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爆冷!河西未达最高限价,桥林触顶争夺79轮!淮水21.8亿+2200㎡自持挺进江北

2019-06-18 16:04:06 来源: 网易房产南京 举报
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有态度的小易?易房楼市?今天

今日土拍看点:

1.河西竟未触顶!久未供地的河西中部挂出G22宅地,最终经过39轮报价,被保利总价20.4亿元竞得,成交楼面地价32356元/㎡。

2.江北触顶!桥林G30地块经过79轮报价,被淮安水利控股总价21.8亿元竞得,成交楼面地价12296元/㎡自持租赁住房建筑面积2200㎡,溢价率44%

3.底价成交!由于出让条件限制河西南G23商办地块南京河西地铁投资有限公司底价6.26亿元拿下也是情理之中。

4.逼近最高限价!江浦G29地块经过71轮报价,被中交总价26.5亿元竞得,成交楼面地价15276元/㎡,溢价率36%。

5.华夏幸福一天拿两地!龙潭G24地块经过29轮报价,被华夏幸福总价10.7亿元竞得,成交楼面地价8267元/㎡,溢价率35%。此前在4月30日的土拍中,龙潭G09、G10两幅宅地出让全部触顶。

湖熟G28地块经过22轮报价,被华夏幸福总价8.3亿元竞得,成交楼面地价9299元/㎡。

总的来看,今天土拍并没有想象中的那么火热,开发商拿地回归理性,南京楼市呈现出“冰火两重天”的趋势。

河西中G22地块经过39轮报价,被保利总价20.4亿元竞得,成交楼面地价32356元/㎡。

河西南G23地块南京河西地铁投资有限公司底价6.26亿元竞得。

龙潭G24地块经过29轮报价,被华夏幸福总价10.7亿元竞得,成交楼面地价8267元/㎡。

栖霞G25地块南京新港开发总公司底价2491万元竞得。

燕子矶G26地块宝爱捷(中国)汽车投资有限公司底价4740万元竞得。

江宁大学城G27地块经过21轮报价,被南京江宁城市建设集团有限公司总价8.8亿元竞得,成交楼面地价20003元/㎡。

湖熟G28地块经过22轮报价,被华夏幸福总价8.3亿元竞得,成交楼面地价9299元/㎡。

江浦G29地块经过71轮报价,被中交总价26.5亿元竞得,成交楼面地价15276元/㎡。

桥林G30地块经过79轮报价,被淮安水利控股总价21.8亿元竞得,成交楼面地价12296元/㎡,自持租赁住房建筑面积2200㎡。

江浦G31地块南京浦口交建投资管理有限公司底价3.8亿元竞得。

河西板块

河西中G22地块


NO.2019G22地块(建邺区新城科技园D-15地块),东至康苑新村小区等,南至楠溪江东街,西至创意路,北至富春江东街。

该地块为R2二类居住用地、Rc基层社区中心,总用地面积28491.1㎡,实际出让面积24437.6㎡,综合容积率为2.58。

出让条件(有缩减):

(1)B分区为幼儿园用地,应配置一所9班幼儿园,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建成后移交建邺区政府。

(2)C分区为基层社区中心用地(地上可建建筑面积约6049.86㎡),须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交建邺区政府,其中菜市场应布置在地面一层,不得分割销售、不得分割转让。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给建邺区政府。

(地块现状)

作为河西中部稀缺的商品住宅用地,该地块方正、地理位置优越、交通便捷,开发条件成熟,宜打造高端居住社区。并且,地块内将配建幼儿园和社区中心,建成后可改善新城科技园的公共配套。

金州苑小区与该地块一路之隔,据相关二手房网站统计数据显示,目前该小区二手房均价约1.95万元/㎡。此外,康苑新村位于该地块的东南侧。

该地块的西南侧是徐矿广场。

河西最近一次宅地出让还是在今年4月,江心洲G08宅地经过112轮报价,被荣盛以总价15.6亿元竞得,成交楼面地价31980元/㎡,触顶最高限价,自持面积1.3万方。

目前,河西中部新房市场处于“房荒”状况,老盘华新城、碧瑶花园三期一再“爽约”;受限价影响,世茂天誉以公寓先行,地价4.2W+的海悦万物迟迟没有上市。

河西南G23地块


NO.2019G23地块(建邺区河西南部38-1、2、3地块),东至规划道路,南至秦淮新河绿化带,西至国有土地,北至规划秦新路。

该地块为Bb商办混合用地,总用地面积51069.05㎡,实际出让面积地上46124.34㎡、地下4944.71㎡,综合容积率为3.75,建筑密度≤40%。

出让条件(有缩减):

(1)竞买人或其股东方须在中华人民共和国境内注册经营范围须包括地铁投资、建设及运营并具备相应的业绩。

(2)A、B、C分区作为一宗地容积率可整体平衡,绿地率及密度可适度平衡,其中商业占比约15%,酒店占比约15%,办公占比约70%,地上所建商业及酒店须由竞得人全部自持经营,不得销售、不得转让。地上所建办公用房中,不低于地上总建筑面积10%的办公用房须由竞得人自持不少于5年(自竣工验收合格之日起算)。

(3)D、E分区地表为规划道路,为地下空间出让,可布置商业及停车设施,地下所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(地块现状)

鱼嘴湿地公园位于该地块的西北方向。

紫东地区

龙潭G24地块


NO.2019G24地块(栖霞区龙潭新城二(一)地块),东至规划花园路,南至规划龙南大道,西至规划知和路,北至规划金港西路。

该地块为R2二类居住用地、Rc基层社区中心,总用地面积64983.52㎡,实际出让面积59919.66㎡,综合容积率为2.16,绿地率≥30%。

出让条件(有缩减):

(1)该地块须配建建筑面积不小于6350㎡的人才房,由竞得人建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。

(3)B分区为基层社区中心用地,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交栖霞区政府。

(4)住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

栖霞G25地块


NO.2019G25地块(栖霞区红枫片区加油站地块),东至国有土地,南至疏港大道,西至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地,北至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地。

该地块为B41a加油站用地,总用地面积1665.59㎡,实际出让面积1665.59㎡,容积率Far≤0.8,限高≤15米,建筑密度≤30%,绿地率≥20%。

城北板块

燕子矶G26地块


NO.2019G26地块(栖霞区燕子矶新城大全地块),东至国有空地,南至栖霞大道,西至迈尧路,北至万丰苑。

该地块为B11零售商业用地、B12批发市场用地,总用地面积6075.73㎡,实际出让面积6075.73㎡,容积率Far≤1.2,限高≤24米,建筑密度≤50%,绿地率≥15%。

出让条件中明确指出,该地块只能用于汽车4S店建设。

江宁板块

大学城G27地块


NO.2019G27地块(江宁区高新园格致路以南、知行路以东地块),东至凤栖西路,南至规划道路,西至知行路,北至格致路。

该地块为R2二类居住用地,总用地面积23178.14㎡,实际出让面积19127.19㎡,容积率1<R≤2.3,限高≤80米,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。

出让条件(有缩减):

(1)B分区中须配建一所9班幼儿园,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交江宁区政府。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

(3)住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

湖熟G28地块


NO.2019G28地块(江宁区湖熟街道瑞鑫路以东、友谊路以北地块),东至和进路,南至友谊路,西至瑞鑫路,北至开元路。

该地块为R2二类居住用地,总用地面积44629.23㎡,实际出让面积44629.23㎡,容积率1<R≤2,限高≤60米,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。

出让条件(有缩减):

(1)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押。

(2)住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

江北板块

江浦G29地块


NO.2019G29地块(浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东02地块),东至浦云路,南至园特路,西至规划道路,北至虎桥路。

该地块为Rb商住混合用地、Rc基层社区中心,总用地面积69458.73㎡,实际出让面积64014.09㎡,综合容积率2.71。

出让条件(有缩减):

(1)B分区须配建一所12班幼儿园,土地划拨给浦口区政府或指定部门,由浦口区政府出资并建设。

(2)C分区为基层社区中心用地,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交浦口区政府。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押。

(4)住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

桥林G30地块


NO.2019G30地块(浦口区桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块),东至浦乌路,南至现状,西至丹桂路,北至双峰路。

该地块为R2二类居住用地,总用地面积98496.15㎡,实际出让面积98496.15㎡,容积率1.01≤Far≤1.8,限高35≤H≤60米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。

出让条件(有缩减):

(1)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押。

(2)住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

江浦G31地块


NO.2019G31地块(浦口区江浦街道光明路以南、文德西路以东地块),东至宁合快速公路,南至现状,西至文德西路,北至光明路。

该地块为Bb商办混合用地,总用地面积26591.29㎡,实际出让面积26591.29㎡,容积率Far≤4.5,限高≤100米。

出让条件:该地块建成后商业办公建筑由竞得人自持,不得销售、不得转让;酒店式公寓由竞得人自持不少于10年,自持期满后,不得分割销售、不得分割转让。

本文编辑:唐鼎权

张芯蕾 本文来源:网易房产南京 责任编辑:张芯蕾_nj13
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