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爆冷!全国土地流拍频现 南京热度同步降温 下半年或许……

2019-06-24 11:18:07 来源: 网易房产南京 举报
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6月18日,南京成功出让10幅地块,其中6幅涉宅地块成交总价96.5亿元。

详情请戳:爆冷!河西未达最高限价,桥林触顶争夺79轮!淮水21.8亿+2200㎡自持挺进江北

出乎意料的是,备受关注的河西中G22宅地并未触及最高限价仅39轮竞拍便被保利20.4亿元拿下,楼面地价32356元/㎡,与目前河西中“地王”近4.2万元/㎡的楼面地价相比,降了近1万元/㎡。

江北桥林G30宅地遭79轮疯抢,被淮安水利21.8亿元竞得,自持面积2200㎡,楼面地价12296元/㎡,成为此次土拍唯一触顶的地块。

易房网&网易房产南京站分析认为,在目前河西中4.5万元/㎡限价无法突破的情况下,房企拿地趋于理性。此外,本次土拍意外爆冷,还与之前土拍火热、政策收紧、房企融资压力加大有一定关系。

同时,近期南京土地密集出让,对于想报名拿地的房企而言,高额的保证金会占用较多资金。而此次保利32356元/㎡的楼面地价拿下河西中G22宅地,这对于板块内高价站岗的“地王”来说,或许还要继续“站下去”。

多个城市土拍热度下降

其实,南京土地市场的风向转变早在前几场土拍就初见端倪。

6月南京首场土拍,华侨城36.5亿元底价摘得江北核心区G04地块。

详情请戳:华侨城首入江北,龙湖挺进城东,自持3000㎡宋都板桥再下一子!

之所以底价成交,是由于该地块出让条件严格,需要实力雄厚的房企来开发。值得一提的是,该地块早在2018年5月就曾挂出,6月被政府下架,但今年再次挂出时,起拍总价、最高限价、竞买保证金都降了。

6月12日,江北核心区土拍专场,曾有业内人士预测这场土拍竞争激烈,但最终结果却出乎意料,4幅宅地均未触顶,并且从竞拍过程可以明显察觉到房企变得谨慎了。

详情请戳:均未触顶!最高楼面价21973元/㎡,栖霞建设再下一地进驻江北核心区!

此外纵观全国,除了南京,其它城市的土拍热度也有所下降。

6月6日,南京都市圈核心城市马鞍山马土让2019-15号宅地开拍即流拍,这是今年春节后首次出现流拍。而此前3月15日马鞍山土拍,1幅宅地经过了167轮拉锯战才成功出让。

6月13日,苏南江阴1幅涉宅地块出让,虽然经过34轮报价,最终被万科拿下,楼面地价8755元/㎡。但与5月旭辉拿下的“地王”(楼面地价9624元/㎡)相比,楼面地价降了近千元/㎡。

同样也是6月13日,安徽阜阳土拍,计划出让[2019]-27号地块、[2018]-8号地块、FHSZ1902号地块共3幅涉宅地块,最终只有1幅地块成交,另1幅地块未达底价惨遭流拍,还有1幅地块则拍卖转挂牌出让。

而此前3月11日阜阳土拍,4幅地块迎来融创、弘阳等14家房企参与竞拍,最终全部成功出让,阜阳“地王”宝座更是被弘阳单价759万元/亩收入囊中,楼面地价破5692元/㎡。

时间才过去三个多月,为何土拍热度相差如此之大?

政策收紧 房企融资压力加大

今年4月,银保监会再度重申,严禁资金违规进入房地产。

5月17日,银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》,对2019年银行保险机构整治工作进行部署,其中房地产融资乱象被单独点名。

同时,上海银保监局、山东银保监局等对违规向房地产市场提供融资的行为作出处罚,上海银保监局更是一周开出37张罚单,重点整治房地产融资乱象。

5月31日,有媒体从数位接近监管的人士处获悉,监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。据称,部分房企因拿地激进,“出现一些‘地王’,已经引起中央的注意”;在住建部的指导下,央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道。

不仅如此,6月13日,银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛致辞中表示,必须正视一些地方房地产金融化的问题,并再次强调“房住不炒”。

经过这一系列的政府调控,年后回温的土地市场明显受到一定影响。而接下来的7月3日,南京还将迎来7幅地块集中出让,其中包括备受关注的大校场G32宅地,届时详情如何?易房网&网易房产南京站将会为大家带来最新资讯。

本文编辑:唐鼎权

唐鼎权 本文来源:网易房产南京 责任编辑:唐鼎权_nj12
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