网易首页 > 网易房产 > 正文

中梁地产通过港股上市聆讯,销售额从190亿到千亿仅用3年

0
分享至


港交所消息,6月26日,浙江省温州商人杨剑名下房地产公司中梁控股集团有限公司(以下简称“中梁控股”)通过上市聆讯。

这是中梁控股第二次向港交所递交招股书。此前的2018年11月13日,中梁控股递交上市文件,至5月14日,因“新的上市申请人,其申报会计师报告的最后一个会计期间的结算日期,距上市文件刊发日期,不得超过6个月”的规定,中梁控股的上市文件显示“失效”。三天之后的5月17日,中梁控股再次向港交所递交招股书,目标仍是在香港主板上市。

中梁控股为浙江省温州市商人杨剑于1993年创建并控制的地产公司,此后将业务从温州向长三角,进而全国的拓展,2016年将总部迁至上海,于2018年实现销售额跨进千亿的目标。

这是一家典型的高增长房企。

过去三年,中梁控股销售额增加近5倍,招股书显示,2016年-2018年,中梁控股实现销售额分别为190亿元、649亿元、1015亿元。

规模增长的同时,中梁控股的销售额权益占比逐渐下降。2016年-2018年,其权益占比为86.84%、86.44%和82.86%。2019年前4个月,中梁控股实现销售额377亿元,权益占比则将至79.58%。

棚户区改造和三四线城市成就了温州商人杨剑和中梁控股的千亿规模。

2014年,是杨剑踏入房地产行业的第23年,其决定开启全国化扩张,并将总部由大本营温州迁至上海,业务也从此前的浙江、江苏扩至上海、安徽、福建和江西。

杨剑这一大胆的决定背后是2013年国务院发布的《关于加快棚户区改造工作的意见》,中梁控股在招股书中表示,棚户区安置房改造的深化政策推升了中国房屋销售及价格,尤其是在三四线城市。

随后的2016年至2018年上半年度期间,中梁控股逐渐加强对三四线城市的关注,又因三四线城市住宅物业的开发及销售所需的初始注资较低,且无须遵守严苛的管控措施,使得公司缩短了销售周期及现金流周期,可快速复制标准化项目开发流程。

战略的调整,中梁控股的规模显著扩大,于2016年、2017年及2018年分别获取63幅、119幅及221幅地块。

招股书显示,2016年-2018年,公司应占土地储备为770万平方米、1900万平方米及3640万平方米。至今年4月底,中梁控股拥有土地储备3994万平方米。

当下,房地产调控仍在加码,为应对市场变化,中梁控股在招股书中透露,公司试图利用不同级别城市的交替,利用市场周期等方式应对。

具体而言,开启全国性扩张,从大本营长三角经济区,拓展至中西部经济区、环渤海经济圈、海峡西岸经济区及珠三角经济区;同时,进行地区渗透,即从同一地区的二线城市到三四线城市。

同其他快速成长的公司一样,快速扩张也带来了公司资产负债率居高不下,与上市前的快速下降。

招股书显示,此前的2016年公司的净资产负债率为1790%,2017年为339.5%,至2018年将至58.1%。

快速的扩张,土地收购活动加大导致用于营运的现金净额较多,中梁控股的现金流也持续为负。2015至2017年,公司的经营活动现金流量净额分别为-10.34亿元、-176.28亿元何-68.38亿元,2018年上半年的净额则为-11.74亿元。

另一方面,中梁控股的经营数据正在改善。2016年至2018年,中梁控股收益由29.25亿元增至302.14亿元,复合增长率为221.4%。同期,公司由2016年亏损2.69亿元至2018年获取的净利25.26亿元。


相关推荐
热点推荐

赵丽颖冯绍峰工作室宣布:结束婚姻关系,共同抚养孩子

和讯网
2021-04-23 10:13:34

小弟出狱老大接风,宾馆里开房间安排妖娆女子脱光光

无鞋呆呆
2021-04-22 21:48:22

东方卫视地震!6大主持人被曝全部封杀!

经济学黑板报
2021-04-23 08:07:55

公布数据后,特斯拉维权车主新发声 !行车数据意味着什么?一图复盘特斯拉45天“变形记”

21财闻汇
2021-04-23 03:54:37

风流才子陈思诚的浪荡情史,与众多美女传绯闻,佟丽娅:回家就好

扒圈主持人
2021-04-22 23:38:25

爆火14天,被全网封杀!比吃播更不要命的行业,凉了!

金错刀
2021-04-22 17:16:13

湖南财政厅一副调研员被指性侵女下属,厅纪检组:已对其停职

澎湃新闻
2021-04-22 23:51:04

宋佳曾弃胡歌好友,插足5婚导演,逼宫上位未果,如今却过成这样

潘幸知
2021-04-22 13:28:47

特斯拉维权车主新发声 :检测跟不上技术发展

半塘仙女
2021-04-22 22:17:59

英国决定把对华援助削减95%,英国网友反应出人意料

环球网资讯
2021-04-22 17:16:23

现代女大学生生活底有多“荒唐”?两千块就能放弃自己的尊严

五彩斑斓的世界
2021-04-23 06:58:27

21岁妹子在真人秀中被强迫服药遭到性侵…事发后节目组的态度简直…

英国那些事儿
2021-04-23 05:56:14

71岁大爷一夜爆红!爱美女却不结婚、身家上亿却34年0花销、衣食住行全白嫖:人间清醒!

VIKAN薇
2021-04-22 19:32:23

一辆MG5,治愈了一帮年轻人的选车综合症

双簧线
2021-04-22 14:50:49

“老流氓”强奸案敢吃回头草还连去三回,还是同一个受害者

文雅博苑
2021-04-23 00:05:58

27岁丈夫结婚3个月,没有共同的夫妻生活,蜜月中,妻子有了孩子

纸鸢谈情感
2021-04-22 22:05:48

东航空姐被安排陪睡老总,露骨对话曝光

经济学黑板报
2021-04-22 15:50:52

让员工陪睡领导?中国东方航空回应了

世界你好
2021-04-22 22:14:24

东航称“空姐陪睡老总”系谣言,但“谣”在哪却让人一头雾水!

经济学黑板报
2021-04-23 08:27:18

杜新枝回应:准备去九江住进许敏的房子,帮熊磊照看孙子!

远荐
2021-04-22 13:50:23
2021-04-23 10:24:52

头条要闻

澳大利亚撕毁“一带一路”协议 还问新西兰看懂没

头条要闻

澳大利亚撕毁“一带一路”协议 还问新西兰看懂没

财经要闻

体育要闻

第16次总决赛!广东太稳 浙辽谁会来

娱乐要闻

许晴穿旗袍优雅复古 与肖战演吻戏

科技要闻

事主:特斯拉擅自公开行车数据侵犯隐私

汽车要闻

后排空间直追E级 奔驰新C级有S级那味儿

态度原创

健康
数码
教育
公开课
军事航空

HPV和TCT检查要一起做吗

数码要闻

RTX 3080 Ti核心照、挖矿算力首曝 矿工狂喜

教育要闻

花21万元补数学考了59分 学生家长讨说法 机构:原本更差

公开课

冯唐:混得再差别碰这2件事,会越来越没前途

军事要闻

新枪新装具:海军陆战队全新亮相