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长租公寓陷入“瓶颈期”

2019-06-28 09:44:38 来源: 21世纪经济报道 举报
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短短两三年,开发商在长租公寓的圈地扩张已渐趋沉寂。

2019年,朗诗、远洋等房企剥离长租公寓业务,万科、碧桂园、世联行等也已暂缓旗下长租公寓业务的扩张。

2018年,长租公寓问题频发,上海寓见、杭州鼎家多个长租公寓品牌爆雷,甲醛超标、黑中介、捆绑借贷平台等新闻接连曝出,负面缠身的长期公寓陷入信任危机。

2018年四季度以来,房地产行业的下滑,融资环境的收紧,加之偿债高峰的到来,都在进一步压缩长租公寓的生存和盈利空间,此前多数靠主业补贴长租公寓业务的开发商们,也不得不收缩长租公寓业务。

收缩之后的长租公寓进入了运营期。未来,决定开发商们租赁业务的根本,将是运营而非规模。

开发商断舍离

朗诗成为第一家公开剥离长租公寓业务的开发商。

5月14日,朗诗绿色集团公告称,将处于亏损阶段的,包括长租公寓在内的5项业务以9.81亿元的代价剥离至控股公司朗诗集团。

公告解释,集团长租公寓品牌“朗诗寓”作为创新类业务仍处于培育期,预计未来两年将继续亏损,日后将产生持续资本开支,剥离至控股股东朗诗集团,可减少朗诗寓亏损对公司业绩的影响。

据朗诗公布的财务数据,2017年获得1.5万间房源,分布在国内主要一线二线城市;2018年达到了4万多间,而两年间该业务合计使上市公司亏损2.34亿元。

6月初,有消息称远洋计划年内剥离旗下长租公寓品牌“邦舍”。截至目前,远洋未对此明确回应。

远洋对长租公寓态度的转变,在2018年年报中便初露端倪,本次年报没有再提及有关长租公寓的计划。在今年的业绩会上,面对投资者的追问,远洋董事局主席李明未正面回复,仅强调要关注主业。据接近远洋的人士透露,不排除远洋将长租公寓业务出售。

朗诗和远洋是开发商中布局长租公寓不算多的,在长租公寓领域雄心勃勃的万科,在跑马圈地后,也对长租公寓业务有所“收敛”。

2018年,万科长租公寓业务覆盖了30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,当前已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品,为不同阶段客户提供长期租住解决方案。

胡成恒 本文来源:21世纪经济报道 责任编辑:胡成恒_hch8
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