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鏖战6小时揽金240.3亿!金茂入驻南部新城,华侨城挺进城北,新希望再下一地!

2019-07-03 16:59:22 来源: 网易房产南京 举报
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日,南京成功出让7幅主城地块,成交总价240.3亿元!




NO.2019G32地块经过129轮角逐,最终被金茂51.5亿拿下,楼面地价29705元/㎡。


NO.2019G33地块被雅居乐以底价37.5亿元拿下楼面地价5341元/㎡。


NO.2019G34地块被重庆华宇22.5亿拿下,楼面地价12137元/㎡。


NO.2019G35地块经过55轮争夺,被招商蛇口以29.9亿元拿下,楼面地价14037元/㎡。


NO.2019G36地块经过72竞夺被新希望以36.5亿元拿下,楼面地价15977元/㎡。


NO.2019G37地块经过59轮竞拍被华侨城以37.3亿元拿下,楼面地价17539元/㎡。


NO.2019G38地块被银城拿下25.1亿底价成交,楼面地价25510元/㎡


NO.2019G32


NO.2019G32地块经过129轮角逐,最终被金茂51.5亿拿下,楼面地价29705元/㎡。


地块位于南部新城板块,包括南京南站地区和红花机场地区两大核心区。南部新城规划完整保留机场跑道,开发成公园,并保留明朝时的神机营、宋美龄候机楼等,未来将以机场跑道为“绿轴”,打造一个城市文化大客厅。建设创新居住区也将是板块未来的一大重点。与河西新城宽阔的道路不同,南部新城的住宅区将打造精致的“小街”,将居住区和文化创意街区混搭在一起。


(地块实拍)


秦淮区由于土地资源的稀缺,区域基本无住宅用地可供,从近五年秦淮区土地市场来看,2015-2016年出现了断供两年,自2017年开始虽然恢复土地供应,但体量和幅数在数目上并不高。可供应的优质地块越来越少,秦淮区土地资源的稀缺性也愈加明显,从而导致市场需求旺盛,房价也一直是全市价格的领头羊。



NO.2019G33


NO.2019G33地块被雅居乐以底价37.5亿元拿下楼面地价5341元/㎡。


该地块位于江浦街道,紧邻绿水湾,环境优美,但位置相当偏僻,出行较麻烦。



NO.2019G34


NO.2019G34地块被重庆华宇22.5亿拿下,楼面地价12137元/㎡。



NO.2019G35


NO.2019G35地块经过55轮争夺,被招商蛇口以29.9亿元拿下,楼面地价14037元/㎡。



G33G34G35地块均位于江北三桥板块,从目前配套方面来看,3幅地块所在的区域内商业、交通配套有所欠缺。


NO.2019G36


NO.2019G36地块经过72竞夺被新希望以36.5亿元拿下,楼面地价15977元/㎡。


(地块实拍)


地块位于紫东新区,是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边,西至绕城公路、东至南京市界(与镇江句容接壤),跨玄武、秦淮、栖霞与江宁四个行政区,总面积达758平方公里的新兴规划区域。


新港G36也是近年来经济开发区内首幅出让宅地。


地块距地铁8号线(规划)的仙新路站直线距离约1公里;地铁6号线(规划)将沿恒竞路敷设,预计今年开工,并在该片区设置三个站点。地块周边社区成熟,生活相对便利!



NO.2019G37


NO.2019G37地块经过59轮竞拍被华侨城以37.3亿元拿下,楼面地价17539元/㎡。


(地块实拍)


目前,燕子矶地价最高的是安居仁恒G01地块,楼面价23800/,而金科燕子矶G33楼面价19853/,佳兆业天御所在地块楼面价19852/


去年2月,该板块还成交了一幅租赁用地燕子矶G01,南京滨诚整治开发有限公司以底价2.01亿,楼面地价2887/竞得。


值得注意的是,该地块的竞拍政策同样有微调,地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后需无偿移交。



NO.2019G38

NO.2019G38地块被银城拿下25.1亿底价成交,楼面地价25510元/㎡


值得注意的是,该地块曾在去年1031日公告出让(即城中NO.2018G49),1129日被终止出让,当时地块起拍价为25.1亿元,价格没有变动。


从位置上来看,该地块的地理位置可以说非常突出,但是出让要求同样也非常苛刻,高达12条,不仅要求100%实行全装修成品住房交付,且需配建一所占地不小于9369平方米的小学,并且需求向玄武区政府提供总面积不大于2000平方米的商品住宅。有业内人士分析很有可能为定制地块。hx



本次土拍的最大看点无疑是竞拍政策有微调。南部新城、燕子矶新城两个区域地块,在达到最高限价后改为竞争无偿移交的人才房面积,而非竞争面积。


从今天的土拍结果来看,出让的7幅地块均未触顶,这一变化不仅增加了项目开发成本,也加大房企拿地压力。



胡成恒 本文来源:网易房产南京 责任编辑:胡成恒_hch8
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