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土拍|降价!迈皋桥地价直降6000元/㎡!龙潭降价2000元/㎡!江宁大学城降价3000元/㎡!

2019-08-07 13:41:48 来源: 网易房产南京 举报
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今日南京10块重磅土地成功出让。其中南部新城(1幅)、仙林(1幅),紫东地区龙潭(1幅)、城北(2幅),江宁(5幅),出让总面积近43公顷,成交总价54.19亿。

土拍结果一览

1.南部新城G39地块被南部新城开发建设,南部新城会展中心以3.26亿元拿下。

2.仙林G40地块被南京德信云狐电子商务有限公司以2.46亿元拿下。

3城北迈皋桥G41地块经过8竞拍,被高科置业以5.2亿元拿下,楼面地价16268元/㎡

4.紫东龙潭G42地块被华夏幸福以4亿元拿下,楼面地价6459元/㎡

5.燕子矶G43地块被南京泰晤士学校以5250万拿下。

6.江宁大学城G44地块经过19竞拍,被保利以13.5亿元拿下,楼面价16615元/㎡

7.江宁大学城G45地块被江宁科教创新园以4亿元拿下。

8.正方新城G46地块经过50竞拍,被联发集团以20.5亿拿下,楼面地价11899元/㎡

9.百家湖G47地块被南京融汇商业管理有限公司以2.55亿拿下。

10.江宁大学城G48地块被江苏阿尔文医疗管理有限公司以1.8亿元拿下。


城北迈皋桥G41地块

城北迈皋桥G41地块经过8竞拍,被高科置业以5.2亿元拿下,楼面地价16268元/㎡

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NO.2019G41(栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块)位于迈皋桥板块,东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区。总用地面积20622.15㎡,出让面积20622.15㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.55,限高35米,起拍总价4.5亿,最高限价6.5亿,起拍楼面价14078元/㎡,最高限价20335元/㎡,竞买保证金9000万元。

NO.2019G41地块出让条件

(1)地块内应配建社区中心一座,具体要求如下:居家养老服务及老年人日间照料中心一处,建筑面积不小于2000平方米;社区养老院一处,建筑面积不小于1500平方米;文化活动中心一处,建筑面积不小于1000平方米;社区服务中心一处,建筑面积不小于1500平方米;育儿园一处,建筑面积不小于500平方米;菜市场一处,建筑面积不小于3000平方米,且应布置在地上一层;社区商业服务设施一处,建筑面积不小于600平方米;邮政所一处,建筑面积不小于250平方米;公共厕所一处,建筑面积不小于100平方米,上述设施中居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕,共计5850平方米,须由竞得人建成后移交给栖霞区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后由栖霞区政府支付给竞得人,所对应土地按划拨方式供应。文化活动中心和菜市场不得分割销售,不得分割转让。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

G41地块位置靠近迈皋桥地铁站,周边学校和商业广场配套齐全。该地块周边多成熟小区,南侧就是迈皋桥中心小学,还有多家商场。

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(商场)

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(学校)

地块内有两架高压铁塔,未来建设时或将迁走。

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目前地块附近二手房价格在2.5-3万元/㎡左右。

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本次出让的G41地块1.55的容积率、35米的限高,G41地块未来或将打造成板块内难得的低密改善住宅。

板块内新房供应不足,距G41仅500米的星叶瑜憬湾尾盘在售,面积147㎡,均价35000元/㎡;金浦御龙湾6月25日加推392套房售罄,均价26500-28316元/㎡,下一批加推待定。中电颐和府邸住宅已售罄,在售精装公寓,均价约21000-22000元/㎡。

紫东龙潭G42地块

紫东龙潭G42地块被华夏幸福以4亿元拿下,楼面地价6459元/㎡

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NO.2019G42(栖霞区龙潭新城二(二)地块)位于紫东地区龙潭板块,东至规划知和路、南至规划支路、西至规划金港南路、北至规划金港西路。总用地面积46301.17㎡,出让面积28151.29㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.2,限高60米,起拍总价4亿,最高限价5.7亿,起拍楼面价6459元/㎡,楼面限价9203元/㎡,竞买保证金8000万元。

NO.2019G42地块出让条件

(1)B分区须配建18班幼儿园一处,由南京经济技术开发区管委会出资建设,幼儿园用地按划拨方式办理手续。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

今年以来龙潭先后出让3幅地块,迎来3家新房企。

正荣以总价14.4亿元,楼面地价8478元/㎡,竞得龙潭G09地块。

荣盛G10地块楼面价8452元/㎡,达到最高限价,需要自持7600㎡商品房面积。

孔雀城华夏幸福G24地块楼面价8267元/㎡,达到最高限价,需要自持2200㎡商品房面积。

周边在售中的新盘中骏东原璟阅销许均价17750元/㎡。

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江宁大学城G44地块

江宁大学城G44地块经过19竞拍,被保利以13.5亿元拿下,楼面价16615元/㎡

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NO.2019G44(江宁区高新园定林路以西、印湖路以南地块)位于江宁高新园,东至天印大道,南至国有土地,西至南京江宁科学园发展有限公司,北至国有土地。总用地面积62502.7㎡,出让面积62502.7㎡,用地性质为商住混合用地,容积率1.0≤R≤1.3,限高18米,起拍总价11.7亿,最高限价16.6亿元,起拍楼面价14399元/㎡,最高楼面限价20430元/㎡,竞买保证金2.34亿元。

NO.2019G44地块出让条件

(1)该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持,不得销售,不得转让。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

(3)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%。

10幅土地出让2457.png

(地块现状)

当前江宁大学城区域的地王为联发翡翠方山项目,楼面价为22344元/㎡,暂无入市计划。江宁大学城区域暂无新房在售,周边的二手房均价基本保持在2.5万/㎡左右。

10幅土地出让2547.png

(左为联发翡翠方山 右为G44)

目前江宁大学城板块的主要新房项目有五矿澜悦方山,其目前在售小高层房源,均价26500元/㎡。该地块于2016年9月拿地,当时成交楼面价17059元/㎡。老盘万裕龙庭水岸6月28日加推71套毛坯房源,面积84-110㎡,销许均价20700-22500元/㎡,中签率6.7%。

正方新城G46地块

正方新城G46地块经过50竞拍,被联发集团以20.5亿拿下,楼面地价11899元/㎡

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NO.2019G46(江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块),东至科技大道,南至银杏湖大道,西至发展路,北至创新大道。总用地面积78312.52㎡,出让面积78312.52㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0≤R≤2.2,限高80米,起拍总价15.6亿,最高限价22.5亿元,起拍楼面价9055元/㎡,最高楼面限价13060元/㎡,竞买保证金3.12亿元。

NO.2019G46地块出让条件

(1)该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。

(3)该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。

从地块的基础条件上不难看出,容积率和限高的要求注定未来这将也是一座低密小区。

目前这块地已经处于净地状态,地块北侧是规划中的教育用地,将建造一所中学,不过具体是什么中学目前还没有确定。

此外,区域内的路网都已经基本铺设完毕,地理位置非常优越,交通通达度高,因此该地块未来也将满足区域内人才和周边改善居民的需求。

就地理位置来看,该地块临近已经交付的银城蓝溪郡,周边还有需要现房销售的纯新盘——荣盛隽峰,据悉荣盛隽峰即将在8月首开入市,这也预示着今年以来,正方新城首次有纯新盘出货。

6幅非涉宅地块

除了涉宅地块之外,本次出让的还有南部新城G39地块、仙林G40地块、燕子矶G43地块、江宁大学城G45地块、江宁大学城G48地块,百家湖G47地块。

其中仙林G40地块为商办混合用地,设置的酒店式公寓可以有限满足园区入驻企业员工的购买需求。江宁大学城G48地块为医疗卫生用地和A3教育科研用地。江宁大学城G45地块为商业用地。

南部新城G39地块

南部新城G39地块被南部新城开发建设、南部新城会展中心以3.26亿元拿下。

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NO.2019G39(秦淮区南部新城会展中心地块)位于南部新城,东至规划响水河路、南至规划机场路、西至规划东风河路、北至规划西一路。总用地面积66763.09㎡,出让面积地上46950.20㎡、地下4558.66㎡,用地性质为商办混合用地,容积率Far≤2.7,限高100米,起拍总价3.26亿,竞买保证金6520万元。

NO.2019G39地块出让条件

(1)该地块带方案挂牌出让,竞得人须遵照审定的总平方案和建筑设计方案深化实施。

(2)A分区地上规划建设01-06栋共六栋建筑,01栋办公,02栋酒店、展览,03栋办公、展览,04、05、06栋展览,地上规划总建筑面积126815.75平方米,规划容积率为2.7。01、02、04、05、06栋建成后不得销售、不得转让。02栋酒店须按五星级标准建设。

(3)03栋办公、展览(约16463.7平方米)及相应的地下配套服务设施(约7800平方米)由竞得人建设,该建筑须与项目同步设计、同步建设、同步竣工验收,建设方案及施工图纸(含内装)须报南部新城管委会审核,最终面积以竣工验收备案实测面积为准。项目建成后,南部新城开发建设(集团)有限公司向竞得人支付1.317亿元并取得该部分物业产权。

(4)B分区地表为代征绿地,其西北角4558.66平方米地下空间纳入出让范围,与A分区地下空间整体设计,其功能为地下停车。B分区地下规划建筑面积7699.1平方米,不得销售、不得转让。

(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于40%。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

南部新城G32地块作为时隔6年终于迎来宅地的南部新城地块,最终竞价129轮被金茂摘得,总价51.5亿,楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%。该地块相较6年前,地价涨了4倍多。

值得注意的是,此次出让的南京南部新城会展中心即中芬合作交流中心项目,地块内02栋还要求建设5星级酒店,未来将为板块内的商业配套添砖加瓦。

仙林G40地块

仙林G40地块被南京德信云狐电子商务有限公司以2.46亿元拿下。

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NO.2019G40(栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山F、G-1地块)东至规划河道、南至鲤鱼山、西至元化路、北至规划道路。总用地面积16819.54㎡,出让面积地上16224.25㎡、地下595.29㎡,用地性质为商办混合用地,综合容积率3.82,起拍总价2.46亿,竞买保证金4920万元。

NO.2019G40地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。

(3)该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求,规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意,建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。

(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

(5)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

燕子矶G43地块

燕子矶G43地块被南京泰晤士学校以5250万拿下。

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NO.2019G43(栖霞区燕子矶街道经五路二期东侧科教地块)位于燕子矶街道,东至山水苑住宅小区、南至燕尧路、西至泰晤士国际学校、北至神农路。总用地面积27576.86㎡,出让面积23161.34㎡,用地性质为A3教育科研用地,容积率F≤2.0,起拍总价5250万,竞买保证金1050万元。

NO.2019G43地块出让条件

(1)该地块规划建设民办学校,须由竞得人自持,土地及所建房屋不得销售、不得转让。

(2)地块要求装配式建筑面积比例100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%。

(3)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

地块附近已有南京泰晤士学校和南外仙林分校燕子矶校区两所民办学校,均面向全南京招生。

其中,南京泰晤士学校已于去年9月开始招生;今年2月,南外仙林分校燕子矶校区正式启用,全校700所名学生、近80名教职工开启了新校区的学习生活。而未来将规划建设的民办学校,无疑将为燕子矶教育添砖加瓦。

江宁大学城G45地块

江宁大学城G45地块被江宁科教创新园以4000万元拿下。

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NO.2019G43(江宁区高新园文芳路以西、芝兰路以北地块)位于江宁大学城,东至文芳路,南至王墅社区集体土地,西至王墅社区集体土地,北至王墅社区集体土地。总用地面积7689.53㎡,出让面积7689.53㎡,用地性质为商业用地,容积率F≤1.0,起拍总价4000万,竞买保证金800万元。

NO.2019G45地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)该地块及所建房屋不得销售、不得转让。

江宁大学城G48地块

江宁大学城G48地块被江苏阿尔文医疗管理有限公司以1.8亿元拿下。

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NO.2019G48(江宁区高新园方前大道以北、丽泽路以西地块)位于大学城附近、方山风景区南侧,东至丽泽路,南至吉印大道,西至现状,北至现状。总用地面积139936.83㎡,出让面积地上134254.61㎡、地下5682.22㎡,用地性质为A5医疗卫生用地和A3教育科研用地,综合容积率1.49,起拍总价1.8亿,竞买保证金3600万元。

NO.2019G48地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)A、B分区土地及地上地下所建房屋须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(3)C分区的地面为城市道路,出让范围为地下空间,允许建设停车及相关配套设施,地下所建房屋须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(4)医疗卫生用地、教育科研用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%。

(5)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。

百家湖G47地块

百家湖G47地块被南京融汇商业管理有限公司以2.55亿拿下。

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NO.2019G43(江宁区秣陵街道双龙大道以西、天元三路以南地块),东至双龙大道、南至天元十路、西至天元八路、北至天元三路。总用地面积11707.8㎡,出让面积11707.8㎡,用地性质为商办混合用地,容积率F≤2.0,起拍总价2.55亿,竞买保证金5100万元。

NO.2019G47地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收之日起算)。

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%。

(5)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

10幅土地出让6250.png

(百家湖地块现状)

储雪 本文来源:网易房产南京 责任编辑:储雪_nj15
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