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南京近期房贷市场较平稳 大多银行执行首套基准上浮15%

2019-08-15 09:17:57 来源: 南京晨报 举报
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据数据显示:2019年7月,全国首套房贷款平均利率为5.44%,二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看,全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

首套房贷利率:

上海最低,苏州成唯一“破6”城市

记者了解到,监测的35个城市中情况各有不同。例如,上海地区首套房贷利率降至基准以下,超越厦门成为全国最低;苏州地区首套房贷利率为6.03%,环比飙升0.16%,一跃成为全国房贷利率水平最高的城市,也是目前唯一一个首套房贷利率水平“破6”的城市,不少苏州的银行执行的都是基准上浮25%;大连地区7月涨幅最高,首套房贷利率环比上涨0.2%;涨幅排名前五的大连、苏州、杭州、宁波和长沙,均在近一个月内多次上调房贷利率,调整时间集中在月初和月末。

分析师认为,下半年来,监管层动作密集,从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。结合其他相关政策,一方面,未来银行将加速调整信贷结构,减少房地产行业占用的信贷资源,并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向;另一方面,房地产调控短期内不会放松,资金环境较为紧张,未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。

南京地区调查:

首套大多基准上浮15%

南京的房贷利率自去年年底开始进入下降通道,截至今年5月初,不少银行执行的是首套房贷基准利率上浮5%,可以说是处于低位。然而从5月中下旬开始,南京的房贷利率先于全国房贷平均利率开始反弹,在6月融360监测报告中,17家所调查的南京地区银行机构执行的都是首套房贷基准上浮15%,二套房贷基准上浮20%。而7月的数据与6月相比,变化很少,基本持平。

而针对近期有网络报道称,南京有几家银行首套房贷利率上浮20%、二套上浮25%,报道中还称其他银行估计都会作出调整,记者昨日问询了8家银行(包括国有银行、股份制银行和城商行),其中有6家明确表示,目前还没变,还是基准上浮15%。一家银行表示虽然是基准上浮15%,但若在该行购买大额产品的话,房贷利率可以稍降一点,还有一家表示,对部分客户已执行首套基准上浮20%。可以看出,目前南京近期的房贷市场在5月、6月的迅速反弹后,暂时平稳。但也有银行人士透露,按照这个反弹趋势,也有可能会回到去年上浮20%-25%的高位,暂时不会下降。

对购房者而言,房贷利率上调,买房成本也随之上涨,但另一方面,房贷利率的适度调整,可以减少市场焦躁情绪,支付成本的上升,也会对投机者带来一定的震慑。


胡成恒 本文来源:南京晨报 责任编辑:胡成恒_hch8
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