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新LPR如何影响房贷、汇率?听央行、银保监会详解

2019-08-22 10:06:14 来源: 第一财经 举报
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新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降,央行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告。

8月20日9点半,贷款市场报价利率(LPR)形成机制改革后的首次报价诞生。其中,1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%。

改革完善LPR形成机制,为什么选择目前的时间节点?新的LPR形成机制是否会使房贷利率下降?对人民币汇率是否有直接影响?报价行的选取标准是什么?监管将如何对报价行报价质量进行考核?

针对上述热点问题,8月20日,在国务院政策例行吹风会上,中国人民银行副行长刘国强、银保监会副主席周亮、中国人民银行货币政策司司长孙国峰等作出回应。

重点一:利率市场化改革不能替代货币政策

刘国强:改革完善LPR形成机制,主要有三点考虑:第一,提高LPR市场化程度;第二,推动银行运用LPR;第三,坚决打破贷款利率隐性下限。

这次推出新的LPR形成机制,旨在推进利率市场化改革,由各报价行按市场化原则报价,并由银行参考LPR自主加点定价,有利于疏通货币政策传导机制,提高市场配置资源的效率,促进降低企业融资成本,缩小国家调控政策与实体经济感受之间的落差。

利率市场化改革就像“修水渠”,目的是让水流更加畅通,让水更有效率、更精准地流到田间地头,但水的大小还是要看闸门。因此,利率市场化改革有利于增强货币政策的效果,但不能替代货币政策,也不能替代其他政策。

重点二:新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降

新的LPR在原有的1年期一个期限品种基础上,增加5年期以上的期限品种,为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考,也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换的平稳过渡。

刘国强:这次改革完善LPR形成机制,重点在于深化利率市场化改革。对于房地产市场,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。

具体怎么操作,过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告,有一些细节现在我们正在调研,调研以后再明确。但是,有一点是肯定的,房贷的利率不下降。

金融工作落实“房住不炒”的定位和要求,就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。这次利率并轨改革,房贷的利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降。

胡成恒 本文来源:第一财经 责任编辑:胡成恒_hch8
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