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房贷利率新政对南京购房人影响不大

2019-08-27 09:24:11 来源: 南京晨报 举报
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8月25日17时,央行发布房贷利率新政策。主要提到三点:一、新发放商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。二、二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。三、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

那么,对于老百姓来说,到底有多大的影响呢?采访中,融360大数据研究院分析师李万赋告诉记者,根据这个调整规则,暂时以8月20日发布的首期新LPR计算,10月8日后新发放的住房个贷,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。

而此前,按照显性或者隐形规定,一般首套房贷利率不低于基准利率的9折,二套房一般不低于基准利率的1.1倍,由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。

简单对比这两组数值,可发现首套房贷最低利率将由4.41%上升到4.85%,二套房贷最低利率将由5.39%上升为5.45%。如果10月8日之后的LPR大致维持目前的水准,那么理论上来讲,最优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。

不过,根据融360大数据研究院发布的35城市最新房贷利率数据来看,在首套房方面执行首套房贷9折乃至9.5折的城市已经非常之少,7月份只有上海的首套利率为4.84%,低于4.85%,35城市的平均首套利率则为5.44%,显著高于4.85%。

二套房方面,7月份也仅有杭州(5.42%)、天津(5.41%)两个城市低于5.45%,35城市的平均二套利率则为5.76%,同样显著高于5.45%。同时,最近几个月来,无论是首套房还是二套房,35城的平均利率都呈微弱上行趋势。

具体就南京来说,记者采访中了解到,南京大多数银行现在执行的都是首套房基准利率上浮15%,南京目前的首套利率平均值约为5.64%,显然远高于4.85%这个数字。

因此,从短期的实际利率水平来看,对南京购房人来说,影响不大。

那么,会不会南京的首套房贷利率偏高,对照央行的房贷利率新规,有可能下降呢?分析师表示,央行根据LPR新基准进行的房贷利率调整,其指向性非常明显,就是坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

后期,如果LPR利率下调,根据央行的这一规定,首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调。但是需要注意的是,这仅指最低利率,实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响,预计执行利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。


胡成恒 本文来源:南京晨报 责任编辑:胡成恒_hch8
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