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土拍|两极分化 10幅地块揽金162亿!城北小市竞价82轮地价上涨4000元/㎡!汤山G55地块无人竞价最终流拍!

2019-08-30 09:40:51 来源: 网易房产南京 举报
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土拍|两极分化 10幅地块揽金162亿!城北小市竞价82轮地价上涨4000元/㎡!汤山G55地块无人竞价最终流拍!

8月29日,南京再出让10幅地块,出让总面积超22公顷,成交总价超162亿。其中涉宅地块达7幅,分布在城北(1幅)、江宁滨江(2幅)、紫东(1幅)、赛虹桥(2幅)、六合(1幅),原定出让的燕子矶G50地块昨日终止出让,G55地块今日流拍。


土拍看点:

1.城北G49地块,竞价82轮,被葛洲坝以32.3亿元拿下,楼面地价26393元/㎡。


2.G51地块恒大地产南京置业19.1亿元拿下,楼面价17715元/㎡。


3.G52地块南京明商投资控股集团有限公司9100万拿下,楼面地价17241元/㎡。


4.G53地块南京地铁资源开发有限责任公司1.84亿元拿下。


5.G54地块被南京中北盛业房地产开发有限公司8.65亿元拿下,楼面价10009元/㎡。


6.G55地块无人报价,最终流拍。


7.G56地块被南京江宁交通建设集团有限公司3527万元拿下。


8.G57地块龙湖以20.6亿元拿下


9.G58地块南京金安房地产开发有限公司3.4亿元拿下,楼面价3788元/㎡。

10.G59地块南京颐盛房地产61.8亿元拿下,楼面价19389元/㎡


11.G60地块南京颐盛房地产13.6亿元拿下,楼面价17376元/㎡

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城北G49地块被葛洲坝以32.3亿元拿下,楼面地价26393元/㎡小市上次出让的地块是去年12月的鼓楼G50地块,该地块被葛洲坝和常州三禾置业联合拿下,楼面价达22413元/㎡,是目前待上市的纯新盘葛洲坝阳光城鼓印蘭园。时隔半年多,小市再推出重磅纯宅地G49地块


小市G49地块

鼓楼区小市街道起重机械厂地块

地块四至:东至规划道路,南至规划安怀东路,西至南京华宏(集团)有限公司等,北至规划北固山路

总用地面积:46886.55㎡

出让面积:43707.57㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.01≤R≤2.8

起拍总价:24.2亿

最高限价:35亿

起拍楼面价:19774元/㎡

最高限价:28599元/㎡

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G49地块地理位置优越,距地铁3号线小市站约1.2公里,距地铁1号线红山动物园站约850米,周边配套较为完善,教育、医疗资源均有,虽然暂无大型商业,但有城市综合体在建。


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小市老旧小区比较多,地块附近的小区有复地新都国际,该小区二手房均价约3.95万/㎡。

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此外,G49地块附近有2个在售楼盘,分别是葛洲坝招商紫郡蘭园和纯新盘葛洲坝阳光城鼓印蘭园。


葛洲坝招商紫郡蘭园仅剩收官楼栋23号楼待售,此前加推房源全部售罄,23号楼预计近期加推,建筑面积为125、129㎡,前期精装均价36900元/㎡。葛洲坝阳光城鼓印蘭园为纯新盘,此前已公开售楼处,预计近期首开3、5、6号楼房源,面积127、130、140㎡,共258套房源,放风价破4万/㎡。


周边已出让地块信息参考

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燕子矶G50地块

栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块

地块四至:东至十里长沟,南至太新路,西至嵩山路,北至燕津大道

总用地面积:120963.21㎡

出让面积:地上104091.48㎡,地下3093.6㎡

用地性质:二类居住用地和商办混合用地

容积率:综合容积率4.05

起拍总价:34.5亿

最高限价:50亿

起拍楼面价:8184元/㎡

最高限价:11860元/㎡


原定出让的燕子矶G50地块昨日终止出让。


城南出让2幅涉宅用地,均位于赛虹桥,与河西一河之隔。其中,G59地块为纯宅地,G60地块为商住混合用地。G59地块南京颐盛房地产61.8亿元拿下,楼面价19389元/㎡。G60地块南京颐盛房地产13.6亿元拿下,楼面价17376元/㎡


赛虹桥G59地块

雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块

地块四至:东至机场二通道,南至琥珀花园,西至凤台南路,北至软件大道

总用地面积:147053.14㎡

出让面积:地上125985.35㎡、地下462㎡

用地性质:二类居住用地和居住社区中心

容积率:综合容积率2.53

起拍总价:61.8亿

最高限价:89.3亿

起拍楼面价:19389元/㎡

最高限价:28016元/㎡


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赛虹桥G60地块

雨花台区赛虹桥街道尤家凹3号地块

地块四至:东至现状,南至现状部队用地,西至机场二通道,北至软件大道

总用地面积:35921.08㎡

出让面积:24459㎡

用地性质:商住混合用地

容积率:F≤3.2

起拍总价:13.6亿

最高限价:19.6亿

起拍楼面价:17376元/㎡

最高限价:25042元/㎡


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G59地块近13万方,是主城难得一见的大体量纯宅地。


G59


G60地块为商住混合用地,出让面积较小,仅3.5万方,与G59地块仅一路之隔。


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G60


从区位上看,G59、G60地块地理位置优越,G59、G60地块紧邻软件大道,与河西新城科技园仅一河之隔,且毗邻软件谷。地块周边配套成熟,生活气息浓郁,是主城难得一见的优质大体量宅地。


房荒长达3年的江宁滨江终于拍地。自2017年底弘阳禹洲时光印象收官后,江宁滨江沉寂至今。时隔三年,江宁滨江出让2幅涉宅用地。


G54地块被南京中北盛业房地产开发有限公司8.65亿元拿下,楼面价10009元/㎡。G57地块龙湖以20.6亿元拿下


据悉,今年江宁滨江还将有4幅地块上市,其中江宁镇1幅,滨江3幅。


江宁滨江G54地块

江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块

地块四至:东至宁桥南路,南至纬五路,西至现状,北至现状

总用地面积:43211.72㎡

出让面积:43211.72㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0≤R≤2.0

起拍总价:6.75亿

最高限价:9.5亿

起拍楼面价:7810元/㎡

最高限价:10992元/㎡


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滨江G54地块位于江宁滨江新城的江宁镇,地块净地出让,较为平整。



地块周围配套比较齐全,生活氛围浓郁。地块周边老小区居多,较新的二手房小区为地块北侧的中国铁建原香颂,链家显示二手房均价约1.7万/㎡。


江宁滨江G57地块

江宁区滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块

地块四至:东至中元路,南至现状,西至弘利路,北至锦文大道

总用地面积:93250.37㎡

出让面积:93250.37㎡

用地性质:商住混合用地

容积率:1<F≤3.5

起拍总价:20.6亿

最高限价:29.8亿

起拍楼面价:6312元/㎡

最高限价:9131元/㎡


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G57地块紧邻目前版块内唯一待售的鲁能硅谷公馆,楼面价达11077元/㎡。二手房方面,周边新小区比较多,如弘阳禹洲时光印象、绿地国际花都、禹洲弘阳滨湖里等,均价在1.6万-1.8万/㎡左右。


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此次土拍,紫东共有2幅涉宅用地出让,其中沉寂近3年之久的新尧新城出让1幅纯宅地,最高限价低于区域地王楼面价。


G51地块恒大地产南京置业19.1亿元拿下,楼面价17715元/㎡。G55地块无人报价,最终流拍。


新尧新城G51地块

栖霞区尧化街道尧化老街地块

地块四至:东至邻安路,南至尧化门街,西至枫林新寓小区,北至中国石化集团资产经营管理有限公司金陵石化分公司、规划道路

总用地面积:51291.8㎡

出让面积:49008.11㎡

用地性质:二类居住用地和基层社区中心

容积率:1.01≤R≤2.2

起拍总价:14.8亿

最高限价:21.2亿

起拍楼面价:13727元/㎡

最高限价:19663元/㎡


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新尧新城位于尧化门一带,目前已归于紫东新区范畴,且是主城与紫东新区连接的重要纽带。目前区域内无新房在售,仅栖霞鲁能公馆待售,楼面价高达20171元/㎡。二手房方面,区域二手房均价为2.3万/㎡左右。


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G51地块形状不规则,内部较为平整。周围老小区环伺,生活氛围比较浓郁。


汤山G55地块

江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块

地块四至:东至御泉路,南至圣汤大道,西至积玉路,北至美泉路

总用地面积:124412.04㎡

出让面积:124238.03㎡

用地性质:二类居住用地、旅馆用地和商业用地

容积率:综合容积率1.11

起拍总价:10.5亿

最高限价:15.2亿

起拍楼面价:7614元/㎡

最高限价:11022元/㎡


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G55地块无人报价,最终流拍。该地块是紫东新区成立以后,汤山挂出的首幅涉宅地块。位于汤山新城温泉核心区,南侧是刚刚出让的商办地块汤山G13,由南京家乐家商业广场有限公司(石林)竞得。


土拍|两极分化 10幅地块揽金162亿!城北小市竞价82轮地价上涨4000元/㎡!汤山G55地块无人竞价最终流拍!


目前,G55地块周边在售项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著。旭辉银城江山御在售3、4号楼住宅房源,面积为82、120㎡,均价约20800元/㎡,可直接认购;碧桂园汤山源著现已开盘推出1、2、4、9、14、15、16号楼房源,面积为109、125㎡,精装均价20495元/㎡,可直接认购。


六合G58地块

六合区龙池街道新集安置房周边地块

地块四至:东至新长路,南至怡峰路,西至传李路,北至新集东路

总用地面积:74718.06㎡

出让面积:59838.9㎡

用地性质:商住混合用地、二类居住用地和基层社区中心

容积率:综合容积率1.5

起拍总价:3.4亿

最高限价:4.9亿

起拍楼面价:3788元/㎡

最高限价:5459元/㎡


土拍|两极分化 10幅地块揽金162亿!城北小市竞价82轮地价上涨4000元/㎡!汤山G55地块无人竞价最终流拍!


G58地块南京金安房地产开发有限公司3.4亿元拿下,楼面价3788元/㎡。六合G58地块位于龙池街道,周边有多个安置房项目,人口比较密集,且生活配套比较齐全。G58地块东侧为骋望怡峰花园,目前二手房挂牌均价9800元/㎡左右。

土拍|两极分化 10幅地块揽金162亿!城北小市竞价82轮地价上涨4000元/㎡!汤山G55地块无人竞价最终流拍!


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除上述9幅涉宅地块外,今日的土拍还有2幅商业用地以及1幅加油加气站用地出让。


G52地块南京明商投资控股集团有限公司9100万拿下,面地价17241元/㎡。G53地块南京地铁资源开发有限责任公司1.84亿元拿下。G56地块被南京江宁交通建设集团有限公司3527万元拿下。


城中G52地块

秦淮区五老村街道三十四标地块

地块四至:东至三十四标,南至常府街,西至太平南路,北至三十四标

总用地面积:2932.32㎡

出让面积:2932.32㎡

用地性质:商业用地

容积率:F≤1.8

起拍总价:9100万元


土拍|两极分化 10幅地块揽金162亿!城北小市竞价82轮地价上涨4000元/㎡!汤山G55地块无人竞价最终流拍!

城中G53地块

秦淮区地铁五号线朝天宫站地块

地块四至:东至莫愁路,南至莫愁路95号住宅小区,西至西止马营,北至秦淮河

总用地面积:15040.27㎡

出让面积:地上12183.02㎡,地下412.96㎡

用地性质:商业用地

容积率:综合容积率1.03

起拍总价:1.84亿元


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G53地块南京地铁资源开发有限责任公司1.84亿元拿下。值得一提的是,该地块旁边就是今年6月出让的城中G17地块,G17地块经28轮竞价被栖霞建设以39199元/㎡的楼面价摘得,溢价率34.18%。


高新园G56地块

江宁区高新园学十四路以东、龙眠大道以南地块

地块四至:东至新华社区集体土地,南至现状,西至学十四路,北至规划绿地

总用地面积:2346.26㎡

出让面积:2346.26㎡

用地性质:加油加气站用地

容积率:F≤0.5

起拍总价:3527万元


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以上是8月29日土拍情况,易房网&网易房产南京站会为您持续关注南京楼市动态。

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唐鼎权 本文来源:网易房产南京 责任编辑:唐鼎权_nj12
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