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南京首个“仁恒公园系”即将公开,南师附中落户燕子矶新城!

2019-09-05 09:50:57 来源: 网易房产南京 举报
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南京首个“仁恒公园系”即将公开,南师附中落户燕子矶新城!

楼市的传统旺季“金九”来临,南京的各大板块动作不断,江宁区更是占据了推新的榜首,江北各大楼盘也趁着自贸区的热度加了一把火。作为“宇宙中心”的河西,39800元/㎡的价格,8成的首付,依旧没有能够抵挡住买房人的脚步。


而主城内的燕子矶板块却没了动静,目前板块内新房供给已经中断好几个月了,正处于青黄不接的境地。


2019年8月29日,南京再次出让12幅地块,其中燕子矶G50地块备受关注,项目东至十里长沟,南至太新路,西至嵩山路,北至燕津大道。


据悉这幅地块可能为宝能的定制地块,将建设一栋250-300米高的写字楼,届时这里将成为燕子矶滨江CBD,成为南京新的核心区域。但由于出让条件较为严苛,导致宝能最后放弃竞拍该幅地块,最终燕子矶G50地块终止出让。


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(燕子矶G50地块一角)


在大多数人的记忆里,燕子矶地区是老工业区的代表。后来工业区逐渐迁出,燕子矶地区重新规划,各家房企纷纷进驻燕子矶新城,区域内的保利国际社区、弘阳燕江府、融创玉兰公馆等楼盘也已经完工,并已经交付入住。


目前,燕子矶新城内的地王仁恒公园世纪也即将公开售楼处和样板间。


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(燕子矶新城)


那么燕子矶新城目前的建设情况和周边的环境配套又是怎样,小编决定将前往燕子矶新城进行实地考察。


燕子矶地王 仁恒公园世纪


2017年,燕子矶G01地块被安居集团以总价20.1亿拿下,楼面价23800元/㎡,成为燕子矶新城的“楼王”。之后不久安居集团便确定与仁恒集团合作操盘,今年7月份正式确认案名为仁恒公园世纪。


安居燕子矶G01地块位于城北栖霞区燕子矶新城,北临燕化一路,西临黄山路,南临珠江路,东临嵩山路,占地面积52787.07平方米,规划用地性质为二类居住用地,1.01≤容积率≤1.6,24米≤高度≤35米,绿地率≥35%。


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(仁恒公园世纪区位图)


仁恒公园世纪的售楼处地处燕津大道上,位于项目的西侧。目前售楼处基本建设完毕,项目沙盘暂未展示,样板间还在进行装修。


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(仁恒公园世纪售楼处)


进入售楼处大厅,可以发现售楼处的接待大厅已装修完毕,项目沙盘和样板间推测位于售楼处地下一层。据售楼处现场工作人员称,目前项目售楼处和样板间暂未开放,预计最快9月份公开,目前仅可登记预留购房者姓名和联系方式。


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(项目售楼处大厅)


在项目的东侧,是施工现场的主入口,现场正在紧锣密鼓的施工中。


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(仁恒公园世纪施工现场入口)


周边展示有建设工程规划许可公示牌、施工现场平面布置图等。


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(施工现场公示牌)


在项目的南侧道路上,可以看到仁恒公园世纪的部分楼栋建设已基本完成,预计项目南侧几楼住宅楼将是首开楼栋。从外侧看,仁恒公园世纪的楼层不高,属于刚改、改善项目。据悉,仁恒公园世纪的户型面积为100-180㎡,项目规划建设9栋住宅,为11层小高层,为现房销售


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(项目南侧建设中的楼栋)


项目西侧以及东侧楼栋建设进度较慢,建筑还尚未封顶。


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周边配套设施不完善期待未来发展


仁恒公园世纪项目目前还在建设之中,周边交通设施还不够便利。目前前往仁恒公园世纪需要乘坐公交车到太新路公交车站,下了公交车还需要步行800米才能到达仁恒公园世纪的售楼处。目前乘坐64路和74路可以到达太新路公交车站。


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(太新路公交车站)


不过未来,南京地铁1号线北延工程将会惠及燕子矶新城,工程将在燕子矶新城设置燕子矶站和笆斗山站。地铁1号线北延线预计将于2020年底建成通车。此外,地铁1号线北延线还将与地铁7号线换乘,未来燕子矶新城的居民可以乘坐地铁前往鼓楼区和河西地区。


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(1号线北延线线路走向图)


此外,和燕路过江通道也预计2022年通车。届时,燕子矶新城居民的出行条件将得到极大的改善。


燕子矶地区由于开发时间较短,区域内人口不足,区域内商业形态也十分稀少,仅在已完工的保利国际社区、融创玉兰公馆等小区附近才有少量的小型商店、五金店、理发店等,仅能勉强满足区域内居民的日常生活需求。


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(燕子矶新城内的商业)


最近的大型购物中心是栖霞大道附近的招商花园城和迈皋桥板块的万谷慧生活,都距离燕子矶新城超过1公里。


由于燕子矶新城原先属老工业区,商业形态发展较为迟缓,但教育资源并不匮乏。燕子矶中学为燕子矶新城周边重要的高中,近年高考本科达标率达到98%以上,师资力量较为雄厚,教学水平也十分突出。


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(燕子矶中学)


除了燕子矶中学,周边还有南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士国际学校、晓庄小学、南师附中燕子矶校区等众多中小学。未来燕子矶片区规划学校43所,其中包含10所小学,6所初中,23所幼儿园,高级中学2所,九年一贯制学校2所。这些学校的建设都将极大地完善燕子矶地区的教育资源。


燕子矶新城因为临江,除了逐渐完善的交通、教育方面的资源,众多的公园资源也是这块片区独特的优势资源之一。周边现有燕子矶公园、燕子矶滨江公园、南京幕燕滨江公园、二桥公园等,众多的公园是燕子矶新城居民平时闲暇娱乐赏景的好去处。


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(南京幕燕滨江公园)


区域内多个项目正在建设施工中

除了即将公开的仁恒世纪公园,在燕子矶新城内,佳兆业天御和金科燕子矶G33项目也正在施工中。


佳兆业天御前身为燕子矶2017G34地块,经过98轮竞价,被佳兆业集团以125000万元竞得,楼面地价19852元/㎡。


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(佳兆业天御地块所处位置)


佳兆业天御项目共规划建设7栋高层住宅,层高为16-18层,其中4号楼(18层)为人才房,即为须配建的保障房位置。8、10号楼为商业房、9号楼为配电房。地下建筑为一层,面积为26936.21平方米,主要功能为机动车库、非机动车库以及配套设施,机动车、非机动车停车位均满足配建标准要求。


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(佳兆业天御施工楼栋)


佳兆业天御目前还正在施工,进度最快的楼栋已建到10层楼左右。


金科燕子矶G33地块位于佳兆业天御的南面。2017年7月,经过87轮竞价,被金科以81000万元竞得,楼面地价19853元/㎡,将会以现房销售。项目北至太新路、东至嵩山路、南至燕江路、西至黄山路。地块用地面积约18545㎡,容积率≥1.01、≤2.2;建筑高度≥35米、≤60米;建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%。


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(金科燕子矶G33地块位置图)


金科燕子矶G33地块规划也已出炉,项目规划5栋18-20层的高层住宅,其中5号楼为人才房,现房销售。


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(金科燕子矶G33地块施工现场)


站在远处眺望,金科燕子矶G33地块建设进度较佳兆业天御稍快一些,目前已建到20层左右,不过金科燕子矶G33地块体量比佳兆业天御等项目更小。


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(远处眺望金科燕子矶G33地块)


在金科燕子矶G33地块施工现场入口,可以看到项目的工程名称和承建单位名称,项目由江苏标龙建设集团有限公司承建。


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(金科燕子矶G33地块工地入口)


在项目工地入口附近贴有项目的建设工程规划许可公示牌。


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(金科燕子矶G33地块项目公示牌)


区域教育配置得到优化,未来楼市定位高端


据网友爆料,经栖霞区教育局确认:燕子矶枣林片区配建中小学,正在积极努力争取南师附中优秀资源!


最近有网友咨询栖霞区教育局燕子矶教育资源相关问题后,得到如下答复:


您好,燕子矶新城枣林片区正在配建的中小学项目建设主体是燕子矶新城建设指挥部,预计2020年秋季交付投入使用。栖霞区教育局重视燕子矶新城片区教育资源的优化配置,利用南师附中燕子矶校区建设和将来入驻这一契机,正在积极努力争取这一优质资源对该地区教育发挥更大的辐射带动作用。感谢您对栖霞教育工作的关注、理解、支持。


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在另一份回复中提到:目前燕子矶新城区打造刚刚起步,区政府高度重视该片区的教育资源配置,是今后一个阶段重点打造板块,区教育主管部门利用目前南师附中燕子矶校区建设和未来入驻这一契机,积极争取这一优质资源对本地区未来发挥更大的辐射带动作用。



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目前钟化片区枣林村中小学学区内生源由晓庄小学和伯乐中学代招。施教区包括融创玉兰公馆、中海燕矶听潮、金浦紫御东方、招商公园里、弘阳燕江府、海赋尚城、金科(在建)、华侨城(地块)等小区。


等到学区正式落定,相信一波业主又要沸腾了!教育配套上,燕子矶新城新城共计有43所学校,包含11所小学、23所幼儿园、6所初中、2所高中、1所九年一贯制学校,富含南外仙林、泰晤士IB国际学校等优质名校。


从前的燕子矶地区是灰蒙蒙的老工业区,如今以燕子矶新城的身份重新进入大众的视野。除了一栋栋拔地而起的住宅,交通、教育方面也在不断发展建设中,周边临江的景致也是燕子矶新城独特的风景线。


一直以来燕子矶板块的学区都是业主们心头之痛,现在看来南师附中分校落定已经是板上钉钉的了,业主们终于可以了却心头大事。


值得注意的是,目前区域内的产品定位高端,可以预见未来燕子矶板块将会出现一大批高端改善房源。

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胡成恒 本文来源:网易房产南京 责任编辑:胡成恒_hch8
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