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南京中央科创生活区来了!这是一座城和他的DREAM HOUSE

2019-09-05 15:47:16 来源: 网易房产南京 举报
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“宇宙中心河西南鱼嘴刚开盘,48套竟然引来了538组购房人,纵使房价已经比之前的'星八客'(河西南8大限价盘)贵出了4800/平!”

江北核心区诸盘正摩拳擦掌、准备再度加推!房价已达3-3.2万元/平!

有网友感叹,在南京想买一套像样的房子,难道真的只能往江北去了么?大河西已无年轻人的生存之地?

后限价时代、后河西时代的南京人,特别是每年涌入这座梦想之城的新南京人,在南京的置业安家梦究竟该何去何从?

江东子弟多才俊,南京楼市谱新章。——是对以上一连串问句的回答。

Part 1

城市“金三角” 三大财智人群的会师

光阴从不止步,梦想永不停歇。这座城市的规划者、运营者,这个时代的指路人早已指明了未来的方向:人,才是一座城市最宝贵的财富。

摊开南京的城市地图,西南方向,一座财智人才聚集的”金三角“正闪闪发光、熠熠生辉。


鱼嘴商务区、河西中芯、中国软件谷,三大精英“部落”构成了大河西时代的“金三角”,这里三大财智人群汇集,是新南京人的精华所在,也是这个城市的未来所在!

数据统计,在这个金三角区域内产生的办公人群约有110万人!这些人既是南京在全国各大一二线城市的人才大战抢来的战果,也是这座城市的未来,还是楼市的未来!谁能抢到这些高智商的“未来人群”,谁无疑就将占领南京楼市接下来的10-20年的“制高点”。


Part 2

河西南缺地!南站缺地!这里成为房企涌入的新热土!

春江水暖鸭先知,精明的开发商早早看到契机并抢先下手,今年伊始,开年第一场土拍,中央科创生活区大火。

329日,南京年后首场土拍启幕,火爆程度让人至今记忆犹新,主城一南一北两幅宅地引起激烈哄抢。

当天参与城南中央科创生活区内这幅G02地块竞价的房企都来头不小:世茂、弘阳、招商、电建&平安、金辉、佳兆业、中骏、中梁、华宇……央企、民企齐上阵,一起盯上了G02这块”肥肉“!

最终激烈竞价58轮,溢价率25.56%G02地块被世茂摘走,楼面地价16620/平!

为什么G02如此抢手,不仅仅是“金三角”财智人群的庞大需求,其与河西南一河之隔的绝佳位置亦是房企看中的重要原因。

河西南缺地!南站缺地!唯有这里,这一片的环河西“空白地带”成为开发商们心心念念、慧眼如炬寻找的城市价值洼地。


中央科创生活区

据了解,中央科创生活区内共计有14块住宅用地(未来建成后整体建筑面积约200万方,按平均一套房子100平米计算,大约有2万户家庭!这么大的体量相当于仁恒江湾城的6倍!)。14块之地中已经出让两幅、4幅已确定待上市,另陆续还有10幅宅地慢慢向土地市场供应。

有没有土地供应,是评判一个板块楼市是否活跃的风向标。未来至少5年,中央科创生活区会是南京楼市的开发热土。

Part 3

大河西时代 财智人群的购房逻辑正悄然变化

河西房难抢,只能往江北?NO!中央科创生活区给了焦急的购房人另一个选择!

大河西时代,“河西”的概念不仅仅局限在秦淮河的西岸,通过跨秦淮河大桥的连接,秦淮河的另一岸也纳入大河西的版图,承接由河西外溢出来置业需求。

就像上海的联洋社区(如今房价已高达9+/平),联洋社区的崛起是为了解决因高房价、抢不到房而无法在陆家嘴置业的那群人。如今,中央科创生活区也做好了准备,圆新南京人一个“河西梦”。


与联洋社区不同的是,中央科创生活区一早就锁好了自己目标——“金三角”财智人群。鱼嘴商务区、河西中芯、中国软件谷共约110万高知办公人群在其北侧呈半环绕状温柔地拥住了这片全新的板块。

这并不是媒体人或开发商的臆想,事实上,放弃宇宙中心河西、拥抱环河西板块,是眼下不少购房人在做的选择。

软件大道的小陈,今年打算接父母来南京一起住,意向4房,此前参加过河西南多次摇号,但幸运女神始终没有眷顾她,今年上半年他选择了城南一家新开的楼盘。

上一次贾西站附近新盘开盘,排号在1500号的一对年轻夫妻。妻子在河西工作,今年看房河西南、城南两边都看,城南这边先开,果断买了。“这边距离我单位也很近,跟河西南相比感觉也不差,我们自住,等河西南也不一定能买到,就买这里挺好。”

当一两个人改变了想法并赋予行动,很快一群人就会跟上,传统的宇宙中心河西,不再是金三角财智人群的唯一选择,甚至也不一定是第一选择。


阿里巴巴江苏总部效果图

今年5月,小米华东科技总部在河西的土地落定,就在小米华东科技总部,阿里巴巴江苏总部已经在建设中,一期预计20239月建成,可容纳3万人办公。

“不夸张的说,小米、阿里巴巴这群人如果在河西周边买房,一个中央科创生活区可不够!”所以,从需求来看,中央科创生活区必然是要火的!

Part 4

14幅宅地和全新规划 实力接棒宇宙中心河西南

说到这里,很多人该好奇了,中央科创生活区在哪儿?

就在距离河西南约5分钟车程的秦淮河南岸。位于西善桥,岱山东路以东,秦淮河以南,这样一个扇形区域。

规划解析:在南京政府的全盘规划中,中央科创生活区属于在南京城重点规划的两桥区域,对于两桥(铁心桥-西善桥)区域,官方定位是这样的:打造以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。


两桥地区规划

而中央科创生活区内共计规划14幅住宅用地、3幅商业用地、6幅教育用地、3幅公园用地,另有已建成的梅山医院。规划来看,这里居住氛围纯粹、公园绿化环境,显然政府部门是打算在这里建造一个宜居性的居住区。

交通概况:有人问从河西南过去真的只有5分钟车程吗?确实是的!目前在建的岱山东路北延线,是2019年南京重点推进的12个轨道佳通项目,连接岱山新城与主城以及河西南部地区,具有重要的交通和经济发展意义。通车后,从岱山东路一路开到河西南,5分钟够了!


绕城公路就在中央科创生活区的北侧,通过绕城高速路去南站、去主城其他区域也很方便。

如果再有地铁规划是不是就更棒了!事实是有的!纵贯南京东北和西南方向的换乘王地铁7号线,在这里设有:西善桥站,7号线预计2021年通车,也就是后年了,时间距离非常近!

休闲娱乐配套:距离中央科创生活区约500米的西面方向,有一座计划投资约120亿元的苏宁足球小镇,总用地面积约67万方,集专业球场、足球学校、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场、赛车场、购物中心、休闲商业街为一体,只想说以后球迷们有地儿嗨了!

Part 5

9月亮相 世茂璀璨系南京新作来了

中央科创生活区来了,很快区域内的一家纯新盘——世茂璀璨睿湾也会与购房人见面。


世茂璀璨睿湾项目档案

1、世茂璀璨系新品。璀璨系:寓意成功与荣耀,绽放生活的璀璨时刻,是为城市精英群体量身定制的人居项目。在南京,世茂璀璨滨江已经在鼓楼获得认可,这一次璀璨系落子全新板块中央科创生活区,值得期待。

2、自带约5.7万方商业。世茂52+将再一次再次落地,弥补片区内的商业空白。近期我们也到世茂城品52+去体验了一番,体量虽然不大,内里布置却很精致时尚,打造“乐活派”、“潮流客”、“玩童酱”、“吃货君”、“聚会咖”五大主题楼层。很多年轻人喜欢的品牌,如海底捞、星巴克、GXGBASIC HOUSE MAN等等,总体感觉:很潮!


3、自带7500平中央园林景观:世茂璀璨睿湾是一幅商住综合项目,在商业部分,不仅仅是引入世茂52+,商业体内部还匠心打造了7500平米的中央景观公园。逛街+看风景,两不误!

4、主打精睿人群,9月即将亮相。被金三角财智人群环绕的世茂璀璨睿湾打造的产品也是面向这一部分精睿人群,项目共规划832层高层住宅,打造95117118三房和138平四房,9月世茂璀璨睿湾将公开售楼处,正式对外接待。


5、世茂城品的升级版。世茂城品在城南是一个”神一样“的楼盘,目前在二手房市场的表现相当惊人,8月据安居客平台最新统计,世茂城品二手房均价达45761/平,较上个月涨幅达8.96%。而去年6月,世茂城品最后一批房源开盘时价格为34380/平,当晚售罄,一年的时间,涨了1万元/平!

?后记:

3年前,有个友人问花猫:错过了江湾城怎么办?感觉奋斗多年为何始终赶不上房价?追不上梦想?

花猫告诉他:12年前,花猫来到南京,最心仪的房子是新街口的朗诗熙园。这家楼盘出身好(地段顶级)、人品好(开发品质一流),关键还价格亲民(当时毛坯价格6300/平),除了已经嫁人(我认识他的时候已经售罄清盘)了没啥缺点!(痛心痛心再痛心)

可事实证明,新街口之后有宇宙中心河西,河西之后有河西南,有鱼嘴,有江北新区,有南部新城……

再好的楼盘,即使今日鼎盛如江湾城,也终将有褪色、老去的一天!

而这座城市的热血却会一直翻涌,创造出新的奇迹。

一切因人而变、一切因你而在。

唐鼎权 本文来源:网易房产南京 责任编辑:唐鼎权_nj12
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