网易首页 > 网易房产 > 正文

热炒退去租赁市场进入淡季:住房租金价格连续两个月下跌

0
分享至

近期,深圳、南宁、杭州等城市相继出台住房租赁市场的相关政策,在遏制租金过快上涨,多渠道增加租赁住房用地和租赁房源供给,以及加强对租赁市场监管等方面作出了明确的要求。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,突出租赁住房民生属性,规范租赁市场行为,促进市场持续健康发展。同时,8月全国大中城市租金均价继续下降,且降幅扩大,开始进入传统淡季。

规范租赁市场发展

深圳租赁新政引导租金不高于指导价,实行黑名单制度,有效遏制房租的过快增长。同时加大新增建设力度,多渠道筹集租赁住房。力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。

南宁则创新性提出城中村改造和租赁业务挂钩模式、允许商改住,先租后售模式及租金收益权质押贷款。杭州方面也将开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作,进一步摸清住房租赁市场运行情况,集中整治和规范住房租赁市场经营秩序。

对此,克而瑞研究院指出,此类政策都有利于激发租赁市场参与者积极性,促进租赁市场规范化发展。诸葛找房数据研究中心研究员王小嫱补充道,多渠道增加租赁房源已在全国是普遍的租赁政策,未来多城市效仿规范租金涨幅的可能性较大。政策执行中可能还会遇到各种问题,如深圳租金指导价的标准确定,南宁方面新政策达到有效增加供应的时间也会相对较长。

供应的增加也会对租金水平有所影响,克而瑞研究院指出,租金的变化体现在供需关系上,如上海租赁用地的分批入市,供应量增加,但一线城市的需求长期存在。目前租赁政策都是一城一策,各城市租赁市场特征不同,政府对于租金的涨幅关注度比房价更高。

租赁市场热度下降

随着毕业季带来的租赁热潮退去,8月全国大中城市租金均价继续下降,且降幅扩大,租赁市场开始进入传统的淡季。

据诸葛找房数据研究中心监测,8月,全国20个大中城市租金挂牌均价为43.92元/平方米/月,环比下跌0.61%,租金连续两月下跌,且租金跌幅扩大至0.89%。20城中仅有广州、南京、青岛、合肥租金上涨,涨幅进一步收窄,平均涨幅仅为0.17%。

从各级城市来看,王小嫱表示,“一线城市人口吸引力强,租金价格高于二线,且租金比二三线城市更为坚挺。”据诸葛找房统计,8月一线城市平均租金为92.9元/平方米/月,环比下降0.53%;重点二线城市平均租金为35.81元/平方米/月,环比下降0.64%。一线城市价格跌幅略低于二线城市。从趋势上看,一线城市的租金跌幅连续3个月小于重点二线城市。

克而瑞研究院指出,目前一线城市潜在租赁人口还在400万-700万量级,租赁市场仍有较大需求量,租金情况相对平稳。二三线城市租金下跌,伴随整体经济下滑,存量资产增多,供大于求。预计11月左右,受返乡潮影响,租赁需求将有所减少,租金呈下浮趋势,直至年后再次回涨。

相关推荐
热点推荐

这三个国家,又到了历史关键节点!我们需要瞪大眼睛

牛弹琴
2021-04-21 07:44:43

一夜叫卖40万,郭美美又被抓了,比干爹更重磅的内幕被捅破

春从二楼落下
2021-04-20 18:19:41

总统代比前线伤重而亡,被他铁腕统治30年的乍得走向何方?

澎湃新闻
2021-04-21 07:08:02

快死掉的TVB,竟然炸出一部豆瓣9.7

独立鱼
2021-04-20 23:44:38

这个老外,在中国深山支教10年!为啥拒绝采访,害怕“感动中国”?

平顶山微友圈
2021-04-20 14:24:56

一特斯拉碰撞水泥隔离墙等起火!警方:车上男乘客当场死亡

南方都市报
2021-04-21 12:16:01

深夜,南京9名大学生紧急入院!已报案!

扬子晚报
2021-04-20 09:42:06

花季少女被囚地窖,十几个老光棍轮番发泄,村支书:是他们的女儿

生活鲜事一锅烩
2021-04-21 08:59:11

中国捡到宝了?苏-35S:我们的对手只有F-22A和F-35!

军武次位面
2021-04-20 21:33:25

比利时驻韩大使夫人殴打韩国店员被立案!中国人身份又引发风波

世界你好
2021-04-21 07:19:28

花九千买的浪琴表是假货,男子要求假一赔十,京东:愿意赔偿九万

始于喜欢终于深爱
2021-04-21 07:23:41

62岁司机大爷恋上45岁智障女,被发现另有所图后,他做了件奇葩事

野离离
2021-04-21 07:05:10

爸爸说他爱我们,然后爬上了我和妹妹的床

法医秦明|悬疑小站
2021-04-21 10:20:59

19岁大学生假冒“内地公安” 诈骗香港90岁富婆2.5亿

看看新闻Knews
2021-04-20 17:30:04

“傲慢、强横且不负责”!“决不妥协”被批的特斯拉陶琳什么来头

财经正解局
2021-04-20 18:44:03

黄国平博士的一封致谢信,为什么看哭了千千万万寒门子弟?

酷玩实验室
2021-04-20 10:29:38

孟晚舟新造型让人眼前一亮!将最新款香奈儿搬上身,一身粉色真嫩

时尚丽人风行
2021-04-21 05:38:30

14岁儿子厌学被爸爸带到工地搬砖!4天后,孩子一句感慨火爆全网!

超哥视界
2021-04-20 21:45:47

“不妥协”的特斯拉连夜道歉,向新华社等官媒

码头青年
2021-04-21 09:47:28

在新加坡豪赌1.5亿、诈骗1225万!起底中国“男团”惊天骗局~

新加坡万事通
2021-04-20 17:16:19
2021-04-21 13:45:08

头条要闻

媒体:"错换人生28年"事件尘埃落定 阴谋论该退场了

头条要闻

媒体:"错换人生28年"事件尘埃落定 阴谋论该退场了

财经要闻

体育要闻

决胜局致命失误!丁俊晖世锦赛一轮游

娱乐要闻

baby染蓝发怼脸自拍 造型似精灵

科技要闻

平安产险:"暂停为特斯拉车主新上险"不实

汽车要闻

美式复古敞篷跑车将国产 挂比亚迪的LOGO

态度原创

手机
房产
艺术
旅游
公开课

手机要闻

苹果发布会都是硬货:顶配新iPad Pro逼近2万

房产要闻

[上海]嘉定新城:产业起步早 新房比二手房更值得买

艺术要闻

“高而美”的云冈第38窟

旅游要闻

佛山周边原来藏着这么多景点!

公开课

指甲没月牙,是身体不健康?这种情况最危险