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大国城长|④城市的品格:改善人居进化史

2019-09-09 10:03:56 来源: 网易房产南京 举报
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“改善人居”作为房地产市场夺人眼球的字眼之一,频繁出现在开发商的广告语中。究竟什么是改善人居?也许一千个人心中会有一千个关于改善人居的定义。



如今,南京房地产市场的发展已二十余年,从最初的城东、河西、城中等地,到新兴的两江板块,区域的发展不断左右着人们的居住选择,环境的变化也不断改变人们对居住品质的追求。


1.0时代:城东


“东富西贵”的说法在南京流传已久,其中“东富”的说法最早追溯到上世纪90年代,白下区政府投资7000余万元对月牙湖进行扩建改造,北倚明城墙、东望紫金山,依山傍水好位置使得城东月牙湖板块成为当时南京备受关注的区域。


随后仁恒、栖霞建设、长发等品牌房企相继入驻,成为月牙湖板块第一批“拓荒者”。月牙湖花园、长发公寓、梅花山庄等小区也一度成为南京人心中的“富人区”,月牙湖板块已然成为当时南京人改善住房的首选区域。


那时南京人的月均收入仅几百元,而仁恒在月牙湖畔开发的梅花山庄,却卖出了4000元/㎡的天价;环陵路上的帝豪花园别墅更是以美元定价,均价700-800美元/㎡……


来源:网络


此外,同位于环陵路上的钟山国际高尔夫,是南京市唯一在市区内的高尔夫球场别墅项目,曾入选“亚洲十大超级豪宅”。据悉,项目目前在售别墅建面约513.22-628.87㎡,单价100675-159984元/㎡,总价约5167万-10061万元,堪称豪宅中的“战斗机”!


来源:南京网上房地产


不过随着月牙湖板块的开发成熟,很长一段时间内不再有新的土地入市,与此同时南京多处新城的兴起,月牙湖“富人区”的称号也逐渐沉寂。


2.0时代:两江板块


随着老城区的土地资源日渐稀缺,以及南京多处新城的兴起,越来越多的房企将目光投向新兴的两江板块——江北与江宁


1.江北


随着过江通道的不断完善、国家级新区的规划建设,江南、江北两岸的来往日益密切,越来越多的房企涌入江北。

长江大桥


最早进驻江北的一批房企,依托老山国家森林公园等丰富的自然资源,打造了诸如山河水、金基九月森林、国信自然天城、香山湖一号等一些改善项目,老山脚下就此成为富人的集居地。


金基九月森林


值得一提的是,绿城玫瑰园曾推出的2亿元楼王别墅,更是刷爆了南京人的朋友圈。如此高昂的价格,其奢华程度可想而知,户型建面约1900㎡,带3500㎡院子,就连保姆房都是独栋。当时有人算了一笔账,如果你月收入10万元,要不吃不喝工作166年才有可能买下这套别墅。


2.江宁


经过十余年的发展,江宁也是吸引了大批房企入驻,其中一些改善项目可圈可点!例如早期的位于百家湖畔的百家湖印象威尼斯,此前今年3月传出仅剩几套独栋别墅出售的消息,建面约645-761㎡,拥有私家花园、私家码头,总价3500万-4500万


百家湖


除了百家湖之外,江宁将军山脚下也聚集了一大片改善项目,包括运盛美之国花园、玛斯兰德、帝景天成、证大九间堂等。


将军山


曾入围“2014亚洲十大超级豪宅”的证大九间堂,取自“三开三进,为之九间”九种功能。在同一平面上通过廊道、庭院、亭台、水榭等衔接,形成三进式院落,展现东方意境。据悉,项目目前在售独栋别墅建面约451㎡、569㎡、660㎡,总价2700万起


证大九间堂


3.0时代:秦淮老城


历经数千年岁月更迭,金陵正中心、内城别墅、文物级地段、家族博物馆、祖宅、南京文脉……这些“关键词”都可以描述秦淮老城富人区的地段,这里是充满历史韵味的富人区。


雅居乐长乐渡毗邻老门东、中华门城堡、李香君故居,是夫子庙繁华商圈里的中式大宅,它延续南京古城的传统风貌,打造了18街巷门、39处景观、88席别墅,再现“十里秦淮”的繁华。据悉,项目目前在售别墅建面约560㎡,均价45000元/㎡,真是贵的水墨雅致。


雅居乐长乐渡


泰禾南京院子坐落于秦淮河畔,坊巷、深墙、宅门....层层递进,充满了庭院深深的老城南味。或许你会说,买不起我看看还不行吗?泰禾南京院子会告诉你,不行!看房门槛曾经史上最高——“2000万验资”,你具备了这个条件才有资格看……


泰禾南京院子


万科安品园舍位于秦淮区安品街牙檀巷,距离新街口仅10分钟路程,近临朝天宫、甘熙故居等,纯正的中式风格,处处透露着精致。据悉,项目目前在售别墅建面约460-680㎡,均价54000-61000元/㎡。


万科安品园舍


北望中华门城墙、秦淮河畔的应天府,前身为中华门G98地块,2017年2月,经过395轮竞价,被招商蛇口以最高限价98.1亿元拿下。此后,项目确定由招商蛇口、香港置地、碧桂园联合开发,将打造成开放式、低密度街区形态的购物中心与高档社区。据了解,该项目看房也需验资2000万,真是“壕无人性”!


应天府示意图


4.0时代:河西


“西贵”的说法源于“东富”之后,河西的发展之路究其源头,是在十运会的契机下,政府5年投入320亿元,南京奥体中心及周边片区全面开建,河西新城自此崛起。


随着板块配套的完善,河西一些成熟地段的改善项目崭露头角,包括中海凤凰熙岸、辰龙新境界、长安西街1号等。到“后十运会”时期,开发商尝试向高端项目挺进,例如万科光明城市、中海塞纳丽舍、朗诗绿色街区等,河西逐渐成为豪宅聚集地,南京最早一批精装房、科技房在河西奥体周边集中涌现,房价也随之上涨。


2009年,仁恒江湾城一期首开,滨江高端豪宅亮相南京,开创了南京楼市三天10亿元的进账神话,千人深夜排队抢房首现河西,更让板块从此翻身成为豪宅区域。


来源:链家


随着时间的变迁,2016年河西土地市场集中爆发,相继拍出了NO.2015G68(楼面地价42561元/㎡)、NO.2016G11(总价88亿元)、NO.2016G12(楼面地价37027元/㎡)、NO.2016G13(楼面地价36890元/㎡)、NO.2016G14(楼面地价45213元/㎡)等“地王”,分别对应如今的海玥万物、世茂天誉、河西金茂府、葛洲坝南京中国府,越来越高的地价也让河西“壕”属性一发不可收拾。


此外,同属于河西板块的江心洲也是南京人经常提及的“富人岛”。作为长江中唯一的一座主城洲岛,江心洲拥有着优越的区域位置、丰富的岛居资源、超70%的绿化率以及“科技生态岛”的高端定位。再加上保利、银城、升龙、仁恒等知名房企的进驻与开发,江心洲的富人岛地位早已不是说说而已。


总的来看,伴随着70年间城市的发展,南京的改善人居几乎遍地开花,随着人们对生活品质的要求越来越高,豪宅产品也在不断的更新迭代,相信未来几年,南京仍会有更多的改善人居亮相。


而70年间南京城市的变化,就是一部浓缩的社会变迁史,在城市化的繁荣进程中,可以窥探到了整个国家的发展进程。70年,南京与整个国家一同前行。


前情回顾:



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唐鼎权 本文来源:网易房产南京 责任编辑:唐鼎权_nj12
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