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城北实探|城北工地发现文物正在考古 新希望G01、栖霞建设G53等地块动作频频

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上周,新玄武的工地上挖出了遗迹。玄武区文物科工作人员此前回复:新玄武地块确有文物发现,目前已有考古队在研究,具体位置是大壮观路A地块和B地块,是在地块出让前勘测中发现的;目前该两幅地块上已发现100多个墓葬,相关工作还在进行中。

(大壮观路地块文物发掘现场)


那么考古挖掘工作进展如何?据微博博主“再辰图片”发文:玄武区藤子村六朝考古发掘现场,据说要挖三个月才完工,现场有近百个探方标示作业面,目前只完成十几个小墓。


在热点频发的城北今年9月2日,新希望迈皋桥G01地块规划出炉,预计打造16栋18层至26层高层住宅及配套用房。


新希望G01地块位于城北栖霞区迈皋桥街道,西临逸文路、北临迈尧西路、东临北苑东路、南临熙湲路。今年3月29日,经过120轮报价,城北G01地块底价成交,被成都新希望置业有限公司(新希望)竞得,总价53.2亿元,楼面价22628元/㎡,溢价率28.8%。


(新希望G01地块位置示意图)


据悉,这是新希望地产首次入驻南京,将与融创、江苏水利地产三家合作开发,并打造出新希望的“锦麟系”高端产品。


(新希望G01项目围挡海报)


据2019年4月亿翰智库发布的《2019年第一季度典型房企品牌指数TOP50》中显示,新希望“锦麟系”品牌位列第13位,在新上榜产品品牌中,排名第7位。新希望地产作为一家正处于快速上升期的地产品牌,此次首次进入南京,将打造“锦麟系”高端改善产品。


新希望“锦麟系”产品此次入驻迈皋桥板块,将会给南京带来怎样的惊喜呢?而目前迈皋桥其他地块开发情况又如何,实地考察可以告诉我们答案。


新希望G01地块已开工,地基主体已经完成


新希望G01地块项目的施工路口位于电建路上,目前项目工地已经开工建设,地块周边已经围挡起来,但项目指挥部暂未入驻。


(新希望G01项目入口)


项目入口处贴有项目工程平面示意图。据工地上的工人介绍,项目是近一个月内开始开工建设的,不过建设进度较快,目前项目的地基主体已经建好,售楼处也正在建设中。


?(项目工程批前公示)


从总平面示意图可知,项目打造的16栋住宅楼的位置信息。


进入施工工地,可以看到现场已经开始施工,工地上有许多施工材料,工程吊车也已经开进工地,正在加紧施工中。


(工地现场吊车正在施工)


目前项目东侧的楼栋地基基本完成,即将开始一层的建设。预计动工部分为项目一期,其余楼栋目前暂未动工。


(项目已动工部分地基建设)


(项目北侧未动工部分)


其他暂未动工的部分土地还未进行平整,其中项目的西侧地块,目前暂时被用作施工工人的临时居所。


(施工工人宿舍区)


项目的北侧是正在建设的道路迈尧西路,目前道路建设已经初具规模,道路已经浇筑沥青并且平整过了,预计近期就能通车了。


(在建道路迈尧西路)


项目的南面是已经交付的星叶榆憬湾,西南侧还有规划小学地块。


(新希望G01地块及周边项目情况)


周边配套成熟,地铁建设将迎来爆发


早在2005年,迈皋桥板块的1号线就已经建成通车,而新希望项目距离迈皋桥地铁站直线距离约1500米。


(地铁1号线迈皋桥站)


目前,项目周边除了地铁1号线,地铁1号线的北延工程也在建设中,预计2020年通车;地铁7号线和地铁6号线也已开工建设,分别将于2021年、2023年建成通车,并将在新希望G01地块旁新建换乘车站晓庄站和万寿村站。


(新希望G01地块周边地铁建设情况)


迈皋桥板块属于城北老城区,人口密集。区域内有华电集团,早期的开发建设,使得板块内的配套设施十分成熟,学校、医院、商业一应俱全。


(南京华电集团正门)


迈皋桥板块早期依托华电集团,在教育方面区域内有迈皋桥中心小学。迈皋桥中心小学位于华电东路,占地面积20554.41平方米,建筑面积12504平方米,绿化面积1800平方米。共建有两幢教学楼(旭日楼,和煦楼)和一幢综合楼(博采楼)。学校还根据教育现代化的需要,建成了校园广播系统、校园双向闭路电视系统、校园电话网和计算机校园网,实现了教学现代化、办公现代化和管理现代化。


(迈皋桥中心小学)


除了迈皋桥中心小学,迈皋桥板块还有南京华电大地幼儿园、成贤街小学分校立贤小学等、南京市十三中等,教育资源较为充足。


(南京华电大地幼儿园)


此外,新希望G01地块西南角将规划建设一座小学,目前地块暂时还未动工。


(新希望G01地块旁规划小学地块)


除了迈皋桥板块的教育资源,周边的商业氛围也十分成熟。区域内小型商业业态众多,药店、餐馆、便利店、理发店、五金店等一应俱全。万谷慧生活广场是迈皋桥板块最大的商业综合体,目前已经开业四年多,目前已进驻商业有星巴克、汉堡王、小杨生煎、喜客满影城等。


(万谷慧生活广场)


此外,板块内还有一家苏果社区店,日常买菜、购物等消费也可在这里进行。


(苏果社区店)


周边栖霞建设G53地块正在建设


作为栖霞区的本土地产集团,栖霞建设开发过城北众多的地产项目,位于新希望G01地块西侧的栖霞G53地块,便是栖霞建设目前正在建设的项目之一。


该地块2017年10月经过107轮竞拍被栖霞建设以17.6亿元拍下,达最高楼面限价19955元/平米,未来需现房销售,并配建11000平保障房。


(栖霞建设G53地块位置)


?G53地块位于南京栖霞区迈皋桥街道合班村257号,规划用地性质为二类居住用地,出让面积35279.99平方米,容积率1.01≤R≤2.5。地块东至逸文路,南至熙湲路,西至北苑西路,北至迈尧西路。根据规划,G53共建设8栋住宅(8-27层),其中2号楼为保障房(26楼)。


(项目效果图海报)


项目的入口位于逸文路,从项目入口的门头可知该项目是由苏中建设承建的,目前陆续有工程车进入工地施工,现场也正在进行施工。


(栖霞建设G53地块项目入口)


(栖霞建设G53地块施工现场)


进入项目工地,可以看到项目正在地基建设,当前项目的进度并不如新希望的项目进度快。据现场的工作人员介绍,该项目早在几个月前就已经动工建设,目前已经全面开工建设,预计最快明年便可建设完成。


(栖霞建设G53地块项目工地)


高科迈皋桥G41地块暂未动工


距离新希望G01地块仅600米,还有一幅高科迈皋桥G41地块。该地块经过8轮竞拍,最终被高科以5.2亿元拿下,楼面地价16268元/㎡。


项目位于北苑西路和华电东路的交汇处。出让面积:20622.15㎡,规划用地性质:二类居住用地,容积率:1.01≤R≤1.55。需配建11000㎡保障房,现房销售。


(高科迈皋桥G41地块位置图)


该地块面积较小,位于众多小区之间,西面是长营村小区,北面是方圆绿茵小区。


(方圆绿茵小区)


由于周边开发基本结束,如果不仔细留意,很难发现这里还有一块待开发的土地,地块的入口也十分隐蔽。


(高科迈皋桥G41地块入口)


该地块目前尚未有开发迹象,现场十分荒凉。


(高科迈皋桥G41地块)


地块虽暂未进行开发,但仍然在四周围挡起来,不过围墙内外植被十分茂盛,对市容环境的影响并不大。


(高科迈皋桥G41地块)


高科G41地块南面设有公交车站,为长营村公交车站,74路、40路、72路、53路、77路、145路、79路、318路、333路、66路等公交线路在此停靠,可前往鼓楼区、建邺区等南京市各区域,公交的通达度较高。


?(长营村公交车站)


目前,迈皋桥板块在售房源仅剩星河国际、星河天赋、葛洲坝阳光城鼓印蘭园等盘。


(迈皋桥板块目前在售楼盘)


星河天赋项目预计9月底加推4、5号楼,户型建筑面积为103-137㎡,具体加推时间未定。前期销许价格为38536-41236元/㎡,户型建筑面积为103-118㎡,现房销售,毛坯交付,拟交付时间为2019年年底。


(星河天赋鸟瞰图)


星河国际目前在售3、5号楼房源,销许均价为40411-42810元/㎡,3号楼剩余少量跃层,建筑面积约300㎡;5号楼剩余房源建筑面积为180㎡,装修房交付,拟交付时间为2021年6月30日前。


(星河国际项目效果图)


纯新盘葛洲坝阳光城鼓印蘭园中秋节当天公开样板间,项目预计9月中旬首开3、5、6号楼,3、5号楼为高层、6号楼为洋房,面积127㎡、130㎡、140㎡,共计258套房源。


(葛洲坝阳光城鼓印蘭园项目效果图)


(葛洲坝阳光城鼓印蘭园样板间实景图)


迈皋桥板块地处城北老城区,开发时间较早,待开发土地仅存不多。目前迈皋桥板块二手房均价在2.6万元/㎡上下,整体房价适中,不少楼盘为刚改和改善盘,较容易受到高收入置业者的追求。


(数据来源:链家)


而此次,新希望“锦麟系”产品进入迈皋桥板块,将会有什么特别的优势吸引南京的购房者们呢?关于新希望G01地块项目及周边地块的最新进展,易房网&网易房产南京站将为您持续关注!



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