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今日起,房贷利率发生重大调整!南京多家银行小幅度微涨……

2019-10-09 09:53:56 来源: 网易房产南京 举报
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8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。

8月25日,央行通过官网发布公告,宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。

9月20日,央行公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。相比前值,1年期LPR下降5基点,连续第二次下降;5年期以上LPR没有变化。


10月8日开始,房贷利率将由“基准利率×(100%+浮动比例)”转变“房贷利率=LPR利率+基点”。

这意味,房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了,以后新增贷款都要看LPR。

个人住房贷款利率定价基准转化

据了解,目前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作。

深圳

9月5日,招行深圳便拿出了房贷利率挂钩LPR的方案—执行首套房贷利率以LPR加点30BP形成,为5.15%;二套房贷利率以LPR加点60BP形成,为5.45%。

北京

9月16日,北京多家银行公布的定价方案为:首套房以LPR加点55BP形成,为5.4%;二套房以LPR加点105BP形成,为5.88%。

苏州

苏州招商银行、邮储银行加点规则为:首套房以LPR加点128基点形成,为6.13%,较此前高0.5个基点;二套房以LPR加点150基点形成,为6.35%。

杭州

杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点,二套加85个基点,商贷和组合贷一致。

杭州招商银行的加点方案也已经确定,其中首套房加54个基点,二套房加79个基点,即首套房房贷利率为5.39%,二套房为5.64%。

中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点,即为5.4%和5.65%。

南京多家银行小幅度微涨

据了解,之前南京执行的基准利率一直是4.9%,从今天开始,将统一执行统一的LPR:4.85%。根据最新消息,南京多家银行已经制定好了加点的利率方案如下:

1、建设银行:10月5年以上LPR为4.85%,首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。但逾期客户相应增加。

2、工商银行:10月5年以上LPR为4.85%,首套房加80个基点,二套房加105个基点,首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。但逾期客户相应增加。

3、汇丰银行:LPR执行后,每月20号更新以签合同当月的LPR利率为准,一年到期后以新的LPR再行计算。首套:LPR+0.3%,二套:LPR+0.6%? ?首套利率目前为5.15%,二套利率目前为5.45%,确定申请并在10.20前审批通过为准。

4、中信银行:10月5年以上LPR为4.85%,首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。

5、交通银行:10月5年以上LPR为4.85%,首套房加80个基点,二套房加100或105个基点,首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。

6、光大银行:首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。

7、农业银行:首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。

8、中国银行:首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。

9、华夏银行:首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。

也有银行的客户经理表示,目前没有接到上面的通知执行利率新政。

1、紫金农商银行:客户经理表示,还没有接到上面的通知,目前首套房上浮15%,二套房上浮20%-25%。

2、浦发银行:客户经理表示,还没有接到上面的通知,目前首套房上浮20%,二套房上浮25%。

按照目前南京几家银行给出的方案:

首套房贷"LPR+80个基点",相当于4.85%+0.8%=5.65%,

二套房贷"LPR+105个基点",相当于4.85%+1.05%=5.90%

目前南京市场主流的首套利率15%,也就是房贷利率是5.635%,二套房利率上浮20%,即房贷利率是5.88%。

网易房产南京站整理南京银行房贷利率表如下:

新规出炉对买房人的影响

那么,利率和LPR挂钩之后,对于买房人有何影响?

对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的,新规只针对于10月8日以后的新贷款。

对于10月8号以后买房人来说,由挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化!

若按照最新的LPR(5年以上LPR为4.85%)来测算,那么南京最新利率可能是首套房LPR基础上加80个基点,即5.65%,二套房LPR基础上加105个基点,即5.9%。

按照首套房贷款200万额度,30年等额本息的纯商业贷款,调整前按照基准利率上浮15%,利率为5.64%,每个月还贷的额度是11532.08元。调整后按照LPR基础上加80个点,利率为5.65%,每个月还贷的额度是11544.72元。由此可以比较出,按照新的计算方法,购房者每个月多还12.64元。

但是从现有试水加点新规来看,实际执行利率也和之前变化很小,短期的波动不可避免,但应该都在用户的心理接受范围之内。

如果是降息周期,那新规则合适,随着LPR利率下浮,享受到更低的利率。如果是加息周期,那就正好相反。

储雪 本文来源:网易房产南京 责任编辑:储雪_nj15
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