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LPR调整未对房贷利率产生较大影响

2019-10-30 09:14:58 来源: 南京晨报 举报
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据数据显示,全国房贷利率上行趋势继续。今年10月,全国首套房贷款平均利率为5.52%,环比上涨了0.01%,相当于5年期LPR加点0.67%;二套房贷款平均利率为5.84%,环比上涨0.01%,相当于5年期LPR加点0.99%。

分析师指出,自贷款市场报价利率(LPR)新机制改革至今,已经公布了三期LPR利率。5年期的报价非常稳定,三次均维持在4.85%的水平,因此,10月20日的LPR报价对10月份房贷利率价格的变动没有直接影响。

具体数据来看,今年10月,首套房方面,23个城市房贷利率水平有所上涨,4个城市维持上月水平,上海、深圳、天津、佛山等8个城市有所下调。

综合来看,10月全国房贷利率上涨的形势有所放缓。但是,南京的平均房贷利率比9月有所增长,9月是5.66%,10月为5.71%,相当于5年期LPR加0.86%,这个数据也比全国平均利率要高得多,排在全国前列。

另外,据数据显示,截至10月底, 35个城市533家银行分(支)行绝大部分都执行了LPR房贷新政。除去停贷银行外,238家银行分(支)行的首套房贷款利率环比上升,比上月增加了137家,占比44.65%;79家银行分(支)行的利率环比下降,比上月增加了34家,占比14.82%;207家的利率水平与上月持平,比上月减少了182家。

可以看到,10月上调房贷利率的银行数大量增加,与此同时,与9月持平的银行数量大量减少。之所以有这种变化,一方面是银行本身信贷额度紧张等原因;也有一方面是因为,大量银行之前按照基准利率执行的实际房贷利率水平精确到小数点后3位,在房贷新政实施后,为了保证加点数(精确到小数点后2位)的规整,有些银行将房贷利率的最后一位四舍五入,相当于利率上调了百分之零点五。

分析师认为,从房贷利率执行水平看,10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势,但上行幅度有所减缓,下行的城市数量有所增加。房贷利率水平短期内受LPR影响不大的结论已经初步验证,因此,后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张,预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定,下行的可能性较小。


胡成恒 本文来源:南京晨报 责任编辑:胡成恒_hch8
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