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楼市、土地市场进入活跃期,本周三大豪宅将相继亮相!这个冬天不太冷......

2019-11-11 09:52:37 来源: 网易房产南京 举报
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楼市、土地市场进入活跃期,本周三大豪宅将相继亮相!这个冬天不太冷......

根据南京网上房地产数据显示,截至11月10日17:00,上周(11月4日-11月10日)南京共认购新房2206套,成交1557套,日均认购约315套,日均成交约222套。

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一周楼市回顾

进入11月以来,南京的楼市市场供应好像又进入了活跃期,不断有楼盘申领销许的消息传来。据统计,上周南京主城区就有5个项目开盘3个项目领取了销许。

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在上周开盘的5个项目上,江宁的都会四季、誉峰苑、五矿澜悦栖原,江北的保利荣盛合悦均取得了非常不错的成绩。

而江宁禄口南纯新盘红豆香江华庭连夜开盘,首开2#、6#、7#、8#,共120套毛坯房源 。其中2#为小高层,6#、7#、8#为小洋房。

小高层单价19198元/㎡起!最贵的一套洋房,单价21856元/㎡,创下了板块新房的历史记录!但洋房小户型仅79㎡,入手门槛164万起,非常刚需。但开盘当天仅卖2成。

如果说上述加推或者首开的楼盘未能引起关注,那么下列即将首开的三个项目可谓是赚足了市场的注意力。对于位于软件谷的大名城紫金九号来说,以39998元/㎡的价格,取得销许,打破了城南的新房天花板,成为了上周楼市的一个热点话题。

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从3个楼盘中可以看出,只有大名城的面积最适合刚需购房者,最小89㎡起,而华侨城天鹅堡和花语江南,面积更偏改善。

土地市场

除了楼市的活跃之外,上周的土地市场也没有打算安稳,就在上周就接连的传出挂地的消息。

11月5日,江宁16幅地块集中亮相,涉宅用地14幅,最快年底出让!

16幅地块分别位于汤山新城、禄口新城、横溪街道(陶吴片区)、谷里新市镇、高新园以及未来科技城6大功能板块、片区,用地总面积约1339亩(近90公顷)。?其中,商品住宅类用地14宗,商办用地2宗。

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11月6日,南京市土地市场网挂出2019年第七批土地出让预公告,共12幅地,用地总面积超51公顷。其中,涉宅用地10幅,用地面积超47.6公顷。

值得关注的是,除河西南一幅纯宅地、江北高新区一幅商业地外,江宁板块迎来大放量,11月5日,江苏土地独家披露的江宁区年内、明年初拟出让16幅地块中,有10幅地块亮相本次预公告,总供应量近46.7公顷,其中禄口新城核心区5幅(近29.4公顷),禄口新城陶吴片区(横溪)2幅,江宁高新园1幅,上秦淮1幅,汤山1幅。

楼市

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楼市利好政策

能够对楼市产生最大影响的自然是政策,据不完全统计,十月有关楼市人才、公积金、租赁等政策井喷,单月楼市调控67次,相比2018年同期上涨超过20%。

就在本周南京发布最新人才购房新政,摇号楼盘优先买,元旦就执行。

11月6日,南京市委市政府召开新闻发布会,发布《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》,将于2020年1月1日起施行。

为人才购房出台专门文件开辟优先通道,这一政策不仅是在南京首次施行在全国也是首次!

相较之前的高层次人才购商品房办法,有哪些新变化?

各类人才均适用

机关事业单位人才首次纳入政策范围

全市可售商品房均对人才优先供应

人才购房最优先

按人才优先、其他购房人递进的顺序选房

供应对象

《办法》中商品住房供应对象有七类:

①?在我市工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才;
②在我市工作,取得博士学位的人才;
③在我市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得硕士学位的人才;
④在我市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才;
⑤在我市登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干;
⑥在我市工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才。

注意了:这六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

⑦经市政府批准的其他人才。

总之:各类人才全覆盖!

海内外人才……

学历型、技能型、管理型、经验型人才……

机关事业单位、重点企业、教育、医疗领域人才……

详情请戳:重磅!南京人才购房政策放宽:全市可售商品房均对人才优先供应

除此之外,11月5日,央行发布公告称,中国人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。

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值得一提的是,这是自2018年4月以来,首次调降1年期MLF利率!

什么是MLF?

MLF全称中期借贷便利,由央行在2014年创设,是央行提供中期基础货币的货币政策工具,主要目的是补充基础货币。

简单理解,就是央行通过借钱给商业银行实现市场资金的投放,使三农企业、小微企业等实体经济获得更多低成本资金,降低融资成本。

MLF利率是央行货币政策走向的“窗口”,自8月17日央行宣布LPR挂钩MLF利率以来,MLF已成为了整个金融圈甚至实体经济瞩目的焦点。

虽然今日央行降息超出市场预期,但只下调5个基点也说明央行对放松货币政策慎之又慎。因此,此举是否意味着货币政策放松的空间打开,市场仍未敢做出定论。

不过,有分析认为,5个基点调降幅度不大,也表明在物价存在结构性上涨压力背景下,货币当局对利率调整力度和节奏的拿捏会更加审慎,不会“大水漫灌”。

MLF利率下调并不意味着货币宽松重启,因为最近两年总量的货币政策就没有收紧过。

这对于对于购房者,本周南京在购房政策上为大家发放了一个福利,建议有职业需求的购房者来说,可以抓住这次购房机会。

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胡成恒 本文来源:网易房产南京 责任编辑:胡成恒_hch8
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