网易首页 > 网易房产南京站 > 正文

刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市

2019-11-15 09:29:30 来源: 网易房产南京 举报
0
分享到:
T + -

刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市

前情回顾:

刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市


就目前来看,与南京其它刚需板块相比,禄口优势显著,红豆、中骏、恒大、中海、金基、佳兆业等众多品牌房企争相在此布局。除了恒大林溪郡、红豆香江华府,禄口还聚集了9大纯新盘,存货量巨大,有业内人士直呼禄口是南京楼市的“刚需天堂”


刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市

禄口新盘一览


刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市
“1”字开头的小高层
刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市


禄口为何被视作“刚需天堂”?其中一个重要因素就是价格


今年,南京楼市集体“喊涨”,多家楼盘成功涨价,还有一大批楼盘蓄势待涨,刚需买房的门槛随之提高。其中,位于禄口的恒大林溪郡、红豆香江华庭的洋房产品也突破了限价2万元/㎡的红线


不过,两盘的小高层价格仍然还是“1”字开头,由于洋房产品带有一定的改善属性,在目前禄口改善产品比较少的情况下,洋房价格高于小高层也算情有可原。并且,板块内多数楼盘打造的产品仍以小高层为主。


刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市

红豆香江华庭2号楼小高层价格表 来源:南京网上房地产


在南京其它所谓的“刚需板块”动辄2.3-3万元/㎡的当下,禄口2万元/㎡左右的房价还是有带有“真香”属性的。此外,有消息称,同为“高价地”的中海云麓公馆上报政府的价格却没有获批,这是否表明禄口限价并未全面放开?值得关注。


刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市

主力户型80-90㎡
还有6家楼盘现房销售

刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市


除了小高层价格“1”字开头,禄口板块还有一个优势便是“现房销售”,所见即所得。


据统计,目前在售/待售的11家新盘中,有6家楼盘需现房销售,这省去了期房多年的等待,业主可以更快装修入住。并且对于首套房的购房者而言,还能节省从购买期房到交付入住这段时间的租金支出。


而且,各家楼盘的主力户型面积段在80-90㎡左右,这样的户型设置很好的控制了总价。其中,滁州三巽在南京的首秀——如意郡更是做到了78㎡三房、90㎡四房,且层高均为10层,可以说是充分考虑到刚需买房人的需求。


此外,由于临近禄口国际机场,有限高要求,小区容积率较低,多为小高层、洋房,居住舒适度较高。并且与一般高层楼盘相比,得房率较高,对于购房者来说也更实惠。


刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市

配套基本齐全
未来发展潜力十足

刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市


当然,买房子不只是看价格、看产品,楼盘周边的配套也尤为重要。


随着城市格局的更新迭代,从百家湖到九龙湖、上秦淮、正方新城,再到禄口空港新城,城市向南发展的趋势,成为时代的目光所向。今年3月,南京临空经济示范区正式获批,南京再添一个“国字头”板块。


刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市

来源:国家发改委官网


目前,禄口板块内已有三条地铁线路运营,分别是S1、S7、S9号线,远期规划还有S11号线,其中离住宅区较近的是S1号线翔宇路北站。此外,区域路网完善,机场高速机场二通道(在建)等快速路环伺,自驾出行也比较方便。


商业配套方面,禄口如意湖对标的是江宁百家湖,这里未来将实现CBD广场、飞翔广场、特色桥梁滨水步道、儿童广场、滑板公园、湿地生态公园、如意湖地标、文化广场、商业滨水、森林公园等汇集,打造成为空港新城的CBD中心。


刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市

如意湖规划图


此外,规划中的交通换乘型交通枢纽“翔宇路南站”,拟建设商务办公楼、商业体、酒店、下沉商业广场等。根据规划,在翔宇路周边,将建有奥特莱斯等商业体,并引入高档酒店。还有行政办公楼、幼儿园、公寓、科研办公等配套设施,也在规划当中。


刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市

翔宇路南站效果图


目前板块内人气较高的商业综合体是百利广场,附近还有信义商业广场、中南棉花糖等商业。此外,近日新释放的3幅商办用地聚集在信诚大道沿线,未来出让后也将丰富区域内的商业配套。


教育资源方面,板块内有禄口第一幼儿园、禄口第二幼儿园、禄口第三幼儿园、禄口中心幼儿园、空港幼儿园、空港小学(百家湖小学分校)、禄口中心小学、禄口第二小学、禄口中学、江宁区禄口初级中学、赫贤国际学校(在建)等学校,满足适龄儿童的教育需求。


总的来看,禄口还是有很大的发展空间,毕竟规划摆在那,尤其是交通,与南京其它刚需板块相比是先天条件最好的。


而且区域内新盘扎堆,现房销售,面积小,总价低,限高……不得不说,对于刚需客而言,禄口是个不错的选择。


刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市

大量宅地未出让
 现阶段仅开发20%左右

刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市


除了新房市场,禄口的土地市场也值得说道。土地是一个区域最重要的生产资料,有土地才会有开发,有土地供应所有的资源才会向这个区域去倾斜。


根据土地利用规划图显示,禄口新城规划了大量的宅地,总共约100余幅。而目前区域内现有的住宅,比如早期的招商依云郡、朗诗青春街区、新城保利天地等一些老盘,近两年还有恒大林溪郡、中海云麓公馆等11家新盘,总体也只占据了其中的20幅左右


刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市

刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市

土地利用规划图


也就是说,禄口新城还有约80%的宅地没有出让与开发。


与此同时,11月6日,南京土地市场网发布2019年第七批土地出让预公告,其中有5幅涉宅地块位于禄口空港新城核心区,总用地面积近29.4公顷。


刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市

来源:南京土地市场网


此次亮相的5幅地块中,信诚大道以北3幅地块为二类居住用地、商办用地,其中商办用地沿信诚大道布局,未来出让后将进一步完善区域内的商业配套。福禄路以西2幅纯宅地,南侧邻近奥园金基天著尚居,东侧靠近禄口中心小学、禄口中学、信义商业广场,公共生活配套较为完善。


刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市

来源:见水印


值得一提的是,随着区域路网更加完善,规划的产业落实到位,围聚了大量人才,同时也积累了足够的购房需求,这些规划的宅地开始有计划或者密集出让,可以预见未来这里的价值也必将会迎来一次爆发式的增长。

本文编辑:唐鼎权

刚需“天堂”②总价低 选择多 禄口9家纯新盘陆续入市


胡成恒 本文来源:网易房产南京 责任编辑:胡成恒_hch8
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇

暴雨袭城 南京多处被淹你家是否安然无恙?

返回网易首页 返回网易房产首页