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板桥将迎纯新盘入市,刚需、刚改购房者又有新选择!还有这些规划利好……

2019-11-21 09:23:59 来源: 网易房产南京 举报
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板桥,曾是多少外地人安家南京的梦想之地。


板桥新城位于南京市雨花台区西南部,西临长江,北与主城相接,东近东山副城,南望江宁滨江新城,是南京市重点规划建设的八大新城之一,南京市宁芜城镇发展轴上的重要坐标,也是距离中心城区最近的新城。这里房价要远低于青龙地铁小镇、江北核心区等板块,在这里买房,成本相对较低,是许多购房者理想的安家之地。


但是一条窄窄的宁芜铁路,却将板桥新城分割成了两块,规划中的地铁8号线也迟迟未动。仙林、江浦、江宁等板块的地铁陆续通车后,发展日新月异。而地铁建设一直处于停滞状态的板桥新城,却难以搭上这条发展的快车道。


(宁芜公路、宁芜铁路)


近日,宁芜铁路沧波门至古雄段改线工程(含货场搬迁新建江宁镇南站货场工程)开始进行环境影响评价第一次公示,面向公众征集对项目的看法及意见。这表示,被板桥居民诟病多年的宁芜铁路确定改线外绕了,并且未来地铁8号线有可能将沿着旧宁芜铁路进行改造建设,为板桥地区增添新的交通出行方式。


(环评公示)


随着宁芜铁路搬迁的消息出来,板桥新城又将回到南京人的视线中。而近期公开的纯新盘星叶欢乐城,也吸引了不少人的眼球,那么这个由南京本土优质品牌——栖霞建设所打造的产品,将会给南京的购房者带来怎样的惊喜呢,我们将前往售楼中心一探究竟!


栖霞建设首进板桥,打造区域内刚需产品


星叶欢乐城位于板桥新城梅山片区,东至宁芜公路、西至振兴西路,北至三山矶路。售楼中心位于项目的东南角,待项目整体售空后,售楼中心未来将改造成项目的临街商铺。


(项目售楼处)


在售楼中心,项目的置业顾问向我们介绍栖霞建设的品牌发展情况:目前栖霞建设在南京各板块的地块储备较为充足,其中城北的星叶瑜憬湾在今年全部交付完毕,而江宁麒麟板块的星叶枫庭在售,还有多幅地块分布于城北、城南、江北等地。


(栖霞建设品牌墙)


在售楼中心的大厅,项目的区位图、沙盘也已经展示出来。该项目总占地面积约7.1万㎡,总建筑面积约32.6万㎡,共打造14栋30-33层的高层住宅,小区人车分流,共2300多个车位。据置业顾问介绍,项目预计年底前首开2、4号楼,均为两梯四户。此外,小区将打造成棕榈园林风格,在项目的西南角还将配建一所幼儿园。


(项目沙盘模型)


项目将要首开的主力户型为90、108、128㎡,共四种户型,其中90㎡有两种。由于项目暂时未公开实景样板间,因此开发商在项目售楼处打造了4个户型模型。


A1户型|建筑面积约90㎡ 两房两厅一卫


该户型为2号楼的边户设计,整体户型较为狭长,但做了南侧、边侧两个阳台,对景观视野、房间采光都十分有利;卫浴干湿分离,尽享人性化设计。


A2户型|建筑面积约90㎡ 两房两厅一卫


90㎡的第二种户型,为2号楼的中间户设计,户型方正,北侧入户。对比第一个户型,虽然同样都是90㎡,但三开间朝南更加符合目前南京楼市主流的设计,并且同样做到了双阳台设计;唯一不足的地方是该户型的厨房过于狭长,厨房人多的时候会显得十分拥挤。


B2户型|建筑面积约108㎡ 两房两厅两卫


该户型为4号楼的中间户,也是由北侧入户。同样为三开间朝南设计,采光充足;较前两个户型增加18㎡,客厅、卧室的空间都有所增加,尤其是主卧增加了一个卫生间,三口之家的生活可以更加从;卧室与入户门之间的隔挡,可以保护业主的生活隐私。


C1户型|建筑面积约128㎡ 三房两厅两卫


128㎡是预计首开楼栋中面积最大的户型,为4号楼的边户设计;户型内部空间十分宽敞,同样是三开间朝南设计,南北通透,但是客厅和南次卧的阳台并未连通,这不得不说是个遗憾;此外,餐厅空间也可改造成一间卧室。这个户型虽然有点小瑕疵,但总体而言,采光良好、空间宽敞、南北通透,喜欢大户型的,该户型也是不可错过的选择!


星叶欢乐城为期房销售,毛坯交付,项目竣工时间为2020年5月31日。不过目前项目楼栋大多已经接近封顶,其中预计首开的2、4号楼目前已经建设到30层以上,预计项目年底首开时,很可能会变成现房销售。


(项目工地)

宁芜铁路即将搬迁,板桥新城能否迎来发展

星叶欢乐城所在的板桥新城,长期因为宁芜铁路的阻隔,板块的发展一直处于停滞状态。


目前,板桥新城的商业中心位于莲花湖公园周边,喜年花生唐、苏果超市等商业配套均在宁芜铁路的东侧;虽然,板桥新城另一个商业区在南面的梅山商业广场,与星叶欢乐城同处宁芜铁路的西侧,但是商场整体风格老旧,并不能满足许多日常消费。


(项目区位图)


据小编现场实地考察,从星叶欢乐城出发,到莲花湖公园的直线距离仅为1公里,但是要前往莲花湖公园及周边,需要从长怡路口或者古雄桥路口绕到宁芜铁路的东侧,才能到达莲花湖公园,路途差不多3公里,步行需要42分钟。可以看出,板桥新城的西边和东边,生活重心十分割裂,这也是宁芜铁路制约板桥新城发展的重要原因之一。



不过随着宁芜铁路外绕的消息传出,板桥新城又将迎来新的发展机遇,未来地铁8号线也将在宁芜铁路旧线路上进行改造,不仅将板桥新城的两边重新连接在一起,地铁的建设也将拉近板桥新城与南京各板块的时间距离,大大增加板桥居民的出行方式。


据置业顾问介绍,板桥新城商业配套也将迎来重大利好,新城吾悦广场确定进驻板桥新城,选址新城大街与古雄大道交汇处,打造总建面积26万方左右的商业综合体,是继鼓楼、建邺吾悦广场后,南京的第三个吾悦广场项目。距离星叶欢乐城仅1.2公里,作为板桥新城第一家大型购物中心,未来将引领全新消费潮流,串联整座城市消费势能,形成超强的“虹吸效应”可以为板桥带来大量的人流。新城吾悦广场预计明年开业。


(吾悦广场概念图)


除了商业方面的配套升级,星叶欢乐城的学校医疗配套目前主要还是依托梅山钢铁厂生活区,周边学校有梅山小学、梅山中学、板桥中学,医疗配套有梅山医院和雨花医院。


由于长期以来发展缓慢,星叶欢乐城所在板桥新城,配套设施还不完善,板块内在售的房源也十分稀缺,仅石林云城仍有新房在售,其中小高层住宅的销许均价约2.6万元/㎡。此外,板块内待上市的纯新盘,除了星叶欢乐城,只剩下宋都G18地块,项目将规划有7栋小高层、12栋高层,面积段在90㎡-120㎡左右,将打造宋都旗下高端“府”系精品。


(宋都G18地块项目位置)


板桥新城内的唯一纯新盘星叶欢乐城,预计今年年内上市。在众多利好的推动之下,板桥新城必将迎来新的发展机遇,待地铁建设提上日程后,这座距离主城最近的新城,区位和交通逐渐将成为板桥新城的优势。


重新回到南京人视线中的板桥新城,星叶欢乐城的入市对板桥的新房市场是个极大地补充,并且区域内目前并没有与星叶欢乐城竞争的纯新盘,届时项目又会有怎样的表现呢?


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胡成恒 本文来源:网易房产南京 责任编辑:胡成恒_hch8
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