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迈皋桥纯新盘锦麟融誉周末公开 新希望城北两盘或将年内入市

2019-12-06 10:06:10 来源: 网易房产南京 举报
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 迈皋桥纯新盘锦麟融誉周末公开 新希望城北两盘或将年内入市

近年来,南京楼市的热门板块一直围绕着河西、江北核心区、紫东核心区等区域。那么,南京的老城区就没有优质楼盘了吗?


答案是否定的,在“两江板块”强势供货的下半年,其他区域也不甘示弱。其中城北板块的推新频次并不低,如小市板块的紫郡蘭园和鼓印蘭园,新玄武板块的星河天赋和星河国际,鼓楼滨江的仁恒桃园世纪、中冶盛世滨江,燕子矶板块的中海燕矶听潮等,在下半年纷纷接力供货。


这些楼盘大多位于南京老城区,距离市中心不远,生活配套成熟,教育、医疗资源较为完善。每逢推盘,都吸引了众多南京购房者。如今,在城北迈皋桥板块以及尧化门板块,又有纯新盘即将亮相,其中由新希望打造的锦麟融誉将在年内入市,尧化门板块的紫樾府最快也将于年内入市。


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锦麟融誉年内首开143㎡改善房源


锦麟融誉前身为迈皋桥G01地块,位于城北栖霞区迈皋桥街道,西临逸文路、北临迈尧西路、东临北苑东路、南临熙湲路。今年329日,经过120轮报价被成都新希望置业有限公司(新希望)竞得,总价53.2亿元,楼面价22628/㎡,溢价率28.8%


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(迈皋桥G01地块)


锦麟融誉项目由新希望、融创和水利三家联合开发,其中新希望负责操盘。项目规划总建筑面积约33.11万平方米,其中:地上建筑面积约23.51万平方米,为18层至26层高层住宅及配套用房,主要功能为居住及配套服务用房;地下建筑面积约9.60万平方米,主要功能为机动车库、非机动车库及配套设施等。


据2019年4月亿翰智库发布的《2019年第一季度典型房企品牌指数TOP50》中显示,新希望“锦麟系”品牌位列第13位,在新上榜产品品牌中,排名第7位。新希望地产作为一家正处于快速上升期的地产品牌,此次首次进入南京,将打造“锦麟系”高端改善产品。


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(项目鸟瞰图)


锦麟融誉此前在万谷慧生活广场设置了城市展厅,据展厅里的置业顾问介绍,项目将打造建筑面积为96-175㎡的户型,由于售楼处暂未开放,其他信息暂未明确。目前,锦麟融誉售楼处正在建设中,预计将于12月7日正式公开,年内将首开1357栋楼,约500多套房源。


上周从工地现场的情况来看,售楼处主体就已经接近完工,正在进行收尾工作和景观布置。售楼处后的工地,已经完成地基建设。


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(工地及售楼处建设进度情况)


锦麟融誉年内首开的部分户型图已经公开,户型建筑面积为96㎡、109㎡、129㎡、143㎡四种户型。户型一览:


A户型|建筑面积约96㎡ 三房两厅一卫

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该户型为三室两厅一卫,96㎡的小户型做到三室,会比较受购房者欢迎;并且户型整体结构方正,三开间朝南,全户型都设置有长阳台,连接客厅和次卧,唯一比较可惜的是这个户型并未设计玄关。


B户型|建筑面积约109㎡ 三房两厅两卫

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该户型为109㎡的三室两厅两卫,该户型南北通透,餐客厅空间较96㎡户型更宽敞;同样是三开间朝南,南侧长阳台的设计;主卧拥有独立卫生间;入户门设置有玄关。


C户型|建筑面积约129㎡ 四房两厅两卫

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该户型为129㎡的四房两厅两卫,户型结构方正,三开间朝南;入户门处设置玄关,相较于96㎡户型,餐客厅空间更加宽敞;卫浴干湿分离,功能分区更加合理;四房设计,便于更多空间布置,但是北侧两个小房间的空间较为局促,不适合用作卧室。


E户型|建筑面积约143㎡ 四房两厅两卫

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该户型为143㎡的四房两厅两卫,是本次公开的户型中面积最大的;该户型整体结构方正,南北通透,动线合理;入户门处设置玄关,餐客厅空间较前三种户型更加宽敞;南侧长阳台、四开间朝南的设计,使得该户型的采光率十分高效;增加的老人房,可以方便三世同堂在一个屋檐下生活。


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锦麟融誉周边配套成熟
交通工程持续建设


锦麟融誉地处迈皋桥老城区,项目与1号线迈皋桥站的直线距离约1.5公里,乘坐地铁约16分钟就可以到达新街口站。目前,项目周边除了地铁1号线,地铁1号线的北延工程也在建设中,预计2020年通车;地铁7号线和地铁6号线也已开工建设,将在锦麟融誉旁新建换乘车站晓庄站和万寿村站,两条地铁分别将于2021年、2023年建成通车。


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(地铁1号线迈皋桥站)


迈皋桥板块属于城北老城区,人口密集。区域内有华电集团,早期的开发建设,使得板块内的配套设施十分成熟,学校、医院、商业一应俱全。


迈皋桥板块早期依托华电集团,在教育方面区域内有迈皋桥中心小学、成贤街小学分校立贤小学等、南京市十三中、南京华电大地幼儿园等,教育资源较为充足。此外,新希望G01地块西南角将规划建设一座小学,目前地块暂时还未动工。


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(南京市迈皋桥中心小学)


除了迈皋桥板块的教育资源,周边的商业氛围也十分成熟。区域内小型商业业态众多,药店、餐馆、便利店、理发店、五金店等一应俱全。万谷慧生活广场是迈皋桥板块最大的商业综合体,目前已经开业四年多,目前已进驻商业有星巴克、汉堡王、小杨生煎、喜客满影城等。此外,板块内还有一家苏果社区店,日常买菜、购物等消费也可在这里进行。


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(万谷慧生活购物中心)


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新希望地产入宁第二个项目
紫樾府将打造75-130㎡产品


今年年初才拿地的锦麟融誉,仅用了不到9个月的时间便准备入市。如果说,锦麟融誉的快节奏让不少人吃惊,那么新希望的另一个项目,紫樾府的动作更是快到让人出人意料,拿地不到半年时间,就已经准备入市了!


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(朋友圈截图)


紫樾府前身为新希望地产在今年7月3日拍下的尧化门G36地块,这幅地块位于仙新路与栖霞大道交汇处,总占地面积约121992.3㎡,成交总价为36.5亿元,成交楼面价为15977元/㎡。


此后仅两个月时间,尧化门G36地块的规划便已出炉。项目A地块将拟建1224-25层高的住宅楼,北侧4栋住宅楼设有底层商业,东侧设有21层高的商业、1栋养老用房、1间配电房和物业用房;B地块将拟建924-26层高的住宅楼,地块北侧3栋楼设有底层商业,西侧设有31层高的商业、1栋养老用房。


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(尧化门G36项目规划鸟瞰图)


而就在十几天前,尧化门G36项目便公布案名为紫樾府,并在晓庄彩虹广场开放城市展厅。而在上个月底,紫樾府也正式公开了售楼处,据紫樾府的营销人员介绍,项目最快年内就能入市!从拿地到公开售楼处,中间仅不到5个月!


紫樾府正式公开售楼处后,部分户型图也已经放出,项目将主打建筑面积75-130㎡的户型。其中75㎡是此次紫樾府项目最小的户型,为两室两厅一卫的设计,按照目前放风价2.8/㎡,最低仅需210万,首付3成仅63万,这对刚需购房者十分具有吸引力。


部分户型图一览:

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(户型图)


目前尧化门G36地块已经开始施工,工地上已经有不少工程车正在进行打桩。对于项目的工程建设情况和进度,我也询问了项目工程处的负责人。负责人表示,工地建设进度还是比较快的,目前已经开始进行地基建设,项目整体最快将于2022年完工。紫樾府目前计划于2022630日前交付。


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(尧化门G36地块实拍)


紫樾府地处尧化门板块北侧,项目旁就是南京新港国家高新技术产业园,由于区域内的地王盘栖霞鲁能公馆迟迟未入市,紫樾府的入市将会极大地缓解尧化门地区的房荒。


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(南京新港产业园)


紫樾府周边共有两条地铁线路正在建设,其中地铁7号线将于2021年建成,距离项目最近的是尧化门站和仙新路站,其中仙新路站距离项目约900米;此外,地铁6号线也将于年内开工,预计将于2023年建成通车,新生圩站距离项目仅200米,兴智路站距离项目仅约700米。


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(紫樾府周边区位图)


由于尧化门板块开发时间较早,周边新老小区密布。因此商业形态以小区沿街商铺为主,餐馆、超市、理发店一应俱全。但是区域内暂未有大型商业业态,不过好消息是,7号线尧化门站旁的金地广场正在建设中,预计明年就将开业。


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(尧化门周边沿街商铺)


周边的教育资源也比较集中,南京市栖霞中学、栖霞实验小学、栖霞区第一实验幼儿园都围绕着姚坊门文体公园分布;此外,栖霞区文化中心、栖霞区图书馆也在集中于此,文化氛围十分浓郁。


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(栖霞区第一实验幼儿园)


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新希望地产首入南京选址城北
连下两子,加快布局


新希望地产今年首入南京,夺下2019年第一幅地块,为南京带来了高端改善系列的锦麟系产品,这个在全国排名第13名的房企品牌,将为南京的购房者带来全新的居住体验;此后,不到半年时间,新希望地产又看中正处于房荒的尧化门板块,以总价36.5亿元夺下G36地块。


两幅地块总价89.7亿元,由此可以看出新希望地产加速布局南京市场的野心。两次拿地都瞄准城北板块,或许是看中了老城区庞大的置业需求,以城北为站稳南京市场的基地。


坐拥背靠交通、商业、教育资源较为完善的城北板块,新希望地产将给南京带来怎样的产品?或许在今年年底,这个问题就会有确切的答案!更多南京城北纯新盘动态,易房网&网易房产南京站将持续关注!

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唐鼎权 本文来源:网易房产南京 责任编辑:唐鼎权_nj12
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