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商改住屡禁不止,江北这个纯新盘涉嫌违规更改规划,现在人去楼空......

2019-12-18 09:17:23 来源: 网易房产南京 举报
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商改住屡禁不止,江北这个纯新盘涉嫌违规更改规划,现在人去楼空......

今年以来,办公变公寓变住宅这一现象在南京楼市上频频发生,如宝隆时代广场、明发财富中心、花样年喜年中心等,一批批上当受骗的业主踏上了漫漫维权路,有的事件至今都没有一个确切的答复。

近日,位于浦口区浦合线与盆琥路交汇处的纯新盘——康缘琥珀壹号,早前被爆出因涉嫌擅自变更规划,而今又被曝光售楼处已拆除,现在人去楼空。

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此前售楼处照片

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售楼处已被拆除

这件事情还要从今年6月说起。当时不少买房人反映:康缘琥珀壹号涉嫌擅自变更规划,之后便被各大媒体关注。

该项目在前期宣传之时就存在刻意的隐瞒项目性质,置业顾问在介绍沙盘时,介绍的话述也是:B地块都是平层和叠加的户型住宅,先推的就是这个地块,未来可能会先推出4栋楼,平层和叠加都有。小区的户型面积是平层建筑面积88㎡,叠墅户型建筑面积为135㎡和170㎡。

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沙盘实景

而从项目的户型图上来看,户型设计都是完全按照住宅来设计,有厨房、阳台和卫生间。其中,建筑面积88㎡户型称为平层户型,做成了两室两厅一厨一卫;建筑面积135、170㎡户型被称为叠墅,做成了四室两厅。

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就连置业顾问在朋友圈发的广告,也明显对购房者有误导。

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置业顾问发在朋友圈的广告

此前,在售楼处现场未看到任何公示,如规划许可证、建筑施工许可证等。

那么这个项目究竟是不是住宅呢?我们也查询了关于该地块当初的招拍挂的信息。

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截图来源:南京土地市场网

根据南京土地市场网的成交结果,2014年6月20日,2014G32地块以1.1亿元的价格被江苏康木置业发展有限公司拍得,实际出让面积7.6万方,容积率0.81。同一天,2014G33以0.925亿元的底价被江苏康木置业有限公司拍得,实际出让面积6.8万方,容积率0.57。这两块地的使用性质均为商办混合用地、旅馆业用地,土地年限为40年。

值得一提的是,2014G32和2014G33这两幅地块的出让要求都有:允许在A地块内配建不超过A地块地上建筑面积20%的酒店式公寓。也就是说,康缘琥珀壹号的项目中,仅有A地块中20%的房子是酒店式公寓,剩下的房子只能用作商办。

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2017年3月8日,南京市规划局、南京市国土资源局和南京市住房保障和房产局三个部门联合发布了《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》,明确规定了商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。

房地产开发企业在销售商业办公等非注重类建筑前应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建筑指标等情况,告知购房人应严格按照规划用途经营使用,不得擅自改变用途。

在已经拥有明文规定的情况下,康缘琥珀壹号这个项目已然是知法犯法了。此前宣称将于6月底首开的琥珀壹号如今售楼处已经被拆除,后期是否还会再有相关动态,后续的进展我们也将会进行持续的关注!

在此我们也呼吁广大的购房者,在购房之前一定要了解项目的相关信息、土地性质以及留意政府颁发的相关公式许可证,切勿完全听信现场置业顾问的介绍!因为一旦项目被查出违规,购房者的权益很难得到保证。

部分信息来源:国际楼市、南京楼市

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胡成恒 本文来源:网易房产南京 责任编辑:胡成恒_hch8
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