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宅了336个小时,我决定,要在南京买房!

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只有受到窘迫,才能激发自己的需求

新冠疫情的突发,作为外来人员,在南京没有房产证

这座城市让很多租房客感受到了前所未有的冷漠

也差点流落街头……

作为租客,我们感受到了前所未有的冷漠

无论在哪个城市,租客一词,向来不受待见,在这座城市看来,无论你在这座城市呆了多少年,有多少感情,终究你还是外人。然而,作为外来人员的我和我们,在这次疫情当中,尤其感受到了凄凉。


图片来源网络

我的同事,来自河南的小安:为了回到南京,我从河南一路经过重重关卡,办理通行证,各种检查、配合量体温……终于我觉得可以轻松地进入租赁了三年的小区了,没想到的是,“必须是业主才能进入小区。”我却被拦在门外,寒风中等待了三个小时。

我的朋友,来自盐城的茜茜公主:我先后联系了12345、社区、110,最终经过社区+警察的协调,以及房东的担保,才得以进入小区。

当然,除了我、我的朋友同事们,网络上关于这次疫情之下租客的尴尬还有很多很多,比如租客被强制解约,闹得无家可归。

网络上有位祝小姐,她称:“刚交纳了半年房租,租期是到今年6月底,现特殊时期,上哪里找搬家公司和房子。”但租赁公司却单方解约,态度蛮横地说:“找不到房子那是你的事,反正就是通知你们,必须搬家。”

祝小姐是外地人员,虽按时缴纳房租,却被赶,导致无家可归。她们伤心地说:“真的找不到房,这不是要逼死人吗?”

疫情之下,上述租客的窘况其实并不是个例,有些小区房东通知租客:“什么时候疫情控制住了,什么时候才能回”;有的小区在门口设卡,不是业主不准进内,租了多少年房的也不行;还有租客在微博上发出绝望的求救:谁去帮我喂喂我的猫……


图片来源网络

还有小区需要缴纳保证金才能入住的,真的是让人颤抖了。网上一小区公告显示,房东和租户要向街道各交50万的保证金,加起来的话,也就是100万,假设你最终确诊有病毒的话,此款就用作对于邻居的补偿款。

搬了6次家,每次租金上涨都痛心

作为一个标准的租客,来南京三年时间,搬了6次家,住过青旅、跟陌生人住一间房,在这座1.5线城市里,繁华的街头,总有被这座城市遗弃的感觉。除了疫情时候的难堪,其实每个季度交房租的时候以及突然被房东要求搬家的时候,更加痛心。


图片来源网络

@小叭:刚毕业就留在南京,我觉得一辈子租房没什么大不了,肯定可以,毕竟我也买不起嘛!每天坐几站公交再从倒地铁去上班,路上浪费足足一个小时,刚毕业嘛,吃点苦没关系我不怕。直到我经历了旧小区改造,房东一天三四个电话催着我搬家,早晨上班说一遍,晚上回家敲门让我搬家,真的受不了每隔几个月都被临时通知搬家。

@魔法师:每次接到房东电话,都会心惊胆战,就怕房东说,下个月房租要涨价了……

如果说到期房租上涨本就是市场行为,可是遇上了疫情,对于租客来说更是雪上加霜。

前段时间,有媒体报道,ZR对租客非但没有任何的减免措施,反而在续约后涨价,趁疫情期间,租客不便搬家,肆意哄抬租金,租金续租普遍增长10%—30%,最高竟然达到了38.3%!

另一长租公寓DK,不仅不给租客免租金,还强制要求房东减免一个月租金,趁着疫情两头赚钱。

中国目前有大约2亿人在租房,租房是我们大多数人的必经之路,对于大部分租客来说,租金一词总在一个季度或者半年、一年的时候,来敲打一次,每次的租金上涨都是那么痛彻心扉。

有媒体给出数据,自2018年12月份止跌回涨以来,全国房租均价已经连续第13个月上涨。而南京方面,根据中国房价行情数据,本月为42.84元/月/㎡,同比上涨了3.28%。

关于租金方面,我们的感受往往比这些数字更深,每当公司发工资的那一刻,心里都在悲伤:又为房东打了一个月的工。

想在南京买房,现实情况却很残酷!

目前,租房的人群大抵有两种,一种是面对着高额的房价,望房兴叹,无论怎么踮起脚,集齐所有钱包,还是买不起(或摇不到)房的,还有一种则是有其他房产,不打算长期居住的,资产利用配置的。很遗憾,大多数租房人没买房还是因为前者。

每一个像我们这样的租客,都有一颗要买房的心。可现实的状况是,南京房价太高,根本买不起!


图片来源网络

南京房价总体来说一直向上涨,每次那些数字说房价稍微下降的时候,我都感觉是骗人的。前些日子,全国70城房价指数又出炉了,今年1月份,南京新房二手房价格,均环比上涨0.1%,新房同比涨3.3%;二手同比涨5.6%。

媒体公布数据显示,上个月南京平均房价为30909元/㎡ ,同比上涨了3.65%!从南京市各区县市房价(1月平均房价)表来看,南京秦淮区和栖霞区的房价较比上月正处于上涨趋势。

去年,我关注过南京的一批限价房,也想咬牙买一套,奈何人数太多,中签率太低了,不过我后来发现,这批限价盘卖完后,就剩下高地价宅地,南京的新房房价格局发生变化,购房门槛也越来越高!

在早些时候,300万在南京还可以好好的挑一挑,而如今,300万可选择的楼盘实在有限,这让想买房的我觉得十分焦躁不安。


认清形势,刚需到底能买哪里?

南京房价一直居高不下以及作为租客的遭遇,都是我决定买房的因素,也是我被隔离14天即336个小时的最伟大决定。

决定之外,就要认清形势,好好做攻略。目前南京新房均价3万/平左右,总价200万左右,对于刚需买房人来说具有很大的挑战性,目前来看,除了六合、溧水以及高淳,只剩下龙潭、滨江、横溪和湖熟区域了。

总价200万以内,在朋友的建议下,我决定看看龙潭区域。

看龙潭最开始的原因还是因为价格,对于刚需首次置业的人来说,价格因素是最主要的。据资料显示,目前区域已有孔雀城、正荣、中骏东原、荣盛以及创源等项目入驻,价格上最大的优势便是,已经开盘的正荣、中骏东原以及创源项目,价格在17000-18000元/平之间。按照区域均价来算,总价仅在200万以下,三成首付也就50万左右。


看到房企各项优惠频出,我知道,最好的买房时机,就在三四月份,而在2月20日南京市住房保障和房产局发布的3月底前拟上市商品住房项目中,这个区域只有一个待上市的项目,那就是滨江孔雀城,为纯新盘。

滨江孔雀城是孔雀城在城东打造的标杆项目,它位于紫东地区龙潭新城,毗邻长江,预计3月底前正式上市,户型建筑面积约88㎡、105㎡,空调地暖装修交付。

我决定,疫情结束,就去看房。

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