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实探江宁大学城六大纯新盘!地价1.4-2.2万/㎡,站岗近4年的地王要卖...

2020-03-19 09:07:49 来源: 网易房产南京 举报
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买房人熟知的江宁大学城板块,随着近年来的发展,曾经的刚需板块逐渐在向改善板块转变,2019年更是成功拍出4幅涉宅地,地价再破2万元/㎡。


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江宁大学城


目前,江宁大学城板块内有6家纯新盘,其中不少楼盘近期动作频频。为此,小编前往实探了这6家纯新盘。


联发翡翠方山


联发翡翠方山的住宅楼栋基本建成,目前正在进行小区内部道路、绿化等配套建设。项目预计5月公开售楼处,6月首开,放风价约3.15万元/㎡。


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联发翡翠方山


联发翡翠方山前身为江宁大学城G61地块,2016年9月23日被联发拿下,楼面地价22344元/㎡,需现房销售,一举夺得江宁大学城地王宝座。


根据规划,联发翡翠方山打造纯叠墅区,共300多套现房。叠加别墅为上、中、下六叠产品,户型建筑面积约142㎡、155㎡;四叠产品仅有24套,户型建筑面积约180㎡。


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效果图


交通:周边有天印大道、绕城高速、弘景大道、诚信大道等主干道


商业:周边社区底商,一街之隔的保利里城G44地块规划有1栋3层商业


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项目周边


教育:地块北端打造一所12班幼儿园


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幼儿园效果图


环境:方山脚下,靠近大学城别墅区、安置房小区


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方山


二手房价↓↓↓

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来源:链家


美的建发润锦园


美的建发润锦园的售楼处已复工,可接待,部分住宅楼栋已封顶。据置业顾问介绍:“受疫情影响,住宅入市时间、价格待定,预计最快也要等到4月。项目在售建面约70-163㎡独立商铺,总价约115万元起。”


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美的建发润锦园“花漾街”


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美的建发润锦园小区大门


美的建发润锦园前身为江宁大学城G55地块,2017年10月25日,经过81轮竞价,被美的以总价12.3亿元拿下,楼面地价18039元/㎡,需现房销售。


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沙盘


作为美的“国宾系”产品,美的建发润锦园由美的操盘、建发承建。根据规划,项目打造1栋商业、6栋17-18层住宅,其中1、6号楼为18层,2-5号楼均为17层,共519套房源,户型建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡。


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建面约90㎡三室两厅一卫


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建面约105㎡三室两厅两卫


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建面约115㎡三室两厅两卫


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建面约125㎡四室两厅两卫


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建面约140㎡四室两厅两卫


交通:门口是大学城商贸中心公交站(817路),距离1号线南京交院地铁站步行约1.5公里,周边有龙眠大道、弘景大道、绕城高速等主干道


商业:自带建面约8000㎡商业——花漾街,与江宁大学城商贸中心仅一街之隔,步行约700米到达文鼎广场


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江宁大学城商贸中心


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文鼎广场


环境:步行约600米到达江宁体育中心,靠近方山脚下,小区扎堆


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江宁体育中心


医疗:距离南京医科大学附属逸夫医院(三甲)约2公里车程


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来源:链家


江宁城建G27地块


江宁城建G27地块内部未动工,围挡上的宣传标语出现“乐航地产”,通过天眼查查询,乐航地产为江宁城建旗下公司。


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江宁城建G27地块


2019年6月18日,经过21轮竞价,江宁城建以总价8.8亿元拿下该地块,楼面地价高达20003元/㎡。


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规划图


根据规划,江宁城建G27地块拟建4栋24层住宅、1所幼儿园及居家养老服务用房等配套。


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效果图


交通:距离1号线南京交院地铁站步行约1公里,周边有龙眠大道、弘景大道、绕城高速等主干道


商业:与文鼎广场一街之隔


环境:与江宁体育中心一街之隔,靠近方山脚下,小区扎堆


医疗:距离南京医科大学附属逸夫医院(三甲)约2.5公里车程


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来源:链家


保利里城G44地块


保利里城G44地块内部已有工程机械进场,在平整土地等前期施工。


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保利里城G44地块


2019年8月7日,经过19轮竞价,保利里城以总价13.5亿元拿下该地块,楼面地价16615元/㎡。该地块由保利里城、禹洲共同开发。


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规划图


根据规划,保利里城G44地块拟建18栋5-6层住宅、1栋3层商业,未来该商业的入市,在一定程度上填补了周边大型商业的空白。


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鸟瞰图


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住宅效果图


交通:周边有天印大道、绕城高速、弘景大道、诚信大道等主干道


商业:周边社区底商,地块南端规划有1栋3层商业


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商业效果图


环境:方山脚下,靠近大学城别墅区、安置房小区


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来源:链家


五矿G82地块、金科G89地块


这两幅宅地紧邻,其中五矿G82地块施工进度较快,在进行打桩、围挡施工等前期工作。


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五矿G82地块


2019年11月13日,经过5轮竞价,五矿以总价18.8亿元拿下大学城G82地块,楼面地价14722元/㎡。项目规划18栋17-18层住宅、1栋16层人才房。


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五矿G82地块规划图


2019年12月4日,经过2轮竞价,金科以总价21.6亿元拿下大学城G89地块,楼面地价14464元/㎡。


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金科G89地块


交通:周边有吉印大道、弘景大道、正方东路等主干道

商业:周边社区底商,紧邻江宁城建G99商业地块

教育:地块旁规划有一所幼儿园

环境:靠近方山脚下,小区众多


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来源:链家


值得一提的是,江宁大学城板块内目前在售楼盘只有五矿澜悦方山一家,仅剩20套左右小高层毛坯房在售,户型建筑面积约115㎡,均价26500元/㎡。


毛坯价格已达26500元/㎡,在南京主城多个热门板块相继突破限价的情况下,江宁大学城板块未来能否突破30000元/㎡?估计也只是时间问题。

本文编辑:唐鼎权


胡成恒 本文来源:网易房产南京 责任编辑:胡成恒_hch8
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