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金辉控股拟赴香港上市,全年销售额888亿元列房企40位

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3月25日晚间,发迹于福建福州的房地产开发企业金辉控股(集团)有限公司在港交所披露招股书,申请港交所上市

官网显示,金辉控股集团于1996年发轫于福州,2009年总部迁往北京,是一家以房地产开发为主营业务的大型房地产开发企业集团。目前,布局城市30座,包括北京、上海、天津、重庆、福州、杭州、南京、武汉、长沙、西安、苏州、石家庄等一线、强二线及环一线城市。

按照克而瑞研究中心公布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,金辉控股位列第40位,也是前40强中唯一未上市的两家房企之一。

从销售业绩来看,2019年,金辉控股集团的全口径销售额为人民币888.6亿,同比增19%;2017年及2018年的全口径销售额分别为445.1亿元及746.8亿元。

在营收方面,招股书披露,金辉控股集团在2017年、2018年及2019年的收益分别为人民币117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元,复合年增长率为48.5%。在2019年的收入中,物业开发及销售为主要收入来源,占比96.4%,其中以住宅项目为主,占比93.2%,商业部分仅占比3.2%。截至2019年末,金辉控股集团的净利润为26.9亿元。

招股书显示,截至2019年12月31日,金辉控股共有144个处于不同开发阶段的物业开发项目,其中102个项目由金辉控股旗下子公司开发,42个项目为金辉控股的合营及联营公司开发。

从土地储备来看,截至2019年末,金辉控股所持土地储备总建筑面积为2667.44万平方米,其中93.4%位于二线城市及核心三线城市。

根据招股书,2019年,金辉控股集团净资产负债比率为170%;金辉控股合约负债总额(即尚未完成交房的预收房款)为566.85亿元,以扣除合约负债额后的资产负债率来计,金辉控股在2019年度的数据为47.73%。

截至2019年年末,金辉控股的银行借款、其他借款及公司债券总额为人民币427.5亿元,其中一年内到期部分180.2亿元,占比42.1%;其年末现金及现金等价物则显示共计92.19亿元。

值得一提的是,这也并非金辉控股首次申请上市。2005年金辉控股寻求上市未果;2016年,金辉集团又向上海证券交易所(A股申请)提交上市申请,但鉴于房地产行业调控和监管环境收紧及融资环境面临挑战,金辉控股集团又自愿撤回其A股上市申请。

从持股比例来看,53岁的创始人林定强持有金辉地产控股64.97%股权,其妻子林凤英持有35.03%,为金辉控股集团的控股股东;另外,林巍、陈云、林凤玉、林苹及林凤华通过上海华月实业投资有限公司持有金辉集团(中国)4%股权。

目前,林定强为金辉集团董事会主席及行政总裁;其主要负责集团的领导、全面战略规划及重大投资、决策事宜。其29岁的儿子林宇现任集团执行总裁并主要负责集团的项目管理、人力资源及品牌营销事宜。

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