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双面河西|地价上涨 新房遭抢 还有滞销、维权不断……

2020-04-08 09:02:14 来源: 网易房产南京 举报
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河西是炙手可热的宇宙中心,从不缺关注度。华新城、仁恒江湾世纪不久前刚刚上演抢房大战,房价5万多的金茂府在土拍当天开盘,中签率4%也完成了日光。河西好的楼盘一旦建成从来不缺乏市场,也有很多房企在不断的加入河西建设的队伍。节前的一场土拍,就有60余家房企竞争河西优质宅地,让南京河西房价的格局再一次发生了变化。

炙手可热的土地市场

4月3日河西中、河西南2块重磅纯宅地土拍,竞拍过程十分激烈。最终江苏高力地产集团有限公司以7.9亿元的价格拍得河西中G02宅地,楼面地价42398元/㎡。河西地价再度站到了4.2万/㎡的高度。

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而河西南22家大牌房企竞争的G03地块,最终竞价67轮,厦门建发以35333元/㎡拿下。值得一提的是,这次成交的楼面价已经快要达到之前河西南楼盘的开盘价格。

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受疫情因素影响,南京土地市场2月无挂牌,3月未进行土拍。但从4月3日进行的土拍表现开看,相较于19年下半年,开发商热情回升明显,地块成交溢价率上升,土地市场小阳春趋势探头。

河西中G02宅地仅楼面地价就达到42398元/㎡,未来开盘价格会达到多少不免让人浮想联翩。毫无疑问,房价的最关键指标就是地价,目前,河西整个地价的热度比2019年上涨不少,甚至部分区域的成交价已经接近历史最高点。

如今,河西的上市楼盘屈指可数,并且门槛也越来越高,新的宅地越来越少,优质的新盘即使是突破限价,也依旧不缺乏购房者追捧。

“一呼百应”、从不缺乏热度的新房市场

3月29日万众期待的华新城圆满收官,要求参与摇号的购房者冻结400万资金,当天冻结资金就高达300多亿。项目加推167套精装房源(含51套人才房),销许均价4.5万/㎡,7766组(含后增加的9人及未摇中人才房的人才)买房人参与116套房源的普通摇号,中签率为1.49%,平均67人抢一套。这样低的中签率已经很久不见。

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热盘仁恒江湾世纪与华新城同日开盘,当天也全部售罄。

4月3日,河西金茂府再度开盘,不负众望,二开二捷,全部售罄。

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开盘当天,金茂府的客群非常丰富。有因为孩子就在五矿崇文金城住,想离家人近点的爷爷,也有为了投资看好学区的投资客。还有很多追求生活品质,一定要在河西安家的购房者。虽然最小的户型也有145㎡,总价不低,偏向改善,开盘一个多小时后,金茂府的优质楼层可供选择的就不多了。

目前的河西楼盘整体上给人的感觉是货量少,不愁卖,一旦出货就会引来疯抢。从河西近期的出货产品来说,受欢迎的楼盘在河西的确占大多数,但实际上也还是存在不少的滞销盘。

优等生队伍里的“差生”

河西的青奥村和紫辉时代广场就是先天地理位置条件极好却依旧不受欢迎的典型代表。虽然处于河西区域,两家楼盘的每次开盘都不太理想。

位于河西的紫辉时代广场在2018年12月底开盘,推473套房,开盘这么久,只卖出4成左右。紫辉时代广场在开盘时就仅仅只需要五成首付,后面更是打出了一成首付等等一系列的优惠活动,但是依旧逃不过卖不动的命运。

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青奥村虽然有着优秀的地理位置,还有着严格的人才审核标准,但项目奇葩且各种各样的户型确实让购房者无从下手。此前几次开盘成绩都不理想,日前,青奥村宣布对普通人开放选房。

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此次加推的青奥村2#共404套房源,优先人才选房。人才买房人报名270人,等270名人才购房者选房后,普通选房开始。此次共1284组普通买房人报名,中签率约10.4%。虽然中签率不算高,但此次最终的去化情况如何,我们也会密切关注。

随着买房人出手更加谨慎理性,今年南京楼市冰火两重天的现象将会更加明显,不能好好打造优质产品的楼盘注定被淘汰。

而最近河西也有不少楼盘传出维权的消息,清明假期期间,河西南的这个即将交付的楼盘就迎来了一堆静坐要求维权的业主。

河西南交付盘惨遭业主多次维权

本次河西南这家维权的楼盘,开发商为业主“偷面积”其实就是“偷”普通的设备平台,装修进室内,达到两房变三房的效果。

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南京的很多楼盘维权,都从“偷面积”开始。为了吸引刚需及投资客,各种“偷面积”方法在开发商之间不断传播。

“偷面积”一般来自设备平台,2+1、3+1的户型可由购房者自行改造。《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》的出台,使得很多在售楼盘、已经交付的小区,迎来一波大整改,已有很多“违建盘”被砸。

据悉河西南该楼盘一期、二期因为偷面积,被相关单位罚款及没收违法所得近8000万。早就交付的一期业主,因为罚款没有交付迟迟办不了房产证。最后楼盘开发商缴纳了近8000万的罚款及违法所得,才得以平息该事件。

等到河西南这家楼盘三期最后一次开盘的时候,为了避免再被罚款,开发商决定不再做越线承诺——原本是两房,被说成三房的,回归两房。原本是三房被说成四房的,回归三房。

旧版户型为一、二期、三期部分户型图,新版户型为三期12#、18#部分交付户型。

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图源水印

而本次维权的相关业主,因为发现即将交付的户型与前期存在巨大差异,偷的面积没了,原本是一个书房,变成了两个储藏间,觉得自身利益受到损伤,所以进行维权。

如果这家维权楼盘答应了本次维权业主的正当诉求,那么必将面临相关单位的巨额罚款。之前被罚款及没收违法所得近8000万,随着房价的增加,虽然涉及业主少了,但涉及金额大了。

如果不答应维权业主正当诉求,那维权楼盘又必将面临巨额赔偿。到底是要退房款、赔违约金、补偿业主房价差价,还是选择向相关单位认错缴纳罚款及违法所得。维权楼盘的选择只有这两个。

在河西,优质的豪宅,再贵也不愁卖。随着新宅地的加入,河西的房产市场也在迎来新的血液。在这块南京最热的土地上,一家用心做产品的开发商一定能受到河西购房者的欢迎,而糊弄消费者,想要凭借地理位置“自然升值”的楼盘,未来的发展就未必让人满意了。


胡成恒 本文来源:网易房产南京 责任编辑:胡成恒_hch8
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