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降了!降了0.1%!5年期以上LPR为4.65%!

2020-04-20 09:45:03 来源: 网易房产南京 举报
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刚刚,央行公布2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效,此次报价较3月20日5年期下降0.1%。


降了!降了0.1%!5年期以上LPR为4.65%!


以首套房贷款200万,贷款时间30年为例,房贷利率下调10个基点的话,每月月供将减少约120,总利息将减少43200元。


自2019年8月央行改革LPR形成机制以来,1年期LPR已累计下调46bp至3.85%,5年期LPR累计下调20bp至4.65%。LPR下调的背后,反映的是央行货币政策导向、银行资金成本变化、风险溢价考虑、以及对实体让利安排等因素的综合变化。


那么,南京的房贷利率又会降多少呢?


南京多家银行房贷利率下调!买房成本降了


3月以来,我们摸底南京多家主流银行房贷利率后发现,多家银行房贷利率下调!


  • 中国银行首套房和二套房房贷利率均下调5个基点!

  • 邮储银行首套房贷利率下调6.5个基点,二套房贷利率下调3个基点!

  • 浦发银行首套房贷利率下调5个基点!


就以上部分银行下调的利率情况来看,每个月的房贷将少还近百元。


南京部分银行5年期最新房贷利率一览
银行首套房利率二套房利率
中国银行LPR+80个基点(5.55%)↓LPR+105个基点(5.8%)↓
交通银行LPR+80个基点(5.55%)LPR+105个基点(5.8%)
建设银行LPR+85个基点(5.6%)LPR+110个基点(5.85%)
招商银行LPR+105个基点(5.8%)LPR+110个基点(5.85%)
邮储银行LPR+83.5个基点(5.585%)↓LPR+110个基点(5.85%)↓
农业银行LPR+90个基点(5.65%)LPR+110个基点(5.85%)
工商银行LPR+110个基点(5.85%)LPR+130个基点(6.05%)
华夏银行LPR+80个基点(5.55%)LPR+108个基点(5.83%)
紫金银行LPR+89个基点(5.64%)LPR+113个基点(5.88%)
广发银行
LPR+89个基点(5.64%)LPR+113个基点(5.88%)
浦发银行LPR+85个基点(5.6%)LPR+105个基点(5.8%)
各家银行贷款政策随时有调整,数据仅供参考


以首套房贷款200万,贷款时间30年为例,下面是不同情况下具体的月供情况:


南京目前房贷最高的是:

新房首套房贷款利率是LPR+110个基点,二套房利率LPR+130个基点

按最新LPR4.75计算:首套房利率5.85,二套房利率6.05

首套房月供:11799元

二套房月供:12055元


南京常见房贷利率的是:

新房首套房贷款利率是LPR+85个基点,二套房利率LPR+110个基点

按最新LPR4.75计算:首套房利率5.6,二套房利率5.85

首套房月供:11481元

二套房月供:11799元


有朋友问,那我选择了跟LPR浮动利率挂钩,现在LPR降了,我的房贷是不是可以少还了?


降了!降了0.1%!5年期以上LPR为4.65%!


答案是:不会,至少在2020年,你已签的房贷利率将保持不变。

变化从2021年才开始,一年调整一次,具体哪个月份调整,则视你和银行签署的合同而定。可以每年的1月1日调整,也可以是你自己跟银行约定的一个月份。


举个例子:




小李目前的商业性房贷利率是5.39%,他重签合同时,选择了跟LPR浮动利率挂钩,并约定每年1月1日调整。

假设2020年12月的5年期以上LPR,降到了4.3%。

那么,2020年他的房贷利率依旧是5.39%。

但是从2021年1月1日开始:

他的房贷利率则是:4.3%+ 0.59%(加点数值)=4.89%,降了!


加点数值,怎么计算

原房贷利率5.39% - 4.8%(2019年12月的5年期以上LPR) = 加点数值(可正可负)


综上所述:

在当前全球经济急剧下跌的背景之下,货币宽松是趋势,LPR走低也是趋势。所以,贷款利率的预期,也是向下的


有业内人士指出,回顾近20年的房贷利率,从10年左右的7%到如今的5%,利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。


对于购房者来说,买房成本降低了!



唐鼎权 本文来源:网易房产南京 责任编辑:唐鼎权_nj12
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