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触顶+自持2600㎡ 楼面价22976元/㎡ 中北盛业刷新核心区地价

2020-05-27 11:06:49 来源: 网易房产南京 举报
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今日土拍结果出炉!

新区2020G03地块经过71轮竞拍,被中北盛业以19.9亿元拍得,成交楼面价22976元/㎡,自持面积2600

新区2020G04和新区2020G05地块被北联建设分别以底价1.25亿元和底价2.26亿拍得。


近期,南京的楼市如气温一样一路攀升,5月18日公布的4月70个大中城市房价与5月20日南京土拍,都用数据证实着:南京的房价依旧坚挺!


在此前5月20日土拍中,尧化门G15、仙林湖G16地块竞拍纷纷均超过50轮,尧化门G15地块被高科拿下;仙林湖G16地块被栖霞建设拿下,楼面地价27142元/㎡,成为区域新地王。详情请戳:触顶!27142元/㎡栖霞建设再进仙林湖,首创携手58集团打造河西南重磅商业体...


今日土拍三幅地全部位于江北新区,其中G03宅地位于江北核心区,G04、G05商办混合用地位于江北高新区,江北高新区再上两块商办混合用地。总用地面积约6.9公顷,三幅地总成交额达23.41亿元。



NO.新区2020G03


地块信息


NO.新区2020G03地块位于江北新区天浦路以南,新浦路以东

四至:东至规划道路,西至新浦路,南至镇南河路,北至天浦路

实际出让面积:36088.56㎡

用地性质:二类居住用地

地块综合容积率:1.01 <R≤ 2.4



出让条件


(1)地块内规划住宅建筑的高度不得低于60米,不得高于80米。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

地块解读


新区G03地区身处江北新区核心区隧道口片区纯宅地,紧邻长江隧道江北出入口。项目距离地铁10号线南京工业大学站约500米,向北驱车10分钟可抵达国家级老山森林公园。


项目周边有MS慕斯荟、红星美凯龙、金盛田广场等商业配套;此外江北虹悦城也正在建设中,预计2022年开业;江浦白马邻里中心也计划于2020年底建成。片区内还聚集了生物医药、轨道交通、软件开发等各类企业近400家,区位优势明显。


值得一提的是,南京一中江北新区分校也在项目附近。周边5公里范围内还有浦口区城东幼儿园、新浦实验小学以及浦口区第四中学。



此前江北核心区地王即通宇G10项目,楼面价为22273元/㎡,而此次新区G03地块最高限价22976元/㎡。目前江北核心区天花板价已突破3.6万/㎡。目前周边在售项目有江畔都会上城,项目去年底首开492套房,当天售罄,均价约30500元/㎡,5月底即将迎来加推。此外,项目周边的纯新盘融侨誉江府也将于6月首开,其去化表现值得期待。



周边商品房小区如雅居乐滨江国际、正荣润江城等,二手房价约4万/㎡。

图片来源:链家



NO.新区2020G04






地块信息


NO.新区2020G04位于江北新区沿江街道

四至:东至社区中心,西至高新路,南至学府路,北至规划道路

实际出让面积:11821.37㎡

用地性质:商办混合用地

综合容积率:3

起拍总价:1.25亿元

竞买保证金:2500万元



出让条件


(1)地块内可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30% 。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,无容积率奖励。


NO.新区2020G05


地块信息


NO.新区2020G05位于江北新区沿江街道

四至:东至龙园路,西至蓝园路,南至学府路,北至规划道路

实际出让面积:21477.53㎡

用地性质:商办混合用地

综合容积率:3

起拍总价:2.26亿元

竞买保证金:4520万元



出让信息


(1)地块内可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30% 。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,无容积率奖励。

地块解读


作为新添的两幅商业体,新区G04与G05地块位于富乐盛学府路项目东西两侧。项目毗邻江北大道快速路,且被S8号线高新开发区地铁站的“10分钟步行圈”覆盖。


地铁S8号线高新开发区站


项目位于的江北高新板块目前没有大型商业综合体,而这两处商办混合项目未来建成后可为周边地区提供更完善的商业配套。


2019年12月31日,花样年与龙湖分别以20295元/㎡与13033元/㎡的楼面价竞得江北高新区地块内的涉宅地块,案名分别定为花样年花好园和龙湖春江悦茗。6月9日,江北高新区还将迎来新区G06与新区G08两处涉宅地块,此次出让的商办地块将为区域的商业配套属性进行进一步加持。


项目周边有弘阳时光里、新城香溢紫郡、亚泰山语湖、招商兰溪谷等商品房小区,以及弘阳燕澜七缙一处在售新房,目前新房价约2.7万/㎡,二手房价约2.2万/㎡。


图片来源:链家


陶政 本文来源:网易房产南京 责任编辑:陶政_nj16
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