大华锦绣和樾正式公开！又一横厅产品加入核心区“大混战”

近日，南京江北核心区曾短暂挂出两幅住宅地块，但在出让公告发布1小时后，2幅核心区“双限”宅地就被紧急下架。

下架的两幅核心区地块均为纯宅地，容积率为2.2。值得注意的是，此次地块设置了精装均价限价，限制在3.5万元/㎡。对比核心区内目前新房精装均价3.2万元/㎡，两幅地块入市后的溢价空间较大。

这从侧面反映出，江北核心区热度居高不下，虽然此次两幅核心区地块最终下架，不过可以预见的是，未来新房价格大概率将继续上涨，两幅地块不久后将重新挂牌上线。

或许是因为区域的热度持续升温，核心区的纯新盘供应节奏也在不断加快。目前，区域内已经有栖樾府、花语熙岸府等盘已经公开售楼处，入市时间近在眼前。

另外，深耕江北多年的大华集团，近年来也将目光投向核心区：两幅地块已经公布案名，今年6月拿下的G11地块也刷新区域地价。近日，小编来到核心区，实探了大华三个项目的最新动态。

昨晚（7月22日），大华锦绣和樾正式公开项目售楼处及建面约89㎡、128㎡户型样板间。

大华锦绣和樾售楼处

大华锦绣和樾前身为NO.新区2019G09地块，2019年9月12日，该地块经过41轮竞价，被大华集团以总价20.4亿元拍下，楼面地价为20426元/㎡。

根据规划，大华锦绣和樾拟建设7栋28-33F高层住宅和1栋沿街商业，住宅共约988户，容积率为2.5，其中2、3、5、6、7号楼均为33层、4号楼为28层。

大华锦绣和樾鸟瞰图

目前，项目的户型图已经出炉，主力户型面积约89、109、128㎡，精装交付，将标配中央空调、新风系统、地暖三大件，项目后期物业为大华物业。

A户型|建筑面积约89㎡ 三房两厅一卫

该户型为三开间朝南，南侧双阳台的设计，主卧带有飘窗，户型整体较为方正，动静分离的布局方式。整体来看，该户型较为紧凑，适合刚需置业者和投资者入手。

B户型|建筑面积约109㎡ 三房两厅两卫

该户型为四开间朝南，南侧双阳台设计；户型整体结构方正，并且采用了目前核心区较为受欢迎的横厅设计，房间内采光效果大大提升；主卧采用大套间设计，衣帽间、独立卫浴一应俱全，居住私密性不错；中间的走廊较短，较好地保证了套内的空间利用率，适合刚需、刚改客群入手。

C户型|建筑面积约128㎡ 四房两厅两卫

该户型为四开间朝南，南侧双阳台设计，同样采用了横厅的设计；该户型打造四房，较建面约109㎡的户型增加一个次卧，较适合改善置业者入手。

与隔壁相比，大华锦绣和樾的户型设计似乎更加务实，建面约89㎡的小户型并未盲目采用横厅设计，避免出现空间布局过于拥挤的问题；动静分离的设计，一定程度也能提升居住体验。

从区位情况来看，大华锦绣和樾位于江北核心区的东侧，紧邻中央商务区、国际健康城、历史文创区等板块，未来可享受到的基础配套较为完善。需要注意的是，项目1公里范围内为津浦铁路，会给小区带来一定的噪音污染，睡眠质量不好的朋友可能需要好好斟酌考虑一番。

大华锦绣和樾区位图

近年来，核心区的新房市场十分火热，大华锦绣和樾南侧便是6月底才首开过的纯新盘融侨·誉江，项目推出492套精装房源，均价31801元/㎡，吸引了超6000组购房者参与摇号，首开当天即售罄。

大华锦绣和樾周边的二手房均价大约在2.5-3.8万元/㎡，其中地处中央商务区位置的华润国际社区，近期成交最高单价已经突破4万元/㎡，与周边新房价格倒挂较为明显。

数据来源：链家

从现场的情况来看，大华云江印月已经开工建设，工地内的打桩机不时传出隆隆声响。由于地块体量较小，项目也仅有4栋住宅。

大华云江印月工地现场

大华云江印月位于横江大道快速路与石佛大道交汇处，北侧紧靠已收官的绿地海悦与在售的扬子江金茂悦。

今年6月底，扬子江金茂悦推出C6地块，共计176套精装房源，销许均价31800元/㎡，虽要求首付7成，仍吸引近10000组购房者参与摇号，开盘当天售罄。

大华云江印月前身为NO.新区2019G13地块，2019年10月30日，该地块被大华集团以总价9.5亿元拍下，楼面地价18997元/㎡。

根据规划，大华云江印月拟建设4栋23-31F高层住宅，其中1、2号楼为23层，3、4号楼为31层。项目最快将在今年四季度入市，感兴趣的购房者可以提前关注起来了。

大华云江印月鸟瞰图

由于江北新区整体规划，中央商务区为土地严管区，未来地块出让数量将进一步缩减，因此区域内的大华云江印月、中交G12等纯新盘则会受到更多的关注。

大华云江印月的地理位置十分优越，距离长江边的直线距离大约500米，项目高层的江景视野更是可以大饱眼福，步行约5分钟便可到达浦口滨江湿地公园；另外，扬子江金融示范区、江北地下城等商业配套均在项目1公里范围内。

今年上半年，伴随着新房市场的火热，江北新区的土地市场也十分活跃，江北高新、浦口城南、核心区等热门板块接连出让大批地块。

这其中备受关注的便是大华新区G11，今年6月11日，大华集团以总价25.5亿元拿下位于核心区的NO.新区2020G11地块，楼面地价为23385元/㎡。

该地块不仅成功刷新了核心区地价（中北盛业新区G03，楼面地价22976元/㎡），更是成功刷新了整个江北新区的地价（金辉白马云著，楼面地价23235元/㎡）。

据小编最新实探，大华新区G11暂未有动工迹象，地块仍维持着出让前的样貌。

大华新区G11实景

大华新区G11位于临滁路与迎江路交汇处，周边路网建设较为完善。地块东侧是中科创新广场、福中智慧城等办公写字楼园区。

该地块位于江北核心区的隧道口板块，虽然并不处于中央商务区内，但是周边现有的交通配套是最为完善的，地铁10号线可以迅速直达河西元通、安德门等主城区域，驾车通过应天大街长江隧道也可以前往主城。

大华集团深耕江北17年，已经打造了大华香鸢美颂、大华锦绣华城、大华锦绣时代等楼盘，不过这些楼盘大多位于桥北板块，且以刚需住宅为主，居住舒适度和房产价值并不能令人满意。

如今，大华集团进军江北核心区，希望通过3个全新的作品，颠覆大众对大华产品以往的固有印象。而明日公开的大华锦绣和樾，则是大华集团在改善住宅领域迈出的第一步。