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大华锦绣和樾正式公开!又一横厅产品加入核心区“大混战”

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近日,南京江北核心区曾短暂挂出两幅住宅地块,但在出让公告发布1小时后,2幅核心区“双限”宅地就被紧急下架

下架的两幅核心区地块均为纯宅地,容积率为2.2。值得注意的是,此次地块设置了精装均价限价,限制在3.5万元/㎡对比核心区内目前新房精装均价3.2万元/㎡,两幅地块入市后的溢价空间较大。

这从侧面反映出,江北核心区热度居高不下,虽然此次两幅核心区地块最终下架,不过可以预见的是,未来新房价格大概率将继续上涨,两幅地块不久后将重新挂牌上线。

或许是因为区域的热度持续升温,核心区的纯新盘供应节奏也在不断加快。目前,区域内已经有栖樾府、花语熙岸府等盘已经公开售楼处,入市时间近在眼前。

另外,深耕江北多年的大华集团,近年来也将目光投向核心区:两幅地块已经公布案名,今年6月拿下的G11地块也刷新区域地价。近日,小编来到核心区,实探了大华三个项目的最新动态。

大华锦绣和樾:户型89-128㎡

昨晚(7月22日),大华锦绣和樾正式公开项目售楼处及建面约89㎡、128㎡户型样板间。

大华锦绣和樾售楼处

大华锦绣和樾前身为NO.新区2019G09地块,2019年9月12日,该地块经过41轮竞价,被大华集团以总价20.4亿元拍下,楼面地价为20426元/㎡

根据规划,大华锦绣和樾拟建设7栋28-33F高层住宅和1栋沿街商业,住宅共约988户,容积率为2.5,其中2、3、5、6、7号楼均为33层、4号楼为28层。

大华锦绣和樾鸟瞰图

目前,项目的户型图已经出炉,主力户型面积约89、109、128㎡,精装交付,将标配中央空调、新风系统、地暖三大件,项目后期物业为大华物业

A户型|建筑面积约89㎡ 三房两厅一卫

该户型为三开间朝南,南侧双阳台的设计,主卧带有飘窗,户型整体较为方正,动静分离的布局方式。整体来看,该户型较为紧凑,适合刚需置业者和投资者入手。

B户型|建筑面积约109㎡ 三房两厅两卫

该户型为四开间朝南,南侧双阳台设计;户型整体结构方正,并且采用了目前核心区较为受欢迎的横厅设计,房间内采光效果大大提升;主卧采用大套间设计,衣帽间、独立卫浴一应俱全,居住私密性不错;中间的走廊较短,较好地保证了套内的空间利用率,适合刚需、刚改客群入手。

C户型|建筑面积约128㎡ 四房两厅两卫

该户型为四开间朝南,南侧双阳台设计,同样采用了横厅的设计;该户型打造四房,较建面约109㎡的户型增加一个次卧,较适合改善置业者入手。

与隔壁相比,大华锦绣和樾的户型设计似乎更加务实,建面约89㎡的小户型并未盲目采用横厅设计,避免出现空间布局过于拥挤的问题;动静分离的设计,一定程度也能提升居住体验。

从区位情况来看,大华锦绣和樾位于江北核心区的东侧,紧邻中央商务区、国际健康城、历史文创区等板块,未来可享受到的基础配套较为完善。需要注意的是,项目1公里范围内为津浦铁路,会给小区带来一定的噪音污染,睡眠质量不好的朋友可能需要好好斟酌考虑一番。

大华锦绣和樾区位图

近年来,核心区的新房市场十分火热,大华锦绣和樾南侧便是6月底才首开过的纯新盘融侨·誉江,项目推出492套精装房源,均价31801元/㎡,吸引了超6000组购房者参与摇号,首开当天即售罄。

大华锦绣和樾周边的二手房均价大约在2.5-3.8万元/㎡其中地处中央商务区位置的华润国际社区,近期成交最高单价已经突破4万元/㎡,与周边新房价格倒挂较为明显。

数据来源:链家

大华云江印月:

项目已开工,最快四季度入市

从现场的情况来看,大华云江印月已经开工建设,工地内的打桩机不时传出隆隆声响。由于地块体量较小,项目也仅有4栋住宅。

大华云江印月工地现场

大华云江印月位于横江大道快速路与石佛大道交汇处,北侧紧靠已收官的绿地海悦与在售的扬子江金茂悦

今年6月底,扬子江金茂悦推出C6地块,共计176套精装房源,销许均价31800元/㎡,虽要求首付7成,仍吸引近10000组购房者参与摇号,开盘当天售罄。

大华云江印月前身为NO.新区2019G13地块,2019年10月30日,该地块被大华集团以总价9.5亿元拍下,楼面地价18997元/㎡

根据规划,大华云江印月拟建设4栋23-31F高层住宅,其中1、2号楼为23层,3、4号楼为31层。项目最快将在今年四季度入市,感兴趣的购房者可以提前关注起来了。

大华云江印月鸟瞰图

由于江北新区整体规划,中央商务区为土地严管区,未来地块出让数量将进一步缩减,因此区域内的大华云江印月、中交G12等纯新盘则会受到更多的关注。

大华云江印月的地理位置十分优越,距离长江边的直线距离大约500米,项目高层的江景视野更是可以大饱眼福,步行约5分钟便可到达浦口滨江湿地公园;另外,扬子江金融示范区、江北地下城等商业配套均在项目1公里范围内。

大华新区G11:

江北新区地王,项目暂未动工

今年上半年,伴随着新房市场的火热,江北新区的土地市场也十分活跃,江北高新、浦口城南、核心区等热门板块接连出让大批地块。

这其中备受关注的便是大华新区G11,今年6月11日,大华集团以总价25.5亿元拿下位于核心区的NO.新区2020G11地块,楼面地价为23385元/㎡。

该地块不仅成功刷新了核心区地价(中北盛业新区G03,楼面地价22976元/㎡),更是成功刷新了整个江北新区的地价(金辉白马云著,楼面地价23235元/㎡)。

据小编最新实探,大华新区G11暂未有动工迹象,地块仍维持着出让前的样貌。

大华新区G11实景

大华新区G11位于临滁路与迎江路交汇处,周边路网建设较为完善。地块东侧是中科创新广场、福中智慧城等办公写字楼园区。

该地块位于江北核心区的隧道口板块,虽然并不处于中央商务区内,但是周边现有的交通配套是最为完善的,地铁10号线可以迅速直达河西元通、安德门等主城区域,驾车通过应天大街长江隧道也可以前往主城。

总结简述

大华集团深耕江北17年,已经打造了大华香鸢美颂、大华锦绣华城、大华锦绣时代等楼盘,不过这些楼盘大多位于桥北板块,且以刚需住宅为主,居住舒适度和房产价值并不能令人满意。

如今,大华集团进军江北核心区,希望通过3个全新的作品,颠覆大众对大华产品以往的固有印象。而明日公开的大华锦绣和樾,则是大华集团在改善住宅领域迈出的第一步。

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