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考古队正驻守?和昌魔法森林三年未动 城北迎来大型商综还要等多久?

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江北有核心区商业,江宁有百家湖商业集合区,南部新城的数百万方地下商业正在建设,河西的万达-金鹰世界商圈未来不可估量,就连距离主城有一段距离的仙林,也有金鹰和万达茂,在商业这方面,城北板块好像一直稀缺。

城北作为南京的老牌主城,缺乏像模像样的大型商业体是不争的事实,急需新商圈来给板块提档升级,直到2017年,和昌魔法森林得出现似乎给整个城北商圈注入了一针“强心剂”。

城北商业的“救星”来了?但事实上,这并不像传说中的那样美好。

杂草丛生仅三人驻守,土地平整刚刚进行

和昌魔法森林位于城北新玄武板块,是区域重要商业体之一,项目背靠红山森林动物园,与南京站北广场和小红山客运站仅一街之隔,周边1号线、3号线双地铁交汇,地理位置非常棒。

从车站广场出来就是和昌魔法森林,从现场拍摄的照片可以看到,目前工地全部被围挡遮住,无任何标识,仅在工地大门位置标注有和昌地产的字样。

不过,因为闲置太久,除了靠近大门的区域是水泥地,其它部分均是杂草丛生,未被砍伐的树木比围墙都要高出不少,还未做任何开发的状态,完全看不到施工痕迹。

一位值班的工作人员告诉小编,目前工地内部只有三名工作人员留守,“除了我,还有一个勘探队……”此外,这位工作人员还透露,地块东南部还曾有一批考古队驻守,“现在基本上已经挖完了,就等着来验收!”

不少钢筋、铁丝等建筑器材堆积在车辆压出的车辙路旁,被锈蚀得不成样子,覆盖的绿网也基本消失在杂草里。

再走进一点,有两位工作人员正在进行土地平整工作,其中一位透露,他们目前只是负责地块北面部分,无截止期限,大规模的开发还需要等到东南部考古队正式离开才能进行。

小编进一步确认考古队相关事项时,工作人员表示,他们也不太清楚,考古队在梅雨前已经离开,“现在那边这有三个大土坑,就在他们白色的宿舍楼底下……”

拿地三年一波三折,魔法森林不魔法?

实际上,和昌魔法森林这块地可以说得上是一波三折。该地块在2017年2月14日成功拍出,当时被常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司以底价2.9亿元拿下,这也是当时莱蒙在南京的唯一待开发项目。

作为商业地块,这块地的条件其实非常好。据粗略统计,项目3公里直径范围内,大约有125个写字楼和400个小区,人流量巨大,常住人口数量也很可观,对于商业体来说,地理位置绝佳,且坐拥地铁和高铁双重优势。

但就在2017年8月15日,开发商莱蒙国际突然割肉套现,公布了与北京和昌集团签订的买卖协议,将旗下4个目标公司的全部股权,以133.26亿元的售价卖给和昌集团,其中就包括了和昌在南京的G103地块。

还没捂热的地块,就卖了。在一地难求的南京土地市场上,众多房企都在为生存壮大不断的攻城略地,莱蒙却反其道而行之,将优质资源一再甩卖。在收购项目后不久,2017年11月24日,和昌在南京举办声势浩大的发布会,正式公布G103地块案名——和昌魔法森林。

规划显示,和昌魔法森林定位“城市亲自游乐园,区域家庭休憩地”,将引进国际影城、冰雪乐园、精品超市等,总投资10亿元,建设截止年限就是今年,其中2019年度目标是完成主体结构建设。

此外,去年,玄武区举行2019年一季度重大产业项目集中开工活动,其中包括有84个重点项目,和昌魔法森林就是其中之一。

目前,新玄武板块里其他重大项目都在热火朝天地建设中,但和昌魔法森林却至今迟迟没有动工,按照目前实探的建设进展,周边业主一直期待的大型商业体还不知道什么才能建成……

实际上,和昌地产目前在南京可售项目已经很少,除了还没动工的和昌魔法森林,就仅剩下江宁禄口的和昌绿地新悦湾。在今年5月12日,和昌绿地新悦湾在售楼处还没建好的情况下,一次性推出126套毛坯房,主力户型83㎡、108㎡,楼盘销许均价19103元/㎡,要知道当初楼面地价就达12459元/㎡……

一南一北,鲜少发声。除此之外,和昌地产在南京再没有其他新项目,土地市场上也不见拿地身影,相比其他开发商,和昌地产扩张之路越来越“身单力薄”。就目前来看,城北商业的发展仍需要很长的一段时间,而和昌魔法森林在有实质性后又会给城北带来怎样的提振,我们也将持续关注。

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