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高通胀时代 楼市调控持续 今年如何买房?

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2020已过半,美股10天4次熔断,沙俄石油战导致石油闪崩,中美贸易战持续……

在庚子年经历了太多,许多人开始意识到——全球经济可能不会像前30年那样继续稳健的“飞”下去了。

为了“放粮赈灾”,“央妈”发钞救市已成国际主流。放眼国内,经济生产逐渐恢复的同时,银根放松导致通货膨胀走高又势在难免。

从猪肉等农产品,到全国房价走高,正纷纷印证着这一点:存在银行的钱,又变少了。

作为全球储蓄率首屈一指的大国,不少学者曾试图分析其根源,或许正是来源于中国长久以来小农经济“储粮过冬”所造成的影响。事实上随着大多数人对通货膨胀的认知进一步明晰,中国储蓄率虽然仍保持最高,但也在逐年递减。


数据来源:CEIC数据库

说来说去,许多人在心里谈到投资还是有两道坎,一道是“钱不多”,一道是“我不会”。

目前国人的两种极端现象:一部分人谈投资色变,只肯把钱放在银行,最多买上一笔余额宝、朝朝盈或者类似指数基金产品,造就了目前中国在全球首屈一指的储蓄率;

而另一种,跳脱出前者的思维,唯高风险高收益产品马首是瞻,从过去普通股民不惜动用杠杆,到前几年P2P花式暴雷,诸如此类,不胜枚举。殊不知巴菲特复合年化收益也不过15%。

不动产投资的“表”与“里”

那么理性而言,到底哪里才是中产家庭财产价值的避风港?一般会有以下几种思路:

高通胀时代 楼市调控持续 今年如何买房?

主流投资组合一览

很清晰,在目前主要的投资组合中,存款、国债收益率堪忧,跑不过通胀;黄金等贵金属适合短期避险,注定要稳定的价格导致长期收益率不高;股票、艺术品投资专业门槛较高,并且需要时间盯盘,并且收益不稳定,“老手翻车”是常态;信托投资资金门槛太高,直接把大多数人拒之门外。

至少在中国而言,不动产投资始终是一项投资可控,可选项丰富,风险总体较低,预期收益率还十分可观的投资品。

不动产投资的稳健让许多人看在眼里,也许同样会有质疑——明明不存在绝对稳定的投资手段,为何中国的不动产投资却长期有着如此优良的表现?这就要看到投资收益其背后的红利所在。

某个国家的国债被赋以更高的信用评级,是国家长期经济运行平稳、政府财政收支均衡的表现;

某支股票的长期升值,其背后是公司运营良好,盈利能力强的红利所致;

而不动产投资的长期表现十分稳健,其背后是中国改革开放40多年来城市建设发展的红利变现。许多发达国家不动产的稳健,也是因为长久以来城市更新速度较慢,利好较少;而只要中国的城市建设进程一直发展下去,中国的不动产投资总体的良好势态就能一直维持。

商办——不动产投资的理性之选

划定到了不动产投资,不少人可能还有疑惑——“就南京而言,房价基本普遍已在3万以上,以3万每㎡,100㎡而言,三成首付动辄也是100万,后续还有房贷压力,这门槛不高?”

想要看得更开阔,无疑需要跳脱出这种思维——投资不动产不等于买住宅。

一方面,住宅门槛确实很高,大多数家庭参考价值不大;另一方面,国家对“房住不炒”三令五申,各地房价一有抬头态势就立刻调控,态度十分坚决,可以预见未来一段时间房价可能会长期处在一个比较稳定的状态。

以及另一方面还要认识到,正如股票市场短期操作看市值,长期操作看分红。以“以租养贷”的思维不动产投资上获得长期的收入,无疑是更为合理的投资方式。

就像目前的商场一样,以往的商场喜欢卖商铺,导致业态混乱、管理困难。而优质的商场项目,往往以自持出租为主,一方面是商场整体管理更有效,另一方面开发商也确实能够从中获得更多实际收益。

相应而生,投资商办就从这样一个以前只有专业投资者才会关注的领域逐渐变成为更多人所度量的目标。

示意图

度量哪方面?因为投资商办也并非目标明确。2019年南京本地+流动总人口已超千万,城市规模持续扩张,不限于城中,不少外圈板块也出现了不少商办项目。有的人能靠投资商办获得可观的回报,也有人投资多年收益甚微。

这就需要从综合维度考量一个项目。一线城市会有一些项目,占据了很不错的地段,结果房企本身段位不够,产品不过关,口碑、评价反噬项目自身,难以产生持续效益;

还有一些项目,虽然做出了很亮眼的项目,但受限于项目地段一般,后续规划也不够充足,最终落得无人问津。

都荟天地城——锁定机遇的长三角门户资产

如果要举一个特别好的案例,在南京南京南站附近打造的都荟天地城就是一个非常值得一提的项目。

效果图

好是好,好在哪里?首先我们把视野放大,放眼全国,华东地区的长三角城市群是目前中国非常有代表性的特大城市群。而长三角城市群的龙头——上海,城市早已发展的太过饱和,空间越来越外溢,去苏州太仓买房都已不在少数。

不谈上海,还能看哪?在去年年底发布的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》中,作为长三角特大城市,南京被提及了15次,仅次于上海。作为江苏省会、东部地区重要中心城市和长三角特大城市,南京的枢纽经济地位、门户地位在长三角一体化发展进程中一定会更加稳固,其辐射作用也会进一步提振。

从外向内,南京的门户在哪?运客量非常大的高铁站无疑是城市发展的命脉所在。全国各地依托高铁枢纽经济打造高铁新城的案例也不在少数。都荟天地城能够在南京南站周边占据一个十分方便的距离,已经是十分难得。

示意图

而南站所在的南部新城又有着与新街口与河西新城三足鼎立的优质区位,随着近几年来,传统商圈发展过饱,南京南站地区,比肩新街口、河西,成为了南京第三个CBD,可以说承载着南京未来发展前沿重任。

而不同于某些城市在郊区强行盖一座高铁站,南京的南京南站正好处在目前南京城中、河西、紫东、江宁的中央区域,以点概面辐射全市的效应十分显著。

而都荟天地城就坐落于地铁1、3、S1、S3号线上盖。项目本身配置约11.6万方总部办公,约5.2万方商业,约11.7万方Air公寓,以一种休闲、商务、居住、出行、消费综合体的形式为,成为南京南站的门户。


示意图

在产品丰富程度方面,都荟天地城项目包含的公寓、写字楼、商铺等商办项目不仅业态分布合理,也适合更多投资客群都能找到自己的目标。目前在售的有建面约30-38㎡极小公寓;建面约60-350㎡珍稀旺铺;建面约130-200㎡总部办公。最低首付仅需约37万,以目前南京低到罕见的门槛,让更多人有能有机会丰富自己的资产配置选项。

见证了2020,正纠结如何投资更合理的你,不妨认真研究一下这处“长三角门户资产”,也许能为你打开一扇新大门。

项目电话:025-86460188

项目地址:南京市江宁区绿都大道都荟天地城商办营销中心


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