上周，河西中纯新盘苏宁檀悦领取1、3-7#共324套房源销许，户型建筑面积159、189、239㎡，均价约5万/㎡（含基础装修包），首付最低8成，验资600万，冻结3天。消息一出，各种买房微信群瞬间炸锅！
此前苏宁檀悦刚公布案名时，放风价为6.4万/㎡，对标中国府；由于限价等原因，最终项目价格定为5万/㎡。比之前的放风价低了1.4万/㎡，总价最低不到800万元/套！
值得注意的是，这是南京精装新政落地后，第一家领到销许的楼盘，业主可以在自愿的基础上选择5000元/㎡升级款装修包，其中升级款的装修包交付标准为公开的概念展示间的标准。
昨天，苏宁檀悦在南京国际博览中心中华厅举行开盘。大约下午14:00，200号以前的购房者陆续进场。开盘现场十分严格，需再次核验存款证明，有购房者准备了假的存款证明，为此还丢失了选房资格！
现场土豪购房者云集，停车场一角不乏奔驰迈巴赫S450、捷豹XFL等豪车……
据一位消息灵通的大爷称，这次开盘的98位人才购房者都来了。他还说，他本觉得人才都是博士以上，今天一看还有大娘水饺店员、银行小职员。
大约下午15:00，选房正式开始。不一会儿，1号人才拿下了第一套189㎡，2号人才拿下了第一套159㎡……选房开始大约30分钟，现场叫号至60号，大约售出49套房源。
一个100多号的阿姨，准备买15层以上180㎡的，大中午就来了，买给孩子，丈夫已经进去了，一家只能进一个。
因为孩子在附近工作，这两年还没有结婚的打算，也不着急住，不准备买精装包。她建议我，如果着急住就买精装包，具体1500元/㎡的什么样他们也不清楚，没考虑过6500元/㎡的那个。之前也摇过河西的房子，但都是陪跑着看看，走走流程，希望这次能选上心怡的房子。她表示这个价格也吸引了很多刚需，虽然100多号肯定能选上，但能选对自己的号码能否选上自己想要的很没信心。
两个100多号的大爷都准备买189㎡的，5层以上都可以，如果选不上就要159㎡的。大爷目前住鼓楼附近，大中午就来了，一直在外面等着。
他们之前也摇过花语江南，也是100多号，最后放弃了，对于科技住房很怀疑，不能开窗什么的不能接受，他们觉得就是因为附近高架太吵才做成这样的，就跟世茂的江景房一样。
他们选择装修包，觉得省事，因为看了简装，就白墙地板，太简单了。而且精装包的装修也不是很好。他们觉得这个政策就是为了苏宁出的，因为价格上不去，在装修上赚点钱。
一个400多号的姐姐，优先考虑159㎡，没有了再考虑189㎡。选房攻略是，159㎡除了顶层从上往下选，189㎡先中间，然后再从上往下从左往右。现在住万达附近，离得比较近，这是第一次摇，也算是首套房。
也准备要装修包，比较省事，拿了房就住。他们也看了普通的，就是出租的标准，白墙地板几个灯，他们觉得如果自己装的话，也不会比开发商装的好，也不一定能省多少钱，还浪费时间。
一个500多号的阿姨，也准备买159㎡的，不打算选择装修包；其实觉得189㎡的更好，但是预算不够。这次来买房就是为了学区，她吐槽觉得苏宁檀悦的房子不好。阿姨还说道，附近好像还要盖一个学校。
现场有一位700多号的大哥，目前住宅仁恒江湾城。家里小孩户口在上海，也不考虑学区的问题，这次想买159㎡纯粹为了投资。他觉得即使进去也选不上好的了，就准备放弃了。关于精装包的选择上，大哥觉得其实就是精装和简装的区别，还是看个人需求。
一个1000多号的大爷，目前住仁恒江湾城二期，就是过来凑个热闹看看，看看大家怎么说，想投资，他说下次开还来买。下雨了走不掉，就过来跟大家聊聊。
500多号的阿姨，想买159㎡。她女儿进去了，现在住万达，想着置换，这边选上了那边就卖了，家里小孩就在金陵汇文中学上学，现在住的房子本来就是学区，所以也不在意。选1500元/㎡的精装包，因为以后肯定也要卖出去，觉得有精装不太好卖。
本次首开房源中，1、3、4号楼为14层小高层，户型面积为159㎡；5、6号楼为29层，户型面积189㎡；7号楼层高也为29层，户型面积239㎡。
更重要的是，首开的6栋楼中，除5、6号楼会有底跃之外，其余4栋楼都没有底跃。一般而言，挖了地下室的房源会拉低整体的项目均价，而项目本次开盘以没有挖地下室的为主，这也意味着，各楼层之间的价格不会有太大的悬殊。
户型图一览：
作为苏宁的最高端产品“檀悦系”，未来小区规划有280㎡的花园，还有VIP阅读区、观景眺望台、有氧健身区等，确实是豪宅的范儿。但是根据目前公示的装修包来看，可能项目的精装标准不会太高，有买房人质疑：豪宅的居住品质是否会打折？
即便如此，想买苏宁檀悦的人已然不会少。项目本身可以说是“自带光环”，河西金鹰世界、万达广场、乐基广场、苏宁广场环伺周边，吾悦广场正在建设中。
尤其是教育配套上，一直是买房人关注的焦点，距离项目最近的是科睿小学和金陵汇文中学，距离非常近，周边还有致远外国语小学、金陵中学河西分校等。此外有消息称，由于目前金陵汇文中学学生数量过多，未来可能会在苏宁檀悦附近建新校区。
买到收益保底300万，不管精装修标准如何，哪怕是毛坯房交付，争抢的买房人都不在话下，一、二期的苏宁睿城二手房的是高单价已经达到73267元/㎡。目前房住不炒仍然是楼市大趋势，南京限价依旧严厉，但高端购买力依旧旺盛，很多改善家庭对于品质豪宅的渴望只增不减。
本文来源：网易房产南京
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