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城与门|①:过去已然成烟,城北门外新城生根发芽

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经典的建筑是一座城市的缩影,提到南京,就不得不说南京的城墙,一座座城门见证了时代的变迁和历史的沧桑,并深深的渗入到南京人平实安逸的生活中,成为不可取代的地理坐标或文化符号,尽管它们随着历史长河的流淌,这些城门有的保留,有的毁弃,有的变更。

燕子矶新城:十年蝶变

南京郊外、长江上的燕子矶由于地势险要,一直以来都作为重要的长江渡口和军事重地,明朝时期,朱元璋就是从这里登陆,并最终统一了中国。因此,朱元璋一直认为燕子矶是他的福地,称帝后也常来燕子矶。还在这里建了观音门,抵御外敌。后来随着时间流逝,观音门逐渐消失在历史的长河中,而观音门内逐渐崛起了一座燕子矶新城。

从2010年开始,燕子矶逐步启动重化工污染企业搬离,淘汰落后产能,2011年,南京市政府将燕子矶新城列为城市建设重点打造的十大板块之一,到2017年5月23日,燕子矶街道太新路86号的南京第二热电厂成功对烟囱和冷却塔实行爆破,随着爆破声响,跃起一个新的燕子矶新城!
这几年里,燕子矶新城在环境、交通、人居配套方面逐渐完善,随着“地铁1号线北延线动工、南师附中等名校的落地、华润万象商业开建”等一系列规划利好的落地,约10万方的招商花园城已经开业,燕子矶新城焕然一新。当然,燕子矶新城的建设是个过程,人气的聚集是需要一定时间的。
燕子矶新城保利国际社区旁,一位开卤菜店的叔叔称,他是经朋友介绍从安徽过来工作刚一年,当问到在这边开卤菜店生意如何,叔叔露出苦笑,反问我说:“你看这边住的人多吗,现在正是饭点,你看来这卖卤菜的人多吗?”。
叔叔说这边的生意基本维持生计,好在这边还在发展,加上是租的朋友的店面,租金不贵,附近倒是有很多工地的工人过来买卤菜吃。“听说这里马上好多楼盘要卖,以后应该会很不错,生意应该会好起来的吧”。
同样还有一位开烟酒店的大爷,从当兵之后就一直在南京生活,住在迈皋桥附近,这个烟酒店也开了一年多了,但因为这边生意不好所以并不是每天都来开店。提到这边的变化大吗,大爷说:“我在这住着快50年了这里一直很荒凉,以前这还能打猎呢,后来又是化工厂,这两年虽然说有变化,但就是房子变多了,其实也没有什么人。”
但更多的是看到了燕子矶新城变化的人们,一位二手房中介说,他也是近两年才来到燕子矶新城,也是因为看到了燕子矶这些年的利好政策,尤其是南师正式进驻燕子矶新城,许多家长在开学前就带着孩子在这里租好房子了。
“要说变化,很简单的,这边原本便利店一天都不会收到几个快递的,你看现在便利店的阿姨收快递都忙不过来,你从这就能看出这边的火热。”
不仅仅从附近居民的快递变多了这样的小事可以看出燕子矶新城的变化,燕子矶新城板块的潜力和价值更是被众多品牌房企看中。
燕子矶新城约分布着十多家大牌房企,从深耕已久的招商、保利、融创、电建、弘阳,再到陆续进驻的仁恒、佳兆业、中海、华润、电建、金科、颐居、华侨城等等。这些房企在燕子矶新城打造了一个又一个项目。
这个月,更是继鼓楼、河西、江北新区高楼落地后,燕子矶新城迎来了史上第一座299.9米的高楼—宝能金融中心。目前,宝能金融中心已公开了城市展厅,将在本月公开售楼处,预计最快四季度上市,户型建面约89㎡,据周边的二手房中介介绍,预计价格将在3.4万/㎡左右。

鼓楼滨江:十年改造

与开发时间较短的燕子矶新城不同,仪凤门和挹江门外的鼓楼滨江就有着悠久的历史,中山码头、静海寺、大马路、狮子山等等,这些景点都承载着老南京人的记忆。我们现在见到的鼓楼滨江,和昔日近代文保建筑交错充斥着的滨江老城不同,十年间,鼓楼滨江已是“推到重来”。
“你们年轻人肯定不知道,我在这里已经住了50多年了,这里以前都是跟日本人打仗的地方,以前这里的静海寺都被毁了,都是后来修建的,还有阅江楼,也是这20年才建的吧。你看看现在,这边建的多好啊。”
在静海寺文化广场看着别人打牌的老爷爷感慨的说到,老爷爷3岁跟随父母来到南京,这么多年一直生活在下关。从2009年4月《南京下关滨江老城改造框架协议》签署起,鼓楼滨江进行了漫长的老城改造状态,他说,他见证了鼓楼从都是老破小的房区改造成现在周围都是漂亮高楼、热闹繁华的模样。
近年来,中冶、龙湖、世茂等开发商相继进驻,为这里带来了优质的住宅和学校资源,也是鼓楼滨江这些年飞速发展的缩影。正是看到了鼓楼滨江的区域价值,佳兆业斥资24.6亿元拿下位于方家营的G36地块,楼面地价28106元/㎡,毛坯限价3.9万元/㎡,未来鼓楼滨江又将有更多的置业选择。
“里十三、外十八”,时间弹指一挥间,南京的18个外郭城门这些年也在不断地被挖掘起来,观音门外的燕子矶新城、仙鹤门外的仙林大学城、夹岗门外的南部新城、江东门外的河西中部......这些城墙城门的改造依然在继续。
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