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产品为王!“润系”精品首入城北,约76-105㎡户型首开在即

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进入2020年,南京的新房市场逐渐开始出现两极分化的局面,贵的房子更容易受到关注,而便宜的房子却市场反响平平。

位于城北滨江的燕子矶新城,是今年南京的一个网红板块。

作为曾经的刚需集中地,燕子矶新城一直被严格限价,但是3万/㎡的价格并未收到购房者的青睐;如今,随着仁恒、华润、宝能等一批品牌房企进驻,区域房价直奔4万/㎡,却开启了热销模式。

燕子矶新城崛起的背后,更多的是产品品质的提升,将整个板块的价值抬升。

这并不是现象级的存在,同样位于城北的国家级经济开发区,将是下一个燕子矶新城。曾经的边缘板块,在一大批地块出让后,迎来了正荣、苏宁、世茂等一批品牌房企,不断完善的配套,也吸引了更多购房者对这个版块的关注!

这其中,纯新盘江悦润府自公开亮相以来,便在购房者中口耳相传,许多买房人得知正荣首次来到城北,纷纷将置业目光投入城北。


江悦润府公开现场

在竞争激烈的城北,江悦润府能够在众多楼盘中脱颖而出,这背后的深层逻辑,更多的是市场对优质产品的青睐!

一街之隔,品质决定产品价值

有人说,选择好房子,选对区位就成功了一半。但事实上,产品也同样重要,品质的好坏时常也决定着产品的价值。

例如配套利好不断完善的燕子矶新城,在二手房市场上也分三六九等。以融创玉兰公馆和金浦紫御东方为例,两个项目仅一街之隔,同为装修交付,在售卖新房时,融创玉兰公馆就凭借一线品牌房企和标杆精装标准,售价高于周边竞品。

根据链家二手房数据显示,目前融创玉兰公馆的二手房均价比金浦紫御东方高出将近6000元/㎡,而这一趋势还在加大。这足以说明,更高品质的产品,未来坐拥的升值空间更加值得期待。


数据来源:链家

正荣遍布南京,“润系”精品落子城北

“出现好作品的前提,是要有一个好的作者”,这句文学界广为流传的话语,同样适用于地产界。人们对于大牌开发商有着更为突出的信赖感,高端品牌意味了高端的产品力,也意味着更好的居住品质和资产更大的前景空间。

江悦润府,由石榴集团与正荣地产联合开发,正荣操盘。而正荣地产这个品牌开发商,在南京可以说是家喻户晓。

自正荣地产进入南京以来,在南京的多个热门板块留下了许多作品。从江北核心区的润江城、润锦城,到河西南的正荣润峯,再到刚刚售罄的润辰悦辰府,正荣地产所到之处,始终都是各自区域的价格标杆,产品的品质也受到了市场的认可。

根据链家二手房数据显示,目前正荣润江城的二手房价格最高已报价至5.3万/㎡,小区的二手房均价已报价至4.1万/㎡左右,而目前江北核心区新房价格大多在3.1万/㎡左右,区域二手房价格倒挂已过万。


数据来源:链家

江悦润府作为正荣润系作品第五子,延续区域标杆作品的优良基因,这也是项目未入市便受到购房者关注的原因之一。

自带价格光环和品质标杆,正荣地产此番落子刚需为主的城北经开区,对于寻求品质改善的客群来说,这一项目也成为了他们的首选。即使作为投资使用,日后在二手房市场上也将十分有竞争力。

打造精工社区,约76-105㎡户型满足多重需求

江悦润府不仅仅是普通意义上的居所,而是承载着匠心品质与城市骄傲的生活作品。“1街2庭3谷4园”格局构筑出沉浸式园林,尊崇归家、叠水入园、水上流亭、悦心园境、宅间花园,匠心营造6境20重园林盛景。

江悦润府社区效果图

为了构筑理想的居所,江悦润府以全龄段社区为理念,打造童趣小天地、运动空间、颐养天地等场景,使得儿童、青年、中年、长者……每个人都能参与其中,并乐在其间。

江悦润府社区效果图

据悉,江悦润府规划A、B、C地块,其中A地块打造7栋23-27F高层住宅,B地块打造5栋25-27F住宅以及1栋自持租赁住宅,C地块作为S1城市道路用地。

江悦润府沙盘模型

户型设计方面,江悦润府打造建筑面积约76、89、105㎡的精工户型,且均为全明户型设计。项目采用精装修交付,包括中央空调、新风、地暖三大件。

建筑面积约76㎡两房两厅一卫

该户型建筑面积约76㎡,两房两厅一卫。作为不足80㎡的小户型,该户型突破市面上常见两开间朝南的设计,匠心做到三开间朝南,让刚需购房者同时感受到性价比和舒适度。

建筑面积约89㎡三房两厅两卫

该户型建筑面积约89㎡,三房两厅两卫,为三开间朝南设计,南侧双阳台可以带来更好的采光,动静分离的整体布局可以让寝居更加舒适便捷。

建筑面积约105㎡三房两厅两卫

该户型建筑面积约105㎡,南向面宽超10米。值得一提的是,江悦润府的105㎡与周边竞品的110㎡,同样为三房两厅两卫,空间布局也基本相同,那么减少的5㎡可以为购房者节约不小的费用,性价比十分不错。

双地铁汇聚,紫东发展红利即刻兑现

从地理位置来看,国家级经济开发区是紫东地区的前沿阵地。去年年初,紫东地区作为南京打造大都市圈的重点规划正式官宣。在政策发展的重大利好下,整个区域内的教育、商业、交通、医疗等各项利好也随之而来,南京紫东迎来强势崛起。

紫东地区重大项目上马

目前,江悦润府周边共有两条地铁线路正在建设,地铁6号线已于今年年初正式开工,项目距离十月广场站约400米;地铁7号线将于2021年建成,项目距离仙新路站约900米。乘坐地铁出行,便可自由切换全城畅行。

在商业配套方面,江悦润府自建约5000方商业,新尧金地广场也将在年底开业;苏宁置业更是以45.7亿元于项目周边打造一个90万方TOD智慧城市综合体,未来周边品质商业一站直达。此外,华润万象天地、招商花园城、彩虹广场等也是周边触手可得的商业资源。

周边的教育资源也比较集中,南京市栖霞中学、栖霞实验小学、栖霞区第一实验幼儿园都围绕着姚坊门文体公园分布;栖霞区文化中心、栖霞区图书馆也在集中于此,文化氛围十分浓郁。项目北侧还规划有1所48班的小学、2所18班的幼儿园,1所18班初中。

另外,在今年年初的推介会上,南京经开区将主导全市最优教育资源品牌导入,在经开区新港片区兴智中心板块,将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻!

此外,项目约1公里范围内还有新城公园、太平山公园、姚坊门文体公园等,3公里范围内即为乌龙山公园、尧化门市民公园。另外,项目南侧栖霞大道也向城市景观大道进阶,依托地铁6号线(在建),可达钟山风景名胜区、玄武湖公园。

据悉,江悦润府即将首开4、7号楼,共计299套精装房源,户型建筑面积约76、89、105㎡,项目标配中央空调、新风、地暖三大件。目前,VIP卡火热登记中,置业城北理想人居,争分夺秒不容错过!

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