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云澜尚府、城市星徽、颐和铂湾……四季度这些纯新盘蓄势待发,首付准备好了吗?

2020-10-12 09:03:39 来源: 网易房产南京 举报
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金九银十,作为楼市的旺季,从来都不缺少流量和话题。7月以来的一波楼市、土地调控,让南京新房市场迅速冷却,即使进入9月份,这次调控的余震仍然有一定的威慑力,9月的前二十天,仅有20多盘领取销许。

许多人甚至认为,今年的楼市旺季或许不会出现了。不过,这种局面一直维持到9月下旬,随着50多家楼盘扎堆入市,共11家纯新盘首开,金九正式拉开序幕。这其中,还有楼盘原定计划于四季度首开,却提前到9月底抢开,足以看出此次开盘潮的火热。

国庆长假后,银十也将拉开序幕。今年四季度,南京主城共计86盘公布了推盘计划,各个热门板块均有大量供货,更不乏有云澜尚府、颐和铂湾、仁恒城市星徽等关注度较高的纯新盘。那么,这些热门纯新盘,将会为四季度带来怎样的品质住宅,自然是大家关注的重点!

城北

城北作为南京旧城改造的重点区域,一直以来都被视作“脏乱差”的典型:老旧小区扎堆,商业氛围匮乏,以及修不完的和燕路,似乎每次去到城北就像是去了趟“城乡结合部”。不过,随着一批政策利好落地,基础配套逐渐完善,燕子矶、尧化门等板块迎来了春天!



宝能滨江府

一座299.9米的摩天大楼确定落地燕子矶滨江商务区,城北第一座中央商务区的建设拉开序幕,燕子矶新城也从曾经的普普通通的滨江小镇,一夜之间成为购房者眼中的宜居新城。

250㎡、瞰江平层、横厅设计……宝能滨江府将是四季度燕子矶新城的焦点,9月26日,宝能金融中心于燕子矶规划展示中心公开了项目示范区。

燕子矶规划展示中心

宝能金融中心由4幅地块组成:A地块规划打造6栋15-17F高层住宅,B地块规划打造9栋23-26F高层住宅;C地块规划打造53F塔楼,高度为214.15米;D地块规划打造57F塔楼,高度为299.9米;C、D地块间设有停机坪。

宝能金融中心沙盘模型

宝能滨江府将打造建筑面积约93-250㎡户型,其中93㎡三房两厅一卫、108、128、140㎡三房两厅两卫;另外,项目还有最大建筑面积约250㎡的大平层户型,打造四房两厅三卫。

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据悉,宝能滨江府将于四季度首开B地块1-5号楼,共计406套精装房源,建筑面积约93-140㎡,放风价3.5万/㎡,交付后期为银城物业。


恒大云玺华庭

新尧新城,是城北另一个热门板块。此前的土拍中,新尧新城频繁供地,苏宁、弘阳、融信等品牌开发商纷纷进驻,8家楼盘扎堆竞争。

这其中,纯新盘恒大云玺华庭预计四季度首开入市,将推出307套精装房源,建筑面积约79-142㎡,放风价大约3万/㎡

恒大云玺华庭沙盘模型

建筑面积约79㎡为项目最小户型,首开仅有87套。以放风价3万/㎡以内,该户型总价大约240万元左右,适合首次置业的购房者选择。

从户型结构来看,该户型为两房两厅一卫,套内空间整体偏紧凑,南侧主卧带有飘窗、衣帽间,餐客厅为一体化设计。

城东

虽然坐拥紫东地区的发展红利,但在前三季度,城东板块一直不温不火,新房供应量较少,部分板块出现房荒局面。不过,进入四季度后,城东即将迎来一波上市潮,青龙地铁小镇、麒麟、月牙湖板块均有纯新盘入市。

01
深业青珑上府

自誉峰苑、阳光城文澜府一批楼盘收官后,青龙地铁小镇的新房市场逐渐平静。不过,短暂的新房断供并未让这里进入长期的房荒,毕竟还有深业青珑上府和高科荣院两大纯新盘暂未入市。

9月26日,深业青珑上府迎来公开亮相。项目拟建7栋17层住宅、2栋18层住宅,除此之外还配备了一所15班制的幼儿园。

深业青珑上府鸟瞰图

今年四季度,纯新盘深业青珑上府即将率先入市,预计推出238套精装房源,建筑面积约98、117、127㎡,放风总价310万/套起步。



左右滑动依次为98、117、127㎡

深业青珑上府为现房销售,目前整个小区已经基本完工,交付时间为明年上半年。

深业青珑上府小区实景

02
仁恒城市星徽

由于基础配套长期匮乏,新房价格也不温不火,紧靠主城区的麒麟科技园却并不是购房者眼中的热门板块。不过,这一切或许在仁恒到来之后发生改变。

仁恒城市星徽拟建16栋住宅,产品类型有高层、小高层等多种形态,建筑面积约89、126、142、165㎡。

【126㎡户型】

【142、165㎡户型】

近日,仁恒城市星徽于德基广场二期公开了城市展厅。据悉,项目是南京第二座“仁恒城市”系产品,将于年内推出352套精装房源,放风价格大约3.3-3.5万/㎡

其中,建筑面积约95㎡的户型,总价低至350万以内。许多人声称,这或许是我们离仁恒最近的一次,毕竟小户型、低总价,更多购房者有机会住上仁恒的房子。

此外,麒麟板块的另一个纯新盘,华发紫麒府也将在四季度迎来首开。项目于国庆假期里公开城市展厅,预计四季度推出246套精装房源,建筑面积约118-135㎡。

城南

今年四季度,南部新城依旧是城南最受关注的板块,9月底华著兰庭率先入市,首开244套房源仅当天便全部售罄,而南部新城另一家纯新盘云澜尚府入市后的表现,同样备受关注。

云澜尚府由金基、新希望金茂、颐居4家房企联合开发,项目拟建11栋高层住宅,其中5栋17-19层的高层住宅、6栋31-32层的超高层住宅。此外,还配套有商业、物业、养老用房。

云澜尚府鸟瞰图

原定计划于6月底入市的云澜尚府,在一系列的楼市调控后,一路跳票至四季度。目前来看,云澜尚府预计将推出566套精装房源,建筑面积约143、168、188㎡,放风价也从最早的5.5万/㎡一路砍至4.6万/㎡,不过这对购房者来说是个好消息。

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另外,板桥新城也有两大纯新盘有首开计划。9月底,纯新盘宋都柏悦府首开入市,销许均价低至26780元/㎡,虽然地铁建设进度缓慢,基础配套也不够完善,但在房价居高不下的南京,板桥新城的房价实在是十分亲民。

在燕子矶拿下滨江商务区地块后,宝能城发又转战板桥新城拿下板桥G14地块,目前项目案名定为宝能翡丽河滨。项目预计四季度首开196套精装房源,户型、首开楼栋等信息暂未出炉。

板桥新城另一个纯新盘,由宝龙&旭辉打造的凤汇壹品居,预计四季度推出722套精装房源。项目毛坯房销售限价为20000元/㎡,加上1500元/㎡的全精装,该项目未来入市均价不超过21500元/㎡,价格优势十分明显。

河西

河西作为南京的富人区,每逢新盘加推总能得到重点关注。三季度,纯新盘苏宁檀悦首开入市,开盘采用了全精装和升级精装包的形式,吸引了众多富豪竞相购买。

进入四季度,河西中部的世茂天誉、云际花园,河西南部的河西金茂府、葛洲坝中国府,江心洲上的仁恒江湾时代等盘均有加推计划。

河西南纯新盘颐和铂湾也即将入市,项目预计首开1、3号楼,共计164套精装房源,建筑面积约116、133、141、168㎡,放风价格45000元/㎡

颐和铂湾鸟瞰图

目前项目已公开141㎡样板间,参观需出示购房证明以及提供280万验资证明。项目精装细节包括中央空调、新风、地暖三大件,品牌方面采用了日立,威能,杜拉维特等。

另外,河西南两大纯新盘融创滨江ONE、万科翡翠滨江,虽未出现在四季度上市表格中,但是根据开发商消息,也有可能在年内首开,这两大纯新盘紧靠葛洲坝中国府,地价均超过4万/㎡,未来入市价格也将看齐葛洲坝中国府。

江宁

今年四季度,江宁将继续扛起新房市场的供货大旗。据统计,江宁各板块共计24盘有推盘计划,这其中还包括3个纯新盘,而断供已久的九龙湖板块,将在年底前迎来金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑两大纯新盘入市。

01
金隅紫京云筑

金隅紫京云筑前身为九龙湖G20地块,2017年7月6日,该地块经过260轮竞价,最终被金隅以总价32亿拿下,楼面地价为19759元/㎡,将配建保障房面积2.78万方。

项目拟建10栋高层住宅,以及近8000㎡集中商业,规划总户数1158户(858户商品房和300户人才房),容积率2.82,绿化率48%,车位数1517个。

金隅紫京云筑于10月1日公开了样板间,预计10月份首开B地块1、3、4号楼,共计292套精装房源,建筑面积约120、140、170㎡。

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02
弘阳悦禧苑

弘阳悦禧苑拟建25栋5层住宅,2栋商业、1所幼儿园、1栋社区中心,现房销售。预计10月份首开,推出255套精装房源。

项目分为平层和叠墅,其中平层建面约140㎡;叠墅则分建面约240㎡的下叠和建面约220㎡的中叠两种。

03
雅郡兰庭

除了九龙湖板块,青龙山新城也有纯新盘即将入市,雅郡兰庭于10月2日正式公开售楼处。项目由12栋26-27层高层住宅、2栋2层商业和1栋4层社区中心组成。楼间距不低于40米,住宅总户数1764户,车位共计1841个。

雅郡兰庭鸟瞰图

雅郡兰庭此次打造了建筑面积约76-105㎡的精品小户型,其中建筑面积约76㎡的户型,上车总价低至200万起步,这在整个南京主城都是不可多得的置业选择。

江北

拥有众多利好加持,基础配套也在不断完善,走过5个年头的江北新区,已经成为南京新房市场的流量担当。今年四季度,中央商务区、浦口城南中心、中央自贸生活区、桥北高新等板块均有楼盘推新,其中卓越大江、都荟诚品等纯新盘即将入市。

01
卓越大江

江北核心区纯新盘卓越大江,预计在四季度首开,一次性推出5栋楼,共计608套精装房源,建筑面积约105-135㎡。

卓越大江前身为江北核心区G12地块,今年6月经过38轮竞拍,被卓越以15.7亿拿下,楼面价23288元/㎡。根据规划,项目计划打造5栋高层住宅,其中1号楼为28+1层、2号楼为25+1层、3、4、5号楼为33层。

卓越大江鸟瞰图

02
都荟诚品

都荟诚品前身为金地高新G06、金地高新G08,两幅地块都只竞价了几轮即成交,楼面价均未超过1.2万/㎡。

都荟诚品由金地、新力、碧桂园三家联合开发,预计四季度推出896套精装房源,共打造89㎡三室两厅一卫和105㎡三室两厅两卫两种户型,放风价28000元/㎡。

金地都荟诚品鸟瞰图

除了上述这些计划在四季度入市的纯新盘,还有部分楼盘曾计划在三季度上市,但目前暂未入市,例如位于玄武门旁的银城金陵玖园,燕子矶新城的燕然居,河西中部的海玥花园,武定门旁的中冶锦绣珑湾……这些楼盘大多是高价楼盘,受限价影响入市时间暂未确定,届时是否将在年内入市,我们也将持续关注!

陶政 本文来源:网易房产南京 责任编辑:陶政_nj16
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