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现场|严查验资证明!水木滨江首开4、5号楼去化较快,98㎡小户型基本卖完!

2020-10-14 09:01:50 来源: 网易房产南京 举报
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江北核心区,作为南京现阶段话题度最高的板块,每次项目入市都可谓全城关注。而本次启迪水木滨江更是如此。

时间而言当下“银十”开启,启迪水木滨江是四季度第一个入市的纯新盘。

而本次开盘首付8成,是继扬子江金茂悦之后江北核心区第二个首付8成的项目。

此外该项目于2011年拿地,作为启迪冰雪世界国际科技城的住宅部分,如今终于入市。遥想九年前的江北,可谓时过境迁。

项目首开D地块4、5、9、10幢楼共计508套房源销许,建筑面积约98-140㎡首付8成,冻结245万。

江北核心区新盘启迪水木滨江报名人数出炉。本次开盘共吸引3607组买房人报名,整体中签率约14%,其中人才243组,中签率65.23%,无房1714组,中签率14.5%,普通购房1650组,中签率6.12%。

大约下午13:30,小编在现场了解到,4、5号楼卖得比较快,98㎡基本卖完了,其中5号楼东边户基本卖完了;9、10的98㎡基本只剩6楼以下的顶楼,130、140㎡卖的则比较慢。

开盘现场

此次,启迪水木滨江首开地点选择在南京国际博览中心中华厅。现场签到时间为上午9:30,而大约上午9:15,宴会厅外已经聚集了一批等待进场的购房者。

小编发现,开盘现场基本都是外地购房者的,淮安口语,连云港口音,芜湖口语……基本没有南京口音或者没口音的。

据小编分析,由于启迪水木滨江周边的二手房挂牌均价超过4万/㎡,而项目此次首开价格倒挂约1万/㎡,这或许会吸引数量不少的外地投资客。

大约上午9:30,前150多号的购房者可以签到进场。

01
不想再留遗憾,滁州籍无房户此次摇中50多号

一组无房购房者来自滁州,这次打算看情况入手一套98㎡,30层以下的。“很后悔!五年前我有机会在江北买,但是还是放弃了在滁州买了房。之前江畔都会上城也摇过,但是都太难摇了”。这次首付八成,自己大概就是正好可以压线上车,而且摇的号比较靠前,无房50多号,比较幸运。

这个滑雪场什么的倒不是很在意,虽然对这个项目楼层太高导致得房率比较低有些介意,但主要是比较看重江北核心区的保值升值。

还有一位上海来的阿姨,表示今天一早四点半就已抵达南京,“这次摇了200多号,正好98㎡的户型也是200多套,比较有信心能选到”。

02
优先自住,大爷更加青睐大户型

一群购房者围在一起讨论起最近南京其他的项目。“雅居乐汇港城肯定适合自住,未来应该也不错”,“华著价格要贵很多了,但是也是偏向于自住的类型。”一位老大爷表示:“我今天就是要来买大户型!虽然我号毕竟靠后,但是他们基本都是来抢小户型的,大户型肯定卖不好。

大约下午13:00,现场有1900多号多购房者被置业顾问喊过来了,她要买大户型,置业顾问表示来了就能买到。据了解,这位购房者一直以来就是奔着江北大户型来买,但是之前一直摇不上。

03
选房前夜彻夜未眠,江北核心区陪跑多次仍不放弃

180多号的购房者表示自己昨夜失眠了。和大多数购房者一样,她也是陪跑过江畔都会上城、扬子江金茂悦、花语熙岸府等一批项目,“本来感觉这次希望也不大就睡了,然后置业顾问半夜打电话给我说摇到了。”

“微信群里很多关于开发商的负面,感觉房屋质量和物业可能都不太行,但是后来朋友说毕竟是国企,实力还是有的,最主要位置太好了。”

14号人才购房者选房出来后告诉小编,这次人才购房者大概也就进去了100组,而且大家基本选的都是98㎡

今天现场进度非常缓慢,刚刚出来的购房者说,主要是里面验资证明审核十分严格,“毕竟这个项目的市场关注度这么高,今天肯定要严格一点。”这位90多号的购房者还表示,此次选择98㎡的还是占到了大多数。

值得一提的是,小编在开盘现场外遇到德祐的分销人员,正在向尚未进场的购房者介绍江北其他楼盘项目,看起来启迪水木滨江周边的竞品也不少

大约下午13:30,小编在现场了解到,4、5号楼卖得比较快,98㎡基本卖完了,其中5号楼东边户基本卖完了;9、10的98㎡基本只剩6楼以下的顶楼,130、140㎡卖的则比较慢。

项目详情

项目总建筑面积约27万㎡,规划12栋31-33层的高层住宅,共计1536套商品住宅,并配套建设1栋12班幼儿园和1栋基层社区中心。

效果图

水木滨江是启迪冰雪国际科技城的高端住宅产品业态,整个项目的体量非常大,除了住宅产品,还包括有一部分科研用地和商办用地,未来还规划建成国内最大的室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心等。届时将可以享受到一站式生活全功能配套。

启迪冰雪国际科技城效果图

本次项目首开户型覆盖建面约98、130、140㎡。相比于目前江北核心区以更利于投资的小户型为主,启迪水木滨江推出的舒适改善户型能够更好的满足全龄家庭居住需求,十分稀缺。

建面约98㎡户型图

建面约130㎡户型图

建面约140㎡户型图

而今后,项目还将推出建面约120、160㎡户型,满足更多购房者需求。

建面约120㎡户型图


建面约160㎡户型图

样板间实景图


精装方面,启迪水木滨江新风、地暖、中央空调三大件齐全,在卫生间的装修上多采用科勒、摩恩或是TOTO。厨房方面橱柜选用的是志邦,金牌等,油烟机和灶具是国内一线品牌方太、华帝或美的。三大件方面,地暖锅炉使用的是德国博世、威能或是菲斯曼,新风系统备选品牌较多,有美国百朗、兰舍等,中央空调是海信、美的或海尔。

项目区位图

项目紧邻地铁10号线临江站,这也是10号线的过江首站。周边还有规划中的地铁11号线(预计2023年建成)和地铁15号线。自驾方面,项目临近长江隧道口,自驾十分钟即可抵达河西中央商圈;附近还有规划中的汉中西路隧道,待建成通车后也可以快速自驾直达新街口商圈。

商业方面,项目周边浦口大润发、永辉超市、红星美凯龙等成熟商业配套现已落地,未来更有江北虹悦城、华润商业综合体(在建)、江北地下城(在建)、砂之船等大型商业配套。

此外,项目自建12班幼儿园,与项目一路之隔的就是南京一中江北分校。开车10分钟到达南京鼓楼医院江北国际医院、国际健康城、江苏省人民医院浦口分院。

启迪水木滨江与正荣润江城仅一路之隔,可参考性较强。并且本次项目开盘的销许均价31800元/㎡,由于一楼没有下挖地下室,价格更为透明。

来源:链家

据链家成交数据显示,目前正荣润江城二手房挂牌均价已高达42400元/㎡,成为江北核心区挂牌均价最高的楼盘。而其中,二手房最高成交价更是达到49505元/㎡,单价已直逼5万/㎡大关。

相比之下,项目销许均价倒挂近1万/㎡,或许也是本次项目吸引众多购房人争抢的原因之一。

陶政 本文来源:网易房产南京 责任编辑:陶政_nj16
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