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100-170㎡ 华夏幸福G12住宅组团案名或定为文渊府 今日展厅揭晓!

2020-10-15 09:12:47 来源: 网易房产南京 举报
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近日,南部新城纯新盘上市消息频频传来。作为南部新城核心区第一个大型产业综合体,也是南京主城近十年来规模最大的综合体项目,华夏幸福南部新城G12商住综合体地块市场关注度更是极高。

楼盘动态

有消息称,G地块住宅或定名为“文渊府”将于明日(10月15日)在雨花客厅1F无印良品旁及虹悦城1F喜茶旁正式公开城市展点住宅组团预计下个月公开售楼处,户型建面约100-170m(最终以开发商公示为准)。

项目前身是今年4月被华夏幸福以总价63亿拿下的G12地块,为二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地,综合容积率3.50。项目横跨大校场保留的机场跑道,位置十分优越,且作为南部新城首幅涉宅商办综合体地块,市场关注度不言而喻。

根据规划方案,华夏幸福南部新城G12项目整体分为A、B、C、D、E、F、G七个分区进行开发。根据规划,G分区拟建设8栋住宅,其中2栋24米以下、4栋17层、2栋19层,各类配套设施用房面积按规划容积率上限进行设计。

建设单位目前正积与部队对接机场限高事宜,因项目位于土山机场净空保护范围内,在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前,G分区结构建筑物最高点限制绝对高度为71.97㎡。

故方案北侧两栋19层预留将来存在调整为31层的可能性(即按照规划高度设计),但总平面布局不变。

此外,据华夏幸福南方总部微信公众号信息显示,华夏幸福大校场G12地块为南京首个双线地铁同期共建项目,建筑面积约96万㎡,集购物中心、甲级办公、精品住宅于一体,兼具当地人文气质和秦淮特色的城市综合体。

作为南京首个双地铁同期共建项目,未来将与地铁5、10号线换乘站——机场路站衔接,打造地铁上盖南部新城TOD项目。

而该项目的商业也将采取站城一体化设计,5、10号线地铁出入口通过景观下沉广场,与商业无缝连接,真正意义上的双地铁上盖,利用地铁交通网络的便利性带来大量人流,成为城市级的地标商业体量。

利用5、10号线的客流导入,机场跑道片区将打造为“区域型综合购物中心”“艺术主题购物中心”,点燃城市商业活力。华夏幸福南京大校场G12项目规划超40万方的超级商业,南部新城最大商业综合体,比肩深圳万象天地,打造都市级别地标。

目前项目商办(占比70%)与住宅(占比30%)已同步动工,与地铁共建的购物中心预计2024年开业。

新房市场

随着规划不断落实,生活配套日趋完善,南部新城板块价值也逐渐彰显。金九月末,南京多个板块出货,南部新城华著兰庭、万科星耀都荟两盘接连首开,销许均价分别为44800元/㎡、41400元/㎡,都吸引上千人报名摇号,开盘当天均以售罄告终,南部新城迅速走红,成为南京炙手可热的置业板块之一。

云澜尚府

此外,板块内还将有纯新盘云澜尚府即将首开1、5、8号楼房源,约384套房源,户型建筑面积有143㎡、168㎡、188㎡。有消息称,云澜尚府价格或将在4.5万/㎡左右,首付比例或提高至5成,预计验资300万,具体以开发商公布为准。


户型图:

明阅府

纯新盘南京明阅府已于上月正式公开售楼处,预计四季度上市,项目共196套精装房源,户型建筑面积约127、133、141、142、143、155、171㎡,其中140㎡户型占比较多,有170套左右。

户型图:

(140㎡A)

(140㎡B)

(170㎡)

金基望樾府

金基望樾府前身为南部新城G107地块,该地块被金基以31149元/㎡的楼面价夺得,也让南部新城成为地价最高板块之一。

从规划上看,金基望樾府9栋楼,16-32层,销售面积为143㎡,165㎡,167㎡,185㎡,235㎡,项目最快四季度首开8、9号楼,共计204套,放风价预计在4.9-5万/㎡左右。另外,地块西南角还规划有一所9班幼儿园。

户型图:

金基G76

金基在南部新城可谓是全面开花,除了望樾府之外,还有一块G76地块,于去年11月19日以总价12.5亿元竞得,楼面地价19408元/㎡。

根据金基官方消息,项目确认将打造95-179㎡高层住宅和花园洋房,未来科技精装交付,项目为地铁上盖物业,自带商业体,预计本月正式公开,年内上市。


从目前南部新城各项目爆出的未来要打造的面积户型段来看,均在100㎡以上,放风价则都是5万+,这个门槛劝退了不少人。

而金基G76地块本次宣布将推出95㎡ 的户型,可以说是南部新城真正的入门级小户型,同时也给了许多预算有限的朋友们一点呼吸的空间。

陶政 本文来源:网易房产南京 责任编辑:陶政_nj16
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