网易首页 > 网易房产南京站 > 正文

华发华润再度携手 售楼处准备就绪 紫麒府内部实探来了!

2020-10-15 09:16:55 来源: 网易房产南京 举报
0
分享到:
T + -


一直以来麒麟都在南京板块中处于较为尴尬的位置,板块内房源长时间无人问津,楼市状态持续低迷,在众多板块迅速飞升的时候,麒麟依然不见起色。

之后麒麟终于摆脱“利空”的帽子,省级示范区——麒麟高新技术产业开发区迎来正式批复,进而紫东区规划出炉,如今公办南外入驻、宁句城际在建,名校和地铁这两个硬性指标都有了,沉寂3年之久的的华发麒麟G35地块也于昨日公开案名——紫麒府,那么项目的进展究竟如何呢?

售楼处已准备就绪

项目仍在内部装修

华发麒麟G35地块位于麒麟老城区内,周边生活配套醇熟,生活气息浓厚。项目距离地铁2号线马群站、4号线汇通路站直线距离约3.5公里左右,还有多条公交线路环绕。

根据百度地图显示,在华发G35地块西面就是在建的宁句城际地铁麒麟门站,站在地铁站施工场地,可以直接看到华发麒麟G35地块。该项目为现房销售,出售楼面价为20229元/㎡,从18年开始动工。

该项目是继燕子矶新城万象天地之后,华发与华润再度携手打造的城东住宅项目,从现场拍摄的照片可以看出,小区外立面的装修工作已经全部完成,小区外的草皮铺设也已完成大半。

现场工作人员表示因为是现房销售,所有一切都要弄好了才能卖,现在里面卫生间和厨房的瓷砖已基本铺设完毕,现在正在进行墙壁的粉刷工作,仅剩1号楼西边户还有几间没好,地板过两天就能铺了”。

目前,工人主要集中在售楼处抓紧赶工,内部装修工作已大体完成,还在进行细节处及线路整修,沙盘显现,区位图还未挂出。据悉,售楼处后期也将作为社区底商为业主生活提供便利。

当小编问起售楼处预计多久可以完工时,现场负责人表示:“本来预计的是今天(10月10日),现在肯定是来不及了,尽量抓紧吧。”

不过,据知情人士透露,项目预计10月20日左右完工,这也与展厅内置业顾问“我们月底肯定能公开”的说法不谋而合,不过与此前小编实探相比,小区大门和绿化景观变化并不是很大。

另外,小编实探时发现,样板间大概率处在2号楼6层,半施工状态,外部堆积空调等基础设施,不时有工人进出。

现房+双地铁环伺

放风价3.2万元/㎡左右

在南京,患有“拖延症”的楼盘不在少数,所在的麒麟区域,目前还是冷冷清清。不过,如今只剩下华发紫麒府“待字闺中”,未有仁恒进驻前的麒麟新房售价2.6—3万/㎡不等,多以地缘性自住客群为主,投资价值有限。

7月12日,华发集团以总价17亿元竞得麒麟G35地块,楼面价17887元/㎡,现房销售并且需配建1.1万方的保障房。该项目需现房销售,且开发商须配建11000㎡保障房建筑面积,折合出售楼面价为20229元/㎡。

地块名称:江宁区麒麟街道东麒路以东、宁杭公路以南B地块

四至:东至泰盈路,南至四号路,西至现状,北至宁杭公路。

出让面积:36553.67

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<R≤2.6

起拍价:起拍总价108000万元,起拍楼面价11364元/㎡;

最高限价:最高限价170000万元,最高楼面价17887元/㎡。

出让要求:地块内须配建不低于25平方米的邮政服务场所;

项目拟打造11栋住宅:南区6栋15-18层的小高层,北区5栋30层的大高层,建筑面积约89-140㎡,精装交付,精装包含空调、地暖,新风,目前已正式公开德基展厅。首开1、2号楼,1号楼层高18层,2号楼层高17层,一梯两户设计,精装交付,最快明年5月份就能交付!

据置业顾问透露,1号楼整栋均为115㎡,2号楼,西边户全为135㎡,东边户全为115㎡。另外,1层由于设置的入户的大厅,户型为非标户型。

户型图一览:

部分户型内部实景:

115㎡:

135㎡:

小区内部实景:

对于放风价是否参考周边时,置业顾问坦言,“由于区域内新盘较少,对面的星叶枫庭也仅剩一些尾盘,2.8万的价格并不具备一定的参考性,”加之现房及华润置地的品牌优势这两大优势,冲击3万+志在必得,“我们对标的是仁恒,3.2万元/㎡左右。”

为此,小编也采访了周边在售某盘的置业顾问,其表示,3.2万的价格并不感到意外,此前该项目多次进行市调才确定的价格“能否对标仁恒我们并不清楚,毕竟仁恒的品牌影响力在那里,这也是华发在宁的第一个项目,他们肯定会好好做。”

“现在周边也都是一些老小区,潜在客户还是挺多的,3万多的价格在整个南京也不算贵,马上地铁来了也十分方便,优势还是很明显的”,当小编问起这个价格周边认可度怎么样的,置业顾问含蓄道:“卖肯定是好卖的,但这还是要看他们的营销手法。”

配套利好不断

宁句城际交通更上一层楼

麒麟门片区虽说是老麒麟,发展潜力比不上麒麟科创园,但是它也是有潜力的,这个潜力主要来自宁句城际S6号线带来的底气,交通一直是麒麟所面临的困境,S6号线不仅能给麒麟门带来交通上的便利,还能带来更广泛的关注度。

紧邻银河湾花园、新地雅苑两家大盘,配套十分完善,生活气息浓厚,比较适合居住。地块周边发展较为成熟,几乎没有可开发的地块。路面不算宽敞,路两旁种植着挺拔的梧桐,还有供居民休闲的小亭子。

道路两边的沿街商铺都已全部入驻,基本满足生活需要。值得一提的是,项目与泰盈路幼儿园仅一路之隔

目前区域在售新房价格齐刷刷逼近3万/㎡,但目前麒麟的二手房价格几乎还没有与新房价格之间形成倒挂。麒麟门只有星叶枫庭一家有房源在售,二手房供应量还是比较大的。

目前麒麟镇周边二手房成交均价在2万元/㎡,“房龄久一点,没有电梯的价格低一些,在1.8—1.9万元/㎡左右;像锦绣花园、麒麟山庄这类房龄新一些的小洋房,价格高一点,成交价在2万元/㎡以上。”

对比全南京主城来看,麒麟的二手房价格较低,总会让不少置业者考虑到,是否值得购入或者投资,如今属于价值洼地,未来上升空间是否够大?

在供应持续增量的情况下,市场逐渐偏向买方,加之近期调控不断收紧,购房者观望情绪日益浓厚,华发紫麒府会不会借着仁恒扶摇而上,我们拭目以待。

陶政 本文来源:网易房产南京 责任编辑:陶政_nj16
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇

暴雨袭城 南京多处被淹你家是否安然无恙?

返回网易首页 返回网易房产首页