网易首页 > 网易房产南京站 > 正文

香港嘉华正式进驻河西南!浦口城南G73触顶摇号 楼面价19301元/㎡

2020-10-21 18:07:20 来源: 网易房产南京 举报
0
分享到:
T + -


9月份的土地市场上演了"三连挂",一个月间又推出了多达18幅地块,总出让面积达到75.56公顷,起拍总价150.99亿元,河西南、江北核心区、江宁上秦淮、紫东仙林、马群均有新宅地补供。

在今天拍卖的5幅地块中,两幅重磅宅地分别为河西南G72和浦口城南中心区G73。其中河西南城市综合体地块的住宅部分,未来毛坯房销售限价4.4万/㎡,该地块备受关注,据传此次参与竞拍的韦时行有限公司为香港嘉华

河西南G72地块河西南G72地块被韦时行有限公司以底价47.9亿元拿下。内部人士透露,实际拿地方为香港嘉华。

去年9月18日,在河西·建邺金秋经贸洽谈会上,香港嘉华签约河西南3号综合体。今年3月,“云端”集中签约仪式举行,嘉华国际中心正式落户建邺。

今年9月的金洽会上,3号城市综合体项目投资额110亿,安排专场签约。据悉,嘉华国际中心占地约163亩,总建筑体量约48万平方米。

涉宅地块
河西南
NO.2020G72地块

地块四至图

地块位置:东至吴候街,南至元前路,西至青莲街,北至江东南路。
出让面积:148316.25㎡  单独出让地下:40390.93㎡
规划用地性质:R2二类居住用地、Bb商办混合用地
综合容积率:4.42
建筑高度:H≤200m
建筑密度:≤60%
绿地率:≥35%

地块解读

NO.2020G72地块(建邺区双闸街道江东南路以南、青莲街以东地块)位于河西南部鱼嘴地区核心位置,根据该片区的城市规划,这里将打造成一个新城的24小时活力中心,河西南部将以地铁S3号线吴侯街站为中心,在江东南路两侧建设4处不同业态定位的城市综合体,形成城市生活配套的重要节点。

城市设计效果图

今年,除了原定于7月出让的G28地块因故终止出让,河西南宅地供应不少,4月30日拍出的万科G10、融创G11地块;4月3日厦门建发夺得G03地块;周边还有去年出让的深业G77宅地和国资G75地块。

融创滨江ONE,地价40260元/㎡

万科翡翠滨江,地价40196元/㎡

建发珺和府,地价35333元/㎡

深业鱼嘴上府,地价29498元/㎡

颐居颐和泊湾,地价28339元/㎡

目前,河西南片区在售新房不多,亟待新盘项目入市解渴房荒,在售新房还有华润置地鱼嘴润府、葛洲坝中国府、河西金茂府在;

其中,华润置地鱼嘴润府仅剩最后2栋楼约194套房,户型面积为100㎡、120㎡、166㎡,前期均价39800元/㎡;

河西金茂府预计年底加推建筑面积为185-225㎡户型房源,前期销许均价52000元/㎡;

葛洲坝南京中国府加推时间待定,前期均价63999元/㎡。

周边二手房有招商雍和府、朗诗熙华府等小区,贝壳网数据显示,招商雍和府小区二手房最高成交价5.8万/㎡,朗诗熙华府小区二手房最高成交价5.7万/㎡。

G72地块的住宅部分未来商品住房毛坯均价被限在4.4万/㎡内(不含装修价),与板块内在售的新房项目金茂府(精装修均价5.2万/㎡)、中国府(精装修均价6.4万/㎡)相比,仍有一定价格优势。
浦口城南中心区
NO.2020G73地块

地块四至图

地块航拍图

地块位置:东至科新路,南至规划路,西至新南路,北至江淼路。
出让面积:30879.43㎡
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.0<R≤2.5
建筑高度:H≤100
建筑密度:≤20%
绿地率:≥35%

地块解读
NO.2020G73地块(浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东地块)位于团结路北侧。在此前浦口区城南中心土地宣传推介会,作为江北新区“双核”之一的浦口城南中心正式亮相!

浦口城南中心总面积2.75平方公里,将打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”,成为江北城市中心功能完善的首要承接地,集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。

城南中心区规划结构图

城南中心区城市设计效果图

该地块区位条件十分优越。交通上,地块毗邻珠江南站节点,紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站,南侧一路之隔就是江北自贸区,区位优势较为显著。地块西北侧规划有教育用地,南侧规划有多幅商业用地,片区认可度较高,未来的公共生活配套将非常完善。

浦口城南中心三大楼盘区位图

今年7月,浦口城南中心三幅宅地成功出让,同时毛坯房销售限价也已经定在2.8万/㎡。再加上此后新出台的精装修新政,这三家楼盘以全装修入市后,均价基本定在3万/㎡以内

由于江浦开发历史较早,周边老旧小区和安置房小区众多,而为数不多的商品房小区中,中建国熙台二手房挂牌均价约3.5万/㎡。

数据来源:链家

区域内新房与二手房价格倒挂约5000元/㎡,对有投资需求的客群来说十分有吸引力,未来或将继续出现低中签率的情况

整体来看,浦口城南中心的区位条件、基础配套十分优越,区域内主要规划为居住、商办、休闲的功能,但是板块体量与江北核心区仍有较大差距,而江北核心区还兼顾金融、政务、医疗等城市功能,未来涵盖的精英人才更加多元。

不过,浦口城南中心紧靠江北核心区,未来可塑性强,可以作为江北核心区开发饱和后,人才、资源、配套外溢的首选区域,板块的价值也将不断攀升。

江宁滨江
NO.2020G70地块

地块四至图

地块位置:东至规划道路,南至广济路,西至港隆路,北至运通路。

出让面积:52564.71㎡

规划用地性质:Rac单身职工公寓用地(租赁住房用地)

容积率:1.0<Far≤2.0

建筑高度:H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥30%

非涉宅地块
浦口城南中心区
NO.2020G69地块

地块四至图

地块航拍图

地块位置:东至江淼路,南至浦滨路,西至规划路,北至科新路。
出让面积:20318.58㎡
规划用地性质:Bb商办混合用地
容积率:Far≤4.2
建筑高度:H≤100m
建筑密度:≤50%
绿地率:≥20%

地块解读

该地块区位条件十分优越。交通上,地块紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站,南侧一路之隔就是江北自贸区,区位优势较为显著,上市条件成熟。

地块西北侧规划有教育用地,片区规划有多幅商业用地,未来的公共生活配套将非常完善,G69地块也是城南中心区规划以来出让的首幅商办类地块,未来将配建不高于地上总建筑面积30%的酒店式公寓和城南中心区的首个五星级酒店。

江心洲
NO.2020G71地块

地块四至图

地块位置:东至河道,南至规划星茂街,西至中新大道,北至绿水街。

出让面积:53593.81㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地、B29a科研设计用地

综合容积率:3.14

建筑高度:H≤100m

建筑密度:≤40%

绿地率:≥30%

从6月份的双限,到7月份的"宁九条"出台,再到8月份的土地、精装修细则出炉,组合拳层层出击,进一步稳地价限房价,最终使得南京楼市整体理性趋稳以及市场分化的态势已十分明朗,在拿地一改以往的冒进心态,变为理性冷静的前提下,房企更趋向于"精打细算"、精准锁定目标、重质不重量。房企开始更加根据板块市场的实际去化水平、买房人的预期进行拍地,竞拍热度与市场冷热更加挂钩。

陶政 本文来源:网易房产南京 责任编辑:陶政_nj16
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇

暴雨袭城 南京多处被淹你家是否安然无恙?

返回网易首页 返回网易房产首页