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科技住宅的下一个「爆点」——在奔跑中实现平权

2020-10-22 12:52:23 来源: 网易房产南京 举报
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抱着地球仪看,不少纬度线的风景大抵相似,但北纬30°是个例外:这是一条大抵偏干燥的纬度线,从欧非的地中海气候、中亚的沙漠到青藏高原的「高冷」都是如此。但长江中下游是个例外,湿润的季风让这里成为了同纬度罕见的鱼米之乡,但同时也造就了这里过于「随心所欲」的气候。


北纬30°区域

南京就是个典型的例子。夏季闷热,冬季湿冷,春秋晴雨不定的环境下,第一批对科技住宅的需求由此应运而生。

这种需求造就了两种南京楼市的独特风景——一来,南京购房者对科技住宅认知很到位,南京人很懂科技住宅的好;二来,产品需求反作用于生产领域,「科技住宅」的行家——朗诗正是在南京发家。

当然,诸如生活环境这种清晰而直观的影响,是科技住宅引起关注最基本的那一层观念。而第二次「改革」的话题,则来源于一场讨论——「室内空气污染」。

有一件事可能很多人还记得:两年前钟南山院士在深圳参加一个「室内环境与健康高峰」论坛时,讲到一个现状:

“2017年全世界有超过700万人,因空气污染而去世。”

这句话实际上我们已经听了很多次,甚至有些不以为然了,但钟院士还有下半句:

“这其中有近1/3的病因,是室内空气污染。”

钟南山多次指出:治理室内污染比治理空气污染更重要

说语惊四座可能有些夸张,但钟院士的发言足以让不少人引起重视:1/3是一个相当庞大的数字,「舒适」到「健康」的升格,从足以再度掀起一波住房产品的改革。

再结合到今年的疫情。以前人们一天24小时,也许一半的时间都在外奔波。而疫情最严重的时候大多数人基本24小时待在家里,住宅的每一个优点与痛点都被成倍放大。科技住宅也顺应形势又「吸了一波粉」。

当然,科技住宅基本不存在「脱粉」,住过科技住宅的人还有谁愿意回去住普通住宅?

「自由方舟」——奔跑的科技住宅,新一轮「狂欢」

2020年,关于科技住宅还有一条新闻:4月22日,朗诗地产自主研发的全新一代住宅产品——「自由方舟」正式发布,其中几项亮点十分引人瞩目。

「黑科技」第一项——「自由方舟」产品装备了独立的新风系统。因为往常的科技住宅,往往是将整个社区的新风系统做一个串联集中。但「自由方舟」产品实现了户与户之间的相对独立,这无疑更加确保了在诸如疫情期间既能使用新风系统,又能最大限度的确保安全性。

「自由方舟」新风系统示意图

但以往为什么我们不这么做?功耗革新是一方面。「自由方舟」产品在保证能耗的前提下,最大能实现1次/h的整室换气频率,换言之,每60分钟,屋内的空气就可以实现一次完整的换新。新风系统经过过滤除尘、高效过滤PM2.5、双层过滤高效除霾,极大程度地实现了「鲜氧自由」。

独立系统还有什么优势?答案就是「开关自由」。你可以随室内人数多少而自由调节新风量和换气频率,再通过朗诗新设计的分户能量计量方式监控用能情况,少用就少花钱,从源头上最大尺度的实现并支持节能减排。

调节系统示意图

「预约自由」是本次发布的又一大亮点。就如你看到这四个字的时候心里想到的,你可以通过一款APP去远程调控室内环境。目前不少空调已经做到了这一点,但作为空调的升格产品——一整套住宅科技系统,无疑罕见且更有价值。值得一提的是,预设模式有回家模式、离家模式、度假模式以及强力模式,对于生活场景需求拿捏的十分周到。

「顶棚辐射」是「自由方舟」的又一大亮点,意为:不借助空气,将环境温度控制在舒适的范围。传统的空调系统依赖出风口调节温度,这就造成了:在同一间房间中,直接受风吹的区域和不直接被吹的区域存在一定温差,「顶棚辐射」系统就可以杜绝这种问题。无论你在家中任何一个角落都不会有太大的温差,也不会有吹风感,人体感觉更舒适。

总结下来,「分户」、「预约」和「顶棚辐射」,是「自由方舟」最重要的技术革新

据了解,目前朗诗「自由方舟」产品在售的仅有4家,南京朗诗玲珑郡就是其中一家。

效果图

实现「科技住宅平权」——朗诗想做的事

我们先来通读一下这个项目:朗诗玲珑郡,位于南京青龙国际生态新城板块。项目总建筑面积13.5万方,一共打造了9栋25层住宅。作为朗诗绿色地产打造的健康科技住宅,也是目前朗诗在南京打造的全新产品系。

项目共打造建面约88㎡、117㎡、124㎡、138㎡共4种主力户型。

户型图一览





朗诗玲珑郡的出现意义重大,因为这突破了一层原本的观念束缚——

科技住宅,一直以来单价普遍较高。

科技住宅所需求的建筑成本一直以来都很高,而且科技住宅往往会选择一幅高价地块来摊平溢价差距,两重高价要素作用下,一套科技住宅的市价往往让不少向往科技住宅的购房者「心有余而不足」。

但朗诗玲珑郡的择址则实现了一层突破,因为项目所处的青龙国际生态新城板块在全南京目前尚处价格洼地,在这样的地方建房,无疑让更多购房者有了上车科技住宅的机会。

好的技术绝不应该只服务于少数人,只有让大多数人都有机会感受拥有,才能称之为住宅的新一轮「改革」。

最好的住宅、最新的设计不仅应该在北上广深出现,其他城市也要有,这是优质住宅的「城市平权」;对科技住宅来说,不仅是高净值区域有,偏低价的地区也要有,让更多人有机会去享受,这就是「科技住宅平权」,这是朗诗目前正努力实现的。

据了解,目前项目剩余少量房源在售,其中自由方舟114㎡户型总价265万起。首付不到90万在南京入手一套朗诗科技住宅,性价比可见一斑。想进一步了解住宅科技的朋友不妨前往实地一探究竟。

陶政 本文来源:网易房产南京 责任编辑:陶政_nj16
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