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东外挂牌,喜玛拉雅购物中心年底开业!南京南站板块迈入合力发展新时期

2020-10-23 09:04:49 来源: 网易房产南京 举报
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要论当下南京规划最「耀眼」的板块,除了河西中、河西南、江北核心区,城南「龙头」——南部新城也不遑多让。

从板块内部细分,南部新城可分为“北派”——以大校场机场跑道为名片的大校场板块;和“南派”——以南京南站为核心的南站板块。

而就在金九银十之际,南部新城终于迎来新盘入市,正好南北各一支——“北派”的华著兰庭与“南派”的万科星耀都荟纷纷在十一前迎来首开,并且都在开盘当天基本售罄,热度可见一斑。

最近,南京南站板块再出风声,东山连续挂牌南站板块两所学校,证大喜马拉雅购物中心定档12月18日开业!今天,易房网&网易房产南京站前往南京南站周边,为大家带来最新的进展实拍。

教 育

大多数买房人最关心的第一项配套利好,自然是教育。碰巧对南站板块来说,最近有个教育资源的大新闻。

10月20日,江宁区岔路学校正式挂牌南京东山外国语学校分校,晓庄滨河实验学校也更名为东山外国语学校分校晓庄滨河实验学校。

两所学校都挂牌东外,而东山外国语学校是2003年创办的一所民办学校,历年来成绩都很突出,中高考常年稳居江宁第一,南京市前列,深受家长认可。

早在10月13日举办的岔路板块优质教育资源挂牌论证会上,这两所学校要挂牌东外的消息就已经传出。

而如今,2所学校终于迎来正式挂牌。

岔路学校位于江宁区东山镇岔路口金盛路588号,组建于2000年,是江宁区第一所九年一贯制学校。

学区范围为双龙大道以东,北与雨花台区接壤,秦淮河以西,秦淮新河以北以及秦淮河以东,北与雨花台区接壤,中前社区机场村以西,宏运大道以北(含山水方舟、秦淮绿洲三期)。

学区范围内的小区有南方花园、明月港湾、金盛花园、名嘉佳园、盈家春天花园、金盛公寓,天地新城、碧水湾花园、瀛洲湾、金盛南苑、山水方舟、秦淮绿洲3期、武夷商城、经纬城市花园、金竹花园等。

据了解,东外分校岔路学校挂牌之后,九年一贯制公办学校的性质不会发生变化,东外分校岔路小学部仍然是直升东外分校岔路中学部。至于优录东外初中本部,需要根据当年招生政策确定。

另一边,晓庄滨河实验学校背靠南京南站,南邻秦淮新河,西倚机场高速,是江宁区一所九年一贯制公办学校,在2018年正式招生。学校的前身是创建于2011年8月的宏运小学,也是百家湖小学的第一所分校。

学校施教区范围为:南京机场高速以东,北与雨花台区接壤,双龙大道以西,秦淮新河以北。范围内的小区包括旭辉铂悦秦淮、绿城深蓝、万科新都荟、左邻右里等。值得一提的是,最近刚刚开盘的万科星耀都荟花园也在施教区范围内,不过尚未交付,最终学区还不能确定。

据了解,东山外国语学校分校晓庄滨河实验学校挂牌之后的运营模式为合作办学,施教区和公办性质均不变。

商 业

喜马拉雅购物中心

南京南站喜马拉雅购物中心开业正式定档12月18日。项目位于南部新城南站板块核心位置的证大喜玛拉雅中心,总建筑面积约62万方,定位为艺术生活体验、潮社交系购物中心。

项目由世界著名地标建筑设计师——马岩松主持设计,用“山水城市”的概念来体现南京的历史文化价值。

证大喜马拉雅

作为南京目前最大体量的城市综合体,证大喜玛拉雅汇集5A级写字楼、星级酒店、艺术剧院、购物中心、创客空间、画廊及艺术馆、冰雪乐园等。

项目距离南站仅约200米的距离,距离高铁、地铁等交通枢纽非常近,项目地下负一层将与南京南站地铁通道无缝衔接,交通便捷。

证大喜马拉雅

项目基地由六个地块组成,其中两个街区被一座立体城市广场连接。不同尺度的连廊、走道穿插在几个连绵起伏的商业综合体中,立体公园将建筑与人之间的距离拉近。

具体到购物中心,证大喜玛拉雅以丰富的全业态布局,提供购物、休闲、娱乐、餐饮等服务,满足受众客群一站式需要,多维度打造有态度的社交系购物中心。业态分布如下:

目前项目正常推进中,大部分品牌已经进场装修,预计11月中旬还将举办招聘会。

金轮星际中心

除年底即将开业的喜马拉雅购物中心外,南站还有一处商业值得关注,那就是位于南站大楼主体正南方的金轮星际中心。

项目前身为城南金轮南站G07地块。项目总体量22万方,规划3栋高层商办楼,1栋高层公寓楼,2栋商业裙房,2栋多层独立商业用房及相关配套设施。

根据小编现场观察,项目整体进度较快。目前地基部分已基本完工,其中一栋建筑已建至5层。

2019年3月29日,NO.2019G07地块经过14轮竞拍,被金轮以9.5亿元拿下。这也是继金轮星立方之后,金轮再次在南站拿地。

根据相关要求,首期开发A、B分区及一期地下空间,当前提交规划设计方案共规划3栋高层商办楼、1栋高层公寓楼、2栋商业裙房、2栋多层独立商业用房及相关配套设施。

效果图

根据规划条件,该项目总用地面积70070.53平方米,其中A、B分区用地面积27577.98平方米,单独出让的地下I1、I2用地面积42492.60平方米。
A分区用地性质Bb商办混合用地,相关指标:容积率≤5,建筑高度≤100m,建筑密度≤50%,绿地率≥15%;B分区用地性质Bb商办混合用地,相关指标:容积率≤6.5,建筑高度≤150m,建筑密度≤50%,绿地率≥15%;I1分区地下空间整体规划建设,可布置商业及停车设施,I2分区结合A、B分区地下空间整体开发。

项目区位图

基 建

明城大道-秦淮河大桥

秦淮河大桥旁,曹村路东路与明城大道-秦淮河大桥连接工程还未正式开始施工。

在临近明城大道的秦淮新河百里风光带,这里的绿道系统分为堤顶路绿道和绿地内的绿道。而绿地内恰好有一处泵站建筑区,使得绿道在这里断头。按照此前公示的修改方案,风光带中的泵站用地面积由0.327公顷调整为0.441公顷,并向北退让。这意味着,随着泵站向北退让,将有更多空间腾出,沿河风光带慢行空间将连贯,并且绿地面积也有所扩大。

秦淮新河百里风光带景观工程

秦淮新河百里风光带,距离南京南站最近的一个点就在明城大道-秦淮河大桥东侧,目前已完工。

根据去年发布的规划,明外郭—秦淮新河百里风光带将打造成文化多元、景观丰富、功能复合的城市五彩项链,串联自然景观,传承秦淮记忆,重塑南京旅游新格局,引导全民健身新体验。

南京明外郭—秦淮新河风光带示意图

通过精雕细琢,风光带将成为融生态、旅游、运动、娱乐、商业、文化于一体的景观走廊,在南京南站区域及整个南部新城区域都具有重要的景观作用。

住 宅

正如文章开头提到的,南京南站板块万科星耀都荟首开取得了不错的成绩,而目前南站新住宅项目建设进度如何?一起来梳理一下。

万科南站项目进度

作为最早参与南京南站项目周边项目开发的地产商,万科如今在南站周边布局可谓十分密集。

都荟天地城

万科在南站西南侧打造的都荟天地城。照片近处为住宅项目,目前已售罄。建筑主体已建好,外立面尚未搭建。

远处为商办部分,目前仍在售,进度相对缓慢。

万科星耀都荟

万科星耀都荟,可以看到首开的A1、A2、B1、B2楼栋建设进度较快,其余楼栋施工进度较慢。

在总图中,还能看到证大喜马拉雅东侧的万科九都荟项目(万科南站首个项目,包含住宅、商业)、万科新都荟项目(住宅)、万科都会南苑项目(商业),上述项目都已售罄。

值得注意的是万科在南站还有一块地——万科G46,该项目包含4栋高层住宅、以及商业、办公,项目需要现房销售,目前地块尚未开始大规模施工,上市时间仍然未知。

项目前身万科G46地块——于2016年9月23日以楼面价27168元/㎡拿下。相比之下,近日入市的万科星耀都荟前身万科南站G88地块与2019年12月4日拿地,楼面价仅26114元/㎡。可见G46地块拿地价格过高是其迟迟未能入市的原因之一。

香港嘉华G89

除万科G46外,南站还有一幅地块拿地已久仍未入市,这就是位于旭辉铂悦秦淮北部、龙西社区南部的香港嘉华G89地块。

地块于2017年12月27日由香港嘉华竞得,楼面价27350元/㎡,比万科G46还高,过高的拿地价格也许是这两幅地块如今都未能入市的原因。

值得一提的是,香港嘉华G89地块有两栋高层住宅及相关配套及设施用房组成,以项目需要现房销售的要求来看,也许近期会有动作;相比之下,万科G46目前为止仍未见明显施工迹象,项目亮相乃至入市或许还需要更多时间。

写在最后

这一趟南京南站周边看下来,大概会有这种感觉:初具雏形,尚需时日。

不可否认的是,就当下而言,南站周边人气还没有完全地「热」起来,商铺基本只有一些小饭店,连锁品牌也只见到一家,烟火气还远未成型。

但证大喜马拉雅、万科都荟天地城等诸多项目都正处于建设阶段,并且进度普遍较快,基本就在未来两三年的时段,南站整体的烟火气氛围大概率可以再上一层楼。

高铁新城本身作为一项带动层级很高的规划,在可预见的未来内,发展动力一定很强,而且这并非是依靠政策或被动输入,而是南京南站作为高铁枢纽自身散发的辐射力。

而南京南站板块,就是这个辐射的中心。

当然,为什么要在文章的最后写这么一段话,大概是因为有一部分人还在纠结南部新城,“这里是秦淮,那里是雨花,那里是江宁”。

有时是什么,并不重要;在这里,才重要。

陶政 本文来源:网易房产南京 责任编辑:陶政_nj16
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