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一街之隔竟相差1万/㎡!上玄武杀出城北黑马,产品力是关键

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被迫在“鸽子笼”里待了小半年,人们逐渐开始意识到居住空间的重要性,纯粹的刚需住宅难以满足不断升级的居住需求,那些更加注重园林设计、产品打造,配套相对齐全的住宅更加受到改善客群的青睐。

城北黑马现身,上玄武红盘持续热销

进入金九银十,传统的楼市旺季如期而至,许多人开始自己的换房之旅。这其中,逐渐迈入改善时代的城北,成为购房者们眼中的香饽饽,一房难求也是目前的常态。

新房市场火热背后,相应的上车门槛不断抬升,燕子矶新城已经向上探至4万/㎡,玄武新中心已经站稳4.5万/㎡上下,动辄总价400万起步的高价楼盘让人望而却步。

那么,选择那些不在热门板块的楼盘,是否会是一个不错的选择呢?距离玄武新中心不到1公里的锦麟融誉,总价300万起步,上车门槛低于周边板块,对手头不是十分宽裕的购房者来说是个优质的选择。

锦麟融誉示意图

据克尔瑞最新发布的2020年度1-9月,南京楼盘销售金额排行榜显示,锦麟融誉总销售金额达32.68亿元,在榜单中位列第五名,总销售面积约9.37万方。

这个并不在流量热点上的楼盘,为何能成为城北的一匹黑马,我们可以先了解锦麟融誉历次推盘情况。

今年3月,锦麟融誉首开推出1、3、5号楼,共计452套精装房源,户型建面约96-143㎡,销许均价35100元/㎡。项目开盘当天,96㎡小户型去化相对较快,143㎡的改善户型也受到不少购房者的欢迎。

锦麟融誉首开现场

开盘现场,一位阿姨激动地告诉我,她这次摇到十分靠前的号码,这次一定能选上心仪的房型。

这位阿姨的儿子,目前在迈皋桥附近上班,选择在锦麟融誉买房,既有距离方面的考量,对于价格也能承受,更重要的是,在去过锦麟融誉的售楼处后,她就已经下定买房的决定了!

此后,锦麟融誉陆续加推了4次,共计推出838套精装房源,均价约35100元/㎡,截至目前总去化成绩已经超过8成,是当之无愧的城北热销红盘!

来源:南京网上房地产

产品力十足,多元场景构筑景观体系

偌大的城北,改善产品的选择还真不少,单说燕子矶新城,就有仁恒公园世纪、万象天地九悦等盘。当然,仁恒公园世纪的总价太高,能承受起这样的价格的购房者并不多;万象天地九悦价格相对亲民,但由于项目组团分散,居住氛围不佳,本身的产品力难以保证,改善又从何谈起?

同样主打改善产品,锦麟融誉的尺度拿捏得十分合理。首先,较低的置业门槛十分关键,总价仅300万元起步,让更多购房者有能力购置一套改善产品;其次,锦麟融誉毫不吝惜对景观和产品的投入,斥巨资打造的售楼处示范区,正是为打造一座能够代表城北的标杆产品!

从小区的入口开始,锦麟融誉就展示出改善大宅的气势,宽约38米的大门,直径约18米的开阔圆形水面,瞬间提升小区整体景观品质,让业主从进入大门开始就感受到独特的空间和记忆。

示范区实景图

进入下沉庭院,高低错落的步道、逐级深入的水景,为生活于此的业主带来更多生活中的乐趣;通过下沉庭院进入中央景观带,业主可以在此自由地游览憩息,伴随着繁茂的绿植和柔和的灯光,逐渐忘掉工作中的烦恼和白天的压抑!

示范区实景图

考虑到不同年龄阶段人群的需求,锦麟融誉还打造了面向孩童的儿童主题乐园,便于老年人群活动的专属休闲空间,不论青年、老人、孩子,都可以在社区内找到适合自己的休闲娱乐空间。

作为住宅2.5时代的质感轻奢社区,锦麟融誉致力于打造多场景的景观体系。丰富的景观设计分布于社区的每个角落,使每一栋建筑都成为景观“楼王”,从而真正给业主带来高品质的生活体验。

项目效果图

锦麟融誉以自然界中山峦起伏为设计原理,将其与大地艺术及现场的地形高差相互结合,打造出空间丰富、层次感强的独特林地空间立体公园。

在社区景观的自然性上,在小区的归家大道、入口花园、核心庭院、各单元出入户等不同场景采用不同的树种,以适应不同空间的风格需求。

示范区实景图

锦麟融誉社区内的精华部分,涵盖了约180米的景观中轴,以及约1.2万方的超大中央花园,豪华尺度令人咂舌,而这样规模的社区景观,全南京只有仁恒江湾城可以与之媲美!

城北改善标杆,约195㎡终改户型仅100套

锦麟融誉的景观设计及社区场景,是整个项目作为城北品质标杆的特色和亮点。在产品方面,作为住宅2.5时代的新型改善住宅,锦麟融誉打造16栋18-26层的高层住宅,外立面材料为局部石材、局部铝板装饰、大面仿石漆,彰显高端大气。

示意图

在房屋装修上,主材所选用主材所选用美的、科勒、罗格朗、阿里斯顿领袖行业的世界级品牌,只为缔造国际级的人居品质。配备人性化及智能化系统设计,为业主打造最为舒适的居家体验。

样板间实景图

在户型设计方面,项目打造了96-143㎡面积段的精品户型,多种户型为刚改、改善置业需求的购房者提供了更多的选择。

其中,建面约143㎡的户型受到改善客群的欢迎,套内空间宽敞,居住舒适度高;该户型为四房两厅两卫,整体结构方正,南北通透,动线合理;入户设置玄关,有效地保证了户主居住的私密性和安全感。

目前,锦麟融誉仅剩少量建筑面积约96㎡户型,以及部分顶层、底层房源在售。值得一提的是,项目后期还有建筑面积约195㎡的终极改善户型,该户型全部位于8号楼,为小区景观楼王的位置!

三线地铁环绕,三大商圈辐射,圈起下一个价值高地

越是优质的产品,越能体现开发商的实力,锦麟融誉的社区景观和产品品质,让我们为之眼前一亮。当然,同时坐拥成熟的区位配套,则是这个项目能够持续热销背后坚实的后盾。

锦麟融誉位于南京主城上玄武板块,燕子矶新城与玄武新中心之间,周边的优质基础配套可尽情享用,距离新街口仅8公里,出则繁华,入则宁静,是不可多得的宜居板块。

锦麟融誉区位图

未来,居住在锦麟融誉的业主,可驾车途径栖霞大道、玄武大道、红山路等快速路,便捷通向南京各处;轨道交通方面,项目周边地铁1号线已经通车运营,地铁6号线、7号线正在建设,未来将三线环绕锦麟融誉,交通出行多样便捷!

商业方面,锦麟融誉周边现有迈皋桥商圈、新玄武商圈、万寿商圈,万谷慧、常发广场、招商花园城等繁华商综近在咫尺;教育方面,锦麟融誉西南角规划一所小学,在建一所中学,南侧还有一所幼儿园,周边一站式教育体系齐全!

锦麟融誉还处于三山一湖之间,紫金山、幕府山、小红山和玄武湖为城北构筑起天然的生态环境,周边六大公园环抱,为项目的业主提供了更多休闲娱乐运动的好去处。

2020年,城北正式迈入改善之年,燕子矶新城、上玄武板块等区域纷纷脱刚,更加优质的改善产品,成为城北市场上热议的话题,而锦麟融誉作为城北的一匹黑马,打造了一座区域的改善标杆之作!

据悉,锦麟融誉预计11月中旬再次加推,建筑面积约96-143㎡,前期均价约35100元/㎡,近期有改善需求的朋友,不妨前往售楼处详细了解。

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