网易首页 > 网易房产 > 正文

《民法典》正式施行!房屋买卖、租赁、产权新规一文了解!

0
分享至

经过数十年酝酿、五年编纂的《民法典》,经十三届全国人大三次会议审议,在去年表决通过,已经正式施行,我国依法保护民事权利将进入全新的“民法典时代”。

对于社会普遍关注的住房与居住问题,民法典改动不小,“房子70年到期后怎么办?”“中介被跳单怎么处理?”“房屋所有权和居住权一样吗?”……
买房、租房、售房、物业都有了新规定,我们汇总了2021年《民法典》涉及到房屋买卖等各种问题,为大家列举出相关房屋的新规。
《民法典》正式施行!房屋买卖、租赁、产权新规一文了解!

《民法典》正式施行!房屋买卖、租赁、产权新规一文了解!

新增房屋“居住权”

第三百六十六条:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
第三百六十九条:居住权的转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
“居住权”到底是什么?
所谓的“居住权”,就是为了满足生活居住的需要,通过合同等方式设定,对他人的住宅享有占用、使用的权利。
居住权但不包括对住房的收益、处分的权利,不得转让、继承,设立居住权后的房子一般也不能出租。
举个例子,老人一旦给保姆或亲戚设立“居住权”,老人去世后,即便房子为子女所继承,保姆或亲戚仍享有居住权。
如果“居住权”是终生的,保姆或亲戚可以住到自己去世为止,子女即便拿到了不动产证,也没有权利将其赶出,也不得再次用于出租。当然,保姆或亲戚只能居住,没有资格进行转让买卖,其子女也无法获得继承权。至于居住要不要另付租金,这要看当时约定。如果没有约定,一般都是无偿的。这只是一种可能存在的应用场景。
《民法典》正式施行!房屋买卖、租赁、产权新规一文了解!
《民法典》正式施行!房屋买卖、租赁、产权新规一文了解!

住宅70年产权期满自动续期

第三百五十九规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》正式施行!房屋买卖、租赁、产权新规一文了解!

不动产登记费按件收取

第二百二十三条规定,不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
《民法典》正式施行!房屋买卖、租赁、产权新规一文了解!

抵押中的房产,不用解押可直接过户

第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的;按照其约定。抵押财产转让的;抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
《民法典》正式施行!房屋买卖、租赁、产权新规一文了解!
《民法典》正式施行!房屋买卖、租赁、产权新规一文了解!

小区收益属于谁?

小区内占用公共道路的车位对外开放收费、小区公共电梯内贴广告的收入,属于谁?
扣除合理成本之后,属于业主共有。业主共有部分的经营与收益情况,物业应以合理方式向业主公开。
《民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
同时《民法典》关于小区物业还有几个规定:
1、高空抛物找不到抛物者的,由未能尽责的物业承担,倒逼物业公司做好监控管理;
2、物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费,属违法行为;
3、炒掉物业公司现在只需要一半的业主同意
《民法典》正式施行!房屋买卖、租赁、产权新规一文了解!
《民法典》正式施行!房屋买卖、租赁、产权新规一文了解!

中介费问题

第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬

《民法典》正式施行!房屋买卖、租赁、产权新规一文了解!

租房合同有效期间,房东卖房,租客可以继续住

第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
《民法典》正式施行!房屋买卖、租赁、产权新规一文了解!

租期最长不得超过20年

第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》正式施行!房屋买卖、租赁、产权新规一文了解!

租客征得房东同意才可改造装修房屋

承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《民法典》正式施行!房屋买卖、租赁、产权新规一文了解!

出租人维修义务

第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
《民法典》正式施行!房屋买卖、租赁、产权新规一文了解!

关于租金

第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同
第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
《民法典》正式施行!房屋买卖、租赁、产权新规一文了解!

承租人有优先继续承租、购买房子的权利

第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。
第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
第七百三十二条 承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第七百三十三条 租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条 租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
《民法典》正式施行!房屋买卖、租赁、产权新规一文了解!

关于继承

第一千一百二十六条 继承权男女平等。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一千一百二十八条 被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
第一千一百二十九条 丧偶儿媳对公婆,丧偶女婿对岳父母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。
第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
继承人协商同意的,也可以不均等。
第一千一百三十一条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给适当的遗产。
内容整理来源:《民法典》
相关推荐
热点推荐

用完的小马云,请丢在这边

南风窗
2021-02-28 23:35:43

侮辱性极大!女子与男同事发生矛盾,男同事居然伸手解开腰带!

吴强说娱乐
2021-03-01 07:58:04

大胸美女敢玩刺激火遍全球,被称为俄罗斯亡命女神,一起看一下

减肥教练小杨
2021-02-28 17:37:08

绝不允许中国超越美国!美国企业家袒露出西方精英层的真实想法

热门娱乐君
2021-02-28 05:48:55

有种“平行腿”叫宋轶,上下一样粗细,穿牛仔裤站直后就跟四条平行线一样

扒叔八卦
2021-02-28 11:32:55

世卫组织专家:全球近10%人口具有新冠病毒抗体

中国新闻网
2021-03-01 12:04:03

老两口12000退休金都花光,引发子女不满,老人3个理由反击

健身罗森
2021-03-01 09:49:20

吴孟达生前聚会照曝光,得癌症后仍与好友把酒言欢,一生活得潇洒

扒卦者
2021-02-28 15:22:49

贵州墓园出现一白衣女子,后人刚祭拜完,贡品就被其顺手装袋掳走

我们的光
2021-02-28 20:12:08

全球限量一辆——雷克萨斯gxf

专属定制财经日报
2021-02-28 21:20:14

拳头就是正义;拜登用炸弹告诉全世界,“美国又回来了”

火星方阵
2021-02-27 19:59:45

“出差的老公发来一张自拍,为啥闺蜜却说有问题?”哈哈哈

茹姐说娱乐
2021-03-01 08:00:33

看微博之夜贾玲沈腾张小斐合影时的手部细节动作,能把你笑哭

娱记凌凌壹
2021-02-28 20:06:03

吓跑了顾客,毁掉了生活!山东“拉面哥”:请不要打扰我的生活!

毛起吃
2021-02-28 14:41:48

1934年,关东军追悼大会上,溥仪的伪满军与关东军军容对比巨大

大眼编辑部
2021-02-28 10:39:45

1亿欧!热刺一决定让全欧颤抖!穆里尼奥重创,孙兴慜或加盟皇马

闪雅懿爱搞笑
2021-02-28 22:58:21

拜登捅了大篓子!首次动武就遭痛击,四国表态,一艘货船爆炸

君清奇趣
2021-02-27 15:29:57

达叔临终听到门外亲友呼喊,用意力睁开双眼,做了最后一个表情才离开

你的家
2021-03-01 06:13:53

葫芦里卖的什么药?俄罗斯和伊朗忽然翻脸火拼,以色列却有话要说

金夕娱乐
2021-02-28 19:24:56

《吐槽大会》赛后,易立竟不满输掉比赛,直言:现在看不上李诞

看剧小轻松
2021-03-01 11:19:16
2021-03-01 15:25:06

头条要闻

特朗普离任首次演讲:政治之旅未结束 重点抨击拜登

头条要闻

不雅视频曝光邮件抄送300人!知名券商桃色事件升级

财经要闻

体育要闻

湖人轻松拿下胜利 詹皇今天真开心

娱乐要闻

在逃公主!baby穿礼裙甜笑华丽梦幻

科技要闻

手机芯片全面紧缺!高通交期延长至30周以上

汽车要闻

续航超过400公里 福特F-150电动版明年交付

态度原创

健康
教育
时尚
本地
旅游

为什么阴道炎总是反反复复?

教育要闻

争抢海外人才 武大出大招!200万安家费+年薪50万起

出道4年2位顶流男友 这女人怎么那么厉害?

本地新闻

拒绝当舔狗的年轻人,为啥都去舔猫了?

旅游要闻

这座纯净的隔世小岛,等你来赴一场春日之约