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区域规划优化,工厂搬迁预备,新一批土地即将释放!百家湖的「第二春」蓄势待发!

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百家湖,作为江宁新街口,是江宁区商业资源聚集度最高的板块,景枫KINGMO、金鹰天地、弘阳广场、同曦万尚城、百家湖1912……众多商业综合体将这里构筑起一个庞大的商圈,也让百家湖成为江宁的价值高地

近几年,发展近乎饱和的百家湖,新房市场已经鲜有供货。不过,百家湖中心片区又将迎来新调整,遍布百家湖周边的各类工厂企业未来会陆续搬迁,板块将迎来全新的发展机遇。

区域规划优化,工厂搬迁预备,新一批土地即将释放!百家湖的「第二春」蓄势待发!
工厂即将搬迁,百家湖片区新增宅地

近日,南京市规划和自然资源局发布了《南京江宁百家湖(中心片区)控制性详细规划》。拟修改地块位于江宁百家湖中心片区北侧,北至秦淮路、南至董村路、西至通淮街、东至利源路,用地面积约13.29公顷

区域规划优化,工厂搬迁预备,新一批土地即将释放!百家湖的「第二春」蓄势待发!

拟修改地块区位图

拟修改地块现状为工业企业,面临着转型升级的发展诉求。本次修改方案增加了公共服务设施供给,优化了局部用地布局,改善了城市道路交叉口。具体如下:

区域规划优化,工厂搬迁预备,新一批土地即将释放!百家湖的「第二春」蓄势待发!

1、地块06-04居住社区中心(Aa)用地面积由0.86公顷增加至2.21公顷,容积率由≤1.5调整至≤3.0,建筑密度由≤40%调整至≤50%,建筑高度由≤35米调整至≤60米,绿地率由≥30%调整至≥20%;

2、地块06-10小学(A33a)用地面积由3.54公顷增加至5.59公顷,其余指标不变;地块06-05幼儿园(Rax)用地面积由0.54公顷增加至0.63公顷,其余指标不变;增加综合公园(G1a)一处,用地面积0.73公顷;

3、地块06-02二类居住(A2)用地面积由4.25公顷调整至3.11公顷,容积率由≤2.0调整至≤2.2,建筑密度由≤18%调整至≤20%,其余指标不变;

4、地块06-07科研设计(B29a)用地面积1.40公顷,容积率≤3.5,建筑密度≤35%,建筑高度≤80米,绿地率≥30%。

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该规划单元位于百家湖中心片区北侧,距离南京南站片区也十分近,未来居住在这里的业主,可以同时看到百家湖和南京南站两大景观。并且该地块距离地铁3号线胜太西路站约500米,未来交通出行十分便利。

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拟调整地块航拍图

该规划单元内目前有三家公司,包括旺旺集团南京福旺食品有限公司、南京来旺包装有限公司、南京东陶有限公司。从现场情况来看,该地块南侧的董村路扩建工程即将完成,不过地块内的工厂暂未搬迁

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旺旺集团南京分公司

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南京东陶有限公司

随着城市建设不断推进,曾经撑起江宁开发区辉煌年代的各类工厂企业,如今已经不适合继续在此开办,许多工厂甚至已经搬迁至东善桥、横溪等远郊片区,而这些工厂搬离后腾出的土地,可以重点发展住宅、商业、办公等业态,进一步提升百家湖片区的居住舒适度

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百家湖新盘已启动招聘,毛坯限价3.4万/㎡

对于江宁的改善客来说,许久未上新的百家湖,是他们心中的白月光。

去年的江宁,九龙湖、上秦淮、东山等改善板块均有出货,而百家湖在断供许久后,仅仅在今年年初,拿出了金王府这样的骨灰级老盘,实在无法满足改善客群的置业需求。

因此,位于百家湖的阳光城G62地块成功出让后,项目的建设进度就一直牵动着许多买房人的心。此前,阳光城集团发布招聘海报,开始组建营销团队。只是该地块工程进度缓慢,也并无更多产品信息释放,甚至今年上半年基本入市无望。

去年11月曾有媒体实探发现,阳光城G62地块已经有大型工程机械进驻,似乎离正式开工近了。但根据近期实探,目前该地块内仍无开工迹象,仅有几台渣土车进进出出运送土料,网络上也并未查询到项目的施工许可证。

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阳光城G62工地现场

阳光城G62地块位于百家湖东侧,地理位置十分优越,南侧是景枫万豪酒店,北侧有百家湖小学和百家湖中学,项目周边有景枫KINGMO、江宁金鹰天地、龙湾天街等,商业配套十分齐全。

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阳光城G62地块航拍

2020年9月24日,百家湖NO.2020G62地块被阳光城集团以底价9.3亿元拍下,楼面地价8218元/㎡,该地块为住宅、商办性质用地,住宅部分容积率约2.2,可以建设20层左右的高层住宅。

阳光城G62地块的毛坯房销售限价设置为3.4万/㎡,未来全装修价格限制3.6万/㎡以内,对比均价3.82万/㎡的金隅紫京云筑,该地块还具有一定的价格优势,能摇到号就大胆选房吧!

百家湖东侧,江宁新中心崛起

当城市发展到一定规模时,区域中心就会适时进行调整,朝着更加现代、宜居的方向发展,江宁同样正在进行这样的蜕变。前面也提到,百家湖片区周边的各类工厂企业,未来将陆续搬离。

去年8月,江宁主城中心区城市设计国际咨询方案评选结果揭晓。其中,评选第一名的设计作品,以“数字生态链城”为设计理念,打造贯穿中心区的都市绿轴,在其间布局特殊的文化场所,并强调向西与商业区、向东与水岸的联系对接。

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和上海联创设计集团股份有限公司联合体 设计方案

目前,江宁主城中心区还未大规模开发,各类工厂企业遍布,诸如百事可乐、味事达等食品企业,菲尼克斯、西门子、爱立信等技术公司。

近日,江宁规划局发布公告,将收回味事达公司地块使用权。该地块位于小龙湾地铁站旁,总用地面积33936.8平方米,未来将进行用地规划调整,并加速推动江宁新中心的开发建设。

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来源:江宁规划和自然资源

这些企业曾在江宁开发区创立之初,为江宁的经济发展带来巨大推动,如今城市转型发展,这些企业也将退出江宁开发区的历史舞台。

江宁主城中心区连接着百家湖商圈和杨家圩片区,地铁1号线也途经于此,基础配套设施齐全。未来该区域将新增更多住宅、商办性质用地,不难想象板块的价值将会继续上涨。

百家湖东侧的阳光城G62地块,作为近年来江宁主城中心区内新出让的涉宅地块,未来面市后或将吸引众多关注。目前,该地块还未有更多信息传出,能打造出怎样的产品,我们将持续关注!

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