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备案价约28150元/㎡!远洋万和方山望物价曝光;江宁大学城南「四盘混战」怎么选?详细分析来了

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近日,江宁大学城南纯新盘远洋万和方山望公开售楼处及89㎡、108㎡户型样板示范区。刚刚,小编得知最新内部消息:远洋万和方山望物价已批,项目精装备案价28150元/㎡,据透露首开还有特别优惠,整体均价将达到约2.7万/㎡的水平。

这样的价格意味着什么?称之为直接改变了江宁大学城南房价格局也不为过。对比与项目一路之隔的山和宸园、五矿澜悦溪山,山和宸园前期毛坯销许均价27195元/㎡,五矿澜悦溪山前期精装销许均价30645元/㎡,远洋万和方山望作为精装项目,首开价格与周边毛坯项目相当,优势可谓十分显著。

不过可以预见的是,未来,江宁大学城南将出现山和宸园五矿澜悦溪山远洋万和方山望中海方山印四家纯新盘同时在售的场景,届时购房者该如何选择?本篇我们将从精装、户型、产品三大维度,为大家梳理四家楼盘各自的优势所在。

2020.01

精装对比

四款楼盘中,山和宸园为毛坯交付,中海方山印尚未公开售楼处,因此我们主要针对五矿澜悦溪山远洋万和方山望进行对比。此前,我们曾前往五矿澜悦溪山实探,详情请戳:山和宸园&五矿澜悦溪山实探。

远洋万和方山望方面,我们曾前往项目实探:

精装标准:

备案价约28150元㎡!远洋万和方山望物价曝光;江宁大学城南「四盘混战」怎么选?详细分析来了

其中,中央空调为格力或同档次品牌,新风为德普莱太或同档次品牌,没有配备地暖。厨房电器选用老板或同档次品牌,橱柜为万森木业或同档次品牌。卫生间五金件为摩恩、ToTo或同档次品牌。

对比五矿澜悦溪山,项目精装采用了日立、威能、弗瓦蒂、方太、摩恩、弗兰卡、欧普等一线品牌,并且配齐了精装三大件(中央空调、地暖、新风(全热交换))。

整体来说,五矿澜悦溪山在部分精装标准上略好于远洋万和方山望,但总的来说并没有好到3000元/㎡的水平。究竟是选择五矿还是远洋,还需见仁见智。

但这也体现远洋万和方山望的定价思路,适当降低一些精装标准,但在价格上打出了明显的差距。

建面约89㎡样板间:

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建面约108㎡样板间:

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户型对比

户型方面,我们将四家楼盘的户型分为建面约95㎡左右、105㎡左右、125㎡左右、140㎡左右四档。分别进行对比。

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建面约90㎡左右,105㎡起步的中海方山印暂时缺位。剩余三盘中,可以看到三种户型都是三室一卫设计。厨房、餐厅设置上五矿与远洋较为接近。远洋设置了双阳台是亮点,并且入户门处设置有玄关,而不是直接对窗户,部分购房者对此可能比较关注。

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建面约105㎡户型左右,中海参与直接pk,可以看到这一面积段全部为三室两卫设计。山和宸园与远洋万和方山望户型较为接近,五矿澜悦溪山仍旧没有做双阳台,可以说是一处槽点。

而中海方山印在这一面积段有两种户型可供选择。建面约105㎡户型虽然没有双阳台,但做了开发商称之为的“横厅设计”;建面约107㎡户型则是双阳台设计,此外两处卫生间都靠在一起,与其他双阳台户型略有区别。

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建面约125㎡户型面积段上山和宸园暂时缺位。户型清一色为四室两卫设计。卧室分布上五矿澜悦溪山与中海方山印较为接近,中海餐客厅一体设置更通透。远洋万和方山望则以动区静区做了明显划分。三大户型对购房者而言还是各有所爱。

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建面约140㎡面积段,仅剩山和宸园与中海方山印正面pk。两大户型主要区别同样在于餐客一体设计,相比之下中海方山印的餐客厨一体开间更大,届时面市的时候如果打造了样板间可以更清晰的感受。

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产品对比

产品方面——

山和宸园规划21栋17F-20F小高层,容积率2.1。

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五矿澜悦溪山打造18栋住宅16-18F住宅,容积率2.1。

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远洋万和方山望规划5栋多层住宅和19栋高层住宅,容积率2.1。

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中海方山印打造34栋6-7F纯洋房,容积率仅为1.3。

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整体来说,山和宸园、五矿澜悦溪山、远洋万和方山望三家容积率相同,但远洋万和方山望未来将有部分多层住宅入市,值得期待。

而容积率最低的中海方山印仅1.3,据悉得房率将高达86%,这一层面上可以说优势显著。

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地段分析

四家楼盘十分接近,因此并不存在明显对比。

备案价约28150元㎡!远洋万和方山望物价曝光;江宁大学城南「四盘混战」怎么选?详细分析来了

先说说刚需购房者比较关心的交通问题。项目在弘景大道上,驾车出行比较方便,但距离最近的地铁站是地铁1号线的中国药科大学站,有着近5公里的距离,属于步行和汽车都比较远,地铁出行不算方便。

商业配套方面,周边项目底商较为丰富,便利店、生鲜、熟食等都有开张。文鼎广场距离项目5.3公里,更高一级的百家湖商圈、江宁万达商圈距离项目约12公里。

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周边项目底商

教育配套方面,江宁齐武路小学、南京蒙特梭利溪荷幼儿园、南京市江宁区瑞艺路幼儿园距离项目都非常近,稍远一些的还有南京博苑仲谋幼儿园。当然以及还有大名鼎鼎的南外方山分校。

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南京博苑仲谋幼儿园

备案价约28150元㎡!远洋万和方山望物价曝光;江宁大学城南「四盘混战」怎么选?详细分析来了  南外方山

医疗方面,距离南京同仁医院与南京医科大学附属逸夫医院都是大致8公里的距离,基本驾车15分钟可以抵达。

不过值得一提的是,项目还有一处商业地块,即江宁城建G99,预计近期动工,有消息称将后期将引入景枫运营。在未来必将进一步进行开发的预期下,板块未来值得期待。

写在最后

回想起6月的房荒后,如今的江宁大学城可谓竞争激烈。

前几天,我们曾向置业顾问询问项目放风价,对方曾表示:“虽然没有明确的放风价,但我们预计大概是2.9万/㎡,外加首开优惠,肯定比五矿低。”

如今项目将以2.7万/㎡的价格首开入市,优势可谓更显著,在价格上,远洋绝对算是铆足了劲。

这一价格优势不仅比比周边的山和宸园、五矿澜悦溪山显著,也低于预计2.8万/㎡入市的伟星万科四季光年。

可以期待的是,项目近期即将入市。届时,易房网&网易房产南京站将持续关注。

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