网易首页 > 网易房产 > 正文

“楼王”反而更便宜?碧桂园凤凰城频频降价,刚“上车”的业主直呼要吐血!

0
分享至


春节将至,近来环宁区域也掀起了开盘潮。对购房者而言,“买房过年”可谓喜事一桩,也是给家里人一个交代;对开发商而言,为了多卖房多回款,层出不穷的促销手段同样并不少见。但这两件事撞到一起,却让不少刚刚“上车”的业主直呼要吐血。

最近,小编在后台收到一条购房者的吐槽:位于句容的碧桂园凤凰城又降价了!此前他就在观望,本想等着十期星悦湾位置更好的楼栋入市时再出手。结果一段时间后,他发现新入市的“楼王”23号楼价格不仅没有比之前入市的楼栋贵,反而价格低了。

便宜,对大多数人来说第一反应肯定是开心;但转念一想,楼王价格不增反降,事出反常必有因,属实让人有些“害怕”。

“楼王”反而更便宜?碧桂园凤凰城频频降价,刚“上车”的业主直呼要吐血!

“虽然我现在买房是以自住为主,但是在这个房价普涨的时候自己的房子反而不能保值,这谁受得了?”这位购房者表示。带着“楼王为何更便宜”的疑惑,近日小编前往项目售楼处一探究竟。

01

价标难以透明 折扣“层出不穷” 

来到碧桂园凤凰城售楼处,小编从置业顾问处获悉,目前项目在售地块包括十期星悦湾以及十三期学林苑。“确实有最新折扣,针对的是星悦湾目前在售的22、23两栋住宅。”

“楼王”反而更便宜?碧桂园凤凰城频频降价,刚“上车”的业主直呼要吐血!

小编提出能否看项目目前的一房一价表,置业顾问表示价格表目前没有公示,如果想问具体房源置业顾问会帮忙搜索价格信息。无奈小编只好选择一套23栋2703室,一番搜索后置业顾问表示,目前这套建面约122.2㎡的户型一房一价表总价为1129519元,算下来每平米单价约9243元。这和小编在镇江房地产信息网上看到的挂牌价12890元/㎡存在着不小的出入,不过置业顾问也承认:“镇江和南京房地产市场有所不同,我们的价格一般都比挂牌价低一些。”

但关于为何碧桂园凤凰城没有像其他项目一样公开自己的价格表,置业顾问则表示:“我们的价格表每个月或者一段时间会有变化,所以不方便公开。

“楼王”反而更便宜?碧桂园凤凰城频频降价,刚“上车”的业主直呼要吐血!

来源:镇江房地产信息网

而具体到折扣细节,小编林林总总算下来总优惠力度已然超过12个点。根据置业顾问介绍,项目的优惠包括——

1、买房送两年物业费,约4986元

2、交纳2万元定金后,总款可减免双倍金额,即减40000元

3、认购96折

4、按时签约97折

5、若可提供5成首付(最低首付3成),再打97折

值得一提的是,项目目前和周边二手房中介有签约,如果由中介带购房者去看房,还能再有1-2%的优惠

算下来,这一套建面约122.2㎡的户型,到手价格最低仅有960027.22元!划下来每平米仅约7856元/㎡,以置业顾问手上的一房一价表来看,这套房子的优惠力度近乎等于85折!关于这组优惠,置业顾问表示仅截止到本月底,下个月就会有新的优惠政策。

“楼王”反而更便宜?碧桂园凤凰城频频降价,刚“上车”的业主直呼要吐血!

拿着这组数据和提供线索的购房者交谈时,对方表示自己简直“吓出一身冷汗”。“我们之前去看的时候,同样是27层,算下来单价明明还是约8500元/㎡,总价比现在多出来近8万元,这样算下来就是近乎92折的优惠。如果当时买了,现在肠子都悔青了。更不要说这是位置更靠内部、楼间距更大的23号楼”。

“楼王”反而更便宜?碧桂园凤凰城频频降价,刚“上车”的业主直呼要吐血!

碧桂园凤凰城十期星悦湾组团楼栋示意图

02

二手房量积压 投资还需慎重

一手房动辄打出如此高的折扣,二手房市场现状如何?一手房降价是否影响到了二手房?

小编在项目售楼处周边的二手房中介处得知,目前项目每一期价格都不太相同,“由于每个组团情况不同,有毛坯、有开发商装修、也有业主自己已经精装修的,所以很难划定明确的均价,不过总的来看,项目一期二期组团价格约为8000-8500元/㎡不等,价格最高的组团均价差不多在8500元/㎡的水平”。

以小编在中介门面上的收房挂牌为例,一套建面约117㎡的三室户型,二手房总价为117万元,平均每平米约8376元;一套建面约125㎡的三室户型,二手房总价为104万元,平均每平米约8320元,和中介透露的信息基本接近。

“楼王”反而更便宜?碧桂园凤凰城频频降价,刚“上车”的业主直呼要吐血!

而这也是之前提供线索的购房者表示的质疑,就此前售楼处给出的价格来看,碧桂园凤凰城可谓基本不存在明显倒挂。“毕竟句容目前并不像南京一样,南京的倒挂往往是被区域限价逼出来的,而碧桂园凤凰城本身并没有因为限价而定价,售楼处降价本身也只能说是市场选择的结果。”

而在链家网,我们查询到目前碧桂园凤凰城二手房挂牌量达到了2221套,其中,约一半的房源挂牌时间超过7个月;约27%的房源挂牌已然超过一年,总数超过600套。

“楼王”反而更便宜?碧桂园凤凰城频频降价,刚“上车”的业主直呼要吐血!

来源:链家网

要知道,碧桂园凤凰城号称总体量约4万户,目前已售出约3.5万户,已交付约2.9万户,后期仍有地块待开发。前期,确实有部分购房者因为不限购、低总价而以投资为目的入手了碧桂园凤凰城,但事实上,这部分老业主要面对的压力不仅仅来自于其他二手房的挂牌,还有售楼处层出不穷的打折促销。

“楼王”反而更便宜?碧桂园凤凰城频频降价,刚“上车”的业主直呼要吐血!

总的来看,如果以自住考虑,入手碧桂园凤凰城需慎重,首先,项目距离南京主城尚有距离;其次,项目曾屡屡曝出交付是存在质量问题,住宅品质堪忧。

“楼王”反而更便宜?碧桂园凤凰城频频降价,刚“上车”的业主直呼要吐血!

来源:江苏城市频道截图

值得一提的是还有特殊情况需考虑:就以目前疫情为例,南京、镇江分属两个市级行政区,假设出现其中一地升级为中风险区域的情况,届时回家、上班都将成为难题,未来会出现哪些状况更是未知

而若以资产保值做考量,项目的投资周期、升值速度可谓十分“磨人”,更何况还需常年面对项目新房促销活动的挤压、以及项目目前超2000套挂牌二手房的竞争,综合评价来看,置业句容碧桂园凤凰城需慎重再慎重!

相关推荐
热点推荐

面对世界上病死率最高的传染病,这个男孩幸存了下来

科学声音
2021-03-01 11:05:38

好消息!曝王治郅加盟CBA新军 重返中国篮坛执教

体坛瞎白话
2021-03-01 09:28:47

民间故事:大夫不讲医德,乘人之危,结果遭报应

趣史说
2021-02-28 08:10:02

女老师补课出轨学生家长开房被抓,这是收了补课费还想上位吗?

青苗法鸣在线
2021-01-03 09:59:30

小学生作文《没收》火了,网友看了心酸不已,老师:收下我的惊叹

文曲星下凡间
2021-02-28 21:16:20

夫妻同房,一个动作暴露了我的婚外史

笔尖岛二
2021-02-28 08:58:01

“性生活千万不要太多!”

蓝里
2021-01-08 23:28:29

中产死于理财?五种理财方式值得警惕,你中招了几个?

财经热点时报
2021-03-01 11:55:38

中国军队四次出手,果然都非同寻常!

牛弹琴
2021-03-01 07:28:58

吴孟达5千万遗产一半给现任妻子,一半给子女,18岁儿子很帅气

不八卦会死星人
2021-03-01 11:19:32

山西大叔突发奇想把无人要柿子泡进井水,3个月后卖出10万元

生活对你下手了
2021-03-01 13:00:39

《赘婿》更新过半,味道变了,3点表明,国产剧的老毛病又犯了

立场影视
2021-03-01 12:15:42

台上是光鲜亮丽的赵丽颖,台下却是邋遢的妈妈,养娃究竟有多心酸

儿科鲍奶奶
2021-03-01 08:35:02

飞行员为了保命果断跳伞,20吨战机砸向教学楼,近百名师生死亡

环球火力点
2021-02-28 19:47:07

批准任命!

安徽反邪教
2021-03-01 14:33:00

领先27分被逆转!山东男篮沦为笑话 巩晓彬坐不住了

晓孟谈球
2021-03-01 13:28:45

拜登捅了大篓子!首次动武就遭痛击,四国表态,一艘货船爆炸

君清奇趣
2021-02-27 15:29:57

支持释放被扣押的中国人?拜登连着三次口误,让特鲁多尴尬了

三角解密
2021-02-28 10:51:10

美国声援后,日本迈出危险一步:对登岛的中国海警直接开火

海峡快讯
2021-02-28 14:58:38

微博之夜男主持令人窒息,怼到所有明星说不出话,女主持放弃救场

全娱乐早扒点
2021-03-01 06:25:07
2021-03-01 15:53:06

头条要闻

中印边境两军脱离接触 印政客大骂莫迪"被中国吓死"

头条要闻

中印边境两军脱离接触 印政客大骂莫迪"被中国吓死"

财经要闻

体育要闻

湖人轻松拿下胜利 詹皇今天真开心

娱乐要闻

在逃公主!baby穿礼裙甜笑华丽梦幻

科技要闻

手机芯片全面紧缺!高通交期延长至30周以上

汽车要闻

续航超过400公里 福特F-150电动版明年交付

态度原创

游戏
手机
数码
本地
公开课

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

手机要闻

网购手机收到酸奶新进展:手机定位在北京

数码要闻

曝:苹果2021款iPad Pro A14X处理器性能接近M1

本地新闻

拒绝当舔狗的年轻人,为啥都去舔猫了?

公开课

白岩松:毁掉一个人,只需要三个步骤