“楼王”反而更便宜？碧桂园凤凰城频频降价，刚“上车”的业主直呼要吐血！

春节将至，近来环宁区域也掀起了开盘潮。对购房者而言，“买房过年”可谓喜事一桩，也是给家里人一个交代；对开发商而言，为了多卖房多回款，层出不穷的促销手段同样并不少见。但这两件事撞到一起，却让不少刚刚“上车”的业主直呼要吐血。

最近，小编在后台收到一条购房者的吐槽：位于句容的碧桂园凤凰城又降价了！此前他就在观望，本想等着十期星悦湾位置更好的楼栋入市时再出手。结果一段时间后，他发现新入市的“楼王”23号楼价格不仅没有比之前入市的楼栋贵，反而价格低了。

便宜，对大多数人来说第一反应肯定是开心；但转念一想，楼王价格不增反降，事出反常必有因，属实让人有些“害怕”。

“虽然我现在买房是以自住为主，但是在这个房价普涨的时候自己的房子反而不能保值，这谁受得了？”这位购房者表示。带着“楼王为何更便宜”的疑惑，近日小编前往项目售楼处一探究竟。

来到碧桂园凤凰城售楼处，小编从置业顾问处获悉，目前项目在售地块包括十期星悦湾以及十三期学林苑。“确实有最新折扣，针对的是星悦湾目前在售的22、23两栋住宅。”

小编提出能否看项目目前的一房一价表，置业顾问表示价格表目前没有公示，如果想问具体房源置业顾问会帮忙搜索价格信息。无奈小编只好选择一套23栋2703室，一番搜索后置业顾问表示，目前这套建面约122.2㎡的户型一房一价表总价为1129519元，算下来每平米单价约9243元。这和小编在镇江房地产信息网上看到的挂牌价12890元/㎡存在着不小的出入，不过置业顾问也承认：“镇江和南京房地产市场有所不同，我们的价格一般都比挂牌价低一些。”

但关于为何碧桂园凤凰城没有像其他项目一样公开自己的价格表，置业顾问则表示：“我们的价格表每个月或者一段时间会有变化，所以不方便公开。”

来源：镇江房地产信息网

而具体到折扣细节，小编林林总总算下来总优惠力度已然超过12个点。根据置业顾问介绍，项目的优惠包括——

1、买房送两年物业费，约4986元；

2、交纳2万元定金后，总款可减免双倍金额，即减40000元；

3、认购96折；

4、按时签约97折；

5、若可提供5成首付（最低首付3成），再打97折；

值得一提的是，项目目前和周边二手房中介有签约，如果由中介带购房者去看房，还能再有1-2%的优惠。

算下来，这一套建面约122.2㎡的户型，到手价格最低仅有960027.22元！划下来每平米仅约7856元/㎡，以置业顾问手上的一房一价表来看，这套房子的优惠力度近乎等于85折！关于这组优惠，置业顾问表示仅截止到本月底，下个月就会有新的优惠政策。

拿着这组数据和提供线索的购房者交谈时，对方表示自己简直“吓出一身冷汗”。“我们之前去看的时候，同样是27层，算下来单价明明还是约8500元/㎡，总价比现在多出来近8万元，这样算下来就是近乎92折的优惠。如果当时买了，现在肠子都悔青了。更不要说这是位置更靠内部、楼间距更大的23号楼”。

碧桂园凤凰城十期星悦湾组团楼栋示意图

一手房动辄打出如此高的折扣，二手房市场现状如何？一手房降价是否影响到了二手房？

小编在项目售楼处周边的二手房中介处得知，目前项目每一期价格都不太相同，“由于每个组团情况不同，有毛坯、有开发商装修、也有业主自己已经精装修的，所以很难划定明确的均价，不过总的来看，项目一期二期组团价格约为8000-8500元/㎡不等，价格最高的组团均价差不多在8500元/㎡的水平”。

以小编在中介门面上的收房挂牌为例，一套建面约117㎡的三室户型，二手房总价为117万元，平均每平米约8376元；一套建面约125㎡的三室户型，二手房总价为104万元，平均每平米约8320元，和中介透露的信息基本接近。

而这也是之前提供线索的购房者表示的质疑，就此前售楼处给出的价格来看，碧桂园凤凰城可谓基本不存在明显倒挂。“毕竟句容目前并不像南京一样，南京的倒挂往往是被区域限价逼出来的，而碧桂园凤凰城本身并没有因为限价而定价，售楼处降价本身也只能说是市场选择的结果。”

而在链家网，我们查询到目前碧桂园凤凰城二手房挂牌量达到了2221套，其中，约一半的房源挂牌时间超过7个月；约27%的房源挂牌已然超过一年，总数超过600套。

来源：链家网

要知道，碧桂园凤凰城号称总体量约4万户，目前已售出约3.5万户，已交付约2.9万户，后期仍有地块待开发。前期，确实有部分购房者因为不限购、低总价而以投资为目的入手了碧桂园凤凰城，但事实上，这部分老业主要面对的压力不仅仅来自于其他二手房的挂牌，还有售楼处层出不穷的打折促销。

总的来看，如果以自住考虑，入手碧桂园凤凰城需慎重，首先，项目距离南京主城尚有距离；其次，项目曾屡屡曝出交付是存在质量问题，住宅品质堪忧。

来源：江苏城市频道截图

值得一提的是还有特殊情况需考虑：就以目前疫情为例，南京、镇江分属两个市级行政区，假设出现其中一地升级为中风险区域的情况，届时回家、上班都将成为难题，未来会出现哪些状况更是未知；

而若以资产保值做考量，项目的投资周期、升值速度可谓十分“磨人”，更何况还需常年面对项目新房促销活动的挤压、以及项目目前超2000套挂牌二手房的竞争，综合评价来看，置业句容碧桂园凤凰城需慎重再慎重！