网易首页 > 网易房产 > 正文

地方两会“三大热词”勾勒楼市发展重心:发展住房租赁成共识

0
分享至


随着地方“两会”陆续召开,各地对2021年房地产市场的政策定调和工作部署逐渐清晰。坚持“房住不炒”、规范发展住房租赁市场、老旧小区改造等热词频现。而在刚过去的1月份,上海、深圳、广州、杭州等热点城市集中出台了新一轮房地产调控政策,力求当地房地产市场平稳健康发展。

发展住房租赁成共识

2021年,老旧小区改造、旧城改造、城市更新、完善住房租赁市场等关键词频繁出现在地方政府工作报告中,不少地方对老旧小区改造开工项目等提出具体规划。

北京市提出,完善长租房政策,规范租赁市场秩序,努力解决好住房突出问题。大力实施城市更新行动,更新改造300个老旧小区。上海市提出,要完成70万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造,实施1000万平方米旧住房更新改造,加快租赁房建设,形成供应5.3万套。广东省表示,要着力解决大城市住房突出问题,加强保障性租赁住房建设,规范发展长租房市场,加大土地供应力度,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,大力发展共有产权住房。

“旧改取代拆迁,成为房地产市场的下一个发力点基本没有悬念,2021年旧改力度会继续强化。但同时也要注意到,就目前来看,开发商介入老旧小区改造程度不高,居民出资意愿较低,旧改过度依赖财政资金,致使资金缺口较大。未来还需在政策上进一步加大支持力度,积极引导社会资金参与其中。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

对于住房租赁市场,平安证券首席经济学家钟正生称,大力发展租赁住房是新发展格局下的必然之举。发展好租赁住房市场需从三方面入手。一是落实“租售同权”,特别是优质教育资源的同权化。二是在资金方面,不仅需要加大金融市场对租赁住房的支持力度,更多地吸纳社会资本、政府资本等多种资金,“多渠并举”扩大建设资金来源。更重要的是,要形成“开发-培育-退出-开发”的投融资闭环。三是在土地方面,拓宽用地来源,运用市场化手段盘活现有存量住房,并完善相应的监管举措,也可采用划拨等行政手段提供新的、低价的租赁住房建设用地。

多地调控加码

开年以来,部分热门城市房地产市场出现了不同程度的升温迹象。而有关方面迅速跟进,上海、深圳、杭州等核心重点城市接连出台新一轮调控政策,再次突出“房住不炒”主线。

具体来看,上海、深圳、杭州等城市调控升级,主要针对购房资质、购房资金来源等方面进行强监管,重点打击利用经营贷等炒作投机行为。上海市明确提出,要完善信贷资金用途监测与拦截机制,扩大模型监测范围,提升监测效果。北京房地产中介行业协会近日也表示,严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市,是今年整顿房地产市场秩序的重中之重,并要求各经纪机构及从业人员不得渲染、炒作房屋成交信息,不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。

同时,在房贷管控新规之下,部分城市银行房贷额度紧张,广州、东莞等城市房贷利率上浮,东莞、杭州等城市出现部分银行暂停个人房贷业务的情况。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,各城市政策具有一定的针对性和精准性,是地方结合市场情况落实“房住不炒”的具体体现。预计后续会有城市继续跟进调控,尤其是长三角等区域的其他热点城市。

王小嫱预计,在调控加强和金融政策趋严的态势下,短期内房地产市场交易或降温,价格趋稳。

相关推荐
热点推荐

日本前首相安倍晋三出任日本自民党修改宪法推进本部最高顾问

笪志刚
2021-04-20 22:54:45

从1.2万到6500元,福州这个楼盘到底经历了什么?

房地产公告栏
2021-04-21 08:02:27

又双爆发了,双色球再开26注大奖,奖池1.8亿,他老人家欲哭无泪

我们的百变生活
2021-04-21 08:48:59

没搬行李乘客取消事件上海消保委表态:什么价格享受什么服务

网约车焦点
2021-04-20 14:28:40

跟没了双腿的女人同居一年,我扛不住了,这是个难以启齿的故事!

两性心理探知
2021-04-19 18:21:42

LPL爆料人:RNG这下子惨了,Tabe签证去不了MSI

你们的世界
2021-04-21 02:07:50

拜登邀40国开大会,邻国接连倒向美国,中国会不会去?外交部回应

赵家小妞
2021-04-20 17:09:32

没有十年脑血栓,想不出这些神答案!但我感觉有些答案还挺实用?

厉害了三界
2021-04-20 22:51:32

山西的英文是“Shanxi”,那陕西的英文是啥?

新航道官方号
2021-04-20 20:30:02

相亲男吃20盘涮羊肉,消费1280还是我买单,一年后的真相让我惊讶

心灵的老鸭汤
2021-04-20 22:23:55

媒体人:进攻端最强三人是KD哈登利拉德 他们相比库里各有优势

直播吧
2021-04-21 10:04:07

西班牙六台:欧超联赛将起诉退出的英国俱乐部

直播吧
2021-04-21 08:26:03

妻子出轨,我为了报复情夫与他老婆发生关系,假戏成真很为难

故事对对碰
2021-04-20 14:06:27

抛开有色眼镜,裸体也是艺术

考生查查网
2021-04-20 23:18:19

1级致癌物石棉,已被美、日等66国禁用,可能正潜伏在你身边

胖福的小木屋
2021-04-20 02:04:39

偷换背后扯出阴谋!神秘人证咬死杜新枝拿钱贿赂,医院成贩卖据点

你的岛屿
2021-04-20 21:44:49

上万笔机密资料被带走!德勤派内鬼卧底安永,成功策反数百人

和讯网
2021-04-20 14:56:52

贝克汉姆长子看球挨准岳父,把未婚妻放腿上,网友嫌太腻:缺座吗

译言
2021-04-19 11:44:56

河北肃宁高一男生吊死在宿舍窗外,家属称他全身多处伤痕,当地成立专班调查

楚天都市报极目新闻
2021-04-20 21:58:10

比越南还可恨!直接将“矛头”对准我们,俄罗斯专家:动手时别心软

环球新军事
2021-04-20 13:35:51
2021-04-21 12:20:51

头条要闻

45亿美元! 美日领导人会晤后一个关键合作被提上日程

头条要闻

45亿美元! 美日领导人会晤后一个关键合作被提上日程

财经要闻

体育要闻

决胜局致命失误!丁俊晖世锦赛一轮游

娱乐要闻

钟楚曦涂红唇秀美背 腿上伤口抢眼

科技要闻

平安产险:"暂停为特斯拉车主新上险"不实

汽车要闻

美式复古敞篷跑车将国产 挂比亚迪的LOGO

态度原创

教育
艺术
游戏
时尚
军事航空

教育要闻

80后“中科院博士小作文”看哭7亿人

艺术要闻

“高而美”的云冈第38窟

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

军事要闻

F-35B战斗机飞行员"看透"机身降落航母