网易房产 南京站

新闻财经

要闻

  • 万科确立租赁为核心业务 一个小单间租金涨五成?

    万科确立租赁为核心业务,半年新增117个项目仅两个在一线

    8月20日晚,万科企业股份有限公司(000002.SZ,2202.HK)发布2018年半年度报告。

    报告显示,上半年万科实现销售金额3046.6亿元,实现营业收入1059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。

    半年报显示,今年上半年,万科核心业务稳步增长,同时围绕美好生活积极拓展其他业务。2018年万科将租赁住宅业务确立为核心业务,累计获取房间数超过16万间;5月,万科物业联手珠海横琴试点“物业城市”;7月,万科物流仓储服务业务通过并购方式获得太古实业有限公司旗下7座冷库,实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。

    公司总裁、首席执行官祝九胜表示,万科将以“城乡建设与生活服务商”为战略定位,坚持以客户为中心,围绕人民日益增长的美好生活需要,持续创造真实价值,推动各项业务有序发展。

    累计获取长租公寓房间数超16万间

    半年报显示,报告期内,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的总体原则下,行业调控不断深化,部分过热的三四线城市被纳入调控范围;同时,在“租购并举”的政策导向下,各地不断完善租赁住房政策,积极培育住房租赁市场。

    报告显示,万科致力于成为全球领先的租赁住宅企业,2014年以来积极布局长租公寓市场,2018年将租赁住宅业务确立为核心业务。截至报告期末,万科长租公寓业务覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

    截至目前,万科长租公寓业务已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品,为不同阶段客户提供长期租住解决方案。报告显示,期后,万科完成15亿元住房租赁专项公司债券发行,为万科租赁住宅业务发展提供了资金支持。

    上半年获取新项目117个,一线城市仅布局上海

    万科半年报显示,万科秉持理性投资策略,在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场机会,适时补充项目资源。

    上半年万科共获取新项目117个,总规划建筑面积2,049.1万平方米,权益规划建筑面积1,143.9万平方米,权益地价总额约578.2亿元,均价为5054元/平方米。按建筑面积计算,90.8%的新增项目为合作项目。万科方面称集团坚持聚焦城市圈,在深耕现有城市的基础上,上半年新进入涿州、盐城、银川等城市。

    可以发现的是,今年上半年万科获取的117个新项目中,仅2个项目位于一线城市—上海。

    另外,今年下半年以来,万科获取新项目的力度也在加大。万科5月份万科花费138.98亿元新增镇江、宁波、温州、扬州、天津、青岛、昆明等地的17个项目。到了6月份,在土地方面,万科花费221.57亿元,新增杭州、嘉兴等39个项目;7月份,又砸下254.38亿元新增东莞、中山等地的33个项目。

    冰雪度假、养老等拓展业务有序推进

    在核心业务稳步发展的同时,万科持续推进“城乡建设与生活服务商”战略,围绕人民的美好生活需要,商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等拓展业务有序发展。

    商业开发与运营方面,万科以印力集团作为旗下商业开发与运营平台,专注国内商业地产投资、开发和运营管理。2018年1月,万科联合印力等收购新加坡上市公司凯德集团在国内的20家购物中心。截止6月底,印力共管理126个项目,总建筑面积915万平方米,已开业自持项目79个,包括53个购物中心。

    物流仓储服务方面,万科定位为智慧物流园区和产业园区综合服务商。万科目前是全球领先的现代物流设施和工业基础设施提供商普洛斯的第一大股东。此外,截止6月底,万科物流仓储服务业务已进入全国32个主要城市,服务客户60余家,累计已获得项目84个,总建筑面积626万平方米,其中已建成运营项目41个,稳定运营项目平均出租率为95%。

    值得一提的是,近期万科通过并购方式获得太古实业有限公司旗下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库,实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。

    在教育和养老方面,为实现“幼有所育”,万科教育业务在全国已开办超过20个全日制学校、100多个社区营地和十多个户外营地。为实现“老有所养”,万科养老业务目前已布局15个城市。

    在冰雪度假领域,万科响应国家发展冰雪运动的号召,旗下吉林松花湖和北京石京龙雪场17-18雪季累计客流量超过55万人次。

    万科确立租赁为核心业务,半年新增117个项目仅两个在一线

    阅读全文
  • 房租之争凸显监管空白 本周无高温 阵雨频来袭

    房租之争凸显监管空白 政策完善迫在眉睫

    北京等地区近期房租出现过快上涨,引起广泛关注,而随着原我爱我家副总裁胡景晖“炮轰”长租公寓运营机构并从我爱我家离职而引发对长租公寓更广泛的争议,上演了“一出好戏”。在这“好戏”背后,带给市场更多思考。首先,长租公寓机构在利益驱动下,出现了恶性竞争等问题,对市场造成了一定的影响;其次,市场供需不平衡显然存在,尤其是在一些大城市和优质房源,这种不平衡也一定程度上会影响房租,因此,在部分城市需要加大供给;最关键的是,在住房租赁市场,虽然出台了一些相关的政策,但是并未完全细化落地。同时,监管也相对缺失,因此,需要完善政策和补齐监管短板。

    导读

    贝壳研究院和21世纪产业研究院共同发布的《2018中国住房租赁白皮书》指出,从2015年开始,关于租赁市场的政策就进入密集发布期,但均有待细化和落地。

    由北京房租租金上涨引发的争论持续发酵。过去几年来已经深深介入住房租赁行业的各路资本,在此轮争论中被指为推高房租租金的重要“元凶”。如何规范资本行为、防止恶性竞争,成为争议的焦点之一。

    不止资本,梳理我国租赁政策不难发现,在数据获取、行业规范、供应机制、租客权益保护等方面,都存在大量的监管空白地带。这是由租赁政策滞后的客观现实所决定,但导致了租赁市场各方信息不对称,既不利于市场稳定,也使得对租赁市场的调整手段较为有限。

    针对北京住房租赁市场的现状,8月19日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加。各方共同承诺不进行恶性竞争并哄抬租金,同时加大供应。

    但多数业内人士仍然冀望于实质性的改变。即借助此次风波,加强住房租赁市场的各项“基础设施”建设,同时保护各方权益,从而更好地迎接“租售并举”时代。

    !

    缺失的数据

    在国家统计局的官方口径中,对住房租赁市场的统计指标远少于买卖市场。买卖指标中,既有成交量、价格指数等基础指标,也有土地交易、投资规模、资金状况等间接参考项。

    而对于租赁市场的统计,仅有“租赁房房租”指数一项,且作为构成CPI的八大类别中的一个分项而存在,不甚起眼。

    这种单一的数据来源,使得监管层和研究者很难对租赁市场有全面的了解。“租赁市场缺乏基础的数据,除了供应端的房源数量,也没有需求端的人口增量和流动情况。”住建部住房政策专家委员会主任顾云昌向21世纪经济报道表示,在监测租赁市场的变化时,可供参照的指标很少。

    从某种程度上说,这是由于租赁市场分散、多变的特性所决定。诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷向21世纪经济报道表示,当前租赁房源极为分散,来源有机构、二房东、个人直租等,且租赁中介较多,以小中介为主。同时租赁房源流动性较大,数据积累困难,因此租赁市场数据相对较少。

    中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强认为,虽然我国早就开展了住房租赁合同备案工作,但由于各种原因,真正去备案的情况很少。这就导致租赁市场不像二手房买卖那样,能够留存足够的交易数据。

    近年来,一些大城市按照要求,开始实施住房租赁合同网签备案制度,但由于起步较晚,真正做到全面备案尚需时日。

    在多数受访者看来,这背后有深层的制度原因。一方面,租赁市场有明显的地域性特征,政策从中央到落地,既要结合当地的现实,又需要有人力、物力、财力去支撑,短期内很难一蹴而就;另一方面,近几年房地产买卖市场火爆,各地监管部门将主要精力放在这一领域,而对体量相对较小的租赁市场有所忽略。

    北京某知名中介机构负责人向21世纪经济报道透露,近几年来,他曾多次应住建部、北京市住建委等部门的邀请参与房地产市场座谈,但甚少有关于租赁市场的专项座谈,大部分情况都在探讨买卖市场,对租赁市场多一笔带过。

    据悉,在缺乏一手数据的情况下,监管者主要从各大中介机构处获取租赁数据。但这些机构的市占率有限、经营策略不同、统计口径亦有差别,即使将各家的信息拼凑起来,也很难反映出市场全貌。

    而由于缺乏数据支持,加之租赁市场的分散性,对租赁市场的监管手段十分有限。前述从业者表示,一直以来,政府部门对租赁市场的管理手段以“检查、约谈”为主,其余则靠“行业自律”。

    相比买卖市场,这种做法既缺乏价格指导机制,对供应端的调整也十分有限。因此,对租赁市场的管控效果始终不甚理想。

    !

    政策细则有待落地

    近年来,多路资本进入租赁市场,并培育出多家大型租赁机构。而大型租赁机构在扩张中的非正当竞争,被视为推高租金的原因之一。

    在柴强看来,部分租赁企业的确存在恶性竞争。但大型机构推高租金的论调被过度解读,按照现阶段租赁机构的市占率,还远远达不到垄断的水平。

    他还认为,培育专业化、机构化租赁企业的大方向不应被否定。柴强向21世纪经济报道表示,大型租赁企业能够提供更好的租赁品质,有利于市场走向规范化。而从监管的角度来看,这些企业更有利于管理,也能够提供更多、更有价值的市场数据。

    但柴强表示,应当注意大型租赁企业在扩张中的垄断倾向和非正常竞争苗头,并及时加以制止。

    顾云昌认为,此轮有关租金的争论,有望成为促成租赁市场政策完善的契机。在他看来,在房地产调控长效机制、租售并举住房制度的大框架下,房源信息普查、租赁信息平台建设等行业“基础设施”正逐渐完善,从而尽快为行业提供基础数据。

    柴强也表示,随着租售并举时代的到来,有关租赁市场的政策会不断完善,并会涉及供需、监管等各个层面。

    顾云昌表示,还应关注租赁市场与买卖市场的关系,除两个市场的联动机制外,还有“租售比”等指标。此外,作为市场需求的重要部分,对于大中城市的人口流动也应密切关注。

    他还认为,保障租客权益,也应是政策关注的重点。因为“当租客感到不安全时,就不会长期留在租赁市场”,而这种不安全感主要来自对房源的清理,以及租金的不断调整。

    就当下北京市场的高租金,刚从我爱我家副总裁的职位上辞职的胡景晖建议,“通过全国的住建系统,迅速建立全国房租指导价,每个月向老百姓公示”。也有业内人士认为,应直接对租金进行调整。

    但柴强认为,对租赁价格的调整应慎之又慎。因为直接管控租金有利也有弊,一直是学术上的难题。但可以通过调整供需的方式间接调整。

    贝壳研究院和21世纪产业研究院共同发布的《2018中国住房租赁白皮书》指出,从2015年开始,关于租赁市场的政策就进入密集发布期,但均有待细化和落地。从现有内容来看,未来的政策趋势“包括不限于”5个方向:集体土地建租赁住房、提取公积金支付房租、租金抵扣个税、租购同权、租户权利保障。

    房租之争凸显监管空白 政策完善迫在眉睫


    阅读全文
  • 六合业主联合喊涨 楼市库存跌至50个月最低

    六合又有楼盘业主联合喊涨

    上周,六合一家楼盘的业主也发布了一封意见书,让大家把二手房报价提高到2.2万元/平方米,而该小区的二手房目前成交价才15000元/平方米左右。

    业主摆出三大理由,业内分析不靠谱

    根据个别业主发布的《告龙湖一号文墨花苑全体业主意见书》,这些业主表示,鉴于龙湖一号17幢1700多户住宅已经售罄,为了维护大家自己的家园,使自己房产保值增值,即日起,二手房指导报价如下:

    77-89平方米:18000-20000元/平方米

    99-109平方米:19000-21000元/平方米

    129-142平方米:20000-22000元/平方米(一线湖景)

    其实这个小区去年3月刚刚交付,小区房源未满两年,需要缴纳高额营业税,目前二手房网站上龙湖一号挂牌均价14958元/平方米,在售仅28套。附近中介表示,该小区目前成交价约14500-15000元/平方米,加上税费,划到16000元/平方米。从二手房的网站看到,整个六合板块龙池片区二手房均价15000元/平方米,龙池一号目前的成交价格在整个龙池片区属正常范围内。

    业主们喊涨3000-7000元/平方米,究竟有什么原因呢?

    在那份《告龙湖一号文墨花苑全体业主意见书》上,业主列举了几条涨价理由:

    1、物业公司管理规范:进出小区都要刷卡,龙湖一号是六合区唯一的优秀示范小区,中式山水园林、亭台楼阁。

    2、享受龙池、雄州双配套:项目濒临南京市六合区唯一的自然湖——龙池湖,被誉为“六合八景之一”“南京小西湖”,环境优美,负氧离子浓度高。坐拥水北,离S8仅1km,离规划中的14号线雄州西路地铁口200米,离雄州中心商业区雄州地铁口仅一站路。

    3、六合房源紧缺:目前来看六合南新城几乎无新房可售,隔壁即地王中海棠城公馆,放风价2万/平方米。

    面对这些理由,业内人士分析表示,并不能构成涨价的条件。首先,南京物业管理示范小区有不少,截至去年,南京一共创建了141个省级示范物业项目和298个市级示范物业项目,还没听说过这些获得荣誉的小区有大幅涨价的。其次,六合地价最高的不是中海棠城公馆,而是保利荣盛合悦,中海六合G19地块“中海棠城公馆”的案名已经被抹掉,这家楼盘没有给出任何放风价。而和龙湖一号拥有同样交通配套的小区有不少,如果龙湖一号涨到22000元/平方米,显然没什么优势。

    业主频频抱团喊涨,心态不稳急变现

    7月抱团喊涨的小区以江宁、江北、河西的不少小区为主,但是真正的成交如何呢?南京网上房地产统计数据显示,7月二手房成交7163套,比上月的6639套上涨了524套,环比上涨7.89%,同比2017年7月降了18.93%。但是成交最多的还是主城区的老房子,鼓楼区以1560套成交量位列全市第一,秦淮区以934套的成交量位列全市第二。

    就在上个月,六合的石林中心城也曾经喊涨,有业主发布《告石林全体业主意见书》,提议广大业主将原本15338元/平方米的二手房报价,集体上调最高至20000元/平方米。但是在二手房网站上,目前该小区的挂牌均价是15338元/平方米,不少房源甚至只卖13000元/平方米出头,也有个别业主挂牌价达到了17000元/平方米左右,但是7月该小区并无成交记录。

    业内人士表示,南京的限价政策不仅压制住了新房价格,也传导到了二手房市场,不仅成交周期变长,上涨幅度也大大减缓,这种市场状态让一些赶着卖旧买新的业主着急,“不少刚刚交房,甚至还没交房的小区喊涨很凶,不排除其中一些业主是急于变现的投资客。”一位资深中介告诉记者,现在买房人都十分理性,这些一看就远高于市场的价格显然只能是纸上谈兵,“业主想要增值保值的心态可以理解,但还是要尊重市场规律,毕竟限价政策短期内不会改变,马上南京又将有大量的新房房源加入摇号大军,包括不少的限价红盘,买房人慢慢摇号就是了。”

    六合又有楼盘业主联合喊涨


    阅读全文
  • 渝深再出楼市政策 北京房东抬升挂牌出租价

    渝深再出楼市政策 多地调控注重“查漏补缺”

    8月14日,重庆市出台《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》(简称《通知》)指出将重点打击房地产领域非法集资、编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序、“炒卖房号”非法牟利等违法犯罪行为。深圳也于同日出台通知,对7月31日的房地产调控政策做出细化。近日,多地也不断出台房地产领域的相关政策,内容包含限制企业购房、商务公寓只租不售等内容。业内人士表示,随着住建部等7部委于7月初至12月底,在京沪等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。各地通过出台相关政策“查漏补缺”,逐步落实房地产管控主体责任。

    重庆打击楼市9类行为

    本次重庆出台的《通知》由国土部门和公安部门联合印发,明确要求打击9类违法犯罪行为。包括编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序、“炒卖房号”非法牟利、房地产领域非法集资、伪造公文、证件、证明文件、挪用侵占房地产交易资金、“一房多卖”、侵犯公民个人信息、威胁人身安全以及房地产领域涉嫌扰乱公共秩序、妨害社会管理、侵犯人身权利和财产权利等其他违法行为。

    《通知》表示,今年以来,重庆市及时出台一系列的加强房地产市场秩序整治和调控政策,使房地产市场运行总体趋稳。但主城区仍有部分开发企业和中介机构编造散布房地产虚假信息、违规收取“茶水费”“指标费”、造假骗贷等违法违规行为。重庆市国土房管局相关负责人表示,这是国土房管部门首次与公安部门联手,意味着楼市专项整顿的行政处罚手段在向司法处罚手段加强。

    8月14日,深圳市规划和国土资源委员会也发布《关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》(简称“8·14通知”),对7月31日深圳发布的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“7·31通知”)做出具体说明。细化了限制企业购房,商务公寓租售功能方面的具体措施。

    !

    多地政策“打补丁”

    据中国证券报记者梳理,7月份,全国楼市调控密集程度刷新历史纪录,合计超过60城市,发布了超过70次各类型房地产调控政策。

    细化来看,一些地方出台的政策重在“打补丁”。以深圳为例,8·14通知是7·31通知的细化。

    7·31通知中要求暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。8·14通知则要求,关于暂停企事业单位、社会组织等非自然人购买住房的管理,2018年7月31日之前,企事业单位、社会组织等非自然人购买的住房,可继续完成交易。购买的时间以网签录入时间为基准。7月31日之后非自然人购买商品住房的,不予办理转移登记。

    8·14通知也对商务公寓只租不售做出细化。规定2018年7月31日(不含7月31日)后,各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途;2018年7月31日(含7月31日)前获得政府相关部门批复,或者土地储备方案通过审批等4种情况除外。

    中原地产首席分析师张大伟称,上半年楼市调控高达192次,累计叠加7月单月的接近70次调控,2018年短短7个月房地产主要城市调控次数就达到了260次。

    张大伟表示,随着住建部等7部委于7月初至12月底,在京沪等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。各地通过出台相关政策“查漏补缺”,逐步落实房地产管控主体责任。

    渝深再出楼市政策 多地调控注重“查漏补缺”

    阅读全文
  • 南京发企业限购令各地调控及时打“补丁”或成常态

    南京发企业限购令打击炒房客 各地调控及时打“补丁”或成常态

    继杭州、西安、长沙、上海、深圳、江阴后,南京也在本周一加入了限制企业购买商品房的行列,成为全国第7个执行企业限购的城市。

    8月13日,南京市相关部门发布了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)。根据通知要求,自即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

    值得注意的是,《通知》还指出了限制企业购买商品房的原因。“近期在南京市部分楼盘上市销售过程中,出现了企业参与购房增多的情况,引起社会关注,南京市房地产市场综合执法办公室高度重视,对该情况进行了监测分析研究。经了解,2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控,但近期出现了企业在南京市局部区域部分楼盘购房登记增多情况,个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。为此,市房地产市场综合执法办公室经认真研究,并报请市政府同意,下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。”

    据悉,《通知》主要包括四方面内容:一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;二是执行范围为全市范围;三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖南京市和外地企事业单位以及其他机构;四是限制购买的房屋为商品住房。

    南京发布称,通知的发布,表明坚决贯彻落实国家关于房地产市场调控的要求,将进一步促进南京房地产市场平稳有序健康发展,更好地满足群众的住房居住需求。

    对此,有分析人士称,南京方面针对市场最新出现的变化及时应对,体现了当前政策的灵活性,和楼市调控因城施策的原则。

    !

    而在限制企业购房的同时,南京在土地出让政策上也有所变化。8月17日,南京将有5幅宅地出让。除设置了最高限价外,现房销售的规定全面取消,当竞价达到最高限价时,“竞保障房面积”也将改为“竞自持面积”。

    对于南京再度收紧楼市调控政策,中原地产首席分析师张大伟指出,“南京房价近期虽然相对平稳,但部分热点项目依有较多的摇号需求。7月份南京楼市共有18个楼盘推出4278套房源,其中有6家楼盘售罄,显然在项目限价的情况下,部分楼盘依面临大量的投资需求。由于南京主城区全面限购,导致很多人没有购房资格,就想利用公司买住宅不限购的漏洞,这次《通知》出台就是要堵住这个漏洞”。

    实际上,当下以企业名义炒买商品房住宅,在多个城市都是普遍存在的现象,这也是投资客躲避限购的一个通用办法。“特别在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加,相比个人买房有限售时间的约束,企业买房虽然交易税费增加,但在限售时间内,不用过户,完全可以用股权交易的形式,变相的绕过调控政策,从而减少部分交易税费。”张大伟称。

    由于住建部8月7日的会议明确了要求稳定市场,同时重申了约谈问责机制。因此业内人士普遍认为,对于房价处于高位或仍在上涨的城市,调控的压力将非常大,预计近期都有可能发布加码的调控政策或者从严约束市场。暂停企事业单位购买商品住宅的措施,有可能继续向多个城市蔓延。

    南京发企业限购令打击炒房客 各地调控及时打“补丁”或成常态

    阅读全文
  • 北京房东抬升挂牌出租价 机构称租金上涨温和可控

    北京房东抬升挂牌出租价 机构称租金上涨温和可控

    毕业季的来临致使北京租房市场迎来小高峰。

    据贝壳研究院统计数据显示,2018年7月份,租金环比涨幅为2.6%,涨幅低于2016年同期3%的水平。2018年以来,北京全市月均租金环比涨幅为2%。

    剔除不可比因素,2018年前7个月,北京链家租金指数同比上涨10.7%,略高于2015年和2017年涨幅,低于2016 年涨幅。

    此外,从租金收入比来看,2018年上半年北京市居民租金收入比为22.2%,略高于2015年和2017年,略低于2016 年,仍处于30%以内的合理范围。

    贝壳研究院认为,从租赁市场发展趋势来看,北京租金上涨是长期趋势,但目前这种上涨是温和可控的。随着2018 年毕业季临近尾声,市场需求逐步回落,租金后续也会迎来下滑,不具备短期内持续上涨的动力。

     业主抬高挂牌价

    但市场上有一个现象值得关注,业主预期不断抬高,挂牌价持续上升。

    据贝壳研究院数据显示,随着毕业季临近,2018年5月份和6月份两个月,新增挂牌租金水平环比分别明显上涨3.6%和2.5%,议价空间进一步收窄,6月份降至3.7%,为2017年以来最低水平。

    贝壳研究院认为,业主抬高预期的背后,是受大兴火灾事件影响。2017年12月份新增挂牌租金水平环比明显上涨3.2%,此后议价空间亦有明显收窄。

    但也有消息称,因多家长租公寓品牌为抢房而哄抬房价,导致业主预期不断提升,报价逐渐提高。比如此前业主预期出租价是6000元,经过这些中介机构抬房价,最终可以实现8000元甚至更高的月租交易。

    对此,中原地产首席分析师张大伟认为,对于很多中介公司来说,目前在租赁市场的业务很大部分都是通过低价囤房,包装高价出租,赚的是租金上涨的差价,制造上涨预期;此外,整体看,租赁市场的价格一直在上涨,租金的绝对值对比收入虽然属于高位,但如果租金对比房价,当下以北京等一线城市为例,租售比只有1%-2%,在这种情况下,租金依然有长期上涨的推动力。

    张大伟还指出,租赁市场单套租金的确明显上涨,但租户主要的租赁行为是按间计租。在当下市场,套均租金价格意义有限,目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营改造,“N+1,N+2”,也就是2居、3居变成多1间-2间卧室已经成为主流。在这种情况下,平均单套的租金虽然上涨了,但租户面对的租金上涨要低于市场上涨幅度。

    !

    租金将迎来下滑

    在贝壳研究院看来,租金上涨背后的真相是多重因素导致的,但尽管业主预期抬升,但今年内租金价格不会持续上涨。

    贝壳研究院分析认为,消费者对更好居住品质的追求使普租需求向长租公寓迁移;政府对租赁市场的整顿与规范使得市场可租房源的暂时性减少,在一定程度上加剧短期供需矛盾;外围城区租赁空间的减少导致租赁人口向租金高的内城区移动,中心城区租赁成交占比增多;房东预期受市场影响而增强。这些因素相互叠加导致上半年租金上涨。

    但从历史走势来看,2016 年下半年开始,房价加速上涨,但租金并没有随着房价的上涨而上升,而是出现下跌,导致房价租金比陡然上升。2017 年“317 调控”后,在房价下行与租金上涨同步作用下房价租金比逐步回调,已基本恢复到陡然爬升前的水平。由此可见,就北京纵向历史数据而言,本轮租金的上涨是前期房价上涨后的补涨,房价租金比开始回归到一个常态化水平。

    贝壳研究院称,从线上数据来看,当前租赁热度已经开始下降。贝壳找房租赁访问量和链家APP 租赁访问量均开始下行,链家租赁新增客源也开始减少。接下来,预计8月份租金涨幅将会继续收窄,9月份后市场开始进入传统淡季,租金将迎来下滑。

    北京房东抬升挂牌出租价 机构称租金上涨温和可控

    阅读全文
  • 中国楼市泡沫最大城市,出租100年才能回本!

    福建唯一副省级城市,楼市泡沫中国最大,出租100年才能回本!

    大家都知道,如今谈楼市,几乎必谈两样东西,一样是房价,一样是泡沫!那么,中国楼市泡沫究竟有多大呢?坦率的说,谁也不知道、谁也不好说!

    但如果从房价收入比这一标准来看,却能找出中国泡沫最大的城市,这就是福建唯一副省级城市——厦门!令人震惊的是,如果计算厦门的出租回报情况,那么厦门的房子,需要出租100年才能回本!

    福建唯一副省级城市,楼市泡沫中国最大,出租100年才能回本!

    关于厦门,最近几乎算是被刷屏了,主要发生了两件大事!

    第一,厦门楼市崩溃之说!“地价腰斩”、“房价下跌上万元”等,所用字眼让人恐怖!虽有夸张之嫌疑,但澎湃新闻走访了解到,厦门二手房价的确有回落,岛内降5000左右,岛外降两三千元!

    第二,易居研究院发布的《80城房价收入比偏离度研究》的报告显示,上半年厦门偏离度为41.6%,排名第一,北京是20.3%,上海是12%!需要注意的是,偏离度越高,说明泡沫越大。

    福建唯一副省级城市,楼市泡沫中国最大,出租100年才能回本!

    让人惊讶的是,第一则消息,仿佛是佐证了第二则消息,这一逻辑是:正因厦门泡沫大,所以房价现在要回调!

    对于厦门楼市情况,专家怎么看待?著名经济学家马光远8月3日发微博表示,“厦门是中国房价泡沫最大的城市,这个判断我在去年就一直讲。”

    由此可见,厦门楼市有泡沫,几乎成了一个事实!毕竟,厦门房价在4万/元左右,超过广州,排在全国第四。然而,厦门收入却和北上广相去较远,房价收入比明显偏高了一些。

    福建唯一副省级城市,楼市泡沫中国最大,出租100年才能回本!

    需要注意的是,厦门楼市有泡沫,并不是今天才显现,早在去年就有机构发布了一份调查,从租金角度解读了厦门楼市泡沫情况!去年,智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》,其中厦门租金回报率最低,只有1%!

    也就是说,买一套房的成本,想要靠出租赚回来,需要连续出租100年!当然,这是没有考虑租金涨价等情况!

    福建唯一副省级城市,楼市泡沫中国最大,出租100年才能回本!

    值得一提的是,房价收入比偏离度第一,租金回报率倒数第一,那么未来厦门房价将何去何从?是继续涨价,还是回归理性,还是原地踏步?

    福建唯一副省级城市,楼市泡沫中国最大,出租100年才能回本!

    阅读全文
  • 前7月楼市调控次数达260次部分 上月CPI同比涨2.6%

    前7月楼市调控次数达260次,部分一二线城市成下跌主力

    楼市调控不断,人们真正关心的是效果如何。

    据中原地产统计,2018年1-7月份,楼市调控次数高达260次。刚刚过去的7月份,更是密集,发布了超过70次调控。

    如此密集的调控,房价是否有变化呢?

    谁是降价的先锋?

    根据国家统计局公布的70城房价数据,1-6月份,新房市场房价环比涨跌幅的情况是这样的:

    前7月楼市调控次数达260次,部分一二线城市成下跌主力

    数据来源:国家统计局

    从数据来看,房价下跌的城市数量呈减少趋势,相反房价上涨的城市数量增多。到了6月份,房价上涨数量达到63个,下跌城市数量只有4个。

    前7月楼市调控次数达260次,部分一二线城市成下跌主力

    数据来源:国家统计局

    但1-6月份,房价出现下跌的城市并不稳定,频繁出现在下跌榜单中的城市包括上海、北京、厦门、南京、合肥等地。可以说,部分一线城市和热点二线城市是下跌的主力。

    针对新房市场的涨跌,易居研究院副院长杨红旭接受中新社国是直通车采访表示,热门城市限价导致新房价格环比涨幅有涨有跌,无序波动。另外,一些热门城市涨跌与限价控制的松紧有关系,比如这个月放量多一些,限价松了一点,高价盘供应增加,就会拉高房价。限价干扰了市场价格。

    为了更进一步确认房价下跌的城市,国是直通车梳理了近今年3至6月70城二手房房价环比数据。

    前7月楼市调控次数达260次,部分一二线城市成下跌主力

    数据来源:国家统计局

    数据显示,上海、厦门、福州、南京等一些城市,二手房房价出现环比下跌。

    比如,3月份,上海二手房房价下跌0.6%为跌幅榜榜首;4月份,厦门二手房房价出现下跌,跌幅为0.4%;5月份,福州走到跌幅榜第一的位置;6月份依然是上海跌幅最大,为0.3%。

    价格之外,这些城市楼市成交量也出现部分下滑。

    中指院数据显示,上周(7月30日至8月5日)上海楼市成交环比继续下滑,降幅有所收窄;南京成交量大幅回落,降幅近五成。此外,北京住宅成交量环比也有所回落。

    杨红旭认为,这些二手房房价下跌的城市基本进入市场的下行周期。

    楼市后市怎么走?

    在杨红旭看来,这次的下行周期可能会比较长。

    主要是因为,这次上行周期比较长,过去通常为一年半到两年,这次从2015年5月至今已经上行了3年时间。过去下行一般是1年左右,这次估计要拉长到2年甚至3年。

    至于下行的程度,杨红旭认为,从房价的角度看,不同城市会有所差异,热门城市房价涨幅大的可能会下跌15%左右,局部地区如环京地区已经下跌了40%。

    住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对此持不同观点,他认为当房价下跌的时候,说明下行周期基本走到了底部。他进一步指出,今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期。

    顾云昌在接受中新社国是直通车采访时表示,房地产市场具有明显的周期性,一二线城市和三四线城市有轮动效应,目前三四线城市经历了一波上涨,一二线城市楼市经历这轮降温后可能会有所反弹。

    顾云昌进一步指出,在当前国内外环境背景下,国家财政政策和货币政策有所调整,释放出来的资金流动性,需要避免进一步刺激楼市。同时,在房地产长效机制尚未建立前,行政手段调控楼市并不会放松。

    在此背景下,2018年年中中央政治局会议强调,“坚决遏制房价上涨”。一周时间后,住建部下“狠命令”,对房地产调控不力的地方坚决问责,要求加快制定住房发展规划。

    住建部会议上提到了“三稳”,稳地价、稳房价、稳预期。

    “一方面体现了中央稳定楼市的信心,另一方面也为房地产长效机制的出台营造环境。”顾云昌说。

    前7月楼市调控次数达260次,部分一二线城市成下跌主力


    阅读全文
  • 深圳单价15万以上二手房源下架? 精装修之困

    深圳单价15万以上二手房源下架?中介:系统升级造成

    8月9日上午,网上有消息传出“一夜之间,深圳链家网全部下架超过15万一平米的二手房源,单价超过15万的,将不能再网上挂盘销售”。这被外界解读为深圳房地产调控对二手房价格直接干预打响的第一枪。

    记者第一时间在链家APP上检索发现,单价超过15万元/平方米的二手房源确实未显示。不过其他几家中介APP上,单价15万元以上的二手房源仍然在售。

    深圳中原房产相关人士称,并未收到相关下架通知,若出台相关政策会马上按要求下架。

    包括中原找房、房天下在内,均可在其APP上搜到单价超过15万元的二手房在售,主要集中于深圳湾、后海等区域。其中不乏有楼盘在售价格超过20万元/平方米。

    深圳单价15万以上二手房源下架?中介:系统升级造成

    (中原找房APP)

    深圳单价15万以上二手房源下架?中介:系统升级造成

    (房天下APP)

    那么链家撤下单价超15万元/平的房源是为何?

    对此,链家方面回应称,关于今天上午链家网深圳部分房源下架的情况,经核实是系统升级造成,与网上不实传言无关。现正通过技术手段将系统自动下架的房源重新上架。

    7月31日,深圳房地产调控升级,新增了一系列调控措施,并成为首个出台限售政策的一线城市——“商品住房自取得不动产权登记证书之日起3年内禁止转让”。此外,离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成。

    新华社文章指出,进入深度调整期的深圳楼市,房价暴涨现象得到遏制,二手市场乱象也初步得到治理。尽管市场基本平稳,但由于新房限价导致一二手房价格倒挂,投机因素令深圳楼市存在“虚火”,仍有房价上涨的动力。

    最新数据显示,深圳7月份一手住宅成交均价为54142元/平方米,环比上升0.09%,终结了自2016年10月以来新房均价“21连降”的趋势;成交套数为3461套,创下近一年新高。此外,2017年深圳市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作因素仍在。

    证券时报报道,二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标,能够反映该城市房地产发展的成熟度,深圳就是二手房成交占主导的市场。可以说,《通知》中的新购房3年内禁止转让难免对深圳二手房市场带来一定影响。

    深圳房地产中介协会中介行业标准指数显示,上周全市房地产中介企业二手房铺均开单0.62套,环比下降45.7%;上周深圳新持牌中介人员共计流入653人,环比下降17%;二手房开单方面,调控新政当日出现高峰,随后回落,共计开单1960套,环比下降45.7%,预计未来或将出现一定幅度的震荡下行。而在刚刚过去的7月份,深圳市一手住宅成交套数3461套,二手住宅成交6991套,均创下今年来月度成交量的新高。

    不少业内人士认为,此次调控政策的出台释放出坚决遏制房价上涨的信号。短期来看,此次限售等调控措施会形成较强的震撼效应,减少购房者入市的意愿。从长期来看,新政有利于稳定房价,促进房地产市场平稳健康发展。

    截至记者发稿,链家APP上,单价超15万元的房源已悄然上线,其中南山区深圳湾的3套在售房源显示单价超15万/平方米。

    深圳单价15万以上二手房源下架?中介:系统升级造成

    深圳单价15万以上二手房源下架?中介:系统升级造成

    深圳单价15万以上二手房源下架?中介:系统升级造成

    深圳单价15万以上二手房源下架?中介:系统升级造成

    阅读全文
  • 维权频发 精装修之困:左手成品房 右手限价令

    精装修之困:左手成品房 右手限价令

    近段时间,包括南京、武汉、杭州和西安等在内的城市都发生了一些业主维权事件,直指开发商捆绑精装修、未列明品牌明细、货不对板等精装修乱象。

    “比起房价上涨,更让人担心的是,我们可能买到了有史以来质量最差的房子。”有业主无奈地发出如此感慨。

    “精装房之痛”的症结究竟在哪里?是开发企业的不适应,还是政策倒逼下的产物,亦或企业责任的缺失?记者对此进行了走访报道。

    精装修之困:左手成品房 右手限价令

    货价不等导致心理落差

    根据中消协公布的上半年全国消协组织受理投诉的数据,房屋装修类投诉共5591件,同比增加114%。其中,消费者投诉的问题主要包括装修合同隐患、建材质量差、保修义务难履行和室内空气不达标等。

    在房屋质量上,新交付楼盘项目中大量存在门框裂缝、地板吊顶不平、瓷砖破裂空鼓、墙体不正、门关不实、墙纸遭污染、墙体渗水等质量问题,以及将公摊面积计入精装修费用等。同时,还有开发商未对精装房所有产品材料的品牌、型号进行完全公示,且未在购房合同中对精装修材料进行明确约定,导致购房者认为自己付出了较高费用,却没有买到等值的产品。

    可以看到,在精装房不断暴露的问题中,除了让开发商无法逃避的产品质量问题外,还有购房者对精装房在货价不等这一问题上的心理落差。

    在武汉本土一家房企的相关负责人看来,如果精装修成本与备案价格相差太大,就容易产生一些质量问题。客户花钱买精装房,却没有得到相应价格的产品,心理诉求就会有一定落差,影响客户满意度,从而产生投诉。

    记者从多方采访中获知,越来越多开发商从清水交付转变到现在的精装交付,主要来自两方面,一是政策积极推动成品房发展,二是“限价令”。

    以“精”溢价,精算限价下的账

    中国城市经济专家委员会副主任宋丁此前在接受记者采访时表示,成品房是房地产市场发展到一定阶段的时代产物。

    事实上,早在1999年,国务院办公厅就发布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》,首次提出一次性装修概念,目的是大幅减少产生建筑垃圾、粉尘和噪音污染等问题。

    如今,北京、上海、浙江省、广东省、海南省和河南省等多地均已出台了按成品房交付住宅的相关政策,还有一些城市明确未来新建住宅要实现100%的成品住宅交付。

    尽管成品房的标准并不完全指向“精装房”,但如今“精装”已经成为开发商提升溢价的主要方式。

    一家品牌房企的内部人士就对记者直言:“政策推进成品房交付,不论是集约生产,还是减少二次污染,对开发企业、购房者、社会来说都是一件很好的事。”

    “但还有一个原因,就是现在对新房限价,大幅压缩了房企在清水房上的利润空间,开发商清水房价格备不上去,就会选择通过精装修来实现预期收益。”

    记者了解到,房企在向主管部门备案申请预售资格证的时候,销售价格组成的一部分是清水房价格,另一部分是精装修价格。“但现在政府对新房进行限价,开发商的价格备不上去。”上述房企内部人士说。

    据他透露,某一线房企其中一个产品系的装修成本标准是700~800元/平方米,但在向主管部门报价的时候,会选择顶格报价。

    以武汉发布的“精装房限价令”为例。根据武汉市房协官网发布的信息,今年5月武汉市房管局将新建住房售价从1万元以下到3万以上划分了6档,并按价格区间限制精装修价格,限制精装房价格按新房售价等级从最高2000元/平方米到最高5000元/平方米。

    也就是说,尽管开发商的精装成本可能只有不到千元,但根据房价不同,最少会按2000元/平方米的标准定价。

    而对于近期产生争议最多的房屋公摊面积部分该不该收精装费的问题,有房企负责人给记者算了一笔账。他举例说,按照100平方米的房子,公摊面积25平方米且每平方米精装修费用3000元计算,购房者就需要为公摊部分支付7.5万元,但这是开发商能够获得的很直观的利润部分。

    在他看来,开发商通过精装修部分获利是大家“心知肚明”的事。

    !

    追求利润不应缺失责任

    中国建筑装饰协会精装修分会秘书长罗胜对记者直言,目前大量出现的精装房修维权事件,很大程度上是因为“开发商需要保证自己的合理利润,但现在很多人还不会做”。

    事实上,正是由于房地产市场的快速变化,导致一些此前从未涉足精装房交付的企业在诸多方面呈现出跟不上节奏的状态。

    记者从武汉一家本土房企方面了解到,尽管这家公司已经开始了全国性的产品布局,但目前仍未有一个精装房项目交付给业主,他们从事精装房业务的时间尚未超过2年。

    但据这家房企的内部人士说,虽然公司本身在精装房上经验不足,但却从万科、龙湖等品牌房企挖来了一些熟悉精装房业务的人才。

    罗胜认为:“在成品房交付的政策推动下,现在房企都开始做精装,但由于在管理、施工、供应链等方面的不同,此前未做过精装房交付的企业需要在人才、技术、管理上进行大幅调整。在精装修环节,其实很多开发商还处在摸索和学习阶段。”

    同样,一位在一线房企从事多年工程技术工作的部门负责人表示,成熟的精装房管理体系不是一个项目就能积累完善的。

    房企如何在精装房品质和成本间进行平衡,是对房企在采购、施工和验收等内控标准流程上的考验。有开发企业内部人士对记者直言,有些开发商比较有良心,精装房不会有太大质量问题,但有些就会为了压缩成本降低产品质量。

    在这样的市场环境下算好账,成了房企操盘的一门高深学问。

    有房企相关负责人对记者表示,目前行业上对新楼盘的毛利标准普遍定在18%,如果低于这个标准,企业很容易算不过来账。但企业的获利能力,会因地面建筑布局、商业配套、装修标准等产生较大不同。

    值得一提的是,部分城市如今已开始出现精装房交付项目门可罗雀,而清水房楼盘排长龙登记的情况,在业内人士看来,“主要是因为现在还能卖清水房项目的那块地拿得早,不附加精装修也能获得一定收益。”

    于是,薄利多销成为很多房企的共识。据前述武汉房企相关负责人透露,他们公司做装配式构件的利润只有3%,只能通过薄利多销的方式增加利润。房企一旦追求8%甚至10%的利润空间,可能合作企业就会减少,但将利润降至3%,就会有源源不断的订单。

    对于装修标准,现在有的开发商会公示装修材料,但不会明确公示品牌。现在有的城市已经要求开发商公示品牌和型号,对此,多位接受记者采访的业内人士认为,尽管这样做会使账本更透明,但企业还是可以通过集中采购等方式,尽可能保证合理的利润空间。

    精装修之困:左手成品房 右手限价令

    阅读全文
  • 多家房企利润大增 32家房企前7月销售额同比上涨37%

    多家房企利润增幅喜人 32家房企前7月销售额同比上涨37%

    2018年以来房地产调控力度不减,下半年以来,多个城市调控进一步加码。不过,中原地产研究中心9日公布的统计数据显示,在调控重压下,标杆房企销售业绩依然明显增长。截至目前,已经有超过30家上市房企发布了2018年上半年业绩预告(快报),其中利润增幅预计超200%的有近10家。

    32家房企前7月销售额同比上涨37%

    多家房企利润增幅喜人 32家房企前7月销售额同比上涨37%


    2018年以来房地产调控力度不减,下半年以来,多个城市调控进一步加码。不过,中原地产研究中心9日公布的统计数据显示,在调控重压下,标杆房企销售业绩依然明显增长。

    该机构的数据显示,截至目前,合计32家房企公布了前7月销售业绩,销售金额累计达到25373亿元,同比涨幅高达37%。

    从数据来看,大部分企业7月单月以及前7月的累计业绩均实现了正增长。8日,远洋集团公告称,7月单月远洋实现协议销售额约为55.2亿元,比去年同期上升41%;1至7月,累积协议销售额已达到约506.3亿元,比去年同期上升47%。此外,龙湖集团7月单月实现签约额172.4亿元,同比增长65.8%。1至7月累计签约额1143.4亿元,再创历史新高。

    “虽然调控政策持续收紧,资金面压力增加,但房地产企业特别是龙头房企的销售额依然处于高位。”中原地产首席分析师张大伟认为,相比前6月房企累计业绩同比上涨35.4%,7月这32家房企销售额继续同比上涨,且有加速趋势。“单独从7月数据来看,上述32家房企单月销售额3328亿元,比2017年同期上涨了46.3%。整体来看,1至7月标杆房企完成年度销售任务比例达到55%”。

    张大伟介绍说,7月单月,全国房地产市场调控密集程度空前,据不完全统计,累计有60多个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策,1至7月累计调控次数超过260次。“不论是7月单月,还是前7月,房地产市场调控次数都刷新了历史纪录”。

    “虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,在去库存显效之后,大部分标杆房企上半年都在积极拿地。”张大伟表示,“从全国数据看,一二线城市调控压力较大,但三四线城市土地市场成交额普遍高企。在这种大趋势下,大量中型标杆房企成为土地市场拿地的主流企业”。他认为,从未来趋势来看,2018年大部分房地产企业将会刷新历史销售纪录。

    受益高周转 上半年近10家上市房企利润预增超200%

    又到了房企向股东汇报上半年业绩的时间。这一次,房企普遍开启了预增模式。

    据记者不完全统计,截至目前,已经有超过30家上市房企发布了2018年上半年业绩预告(快报),其中利润增幅预计超200%的有近10家。

    在已公布业绩预告的企业中,中交地产上半年净利润预计为3.03亿元,同比增长2948.33%;恒大预计上半年税后净利润则超520亿元,暂居行业首位。房企普遍预盈下,也有预亏的企业,如中弘股份。该公司预计上半年内归属于上市公司股东的净利润亏损14亿元,比上年同期下降4876.59%;基本每股收益亏损约0.17元。

    今年的半年报披露才拉开序幕,便已涨跌分明、差距明显。在业内人士看来,2018年整体净利润,主要受到2016年、2017年销售结转收入和利润率情况的影响。如今,房企越来越强调通过销售回款拿地,将现金用到极致,利用高周转降低开发成本、提升利润率水平。

    多家房企利润增幅喜人

    在截至目前发布半年报预告的房企中,不少企业利润的成色颇足。

    以碧桂园为例,其预计上半年净利润大幅增长,其中股东应占利润同比增幅不少于50%。

    恒大上半年实现销售金额3042亿元,同比增长24.6%;税后净利润超520亿元,核心业务利润超546亿元,同比大增100%以上。虽涨幅不如中交地产等,但净利润数值领先。

    而一向以稳健低调著称的保利,其发布的业绩快报显示,上半年归属于上市公司股东的净利润为64.92亿元,同比增长14.90%;基本每股收益为0.55元,同比增长14.06%。

    在第一梯队之外,如阳光城上半年归属于上市公司股东的净利润,也较上年同期大幅增长200%左右。

    记者注意到,碧桂园的业绩增幅,主要是集团可确认收入的物业增加,及物业的平均售价及毛利率增长所致。而阳光城亦同样受益于房地产开发项目结算收入的大幅增加。

    实际上,衡量房企的上半年业绩,一个不容忽视的指标是结转收入。

    安居客首席房地产分析师张波告诉记者,由于房产的预售制度,销售收入反映到报表上往往存在一定滞后性。上半年房企利润上涨更多反映的是前期市场销售情况,即是2016年、2017年建造并预售的项目。由于前几年房价上涨较为明显,加之2016年的“高价地”项目大多尚未结算,所以上半年房企的财报数据增幅亮眼,属于正常现象。

    不过,国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲则表示,单看增幅意义不大,要看利润增幅前的基数是多少。并非所有房企的利润都能反映房地产业务的盈利水平,尤其是资本市场,关注的净利润指标构成较复杂。比如,可能需要撇除股票投资收益、出售子公司的收益,以及物业重估收益等。

    结转收入效益显现

    不过,能将2016年、2017年的收益体现在2018年上半年的利润里,也对企业的营业周期、资金周转速度有一定要求。

    一般而言,营业周期短,说明资金周转速度快;营业周期长,说明资金周转速度慢。上述业内人士指出,周转速度快的企业,资金回笼速度就快,可能在1年半左右;而周转速度比较慢的企业,资金回笼周期需要3年左右。

    同时,由于我国实行预售制度,房企卖房时是预收账款,而不是营业收入。卖房后有一定时间差,收入才能计入利润。时间差体现了房企的运营效率,也影响其进一步发展。毕竟,一个公司资产周转率越大,资产使用效率越高,才能使每一单位资产产生的销售收入越多。

    “2年左右时间差不多是行业的标准水平。”上述人士表示,“要做到运营效率高,就需要真正做到低成本、低杠杆、低负债、高周转,这样的房企,其实并不多。”

    受益拿地时间差

    上半年不少房企利润的大幅增加,还得益于拿地的时间差。

    张波告诉记者,上半年的利润,大部分是以2017年的项目销售结转收入减去各项成本费用所形成。因而影响房企利润的因素除了销售收入外,主要包括土地获得成本、营建成本及三项费用(销售费用、财务费用、管理费用)。

    开发商拿地的节奏不尽相同,拿地成本会不太一样。如果是2014年~2015年拿的地比较多,那么土地成本要比目前地价低很多。而土地成本低,净利润就相对较高。如果是2016年拿地,当年高价地众多,地价相对已高,能取得的利润空间在一定程度上遭到压缩。

    “其实从目前体现在利润表的项目看,2016年阶段拿地的房企比较多,所以不是所有房企净利润都比较高。尤其是如果把当时的高价地项目拿来销售,现在净利润就不会这么高。”张波表示。

    周转率仍是重中之重

    实际上,从周转速度来看,房企在2016年之前拿的地,绝大部分都已入市。由此,面临后续高价地入市的阶段,房企要如何保持净利润的增加?

    在张波看来,房企对此有几种常见手法,例如虚报完工进度。即,未完工虚报已完工,并以此增加收入结转。

    “还有一种手法是延缓成本结转,减少应该按比例结转的土地成本。例如按照进度是30%的土地成本,但企业可以按照20%的土地成本来报,净利润就高了。此外,通过公允价格变动损益调节来操纵利润,也可能使账面上的利润保持一个较好态势。”张波直言。

    黄立冲则告诉记者,净利润中还包括非经常性利润,这是和主营业务不相关的收入,比如买卖固定资产所得,因而不排除企业会通过物业重估来实现利润;其次,销售利润、投资物业升值、持有第三方股票大幅上涨等,均是利润的构成部分。

    在业内人士看来,利润是企业多个部门共同的“杰作”,能够体现一个企业各方面的能力,也非常直接地折射出企业的赚钱效率。利润背后,当“快拿地、快生产、快销售”已经成为房企的主流,周转率依然是当下房企比拼的重中之重。

    部分上市房企已发布2018年上半年业绩预告/报告/快报

    A股上市企业

    1.新城控股:预计实现归属于上市公司股东的净利润19.39亿~25.39亿元,同比增加8亿~14亿元,同比增幅70%~120%。

    2.万通地产:实现营业收入22.77亿元,其中主营业务收入22.71亿元,同比增长137.08%;利润总额为4.7亿元,同比增长336.22%;净利润3.89亿元,同比增长655.19%;归属于上市公司股东的净利润3.20亿元,同比增长525.60%。

    3. 绿地控股:实现营业总收入1580.56亿元,同比增长25.32%。

    4.保利地产:营业总收入598.66亿元,同比增长9.9%。期内,保利地产营业利润录得124.36亿元,同比增长23.86%;归属于上市公司股东净利润64.92亿元,相比上年的56.51亿元,增长14.9%。

    5.招商蛇口:归属于上市公司股东的净利润预计盈利68亿~70亿元,比上年同期增长89%~94%。此外,基本每股收益预计盈利约0.86~0.89元,上年同期为盈利0.46元。

    6.金融街:预计归属于上市公司股东的净利润约7.96亿~9.02亿元,相比于去年的10.61亿元,下降约15%~25%;基本每股收益盈利约0.27~0.30元,相比于去年同期的0.36元有所下降。

    7.荣安地产:预计归属于上市公司股东的净利润约1.5亿~1.8亿元,比上年同期下降61.68%~68.06%;基本每股收益0.0471元~0.0565元。

    8.中弘股份:预计归属于上市公司股东的净利润亏损约14亿元,比上年同期下降4876.59%,基本每股收益为亏损0.17元。

    9.三湘印象:预计归属于上市公司股东的净利润约为盈利3300万~4200万元;基本每股收益盈利0.02~0.03元。其中,上年同期盈利9256.47万元,据此计算,上半年三湘印象净利润预计将同比下降54.63%~64.35%。

    10.海航投资:预计归属于上市公司股东的净利润约亏损7800万~9400万元,比上年同期盈利3857.79万元下降302.19%~343.66%;基本每股收益亏损约0.55~0.66元。

    11.中天金融:预计归属于上市公司股东的净利润约42亿~48亿元,比上年同期14.23亿元增长195%~237%;基本每股收益盈利约0.6元~0.685元,比上年同期盈利0.202元增长39.8%~48.3%。

    12.中交地产:归属于上市公司股东的净利润约3.03亿元,基本每股收益约0.68元;而上年同期两项指标分别为亏损1063.78万元、-0.04元。

    13.阳光城:预计归属于上市公司股东的净利润9.5亿~11亿元,比上年同期增长189%~235%,基本每股盈利0.23元~0.27元。

    14.阳光股份:预计归属于上市公司股东的净利润为盈利4500万~7500万元,基本每股收益为约盈利0.06~0.1元。

    15.嘉凯城:预计归属于上市公司股东的净利润亏损约2.4亿元,比上年同期减少亏损约67%;基本每股收益亏损约0.13元。

    16.首开股份:预计实现归属于上市公司股东的净利润12.16亿元,同比增加9亿元,增幅290%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9.85亿元,同比增加约8亿元,增幅430%。

    17.广宇发展:累计实现销售面积96.76万平方米,销售金额为105.80亿元。

    港股上市企业

    1.恒大:预期税后净利润及核心业务净利润将较去年同期大幅上升。截至2018年6月30日,预期录得的税后净利润较去年同期增长125%以上,核心业务净利润预期较去年同期增长100%以上。

    2.碧桂园:预计净利润大幅增长,其中股东应占利润同比增幅不少于50%。上半年,碧桂园连同合营公司和联营公司共实现合同销售额4124.9亿元,合同销售面积4388.9万平方米。

    3.路劲基建:预期集团录得的综合溢利净额将较2017年同期的综合溢利净额约3.746亿港元大幅增加不少于200%。

    4.大悦城地产:物业开发方面,集团合同销售总面积约为91318平方米,同比增长66.83%;合同销售总金额约49.88亿元,同比增长68.57%。

    5.朗诗绿色集团:预期集团净利相比去年同期将录得150%以上增幅。其中,核心利润相比去年同期将录得35%以上增幅。

    6.祈福生活服务:集团未经审核综合纯利,及公司股东应占未经审核综合纯利预期按年增长60%。

    7.正荣地产:预期股东应占溢利与去年同期中期报告所示的股东应占溢利相比,将录得约100%的增长。

    8.景瑞控股:预期扭亏为盈,集团6月合约签约销售额同比增长124%至26.13亿元人民币。

    9.莱蒙国际:录得预售额7.32亿港元,预售建筑面积约10.04万平方米。

    10.太古地产:录得收入为港币73.09亿元,同比下跌37%;股东应占综合溢利为港币212.05亿元,而2017年上半年为港币147.63亿元。撇除投资物业估值变动后,太古地产本期股东应占基本溢利增加港币15.91亿~62.19亿元。

    11.佳兆业:累计合约销售约为253.19亿元,总合约建筑面积约为141.61万平方米,分别较2017年同期增加约12.7%、1.9%。前6月的平均售价约为1.79万元/平方米,较2017年同期增长约10.6%。

    12.雅生活:预期集团未经审核综合纯利(2017年同期:人民币1.23亿元)及未经审核股东应占溢利(2017年同期:人民币1.12亿元),都较2017年同期有超过150%的大幅增长。

    13.亿达中国:合约销售金额约为40.5亿元,同比增长10.6%;权益合约销售金额约为36.95亿元,同比增26.85%。1~6月,亿达中国的销售面积为27.53万平方米,权益销售面积为24.46万平方米;销售均价约为14713元/平方米,权益销售均价约为15104元/平方米。

    14. 绿地香港:合约销售额约为153.15亿元,已售合约总建筑面积约为127万平方米,平均售价约每平方米12053元。今年上半年的合约销售额按年减少了约9.35亿元,减幅约为5.75%。已售合约总建筑面积按年减少约1.6万平方米,减幅约为1.28%。

    15.建发国际:预计今年前6个月净利同比增长不少于1000%。2017年上半年权益持有人应占溢利录得1118.5万元。

    16.九龙仓集团:集团收入增加4%至78.23亿港元,营业盈利增加84%至27.86亿港元。报告期内,九龙仓集团核心盈利则减少9%至25.27亿港元(撇除已分拆的九龙仓置业)。其中,物业发展下跌25%,该板块占整体核心盈利的62%;物流下跌21%,占整体9%。已签约发展物业销售总额下跌29%至102.47亿港元,其中内地已签约销售额下跌36%至72.4亿港元。

    17. 时代中国控股:合同销售额260.03亿元,同比增长52.7%;完成550亿元年销售目标的47.28%;营业额104.8亿元,同比增长20.1%;净利润11.35亿元,同比增长42.2%。(排名不分先后)

    多家房企利润增幅喜人 32家房企前7月销售额同比上涨37%

    阅读全文
  • 101.3亿!江北核心区2幅地块结果出炉!

    今日土拍

    101.3亿!江北核心区2幅地块结果出炉!


    江北新区2018G06地块详解:

    位置东至横江大道,南至河滨路,西至规划道路,北至康盛路。

    出让面积149465.12㎡

    用地性质R21住宅用地

    建筑高度:限高60米以下

    容积率:1.01≤R≤2.2

    挂牌起始价:48.4亿(起拍楼面价14719元/㎡)

    最高限价:69亿(楼面最高限价20984元/㎡)

    出让条件:地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

    经过长达81轮的激烈争夺,中海地产最终以56.4亿!竞得G06地块。单位地价37735元/平米,楼面价为17152元/平米。

    G06地块附近在售楼盘包括:保利西江月,通宇林景尊园,以及尚未公布价格的悦风华。

    周边住宅房源价格在2.7万-2.8万/

    值得关注的是,与江北G06地块相邻的江北G04地块,金地以总价33.5亿元竞得,成交楼面价13766元/㎡,而江北G04地块最高楼面限价为20546元/㎡。

    101.3亿!江北核心区2幅地块结果出炉!


    江北新区2018G07地块详解:

    位置东至火药洲路,南至临滁路,西至浦滨路,北至万寿路。

    出让面积115420.39㎡

    用地性质R21住宅用地

    建筑高度:35≤H≤60

    容积率1.01≤R≤2.2

    挂牌起始价:37.9亿(起拍楼面积14926元/㎡)

    最高限价:53.3亿(楼面最高限价20990元/㎡)

    地块要求:装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%,100%实行成品住房交付。

    101.3亿!江北核心区2幅地块结果出炉!

    经过71轮的激烈竞拍,置地控股最终以44.9亿!竞得G07地块。单位地价38901元/平米,楼面价17682元/平米

    G07地块附近在售楼盘包括:雅居乐滨江国际、扬子金茂悦、绿地海悦。

    周边住宅房源价格在2.7-2.9/。地块旁正荣润景城的二手房价已达3.6/


    今日拍出的两幅地块,均为住宅用地。与上半年同为江北拍出的地块楼面价相比:

    G06地块楼面价比紧邻的G04高出3386元/平米。

    G07地块楼面价和G06相差仅仅530元/平米。

    亿!江北核心区2幅地块结果出炉!

    值得注意的是,两幅地块都靠近南京一中江北分校,金地拿下的G04地块内还将配建一所国际高中。不知道后期会不会出现严重的一二手房价倒挂现象。

    交通方面两幅地块都有非常大的优势,G06地块距地铁10号线临江站,仅1.4公里。规划的地铁11号线七里河西站,就紧邻G07地块。

    至于商业配套方面,两幅地块都还依赖于江浦街道的资源,不过两幅地块均处于江北新区的范围内,未来的发展也会日新月异的。

    总体来看,两幅地块的位置、交通,区域内的规划发展都是非常不错的,唯一有瑕疵的就是位于G07地块内预留的一座220kv的变电站,这或许会产生一些影响。

    今日土拍

    阅读全文
  • 镇丹高速力争9月底通车 2号线云锦路站

    镇丹高速力争9月底具备通车条件 南京到泰州可省1小时

    镇丹高速力争9月底具备通车条件 南京到泰州可省1小时

    镇丹高速

    江苏省交通运输厅供图

    8月6日,记者跟随江苏省交通运输厅来到镇丹高速公路施工现场,填料机、压路机来来回回,工人们干得比天气还要火热。据介绍,目前这条路已经进入了上面层铺设沥青的关键时期,预计9月底就能具备通车条件。年内,南京人往来苏中地区的泰州、镇江新区、扬中及丹阳东北部,从这里走至少能节约1小时。

    镇丹高速位于镇江市东北部,线路起自镇江新区大港枢纽,终点是沪宁高速公路丹阳枢纽,全长21.6公里。双向四车道,设计时速120公里。全线共有4处互通式立交和1处服务区,是全省“五纵九横五联”高速公路网规划中“联三”的重要组成部分。

    “可别小瞧这短短20多公里,它北连宁通高速,和泰州大桥及正在建设的五峰山长江大桥相接,往南穿越镇江新区连接沪宁高速。”镇江市高速公路建设指挥部现场指挥侯辉说,以往,泰州车主到南京,要先通过润扬大桥或者江阴大桥再上沪宁高速,待镇丹高速建成后,车主们经泰州大桥、镇泰高速、镇丹高速可直接抵达沪宁高速,是最直接最便捷的通道。扬中至沪宁高速公路的车程将由1小时缩短到15分钟。泰州、扬中到南京禄口国际机场可节约1个小时。

    据介绍,镇丹高速2015年10月开工,经过3年的建设期,目前全线路基、桥梁工程已完成;路面沥青下面层施工完成了总量的97%,中面层施工完成了总量的93%。

    “力争9月底就具备通车条件,让大家早日用上这条便捷的通道。”侯辉表示。

    镇丹高速力争9月底具备通车条件 南京到泰州可省1小时

    阅读全文
  • 加快建成一流科创园 房地产规划变更监管将加强

    以总部经济带动国际化要素集聚,加快建成一批一流新型科创园区  建邺:争做“一流创新名区”

    以总部经济带动国际化要素集聚,加快建成一批一流新型科创园区  建邺:争做“一流创新名区”

    今年5月在围挡施工中的莫愁湖公园。

    8月7日,中共建邺区委十一届六次全体(扩大)会议召开,建邺区主要负责人布局今年下半程发力重点,提出要在六个方面走在前列,其中,摆在第一条的是集聚创新元素,建设“一流创新名区”。

    旅游:莫愁湖公园南区拟2019年元旦亮相

    自5月16日起一直到今年12月31日,作为南京的旅游胜地之一,莫愁湖公园进入多年未有的“假期”。据莫愁湖管理处主任杨志军介绍,莫愁湖公园正在实施的是国家4A级景区打造及局部景观提升工程。

    据了解,从去年开始,公园已经对这些古建筑的廊道油漆脱落、瓦片破损等进行了修缮,对抱月楼及其广场也进行了重新改造,比过去更美观。修缮后,这些古建筑将作为对大众开放的展馆进行陈列布展,华严庵、胜棋楼重点展示莫愁湖历史沿革、明文化及景区特色;郁金堂(莫愁女故居)及水院重点展示莫愁文化;苏合厢重点展示海棠文化;棋文馆重点展示围棋文化。重新开放后的展区将展示莫愁湖历史沿革、莫愁女传说、明文化、棋文化以及反映市民生活变迁和民俗文化方面的内容。这部分都包含在公园南片区,预计明年元旦,即可率先对公众开放。

    建邺城建集团董事长兼总经理黄峰介绍,此次改造中,还实施了雨污分流工程,目前已完工。依照统一要求,公园内还进行了树种更新改造,换掉356棵杨树,添植银杏、中山杉、香樟和红枫等;通过对近1.5米深的淤泥清运,如今,莫愁湖的水体库容增加了逾30万立方米。

    等一系列提升工程完工,公园北区(不含地铁7号线莫愁湖站施工区域)预计2019年5月,将重新开门迎客。

    交通:推进3条地铁、生态科技岛有轨电车建设

    自2014年夏天起,交织的地铁线和有轨电车便捷换乘,成为河西建邺在南京城独有的城市风景。下半年,该区将持续“加密”地铁线网,配合市地铁集团做好地铁2号线西延,7号线、9号线建设工作,启动生态科技岛有轨电车项目,全力推动长江五桥和扬子江大道快速化改造等项目规划建设,加快河西南部区域道路建设,努力形成与现代化国际性城市中心相匹配的公共交通体系。

    医疗:河西南和江心洲都将建国际医院

    建邺区卫计局局长王石城介绍,该区力推基层首诊、双向转诊,年内,莲花和沙洲两大社区卫生服务中心将扩建,莲花社区卫生服务中心扩建工程将于今年完成并对外开放,沙洲社区卫生服务中心扩建工程预计明年开业。此外,位于河西南鱼嘴片区的海峡城社区卫生服务中心今年也将交付投用;兴隆街道、江心洲街道的卫生服务中心正在兴建。

    紧邻河西南儿童医院的国际医院项目,目前设计已报省卫计委,最快下半年计划开工。此外,江心洲也有国际医院项目,目前正在有序推进中,洲岛上的两大社区卫生医疗中心,北片已经在建,中部正在选择具体土地板块。

    项目:鱼嘴超高层开建,阿里巴巴总部将开工

    今年1-6月,建邺全区55个重点项目完成投资111.6亿元;市级重大项目26个,完成投资92.9亿元,均实现双过半。金融城(二期)等重点项目先后开工,小米有品全国总部、中海油气集团、国际水生态创新中心等相继落户建邺,“超五星级”的卓美亚酒店全面进入试营业阶段。上半年,全区实际利用外资1.43亿美元;签约项目投资总额470.7亿元,亿元以上签约项目47个,提前完成年度目标任务。

    建邺区发改局缪局长透露,下半年,阿里巴巴总部项目将正式开工;7月,鱼嘴超高层也已开建。

    当前,建邺的发展进入了“城市中心”建设的关键期、转型升级的攻坚期、优势叠加的窗口期,该区将围绕资源集聚力,以总部经济带动国际化要素在区内集聚,精心办好腾讯全球合作伙伴大会等活动,力争成为国际国内知名企业区域和职能总部入驻南京的首选地;围绕品牌影响力,加快建成一批一流的新型科技创新特色园区;围绕辐射带动力,做优做强金融、商务、会展等综合服务功能,特别是推动金融资源更加高效地服务实体经济。

    以总部经济带动国际化要素集聚,加快建成一批一流新型科创园区  建邺:争做“一流创新名区”

    阅读全文
  • 浦口区委四届五次全会召开 打造“江北明珠”

    浦口区委四届五次全会召开  打好“三大攻坚战”,打造“江北明珠”

    浦口区委四届五次全会召开  打好“三大攻坚战”,打造“江北明珠”

    “把握高质量发展根本要求,解放思想、创新实干,全力以赴打好‘三大攻坚战’,持续推进‘四个生态’浦口建设,全域统筹‘五个国家级’发展,加快打造特色鲜明、产业发达、生态宜居、现代开放的‘江北明珠’。”昨天,南京浦口区委四届五次全会召开,区委副书记、区长王磊作报告,总结今年以来工作,部署下半年任务。

    一批批重点和重大项目成效显著

    王磊介绍说,围绕中央省市部署要求,坚持长远目标与当前任务紧密结合,理清推动高质量发展的总体逻辑、具体路径和重点任务,主要指标实现“双过半”,其中GDP、全社会固投等8项指标增幅超对标地区,主导产业增速等20项指标提前完成全年任务,新增大学生就业人数等8项指标超序时进度。

    “两落地一融合”推动有效,高新区“一区七园”框架基本形成,7.43平方公里科学城启动建设;科技创新“七项核心指标”全面过半,新增科技企业56家、企业研发投入3.8亿元、完成高新技术产业产值25.7亿元、发明专利申请量71件,同比分别增长31%、49%、114%、129%;PCT专利申请量8件,市级新型研发机构备案2家,高新技术企业申报数24家。加大要素保障推进项目建设,24个省市重大项目投资进度和开工率分别达到52.5%、95.8%,欣铨IC测试中心等19个项目实现投产运营,台积电正式生产已具备月产5000片晶圆的能力。

    对标找差打好“三大攻坚战”

    把对标找差作为工作主线,把打好“三大攻坚战”作为工作手段。 着眼于打好“污染防治攻坚战”,以“263”专项行动为总抓手,加快水环境整治提升,珠北河等7条河道治理有序推进,象山路等片区雨污分流改造工程全面启动;加强扬尘管控,完成8家重点企业VOCs治理,推进10个“智慧工地”市级验收;加强土壤污染源头治理,工业固废综合利用率达到90%。把中央环保督察“回头看”作为一次考验,采取分类处理方式,有力解决油烟扰民等22个信访交办件。

    推动先进地区的城市建设管理经验在浦口落地,从切口小的行动入手,开展市容管理等专项整治260余次,揽月山庄等8个老旧小区整治按时序推进。着眼于打好“精准脱贫攻坚战”,加强对光伏扶贫、双山村“股田制合作”等6个项目的指导支持,分别完成低收入农户和经济薄弱村(欠发达村)脱贫任务总量的86%、80%。

    41家基层综合文化服务中心建成开放,省人民医院浦口分院正式挂牌,省级医养融合养老康复示范基地即将运营。着眼于打好“防范化解重大风险攻坚战”,启动“扫黑除恶”专项斗争,清除黑恶势力团伙18个、破获涉黑涉恶案件53起,开展征收领域抢栽抢种违法行为专项整治,保障20万平方米的征收任务高效完成。深入推进大排查大整治,中央巡视组交办的44个信访件全部完成,5826条安全生产隐患得到整改,区域发展的薄弱环节实现了明显改善。

    “大联勤+党建”机制深入推进

    坚持责任导向,基层组织建设强服务,突出党组织在网格治理中的服务功能,“大联勤+党建”机制深入推进,发现问题12.2万起,办结率达99.8%;突出党员干部在农村集体产权制度改革、垃圾分类处理等工作中的作用发挥,促进党的正确主张成为群众的自觉行动。

    监督管理体系全覆盖,监察委正式组建,纪律监督、监察监督、派驻监督和巡察监督四个全覆盖的监督格局基本形成。坚决查处侵害群众利益的不正之风,对工程建设等八个腐败易发多发领域开展专项治理,共立案审查92件,给予党纪政务处分109人,党风、政风和民风得到了净化提升。

    下半年要突出抓好八方面重点工作

    记者在大会上注意到,王磊在所作报告中,不仅对浦口区上半年的成绩作了总结,还对下半年工作作了部署,围绕市委提出的打造特色鲜明、产业发达、生态宜居、现代开放的“江北明珠”的目标,要突出抓好八个方面重点工作。

    更大力度强化经济指标组织调度,更大力度实施科技引领创新驱动,促进创新名城“1+45”政策精准落地,更大力度促进项目集聚产业先进,做大集成电路产业规模,推动台积电项目具备月产2万片晶圆的生产能力,推进清华紫光半导体项目113万平方米的主体施工,等等。更大力度推进资源集约发展增效,更大力度保障群众需求民生幸福,推动“宁聚计划”落地见效,确保新增城镇就业1.77万人。深化教育体制机制改革,加快金陵中学浦口分校开工,持续引进优质教育资源,组建完成江浦实验小学等教育集团等。

    浦口区委四届五次全会召开  打好“三大攻坚战”,打造“江北明珠”

    阅读全文
  • 上半年,玄武百姓居民人均可支配收入全省第一

    上半年,玄武百姓幸福感杠杠的  居民人均可支配收入全省第一

    上半年,玄武百姓幸福感杠杠的  居民人均可支配收入全省第一

    昨天,玄武区召开第十一届委员会第五次全体会议。记者从会上获悉,今年上半年,玄武区不断提高把方向、谋大局、定政策、促改革的能力和水平,主要经济指标高开高走,全区实现地区生产总值411.3亿元,同比增长8.3%,财政总收入首次半年过百亿,达到102.6亿元,一般公共预算收入49.7亿元,同比增长37.2%,增幅连续12个月全市第一。

    晒成绩,居民人均可支配收入达3.3万元

    今年以来,玄武区将工作精力进一步向事关根本、全局和长远的方面集中,各项事业取得长足进步。

    玄武区委书记徐曙海介绍,上半年玄武区实现地区生产总值411.3亿元,同比增长8.3%,财政总收入首次半年过百亿,达到102.6亿元,一般公共预算收入49.7亿元,同比增长37.2%,增幅连续12个月全市第一,固定资产投资、社会消费品零售总额和服务贸易额分别同比增长20.3%、9.6%和156.7%,服务业和文化产业增加值占比分别达99.9%和13.6%,保持全市第一。与此同时,玄武区上半年一批重大项目进展良好。南京人工智能研究院等32个重大项目开工,浦发银行江苏总部等15个重大项目竣工,产业项目开竣工率分别达91.4%和36.3%,特斯联等总部项目正式落户,全区累计新建改造产业载体达31万平方米。在民生保障方面,上半年玄武区居民人均可支配收入达3.3万元,保持全省各县(区)第一,新增城镇就业1.1万人、自主创业3088人,五大保险覆盖率稳定在98%以上,中高考再创佳绩,每千人拥有医生数提前达到市定目标,居家养老照护服务延伸至85岁,内秦淮河东段整治等31项民生城建工程提前完工。

    上半年,玄武区针对城市管理不够精细,完善城市管理责任制,推动各方责任真覆盖、全落实,城市治理长效考核总分重返全市第一。用最严格的举措接受配合中央环保督察“回头看”,实现交办件办理零时差、全覆盖,吉兆营烧烤扰民等“老大难”环境问题得到有效整治。

    惠民生,全年空气良好天数务必达到75%

    作为省会城市中心城区,玄武区下半年要精塑城市风貌、优化服务保障,提升城区形象品质和功能品位。

    徐曙海表示,一方面,要打造美丽玄武,强化城市的硬支撑。珍惜山水城林汇集的独特禀赋,更加注重环山、滨湖、沿墙区域的整体性设计,保护好特有的城市风貌,全面实施九华山等棚户区改造、中山门大街等城市干道综合整治以及“断头路”整治、老旧小区标准化整治、雨污分流、街巷片区治理、既有住宅增梯等城建任务,为发展腾挪优质空间、为城市彰显历史底蕴、为群众改善人居环境。另一方面,要做优公共服务,提高群众的幸福感。加大投入力度、科学统筹资源,提供群众认可满意的公共服务,落实省市教育改革部署,加快提升教育教学质量,积极创建省级健康促进区,广泛开展形式多样的健康教育和全民健身活动,扩大智慧养老服务平台覆盖范围,增强优秀文化浸润作用,深化全国文明城市创建,让人民群众共享城市发展的成果,切实扩大影响力、增强软实力。

    今年以来,玄武区空气优良以上天数、PM2.5浓度等大气指标排名较为靠后,已成为最大的短板弱项,徐曙海要求,下半年必须加强工作、全力扭转。要下最大的气力深化大气污染联防联治,区街协同、部门联动、定期督查,对玄武湖周边等重点区域、工地道路扬尘以及餐饮油烟等重点问题,开展全方位、地毯式专项整治,最大限度减少气体污染源,全年空气质量二级标准以上天数务必要达到75%。同时,继续加强水环境治理,实现入江河流、省市考核断面水质稳定达标。

    促转型,系统化推进77个重点项目

    徐曙海表示,下半年,是玄武区加压奋进、推进全年目标任务的关键期和攻坚期,全区要按照目标任务和有关工作安排,聚焦关键、紧盯重点、狠抓落实,确保全面完成年度目标任务,努力实现更高质量、更有效率、更可持续的发展。

    全会同时还要求,玄武区下半年要系统化、并联化推进77个重点项目,完善政策协调、清单调度、督促检查等机制,新开工产业项目三季度开工率要达到100%,百子亭、中央路224号、高力广场、铁北科研地块等龙头型、特色性项目要早建设、早竣工、早达效,以全区重点项目的百花齐放,形成一批实实在在的经济增长点。要加强招商工作,紧盯世界500强、国内100强、上市公司和“疏非”企业,精准招商、靶向选资,为转型发展拓展增量。

    上半年,玄武百姓幸福感杠杠的  居民人均可支配收入全省第一

    阅读全文
  • 推动各级各类教育优质均衡发展 提升“江宁智造”水平

    推动各级各类教育优质均衡发展、提升“江宁智造”水平……  江宁区下半年工作“干货”满满

    昨日,江宁区召开区委十三届七次全体(扩大)会议,总结上半年工作,部署下半年任务。记者从会上获悉,今年上半年,该区上下一心、攻坚克难,主要经济指标顺利实现“双过半”;而下半年,江宁区将深耕创新驱动、聚焦提质增效、加强环境治理、增进群众福祉,大力改革创新,奋力开辟高质量发展的新境界,交出一份改革开放40周年的江宁精彩答卷。

    建设更具竞争力的人才强区

    为大力引才育才,江宁区实施顶尖专家“集聚工程”和海外揽才“四五”行动,确保全年新增顶尖专家以及省“双创”计划人才不少于15人、高层次创业创新人才170名以上、留学归国人员300人以上。优化人才服务体系和评价机制,成立人才创新创业促进会,建成15万平方米人才安居房,吸引各路英才来江宁一展宏图。

    坚持“移树+育苗”,全力扶持一些成长性好的企业、“专精特新”中小企业、行业“隐形冠军”企业成长壮大,确保全年新增高企200家以上。鼓励企业加大研发投入,积极培育一批专利申请大户,全年新增市级以上企业研发中心32家、发明专利申请7700件。

    抓好技改提升“江宁智造”水平

    实体经济只有基础强健,才能走得更远。江宁区将以“智能化+”“互联网+”“机器人+”推动传统产业优化升级,抓好114个技改项目建设,提升“江宁智造”水平。要着力打造产业地标。重点紧盯并推动绿色智能汽车、智能电网、未来网络、生物医药、航空产业等五大领域,产业模式和企业形态根本性转变,率先培育和壮大具有区域标志性、行业标杆性的产业集群,全力构筑省内领先、全国一流、世界知名的产业地标。

    特别是绿色智能汽车和智能电网两个基础较强的产业,要抓牢核心技术、产品特色、过硬质量的攻关与突破,让产业的支柱地位更加坚实、品牌价值更加响亮。

    打响“乡村振兴看江宁”的品牌

    今年下半年,在加快推进台创园国家农业公园、阳光国际鲜花、谷里金谷田园综合体等重点项目建设的同时,加快打造新田园,以多元化的投入机制,推进全域特色田园乡村建设,以特色田园乡村为抓手,大力实施“四变兴农、五新强村”工程,打响“乡村振兴看江宁”的品牌。

    另外,按照乡村振兴20字总要求和“五个振兴”总体布局,积极培育新主体,确保年内新增农业龙头企业、农民合作社、示范家庭农场25家以上,引导推动更多大学毕业生、科技人才、工商企业家、乡贤能人等回流回归农村开展创业、参与治理,造就“一懂两爱”专业团队,让农村既留住青山,更留住青年。

    让清水绿岸、鱼翔浅底长留常驻

    环境就是民生,青山就是美丽,蓝天也是幸福。坚持“绿水青山就是金山银山”,大力深化“263”专项行动,从根子上彻底解决环境突出问题,全面提高绿色发展水平。到年底,基本完成长江沿线53处整治点整治任务,全面消除建成区劣五类水体,实现15个国家和省市考核断面水质稳定达标,让“清水绿岸、鱼翔浅底”长留常驻。

    推进东山城区、开发园区一批节点景观提升工程,基本完成外港河生态综合整治,建设一批城市绿道、滨水步道、慢行系统,着力打造多层次、开放式的绿色休闲空间。

    将建160万平方米安置房

    大力保障和改善民生,一直以来都是江宁区各项工作的重中之重。接下来,该区将下更大力气解决群众关切的民生热点、痛点,深入实施教育资源布局优化提升三年行动计划,推动各级各类教育优质均衡发展;开工建设省人民医院滨江分院,进一步提高公共卫生服务和健康管理服务水平;以积极的就业政策和创业扶持推动富民增收,确保城乡居民收入增长跑赢GDP。

    另外,在确保完成土山路两侧、高桥片区等300万平方米城中村和棚户区改造的同时,建成安置房160万平方米,推进租赁住房试点工作,不断扩大住房安居保障覆盖面,坚决遏制房价上涨。

    推动各级各类教育优质均衡发展、提升“江宁智造”水平……  江宁区下半年工作“干货”满满

    阅读全文
  • 今年“金九银十”难再现:调控加码房贷政策难言宽松

    今年楼市“金九银十”料难再现:调控加码,房贷政策难言宽松

    8月7日报道,一般情况下,每年9月份、10月份都是房地产市场较为重要的时间窗口期。目前距离9月份只有20余天,业内对于即将到来的“金九银十”,基本持谨慎态度。

    今年楼市“金九银十”料难再现:调控加码,房贷政策难言宽松


    昨日,如是金融研究院高级研究员杨芹芹在接受记者采访时表示,按照房地产市场的分析逻辑,短期看政策,中期看产业,长期看人口。因此,从短期看,随着政策层面的相对偏紧,即调控政策继续加码、房贷政策难言宽松。种种迹象表明,未来政策层面对于房地产市场的收紧有进一步加码的趋势,而这无疑会对房价形成一定的制约,预计“金九银十”很难重现。

    值得注意的是,日前国家统计局公布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,6月份房价上涨的城市数量创下近21个月新高。虽然监管层在7月底对于下半年楼市调控的口径有所收紧,但有观点认为,这对于年内“金九银十”的表现来说,预计影响处于可控范围。

    58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时表示,“楼市升级引擎,房价急踩刹车”,当前无论是住房租赁房源的供应和建设,还是保障性住房,均可以看到监管部门正在不断优化与房地产市场长远发展相匹配的顶层设计,以及着手建立楼市调控长效机制。总的来看,房地产市场正在由早期单一化注重短期效果向长效化发展;由商品化住宅为主的市场向商品房、租赁住宅和保障性住宅三位一体的方向升级。

    张波认为,从楼市升级的长期性来看,房地产市场的行情并不会因为长效机制的不断落地而出现急剧变化,但从7月末中央政治局会议传出的信号来看,预计房价在“金九银十”期间出现大范围上涨的趋势将会减少、各地短期调控的措施也将更加聚焦至房价层面的表现上来,但从成交量的角度来看,预计不会有太大变化。根据统计局公布的上半年数据来看,房企开发投资和土地购置面积分别同比增长9.7%、7.2%,商品房销售面积也同比增长了3.3%。因此,预计下半年成家量较2017年仍会出现小幅增长,但今年“金九银十”成家量料保持总体稳定,不会出现大幅下跌。

    杨芹芹认为,由于房价变化主要看供需关系,因此,预计未来二线、三线城市房价可能会出现一定分化,尤其是对于一些人口流出较为严重、前期涨幅较高的二线、三线城市来说,更加需要警惕房价风险。

    今年楼市“金九银十”料难再现:调控加码,房贷政策难言宽松


    阅读全文
  • 房地产监管将加强,多地要求征得利害关系人书面同意

    房地产规划变更监管将加强,多地要求征得利害关系人书面同意

    近年来,在城市建设加快推进的同时,规划更改现象在房地产市场屡见不鲜,也由此引发了众多矛盾纠纷和城市管理问题。随着房地产市场治理的加强,规划变更的管制力度也不断提升。专家指出,未来要进一步完善行政审批流程,明确规划变更的“底线”和“红线”,确保规划变更目的正当、程序正当。

    中国政法大学副校长马怀德指出,规划更改频发、目的正当性难以保障,背后深层次的原因在于规划的刚性约束机制不健全。规划效力不明、公众参与不足、更改程序不严、赔偿标准不明,让不合理、不合规、不合法的规划调整有机可乘。

    中国城市规划设计研究院副院长王凯说,在建设规划更改审批中,应该把公众参与流程法定化,从而实现对规划编制、更改目的正当性的监督。

    针对目前建设规划项目变更引起业主诉讼增加的问题,专家指出,根本原因是开发企业建设项目规划更改,多数基于项目收益需要,而规划更改审批过程中往往忽视对第三方尤其是已购房业主权益的保护,最终造成开发企业规划更改形式“合法”,但对已购房业主民事“侵权”的事实。

    全国工商联房地产商会创会会长聂梅生认为,城市建设规划跟居民的财产权利息息相关,一定程度上规划就是利益,规划更改涉及的民事权益问题不容忽视。尤其是分期开发的项目,后期项目规划变更等都会影响已购房业主居住品质。这种潜藏着巨大利益的规划变更一定要与物权法等相关民事法律很好地衔接。

    中国社会科学院法学所研究员孙宪忠表示,目前在规划行政许可中存在一些认识“误区”。不少规划行政部门认为在规划更改审批中,只要遵守行政许可法、城乡规划法的程序和权限,所做的审批就是合法的。事实上,建设规划具有其特殊性,行政上合法并不代表民事上不侵权。

    据了解,目前,厦门、深圳、苏州、常州等地的城市规划管理规定中,都已针对规划修改涉及利害关系人重大利益关系的情况,明确要求征得利害关系人书面同意。

    专家认为,目的正当是规划调整的“底线”,不侵犯业主权益、程序合法是规划变更的“红线”。各地应根据物权法的精神进一步完善相关法规政策,严格规划审批,让规划兼顾效率和公平,引领城市高质量发展。

    房地产规划变更监管将加强,多地要求征得利害关系人书面同意


    阅读全文
  • 深圳版“房改”,未来会有更多城市实施跟进

    深圳版“房改”释放长效机制信号,未来会有更多城市实施跟进

    经过1个多月的征求意见,深圳版“房改”方案正式落地。

    8月3日,深圳市人民政府办公厅正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(深府规〔2018〕13号),这意味着深圳版“房改”方案正式落地。未来,深圳商品住房比例将仅占40%,保障和人才住房将覆盖绝大部分人才和中等偏下收入居民,确保户籍特困人员、低保及低保边缘家庭应保尽保。

    全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生表示,总的来说,深圳房改意见的落地释放了长效机制的信号。

    深圳住房结构体系急需优化

    《意见》指出,近年来,随着深圳市人口持续净流入,商品住房价格上涨较快,住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题日益突出,现行住房制度已难以满足广大市民对改善住房条件的新需求,难以满足深圳实施人才强市战略的新需要,难以满足深圳建设创新引领型全球城市的新要求。为此,深圳亟需深化住房制度改革,加大住房供应,扩大保障范围,不断提升城市对人才的吸引力,不断增强市民群众的获得感、幸福感、归属感,努力让全体市民住有所居。

    据有关部门统计,目前深圳全市共有各类住房1065万套(间),其中商品房约100多万套,政策性保障性住房约30多万套,单位及个人自建住房约50万套,原村民集体经济组织自建、合建房约650多万套(小产权房),工业区配套宿舍及其他160多万套。其中市场商品住房、政策性住房和保障性住房占比仅为20%左右。

    58安居客房产研究院分析师王林燕指出,深圳土地资源紧张,再加上日渐高企的商品住房价格,尤其是住房结构不合理,保障不够充分等问题愈加凸显,近年来开始对部分企业和人才产生“挤出效应”。

    王林燕称,面对如此不合理的住房结构,深圳急需优化住房结构体系,亟待提高常住人口住房保障覆盖率,最终实现“住有所居”。

    未来18年深圳住房发展规划已定

    《意见》提出的近期目标是,到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。统筹解决各类居民的住房问题,构建相对完备的住房供应与保障体系,确保户籍特困人员、低保及低保边缘家庭应保尽保,各类人才和中等偏下收入居民以及为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体的住房困难得到有效解决,可通过市场解决的住房需求得到较好满足。

    美联物业全国研究中心总监何倩茹指出,《意见》对未来18年深圳的住房发展做了规划,根据规划,未来租购并举的住房供应与保障体系已初步建立了起来。未来随着可出租、可保障住房的不断完善,市场上供应量将不断增加;与之相对的,可售商品住房市场的比例将随之减少。

    根据新的住房供应体系,深圳市场商品住房,将仅占住房供应总量的40%左右,以普通商品住房为主,面向符合条件的各类居民供应,租售结合。而其余60%将由三部分组成,分别是:——人才住房,占住房供应总量的20%左右,重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才供应,可租可售,建筑面积以小于90平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策。

    王林燕认为,“房改意见”按住房人群划分,对住房供应结构体系和比例都进行了明确的划分,平衡市场,逐步构建高端有市场,中端有支持,低端有保障的住房体系,有利于深圳的房地产市场平稳健康发展。

    此次房改重要战略布局体现在保障性住房和商品房住房6:4的比例关系上,体现了住房改革主要放在民生上,未来将以住房保障为主,住房商品后为辅,最终目标就是解决更多人居住问题。

    长效机制雏形已经建立

    聂梅生表示,总的来说,深圳房改意见的落地释放了长效机制的信号。

    “当前各地都在探索房地产长效机制,深圳作为一线城市具有引导、示范作用。” 中国社会科学院城市发展与环境研究所王业强表示。

    陈晟指出,“我认为房地产长效机制有四梁八柱,包括土地、财税、金融、投资、立法、保障、结构、品质等,深圳市出台的《意见》在‘四位一体’的住房保障方面解决了以往头痛医头,脚痛医脚的矛盾。”

    “十九大报告提出住房制度改革,说的是多主体供给、多渠道保障、租售并举,深圳出台的《意见》可以看成是深化改革的体现,也体现了让全体人民住有所居的目标。” 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说道。

    此次,《意见》关于“多主体供给”共列了八条。1.以房地产开发企业为主,提供市场商品住房、安居型商品房。2.以住房租赁经营机构为主,提供各类长租公寓。3.以市、区政府(含新区管委会)为主,提供人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。4.以人才住房专营机构为主,建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。5.支持社区股份合作公司和原村民,通过“城中村”综合整治和改造,提供各类符合规定的租赁住房。6.支持企事业单位利用符合规定的自有用地或自有用房,建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。7.支持各类金融机构,采取直接投资、融资等方式,建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。8.支持社会组织等各类主体,建设筹集具有公益性质的各类住房。多渠道保障列了6条:1.增加建设用地,实施以公共交通为导向的住房开发模式,突出产城融合、职住平衡,在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明和深汕特别合作区等区域建设大型安居社区。2.盘活存量用地,加大棚户区改造力度,推进已批未建用地、社会存量用地、征地返还用地等开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。3.利用招拍挂商品住房用地、城市更新和产业园区等配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。4.盘活各类存量用房,推进社会存量住房租购。5.实施公共设施综合开发,通过轨道交通车辆段和停车场、公交场站等城市基础设施和公共配套设施综合开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。6.开展城际合作,落实粤港澳大湾区战略,推动建立都市圈城际住房合作机制,结合轨道交通和产业布局,在临深片区开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

    何倩茹表示,深圳《意见》通过“重保障、轻市场”的安排,未来的住房结构将发生变化,但也要看到,保障房与商品房两者之间,肯定也会是博弈着向前发展。

    42条合理意见被采纳

    可以看到的是,深圳市住房和建设局网站显示,6月5日至7月19日,深圳市住建局对《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》进行了公开征求意见,征求意见期间,共收集到各类意见建议2691条,经合并及梳理后,共整理有效意见建议190条,其中,与主文件相关的意见建议88条,与配套文件相关的意见建议70条,咨询类意见23条。

    据统计,与主文件相关的意见采纳建议共计42条,仅1条涉及正文修改。采纳意见包括“安居房供应速度较慢,且申请人数多于公租房申请人数,应加大安居房供应比例。”、“在考虑新增人口的新增居住需求的同时,应当充分考虑现有常住人口的居住需求情况和住房需求缺口,扩大住房供给量。”、“充分利用临深片区的大亚湾的土地。”、“加大城中村改造力度”等。

    “伴随着深圳引导租购并举的住房结构模式,对深圳未来的城市发展以及房价涨幅等问题将起到稳定的意义,深圳《意见》只是一个起点,未来会有更多的城市实施跟进。”王业强说。

    深圳版“房改”释放长效机制信号,未来会有更多城市实施跟进


    阅读全文
  • 多条要道将进入整治 ABS底层资产选择须风险可控

    多条要道下半年进入整治或重点施工  最快9月,主城交通将迎“大考”

    暑期,作为南京代表性建筑群的颐和路民国公馆区又迎来四方游客,很多陪游的南京市民注意到,紧挨着颐和路的老江苏路一线焕然一新。记者从相关部门了解到,今春启动实施的江苏路—宁海路北段环境综合整治工程,目前已近收尾,以优雅风貌,迎接人来车往。与此同时,应天大街等关键道路施工都要在下半年启动,给主城交通带来压力。

    多条要道下半年进入整治或重点施工  最快9月,主城交通将迎“大考”

    江苏路环境综合整治此番注重细节:灰黑色的沥青路面机动车道平坦清晰,西侧人行道与颐和路公馆区一墙之隔,施工单位选择了透水混凝土铺装,并调成了灰黑色,勾勒了白线条,让围墙内外风格统一。

    原先空中密布交织的杆线全面下地,城市上空只有美丽的蓝天白云。与国际化接轨的要素是:快车道边缘喷涂了自行车标识,供相对慢节奏又绿色健康的非机动车通行。

    施工单位披露,这一带位于历史悠久的颐和路片区,建筑特色鲜明,因此并杆后道路信号杆、路灯杆和沿线的一些装饰栏杆,均特意选用庄重的深灰色。部分现代建筑墙体邻街围栏,也勾缝贴片或真石漆喷涂,保证沿线一致风格。

    困扰不少驾车人的公交8路车总站迁移问题也获得解决。此前,该站建筑用房让道路东侧人行道较窄,给车辆进站及通行带来不便。此次借江苏路整治,拓宽了人行道,多出的片区种上树木供行人遮阴。8路车公交总站也已外移。此外,世贸中心大厦楼下的人行道,此前长期停放机动车、非机动车,影响通行,整治中施划了非机动车停车线,取消了停车位,避免乱停放及进出车辆交织。另外,北起北京西路、南至广州路的宁海路也在推动环境综合整治。

    【今年道路综合整治进展一览】

    今年主次干道综合整治涉及十余条道路,其中:

    鼓楼区的江苏路进展最快,目前已近收尾。

    雨花台区的要道雨花东路主干道工程已结束。

    扬子江大道快速化改造工程。随着扬子江大道涵碧楼附近临时道路摊铺沥青结束,西侧快车道进行围挡,扬子江大道快速化改造工程正式进入道路施工阶段。位于这段道路北面的汉中门大街匝道桥,拟于9月进行爆破,未来,这个路口将改为平交道口,地下则建设隧道。据悉,由于隧道的建设,路面将分为上下两层通行,匝道桥也就失去意义。目前匝道桥下的绿化迁移完毕,下月汉中门大街匝道桥将进行爆破。届时,汉中门大街进入扬子江大道的路口将实行封闭,车辆可从清河路转入扬子江大道。

    主城范围内道路综合整治进展:城东大动脉龙蟠中路、东西向瑞金路一线,城中建邺路、马道街的道路综合整治都在进行中。

    计划整治道路:记者获悉,中山门的中山门大街、跨越东西的应天大街综合整治也都将在年内开工。

    如此多要道都在下半年进入整治或重点施工,这意味着伴随秋季开学,最快9月,南京主城交通将迎来“大考”。

    多条要道下半年进入整治或重点施工  最快9月,主城交通将迎“大考”

    阅读全文
  • 西安规划局被曝半价团购住房 公摊面积真“伤人”

    西安规划局被曝半价团购住房,多位局领导名下有两个车位

    知情者爆料:长庆坊二期有多套房是关系房,价格不到周边商品房售价一半

    记者调查:开发商2017年被工商列入经营异常名录,2018年5月因擅自预售商品房被罚款

    西安规划局被曝半价团购住房,多位局领导名下有两个车位

    华商报8月6日消息,因环绕名胜古迹大雁塔、坐拥风景怡人的大唐芙蓉园,曲江房价一直在西安高居不下。

    在距离大唐芙蓉园不足1000米的长庆坊二期,西安市规划局191套团购房,价格还不到周边商品房售价的一半。

    业主称维权时发现规划局关系房

    “我们当时购买的价格在1.1万元/平方米,直到看到开发商的这张规划局关系房表格之后,大家才明白了。”在5月25日融创·南长安街壹号内定房事件爆发后,当日下午5时,有知情人士向华商报爆料称,位于西安市雁塔区红专南路8号的长庆坊二期,里面有多套房是西安市规划局的关系房,而且价格低得离谱,每平方米仅4000多元。

    当晚8时,在曲江一处咖啡馆内,这位爆料人向记者展示了一份《长庆坊二期户表明细(对外销售)》住宅目录,但这份住宅目录并不完整。

    爆料人称,因长庆坊二期开发商——西安华浙置业有限公司拖欠购买商铺的租金,他们到开发商办公室维权时,在开发商负责人桌面上无意中发现并拍摄的。

    在这份上面标有房号及名字的住宅目录上,至少有17处房号下标有“规划局”或“规划局关系”。

    判决书显示团购房均价4495元/平方米

    爆料人所说的“长庆坊二期”里面有规划局关系房是否属实呢?

    5月26日上午,华商报记者来到“长庆坊二期”,红色的高楼与长庆坊小区其他楼宇颜色明显不一致,大门口的安保人员表示,长庆坊二期与长庆坊小区其他楼宇就不是一回事,称“没看里面都用围挡隔起来了”。

    在一个标有收房处的办公室,里面工作人员相当警觉,面对生人进入,称这是单位小区,不对外销售。

    在一知情人的帮助下,华商报记者拿到了一份《西安市中级人民法院民事判决书》(2017)陕01民初378号。该判决书是一位权利人状告开发商西安华浙置业有限公司欠钱未按期归还,后申请法院对该项目部分房号进行查封的判决。

    在这份判决书中,记者发现了几个关键点,即这份判决书中的被告人(案外人)陈某系西安市规划局员工,在2013年5月24日,与西安华浙置业有限公司签订《长庆坊二期住宅认购合同书》,购房面积为200.07平方米,售价为4445元/平方米。其中,长庆坊二期191户为团购住宅,从2012年开始,购房人资格审查、事项通知、交收房款、网签、交房等具体工作,均由西安市规划局工会参与协助西安华浙置业有限公司,分类、分批统一组织完成。

    在这份判决书中的起诉部分,原告认为被告人(案外人)陈某所购房4445元/平方米的价格,远远低于该项目其余房屋每平方米1.3万元的实际销售价格。

    那么,这191套房的团购均价是多少?根据法院判决书显示,这批团购房的销售均价为4495元/平方米,华商报记者随后也从有关部门得到了证实。

    多位局领导名下有两个车位

    这份判决书显示,长庆坊二期191户为西安市规划局工会组织的单位团购住宅,都是哪些人购买了呢?

    6月10日,随着调查的进一步深入,华商报记者通过多方努力拿到了长庆坊二期完整的车位目录。

    对照《长庆坊二期户表明细(对外销售)》住宅目录和车位目录,参考西安市规划局网站上公布的人员信息,很快就发现至少有十多位局领导、区县分局领导及相关单位负责人与名单上的姓名一致。

    在车位目录中显示,多人都是两个连号车位,通过查询发现,这些人中既有西安市规划局前任领导,也有现任领导。

    在开发商的《长庆坊二期户表明细(对外销售)》住宅目录中,记者发现了其中的端倪。比如苏某某,开发商在房号后注明:苏某某(孙某某),开发商这样在购房者名字后面有标注的,至少有11处,而8人记者能从网上查到其信息,这些人均系西安市规划局以前领导干部或者规划系统干部。

    团购房价低于曲江2016年保障房价格

    7月16日,记者从西安市住房保障和房屋管理局产权市场处获悉,长庆坊二期共有三栋楼,分别为1号、2号、3号楼,《商品房预售许可证》2014年10月份申请拿到。

    当时西安市规划局以4445元/平方米的价格团购这批商品房时,该项目周边商品房销售价格是多少呢?

    根据记者走访以及参考21世纪不动产西安区域网点售价。

    (1)以与长庆坊二期一路之隔的曲江六号销售价格为例:2013年为1.1万元/平方米;2014年为1.04万元/平方米;2015年为1.3万元/平方米;2016年为1.1万元/平方米;2017年为1.2万元/平方米;2018年为2.3-2.5万元/平方米;

    (2)以长庆坊二期周边的小区(包含老旧小区)销售价格为例:2013年为1.1万元/平方米;2014年为0.97万元/平方米;2015年为1.3万元/平方米;2016年为1万元/平方米;2017年为1.1万元/平方米;2018年上涨,上涨比例不一。

    (3)作为西安曲江新区唯一的一个保障房(限价商品房)项目——曲江林语限价商品房项目,西安市住房保障和房屋管理局2016年11月核准销售基准价为5800元/平方米。

    【疑问

    开发商存在加盖和超面积盖房?

    在西安市发改委市发改审发(2012)151号文件中,明确“长庆坊二期”项目属房地产开发项目,总建筑面积73585平方米,其中商品住宅建筑面积39784平方米、公共建筑面积14409平方米、地下商业建筑面积2195平方米、地下车库建筑面积17197平方米。总投资及资金来源:项目总投资3.6亿元人民币,资金来源为企业自筹。

    在西安市环保局关于2013年11月26日拟对建设项目环境影响评价文件作出审批意见的公示中,提到“长庆坊二期”项目:总建筑面积73585.7平方米,主要建设1栋29层的住宅楼、1栋30层的商住楼及其裙楼(3层)、1栋3至5层商业综合楼,项目总投资36010.83万元。

    但华商报记者在西安市住房保障和房屋管理局《西安市商品房预售许可证》市房预售字第2014337号中看到,该项目规划楼号和层数分别是:商业楼幢号为3号商业,层数为5层;2#幢号为2号住宅,层数为30层;1#住宅及商业裙楼,幢号为1号商住,层数为30层。

    对照西安市环保局的环评公示,就能看出2#住宅楼,加盖了一层。

    华商报记者多方寻找,拿到了长庆坊二期1#、2#楼工程的施工测量专项方案。

    该工程概况中描述,长庆坊二期1#、2#楼的建筑面积为:1#楼38637.37平方米;2#楼23668.3平方米;地下车库23668.3平方米。

    总建筑面积为:85973.97平方米,超出了西安市发改委和西安市环保局公布总建筑面积12388.27平方米。

    6000万注册金扛起3.6亿工程?

    记者在调查中发现一个现象,即“长庆坊二期”项目总投资在36010.83万元。但根据西安市工商局网上信息显示,西安华浙置业有限公司成立于2009年,只有两个股东,且注册资本只有6000万元。

    因工商部门通过登记住所或者经营场所无法联系,2017年4月5日该公司已被西安市工商局经开分局列入经营异常名录。

    在该企业的公示栏中,还有一则西安市住房保障和房屋管理局2018年5月22日的处罚决定书,上面显示“未缴纳罚款。”

    开发商是否办理了预售许可?

    7月16日记者在西安市住房保障和房屋管理局产权市场处询问时,该处一位负责办理预售的工作人员表示,长庆坊二期共有3栋楼,分别为1号、2号、3号楼,已在2014年10月给其办理了商品房预售许可。

    但在该局《2018年已作出行政处罚决定的项目名单》(第六批)中,西安华浙置业有限公司开发的“长庆坊二期”因“未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房”被罚款29万,即上述5月22日的处罚决定书。

    那么“长庆坊二期”是否办理了《商品房预售许可证》或者说是部分楼栋办理了呢?

    在《西安市商品房预售许可证》市房预售字第2014337号中,华商报记者看到,只有1#住宅及商业裙楼注明建筑面积为56805.63平方米,其余的3号商业楼、2号住宅,建筑面积这一栏为空。

    7月23日,记者再次采访该局,并对此事进行了核实。该局产权市场处工作人员介绍,《西安市商品房预售许可证》市房预售字第2014337号上,标注的“建筑面积为56805.63平方米”是房管部门准许销售的面积。

    针对“未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房”一事,该局执法监察队工作人员介绍,“长庆坊二期”地面以上楼层取得了《西安市商品房预售许可证》,但地面下的区域并未取得《西安市商品房预售许可证》,所以该局处罚的位置,就是这部分未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房区域。

    西安规划局被曝半价团购住房,多位局领导名下有两个车位


    阅读全文
  • 樊纲房地产还欠缺长效机制 王健林的万达怎么了?

    樊纲:房地产还欠缺长效机制 未来不会出现大起大落

    就在博鳌地产论坛前一天,中共中央政治局召开会议,强调要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    “这是对整个房地产行业的有效保护。我国一些重大政策出台前,例如雄安新区规划、建设海南国际旅游港等,首先都会强调不能炒作房地产,这表明目前我国在解决当前房地产问题上还欠缺长效机制。”著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲表示,“中国房地产不会出现大起大落。”

    在谈到中国房地产行业最大的问题时,樊纲认为是人民对美好住房的向往和房地产供给不充分不均衡的的矛盾。作为经济学家,他仍然强调了价格机制的作用,正如他多次在公开场合谈到的,要尊重市场、尊重价格。一些区域行政命令的限价措施,会导致供不应求。而这种行政命令下产生的短缺则易滋生寻租等非市场行为,不利于房地产市场的健康发展。解决房地产问题要依靠市场,依靠价格机制,真正解决供求不平衡问题。

    在回答记者提出的发展大城市和乡村振兴计划之间关系的问题时,樊纲表示,“三农”问题很重要,我国的乡村需要振兴,但乡村土地相对充裕。就房地产行业来看,目前应重点解决的是我国城市化中的大城市问题。

    “人们对美好生活的向往使人口更多地流向了大城市,随之而来的是较大的迁移性需求。大城市的人口流入需要更多的公共设施、基础交通,也提出了更高的住房需求,但我们目前很多大城市限制土地供应量,造成人们的住房需求无法得到满足。”在樊纲看来,应该打破大城市限供,增加土地供给,亦或加强公共交通建设,释放大城市周边土地潜力,与住房需求实现一致。

    而对于房地产企业融资难,准备“过冬”的观点,樊纲说,目前政府依然是在保护房地产企业,但在供给侧改革背景之下,对于集中程度不断提高的房地产行业,应当允许倒掉和破产一批效率不高的房地产企业,由市场决定企业的优胜略汰。

    樊纲:房地产还欠缺长效机制 未来不会出现大起大落


    阅读全文
  • 长沙两部门联合发文 香港过去追求速度的“疯子”

    长沙两部门联合发文:严打非法中介违规提取住房公积金

    从长沙住房公积金管理中心了解到,长沙住房公积金管理中心与长沙市公安局将联合严厉打击非法中介违规提取住房公积金等行为。《通知》明确,两部门要建立打击非法中介骗提住房公积金行为的协作联动机制,并建立跨地协查机制,共同防控违规提取住房公积金行为。

    长沙两部门联合发文:严打非法中介违规提取住房公积金

    阅读全文
  • 北京房贷利率倒挂 合肥新上市住宅或将“限高”

    北京房贷利率倒挂:个别银行网点首套房上浮30%

    近日,记者走访了北京地区多家银行网点发现,首套、二套房贷利率出现倒挂现象:首套房贷利率主流是基准利率上浮10%,而个别银行已上浮30%;二套房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。

    个别网点上浮30%

    北京房贷利率倒挂:个别银行网点首套房上浮30%


     放款速度变缓

    记者以客户身份走访了北京地区包括中行、农行、工行、建行、交行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等十余家银行的部分网点后了解到,五大国有银行首套房贷利率均维持在基准利率上浮10%,为5.39%。大多数股份制银行的首套房贷利率保持在基准利率上浮10%-15%。不过,也有部分银行的个别网点将首套房贷利率上浮30%。

    光大银行北京朝阳区某网点的工作人员告诉记者,目前他们执行的首套房贷利率是在基准利率基础上上浮30%。该人士直言,这是今年以来该行房贷利率的最高值。“上浮30%的房贷利率刚刚开始执行不久,至于之后是否还会上涨,要等通知。”该工作人员表示。

    光大银行这一网点并不“孤单”。兴业银行北京朝阳区某网点的信贷人员同样对记者表示,目前该网点执行的首套房贷利率是基准利率的130%。

    需要指出的是,个别银行网点首套房贷利率上浮30%的情况,并非银行统一的要求。记者在走访中了解到,光大银行、兴业银行其他网点对于首套房贷利率,也有的执行基准利率基础上上浮15%。

    一位银行业内人士告诉记者,银行网点公开的房贷利率,理论上来说,同一银行应当是处于相同水平线,但是在实际操作中,由于受到网点之间经营情况的差异,有时也会出现一些区别。

    在放款周期上,据记者采访了解到,从提交申请到放款,大部分银行需要的时间大约在一个月到两个月之间。与前段时间部分银行还能在两周左右时间放款相比,下半年北京地区银行房贷审批速度显然有所放缓。

    光大银行某网点工作人员称,目前贷款额度充足,放款时间在一个月左右。

    工商银行北京海淀区某分行信贷经理对记者表示,尽管目前其首套房贷利率维持在5月份上调后的状态(基准利率上浮10%),但放款速度较以往变缓。该信贷经理称,如果提交的材料充分,借款人大概需要两个月左右的时间才能拿到审批下来的贷款。

    招商银行北京朝阳区某网点的工作人员提醒记者,目前贷款额度较上半年有所紧缩,有需要办理住房贷款业务的最好尽早办理。

      从8.5折到上浮30% 需多还利息49万元

    首套房贷利率从原来的85折、9折,到基准利率,再到上浮10%、甚至上浮30%,计划贷款购房的消费者“心里拔凉拔凉的”。

    在不同利率情况下,消费者究竟需要为此多付出多少代价?

    某券商机构分析师帮贷款购房者算了一笔账(以贷款100万元、30年等额本息还款计算):

    8.5折优惠(4.17%)情况下,还款总额为1754164.07元,即实际支付利息总额为754164.07元,月均还款4872.68元。

    9折优惠(4.41%)情况下,还款总额为1804866.42元,即实际支付利息总额为804866.42元,月均还款5013.52元。

    基准利率(4.90%)情况下,还款总额为1910616.19元,即实际支付利息总额为910616.19元,月均还款5307.27元。

    上浮10%(5.39%)情况下,还款总额为2019264.23元,即实际支付利息总额为1019264.23元,月均还款5609.07元;

    上浮20%(5.88%)情况下,还款总额为2130686.49元,即实际支付利息总额为1130686.49元,月均还款5918.57元;

    上浮30%(6.37%)情况下,还款总额为2244754.49元,即实际支付利息总额为1244754.49元,月均还款6235.43元。

    也就是说,与前两年的8.5折优惠利率相比,上浮30%的利率条件下,需要多还利息总计49万余元。

      个案变动对市场影响不大 房贷利率仍有上浮空间

    对于银行房贷利率的一路上调,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示,这实际上充分说明了银行的惜贷心理很强。“很多银行会从业务的盈利等角度出发,在贷款利率上做出调整,否则做房贷的性价比会大大减弱,尤其是当前银行各类理财和投资渠道收窄的情况下更是如此”。

    中原地产首席分析师张大伟认为,从银行整体举动看,股份制银行的个案变动对市场影响不大。更多原因是个别银行自身战略调整。

    谈及房贷政策收紧对房地产市场的影响,张大伟称,以北京地区为例,过去视为首套房的“卖一买一”购房者,基本都认定为二套。这是抑制市场最关键的政策。此外,持续上涨的贷款利率对于房产市场来说,影响也非常大。

    2018年贷款额度继续吃紧,贷款利率继续上升。那么,未来银行房贷利率是否还有上浮空间?上述银行业内人士称,银行是否调整房贷利率涉及到市场环境、经营策略等多方面因素。整体来看,房贷利率仍有继续上浮的可能。

    北京房贷利率倒挂:个别银行网点首套房上浮30%


    阅读全文
更多

独家报道

  • 22家上市房企前七月销售1.56万亿 同比增长近5成

    (原标题:22家上市房企前七月销售1.56万亿元 同比增长近五成)

    今年前七个月,销售总额破千亿的房企已有5家,有7家房企销售同比增幅超过50%。在刚刚过去的7月,上市房企在销售端依然表现强势。近期陆续公布销售业绩的22家上市房企在今年前七个月合计销售1.56万亿元,同比增长49.94%。在碧桂园尚未公布销售业绩的情况下,万科以3127.4亿元暂居上市房企今年前七个月合同销售总额榜首,龙湖地产则以118%的同比增幅成为上市房企前七个月销售总额增幅最大的公司。

    截至8月8日,已有22家上市房企公布了今年前七个月的销售业绩。若以合同销售额的绝对值来看,万科、恒大、保利、融创、龙湖等公司前七个月销售总额均突破1000亿元。而从同比增幅来看,龙湖、融创、旭辉控股、新城控股、中国奥园等公司均超过60%。

    万科、恒大等老牌房企尽管在合同销售总额的同比增幅上并不突出,但在规模上,依然十分亮眼。万科以3127.4亿元的合同销售额率先闯入3000亿元大关。万科董秘朱旭在日前召开的7月份销售及经营电话会议中透露,在万科1至7月份的销售中,中西部和北京(楼盘)区域销售增长比较突出。从同期的利润情况看,广深区域贡献度依旧位列第一,其次为上海(楼盘)区域。

    恒大则以2882.5亿元的合同销售额紧随万科之后。7月25日,恒大发布盈利预告,预期公司2017年上半年未经审计净利润为去年同期的三倍左右。受此消息影响,恒大7月26日、27日两天股价分别大涨18.08%和13.88%。其实,不仅是恒大,碧桂园、融创、旭辉控股等在港上市的房企在此期间均获得不错的涨幅。业绩突出、估值较低是这些公司股票上涨的重要推动力。

    另外一家不得不提的房企是中国奥园。根据该公司公布的最新销售数据,7月份,公司实现未经审核合同销售金额约25.31亿元,同比增长约107%;今年前七个月,公司未经审核合同销售累计约190.51亿元,较2016年同期增长约62%。7月5日晚间,中国奥园在公告中披露,公司全资附属公司奥园集团有限公司已向国家体育总局体育基金管理中心就收购中体产业(600158,股吧)约22.07%股本提交投标,并已支付投标费5000万元。

    公司方面认为,若该项收购能够完成,将令中体产业的平台和运营优势与公司品牌形成协同效应,实现健身休闲设施与住宅、文化、商业等综合开发,为公司体育小镇的物业项目奠定基础。

    此外,为增加土地储备,中国奥园8月7日晚间宣布,以7.84亿元向独立第三方收购惠州(楼盘)市鸿泰昌实业有限公司全部股权。鸿泰昌主要从事物业开发、水电系统安装及建筑材料销售等业务。

    阅读全文
  • 一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    买房,你考虑公寓吗?

    如果是两年前,相信大多数南京人都会告诉你:“公寓绝不是最好的投资产品。”

    但是现在,南京房地产市场上,公寓不仅仅是保值的长期投资行为了。关键点在于,区域内目前有越来越多的公寓盘涨幅惊人。

    一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    豪掷1200万 南京投资客包下一层楼

    去年以来,南京楼市的公寓市场就有火的趋势。城南的雨花客厅、复地宴南都、万科星荟,城东的苏宁嘉悦、河西的海峡城等都是市场上比较火的公寓,不但均价有上涨,还有不少公寓买不到。

    据网友爆料,没有买房资格的投资客包下整层公寓楼的情况不在少数,比如南站,比如河西。近日,这个石头蔓延到了江北,有买房人豪掷1200万首付,买了一整层30多套公寓。

    值得一提的是,该公寓是南京目前最受欢迎的产品之一,号称每周涨500/平,2个月涨了4000/平。

    一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    公寓市场冷热不均河西涨幅最高5000/平

    公寓作为保值的投资产品,一直不温不火。但是,受限购、限售、房贷利率上浮等种种原因影响,动弹不得的南京住宅市场把不少买房人逼向了公寓市场。

    虽然,南京公寓市场总体上仍然处于冷热不均的状态,但是热门公寓一年涨个几十万基本上没有问题。其中,涨幅比较大的区域还要数江北和河西,城北、城中、江宁的公寓则基本处于零涨幅状态。

    据统计,目前江北在售公寓均价在1.4万-2.5万一平,涨幅高达4-5千一平。其中最贵的毅达中心比不少主城公寓还贵。河西是全市公寓涨幅最大的,区域主要在售公寓均价在1.8-3.6万一平。

    一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    公寓市场难跳水?业内:投资公寓要慎重

    曾经被打入“冷宫”的公寓市场终于迎来了自己的春天。但是,到底什么样的公寓才是选择?南京公寓市场会不会一直涨呢?

    一位开发商同行表示:如果有购房资格还是应该买住宅。当然,公寓也不错,但是作用主要在于资产保值。只要南京房价不降,公寓市场就很难跳水。不过,对于一般人来说,买公寓还是要慎重,别让公寓砸在手里。

    阅读全文
  • 南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    近日,南京学区房价格又刷出了新高度。位于鼓楼区的广州路小区一个二手房报价高达10143元/平,打破了此前8万多一平的房价新高。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    一学区房报价超10万,8万+实则常见

    据了解,该套房的面积为58平米,对外总报价600万,均价为107143元/平,刷新南京学区房均价新高。该套房位于广州路小区,是鼓楼拉萨路小学和鼓楼一中心小学的学区房,目前小区均价54281元/平,是此套房的报价的一半。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    此前,南京一套学区房以8.2万一平的价格成交,已在南京学区房中刷出新高,但此次报价超10万的学区房更是打破了原先价格的天花板。不过,据某学区房中介表示,南京有些名校的学区房早已超过10万/平,不少学区房的均价在8万—10万之间。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    南京名校学区房价格堪比上海,7月学区房均价稍降

    据了解,7月上海重点小学学区房报价最高的是149828元/平,名校辐射的学区房单价基本在10万+。这样一算,南京学区房均价超10万的已经能追上上海了。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    不过,目前南京的学区房均价在3万+。据统计,7月南京30所名校学区房挂牌均价35333元/平,环比6月下降了1226元/平。环比下跌的13所名校中,一所学校每平下降2498元。但是,即便是学区房下降了,不少购房者还是表示价格太高了,有点承受不起。

    阅读全文
  • 广州二手住宅成交量连降4个月 楼价或将趋稳

    数据显示,2017年7月广州(楼盘)市(不含南沙、从化)中介网签7070宗,环比6月(7738宗)下降8.63%,同比2016年7月(7858宗)下降10.03%,无论环比或同比均大幅下降;中原成交价为31640元/㎡,环比结构性下滑7.49%,套均总价为251万元/套。从2013~2016年广州二手住宅成交量来看,无论是政策宽松期或政策收紧期,7月成交量环比6月均有所提升;但是今年例外,2017年7月二手成交量环比不升反降,而且大幅下降。广州中原研究发展部分析认为,2017年7月新政调控效力持续,总体来看,买家入市意愿仍较低,因此7月二手成交量延续4、5、6月的下滑趋势,环比大幅下降。由此可见,3月新政调控对广州楼市的影响较大。

    “租购同权”

    并没有引起客户过多关注

    7月17日,政府出台“租购同权”相关政策至今已将近半个月,据广州中原研究发展部调研了解,大部分区域,如花都、荔湾、白云、番禺等区域,因学区房优势一般,暂时并无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;海珠、天河虽有部分板块学区房优势相对较为明显的,如天河北板块等,但同样暂无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;目前,仅越秀区的东风东板块因名校聚集,学校资源丰富,因此有少量租户、业主询问“租购同权”的情况,但因“租购同权”政策相关细节并未落实,加上限制条件较多,因此暂时无租户受“租购同权”新政租房让其子女就近读书,也无业主因“租购同权”政策提升租金的现象。除黄埔萝岗外

    大部分区域成交环比下降

    调控效力持续,7月二手进一步下降,大部分区域成交量环比上月均有所下降,唯独黄埔萝岗不降反升。

    数据显示,7月大部分区域成交量环比下降幅度在10%以上,其中以番禺环比下降幅度最高,环比下降20.24%;但是黄埔萝岗7月共成交148宗,环比提升17.46%,占比由1月的0.87%提升至7月的2.23%,由此可见,今年以来萝岗板块二手成交量稳步提升。

    广州中原研究发展部分析认为,黄埔萝岗二手成交占比稳步提升的主要原因有两方面,一方面是不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场,如万科东荟城、雅居乐富春山居等,二手盘源增加;另一方面是自今年年初起,一手住宅库存持续紧缺,致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。

    8月成交

    或将进一步微降 楼价趋稳

    数据显示,自调控政策出台以来,广州二手成交量已连续4个月下滑,而二手价格亦越趋平稳。从客户层面来看,7月虽有部分板块因区位优势凸显,部分改善置业客户开始陆续入市,但从市场整体来看,客户观望情绪仍在,如天河区东圃板块等;从业主层面来看,现时虽然无出现反价现象,也并未见业主降价现象,但是已有小部分业主因之前放盘价远高于市场价,见放盘几个月仍未出售,现因急需换房或出售套现,因此适当下调报价至市场价,以加快出售,近期中原业主报价指数亦围绕50%上下波动,可见业主看涨价格信心已明显不足。

    在此大环境下,广州中原研究发展部预测,8月成交量或将进一步微幅下降,而价格变得更趋平稳。

    学区房热度不减 东风东板块租售均活跃

    尽管7月二手住宅成交呈现量价齐跌的走势,不过,一些热点区域如天河北、东风东、海珠西等板块依然热度不减,成为近期二手楼市的焦点。

    天河北部分业主愿意小幅让价

    数据显示,7月天河区中原成交价为47581元/m2,套均总价为392万元;“阳光家缘”中介网签量为619宗,环比下降12.07%。但天河北板块二手成交量却较6月有微幅提升,2017年7月中原成交均价为47027元/m2,套均总价为382万元。据了解,7月天河北板块整体成交量较5、6月份有所提升的主要原因在于,客户观望一段时间后,在面临子女读书、结婚生子、改善换房等需求,部分客户开始陆续入市看房,加上天河北板块的部分急于出售的业主也愿意适当微幅让价,促使7月天河北板块二手成交较5、6月份活跃。

    东风东板块租售均表现活跃

    7月尽管“阳光家缘”显示越秀中介网签量为533宗,环比下降11.46%。但东风东板块不仅成交活跃,租赁市场也较上月明显活跃。从二手买卖市场上来看,东风东板块主要是楼梯楼成交占比居多,主要以两房为主,成交价格多集中在50000~60000元/m2。随着“二孩”开放,现学区房需求越来越多,7月广州整体楼市虽较淡,但东风东板块的二手房成交仍较为活跃,尤其是放盘价与市场价基本吻合的房源,现去化周期基本在1个月以内,甚至部分性价比高的盘源可在1~2周内售出。从租赁市场上来看,受毕业季影响,7月东风东板块租赁市场较上月明显活跃,主要租客为住家租赁,以及应届毕业生(两三个人合租居多),本月平均租金为73元/m2/月。

    海珠西优质盘一二手价格倒挂

    7月海珠区的一大怪相是个别优质楼盘出现一二手价格倒挂现象,如海珠西板块的光大花园对岸广钢新城一手盘珠江金茂府、保利海德公馆、中海花湾壹号、金融街(000402,股吧)融穗华府、北大博雅1898,7月成交均价多集中在44000~50000元/m2;南侧广纸板块的越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅7月成交均价为48000~52000元/m2;而光大花园7月成交均价为49000~57500元/m2,高于周边在售一手盘均价。

    广州中原研究发展部分析认为,出现一二手价格倒挂现象的主要原因有以下两方面:一方面是受政策调控影响,一手盘限售、限价,致使广钢新城、广纸板块一手盘售价略低于光大花园二手房的售价;另一方面是由于光大花园区位优势显著,各方面配套成熟,有公办省一级宝玉直小学、省一级幼儿园,加上位于广钢新城、广纸、广船改造区旁,未来区位优势提升显著。

    万科购广信资产包利好康王板块

    近期以来荔湾康王路板块二手房成交活跃,其中该板块内成交较为活跃的楼盘主要有恒宝华庭、宝华路散盘等,7月成交均价分别为45371元/m2、29390元/m2,恒宝华庭因位于地铁1号线长寿路站上盖,上下九商业圈附近,加上是板块内少有的电梯楼,因此较受改善置换客户青睐,本月成交活跃;而宝华路散盘,除同样交通便利、配套成熟外,因价格较为低洼,因此较受“刚需”客户青睐。

    据悉,7月康王路板块的看房客较5、6月份有所增加,主要原因为7月初万科以551亿元收购主要位于荔湾、越秀的广信资产包,不少客户看好荔湾、越秀市场,加上板块内的改善置换客户观望一段时间后,见价格并未下跌,现改善客户开始陆续入市,致使7月二手成交活跃。

    机场路板块成交持续活跃

    近期,机场路板块成交持续活跃,是因为该板块以楼梯楼、房改房居多,价格较为低洼,加上区位条件较好,通往越秀区、天河区都较为便利,因此受到不少越秀、天河上班族的青睐,尤其是刚需客。据广州中原研究发展部调研了解,政策调控效力持续,目前机场路板块业主的信心仍较弱,但是因板块房价较为低洼,如板块内成交活跃的汇美苑,2017年7月成交均价仅为21000元/m2,一套54平方米的小两房总价为113万,因此暂无降价现象。

    钟村板块价格低洼较受青睐

    近期番禺二手成交明显降温,“阳光家缘”中介网签量为1415宗,环比大幅下降20.24%。但华南板块、钟村板块成交依然活跃,7月成交均价分别为30488元/m2、21430元/m2,套均总价分别为337万元、158万元。其中华南板块因交通便利度高,位于地铁7号线旁,成交活跃楼盘主要以广州雅居乐花园、华南碧桂园、雅居乐剑桥郡成交较活跃,购买的客户主要为“80后”首次置业及改善置业客户,成交以两房、三房居多,7月成交均价分别为36619元/m2、27563元/m2、29486元/m2。而钟村板块因价格低洼,受到不少客户青睐,成交活跃楼盘主要有祈福新村、锦绣生态园,本月成交均价分别为19843元/m2、21366元/m2,成交户型以两房为主,其次为三房。

    阅读全文
  • 消息称万达拟20亿澳元出售澳大利亚两地产项目

    8月8日,据外媒引述消息人士报道,大连万达集团寻求以20亿澳元,合计约人民币106.42亿元,出售澳洲两个地产项目,以减少海外投资及降低债务。其中一名消息人士说道,万达集团最有可能会找到一个香港买家。

    据了解,两项目分别位于悉尼的Circular Quay Tower酒店及高级住宅项目,及黄金海岸的Jweel Resort度假村项目,洽售价分别为10亿及9亿澳元,最终售价近20亿澳元。两项目均未完工。

    在三年前,万达集团正式进入了澳大利亚市场。除上述两个项目外,万达集团还于2015年在悉尼以4.25亿澳元的价格买下了一栋办公楼,并拟改建成公寓楼。

    此外,万达还并购了澳大利亚黄金海岸市的珠宝三塔项目。该项目位于澳大利亚黄金海岸市核心地带,是黄金海岸直接濒临海滩的五酒店和公寓项目。总造价约9亿美元,由三栋200米高塔楼组成。

    此前,万达集团董事长王健林曾称,决定将注意力转回国内,将未来的主要投资放在内地。

    阅读全文
  • 香港楼市处历史高位 易出现市场回调现象

    (原标题:香港财政司司长警告:香港楼市处于历史高位,很容易出现回调)

    根据香港媒体8月7日报道,香港财政司司长陈茂波明确表示,现时香港的楼市处于历史高位,而今年第一季的置业负担比率(即按揭供款与私人家庭入息中位数比例)进一步恶化至66.1%的高水平,陈茂波希望香港市民知悉风险所在,量力而为。

    陈茂波还表示,香港特区政府一直密切注视和观察楼市数据,但不会评论楼市“辣招”(编者注:香港对楼市调控手段的称呼)会不会加或者会不会减,以免被一些人士用来把这些说话变成楼市一个推波助澜的作用。

    陈茂波详细分析了各种与香港楼市密切相关的数据,他希望数据和分析可以帮助香港市民对未来住宅供应的走势和整体情况,有一个更全面和客观的了解。

    在土地供应方面,陈茂波指出,在过去数年土地供应不断增加下,香港未来一手楼宇的供应量也较过去几年大幅增加,将扭转近年住宅供求偏紧的情况。

    据7月底最新数字显示,香港预计未来三至四年潜在的一手私人住宅供应量约为9.8万个单位,是自2004年9月起每季公布有关数字以来的新高。

    值得注意的是,在这9.8万个单位中,有约2万个单位随时可供出售或预售,另有约2万个符合申请预售条件,发展商可随时申请预售楼花同意书;另外,这9.8万个单位并不包括已预售的一手楼单位,也即是说纵使在过去三年一手市场成交大增的情况下,香港未来一手楼的供应量仍然会不断增加。

    在楼价涨幅方面,陈茂波表示,如果比较2017年六月和2008年高位的售价指数,会发现中小型单位(实用面积70平方米以下)售价的升幅为180%,而同期较大面积的D类住宅单位(实用面积100至159.9平方米)及E类住宅单位(实用面积160平方米或以上)的售价升幅分别只是76%和54%。

    与此同时,在未来三至四年9.8万个潜在一手私人住宅单位中,估计约有七成是中小型单位。换言之,中小型单位的价格过去几年已极大幅上升,但未来供应却会大幅增加,有意购买“上车(编者注:首次买房)”盘的人士需予留意。

    陈茂波还对未来的宏观经济形势做了分析。他认为,美国上周五公布的新增职位数字和失业率均显示该国经济持续有所改善,虽然市场对2017年美国联储局是否如年初时估计再加息一次的推测莫衷一是,但利率正常化的方向不会改变,未来息口只会向上。加上美国联储局预期今年会开始缩减资产负债表,相关的不确定性随时会影响国际资金流向,令环球金融市场及本地资产价格波动。

    在联系汇率制度下,随着港美息差扩阔,港息最终都会跟随美息走势。过去数次美国利率踏入上升周期,本港楼价的升势大致都会放缓、甚至由升转跌。“就以上一次美国加息周期(2004-2006年)为例,香港的利率上升不久后,本港的楼价便出现下调,大家要加倍留意有关风险。”陈茂波说。

    值得注意的是,这已不是近期陈茂波第一次对香港楼市风险发出“警告”。就在今年6月,陈茂波在接受外媒专访时也曾明确表示,香港房地产市场“危险,很容易出现回调”。

    陈茂波曾坦言,“没人能知道调整的幅度有多大,或者什么是合适的调整程度,因为这是由市场决定,而非政府决定。因此,大家必须意识到其中存在的风险。”

    阅读全文
  • 九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场

    近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

    《通知》指出,当前大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛。与此同时,特别是在一些人口净流入的大中城市,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。

    为此,此次《通知》明确要求,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

    目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

    下面,我们就来具体看看政策有哪些亮点:

    明确各地要搭建住房租赁交易平台

    为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题,让群众安心租房,《通知》要求人口净流入的大中城市,要搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益。住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示,搭建这个平台,最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题,同时希望借助这个平台,能够进一步加强对于租赁市场的监管。

    涉及诸多细则 旨在增加租房供应

    此次《通知》,在认真贯彻落实去年国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出的一系列支持政策措施之外,还进一步对政策做出了细化的要求。

    土地政策方面,《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

    金融政策方面,《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度,针对租赁企业回款慢等特点,鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度,向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。

    运营政策方面,针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题,《通知》进一步落实“放管服”改革:针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题,要求各地建立快速审批通道,探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请工商登记时,经营范围统一规范为住房租赁经营;公安部门要比照酒店业管理方式,将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

    政策频出 让“租房”在住有所居中也能成为常态

    住房租赁市场,是房地产市场的重要组成部分,是解决住房问题的重要渠道,解决好城镇居民住房问题,需要房地产市场和租赁市场协同发展。为此,近年来,国家连续出台政策,多管齐下建立购租并举的住房制度,就是要满足多层次的住房需求。

    2015年年底,中央经济工作会议明确提出,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

    2016年,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

    2016年年底,中央经济工作会议再次要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。

    为此,今年5月,住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,这个条例也成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。

    阅读全文
  • 地产吸纳大量金融资源 对实体经济融资有挤出效应

    从2016年9月底开始的新一轮房地产调控,让一二线城市及环热点周边区域房地产市场明显降温。从限购、限贷、限价、限售到限商住一系列需求侧调控措施显现效果。与此同时,借供给侧调控提上日程,房地产结构性调整势在必行,关键要加快形成稳定房地产市场发展的长效机制。

    当前,全国居民人均住房建筑面积已达到40.8平方米,房屋短缺问题大为缓解。在这一基础上,住房制度设计需要加大保障房、人才安居房“补短板”力度。

    随着商品房价走高,租赁住房的需求不断加大。因此,建立租售并举的住房制度,有利于促进中低收入者、新就业无房户解决安居问题。

    租不起房比买不起房更需要保障,实现“住有所居”的“安居梦”属题中之义。有专家指出,应加快出台住房租赁法律,通过“租购同权”保障“承租者市民待遇”,引导开发商转型为专业化、规模化的住房租赁公司。

    长期以来,土地是地方政府融资的重要工具。破解土地财政这一顽疾,一方面需要改进“价高者得”的招拍挂制度,另一方面需建立房地产保有环节税收制度。

    我国不少房地产开发企业负债率高,自有资金占比较低,与对国民经济的贡献相比,房地产业吸纳了大量金融资源,对实体经济融资产生“挤出效应”。要想告别“加杠杆式开发”,房地产业从拿地、开发再到预售,各环节都需要重塑规则,改变融资结构。

    按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,建立一套涵盖土地、金融、财税、投资等方面的基础性制度,改变用地指标分配的随意性,加快建立人地挂钩机制,这样才能让房地产回归“居住属性”。

    阅读全文
  • 租购同权并非新政:准入门槛高 优质学区仍难进

    (原标题:租购同权并非新政:准入门槛高 优质学区仍难进)

    中新网北京7月20日电 近日,广州提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权,遂引发舆论热议。据业内人士介绍,租购同权其实并非新政,在一线城市,满足特定条件的承租人子女均可享受就近入学,但基于优先级别的不同,承租人子女上优质学校的可能性仍然不大。

    图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄

    “租购同权”并非新政 准入门槛仍高

    17日,广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,针对承租人子女就近入学条件、公积金支持租赁住房力度、保障承租人稳定居住权等16个方面提出了具体要求。

    而被媒体和公众广泛关注的“购租同权”其实仅存在于就近入学的条款中。

    广州明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。适应人群包括广州户籍适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。

    “就近入学的准入门槛还是很高。”链家研究院院长杨现领撰文表示,所谓“符合条件的承租人子女”,要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。首先具有本市户籍的大部分人都有自住住房,其次人才绿卡的数量非常有限,因此,边际效应基本可以忽略。

    杨现领还提到这一政策并非新政策,只是在现有条件和背景下的重申或强化,实质性的增量影响不大。

    资料图:北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网 程春雨 摄资料图:北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网 程春雨 摄

    权益可同享 但别忘了“先后”也有别

    既是同权,那么住房的租、购差异真不会影响子女入学?

    其实不然,其中的关键就在“优先”二字。张大伟认为,承租人子女可以就近入学,并非保证优质学区入学。在一线城市承租人子女都是可以入学的,只不过是限制条件和强度有所不同,且前提是学区有余量;不仅如此,基于优先级别的不同,承租人子女上优质学校的可能性并不大。

    以北京为例,在非热点学区,外地户籍人士子女通过租房具备了五证后是可以就近入学的,但在西城、海淀等热点学区,一般只能保证“房户合一”的第一顺位入学。

    不仅如此,广州要求承租人子女就近入学还需符合积分入学的条件。据相关媒体报道,这一举措几年前就在深圳、上海、天津、长沙等城市执行,非本地户籍子女都可在当地上学,但同样要积分排队。

    资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄

    利好租赁市场 租金、房价看涨看跌?

    此举对广州租赁市场的利好毋庸置疑,但很多网友想到,如果没房的人都去踏实租房了,广州房价会不会降?随之而来的,学区房源的租金会否飞涨?

    张大伟对中新网记者表达了自己的担心,“租购同权或会导致学区房租赁需求爆发”,原本一线城市的学区房学位就十分紧张,业主子女都不一定能满足入学需求,如果承租人再加进来,学区房租金将有上涨动力。

    从另一个角度来看,如果实现了“租者幸福居住”,整体购房意愿就会降低,能不能再给广州房价降降温?

    “对广州房价的短期影响不应被夸大。”杨现领强调,寄望于租购同权解决房价问题并不现实,目前学区房房价过高的症结在于教育资源供给不足,使得学区成为稀缺资源,破解关键是通过市场化、民营化的机制释放教育供给能力。

    北京市西直门附近居民小区外景。中新网 种卿 摄北京市西直门附近居民小区外景。中新网 种卿 摄

    租购同权或引权利分割冲突?

    在业主与租户之间,到底存在怎样的权责差异?

    一位房地产行业律师对中新网记者表示,房屋所有人具有占有、使用,处分、受益四项基本权利,可以对房屋进行出租出售、抵押赠予等处置;而承租人仅是依据租赁合同取得了使用权,在产权划分上有明显不同。

    延伸来看,租购同权还可能面临权利分割的冲突。“如果房东只是临时出租房屋,而承租人凭借积分入学享受了就近入学的公共服务权益,当房东收回房屋后,是否还能再次享受这一权益呢?”据上述法律行业人士分析,租购同权对承租人来说是利好,但还需要更多实践经验来逐步完善。(完)

    阅读全文
  • 中南建设遭举报 巨额资产消失之争数年未了

    原标题:中南建设遭下属公司合伙人实名举报 子公司巨额资产消失之争数年未了

    本报记者 矫 月

    近日,有中南建设子公司合伙人陈琳对公司进行实名举报,称公司旗下控股子公司8000多万元资产被无故调走。

    举报人陈琳向《证券日报》记者称,上市公司控股子公司海门中南囯际置业顾问有限公司在2012年被吊销营业执照的情况下,仍多次出现在上市公司的年报中,而通过审计机构的《鉴定报告书》可以看出,该子公司在中南建设控制下,出现了控股股东欠账、占用资金等情况。

    “该子公司8000多万元账面资产时至今日仍无法解释其具体去向,若发生坏账风险,投资者也将共同承担4000多万元利润的损失。”陈琳如是说。

    对此,中南建设董秘张伟并不承认,其向《证券日报》记者表示:“公司就举报人提出的‘海门中南国际置业顾问有限公司将资产转出中南建设上市公司体系之外’进行了核实,确认不存在举报人所说的情况。”

    子公司巨额资产消失

    据《鉴定报告书》显示,根据海门中南国际置业顾问有限公司(以下简称:中南置业)及其清算组提供的鉴定资料,截至2013年12月31日,海门中南国际置业顾问有限公司的资产总额为1.1亿元,负债总额为2455.56万元,所有者权益总额为8509.22万元。

    中南建设公告的截至2013年12月31日财务报告中反映的中南置业少数股东权益为4169.5169万元(中南建设占股51%,陈琳占股49%)。根据该公告数据计算,截至2013年12月31日,中南置业的所有者权益总额为8509.2182万元,与中南置业账面反映的所有者权益总额基本一致。

    也就是说,在2013年12月31日之前,陈琳拥有少数股东权益4100多万元。但根据举报资料显示,2014年1月份,中南置业对相关事项进行了调整,将8606.8131万元一笔转出中南置业。经调整后,截至2014年6月30日,中南置业账面反映的所有者权益总额为-97.5949万元,与2013年年末所有者权益总额间存在巨大差异。

    从8000多万元的股东权益总额变成-98万元的股东权益总额,陈琳对此持有怀疑。“原本中南置业存在的8000多万元的股东权益至2014年1月份之后却无缘无故的消失了,这是为什么?”陈琳向《证券日报》记者表示:“有证据证明该款项已被转走。”

    八张记账凭证将8607万元资产转走

    据中南国际置业顾问有限公司的中南国际记账凭证(凭证号第0006号凭证-001/001)显示,中南置业原有8606.8131万元资产于2014年1月31日以“以前年度损益调整”名义一次性转走。而据《鉴定报告书》显示,截至2013年12月31日,中南置业的所有者权益总额为8509.22万元。

    “翻阅近年来上市公司的关联交易统计情况,并未发现上市公司与中南置业之间有高达8606.8131万元的关联往来。”陈琳向记者表示“不知道该笔款项为何被划转”。

    据陈琳介绍,清算诉讼过程中,审计机关在2014年6月18日接受法院委托后,发现中南置业财务账册存在重大瑕疵。经现场翻查,发现中南建设相关人员在未附任何凭证下,以八张记账凭证将公司利润转走。

    “由于各项凭证不齐全,审计单位屡次要求中南建设方面提供补充及说明,以证实财务账册真实有效的相关票证、凭据,中南建设方面始终置之不理,造成审计单位无法完成审计,无法确认相关支出的合理性和真实性。”陈琳如是说。

    对于中南置业8000多万元资产被划转一事,北京市法学会公益法研究理事许子栋律师向《证券日报》记者表示:“中南置业的8000多万元账面资产仅以简单的几张记账凭证就被调整为负数,如此重大的资产调整,没有经过董事会、股东大会审议批准,而陈琳作为持股49%的股东也毫不知情,这一行为一旦依法查证属实,将涉嫌严重侵害了全体股东的利益,涉嫌严重违反《公司法》、《公司章程》等法律法规。”

    对于上述举报,中南建设董秘张伟回复《证券日报》记者称:“就举报人提出的‘中南置业将资产转出中南建设上市公司体系之外’进行了核实,确认不存在举报人所说的情况。”

    张伟称:“因为中南置业是我们的控股子公司,设立的目的主要是负责公司下属房地产项目营销推广工作,因此,公司在日常经营中会根据中南置业申报的费用予以支付,后续待结算时候再根据合同多退少补,但这笔钱肯定是在上市公司体系内循环的。不知道对方提出公司将资产划出上市公司,损害中小投资者利益有何证据?”

    对于公司董秘张伟的说法,许子栋律师并不认同。

    许子栋律师对记者表示,中南置业的8000多万元资产按理不该被划转。“因2012年度中南置业营业执照被吊销,公司已经不能经营,也不能投资,依法只能进行清算,停止清算范围外的一切活动。因此,企业应不存在对外投资等重大实体经营行为,以保护股东和相关债权人权益。”

    “依据相关法规的规定,这是子公司中南置业的资产,归属于中南置业的股东中南建设(持股51%)和陈琳(持股49%),上市公司无权单方划转到其他公司。”许子栋律师如是说。

    陈琳则向记者表示:“上述8606.8131万元的资产最后被划转到哪里,我也不知道。”

    据许子栋律师介绍:“被划转的8606.8131万元数额巨大,按照《中华人民共和国证券法》、《上市公司信息披露管理办法》、尤其是《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定必须进行披露,详细说明该数额造成的原因,要披露该行为是否会对公司整体业务发展和盈利水平产生重大影响,是否会对公司该年度及未来合并报表产生实质性的影响。除考虑是否损害少数股东陈琳权益外,上市公司持有51%的股份,还应披露该行为是否损害了上市公司股民的利益,按相关财务规定,若该笔资产最终确认为损失,上市公司还需要进行亏损计提。”

    否认子公司8000多万元利润

    在接到上述举报后,《证券日报》记者为了求证真相,采访了中南建设的董秘张伟和负责此事的公司法务沈兵。

    据沈兵向《证券日报》记者介绍,陈琳一方所指中南置业8000多万元资产的判定主要是根据中南置业2011年年报显示的少数股东权益计算所得。但是,当时中南置业的利润并没有那么多。

    据中南建设2011年年报显示,截至2011年年底,中南置业少数股东权益为4174.16万元。因少数股东陈琳持股占比为49%,因此,测算中南置业当时总利润为8000多万元。

    但沈兵表示,当时计算中南置业的股东权益时没有将5873万元的预付广告费去除,因此,利润多计算了,不能作数。中南建设方面向记者表示,当时也是因为会计搞错才计算进去的。

    该人士向《证券日报》记者解释称:“2010年,房地产市场形势向好,为了扩大品牌影响力,中南建设决定以南通CBD建设为主要内容在央视投放广告,因此南通中南开发根据公司的安排向中南置业预付了5873万元的广告费用,但因公司与央视未能达成合作协议,因此,该笔费用未使用。”

    按照中南建设相关负责人的说法:“中南置业被调账的原因就是其中有5873万元是属于预付广告费,并不属于公司利润。”

    记者从对双方的采访得知,中南建设方面认为5873万元这笔钱是预付的广告费需要通过中南置业走账,才划转入中南置业的,然而因会计失误将其算进利润。而陈琳则认为中南建设投广告无需通过中南置业走账,因此,并不认同该笔钱是广告费的说法。

    “因为公司和陈琳方面签署协议时有规定广告宣传需要由中南置业负责,而公司负责支付广告费用,因此,公司才将广告费转至中南置业的账户里。”沈兵如是说。

    对于中南建设的上述说法,陈琳并不认同。陈琳表示:“项目楼盘的广告费不需要经过销售方中南置业的账户来支付,我也无权干预广告费用的支付。根据销售代理委托合同第三条双方权利义务(一)甲方权利义务第3项显示:与本项目有关的媒体宣传推广费用需支付给第三方的费用由甲方(即委托人)承担。”

    许子栋律师认为:“根据合同显示的第六项:甲方派出财务人员统一收取买方的定金、房款及相关税费,并开具甲方的收据或发票。第七项:甲方应按合同约定准时向乙方支付代理佣金。也就是说乙方中南置业的账户不能收取购房定金、房款,只能收取代理佣金。中南建设所说,广告费必须经过销售方中南置业同意且从其账户支付,没有合同依据。”

    “从合同来看,中南建设完全可以自己支付广告费,无需转账给中南置业。”许子栋律师如是说。

    为了印证中南置业8000多万的利润里有5873万元预付广告费,中南建设相关负责人还发给《证券日报》记者会计审计报告和相关法院判决书。

    根据中南建设提供的中瑞华专项审计报告及补充协议显示,中南置业曾于2010年5月31日收到银行转账5873万元。按照原始凭证来看,有一张南通中南新世界中心开发有限公司的银行转账支票存根,转账支票存根的金额栏显示为5873万元,用途栏显示为“往来”。同时,该审计报告还表示:“对5873万元款项用途的最终确认,由法院裁定。”

    而据江苏省海门市人民法院判决书(2014)门商初字第00467号显示,中南置业被南通中南新世界中心开发有限公司告有6031.42万元债权,其中就包括预付广告费5873万元。但《证券日报》记者发现,法院最后判决认定的中南置业债权仅有308.29万元。

    根据法院判决书记载,中南置业已将预付广告费5873万元汇至中南新世界公司的母公司中南公司,对该款项的处理,中南新世界公司放弃确认该项债权的主张。与此同时,中南置业表示“不认为该款(5873万元)为预付佣金,放弃向中南公司追回5873万元的主张。

    但陈琳方面对此并不认同,其认为“中南置业放弃追回5873万元的主张是清算组的意见”,而其并不认同清算组的上述主张。据陈琳方面回复,清算组撤回追回5873万元的诉讼并未经过陈琳的同意。

    中南置业利润成谜?

    中南置业的两位股东因为8606.8131万元的资产被划转而产生分歧,但产生这种分歧的主要原因则是中南置业从2007年成立至2011年年底的利润不透明化。

    对此,陈琳方面回复《证券日报》记者称:“依据销售合同,中南置业的账户不能收取购房定金和房款,只能收取代理佣金,广告费用也不需要进入中南置业账户。由于中南置业的财政大权一直由中南建设掌握,而公司该收取的代理佣金却迟迟未给,我也想知道付给中南置业的佣金到底在哪里。”

    陈琳认为,2008年之后,国内房地产行业再次抬头,中南建设也在房地产黄金时期大赚特赚并于2009年借壳大连金牛成功上市。作为代理售房的中南置业在2007年至2011年期间的收益应该相当可观。“中南置业在2008年9月下旬便已有六千余万元代理佣金收益,不可能到了2011年不但没有盈利,反而亏损。”

    陈琳表示,从2007年至2008年9月份期间,中南置业代理销售項目包括南通中南世纪城、军山半岛、中南世纪花城、海门中南世纪城、镇江中南世纪城等项目。截至2008年9月底,上述项目合计完成销售回款约40多亿元。“只计算上述项目的话,应收销售佣金(销售提成加溢价分成、销售指标奖励)按当时每月中南建设各项目公司确认销售佣金数额就有六千余万元。而2008年后,中南置业所进行代理销售项目增加常熟中南世纪城、塩城中南世纪城等项目,但因中南建设不让查账,因此不清楚所得佣金数额。”

    对于陈琳给出的上述佣金说法,中南建设董秘张伟表示并没有那么多。“中南置业的佣金很少,因此利润不多。”

    不过,当记者进一步询问中南置业的利润是多少时,张伟表示“不清楚”。

    中南置业两位股东都不清楚中南置业的利润是多少,那么,到底什么原因造成中南置业的利润成谜呢?陈琳认为,这是中南建设刻意隐瞒造成的结果。

    中南置业2007年成立之初资料显示,该公司主要负责中南建设旗下所有开发项目销售工作,公司与合伙人陈琳双方各分别占股51%和49%。

    据陈琳介绍,其与中南建设的合作早在公司上市前就已存在。其丈夫孙绍恩及其兄孙威晟二人于2005年抵达南通为陈锦石(现任中南建设董事长、实际控制人)控股的“中南控股集团”操盘,担任“南通中南世纪城”、“海门中南世纪城”、“镇江中南世纪城”等项目的整体营销推广工作,创下良好销售成绩,奠定了日后中南建设借壳“大连金牛”上市的基础。

    “2007年,在陈锦石力邀下,与陈锦石合资成立中南置业担任中南建设旗下所有开发项目销售工作。”陈琳向记者透露:“截至2008年9月底,中南建设各项目公司累计欠中南置业销售佣金约人民币6000多万元。我丈夫兄弟因陈锦石出现违约行为,乃向各项目公司提出请款要求。未料此举惹怒陈锦石,进一步违反双方所签署合作协议,单方面解除我丈夫兄弟所担任中南置业副董事长与总经理职务,由此,公司完全由陈锦石掌控。”

    在陈琳及家人对该子公司的财务情况一概不知之后,直到2009年,经陈琳方委任北京执业律师杨波至南通与陈锦石谈判。彼时,中南建设借壳上市在即。

    “陈锦石承诺只要我方不通过法律程序,则半年内结清我方应得款项;但此后,陈锦石一直以合约未完成应付佣金金额统计为由,相关款项迟迟拖而不结。”陈琳如是说。

    2010年,陈琳委托北京律师起诉中南置业,申请行使其持有49%股权股东知情权,可是,在司法部门确认了其享有股东知情权权益之后,陈琳也没能如愿查账。

    直到2013年底,陈琳委托的南通某律师事务所周律师至海门工商局调取中南置业资料后,才发现该公司已因2011年不参加年审,并于2012年被海门市工商局吊销营业执照。

    票据不全清算三年无果

    在陈琳得知中南置业被吊销营业执照后,随即走司法程序,希望通过法院对中南置业进行清算。而江苏省海门市人民法院则委托南通金利信会计师事务所对中南置业清算纠纷案进行司法会计鉴定。

    根据南通金利信会计师事务所出具的《鉴定报告书》显示,截至2013年12月31日,中南置业的资产总额为1.1亿元,负债总额为2455.56万元,所有者权益总额为8509.22万元。而在2014年1月份,中南置业8606.8131万元资产被划转后,该公司从盈利变成亏损。

    而根据中南置业及其清算组提供给审计机构的凭证来看,中南置业2014年1月份8606.8131万元资产的调整事项,主要包括办公房租金;由海门中南国际房产经纪有限公司代垫的2011年工资、奖金、招待费;冲销佣金收入;CBD营销费用。

    南通金利信会计师事务所在《鉴定报告书》中称,上述记账凭证后无相应的附件,另审计单位无法确认上述项目的真实性,导致无法审计。如租房合同、租金发票、与海门中南国际房产经纪有限公司垫支工资的相应往来款项等皆没有提供。

    在票据不全的情况下,审计单位最后做出“对海门中南囯际置业顾问有限公司截至2014年6月30日的账面所有者权益无法作出认定”的结论保留意见。

    “在审计过程中,审计单位屡次要求中南建设方面提供补充及说明,以证实财务账册真实有效的相关票证、凭据,但中南建设方面始终置之不理,造成审计单位无法完成审计。”陈琳向《证券日报》记者称:“中南建设及陈锦石方面阻碍清算进行,造成清算近三年停滞不前。”

    对此,《证券日报》记者也曾向中南建设法务沈兵询问是否有相关材料或证据提供,并希望公司能将相关证据的电子版在7月14日发给记者,但截至发稿日,记者也未收到相关证据,即使发信息询问也未收到回信。

    据了解,中南置业目前仍出现在中南建设2016年的年报上,但在少数股东权益表里已经查不到该子公司的名字了。

    阅读全文
  • 王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题

    (原标题:王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题)

    中国经济网北京7月19日讯 长久以来,各界一直关心万达的负债问题,尤其是在最近一段时间,高负债似乎成为了不少人眼中万达的阿琉克斯之踵。但就在今天的“万达、融创、富力签订战略合作协议”发布会上,万达集团董事长王健林当众公布了企业压箱底的隐私数据。高调宣布,万达根本不存在高负债的问题。

    他在发言中指出,万达商业贷款加债券共计近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。此外,万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。他的言下之意,偿还2000亿的借债根本不在话下。

    公开解密自己企业的负债以及流动现金数据,这在企业中非常少见,也足见他的勇气和自信,更体现了王健林对近一段时间网络谣言的痛恨。

    王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题

    万达集团董事长王健林

    下面分享一下他的这段致辞中的题外话:

    “今天再讲几句大家可能感兴趣的话题。大家都很关心万达商业的负债问题,绝大多数是真关心,少部分是真的碰瓷,但也有极个别是真造谣,唯恐天下不乱。万达商业全部平台直接就业近200万人,间接就业超一千万人,每年新增就业占全国2%,每年缴纳400亿左右的税收,每年捐款好几亿。成语讲损人利己,我实在看不出造谣者损万达利在何处!要明确一个经济学概念,房地产企业的负债不等于借债,因为商品房预售算负债,只有竣工后才能转为收入,从这个意义讲,预售额越大,负债越多。我今天可以公布万达商业借贷情况,本次转让后,万达商业贷款加债券近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。万达商业决定清偿大部分银行贷款。万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。到年底,万达商业持有3300万平方米商业物业,2018年租金超过330亿。今后5年,预计万达商业租金年均增长20%左右。万达商业究竟经营的好不好,大家可以自行判断。”

    一位分析师所说,别说有1000亿账面现金,也别说还有1300亿的存货,即使这两项都不存在,万达商业光有一年330亿的年租金和20%的增长率就足以说明万达商业价值连城。如果2018年330亿,每年增长20%,5年后的2023年,年租金保守也会达到800亿,如果按照上市公司30倍市盈率计算,万亿市值一点也不夸张。万达商业,真的未来可期。

    阅读全文
  • 到2030年 江苏规划新增临沂-盐城等高速公路15条

    快报讯(记者 李娜)近日,省环保公众网公布了江苏高速公路网规划(2017-2030)第二次环评公示。与首次环评公示相比,此次公示明确提出,至2030年,江苏将规划新增临沂-盐城高速公路等15条线路,其中含3座过江通道。

    本次规划新增高速公路15条,其中含高速公路过江通道3座,共约1150公里。其中,盐城-南京高速公路,将实现盐城与南京之间的顺捷沟通。新增的3座龙潭过江通道、常泰过江通道、靖张过江通道,有利于促进仪征与南京、泰兴与常州、靖江与张家港的跨江融合发展。

    阅读全文
  • 南京节后二手房挂牌量增长超两成 房价稳定

    春节过后,南京新房市场虽然“动静”不大,但二手房却变多了不少。记者昨日了解到,跟节前相比,南京二手房源数量的涨幅超过两成,随着挂牌量的增加,买家的可选余地大了,房价则保持平稳。

    在新街口地区的“房产一条街”华侨路上,大多数中介公司已经开门迎客。我爱我家门店的一位销售人员告诉记者,最近几天的看房量开始回升,新增的挂牌房源也多了起来。“一些赶早的卖房人大年初五就来电咨询了,‘卖旧买新’的占了主流”,这位销售员说,由于南京去年重启了住房限购政策,使得不少有换房需求的市民只能通过卖掉旧房子获取购房资格,他们看中的大都是新楼盘的房源。他说,周边如豆菜桥、明华新村等老小区的房主前来挂牌的不少,老城区虽然生活方便,但是环境上始终不如河西、江北等新城区令人满意,挂牌量在节后有所增长,而房价则基本维持不动,毕竟并非“抢手货”,标价太高不易出手。

    河西板块的二手房源也出现了增长趋势,王祥房产的负责人士透露,去年的新政对河西二手房市场虽有影响,不过从整体上看,变化并不大,“主要还是房源数量上供不应求,楼价没有下行的压力”。以西堤国际的房源为例,春节后新挂牌的几套房源标价仍在45000元/㎡以上,这与安居客、58同城等网站上的该小区均价几乎等同。

    市场人士指出,虽然房价没有下行压力,不过年内涨幅恐怕也会很有限,毕竟调控政策持续高压,新房价格被严格抑制后,二手房市场也很难“兴风作浪”。对于房主近期挂牌的原因,该人士认为可能是想趁着市场余温赶紧出手,用于换房或其他投资渠道。

    记者从城东、江宁等地的多家中介公司了解到,节后南京二手房市场也出现了启动的迹象。根据某网站的统计数据,上周南京二手房的新增挂牌量为1482套,环比前一周的1230套增长了20.48%,这也是单周挂牌量连跌两周之后的首次回升。

    业内人士预计,从春节后到楼市“金三银四”期间,南京二手房市场通常会出现一波供需两旺的行情,今年由于受到调控的影响,房价或将持续平稳,对于买房人来说是个好消息。

    阅读全文
  • 炒楼资金正悄然离场 一二线城市房价疯狂不再

    随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性很小,有一些资金已经抽离一二线城市了。专家判断,2017年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

    北京:房贷利率上调 或将再收紧

    2016年楼市火热的时候,很多银行的房贷利率都是打八五折,现在楼市调控政策频频出台,记者发现,北京部分银行的房贷利率折扣从八五折上调到了九折,而且未来还可能继续上升。

    交通银行客服:首套住房的话视情况打9折。

    招商银行客服:上个月可以打到8.5(折)现在就完全只能是九折了。

    记者向多家银行了解发现,目前新受理的首套个人住房贷款最低执行利率折扣最低都是九折起。

    记者算了一下,如果商贷200万元,期限30年,以等额本息还款方式来计算,房贷利率从8.5折上调至9折后,还款总额将增加10万元。

    某地产分析师 张大伟:这个其实跟楼市调控收紧的趋势也有关,因为从楼市调整重要的政策来看就是信贷,信贷的话应该对于市场是比较直接的影响。

    央行数据显示,2016年我国新增个人购房贷款4.96万亿元。本轮住房信贷收紧,一方面是由于各大银行释放的房贷数量过高,需上调利率提高利润空间。另一方面,调控政策则是此次房贷利率上调的重要因素,商业银行正在积极落实房地产调控政策,运用资金价格规避非理性需求。

    社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞:金融机构开始调整它的信贷政策,然后在执行中央关于房地产属性的这个定位,应该说过去一段时间特别是一二线城市,在严格的执行和贯彻中央关于住房的定位和有关房地产调控的新的政策。

    业内人士认为,随着各地房地产调控升级,房贷收紧是主流趋势,2017年房贷利率或将继续上升。

    某地产分析师 张大伟:其实这个应该说只是一个起点,后续我们了解到各个银行有可能继续回收,有可能会逐渐恢复到2014年九五(折)到基准周围。这个应该是一个明显的趋势。

    业内人士:2017年楼市将告别高增长

    随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,未来一些热点城市房地产成交量下降已经成为了大概率的事件。

    某地产分析师 张大伟:未来这种房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性就很小的,包括我们现在看到的一些有一些资金已经抽离一二线城市了。目前我们的判断应该是2017年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

    业内人士认为,虽然各个城市调控政策各有不同,但不断加码的限购措施,都带有一定的普遍性,那就是让房子回归居住属性,从不同方面重点抑制各类投资投机性需求。

    社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞:一个是前期的这个透支,前期受市场预期的影响,许多消费者包括投资者、投机者大量进入,那么产生了这个透支。那么第二个就是由于市场调整政策的出台。那么投资者和投机者被挡在市场之外,这对于2017年房地产的投资而言,是一个不利的一个选择。

    阅读全文
  • 多地楼市降温情况下 品牌房企拿地热情不减

    在多地楼市降温情况下,品牌房企拿地积极性不减。中原地产研究中心统计数据显示,2017年1月,在春节假日因素影响下,20大房企总计拿地金额达1117.26亿元,维持在相对高位。业内人士预计,在资金充裕情况下,房企仍会增加拿地金额,但此前高价拿地的房企或面临入市难题,利润率也可能进一步走低。

    品牌房企积极拿地

    中原地产研究中心数据显示,今年1月,20大房企平均拿地成本为9654元/平方米,相比2016年平均拿地成本6964元/平方米上涨38.6%。若只计算招拍挂部分,不考虑权益分配的话,1月拿地出资最多的要数复地集团,其在武汉市花130.1亿元拿下两地块,均价为12997元/平方米。

    拿地数量最多的是碧桂园,1月总计拿地15块,这些地块主要分布在上海、杭州、合肥、南昌等一二线城市及部分三四线城市,拿地总价为103.43亿元,仅次于复地集团。

    从企业看,复地集团和碧桂园是仅有的两家拿地金额逾百亿元房企。保利、中海、绿城等7家企业拿地金额超50亿元,招商蛇口和万科拿地金额均超40亿元。

    “在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,房企补充土地的积极性明显提高。”中原地产首席分析师张大伟表示,房企抢地积极性高涨,与过去几个月信贷环境宽松有关,大部分房企发债成本明显降低,促使其积极补充库存。

    自2016年9月以来,多城市纷纷推出调控政策,如广州、南京、厦门、东莞等城市均出台“限地价、竞配建”的拍地模式;上海成立“商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组”,对买地资金进行监管;福州、武汉、郑州、珠海等城市,也调高房企在拍地时所需缴纳的保证金比例等。

    “即使受调控影响,但各地的土拍市场仍未出现流标等明显的降温现象。”张大伟表示,尽管多城市相继出台调控政策,但因春节土地供应减少,在资金充裕情况下,房企在热点区域的拿地意愿仍较强烈。预计后续房企仍会增加拿地金额。

    多家企业面临压力

    积极拿地对房企来说,或许并不一定是好事。从2016年三季度以来,房企纷纷集中在二线城市抢地,超高溢价频现。但随着多个热点城市出台限价、限属性、限持有等严管措施,这些房企或面临楼盘入市难题。

    张大伟认为,楼市开启调控导致多家企业面临压力,特别是在调控城市内拿地多的企业,可能面临市场全面限价、限购影响。“房企拿地金额中有七成以上分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续加码,将导致房企未来销售压力加大。”

    对于未来房价走势,张大伟认为,因房企拿地成本明显增加,未来房价上涨预期将更强烈,但一旦房价进入调整周期,房企可能面临巨大的销售难题。

    同时,房企盈利能力也在大幅下调,利润率下降明显。从上市公司平均利润率看,2016年上半年,135家房企净利润率为8.15%,即使在成交惨淡的2015年同期,利润率也有10.1%。

    “虽然2016年房企资金成本明显下调,但土地成本显著上涨,这些都影响利润率。”张大伟表示,预计在利润下调情况下,越来越多非专业房地产公司或会选择离开房地产领域,房地产行业的竞争也将越来越激烈。

    “房企的可持续发展关键在于战略转型,未来市场分化将持续。对于布局三四线城市较多的房企来说,将可能持续面临去库存难题。”张大伟表示。

    阅读全文
  • 政府力推住房租赁 潜在商机激发上市公司试水

    政府力推住房租赁 上市公司陆续试水

    “要大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。”2月6日,江苏省十二届人大五次会议上,省长石泰峰谈到2017年政府10个方面重点工作时如此表示。

    记者注意到,继去年12月中央经济工作会议提出要发展住房租赁市场后,广东、北京、新疆、贵州等地开始密集出台政策或措施,大力培育和发展住房租赁市场。

    而嗅觉敏锐的资本,也迅速盯上住房租赁这一庞大市场。万科、联络互动等一些上市公司已先行先试。小米科技创始人雷军,有“风投教父”之称的阎焱,以及知名投资机构、房企、房产中介也已进入。

    一些业内人士表示,我国住房租赁市场目前发展不足,未来会有很大的发展空间。据测算,2016年中国住房租赁市场约在1.1万亿元,预计2020年将达到1.6万亿元,2025年、2030年将分别达到2.9万亿元和4万亿元。

    住建部关注江苏做法

    江苏是中国楼市最火热的地区之一,南京、苏州2016年房价涨幅达到40%左右,位于全国前列。此外,省内的无锡、南通、扬州等三、四线城市房价也迅速跟涨。

    为控制这种迅猛上涨势头,南京、苏州出台了史上最严厉的限购、限贷等调控措施,其他城市根据各地情况进行调控。

    江苏省省长石泰峰2月6日说,2016年,江苏对房地产市场分类调控,热点城市房价过快上涨势头得到遏制。

    不过,江苏楼市调控任务依旧较重。1月24日,江苏省物价局公布的一季度价格预期显示,有超过半数专家认为南京的房价在一季度会呈现上涨态势,无锡以平稳为主,苏州稳中缓降,徐州、常州、南通、扬州、泰州、宿迁等城市都以上涨为主。

    记者注意到,江苏省政府工作报告多处提到“房地产”,在今年将重点做好10个方面工作中,第一方面就大篇幅谈到了房地产,着墨之多在各地政府工作报告中不多见。

    石泰峰表示,2017年,江苏将注重因城施策,分类调控,把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三、四线城市和特大城市间的基础设施的互联互通,促进产城融合,有效释放农业转移人口和其他常住人口的城镇住房需求。大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。坚持去库存与稳市场并重,促进房地产市场平稳健康发展。

    上月召开的江苏省城市工作推进暨住房城乡建设工作会议上也提出,要积极扶持并规范住房租赁市场,严防出现大起大落,推动商业和办公房地产库存消化,促进房地产市场平稳健康发展。

    据了解,近几年,南京、苏州等市已在推进住房租赁工作。南京一些企业的住房租赁业务还开展得有声有色。比如:一直从事住宅开发的银城地产,专门成立了房屋租赁公司,盘下空置的房屋,改造装修后对外招租,目前有几千间的规模。还有一些长短租公寓,也是整体收购闲置房屋,主打服务年轻人的公寓。

    政府公开信息显示,为加快培育和发展住房租赁市场,推进住房租赁规模化经营,2015年11月,住建部曾会同财政部、税务总局等组成调研组,专程来苏州市开展调研。

    多地发展住房租赁

    除江苏外,广东、北京、新疆、贵州等地也在积极培育和发展住房租赁市场。

    北京除日前启动住房租赁管理条例调研起草工作外,在土地出让市场,引进企业自持模式。今年1月19日,北京出让3宗土地,要求企业竞报自持面积。去年11月底,也有3宗土地以企业100%持有的方式决定地块归属,成功竞得土地的企业承诺100%自持物业70年。这意味着,这里的房子建成后,消费者将以租户的身份入住。

    广东省日前公布了关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。这意味着,商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房,并且水、电、气价格按居民标准执行。

    “实施意见”还允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。此外,要“落实税收优惠”,个人出租,月收入3万元以下,在2017年底之前可免征增值税,租金收入个人所得税减半征收。

    上月,新疆出台了加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见,到2020年,全区设市城市基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场,县城住房租赁市场初步发展并初具规模。

    新疆对租赁住房供应提出了7条措施,包括支持租赁住房建设、积极盘活存量房源、支持住房租赁企业发展、发挥中介机构促进住房租赁作用、支持和规范个人出租住房、提高公租房货币化和运营保障能力、鼓励物业服务企业参与住房租赁活动。

    贵州省也于上月底下发通知,明确对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予优惠政策支持。对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率。

    供地方式上,鼓励地方政府盘活各类闲置土地、低效利用土地和批而未供土地,采取多种方式增加租赁住房用地有效供应;新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限;符合划拨用地目录的,采取划拨方式供地。

    多家上市公司试水

    伴随着一线城市进入存量房市场时代,租赁市场的巨大潜力正逐渐被各方关注。

    2016年5月,万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌,有意作为独立子品牌运营。在2016年的中期业绩发布会上,龙湖也宣布进军长租公寓和联合办公领域。中介公司链家则成立了“自如”品牌,负责把房屋装修,配家具后统一出租。

    联络互动今年1月10日公告称,拟出资2.3亿元,通过收购股权和增资方式,拥有会找房(北京)网络技术有限公司51.33%股权。

    据介绍,租房分期是租房和金融的黄金切入点,会找房通过租房分期的方式精准、巧妙地切入中国租赁市场,凭借其团队建设、风险控制和业务拓展能力快速占据了全国市场,经过两年高速发展,目前会找房的业务已经覆盖全国20多个一线及省会城市。

    联络互动表示,随着城镇化进程的加快,一线城市限购政策的纷纷出台,房价的节节攀升,以及国家“购租并举”等相关政策的支持和指引,租赁服务市场空间正在悄然释放。尤其是在我国,自有率居高不下,经济发达区流动人口逐渐增加的大背景下,租赁服务的发展不仅是大势所趋也将大有作为。

    链家研究院发布的报告显示,我国住房租赁市场规模为1.1万亿元,房屋交易市场大约15万亿元,房屋租赁占交易市场比重仅有7%。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大,美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。

    从国际市场看,美国租房30%机构化,日本80%机构化,日本租赁市场最大的托管公司大东建托管理的房间数量超过90万套,市场占有率接近8%,但中国机构化不到5%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,租赁市场从散户化到机构化是大势所趋,随着未来租赁市场越来越大,今后相应的投资机构及运营商会增加。但目前需注意的是,在租售价格差严重倒挂的背景下,部分租房价格百年才够买房,因此,探索租赁企业可持续的盈利模式是未来的重点。

    一些业内人士认为,中央明确提出发展住房租赁企业、规范住房租赁中介机构、鼓励房企开展住房租赁业务,并鼓励和规范个人住房出租。同时,将在税收减免、金融支持和供地方式方面加大政策支持力度。其中,支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品;稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点等政策颇受资本市场关注,其中商机也非常多。

    阅读全文
  • 95家房企年报预告出炉 逾七成净利同比增长

    分析师预计,2017年全年商品房成交面积将同比下降8%。

    据Wind资讯统计数据显示,截至2月6日,按照申银万国行业分类,沪深两市共计95家上市房企披露2016年年报业绩预告,净利润实现同比增长的企业有70家,占比超过七成。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示,2016年前三季度部分房企盈利、销售业绩较好,提前完成年度销售任务的房企较多,这为实现业绩同比增长奠定了基础。但四季度,市场转冷,预计2017年房企盈利情况不容乐观。

    平安证券房地产分析师杨侃表示,受行业毛利率下滑影响,传统房企净利润增速均面临下滑趋势,但近年来随着行业转暖及部分转型房企新业务逐步贡献利润,2016年行业净利润增速明显回升,前三季度上市房企净利润同比增长28.6%。

    《证券日报》记者注意到,龙头房企和区域性龙头房企盈利能力仍较强,净利润超过10亿元的目前有9家;招商蛇口2016年度净利润预计在93亿元-98亿元之间;荣盛发展2016年度净利润预计在38亿元-43亿元之间;泛海控股净利润预计30亿元-35亿元之间。

    事实上,虽然多数上市房企在2016年获得了“丰收”,但有些房企仍旧为2017年的业绩担心。

    “我们预计2017年一季度市场会比较冷,因此要在年底前多销售一些可售货源,这样业绩将会好看一些,资本市场对我们也会更有信心,评级稳定,融资渠道才能够保持畅通。”一位房企高管向《证券日报》记者说。

    值得关注的是,多家房企均有这样的担忧。

    杨侃指出,预计2017年全年商品房成交面积将同比下降8%。由于2016年行业成交处于高位,基数效应叠加调控加码将导致2017年成交同比增速下滑,但低利率低库存叠加供给端收缩,周期调整效应或逐步淡化,量价调整幅度将弱于前几轮调控周期,同时三、四线城市持续去库存也将为销售提供一定支撑。

    也有业内人士认为,2016年是地王诞生最多的一年,尤其一些中型房企,为了实现销售规模增长,不惜高价拿地,其近两年所拿项目将逐渐结转,侵蚀利润将不可避免,届时,行业毛利率或将再次下滑,2017年可能将有部分企业无法守住25%的行业毛利率水平红线。

    阅读全文
  • 10条道路划公交专用道 麒麟有轨电车试运行

    南京发布《2017年公交都市创建工作计划》

    随着南京城市公共交通的发展,人们出行将更加便捷。2月6日,南京市政府发布《2017年公交都市创建工作计划》,10条道路将增加共计30.2公里公交专用道,麒麟有轨电车1号线建成并试运行,新辟和调整30条以上公交线路,新增公共自行车2.5万辆,力争在2017年底前,把南京建成“国内一流、国际水准、人民满意”的公交都市。

    计划提出,2017年南京“公交都市”创建的工作目标是,开通运营地铁4号线,新增运营里程33.8公里;建成地铁宁和城际一期工程;建成并试运行麒麟有轨电车1号线;建成15座、改造完成8座公交场站;更新客船2艘(300客位/艘);更新公交车812辆,其中新能源公交车不少于570辆;新建30公里以上公交专用道;新辟和调整30条以上公交线路;新增公共自行车服务网点360个、公共自行车2.5万辆。

    公交专用道是公交路权的重要保障。今年,南京将继续推进雨花南路、明故宫路、汉中门大街等道路的公交专用道建设,在主城、板桥、仙林等10条道路上,新建30.2公里的公交专用道,逐步实现主城区公交专用道成环成网。新装500套“一键拍”移动抓拍设备,加强公交专用道使用的监督管理。建设公交信号优先系统,主干道交叉口公交优先通行比例达到30%,提高公交车行驶速度和正点率。

    在轨道交通方面,除了建成地铁宁和线,力争建成宁高线二期工程,续建地铁5号线、宁溧线、1号线北延和7号线工程,南京还将加快推进地铁2号线西延、6号线和宁句线前期工作,计划年底开工建设;开展地铁4号线二期、11号线一期、宁天线南延工程前期研究,抓紧实施征收拆迁工作。建成并试运行麒麟有轨电车1号线。

    公共自行车的发展基本解决了南京人“最后一公里”的出行问题。但不少市民发现,随着日均使用量的加大,自行车的损坏频率也逐渐增大。如何解决这一问题?今年,南京除新增公共自行车服务网点360个、公共自行车2.5万辆,还将在玄武、鼓楼、秦淮、雨花台区等区域建设6个公共自行车综合服务中心(其中玄武、鼓楼区各建设2处,秦淮、雨花台区各建设1处),提高公共自行车调度布局水平和维护保修能力。

    此外,2017年,南京人或将享有更优惠的换乘价格。计划提到,开展公共交通票制票价研究,建立多层次、差别化的票制票价体系,提高换乘优惠幅度,合理降低市民公共交通换乘费用,也是今年的目标之一。

    阅读全文
  • 调控效果明显 15个热点城市房价趋稳回落

    1月18日,国家统计局发布的数据显示,2016年12月份70城房价有46个城市上涨,相比11月减少了9个;4个城市房价环比持平,20个城市房价环比下跌。

    数据显示,70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程,而后保持上涨态势。在2016年5-6月份涨幅收窄的基础上,7月份呈现持平态势,8-9月份继续攀升。到了10月份,由于受到政策调控的影响,房价环比增幅出现明显的回落。11、12月份延续了涨幅收窄的态势。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称,从环比看,一二线城市房价走势总体趋于平稳,房地产市场持续呈现积极变化。初步测算,12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨,市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,比上月回落0.4个百分点。

    按照统计局发布的数据,去年12月份,环比价格变动中,最高增幅为1.2%,最大跌幅为0.4%。房价环比涨幅最大的城市是三亚,环比上涨1.2%,重庆排名第二,房价环比上涨1.1%。另外,扬州、韶关和哈尔滨、南宁、泉州、湛江、广州和西安的增幅也较大,位列前10位。

    一线城市中仅广州的房价环比上涨,北京房价环比下跌0.1%;上海环比下跌0.2%;深圳房价则环比下跌0.4%。

    具体来看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比指数中,其中,12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;2个城市环比持平。

    调控效果明显 15个热点城市房价快速趋稳回落

    这这些城市中,广州市环比上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落。天津和杭州两个城市的房价则环比持平。

    刘建伟指出,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,政策效果明显,房价快速趋稳回落。

    从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落,12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点;二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后,本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落,12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

    统计局数据显示,新建商品住宅同比涨幅中,合肥的房价同比涨幅最大,上涨46.5;其次厦门房价同比上涨41.9%;南京同比上涨41%。12月份同比跌幅最大的三个城市为锦州、乌鲁木齐和牡丹江,分别为2.9%、1.4%和1.2%。

    调控效果明显 15个热点城市房价快速趋稳回落

    阅读全文
  • 严查土地融资监管 沪银监开出首张罚单478万

    一位接近上海银监系统人士向21世纪经济报道记者表示,在土地市场成交价格居高不下、政府对房地产宏观调控不变的背景下,“这是一项持续性的工作”。

    1月16日,上海银监局发布的一份编号为为“沪银监罚决字〔2016〕28号”行政处罚文件显示,江苏银行上海分行涉及土地融资违规贷款,罚金总计477.9254万元。

    同时,这也是2016年下半年各级政府和监管部门表明严查房地产相关融资以来,银监系统针对土地融资开出的首份罚单。

    一位接近上海银监系统人士向21世纪经济报道记者表示,在土地市场成交价格居高不下,政府对房地产宏观调控不变的背景下,“这是一项持续性的工作”。

    上海银监局此次同期公布的处罚还包括上海国际信托有限公司的结构性信托计划优先劣后比违规(超3:1)、台湾银行上海分行上报统计数据错误,罚金分别为20万元和15万元。

    上海银监局的这份关于江苏银行的罚单显示,江苏银行上海分行此次受罚的为两笔业务,分别是2016年7月,给予上海××置业有限公司融资,用于支付土地出让金。2016年4月,给予上海××投资有限公司融资,用于支付拍地保证金。

    1月17日,21世纪经济报道记者联系江苏银行总部和上海分行,对此均未予置评。

    尽管未知江苏银行此次被罚业务的具体交易结构,是否涉及资管计划的嵌套,抑或是贷款资金在几家公司之间进行了多少次周转,一位接近监管人士表示:“穿透几层来看是很普遍的,我们看的是资金的最终用途。”

    2015年,天津银监局曾开出一份罚单,实现三层穿透,查出银行自营资金通过资管计划委托银行贷款给公司,而该公司用这笔钱归还其母公司,用于支付土地出让金。

    据21世纪经济报道记者梳理,在土地保证金或出让金债权融资模式中,若是银行表内信贷,会通过资金多道周转,才可能最终流向土地市场。

    去年12月,就有股份行总行下发文件,要求严控借款主体授信资金用途,特别是兼营房地产业务的集团,要防止非房地产板块授信资金挪用进入房地产板块。

    若资金来源为银行自营资金或表外理财资金,往往会借助其他资管机构的通道,一般是通过购买债权收益权(母公司对项目公司借款),或者通过银行发放委托贷款。

    实际上,上海已率先意识到了土地配资对于房地产泡沫的关键作用。早在2016年10月8日,上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局就联合发文,针对土地配资成立联合检查小组,对开发商竞拍土地款进行“穿透”核查 。

    上述文件点名银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金,不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。违反者,取消竞买或竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予退还,并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。

    后续到2016年11月份,相关排查在全国范围展开。银监会当月4日向相关银监局下发了针对上海等16城银行的房地产相关业务专项检查紧急通知,检查要点包括“在房地产开发贷款方面,是否存在银行资金违规用于购地的问题”。

    阅读全文
  • 专家解读房地产长效机制:征房产税

    中国经济网北京1月18日讯(记者 马常艳)2016年,中国楼市走过了惊心动魄的一年。2016年中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。“长效机制”成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。

    中央经济工作会议对房地产长效机制的要求,也得到了相关部委的响应。国家发展改革委主任徐绍史在此前的国新办发布会上表示,正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制,包括法律法规规定和财政金融政策。

    然而“长效机制”如何建立? 多位专家都给出了自己的“药方”。专家普遍认为,建立房地产市场长效机制牵一发而动全身,涉及土地财政、体制改革、房产税等诸多方面,要突破许多困难,协调各方的利益,并非只是在房地产市场打转,而是要进行全方位的改革。

    中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中国经济网记者采访时表示,房地产长效机制指由房地产基本制度所形成的,个体与整体目标一致的,从而能确保市场稳健和住有所居的,市场相关各方相互关系与作用机理。它是由多个机制组成的机制大系统,主要有两方面:第一,市场机制,具体包括市场主体间的竞争、价格、供求、风险等机制,以及市场主体内在的激励与约束机制。第二,政府机制,包括政府对市场经济的、行政的和法律的调节、调控、监管、保护、干预等机制,以及政府内部的运行、激励和约束机制。

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,从中央经济工作会议来看,下一步应加快住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设,以长效机制引导市场稳预期。

    近10年多来,我国经济逐步走上了过度依赖房地产发展的增长模式,扭曲了住房供需关系,房屋逐步演变成投资品和奢侈消费品。国务院研究室司长唐元对中国经济网记者表示,分析房价乱涨价的原因,最为核心的是商品房随意定价机制,也就是房产定价脱离房产实际价值,导致房地产行业具有了暴利机制。解决房地产行业的问题,必须采取标本兼治的思路,从根本原因上入手,采取有针对性的措施。

    唐元建议,从遏制房地产行业暴利为切入点,完善房价调控措施,对新建商品房实施最高限价政策。具体思路是:将房地产定位为满足群众基本需求的民生商品,限制投机炒作,加大政府对商品房价的管制力度,对新建商品房在科学评估基础上,按照成本加合理利润(比如20%以内)原则核定和执行最高限价政策,纠正定价机制过度市场化问题。

    让住房回归居住属性,基础性制度改革无疑成为关键。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为,基于楼市与地方政府行为和财政金融关系之复杂、利益关系之深远,应当要把革新土地财政作为建立房地产长效机制的“牛鼻子”。首先,以地均产值和就业人口为刚性指标,建立存量工业用地腾退红线。其次,应当建立“先租后买、产权共有、以租抵供”的新房供应机制,新房(特别是新区)以成本或折扣计价反算租金水平,让新市民低成本入住。另外,土地出让净收入(辅以财政补贴和转移支付)可全部用来建设医院、学校等公共服务设施,以降低城市化成本。

    苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为,建立房地产市场长效机制兹事体大,涉及到地方政府土地财政、土地改革、中央和地方财权事权划分等事关改革全局的内容,特别是房产税立法作为房地产长效机制的核心内容之一,一旦立法完成并执行,将对房地产市场预期造成较大影响。由此看来,房地产市场长效机制不可能毕其功于一役,决策层短期内将稳住房价上涨势头,以“时间换空间”,即以居民收入增长逐渐消化房价泡沫,渐次推进上述相关改革和立法,最终建立房地产基础性制度和长效机制。

    “房地产长效机制缺乏清晰的框架和路线、时间表。”倪鹏飞表示,房产税和个人住房信息系统进展缓慢,影响长效机制的整体建设进程和调控效果;在保障房供给方面,以货币化安置、以购代建等方式进行保障房供给的实施细节方面还有待于完善。

    房地产长效机制的构建上,倪鹏飞建议,开征房产税和实施炒房重税制度,建立支持“住”和抑制“炒”的税收调节机制;改革并建立公共财政新体制,形成中央对地方公共服务、基础设施的财政投入与人口流动正挂钩,与城市行政级别及财政收入倒挂钩的机制;健全政府市场管理和内部管理行政制度,构建政府的运行机制、激励机制和约束机制;加快出台“住房法”、“住房租赁法”和“房产税法”,构建支持“住”强保护和抑制“炒”硬约束的法律机制。

    “什么时机出台、分几年落实推进都需要思考。” 国务院参事夏斌强调,要预防政策变成口号。房地产长效机制有了初步顶层设计之后,再配合具体措施出台,才有希望以逐步纠错的方式来扭转长期以来形成的以资产市场为主的房市波动局面。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
    阅读全文
  • 倪鹏飞:房地产长效机制要加快出台“住房法”

    中国经济网北京1月18日讯 2016年中央经济工作会议提出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。 “长效机制”成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。针对如何建立房地产长效机制,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中国经济网记者采访时表示,要完善住房及相关制度,构建住房的政府机制。加快出台“住房法”、“住房租赁法”和“房产税法”,构建支持“住”强保护和抑制“炒”硬约束的法律机制。

    倪鹏飞指出,解决市场乱象、只售不租、炒风盛行和保障缺失等问题,要让一些关键制度法律化,通过制定和修改法律,形成严谨性、规范性与强制性的法律机制,调节利益、管理市场、保护权益,支持“住”与惩治“炒”。

    对此,倪鹏飞表示,首先,制定并实施房产税收法和住房保障法,将财税调节法制化,形成达到一定标准,启动相应程度税收负担或财政补贴的法律调节机制。其次,制定并实施住房法和住房租赁法,修改城镇住房管理法。保护居民与法人依法建房、租房、购房权益,尤其保护租房相关各方的权益,形成法律保障机制。再次,借鉴德国经验,修改刑法法律,明确界定炒房和炒地的程度,根据其程度确定违法或犯罪程度,分别给予罚款或者判刑,形成法律惩戒机制。

    此外,倪鹏飞建议,要开征房产税和实施炒房重税制度,建立支持“住”和抑制“炒”的税收调节机制;改革并建立公共财政新体制,形成中央对地方公共服务、基础设施的财政投入与人口流动正挂钩,与城市行政级别及财政收入倒挂钩的机制;健全政府市场管理和内部管理行政制度,构建政府的运行机制、激励机制和约束机制。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
    阅读全文
  • 政府智囊:尽快实施新建商品房最高限价

    中国经济网北京1月18日讯 2016年,中国楼市再次走过牵动人心的一年。这一方面让刚需的年轻人吐槽“蓝瘦香菇”,另一方面,也引起官方高度重视。2016年中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住,不是用来炒的”的定位,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。这样的表述,引发人们对2017年楼市的新期待。

    然而,导致当前房地产问题的根源在哪里?如何回归“房子是用来住”的定位?房地产市场长效机制如何建立?中国经济网记者就这些问题,专访了国务院研究室司长唐元。

    根源

    商品房完全市场化定价

    衣食住行是人们的基本需求,住房是重要的民生商品。然而近10年多来,我国经济逐步走上了过度依赖房地产发展的增长模式,扭曲了住房供需关系,房屋逐步演变成投资品和奢侈消费品。

    唐元认为,商品房完全市场化的定价机制是导致房地产问题的根本原因。

    我国在城市住房制度设计中,主要借鉴的是新加坡住房模式,把居民住房分为政策性房和商品房两类。基本的想法是,政策性住房包括经济适用房、限价房和廉租房等,以满足普通群众尤其是低收入群体住房需求为目的,政府通过减免税费等方式降低建设成本,并投入资金参与房地产开发企业联合建设,规定以获得合理利润(一般不高于10%)为前提制定房屋销售价格和租赁价格,使广大群众能够买得起房和住得上房。商品房则是面向具有较强购买力群体尤其是高收入群体住房需求的住房,政府可以通过土地出让、税费等方式获取收益,同时允许房地产开发企业完全自主决定房屋销售价格。按照这一制度设计,政策性住房制度将住房视为民生商品,具有政府让利、房价受控、开发商获利有限等特征,在我国目前发展阶段应当成为供房主体;商品房制度将房地产业作为完全市场化产业来对待,商品房可以自由定价,具有获取暴利的基本特征,但只能作为满足住房需求的补充。

    据分析,正是房地产行业实行的“双轨制”价格机制和商品房自由定价带来的暴利特征,导致房价过快上涨等房地产业的一系列问题:一是商品房“供需两旺”,价格暴涨,闲置严重;二是政策性住房需求强劲,供给短缺,严重供不应求;三是相关各方利益不一致,房地产调控难度极大。

    唐元指出,正是房地产政策“双轨制”价格机制,使商品房能自由定价、具有暴利特征,引来大量资金开发和炒作商品房,形成商品房虚拟“供需两旺”格局,导致房价暴涨和大量房源浪费;而同时,政策性住房则由于价格受控制,开发商利润薄,政府获利少,导致开发资金短缺,房源严重不足,政策性房成为稀缺商品。由此导致目前房地产开发出现非常极端的“冷热两重天”局面:一是政策性住房开发 “过冷”,为了满足群众基本住房需求,还需要政府投入大量资金建设经济适用房、廉租房等政策性住房;二是商品房开发 “过热”,国家必须采取措施限制资金流进入商品房领域,例如在北上广深等一线城市采取必要的限购措施,以此避免高房价造成我国经济泡沫化现象。

    风险

    高房价致经济严重泡沫化

    唐元指出,房地产业存在的问题如不尽快解决后果十分严重。大量资金尤其是银行资金向房地产行业集聚,导致一、二线城市房价过快上涨,吹大了经济泡沫,也扭曲了经济关系,投机炒房和追求暴富成为普遍的社会价值取向,购房难、住房贵困扰广大人民群众,高房价成为广大人民群众普遍关注也十分无奈的问题。可以说房地产存在的问题是我国当前和今后一个时期影响共享发展的重大障碍。

    一是高房价导致经济严重泡沫化。在我国房价大幅上涨的背后,是价格严重背离价值的基本事实,是住房功能的严重异化。据调查,目前北京市主城区商品房开发成本(含地价)只有每平方米1万元左右,而销售均价达到每平方米6万元左右,价格高出成本6倍以上。同时,高房价带来的经济泡沫化问题已经突出。表明我国房价水平尤其是一线城市房价水平已经严重超越我国经济发展阶段和居民承受能力。

    二是导致金融风险不断加剧。由于房地产的高回报,导致商业银行资金的大量涌入,这既是导致房价过度上涨的重要因素,也形成了巨大的金融风险。据估计目前房地产行业投资的一半以上资金来源于银行贷款,如果房地产泡沫任其膨胀下去,一旦泡沫破灭,将给银行乃至整个国家经济带来极大风险,造成灾难性后果。这一轮房地产去库存,本来应当鼓励三四线城市居民买房,但银行资金实行一刀切的住房贷款首付政策,导致银行资金大量向一二线城市集聚,变为又一轮炒房热,造成一二线城市房价暴涨,进一步吹大了经济泡沫、加剧了金融风险。

    三是导致居民贫富分化。商品房的暴利机制,除了使房地产开发企业受益外,也给炒房投机获利创造了机会。近些年来,北上深广等一线城市房价年均20%以上的速度上涨,意味着这些一线城市居民住房资产价格年均上涨20%,每户居民财产年均增值100万元以上。不合理的房价机制,相当于一次又一次的造富运动,北上深广等一线城市居民不自觉地成为资产500万到1000万的中产富裕阶层,而一些炒房者资产少则几千万,多则上几亿、十几亿,而三四线城市的居民房产价值只在几十万左右,而广大农村由于农民住房不能与商品房一样上市流通,住房价值不但没有升值,反而在贬值。

    四是导致社会价值观扭曲。随着炒房投机赚钱容易,逐步形成全民炒房热潮,许多家庭为了获得购房指标,不惜假离婚,出现了排队离婚闹剧,多数居民都是借贷购房牟利,在社会上形成了“食利”阶层,形成了“钱赚钱容易,靠诚实劳动挣钱难”的不良现象,严重毒化了社会风气。房价过高不仅抬高了商务成本,降低了城市竞争力,许多实体企业纷纷逃离一线城市。

    五是导致社会资源浪费和实体产业空心化。商品房投资高回报,使其“虹吸效应”凸显,引来大量投资,制造业企业为了分得商品房开发“一杯粥”,纷纷从主业抽出资金介入房地产开发,出现了“大企业建房、小企业炒房”现象。巨资投入商品房开发,形成了大量商品房房源,而需求方以炒房者为主,在不断推高房价的同时,商品房空置率不断提高,造成社会资源的极大浪费。资金向商品房转移还导致了制造业等实体产业空心化,也是导致加工贸易企业大量向东南亚国家转移的重要因素,而国家鼓励发展的高新技术产业和科技创新领域等,由于缺乏资金难以尽快发展。

    建议

    新建商品房实施最高限价

    近年来国家出台了一系列房地产调控政策,虽然在抑制不合理住房需求、规避金融风险和遏制部分地区房价过快上涨等方面取得了一定效果,但一线城市房价过高、二线城市房价上涨过快等问题还没有得到解决,房地产行业存在的深层次问题远没有得到解决。

    唐元认为,必须更加客观、真实分析房地产行业存在的问题,有针对性地采取更加有效措施,综合施策,促进房地产行业持续健康发展。

    唐元建议,从遏制房地产行业暴利为切入点,完善房价调控措施,对新建商品房实施最高限价政策。具体思路是:将房地产定位为满足群众基本需求的民生商品,限制投机炒作,加大政府对商品房价的管制力度,对新建商品房在科学评估基础上,按照成本加合理利润(比如20%以内)原则核定和执行最高限价政策,纠正定价机制过度市场化问题。采取这样的措施,可促进房价尽快回归到合理水平,避免经济泡沫化,促进房地产业步入健康发展轨道,满足广大人民群众住房需求。

    唐元分析称,最高限价政策有利于促进整体房价回归合理水平,控制房价非理性上涨。对新建商品房执行最高限价政策,意味着新建商品房的价格将不高于建设成本加上合理利润,将促进新建商品房价格向合理水平回归,这个价格水平将大大低于目前的商品房市场价格,可带动二手房价回归合理水平,从而达到从总体上控制房价的目的。

    同时,有利于减少投机性炒房行为,避免社会资源浪费。对新建商品房执行最高限价政策,将新建商品房的投资利润率控制在不超过20%的范围内,由此消除商品房的暴利特征,从而大大降低商品房投机炒作动力,减少商品房不合理需求,变目前商品房的“虚拟需求”为真实需求,扭转目前商品房空置过多的情况,避免社会资源的浪费。

    此外,有利于增加低价房源供给,满足老百姓(603883,股吧)住房需求。对商品房实行最高限价政策,房地产利润水平仍然高于制造业等产业利润水平,不影响社会资金开发房地产的积极性。同时,由于商品房与政策性住房具有大致相当的投资回报率,经济适用房与商品房相比,由于政府减少税费和土地收入,房价将更低,需求将更旺,有利于引导商品房开发资金流入政策性住房建设领域,尽快增加低价房房源,满足广大群众基本住房需求,并可缓解政府出资建设政策性房的巨大财政压力。

    唐元指出,新建商品房执行最高限价政策具有可操作性。实行政府主导型的市场经济模式是中国特色社会主义的重要特征,也是我国改革开放近40年的成功经验。住房作为民生商品,在当前房价水平居高不下、市场化合理定价机制失灵的情况下对商品房实行最高限价政策,是符合我国国情的房价调控政策,对于国家价格管理部门来说,有现成的操作办法和实践经验可以借鉴,能够尽快开展起来。此外,实行商品房最高限价政策也是部分发达国家控制房价的成功经验。长期以来,一些发达市场经济国家在控制房价方面积累了许多成功经验,较为典型的是德国。德国多年来房价保持平稳态势,最重要的经验是政府在调控房地产市场中发挥作用大,并对住房价格实行严格管制。德国建立了科学的地产价格独立评估机制,对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。

    稳妥

    明确思路 科学推进

    唐元强调,抑制房价水平、保障居民基本住房需求是关系全局、维护社会和谐稳定和公平正义的重大问题,也是促进共享发展的一项紧迫任务。对新建商品房实施最高限价政策,是促进房价回归合理水平、推动房地产业健康发展的现实选择,应当尽快加以实施。

    唐元指出,在实际操作中,要科学稳妥实施、推进,具体建议为:

    一是明确工作思路。建议按照果断决策、周密部署、综合配套、稳妥推进的原则,尽快制定工作方案,积极稳妥加以实施。

    二是科学制定新建住房最高销售限价。建议由各级物价部门或由政府认可的独立房地产评估机构,对新建住房在科学测算成本的基础上,按照成本加合理利润(利润率不高于20%)的原则,制定最高销售“指导价”。

    三是严格执行新建住房最高限价政策。规定最高限价具有法律效力,所有房地产交易必须认真执行。对房地产开发商制订的房价超过“指导价”的做法,可以认为是牟取暴利行为,应当从重处罚,情节严重的要追究刑事责任。

    四是为实施政策创造良好的环境。尽快建立与实施配套的法制和中介服务环境。加强房地产中介评估体系建设,提高房地产中介服务水平。建立健全商品房最高限价配套法规,尽快制定《房地产行业反暴利法》等法规。规范房地产市场经济秩序,严厉打击开发商捂盘惜售、哄抬房价等行为。

    五是尽量降低实施政策可能带来的负面影响。要充分估计可能带来的风险。包括:金融风险问题、过去高价购房者可能出现部分预售房退房风险、地方政府房地产收益可能减少导致的地方财政压力加大风险,以及房地产业发展对经济增长的支柱地位可能阶段性下降的影响等等。对于以上可能需要付出的代价和产生的负面影响,应当制定预案,妥善加以处理,将其控制在最低限度。

    六是银行实行购房贷款差别化首付政策。根据目前房价水平,将全国城市合理分为一、二、三、四线城市,对北上广深等城市实现最高首付政策,比如90%以上;对武汉、郑州、济南、西安等房价上涨过快城市实行70%以上的首付政策;对重庆、成都、兰州、沈阳等三线城市实行30%—70%的首付政策;对广大的四线城市和乡村实行30%以下的首付政策。以促进银行资金向三四线城市流动,带动三四线城市房地产去库存,也防止一二线城市房价过快上涨。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
    阅读全文
  • 十三五期间南京高价值区域宅地供应量增加

    南京市政府昨公布了《南京市“十三五”国土资源保护和利用规划》,提出要收放并举把控房地产用地供给,增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模,适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量。

    十三五期间建设用地新增7000多公顷

    该规划披露,2010年至2015年,南京全市建设用地总面积从175800.82公顷增加到186438.7公顷,共增加10637.88公顷,年均增加2127.58公顷,年均增长率1.18%。国家今后将严格限制东部地区和人口500万以上特大城市的发展规模,在国家逐年削减全省新增建设用地计划的基础上,省级计划安排转为向苏中、苏北倾斜。因此南京市建设用地的供需矛盾将进一步加剧。

    该规划指出,在十三五期间,南京要实行建设用地总量和强度“双控”,逐步实行新增建设用地总量控制和减量化管理,至2020年全市建设用地总规模控制在290.41万亩(193606.67公顷)以内,建设用地地均GDP产出较“十二五”期末增长53%,单位GDP建设用地占用率下降32%;“十三五”期间,盘活存量建设用地20.18万亩,力争实现建设用地增量、存量在土地供应中的规模占比从7:3到1:2的转变。两项比较,在十三五期间,南京建设用地总面积增长7167.97公顷,建设用地增量规模比十二五期间减少三成多。

    收放并举,增加高价值区域宅地供应

    南京市提出,要探索配合“供给侧结构性改革”的新型供地模式,着力提高供给质量和效率。具体而言,围绕“去产能”、“去杠杆”,积极做好四大片区市属国有工业企业用地收储;规范管理“城市建设发展基金”,推动土地储备资金运作降本增效,守住债务风险底线。围绕“降成本”,灵活土地供应方式,鼓励弹性出让、先租后让,降低实体经济企业用地成本。围绕“去库存”,收放并举把控房地产用地供给,增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模,适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量,根据需求精准投放商业办公类用地。

    不动产登记将信息共享公开查询

    南京将制定《南京市不动产登记实施细则》,2018年过渡期结束后将农村土地承包经营权确权登记统一纳入不动产登记。十三五期间,南京将按照国家相关标准和规程,建立各级不动产登记信息数据库,完成各级信息平台建设,确保上下各级联通、横向信息共享,依法提供公开查询。最终实现不动产登记机构、登记依据、登记簿册、信息平台“四统一”。

    按照不动产权籍调查规程要求,南京将开展市、区不动产权籍调查。全面完成城镇地籍调查,做好年度更新。开展农村地籍调查和集体建设用地上的建筑物和构筑物补充调查工作,完善城乡一体的地籍数据库和信息系统。与此同时,加快农村土地确权。加快推进农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证。

    阅读全文
  • 降温明显 稳定房地产市场价格是调控重点

    从1月7日开始,2017年省级地方“两会”陆续开幕,1月将有28个省份完成“两会”全部议程,其中22个省级“两会”将在1月中旬密集召开,主要集中在12日至17日。截至目前,已有北京、河北、西藏、甘肃、宁夏等19个省区市地方两会已经陆续开幕。值得注意的是,“房地产去库存”成为各地两会不约而同的关键词。

    回看过去一年,楼市大体上可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。据国家统计局最新公布的数据显示,截至去年11月末,全国商品房待售面积69095万平方米,环比已经连续9个月下降,库存累计减少2758万平方米。

    但如果详细对比数据不难发现,2758万平方米的去化量只占了6亿9095万已有库存的4%,去库存形势依旧严峻。与此同时,部分省市在去库存的同时,出现了房价的大幅上涨。在2017年已召开两会的省市不仅继续把房地产调控的落脚点放在去库存上,更强调“稳定房地产市场价格”。

    深圳两会提出,2017年要落实国家房地产市场调控政策,坚持“房子是用来住的”、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、投资等手段,加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制,有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。

    新疆维吾尔自治区在政府工作报告中指出,坚持把房地产业发展与城镇化、农业转移人口市民化有机结合,分类调控、因城因地施策,确保房地产市场平稳健康发展。

    北京两会传出的消息,北京楼市调控的目标是稳定房价,要建立房地产发展的长效机制。大力推进自住房、公租房等保障性住房的建设,让住房真正回归居住属性。

    与此同时,万达集团董事长王健林在公司年会上透露房地产行业周期性太强,万达商业将逐渐从房地产开发行业退出,另一位地产大佬孙宏斌则果断为乐视注资150亿元,走多元化战略……

    当各地都把“去库存、稳楼价”放在重要位置、市场政策显示从紧趋向、地产商寻求多元化发展路径,房地产行业会发生哪些变化?

    市场总体降温明显,2017年该买房还是该卖房?关于此话题,经济学家马光远做出了点评。

    马光远:2017年要不要买房子是大家都非常关注的问题,对这个问题的回答可以从三个层面把握。

    第一,2017年的整体房地产市场相对2016年而言肯定会降温。总体来讲,无论是土地市场还是整个新房、二手房交易市场在2016年都非常火爆,很多数据都创下了历史新高,新房交易首次超过了十万亿,以后要突破这个标杆恐怕会比较难。所以,无论是交易量还是增速,肯定都会回落,加上一些热点城市的房价在2016年有了比较大幅的上涨,但缺乏概念支撑,房价回落的可能还是比较大的。但要强调的是2017年房价大涨的概率非常低,暴跌的概率几乎等于零。从中国房地产的基本走势来看,我们一是必须认识到房地产市场已是今非昔比,发生了很大的变化,经济高增长的周期基本已经结束;二是货币高增长的周期基本也已结束;三是国际资本流入中国高增长的周期也在改变着。这种情况意味用过去思考房地产的思维和逻辑、凭过去经验判断下一步房地产的走势可能会犯错误。

    但同时,我要强调对房地产来讲有三个周期没有结束:一是中国城镇化的周期正在进行;二是中国的金融资本和土地资本结合的时代,包括未来整个城市的升级等也还没有结束;三是中国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化。这种情况意味着整体房地产的走势一定会是平稳的,这和2017年整体房地产政策怎样解读有很大的关系。

    关于去年年底中央经济工作会议谈到的房地产政策,大家可能关注到了两点,第一,政策强调了房子是用来住的,而不是用来炒的,整个房地产未来的政策应该会着力解决回归居住功能的问题;第二,政策特别强调了长效机制的问题,表示以后要通过土地、税收、信贷、投资、立法等一系列的政策举措来完善房地产的长效机制,要加快研究、建立符合国情、实现市场规律的基础性制度和长效机制,一方面抑制房地产泡沫,另一方面防止房地产出现大起大落。

    对于这个长效机制,我们可以从两个方面去关注,第一,它是中国房地产长治久安的基础,过去我们主要以调控为主,未来它可以确保房地产稳定、健康发展,长效机制的推出已经进入了倒计时;第二,要真正建立长效机制需要时间,过去的整个政策包括发展房地产的目的、理念在将来可能要出现颠覆性的变化。所以,无论是在税收还是在信贷、立法等方面,建立长效机制还需要很长时间,但政策的转折点已经到来,未来要让房地产慢慢回归到社会、民生,意味着对炒房、过度投机肯定是不允许的。

    基于这样的考虑,房地产本身的大、小周期加之政策的调控、2016年的上涨,2017年房地产会出现一定的回落和降温。所以,在目前政策明确表示不支持投资房地产的情况下,2017年肯定不是投资房产很好的时候。

    第二,很多人有像是孩子上学等特别急切的需求,在一些大城市,这些需求是大问题,这时候就不要考虑价格变动等,毕竟时间还是比较紧迫的。

    第三,对于很多过去投资房地产而拥有多套住房的人而言,目前也是可以减持手头房产的时候了,未来政策对持有多套住房者征收房产税的政策尽管可能要很长时间才会出台,但这是大趋势,是方向。

    第四,要特别强调是中国经济的基本面和房地产行业的基本面都没有出现大的逆转,2017年的这种调整是顺势而为,是挤房地产的泡沫,消化其中风险,而不是为了打压房地产。尽管一些城市的房价会出现调整,但广州、西安、重庆、昆明、南宁等一些整体房价在2016年表现较平稳的城市相对而言是比较安全的。

    此外,从房地产周期看,在政策大调整的情况下,一般上半年是不适宜出手的,大家如果不是那么急切,可以等6月份以后看整个政策、看中国经济基本面的变化再做决定。

    最后,特别要强调的是,考虑中国房地产房价走势时,要注意到过去一是货币的整体流动性较好,二是大量的国际资本进入了中国房地产市场,而现在总体形势在逐渐变化,比如人民币贬值的压力、资本流出的压力等对整个房地产市场的未来走势是有一定影响的。

    但从长期看,对中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化正在进行中的大国而言,比较优质的城市资源在很长一段时间里都是稀缺品,大家从农村甚至是小城市往中等城市、大城市转移的过程中,每个人都有梦想,就是选择比较宜居的、优质的城市居住、工作、生活,这也是整个中国经济转型过程中不可或缺的组成部分。所以,从大周期看,房地产的大周期没有结束,结束的是过去不正常的比如快速增长的“青春期”现象。所以,中国房地产市场化进入第19个年头后,正在走向成熟,将来它的表现会非常正常、非常成熟。

    阅读全文
更多

房企新闻

  • 熙悦项目最新销售动态

    城东熙悦,板块内唯一在售精装红盘,建筑面积约89-128㎡,总价249万起精装三/四房,中央空调、新风、地暖等国际一线精装标准,屡次开盘飘红,不负众望,8月下旬加推在即,产品为89、99、115㎡!现115㎡样板间已正式对外公开,诚邀品鉴!

    阅读全文
  • 云台天境计划10月首开一期

    银城旭辉云台天境计划10月首开一期1#、2#、3#、5#、6#楼,共五栋18层小高层住宅,约500多套房源。其中1、2、5号楼为一梯两户打造,3、6号楼为两梯四户打造。
    阅读全文
  • 电建洺悦府公证摇号结果出炉

    中签率18.3%!电建洺悦府公证摇号结果出炉,今日开盘。项目已领取二期1、7、10和13号楼销许,共计210套,整体均价为22380元/㎡,面积为106、130和160㎡。

    阅读全文
  • 熙悦预计8月底推4号楼

    熙悦预计8月底推4号楼,面积89平方米三房、115平方米四房双卫(户型图布局参考128㎡)。
    阅读全文
  • 东城金茂悦样板房即将公开

    东城金茂悦Ⅱ期,落子青龙山国际生态新城,一线80万m??青龙山城市绿肺,揽括绿色山景外环、生态文化内环等三重城市公园景观体系,精研8幢超高层建筑,总建筑面积约11万m?高贵住区,献礼金陵建筑面积约89、104、119 m??三大精装交付产品。

    项目作为中国金茂筑新公园城市的首个公园作品,一脉相承“悦系”精工品质,拥揽多线地铁规划、90%公交覆盖等便利交通,近拥约70万m??城市商业综合体(规划中),臻筑“人生十乐”漫步式公园社区创新全三开间朝南户型,奢揽270°视野景观阳台、180°采光飘窗,以超越时代的公园城市筑品,成就金陵生态人居范本。

    样板房即将公开

    售楼处地址:南京市万安北路88号

    联系电话:025-52788888

    阅读全文
  • 泰禾南京预计8月加推新房源

    泰禾南京在售高层和洋房房源,洋房主力户型145㎡,高层92-131㎡,单价18000-20000元/㎡左右。项目预计8月加推新房源。

    阅读全文
  • 弘阳禹洲时光春晓有房在售

    弘阳禹洲时光春晓目前在售房源面积分别为83、89、108㎡,销许均价23700元/㎡,折后均价23000,具体一房一价,拟交付时间为2019年11月30日。后期加推情况待定。

    阅读全文
  • 正荣滨江紫阙预计今年首开

    正荣滨江紫阙分为A、B地块:A地块包含8栋高层住宅及相关商业配套;B地块地上建筑面积为193948㎡,地下建筑面积约为101805㎡,包括1栋200m超高层办公、3栋高层酒店式公寓及商业配套。

    阅读全文
  • 升龙公园道目前在售办公类产品

    升龙公园道目前在售办公产品,面积为45㎡、46㎡、50-52㎡,均价为4.2万元/㎡左右,精装交付;项目在售商铺产品,面积为40㎡-250㎡,均价4-7.5万元/㎡,毛坯交付,以上两种产品预计2019年3月交付。

    阅读全文
  • 苏宁睿城在售4.2米高办公产品

    苏宁睿城位于河西万达广场附近,项目在售50年产权办公产品,其中4.2米层高平层,面积270-450㎡,均价为2.5-3万/㎡。

    阅读全文
  • 海峡城第三街区在售挑高公寓

    海峡城第三街区目前在售4套A7公寓,4.8米挑高,主力面积约50-65㎡,分为上下叠两种,公寓层高21层,7梯24户,精装交付,均价为28000-30000元/㎡。项目在售少量商铺,面积为85-270㎡,均价为2.7-7.1万元/㎡。

    阅读全文
  • 五矿九玺台在售大户型别墅

    五矿九玺台目前在售少量460-480㎡大户型别墅,总价1100万/套起,毛坯现房交付。

    阅读全文
  • 保利合悦预计明年下半年上市

    荣盛六合G86地块新定案名保利合悦,项目由保利操盘,预计明年下半年上市,项目规划建设13栋高层住宅,1栋高层人才房,21栋多层住宅,配有少量沿街商业、物业、养老及社区配套服务用房。

    阅读全文
  • 新城源山首开售罄

    新城源山9月27日首开140套别墅当晚全部售完。联排别墅总价300-350万元,叠加别墅总价190-260万元。联排别墅:分别为5栋、6栋、11栋、12栋和58栋。最小面积158.51㎡,最大面积为169.71㎡。叠加别墅:分别为15栋、60栋、61栋、62栋、63栋。最小面积128.6㎡,最大面积154.35㎡。

    阅读全文
  • 句容新城吾悦广场智能华宅预约申购中

    拥有一套吾悦华宅,奢享整座吾悦广场。现在,93-142㎡地标级智能华宅全城预约申购,吾悦热线:0511-80779999。

    阅读全文
  • 新城香悦澜山目前在售商铺

    新城香悦澜山目前在售商铺,面积30-240平方米,总价200-530万元,单价20000元/平方米起。项目的住宅已经全部售完。

    阅读全文
  • 银城君颐东方预计8月加推

    银城君颐东方预计8月加推A地块1、3、6号楼精装房源,共约134套,面积130、140、170平方米。目前在售A地块2、4、5、7号楼剩余少量精装房源,面积130、140平方米,均价在41000元/平米左右。

    阅读全文
  • 新城璞樾钟山在售洋房

    新城璞樾钟山临近金马路地铁站。目前在售16、21号楼,面积140-166平方米的洋房,销许均价分别为42669.45、40517.87元/平方米。在售12、15号楼,面积190-260平方米的叠加别墅,销许均价分别为43281.96、41866.27元/平方米。

    阅读全文
  • 京奥港未来墅预计8月首开

    京奥港未来墅位于麒麟科创园。预计8月份首开1、2、5号楼,为高层楼栋,共210套,面积107、131、141平方米,毛坯交付。预计2019年上半年交付。目前项目销售许可证正在积极办理中,待政府相关部门批准后,按照政策要求开盘,时间待定。

    阅读全文
  • 电建中储泛悦城市广场在售房源

    电建中储泛悦城市广场在售4号楼,面积为104、125、135㎡,2梯4户,均价35900.05元/㎡,一房一价,拟交付时间为2018年12月31日。

    阅读全文
  • 葛洲坝招商紫郡蘭园下半年加推

    葛洲坝招商紫郡蘭园项目暂无房源在售,预计8月底9月初加推5、7、8、10号楼,面积110、125、133、150、165㎡,共推250套房源,2梯2户,拟交付时间为2019年3月。具体加推时间待定,详情可致电售楼处咨询。

    阅读全文
  • 华润幸福里项目下半年加推

    华润幸福里项目暂无在售房源,仅剩7、8号楼尚未加推。其中,7号楼为18层住宅,8号楼为11层住宅,预计下半年加推,具体加推时间待定,详情可致电售楼处。

    阅读全文
  • 保利天悦预计9、10月加推

    保利天悦预计9、10月加推1、5、6号楼共228套房源,具体时间以售楼处公布为准。项目主力户型为140㎡、150㎡、180㎡,精装交付,具体信息待定,详情咨询售楼处!

    阅读全文
  • 银亿东城别墅加推在即

    银亿东城别墅即将加推。目前在售26、27、28号楼联排别墅,剩余少量,面积144、165平方米,均价3万元/平方米,单价28000-31000元/平方米,总价在400-500万左右。车库有独立产权证,需在总价上加10万。

    阅读全文
  • 中交锦致目前在售商铺

    中交锦致住宅房源已全部售罄,目前在售商铺,具体可致电售楼处咨询。

    阅读全文
更多

楼市有料

  • 七夕携手依澜郡,挚爱南京,为爱相约!

    你打算如何陪TA过七夕节?买花、吃饭、送礼物?何不做点更cool的事情,七夕节带着TA体验最甜蜜的惊喜!就在明天!在河西金鹰世界将会出现一个超大的帅哥笑脸,猜猜这些性感的胡子到底是什么?快来开动脑筋,银城·孔雀城·依澜郡,总有让你意想不到的非凡创意!

    七夕携手依澜郡,挚爱南京,为爱相约!

    创意浪漫惊现依澜郡,胡子会在1秒钟后变成什么?

    胡子与玫瑰是爱情中的两个主角,炙热与火花是他们永恒的眷恋。你是否想过如此浪漫的演绎会在身边发生?817日,银城·孔雀城·依澜郡将这一唯美浪漫的“画面”搬上了河西金鹰世界,万朵玫瑰甜蜜盛开南京,与你一起浪漫过七夕,见证1秒钟胡子变玫瑰的神奇。

    除了大型玫瑰花墙,依澜郡还精心准备了各类独特的异形合影框,无论是热恋情侣还是甜蜜夫妻,都可以在这里选择属于你们的爱的轮廓,留下甜蜜的印记。

    七夕携手依澜郡,挚爱南京,为爱相约!

    分爱都能温暖一座城,七夕节温暖全城

    七夕不止于浪漫,对于爱的涵义,我们也可以有更多的诠释。一次,银城·孔雀城·依澜郡发起为折翼天使—残障儿童募集爱心”活动,将残障儿童亲手烘焙的花饼进行爱心派发,每一份花饼的成功派发,依澜郡将会向残障儿童特殊机构捐赠一份爱心文具套装。相信,这次活动会让我们对爱的意义具有更加深入的理解。所以,邀请每一对爱人:爱心传递,香暖你心,参与七夕节花饼爱心派发活动,温暖残障儿童,全城传爱!

    人生有百味,爱更有千种,爱是获得,更是给予。8月17日七夕节,与你爱的人来河西金鹰世界,感受温情、守候甜蜜银城·孔雀城·依澜郡一起鉴证爱的传奇

    建筑面积约110-130㎡的星空美院

    90-105㎡的品质高层

    火爆认购中

    活动热线:4006-025-600


    七夕携手依澜郡,挚爱南京,为爱相约!

    阅读全文
  • 匠心不论光阴,品质不忘初心

    时代进步,人们的物质生活水平不断提高,生活的步伐逐渐加快。在这种快节奏的影响下,做任何事都要“赶”、“追”、“抢”,否则,我们似乎就要被同行赶超,被生活抛弃。

    然而,无论时光如何流转,有些事是快不得的, 比如扎实学习一项技能,比如用心做好一件产品。

    房子,也是产品,并且它对质量的要求更高,因为这不仅关乎一个人的舒适度,更关乎安全,甚而,关乎到每一个家庭的幸福。由此可见,选择一处合适的房子“难度堪比择偶“,这种说法并不为过。

    孔雀城,品牌价值TOP10,1550城,纵贯中国南北能获此殊荣,离不开孔雀城对于产品质量的严苛要求,对每一处细节的毫厘把控。

    匠心不论光阴,品质不忘初心

    (现场图)

    质量先行精益求精

    质量就是生命,孔雀城工程部团队一贯认真负责、精益求精的行事风格,奠定了项目产品过硬的质量基础和业界的良好口碑。正如在期施工场地接管的环节中,因为工作量大、事务繁琐,所以对工作人员的细心和耐心程度要求颇高。而孔雀城工程部的人员坚持认真细致地面对每一项工作:全方位监督水通、电通、路通、通信通、排污通、场地平整;对现场雨水、污水、自来水接口位置进行详细调查和确定,由此,不但减少资源的浪费,也更加方便后续的工作管理

    众所周知,材料是工程施工的先决条件,没有材料就无法施工,而材料质量的好坏则决定了工程质量的优劣,没有高质的材料,一切工程品质难以保证。孔雀城工程部极其重视材料的质量管控,充分保证材料外观、尺寸、性状、数量等基础参数的进场检查工作同时,对部分重要材料试验的取样、送检,会及时会同监理工程师等相关代表到场见证,确认取样符合有关规定

    ????匠心不论光阴,品质不忘初心

    (现场图)

    创新工作,匠心追求

    在建筑内部,工程团队研发悬挑脚手架和采光井隔离,保证了高处作业人员的安全和效率同时为保证参观人员的安全,团队还特别研发出专门门禁系统、消防器材、冲洗设备,并且充分临边防护、楼梯间防护、洞口防护、施工电梯防护、专用人行通道、外架防护等安全措施全力保证每一位到场人员的安全

    匠心不论光阴,品质不忘初心

    (小区效果图)

    孔雀城工程部,以高远视野布局南京都市圈未来远景在追求高效工作的同时,坚持奉行品质不为成本让步,品质不为进度让步”的理念,坚信“诚信才是最好的品牌“,钻研现代人居特点,以匠心打造品质生活。

    阅读全文
  • 大美泛悦 实境呈现 泛悦城市广场G1栋实体样板间公开

    历经数月潜心雕琢,带着万众期待,泛悦城市广场G1实体样板间将于2018年8月18日本周六盛大开放!

    大美泛悦  实境呈现 泛悦城市广场G1栋实体样板间公开

    一座久经岁月洗礼的南京城,一位名副其实的实力造城者,有着共同的理想宏伟蓝图,在城市发展轨迹中相遇,一场盛世对话由此展开!历经数月潜心雕琢,带着万众期待!

    久酿芳华  美好璀璨绽放

    泛悦城市广场一直以匠师精神,雕琢精品人居,为无数业主带来美好生活。项目雄踞鼓楼正轴,玄武湖畔、中央门上,坐享规划升级大利好,和南京经济发展的脉搏一同跳动,开启城市发展的新篇章。

    大美泛悦  实境呈现 泛悦城市广场G1栋实体样板间公开

    精工匠筑 细节处彰显品质

    千呼万唤始出来,在万众期待中,2018年8月18日泛悦城市广场G1实体样板间即将盛装开放,以最佳的样貌迎接全南京人审视……让来访嘉宾得以目睹泛悦城市广场未来品质生活风范。

    泛悦一直秉承对人居本真的不断探索,致力于从空间的利用率和居住的舒适性,为城市权贵打造奢雅居所,样板间内恰到好处的融合了舒适、时尚及高端,展现着一个现代城市应有的姿态,对生活的信仰!

    在空间设计上,创新家装工艺,领先撷选智能家居体系,让科技融入生活,品质之上更享便捷。所谓品质,绝不仅体现在高档品牌的选用上。高档品牌可以简单复制,泛悦城市广场关注业主的初心不可复制。考虑到实际需求和居住舒适度,泛悦以匠心服务标准,在细节上倾注心力,大到收纳柜的设计、小到USB插头的预留、厨房操作台挡水坝的设计……倾情打造城市品质人居生活范本,从进入泛悦开始的每个日常皆能充分享受惬意生活。致力于为居住者带来人居好房,不负业主期待!

    大美泛悦  实境呈现 泛悦城市广场G1栋实体样板间公开

    盛装绽放 不凡者鉴不凡

    人即尺度,惟以苛刻的标准方能满足挑剔的目光,如果说对户型的不断追求是一种态度,那么对高端品质的严格要求便是对家人的负责和对生活的犒赏,泛悦从人性化的居家理念入手,满足你的衣行住行的居住习惯,更为你提供高端品质的生活质量。

    随着精工样板间的开放会有更多的匠心考究,还需亲自莅临体验。泛悦城市广场G1栋实体样板间即将全城公开,恭迎品鉴!

    大美泛悦  实境呈现 泛悦城市广场G1栋实体样板间公开

    电建中储·泛悦城市广场

    G1环幕瞰景组团,双央企强强联手钜献

    鸟瞰玄武湖,大面宽,阔景观,全明方正,阳光满溢

    礼聘大师梁志天执笔精装标准,智能科技领衔十大精工系统

    玄关、客厅、过道,预留多重收纳空间,给你大N倍的家

    全生命周期成长型的家,可变可适应的空间解决方案

    弥足珍贵的户型,南向三开间,放眼鼓楼难寻

    建筑面积约105~155㎡环幕科技美宅,热销鼓楼

    大美泛悦  实境呈现 泛悦城市广场G1栋实体样板间公开

    销售热线:025-8532 9999 项目地址:鼓楼区中央北路与幕府南路交汇处西400米

    免责声明:本广告为要约邀请,所涉及的图文资料仅供参考,双方的权利义务等具体以合同及补充协议约定为准,开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。凡文章内引用的相关配套及政府规划内容,不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化,我司因不可抗力对此不作承诺。部分图片来源于互联网,如有侵权请联系删除。

    阅读全文
  • 紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    有一种情结叫城东

    南京人中,不少人都有着挥之不去的“城东情结”。“城东情结”就是“山水城林”的情结,一个对南京城历史及自然风貌高度的认可和总结。他们喜爱紫金山、月牙湖、明城墙、也有人喜爱那些隐藏在山林间中西合璧的民国建筑。

    紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    在他们的眼中,十年城东幸福说,只有居住在紫金山为核心的城东板块,才是距离“山水城林”稀缺资源最近的地方。亲近南京生态资源,这里才是南京城最为宜居之所。

    紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    流动的绿意,递进的风景

    ?“世界上最遥远的距离不是生与死,而是我站在街头,却看不清你的脸”?这句调侃道出了对于雾霾的无奈。

    紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    当今社会雾霾、空气污染严重,很多人选择宅在室内尽量减少户外活动,但是在城东。紫金山作为城东的一个天然屏障,周边负氧离子含量是城中片区的16倍之多。负氧离子,被学界形象地称为空气维生素,可调节人体的生理机能、消除疲劳、改善睡眠、促进人体新陈代谢、预防流感、增强机体抗病能力。

    紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    城东自然环境也是得天独厚的,享“城市绿肺的生态绿境”美誉。紫金山南、月牙湖东,一座300万方中央生态公园,连接紫金山和青龙山的生态绿轴。古运粮河、明外郭、紫金山、青龙山,四大天然景观风带环绕,享万亩天然城市绿肺,生活如沐自然。

    步移景异,曲径通幽

    青山、绿叶、湖水,一园两园四风光,熙悦也是城东一道不可获取的风景。

    步入以四季为主题的七重景观园林,种类繁多的植被,在一颗颗枝繁叶茂的树林庇护之下,生意盎然。置身“春有花,夏有阴,秋有实,冬有景”,从视觉、嗅觉等多维度体验四季有绿。

    紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    遇见熙悦,外拥自然视野,内享领域空间。细节趣味在流动风景中从容延续,悠然生活在金陵山水间温馨坐落。

    十年城东,一座熙悦,以自然、宽裕、舒适、乐趣的人居属性,传颂不一样幸福说,给你不一样的好生活。

    84项细节,人居典范。约89-128的精工艺境美宅,于空间内84项细节处考量,以高标准雕刻每一个精装细节,采用国际一线精装大牌。目前,项目115样板间已经公开,8月下旬即将进行新一轮加推,敬请期待传奇再续新篇章。

    紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    免责声明:我们致力于保护作者版权,部分源自互联网,无法核实真实出处,如涉及侵权,请联系我们删除。本宣传资料为要约邀请,买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图测、各项目双方签订的商品房买卖合同及附件等协议为准。最终解释权归开发商所有。

    阅读全文
  • 揭秘!《一出好戏》里面的经济规则你真的读懂了吗?

    《一出好戏》作为黄渤的处女作,里面亮点确实可圈可点,实力证明渤哥不仅是一个好演员,也是一个有潜力的导演。在陨石坠落的背景下,一群人在荒岛上演绎了一个秩序完全重置的“人类简史”。

    而在人类社会发展过程中,必然涉及到经济、货币等演变,并反映出一些经济学现象,包括货币、投资等知识。在岛上,从最原始的蛮力时代,大家靠劳动力换取食物,到后面发行“纸牌货币“来换取食物,产生最原始的市场交易,随着资源和人口对应关系的不断变化,爆发了通货膨胀等社会经济问题,一切看似顺理成章。

    揭秘!《一出好戏》里面的经济规则你真的读懂了吗?

    (图片源自网络)

    如果最后他们始终在岛上生活下去,会出现什么问题呢?我想,从懂得货币规则的张总的话里面可以找到答案,“之前,一张二,能换几条鱼啊,现在,一条鱼能换几个二啊,那么问题来了,我牌没少,但鱼存了不少,那你所现在,是牌值钱啊,还是鱼值钱啊?”牌(货币)会在你们看不见的地方变多,即货币流动过剩,这时资本就更容易流入房产、股票等投资产品上来。

    因此回到现实世界的渤哥深刻的明白到一个道理:当我拥有巨大的财富,买入具有产出价值的社区商铺经营,才是绝佳的理财路径。

    (图片源自网络)

    因此,如果你想做一个精明的资本家,懂得资本运作,先从买一套好的社区商铺开始!让你即使在荒岛上也能让别人成为自己的雇佣者,掌握货币规则。

    揭秘!《一出好戏》里面的经济规则你真的读懂了吗?

    揭秘!《一出好戏》里面的经济规则你真的读懂了吗?

    (图片源自网络)

    Viva广场富力星光里 ??依托8万方集中商业造势

    富力集团成立24载,致力于城市美好生活的建筑理念,倾力打造VIVA广场富力星光里,8万方大体量商业规划,周边环伺多个醇熟社区,远近辐射约30万+消费人群。

    项目打造“集中商业+主题上街的“全体验模式,设有生活、娱乐、餐饮、休闲等全客层业态布局,是目前板桥区域在建的大规模商业综合体,凝聚板桥商业集群效应,打造区域全业态全客层的消费模式,最终将推动板桥区域综合发展。

    揭秘!《一出好戏》里面的经济规则你真的读懂了吗?

    (项目效果图)

    Viva广场富力星光里  校区+社区“双气生财“ 

    Viva广场富力星光里依托周边醇熟社区众多,除了零距离依托富力 · 尚悦居(已交付)1700+业主客群,周边辐射3公里内还拥有多家品质住宅,覆盖消费人流预计30万+,蕴藏巨大消费潜力,开门即坐享生意。

    再者,项目近享金陵华兴实验学校的小学和中学双施教区,预计今年9月开学,坐拥1300+优质可持续生长客群。如此强大而稳定的客户基础,未来收益和升值潜力自然不容小觑。

    揭秘!《一出好戏》里面的经济规则你真的读懂了吗?

    (项目总平图)

    临街现铺发售,深挖社区“黄金一公里“

    Viva广场富力星光里铂金现铺在售,项目推出建面约57——72百变商铺,铺铺全临街,与自己的消费客群拥有着得天独厚的无缝对接距离优势。街铺背靠8万方集中商业集群效应优势,依托大型成熟社区,还有未来校区的浓厚商气,“钱”注定景无限,让你的人生也能活成“一出好戏”!财富热线:025—6850 7777

    揭秘!《一出好戏》里面的经济规则你真的读懂了吗?

    免责声明:

    本广告对该项目的周边道路规划、环境、交通、公共设施文字介绍以及人口数字预估,旨在提供相关信息,绝不构成任何表述、承诺或保证、最终以政府批准文件及双方合约为准。 (1)本资料为要约邀请,仅作为项目推广使用,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。(2)本广告相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。(3)本广告相关面积段均为建筑/套内面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。(4)本项目推广名为VIVA广场富力星光里/备案名:尚悦居/开发商:富力南京地产开发有限公司/预售证号:宁房销第2016100063号

    阅读全文
  • 马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建

    在今年中美贸易战摩擦持续升温CPI持续走的情况下,每个人心目中最敏感、最焦虑是和财富相关。何在让手中资产保值增值成为了广大投资者最关心的问题。

    马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建邺吾悦广场 30-100㎡运河旺铺 35-78㎡稀贵公寓 开盘在即

    8月11日,建邺吾悦广场·2018主题经济论坛在河西盛大举行。著名独立经济学家马光远应邀出席,在当前宏观经济的大背景下,权威解读南京城市发展新趋势、以及城市投资新风口,现场数千嘉宾把脉2018年的财富走向。

    马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建邺吾悦广场 30-100㎡运河旺铺 35-78㎡稀贵公寓 开盘在即

    马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建邺吾悦广场 30-100㎡运河旺铺 35-78㎡稀贵公寓 开盘在即

    大咖精彩观点回顾

    观点1:新型城镇化时代,河西代表未来南京30年的发展趋势

    论坛现场,经济学界大咖马光远发表了《南京未来发展与河西中板块在南京的城市地位》的主题演。演讲中,他妙语连珠,从全球经济热点话题到中美贸易战,中国经济发展的未来,城市发展新机遇等多个维度进行深入浅出的讲解。

    在谈及南京以及河西中未来发展时,他通过大量生动详实数据,让现场听众热血沸腾,如醍醐灌顶。他表示,根据《长江三角洲城市群发展规划》显示,长三角城市群要建设面向全球、辐射亚太、引领全国的世界级城市群。其中,作为长三角城市群中唯一的特大城市,南京的城市地位不言而喻。

    马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建邺吾悦广场 30-100㎡运河旺铺 35-78㎡稀贵公寓 开盘在即

    对标江苏省其他城市,南京有的不仅仅是古城的文化底蕴,更有数据上十足的底气。主要体现在以下4个方面:1、2017年年底,南京常住人口833.5万,城镇化率达到82.29%;2、去年经济总量,增速均居全省第二;3、是长三角城市群的副中心;4、高校数量全国第十,源源不断的人才引进。

    马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建邺吾悦广场 30-100㎡运河旺铺 35-78㎡稀贵公寓 开盘在即

    马光远同时补充道,城镇化远远没有结束,经济对房地产的依赖没有结束未来投资方向只有城市群,没有别的在城镇化发展大浪潮,南京将成为长三角区域增长潜力最大的城市。河西“现代化国际性城市中心”的定位,必将吸纳了全南京、江苏乃至长三角地区滚滚热钱,代表整个南京未来30年的发展趋势,极具投资价值。

    观点2:核心地段的商业,任何时间都可以入手

    论坛活动中,不少投资客都想到在今年的宏观大环境还能不能投资?马光远先生表示,美国完成城镇化超过70多年了,但房地产仍然是美国重要的产业,同样中国经济真正的“晴雨表”是房地产,每当中国经济稍有问题的时候,只要稍微拉一拉神器——房地产,就能起来,根本不用担心在他看来,一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市,核心地段的商业,任何时间都可以入手

    马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建邺吾悦广场 30-100㎡运河旺铺 35-78㎡稀贵公寓 开盘在即

    马光远给出的投资建议,需重点关注产业、生活配套、人口流动等层面;综合考虑物业情况、所在区域、购买目的、资产状况等的情况下,地铁、高铁接驳的枢纽物业或成为置业的才是热点板块。就比如,南京建邺吾悦广场河西CBD核芯区域,又是河西中最后一块商业地块,2号线、规划中9号线双地铁上盖拥有非常好的发展前景,值得关注。

    观点3:核心区域内,品牌房企打造的好产品,我看好建邺吾悦广场

    在今年宏观经济不稳的情况下,每个人心目中最敏感、最焦虑是和财富相关。在中国,除了投资房产,还有股票、基金等多种选择。不过,这些投资方式似乎难以让人满意。面对这一问题,马光远表示,“所以有人讲下一步要投股票、投基金,这些建议你千万不要听。你跟着谁玩儿,谁带着你玩儿,这才是最重要的专业化的投资时代已经到来,关键不是你投什么,而是你跟着谁来投。

    马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建邺吾悦广场 30-100㎡运河旺铺 35-78㎡稀贵公寓 开盘在即

    马光远先生进一步表示,未来中国房地产的必然趋势是仅有20%的开发商能够活下来。20%的城市还具有投资价值。20%的楼盘还值得投资。去年那种普涨是不可能再出现了,所以要寻找价值洼地,寻找一个城市中非常好的东西、稀缺的东西。

    纵观马光远先生在本次论坛上的精彩演讲,不难发现他对对于南京河西以及像建邺吾悦广场这样拥有“热点城市、核心区位、品牌房企”3大标签的产品有着极高的认同度。而建邺吾悦广场从品牌、城市、地段、产品、环境等多方面来看都是同类产品中的佼佼者,完美演绎了马光远先生的20%置业原则中的最佳典范 。

    马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建邺吾悦广场 30-100㎡运河旺铺 35-78㎡稀贵公寓 开盘在即

    建邺吾悦广场 升级河西繁华

    建邺吾悦广场作为新城控股吾悦系4.0旷世力作坐落于南京河西板块正芯,是全国第33座吾悦广场,斥资50亿打造国内首个“体验式商业+室内运河商业”“双IP”体验式旗舰综合体项目,打造吾悦华东区首个A+旗舰商业综合体,同时拟计划引进新概念汽车体验馆、VR体验馆、电竟馆、射击馆、私人定制餐厅强有力的创新业态,强势升级河西商业格局,打造真正体验式综合体。

    国际顶尖机构 恢弘巨制

    全球鼎尖设计机构CallisonRTKL巨制倾力打造,从建筑设计到环境营造,充分依托运河水系景观,把游船、赏景、购物紧密相连,呈献一个由层叠城市广场、下沉式广场、屋顶生态花园与水景交错组成的400米室内运河体验式综合体,将千年秦淮风华铺陈于吾悦商业美学之中,打造游购一体化商业模式,给消费者带来全新的购物体验,必将成为长三角文化旅游消费目的地,南京市民休闲娱乐消费第一站。

    河西正央 百亿商圈

    2017年南京明确河西“现代化国际性城市中心”定位,河西飞跃十年,吸纳了全南京、江苏甚至长三角地区滚滚热钱。建邺吾悦广场择址河西正芯,江东商贸区核心区,地处江东中路、汉中门大街两条城市主干道的黄金交汇点,为河西最后一块商业地块,未来升值空间不言而喻。

    双地铁直达 潜力无限

    地铁一响,黄金万两,地铁不仅能够带来海量人流,更能极速助推物业升值,建邺吾悦广场2号线、规划中9号线双地铁直达,四横八纵交通网快速辐射南京各大热门商圈,无缝对接各区域百万人潮亿万消费。

    2600人商管团队 保驾护航

    建邺吾悦广场,正是以打造极具价值投资品的商业理念,凭借2600人的精英商业运营团队、专业的商业规划、统筹招商、运营策划能力、强大的营销推广优势、年均千万级运营费用,驱动吾悦商圈快速繁华、快速旺场。同时依托建邺吾悦广场超80%自持,为投资者提供更佳投资平台。

    300万高端客流 财富值升机 

    建邺吾悦广场3公里范围内汇集50余座地标写字楼,汇聚华润悦府、星雨华府等数百个高端居住社区;紧邻340家金融机构,500多家创意型企业,尽纳河西百万级高端稳定消费人潮,财富风口席卷而来,价值不言而喻。

    6500+全球品牌联盟 共襄繁华 

    建邺吾悦广场携手国外内超6500家品牌商家,创商业财富,共享繁荣前景。同时拟计划引进新概念汽车体验馆、VR体验馆、电竟馆、射击馆、私人定制餐厅强有力的创新业态,强势升级河西商业格局,打造真正体验式综合体。

    马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建邺吾悦广场 30-100㎡运河旺铺 35-78㎡稀贵公寓 开盘在即

    400米运河旺铺 百变稀贵公寓 开盘在即!

    商铺的稀缺性正成为左右投资客选择的主要因素,建邺吾悦广场是河西最后一块商业用地,国内首创400米室内运河体验式综合体,国内罕见。购物中心内部采用垂直交通系统与主题商街连廊互通,客流互导,确保铺铺有人气。建筑面积约30-100㎡灵动创富空间,可一铺或多铺组合经营,自用、投资皆可,一席运河铺,汇聚全城财富,坐享滚滚钱潮。

    综合体之上的百变公寓,建面约35—78㎡,面积灵动,不限购不限贷,小投入即可入驻河西芯;3.3米奢阔层高,8部一线品牌电梯,9.3m挑高大堂,尊享归家礼仪;户型方正,空间百变,书房、卧室、阳台等随心打造;智能精装,拎包入住,中央空调、天然气入户、新风系统等,尽享舒适生活,一席吾悦精装公寓,依靠地标综合体之上的繁华生活,全方位满足自住、投资、租住、办公等不同客群需求,与万千投资业主共襄财富盛宴。

    马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建邺吾悦广场 30-100㎡运河旺铺 35-78㎡稀贵公寓 开盘在即

    建邺吾悦广场 升级河西繁华

    建面约30-100㎡运河旺铺

    建面约35-78㎡百变稀贵公寓

    开盘在即 席位分秒递减

    地址:江东中路与江东门北街交汇处

    (金盛国际家居北侧)

    VIP LINE:025-85479999

    地图搜索【南京建邺吾悦广场】

    阅读全文
  • 万科和昌金域东方目前在售精装房源

    万科和昌金域东方目前在售精装房源,面积是110㎡、115㎡、128㎡,销许均价23754元/㎡,拟交付时间是2019年8月31日,不同房源优惠不同。

    阅读全文
  • 蓝光黑钻公馆预计最快8月开盘

    蓝光黑钻公馆预计最快8月开盘,将打造蓝光最高端黑钻系列产品。预计项目近期将公开产品发布。
    阅读全文
  • 中海滨江U-LIVE项目共408套挑高精装公寓

    中海滨江U-LIVE项目产品有50、79㎡挑高精装公寓,共408套,5梯24户。样板间位于中海桃源里售楼处内,可前往参观。

    阅读全文
  • 三金鑫宁府销许均价25469-25806元/㎡

    三金鑫宁府在售5、8、11号楼房源,销许均价25469-25806元/㎡,户型面积103㎡ 、127㎡、152㎡,拟交付时间2019年6月30日,毛坯交付。另有少量前期房源在售,一房一价。

    阅读全文
  • 雅居乐山湖城在售70-227㎡房源

    雅居乐山湖城在售70-227㎡房源,合院面积约70-130㎡,联排面积约166-186㎡,双拼面积约148-227㎡。 包括合院、联排和双拼三种,精装交付。总价约190-400万。
    阅读全文
  • 雅居乐长乐渡在售户型面积为500-900平米中式别墅

    雅居乐长乐渡在售户型面积为500-900平米中式别墅,均价45000-50000元/平米,总价2400万起。另在售商铺,均价5-8万/㎡,总价800-3700万。

    阅读全文
  • 万科和昌金域东方目前有在售房源

    万科和昌金域东方在售房源面积88㎡、90㎡、110㎡、115㎡、128㎡,销许均价为23889元/㎡,拟交付时间为2019年8月31日。其中小户型房源即将售罄。详情请咨询售楼处。

    阅读全文
  • 武夷绿洲沁荷苑剩余少量独栋在售

    武夷绿洲沁荷苑项目剩余少量独栋在售,面积309-460㎡,毛坯交付,均价约42000元/㎡左右。另预计2017年3月加推联排别墅,面积约200-218平米。

    阅读全文
  • 金轮星光名座在售3.5m精装公寓房源

    金轮星光名座目前在售3.5m精装公寓,现房销售,均价15000元/㎡,面积在50-68㎡。

    阅读全文
  • 瑞安翠湖山目前在售别墅房源

    瑞安翠湖山目前在售类独别墅,面积370-440㎡,总价730万起;在售双拼别墅,面积439-457㎡,总价900万起;在售独联别墅,户型555㎡,总价1767万/套;在售联排别墅,面积230-290㎡,总价440万/套起。项目具体的加推计划待定。详情请咨询售楼处。

    阅读全文
  • 中骏六号街区目前在售6#、9#、16#房源

    中骏六号街区隶属于禄口板块,项目在售6#、9#、16#房源,为40年产权4.8m挑高公寓,户型面积40、70㎡,均价15000元/㎡。项目后期加推计划待定。

    阅读全文
  • 远洋山水目前在售毛坯房源

    远洋山水隶属于正方新城板块,目前在售毛坯房源,面积89㎡、105㎡、130㎡、143㎡,具体一房一价。项目接受公积金贷款。详情请咨询售楼处。

    阅读全文
  • 新城源山首开售罄

    新城源山9月27日首开140套别墅当晚全部售完。联排别墅总价300-350万元,叠加别墅总价190-260万元。联排别墅:分别为5栋、6栋、11栋、12栋和58栋。最小面积158.51㎡,最大面积为169.71㎡。叠加别墅:分别为15栋、60栋、61栋、62栋、63栋。最小面积128.6㎡,最大面积154.35㎡。

    阅读全文
  • 新城香悦澜山目前在售商铺

    新城香悦澜山目前在售商铺,面积30-240平方米,总价200-530万元,单价20000元/平方米起。项目的住宅已经全部售完。

    阅读全文
  • 毅达汇智中心在售4.8米挑高精装公寓

    毅达汇智中心在售3号楼6楼房源,4.8米挑高精装公寓,户型35㎡,均价23500元/㎡左右,一房一价,具体价格以案场公示为准。详情可致电售楼处咨询。

    阅读全文
  • 新城璞樾和山项目预计8月首开

    新城璞樾和山项目共312套叠加别墅,面积169-274平方米;11套独栋别墅,面积300平方米起。整个项目包括了27栋住宅及4栋商业,其中2、3、7和8号楼为3层的类独栋别墅,其余均为6层的叠墅产品。预计8月首开叠加别墅,推东侧约70套别墅,面积169-274平方米。

    阅读全文
  • 中粮鸿云预计8月推15号楼

    中粮鸿云预计8月推15号楼,约160套住宅,面积为89、90、108、117平方米,预计2017年年底毛坯交付。在售30号楼沿街商铺,面积94-112平方米,均价31000-32000元/平方米,一铺一价,预计2017年12月31日毛坯房交付。

    阅读全文
  • 奥克斯钟山府剩余9、15号楼尚未加推

    奥克斯钟山府剩余9、15号楼尚未加推,均为11的小高层,户型面积为89、122、139平方米,约170多套房源。目前加推时间尚未确定。

    阅读全文
  • 中南世纪雅苑在售C-7号楼

    中南世纪雅苑在售C-7号楼,4.8米层高的精装LOFT公寓,北向户型38平方米、南向户型48平方米,均价22000元/平方米。在售乐尚街商铺,面积20-130平方米,1层均价50000元/平方米、2层20000元/平方米、3层均价20000元/平方米不到。

    阅读全文
更多

滚动新闻

  • 万科确立租赁为核心业务 一个小单间租金涨五成?

    万科确立租赁为核心业务,半年新增117个项目仅两个在一线

    8月20日晚,万科企业股份有限公司(000002.SZ,2202.HK)发布2018年半年度报告。

    报告显示,上半年万科实现销售金额3046.6亿元,实现营业收入1059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。

    半年报显示,今年上半年,万科核心业务稳步增长,同时围绕美好生活积极拓展其他业务。2018年万科将租赁住宅业务确立为核心业务,累计获取房间数超过16万间;5月,万科物业联手珠海横琴试点“物业城市”;7月,万科物流仓储服务业务通过并购方式获得太古实业有限公司旗下7座冷库,实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。

    公司总裁、首席执行官祝九胜表示,万科将以“城乡建设与生活服务商”为战略定位,坚持以客户为中心,围绕人民日益增长的美好生活需要,持续创造真实价值,推动各项业务有序发展。

    累计获取长租公寓房间数超16万间

    半年报显示,报告期内,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的总体原则下,行业调控不断深化,部分过热的三四线城市被纳入调控范围;同时,在“租购并举”的政策导向下,各地不断完善租赁住房政策,积极培育住房租赁市场。

    报告显示,万科致力于成为全球领先的租赁住宅企业,2014年以来积极布局长租公寓市场,2018年将租赁住宅业务确立为核心业务。截至报告期末,万科长租公寓业务覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

    截至目前,万科长租公寓业务已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品,为不同阶段客户提供长期租住解决方案。报告显示,期后,万科完成15亿元住房租赁专项公司债券发行,为万科租赁住宅业务发展提供了资金支持。

    上半年获取新项目117个,一线城市仅布局上海

    万科半年报显示,万科秉持理性投资策略,在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场机会,适时补充项目资源。

    上半年万科共获取新项目117个,总规划建筑面积2,049.1万平方米,权益规划建筑面积1,143.9万平方米,权益地价总额约578.2亿元,均价为5054元/平方米。按建筑面积计算,90.8%的新增项目为合作项目。万科方面称集团坚持聚焦城市圈,在深耕现有城市的基础上,上半年新进入涿州、盐城、银川等城市。

    可以发现的是,今年上半年万科获取的117个新项目中,仅2个项目位于一线城市—上海。

    另外,今年下半年以来,万科获取新项目的力度也在加大。万科5月份万科花费138.98亿元新增镇江、宁波、温州、扬州、天津、青岛、昆明等地的17个项目。到了6月份,在土地方面,万科花费221.57亿元,新增杭州、嘉兴等39个项目;7月份,又砸下254.38亿元新增东莞、中山等地的33个项目。

    冰雪度假、养老等拓展业务有序推进

    在核心业务稳步发展的同时,万科持续推进“城乡建设与生活服务商”战略,围绕人民的美好生活需要,商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等拓展业务有序发展。

    商业开发与运营方面,万科以印力集团作为旗下商业开发与运营平台,专注国内商业地产投资、开发和运营管理。2018年1月,万科联合印力等收购新加坡上市公司凯德集团在国内的20家购物中心。截止6月底,印力共管理126个项目,总建筑面积915万平方米,已开业自持项目79个,包括53个购物中心。

    物流仓储服务方面,万科定位为智慧物流园区和产业园区综合服务商。万科目前是全球领先的现代物流设施和工业基础设施提供商普洛斯的第一大股东。此外,截止6月底,万科物流仓储服务业务已进入全国32个主要城市,服务客户60余家,累计已获得项目84个,总建筑面积626万平方米,其中已建成运营项目41个,稳定运营项目平均出租率为95%。

    值得一提的是,近期万科通过并购方式获得太古实业有限公司旗下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库,实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。

    在教育和养老方面,为实现“幼有所育”,万科教育业务在全国已开办超过20个全日制学校、100多个社区营地和十多个户外营地。为实现“老有所养”,万科养老业务目前已布局15个城市。

    在冰雪度假领域,万科响应国家发展冰雪运动的号召,旗下吉林松花湖和北京石京龙雪场17-18雪季累计客流量超过55万人次。

    万科确立租赁为核心业务,半年新增117个项目仅两个在一线

    阅读全文
  • 房租之争凸显监管空白 本周无高温 阵雨频来袭

    房租之争凸显监管空白 政策完善迫在眉睫

    北京等地区近期房租出现过快上涨,引起广泛关注,而随着原我爱我家副总裁胡景晖“炮轰”长租公寓运营机构并从我爱我家离职而引发对长租公寓更广泛的争议,上演了“一出好戏”。在这“好戏”背后,带给市场更多思考。首先,长租公寓机构在利益驱动下,出现了恶性竞争等问题,对市场造成了一定的影响;其次,市场供需不平衡显然存在,尤其是在一些大城市和优质房源,这种不平衡也一定程度上会影响房租,因此,在部分城市需要加大供给;最关键的是,在住房租赁市场,虽然出台了一些相关的政策,但是并未完全细化落地。同时,监管也相对缺失,因此,需要完善政策和补齐监管短板。

    导读

    贝壳研究院和21世纪产业研究院共同发布的《2018中国住房租赁白皮书》指出,从2015年开始,关于租赁市场的政策就进入密集发布期,但均有待细化和落地。

    由北京房租租金上涨引发的争论持续发酵。过去几年来已经深深介入住房租赁行业的各路资本,在此轮争论中被指为推高房租租金的重要“元凶”。如何规范资本行为、防止恶性竞争,成为争议的焦点之一。

    不止资本,梳理我国租赁政策不难发现,在数据获取、行业规范、供应机制、租客权益保护等方面,都存在大量的监管空白地带。这是由租赁政策滞后的客观现实所决定,但导致了租赁市场各方信息不对称,既不利于市场稳定,也使得对租赁市场的调整手段较为有限。

    针对北京住房租赁市场的现状,8月19日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加。各方共同承诺不进行恶性竞争并哄抬租金,同时加大供应。

    但多数业内人士仍然冀望于实质性的改变。即借助此次风波,加强住房租赁市场的各项“基础设施”建设,同时保护各方权益,从而更好地迎接“租售并举”时代。

    !

    缺失的数据

    在国家统计局的官方口径中,对住房租赁市场的统计指标远少于买卖市场。买卖指标中,既有成交量、价格指数等基础指标,也有土地交易、投资规模、资金状况等间接参考项。

    而对于租赁市场的统计,仅有“租赁房房租”指数一项,且作为构成CPI的八大类别中的一个分项而存在,不甚起眼。

    这种单一的数据来源,使得监管层和研究者很难对租赁市场有全面的了解。“租赁市场缺乏基础的数据,除了供应端的房源数量,也没有需求端的人口增量和流动情况。”住建部住房政策专家委员会主任顾云昌向21世纪经济报道表示,在监测租赁市场的变化时,可供参照的指标很少。

    从某种程度上说,这是由于租赁市场分散、多变的特性所决定。诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷向21世纪经济报道表示,当前租赁房源极为分散,来源有机构、二房东、个人直租等,且租赁中介较多,以小中介为主。同时租赁房源流动性较大,数据积累困难,因此租赁市场数据相对较少。

    中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强认为,虽然我国早就开展了住房租赁合同备案工作,但由于各种原因,真正去备案的情况很少。这就导致租赁市场不像二手房买卖那样,能够留存足够的交易数据。

    近年来,一些大城市按照要求,开始实施住房租赁合同网签备案制度,但由于起步较晚,真正做到全面备案尚需时日。

    在多数受访者看来,这背后有深层的制度原因。一方面,租赁市场有明显的地域性特征,政策从中央到落地,既要结合当地的现实,又需要有人力、物力、财力去支撑,短期内很难一蹴而就;另一方面,近几年房地产买卖市场火爆,各地监管部门将主要精力放在这一领域,而对体量相对较小的租赁市场有所忽略。

    北京某知名中介机构负责人向21世纪经济报道透露,近几年来,他曾多次应住建部、北京市住建委等部门的邀请参与房地产市场座谈,但甚少有关于租赁市场的专项座谈,大部分情况都在探讨买卖市场,对租赁市场多一笔带过。

    据悉,在缺乏一手数据的情况下,监管者主要从各大中介机构处获取租赁数据。但这些机构的市占率有限、经营策略不同、统计口径亦有差别,即使将各家的信息拼凑起来,也很难反映出市场全貌。

    而由于缺乏数据支持,加之租赁市场的分散性,对租赁市场的监管手段十分有限。前述从业者表示,一直以来,政府部门对租赁市场的管理手段以“检查、约谈”为主,其余则靠“行业自律”。

    相比买卖市场,这种做法既缺乏价格指导机制,对供应端的调整也十分有限。因此,对租赁市场的管控效果始终不甚理想。

    !

    政策细则有待落地

    近年来,多路资本进入租赁市场,并培育出多家大型租赁机构。而大型租赁机构在扩张中的非正当竞争,被视为推高租金的原因之一。

    在柴强看来,部分租赁企业的确存在恶性竞争。但大型机构推高租金的论调被过度解读,按照现阶段租赁机构的市占率,还远远达不到垄断的水平。

    他还认为,培育专业化、机构化租赁企业的大方向不应被否定。柴强向21世纪经济报道表示,大型租赁企业能够提供更好的租赁品质,有利于市场走向规范化。而从监管的角度来看,这些企业更有利于管理,也能够提供更多、更有价值的市场数据。

    但柴强表示,应当注意大型租赁企业在扩张中的垄断倾向和非正常竞争苗头,并及时加以制止。

    顾云昌认为,此轮有关租金的争论,有望成为促成租赁市场政策完善的契机。在他看来,在房地产调控长效机制、租售并举住房制度的大框架下,房源信息普查、租赁信息平台建设等行业“基础设施”正逐渐完善,从而尽快为行业提供基础数据。

    柴强也表示,随着租售并举时代的到来,有关租赁市场的政策会不断完善,并会涉及供需、监管等各个层面。

    顾云昌表示,还应关注租赁市场与买卖市场的关系,除两个市场的联动机制外,还有“租售比”等指标。此外,作为市场需求的重要部分,对于大中城市的人口流动也应密切关注。

    他还认为,保障租客权益,也应是政策关注的重点。因为“当租客感到不安全时,就不会长期留在租赁市场”,而这种不安全感主要来自对房源的清理,以及租金的不断调整。

    就当下北京市场的高租金,刚从我爱我家副总裁的职位上辞职的胡景晖建议,“通过全国的住建系统,迅速建立全国房租指导价,每个月向老百姓公示”。也有业内人士认为,应直接对租金进行调整。

    但柴强认为,对租赁价格的调整应慎之又慎。因为直接管控租金有利也有弊,一直是学术上的难题。但可以通过调整供需的方式间接调整。

    贝壳研究院和21世纪产业研究院共同发布的《2018中国住房租赁白皮书》指出,从2015年开始,关于租赁市场的政策就进入密集发布期,但均有待细化和落地。从现有内容来看,未来的政策趋势“包括不限于”5个方向:集体土地建租赁住房、提取公积金支付房租、租金抵扣个税、租购同权、租户权利保障。

    房租之争凸显监管空白 政策完善迫在眉睫


    阅读全文
  • 六合业主联合喊涨 楼市库存跌至50个月最低

    六合又有楼盘业主联合喊涨

    上周,六合一家楼盘的业主也发布了一封意见书,让大家把二手房报价提高到2.2万元/平方米,而该小区的二手房目前成交价才15000元/平方米左右。

    业主摆出三大理由,业内分析不靠谱

    根据个别业主发布的《告龙湖一号文墨花苑全体业主意见书》,这些业主表示,鉴于龙湖一号17幢1700多户住宅已经售罄,为了维护大家自己的家园,使自己房产保值增值,即日起,二手房指导报价如下:

    77-89平方米:18000-20000元/平方米

    99-109平方米:19000-21000元/平方米

    129-142平方米:20000-22000元/平方米(一线湖景)

    其实这个小区去年3月刚刚交付,小区房源未满两年,需要缴纳高额营业税,目前二手房网站上龙湖一号挂牌均价14958元/平方米,在售仅28套。附近中介表示,该小区目前成交价约14500-15000元/平方米,加上税费,划到16000元/平方米。从二手房的网站看到,整个六合板块龙池片区二手房均价15000元/平方米,龙池一号目前的成交价格在整个龙池片区属正常范围内。

    业主们喊涨3000-7000元/平方米,究竟有什么原因呢?

    在那份《告龙湖一号文墨花苑全体业主意见书》上,业主列举了几条涨价理由:

    1、物业公司管理规范:进出小区都要刷卡,龙湖一号是六合区唯一的优秀示范小区,中式山水园林、亭台楼阁。

    2、享受龙池、雄州双配套:项目濒临南京市六合区唯一的自然湖——龙池湖,被誉为“六合八景之一”“南京小西湖”,环境优美,负氧离子浓度高。坐拥水北,离S8仅1km,离规划中的14号线雄州西路地铁口200米,离雄州中心商业区雄州地铁口仅一站路。

    3、六合房源紧缺:目前来看六合南新城几乎无新房可售,隔壁即地王中海棠城公馆,放风价2万/平方米。

    面对这些理由,业内人士分析表示,并不能构成涨价的条件。首先,南京物业管理示范小区有不少,截至去年,南京一共创建了141个省级示范物业项目和298个市级示范物业项目,还没听说过这些获得荣誉的小区有大幅涨价的。其次,六合地价最高的不是中海棠城公馆,而是保利荣盛合悦,中海六合G19地块“中海棠城公馆”的案名已经被抹掉,这家楼盘没有给出任何放风价。而和龙湖一号拥有同样交通配套的小区有不少,如果龙湖一号涨到22000元/平方米,显然没什么优势。

    业主频频抱团喊涨,心态不稳急变现

    7月抱团喊涨的小区以江宁、江北、河西的不少小区为主,但是真正的成交如何呢?南京网上房地产统计数据显示,7月二手房成交7163套,比上月的6639套上涨了524套,环比上涨7.89%,同比2017年7月降了18.93%。但是成交最多的还是主城区的老房子,鼓楼区以1560套成交量位列全市第一,秦淮区以934套的成交量位列全市第二。

    就在上个月,六合的石林中心城也曾经喊涨,有业主发布《告石林全体业主意见书》,提议广大业主将原本15338元/平方米的二手房报价,集体上调最高至20000元/平方米。但是在二手房网站上,目前该小区的挂牌均价是15338元/平方米,不少房源甚至只卖13000元/平方米出头,也有个别业主挂牌价达到了17000元/平方米左右,但是7月该小区并无成交记录。

    业内人士表示,南京的限价政策不仅压制住了新房价格,也传导到了二手房市场,不仅成交周期变长,上涨幅度也大大减缓,这种市场状态让一些赶着卖旧买新的业主着急,“不少刚刚交房,甚至还没交房的小区喊涨很凶,不排除其中一些业主是急于变现的投资客。”一位资深中介告诉记者,现在买房人都十分理性,这些一看就远高于市场的价格显然只能是纸上谈兵,“业主想要增值保值的心态可以理解,但还是要尊重市场规律,毕竟限价政策短期内不会改变,马上南京又将有大量的新房房源加入摇号大军,包括不少的限价红盘,买房人慢慢摇号就是了。”

    六合又有楼盘业主联合喊涨


    阅读全文
  • 渝深再出楼市政策 北京房东抬升挂牌出租价

    渝深再出楼市政策 多地调控注重“查漏补缺”

    8月14日,重庆市出台《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》(简称《通知》)指出将重点打击房地产领域非法集资、编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序、“炒卖房号”非法牟利等违法犯罪行为。深圳也于同日出台通知,对7月31日的房地产调控政策做出细化。近日,多地也不断出台房地产领域的相关政策,内容包含限制企业购房、商务公寓只租不售等内容。业内人士表示,随着住建部等7部委于7月初至12月底,在京沪等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。各地通过出台相关政策“查漏补缺”,逐步落实房地产管控主体责任。

    重庆打击楼市9类行为

    本次重庆出台的《通知》由国土部门和公安部门联合印发,明确要求打击9类违法犯罪行为。包括编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序、“炒卖房号”非法牟利、房地产领域非法集资、伪造公文、证件、证明文件、挪用侵占房地产交易资金、“一房多卖”、侵犯公民个人信息、威胁人身安全以及房地产领域涉嫌扰乱公共秩序、妨害社会管理、侵犯人身权利和财产权利等其他违法行为。

    《通知》表示,今年以来,重庆市及时出台一系列的加强房地产市场秩序整治和调控政策,使房地产市场运行总体趋稳。但主城区仍有部分开发企业和中介机构编造散布房地产虚假信息、违规收取“茶水费”“指标费”、造假骗贷等违法违规行为。重庆市国土房管局相关负责人表示,这是国土房管部门首次与公安部门联手,意味着楼市专项整顿的行政处罚手段在向司法处罚手段加强。

    8月14日,深圳市规划和国土资源委员会也发布《关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》(简称“8·14通知”),对7月31日深圳发布的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“7·31通知”)做出具体说明。细化了限制企业购房,商务公寓租售功能方面的具体措施。

    !

    多地政策“打补丁”

    据中国证券报记者梳理,7月份,全国楼市调控密集程度刷新历史纪录,合计超过60城市,发布了超过70次各类型房地产调控政策。

    细化来看,一些地方出台的政策重在“打补丁”。以深圳为例,8·14通知是7·31通知的细化。

    7·31通知中要求暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。8·14通知则要求,关于暂停企事业单位、社会组织等非自然人购买住房的管理,2018年7月31日之前,企事业单位、社会组织等非自然人购买的住房,可继续完成交易。购买的时间以网签录入时间为基准。7月31日之后非自然人购买商品住房的,不予办理转移登记。

    8·14通知也对商务公寓只租不售做出细化。规定2018年7月31日(不含7月31日)后,各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途;2018年7月31日(含7月31日)前获得政府相关部门批复,或者土地储备方案通过审批等4种情况除外。

    中原地产首席分析师张大伟称,上半年楼市调控高达192次,累计叠加7月单月的接近70次调控,2018年短短7个月房地产主要城市调控次数就达到了260次。

    张大伟表示,随着住建部等7部委于7月初至12月底,在京沪等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。各地通过出台相关政策“查漏补缺”,逐步落实房地产管控主体责任。

    渝深再出楼市政策 多地调控注重“查漏补缺”

    阅读全文
  • 南京发企业限购令各地调控及时打“补丁”或成常态

    南京发企业限购令打击炒房客 各地调控及时打“补丁”或成常态

    继杭州、西安、长沙、上海、深圳、江阴后,南京也在本周一加入了限制企业购买商品房的行列,成为全国第7个执行企业限购的城市。

    8月13日,南京市相关部门发布了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)。根据通知要求,自即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

    值得注意的是,《通知》还指出了限制企业购买商品房的原因。“近期在南京市部分楼盘上市销售过程中,出现了企业参与购房增多的情况,引起社会关注,南京市房地产市场综合执法办公室高度重视,对该情况进行了监测分析研究。经了解,2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控,但近期出现了企业在南京市局部区域部分楼盘购房登记增多情况,个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。为此,市房地产市场综合执法办公室经认真研究,并报请市政府同意,下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。”

    据悉,《通知》主要包括四方面内容:一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;二是执行范围为全市范围;三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖南京市和外地企事业单位以及其他机构;四是限制购买的房屋为商品住房。

    南京发布称,通知的发布,表明坚决贯彻落实国家关于房地产市场调控的要求,将进一步促进南京房地产市场平稳有序健康发展,更好地满足群众的住房居住需求。

    对此,有分析人士称,南京方面针对市场最新出现的变化及时应对,体现了当前政策的灵活性,和楼市调控因城施策的原则。

    !

    而在限制企业购房的同时,南京在土地出让政策上也有所变化。8月17日,南京将有5幅宅地出让。除设置了最高限价外,现房销售的规定全面取消,当竞价达到最高限价时,“竞保障房面积”也将改为“竞自持面积”。

    对于南京再度收紧楼市调控政策,中原地产首席分析师张大伟指出,“南京房价近期虽然相对平稳,但部分热点项目依有较多的摇号需求。7月份南京楼市共有18个楼盘推出4278套房源,其中有6家楼盘售罄,显然在项目限价的情况下,部分楼盘依面临大量的投资需求。由于南京主城区全面限购,导致很多人没有购房资格,就想利用公司买住宅不限购的漏洞,这次《通知》出台就是要堵住这个漏洞”。

    实际上,当下以企业名义炒买商品房住宅,在多个城市都是普遍存在的现象,这也是投资客躲避限购的一个通用办法。“特别在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加,相比个人买房有限售时间的约束,企业买房虽然交易税费增加,但在限售时间内,不用过户,完全可以用股权交易的形式,变相的绕过调控政策,从而减少部分交易税费。”张大伟称。

    由于住建部8月7日的会议明确了要求稳定市场,同时重申了约谈问责机制。因此业内人士普遍认为,对于房价处于高位或仍在上涨的城市,调控的压力将非常大,预计近期都有可能发布加码的调控政策或者从严约束市场。暂停企事业单位购买商品住宅的措施,有可能继续向多个城市蔓延。

    南京发企业限购令打击炒房客 各地调控及时打“补丁”或成常态

    阅读全文
  • 北京房东抬升挂牌出租价 机构称租金上涨温和可控

    北京房东抬升挂牌出租价 机构称租金上涨温和可控

    毕业季的来临致使北京租房市场迎来小高峰。

    据贝壳研究院统计数据显示,2018年7月份,租金环比涨幅为2.6%,涨幅低于2016年同期3%的水平。2018年以来,北京全市月均租金环比涨幅为2%。

    剔除不可比因素,2018年前7个月,北京链家租金指数同比上涨10.7%,略高于2015年和2017年涨幅,低于2016 年涨幅。

    此外,从租金收入比来看,2018年上半年北京市居民租金收入比为22.2%,略高于2015年和2017年,略低于2016 年,仍处于30%以内的合理范围。

    贝壳研究院认为,从租赁市场发展趋势来看,北京租金上涨是长期趋势,但目前这种上涨是温和可控的。随着2018 年毕业季临近尾声,市场需求逐步回落,租金后续也会迎来下滑,不具备短期内持续上涨的动力。

     业主抬高挂牌价

    但市场上有一个现象值得关注,业主预期不断抬高,挂牌价持续上升。

    据贝壳研究院数据显示,随着毕业季临近,2018年5月份和6月份两个月,新增挂牌租金水平环比分别明显上涨3.6%和2.5%,议价空间进一步收窄,6月份降至3.7%,为2017年以来最低水平。

    贝壳研究院认为,业主抬高预期的背后,是受大兴火灾事件影响。2017年12月份新增挂牌租金水平环比明显上涨3.2%,此后议价空间亦有明显收窄。

    但也有消息称,因多家长租公寓品牌为抢房而哄抬房价,导致业主预期不断提升,报价逐渐提高。比如此前业主预期出租价是6000元,经过这些中介机构抬房价,最终可以实现8000元甚至更高的月租交易。

    对此,中原地产首席分析师张大伟认为,对于很多中介公司来说,目前在租赁市场的业务很大部分都是通过低价囤房,包装高价出租,赚的是租金上涨的差价,制造上涨预期;此外,整体看,租赁市场的价格一直在上涨,租金的绝对值对比收入虽然属于高位,但如果租金对比房价,当下以北京等一线城市为例,租售比只有1%-2%,在这种情况下,租金依然有长期上涨的推动力。

    张大伟还指出,租赁市场单套租金的确明显上涨,但租户主要的租赁行为是按间计租。在当下市场,套均租金价格意义有限,目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营改造,“N+1,N+2”,也就是2居、3居变成多1间-2间卧室已经成为主流。在这种情况下,平均单套的租金虽然上涨了,但租户面对的租金上涨要低于市场上涨幅度。

    !

    租金将迎来下滑

    在贝壳研究院看来,租金上涨背后的真相是多重因素导致的,但尽管业主预期抬升,但今年内租金价格不会持续上涨。

    贝壳研究院分析认为,消费者对更好居住品质的追求使普租需求向长租公寓迁移;政府对租赁市场的整顿与规范使得市场可租房源的暂时性减少,在一定程度上加剧短期供需矛盾;外围城区租赁空间的减少导致租赁人口向租金高的内城区移动,中心城区租赁成交占比增多;房东预期受市场影响而增强。这些因素相互叠加导致上半年租金上涨。

    但从历史走势来看,2016 年下半年开始,房价加速上涨,但租金并没有随着房价的上涨而上升,而是出现下跌,导致房价租金比陡然上升。2017 年“317 调控”后,在房价下行与租金上涨同步作用下房价租金比逐步回调,已基本恢复到陡然爬升前的水平。由此可见,就北京纵向历史数据而言,本轮租金的上涨是前期房价上涨后的补涨,房价租金比开始回归到一个常态化水平。

    贝壳研究院称,从线上数据来看,当前租赁热度已经开始下降。贝壳找房租赁访问量和链家APP 租赁访问量均开始下行,链家租赁新增客源也开始减少。接下来,预计8月份租金涨幅将会继续收窄,9月份后市场开始进入传统淡季,租金将迎来下滑。

    北京房东抬升挂牌出租价 机构称租金上涨温和可控

    阅读全文
  • 中国楼市泡沫最大城市,出租100年才能回本!

    福建唯一副省级城市,楼市泡沫中国最大,出租100年才能回本!

    大家都知道,如今谈楼市,几乎必谈两样东西,一样是房价,一样是泡沫!那么,中国楼市泡沫究竟有多大呢?坦率的说,谁也不知道、谁也不好说!

    但如果从房价收入比这一标准来看,却能找出中国泡沫最大的城市,这就是福建唯一副省级城市——厦门!令人震惊的是,如果计算厦门的出租回报情况,那么厦门的房子,需要出租100年才能回本!

    福建唯一副省级城市,楼市泡沫中国最大,出租100年才能回本!

    关于厦门,最近几乎算是被刷屏了,主要发生了两件大事!

    第一,厦门楼市崩溃之说!“地价腰斩”、“房价下跌上万元”等,所用字眼让人恐怖!虽有夸张之嫌疑,但澎湃新闻走访了解到,厦门二手房价的确有回落,岛内降5000左右,岛外降两三千元!

    第二,易居研究院发布的《80城房价收入比偏离度研究》的报告显示,上半年厦门偏离度为41.6%,排名第一,北京是20.3%,上海是12%!需要注意的是,偏离度越高,说明泡沫越大。

    福建唯一副省级城市,楼市泡沫中国最大,出租100年才能回本!

    让人惊讶的是,第一则消息,仿佛是佐证了第二则消息,这一逻辑是:正因厦门泡沫大,所以房价现在要回调!

    对于厦门楼市情况,专家怎么看待?著名经济学家马光远8月3日发微博表示,“厦门是中国房价泡沫最大的城市,这个判断我在去年就一直讲。”

    由此可见,厦门楼市有泡沫,几乎成了一个事实!毕竟,厦门房价在4万/元左右,超过广州,排在全国第四。然而,厦门收入却和北上广相去较远,房价收入比明显偏高了一些。

    福建唯一副省级城市,楼市泡沫中国最大,出租100年才能回本!

    需要注意的是,厦门楼市有泡沫,并不是今天才显现,早在去年就有机构发布了一份调查,从租金角度解读了厦门楼市泡沫情况!去年,智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》,其中厦门租金回报率最低,只有1%!

    也就是说,买一套房的成本,想要靠出租赚回来,需要连续出租100年!当然,这是没有考虑租金涨价等情况!

    福建唯一副省级城市,楼市泡沫中国最大,出租100年才能回本!

    值得一提的是,房价收入比偏离度第一,租金回报率倒数第一,那么未来厦门房价将何去何从?是继续涨价,还是回归理性,还是原地踏步?

    福建唯一副省级城市,楼市泡沫中国最大,出租100年才能回本!

    阅读全文
  • 前7月楼市调控次数达260次部分 上月CPI同比涨2.6%

    前7月楼市调控次数达260次,部分一二线城市成下跌主力

    楼市调控不断,人们真正关心的是效果如何。

    据中原地产统计,2018年1-7月份,楼市调控次数高达260次。刚刚过去的7月份,更是密集,发布了超过70次调控。

    如此密集的调控,房价是否有变化呢?

    谁是降价的先锋?

    根据国家统计局公布的70城房价数据,1-6月份,新房市场房价环比涨跌幅的情况是这样的:

    前7月楼市调控次数达260次,部分一二线城市成下跌主力

    数据来源:国家统计局

    从数据来看,房价下跌的城市数量呈减少趋势,相反房价上涨的城市数量增多。到了6月份,房价上涨数量达到63个,下跌城市数量只有4个。

    前7月楼市调控次数达260次,部分一二线城市成下跌主力

    数据来源:国家统计局

    但1-6月份,房价出现下跌的城市并不稳定,频繁出现在下跌榜单中的城市包括上海、北京、厦门、南京、合肥等地。可以说,部分一线城市和热点二线城市是下跌的主力。

    针对新房市场的涨跌,易居研究院副院长杨红旭接受中新社国是直通车采访表示,热门城市限价导致新房价格环比涨幅有涨有跌,无序波动。另外,一些热门城市涨跌与限价控制的松紧有关系,比如这个月放量多一些,限价松了一点,高价盘供应增加,就会拉高房价。限价干扰了市场价格。

    为了更进一步确认房价下跌的城市,国是直通车梳理了近今年3至6月70城二手房房价环比数据。

    前7月楼市调控次数达260次,部分一二线城市成下跌主力

    数据来源:国家统计局

    数据显示,上海、厦门、福州、南京等一些城市,二手房房价出现环比下跌。

    比如,3月份,上海二手房房价下跌0.6%为跌幅榜榜首;4月份,厦门二手房房价出现下跌,跌幅为0.4%;5月份,福州走到跌幅榜第一的位置;6月份依然是上海跌幅最大,为0.3%。

    价格之外,这些城市楼市成交量也出现部分下滑。

    中指院数据显示,上周(7月30日至8月5日)上海楼市成交环比继续下滑,降幅有所收窄;南京成交量大幅回落,降幅近五成。此外,北京住宅成交量环比也有所回落。

    杨红旭认为,这些二手房房价下跌的城市基本进入市场的下行周期。

    楼市后市怎么走?

    在杨红旭看来,这次的下行周期可能会比较长。

    主要是因为,这次上行周期比较长,过去通常为一年半到两年,这次从2015年5月至今已经上行了3年时间。过去下行一般是1年左右,这次估计要拉长到2年甚至3年。

    至于下行的程度,杨红旭认为,从房价的角度看,不同城市会有所差异,热门城市房价涨幅大的可能会下跌15%左右,局部地区如环京地区已经下跌了40%。

    住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对此持不同观点,他认为当房价下跌的时候,说明下行周期基本走到了底部。他进一步指出,今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期。

    顾云昌在接受中新社国是直通车采访时表示,房地产市场具有明显的周期性,一二线城市和三四线城市有轮动效应,目前三四线城市经历了一波上涨,一二线城市楼市经历这轮降温后可能会有所反弹。

    顾云昌进一步指出,在当前国内外环境背景下,国家财政政策和货币政策有所调整,释放出来的资金流动性,需要避免进一步刺激楼市。同时,在房地产长效机制尚未建立前,行政手段调控楼市并不会放松。

    在此背景下,2018年年中中央政治局会议强调,“坚决遏制房价上涨”。一周时间后,住建部下“狠命令”,对房地产调控不力的地方坚决问责,要求加快制定住房发展规划。

    住建部会议上提到了“三稳”,稳地价、稳房价、稳预期。

    “一方面体现了中央稳定楼市的信心,另一方面也为房地产长效机制的出台营造环境。”顾云昌说。

    前7月楼市调控次数达260次,部分一二线城市成下跌主力


    阅读全文
  • 深圳单价15万以上二手房源下架? 精装修之困

    深圳单价15万以上二手房源下架?中介:系统升级造成

    8月9日上午,网上有消息传出“一夜之间,深圳链家网全部下架超过15万一平米的二手房源,单价超过15万的,将不能再网上挂盘销售”。这被外界解读为深圳房地产调控对二手房价格直接干预打响的第一枪。

    记者第一时间在链家APP上检索发现,单价超过15万元/平方米的二手房源确实未显示。不过其他几家中介APP上,单价15万元以上的二手房源仍然在售。

    深圳中原房产相关人士称,并未收到相关下架通知,若出台相关政策会马上按要求下架。

    包括中原找房、房天下在内,均可在其APP上搜到单价超过15万元的二手房在售,主要集中于深圳湾、后海等区域。其中不乏有楼盘在售价格超过20万元/平方米。

    深圳单价15万以上二手房源下架?中介:系统升级造成

    (中原找房APP)

    深圳单价15万以上二手房源下架?中介:系统升级造成

    (房天下APP)

    那么链家撤下单价超15万元/平的房源是为何?

    对此,链家方面回应称,关于今天上午链家网深圳部分房源下架的情况,经核实是系统升级造成,与网上不实传言无关。现正通过技术手段将系统自动下架的房源重新上架。

    7月31日,深圳房地产调控升级,新增了一系列调控措施,并成为首个出台限售政策的一线城市——“商品住房自取得不动产权登记证书之日起3年内禁止转让”。此外,离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成。

    新华社文章指出,进入深度调整期的深圳楼市,房价暴涨现象得到遏制,二手市场乱象也初步得到治理。尽管市场基本平稳,但由于新房限价导致一二手房价格倒挂,投机因素令深圳楼市存在“虚火”,仍有房价上涨的动力。

    最新数据显示,深圳7月份一手住宅成交均价为54142元/平方米,环比上升0.09%,终结了自2016年10月以来新房均价“21连降”的趋势;成交套数为3461套,创下近一年新高。此外,2017年深圳市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作因素仍在。

    证券时报报道,二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标,能够反映该城市房地产发展的成熟度,深圳就是二手房成交占主导的市场。可以说,《通知》中的新购房3年内禁止转让难免对深圳二手房市场带来一定影响。

    深圳房地产中介协会中介行业标准指数显示,上周全市房地产中介企业二手房铺均开单0.62套,环比下降45.7%;上周深圳新持牌中介人员共计流入653人,环比下降17%;二手房开单方面,调控新政当日出现高峰,随后回落,共计开单1960套,环比下降45.7%,预计未来或将出现一定幅度的震荡下行。而在刚刚过去的7月份,深圳市一手住宅成交套数3461套,二手住宅成交6991套,均创下今年来月度成交量的新高。

    不少业内人士认为,此次调控政策的出台释放出坚决遏制房价上涨的信号。短期来看,此次限售等调控措施会形成较强的震撼效应,减少购房者入市的意愿。从长期来看,新政有利于稳定房价,促进房地产市场平稳健康发展。

    截至记者发稿,链家APP上,单价超15万元的房源已悄然上线,其中南山区深圳湾的3套在售房源显示单价超15万/平方米。

    深圳单价15万以上二手房源下架?中介:系统升级造成

    深圳单价15万以上二手房源下架?中介:系统升级造成

    深圳单价15万以上二手房源下架?中介:系统升级造成

    深圳单价15万以上二手房源下架?中介:系统升级造成

    阅读全文
  • 维权频发 精装修之困:左手成品房 右手限价令

    精装修之困:左手成品房 右手限价令

    近段时间,包括南京、武汉、杭州和西安等在内的城市都发生了一些业主维权事件,直指开发商捆绑精装修、未列明品牌明细、货不对板等精装修乱象。

    “比起房价上涨,更让人担心的是,我们可能买到了有史以来质量最差的房子。”有业主无奈地发出如此感慨。

    “精装房之痛”的症结究竟在哪里?是开发企业的不适应,还是政策倒逼下的产物,亦或企业责任的缺失?记者对此进行了走访报道。

    精装修之困:左手成品房 右手限价令

    货价不等导致心理落差

    根据中消协公布的上半年全国消协组织受理投诉的数据,房屋装修类投诉共5591件,同比增加114%。其中,消费者投诉的问题主要包括装修合同隐患、建材质量差、保修义务难履行和室内空气不达标等。

    在房屋质量上,新交付楼盘项目中大量存在门框裂缝、地板吊顶不平、瓷砖破裂空鼓、墙体不正、门关不实、墙纸遭污染、墙体渗水等质量问题,以及将公摊面积计入精装修费用等。同时,还有开发商未对精装房所有产品材料的品牌、型号进行完全公示,且未在购房合同中对精装修材料进行明确约定,导致购房者认为自己付出了较高费用,却没有买到等值的产品。

    可以看到,在精装房不断暴露的问题中,除了让开发商无法逃避的产品质量问题外,还有购房者对精装房在货价不等这一问题上的心理落差。

    在武汉本土一家房企的相关负责人看来,如果精装修成本与备案价格相差太大,就容易产生一些质量问题。客户花钱买精装房,却没有得到相应价格的产品,心理诉求就会有一定落差,影响客户满意度,从而产生投诉。

    记者从多方采访中获知,越来越多开发商从清水交付转变到现在的精装交付,主要来自两方面,一是政策积极推动成品房发展,二是“限价令”。

    以“精”溢价,精算限价下的账

    中国城市经济专家委员会副主任宋丁此前在接受记者采访时表示,成品房是房地产市场发展到一定阶段的时代产物。

    事实上,早在1999年,国务院办公厅就发布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》,首次提出一次性装修概念,目的是大幅减少产生建筑垃圾、粉尘和噪音污染等问题。

    如今,北京、上海、浙江省、广东省、海南省和河南省等多地均已出台了按成品房交付住宅的相关政策,还有一些城市明确未来新建住宅要实现100%的成品住宅交付。

    尽管成品房的标准并不完全指向“精装房”,但如今“精装”已经成为开发商提升溢价的主要方式。

    一家品牌房企的内部人士就对记者直言:“政策推进成品房交付,不论是集约生产,还是减少二次污染,对开发企业、购房者、社会来说都是一件很好的事。”

    “但还有一个原因,就是现在对新房限价,大幅压缩了房企在清水房上的利润空间,开发商清水房价格备不上去,就会选择通过精装修来实现预期收益。”

    记者了解到,房企在向主管部门备案申请预售资格证的时候,销售价格组成的一部分是清水房价格,另一部分是精装修价格。“但现在政府对新房进行限价,开发商的价格备不上去。”上述房企内部人士说。

    据他透露,某一线房企其中一个产品系的装修成本标准是700~800元/平方米,但在向主管部门报价的时候,会选择顶格报价。

    以武汉发布的“精装房限价令”为例。根据武汉市房协官网发布的信息,今年5月武汉市房管局将新建住房售价从1万元以下到3万以上划分了6档,并按价格区间限制精装修价格,限制精装房价格按新房售价等级从最高2000元/平方米到最高5000元/平方米。

    也就是说,尽管开发商的精装成本可能只有不到千元,但根据房价不同,最少会按2000元/平方米的标准定价。

    而对于近期产生争议最多的房屋公摊面积部分该不该收精装费的问题,有房企负责人给记者算了一笔账。他举例说,按照100平方米的房子,公摊面积25平方米且每平方米精装修费用3000元计算,购房者就需要为公摊部分支付7.5万元,但这是开发商能够获得的很直观的利润部分。

    在他看来,开发商通过精装修部分获利是大家“心知肚明”的事。

    !

    追求利润不应缺失责任

    中国建筑装饰协会精装修分会秘书长罗胜对记者直言,目前大量出现的精装房修维权事件,很大程度上是因为“开发商需要保证自己的合理利润,但现在很多人还不会做”。

    事实上,正是由于房地产市场的快速变化,导致一些此前从未涉足精装房交付的企业在诸多方面呈现出跟不上节奏的状态。

    记者从武汉一家本土房企方面了解到,尽管这家公司已经开始了全国性的产品布局,但目前仍未有一个精装房项目交付给业主,他们从事精装房业务的时间尚未超过2年。

    但据这家房企的内部人士说,虽然公司本身在精装房上经验不足,但却从万科、龙湖等品牌房企挖来了一些熟悉精装房业务的人才。

    罗胜认为:“在成品房交付的政策推动下,现在房企都开始做精装,但由于在管理、施工、供应链等方面的不同,此前未做过精装房交付的企业需要在人才、技术、管理上进行大幅调整。在精装修环节,其实很多开发商还处在摸索和学习阶段。”

    同样,一位在一线房企从事多年工程技术工作的部门负责人表示,成熟的精装房管理体系不是一个项目就能积累完善的。

    房企如何在精装房品质和成本间进行平衡,是对房企在采购、施工和验收等内控标准流程上的考验。有开发企业内部人士对记者直言,有些开发商比较有良心,精装房不会有太大质量问题,但有些就会为了压缩成本降低产品质量。

    在这样的市场环境下算好账,成了房企操盘的一门高深学问。

    有房企相关负责人对记者表示,目前行业上对新楼盘的毛利标准普遍定在18%,如果低于这个标准,企业很容易算不过来账。但企业的获利能力,会因地面建筑布局、商业配套、装修标准等产生较大不同。

    值得一提的是,部分城市如今已开始出现精装房交付项目门可罗雀,而清水房楼盘排长龙登记的情况,在业内人士看来,“主要是因为现在还能卖清水房项目的那块地拿得早,不附加精装修也能获得一定收益。”

    于是,薄利多销成为很多房企的共识。据前述武汉房企相关负责人透露,他们公司做装配式构件的利润只有3%,只能通过薄利多销的方式增加利润。房企一旦追求8%甚至10%的利润空间,可能合作企业就会减少,但将利润降至3%,就会有源源不断的订单。

    对于装修标准,现在有的开发商会公示装修材料,但不会明确公示品牌。现在有的城市已经要求开发商公示品牌和型号,对此,多位接受记者采访的业内人士认为,尽管这样做会使账本更透明,但企业还是可以通过集中采购等方式,尽可能保证合理的利润空间。

    精装修之困:左手成品房 右手限价令

    阅读全文
  • 多家房企利润大增 32家房企前7月销售额同比上涨37%

    多家房企利润增幅喜人 32家房企前7月销售额同比上涨37%

    2018年以来房地产调控力度不减,下半年以来,多个城市调控进一步加码。不过,中原地产研究中心9日公布的统计数据显示,在调控重压下,标杆房企销售业绩依然明显增长。截至目前,已经有超过30家上市房企发布了2018年上半年业绩预告(快报),其中利润增幅预计超200%的有近10家。

    32家房企前7月销售额同比上涨37%

    多家房企利润增幅喜人 32家房企前7月销售额同比上涨37%


    2018年以来房地产调控力度不减,下半年以来,多个城市调控进一步加码。不过,中原地产研究中心9日公布的统计数据显示,在调控重压下,标杆房企销售业绩依然明显增长。

    该机构的数据显示,截至目前,合计32家房企公布了前7月销售业绩,销售金额累计达到25373亿元,同比涨幅高达37%。

    从数据来看,大部分企业7月单月以及前7月的累计业绩均实现了正增长。8日,远洋集团公告称,7月单月远洋实现协议销售额约为55.2亿元,比去年同期上升41%;1至7月,累积协议销售额已达到约506.3亿元,比去年同期上升47%。此外,龙湖集团7月单月实现签约额172.4亿元,同比增长65.8%。1至7月累计签约额1143.4亿元,再创历史新高。

    “虽然调控政策持续收紧,资金面压力增加,但房地产企业特别是龙头房企的销售额依然处于高位。”中原地产首席分析师张大伟认为,相比前6月房企累计业绩同比上涨35.4%,7月这32家房企销售额继续同比上涨,且有加速趋势。“单独从7月数据来看,上述32家房企单月销售额3328亿元,比2017年同期上涨了46.3%。整体来看,1至7月标杆房企完成年度销售任务比例达到55%”。

    张大伟介绍说,7月单月,全国房地产市场调控密集程度空前,据不完全统计,累计有60多个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策,1至7月累计调控次数超过260次。“不论是7月单月,还是前7月,房地产市场调控次数都刷新了历史纪录”。

    “虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,在去库存显效之后,大部分标杆房企上半年都在积极拿地。”张大伟表示,“从全国数据看,一二线城市调控压力较大,但三四线城市土地市场成交额普遍高企。在这种大趋势下,大量中型标杆房企成为土地市场拿地的主流企业”。他认为,从未来趋势来看,2018年大部分房地产企业将会刷新历史销售纪录。

    受益高周转 上半年近10家上市房企利润预增超200%

    又到了房企向股东汇报上半年业绩的时间。这一次,房企普遍开启了预增模式。

    据记者不完全统计,截至目前,已经有超过30家上市房企发布了2018年上半年业绩预告(快报),其中利润增幅预计超200%的有近10家。

    在已公布业绩预告的企业中,中交地产上半年净利润预计为3.03亿元,同比增长2948.33%;恒大预计上半年税后净利润则超520亿元,暂居行业首位。房企普遍预盈下,也有预亏的企业,如中弘股份。该公司预计上半年内归属于上市公司股东的净利润亏损14亿元,比上年同期下降4876.59%;基本每股收益亏损约0.17元。

    今年的半年报披露才拉开序幕,便已涨跌分明、差距明显。在业内人士看来,2018年整体净利润,主要受到2016年、2017年销售结转收入和利润率情况的影响。如今,房企越来越强调通过销售回款拿地,将现金用到极致,利用高周转降低开发成本、提升利润率水平。

    多家房企利润增幅喜人

    在截至目前发布半年报预告的房企中,不少企业利润的成色颇足。

    以碧桂园为例,其预计上半年净利润大幅增长,其中股东应占利润同比增幅不少于50%。

    恒大上半年实现销售金额3042亿元,同比增长24.6%;税后净利润超520亿元,核心业务利润超546亿元,同比大增100%以上。虽涨幅不如中交地产等,但净利润数值领先。

    而一向以稳健低调著称的保利,其发布的业绩快报显示,上半年归属于上市公司股东的净利润为64.92亿元,同比增长14.90%;基本每股收益为0.55元,同比增长14.06%。

    在第一梯队之外,如阳光城上半年归属于上市公司股东的净利润,也较上年同期大幅增长200%左右。

    记者注意到,碧桂园的业绩增幅,主要是集团可确认收入的物业增加,及物业的平均售价及毛利率增长所致。而阳光城亦同样受益于房地产开发项目结算收入的大幅增加。

    实际上,衡量房企的上半年业绩,一个不容忽视的指标是结转收入。

    安居客首席房地产分析师张波告诉记者,由于房产的预售制度,销售收入反映到报表上往往存在一定滞后性。上半年房企利润上涨更多反映的是前期市场销售情况,即是2016年、2017年建造并预售的项目。由于前几年房价上涨较为明显,加之2016年的“高价地”项目大多尚未结算,所以上半年房企的财报数据增幅亮眼,属于正常现象。

    不过,国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲则表示,单看增幅意义不大,要看利润增幅前的基数是多少。并非所有房企的利润都能反映房地产业务的盈利水平,尤其是资本市场,关注的净利润指标构成较复杂。比如,可能需要撇除股票投资收益、出售子公司的收益,以及物业重估收益等。

    结转收入效益显现

    不过,能将2016年、2017年的收益体现在2018年上半年的利润里,也对企业的营业周期、资金周转速度有一定要求。

    一般而言,营业周期短,说明资金周转速度快;营业周期长,说明资金周转速度慢。上述业内人士指出,周转速度快的企业,资金回笼速度就快,可能在1年半左右;而周转速度比较慢的企业,资金回笼周期需要3年左右。

    同时,由于我国实行预售制度,房企卖房时是预收账款,而不是营业收入。卖房后有一定时间差,收入才能计入利润。时间差体现了房企的运营效率,也影响其进一步发展。毕竟,一个公司资产周转率越大,资产使用效率越高,才能使每一单位资产产生的销售收入越多。

    “2年左右时间差不多是行业的标准水平。”上述人士表示,“要做到运营效率高,就需要真正做到低成本、低杠杆、低负债、高周转,这样的房企,其实并不多。”

    受益拿地时间差

    上半年不少房企利润的大幅增加,还得益于拿地的时间差。

    张波告诉记者,上半年的利润,大部分是以2017年的项目销售结转收入减去各项成本费用所形成。因而影响房企利润的因素除了销售收入外,主要包括土地获得成本、营建成本及三项费用(销售费用、财务费用、管理费用)。

    开发商拿地的节奏不尽相同,拿地成本会不太一样。如果是2014年~2015年拿的地比较多,那么土地成本要比目前地价低很多。而土地成本低,净利润就相对较高。如果是2016年拿地,当年高价地众多,地价相对已高,能取得的利润空间在一定程度上遭到压缩。

    “其实从目前体现在利润表的项目看,2016年阶段拿地的房企比较多,所以不是所有房企净利润都比较高。尤其是如果把当时的高价地项目拿来销售,现在净利润就不会这么高。”张波表示。

    周转率仍是重中之重

    实际上,从周转速度来看,房企在2016年之前拿的地,绝大部分都已入市。由此,面临后续高价地入市的阶段,房企要如何保持净利润的增加?

    在张波看来,房企对此有几种常见手法,例如虚报完工进度。即,未完工虚报已完工,并以此增加收入结转。

    “还有一种手法是延缓成本结转,减少应该按比例结转的土地成本。例如按照进度是30%的土地成本,但企业可以按照20%的土地成本来报,净利润就高了。此外,通过公允价格变动损益调节来操纵利润,也可能使账面上的利润保持一个较好态势。”张波直言。

    黄立冲则告诉记者,净利润中还包括非经常性利润,这是和主营业务不相关的收入,比如买卖固定资产所得,因而不排除企业会通过物业重估来实现利润;其次,销售利润、投资物业升值、持有第三方股票大幅上涨等,均是利润的构成部分。

    在业内人士看来,利润是企业多个部门共同的“杰作”,能够体现一个企业各方面的能力,也非常直接地折射出企业的赚钱效率。利润背后,当“快拿地、快生产、快销售”已经成为房企的主流,周转率依然是当下房企比拼的重中之重。

    部分上市房企已发布2018年上半年业绩预告/报告/快报

    A股上市企业

    1.新城控股:预计实现归属于上市公司股东的净利润19.39亿~25.39亿元,同比增加8亿~14亿元,同比增幅70%~120%。

    2.万通地产:实现营业收入22.77亿元,其中主营业务收入22.71亿元,同比增长137.08%;利润总额为4.7亿元,同比增长336.22%;净利润3.89亿元,同比增长655.19%;归属于上市公司股东的净利润3.20亿元,同比增长525.60%。

    3. 绿地控股:实现营业总收入1580.56亿元,同比增长25.32%。

    4.保利地产:营业总收入598.66亿元,同比增长9.9%。期内,保利地产营业利润录得124.36亿元,同比增长23.86%;归属于上市公司股东净利润64.92亿元,相比上年的56.51亿元,增长14.9%。

    5.招商蛇口:归属于上市公司股东的净利润预计盈利68亿~70亿元,比上年同期增长89%~94%。此外,基本每股收益预计盈利约0.86~0.89元,上年同期为盈利0.46元。

    6.金融街:预计归属于上市公司股东的净利润约7.96亿~9.02亿元,相比于去年的10.61亿元,下降约15%~25%;基本每股收益盈利约0.27~0.30元,相比于去年同期的0.36元有所下降。

    7.荣安地产:预计归属于上市公司股东的净利润约1.5亿~1.8亿元,比上年同期下降61.68%~68.06%;基本每股收益0.0471元~0.0565元。

    8.中弘股份:预计归属于上市公司股东的净利润亏损约14亿元,比上年同期下降4876.59%,基本每股收益为亏损0.17元。

    9.三湘印象:预计归属于上市公司股东的净利润约为盈利3300万~4200万元;基本每股收益盈利0.02~0.03元。其中,上年同期盈利9256.47万元,据此计算,上半年三湘印象净利润预计将同比下降54.63%~64.35%。

    10.海航投资:预计归属于上市公司股东的净利润约亏损7800万~9400万元,比上年同期盈利3857.79万元下降302.19%~343.66%;基本每股收益亏损约0.55~0.66元。

    11.中天金融:预计归属于上市公司股东的净利润约42亿~48亿元,比上年同期14.23亿元增长195%~237%;基本每股收益盈利约0.6元~0.685元,比上年同期盈利0.202元增长39.8%~48.3%。

    12.中交地产:归属于上市公司股东的净利润约3.03亿元,基本每股收益约0.68元;而上年同期两项指标分别为亏损1063.78万元、-0.04元。

    13.阳光城:预计归属于上市公司股东的净利润9.5亿~11亿元,比上年同期增长189%~235%,基本每股盈利0.23元~0.27元。

    14.阳光股份:预计归属于上市公司股东的净利润为盈利4500万~7500万元,基本每股收益为约盈利0.06~0.1元。

    15.嘉凯城:预计归属于上市公司股东的净利润亏损约2.4亿元,比上年同期减少亏损约67%;基本每股收益亏损约0.13元。

    16.首开股份:预计实现归属于上市公司股东的净利润12.16亿元,同比增加9亿元,增幅290%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9.85亿元,同比增加约8亿元,增幅430%。

    17.广宇发展:累计实现销售面积96.76万平方米,销售金额为105.80亿元。

    港股上市企业

    1.恒大:预期税后净利润及核心业务净利润将较去年同期大幅上升。截至2018年6月30日,预期录得的税后净利润较去年同期增长125%以上,核心业务净利润预期较去年同期增长100%以上。

    2.碧桂园:预计净利润大幅增长,其中股东应占利润同比增幅不少于50%。上半年,碧桂园连同合营公司和联营公司共实现合同销售额4124.9亿元,合同销售面积4388.9万平方米。

    3.路劲基建:预期集团录得的综合溢利净额将较2017年同期的综合溢利净额约3.746亿港元大幅增加不少于200%。

    4.大悦城地产:物业开发方面,集团合同销售总面积约为91318平方米,同比增长66.83%;合同销售总金额约49.88亿元,同比增长68.57%。

    5.朗诗绿色集团:预期集团净利相比去年同期将录得150%以上增幅。其中,核心利润相比去年同期将录得35%以上增幅。

    6.祈福生活服务:集团未经审核综合纯利,及公司股东应占未经审核综合纯利预期按年增长60%。

    7.正荣地产:预期股东应占溢利与去年同期中期报告所示的股东应占溢利相比,将录得约100%的增长。

    8.景瑞控股:预期扭亏为盈,集团6月合约签约销售额同比增长124%至26.13亿元人民币。

    9.莱蒙国际:录得预售额7.32亿港元,预售建筑面积约10.04万平方米。

    10.太古地产:录得收入为港币73.09亿元,同比下跌37%;股东应占综合溢利为港币212.05亿元,而2017年上半年为港币147.63亿元。撇除投资物业估值变动后,太古地产本期股东应占基本溢利增加港币15.91亿~62.19亿元。

    11.佳兆业:累计合约销售约为253.19亿元,总合约建筑面积约为141.61万平方米,分别较2017年同期增加约12.7%、1.9%。前6月的平均售价约为1.79万元/平方米,较2017年同期增长约10.6%。

    12.雅生活:预期集团未经审核综合纯利(2017年同期:人民币1.23亿元)及未经审核股东应占溢利(2017年同期:人民币1.12亿元),都较2017年同期有超过150%的大幅增长。

    13.亿达中国:合约销售金额约为40.5亿元,同比增长10.6%;权益合约销售金额约为36.95亿元,同比增26.85%。1~6月,亿达中国的销售面积为27.53万平方米,权益销售面积为24.46万平方米;销售均价约为14713元/平方米,权益销售均价约为15104元/平方米。

    14. 绿地香港:合约销售额约为153.15亿元,已售合约总建筑面积约为127万平方米,平均售价约每平方米12053元。今年上半年的合约销售额按年减少了约9.35亿元,减幅约为5.75%。已售合约总建筑面积按年减少约1.6万平方米,减幅约为1.28%。

    15.建发国际:预计今年前6个月净利同比增长不少于1000%。2017年上半年权益持有人应占溢利录得1118.5万元。

    16.九龙仓集团:集团收入增加4%至78.23亿港元,营业盈利增加84%至27.86亿港元。报告期内,九龙仓集团核心盈利则减少9%至25.27亿港元(撇除已分拆的九龙仓置业)。其中,物业发展下跌25%,该板块占整体核心盈利的62%;物流下跌21%,占整体9%。已签约发展物业销售总额下跌29%至102.47亿港元,其中内地已签约销售额下跌36%至72.4亿港元。

    17. 时代中国控股:合同销售额260.03亿元,同比增长52.7%;完成550亿元年销售目标的47.28%;营业额104.8亿元,同比增长20.1%;净利润11.35亿元,同比增长42.2%。(排名不分先后)

    多家房企利润增幅喜人 32家房企前7月销售额同比上涨37%

    阅读全文
  • 101.3亿!江北核心区2幅地块结果出炉!

    今日土拍

    101.3亿!江北核心区2幅地块结果出炉!


    江北新区2018G06地块详解:

    位置东至横江大道,南至河滨路,西至规划道路,北至康盛路。

    出让面积149465.12㎡

    用地性质R21住宅用地

    建筑高度:限高60米以下

    容积率:1.01≤R≤2.2

    挂牌起始价:48.4亿(起拍楼面价14719元/㎡)

    最高限价:69亿(楼面最高限价20984元/㎡)

    出让条件:地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

    经过长达81轮的激烈争夺,中海地产最终以56.4亿!竞得G06地块。单位地价37735元/平米,楼面价为17152元/平米。

    G06地块附近在售楼盘包括:保利西江月,通宇林景尊园,以及尚未公布价格的悦风华。

    周边住宅房源价格在2.7万-2.8万/

    值得关注的是,与江北G06地块相邻的江北G04地块,金地以总价33.5亿元竞得,成交楼面价13766元/㎡,而江北G04地块最高楼面限价为20546元/㎡。

    101.3亿!江北核心区2幅地块结果出炉!


    江北新区2018G07地块详解:

    位置东至火药洲路,南至临滁路,西至浦滨路,北至万寿路。

    出让面积115420.39㎡

    用地性质R21住宅用地

    建筑高度:35≤H≤60

    容积率1.01≤R≤2.2

    挂牌起始价:37.9亿(起拍楼面积14926元/㎡)

    最高限价:53.3亿(楼面最高限价20990元/㎡)

    地块要求:装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%,100%实行成品住房交付。

    101.3亿!江北核心区2幅地块结果出炉!

    经过71轮的激烈竞拍,置地控股最终以44.9亿!竞得G07地块。单位地价38901元/平米,楼面价17682元/平米

    G07地块附近在售楼盘包括:雅居乐滨江国际、扬子金茂悦、绿地海悦。

    周边住宅房源价格在2.7-2.9/。地块旁正荣润景城的二手房价已达3.6/


    今日拍出的两幅地块,均为住宅用地。与上半年同为江北拍出的地块楼面价相比:

    G06地块楼面价比紧邻的G04高出3386元/平米。

    G07地块楼面价和G06相差仅仅530元/平米。

    亿!江北核心区2幅地块结果出炉!

    值得注意的是,两幅地块都靠近南京一中江北分校,金地拿下的G04地块内还将配建一所国际高中。不知道后期会不会出现严重的一二手房价倒挂现象。

    交通方面两幅地块都有非常大的优势,G06地块距地铁10号线临江站,仅1.4公里。规划的地铁11号线七里河西站,就紧邻G07地块。

    至于商业配套方面,两幅地块都还依赖于江浦街道的资源,不过两幅地块均处于江北新区的范围内,未来的发展也会日新月异的。

    总体来看,两幅地块的位置、交通,区域内的规划发展都是非常不错的,唯一有瑕疵的就是位于G07地块内预留的一座220kv的变电站,这或许会产生一些影响。

    今日土拍

    阅读全文
  • 镇丹高速力争9月底通车 2号线云锦路站

    镇丹高速力争9月底具备通车条件 南京到泰州可省1小时

    镇丹高速力争9月底具备通车条件 南京到泰州可省1小时

    镇丹高速

    江苏省交通运输厅供图

    8月6日,记者跟随江苏省交通运输厅来到镇丹高速公路施工现场,填料机、压路机来来回回,工人们干得比天气还要火热。据介绍,目前这条路已经进入了上面层铺设沥青的关键时期,预计9月底就能具备通车条件。年内,南京人往来苏中地区的泰州、镇江新区、扬中及丹阳东北部,从这里走至少能节约1小时。

    镇丹高速位于镇江市东北部,线路起自镇江新区大港枢纽,终点是沪宁高速公路丹阳枢纽,全长21.6公里。双向四车道,设计时速120公里。全线共有4处互通式立交和1处服务区,是全省“五纵九横五联”高速公路网规划中“联三”的重要组成部分。

    “可别小瞧这短短20多公里,它北连宁通高速,和泰州大桥及正在建设的五峰山长江大桥相接,往南穿越镇江新区连接沪宁高速。”镇江市高速公路建设指挥部现场指挥侯辉说,以往,泰州车主到南京,要先通过润扬大桥或者江阴大桥再上沪宁高速,待镇丹高速建成后,车主们经泰州大桥、镇泰高速、镇丹高速可直接抵达沪宁高速,是最直接最便捷的通道。扬中至沪宁高速公路的车程将由1小时缩短到15分钟。泰州、扬中到南京禄口国际机场可节约1个小时。

    据介绍,镇丹高速2015年10月开工,经过3年的建设期,目前全线路基、桥梁工程已完成;路面沥青下面层施工完成了总量的97%,中面层施工完成了总量的93%。

    “力争9月底就具备通车条件,让大家早日用上这条便捷的通道。”侯辉表示。

    镇丹高速力争9月底具备通车条件 南京到泰州可省1小时

    阅读全文
  • 加快建成一流科创园 房地产规划变更监管将加强

    以总部经济带动国际化要素集聚,加快建成一批一流新型科创园区  建邺:争做“一流创新名区”

    以总部经济带动国际化要素集聚,加快建成一批一流新型科创园区  建邺:争做“一流创新名区”

    今年5月在围挡施工中的莫愁湖公园。

    8月7日,中共建邺区委十一届六次全体(扩大)会议召开,建邺区主要负责人布局今年下半程发力重点,提出要在六个方面走在前列,其中,摆在第一条的是集聚创新元素,建设“一流创新名区”。

    旅游:莫愁湖公园南区拟2019年元旦亮相

    自5月16日起一直到今年12月31日,作为南京的旅游胜地之一,莫愁湖公园进入多年未有的“假期”。据莫愁湖管理处主任杨志军介绍,莫愁湖公园正在实施的是国家4A级景区打造及局部景观提升工程。

    据了解,从去年开始,公园已经对这些古建筑的廊道油漆脱落、瓦片破损等进行了修缮,对抱月楼及其广场也进行了重新改造,比过去更美观。修缮后,这些古建筑将作为对大众开放的展馆进行陈列布展,华严庵、胜棋楼重点展示莫愁湖历史沿革、明文化及景区特色;郁金堂(莫愁女故居)及水院重点展示莫愁文化;苏合厢重点展示海棠文化;棋文馆重点展示围棋文化。重新开放后的展区将展示莫愁湖历史沿革、莫愁女传说、明文化、棋文化以及反映市民生活变迁和民俗文化方面的内容。这部分都包含在公园南片区,预计明年元旦,即可率先对公众开放。

    建邺城建集团董事长兼总经理黄峰介绍,此次改造中,还实施了雨污分流工程,目前已完工。依照统一要求,公园内还进行了树种更新改造,换掉356棵杨树,添植银杏、中山杉、香樟和红枫等;通过对近1.5米深的淤泥清运,如今,莫愁湖的水体库容增加了逾30万立方米。

    等一系列提升工程完工,公园北区(不含地铁7号线莫愁湖站施工区域)预计2019年5月,将重新开门迎客。

    交通:推进3条地铁、生态科技岛有轨电车建设

    自2014年夏天起,交织的地铁线和有轨电车便捷换乘,成为河西建邺在南京城独有的城市风景。下半年,该区将持续“加密”地铁线网,配合市地铁集团做好地铁2号线西延,7号线、9号线建设工作,启动生态科技岛有轨电车项目,全力推动长江五桥和扬子江大道快速化改造等项目规划建设,加快河西南部区域道路建设,努力形成与现代化国际性城市中心相匹配的公共交通体系。

    医疗:河西南和江心洲都将建国际医院

    建邺区卫计局局长王石城介绍,该区力推基层首诊、双向转诊,年内,莲花和沙洲两大社区卫生服务中心将扩建,莲花社区卫生服务中心扩建工程将于今年完成并对外开放,沙洲社区卫生服务中心扩建工程预计明年开业。此外,位于河西南鱼嘴片区的海峡城社区卫生服务中心今年也将交付投用;兴隆街道、江心洲街道的卫生服务中心正在兴建。

    紧邻河西南儿童医院的国际医院项目,目前设计已报省卫计委,最快下半年计划开工。此外,江心洲也有国际医院项目,目前正在有序推进中,洲岛上的两大社区卫生医疗中心,北片已经在建,中部正在选择具体土地板块。

    项目:鱼嘴超高层开建,阿里巴巴总部将开工

    今年1-6月,建邺全区55个重点项目完成投资111.6亿元;市级重大项目26个,完成投资92.9亿元,均实现双过半。金融城(二期)等重点项目先后开工,小米有品全国总部、中海油气集团、国际水生态创新中心等相继落户建邺,“超五星级”的卓美亚酒店全面进入试营业阶段。上半年,全区实际利用外资1.43亿美元;签约项目投资总额470.7亿元,亿元以上签约项目47个,提前完成年度目标任务。

    建邺区发改局缪局长透露,下半年,阿里巴巴总部项目将正式开工;7月,鱼嘴超高层也已开建。

    当前,建邺的发展进入了“城市中心”建设的关键期、转型升级的攻坚期、优势叠加的窗口期,该区将围绕资源集聚力,以总部经济带动国际化要素在区内集聚,精心办好腾讯全球合作伙伴大会等活动,力争成为国际国内知名企业区域和职能总部入驻南京的首选地;围绕品牌影响力,加快建成一批一流的新型科技创新特色园区;围绕辐射带动力,做优做强金融、商务、会展等综合服务功能,特别是推动金融资源更加高效地服务实体经济。

    以总部经济带动国际化要素集聚,加快建成一批一流新型科创园区  建邺:争做“一流创新名区”

    阅读全文
  • 浦口区委四届五次全会召开 打造“江北明珠”

    浦口区委四届五次全会召开  打好“三大攻坚战”,打造“江北明珠”

    浦口区委四届五次全会召开  打好“三大攻坚战”,打造“江北明珠”

    “把握高质量发展根本要求,解放思想、创新实干,全力以赴打好‘三大攻坚战’,持续推进‘四个生态’浦口建设,全域统筹‘五个国家级’发展,加快打造特色鲜明、产业发达、生态宜居、现代开放的‘江北明珠’。”昨天,南京浦口区委四届五次全会召开,区委副书记、区长王磊作报告,总结今年以来工作,部署下半年任务。

    一批批重点和重大项目成效显著

    王磊介绍说,围绕中央省市部署要求,坚持长远目标与当前任务紧密结合,理清推动高质量发展的总体逻辑、具体路径和重点任务,主要指标实现“双过半”,其中GDP、全社会固投等8项指标增幅超对标地区,主导产业增速等20项指标提前完成全年任务,新增大学生就业人数等8项指标超序时进度。

    “两落地一融合”推动有效,高新区“一区七园”框架基本形成,7.43平方公里科学城启动建设;科技创新“七项核心指标”全面过半,新增科技企业56家、企业研发投入3.8亿元、完成高新技术产业产值25.7亿元、发明专利申请量71件,同比分别增长31%、49%、114%、129%;PCT专利申请量8件,市级新型研发机构备案2家,高新技术企业申报数24家。加大要素保障推进项目建设,24个省市重大项目投资进度和开工率分别达到52.5%、95.8%,欣铨IC测试中心等19个项目实现投产运营,台积电正式生产已具备月产5000片晶圆的能力。

    对标找差打好“三大攻坚战”

    把对标找差作为工作主线,把打好“三大攻坚战”作为工作手段。 着眼于打好“污染防治攻坚战”,以“263”专项行动为总抓手,加快水环境整治提升,珠北河等7条河道治理有序推进,象山路等片区雨污分流改造工程全面启动;加强扬尘管控,完成8家重点企业VOCs治理,推进10个“智慧工地”市级验收;加强土壤污染源头治理,工业固废综合利用率达到90%。把中央环保督察“回头看”作为一次考验,采取分类处理方式,有力解决油烟扰民等22个信访交办件。

    推动先进地区的城市建设管理经验在浦口落地,从切口小的行动入手,开展市容管理等专项整治260余次,揽月山庄等8个老旧小区整治按时序推进。着眼于打好“精准脱贫攻坚战”,加强对光伏扶贫、双山村“股田制合作”等6个项目的指导支持,分别完成低收入农户和经济薄弱村(欠发达村)脱贫任务总量的86%、80%。

    41家基层综合文化服务中心建成开放,省人民医院浦口分院正式挂牌,省级医养融合养老康复示范基地即将运营。着眼于打好“防范化解重大风险攻坚战”,启动“扫黑除恶”专项斗争,清除黑恶势力团伙18个、破获涉黑涉恶案件53起,开展征收领域抢栽抢种违法行为专项整治,保障20万平方米的征收任务高效完成。深入推进大排查大整治,中央巡视组交办的44个信访件全部完成,5826条安全生产隐患得到整改,区域发展的薄弱环节实现了明显改善。

    “大联勤+党建”机制深入推进

    坚持责任导向,基层组织建设强服务,突出党组织在网格治理中的服务功能,“大联勤+党建”机制深入推进,发现问题12.2万起,办结率达99.8%;突出党员干部在农村集体产权制度改革、垃圾分类处理等工作中的作用发挥,促进党的正确主张成为群众的自觉行动。

    监督管理体系全覆盖,监察委正式组建,纪律监督、监察监督、派驻监督和巡察监督四个全覆盖的监督格局基本形成。坚决查处侵害群众利益的不正之风,对工程建设等八个腐败易发多发领域开展专项治理,共立案审查92件,给予党纪政务处分109人,党风、政风和民风得到了净化提升。

    下半年要突出抓好八方面重点工作

    记者在大会上注意到,王磊在所作报告中,不仅对浦口区上半年的成绩作了总结,还对下半年工作作了部署,围绕市委提出的打造特色鲜明、产业发达、生态宜居、现代开放的“江北明珠”的目标,要突出抓好八个方面重点工作。

    更大力度强化经济指标组织调度,更大力度实施科技引领创新驱动,促进创新名城“1+45”政策精准落地,更大力度促进项目集聚产业先进,做大集成电路产业规模,推动台积电项目具备月产2万片晶圆的生产能力,推进清华紫光半导体项目113万平方米的主体施工,等等。更大力度推进资源集约发展增效,更大力度保障群众需求民生幸福,推动“宁聚计划”落地见效,确保新增城镇就业1.77万人。深化教育体制机制改革,加快金陵中学浦口分校开工,持续引进优质教育资源,组建完成江浦实验小学等教育集团等。

    浦口区委四届五次全会召开  打好“三大攻坚战”,打造“江北明珠”

    阅读全文
  • 上半年,玄武百姓居民人均可支配收入全省第一

    上半年,玄武百姓幸福感杠杠的  居民人均可支配收入全省第一

    上半年,玄武百姓幸福感杠杠的  居民人均可支配收入全省第一

    昨天,玄武区召开第十一届委员会第五次全体会议。记者从会上获悉,今年上半年,玄武区不断提高把方向、谋大局、定政策、促改革的能力和水平,主要经济指标高开高走,全区实现地区生产总值411.3亿元,同比增长8.3%,财政总收入首次半年过百亿,达到102.6亿元,一般公共预算收入49.7亿元,同比增长37.2%,增幅连续12个月全市第一。

    晒成绩,居民人均可支配收入达3.3万元

    今年以来,玄武区将工作精力进一步向事关根本、全局和长远的方面集中,各项事业取得长足进步。

    玄武区委书记徐曙海介绍,上半年玄武区实现地区生产总值411.3亿元,同比增长8.3%,财政总收入首次半年过百亿,达到102.6亿元,一般公共预算收入49.7亿元,同比增长37.2%,增幅连续12个月全市第一,固定资产投资、社会消费品零售总额和服务贸易额分别同比增长20.3%、9.6%和156.7%,服务业和文化产业增加值占比分别达99.9%和13.6%,保持全市第一。与此同时,玄武区上半年一批重大项目进展良好。南京人工智能研究院等32个重大项目开工,浦发银行江苏总部等15个重大项目竣工,产业项目开竣工率分别达91.4%和36.3%,特斯联等总部项目正式落户,全区累计新建改造产业载体达31万平方米。在民生保障方面,上半年玄武区居民人均可支配收入达3.3万元,保持全省各县(区)第一,新增城镇就业1.1万人、自主创业3088人,五大保险覆盖率稳定在98%以上,中高考再创佳绩,每千人拥有医生数提前达到市定目标,居家养老照护服务延伸至85岁,内秦淮河东段整治等31项民生城建工程提前完工。

    上半年,玄武区针对城市管理不够精细,完善城市管理责任制,推动各方责任真覆盖、全落实,城市治理长效考核总分重返全市第一。用最严格的举措接受配合中央环保督察“回头看”,实现交办件办理零时差、全覆盖,吉兆营烧烤扰民等“老大难”环境问题得到有效整治。

    惠民生,全年空气良好天数务必达到75%

    作为省会城市中心城区,玄武区下半年要精塑城市风貌、优化服务保障,提升城区形象品质和功能品位。

    徐曙海表示,一方面,要打造美丽玄武,强化城市的硬支撑。珍惜山水城林汇集的独特禀赋,更加注重环山、滨湖、沿墙区域的整体性设计,保护好特有的城市风貌,全面实施九华山等棚户区改造、中山门大街等城市干道综合整治以及“断头路”整治、老旧小区标准化整治、雨污分流、街巷片区治理、既有住宅增梯等城建任务,为发展腾挪优质空间、为城市彰显历史底蕴、为群众改善人居环境。另一方面,要做优公共服务,提高群众的幸福感。加大投入力度、科学统筹资源,提供群众认可满意的公共服务,落实省市教育改革部署,加快提升教育教学质量,积极创建省级健康促进区,广泛开展形式多样的健康教育和全民健身活动,扩大智慧养老服务平台覆盖范围,增强优秀文化浸润作用,深化全国文明城市创建,让人民群众共享城市发展的成果,切实扩大影响力、增强软实力。

    今年以来,玄武区空气优良以上天数、PM2.5浓度等大气指标排名较为靠后,已成为最大的短板弱项,徐曙海要求,下半年必须加强工作、全力扭转。要下最大的气力深化大气污染联防联治,区街协同、部门联动、定期督查,对玄武湖周边等重点区域、工地道路扬尘以及餐饮油烟等重点问题,开展全方位、地毯式专项整治,最大限度减少气体污染源,全年空气质量二级标准以上天数务必要达到75%。同时,继续加强水环境治理,实现入江河流、省市考核断面水质稳定达标。

    促转型,系统化推进77个重点项目

    徐曙海表示,下半年,是玄武区加压奋进、推进全年目标任务的关键期和攻坚期,全区要按照目标任务和有关工作安排,聚焦关键、紧盯重点、狠抓落实,确保全面完成年度目标任务,努力实现更高质量、更有效率、更可持续的发展。

    全会同时还要求,玄武区下半年要系统化、并联化推进77个重点项目,完善政策协调、清单调度、督促检查等机制,新开工产业项目三季度开工率要达到100%,百子亭、中央路224号、高力广场、铁北科研地块等龙头型、特色性项目要早建设、早竣工、早达效,以全区重点项目的百花齐放,形成一批实实在在的经济增长点。要加强招商工作,紧盯世界500强、国内100强、上市公司和“疏非”企业,精准招商、靶向选资,为转型发展拓展增量。

    上半年,玄武百姓幸福感杠杠的  居民人均可支配收入全省第一

    阅读全文
  • 推动各级各类教育优质均衡发展 提升“江宁智造”水平

    推动各级各类教育优质均衡发展、提升“江宁智造”水平……  江宁区下半年工作“干货”满满

    昨日,江宁区召开区委十三届七次全体(扩大)会议,总结上半年工作,部署下半年任务。记者从会上获悉,今年上半年,该区上下一心、攻坚克难,主要经济指标顺利实现“双过半”;而下半年,江宁区将深耕创新驱动、聚焦提质增效、加强环境治理、增进群众福祉,大力改革创新,奋力开辟高质量发展的新境界,交出一份改革开放40周年的江宁精彩答卷。

    建设更具竞争力的人才强区

    为大力引才育才,江宁区实施顶尖专家“集聚工程”和海外揽才“四五”行动,确保全年新增顶尖专家以及省“双创”计划人才不少于15人、高层次创业创新人才170名以上、留学归国人员300人以上。优化人才服务体系和评价机制,成立人才创新创业促进会,建成15万平方米人才安居房,吸引各路英才来江宁一展宏图。

    坚持“移树+育苗”,全力扶持一些成长性好的企业、“专精特新”中小企业、行业“隐形冠军”企业成长壮大,确保全年新增高企200家以上。鼓励企业加大研发投入,积极培育一批专利申请大户,全年新增市级以上企业研发中心32家、发明专利申请7700件。

    抓好技改提升“江宁智造”水平

    实体经济只有基础强健,才能走得更远。江宁区将以“智能化+”“互联网+”“机器人+”推动传统产业优化升级,抓好114个技改项目建设,提升“江宁智造”水平。要着力打造产业地标。重点紧盯并推动绿色智能汽车、智能电网、未来网络、生物医药、航空产业等五大领域,产业模式和企业形态根本性转变,率先培育和壮大具有区域标志性、行业标杆性的产业集群,全力构筑省内领先、全国一流、世界知名的产业地标。

    特别是绿色智能汽车和智能电网两个基础较强的产业,要抓牢核心技术、产品特色、过硬质量的攻关与突破,让产业的支柱地位更加坚实、品牌价值更加响亮。

    打响“乡村振兴看江宁”的品牌

    今年下半年,在加快推进台创园国家农业公园、阳光国际鲜花、谷里金谷田园综合体等重点项目建设的同时,加快打造新田园,以多元化的投入机制,推进全域特色田园乡村建设,以特色田园乡村为抓手,大力实施“四变兴农、五新强村”工程,打响“乡村振兴看江宁”的品牌。

    另外,按照乡村振兴20字总要求和“五个振兴”总体布局,积极培育新主体,确保年内新增农业龙头企业、农民合作社、示范家庭农场25家以上,引导推动更多大学毕业生、科技人才、工商企业家、乡贤能人等回流回归农村开展创业、参与治理,造就“一懂两爱”专业团队,让农村既留住青山,更留住青年。

    让清水绿岸、鱼翔浅底长留常驻

    环境就是民生,青山就是美丽,蓝天也是幸福。坚持“绿水青山就是金山银山”,大力深化“263”专项行动,从根子上彻底解决环境突出问题,全面提高绿色发展水平。到年底,基本完成长江沿线53处整治点整治任务,全面消除建成区劣五类水体,实现15个国家和省市考核断面水质稳定达标,让“清水绿岸、鱼翔浅底”长留常驻。

    推进东山城区、开发园区一批节点景观提升工程,基本完成外港河生态综合整治,建设一批城市绿道、滨水步道、慢行系统,着力打造多层次、开放式的绿色休闲空间。

    将建160万平方米安置房

    大力保障和改善民生,一直以来都是江宁区各项工作的重中之重。接下来,该区将下更大力气解决群众关切的民生热点、痛点,深入实施教育资源布局优化提升三年行动计划,推动各级各类教育优质均衡发展;开工建设省人民医院滨江分院,进一步提高公共卫生服务和健康管理服务水平;以积极的就业政策和创业扶持推动富民增收,确保城乡居民收入增长跑赢GDP。

    另外,在确保完成土山路两侧、高桥片区等300万平方米城中村和棚户区改造的同时,建成安置房160万平方米,推进租赁住房试点工作,不断扩大住房安居保障覆盖面,坚决遏制房价上涨。

    推动各级各类教育优质均衡发展、提升“江宁智造”水平……  江宁区下半年工作“干货”满满

    阅读全文
  • 今年“金九银十”难再现:调控加码房贷政策难言宽松

    今年楼市“金九银十”料难再现:调控加码,房贷政策难言宽松

    8月7日报道,一般情况下,每年9月份、10月份都是房地产市场较为重要的时间窗口期。目前距离9月份只有20余天,业内对于即将到来的“金九银十”,基本持谨慎态度。

    今年楼市“金九银十”料难再现:调控加码,房贷政策难言宽松


    昨日,如是金融研究院高级研究员杨芹芹在接受记者采访时表示,按照房地产市场的分析逻辑,短期看政策,中期看产业,长期看人口。因此,从短期看,随着政策层面的相对偏紧,即调控政策继续加码、房贷政策难言宽松。种种迹象表明,未来政策层面对于房地产市场的收紧有进一步加码的趋势,而这无疑会对房价形成一定的制约,预计“金九银十”很难重现。

    值得注意的是,日前国家统计局公布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,6月份房价上涨的城市数量创下近21个月新高。虽然监管层在7月底对于下半年楼市调控的口径有所收紧,但有观点认为,这对于年内“金九银十”的表现来说,预计影响处于可控范围。

    58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时表示,“楼市升级引擎,房价急踩刹车”,当前无论是住房租赁房源的供应和建设,还是保障性住房,均可以看到监管部门正在不断优化与房地产市场长远发展相匹配的顶层设计,以及着手建立楼市调控长效机制。总的来看,房地产市场正在由早期单一化注重短期效果向长效化发展;由商品化住宅为主的市场向商品房、租赁住宅和保障性住宅三位一体的方向升级。

    张波认为,从楼市升级的长期性来看,房地产市场的行情并不会因为长效机制的不断落地而出现急剧变化,但从7月末中央政治局会议传出的信号来看,预计房价在“金九银十”期间出现大范围上涨的趋势将会减少、各地短期调控的措施也将更加聚焦至房价层面的表现上来,但从成交量的角度来看,预计不会有太大变化。根据统计局公布的上半年数据来看,房企开发投资和土地购置面积分别同比增长9.7%、7.2%,商品房销售面积也同比增长了3.3%。因此,预计下半年成家量较2017年仍会出现小幅增长,但今年“金九银十”成家量料保持总体稳定,不会出现大幅下跌。

    杨芹芹认为,由于房价变化主要看供需关系,因此,预计未来二线、三线城市房价可能会出现一定分化,尤其是对于一些人口流出较为严重、前期涨幅较高的二线、三线城市来说,更加需要警惕房价风险。

    今年楼市“金九银十”料难再现:调控加码,房贷政策难言宽松


    阅读全文
  • 房地产监管将加强,多地要求征得利害关系人书面同意

    房地产规划变更监管将加强,多地要求征得利害关系人书面同意

    近年来,在城市建设加快推进的同时,规划更改现象在房地产市场屡见不鲜,也由此引发了众多矛盾纠纷和城市管理问题。随着房地产市场治理的加强,规划变更的管制力度也不断提升。专家指出,未来要进一步完善行政审批流程,明确规划变更的“底线”和“红线”,确保规划变更目的正当、程序正当。

    中国政法大学副校长马怀德指出,规划更改频发、目的正当性难以保障,背后深层次的原因在于规划的刚性约束机制不健全。规划效力不明、公众参与不足、更改程序不严、赔偿标准不明,让不合理、不合规、不合法的规划调整有机可乘。

    中国城市规划设计研究院副院长王凯说,在建设规划更改审批中,应该把公众参与流程法定化,从而实现对规划编制、更改目的正当性的监督。

    针对目前建设规划项目变更引起业主诉讼增加的问题,专家指出,根本原因是开发企业建设项目规划更改,多数基于项目收益需要,而规划更改审批过程中往往忽视对第三方尤其是已购房业主权益的保护,最终造成开发企业规划更改形式“合法”,但对已购房业主民事“侵权”的事实。

    全国工商联房地产商会创会会长聂梅生认为,城市建设规划跟居民的财产权利息息相关,一定程度上规划就是利益,规划更改涉及的民事权益问题不容忽视。尤其是分期开发的项目,后期项目规划变更等都会影响已购房业主居住品质。这种潜藏着巨大利益的规划变更一定要与物权法等相关民事法律很好地衔接。

    中国社会科学院法学所研究员孙宪忠表示,目前在规划行政许可中存在一些认识“误区”。不少规划行政部门认为在规划更改审批中,只要遵守行政许可法、城乡规划法的程序和权限,所做的审批就是合法的。事实上,建设规划具有其特殊性,行政上合法并不代表民事上不侵权。

    据了解,目前,厦门、深圳、苏州、常州等地的城市规划管理规定中,都已针对规划修改涉及利害关系人重大利益关系的情况,明确要求征得利害关系人书面同意。

    专家认为,目的正当是规划调整的“底线”,不侵犯业主权益、程序合法是规划变更的“红线”。各地应根据物权法的精神进一步完善相关法规政策,严格规划审批,让规划兼顾效率和公平,引领城市高质量发展。

    房地产规划变更监管将加强,多地要求征得利害关系人书面同意


    阅读全文
  • 深圳版“房改”,未来会有更多城市实施跟进

    深圳版“房改”释放长效机制信号,未来会有更多城市实施跟进

    经过1个多月的征求意见,深圳版“房改”方案正式落地。

    8月3日,深圳市人民政府办公厅正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(深府规〔2018〕13号),这意味着深圳版“房改”方案正式落地。未来,深圳商品住房比例将仅占40%,保障和人才住房将覆盖绝大部分人才和中等偏下收入居民,确保户籍特困人员、低保及低保边缘家庭应保尽保。

    全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生表示,总的来说,深圳房改意见的落地释放了长效机制的信号。

    深圳住房结构体系急需优化

    《意见》指出,近年来,随着深圳市人口持续净流入,商品住房价格上涨较快,住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题日益突出,现行住房制度已难以满足广大市民对改善住房条件的新需求,难以满足深圳实施人才强市战略的新需要,难以满足深圳建设创新引领型全球城市的新要求。为此,深圳亟需深化住房制度改革,加大住房供应,扩大保障范围,不断提升城市对人才的吸引力,不断增强市民群众的获得感、幸福感、归属感,努力让全体市民住有所居。

    据有关部门统计,目前深圳全市共有各类住房1065万套(间),其中商品房约100多万套,政策性保障性住房约30多万套,单位及个人自建住房约50万套,原村民集体经济组织自建、合建房约650多万套(小产权房),工业区配套宿舍及其他160多万套。其中市场商品住房、政策性住房和保障性住房占比仅为20%左右。

    58安居客房产研究院分析师王林燕指出,深圳土地资源紧张,再加上日渐高企的商品住房价格,尤其是住房结构不合理,保障不够充分等问题愈加凸显,近年来开始对部分企业和人才产生“挤出效应”。

    王林燕称,面对如此不合理的住房结构,深圳急需优化住房结构体系,亟待提高常住人口住房保障覆盖率,最终实现“住有所居”。

    未来18年深圳住房发展规划已定

    《意见》提出的近期目标是,到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。统筹解决各类居民的住房问题,构建相对完备的住房供应与保障体系,确保户籍特困人员、低保及低保边缘家庭应保尽保,各类人才和中等偏下收入居民以及为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体的住房困难得到有效解决,可通过市场解决的住房需求得到较好满足。

    美联物业全国研究中心总监何倩茹指出,《意见》对未来18年深圳的住房发展做了规划,根据规划,未来租购并举的住房供应与保障体系已初步建立了起来。未来随着可出租、可保障住房的不断完善,市场上供应量将不断增加;与之相对的,可售商品住房市场的比例将随之减少。

    根据新的住房供应体系,深圳市场商品住房,将仅占住房供应总量的40%左右,以普通商品住房为主,面向符合条件的各类居民供应,租售结合。而其余60%将由三部分组成,分别是:——人才住房,占住房供应总量的20%左右,重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才供应,可租可售,建筑面积以小于90平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策。

    王林燕认为,“房改意见”按住房人群划分,对住房供应结构体系和比例都进行了明确的划分,平衡市场,逐步构建高端有市场,中端有支持,低端有保障的住房体系,有利于深圳的房地产市场平稳健康发展。

    此次房改重要战略布局体现在保障性住房和商品房住房6:4的比例关系上,体现了住房改革主要放在民生上,未来将以住房保障为主,住房商品后为辅,最终目标就是解决更多人居住问题。

    长效机制雏形已经建立

    聂梅生表示,总的来说,深圳房改意见的落地释放了长效机制的信号。

    “当前各地都在探索房地产长效机制,深圳作为一线城市具有引导、示范作用。” 中国社会科学院城市发展与环境研究所王业强表示。

    陈晟指出,“我认为房地产长效机制有四梁八柱,包括土地、财税、金融、投资、立法、保障、结构、品质等,深圳市出台的《意见》在‘四位一体’的住房保障方面解决了以往头痛医头,脚痛医脚的矛盾。”

    “十九大报告提出住房制度改革,说的是多主体供给、多渠道保障、租售并举,深圳出台的《意见》可以看成是深化改革的体现,也体现了让全体人民住有所居的目标。” 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说道。

    此次,《意见》关于“多主体供给”共列了八条。1.以房地产开发企业为主,提供市场商品住房、安居型商品房。2.以住房租赁经营机构为主,提供各类长租公寓。3.以市、区政府(含新区管委会)为主,提供人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。4.以人才住房专营机构为主,建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。5.支持社区股份合作公司和原村民,通过“城中村”综合整治和改造,提供各类符合规定的租赁住房。6.支持企事业单位利用符合规定的自有用地或自有用房,建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。7.支持各类金融机构,采取直接投资、融资等方式,建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。8.支持社会组织等各类主体,建设筹集具有公益性质的各类住房。多渠道保障列了6条:1.增加建设用地,实施以公共交通为导向的住房开发模式,突出产城融合、职住平衡,在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明和深汕特别合作区等区域建设大型安居社区。2.盘活存量用地,加大棚户区改造力度,推进已批未建用地、社会存量用地、征地返还用地等开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。3.利用招拍挂商品住房用地、城市更新和产业园区等配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。4.盘活各类存量用房,推进社会存量住房租购。5.实施公共设施综合开发,通过轨道交通车辆段和停车场、公交场站等城市基础设施和公共配套设施综合开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。6.开展城际合作,落实粤港澳大湾区战略,推动建立都市圈城际住房合作机制,结合轨道交通和产业布局,在临深片区开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

    何倩茹表示,深圳《意见》通过“重保障、轻市场”的安排,未来的住房结构将发生变化,但也要看到,保障房与商品房两者之间,肯定也会是博弈着向前发展。

    42条合理意见被采纳

    可以看到的是,深圳市住房和建设局网站显示,6月5日至7月19日,深圳市住建局对《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》进行了公开征求意见,征求意见期间,共收集到各类意见建议2691条,经合并及梳理后,共整理有效意见建议190条,其中,与主文件相关的意见建议88条,与配套文件相关的意见建议70条,咨询类意见23条。

    据统计,与主文件相关的意见采纳建议共计42条,仅1条涉及正文修改。采纳意见包括“安居房供应速度较慢,且申请人数多于公租房申请人数,应加大安居房供应比例。”、“在考虑新增人口的新增居住需求的同时,应当充分考虑现有常住人口的居住需求情况和住房需求缺口,扩大住房供给量。”、“充分利用临深片区的大亚湾的土地。”、“加大城中村改造力度”等。

    “伴随着深圳引导租购并举的住房结构模式,对深圳未来的城市发展以及房价涨幅等问题将起到稳定的意义,深圳《意见》只是一个起点,未来会有更多的城市实施跟进。”王业强说。

    深圳版“房改”释放长效机制信号,未来会有更多城市实施跟进


    阅读全文
  • 多条要道将进入整治 ABS底层资产选择须风险可控

    多条要道下半年进入整治或重点施工  最快9月,主城交通将迎“大考”

    暑期,作为南京代表性建筑群的颐和路民国公馆区又迎来四方游客,很多陪游的南京市民注意到,紧挨着颐和路的老江苏路一线焕然一新。记者从相关部门了解到,今春启动实施的江苏路—宁海路北段环境综合整治工程,目前已近收尾,以优雅风貌,迎接人来车往。与此同时,应天大街等关键道路施工都要在下半年启动,给主城交通带来压力。

    多条要道下半年进入整治或重点施工  最快9月,主城交通将迎“大考”

    江苏路环境综合整治此番注重细节:灰黑色的沥青路面机动车道平坦清晰,西侧人行道与颐和路公馆区一墙之隔,施工单位选择了透水混凝土铺装,并调成了灰黑色,勾勒了白线条,让围墙内外风格统一。

    原先空中密布交织的杆线全面下地,城市上空只有美丽的蓝天白云。与国际化接轨的要素是:快车道边缘喷涂了自行车标识,供相对慢节奏又绿色健康的非机动车通行。

    施工单位披露,这一带位于历史悠久的颐和路片区,建筑特色鲜明,因此并杆后道路信号杆、路灯杆和沿线的一些装饰栏杆,均特意选用庄重的深灰色。部分现代建筑墙体邻街围栏,也勾缝贴片或真石漆喷涂,保证沿线一致风格。

    困扰不少驾车人的公交8路车总站迁移问题也获得解决。此前,该站建筑用房让道路东侧人行道较窄,给车辆进站及通行带来不便。此次借江苏路整治,拓宽了人行道,多出的片区种上树木供行人遮阴。8路车公交总站也已外移。此外,世贸中心大厦楼下的人行道,此前长期停放机动车、非机动车,影响通行,整治中施划了非机动车停车线,取消了停车位,避免乱停放及进出车辆交织。另外,北起北京西路、南至广州路的宁海路也在推动环境综合整治。

    【今年道路综合整治进展一览】

    今年主次干道综合整治涉及十余条道路,其中:

    鼓楼区的江苏路进展最快,目前已近收尾。

    雨花台区的要道雨花东路主干道工程已结束。

    扬子江大道快速化改造工程。随着扬子江大道涵碧楼附近临时道路摊铺沥青结束,西侧快车道进行围挡,扬子江大道快速化改造工程正式进入道路施工阶段。位于这段道路北面的汉中门大街匝道桥,拟于9月进行爆破,未来,这个路口将改为平交道口,地下则建设隧道。据悉,由于隧道的建设,路面将分为上下两层通行,匝道桥也就失去意义。目前匝道桥下的绿化迁移完毕,下月汉中门大街匝道桥将进行爆破。届时,汉中门大街进入扬子江大道的路口将实行封闭,车辆可从清河路转入扬子江大道。

    主城范围内道路综合整治进展:城东大动脉龙蟠中路、东西向瑞金路一线,城中建邺路、马道街的道路综合整治都在进行中。

    计划整治道路:记者获悉,中山门的中山门大街、跨越东西的应天大街综合整治也都将在年内开工。

    如此多要道都在下半年进入整治或重点施工,这意味着伴随秋季开学,最快9月,南京主城交通将迎来“大考”。

    多条要道下半年进入整治或重点施工  最快9月,主城交通将迎“大考”

    阅读全文
  • 西安规划局被曝半价团购住房 公摊面积真“伤人”

    西安规划局被曝半价团购住房,多位局领导名下有两个车位

    知情者爆料:长庆坊二期有多套房是关系房,价格不到周边商品房售价一半

    记者调查:开发商2017年被工商列入经营异常名录,2018年5月因擅自预售商品房被罚款

    西安规划局被曝半价团购住房,多位局领导名下有两个车位

    华商报8月6日消息,因环绕名胜古迹大雁塔、坐拥风景怡人的大唐芙蓉园,曲江房价一直在西安高居不下。

    在距离大唐芙蓉园不足1000米的长庆坊二期,西安市规划局191套团购房,价格还不到周边商品房售价的一半。

    业主称维权时发现规划局关系房

    “我们当时购买的价格在1.1万元/平方米,直到看到开发商的这张规划局关系房表格之后,大家才明白了。”在5月25日融创·南长安街壹号内定房事件爆发后,当日下午5时,有知情人士向华商报爆料称,位于西安市雁塔区红专南路8号的长庆坊二期,里面有多套房是西安市规划局的关系房,而且价格低得离谱,每平方米仅4000多元。

    当晚8时,在曲江一处咖啡馆内,这位爆料人向记者展示了一份《长庆坊二期户表明细(对外销售)》住宅目录,但这份住宅目录并不完整。

    爆料人称,因长庆坊二期开发商——西安华浙置业有限公司拖欠购买商铺的租金,他们到开发商办公室维权时,在开发商负责人桌面上无意中发现并拍摄的。

    在这份上面标有房号及名字的住宅目录上,至少有17处房号下标有“规划局”或“规划局关系”。

    判决书显示团购房均价4495元/平方米

    爆料人所说的“长庆坊二期”里面有规划局关系房是否属实呢?

    5月26日上午,华商报记者来到“长庆坊二期”,红色的高楼与长庆坊小区其他楼宇颜色明显不一致,大门口的安保人员表示,长庆坊二期与长庆坊小区其他楼宇就不是一回事,称“没看里面都用围挡隔起来了”。

    在一个标有收房处的办公室,里面工作人员相当警觉,面对生人进入,称这是单位小区,不对外销售。

    在一知情人的帮助下,华商报记者拿到了一份《西安市中级人民法院民事判决书》(2017)陕01民初378号。该判决书是一位权利人状告开发商西安华浙置业有限公司欠钱未按期归还,后申请法院对该项目部分房号进行查封的判决。

    在这份判决书中,记者发现了几个关键点,即这份判决书中的被告人(案外人)陈某系西安市规划局员工,在2013年5月24日,与西安华浙置业有限公司签订《长庆坊二期住宅认购合同书》,购房面积为200.07平方米,售价为4445元/平方米。其中,长庆坊二期191户为团购住宅,从2012年开始,购房人资格审查、事项通知、交收房款、网签、交房等具体工作,均由西安市规划局工会参与协助西安华浙置业有限公司,分类、分批统一组织完成。

    在这份判决书中的起诉部分,原告认为被告人(案外人)陈某所购房4445元/平方米的价格,远远低于该项目其余房屋每平方米1.3万元的实际销售价格。

    那么,这191套房的团购均价是多少?根据法院判决书显示,这批团购房的销售均价为4495元/平方米,华商报记者随后也从有关部门得到了证实。

    多位局领导名下有两个车位

    这份判决书显示,长庆坊二期191户为西安市规划局工会组织的单位团购住宅,都是哪些人购买了呢?

    6月10日,随着调查的进一步深入,华商报记者通过多方努力拿到了长庆坊二期完整的车位目录。

    对照《长庆坊二期户表明细(对外销售)》住宅目录和车位目录,参考西安市规划局网站上公布的人员信息,很快就发现至少有十多位局领导、区县分局领导及相关单位负责人与名单上的姓名一致。

    在车位目录中显示,多人都是两个连号车位,通过查询发现,这些人中既有西安市规划局前任领导,也有现任领导。

    在开发商的《长庆坊二期户表明细(对外销售)》住宅目录中,记者发现了其中的端倪。比如苏某某,开发商在房号后注明:苏某某(孙某某),开发商这样在购房者名字后面有标注的,至少有11处,而8人记者能从网上查到其信息,这些人均系西安市规划局以前领导干部或者规划系统干部。

    团购房价低于曲江2016年保障房价格

    7月16日,记者从西安市住房保障和房屋管理局产权市场处获悉,长庆坊二期共有三栋楼,分别为1号、2号、3号楼,《商品房预售许可证》2014年10月份申请拿到。

    当时西安市规划局以4445元/平方米的价格团购这批商品房时,该项目周边商品房销售价格是多少呢?

    根据记者走访以及参考21世纪不动产西安区域网点售价。

    (1)以与长庆坊二期一路之隔的曲江六号销售价格为例:2013年为1.1万元/平方米;2014年为1.04万元/平方米;2015年为1.3万元/平方米;2016年为1.1万元/平方米;2017年为1.2万元/平方米;2018年为2.3-2.5万元/平方米;

    (2)以长庆坊二期周边的小区(包含老旧小区)销售价格为例:2013年为1.1万元/平方米;2014年为0.97万元/平方米;2015年为1.3万元/平方米;2016年为1万元/平方米;2017年为1.1万元/平方米;2018年上涨,上涨比例不一。

    (3)作为西安曲江新区唯一的一个保障房(限价商品房)项目——曲江林语限价商品房项目,西安市住房保障和房屋管理局2016年11月核准销售基准价为5800元/平方米。

    【疑问

    开发商存在加盖和超面积盖房?

    在西安市发改委市发改审发(2012)151号文件中,明确“长庆坊二期”项目属房地产开发项目,总建筑面积73585平方米,其中商品住宅建筑面积39784平方米、公共建筑面积14409平方米、地下商业建筑面积2195平方米、地下车库建筑面积17197平方米。总投资及资金来源:项目总投资3.6亿元人民币,资金来源为企业自筹。

    在西安市环保局关于2013年11月26日拟对建设项目环境影响评价文件作出审批意见的公示中,提到“长庆坊二期”项目:总建筑面积73585.7平方米,主要建设1栋29层的住宅楼、1栋30层的商住楼及其裙楼(3层)、1栋3至5层商业综合楼,项目总投资36010.83万元。

    但华商报记者在西安市住房保障和房屋管理局《西安市商品房预售许可证》市房预售字第2014337号中看到,该项目规划楼号和层数分别是:商业楼幢号为3号商业,层数为5层;2#幢号为2号住宅,层数为30层;1#住宅及商业裙楼,幢号为1号商住,层数为30层。

    对照西安市环保局的环评公示,就能看出2#住宅楼,加盖了一层。

    华商报记者多方寻找,拿到了长庆坊二期1#、2#楼工程的施工测量专项方案。

    该工程概况中描述,长庆坊二期1#、2#楼的建筑面积为:1#楼38637.37平方米;2#楼23668.3平方米;地下车库23668.3平方米。

    总建筑面积为:85973.97平方米,超出了西安市发改委和西安市环保局公布总建筑面积12388.27平方米。

    6000万注册金扛起3.6亿工程?

    记者在调查中发现一个现象,即“长庆坊二期”项目总投资在36010.83万元。但根据西安市工商局网上信息显示,西安华浙置业有限公司成立于2009年,只有两个股东,且注册资本只有6000万元。

    因工商部门通过登记住所或者经营场所无法联系,2017年4月5日该公司已被西安市工商局经开分局列入经营异常名录。

    在该企业的公示栏中,还有一则西安市住房保障和房屋管理局2018年5月22日的处罚决定书,上面显示“未缴纳罚款。”

    开发商是否办理了预售许可?

    7月16日记者在西安市住房保障和房屋管理局产权市场处询问时,该处一位负责办理预售的工作人员表示,长庆坊二期共有3栋楼,分别为1号、2号、3号楼,已在2014年10月给其办理了商品房预售许可。

    但在该局《2018年已作出行政处罚决定的项目名单》(第六批)中,西安华浙置业有限公司开发的“长庆坊二期”因“未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房”被罚款29万,即上述5月22日的处罚决定书。

    那么“长庆坊二期”是否办理了《商品房预售许可证》或者说是部分楼栋办理了呢?

    在《西安市商品房预售许可证》市房预售字第2014337号中,华商报记者看到,只有1#住宅及商业裙楼注明建筑面积为56805.63平方米,其余的3号商业楼、2号住宅,建筑面积这一栏为空。

    7月23日,记者再次采访该局,并对此事进行了核实。该局产权市场处工作人员介绍,《西安市商品房预售许可证》市房预售字第2014337号上,标注的“建筑面积为56805.63平方米”是房管部门准许销售的面积。

    针对“未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房”一事,该局执法监察队工作人员介绍,“长庆坊二期”地面以上楼层取得了《西安市商品房预售许可证》,但地面下的区域并未取得《西安市商品房预售许可证》,所以该局处罚的位置,就是这部分未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房区域。

    西安规划局被曝半价团购住房,多位局领导名下有两个车位


    阅读全文
  • 樊纲房地产还欠缺长效机制 王健林的万达怎么了?

    樊纲:房地产还欠缺长效机制 未来不会出现大起大落

    就在博鳌地产论坛前一天,中共中央政治局召开会议,强调要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    “这是对整个房地产行业的有效保护。我国一些重大政策出台前,例如雄安新区规划、建设海南国际旅游港等,首先都会强调不能炒作房地产,这表明目前我国在解决当前房地产问题上还欠缺长效机制。”著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲表示,“中国房地产不会出现大起大落。”

    在谈到中国房地产行业最大的问题时,樊纲认为是人民对美好住房的向往和房地产供给不充分不均衡的的矛盾。作为经济学家,他仍然强调了价格机制的作用,正如他多次在公开场合谈到的,要尊重市场、尊重价格。一些区域行政命令的限价措施,会导致供不应求。而这种行政命令下产生的短缺则易滋生寻租等非市场行为,不利于房地产市场的健康发展。解决房地产问题要依靠市场,依靠价格机制,真正解决供求不平衡问题。

    在回答记者提出的发展大城市和乡村振兴计划之间关系的问题时,樊纲表示,“三农”问题很重要,我国的乡村需要振兴,但乡村土地相对充裕。就房地产行业来看,目前应重点解决的是我国城市化中的大城市问题。

    “人们对美好生活的向往使人口更多地流向了大城市,随之而来的是较大的迁移性需求。大城市的人口流入需要更多的公共设施、基础交通,也提出了更高的住房需求,但我们目前很多大城市限制土地供应量,造成人们的住房需求无法得到满足。”在樊纲看来,应该打破大城市限供,增加土地供给,亦或加强公共交通建设,释放大城市周边土地潜力,与住房需求实现一致。

    而对于房地产企业融资难,准备“过冬”的观点,樊纲说,目前政府依然是在保护房地产企业,但在供给侧改革背景之下,对于集中程度不断提高的房地产行业,应当允许倒掉和破产一批效率不高的房地产企业,由市场决定企业的优胜略汰。

    樊纲:房地产还欠缺长效机制 未来不会出现大起大落


    阅读全文
  • 长沙两部门联合发文 香港过去追求速度的“疯子”

    长沙两部门联合发文:严打非法中介违规提取住房公积金

    从长沙住房公积金管理中心了解到,长沙住房公积金管理中心与长沙市公安局将联合严厉打击非法中介违规提取住房公积金等行为。《通知》明确,两部门要建立打击非法中介骗提住房公积金行为的协作联动机制,并建立跨地协查机制,共同防控违规提取住房公积金行为。

    长沙两部门联合发文:严打非法中介违规提取住房公积金

    阅读全文
  • 北京房贷利率倒挂 合肥新上市住宅或将“限高”

    北京房贷利率倒挂:个别银行网点首套房上浮30%

    近日,记者走访了北京地区多家银行网点发现,首套、二套房贷利率出现倒挂现象:首套房贷利率主流是基准利率上浮10%,而个别银行已上浮30%;二套房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。

    个别网点上浮30%

    北京房贷利率倒挂:个别银行网点首套房上浮30%


     放款速度变缓

    记者以客户身份走访了北京地区包括中行、农行、工行、建行、交行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等十余家银行的部分网点后了解到,五大国有银行首套房贷利率均维持在基准利率上浮10%,为5.39%。大多数股份制银行的首套房贷利率保持在基准利率上浮10%-15%。不过,也有部分银行的个别网点将首套房贷利率上浮30%。

    光大银行北京朝阳区某网点的工作人员告诉记者,目前他们执行的首套房贷利率是在基准利率基础上上浮30%。该人士直言,这是今年以来该行房贷利率的最高值。“上浮30%的房贷利率刚刚开始执行不久,至于之后是否还会上涨,要等通知。”该工作人员表示。

    光大银行这一网点并不“孤单”。兴业银行北京朝阳区某网点的信贷人员同样对记者表示,目前该网点执行的首套房贷利率是基准利率的130%。

    需要指出的是,个别银行网点首套房贷利率上浮30%的情况,并非银行统一的要求。记者在走访中了解到,光大银行、兴业银行其他网点对于首套房贷利率,也有的执行基准利率基础上上浮15%。

    一位银行业内人士告诉记者,银行网点公开的房贷利率,理论上来说,同一银行应当是处于相同水平线,但是在实际操作中,由于受到网点之间经营情况的差异,有时也会出现一些区别。

    在放款周期上,据记者采访了解到,从提交申请到放款,大部分银行需要的时间大约在一个月到两个月之间。与前段时间部分银行还能在两周左右时间放款相比,下半年北京地区银行房贷审批速度显然有所放缓。

    光大银行某网点工作人员称,目前贷款额度充足,放款时间在一个月左右。

    工商银行北京海淀区某分行信贷经理对记者表示,尽管目前其首套房贷利率维持在5月份上调后的状态(基准利率上浮10%),但放款速度较以往变缓。该信贷经理称,如果提交的材料充分,借款人大概需要两个月左右的时间才能拿到审批下来的贷款。

    招商银行北京朝阳区某网点的工作人员提醒记者,目前贷款额度较上半年有所紧缩,有需要办理住房贷款业务的最好尽早办理。

      从8.5折到上浮30% 需多还利息49万元

    首套房贷利率从原来的85折、9折,到基准利率,再到上浮10%、甚至上浮30%,计划贷款购房的消费者“心里拔凉拔凉的”。

    在不同利率情况下,消费者究竟需要为此多付出多少代价?

    某券商机构分析师帮贷款购房者算了一笔账(以贷款100万元、30年等额本息还款计算):

    8.5折优惠(4.17%)情况下,还款总额为1754164.07元,即实际支付利息总额为754164.07元,月均还款4872.68元。

    9折优惠(4.41%)情况下,还款总额为1804866.42元,即实际支付利息总额为804866.42元,月均还款5013.52元。

    基准利率(4.90%)情况下,还款总额为1910616.19元,即实际支付利息总额为910616.19元,月均还款5307.27元。

    上浮10%(5.39%)情况下,还款总额为2019264.23元,即实际支付利息总额为1019264.23元,月均还款5609.07元;

    上浮20%(5.88%)情况下,还款总额为2130686.49元,即实际支付利息总额为1130686.49元,月均还款5918.57元;

    上浮30%(6.37%)情况下,还款总额为2244754.49元,即实际支付利息总额为1244754.49元,月均还款6235.43元。

    也就是说,与前两年的8.5折优惠利率相比,上浮30%的利率条件下,需要多还利息总计49万余元。

      个案变动对市场影响不大 房贷利率仍有上浮空间

    对于银行房贷利率的一路上调,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示,这实际上充分说明了银行的惜贷心理很强。“很多银行会从业务的盈利等角度出发,在贷款利率上做出调整,否则做房贷的性价比会大大减弱,尤其是当前银行各类理财和投资渠道收窄的情况下更是如此”。

    中原地产首席分析师张大伟认为,从银行整体举动看,股份制银行的个案变动对市场影响不大。更多原因是个别银行自身战略调整。

    谈及房贷政策收紧对房地产市场的影响,张大伟称,以北京地区为例,过去视为首套房的“卖一买一”购房者,基本都认定为二套。这是抑制市场最关键的政策。此外,持续上涨的贷款利率对于房产市场来说,影响也非常大。

    2018年贷款额度继续吃紧,贷款利率继续上升。那么,未来银行房贷利率是否还有上浮空间?上述银行业内人士称,银行是否调整房贷利率涉及到市场环境、经营策略等多方面因素。整体来看,房贷利率仍有继续上浮的可能。

    北京房贷利率倒挂:个别银行网点首套房上浮30%


    阅读全文
更多

热点[专题]

地产一线

对话地产界

数读楼市

大话楼市

热帖排行