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  • 去年我市GDP达11715亿元 大数据成智慧警务引擎

    同比增长8.1%,经济由“高速增长”转向“高质发展”

    本报讯(通讯员?杜凌飞?记者?李子俊)?昨天,市统计局发布了《2017年南京经济社会发展统计通报》,去年我市共实现地区生产总值11715.10亿元,按可比价格计算,比2016年增长8.1%,增幅较上年提高0.1个百分点。全市经济在稳中有进的同时,呈现出由“高速增长”转向“高质发展”的新气象。?

    经济运行总体稳定,多项指标实现新突破?

    “去年,全市经济增长分别快于全国、全省1.2个和0.9个百分点。经济增量创下历史新高,接近2001年全年经济总量。”市统计局相关负责人表示。?

    城镇居民人均可支配收入突破5万元,达到54538元;固定资产投资突破6000亿元,达到6215.2亿元;规模以上服务业列统企业突破3000家,达到3037家。在经济平稳增长的同时,我市多项经济指标也实现了新突破。?

    政府、企业和居民“三个口袋”都更鼓了。去年全年,我市一般公共预算收入达到1271.9亿元,同口径增长11.9%;企业效益明显改善,呈现出工业利润增幅快于利税增幅、服务业营业利润增幅快于营业收入增幅的运行态势;富民增收成效明显,城镇居民人均可支配收入54538元,比上年增长9.1%;农村居民人均可支配收入23133元,增长9.3%。

    转型步伐加快,服务业增加值占比达59.7%?

    过去的一年,我市经济转型升级态势明显,发展质量效益提升。?

    去年,我市服务业增加值占地区生产总值比重达59.7%,比2016年提升了1.3个百分点,继续保持全省第一。

    符合转型升级方向的工业产品快速成长,比如运动型多用途乘用车(SUV)、新能源汽车迅猛增长,增幅分别超过了两倍和1.7倍;工业机器人、智能手机增势也十分喜人,增长均接近八成。?

    市民对消费升级的需求越来越高,更加注重健康和精神生活。去年,体育娱乐用品类、通讯器材类、家用电器和音像器材类、金银珠宝类等消费升级类商品零售额快速增长。?

    投资也更加注重提质增效。工业投资中,技改投资比重超过六成,同比提升7个百分点;高耗能行业投资比重同比下降3.2个百分点;全社会投资中服务业投资比重超过七成,同比提升3.8个百分点。

    绿色发展取得成效,万元GDP能耗同比下降4%左右?

    在经济平稳增长的同时,我市供给侧结构性改革深入推进,节能减排和环境保护也取得了显著成效。

    去产能方面,完成水泥去产能300万吨、船舶去产能23万载重吨任务,关停化工企业61家。房地产市场调控取得成效,新建商品住宅价格连续11个月止涨,全年供应商品住宅用地较2016年增长14.7%。?

    不少市民都觉得,过去的一年,天更蓝了,河道更清了,风景更美了。在补短板方面,去年我市用于生态保护和环境治理、污水处理再生利用、绿化管理、公共设施管理等行业的投资,增速分别超过了3倍、2倍、2倍和五成。

    预计去年全年万元地区生产总值能耗比2016年下降4%左右。全年规上工业共消费煤炭3190.09万吨,比上年下降5.38%。

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  • 明起连下4天雪气温跌至-9℃ 春节返程票开售

    新的一周,雾霾即将退场,取而代之的是新一轮的雨雪冰冻。这次的雨雪可一点都不比1月初的暴雪“温柔”,中央气象台预报,虽然降雪量比上次少,但是这次雨雪和低温冰冻持续时间更长,冷空气一波接着一波。预计1月26日到27日,江苏西北部地区最低气温将跌至-7到-9℃,南京也只有-6℃左右。

    现代快报/ZAKER南京记者 徐岑

    雾霾

    入冬以来最长雾霾,明天就散

    上个星期,江苏彻底被雾霾包围了,省市气象台的大雾预警、霾预警一直就没断过。1月21日4时31分,江苏省气象台再次发布大雾橙色预警信号,沿江以北的东部地区普遍出现了能见度小于200米的雾,局部地区甚至出现能见度小于50米的浓雾。到早晨7点20分,长江以北大部分地区仍然有雾。9时37分,江苏省气象台又继续发布霾黄色预警信号,长江以北地区一整天都处于中度霾、局部重度霾的状况。

    每天出门都是雾茫茫、灰蒙蒙,视野就没清晰过。此轮雾、霾天气持续多日,究竟多极端?南京气象做了统计。从1月15日到21日这7天里,南京大部分地区有6天弥漫着大雾,其中六合还发布过一次大雾红色预警。

    污染情况也很严重。南京从1月16日8时进入轻度污染状态之后,截至1月21日,污染状态已经持续超过120小时,这中间18日21时至21日6时有连续57个小时的重度污染状态。江苏省气象台的霾预警信号也从1月16日持续到1月21日,连续6天。

    中央气象台表示,这是我国中东部地区入冬以来范围最广、持续时间最长的一轮雾和霾天气了。

    雾霾到底啥时候会消散?空气质量什么时候能恢复到良好?根据江苏省气象台1月21日的预报,1月22日,受西北风带来的输送影响,江苏的污染还会进一步加重,沿江及以北地区中度到重度污染,其他地区轻度污染为主。

    1月23日冷空气南下,空气质量开始转好,全省只有西南部地区还有些轻度污染,其他地区良好。而1月24日,全省空气质量就以优良为主。所以小伙伴们只要再坚持一天,明天就可以和雾霾拜拜了。

    雨雪

    本周基本跟雨雪杠上了

    雾霾能散场,冷空气和雨雪帮了不少忙。从上个星期起,大家就开始念叨的雪,这个星期就要粉墨登场了。1月21日,南京已经开始飘雨。有人吐槽,室外的感觉“湿漉漉,潮叽叽、雾蒙蒙、阴冷冷”,可以说是相当准确了。不过,这场雨只是预热,1月21日夜里就停了。根据预报,1月22日,江苏全省以多云好天为主。23日夜里起,雨雪“大部队”将陆续杀到江苏。1月23日夜里到28日,江苏都将以低温雨雪天气为主。

    具体来看,1月23日夜里,苏南地区率先开始下雪,阴有小雨夹雪或小雪。1月24日到25日,全省开启冰雪模式。其中,1月24日,淮河以南地区白天阴有小到中雪,夜里阴有大到暴雪;其他地区阴有小到中雪。1月25日雪还要继续,沿江苏南地区将达暴雪!所以预计1月25日早晨出门,可能会很困难。一边是积了一夜的雪,另一边雪还在继续下。

    目前来看,1月26日,全省雨雪暂歇,迎来一个喘息期。1月27日到28日还要接着下雪。总的来说,本周江苏基本是跟雨雪杠上了。出门一定要注意防范。

    降温

    全省最低温跌至-9℃

    除了气温够低,还要水汽充足才能下雪。所以这也是为什么有时候南方雪下得比北方厉害的原因。

    此次江苏的雨雪,也离不开冷暖气流的交战。一股股冷空气也将再次把江苏的气温拉到零度以下。

    江苏省气象台预报,1月23日全省气温就将下降6℃左右。淮北地区最低气温再次跌到零下,达到-2℃,最高气温也只有2到3℃左右。而这仅仅是冰冻模式的开始,随着之后几天冷空气和雨雪的侵袭,江苏只会越来越冷,其中,1月26日到27日,西北部地区将跌至-7到-9℃,东南部地区-1到-3℃,其他地区-4到-6℃左右,全省大部分地区有冰冻。

    然而,这还不是结束。中央气象台预测,1月27日至30日,受补充冷空气影响,我国中东部地区气温还将有所下降!要“冻”真格的了,小伙伴们都准备好了吗?

    南京三日天气

    今天 阴转多云,偏西风3级左右,3~13℃

    明天 白天多云到阴,夜里阴有小雨夹雪转小雪,东北风4到5级,2~7℃

    后天 阴有中到大雪,局部暴雪,东北风4到5级,0~2℃

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  • 南京小区绿地也享阳光权 营利性民办园收费放开

    新规下月实施,同时规定日照时间要随建筑方案一起公示

    随着城市的发展,现在高层建筑越来越多,楼间距越来越密,于是出现了不少讨要“阳光权”的案例。比如,2015年,南京厚载巷阳光阁小区的业主状告紫峰大厦侵犯阳光权,最终获赔10万元。现代快报记者了解到,下月起,《南京日照影响分析规划管理办法》(以下简称办法)实施,南京小区公共绿地首次有了日照标准。此外,办法还要求,对日照的分析精确到分钟,并且要随建筑方案一起公示。

    现代快报/ZAKER南京记者 赵丹丹

    小区公共绿地也享“阳光权”

    现在房子越盖越高,小区公共绿地往往被密不透风的前后楼房遮挡住,晒太阳都难。

    这次办法中,首次明确公共绿地作为居住小区的一部分,要有1/3的面积满足2个小时的日照标准,这样大家在小区内晒太阳有了保障。

    办法中规定的住宅享“阳光”时间和以往没有太大变化。

    住宅建筑大寒日累计日照不得低于2小时。成套住宅中至少应有1个居住空间满足日照标准,居住空间总数等于或超过4个,应有2个居住空间满足日照标准。此外,托儿所、幼儿园的幼儿生活用房应布置在当地最好朝向,冬至日满窗累计日照不应小于3小时。室外活动场地应有1/2以上的面积冬至日累计日照不小于3小时。中小学普通教室,医院病房、休(疗)养院半数以上的病房和疗养室,养老服务设施的居住用房,残疾人住宅的卧室、起居室应满足冬至日满窗累计日照不低于2小时。

    日照时间精确到了分钟,并且要公示

    相关人员表示,以前日照分析,每半小时为一个时间段,也就是说日照分析中2+代表两个多小时,可以是2小时29分钟,也有可能是2小时1分钟,其实中间差别还是比较大的。“新办法要求日照时间的计算结果精确到分钟。”

    相关人员表示,这样对市民来说更精确。并且以前建筑方案批前公示中是没有日照分析的公示,市民想知道日照情况,只能跑到规划部门查询。下月起,新建建筑只要涉及日照分析的,要随建筑方案的一起进行批前公示。

    对日照有异议的项目要重点复核

    在办法中,现代快报记者注意到,规划管理部门的下属事业单位不再承接南京范围内所有收费的日照分析业务,仅接受市规划局委托,承担日照复核业务。也就是说规划部门只当好裁判员。

    对于一些有争议的项目要进行重点复核。这些项目包括:公示期间受到涉及对日照影响有异议的;出现涉及日照原因的信访、复议、诉讼;建设项目周边存在大量居住用地的;建设单位或编制单位因为日照分析不诚信被规划部门列入失信单位的;其他对日照分析结果存疑的。

    “这样从源头上把关居民‘阳光权’不受侵犯!”相关人员表示。

    发生错误的单位和诚信管理挂钩

    新办法还加大了监管力度。相关人员表示,一个建设项目领取建设工程规划许可证后,规划部门将对日照分析的结论进行复核。对经复核发现日照影响分析结果错误的,必须采取改正措施,直至拆除,并可依法处罚。“这样做,一方面加大对建设单位报送错误日照分析结论行为的震慑,一方面确保广大市民拿到手的房子是合格的产品。”

    此外,还明确了各个主体的责任。比如因建设单位提供的日照计算基础资料等原因导致错误,产生不良后果造成损失的,由建设单位承担相应的法律和经济责任;编制单位发生计算错误的,负相应责任。因复核单位的原因造成复核结果错误,复核单位也要承担责任。

    相关人员表示,产生错误的建设单位或是编制单位将其纳入城乡规划诚信体制管理,进一步加大其违法或者错误成本。

    未开发地块也要进行模拟日照

    现实中,很多地块开发时,为了最大限度地实现自身土地的使用效率,在建筑布局安排上不考虑周边地块,导致周边地块进行开发时难以布置。

    相关人员表示,为了避免这种情况,此次改革,如果拟建的建筑周边尚未进入实施阶段,但已编制控制性详细规划的地块,也应进行模拟日照计算,综合考虑开发地块的建筑安排。

    南京小区绿地也享“阳光权”

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  • 下周强冷空气来驱霾散雾 汤山将建温泉养生小镇

    下周强冷空气来驱霾散雾

      1月18日,扬州城一片雾蒙蒙 现代快报/ZAKER南京记者 赵杰 摄

    明天大寒不算冷,全省最低温度多在0℃以上

    快报讯(记者 徐红艳)最近几天,江苏多地大雾弥漫、霾伏严重,给上班路添了堵。1月19日和1月20日,雾和霾还将继续。周日将迎来新一轮降水,有出游计划的,记得带好雨具。

    这个周日前,全国大部分地区依旧暖洋洋。糟糕的是,雾霾还要搞事情。18日早晨,大雾几乎笼罩了整个江苏。江苏气象说,今明两天,全省以多云为主,不过,由于湿度大,大部分地区仍有雾或浓雾,出门要注意。

    今明两天,全省高温还比较稳定,1月20日是“大寒”,却不算冷,淮北最低温维持在-1到-2℃,其他地区依旧在0℃以上。随着暖湿气流增强,1月21日,全省将是阴有阵雨天气,全省最高温有所回落,最高9℃。不过,最低温又全部回到0℃以上。

    与大雾相伴的,是厚重的霾。目前,江苏重污染天气黄色预警仍未解除。今明两天,降水未到,湿度较大,大部分地区还有轻度至中度霾。

    何时好空气才真正到来?江苏气象说,1月22日和23日,全省将迎来强冷空气,等待其全面影响江苏后,空气质量将整体转好。

    南京三日天气

    今天 东到东北风3级左右 多云到阴3-10℃

    明天 偏东风3级左右 白天多云 夜里多云转阴有小雨 3-12℃

    后天 东北风3到4级 阴有中雨,局部大雨 6-9℃

    下周强冷空气来驱霾散雾

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  • 300城土地出让金超4万亿 12城上线国有租赁平台

    近日,中国指数研究院公布了《2017年全国300城市土地交易报告》(下称《2017年土地交易报告》)。报告显示,2017年全国300城市土地出让金总额为40623亿元,同比增加38%,北京市以2796亿元名列榜首,二线城市增长最快。

    去年全国300城土地出让金超4万亿 二线城市增长最快

    CFP图

    土地出让金又成为房地产市场热点话题。近日,中国指数研究院公布了《2017年全国300城市土地交易报告》(下称《2017年土地交易报告》)。报告显示,2017年全国300城市土地出让金总额为40623亿元,同比增加38%,北京市以2796亿元名列榜首。

    在密集的楼市调控政策之下,为何全国300城市土地出让金总额仍不断创新高?而一些土地出让金下降的城市,近期也出现了楼市调控松动的信号。地方政府真的是在靠“卖地”过日子?

    2017年全国土地出让金增加1万亿,二线城市增长最快

    《中国经济周刊》记者梳理了从2014年至2017年这4年的全国300城市土地出让金总额情况,2014年和2015年均超过2万亿元,2016年将近3万亿元,而2017年则超过了4万亿元。

    近两年全国300城市土地出让金总额为何大幅增加?中国指数研究院相关人士对《中国经济周刊》记者解释说:“土地市场热度持续的原因在于土地供应大幅增加。为缓解热点城市房地产市场供求矛盾,稳定市场预期,各地政府均积极供地。2017年,全国300个城市共推出各类用地20.1亿平方米,同比增长9.7%,其中住宅用地推出12.8亿平方米,同比增长4.9%。2018年,增加土地供应仍将是各城市调控重点之一,同时会继续调整供地结构,为构建多层次住房供应体系提供基础。”

    他还进一步分析说:“2014—2015年间主要城市供地量较少,企业积极去库存;而2017年品牌房企销售业绩继续上涨,拿地意愿较高。库存不足也激发企业补仓意愿,2017年前11个月20家品牌房企拿地金额占销售金额的比重为42.8%,较2016年同期有所上升。部分品牌房企拿地激进,拿地金额占销售额的比重超过60%。”

    记者还注意到,如果从城市分类角度看,这4年间,一线城市的土地出让金增长缓慢,占全国300城市土地出让金总额比例呈下滑趋势;二线城市的土地出让金增长迅猛,近乎翻倍,占比也不断提升;三线城市的土地出让金也大幅增加,占比缓慢提升。以2014年为例,一线城市占比21.65%,二线城市占比46.15%,三线城市占比32.20%;而到了2017年,一线城市占比下降为15.49%,二线城市占比提高到51.30%,三线城市占比33.21%。

    上述人士认为,2018年一二线重点城市调控政策延续收紧态势,随着城市功能疏散带来的人口疏解和产业转移,重点城市需求效应进一步向周边城市外溢。处于热点城市群内的三线城市,因承接外溢需求,与热点城市群外的三线城市继续呈分化趋势。

    去年全国300城土地出让金超4万亿 二线城市增长最快

    北京、上海、杭州、重庆10年“卖地”收入均超过1万亿元

    《2017年土地交易报告》还显示,全国土地出让金排名前20(TOP20)城市总额为21892.8亿元,占比53.89%。这意味着占比仅6.67%的城市,它们的土地出让金却占据了半壁江山。

    在土地出让金TOP20城市中,北京市以2796亿元排名第一,同比增加228%;排名第二的杭州市也超过了2000亿元。

    中国指数研究院相关人士分析认为,2017年北京市加大土地供应力度,优化土地供应结构,增加住宅用地供应,同时推出众多特殊政策地块,如共有产权地块、租赁地块、保障房地块、人才住房地块等,从源头保障刚需;2018年初将尝试共有产权用地招标出让。

    记者注意到,从2015年到2017年,全国土地出让金TOP20城市的总额以及上榜门槛是不断提升的。这或许意味着重点城市和非重点城市的分化将更加严重。

    中原地产首席分析师张大伟统计了从2008年至2017年全国土地出让金总额TOP20,北京市是过去10年“卖地”最多的城市,合计土地出让金高达1.43万亿元;上海市土地出让金1.39万亿元,杭州市土地出让金1.088万亿元,重庆土地出让金1.0585万亿元。其他比较高的城市有苏州、天津、南京、武汉、广州、成都、宁波等。合计看,全国土地出让金最高的20大城市10年总金额高达13.58万亿元。

    虽然北京市、上海市、杭州市、重庆市等4个城市10年间土地出让金均超过万亿元,但它们的房价却相差不小。根据中国房价行情网显示,截至2017年12月,以住宅二手房为例,北京市均价为63239元/㎡,上海市均价为52240元/㎡,杭州市均价为29522元/㎡,重庆市均价为10351元/㎡。

    对此,全国人大财经委副主任黄奇帆于2017年5月在复旦大学房地产讲座上表示,地价是决定房价的根本性因素。如果只有货币市场这个外因存在,地价这个内因不配合,房价想涨也是涨不起来的。控制房价的关键就是要控制地价。

    他认为,政府应该控制拍卖土地价格,“政府不在土地上去推高房价,地价跟着房价慢慢走。当土地的供应是比较充分的、合理的、有效的时候,如果地价高了,政府就把储备地多卖几块出来平衡一下。”

    国信证券的一份研究报告认为,土地出让金是政府财政收入的重要来源。这份报告统计了2016年全国25个省份的土地出让金及公共财政收入情况(剔除6个无数据的省份),不少省份的土地出让金占财政收入比重较大,占比超过30%的省份有14个,江西占比为75%,位列第一;重庆、江苏、安徽超过60%,河南、浙江超过50%,湖南、河北、四川、山东、广西等5省份超过40%,海南、广东、天津等3省份超过30%。

    2017年,在楼市密集严厉调控下,一些城市的土地出让金有所下滑,这影响着部分地方政府的财政收入,是否会动摇政府调控政策的决心。

    兰州、厦门、合肥“松绑调控”与其土地出让金下滑有关吗

    1月5日,兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。因此,兰州市被一些媒体和业内人士认为是2018年首个松绑限购城市。1月8日,兰州市住建部门回应称,“此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。”

    1月8日,根据厦门市公开的《政府工作报告》,厦门市今年将实行房地产差别化调控,支持改善需求等。此举也被外界视为当地楼市松绑的信号。

    1月3日,合肥市相关部门在回应相关房企土地开发及价格问题时称,商品住宅价格实行市场调节价,政府价格部门不得核定商品房价格。这一回复被一些人士解读为合肥将取消政府限价,这个解读引发外界议论并成为当时的热点。1月6日,合肥市物价、国土部门回应称此网络解读为误读,将继续严格执行国家宏观调控政策,严格执行合肥市政府相关文件规定。

    记者在查阅《2017年土地交易报告》时发现了一个巧合,上述出现楼市松绑传闻或信号的3个城市的土地出让金均有较大幅度下降,2017年合肥市土地出让金为570.1亿元,同比下降35%;兰州市土地出让金为69.6亿元,同比下降22%;厦门市土地出让金为425.8亿元,同比下降14%。

    如何看待兰州等城市的楼市调控的这种巧合及市场传言?易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经济周刊》记者表示:“单纯看此次限购松绑,与土地财政并没有直接关系,主要还是因为房企销售的问题。”

    他认为,兰州土地市场的交易目前不太活跃,预计后续随着兰州到成都、兰州到乌鲁木齐、兰州到青海、兰州到银川等高铁建成,兰州将会成为西部的一个较有活力的城市,那个时候土地交易会更活跃,或将会为当地政府带来很大的财政收入。

    (来源:中国经济周刊 记者:贾国强)

    去年全国300城土地出让金超4万亿 二线城市增长最快

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  • 今天小雨来袭阳光暂停 无牌共享单车昨起清拖

    本报讯(记者 钱红艳 江瑜)南京的天气进入回暖节奏,昨天全市最高气温超过14℃,让几天以来一直“挨冻”的小伙伴们松了一口气。今天开始,阳光按下暂停键,小雨将来露个脸,但明天就会雨过天晴。

    好天气开启了新的一周,虽说冷在“三九”,但在“三九”的最后几天,气温像坐了火箭似地直飞。昨天白天全市最高气温14.2℃(六合)—16.5℃(高淳),在回暖的大趋势下,不少人已经脱去了厚厚的棉袄。不过还是要提醒大家注意,早晚添衣保暖谨防感冒。

    据最新气象监测资料显示,受系统过境影响,今天全市将有一次降水过程,不过雨水来去匆匆。明天开始,全市天气就会转好。从气温看,今起3天全市气温变化平稳,今天最高气温10—11℃,最低气温6—7℃。明后两天,全市的最高气温将升至13—14℃,最低气温也基本稳定在2—4℃。

    由于空气静稳,冷空气势力弱,环保部门预测,这两天南京空气质量可能出现轻度到中度污染,我市已经将空气污染管控级别从一级升到二级。

    省环保厅昨天发布公告称,从16日凌晨0时起,全省启动重污染天气蓝色预警。

    15日,根据环境监测中心站数据,自0时起,空气质量指数AQI一直在100的污染红线以上,14时才恢复到二级良好水平。但是,从PM2.5浓度的走势看,昨天南京各个监控点的PM2.5浓度都有升高的趋势。根据空气质量预报,15日南京空气质量为轻度污染,到16日将达到中度至重度污染。环保部门介绍,16日污染加重的主要原因是静稳天气加上北方污染传输。环保部门介绍,今天我市雾霾污染将加重,市民应做好防护措施,老人、小孩和体弱者最好留在室内。

    今天小雨来袭阳光按下暂停键 雾霾加重管控措施升级

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  • 老山新添保障房小区 1967个车位只拿50个出租

    浦口老山脚下新添保障房小区

    昨天,位于浦口区汤泉街道的侯郢雅苑保障房项目竣工。该项目总用地面积5.98万平方米,总建筑面积约9.5万平方米,开发建设包括27栋多层住宅、1栋沿街商业用房及1栋物业用房,可提供房源406套。预计春节前当地安置群众能领到新房钥匙。 本报通讯员 高文芳 本报记者 崔晓摄

    浦口老山脚下新添保障房小区


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  • 16条河道甩掉“黑臭帽” 27个片区点亮夜金陵

    □紫金山/金陵晚报记者 于飞

    2016-2017年,南京列入住建部、环保部黑臭水体整治监管平台的河道共16条。记者昨天从市水务局和市环保局获悉,国家统计局南京调查队开展了南京黑臭水体整治效果公众满意度调查工作,根据调查结果,其中15条河道整治公众满意率超过90%,1条为72%,属于全国前列。

    据悉,这16条接受公众满意度调查的黑臭河道分别是:玄武区唐家山沟、友谊河、内秦淮河北段,秦淮区友谊河、明御河、红花河,建邺区沙洲西河、沙洲东河、奥体北河,鼓楼区清江河、清江东沟、中保河、外金川河下关段,雨花台区工农河,江宁区玉带圩,浦口区秃尾巴河。

    此次满意度调查不仅是看河道水体环境,考核人员还对河道整治工程的施工记录、影像资料等进行一一的检查。

    市环保局相关人士告诉记者,经专业机构调查,第三方水质检测,这16条河道已为非黑臭。“水质监测至少要在连续监测一个月以上,主要监测4个水体指标,透明度、溶解氧、氨氮以及氧化还原电位。”他说。

    由于国家考核不仅看水质还要看公众是否接受治理效果,因此,加上公众满意度调查结果,根据城市黑臭水体整治效果评估标准,南京这16条河道的黑臭现象已消除,整治已初见成效。今年,将进行水体的生态整治和水质稳定的“回头看”等工作。

    南京16条“国考”河道 甩掉“黑臭帽”


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  • 苏宁云商拟易名苏宁易购 为进一步突出零售主业

    苏宁云商集团股份有限公司1月14日公告,拟将公司中文名称“苏宁云商集团股份有限公司”,变更为“苏宁易购集团股份有限公司”;简称变为“苏宁易购”;证券简称亦变为“苏宁易购”。

    英文名称由“Suning Commerce Group Co.,LTD”变为“Suning.com Co.,LTD”;英文名称缩写由“Suning Commerce”变为“Suning.com”。该公司更名后,证券代码不变,仍“002024”。

    苏宁云商表示,苏宁易购充分体现了智慧零售的内涵,即满足消费者随时、随地、个性化、场景化的购物需求。与此同时,公司针对“苏宁易购”品牌进行了大量深度的推广,苏宁易购品牌也逐步深入用户。

    “为进一步凸显苏宁零售主营业务,彰显智慧零售内涵,体现转型成效,公司计划将企业名称与品牌名称进行统一,即将‘苏宁易购’升级为企业名称。调整之后,公司品牌定位进一步清晰,有助于提升“苏宁易购”品牌的知名度和美誉度。”

    其续称,本次公司拟变更公司名称、证券简称,统一企业名称和品牌名称,有利于公司业务发展,符合公司实际情况,并进一步突出零售主业。

    苏宁云商拟易名苏宁易购 为进一步突出零售主业

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  • 南京全市27个片区先行试点 点亮“夜金陵”

    南京出台意见推动夜经济发展

    27个片区试点 点亮“夜金陵”

    夫子庙的秦淮夜景,给中外游客留下难忘印象。 本报记者 徐琦摄

    有人说,评价一座城是否一线城市,最简单的方式是趁着夜色在城市走一走,看看夜生活的丰富程度,答案即在心中。国际上,也常常拿NASA地球观测站测量的夜间灯光指数来判断一个城市的经济效益。?

    夜经济是城市经济的重要组成部分,是凸显城市风貌和特色,提升城市活力、拓展消费空间、完善消费服务、促进城市经济更加繁荣的重要途径。同时,发展夜经济也呼应了中央经济工作会议“增强消费对经济发展的基础性作用”、“在发展中提高保障和改善民生水平”的要求。?

    南京夜经济发展现状如何?下一步发展将怎样破题、怎样行动?即日起,本报推出“发展夜经济,点亮‘夜金陵’”系列报道,聚焦政府夜经济规划、夜经济试点街区及夜色下工作的人群,对南京发展夜经济进行全方位报道。

    日前,南京市政府办公厅下发《关于加快推进夜间经济发展的实施意见》,提出到2020年,力争夜间经济试点区域新增经营性收入占全市社会消费品零售总额的比重达到4%左右,将“夜金陵”打造成全国知名的夜间经济品牌。?

    现状:夜经济占社零比重不足5%,发展空间巨大?

    什么是夜间经济??

    在去年12月25日中国南京网的“市长访谈”中,副市长黄澜进行了阐述——“夜间经济”不是狭义的“夜市”,而是广泛的夜间消费市场,包括了夜间特色餐饮、夜间旅游休闲、夜间文化体育活动和夜间便利购物等。

    他说:“一个好的夜市对一个城市的商业、文化等都有积极的影响,甚至成为城市的一张名片。比如说台北士林夜市、泰国清迈夜市、新加坡牛车水夜市,这些夜市不仅丰富了当地居民的夜间生活,也吸引了大量来自世界各地的游客。但夜间经济区域,尤其是夜市的成功,并非一朝一夕可以见效,需要长期的积淀和培养,南京夜间经济的发展仍需要一个过程。”?

    牵头起草“意见”的南京市发改委人士介绍,在意见出台前,我市对夜间经济规模进行了摸底,2016年,南京市夜间经济规模占社零比重5%不到。“提升城市首位度”是南京当前的奋斗目标,但从发展现状来看,南京夜间经济发展相对薄弱。外地客来宁游玩停留过夜比例仍不够高,很多人一早来南京游玩中山陵、夫子庙,天一黑就去周边城市过夜,成了“匆匆过客”,这样的现状和苏州、杭州等城市差距较大。?

    还有很多外地游客“吐槽”:南京一些高档饭店到了晚上八九点就不再接待新客,通宵运营的餐饮屈指可数;夜间文化演出活动也不够丰富,吃完晚餐去景区看灯光秀,必须“赶”路,因为迟了就结束了。?

    因此从更深层意义上说,发展夜间经济还不仅仅是扩大消费、拉动经济这么简单,更重要的是,夜间经济的发展还与完善城市功能、提升城市品位、彰显城市特色气质密切相关。发展夜经济对南京而言,既有迫切需求,也有巨大空间。?

    破题:政策引导,全市27个片区先行试点?

    针对南京夜间经济发展现状,南京下发的《关于加快推进夜间经济发展的实施意见》给出了清晰发展“路径”:将重点引导我市夜间经济向7类区域集中,分别是:商业中心区、旅游景区、人员密集区域、城市休闲功能区、有消费传统的背街小巷、历史文化街区和文体娱乐功能区。?

    全市梳理出27个夜间经济试点区域,其中,既有长江路及1912街区、夫子庙—老门东片区、湖南路—山西路片区等基础较好、已经有一定名气的区域,也有新街口—太平南路片区、下关滨江区域等需要大力培育的区域。在这些试点区域里,我市鼓励发展老字号、品牌餐饮、风味小吃、时尚酒吧、精品购物等业态开展夜间经济主题活动和品牌创建。?

    对这些试点区域,政府将给予政策“护航”。比如,在环境和亮化上,市城管局、绿化园林局等部门及相关区政府将夜间经济试点区域列入环境整治和亮化、绿化工程的年度重点。在停车方面,由属地街道办事处或园区管委会梳理区域内的行政、企事业单位自用停车场情况,推动夜间向社会开放。在公共交通方面,由市交通运输局加密夜间运行班次,延长夜间运营时间。列入夜间经济试点的区域,美化夜市街景设置的公共照明和装饰照明设施的非经营性用电可接入城市路灯网,相关费用由现行财政渠道承担。?

    市发改委人士透露,国内发展夜经济一般有两种模式。一种是,到了夜晚,划出特定区域供商贩摆摊,一些城市选择这种模式,主要目的是解决就业。还有一种是鼓励夜经济经营方在固定场所经营。后者更有利于夜间经济提档升级,也更符合南京的城市定位,是南京鼓励的模式。?

    发展夜经济当然要算经济账。综合性大商场开通宵显然不现实,难以平衡成本,因此“意见”特别提出,支持企业加快推动自主结算、自主结算系统等新科技。未来,通过“无人店”等创新科技降低成本,方便百姓,是夜间经济要做的大文章。?

    对标:上海、宁波已先行,未来3年南京夜经济增速要达18%?

    对标周边,已有一批城市行动起来。宁波市政府充满诗意地称“夜间经济”为“月光经济”,并下发《关于发展月光经济的指导意见》,宁波市财政为“月光经济”发展安排了专项资金,鼓励商铺夜晚延时经营,根据延时服务时间长短等给予一定额度的资金补贴。?

    上海走得更快更远。今年上海地铁实施周末夜间延时1小时运营,不少商场趁此打出“深夜商场”概念,包括百联世纪、港汇恒隆、美罗城、绿地缤纷城等商家,将小吃餐饮等业态的营业时间延迟至夜间23点甚至次日凌晨。?

    根据南京的目标,“到2020年,力争将夜间经济试点区域新增经营性收入占全市社会消费品零售总额的比重达到4%左右”,这意味着到2020年,南京全市夜间经济比重占社零比重将达到9%左右,即近3年全市夜间经济规模年均增速要超过18%,比当前社零增速高出8个百分点。为了让工作落到实处,我市引入考核机制,要求江北新区、各区政府加强对夜间经济试点区域、认定的夜间经济街区属地街道办事处或园区管委会的工作考核。

    夜经济“加码”,让很多人开心有地方可玩,但也有市民担心“扰民”。黄澜表示,南京发展夜间经济的出发点是满足人民日益增长的美好生活需要,要以不影响市民生活作为前提,做到“利民不扰民”。?

    在配套保障上,江北新区、各区政府将充分考虑夜间经济特点,完善水电气供给、污水收集排放、餐饮油烟处理、垃圾分类处理等配套设施,以及食品安全、卫生、质检、消防等大家关心的问题,将由卫计委、质监局、公安消防局等管理部门牵头制定管理措施,提升服务功能。?

    本报记者?张希

    27个片区试点 点亮“夜金陵”


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  • 南京布局四大会展区 高淳紫晶美域涉嫌捂盘

    ?□紫金山/金陵晚报记者 钱建芬

    去世界智能制造大会体验“制造有多聪明”、去亚洲户外用品展览会感受远行的产品理念……近年来南京举办大型特大型展会数量越来越多。日前,南京市政府出台了《关于推进改革创新打造会展品牌的实施意见》,南京要打造“一核三区”的全市城市会展业新布局。到2020年,重点打造7个具有一定国际影响力的会展品牌。

    根据实施意见,南京对会展业的新布局是“一核三区”。其中一核指的是城市中心会展经济核心区,也就是南京国际博览中心、南京国际展览中心等城市中心会展区。意见中提出,要推进南京国际博览中心展览场馆和会议中心做大做强,完善周边地区配套基础设施建设,提升承办大型、特大型展览和国际性会议的能力。推进南京国际展览中心等一批中小型展馆设施提档升级,提升举办中小型专业展的能力

    另外“三区”是指江北新区特色会展区、南京综合保税区与禄口空港特色会展区、南部新城特色会展区。意见提出,南京要科学规划江北新区、南京综合保税区龙潭片区与禄口空港、南部新城等特色会展区域发展布局,加快推进溧水会展特色小镇建设,提升南京会展综合竞争能力。

    到2020年,南京重点打造具有一定国际影响力的会展品牌7个,具有较大区域影响力的展会15-20个。积极发展以智能制造、新型电子信息、物联网、软件和信息技术、新能源、文化创意与设计服务、医药研发产品和服务为主要内容的展会。其中,做大做强世界智能制造大会、中国(南京)国际软件产品和信息服务交易博览会、中国南京金秋经贸洽谈会等重点展会,打造亚洲户外用品展览会、亚洲自行车展览会等成长性展会。利用3年的时间,进一步提升南京会展业国际化水平和核心竞争力,努力把南京打造成为“国内领先、国际知名”的会展名城。

    南京布局四大会展区 未来去江北新区南部新城逛展

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  • 今晨气温直达降温谷底 纯公积金房贷3天就下款

    双休日全省回暖,可以穿轻松些出去玩

    -9℃!今晨气温探底

    俗话说冬练三九。11日南京最低温只有-5℃左右,但玄武湖上,却有运动员在寒风中坚持训练现代快报/ZAKER南京记者 赵杰 摄

    最近,江苏的天,颜值很高。唯一的缺点,就是冷。速冻模式持续快接近一周了,最低气温还在刷新下线。根据预报,今天,江苏将直达本轮降温的谷底:淮北地区-9℃左右,苏南地区-4℃左右,其他地区-6到-7℃。南京的六合地区也跌至-6到-7℃。不过,熬过今天,双休日气温就开始回升。1月14日,沿江和苏南地区最高气温将达11到12℃。

    现代快报/ZAKER南京记者 徐岑

    昨天气温冷出新低。早晨,南京很多背阴地的积水都结成了冰冻,汽车的车窗玻璃也是一层霜。阳光虽然一大早就上线,但是仍然止不住寒意。南京气象统计,在持续冰冻模式下,昨天早晨全市的最低气温只有-4到-6℃,刷新了2017年入冬来气温新低。

    然而还没完。今天又会冷出新境界。南京气象预报,今天早晨,六合低至-6到-7℃,其他地区也只有-4到-5℃。这样的低温,很有可能打破南京前一日创下的入冬气温新低。

    南京的“冷”放在全省看,只能算中等,最冷的是淮北地区。江苏气象预报,淮北地区今天最低气温将下降到-9℃左右。又是冻手冻脚的一天,小伙伴要坚持住啦!

    今天是三九第四天,眼看着最冷的“三九”就要过半,这寒冷冰冻到底啥时候结束?不用担心,根据预报,双休日气温就会开始回升,而且升幅很大。

    从最低气温来看,明天,严寒还要持续。江淮之间北部和淮北地区-7到-8℃,其他地区-5℃。后天,严寒就会大幅度缓解了。苏南地区率先回升到零上,在0到1℃左右。其他地区虽然还在零下,但也没有冷得那么“夸张”了,淮北地区-3℃左右,其他地区-2℃左右。再往后,基本就回归零上了。

    高温比低温更着急,已经开始向10℃迈进了。具体来看,明天,沿江苏南地区6到7℃,其他地区4到5℃。到后天,也就是周日,沿江和苏南地区回升至11到12℃,其他地区也在8℃左右。相比于周初,淮北部分地区最高气温也在零下,温度简直是大幅度回暖了。

    这周末,可以稍微穿轻松一点,出去玩儿啦!

    南京三日天气

    今天 晴到少云,偏西风4到5级,有冰冻,-7~6℃

    明天 晴转多云,偏东风3级左右,有冰冻,-5~9℃

    后天 多云,偏南风3到4级,-1~12℃

    -9℃!今晨气温探底

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  • 南京公积金管理中心放款提速 最快3天就下款

    南京公积金管理中心放款提速

    继四部委发文要求开发商不得拒贷公积金后,南京公积金管理中心也发出通告明确,违规开发商将上失信黑名单。之前还有开发商有疑问,以为要等到楼房封顶才能签按揭协议。1月11日,南京公积金管理中心明确表示,只要开发商取得销售许可证,就可与公积金中心签订按揭协议。公积金中心还提到,如果是纯公积金贷款的话,只要具备放款条件后,3天内即可放款。

    现代快报/ZAKER南京记者 张瑜

    楼房封顶才能签按揭协议?

    其实不需要

    近日,现代快报记者采访中了解到,有买房人称楼盘因没有跟公积金管理中心签按揭协议,导致买房人没法使用公积金贷款。有开发商相关人士也抱怨,公积金贷款非要等到楼盘封顶后才能签协议,认为是这个原因导致回款速度太慢,他们等不起。

    对此,南京公积金管理中心相关人士告诉现代快报记者,可能是房地产开发单位对现行的政策及审批流程不了解。目前南京公积金中心结合“放管服”改革要求,规定房地产开发企业在领取《商品房预售许可证》后,不需楼盘封顶即可与中心签订按揭协议。开发单位在提交全部的签订按揭协议所需材料后,中心在10个工作日内完成逐级审核、审批及信息发布工作。

    当然,上述人士介绍,还有几种情况会导致开发商无法签按揭协议:如,房地产开发单位存在销售楼栋所在土地已设抵押的,销售住宅土地用途为商用的,销售房产为独栋、类独栋、联排住宅的,等等。

    开发商拒签按揭协议如何处置?

    罚款+黑名单

    在1月10日南京公积金中心发布的通告中指出,对具备签订按揭协议条件但坚决不办理手续的开发商,将对相关单位和责任人进行处罚,并列入严重失信黑名单。

    那么,南京对开发商具体如何处罚呢?相关人士介绍,对目前群众反映存着上述问题的情况,中心贷款管理处进行受理、查询和核实,要求开发单位整改,在规定期限办理签订按揭协议手续

    相关人士告诉现代快报记者,根据《南京市住房公积金管理条例》第四十四条的规定:“单位有阻挠符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款情形的,由管理中心责令其限期整改;逾期不整改的,可以对单位处三千元以上三万元以下罚款,对负有直接责任的主管人员处二百元以上二千元以下罚款。”按照《中华人民共和国行政处罚法》《南京住房公积金行政执法管理办法》的相关条款,依法按程序规范执行。“经过调查核实后,中心会要求开发商进行整改,一般开发商都会按要求整改的。”上述人士介绍,暂时还没有对哪家开发商进行处罚过。

    现在公积金贷款审批要多久?

    3天就放款

    想申请公积金贷款,现在速度快着呢!记者从南京公积金管理中心获悉,根据《关于印发南京住房公积金管理中心深化“放管服”改革实施方案的通知》要求,目前,贷款终审时间由去年初的5个工作日完成逐步缩减到1个工作日完成,放款审核保持1个工作日内审批完毕。自2017年以来,南京住房公积金贷款资金比较充裕,如果借款人在购房时申请的是纯住房公积金贷款的话,现阶段在具备放款条件后,3天内即可放款。

    纯公积金房贷 最快3天就下款

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  • 纬七路快速路已通车 地铁9号线或南延到滨江公园

    江北纬七路快速路今天正式通车

    江北纬七路快速路今天通车 江北公建中心供图

    出长江隧道,最快3分钟就上江北大道

    快报讯(记者 张瑜)1月9日,现代快报记者从江北新区公建中心获悉,江北新区重点城建项目——江北新区纬七路快速化改造工程匝道、桥梁、隧道等工程目前建成完工,一期工程将在1月10日正式通车。从江北到主城区更方便,而从主城去江北也更快捷,出南京长江隧道口之后,一路畅通,只需3分钟,就能直达江北大道快速路。据悉,整个纬七路快速化改造工程预计在今年5月全部完工。

    9日上午,现代快报记者随车来到尚未正式开通的纬七路快速化改造工程,道路已经具备通车条件,有少数工人正在进行通车前的检查工作。据了解,纬七路快速化改造工程东起迎江路,西至江北大道龙华互通,全长1.24公里,总投资5.6亿元。

    江北新区公建中心交通市政处副处长骆俊伟介绍,通车前,从长江隧道口到江北大道快速路大约需要10到15分钟,而通车后撤掉了2个红绿灯,三分钟就能到。他说,桥隧在10日正式开放交通后,接下来整个工程将转入地面施工部分,主要进行道路恢复和雨污水管修复,预计今年5月,整个纬七路快速化改造将全部完成。

    江北纬七路快速路今天正式通车

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  • 江苏将持续冰冻模式 去年首套房贷利率涨幅超20%

    撑住啊 冰冻模式持续到周末

    冷风吹来蓝蓝的天 现代快报/ZAKER南京记者 徐洋 摄

    快报讯(记者 徐岑)太阳很假,蓝天很真,“三九”的第一天就把大家冻到了。未来几天,一直到周末,江苏将持续冰冻模式。淮北地区最低气温将从-6℃跌至-9℃左右。南京也维持在-7℃左右。有网友表示,感觉撑不到四九了。

    都说“三九四九冰上走”,1月9日,“三九”的第一天,江苏不少地方的背阴地,就结了薄薄一层冰。太阳虽然早早就上线了,而且阳光灿烂,但是却仿佛是一个“假”太阳。有网友吐槽,太阳就像是浴霸换上了LED灯,够亮但好冷。

    其实,1月9日还不算太冷,南京的最低气温在-1到-4℃左右。1月10日往后,气温一天比一天低。南京1月10日最低气温就进一步跌到-5℃左右。1月11日到12日,还要跌到-7℃左右。江苏北部地区更冷,将从10日的-6℃逐步下跌到-8℃左右。

    此外,江苏气象也连续6天发布道路结冰黄色预警信号,提醒大家出门防滑防冻。

    每年“三九”和“四九”都是江苏最冷的时候,而到底是“三九”冷还是“四九”冷?江苏气象说,根据1981年到2010年的数据来看,江苏处于四九最冷的地区。南京气象也统计,南京1月上旬的平均气温是3.1℃,中旬在2.6℃,下旬2.5℃。而今年1月18日进入“四九”,最冷的也就在“四九”期间。

    南京三日天气

    今天 晴到少云,偏西风4级左右,有冰冻,-5~4℃

    明天 晴到少云,西北风3到4级,有冰冻,-7~3℃

    后天 晴到多云,西北风3级左右,有冰冻,-7~3℃

    撑住啊 冰冻模式持续到周末

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  • 卖房个人所得税怎么交 聪明人都这样选贷款年限

    近日,江北高新区的弘阳弘阳燕澜七缙洋房产品正式面市,预计今年3,4月份开盘。值得一提的是,以弘阳燕澜七缙为开端,今年或还将有大批现房销售地块集中上市。而江北高新区也极有可能摆脱供应短缺的状态。

    江北11个现房楼盘曝光 高新区住宅补仓

    据本站统计,目前江北共有15幅现房销售地块,具体分布在江浦、高新、六合等地目前已有多幅地块规划公示,多家项目工地动工,这预示着江北新房即买即住时代即将到来

    高新区住宅大补仓,弘阳燕澜七缙洋房最快3月面市






    而随着现房销售地块的上市,最受益的还要数目前无妨可售的高新区。据了解,目前,高新住宅市场无房源在售。核心居住区内仅亚泰山语湖还剩下8、9、14号楼,共64套房源,面积为120㎡。

    不过值得高兴的是,高新区将有4家纯新盘上市,解渴楼市:

    一、弘阳燕澜七缙南京市浦口区宁六路与新沿路交汇处,将打造全屋精装修独创的洋房产品,前期放风价达到了3万/㎡,预计最快今年3,4月开盘。

    高新区住宅大补仓,弘阳燕澜七缙洋房最快3月面市

    二、荣盛锦绣澜山荣盛锦绣澜山规划6栋住宅436户房源,预计年中首开,均价可能在2.4万/㎡左右。

    三、地价最高的通宇G69地块,成交楼面地价达到19561元/㎡,预计2019年上市。

    四、弘阳高新G27地块被弘阳集团南通房地产有限公司以23.1亿摘得,楼面地价14956元/㎡,地块内需配建6200平米保障房。

    不过,从这些即将上市的项目来看,未来高新区已经半只脚跨进改善的大门了。

    最快3月开盘 高新区首家改善热盘上市

    据最新消息显示,高新区即将迎来重量级改善住宅房源——弘阳燕澜七缙。目前,该项目已经公布了3种洋房户型,户型面积125-135㎡,预计今年3,4月份首开,目前放风价3万一平。

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    三大户型曝光:

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    124㎡的4房2厅2卫:户型方正,四个房间各执一角,三开间朝南,南北通透。

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    125㎡的4房2厅2卫:南向大客厅,下沉庭院上空间、无浪费公共空间。

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    135㎡的4房2厅2卫4露台:星空墅,三开间朝南,超宽视野,客厅与卧室南向大阳台连通,两层空间均带有超大尺度露台。

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    据了解,弘阳燕澜七缙位于浦泗立交和泰冯路交汇处,项目将打造13栋住宅,包括2栋18-20层;4栋10-20层;2栋10层;4栋8层,1栋6层。值得一提的是,弘阳燕澜七缙属于弘阳五大全新产品线之一燕澜系;项目特邀李嘉诚御用设计大师梁景华亲自执笔设计,十面采光;同时定位社区+互联网服务模式,来完成差别化服务;社区拥有4大智能服务和7大休闲娱乐广场,天使之眼全天候关注老人和孩子的行动状况,高速WIFI覆盖全社区。社区内设置音乐地标,且可通过扫描二维码,使水景和人互动。

    高新区住宅大补仓,弘阳燕澜七缙洋房最快3月面市

    此外,项目周边有地铁S8号线高新开发区站和3号线泰冯路站两个地铁站点,未来还有地铁11号线加持,交通十分便利。沿江街道的南医大第四附属医院开工预计在2019年投入使用,新弘阳广场、五星级酒店、桥北烟斗湖湿地公园等众多项目也陆续完成升级及落地,配套优势极尽优越。

    卖房个人所得税怎么交

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  • 不高考上大学的机会来了 去年南京进出口3.7千亿

    高职院校提前招生1月15日起填报志愿,本报今起推出报考指南

    不参加高考上大学的机会来了!

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    2018江苏高职院校提前招生志愿填报将于1月15日启动。记者了解到,省内优质高职院校在这次招生中拿出大量计划吸引优质生源,考生挑选的余地很大。为了帮助考生们合理填报志愿,扬子晚报从今日起推出2018江苏高职提前招生报考指南,以全媒体特刊、线下进校园宣讲等形式,全方位为考生提供周到的招考服务。

    扬子晚报全媒体记者?杨甜子?蔡蕴琦?张琳

    诚意满满!

    不少高职拿出近半计划提前招生

    根据省教育考试院公布的政策,2018年省内高职(专科)院校均可申请参加改革试点。各院校应严格按照普通高校招生录取的相关规定,制订本校提前招生简章,明确本校报考条件、文化科目要求、技能考核或面试办法、录取规则、咨询方式、收费标准、监督机制、申诉渠道等,表述要准确、规范、清晰,避免产生歧义或误导考生。据悉,院校结合自身办学实际,将自主、科学、合理地安排招生专业和计划,招生科类可为文科类、理科类、体育类和艺术类。

    不少高校也对这次提前招生充满期待,诚意满满地拿出不少计划。江苏商贸职业学院招生就业处黄辉处长告诉记者,学校拿出了近半招生计划,专业配备也非常齐全,恭候通过提前招生入学的新生。对于考生来说,这无疑是利好消息。如果能够通过了提前招生入学,在6月份则不用参加高考,如果没有被录取,还可以参加6月的高考,相当于多了一次录取机会。

    记者了解到,根据政策,2017年以前参加试点的院校,招生规模为本校年度招生总计划的30%-50%,其他院校为10%-30%。经批准备案的中外合作办学专业均可申请参加提前招生。未完成的招生计划经申请批准后可转为统招计划。

    助力考生!

    本报将推特刊,帮你合理填报志愿

    高职院校提前招生报名时间为1月15日至20日。考生须在规定时间内登录省教育考试院网站进行网上报名,并在网上支付考试费用,每位考生只可报考1所院校和6个专业志愿。普通高中学业水平必修科目测试安排在3月17日至18日,语文、数学、外语三门科目的测试安排在3月19日进行。4月10日前,省教育考试院发布文化测试成绩。对达到报考院校规定的文化成绩要求的考生,院校结合自身教学要求和办学特色,根据在招生简章中公布的方案,可对考生进行技能考核或面试。对享受免文化测试的考生,院校须进行技能考核或面试。

    为了帮助考生合理填报志愿,扬子晚报将联合江苏省教育考试院推出2018江苏提前招生“五星高职院校”特刊,并通过扬子晚报网、扬子晚报官方教育微信公众号“招考部落”等多渠道全媒体推广,让考生更好地了解学校,选择心仪的专业。

    还有利好!

    进校园招生咨询会?本周日启动

    为了帮助考生在短时间内合理匹配适合自己的院校,扬子晚报联合中国名校网举办了高职提前招生进校园专场咨询会,咨询会将于1月14日起在省内巡回举办。届时,将有江苏经贸职业技术学院、江苏海事职业技术学院、南京工业职业技术学院、南京交通职业技术学院、南京信息职业技术学院、南京科技职业技术学院、南京铁道职业技术学院、江苏卫生健康职业学院、南京旅游职业学院、江苏城市职业学院、南京城市职业学院、无锡职业技术学院、常州信息职业技术学院、常州工程职业技术学院、扬州工业职业技术学院、南通航院职业技术学院、江苏农林职业技术学院等优质高校现场设立展台,与考生们零距离交流和沟通。

    1月14日的高职院校提前招生咨询会安排在江苏经贸职业技术学院(江宁校区),时间为1月14日上午9:00—12:00,地址:江宁大学城龙眠大道180号,公交线路:地铁1号线到江苏经贸学院(2号口)站下。活动现场还有部分展位接受预定,联系电话:18018027899

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    不参加高考上大学的机会来了!

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  • 兰州8日起放松限购 多省会城市降低购房准入门槛

    (原标题:兰州取消部分区域住房限购 新政8日起开始实施)

    央广网兰州1月7日消息(记者孟永辉 王妍)据中国之声《新闻纵横》报道,1月5日,甘肃省兰州市突然发文对城市部分区域取消限购;继续限购区域则不再需要提供社保、纳税证明,非兰州本地户籍的家庭购房将更加便利。新政将从明天(8日)开始实施。

    2017年初兰州市主城区部分区域房价出现快速上涨,当年4月兰州开始实施区域限购政策。受其影响,兰州市2017年全年房屋成交量较上一年度同比下降20%以上。

    兰州的这些动作是不是透露了楼市调控的一些新动向?作为一个省会城市,兰州松绑限购,会不会使得其他同体量的城市、甚至一些一线城市跟进呢?

    兰州市住房保障和房产管理局、兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局三部门在1月5日夜间联合下发《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,《通知》中,城关区、七里河区、安宁区范围内部分区域的住房,非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策得以延续,但不再要求提供社保证明和纳税证明。更为重要的是,该《通知》取消了兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

    25岁的王鹏大学毕业,去年11月来到兰州就业,购房不再需要社保和纳税证明解决了他当下最大的难题。“对我们年轻人来说挺好的,现在手上没有多少钱,可以先考虑在西固或九州买一套房,这样比较现实一点。”

    有数据显示,去年兰州主城区核心区域新建楼盘数量少、面积小,房价高,其中热点区域房价每平米超过15000元。然而在距离主城区较远的西固区、九州开发区、高坪偏远区域,房屋供应量占整个兰州新房面积的七成以上,房价约6000元至8000元,仅为主城区的一半左右。

    对此,兰州财经大学房地产系主任刘选认为,兰州此次举措是针对本地房地产市场实际情况的分类调控,既照顾到实际购房者首次置业和改善型需求等刚性需求的释放,又符合供给侧改革的要求,限购在部分地区“松绑”将加快这些区域房地产去库存进度。

    此外,《通知》同时对兰州市城关区、七里河区、安宁区、西固区部分区域的住房实施限售。从明天(1月8日)起,个人在上述区域内购买的新建商品住房和存量住房,自取得《不动产权证书》登记簿日期满3年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。不过,通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受此项措施限制。

    兰州市民陈先生表示,限售政策可以有效抑制“炒房族”抬高房价,净化房地产市场,对老百姓来说是件好事。“这两年房价涨的比较厉害,兰州主城区限售,买了房子不能交易,这样那些投机炒房子的会越来越少。”

    据了解,该文件的出台是为了落实全国住房城乡建设工作会议要求,2018年抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

    从事多年房地产工作的碧桂园西北区域人力资源总监杨国辉认为,政策实行后代表着变相炒房的短期投资性购买和投机性购买将受到政策打击,购房者对房屋的中长期持有,将有利于房地产市场的稳定,对满足市民住房刚性需求有积极影响。“从国家目前整体调控来看,涨幅比例不会太大,影响肯定是有的,房地产肯定是根据国家政策。三年后才允许交易,三年之后是什么情况大家都不知道,更多的炒房人可能降低预期,更多的还是集中在大家住房改善性需求上,一手房应该不受影响,可能受影响最大的是二手房市场。”

    也有业内人士和专家对此政策持观望态度,担心取消限购后,大量购房者涌入市场,部分区域短期内房价飙升。兰州市城市发展研究院院长牛铮超表示,认真研读新《通知》会发现,政府在取消限购的同时,对新房价格备案制度有进一步的强化,各房企需严格执行“一套一标”和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。“这次兰州市出台的政策,如果是专业内人士会注意到它环环相扣,既互相制约又互相作用。取消限购是指这些边缘地区,是兰州市房地产市场发展还不够充分的地方,而且也是房地产未来发展一个具有很大空间的区域,隐含着促进未来经济发展的作用,政策第二条同时说价格问题,取消限购区域的价格要备案,不能随意涨价。不能因为政府取消限购,这个区域取得利好以后房价就往上涨,防止了涨价风的形成。”

    对于市民普遍担心的楼市震荡,牛铮超认为,出现震荡的可能性很小。“对楼市整体而言不会有大影响,既有放、又有限,这样组合拳的出击,会保证楼市的平稳发展。”

    此外,据合肥市人民政府网12345政府服务直通车上的信息,合肥市物价局、市国土资源局近日在答复民众有关问题时表示,商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价,政府价格部门不得核定商品房价格。这也被一些业内人士解读为,存在放松限价的趋势。

    同样是省会城市,近期,南京、武汉、长沙、济南、郑州、西安等地也对符合条件的人才,降低了准入门槛。如南京允许40岁以内本科生可先落户再就业,而落户就意味着获得了在南京购房的资格。有人认为,这些动作实质上都是在为楼市解绑。

    不过有业内人士认为,这些都不能十分明确地表明,楼市调控政策将全面放松。就拿兰州的新政来说,它的示范意义其实在于,房地产市场调控正在告别此前相对“一刀切”的简单思维,更加突出区域差别,精准施策将成为更多城市的新选择。

    兰州8日起放松限购 多省会城市降低购房准入门槛

    兰州8日起放松限购 多省会城市降低购房准入门槛


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  • 三地释放楼市松绑信号 一城多策让调控更精准

    (原标题:“一城多策”或让调控更精准 不代表全面放松)

    刚刚过去的周末,楼市释放了新信号。兰州、南京、合肥等三地再度调整房地产调控政策,不是进一步加紧,而是在一定程度上放松了,并实行“一城多策”的调控政策。

    据了解,兰州市核心区仍保持买房三年后才能交易,但取消部分区域住房限购,并取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。同时,城关区等多个区域的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

    不仅如此,南京市委今年1号文件出炉“创新10条”,调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。而合肥市国土资源局和市物价局表示:商品房应由开发商自行定价。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于兰州房地产市场来说,市场过热过半是集中在市区。“考虑到郊区市场去库存的导向,所以对于此类区域撤限购变限售,既去库存也防范炒房,所以具有积极意义。”

    中原地产首席经济学家张大伟分析认为,调控政策调整的城市,基本有两个主要特点,首先是2017年土地市场收入明显降低,市场库存明显分化,特别是兰州,主城区无房可买,郊区供应量大。其次房价从统计数据看,已经有所平稳,在限价下,市场价格同比降低,但前期大量的高价盘已经签约未备案,或者地王项目预售价监管导致亏损无法入市。

    数据显示,兰州商品房供应是主城区遇冷,新区发力。南京全市共成交新房6.2万套,跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比,整整少了一半。而去年合肥楼市成交量同比下跌73%。

    “从未来趋势看,在房价出现波动的情况下,调控政策过严的城市,政策加码的必要性已经不存在。”不过,张大伟表示,调整政策不代表全面放松。

    严跃进也认为,与2014年时楼市取消限购不同,今年所谓的“松绑”限购是局部的、有条件的,局部体现在郊区市场,有条件体现在松绑后附加了限售的政策。与此同时,过去的目标主要是去库存,当前去库存是在“房住不炒”的大背景下进行的。“换而言之,楼市调控依然会继续。”

    张大伟表示,过去部分城市的一刀切限购,并不利于市场平稳,预计后续还有城市会出现政策调整,并执行一城多策。那些已经出现房价、土地成交量明显下调,地王较多的城市以及部分三四线城市及县城,均可能出现类似的政策调整。

    三地释放楼市松绑信号 一城多策让调控更精准

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  • 建邺南部南京国际医院规划出炉 暴雪中心在南京

    建邺南部地区再添优质医疗配套 南京国际医院最新规划出炉

    智立方效果图。

    晨报讯(爱南京·南京晨报记者 倪敏)规划部门新近公布了南京国际医院的规划设计方案,该医院紧邻南京儿童医院河西分院,作为建邺区一项重要民生配套工程,未来,将打造500多张床位的三级甲等综合医院;而为了更好地服务周边居民,建筑方案也较之前略有微调。

    根据正在批前公示的方案,该医院位置在南京河西南部,建邺区江东南路以北、友谊街以东、宜悦街以西,西侧和北侧毗邻南京儿童医院河西分院。设计方案显示,这座三甲医院整体呈U字形,17层和20层的高楼之间,有6层的裙楼连接。总建筑面积约为15.76万平方米,其中,地上(病房楼20层,多学科中心17层)9.95万平方米,主要作为门诊、医技和病房。地下三层共有5.81万平方米,主要功能是停车场和辅助用房。

    这也是建邺区的重大项目,据规划,未来,医院员工达800人,设计床位数540张,门(急)诊量可达日均1350人次。可以期待的是,这里未来拟主要开设心血管内科、消化内科、内分泌科、血液内科、呼吸内科、神经内科、肾病学科、免疫学科、感染科、放射科,外科则包括普外、骨科、胸外科、泌尿外科、神经外科、整形烧伤科等。为了满足停车,停车场停车位拟将超1500个。

    江心洲“智立方”春节前完成示范区

    晨报讯(爱南京·南京晨报记者 倪敏)本周,规划部门发布了新加坡·南京生态科技岛二期经济适用住房出入口及围墙方案局部调整公示案,记者获悉,二期安置房名叫洲岛和园,预计共可提供5400套住房,与此同时,岛上各项关键性配套都在高效推进。

    据了解,去年,岛上新建道路10km,累计已通车达28公里,占比40%;完成大江侧11公里江堤提升改造工程,有效改善江心洲的生态环境及景观效果,为市民新辟休闲、观光、旅游、健身的场所。同时青奥森林公园二期基本建成、夹江背水坡景观建设26万㎡;4座排涝泵站也全面开工,并建成1座垃圾中转站。

    值得期待的是,全岛首个人工智能产业名片——江岛智立方产业园也进入主体建设阶段,并预计在2018年春节前完成示范区。相关负责人透露,这也是南京首个人工智能产业名片——江岛智立方。该项目以国际龙头企业为主要服务对象,吸引国际研发机构和国际人才汇聚。由美国知名设计公司,也是总部设计专业户NBBJ担纲,它由8栋五边体建筑组合而成,也是南京唯一获得亚洲建筑大奖的绿色低碳建筑。先天优越的地理条件,以及产业园内部的绿色生态环境,生态办公浑然天成。预计2018年上半年,随着江岛智立方示范区的对外开放,中新南京生态科技岛将成为人工智能产业发展的引领者。

    建邺南部地区再添优质医疗配套 南京国际医院最新规划出炉


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  • 雪后结冰注意防滑 学生可根据实情决定是否到校

    省气象台发布“摔跤预警地图”;公铁空以及公交预计仍有延误停运

    雪后结冰 今天路上可能更不好走

      雪地执勤的交警 交警供图

    1月4日16时10分,江苏气象台发布道路结冰橙色预警信号,现代快报记者从江苏省公安厅交警总队获悉,1月3日15时起,全省公安交警、辅警30多个小时的连续作战,截至目前全省道路通行状况总体平稳有序。针对恶劣天气,交管部门发布高速驾车安全提醒,并建议广大市民,雨雪冰冻天气出门易摔易打滑,最好乘坐公共交通出行。

    通讯员 苏交轩 宁交轩 戴久胜 现代快报/ZAKER南京记者 王瑞

    连续作战30多小时保道路畅通

    1月3日夜间至4日上午,全省高速交警部门出动警力1300余人次,协调高速公路路桥公司出动各类机械车辆1192台次,实施清障作业295起,使用融雪剂976.6吨、盐912.6吨、砂石料239吨、草包967只,撒布物料2128.2吨,全力确保道路安全畅通。除济徐高速、京台高速因路面铲冰除雪需求,3日夜间短时间关闭外,全省其他高速未采取封路措施,1月3日23时40分起,全省禁止危化品运输车、大客车、“三超”车辆通行。同时,根据道路不同降雪情况,分别采取40—80公里/小时不等的限速措施。

    与此同时,江苏交警部门还多次与浙江、安徽公安交管部门协调,统一应急疏导预案,加强应急处置工作合力,控制交通通行节奏,合理分流积压车辆,确保安全畅通。

    开车上高速,这些路段要小心

    那么,针对强降雪恶劣天气下,市民在高速公路出行需要留意什么呢?对此,交管部门发布了雪天高速公路安全出行提醒。同时,建议新手以及缺乏冰雪路面驾驶经验的驾驶员,尽量减少驾车出行,最好不驾车,乘坐公共交通工具出行。

    高速公路、高架和桥梁易结冰

    分布在高速公路和城市的高架和桥梁,由于高架和桥梁这两种类型的道路不接地气,路面容易结冰,对道路交通安全影响较大。往往当驾驶人在道路上行驶的时候没有遇到结冰,上了高架或桥梁后,发现路面结冰,慌乱中采取措施不当,易引发交通事故。

    交警提示:猛减速、急转弯、跟车过近,都是雨雪天行车大忌。

    3处雪天易发交通事故路段

    1.沪蓉高速:沪蓉高速沪宁方向274公里处有连续弯道而且是下坡路段;278公里处是通往G2501绕越高速的匝道,都属于事故易发地带。

    2.长江二桥高速:南汊大桥上桥段、下桥段八卦洲服务区交叉段以及北汊大桥上桥段。因为货车爬坡缓慢,小车频繁变道容易发生碰擦和追尾。

    3.绕城高速:绕城高速公路匝道口多达二十几个,很多人因道路不熟,发现走错路往往违停,很容易引发事故。尤其是凤台南路匝道、机场(花神庙互通)匝道,更属于事故易发路段。

    交警提示:超过六成的高速公路交通事故都是匝道口附近500米的路段,而造成这些交通悲剧的主要原因就是违法停车、倒车,强行变道等。

    车辆上高速,这6点要记牢

    1.出车前,及时更换防冻液、防冻玻璃清洁水等;

    2.新手在冰雪恶劣天气尽量减少驾车上高速出行;?

    3.雨雪天气高速行车必须要拉大车距,平常安全车距是150-200米,雨雪天气最好保持在300-400米。

    4.注意开启雾灯、近光灯、示廓灯和前后位灯,方便驾驶员对前方情况看得清楚。

    5.由于附着系数低,交通安全法要求汽车在冰雪路上行驶要降低速度。如果同样以90公里时速行驶,干燥油路刹车距离只需30多米,而冰雪路的刹车距离需要150多米。

    6.雪天走高速公路要注意匀速行驶,掌稳方向,保持好车辆的平顺性,尽量不要超车。

    赶车赶飞机请留意

    雪天延误停运较多

    公路:1月4日,安徽、徐州、宿迁以及江苏北部山东、北京开往南京的长途汽车出现大面积停班或迟到现象。据不完全统计,当天由于大雪封路而不能正常发车的班车约1000班,为旅客免费退票1800余张。

    南京六家客运站表示,将与运输公司保持联系,一旦条件许可,将立即组织发车,对大雪封路造成不能正常出行的旅客,车站承诺5日内免费办理退换票。

    铁路:1月4日傍晚5点半,现代快报记者登录12306网站发现,1月5日南京到北京仅显示28趟列车信息。而正常情况下,南京到北京日开行列车在70趟左右。28趟列车中,仅有11趟列车显示售票,G156、G160、G136、G144次4趟高铁显示停运。到了晚上7点半,12306网站显示,1月5日南京到北京仅显示15趟列车信息。据12306客服工作人员介绍,受到北方大雪的影响,近期不少车次临时停运,具体何时恢复,还需看天气情况而定,建议近期出行的旅客多关注车站或12306网站的公告。

    公交:1月4日,现代快报记者从南京市客管处获悉,受持续低温雨雪天气的影响,为保障营运安全,截至17:00,南京全市共临时停运公交线路110条、轮渡航线3条,临时绕行12条,临时缩线1条。今天的情况同样不容乐观,南京市客管部门提醒市民,在仙林东地区、卫岗地区等城郊接合部或道路坡度较陡的地段,线路会受道路结冰影响采取临时绕行措施,请广大市民提前规划好出行线路。

    机场:受江苏等地降雪影响,南京禄口国际机场出现不同程度的航班延误。现代快报记者获悉,截至1月4日19:00,南京机场44个航班出现延误,82个航班取消。南京机场南京机场提醒乘客,近期出行要注意天气变化,及时向航空联系了解航班信息,合理安排出行。

    通讯员 赵根华 余翔 吕妍 许兵 见习记者 吕洁

    现代快报/ZAKER南京记者 李娜 刘伟娟

    这些消息很实用

    摔伤患者猛增

    外出一定要防滑

    昨天,记者从南京市急救中心获悉,1月3日17时到1月4日13时,南京市急救中心共出救派车397次,其中因暴雪恶劣天气引起的车祸摔伤患者达155次,占39%左右,较平时明显增加,这些都与雨雪天气路面湿滑有直接关系。急救人员建议,雨雪天气容易造成路面湿滑,特别是骨质疏松的老人应尽量少出门,外出走路时一定要警惕脚下路面。

    通讯员 国立生

    现代快报/ZAKER南京记者

    刘峻

    车主放心

    大雪造成的车损

    能理赔

    1月3日到1月4日,由于雪天路滑,路面交通事故激增,人保和平安产险江苏分公司收到的全省雪天报案事故量已经超过5000笔。除了因为路滑导致的碰撞事故,有不少车主担心,由于雨雪天导致车辆被树枝,瓦片砸伤能不能理赔。

    对此,平安产险江苏分公司理赔部的高经理告诉快报记者,车辆承保了车损险即可赔付。“新的合同条款中,雪灾不属于责任免除项,因雪灾导致的物体倒塌造成的车损可以在车损险项下赔付。” 不过,车主需要注意的是,汽车玻璃如果单独破损,又没有购买玻璃险的话,可能就不在理赔范围里了。在玻璃损坏的同时,还有其他损失,比如机盖砸了个坑,也是属于车损险赔付范围的。”

    现代快报/ZAKER南京记者王静

    看不清道路标线

    遭曝光不会处罚

    1月4日,不少司机因为看不清道路标志标线而发生交通违法行为被曝光。对此,江宁东山交警中队相关负责人表示,在雨雪天气看不到道路标线情况下,交管部门对误曝光车辆不予处罚。同时,对产生误曝光的,车主可以到辖区的交警中队进行申请,核实后可以予以撤销。

    通讯员 江公宣 姜飞 现代快报/ZAKER南京记者

    陶维洲

    雪后结冰 今天路上可能更不好走


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  • 这波暴雪的中心居然在南京 今日开启速冻模式

    浦口积雪达28厘米;今天雨雪暂歇,但全省进入速冻模式

    这波暴雪的中心居然在南京

      南京鸡鸣寺雪景 现代快报/ZAKER南京记者 赵杰 摄

    这波暴雪的中心居然在南京

      小朋友玩得不亦乐乎

    现代快报/ZAKER南京记者 马晶晶 摄

    局部特大暴雪、雪深最厚28厘米……这一轮雨雪在江苏下得太认真了!江苏省气象局提升重大气象灾害(暴雪)Ⅳ级为Ⅲ级应急响应的命令。江苏气象也发布暴雪橙色预警和道路结冰橙色预警信号。1月5日,雨雪暂歇。1月6日到7日,还有一轮。提醒大家不要放松警惕。1月5日迎“小寒”,江苏也进入速冻模式。1月6日全省大部冰冻,最低只有-8℃。

    现代快报/ZAKER南京记者 徐岑

    雪情

    浦口是全省“暴雪中心”

    江苏省气象台1月4日7时26分升级发布暴雪橙色预警信号。南京市气象台也于7时27分发布暴雪橙色预警信号。

    江苏的暴雪橙色预警近三年来没有发过,而南京的暴雪橙色预警更少见,上一次还是2008年1月27日。记者从南京市气象台了解到,南京自2010年以来,仅发过5次暴雪预警。2013年,暴雪蓝色预警;2014年,暴雪蓝色预警;2015年,暴雪黄色预警;2018年1月3日,暴雪黄色预警;2018年1月4日,暴雪橙色预警。所以这次是南京时隔10年再次发布暴雪橙色预警信号。

    到了1月4日下午,暴雪进一步加重。南京浦口、六合在江苏全省首发暴雪红色预警,升级到暴雪最高级别预警。浦口部分地区已出现特大暴雪。

    直到1月4日21时10分,六合区气象台解除暴雪红色预警信号;22时13分,浦口区气象台解除暴雪红色预警信号;22时24分,南京市气象台解除暴雪橙色预警信号。

    1月4日白天,江苏暴雪的主力军主要在淮河以南地区。江苏气象发布统计,1月4日5时到20时,沿江中西部地区雨雪量为25到30毫米,沿淮及淮北地区雨雪量为5到15毫米,其他地区雨雪量为10到25毫米。最大雨雪量出现在镇江句容,为29.2毫米。

    浦口气象发布,1月3日20时到4日20时,浦口24小时内降雪量达47.8毫米。而历史最大日降雪量是1984年1月18日22.3毫米,这次已经打破历史纪录。

    另一个反映雨雪量的就是积雪深度。江苏气象统计,截至4日20时,江苏沿江及以北的大部分地区有积雪,其中西部地区积雪深度普遍在15厘米以上。南京浦口积雪最深达到28厘米,仅低于2008年的35厘米和1984年的32厘米。其次是盱眙27厘米,南京六合26厘米排在第三。南京浦口堪称江苏此次雨雪过程的“暴雪中心”。

    预报

    今日开启速冻模式

    大家最关心的就是,这场雪什么时候结束?江苏气象预报,1月4日夜里全省雪就会逐渐转弱,到1月5日白天就不下雪了。沿江和苏南地区阴转多云到睛,其他地区多云到晴。

    坏消息是,1月6日到7日,江苏还有一轮雨雪。不过,江苏气象表示,这一轮雨雪,中部地区可以缓缓了,雪区主要在淮北地区。

    1月6日淮北地区转中雪,局部大雪,其他地区多云转雨或雨夹雪,雨雪量小到中等。而1月7日,淮北地区有小到中雪或雨夹雪,其他地区则阴有小雨。

    南京市气象台也表示,周末这场雨雪主要以雨为主。

    雪后,江苏全省还将开启速冻模式。1月5日是“小寒”节气,也是二九的第六天。俗话说“小寒大寒,冻成一团”。这次是相当应景了。5日,江苏大部分地区最低气温就将跌到零下,淮北-5℃,其他地区-3℃。还没有铲除的积雪,将大范围结冰。

    再经过一夜速冻,1月6日早晨,将是此轮雨雪最冷的时候。气象台预报,6日早晨全省大部分地区有冰冻。淮北地区最低-7到-8℃,东南部地区也下降到-1到-2℃,其他地区-4到-5℃左右。

    又冷又冻,提醒大家一定要翻出压箱底的厚衣服,不能单靠一身正气扛过去。

    疑问

    这次的雪会超2008年吗

    1.南京江北一线为什么赶超淮北,成为降雪中心?

    1月4日的雪,大家最明显的感受是,北边的徐州没怎么下雪,南边的南京、扬州、镇江等地却下得很大。而南京江北地区的积雪深度更是傲视全省。这可颠覆了大多数小伙伴的印象,一直以来不都是北边雪多吗?

    南京市气象台首席预报员裴海瑛告诉现代快报记者,下雪有两个必备条件,一个是气温足够冷,第二个是水汽够足。“这次也是淮北地区先下雪的,但是那边冷空气虽然比较足,西南边的暖湿气流却不怎么充沛。而像南京南边的高淳,雨也很大,但基本没怎么下雪。主要是因为暖湿气流足了,但是冷空气不够。”

    而这次浦口等地雪之所以那么大、积雪那么深,一个是因为冷空气从西北边过来,浦口处于南京的西北边,是南京最早下雪的地方之一。“另一个暖湿气流也上去了,冷空气和暖湿气流正好在那里交汇,所以浦口的雪特别大。”裴海瑛介绍,其实不仅是南京浦口,沿江一线的镇江、扬州、泰州雪也不小。

    2.这次的雪会赶超2008年吗?

    这次江苏省气象台发布暴雪橙色预警,很多人联想到2008年初江苏全省的那场雪灾。那次暴雪,南京也是暴雪中心。这次,和2008年那次比,怎么样?

    江苏省气象台首席预报员韩桂荣表示,这次的降雪范围和持续性都不能和2008年那次比。这次的降雪范围、降雪强度、持续性、积雪深度都比不上2008年。江苏省气象台台长康志明也表示,2008年那场极端暴雪,又加上春运、电力设备抵御气象灾害功能不完善等因素,才造成那么大影响。

    不过,今年的这场初雪,依然是近几年来最大的一次,比2013年那场暴雪强度强。

    3.雪到底有多重?为什么会压垮树枝?

    1月4日,南京多个地方的行道树被雪压垮,甚至有树被连根压倒。小小的一片雪花,有这么重吗?为什么那么厉害?

    对此,韩桂荣解释,南方的雪是湿雪,重量不小。通过算法也可以简单算出来。“1毫米降水量在南方约等于0.6到0.8厘米厚,在北方约等于1厘米。如果我们就按1厘米来算,因为1立方米的水等于1吨,那么1平方米的地上,有1厘米的积雪,基本上就等于1公斤的水重。”韩桂荣表示,如果面积扩大、积雪厚度加深,那么雪的重量更重。

    所以,气象台也提醒,要及时除去大棚、树顶、车顶的雪,大家在路上走的时候,也不要离行道树太近。

    南京三日天气

    今天 阴到多云,东北风4到5级阵风6级,有冰冻,-5~2℃

    明天 多云转阴有雨或雨夹雪,雨雪量小到中等,东北风4到5级,有冰冻,-7~3℃

    后天 阴有小雨并渐止转阴到多云,西北风4到5级,0~3℃

    江苏多地通知:

    雪大,停课

    快报讯(记者 舒越)2018年的初雪来得有点猛!1月4日临近中午,南京江宁区教育局率先发出中小学、幼儿园停课通知。随后,南京市教育局通过官微“南京教育发布”表示,各区教育局、直属学校(单位)必须严格执行1月3日发布的《关于做好雨雪冰冻恶劣天气防范应对工作的紧急通知》要求,切实做好自然灾害防范应对工作,严防危及师生安全事故发生。

    截至1月4日晚6时,南京江宁区、浦口区、栖霞区、六合区通知5日区内中小学、幼儿园放假一天;玄武区、秦淮区、鼓楼区通知由家长和各校自主决定。

    除了南京,1月4日,江苏多地教育部门发出紧急通知,为安全起见,中小学暂时停课。

    医生告诉你

    如何平安度过冰雪天

    快报讯(通讯员 崔玉艳 钱钰玲 蔡逸秋 记者 安莹)刚刚进入2018年,冰雪恶劣天气的出现,给人们出行及健康带来了不小的麻烦,南京各大医院门急诊也随之忙碌起来。东南大学附属中大医院多位知名专家提醒公众,冰雪天一定要注意防寒保暖,外出时务必注意安全,特别是老年人、慢性病患者、儿童等人群更要做好健康防病,以免导致意外情况发生。

    该院老年科主任任利群提醒,雨雪天气老人尽量不要出行,多在室内活动,注意保暖。有慢性呼吸道疾病的老人比如慢阻肺等,更要注意保暖。高血压病人要定期检测血压,万不可擅自停药。

    该院儿科副主任黄莉提醒家长,最近气温骤降,要根据天气变化适时给孩子增减衣服,避免孩子着凉。

    融雪剂伤眼睛?

    江苏网警:街巷小区无融雪剂

    快报讯(记者 赵丹丹)1月4日,南京迎来了今年的第一场雪,赏雪的同时,不少家长也收到了一条提醒:环卫部门在全面撒融雪剂,请家长们告诉孩子,玩雪的时候千万别把雪往对方脸上撒,特别是马路边的雪,雪里有融雪剂,对眼睛有危害!

    融雪剂真的对眼睛有伤害吗?现代快报记者了解到,江苏网警官方微信辟谣称,一般小街巷小区几乎无融雪剂,可以放心。不过也提醒市民,积雪在空气中暴露一天,雪里可能含有其他有害物质,打雪仗时尽量别向眼睛等敏感、要害地方抛。

    这波暴雪的中心居然在南京


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  • 百年一梦涵碧楼 第五名楼与长江共荣光

    长江,是中国人耳熟能详的一条河流,从古至今,多少文人骚客临水登高,面对滔滔不绝的江水将心中的抱负尽情抒发。长江边上的名楼,也承载了数不清故事。不论黄鹤楼、岳阳楼、滕王阁还是阅江楼,都是历史故事的见证者,他们临江而立,看尽春去春来,潮生潮落。

    百年一梦涵碧楼

    而当代被称为“一生必住一次”的度假酒店涵碧楼,更爱临水而居:台湾涵碧楼紧邻日月潭,青岛涵碧楼独享金沙滩,如今涵碧楼来到南京,更是兼得都市繁华与壮美江景,选址于长江之畔的,凭借无可比拟的建筑品质跻身长江名楼之列,与其他长江名楼一同,见证着长江荣光。

    百年一梦涵碧楼

    你从日月潭边走来 处处都留下惊艳

    涵碧楼是台湾顶级渡假酒店的代名词, 也是台湾文创精神的代表, 一景一物都是细节, 处处都有文创的惊艳。时光倒回1916 年,日本人伊藤被日月潭美景所迷,在涵碧半岛建一别墅,取名“涵碧楼”。1949 年,蒋介石到日月潭,觉其灵气逼人,便定涵碧楼为个人行馆。直到 1998 年,它才从一栋历史名楼变成了一座度假酒店。

    百年一梦涵碧楼

    作为全球顶级酒店,涵碧楼结合日月潭的美,优越的地理位置,再加上建筑物的特色,总能看到最美的画面,来到涵碧楼的访客,必然登星光露台,远眺日、月两潭,视线先聚焦于湖正中央的拉鲁岛,再往远处延伸至对面湖畔的慈恩塔,乃至后方绵延不绝的层层峰峦,加上一碧万顷的天光倒影,视野顿时放宽放大,极富时空感。

    百年一梦涵碧楼

    蒹霞苍苍白露为霜 所谓伊人在水一方

    2014年,青岛涵碧楼开业,涵碧楼从一栋百年历史的名楼,变成了国际知名品牌。青岛涵碧楼坐落于凤凰山,台湾和青岛涵碧楼相互呼应,这样的历史背景,加上台湾文创和美感体验,以及顶极细致贴心的服务,正是涵碧楼一贯的独特魅力。

    涵碧楼最擅长的就是运用水景及光影,在日月潭自然美景中创造出极简禅风的唯美建筑,以湖景借位打造泳池和湖水蓝天之无垠视野,只有从涵碧楼才可看见绝无仅有完美演出的日月潭光影秀。

    百年一梦涵碧楼

    孤帆远影碧空尽 唯见长江涵碧楼

    如今,南京涵碧楼延续东富西贵传统,落址与河西中心滨江风光带,集南京六朝古都的文化历史背景和600多年明城墙之精华,采用中国合院式的建筑风格,她包含一座为公众所享用的涵碧楼酒店和一座私人专属的涵碧楼行馆。

    百年一梦涵碧楼

    为追求六感设计体验,涵碧楼花费2亿只为融合自然环境,在富含中国风特色的中庭嵌入大片水景与绿地,延续绿廊景观。10米宽的开放江景阳台,站在阳台上360°无障碍的俯瞰浩瀚扬子江,必是一览万里江景,仿佛偌大的扬子江只是家后院的一处水源。

    百年一梦涵碧楼

    一道竹林,成为度假胜地与繁华都市的天然屏障,过了竹林就完全走进了休闲养生的度假状态!行馆的各个进出入口都设置了专用门禁设备,与酒店、写字楼区隔使用,在私密性上打造了一个只属于业主私享的空间。

    百年一梦涵碧楼

    涵碧楼的房间也与回廊的水景呼应,在大堂等周边采用水的意境,走出院子即可直接与长江亲密接触,随处可见水的踪迹,更有中庭水景、泳池、无边际镜面水池、亲水平台、滨江岸线多重水景,塑造极致水感。协同所爱之人,惬意看水玩水。一直向往着的靠水而居,与水作伴莫过于此吧。

    现在,涵碧楼·行馆即将落成,传承百年文化脉络,跻身长江第五名楼,南京涵碧楼定不负期待。

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  • 江宁出现胶囊旅馆 3只考拉本月落户红山动物园

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    近日,太空舱形式的"胶囊旅馆"出现在南京江宁区未来网络小镇。这个形似太空舱的"胶囊旅馆"在一节退役的绿皮火车车厢内布置了20个类似"胶囊"的睡床,内设单独的电源插头、可调光源、有声读物和无线宽带网络等,与在另一节同样退役的绿皮火车车厢内设置的书吧结合在一起,为小镇青年提供短暂的休息空间和属于自己的私密学习空间,让小镇青年有了一种卧榻听书的体验。来源:光明网

    江宁一小镇出现太空舱式的“胶囊旅馆”

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  • 新年第一场雪如期而至 江苏启动暴雪Ⅳ级应急响应

    今天可以堆雪人了 小伙伴要注意防滑哦

    新年第一场雪如期而至 江苏启动暴雪Ⅳ级应急响应

    昨天晚上,南京下雪啦 现代快报/ZAKER南京记者 赵杰 摄

    新年第一场雪如期而至 江苏启动暴雪Ⅳ级应急响应

    江苏3~4日最大积雪深度预报 图片来自@江苏气象

    新年第一场雪如期而至 江苏启动暴雪Ⅳ级应急响应

    重型扫雪车

    新年第一场雪如期而至 江苏启动暴雪Ⅳ级应急响应

    手推式撒布机

    现代快报/ZAKER南京记者 赵丹丹 摄

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    ??淮安下雪、泰州下雪、南京下雪……1月3日,2018年第一场雪如约来到江苏,各市的小伙伴都在朋友圈直播雪的行程。雪也越下越大,江苏省气象局启动重大气象灾害(暴雪)Ⅳ级应急响应的命令,江苏省气象台发布今冬首个暴雪黄色预警信号,中北部普遍暴雪。江苏大部秒变冰雪王国,需要提醒大家的是,在赏雪、玩雪之外,还需要预防此次暴雪带来的严寒、冰冻、冻害、甚至雪灾危害。

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    ??现代快报/ZAKER南京记者 徐岑

    ??雪提前到了,朋友圈里直播“行程”

    ??1月3日上午,雪就已经进入江苏了。根据江苏气象的实况监测显示,淮安盱眙上午10点多出现了雨夹雪。

    ??午后,雪在南京露面,小伙伴们接力在网上发布雪的踪迹图。先是13时30分左右,有网友报告,六合局部地区出现雨夹雪;15时左右,六合气象官方认证,六合已经转为雨夹雪,雪提前来了!从发布的小视频来看,虽然仍以雨为主,但还是有小片雪花落在了衣服上;16时,又有人在南京新港晒出了雨夹雪,而南京海拔最高的紫金山上也出现了雨夹雪;16时25分,南京气象发布快报,浦口转为雨夹雪;18时25分,南京气象宣布,南京国家基准气候站观测到雨夹雪。随后,新街口地区也飘雪了。

    ??对此,南京气象表示,这次的雪终于没有迟到,而且还提前到了。等雪的小伙伴们心里终于踏实了。

    ??据江苏气象统计,1月3日5时至23时,除了无锡和苏州,江苏其他11个市都有地方下雪。具体来看,全省共有27个县(市、区)下雪或有雨夹雪。雪下得最猛,已经有明显积雪的共4站。其中盱眙雪最厚,达到4cm。

    ??江苏发暴雪黄色预警,中北部有暴雪

    ??昨天白天的雪并不大,混在雨里,看上去还有些婉约秀气,但夜里随着温度持续下降,雪就变得凶猛起来。中央气象台发布今冬首个暴雪橙色预警信号,中东部将迎来2018年首场大范围降雪。其中,预计3日20时至4日20时,江苏中北部、山东南部、湖北中西部、安徽中北部等地有大到暴雪。

    ??江苏省气象台1月3日16时26分也发布暴雪黄色预警信号。预计1月3日夜里到1月4日,淮北地区、江淮之间北部地区和沿江西部地区将出现12小时降雪量超过10毫米的暴雪。其他地区也有雨夹雪或雪。

    ??除了苏州,大部分地区都可以堆雪人

    ??雪这么大,堆雪人应该没问题了吧?江苏气象还发布了堆雪人预报地图。根据1月3日到4日的最大积雪深度预报,预计4日到5日是最佳堆雪人时间。

    ??其中,徐州、宿迁、连云港、淮安,以及盐城、扬州北部地区,积雪深度达8到15厘米,局部20厘米。积雪这样深,想怎么堆就怎么堆。而沿江地区,包括南京的江北地区等,有5到8厘米积雪。江苏气象表示,可以堆个迷你雪人玩一玩。南京、镇江、泰州这三个城市的南部地区,常州、无锡、镇江的北部地区则有1到4厘米的积雪,堆雪人就有些困难。而苏州和南通南部地区则基本上跟堆雪人无缘了。

    ??不过,不管能不能堆雪人,江苏大部地区都会切换成冰雪模式,赏个雪景还是没问题的。

    ??低温冰冻路面湿滑,出门要小心

    ??赏雪、玩雪很开心,但这次暴雪带来的影响也很严重。

    ??首先是严重冰冻。江苏气象表示,南方的湿雪密度大,落到地面时,很容易结成表面光滑的较硬冰层,走在上面极易摔倒;而对汽车来说,雪会降低路面的摩擦系数,对行车安全威胁极大。

    ??再然后是低温。1月3日白天,气温就呈现下降趋势。到1月4日,大部分地区跌到0℃及以下,淮北地区-2℃左右。

    ??最冷的还是1月5日,沿江以北地区有冰冻,淮北地区气温低至-6℃左右。1月6日,全省大部有冰冻,沿淮和淮北地区只有-9℃左右,东南部地区-1到2℃,其他地区-4到-5℃。这样的低温,已经算很少见了。

    ??1月5日正是“小寒”节气,标志着一年中最冷的日子到来了。今年“小寒”恰逢低温冰冻天气,要把大家冻得够呛了。

    ??两轮雨雪叠加,冻害可能更严重

    ??此次暴雪影响,之所以要大家引起重视,还有一个重要原因。1月5日,雨雪趋于停止,但1月6日,全省又将开启雨雪模式。淮北地区多云转阴有中雪,局部大雪,其他地区多云转阴有雨或雨夹雪,雨雪量小到中等。两轮雨雪叠加,带来的影响也是成倍增加。所以双休日这轮雨雪虽然不如4日这次凶猛,但是危害可能会更加严重。

    ??气温也会持续下跌,从目前的7天气温来看,南京气温持续下跌,最低气温将跌至-10到-11℃。这样的极端低温,在南京气象历史上都是很少见的。持续一周低温冰冻,将给交通、铁路、水电气、农业带来很多危害。

    ??今天 雨夹雪转雪,雨雪量中到大,局部暴雪,东北风5到6级阵风7级,0~3℃

    ??明天 阴有小雪并渐止转阴到多云,东北风4到5级,有冰冻,-5~1℃

    ??后天 多云转阴有雨或雨夹雪,东北风4到5级,有冰冻,-6~3℃

    ??南京这些路段易结冰

    ??快报讯(通讯员 孙逸飞 记者 李娜)1月3日,南京迎来入冬后首场大雪。现代快报记者从南京市公路处了解到,他们对南京易积雪、易结冰路段进行了梳理。具体如下:

    ??S243扬句线K95二干河、K98三干河两座大桥及匝道在雨雪和低温天气易结冰;

    ??G4211宁马高速刘村立交、凤凰山铁路立交桥、江宁河大桥;

    ??G42绕城高速花神庙立交,双龙街立交及相关匝道;

    ??G205国道泰山新村至雍庄段为江北大道快速化路段,高架桥比较多,易受雨雪恶劣天气影响;

    ??S122宁杭线全线高架较多,上跨下穿加上辅道,遇到冰雪低温,桥梁易积雪结冰;

    ??S337龙铜线东坑林场段由于背阴,冰雪低温易积雪结冰;

    ??S123宁高线乌刹桥,在遇到冰雪低温时,易积雪结冰。

    ??南京已备好

    ??上万吨蔬菜

    ??快报讯(通讯员 王韬 记者 张瑜 余乐 谢毓灵)1月3日,南京迎来新一轮降温。现代快报记者探访菜场发现,不少菜涨价,一些市民忙着囤菜迎接寒潮。昨天下午,记者在科巷菜场看到,涨得最厉害的是叶菜,大白菜由0.8元/斤涨到1.5元/斤,矮脚黄由1.8元/斤涨到2.5元/斤。

    ??不少市民担心,下雪天,南京的“菜篮子”供应会不会受影响?记者了解到,南京市商务局依托各大农产品批发交易市场、仓储中心和种养殖基地建立起多层级的储备体系。从去年下半年以来,已为市民存下1800吨冷冻猪肉,100吨冷冻牛肉,5000头活猪,300头活牛。另外,现在蔬菜库储备量有3000吨、在田储备10000吨均已落实。“菜篮子”供应很充足。

    ??“扫雪神器”整装待发,快来看看它们有多厉害

    ??快报讯(记者 赵丹丹)2018年的第一场雪来啦,是不是很兴奋?不过,要是到处都是积雪,出行可就不方便了。

    ??现代快报记者了解到,南京的“扫雪神器”已经整装待发,能撒融雪剂,能铲雪,快来看看它们有多厉害!

    ??1月3日,南京滨江环卫服务有限责任公司(原下关环卫所)的大院里,大大小小的“扫雪神器”已经排好队,随时准备“战斗”。

    ??神器中最大个的是一款重型扫雪车,车身类似挖掘机的车身,前方装了一个3米长的扫雪滚轴。南京滨江环卫服务有限责任公司总经理孔勇介绍,这个“大家伙”主要清扫主要干道,开过去,冰层都能碾碎。

    ??大型扫雪车旁还有一帮“兄弟”,2米长扫雪滚轴的中型车、1~1.5米长滚轴的小型车。“小型车可以走街串巷。”孔勇说。

    ??有积雪时,必不可少的是撒融雪剂。过去,都是环卫工人坐在皮卡车后面,用铁锹往外撒。如今,有了撒融雪剂“神器”。大院内,几台撒布机排成一列,好似小推车,上面是一个盆,下面是红色的转盘。工作人员推动小车,按动手把处的挡位,融雪剂就掉落到红色转盘,向四周撒去,节省人力。

    ??除了这种手推式撒布机,还有一种挂式撒布机,直接挂在皮卡车车厢后。车辆开动,撒布机就能向路面撒融雪剂,比人工撒要迅速、均匀得多。

    ??除了“扫雪神器”,记者发现,就连铁锹也换成了新式的。老式铁锹容易伤害路面,这种铁锹好似铲斗,不但面积大,弯度还适中,不会伤害路面。

    ??此外,1月3日,现代快报记者从南京市扫雪防冻指挥部办公室了解到,南京已组织4万多人的扫雪应急队伍,随时待命。

    ??城管部门提醒,沿街店家、单位要自扫门前雪。据了解,按照规定,如果沿街店家、单位不扫雪,有可能被处以最高1000元罚款。

    ??南京 中小学可推迟上学放学

    ??快报讯(记者 舒越)1月3日下午5点,南京市教育局发布通知:根据气象部门预报,本市近期将出现持续雨雪冰冻恶劣天气,为切实做好自然灾害防范应对工作,严防危及师生安全等事故发生,紧急提出五大要求。

    ??其中,各中小学、幼儿园要按照《极端气候应急预案》要求细化应对措施,在极端气候期间暂停组织各种大型活动。各区教育局和学校可根据本地区雪情状况,采取减少户外活动、推迟上学放学等方式,保证师生安全。

    ??徐州 多地发调休通知

    ??快报讯(记者 李伟豪)1月3日,徐州丰县教育局向全县各学校发布调休通知。通知称:为确保学生上下学安全,经研究决定调休,方案为:本周四、周五不上课,周六、周日正常休息,下周一(1月8日)正常上课,下周六(1月13日)补上本周四的课,大下周六(1月20日)补上本周五的课。另外,沛县教育局也下发了调休通知,新沂市则启动《恶劣天气应急预案》。

    ??常州 可延迟上课、提前放学

    ??快报讯(通讯员 曹奕 记者 陆文杰)据常州市气象台发布的消息,1月4日,常州阴有雨夹雪或雪,雨雪量中到大,局部大到暴。1月3日18:00,常州市教育局发布《关于做好雨雪低温冰冻天气应对工作的紧急通知》,要求各辖市、区教育局(教育文体局、社会事业局)、直属及有关学校做好教育系统雨雪低温冰冻天气应对工作。常州市教育部门表示,特殊天气下可适当延迟上课、提前放学。中小学幼儿园确保饭菜卫生、保温、价格合理。

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独家报道

  • 22家上市房企前七月销售1.56万亿 同比增长近5成

    (原标题:22家上市房企前七月销售1.56万亿元 同比增长近五成)

    今年前七个月,销售总额破千亿的房企已有5家,有7家房企销售同比增幅超过50%。在刚刚过去的7月,上市房企在销售端依然表现强势。近期陆续公布销售业绩的22家上市房企在今年前七个月合计销售1.56万亿元,同比增长49.94%。在碧桂园尚未公布销售业绩的情况下,万科以3127.4亿元暂居上市房企今年前七个月合同销售总额榜首,龙湖地产则以118%的同比增幅成为上市房企前七个月销售总额增幅最大的公司。

    截至8月8日,已有22家上市房企公布了今年前七个月的销售业绩。若以合同销售额的绝对值来看,万科、恒大、保利、融创、龙湖等公司前七个月销售总额均突破1000亿元。而从同比增幅来看,龙湖、融创、旭辉控股、新城控股、中国奥园等公司均超过60%。

    万科、恒大等老牌房企尽管在合同销售总额的同比增幅上并不突出,但在规模上,依然十分亮眼。万科以3127.4亿元的合同销售额率先闯入3000亿元大关。万科董秘朱旭在日前召开的7月份销售及经营电话会议中透露,在万科1至7月份的销售中,中西部和北京(楼盘)区域销售增长比较突出。从同期的利润情况看,广深区域贡献度依旧位列第一,其次为上海(楼盘)区域。

    恒大则以2882.5亿元的合同销售额紧随万科之后。7月25日,恒大发布盈利预告,预期公司2017年上半年未经审计净利润为去年同期的三倍左右。受此消息影响,恒大7月26日、27日两天股价分别大涨18.08%和13.88%。其实,不仅是恒大,碧桂园、融创、旭辉控股等在港上市的房企在此期间均获得不错的涨幅。业绩突出、估值较低是这些公司股票上涨的重要推动力。

    另外一家不得不提的房企是中国奥园。根据该公司公布的最新销售数据,7月份,公司实现未经审核合同销售金额约25.31亿元,同比增长约107%;今年前七个月,公司未经审核合同销售累计约190.51亿元,较2016年同期增长约62%。7月5日晚间,中国奥园在公告中披露,公司全资附属公司奥园集团有限公司已向国家体育总局体育基金管理中心就收购中体产业(600158,股吧)约22.07%股本提交投标,并已支付投标费5000万元。

    公司方面认为,若该项收购能够完成,将令中体产业的平台和运营优势与公司品牌形成协同效应,实现健身休闲设施与住宅、文化、商业等综合开发,为公司体育小镇的物业项目奠定基础。

    此外,为增加土地储备,中国奥园8月7日晚间宣布,以7.84亿元向独立第三方收购惠州(楼盘)市鸿泰昌实业有限公司全部股权。鸿泰昌主要从事物业开发、水电系统安装及建筑材料销售等业务。

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  • 一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    买房,你考虑公寓吗?

    如果是两年前,相信大多数南京人都会告诉你:“公寓绝不是最好的投资产品。”

    但是现在,南京房地产市场上,公寓不仅仅是保值的长期投资行为了。关键点在于,区域内目前有越来越多的公寓盘涨幅惊人。

    一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    豪掷1200万 南京投资客包下一层楼

    去年以来,南京楼市的公寓市场就有火的趋势。城南的雨花客厅、复地宴南都、万科星荟,城东的苏宁嘉悦、河西的海峡城等都是市场上比较火的公寓,不但均价有上涨,还有不少公寓买不到。

    据网友爆料,没有买房资格的投资客包下整层公寓楼的情况不在少数,比如南站,比如河西。近日,这个石头蔓延到了江北,有买房人豪掷1200万首付,买了一整层30多套公寓。

    值得一提的是,该公寓是南京目前最受欢迎的产品之一,号称每周涨500/平,2个月涨了4000/平。

    一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    公寓市场冷热不均河西涨幅最高5000/平

    公寓作为保值的投资产品,一直不温不火。但是,受限购、限售、房贷利率上浮等种种原因影响,动弹不得的南京住宅市场把不少买房人逼向了公寓市场。

    虽然,南京公寓市场总体上仍然处于冷热不均的状态,但是热门公寓一年涨个几十万基本上没有问题。其中,涨幅比较大的区域还要数江北和河西,城北、城中、江宁的公寓则基本处于零涨幅状态。

    据统计,目前江北在售公寓均价在1.4万-2.5万一平,涨幅高达4-5千一平。其中最贵的毅达中心比不少主城公寓还贵。河西是全市公寓涨幅最大的,区域主要在售公寓均价在1.8-3.6万一平。

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    公寓市场难跳水?业内:投资公寓要慎重

    曾经被打入“冷宫”的公寓市场终于迎来了自己的春天。但是,到底什么样的公寓才是选择?南京公寓市场会不会一直涨呢?

    一位开发商同行表示:如果有购房资格还是应该买住宅。当然,公寓也不错,但是作用主要在于资产保值。只要南京房价不降,公寓市场就很难跳水。不过,对于一般人来说,买公寓还是要慎重,别让公寓砸在手里。

    阅读全文
  • 南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    近日,南京学区房价格又刷出了新高度。位于鼓楼区的广州路小区一个二手房报价高达10143元/平,打破了此前8万多一平的房价新高。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    一学区房报价超10万,8万+实则常见

    据了解,该套房的面积为58平米,对外总报价600万,均价为107143元/平,刷新南京学区房均价新高。该套房位于广州路小区,是鼓楼拉萨路小学和鼓楼一中心小学的学区房,目前小区均价54281元/平,是此套房的报价的一半。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    此前,南京一套学区房以8.2万一平的价格成交,已在南京学区房中刷出新高,但此次报价超10万的学区房更是打破了原先价格的天花板。不过,据某学区房中介表示,南京有些名校的学区房早已超过10万/平,不少学区房的均价在8万—10万之间。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    南京名校学区房价格堪比上海,7月学区房均价稍降

    据了解,7月上海重点小学学区房报价最高的是149828元/平,名校辐射的学区房单价基本在10万+。这样一算,南京学区房均价超10万的已经能追上上海了。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    不过,目前南京的学区房均价在3万+。据统计,7月南京30所名校学区房挂牌均价35333元/平,环比6月下降了1226元/平。环比下跌的13所名校中,一所学校每平下降2498元。但是,即便是学区房下降了,不少购房者还是表示价格太高了,有点承受不起。

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  • 广州二手住宅成交量连降4个月 楼价或将趋稳

    数据显示,2017年7月广州(楼盘)市(不含南沙、从化)中介网签7070宗,环比6月(7738宗)下降8.63%,同比2016年7月(7858宗)下降10.03%,无论环比或同比均大幅下降;中原成交价为31640元/㎡,环比结构性下滑7.49%,套均总价为251万元/套。从2013~2016年广州二手住宅成交量来看,无论是政策宽松期或政策收紧期,7月成交量环比6月均有所提升;但是今年例外,2017年7月二手成交量环比不升反降,而且大幅下降。广州中原研究发展部分析认为,2017年7月新政调控效力持续,总体来看,买家入市意愿仍较低,因此7月二手成交量延续4、5、6月的下滑趋势,环比大幅下降。由此可见,3月新政调控对广州楼市的影响较大。

    “租购同权”

    并没有引起客户过多关注

    7月17日,政府出台“租购同权”相关政策至今已将近半个月,据广州中原研究发展部调研了解,大部分区域,如花都、荔湾、白云、番禺等区域,因学区房优势一般,暂时并无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;海珠、天河虽有部分板块学区房优势相对较为明显的,如天河北板块等,但同样暂无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;目前,仅越秀区的东风东板块因名校聚集,学校资源丰富,因此有少量租户、业主询问“租购同权”的情况,但因“租购同权”政策相关细节并未落实,加上限制条件较多,因此暂时无租户受“租购同权”新政租房让其子女就近读书,也无业主因“租购同权”政策提升租金的现象。除黄埔萝岗外

    大部分区域成交环比下降

    调控效力持续,7月二手进一步下降,大部分区域成交量环比上月均有所下降,唯独黄埔萝岗不降反升。

    数据显示,7月大部分区域成交量环比下降幅度在10%以上,其中以番禺环比下降幅度最高,环比下降20.24%;但是黄埔萝岗7月共成交148宗,环比提升17.46%,占比由1月的0.87%提升至7月的2.23%,由此可见,今年以来萝岗板块二手成交量稳步提升。

    广州中原研究发展部分析认为,黄埔萝岗二手成交占比稳步提升的主要原因有两方面,一方面是不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场,如万科东荟城、雅居乐富春山居等,二手盘源增加;另一方面是自今年年初起,一手住宅库存持续紧缺,致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。

    8月成交

    或将进一步微降 楼价趋稳

    数据显示,自调控政策出台以来,广州二手成交量已连续4个月下滑,而二手价格亦越趋平稳。从客户层面来看,7月虽有部分板块因区位优势凸显,部分改善置业客户开始陆续入市,但从市场整体来看,客户观望情绪仍在,如天河区东圃板块等;从业主层面来看,现时虽然无出现反价现象,也并未见业主降价现象,但是已有小部分业主因之前放盘价远高于市场价,见放盘几个月仍未出售,现因急需换房或出售套现,因此适当下调报价至市场价,以加快出售,近期中原业主报价指数亦围绕50%上下波动,可见业主看涨价格信心已明显不足。

    在此大环境下,广州中原研究发展部预测,8月成交量或将进一步微幅下降,而价格变得更趋平稳。

    学区房热度不减 东风东板块租售均活跃

    尽管7月二手住宅成交呈现量价齐跌的走势,不过,一些热点区域如天河北、东风东、海珠西等板块依然热度不减,成为近期二手楼市的焦点。

    天河北部分业主愿意小幅让价

    数据显示,7月天河区中原成交价为47581元/m2,套均总价为392万元;“阳光家缘”中介网签量为619宗,环比下降12.07%。但天河北板块二手成交量却较6月有微幅提升,2017年7月中原成交均价为47027元/m2,套均总价为382万元。据了解,7月天河北板块整体成交量较5、6月份有所提升的主要原因在于,客户观望一段时间后,在面临子女读书、结婚生子、改善换房等需求,部分客户开始陆续入市看房,加上天河北板块的部分急于出售的业主也愿意适当微幅让价,促使7月天河北板块二手成交较5、6月份活跃。

    东风东板块租售均表现活跃

    7月尽管“阳光家缘”显示越秀中介网签量为533宗,环比下降11.46%。但东风东板块不仅成交活跃,租赁市场也较上月明显活跃。从二手买卖市场上来看,东风东板块主要是楼梯楼成交占比居多,主要以两房为主,成交价格多集中在50000~60000元/m2。随着“二孩”开放,现学区房需求越来越多,7月广州整体楼市虽较淡,但东风东板块的二手房成交仍较为活跃,尤其是放盘价与市场价基本吻合的房源,现去化周期基本在1个月以内,甚至部分性价比高的盘源可在1~2周内售出。从租赁市场上来看,受毕业季影响,7月东风东板块租赁市场较上月明显活跃,主要租客为住家租赁,以及应届毕业生(两三个人合租居多),本月平均租金为73元/m2/月。

    海珠西优质盘一二手价格倒挂

    7月海珠区的一大怪相是个别优质楼盘出现一二手价格倒挂现象,如海珠西板块的光大花园对岸广钢新城一手盘珠江金茂府、保利海德公馆、中海花湾壹号、金融街(000402,股吧)融穗华府、北大博雅1898,7月成交均价多集中在44000~50000元/m2;南侧广纸板块的越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅7月成交均价为48000~52000元/m2;而光大花园7月成交均价为49000~57500元/m2,高于周边在售一手盘均价。

    广州中原研究发展部分析认为,出现一二手价格倒挂现象的主要原因有以下两方面:一方面是受政策调控影响,一手盘限售、限价,致使广钢新城、广纸板块一手盘售价略低于光大花园二手房的售价;另一方面是由于光大花园区位优势显著,各方面配套成熟,有公办省一级宝玉直小学、省一级幼儿园,加上位于广钢新城、广纸、广船改造区旁,未来区位优势提升显著。

    万科购广信资产包利好康王板块

    近期以来荔湾康王路板块二手房成交活跃,其中该板块内成交较为活跃的楼盘主要有恒宝华庭、宝华路散盘等,7月成交均价分别为45371元/m2、29390元/m2,恒宝华庭因位于地铁1号线长寿路站上盖,上下九商业圈附近,加上是板块内少有的电梯楼,因此较受改善置换客户青睐,本月成交活跃;而宝华路散盘,除同样交通便利、配套成熟外,因价格较为低洼,因此较受“刚需”客户青睐。

    据悉,7月康王路板块的看房客较5、6月份有所增加,主要原因为7月初万科以551亿元收购主要位于荔湾、越秀的广信资产包,不少客户看好荔湾、越秀市场,加上板块内的改善置换客户观望一段时间后,见价格并未下跌,现改善客户开始陆续入市,致使7月二手成交活跃。

    机场路板块成交持续活跃

    近期,机场路板块成交持续活跃,是因为该板块以楼梯楼、房改房居多,价格较为低洼,加上区位条件较好,通往越秀区、天河区都较为便利,因此受到不少越秀、天河上班族的青睐,尤其是刚需客。据广州中原研究发展部调研了解,政策调控效力持续,目前机场路板块业主的信心仍较弱,但是因板块房价较为低洼,如板块内成交活跃的汇美苑,2017年7月成交均价仅为21000元/m2,一套54平方米的小两房总价为113万,因此暂无降价现象。

    钟村板块价格低洼较受青睐

    近期番禺二手成交明显降温,“阳光家缘”中介网签量为1415宗,环比大幅下降20.24%。但华南板块、钟村板块成交依然活跃,7月成交均价分别为30488元/m2、21430元/m2,套均总价分别为337万元、158万元。其中华南板块因交通便利度高,位于地铁7号线旁,成交活跃楼盘主要以广州雅居乐花园、华南碧桂园、雅居乐剑桥郡成交较活跃,购买的客户主要为“80后”首次置业及改善置业客户,成交以两房、三房居多,7月成交均价分别为36619元/m2、27563元/m2、29486元/m2。而钟村板块因价格低洼,受到不少客户青睐,成交活跃楼盘主要有祈福新村、锦绣生态园,本月成交均价分别为19843元/m2、21366元/m2,成交户型以两房为主,其次为三房。

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  • 消息称万达拟20亿澳元出售澳大利亚两地产项目

    8月8日,据外媒引述消息人士报道,大连万达集团寻求以20亿澳元,合计约人民币106.42亿元,出售澳洲两个地产项目,以减少海外投资及降低债务。其中一名消息人士说道,万达集团最有可能会找到一个香港买家。

    据了解,两项目分别位于悉尼的Circular Quay Tower酒店及高级住宅项目,及黄金海岸的Jweel Resort度假村项目,洽售价分别为10亿及9亿澳元,最终售价近20亿澳元。两项目均未完工。

    在三年前,万达集团正式进入了澳大利亚市场。除上述两个项目外,万达集团还于2015年在悉尼以4.25亿澳元的价格买下了一栋办公楼,并拟改建成公寓楼。

    此外,万达还并购了澳大利亚黄金海岸市的珠宝三塔项目。该项目位于澳大利亚黄金海岸市核心地带,是黄金海岸直接濒临海滩的五酒店和公寓项目。总造价约9亿美元,由三栋200米高塔楼组成。

    此前,万达集团董事长王健林曾称,决定将注意力转回国内,将未来的主要投资放在内地。

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  • 香港楼市处历史高位 易出现市场回调现象

    (原标题:香港财政司司长警告:香港楼市处于历史高位,很容易出现回调)

    根据香港媒体8月7日报道,香港财政司司长陈茂波明确表示,现时香港的楼市处于历史高位,而今年第一季的置业负担比率(即按揭供款与私人家庭入息中位数比例)进一步恶化至66.1%的高水平,陈茂波希望香港市民知悉风险所在,量力而为。

    陈茂波还表示,香港特区政府一直密切注视和观察楼市数据,但不会评论楼市“辣招”(编者注:香港对楼市调控手段的称呼)会不会加或者会不会减,以免被一些人士用来把这些说话变成楼市一个推波助澜的作用。

    陈茂波详细分析了各种与香港楼市密切相关的数据,他希望数据和分析可以帮助香港市民对未来住宅供应的走势和整体情况,有一个更全面和客观的了解。

    在土地供应方面,陈茂波指出,在过去数年土地供应不断增加下,香港未来一手楼宇的供应量也较过去几年大幅增加,将扭转近年住宅供求偏紧的情况。

    据7月底最新数字显示,香港预计未来三至四年潜在的一手私人住宅供应量约为9.8万个单位,是自2004年9月起每季公布有关数字以来的新高。

    值得注意的是,在这9.8万个单位中,有约2万个单位随时可供出售或预售,另有约2万个符合申请预售条件,发展商可随时申请预售楼花同意书;另外,这9.8万个单位并不包括已预售的一手楼单位,也即是说纵使在过去三年一手市场成交大增的情况下,香港未来一手楼的供应量仍然会不断增加。

    在楼价涨幅方面,陈茂波表示,如果比较2017年六月和2008年高位的售价指数,会发现中小型单位(实用面积70平方米以下)售价的升幅为180%,而同期较大面积的D类住宅单位(实用面积100至159.9平方米)及E类住宅单位(实用面积160平方米或以上)的售价升幅分别只是76%和54%。

    与此同时,在未来三至四年9.8万个潜在一手私人住宅单位中,估计约有七成是中小型单位。换言之,中小型单位的价格过去几年已极大幅上升,但未来供应却会大幅增加,有意购买“上车(编者注:首次买房)”盘的人士需予留意。

    陈茂波还对未来的宏观经济形势做了分析。他认为,美国上周五公布的新增职位数字和失业率均显示该国经济持续有所改善,虽然市场对2017年美国联储局是否如年初时估计再加息一次的推测莫衷一是,但利率正常化的方向不会改变,未来息口只会向上。加上美国联储局预期今年会开始缩减资产负债表,相关的不确定性随时会影响国际资金流向,令环球金融市场及本地资产价格波动。

    在联系汇率制度下,随着港美息差扩阔,港息最终都会跟随美息走势。过去数次美国利率踏入上升周期,本港楼价的升势大致都会放缓、甚至由升转跌。“就以上一次美国加息周期(2004-2006年)为例,香港的利率上升不久后,本港的楼价便出现下调,大家要加倍留意有关风险。”陈茂波说。

    值得注意的是,这已不是近期陈茂波第一次对香港楼市风险发出“警告”。就在今年6月,陈茂波在接受外媒专访时也曾明确表示,香港房地产市场“危险,很容易出现回调”。

    陈茂波曾坦言,“没人能知道调整的幅度有多大,或者什么是合适的调整程度,因为这是由市场决定,而非政府决定。因此,大家必须意识到其中存在的风险。”

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  • 九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场

    近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

    《通知》指出,当前大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛。与此同时,特别是在一些人口净流入的大中城市,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。

    为此,此次《通知》明确要求,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

    目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

    下面,我们就来具体看看政策有哪些亮点:

    明确各地要搭建住房租赁交易平台

    为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题,让群众安心租房,《通知》要求人口净流入的大中城市,要搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益。住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示,搭建这个平台,最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题,同时希望借助这个平台,能够进一步加强对于租赁市场的监管。

    涉及诸多细则 旨在增加租房供应

    此次《通知》,在认真贯彻落实去年国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出的一系列支持政策措施之外,还进一步对政策做出了细化的要求。

    土地政策方面,《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

    金融政策方面,《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度,针对租赁企业回款慢等特点,鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度,向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。

    运营政策方面,针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题,《通知》进一步落实“放管服”改革:针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题,要求各地建立快速审批通道,探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请工商登记时,经营范围统一规范为住房租赁经营;公安部门要比照酒店业管理方式,将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

    政策频出 让“租房”在住有所居中也能成为常态

    住房租赁市场,是房地产市场的重要组成部分,是解决住房问题的重要渠道,解决好城镇居民住房问题,需要房地产市场和租赁市场协同发展。为此,近年来,国家连续出台政策,多管齐下建立购租并举的住房制度,就是要满足多层次的住房需求。

    2015年年底,中央经济工作会议明确提出,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

    2016年,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

    2016年年底,中央经济工作会议再次要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。

    为此,今年5月,住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,这个条例也成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。

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  • 地产吸纳大量金融资源 对实体经济融资有挤出效应

    从2016年9月底开始的新一轮房地产调控,让一二线城市及环热点周边区域房地产市场明显降温。从限购、限贷、限价、限售到限商住一系列需求侧调控措施显现效果。与此同时,借供给侧调控提上日程,房地产结构性调整势在必行,关键要加快形成稳定房地产市场发展的长效机制。

    当前,全国居民人均住房建筑面积已达到40.8平方米,房屋短缺问题大为缓解。在这一基础上,住房制度设计需要加大保障房、人才安居房“补短板”力度。

    随着商品房价走高,租赁住房的需求不断加大。因此,建立租售并举的住房制度,有利于促进中低收入者、新就业无房户解决安居问题。

    租不起房比买不起房更需要保障,实现“住有所居”的“安居梦”属题中之义。有专家指出,应加快出台住房租赁法律,通过“租购同权”保障“承租者市民待遇”,引导开发商转型为专业化、规模化的住房租赁公司。

    长期以来,土地是地方政府融资的重要工具。破解土地财政这一顽疾,一方面需要改进“价高者得”的招拍挂制度,另一方面需建立房地产保有环节税收制度。

    我国不少房地产开发企业负债率高,自有资金占比较低,与对国民经济的贡献相比,房地产业吸纳了大量金融资源,对实体经济融资产生“挤出效应”。要想告别“加杠杆式开发”,房地产业从拿地、开发再到预售,各环节都需要重塑规则,改变融资结构。

    按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,建立一套涵盖土地、金融、财税、投资等方面的基础性制度,改变用地指标分配的随意性,加快建立人地挂钩机制,这样才能让房地产回归“居住属性”。

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  • 租购同权并非新政:准入门槛高 优质学区仍难进

    (原标题:租购同权并非新政:准入门槛高 优质学区仍难进)

    中新网北京7月20日电 近日,广州提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权,遂引发舆论热议。据业内人士介绍,租购同权其实并非新政,在一线城市,满足特定条件的承租人子女均可享受就近入学,但基于优先级别的不同,承租人子女上优质学校的可能性仍然不大。

    图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄

    “租购同权”并非新政 准入门槛仍高

    17日,广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,针对承租人子女就近入学条件、公积金支持租赁住房力度、保障承租人稳定居住权等16个方面提出了具体要求。

    而被媒体和公众广泛关注的“购租同权”其实仅存在于就近入学的条款中。

    广州明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。适应人群包括广州户籍适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。

    “就近入学的准入门槛还是很高。”链家研究院院长杨现领撰文表示,所谓“符合条件的承租人子女”,要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。首先具有本市户籍的大部分人都有自住住房,其次人才绿卡的数量非常有限,因此,边际效应基本可以忽略。

    杨现领还提到这一政策并非新政策,只是在现有条件和背景下的重申或强化,实质性的增量影响不大。

    资料图:北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网 程春雨 摄资料图:北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网 程春雨 摄

    权益可同享 但别忘了“先后”也有别

    既是同权,那么住房的租、购差异真不会影响子女入学?

    其实不然,其中的关键就在“优先”二字。张大伟认为,承租人子女可以就近入学,并非保证优质学区入学。在一线城市承租人子女都是可以入学的,只不过是限制条件和强度有所不同,且前提是学区有余量;不仅如此,基于优先级别的不同,承租人子女上优质学校的可能性并不大。

    以北京为例,在非热点学区,外地户籍人士子女通过租房具备了五证后是可以就近入学的,但在西城、海淀等热点学区,一般只能保证“房户合一”的第一顺位入学。

    不仅如此,广州要求承租人子女就近入学还需符合积分入学的条件。据相关媒体报道,这一举措几年前就在深圳、上海、天津、长沙等城市执行,非本地户籍子女都可在当地上学,但同样要积分排队。

    资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄

    利好租赁市场 租金、房价看涨看跌?

    此举对广州租赁市场的利好毋庸置疑,但很多网友想到,如果没房的人都去踏实租房了,广州房价会不会降?随之而来的,学区房源的租金会否飞涨?

    张大伟对中新网记者表达了自己的担心,“租购同权或会导致学区房租赁需求爆发”,原本一线城市的学区房学位就十分紧张,业主子女都不一定能满足入学需求,如果承租人再加进来,学区房租金将有上涨动力。

    从另一个角度来看,如果实现了“租者幸福居住”,整体购房意愿就会降低,能不能再给广州房价降降温?

    “对广州房价的短期影响不应被夸大。”杨现领强调,寄望于租购同权解决房价问题并不现实,目前学区房房价过高的症结在于教育资源供给不足,使得学区成为稀缺资源,破解关键是通过市场化、民营化的机制释放教育供给能力。

    北京市西直门附近居民小区外景。中新网 种卿 摄北京市西直门附近居民小区外景。中新网 种卿 摄

    租购同权或引权利分割冲突?

    在业主与租户之间,到底存在怎样的权责差异?

    一位房地产行业律师对中新网记者表示,房屋所有人具有占有、使用,处分、受益四项基本权利,可以对房屋进行出租出售、抵押赠予等处置;而承租人仅是依据租赁合同取得了使用权,在产权划分上有明显不同。

    延伸来看,租购同权还可能面临权利分割的冲突。“如果房东只是临时出租房屋,而承租人凭借积分入学享受了就近入学的公共服务权益,当房东收回房屋后,是否还能再次享受这一权益呢?”据上述法律行业人士分析,租购同权对承租人来说是利好,但还需要更多实践经验来逐步完善。(完)

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  • 中南建设遭举报 巨额资产消失之争数年未了

    原标题:中南建设遭下属公司合伙人实名举报 子公司巨额资产消失之争数年未了

    本报记者 矫 月

    近日,有中南建设子公司合伙人陈琳对公司进行实名举报,称公司旗下控股子公司8000多万元资产被无故调走。

    举报人陈琳向《证券日报》记者称,上市公司控股子公司海门中南囯际置业顾问有限公司在2012年被吊销营业执照的情况下,仍多次出现在上市公司的年报中,而通过审计机构的《鉴定报告书》可以看出,该子公司在中南建设控制下,出现了控股股东欠账、占用资金等情况。

    “该子公司8000多万元账面资产时至今日仍无法解释其具体去向,若发生坏账风险,投资者也将共同承担4000多万元利润的损失。”陈琳如是说。

    对此,中南建设董秘张伟并不承认,其向《证券日报》记者表示:“公司就举报人提出的‘海门中南国际置业顾问有限公司将资产转出中南建设上市公司体系之外’进行了核实,确认不存在举报人所说的情况。”

    子公司巨额资产消失

    据《鉴定报告书》显示,根据海门中南国际置业顾问有限公司(以下简称:中南置业)及其清算组提供的鉴定资料,截至2013年12月31日,海门中南国际置业顾问有限公司的资产总额为1.1亿元,负债总额为2455.56万元,所有者权益总额为8509.22万元。

    中南建设公告的截至2013年12月31日财务报告中反映的中南置业少数股东权益为4169.5169万元(中南建设占股51%,陈琳占股49%)。根据该公告数据计算,截至2013年12月31日,中南置业的所有者权益总额为8509.2182万元,与中南置业账面反映的所有者权益总额基本一致。

    也就是说,在2013年12月31日之前,陈琳拥有少数股东权益4100多万元。但根据举报资料显示,2014年1月份,中南置业对相关事项进行了调整,将8606.8131万元一笔转出中南置业。经调整后,截至2014年6月30日,中南置业账面反映的所有者权益总额为-97.5949万元,与2013年年末所有者权益总额间存在巨大差异。

    从8000多万元的股东权益总额变成-98万元的股东权益总额,陈琳对此持有怀疑。“原本中南置业存在的8000多万元的股东权益至2014年1月份之后却无缘无故的消失了,这是为什么?”陈琳向《证券日报》记者表示:“有证据证明该款项已被转走。”

    八张记账凭证将8607万元资产转走

    据中南国际置业顾问有限公司的中南国际记账凭证(凭证号第0006号凭证-001/001)显示,中南置业原有8606.8131万元资产于2014年1月31日以“以前年度损益调整”名义一次性转走。而据《鉴定报告书》显示,截至2013年12月31日,中南置业的所有者权益总额为8509.22万元。

    “翻阅近年来上市公司的关联交易统计情况,并未发现上市公司与中南置业之间有高达8606.8131万元的关联往来。”陈琳向记者表示“不知道该笔款项为何被划转”。

    据陈琳介绍,清算诉讼过程中,审计机关在2014年6月18日接受法院委托后,发现中南置业财务账册存在重大瑕疵。经现场翻查,发现中南建设相关人员在未附任何凭证下,以八张记账凭证将公司利润转走。

    “由于各项凭证不齐全,审计单位屡次要求中南建设方面提供补充及说明,以证实财务账册真实有效的相关票证、凭据,中南建设方面始终置之不理,造成审计单位无法完成审计,无法确认相关支出的合理性和真实性。”陈琳如是说。

    对于中南置业8000多万元资产被划转一事,北京市法学会公益法研究理事许子栋律师向《证券日报》记者表示:“中南置业的8000多万元账面资产仅以简单的几张记账凭证就被调整为负数,如此重大的资产调整,没有经过董事会、股东大会审议批准,而陈琳作为持股49%的股东也毫不知情,这一行为一旦依法查证属实,将涉嫌严重侵害了全体股东的利益,涉嫌严重违反《公司法》、《公司章程》等法律法规。”

    对于上述举报,中南建设董秘张伟回复《证券日报》记者称:“就举报人提出的‘中南置业将资产转出中南建设上市公司体系之外’进行了核实,确认不存在举报人所说的情况。”

    张伟称:“因为中南置业是我们的控股子公司,设立的目的主要是负责公司下属房地产项目营销推广工作,因此,公司在日常经营中会根据中南置业申报的费用予以支付,后续待结算时候再根据合同多退少补,但这笔钱肯定是在上市公司体系内循环的。不知道对方提出公司将资产划出上市公司,损害中小投资者利益有何证据?”

    对于公司董秘张伟的说法,许子栋律师并不认同。

    许子栋律师对记者表示,中南置业的8000多万元资产按理不该被划转。“因2012年度中南置业营业执照被吊销,公司已经不能经营,也不能投资,依法只能进行清算,停止清算范围外的一切活动。因此,企业应不存在对外投资等重大实体经营行为,以保护股东和相关债权人权益。”

    “依据相关法规的规定,这是子公司中南置业的资产,归属于中南置业的股东中南建设(持股51%)和陈琳(持股49%),上市公司无权单方划转到其他公司。”许子栋律师如是说。

    陈琳则向记者表示:“上述8606.8131万元的资产最后被划转到哪里,我也不知道。”

    据许子栋律师介绍:“被划转的8606.8131万元数额巨大,按照《中华人民共和国证券法》、《上市公司信息披露管理办法》、尤其是《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定必须进行披露,详细说明该数额造成的原因,要披露该行为是否会对公司整体业务发展和盈利水平产生重大影响,是否会对公司该年度及未来合并报表产生实质性的影响。除考虑是否损害少数股东陈琳权益外,上市公司持有51%的股份,还应披露该行为是否损害了上市公司股民的利益,按相关财务规定,若该笔资产最终确认为损失,上市公司还需要进行亏损计提。”

    否认子公司8000多万元利润

    在接到上述举报后,《证券日报》记者为了求证真相,采访了中南建设的董秘张伟和负责此事的公司法务沈兵。

    据沈兵向《证券日报》记者介绍,陈琳一方所指中南置业8000多万元资产的判定主要是根据中南置业2011年年报显示的少数股东权益计算所得。但是,当时中南置业的利润并没有那么多。

    据中南建设2011年年报显示,截至2011年年底,中南置业少数股东权益为4174.16万元。因少数股东陈琳持股占比为49%,因此,测算中南置业当时总利润为8000多万元。

    但沈兵表示,当时计算中南置业的股东权益时没有将5873万元的预付广告费去除,因此,利润多计算了,不能作数。中南建设方面向记者表示,当时也是因为会计搞错才计算进去的。

    该人士向《证券日报》记者解释称:“2010年,房地产市场形势向好,为了扩大品牌影响力,中南建设决定以南通CBD建设为主要内容在央视投放广告,因此南通中南开发根据公司的安排向中南置业预付了5873万元的广告费用,但因公司与央视未能达成合作协议,因此,该笔费用未使用。”

    按照中南建设相关负责人的说法:“中南置业被调账的原因就是其中有5873万元是属于预付广告费,并不属于公司利润。”

    记者从对双方的采访得知,中南建设方面认为5873万元这笔钱是预付的广告费需要通过中南置业走账,才划转入中南置业的,然而因会计失误将其算进利润。而陈琳则认为中南建设投广告无需通过中南置业走账,因此,并不认同该笔钱是广告费的说法。

    “因为公司和陈琳方面签署协议时有规定广告宣传需要由中南置业负责,而公司负责支付广告费用,因此,公司才将广告费转至中南置业的账户里。”沈兵如是说。

    对于中南建设的上述说法,陈琳并不认同。陈琳表示:“项目楼盘的广告费不需要经过销售方中南置业的账户来支付,我也无权干预广告费用的支付。根据销售代理委托合同第三条双方权利义务(一)甲方权利义务第3项显示:与本项目有关的媒体宣传推广费用需支付给第三方的费用由甲方(即委托人)承担。”

    许子栋律师认为:“根据合同显示的第六项:甲方派出财务人员统一收取买方的定金、房款及相关税费,并开具甲方的收据或发票。第七项:甲方应按合同约定准时向乙方支付代理佣金。也就是说乙方中南置业的账户不能收取购房定金、房款,只能收取代理佣金。中南建设所说,广告费必须经过销售方中南置业同意且从其账户支付,没有合同依据。”

    “从合同来看,中南建设完全可以自己支付广告费,无需转账给中南置业。”许子栋律师如是说。

    为了印证中南置业8000多万的利润里有5873万元预付广告费,中南建设相关负责人还发给《证券日报》记者会计审计报告和相关法院判决书。

    根据中南建设提供的中瑞华专项审计报告及补充协议显示,中南置业曾于2010年5月31日收到银行转账5873万元。按照原始凭证来看,有一张南通中南新世界中心开发有限公司的银行转账支票存根,转账支票存根的金额栏显示为5873万元,用途栏显示为“往来”。同时,该审计报告还表示:“对5873万元款项用途的最终确认,由法院裁定。”

    而据江苏省海门市人民法院判决书(2014)门商初字第00467号显示,中南置业被南通中南新世界中心开发有限公司告有6031.42万元债权,其中就包括预付广告费5873万元。但《证券日报》记者发现,法院最后判决认定的中南置业债权仅有308.29万元。

    根据法院判决书记载,中南置业已将预付广告费5873万元汇至中南新世界公司的母公司中南公司,对该款项的处理,中南新世界公司放弃确认该项债权的主张。与此同时,中南置业表示“不认为该款(5873万元)为预付佣金,放弃向中南公司追回5873万元的主张。

    但陈琳方面对此并不认同,其认为“中南置业放弃追回5873万元的主张是清算组的意见”,而其并不认同清算组的上述主张。据陈琳方面回复,清算组撤回追回5873万元的诉讼并未经过陈琳的同意。

    中南置业利润成谜?

    中南置业的两位股东因为8606.8131万元的资产被划转而产生分歧,但产生这种分歧的主要原因则是中南置业从2007年成立至2011年年底的利润不透明化。

    对此,陈琳方面回复《证券日报》记者称:“依据销售合同,中南置业的账户不能收取购房定金和房款,只能收取代理佣金,广告费用也不需要进入中南置业账户。由于中南置业的财政大权一直由中南建设掌握,而公司该收取的代理佣金却迟迟未给,我也想知道付给中南置业的佣金到底在哪里。”

    陈琳认为,2008年之后,国内房地产行业再次抬头,中南建设也在房地产黄金时期大赚特赚并于2009年借壳大连金牛成功上市。作为代理售房的中南置业在2007年至2011年期间的收益应该相当可观。“中南置业在2008年9月下旬便已有六千余万元代理佣金收益,不可能到了2011年不但没有盈利,反而亏损。”

    陈琳表示,从2007年至2008年9月份期间,中南置业代理销售項目包括南通中南世纪城、军山半岛、中南世纪花城、海门中南世纪城、镇江中南世纪城等项目。截至2008年9月底,上述项目合计完成销售回款约40多亿元。“只计算上述项目的话,应收销售佣金(销售提成加溢价分成、销售指标奖励)按当时每月中南建设各项目公司确认销售佣金数额就有六千余万元。而2008年后,中南置业所进行代理销售项目增加常熟中南世纪城、塩城中南世纪城等项目,但因中南建设不让查账,因此不清楚所得佣金数额。”

    对于陈琳给出的上述佣金说法,中南建设董秘张伟表示并没有那么多。“中南置业的佣金很少,因此利润不多。”

    不过,当记者进一步询问中南置业的利润是多少时,张伟表示“不清楚”。

    中南置业两位股东都不清楚中南置业的利润是多少,那么,到底什么原因造成中南置业的利润成谜呢?陈琳认为,这是中南建设刻意隐瞒造成的结果。

    中南置业2007年成立之初资料显示,该公司主要负责中南建设旗下所有开发项目销售工作,公司与合伙人陈琳双方各分别占股51%和49%。

    据陈琳介绍,其与中南建设的合作早在公司上市前就已存在。其丈夫孙绍恩及其兄孙威晟二人于2005年抵达南通为陈锦石(现任中南建设董事长、实际控制人)控股的“中南控股集团”操盘,担任“南通中南世纪城”、“海门中南世纪城”、“镇江中南世纪城”等项目的整体营销推广工作,创下良好销售成绩,奠定了日后中南建设借壳“大连金牛”上市的基础。

    “2007年,在陈锦石力邀下,与陈锦石合资成立中南置业担任中南建设旗下所有开发项目销售工作。”陈琳向记者透露:“截至2008年9月底,中南建设各项目公司累计欠中南置业销售佣金约人民币6000多万元。我丈夫兄弟因陈锦石出现违约行为,乃向各项目公司提出请款要求。未料此举惹怒陈锦石,进一步违反双方所签署合作协议,单方面解除我丈夫兄弟所担任中南置业副董事长与总经理职务,由此,公司完全由陈锦石掌控。”

    在陈琳及家人对该子公司的财务情况一概不知之后,直到2009年,经陈琳方委任北京执业律师杨波至南通与陈锦石谈判。彼时,中南建设借壳上市在即。

    “陈锦石承诺只要我方不通过法律程序,则半年内结清我方应得款项;但此后,陈锦石一直以合约未完成应付佣金金额统计为由,相关款项迟迟拖而不结。”陈琳如是说。

    2010年,陈琳委托北京律师起诉中南置业,申请行使其持有49%股权股东知情权,可是,在司法部门确认了其享有股东知情权权益之后,陈琳也没能如愿查账。

    直到2013年底,陈琳委托的南通某律师事务所周律师至海门工商局调取中南置业资料后,才发现该公司已因2011年不参加年审,并于2012年被海门市工商局吊销营业执照。

    票据不全清算三年无果

    在陈琳得知中南置业被吊销营业执照后,随即走司法程序,希望通过法院对中南置业进行清算。而江苏省海门市人民法院则委托南通金利信会计师事务所对中南置业清算纠纷案进行司法会计鉴定。

    根据南通金利信会计师事务所出具的《鉴定报告书》显示,截至2013年12月31日,中南置业的资产总额为1.1亿元,负债总额为2455.56万元,所有者权益总额为8509.22万元。而在2014年1月份,中南置业8606.8131万元资产被划转后,该公司从盈利变成亏损。

    而根据中南置业及其清算组提供给审计机构的凭证来看,中南置业2014年1月份8606.8131万元资产的调整事项,主要包括办公房租金;由海门中南国际房产经纪有限公司代垫的2011年工资、奖金、招待费;冲销佣金收入;CBD营销费用。

    南通金利信会计师事务所在《鉴定报告书》中称,上述记账凭证后无相应的附件,另审计单位无法确认上述项目的真实性,导致无法审计。如租房合同、租金发票、与海门中南国际房产经纪有限公司垫支工资的相应往来款项等皆没有提供。

    在票据不全的情况下,审计单位最后做出“对海门中南囯际置业顾问有限公司截至2014年6月30日的账面所有者权益无法作出认定”的结论保留意见。

    “在审计过程中,审计单位屡次要求中南建设方面提供补充及说明,以证实财务账册真实有效的相关票证、凭据,但中南建设方面始终置之不理,造成审计单位无法完成审计。”陈琳向《证券日报》记者称:“中南建设及陈锦石方面阻碍清算进行,造成清算近三年停滞不前。”

    对此,《证券日报》记者也曾向中南建设法务沈兵询问是否有相关材料或证据提供,并希望公司能将相关证据的电子版在7月14日发给记者,但截至发稿日,记者也未收到相关证据,即使发信息询问也未收到回信。

    据了解,中南置业目前仍出现在中南建设2016年的年报上,但在少数股东权益表里已经查不到该子公司的名字了。

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  • 王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题

    (原标题:王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题)

    中国经济网北京7月19日讯 长久以来,各界一直关心万达的负债问题,尤其是在最近一段时间,高负债似乎成为了不少人眼中万达的阿琉克斯之踵。但就在今天的“万达、融创、富力签订战略合作协议”发布会上,万达集团董事长王健林当众公布了企业压箱底的隐私数据。高调宣布,万达根本不存在高负债的问题。

    他在发言中指出,万达商业贷款加债券共计近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。此外,万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。他的言下之意,偿还2000亿的借债根本不在话下。

    公开解密自己企业的负债以及流动现金数据,这在企业中非常少见,也足见他的勇气和自信,更体现了王健林对近一段时间网络谣言的痛恨。

    王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题

    万达集团董事长王健林

    下面分享一下他的这段致辞中的题外话:

    “今天再讲几句大家可能感兴趣的话题。大家都很关心万达商业的负债问题,绝大多数是真关心,少部分是真的碰瓷,但也有极个别是真造谣,唯恐天下不乱。万达商业全部平台直接就业近200万人,间接就业超一千万人,每年新增就业占全国2%,每年缴纳400亿左右的税收,每年捐款好几亿。成语讲损人利己,我实在看不出造谣者损万达利在何处!要明确一个经济学概念,房地产企业的负债不等于借债,因为商品房预售算负债,只有竣工后才能转为收入,从这个意义讲,预售额越大,负债越多。我今天可以公布万达商业借贷情况,本次转让后,万达商业贷款加债券近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。万达商业决定清偿大部分银行贷款。万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。到年底,万达商业持有3300万平方米商业物业,2018年租金超过330亿。今后5年,预计万达商业租金年均增长20%左右。万达商业究竟经营的好不好,大家可以自行判断。”

    一位分析师所说,别说有1000亿账面现金,也别说还有1300亿的存货,即使这两项都不存在,万达商业光有一年330亿的年租金和20%的增长率就足以说明万达商业价值连城。如果2018年330亿,每年增长20%,5年后的2023年,年租金保守也会达到800亿,如果按照上市公司30倍市盈率计算,万亿市值一点也不夸张。万达商业,真的未来可期。

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  • 到2030年 江苏规划新增临沂-盐城等高速公路15条

    快报讯(记者 李娜)近日,省环保公众网公布了江苏高速公路网规划(2017-2030)第二次环评公示。与首次环评公示相比,此次公示明确提出,至2030年,江苏将规划新增临沂-盐城高速公路等15条线路,其中含3座过江通道。

    本次规划新增高速公路15条,其中含高速公路过江通道3座,共约1150公里。其中,盐城-南京高速公路,将实现盐城与南京之间的顺捷沟通。新增的3座龙潭过江通道、常泰过江通道、靖张过江通道,有利于促进仪征与南京、泰兴与常州、靖江与张家港的跨江融合发展。

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  • 南京节后二手房挂牌量增长超两成 房价稳定

    春节过后,南京新房市场虽然“动静”不大,但二手房却变多了不少。记者昨日了解到,跟节前相比,南京二手房源数量的涨幅超过两成,随着挂牌量的增加,买家的可选余地大了,房价则保持平稳。

    在新街口地区的“房产一条街”华侨路上,大多数中介公司已经开门迎客。我爱我家门店的一位销售人员告诉记者,最近几天的看房量开始回升,新增的挂牌房源也多了起来。“一些赶早的卖房人大年初五就来电咨询了,‘卖旧买新’的占了主流”,这位销售员说,由于南京去年重启了住房限购政策,使得不少有换房需求的市民只能通过卖掉旧房子获取购房资格,他们看中的大都是新楼盘的房源。他说,周边如豆菜桥、明华新村等老小区的房主前来挂牌的不少,老城区虽然生活方便,但是环境上始终不如河西、江北等新城区令人满意,挂牌量在节后有所增长,而房价则基本维持不动,毕竟并非“抢手货”,标价太高不易出手。

    河西板块的二手房源也出现了增长趋势,王祥房产的负责人士透露,去年的新政对河西二手房市场虽有影响,不过从整体上看,变化并不大,“主要还是房源数量上供不应求,楼价没有下行的压力”。以西堤国际的房源为例,春节后新挂牌的几套房源标价仍在45000元/㎡以上,这与安居客、58同城等网站上的该小区均价几乎等同。

    市场人士指出,虽然房价没有下行压力,不过年内涨幅恐怕也会很有限,毕竟调控政策持续高压,新房价格被严格抑制后,二手房市场也很难“兴风作浪”。对于房主近期挂牌的原因,该人士认为可能是想趁着市场余温赶紧出手,用于换房或其他投资渠道。

    记者从城东、江宁等地的多家中介公司了解到,节后南京二手房市场也出现了启动的迹象。根据某网站的统计数据,上周南京二手房的新增挂牌量为1482套,环比前一周的1230套增长了20.48%,这也是单周挂牌量连跌两周之后的首次回升。

    业内人士预计,从春节后到楼市“金三银四”期间,南京二手房市场通常会出现一波供需两旺的行情,今年由于受到调控的影响,房价或将持续平稳,对于买房人来说是个好消息。

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  • 炒楼资金正悄然离场 一二线城市房价疯狂不再

    随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性很小,有一些资金已经抽离一二线城市了。专家判断,2017年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

    北京:房贷利率上调 或将再收紧

    2016年楼市火热的时候,很多银行的房贷利率都是打八五折,现在楼市调控政策频频出台,记者发现,北京部分银行的房贷利率折扣从八五折上调到了九折,而且未来还可能继续上升。

    交通银行客服:首套住房的话视情况打9折。

    招商银行客服:上个月可以打到8.5(折)现在就完全只能是九折了。

    记者向多家银行了解发现,目前新受理的首套个人住房贷款最低执行利率折扣最低都是九折起。

    记者算了一下,如果商贷200万元,期限30年,以等额本息还款方式来计算,房贷利率从8.5折上调至9折后,还款总额将增加10万元。

    某地产分析师 张大伟:这个其实跟楼市调控收紧的趋势也有关,因为从楼市调整重要的政策来看就是信贷,信贷的话应该对于市场是比较直接的影响。

    央行数据显示,2016年我国新增个人购房贷款4.96万亿元。本轮住房信贷收紧,一方面是由于各大银行释放的房贷数量过高,需上调利率提高利润空间。另一方面,调控政策则是此次房贷利率上调的重要因素,商业银行正在积极落实房地产调控政策,运用资金价格规避非理性需求。

    社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞:金融机构开始调整它的信贷政策,然后在执行中央关于房地产属性的这个定位,应该说过去一段时间特别是一二线城市,在严格的执行和贯彻中央关于住房的定位和有关房地产调控的新的政策。

    业内人士认为,随着各地房地产调控升级,房贷收紧是主流趋势,2017年房贷利率或将继续上升。

    某地产分析师 张大伟:其实这个应该说只是一个起点,后续我们了解到各个银行有可能继续回收,有可能会逐渐恢复到2014年九五(折)到基准周围。这个应该是一个明显的趋势。

    业内人士:2017年楼市将告别高增长

    随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,未来一些热点城市房地产成交量下降已经成为了大概率的事件。

    某地产分析师 张大伟:未来这种房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性就很小的,包括我们现在看到的一些有一些资金已经抽离一二线城市了。目前我们的判断应该是2017年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

    业内人士认为,虽然各个城市调控政策各有不同,但不断加码的限购措施,都带有一定的普遍性,那就是让房子回归居住属性,从不同方面重点抑制各类投资投机性需求。

    社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞:一个是前期的这个透支,前期受市场预期的影响,许多消费者包括投资者、投机者大量进入,那么产生了这个透支。那么第二个就是由于市场调整政策的出台。那么投资者和投机者被挡在市场之外,这对于2017年房地产的投资而言,是一个不利的一个选择。

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  • 多地楼市降温情况下 品牌房企拿地热情不减

    在多地楼市降温情况下,品牌房企拿地积极性不减。中原地产研究中心统计数据显示,2017年1月,在春节假日因素影响下,20大房企总计拿地金额达1117.26亿元,维持在相对高位。业内人士预计,在资金充裕情况下,房企仍会增加拿地金额,但此前高价拿地的房企或面临入市难题,利润率也可能进一步走低。

    品牌房企积极拿地

    中原地产研究中心数据显示,今年1月,20大房企平均拿地成本为9654元/平方米,相比2016年平均拿地成本6964元/平方米上涨38.6%。若只计算招拍挂部分,不考虑权益分配的话,1月拿地出资最多的要数复地集团,其在武汉市花130.1亿元拿下两地块,均价为12997元/平方米。

    拿地数量最多的是碧桂园,1月总计拿地15块,这些地块主要分布在上海、杭州、合肥、南昌等一二线城市及部分三四线城市,拿地总价为103.43亿元,仅次于复地集团。

    从企业看,复地集团和碧桂园是仅有的两家拿地金额逾百亿元房企。保利、中海、绿城等7家企业拿地金额超50亿元,招商蛇口和万科拿地金额均超40亿元。

    “在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,房企补充土地的积极性明显提高。”中原地产首席分析师张大伟表示,房企抢地积极性高涨,与过去几个月信贷环境宽松有关,大部分房企发债成本明显降低,促使其积极补充库存。

    自2016年9月以来,多城市纷纷推出调控政策,如广州、南京、厦门、东莞等城市均出台“限地价、竞配建”的拍地模式;上海成立“商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组”,对买地资金进行监管;福州、武汉、郑州、珠海等城市,也调高房企在拍地时所需缴纳的保证金比例等。

    “即使受调控影响,但各地的土拍市场仍未出现流标等明显的降温现象。”张大伟表示,尽管多城市相继出台调控政策,但因春节土地供应减少,在资金充裕情况下,房企在热点区域的拿地意愿仍较强烈。预计后续房企仍会增加拿地金额。

    多家企业面临压力

    积极拿地对房企来说,或许并不一定是好事。从2016年三季度以来,房企纷纷集中在二线城市抢地,超高溢价频现。但随着多个热点城市出台限价、限属性、限持有等严管措施,这些房企或面临楼盘入市难题。

    张大伟认为,楼市开启调控导致多家企业面临压力,特别是在调控城市内拿地多的企业,可能面临市场全面限价、限购影响。“房企拿地金额中有七成以上分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续加码,将导致房企未来销售压力加大。”

    对于未来房价走势,张大伟认为,因房企拿地成本明显增加,未来房价上涨预期将更强烈,但一旦房价进入调整周期,房企可能面临巨大的销售难题。

    同时,房企盈利能力也在大幅下调,利润率下降明显。从上市公司平均利润率看,2016年上半年,135家房企净利润率为8.15%,即使在成交惨淡的2015年同期,利润率也有10.1%。

    “虽然2016年房企资金成本明显下调,但土地成本显著上涨,这些都影响利润率。”张大伟表示,预计在利润下调情况下,越来越多非专业房地产公司或会选择离开房地产领域,房地产行业的竞争也将越来越激烈。

    “房企的可持续发展关键在于战略转型,未来市场分化将持续。对于布局三四线城市较多的房企来说,将可能持续面临去库存难题。”张大伟表示。

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  • 政府力推住房租赁 潜在商机激发上市公司试水

    政府力推住房租赁 上市公司陆续试水

    “要大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。”2月6日,江苏省十二届人大五次会议上,省长石泰峰谈到2017年政府10个方面重点工作时如此表示。

    记者注意到,继去年12月中央经济工作会议提出要发展住房租赁市场后,广东、北京、新疆、贵州等地开始密集出台政策或措施,大力培育和发展住房租赁市场。

    而嗅觉敏锐的资本,也迅速盯上住房租赁这一庞大市场。万科、联络互动等一些上市公司已先行先试。小米科技创始人雷军,有“风投教父”之称的阎焱,以及知名投资机构、房企、房产中介也已进入。

    一些业内人士表示,我国住房租赁市场目前发展不足,未来会有很大的发展空间。据测算,2016年中国住房租赁市场约在1.1万亿元,预计2020年将达到1.6万亿元,2025年、2030年将分别达到2.9万亿元和4万亿元。

    住建部关注江苏做法

    江苏是中国楼市最火热的地区之一,南京、苏州2016年房价涨幅达到40%左右,位于全国前列。此外,省内的无锡、南通、扬州等三、四线城市房价也迅速跟涨。

    为控制这种迅猛上涨势头,南京、苏州出台了史上最严厉的限购、限贷等调控措施,其他城市根据各地情况进行调控。

    江苏省省长石泰峰2月6日说,2016年,江苏对房地产市场分类调控,热点城市房价过快上涨势头得到遏制。

    不过,江苏楼市调控任务依旧较重。1月24日,江苏省物价局公布的一季度价格预期显示,有超过半数专家认为南京的房价在一季度会呈现上涨态势,无锡以平稳为主,苏州稳中缓降,徐州、常州、南通、扬州、泰州、宿迁等城市都以上涨为主。

    记者注意到,江苏省政府工作报告多处提到“房地产”,在今年将重点做好10个方面工作中,第一方面就大篇幅谈到了房地产,着墨之多在各地政府工作报告中不多见。

    石泰峰表示,2017年,江苏将注重因城施策,分类调控,把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三、四线城市和特大城市间的基础设施的互联互通,促进产城融合,有效释放农业转移人口和其他常住人口的城镇住房需求。大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。坚持去库存与稳市场并重,促进房地产市场平稳健康发展。

    上月召开的江苏省城市工作推进暨住房城乡建设工作会议上也提出,要积极扶持并规范住房租赁市场,严防出现大起大落,推动商业和办公房地产库存消化,促进房地产市场平稳健康发展。

    据了解,近几年,南京、苏州等市已在推进住房租赁工作。南京一些企业的住房租赁业务还开展得有声有色。比如:一直从事住宅开发的银城地产,专门成立了房屋租赁公司,盘下空置的房屋,改造装修后对外招租,目前有几千间的规模。还有一些长短租公寓,也是整体收购闲置房屋,主打服务年轻人的公寓。

    政府公开信息显示,为加快培育和发展住房租赁市场,推进住房租赁规模化经营,2015年11月,住建部曾会同财政部、税务总局等组成调研组,专程来苏州市开展调研。

    多地发展住房租赁

    除江苏外,广东、北京、新疆、贵州等地也在积极培育和发展住房租赁市场。

    北京除日前启动住房租赁管理条例调研起草工作外,在土地出让市场,引进企业自持模式。今年1月19日,北京出让3宗土地,要求企业竞报自持面积。去年11月底,也有3宗土地以企业100%持有的方式决定地块归属,成功竞得土地的企业承诺100%自持物业70年。这意味着,这里的房子建成后,消费者将以租户的身份入住。

    广东省日前公布了关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。这意味着,商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房,并且水、电、气价格按居民标准执行。

    “实施意见”还允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。此外,要“落实税收优惠”,个人出租,月收入3万元以下,在2017年底之前可免征增值税,租金收入个人所得税减半征收。

    上月,新疆出台了加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见,到2020年,全区设市城市基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场,县城住房租赁市场初步发展并初具规模。

    新疆对租赁住房供应提出了7条措施,包括支持租赁住房建设、积极盘活存量房源、支持住房租赁企业发展、发挥中介机构促进住房租赁作用、支持和规范个人出租住房、提高公租房货币化和运营保障能力、鼓励物业服务企业参与住房租赁活动。

    贵州省也于上月底下发通知,明确对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予优惠政策支持。对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率。

    供地方式上,鼓励地方政府盘活各类闲置土地、低效利用土地和批而未供土地,采取多种方式增加租赁住房用地有效供应;新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限;符合划拨用地目录的,采取划拨方式供地。

    多家上市公司试水

    伴随着一线城市进入存量房市场时代,租赁市场的巨大潜力正逐渐被各方关注。

    2016年5月,万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌,有意作为独立子品牌运营。在2016年的中期业绩发布会上,龙湖也宣布进军长租公寓和联合办公领域。中介公司链家则成立了“自如”品牌,负责把房屋装修,配家具后统一出租。

    联络互动今年1月10日公告称,拟出资2.3亿元,通过收购股权和增资方式,拥有会找房(北京)网络技术有限公司51.33%股权。

    据介绍,租房分期是租房和金融的黄金切入点,会找房通过租房分期的方式精准、巧妙地切入中国租赁市场,凭借其团队建设、风险控制和业务拓展能力快速占据了全国市场,经过两年高速发展,目前会找房的业务已经覆盖全国20多个一线及省会城市。

    联络互动表示,随着城镇化进程的加快,一线城市限购政策的纷纷出台,房价的节节攀升,以及国家“购租并举”等相关政策的支持和指引,租赁服务市场空间正在悄然释放。尤其是在我国,自有率居高不下,经济发达区流动人口逐渐增加的大背景下,租赁服务的发展不仅是大势所趋也将大有作为。

    链家研究院发布的报告显示,我国住房租赁市场规模为1.1万亿元,房屋交易市场大约15万亿元,房屋租赁占交易市场比重仅有7%。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大,美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。

    从国际市场看,美国租房30%机构化,日本80%机构化,日本租赁市场最大的托管公司大东建托管理的房间数量超过90万套,市场占有率接近8%,但中国机构化不到5%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,租赁市场从散户化到机构化是大势所趋,随着未来租赁市场越来越大,今后相应的投资机构及运营商会增加。但目前需注意的是,在租售价格差严重倒挂的背景下,部分租房价格百年才够买房,因此,探索租赁企业可持续的盈利模式是未来的重点。

    一些业内人士认为,中央明确提出发展住房租赁企业、规范住房租赁中介机构、鼓励房企开展住房租赁业务,并鼓励和规范个人住房出租。同时,将在税收减免、金融支持和供地方式方面加大政策支持力度。其中,支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品;稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点等政策颇受资本市场关注,其中商机也非常多。

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  • 95家房企年报预告出炉 逾七成净利同比增长

    分析师预计,2017年全年商品房成交面积将同比下降8%。

    据Wind资讯统计数据显示,截至2月6日,按照申银万国行业分类,沪深两市共计95家上市房企披露2016年年报业绩预告,净利润实现同比增长的企业有70家,占比超过七成。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示,2016年前三季度部分房企盈利、销售业绩较好,提前完成年度销售任务的房企较多,这为实现业绩同比增长奠定了基础。但四季度,市场转冷,预计2017年房企盈利情况不容乐观。

    平安证券房地产分析师杨侃表示,受行业毛利率下滑影响,传统房企净利润增速均面临下滑趋势,但近年来随着行业转暖及部分转型房企新业务逐步贡献利润,2016年行业净利润增速明显回升,前三季度上市房企净利润同比增长28.6%。

    《证券日报》记者注意到,龙头房企和区域性龙头房企盈利能力仍较强,净利润超过10亿元的目前有9家;招商蛇口2016年度净利润预计在93亿元-98亿元之间;荣盛发展2016年度净利润预计在38亿元-43亿元之间;泛海控股净利润预计30亿元-35亿元之间。

    事实上,虽然多数上市房企在2016年获得了“丰收”,但有些房企仍旧为2017年的业绩担心。

    “我们预计2017年一季度市场会比较冷,因此要在年底前多销售一些可售货源,这样业绩将会好看一些,资本市场对我们也会更有信心,评级稳定,融资渠道才能够保持畅通。”一位房企高管向《证券日报》记者说。

    值得关注的是,多家房企均有这样的担忧。

    杨侃指出,预计2017年全年商品房成交面积将同比下降8%。由于2016年行业成交处于高位,基数效应叠加调控加码将导致2017年成交同比增速下滑,但低利率低库存叠加供给端收缩,周期调整效应或逐步淡化,量价调整幅度将弱于前几轮调控周期,同时三、四线城市持续去库存也将为销售提供一定支撑。

    也有业内人士认为,2016年是地王诞生最多的一年,尤其一些中型房企,为了实现销售规模增长,不惜高价拿地,其近两年所拿项目将逐渐结转,侵蚀利润将不可避免,届时,行业毛利率或将再次下滑,2017年可能将有部分企业无法守住25%的行业毛利率水平红线。

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  • 10条道路划公交专用道 麒麟有轨电车试运行

    南京发布《2017年公交都市创建工作计划》

    随着南京城市公共交通的发展,人们出行将更加便捷。2月6日,南京市政府发布《2017年公交都市创建工作计划》,10条道路将增加共计30.2公里公交专用道,麒麟有轨电车1号线建成并试运行,新辟和调整30条以上公交线路,新增公共自行车2.5万辆,力争在2017年底前,把南京建成“国内一流、国际水准、人民满意”的公交都市。

    计划提出,2017年南京“公交都市”创建的工作目标是,开通运营地铁4号线,新增运营里程33.8公里;建成地铁宁和城际一期工程;建成并试运行麒麟有轨电车1号线;建成15座、改造完成8座公交场站;更新客船2艘(300客位/艘);更新公交车812辆,其中新能源公交车不少于570辆;新建30公里以上公交专用道;新辟和调整30条以上公交线路;新增公共自行车服务网点360个、公共自行车2.5万辆。

    公交专用道是公交路权的重要保障。今年,南京将继续推进雨花南路、明故宫路、汉中门大街等道路的公交专用道建设,在主城、板桥、仙林等10条道路上,新建30.2公里的公交专用道,逐步实现主城区公交专用道成环成网。新装500套“一键拍”移动抓拍设备,加强公交专用道使用的监督管理。建设公交信号优先系统,主干道交叉口公交优先通行比例达到30%,提高公交车行驶速度和正点率。

    在轨道交通方面,除了建成地铁宁和线,力争建成宁高线二期工程,续建地铁5号线、宁溧线、1号线北延和7号线工程,南京还将加快推进地铁2号线西延、6号线和宁句线前期工作,计划年底开工建设;开展地铁4号线二期、11号线一期、宁天线南延工程前期研究,抓紧实施征收拆迁工作。建成并试运行麒麟有轨电车1号线。

    公共自行车的发展基本解决了南京人“最后一公里”的出行问题。但不少市民发现,随着日均使用量的加大,自行车的损坏频率也逐渐增大。如何解决这一问题?今年,南京除新增公共自行车服务网点360个、公共自行车2.5万辆,还将在玄武、鼓楼、秦淮、雨花台区等区域建设6个公共自行车综合服务中心(其中玄武、鼓楼区各建设2处,秦淮、雨花台区各建设1处),提高公共自行车调度布局水平和维护保修能力。

    此外,2017年,南京人或将享有更优惠的换乘价格。计划提到,开展公共交通票制票价研究,建立多层次、差别化的票制票价体系,提高换乘优惠幅度,合理降低市民公共交通换乘费用,也是今年的目标之一。

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  • 调控效果明显 15个热点城市房价趋稳回落

    1月18日,国家统计局发布的数据显示,2016年12月份70城房价有46个城市上涨,相比11月减少了9个;4个城市房价环比持平,20个城市房价环比下跌。

    数据显示,70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程,而后保持上涨态势。在2016年5-6月份涨幅收窄的基础上,7月份呈现持平态势,8-9月份继续攀升。到了10月份,由于受到政策调控的影响,房价环比增幅出现明显的回落。11、12月份延续了涨幅收窄的态势。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称,从环比看,一二线城市房价走势总体趋于平稳,房地产市场持续呈现积极变化。初步测算,12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨,市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,比上月回落0.4个百分点。

    按照统计局发布的数据,去年12月份,环比价格变动中,最高增幅为1.2%,最大跌幅为0.4%。房价环比涨幅最大的城市是三亚,环比上涨1.2%,重庆排名第二,房价环比上涨1.1%。另外,扬州、韶关和哈尔滨、南宁、泉州、湛江、广州和西安的增幅也较大,位列前10位。

    一线城市中仅广州的房价环比上涨,北京房价环比下跌0.1%;上海环比下跌0.2%;深圳房价则环比下跌0.4%。

    具体来看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比指数中,其中,12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;2个城市环比持平。

    调控效果明显 15个热点城市房价快速趋稳回落

    这这些城市中,广州市环比上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落。天津和杭州两个城市的房价则环比持平。

    刘建伟指出,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,政策效果明显,房价快速趋稳回落。

    从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落,12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点;二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后,本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落,12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

    统计局数据显示,新建商品住宅同比涨幅中,合肥的房价同比涨幅最大,上涨46.5;其次厦门房价同比上涨41.9%;南京同比上涨41%。12月份同比跌幅最大的三个城市为锦州、乌鲁木齐和牡丹江,分别为2.9%、1.4%和1.2%。

    调控效果明显 15个热点城市房价快速趋稳回落

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  • 严查土地融资监管 沪银监开出首张罚单478万

    一位接近上海银监系统人士向21世纪经济报道记者表示,在土地市场成交价格居高不下、政府对房地产宏观调控不变的背景下,“这是一项持续性的工作”。

    1月16日,上海银监局发布的一份编号为为“沪银监罚决字〔2016〕28号”行政处罚文件显示,江苏银行上海分行涉及土地融资违规贷款,罚金总计477.9254万元。

    同时,这也是2016年下半年各级政府和监管部门表明严查房地产相关融资以来,银监系统针对土地融资开出的首份罚单。

    一位接近上海银监系统人士向21世纪经济报道记者表示,在土地市场成交价格居高不下,政府对房地产宏观调控不变的背景下,“这是一项持续性的工作”。

    上海银监局此次同期公布的处罚还包括上海国际信托有限公司的结构性信托计划优先劣后比违规(超3:1)、台湾银行上海分行上报统计数据错误,罚金分别为20万元和15万元。

    上海银监局的这份关于江苏银行的罚单显示,江苏银行上海分行此次受罚的为两笔业务,分别是2016年7月,给予上海××置业有限公司融资,用于支付土地出让金。2016年4月,给予上海××投资有限公司融资,用于支付拍地保证金。

    1月17日,21世纪经济报道记者联系江苏银行总部和上海分行,对此均未予置评。

    尽管未知江苏银行此次被罚业务的具体交易结构,是否涉及资管计划的嵌套,抑或是贷款资金在几家公司之间进行了多少次周转,一位接近监管人士表示:“穿透几层来看是很普遍的,我们看的是资金的最终用途。”

    2015年,天津银监局曾开出一份罚单,实现三层穿透,查出银行自营资金通过资管计划委托银行贷款给公司,而该公司用这笔钱归还其母公司,用于支付土地出让金。

    据21世纪经济报道记者梳理,在土地保证金或出让金债权融资模式中,若是银行表内信贷,会通过资金多道周转,才可能最终流向土地市场。

    去年12月,就有股份行总行下发文件,要求严控借款主体授信资金用途,特别是兼营房地产业务的集团,要防止非房地产板块授信资金挪用进入房地产板块。

    若资金来源为银行自营资金或表外理财资金,往往会借助其他资管机构的通道,一般是通过购买债权收益权(母公司对项目公司借款),或者通过银行发放委托贷款。

    实际上,上海已率先意识到了土地配资对于房地产泡沫的关键作用。早在2016年10月8日,上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局就联合发文,针对土地配资成立联合检查小组,对开发商竞拍土地款进行“穿透”核查 。

    上述文件点名银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金,不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。违反者,取消竞买或竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予退还,并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。

    后续到2016年11月份,相关排查在全国范围展开。银监会当月4日向相关银监局下发了针对上海等16城银行的房地产相关业务专项检查紧急通知,检查要点包括“在房地产开发贷款方面,是否存在银行资金违规用于购地的问题”。

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  • 专家解读房地产长效机制:征房产税

    中国经济网北京1月18日讯(记者 马常艳)2016年,中国楼市走过了惊心动魄的一年。2016年中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。“长效机制”成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。

    中央经济工作会议对房地产长效机制的要求,也得到了相关部委的响应。国家发展改革委主任徐绍史在此前的国新办发布会上表示,正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制,包括法律法规规定和财政金融政策。

    然而“长效机制”如何建立? 多位专家都给出了自己的“药方”。专家普遍认为,建立房地产市场长效机制牵一发而动全身,涉及土地财政、体制改革、房产税等诸多方面,要突破许多困难,协调各方的利益,并非只是在房地产市场打转,而是要进行全方位的改革。

    中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中国经济网记者采访时表示,房地产长效机制指由房地产基本制度所形成的,个体与整体目标一致的,从而能确保市场稳健和住有所居的,市场相关各方相互关系与作用机理。它是由多个机制组成的机制大系统,主要有两方面:第一,市场机制,具体包括市场主体间的竞争、价格、供求、风险等机制,以及市场主体内在的激励与约束机制。第二,政府机制,包括政府对市场经济的、行政的和法律的调节、调控、监管、保护、干预等机制,以及政府内部的运行、激励和约束机制。

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,从中央经济工作会议来看,下一步应加快住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设,以长效机制引导市场稳预期。

    近10年多来,我国经济逐步走上了过度依赖房地产发展的增长模式,扭曲了住房供需关系,房屋逐步演变成投资品和奢侈消费品。国务院研究室司长唐元对中国经济网记者表示,分析房价乱涨价的原因,最为核心的是商品房随意定价机制,也就是房产定价脱离房产实际价值,导致房地产行业具有了暴利机制。解决房地产行业的问题,必须采取标本兼治的思路,从根本原因上入手,采取有针对性的措施。

    唐元建议,从遏制房地产行业暴利为切入点,完善房价调控措施,对新建商品房实施最高限价政策。具体思路是:将房地产定位为满足群众基本需求的民生商品,限制投机炒作,加大政府对商品房价的管制力度,对新建商品房在科学评估基础上,按照成本加合理利润(比如20%以内)原则核定和执行最高限价政策,纠正定价机制过度市场化问题。

    让住房回归居住属性,基础性制度改革无疑成为关键。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为,基于楼市与地方政府行为和财政金融关系之复杂、利益关系之深远,应当要把革新土地财政作为建立房地产长效机制的“牛鼻子”。首先,以地均产值和就业人口为刚性指标,建立存量工业用地腾退红线。其次,应当建立“先租后买、产权共有、以租抵供”的新房供应机制,新房(特别是新区)以成本或折扣计价反算租金水平,让新市民低成本入住。另外,土地出让净收入(辅以财政补贴和转移支付)可全部用来建设医院、学校等公共服务设施,以降低城市化成本。

    苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为,建立房地产市场长效机制兹事体大,涉及到地方政府土地财政、土地改革、中央和地方财权事权划分等事关改革全局的内容,特别是房产税立法作为房地产长效机制的核心内容之一,一旦立法完成并执行,将对房地产市场预期造成较大影响。由此看来,房地产市场长效机制不可能毕其功于一役,决策层短期内将稳住房价上涨势头,以“时间换空间”,即以居民收入增长逐渐消化房价泡沫,渐次推进上述相关改革和立法,最终建立房地产基础性制度和长效机制。

    “房地产长效机制缺乏清晰的框架和路线、时间表。”倪鹏飞表示,房产税和个人住房信息系统进展缓慢,影响长效机制的整体建设进程和调控效果;在保障房供给方面,以货币化安置、以购代建等方式进行保障房供给的实施细节方面还有待于完善。

    房地产长效机制的构建上,倪鹏飞建议,开征房产税和实施炒房重税制度,建立支持“住”和抑制“炒”的税收调节机制;改革并建立公共财政新体制,形成中央对地方公共服务、基础设施的财政投入与人口流动正挂钩,与城市行政级别及财政收入倒挂钩的机制;健全政府市场管理和内部管理行政制度,构建政府的运行机制、激励机制和约束机制;加快出台“住房法”、“住房租赁法”和“房产税法”,构建支持“住”强保护和抑制“炒”硬约束的法律机制。

    “什么时机出台、分几年落实推进都需要思考。” 国务院参事夏斌强调,要预防政策变成口号。房地产长效机制有了初步顶层设计之后,再配合具体措施出台,才有希望以逐步纠错的方式来扭转长期以来形成的以资产市场为主的房市波动局面。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
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  • 倪鹏飞:房地产长效机制要加快出台“住房法”

    中国经济网北京1月18日讯 2016年中央经济工作会议提出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。 “长效机制”成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。针对如何建立房地产长效机制,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中国经济网记者采访时表示,要完善住房及相关制度,构建住房的政府机制。加快出台“住房法”、“住房租赁法”和“房产税法”,构建支持“住”强保护和抑制“炒”硬约束的法律机制。

    倪鹏飞指出,解决市场乱象、只售不租、炒风盛行和保障缺失等问题,要让一些关键制度法律化,通过制定和修改法律,形成严谨性、规范性与强制性的法律机制,调节利益、管理市场、保护权益,支持“住”与惩治“炒”。

    对此,倪鹏飞表示,首先,制定并实施房产税收法和住房保障法,将财税调节法制化,形成达到一定标准,启动相应程度税收负担或财政补贴的法律调节机制。其次,制定并实施住房法和住房租赁法,修改城镇住房管理法。保护居民与法人依法建房、租房、购房权益,尤其保护租房相关各方的权益,形成法律保障机制。再次,借鉴德国经验,修改刑法法律,明确界定炒房和炒地的程度,根据其程度确定违法或犯罪程度,分别给予罚款或者判刑,形成法律惩戒机制。

    此外,倪鹏飞建议,要开征房产税和实施炒房重税制度,建立支持“住”和抑制“炒”的税收调节机制;改革并建立公共财政新体制,形成中央对地方公共服务、基础设施的财政投入与人口流动正挂钩,与城市行政级别及财政收入倒挂钩的机制;健全政府市场管理和内部管理行政制度,构建政府的运行机制、激励机制和约束机制。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
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  • 政府智囊:尽快实施新建商品房最高限价

    中国经济网北京1月18日讯 2016年,中国楼市再次走过牵动人心的一年。这一方面让刚需的年轻人吐槽“蓝瘦香菇”,另一方面,也引起官方高度重视。2016年中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住,不是用来炒的”的定位,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。这样的表述,引发人们对2017年楼市的新期待。

    然而,导致当前房地产问题的根源在哪里?如何回归“房子是用来住”的定位?房地产市场长效机制如何建立?中国经济网记者就这些问题,专访了国务院研究室司长唐元。

    根源

    商品房完全市场化定价

    衣食住行是人们的基本需求,住房是重要的民生商品。然而近10年多来,我国经济逐步走上了过度依赖房地产发展的增长模式,扭曲了住房供需关系,房屋逐步演变成投资品和奢侈消费品。

    唐元认为,商品房完全市场化的定价机制是导致房地产问题的根本原因。

    我国在城市住房制度设计中,主要借鉴的是新加坡住房模式,把居民住房分为政策性房和商品房两类。基本的想法是,政策性住房包括经济适用房、限价房和廉租房等,以满足普通群众尤其是低收入群体住房需求为目的,政府通过减免税费等方式降低建设成本,并投入资金参与房地产开发企业联合建设,规定以获得合理利润(一般不高于10%)为前提制定房屋销售价格和租赁价格,使广大群众能够买得起房和住得上房。商品房则是面向具有较强购买力群体尤其是高收入群体住房需求的住房,政府可以通过土地出让、税费等方式获取收益,同时允许房地产开发企业完全自主决定房屋销售价格。按照这一制度设计,政策性住房制度将住房视为民生商品,具有政府让利、房价受控、开发商获利有限等特征,在我国目前发展阶段应当成为供房主体;商品房制度将房地产业作为完全市场化产业来对待,商品房可以自由定价,具有获取暴利的基本特征,但只能作为满足住房需求的补充。

    据分析,正是房地产行业实行的“双轨制”价格机制和商品房自由定价带来的暴利特征,导致房价过快上涨等房地产业的一系列问题:一是商品房“供需两旺”,价格暴涨,闲置严重;二是政策性住房需求强劲,供给短缺,严重供不应求;三是相关各方利益不一致,房地产调控难度极大。

    唐元指出,正是房地产政策“双轨制”价格机制,使商品房能自由定价、具有暴利特征,引来大量资金开发和炒作商品房,形成商品房虚拟“供需两旺”格局,导致房价暴涨和大量房源浪费;而同时,政策性住房则由于价格受控制,开发商利润薄,政府获利少,导致开发资金短缺,房源严重不足,政策性房成为稀缺商品。由此导致目前房地产开发出现非常极端的“冷热两重天”局面:一是政策性住房开发 “过冷”,为了满足群众基本住房需求,还需要政府投入大量资金建设经济适用房、廉租房等政策性住房;二是商品房开发 “过热”,国家必须采取措施限制资金流进入商品房领域,例如在北上广深等一线城市采取必要的限购措施,以此避免高房价造成我国经济泡沫化现象。

    风险

    高房价致经济严重泡沫化

    唐元指出,房地产业存在的问题如不尽快解决后果十分严重。大量资金尤其是银行资金向房地产行业集聚,导致一、二线城市房价过快上涨,吹大了经济泡沫,也扭曲了经济关系,投机炒房和追求暴富成为普遍的社会价值取向,购房难、住房贵困扰广大人民群众,高房价成为广大人民群众普遍关注也十分无奈的问题。可以说房地产存在的问题是我国当前和今后一个时期影响共享发展的重大障碍。

    一是高房价导致经济严重泡沫化。在我国房价大幅上涨的背后,是价格严重背离价值的基本事实,是住房功能的严重异化。据调查,目前北京市主城区商品房开发成本(含地价)只有每平方米1万元左右,而销售均价达到每平方米6万元左右,价格高出成本6倍以上。同时,高房价带来的经济泡沫化问题已经突出。表明我国房价水平尤其是一线城市房价水平已经严重超越我国经济发展阶段和居民承受能力。

    二是导致金融风险不断加剧。由于房地产的高回报,导致商业银行资金的大量涌入,这既是导致房价过度上涨的重要因素,也形成了巨大的金融风险。据估计目前房地产行业投资的一半以上资金来源于银行贷款,如果房地产泡沫任其膨胀下去,一旦泡沫破灭,将给银行乃至整个国家经济带来极大风险,造成灾难性后果。这一轮房地产去库存,本来应当鼓励三四线城市居民买房,但银行资金实行一刀切的住房贷款首付政策,导致银行资金大量向一二线城市集聚,变为又一轮炒房热,造成一二线城市房价暴涨,进一步吹大了经济泡沫、加剧了金融风险。

    三是导致居民贫富分化。商品房的暴利机制,除了使房地产开发企业受益外,也给炒房投机获利创造了机会。近些年来,北上深广等一线城市房价年均20%以上的速度上涨,意味着这些一线城市居民住房资产价格年均上涨20%,每户居民财产年均增值100万元以上。不合理的房价机制,相当于一次又一次的造富运动,北上深广等一线城市居民不自觉地成为资产500万到1000万的中产富裕阶层,而一些炒房者资产少则几千万,多则上几亿、十几亿,而三四线城市的居民房产价值只在几十万左右,而广大农村由于农民住房不能与商品房一样上市流通,住房价值不但没有升值,反而在贬值。

    四是导致社会价值观扭曲。随着炒房投机赚钱容易,逐步形成全民炒房热潮,许多家庭为了获得购房指标,不惜假离婚,出现了排队离婚闹剧,多数居民都是借贷购房牟利,在社会上形成了“食利”阶层,形成了“钱赚钱容易,靠诚实劳动挣钱难”的不良现象,严重毒化了社会风气。房价过高不仅抬高了商务成本,降低了城市竞争力,许多实体企业纷纷逃离一线城市。

    五是导致社会资源浪费和实体产业空心化。商品房投资高回报,使其“虹吸效应”凸显,引来大量投资,制造业企业为了分得商品房开发“一杯粥”,纷纷从主业抽出资金介入房地产开发,出现了“大企业建房、小企业炒房”现象。巨资投入商品房开发,形成了大量商品房房源,而需求方以炒房者为主,在不断推高房价的同时,商品房空置率不断提高,造成社会资源的极大浪费。资金向商品房转移还导致了制造业等实体产业空心化,也是导致加工贸易企业大量向东南亚国家转移的重要因素,而国家鼓励发展的高新技术产业和科技创新领域等,由于缺乏资金难以尽快发展。

    建议

    新建商品房实施最高限价

    近年来国家出台了一系列房地产调控政策,虽然在抑制不合理住房需求、规避金融风险和遏制部分地区房价过快上涨等方面取得了一定效果,但一线城市房价过高、二线城市房价上涨过快等问题还没有得到解决,房地产行业存在的深层次问题远没有得到解决。

    唐元认为,必须更加客观、真实分析房地产行业存在的问题,有针对性地采取更加有效措施,综合施策,促进房地产行业持续健康发展。

    唐元建议,从遏制房地产行业暴利为切入点,完善房价调控措施,对新建商品房实施最高限价政策。具体思路是:将房地产定位为满足群众基本需求的民生商品,限制投机炒作,加大政府对商品房价的管制力度,对新建商品房在科学评估基础上,按照成本加合理利润(比如20%以内)原则核定和执行最高限价政策,纠正定价机制过度市场化问题。采取这样的措施,可促进房价尽快回归到合理水平,避免经济泡沫化,促进房地产业步入健康发展轨道,满足广大人民群众住房需求。

    唐元分析称,最高限价政策有利于促进整体房价回归合理水平,控制房价非理性上涨。对新建商品房执行最高限价政策,意味着新建商品房的价格将不高于建设成本加上合理利润,将促进新建商品房价格向合理水平回归,这个价格水平将大大低于目前的商品房市场价格,可带动二手房价回归合理水平,从而达到从总体上控制房价的目的。

    同时,有利于减少投机性炒房行为,避免社会资源浪费。对新建商品房执行最高限价政策,将新建商品房的投资利润率控制在不超过20%的范围内,由此消除商品房的暴利特征,从而大大降低商品房投机炒作动力,减少商品房不合理需求,变目前商品房的“虚拟需求”为真实需求,扭转目前商品房空置过多的情况,避免社会资源的浪费。

    此外,有利于增加低价房源供给,满足老百姓(603883,股吧)住房需求。对商品房实行最高限价政策,房地产利润水平仍然高于制造业等产业利润水平,不影响社会资金开发房地产的积极性。同时,由于商品房与政策性住房具有大致相当的投资回报率,经济适用房与商品房相比,由于政府减少税费和土地收入,房价将更低,需求将更旺,有利于引导商品房开发资金流入政策性住房建设领域,尽快增加低价房房源,满足广大群众基本住房需求,并可缓解政府出资建设政策性房的巨大财政压力。

    唐元指出,新建商品房执行最高限价政策具有可操作性。实行政府主导型的市场经济模式是中国特色社会主义的重要特征,也是我国改革开放近40年的成功经验。住房作为民生商品,在当前房价水平居高不下、市场化合理定价机制失灵的情况下对商品房实行最高限价政策,是符合我国国情的房价调控政策,对于国家价格管理部门来说,有现成的操作办法和实践经验可以借鉴,能够尽快开展起来。此外,实行商品房最高限价政策也是部分发达国家控制房价的成功经验。长期以来,一些发达市场经济国家在控制房价方面积累了许多成功经验,较为典型的是德国。德国多年来房价保持平稳态势,最重要的经验是政府在调控房地产市场中发挥作用大,并对住房价格实行严格管制。德国建立了科学的地产价格独立评估机制,对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。

    稳妥

    明确思路 科学推进

    唐元强调,抑制房价水平、保障居民基本住房需求是关系全局、维护社会和谐稳定和公平正义的重大问题,也是促进共享发展的一项紧迫任务。对新建商品房实施最高限价政策,是促进房价回归合理水平、推动房地产业健康发展的现实选择,应当尽快加以实施。

    唐元指出,在实际操作中,要科学稳妥实施、推进,具体建议为:

    一是明确工作思路。建议按照果断决策、周密部署、综合配套、稳妥推进的原则,尽快制定工作方案,积极稳妥加以实施。

    二是科学制定新建住房最高销售限价。建议由各级物价部门或由政府认可的独立房地产评估机构,对新建住房在科学测算成本的基础上,按照成本加合理利润(利润率不高于20%)的原则,制定最高销售“指导价”。

    三是严格执行新建住房最高限价政策。规定最高限价具有法律效力,所有房地产交易必须认真执行。对房地产开发商制订的房价超过“指导价”的做法,可以认为是牟取暴利行为,应当从重处罚,情节严重的要追究刑事责任。

    四是为实施政策创造良好的环境。尽快建立与实施配套的法制和中介服务环境。加强房地产中介评估体系建设,提高房地产中介服务水平。建立健全商品房最高限价配套法规,尽快制定《房地产行业反暴利法》等法规。规范房地产市场经济秩序,严厉打击开发商捂盘惜售、哄抬房价等行为。

    五是尽量降低实施政策可能带来的负面影响。要充分估计可能带来的风险。包括:金融风险问题、过去高价购房者可能出现部分预售房退房风险、地方政府房地产收益可能减少导致的地方财政压力加大风险,以及房地产业发展对经济增长的支柱地位可能阶段性下降的影响等等。对于以上可能需要付出的代价和产生的负面影响,应当制定预案,妥善加以处理,将其控制在最低限度。

    六是银行实行购房贷款差别化首付政策。根据目前房价水平,将全国城市合理分为一、二、三、四线城市,对北上广深等城市实现最高首付政策,比如90%以上;对武汉、郑州、济南、西安等房价上涨过快城市实行70%以上的首付政策;对重庆、成都、兰州、沈阳等三线城市实行30%—70%的首付政策;对广大的四线城市和乡村实行30%以下的首付政策。以促进银行资金向三四线城市流动,带动三四线城市房地产去库存,也防止一二线城市房价过快上涨。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
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  • 十三五期间南京高价值区域宅地供应量增加

    南京市政府昨公布了《南京市“十三五”国土资源保护和利用规划》,提出要收放并举把控房地产用地供给,增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模,适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量。

    十三五期间建设用地新增7000多公顷

    该规划披露,2010年至2015年,南京全市建设用地总面积从175800.82公顷增加到186438.7公顷,共增加10637.88公顷,年均增加2127.58公顷,年均增长率1.18%。国家今后将严格限制东部地区和人口500万以上特大城市的发展规模,在国家逐年削减全省新增建设用地计划的基础上,省级计划安排转为向苏中、苏北倾斜。因此南京市建设用地的供需矛盾将进一步加剧。

    该规划指出,在十三五期间,南京要实行建设用地总量和强度“双控”,逐步实行新增建设用地总量控制和减量化管理,至2020年全市建设用地总规模控制在290.41万亩(193606.67公顷)以内,建设用地地均GDP产出较“十二五”期末增长53%,单位GDP建设用地占用率下降32%;“十三五”期间,盘活存量建设用地20.18万亩,力争实现建设用地增量、存量在土地供应中的规模占比从7:3到1:2的转变。两项比较,在十三五期间,南京建设用地总面积增长7167.97公顷,建设用地增量规模比十二五期间减少三成多。

    收放并举,增加高价值区域宅地供应

    南京市提出,要探索配合“供给侧结构性改革”的新型供地模式,着力提高供给质量和效率。具体而言,围绕“去产能”、“去杠杆”,积极做好四大片区市属国有工业企业用地收储;规范管理“城市建设发展基金”,推动土地储备资金运作降本增效,守住债务风险底线。围绕“降成本”,灵活土地供应方式,鼓励弹性出让、先租后让,降低实体经济企业用地成本。围绕“去库存”,收放并举把控房地产用地供给,增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模,适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量,根据需求精准投放商业办公类用地。

    不动产登记将信息共享公开查询

    南京将制定《南京市不动产登记实施细则》,2018年过渡期结束后将农村土地承包经营权确权登记统一纳入不动产登记。十三五期间,南京将按照国家相关标准和规程,建立各级不动产登记信息数据库,完成各级信息平台建设,确保上下各级联通、横向信息共享,依法提供公开查询。最终实现不动产登记机构、登记依据、登记簿册、信息平台“四统一”。

    按照不动产权籍调查规程要求,南京将开展市、区不动产权籍调查。全面完成城镇地籍调查,做好年度更新。开展农村地籍调查和集体建设用地上的建筑物和构筑物补充调查工作,完善城乡一体的地籍数据库和信息系统。与此同时,加快农村土地确权。加快推进农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证。

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  • 降温明显 稳定房地产市场价格是调控重点

    从1月7日开始,2017年省级地方“两会”陆续开幕,1月将有28个省份完成“两会”全部议程,其中22个省级“两会”将在1月中旬密集召开,主要集中在12日至17日。截至目前,已有北京、河北、西藏、甘肃、宁夏等19个省区市地方两会已经陆续开幕。值得注意的是,“房地产去库存”成为各地两会不约而同的关键词。

    回看过去一年,楼市大体上可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。据国家统计局最新公布的数据显示,截至去年11月末,全国商品房待售面积69095万平方米,环比已经连续9个月下降,库存累计减少2758万平方米。

    但如果详细对比数据不难发现,2758万平方米的去化量只占了6亿9095万已有库存的4%,去库存形势依旧严峻。与此同时,部分省市在去库存的同时,出现了房价的大幅上涨。在2017年已召开两会的省市不仅继续把房地产调控的落脚点放在去库存上,更强调“稳定房地产市场价格”。

    深圳两会提出,2017年要落实国家房地产市场调控政策,坚持“房子是用来住的”、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、投资等手段,加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制,有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。

    新疆维吾尔自治区在政府工作报告中指出,坚持把房地产业发展与城镇化、农业转移人口市民化有机结合,分类调控、因城因地施策,确保房地产市场平稳健康发展。

    北京两会传出的消息,北京楼市调控的目标是稳定房价,要建立房地产发展的长效机制。大力推进自住房、公租房等保障性住房的建设,让住房真正回归居住属性。

    与此同时,万达集团董事长王健林在公司年会上透露房地产行业周期性太强,万达商业将逐渐从房地产开发行业退出,另一位地产大佬孙宏斌则果断为乐视注资150亿元,走多元化战略……

    当各地都把“去库存、稳楼价”放在重要位置、市场政策显示从紧趋向、地产商寻求多元化发展路径,房地产行业会发生哪些变化?

    市场总体降温明显,2017年该买房还是该卖房?关于此话题,经济学家马光远做出了点评。

    马光远:2017年要不要买房子是大家都非常关注的问题,对这个问题的回答可以从三个层面把握。

    第一,2017年的整体房地产市场相对2016年而言肯定会降温。总体来讲,无论是土地市场还是整个新房、二手房交易市场在2016年都非常火爆,很多数据都创下了历史新高,新房交易首次超过了十万亿,以后要突破这个标杆恐怕会比较难。所以,无论是交易量还是增速,肯定都会回落,加上一些热点城市的房价在2016年有了比较大幅的上涨,但缺乏概念支撑,房价回落的可能还是比较大的。但要强调的是2017年房价大涨的概率非常低,暴跌的概率几乎等于零。从中国房地产的基本走势来看,我们一是必须认识到房地产市场已是今非昔比,发生了很大的变化,经济高增长的周期基本已经结束;二是货币高增长的周期基本也已结束;三是国际资本流入中国高增长的周期也在改变着。这种情况意味用过去思考房地产的思维和逻辑、凭过去经验判断下一步房地产的走势可能会犯错误。

    但同时,我要强调对房地产来讲有三个周期没有结束:一是中国城镇化的周期正在进行;二是中国的金融资本和土地资本结合的时代,包括未来整个城市的升级等也还没有结束;三是中国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化。这种情况意味着整体房地产的走势一定会是平稳的,这和2017年整体房地产政策怎样解读有很大的关系。

    关于去年年底中央经济工作会议谈到的房地产政策,大家可能关注到了两点,第一,政策强调了房子是用来住的,而不是用来炒的,整个房地产未来的政策应该会着力解决回归居住功能的问题;第二,政策特别强调了长效机制的问题,表示以后要通过土地、税收、信贷、投资、立法等一系列的政策举措来完善房地产的长效机制,要加快研究、建立符合国情、实现市场规律的基础性制度和长效机制,一方面抑制房地产泡沫,另一方面防止房地产出现大起大落。

    对于这个长效机制,我们可以从两个方面去关注,第一,它是中国房地产长治久安的基础,过去我们主要以调控为主,未来它可以确保房地产稳定、健康发展,长效机制的推出已经进入了倒计时;第二,要真正建立长效机制需要时间,过去的整个政策包括发展房地产的目的、理念在将来可能要出现颠覆性的变化。所以,无论是在税收还是在信贷、立法等方面,建立长效机制还需要很长时间,但政策的转折点已经到来,未来要让房地产慢慢回归到社会、民生,意味着对炒房、过度投机肯定是不允许的。

    基于这样的考虑,房地产本身的大、小周期加之政策的调控、2016年的上涨,2017年房地产会出现一定的回落和降温。所以,在目前政策明确表示不支持投资房地产的情况下,2017年肯定不是投资房产很好的时候。

    第二,很多人有像是孩子上学等特别急切的需求,在一些大城市,这些需求是大问题,这时候就不要考虑价格变动等,毕竟时间还是比较紧迫的。

    第三,对于很多过去投资房地产而拥有多套住房的人而言,目前也是可以减持手头房产的时候了,未来政策对持有多套住房者征收房产税的政策尽管可能要很长时间才会出台,但这是大趋势,是方向。

    第四,要特别强调是中国经济的基本面和房地产行业的基本面都没有出现大的逆转,2017年的这种调整是顺势而为,是挤房地产的泡沫,消化其中风险,而不是为了打压房地产。尽管一些城市的房价会出现调整,但广州、西安、重庆、昆明、南宁等一些整体房价在2016年表现较平稳的城市相对而言是比较安全的。

    此外,从房地产周期看,在政策大调整的情况下,一般上半年是不适宜出手的,大家如果不是那么急切,可以等6月份以后看整个政策、看中国经济基本面的变化再做决定。

    最后,特别要强调的是,考虑中国房地产房价走势时,要注意到过去一是货币的整体流动性较好,二是大量的国际资本进入了中国房地产市场,而现在总体形势在逐渐变化,比如人民币贬值的压力、资本流出的压力等对整个房地产市场的未来走势是有一定影响的。

    但从长期看,对中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化正在进行中的大国而言,比较优质的城市资源在很长一段时间里都是稀缺品,大家从农村甚至是小城市往中等城市、大城市转移的过程中,每个人都有梦想,就是选择比较宜居的、优质的城市居住、工作、生活,这也是整个中国经济转型过程中不可或缺的组成部分。所以,从大周期看,房地产的大周期没有结束,结束的是过去不正常的比如快速增长的“青春期”现象。所以,中国房地产市场化进入第19个年头后,正在走向成熟,将来它的表现会非常正常、非常成熟。

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滚动新闻

  • 去年我市GDP达11715亿元 大数据成智慧警务引擎

    同比增长8.1%,经济由“高速增长”转向“高质发展”

    本报讯(通讯员?杜凌飞?记者?李子俊)?昨天,市统计局发布了《2017年南京经济社会发展统计通报》,去年我市共实现地区生产总值11715.10亿元,按可比价格计算,比2016年增长8.1%,增幅较上年提高0.1个百分点。全市经济在稳中有进的同时,呈现出由“高速增长”转向“高质发展”的新气象。?

    经济运行总体稳定,多项指标实现新突破?

    “去年,全市经济增长分别快于全国、全省1.2个和0.9个百分点。经济增量创下历史新高,接近2001年全年经济总量。”市统计局相关负责人表示。?

    城镇居民人均可支配收入突破5万元,达到54538元;固定资产投资突破6000亿元,达到6215.2亿元;规模以上服务业列统企业突破3000家,达到3037家。在经济平稳增长的同时,我市多项经济指标也实现了新突破。?

    政府、企业和居民“三个口袋”都更鼓了。去年全年,我市一般公共预算收入达到1271.9亿元,同口径增长11.9%;企业效益明显改善,呈现出工业利润增幅快于利税增幅、服务业营业利润增幅快于营业收入增幅的运行态势;富民增收成效明显,城镇居民人均可支配收入54538元,比上年增长9.1%;农村居民人均可支配收入23133元,增长9.3%。

    转型步伐加快,服务业增加值占比达59.7%?

    过去的一年,我市经济转型升级态势明显,发展质量效益提升。?

    去年,我市服务业增加值占地区生产总值比重达59.7%,比2016年提升了1.3个百分点,继续保持全省第一。

    符合转型升级方向的工业产品快速成长,比如运动型多用途乘用车(SUV)、新能源汽车迅猛增长,增幅分别超过了两倍和1.7倍;工业机器人、智能手机增势也十分喜人,增长均接近八成。?

    市民对消费升级的需求越来越高,更加注重健康和精神生活。去年,体育娱乐用品类、通讯器材类、家用电器和音像器材类、金银珠宝类等消费升级类商品零售额快速增长。?

    投资也更加注重提质增效。工业投资中,技改投资比重超过六成,同比提升7个百分点;高耗能行业投资比重同比下降3.2个百分点;全社会投资中服务业投资比重超过七成,同比提升3.8个百分点。

    绿色发展取得成效,万元GDP能耗同比下降4%左右?

    在经济平稳增长的同时,我市供给侧结构性改革深入推进,节能减排和环境保护也取得了显著成效。

    去产能方面,完成水泥去产能300万吨、船舶去产能23万载重吨任务,关停化工企业61家。房地产市场调控取得成效,新建商品住宅价格连续11个月止涨,全年供应商品住宅用地较2016年增长14.7%。?

    不少市民都觉得,过去的一年,天更蓝了,河道更清了,风景更美了。在补短板方面,去年我市用于生态保护和环境治理、污水处理再生利用、绿化管理、公共设施管理等行业的投资,增速分别超过了3倍、2倍、2倍和五成。

    预计去年全年万元地区生产总值能耗比2016年下降4%左右。全年规上工业共消费煤炭3190.09万吨,比上年下降5.38%。

    本周楼市成交大降41%!9条地铁共建,南京未来规划蓝图曝光

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  • 明起连下4天雪气温跌至-9℃ 春节返程票开售

    新的一周,雾霾即将退场,取而代之的是新一轮的雨雪冰冻。这次的雨雪可一点都不比1月初的暴雪“温柔”,中央气象台预报,虽然降雪量比上次少,但是这次雨雪和低温冰冻持续时间更长,冷空气一波接着一波。预计1月26日到27日,江苏西北部地区最低气温将跌至-7到-9℃,南京也只有-6℃左右。

    现代快报/ZAKER南京记者 徐岑

    雾霾

    入冬以来最长雾霾,明天就散

    上个星期,江苏彻底被雾霾包围了,省市气象台的大雾预警、霾预警一直就没断过。1月21日4时31分,江苏省气象台再次发布大雾橙色预警信号,沿江以北的东部地区普遍出现了能见度小于200米的雾,局部地区甚至出现能见度小于50米的浓雾。到早晨7点20分,长江以北大部分地区仍然有雾。9时37分,江苏省气象台又继续发布霾黄色预警信号,长江以北地区一整天都处于中度霾、局部重度霾的状况。

    每天出门都是雾茫茫、灰蒙蒙,视野就没清晰过。此轮雾、霾天气持续多日,究竟多极端?南京气象做了统计。从1月15日到21日这7天里,南京大部分地区有6天弥漫着大雾,其中六合还发布过一次大雾红色预警。

    污染情况也很严重。南京从1月16日8时进入轻度污染状态之后,截至1月21日,污染状态已经持续超过120小时,这中间18日21时至21日6时有连续57个小时的重度污染状态。江苏省气象台的霾预警信号也从1月16日持续到1月21日,连续6天。

    中央气象台表示,这是我国中东部地区入冬以来范围最广、持续时间最长的一轮雾和霾天气了。

    雾霾到底啥时候会消散?空气质量什么时候能恢复到良好?根据江苏省气象台1月21日的预报,1月22日,受西北风带来的输送影响,江苏的污染还会进一步加重,沿江及以北地区中度到重度污染,其他地区轻度污染为主。

    1月23日冷空气南下,空气质量开始转好,全省只有西南部地区还有些轻度污染,其他地区良好。而1月24日,全省空气质量就以优良为主。所以小伙伴们只要再坚持一天,明天就可以和雾霾拜拜了。

    雨雪

    本周基本跟雨雪杠上了

    雾霾能散场,冷空气和雨雪帮了不少忙。从上个星期起,大家就开始念叨的雪,这个星期就要粉墨登场了。1月21日,南京已经开始飘雨。有人吐槽,室外的感觉“湿漉漉,潮叽叽、雾蒙蒙、阴冷冷”,可以说是相当准确了。不过,这场雨只是预热,1月21日夜里就停了。根据预报,1月22日,江苏全省以多云好天为主。23日夜里起,雨雪“大部队”将陆续杀到江苏。1月23日夜里到28日,江苏都将以低温雨雪天气为主。

    具体来看,1月23日夜里,苏南地区率先开始下雪,阴有小雨夹雪或小雪。1月24日到25日,全省开启冰雪模式。其中,1月24日,淮河以南地区白天阴有小到中雪,夜里阴有大到暴雪;其他地区阴有小到中雪。1月25日雪还要继续,沿江苏南地区将达暴雪!所以预计1月25日早晨出门,可能会很困难。一边是积了一夜的雪,另一边雪还在继续下。

    目前来看,1月26日,全省雨雪暂歇,迎来一个喘息期。1月27日到28日还要接着下雪。总的来说,本周江苏基本是跟雨雪杠上了。出门一定要注意防范。

    降温

    全省最低温跌至-9℃

    除了气温够低,还要水汽充足才能下雪。所以这也是为什么有时候南方雪下得比北方厉害的原因。

    此次江苏的雨雪,也离不开冷暖气流的交战。一股股冷空气也将再次把江苏的气温拉到零度以下。

    江苏省气象台预报,1月23日全省气温就将下降6℃左右。淮北地区最低气温再次跌到零下,达到-2℃,最高气温也只有2到3℃左右。而这仅仅是冰冻模式的开始,随着之后几天冷空气和雨雪的侵袭,江苏只会越来越冷,其中,1月26日到27日,西北部地区将跌至-7到-9℃,东南部地区-1到-3℃,其他地区-4到-6℃左右,全省大部分地区有冰冻。

    然而,这还不是结束。中央气象台预测,1月27日至30日,受补充冷空气影响,我国中东部地区气温还将有所下降!要“冻”真格的了,小伙伴们都准备好了吗?

    南京三日天气

    今天 阴转多云,偏西风3级左右,3~13℃

    明天 白天多云到阴,夜里阴有小雨夹雪转小雪,东北风4到5级,2~7℃

    后天 阴有中到大雪,局部暴雪,东北风4到5级,0~2℃

    本周楼市成交大降41%!9条地铁共建,南京未来规划蓝图曝光

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  • 南京小区绿地也享阳光权 营利性民办园收费放开

    新规下月实施,同时规定日照时间要随建筑方案一起公示

    随着城市的发展,现在高层建筑越来越多,楼间距越来越密,于是出现了不少讨要“阳光权”的案例。比如,2015年,南京厚载巷阳光阁小区的业主状告紫峰大厦侵犯阳光权,最终获赔10万元。现代快报记者了解到,下月起,《南京日照影响分析规划管理办法》(以下简称办法)实施,南京小区公共绿地首次有了日照标准。此外,办法还要求,对日照的分析精确到分钟,并且要随建筑方案一起公示。

    现代快报/ZAKER南京记者 赵丹丹

    小区公共绿地也享“阳光权”

    现在房子越盖越高,小区公共绿地往往被密不透风的前后楼房遮挡住,晒太阳都难。

    这次办法中,首次明确公共绿地作为居住小区的一部分,要有1/3的面积满足2个小时的日照标准,这样大家在小区内晒太阳有了保障。

    办法中规定的住宅享“阳光”时间和以往没有太大变化。

    住宅建筑大寒日累计日照不得低于2小时。成套住宅中至少应有1个居住空间满足日照标准,居住空间总数等于或超过4个,应有2个居住空间满足日照标准。此外,托儿所、幼儿园的幼儿生活用房应布置在当地最好朝向,冬至日满窗累计日照不应小于3小时。室外活动场地应有1/2以上的面积冬至日累计日照不小于3小时。中小学普通教室,医院病房、休(疗)养院半数以上的病房和疗养室,养老服务设施的居住用房,残疾人住宅的卧室、起居室应满足冬至日满窗累计日照不低于2小时。

    日照时间精确到了分钟,并且要公示

    相关人员表示,以前日照分析,每半小时为一个时间段,也就是说日照分析中2+代表两个多小时,可以是2小时29分钟,也有可能是2小时1分钟,其实中间差别还是比较大的。“新办法要求日照时间的计算结果精确到分钟。”

    相关人员表示,这样对市民来说更精确。并且以前建筑方案批前公示中是没有日照分析的公示,市民想知道日照情况,只能跑到规划部门查询。下月起,新建建筑只要涉及日照分析的,要随建筑方案的一起进行批前公示。

    对日照有异议的项目要重点复核

    在办法中,现代快报记者注意到,规划管理部门的下属事业单位不再承接南京范围内所有收费的日照分析业务,仅接受市规划局委托,承担日照复核业务。也就是说规划部门只当好裁判员。

    对于一些有争议的项目要进行重点复核。这些项目包括:公示期间受到涉及对日照影响有异议的;出现涉及日照原因的信访、复议、诉讼;建设项目周边存在大量居住用地的;建设单位或编制单位因为日照分析不诚信被规划部门列入失信单位的;其他对日照分析结果存疑的。

    “这样从源头上把关居民‘阳光权’不受侵犯!”相关人员表示。

    发生错误的单位和诚信管理挂钩

    新办法还加大了监管力度。相关人员表示,一个建设项目领取建设工程规划许可证后,规划部门将对日照分析的结论进行复核。对经复核发现日照影响分析结果错误的,必须采取改正措施,直至拆除,并可依法处罚。“这样做,一方面加大对建设单位报送错误日照分析结论行为的震慑,一方面确保广大市民拿到手的房子是合格的产品。”

    此外,还明确了各个主体的责任。比如因建设单位提供的日照计算基础资料等原因导致错误,产生不良后果造成损失的,由建设单位承担相应的法律和经济责任;编制单位发生计算错误的,负相应责任。因复核单位的原因造成复核结果错误,复核单位也要承担责任。

    相关人员表示,产生错误的建设单位或是编制单位将其纳入城乡规划诚信体制管理,进一步加大其违法或者错误成本。

    未开发地块也要进行模拟日照

    现实中,很多地块开发时,为了最大限度地实现自身土地的使用效率,在建筑布局安排上不考虑周边地块,导致周边地块进行开发时难以布置。

    相关人员表示,为了避免这种情况,此次改革,如果拟建的建筑周边尚未进入实施阶段,但已编制控制性详细规划的地块,也应进行模拟日照计算,综合考虑开发地块的建筑安排。

    南京小区绿地也享“阳光权”

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  • 下周强冷空气来驱霾散雾 汤山将建温泉养生小镇

    下周强冷空气来驱霾散雾

      1月18日,扬州城一片雾蒙蒙 现代快报/ZAKER南京记者 赵杰 摄

    明天大寒不算冷,全省最低温度多在0℃以上

    快报讯(记者 徐红艳)最近几天,江苏多地大雾弥漫、霾伏严重,给上班路添了堵。1月19日和1月20日,雾和霾还将继续。周日将迎来新一轮降水,有出游计划的,记得带好雨具。

    这个周日前,全国大部分地区依旧暖洋洋。糟糕的是,雾霾还要搞事情。18日早晨,大雾几乎笼罩了整个江苏。江苏气象说,今明两天,全省以多云为主,不过,由于湿度大,大部分地区仍有雾或浓雾,出门要注意。

    今明两天,全省高温还比较稳定,1月20日是“大寒”,却不算冷,淮北最低温维持在-1到-2℃,其他地区依旧在0℃以上。随着暖湿气流增强,1月21日,全省将是阴有阵雨天气,全省最高温有所回落,最高9℃。不过,最低温又全部回到0℃以上。

    与大雾相伴的,是厚重的霾。目前,江苏重污染天气黄色预警仍未解除。今明两天,降水未到,湿度较大,大部分地区还有轻度至中度霾。

    何时好空气才真正到来?江苏气象说,1月22日和23日,全省将迎来强冷空气,等待其全面影响江苏后,空气质量将整体转好。

    南京三日天气

    今天 东到东北风3级左右 多云到阴3-10℃

    明天 偏东风3级左右 白天多云 夜里多云转阴有小雨 3-12℃

    后天 东北风3到4级 阴有中雨,局部大雨 6-9℃

    下周强冷空气来驱霾散雾

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  • 300城土地出让金超4万亿 12城上线国有租赁平台

    近日,中国指数研究院公布了《2017年全国300城市土地交易报告》(下称《2017年土地交易报告》)。报告显示,2017年全国300城市土地出让金总额为40623亿元,同比增加38%,北京市以2796亿元名列榜首,二线城市增长最快。

    去年全国300城土地出让金超4万亿 二线城市增长最快

    CFP图

    土地出让金又成为房地产市场热点话题。近日,中国指数研究院公布了《2017年全国300城市土地交易报告》(下称《2017年土地交易报告》)。报告显示,2017年全国300城市土地出让金总额为40623亿元,同比增加38%,北京市以2796亿元名列榜首。

    在密集的楼市调控政策之下,为何全国300城市土地出让金总额仍不断创新高?而一些土地出让金下降的城市,近期也出现了楼市调控松动的信号。地方政府真的是在靠“卖地”过日子?

    2017年全国土地出让金增加1万亿,二线城市增长最快

    《中国经济周刊》记者梳理了从2014年至2017年这4年的全国300城市土地出让金总额情况,2014年和2015年均超过2万亿元,2016年将近3万亿元,而2017年则超过了4万亿元。

    近两年全国300城市土地出让金总额为何大幅增加?中国指数研究院相关人士对《中国经济周刊》记者解释说:“土地市场热度持续的原因在于土地供应大幅增加。为缓解热点城市房地产市场供求矛盾,稳定市场预期,各地政府均积极供地。2017年,全国300个城市共推出各类用地20.1亿平方米,同比增长9.7%,其中住宅用地推出12.8亿平方米,同比增长4.9%。2018年,增加土地供应仍将是各城市调控重点之一,同时会继续调整供地结构,为构建多层次住房供应体系提供基础。”

    他还进一步分析说:“2014—2015年间主要城市供地量较少,企业积极去库存;而2017年品牌房企销售业绩继续上涨,拿地意愿较高。库存不足也激发企业补仓意愿,2017年前11个月20家品牌房企拿地金额占销售金额的比重为42.8%,较2016年同期有所上升。部分品牌房企拿地激进,拿地金额占销售额的比重超过60%。”

    记者还注意到,如果从城市分类角度看,这4年间,一线城市的土地出让金增长缓慢,占全国300城市土地出让金总额比例呈下滑趋势;二线城市的土地出让金增长迅猛,近乎翻倍,占比也不断提升;三线城市的土地出让金也大幅增加,占比缓慢提升。以2014年为例,一线城市占比21.65%,二线城市占比46.15%,三线城市占比32.20%;而到了2017年,一线城市占比下降为15.49%,二线城市占比提高到51.30%,三线城市占比33.21%。

    上述人士认为,2018年一二线重点城市调控政策延续收紧态势,随着城市功能疏散带来的人口疏解和产业转移,重点城市需求效应进一步向周边城市外溢。处于热点城市群内的三线城市,因承接外溢需求,与热点城市群外的三线城市继续呈分化趋势。

    去年全国300城土地出让金超4万亿 二线城市增长最快

    北京、上海、杭州、重庆10年“卖地”收入均超过1万亿元

    《2017年土地交易报告》还显示,全国土地出让金排名前20(TOP20)城市总额为21892.8亿元,占比53.89%。这意味着占比仅6.67%的城市,它们的土地出让金却占据了半壁江山。

    在土地出让金TOP20城市中,北京市以2796亿元排名第一,同比增加228%;排名第二的杭州市也超过了2000亿元。

    中国指数研究院相关人士分析认为,2017年北京市加大土地供应力度,优化土地供应结构,增加住宅用地供应,同时推出众多特殊政策地块,如共有产权地块、租赁地块、保障房地块、人才住房地块等,从源头保障刚需;2018年初将尝试共有产权用地招标出让。

    记者注意到,从2015年到2017年,全国土地出让金TOP20城市的总额以及上榜门槛是不断提升的。这或许意味着重点城市和非重点城市的分化将更加严重。

    中原地产首席分析师张大伟统计了从2008年至2017年全国土地出让金总额TOP20,北京市是过去10年“卖地”最多的城市,合计土地出让金高达1.43万亿元;上海市土地出让金1.39万亿元,杭州市土地出让金1.088万亿元,重庆土地出让金1.0585万亿元。其他比较高的城市有苏州、天津、南京、武汉、广州、成都、宁波等。合计看,全国土地出让金最高的20大城市10年总金额高达13.58万亿元。

    虽然北京市、上海市、杭州市、重庆市等4个城市10年间土地出让金均超过万亿元,但它们的房价却相差不小。根据中国房价行情网显示,截至2017年12月,以住宅二手房为例,北京市均价为63239元/㎡,上海市均价为52240元/㎡,杭州市均价为29522元/㎡,重庆市均价为10351元/㎡。

    对此,全国人大财经委副主任黄奇帆于2017年5月在复旦大学房地产讲座上表示,地价是决定房价的根本性因素。如果只有货币市场这个外因存在,地价这个内因不配合,房价想涨也是涨不起来的。控制房价的关键就是要控制地价。

    他认为,政府应该控制拍卖土地价格,“政府不在土地上去推高房价,地价跟着房价慢慢走。当土地的供应是比较充分的、合理的、有效的时候,如果地价高了,政府就把储备地多卖几块出来平衡一下。”

    国信证券的一份研究报告认为,土地出让金是政府财政收入的重要来源。这份报告统计了2016年全国25个省份的土地出让金及公共财政收入情况(剔除6个无数据的省份),不少省份的土地出让金占财政收入比重较大,占比超过30%的省份有14个,江西占比为75%,位列第一;重庆、江苏、安徽超过60%,河南、浙江超过50%,湖南、河北、四川、山东、广西等5省份超过40%,海南、广东、天津等3省份超过30%。

    2017年,在楼市密集严厉调控下,一些城市的土地出让金有所下滑,这影响着部分地方政府的财政收入,是否会动摇政府调控政策的决心。

    兰州、厦门、合肥“松绑调控”与其土地出让金下滑有关吗

    1月5日,兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。因此,兰州市被一些媒体和业内人士认为是2018年首个松绑限购城市。1月8日,兰州市住建部门回应称,“此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。”

    1月8日,根据厦门市公开的《政府工作报告》,厦门市今年将实行房地产差别化调控,支持改善需求等。此举也被外界视为当地楼市松绑的信号。

    1月3日,合肥市相关部门在回应相关房企土地开发及价格问题时称,商品住宅价格实行市场调节价,政府价格部门不得核定商品房价格。这一回复被一些人士解读为合肥将取消政府限价,这个解读引发外界议论并成为当时的热点。1月6日,合肥市物价、国土部门回应称此网络解读为误读,将继续严格执行国家宏观调控政策,严格执行合肥市政府相关文件规定。

    记者在查阅《2017年土地交易报告》时发现了一个巧合,上述出现楼市松绑传闻或信号的3个城市的土地出让金均有较大幅度下降,2017年合肥市土地出让金为570.1亿元,同比下降35%;兰州市土地出让金为69.6亿元,同比下降22%;厦门市土地出让金为425.8亿元,同比下降14%。

    如何看待兰州等城市的楼市调控的这种巧合及市场传言?易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经济周刊》记者表示:“单纯看此次限购松绑,与土地财政并没有直接关系,主要还是因为房企销售的问题。”

    他认为,兰州土地市场的交易目前不太活跃,预计后续随着兰州到成都、兰州到乌鲁木齐、兰州到青海、兰州到银川等高铁建成,兰州将会成为西部的一个较有活力的城市,那个时候土地交易会更活跃,或将会为当地政府带来很大的财政收入。

    (来源:中国经济周刊 记者:贾国强)

    去年全国300城土地出让金超4万亿 二线城市增长最快

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  • 今天小雨来袭阳光暂停 无牌共享单车昨起清拖

    本报讯(记者 钱红艳 江瑜)南京的天气进入回暖节奏,昨天全市最高气温超过14℃,让几天以来一直“挨冻”的小伙伴们松了一口气。今天开始,阳光按下暂停键,小雨将来露个脸,但明天就会雨过天晴。

    好天气开启了新的一周,虽说冷在“三九”,但在“三九”的最后几天,气温像坐了火箭似地直飞。昨天白天全市最高气温14.2℃(六合)—16.5℃(高淳),在回暖的大趋势下,不少人已经脱去了厚厚的棉袄。不过还是要提醒大家注意,早晚添衣保暖谨防感冒。

    据最新气象监测资料显示,受系统过境影响,今天全市将有一次降水过程,不过雨水来去匆匆。明天开始,全市天气就会转好。从气温看,今起3天全市气温变化平稳,今天最高气温10—11℃,最低气温6—7℃。明后两天,全市的最高气温将升至13—14℃,最低气温也基本稳定在2—4℃。

    由于空气静稳,冷空气势力弱,环保部门预测,这两天南京空气质量可能出现轻度到中度污染,我市已经将空气污染管控级别从一级升到二级。

    省环保厅昨天发布公告称,从16日凌晨0时起,全省启动重污染天气蓝色预警。

    15日,根据环境监测中心站数据,自0时起,空气质量指数AQI一直在100的污染红线以上,14时才恢复到二级良好水平。但是,从PM2.5浓度的走势看,昨天南京各个监控点的PM2.5浓度都有升高的趋势。根据空气质量预报,15日南京空气质量为轻度污染,到16日将达到中度至重度污染。环保部门介绍,16日污染加重的主要原因是静稳天气加上北方污染传输。环保部门介绍,今天我市雾霾污染将加重,市民应做好防护措施,老人、小孩和体弱者最好留在室内。

    今天小雨来袭阳光按下暂停键 雾霾加重管控措施升级

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  • 老山新添保障房小区 1967个车位只拿50个出租

    浦口老山脚下新添保障房小区

    昨天,位于浦口区汤泉街道的侯郢雅苑保障房项目竣工。该项目总用地面积5.98万平方米,总建筑面积约9.5万平方米,开发建设包括27栋多层住宅、1栋沿街商业用房及1栋物业用房,可提供房源406套。预计春节前当地安置群众能领到新房钥匙。 本报通讯员 高文芳 本报记者 崔晓摄

    浦口老山脚下新添保障房小区


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  • 16条河道甩掉“黑臭帽” 27个片区点亮夜金陵

    □紫金山/金陵晚报记者 于飞

    2016-2017年,南京列入住建部、环保部黑臭水体整治监管平台的河道共16条。记者昨天从市水务局和市环保局获悉,国家统计局南京调查队开展了南京黑臭水体整治效果公众满意度调查工作,根据调查结果,其中15条河道整治公众满意率超过90%,1条为72%,属于全国前列。

    据悉,这16条接受公众满意度调查的黑臭河道分别是:玄武区唐家山沟、友谊河、内秦淮河北段,秦淮区友谊河、明御河、红花河,建邺区沙洲西河、沙洲东河、奥体北河,鼓楼区清江河、清江东沟、中保河、外金川河下关段,雨花台区工农河,江宁区玉带圩,浦口区秃尾巴河。

    此次满意度调查不仅是看河道水体环境,考核人员还对河道整治工程的施工记录、影像资料等进行一一的检查。

    市环保局相关人士告诉记者,经专业机构调查,第三方水质检测,这16条河道已为非黑臭。“水质监测至少要在连续监测一个月以上,主要监测4个水体指标,透明度、溶解氧、氨氮以及氧化还原电位。”他说。

    由于国家考核不仅看水质还要看公众是否接受治理效果,因此,加上公众满意度调查结果,根据城市黑臭水体整治效果评估标准,南京这16条河道的黑臭现象已消除,整治已初见成效。今年,将进行水体的生态整治和水质稳定的“回头看”等工作。

    南京16条“国考”河道 甩掉“黑臭帽”


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  • 苏宁云商拟易名苏宁易购 为进一步突出零售主业

    苏宁云商集团股份有限公司1月14日公告,拟将公司中文名称“苏宁云商集团股份有限公司”,变更为“苏宁易购集团股份有限公司”;简称变为“苏宁易购”;证券简称亦变为“苏宁易购”。

    英文名称由“Suning Commerce Group Co.,LTD”变为“Suning.com Co.,LTD”;英文名称缩写由“Suning Commerce”变为“Suning.com”。该公司更名后,证券代码不变,仍“002024”。

    苏宁云商表示,苏宁易购充分体现了智慧零售的内涵,即满足消费者随时、随地、个性化、场景化的购物需求。与此同时,公司针对“苏宁易购”品牌进行了大量深度的推广,苏宁易购品牌也逐步深入用户。

    “为进一步凸显苏宁零售主营业务,彰显智慧零售内涵,体现转型成效,公司计划将企业名称与品牌名称进行统一,即将‘苏宁易购’升级为企业名称。调整之后,公司品牌定位进一步清晰,有助于提升“苏宁易购”品牌的知名度和美誉度。”

    其续称,本次公司拟变更公司名称、证券简称,统一企业名称和品牌名称,有利于公司业务发展,符合公司实际情况,并进一步突出零售主业。

    苏宁云商拟易名苏宁易购 为进一步突出零售主业

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  • 南京全市27个片区先行试点 点亮“夜金陵”

    南京出台意见推动夜经济发展

    27个片区试点 点亮“夜金陵”

    夫子庙的秦淮夜景,给中外游客留下难忘印象。 本报记者 徐琦摄

    有人说,评价一座城是否一线城市,最简单的方式是趁着夜色在城市走一走,看看夜生活的丰富程度,答案即在心中。国际上,也常常拿NASA地球观测站测量的夜间灯光指数来判断一个城市的经济效益。?

    夜经济是城市经济的重要组成部分,是凸显城市风貌和特色,提升城市活力、拓展消费空间、完善消费服务、促进城市经济更加繁荣的重要途径。同时,发展夜经济也呼应了中央经济工作会议“增强消费对经济发展的基础性作用”、“在发展中提高保障和改善民生水平”的要求。?

    南京夜经济发展现状如何?下一步发展将怎样破题、怎样行动?即日起,本报推出“发展夜经济,点亮‘夜金陵’”系列报道,聚焦政府夜经济规划、夜经济试点街区及夜色下工作的人群,对南京发展夜经济进行全方位报道。

    日前,南京市政府办公厅下发《关于加快推进夜间经济发展的实施意见》,提出到2020年,力争夜间经济试点区域新增经营性收入占全市社会消费品零售总额的比重达到4%左右,将“夜金陵”打造成全国知名的夜间经济品牌。?

    现状:夜经济占社零比重不足5%,发展空间巨大?

    什么是夜间经济??

    在去年12月25日中国南京网的“市长访谈”中,副市长黄澜进行了阐述——“夜间经济”不是狭义的“夜市”,而是广泛的夜间消费市场,包括了夜间特色餐饮、夜间旅游休闲、夜间文化体育活动和夜间便利购物等。

    他说:“一个好的夜市对一个城市的商业、文化等都有积极的影响,甚至成为城市的一张名片。比如说台北士林夜市、泰国清迈夜市、新加坡牛车水夜市,这些夜市不仅丰富了当地居民的夜间生活,也吸引了大量来自世界各地的游客。但夜间经济区域,尤其是夜市的成功,并非一朝一夕可以见效,需要长期的积淀和培养,南京夜间经济的发展仍需要一个过程。”?

    牵头起草“意见”的南京市发改委人士介绍,在意见出台前,我市对夜间经济规模进行了摸底,2016年,南京市夜间经济规模占社零比重5%不到。“提升城市首位度”是南京当前的奋斗目标,但从发展现状来看,南京夜间经济发展相对薄弱。外地客来宁游玩停留过夜比例仍不够高,很多人一早来南京游玩中山陵、夫子庙,天一黑就去周边城市过夜,成了“匆匆过客”,这样的现状和苏州、杭州等城市差距较大。?

    还有很多外地游客“吐槽”:南京一些高档饭店到了晚上八九点就不再接待新客,通宵运营的餐饮屈指可数;夜间文化演出活动也不够丰富,吃完晚餐去景区看灯光秀,必须“赶”路,因为迟了就结束了。?

    因此从更深层意义上说,发展夜间经济还不仅仅是扩大消费、拉动经济这么简单,更重要的是,夜间经济的发展还与完善城市功能、提升城市品位、彰显城市特色气质密切相关。发展夜经济对南京而言,既有迫切需求,也有巨大空间。?

    破题:政策引导,全市27个片区先行试点?

    针对南京夜间经济发展现状,南京下发的《关于加快推进夜间经济发展的实施意见》给出了清晰发展“路径”:将重点引导我市夜间经济向7类区域集中,分别是:商业中心区、旅游景区、人员密集区域、城市休闲功能区、有消费传统的背街小巷、历史文化街区和文体娱乐功能区。?

    全市梳理出27个夜间经济试点区域,其中,既有长江路及1912街区、夫子庙—老门东片区、湖南路—山西路片区等基础较好、已经有一定名气的区域,也有新街口—太平南路片区、下关滨江区域等需要大力培育的区域。在这些试点区域里,我市鼓励发展老字号、品牌餐饮、风味小吃、时尚酒吧、精品购物等业态开展夜间经济主题活动和品牌创建。?

    对这些试点区域,政府将给予政策“护航”。比如,在环境和亮化上,市城管局、绿化园林局等部门及相关区政府将夜间经济试点区域列入环境整治和亮化、绿化工程的年度重点。在停车方面,由属地街道办事处或园区管委会梳理区域内的行政、企事业单位自用停车场情况,推动夜间向社会开放。在公共交通方面,由市交通运输局加密夜间运行班次,延长夜间运营时间。列入夜间经济试点的区域,美化夜市街景设置的公共照明和装饰照明设施的非经营性用电可接入城市路灯网,相关费用由现行财政渠道承担。?

    市发改委人士透露,国内发展夜经济一般有两种模式。一种是,到了夜晚,划出特定区域供商贩摆摊,一些城市选择这种模式,主要目的是解决就业。还有一种是鼓励夜经济经营方在固定场所经营。后者更有利于夜间经济提档升级,也更符合南京的城市定位,是南京鼓励的模式。?

    发展夜经济当然要算经济账。综合性大商场开通宵显然不现实,难以平衡成本,因此“意见”特别提出,支持企业加快推动自主结算、自主结算系统等新科技。未来,通过“无人店”等创新科技降低成本,方便百姓,是夜间经济要做的大文章。?

    对标:上海、宁波已先行,未来3年南京夜经济增速要达18%?

    对标周边,已有一批城市行动起来。宁波市政府充满诗意地称“夜间经济”为“月光经济”,并下发《关于发展月光经济的指导意见》,宁波市财政为“月光经济”发展安排了专项资金,鼓励商铺夜晚延时经营,根据延时服务时间长短等给予一定额度的资金补贴。?

    上海走得更快更远。今年上海地铁实施周末夜间延时1小时运营,不少商场趁此打出“深夜商场”概念,包括百联世纪、港汇恒隆、美罗城、绿地缤纷城等商家,将小吃餐饮等业态的营业时间延迟至夜间23点甚至次日凌晨。?

    根据南京的目标,“到2020年,力争将夜间经济试点区域新增经营性收入占全市社会消费品零售总额的比重达到4%左右”,这意味着到2020年,南京全市夜间经济比重占社零比重将达到9%左右,即近3年全市夜间经济规模年均增速要超过18%,比当前社零增速高出8个百分点。为了让工作落到实处,我市引入考核机制,要求江北新区、各区政府加强对夜间经济试点区域、认定的夜间经济街区属地街道办事处或园区管委会的工作考核。

    夜经济“加码”,让很多人开心有地方可玩,但也有市民担心“扰民”。黄澜表示,南京发展夜间经济的出发点是满足人民日益增长的美好生活需要,要以不影响市民生活作为前提,做到“利民不扰民”。?

    在配套保障上,江北新区、各区政府将充分考虑夜间经济特点,完善水电气供给、污水收集排放、餐饮油烟处理、垃圾分类处理等配套设施,以及食品安全、卫生、质检、消防等大家关心的问题,将由卫计委、质监局、公安消防局等管理部门牵头制定管理措施,提升服务功能。?

    本报记者?张希

    27个片区试点 点亮“夜金陵”


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  • 南京布局四大会展区 高淳紫晶美域涉嫌捂盘

    ?□紫金山/金陵晚报记者 钱建芬

    去世界智能制造大会体验“制造有多聪明”、去亚洲户外用品展览会感受远行的产品理念……近年来南京举办大型特大型展会数量越来越多。日前,南京市政府出台了《关于推进改革创新打造会展品牌的实施意见》,南京要打造“一核三区”的全市城市会展业新布局。到2020年,重点打造7个具有一定国际影响力的会展品牌。

    根据实施意见,南京对会展业的新布局是“一核三区”。其中一核指的是城市中心会展经济核心区,也就是南京国际博览中心、南京国际展览中心等城市中心会展区。意见中提出,要推进南京国际博览中心展览场馆和会议中心做大做强,完善周边地区配套基础设施建设,提升承办大型、特大型展览和国际性会议的能力。推进南京国际展览中心等一批中小型展馆设施提档升级,提升举办中小型专业展的能力

    另外“三区”是指江北新区特色会展区、南京综合保税区与禄口空港特色会展区、南部新城特色会展区。意见提出,南京要科学规划江北新区、南京综合保税区龙潭片区与禄口空港、南部新城等特色会展区域发展布局,加快推进溧水会展特色小镇建设,提升南京会展综合竞争能力。

    到2020年,南京重点打造具有一定国际影响力的会展品牌7个,具有较大区域影响力的展会15-20个。积极发展以智能制造、新型电子信息、物联网、软件和信息技术、新能源、文化创意与设计服务、医药研发产品和服务为主要内容的展会。其中,做大做强世界智能制造大会、中国(南京)国际软件产品和信息服务交易博览会、中国南京金秋经贸洽谈会等重点展会,打造亚洲户外用品展览会、亚洲自行车展览会等成长性展会。利用3年的时间,进一步提升南京会展业国际化水平和核心竞争力,努力把南京打造成为“国内领先、国际知名”的会展名城。

    南京布局四大会展区 未来去江北新区南部新城逛展

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  • 今晨气温直达降温谷底 纯公积金房贷3天就下款

    双休日全省回暖,可以穿轻松些出去玩

    -9℃!今晨气温探底

    俗话说冬练三九。11日南京最低温只有-5℃左右,但玄武湖上,却有运动员在寒风中坚持训练现代快报/ZAKER南京记者 赵杰 摄

    最近,江苏的天,颜值很高。唯一的缺点,就是冷。速冻模式持续快接近一周了,最低气温还在刷新下线。根据预报,今天,江苏将直达本轮降温的谷底:淮北地区-9℃左右,苏南地区-4℃左右,其他地区-6到-7℃。南京的六合地区也跌至-6到-7℃。不过,熬过今天,双休日气温就开始回升。1月14日,沿江和苏南地区最高气温将达11到12℃。

    现代快报/ZAKER南京记者 徐岑

    昨天气温冷出新低。早晨,南京很多背阴地的积水都结成了冰冻,汽车的车窗玻璃也是一层霜。阳光虽然一大早就上线,但是仍然止不住寒意。南京气象统计,在持续冰冻模式下,昨天早晨全市的最低气温只有-4到-6℃,刷新了2017年入冬来气温新低。

    然而还没完。今天又会冷出新境界。南京气象预报,今天早晨,六合低至-6到-7℃,其他地区也只有-4到-5℃。这样的低温,很有可能打破南京前一日创下的入冬气温新低。

    南京的“冷”放在全省看,只能算中等,最冷的是淮北地区。江苏气象预报,淮北地区今天最低气温将下降到-9℃左右。又是冻手冻脚的一天,小伙伴要坚持住啦!

    今天是三九第四天,眼看着最冷的“三九”就要过半,这寒冷冰冻到底啥时候结束?不用担心,根据预报,双休日气温就会开始回升,而且升幅很大。

    从最低气温来看,明天,严寒还要持续。江淮之间北部和淮北地区-7到-8℃,其他地区-5℃。后天,严寒就会大幅度缓解了。苏南地区率先回升到零上,在0到1℃左右。其他地区虽然还在零下,但也没有冷得那么“夸张”了,淮北地区-3℃左右,其他地区-2℃左右。再往后,基本就回归零上了。

    高温比低温更着急,已经开始向10℃迈进了。具体来看,明天,沿江苏南地区6到7℃,其他地区4到5℃。到后天,也就是周日,沿江和苏南地区回升至11到12℃,其他地区也在8℃左右。相比于周初,淮北部分地区最高气温也在零下,温度简直是大幅度回暖了。

    这周末,可以稍微穿轻松一点,出去玩儿啦!

    南京三日天气

    今天 晴到少云,偏西风4到5级,有冰冻,-7~6℃

    明天 晴转多云,偏东风3级左右,有冰冻,-5~9℃

    后天 多云,偏南风3到4级,-1~12℃

    -9℃!今晨气温探底

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  • 南京公积金管理中心放款提速 最快3天就下款

    南京公积金管理中心放款提速

    继四部委发文要求开发商不得拒贷公积金后,南京公积金管理中心也发出通告明确,违规开发商将上失信黑名单。之前还有开发商有疑问,以为要等到楼房封顶才能签按揭协议。1月11日,南京公积金管理中心明确表示,只要开发商取得销售许可证,就可与公积金中心签订按揭协议。公积金中心还提到,如果是纯公积金贷款的话,只要具备放款条件后,3天内即可放款。

    现代快报/ZAKER南京记者 张瑜

    楼房封顶才能签按揭协议?

    其实不需要

    近日,现代快报记者采访中了解到,有买房人称楼盘因没有跟公积金管理中心签按揭协议,导致买房人没法使用公积金贷款。有开发商相关人士也抱怨,公积金贷款非要等到楼盘封顶后才能签协议,认为是这个原因导致回款速度太慢,他们等不起。

    对此,南京公积金管理中心相关人士告诉现代快报记者,可能是房地产开发单位对现行的政策及审批流程不了解。目前南京公积金中心结合“放管服”改革要求,规定房地产开发企业在领取《商品房预售许可证》后,不需楼盘封顶即可与中心签订按揭协议。开发单位在提交全部的签订按揭协议所需材料后,中心在10个工作日内完成逐级审核、审批及信息发布工作。

    当然,上述人士介绍,还有几种情况会导致开发商无法签按揭协议:如,房地产开发单位存在销售楼栋所在土地已设抵押的,销售住宅土地用途为商用的,销售房产为独栋、类独栋、联排住宅的,等等。

    开发商拒签按揭协议如何处置?

    罚款+黑名单

    在1月10日南京公积金中心发布的通告中指出,对具备签订按揭协议条件但坚决不办理手续的开发商,将对相关单位和责任人进行处罚,并列入严重失信黑名单。

    那么,南京对开发商具体如何处罚呢?相关人士介绍,对目前群众反映存着上述问题的情况,中心贷款管理处进行受理、查询和核实,要求开发单位整改,在规定期限办理签订按揭协议手续

    相关人士告诉现代快报记者,根据《南京市住房公积金管理条例》第四十四条的规定:“单位有阻挠符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款情形的,由管理中心责令其限期整改;逾期不整改的,可以对单位处三千元以上三万元以下罚款,对负有直接责任的主管人员处二百元以上二千元以下罚款。”按照《中华人民共和国行政处罚法》《南京住房公积金行政执法管理办法》的相关条款,依法按程序规范执行。“经过调查核实后,中心会要求开发商进行整改,一般开发商都会按要求整改的。”上述人士介绍,暂时还没有对哪家开发商进行处罚过。

    现在公积金贷款审批要多久?

    3天就放款

    想申请公积金贷款,现在速度快着呢!记者从南京公积金管理中心获悉,根据《关于印发南京住房公积金管理中心深化“放管服”改革实施方案的通知》要求,目前,贷款终审时间由去年初的5个工作日完成逐步缩减到1个工作日完成,放款审核保持1个工作日内审批完毕。自2017年以来,南京住房公积金贷款资金比较充裕,如果借款人在购房时申请的是纯住房公积金贷款的话,现阶段在具备放款条件后,3天内即可放款。

    纯公积金房贷 最快3天就下款

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  • 纬七路快速路已通车 地铁9号线或南延到滨江公园

    江北纬七路快速路今天正式通车

    江北纬七路快速路今天通车 江北公建中心供图

    出长江隧道,最快3分钟就上江北大道

    快报讯(记者 张瑜)1月9日,现代快报记者从江北新区公建中心获悉,江北新区重点城建项目——江北新区纬七路快速化改造工程匝道、桥梁、隧道等工程目前建成完工,一期工程将在1月10日正式通车。从江北到主城区更方便,而从主城去江北也更快捷,出南京长江隧道口之后,一路畅通,只需3分钟,就能直达江北大道快速路。据悉,整个纬七路快速化改造工程预计在今年5月全部完工。

    9日上午,现代快报记者随车来到尚未正式开通的纬七路快速化改造工程,道路已经具备通车条件,有少数工人正在进行通车前的检查工作。据了解,纬七路快速化改造工程东起迎江路,西至江北大道龙华互通,全长1.24公里,总投资5.6亿元。

    江北新区公建中心交通市政处副处长骆俊伟介绍,通车前,从长江隧道口到江北大道快速路大约需要10到15分钟,而通车后撤掉了2个红绿灯,三分钟就能到。他说,桥隧在10日正式开放交通后,接下来整个工程将转入地面施工部分,主要进行道路恢复和雨污水管修复,预计今年5月,整个纬七路快速化改造将全部完成。

    江北纬七路快速路今天正式通车

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  • 江苏将持续冰冻模式 去年首套房贷利率涨幅超20%

    撑住啊 冰冻模式持续到周末

    冷风吹来蓝蓝的天 现代快报/ZAKER南京记者 徐洋 摄

    快报讯(记者 徐岑)太阳很假,蓝天很真,“三九”的第一天就把大家冻到了。未来几天,一直到周末,江苏将持续冰冻模式。淮北地区最低气温将从-6℃跌至-9℃左右。南京也维持在-7℃左右。有网友表示,感觉撑不到四九了。

    都说“三九四九冰上走”,1月9日,“三九”的第一天,江苏不少地方的背阴地,就结了薄薄一层冰。太阳虽然早早就上线了,而且阳光灿烂,但是却仿佛是一个“假”太阳。有网友吐槽,太阳就像是浴霸换上了LED灯,够亮但好冷。

    其实,1月9日还不算太冷,南京的最低气温在-1到-4℃左右。1月10日往后,气温一天比一天低。南京1月10日最低气温就进一步跌到-5℃左右。1月11日到12日,还要跌到-7℃左右。江苏北部地区更冷,将从10日的-6℃逐步下跌到-8℃左右。

    此外,江苏气象也连续6天发布道路结冰黄色预警信号,提醒大家出门防滑防冻。

    每年“三九”和“四九”都是江苏最冷的时候,而到底是“三九”冷还是“四九”冷?江苏气象说,根据1981年到2010年的数据来看,江苏处于四九最冷的地区。南京气象也统计,南京1月上旬的平均气温是3.1℃,中旬在2.6℃,下旬2.5℃。而今年1月18日进入“四九”,最冷的也就在“四九”期间。

    南京三日天气

    今天 晴到少云,偏西风4级左右,有冰冻,-5~4℃

    明天 晴到少云,西北风3到4级,有冰冻,-7~3℃

    后天 晴到多云,西北风3级左右,有冰冻,-7~3℃

    撑住啊 冰冻模式持续到周末

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  • 卖房个人所得税怎么交 聪明人都这样选贷款年限

    近日,江北高新区的弘阳弘阳燕澜七缙洋房产品正式面市,预计今年3,4月份开盘。值得一提的是,以弘阳燕澜七缙为开端,今年或还将有大批现房销售地块集中上市。而江北高新区也极有可能摆脱供应短缺的状态。

    江北11个现房楼盘曝光 高新区住宅补仓

    据本站统计,目前江北共有15幅现房销售地块,具体分布在江浦、高新、六合等地目前已有多幅地块规划公示,多家项目工地动工,这预示着江北新房即买即住时代即将到来

    高新区住宅大补仓,弘阳燕澜七缙洋房最快3月面市






    而随着现房销售地块的上市,最受益的还要数目前无妨可售的高新区。据了解,目前,高新住宅市场无房源在售。核心居住区内仅亚泰山语湖还剩下8、9、14号楼,共64套房源,面积为120㎡。

    不过值得高兴的是,高新区将有4家纯新盘上市,解渴楼市:

    一、弘阳燕澜七缙南京市浦口区宁六路与新沿路交汇处,将打造全屋精装修独创的洋房产品,前期放风价达到了3万/㎡,预计最快今年3,4月开盘。

    高新区住宅大补仓,弘阳燕澜七缙洋房最快3月面市

    二、荣盛锦绣澜山荣盛锦绣澜山规划6栋住宅436户房源,预计年中首开,均价可能在2.4万/㎡左右。

    三、地价最高的通宇G69地块,成交楼面地价达到19561元/㎡,预计2019年上市。

    四、弘阳高新G27地块被弘阳集团南通房地产有限公司以23.1亿摘得,楼面地价14956元/㎡,地块内需配建6200平米保障房。

    不过,从这些即将上市的项目来看,未来高新区已经半只脚跨进改善的大门了。

    最快3月开盘 高新区首家改善热盘上市

    据最新消息显示,高新区即将迎来重量级改善住宅房源——弘阳燕澜七缙。目前,该项目已经公布了3种洋房户型,户型面积125-135㎡,预计今年3,4月份首开,目前放风价3万一平。

    高新区住宅大补仓,弘阳燕澜七缙洋房最快3月面市

    三大户型曝光:

    高新区住宅大补仓,弘阳燕澜七缙洋房最快3月面市


    124㎡的4房2厅2卫:户型方正,四个房间各执一角,三开间朝南,南北通透。

    高新区住宅大补仓,弘阳燕澜七缙洋房最快3月面市


    125㎡的4房2厅2卫:南向大客厅,下沉庭院上空间、无浪费公共空间。

    高新区住宅大补仓,弘阳燕澜七缙洋房最快3月面市


    135㎡的4房2厅2卫4露台:星空墅,三开间朝南,超宽视野,客厅与卧室南向大阳台连通,两层空间均带有超大尺度露台。

    高新区住宅大补仓,弘阳燕澜七缙洋房最快3月面市

    据了解,弘阳燕澜七缙位于浦泗立交和泰冯路交汇处,项目将打造13栋住宅,包括2栋18-20层;4栋10-20层;2栋10层;4栋8层,1栋6层。值得一提的是,弘阳燕澜七缙属于弘阳五大全新产品线之一燕澜系;项目特邀李嘉诚御用设计大师梁景华亲自执笔设计,十面采光;同时定位社区+互联网服务模式,来完成差别化服务;社区拥有4大智能服务和7大休闲娱乐广场,天使之眼全天候关注老人和孩子的行动状况,高速WIFI覆盖全社区。社区内设置音乐地标,且可通过扫描二维码,使水景和人互动。

    高新区住宅大补仓,弘阳燕澜七缙洋房最快3月面市

    此外,项目周边有地铁S8号线高新开发区站和3号线泰冯路站两个地铁站点,未来还有地铁11号线加持,交通十分便利。沿江街道的南医大第四附属医院开工预计在2019年投入使用,新弘阳广场、五星级酒店、桥北烟斗湖湿地公园等众多项目也陆续完成升级及落地,配套优势极尽优越。

    卖房个人所得税怎么交

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  • 不高考上大学的机会来了 去年南京进出口3.7千亿

    高职院校提前招生1月15日起填报志愿,本报今起推出报考指南

    不参加高考上大学的机会来了!

    不参加高考上大学的机会来了!

    不参加高考上大学的机会来了!

    扫描二维码关注扬子晚报教育微信公众平台“招考部落”。

    2018江苏高职院校提前招生志愿填报将于1月15日启动。记者了解到,省内优质高职院校在这次招生中拿出大量计划吸引优质生源,考生挑选的余地很大。为了帮助考生们合理填报志愿,扬子晚报从今日起推出2018江苏高职提前招生报考指南,以全媒体特刊、线下进校园宣讲等形式,全方位为考生提供周到的招考服务。

    扬子晚报全媒体记者?杨甜子?蔡蕴琦?张琳

    诚意满满!

    不少高职拿出近半计划提前招生

    根据省教育考试院公布的政策,2018年省内高职(专科)院校均可申请参加改革试点。各院校应严格按照普通高校招生录取的相关规定,制订本校提前招生简章,明确本校报考条件、文化科目要求、技能考核或面试办法、录取规则、咨询方式、收费标准、监督机制、申诉渠道等,表述要准确、规范、清晰,避免产生歧义或误导考生。据悉,院校结合自身办学实际,将自主、科学、合理地安排招生专业和计划,招生科类可为文科类、理科类、体育类和艺术类。

    不少高校也对这次提前招生充满期待,诚意满满地拿出不少计划。江苏商贸职业学院招生就业处黄辉处长告诉记者,学校拿出了近半招生计划,专业配备也非常齐全,恭候通过提前招生入学的新生。对于考生来说,这无疑是利好消息。如果能够通过了提前招生入学,在6月份则不用参加高考,如果没有被录取,还可以参加6月的高考,相当于多了一次录取机会。

    记者了解到,根据政策,2017年以前参加试点的院校,招生规模为本校年度招生总计划的30%-50%,其他院校为10%-30%。经批准备案的中外合作办学专业均可申请参加提前招生。未完成的招生计划经申请批准后可转为统招计划。

    助力考生!

    本报将推特刊,帮你合理填报志愿

    高职院校提前招生报名时间为1月15日至20日。考生须在规定时间内登录省教育考试院网站进行网上报名,并在网上支付考试费用,每位考生只可报考1所院校和6个专业志愿。普通高中学业水平必修科目测试安排在3月17日至18日,语文、数学、外语三门科目的测试安排在3月19日进行。4月10日前,省教育考试院发布文化测试成绩。对达到报考院校规定的文化成绩要求的考生,院校结合自身教学要求和办学特色,根据在招生简章中公布的方案,可对考生进行技能考核或面试。对享受免文化测试的考生,院校须进行技能考核或面试。

    为了帮助考生合理填报志愿,扬子晚报将联合江苏省教育考试院推出2018江苏提前招生“五星高职院校”特刊,并通过扬子晚报网、扬子晚报官方教育微信公众号“招考部落”等多渠道全媒体推广,让考生更好地了解学校,选择心仪的专业。

    还有利好!

    进校园招生咨询会?本周日启动

    为了帮助考生在短时间内合理匹配适合自己的院校,扬子晚报联合中国名校网举办了高职提前招生进校园专场咨询会,咨询会将于1月14日起在省内巡回举办。届时,将有江苏经贸职业技术学院、江苏海事职业技术学院、南京工业职业技术学院、南京交通职业技术学院、南京信息职业技术学院、南京科技职业技术学院、南京铁道职业技术学院、江苏卫生健康职业学院、南京旅游职业学院、江苏城市职业学院、南京城市职业学院、无锡职业技术学院、常州信息职业技术学院、常州工程职业技术学院、扬州工业职业技术学院、南通航院职业技术学院、江苏农林职业技术学院等优质高校现场设立展台,与考生们零距离交流和沟通。

    1月14日的高职院校提前招生咨询会安排在江苏经贸职业技术学院(江宁校区),时间为1月14日上午9:00—12:00,地址:江宁大学城龙眠大道180号,公交线路:地铁1号线到江苏经贸学院(2号口)站下。活动现场还有部分展位接受预定,联系电话:18018027899

    13913311262。

    不参加高考上大学的机会来了!

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  • 兰州8日起放松限购 多省会城市降低购房准入门槛

    (原标题:兰州取消部分区域住房限购 新政8日起开始实施)

    央广网兰州1月7日消息(记者孟永辉 王妍)据中国之声《新闻纵横》报道,1月5日,甘肃省兰州市突然发文对城市部分区域取消限购;继续限购区域则不再需要提供社保、纳税证明,非兰州本地户籍的家庭购房将更加便利。新政将从明天(8日)开始实施。

    2017年初兰州市主城区部分区域房价出现快速上涨,当年4月兰州开始实施区域限购政策。受其影响,兰州市2017年全年房屋成交量较上一年度同比下降20%以上。

    兰州的这些动作是不是透露了楼市调控的一些新动向?作为一个省会城市,兰州松绑限购,会不会使得其他同体量的城市、甚至一些一线城市跟进呢?

    兰州市住房保障和房产管理局、兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局三部门在1月5日夜间联合下发《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,《通知》中,城关区、七里河区、安宁区范围内部分区域的住房,非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策得以延续,但不再要求提供社保证明和纳税证明。更为重要的是,该《通知》取消了兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

    25岁的王鹏大学毕业,去年11月来到兰州就业,购房不再需要社保和纳税证明解决了他当下最大的难题。“对我们年轻人来说挺好的,现在手上没有多少钱,可以先考虑在西固或九州买一套房,这样比较现实一点。”

    有数据显示,去年兰州主城区核心区域新建楼盘数量少、面积小,房价高,其中热点区域房价每平米超过15000元。然而在距离主城区较远的西固区、九州开发区、高坪偏远区域,房屋供应量占整个兰州新房面积的七成以上,房价约6000元至8000元,仅为主城区的一半左右。

    对此,兰州财经大学房地产系主任刘选认为,兰州此次举措是针对本地房地产市场实际情况的分类调控,既照顾到实际购房者首次置业和改善型需求等刚性需求的释放,又符合供给侧改革的要求,限购在部分地区“松绑”将加快这些区域房地产去库存进度。

    此外,《通知》同时对兰州市城关区、七里河区、安宁区、西固区部分区域的住房实施限售。从明天(1月8日)起,个人在上述区域内购买的新建商品住房和存量住房,自取得《不动产权证书》登记簿日期满3年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。不过,通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受此项措施限制。

    兰州市民陈先生表示,限售政策可以有效抑制“炒房族”抬高房价,净化房地产市场,对老百姓来说是件好事。“这两年房价涨的比较厉害,兰州主城区限售,买了房子不能交易,这样那些投机炒房子的会越来越少。”

    据了解,该文件的出台是为了落实全国住房城乡建设工作会议要求,2018年抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

    从事多年房地产工作的碧桂园西北区域人力资源总监杨国辉认为,政策实行后代表着变相炒房的短期投资性购买和投机性购买将受到政策打击,购房者对房屋的中长期持有,将有利于房地产市场的稳定,对满足市民住房刚性需求有积极影响。“从国家目前整体调控来看,涨幅比例不会太大,影响肯定是有的,房地产肯定是根据国家政策。三年后才允许交易,三年之后是什么情况大家都不知道,更多的炒房人可能降低预期,更多的还是集中在大家住房改善性需求上,一手房应该不受影响,可能受影响最大的是二手房市场。”

    也有业内人士和专家对此政策持观望态度,担心取消限购后,大量购房者涌入市场,部分区域短期内房价飙升。兰州市城市发展研究院院长牛铮超表示,认真研读新《通知》会发现,政府在取消限购的同时,对新房价格备案制度有进一步的强化,各房企需严格执行“一套一标”和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。“这次兰州市出台的政策,如果是专业内人士会注意到它环环相扣,既互相制约又互相作用。取消限购是指这些边缘地区,是兰州市房地产市场发展还不够充分的地方,而且也是房地产未来发展一个具有很大空间的区域,隐含着促进未来经济发展的作用,政策第二条同时说价格问题,取消限购区域的价格要备案,不能随意涨价。不能因为政府取消限购,这个区域取得利好以后房价就往上涨,防止了涨价风的形成。”

    对于市民普遍担心的楼市震荡,牛铮超认为,出现震荡的可能性很小。“对楼市整体而言不会有大影响,既有放、又有限,这样组合拳的出击,会保证楼市的平稳发展。”

    此外,据合肥市人民政府网12345政府服务直通车上的信息,合肥市物价局、市国土资源局近日在答复民众有关问题时表示,商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价,政府价格部门不得核定商品房价格。这也被一些业内人士解读为,存在放松限价的趋势。

    同样是省会城市,近期,南京、武汉、长沙、济南、郑州、西安等地也对符合条件的人才,降低了准入门槛。如南京允许40岁以内本科生可先落户再就业,而落户就意味着获得了在南京购房的资格。有人认为,这些动作实质上都是在为楼市解绑。

    不过有业内人士认为,这些都不能十分明确地表明,楼市调控政策将全面放松。就拿兰州的新政来说,它的示范意义其实在于,房地产市场调控正在告别此前相对“一刀切”的简单思维,更加突出区域差别,精准施策将成为更多城市的新选择。

    兰州8日起放松限购 多省会城市降低购房准入门槛

    兰州8日起放松限购 多省会城市降低购房准入门槛


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  • 三地释放楼市松绑信号 一城多策让调控更精准

    (原标题:“一城多策”或让调控更精准 不代表全面放松)

    刚刚过去的周末,楼市释放了新信号。兰州、南京、合肥等三地再度调整房地产调控政策,不是进一步加紧,而是在一定程度上放松了,并实行“一城多策”的调控政策。

    据了解,兰州市核心区仍保持买房三年后才能交易,但取消部分区域住房限购,并取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。同时,城关区等多个区域的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

    不仅如此,南京市委今年1号文件出炉“创新10条”,调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。而合肥市国土资源局和市物价局表示:商品房应由开发商自行定价。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于兰州房地产市场来说,市场过热过半是集中在市区。“考虑到郊区市场去库存的导向,所以对于此类区域撤限购变限售,既去库存也防范炒房,所以具有积极意义。”

    中原地产首席经济学家张大伟分析认为,调控政策调整的城市,基本有两个主要特点,首先是2017年土地市场收入明显降低,市场库存明显分化,特别是兰州,主城区无房可买,郊区供应量大。其次房价从统计数据看,已经有所平稳,在限价下,市场价格同比降低,但前期大量的高价盘已经签约未备案,或者地王项目预售价监管导致亏损无法入市。

    数据显示,兰州商品房供应是主城区遇冷,新区发力。南京全市共成交新房6.2万套,跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比,整整少了一半。而去年合肥楼市成交量同比下跌73%。

    “从未来趋势看,在房价出现波动的情况下,调控政策过严的城市,政策加码的必要性已经不存在。”不过,张大伟表示,调整政策不代表全面放松。

    严跃进也认为,与2014年时楼市取消限购不同,今年所谓的“松绑”限购是局部的、有条件的,局部体现在郊区市场,有条件体现在松绑后附加了限售的政策。与此同时,过去的目标主要是去库存,当前去库存是在“房住不炒”的大背景下进行的。“换而言之,楼市调控依然会继续。”

    张大伟表示,过去部分城市的一刀切限购,并不利于市场平稳,预计后续还有城市会出现政策调整,并执行一城多策。那些已经出现房价、土地成交量明显下调,地王较多的城市以及部分三四线城市及县城,均可能出现类似的政策调整。

    三地释放楼市松绑信号 一城多策让调控更精准

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  • 建邺南部南京国际医院规划出炉 暴雪中心在南京

    建邺南部地区再添优质医疗配套 南京国际医院最新规划出炉

    智立方效果图。

    晨报讯(爱南京·南京晨报记者 倪敏)规划部门新近公布了南京国际医院的规划设计方案,该医院紧邻南京儿童医院河西分院,作为建邺区一项重要民生配套工程,未来,将打造500多张床位的三级甲等综合医院;而为了更好地服务周边居民,建筑方案也较之前略有微调。

    根据正在批前公示的方案,该医院位置在南京河西南部,建邺区江东南路以北、友谊街以东、宜悦街以西,西侧和北侧毗邻南京儿童医院河西分院。设计方案显示,这座三甲医院整体呈U字形,17层和20层的高楼之间,有6层的裙楼连接。总建筑面积约为15.76万平方米,其中,地上(病房楼20层,多学科中心17层)9.95万平方米,主要作为门诊、医技和病房。地下三层共有5.81万平方米,主要功能是停车场和辅助用房。

    这也是建邺区的重大项目,据规划,未来,医院员工达800人,设计床位数540张,门(急)诊量可达日均1350人次。可以期待的是,这里未来拟主要开设心血管内科、消化内科、内分泌科、血液内科、呼吸内科、神经内科、肾病学科、免疫学科、感染科、放射科,外科则包括普外、骨科、胸外科、泌尿外科、神经外科、整形烧伤科等。为了满足停车,停车场停车位拟将超1500个。

    江心洲“智立方”春节前完成示范区

    晨报讯(爱南京·南京晨报记者 倪敏)本周,规划部门发布了新加坡·南京生态科技岛二期经济适用住房出入口及围墙方案局部调整公示案,记者获悉,二期安置房名叫洲岛和园,预计共可提供5400套住房,与此同时,岛上各项关键性配套都在高效推进。

    据了解,去年,岛上新建道路10km,累计已通车达28公里,占比40%;完成大江侧11公里江堤提升改造工程,有效改善江心洲的生态环境及景观效果,为市民新辟休闲、观光、旅游、健身的场所。同时青奥森林公园二期基本建成、夹江背水坡景观建设26万㎡;4座排涝泵站也全面开工,并建成1座垃圾中转站。

    值得期待的是,全岛首个人工智能产业名片——江岛智立方产业园也进入主体建设阶段,并预计在2018年春节前完成示范区。相关负责人透露,这也是南京首个人工智能产业名片——江岛智立方。该项目以国际龙头企业为主要服务对象,吸引国际研发机构和国际人才汇聚。由美国知名设计公司,也是总部设计专业户NBBJ担纲,它由8栋五边体建筑组合而成,也是南京唯一获得亚洲建筑大奖的绿色低碳建筑。先天优越的地理条件,以及产业园内部的绿色生态环境,生态办公浑然天成。预计2018年上半年,随着江岛智立方示范区的对外开放,中新南京生态科技岛将成为人工智能产业发展的引领者。

    建邺南部地区再添优质医疗配套 南京国际医院最新规划出炉


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  • 雪后结冰注意防滑 学生可根据实情决定是否到校

    省气象台发布“摔跤预警地图”;公铁空以及公交预计仍有延误停运

    雪后结冰 今天路上可能更不好走

      雪地执勤的交警 交警供图

    1月4日16时10分,江苏气象台发布道路结冰橙色预警信号,现代快报记者从江苏省公安厅交警总队获悉,1月3日15时起,全省公安交警、辅警30多个小时的连续作战,截至目前全省道路通行状况总体平稳有序。针对恶劣天气,交管部门发布高速驾车安全提醒,并建议广大市民,雨雪冰冻天气出门易摔易打滑,最好乘坐公共交通出行。

    通讯员 苏交轩 宁交轩 戴久胜 现代快报/ZAKER南京记者 王瑞

    连续作战30多小时保道路畅通

    1月3日夜间至4日上午,全省高速交警部门出动警力1300余人次,协调高速公路路桥公司出动各类机械车辆1192台次,实施清障作业295起,使用融雪剂976.6吨、盐912.6吨、砂石料239吨、草包967只,撒布物料2128.2吨,全力确保道路安全畅通。除济徐高速、京台高速因路面铲冰除雪需求,3日夜间短时间关闭外,全省其他高速未采取封路措施,1月3日23时40分起,全省禁止危化品运输车、大客车、“三超”车辆通行。同时,根据道路不同降雪情况,分别采取40—80公里/小时不等的限速措施。

    与此同时,江苏交警部门还多次与浙江、安徽公安交管部门协调,统一应急疏导预案,加强应急处置工作合力,控制交通通行节奏,合理分流积压车辆,确保安全畅通。

    开车上高速,这些路段要小心

    那么,针对强降雪恶劣天气下,市民在高速公路出行需要留意什么呢?对此,交管部门发布了雪天高速公路安全出行提醒。同时,建议新手以及缺乏冰雪路面驾驶经验的驾驶员,尽量减少驾车出行,最好不驾车,乘坐公共交通工具出行。

    高速公路、高架和桥梁易结冰

    分布在高速公路和城市的高架和桥梁,由于高架和桥梁这两种类型的道路不接地气,路面容易结冰,对道路交通安全影响较大。往往当驾驶人在道路上行驶的时候没有遇到结冰,上了高架或桥梁后,发现路面结冰,慌乱中采取措施不当,易引发交通事故。

    交警提示:猛减速、急转弯、跟车过近,都是雨雪天行车大忌。

    3处雪天易发交通事故路段

    1.沪蓉高速:沪蓉高速沪宁方向274公里处有连续弯道而且是下坡路段;278公里处是通往G2501绕越高速的匝道,都属于事故易发地带。

    2.长江二桥高速:南汊大桥上桥段、下桥段八卦洲服务区交叉段以及北汊大桥上桥段。因为货车爬坡缓慢,小车频繁变道容易发生碰擦和追尾。

    3.绕城高速:绕城高速公路匝道口多达二十几个,很多人因道路不熟,发现走错路往往违停,很容易引发事故。尤其是凤台南路匝道、机场(花神庙互通)匝道,更属于事故易发路段。

    交警提示:超过六成的高速公路交通事故都是匝道口附近500米的路段,而造成这些交通悲剧的主要原因就是违法停车、倒车,强行变道等。

    车辆上高速,这6点要记牢

    1.出车前,及时更换防冻液、防冻玻璃清洁水等;

    2.新手在冰雪恶劣天气尽量减少驾车上高速出行;?

    3.雨雪天气高速行车必须要拉大车距,平常安全车距是150-200米,雨雪天气最好保持在300-400米。

    4.注意开启雾灯、近光灯、示廓灯和前后位灯,方便驾驶员对前方情况看得清楚。

    5.由于附着系数低,交通安全法要求汽车在冰雪路上行驶要降低速度。如果同样以90公里时速行驶,干燥油路刹车距离只需30多米,而冰雪路的刹车距离需要150多米。

    6.雪天走高速公路要注意匀速行驶,掌稳方向,保持好车辆的平顺性,尽量不要超车。

    赶车赶飞机请留意

    雪天延误停运较多

    公路:1月4日,安徽、徐州、宿迁以及江苏北部山东、北京开往南京的长途汽车出现大面积停班或迟到现象。据不完全统计,当天由于大雪封路而不能正常发车的班车约1000班,为旅客免费退票1800余张。

    南京六家客运站表示,将与运输公司保持联系,一旦条件许可,将立即组织发车,对大雪封路造成不能正常出行的旅客,车站承诺5日内免费办理退换票。

    铁路:1月4日傍晚5点半,现代快报记者登录12306网站发现,1月5日南京到北京仅显示28趟列车信息。而正常情况下,南京到北京日开行列车在70趟左右。28趟列车中,仅有11趟列车显示售票,G156、G160、G136、G144次4趟高铁显示停运。到了晚上7点半,12306网站显示,1月5日南京到北京仅显示15趟列车信息。据12306客服工作人员介绍,受到北方大雪的影响,近期不少车次临时停运,具体何时恢复,还需看天气情况而定,建议近期出行的旅客多关注车站或12306网站的公告。

    公交:1月4日,现代快报记者从南京市客管处获悉,受持续低温雨雪天气的影响,为保障营运安全,截至17:00,南京全市共临时停运公交线路110条、轮渡航线3条,临时绕行12条,临时缩线1条。今天的情况同样不容乐观,南京市客管部门提醒市民,在仙林东地区、卫岗地区等城郊接合部或道路坡度较陡的地段,线路会受道路结冰影响采取临时绕行措施,请广大市民提前规划好出行线路。

    机场:受江苏等地降雪影响,南京禄口国际机场出现不同程度的航班延误。现代快报记者获悉,截至1月4日19:00,南京机场44个航班出现延误,82个航班取消。南京机场南京机场提醒乘客,近期出行要注意天气变化,及时向航空联系了解航班信息,合理安排出行。

    通讯员 赵根华 余翔 吕妍 许兵 见习记者 吕洁

    现代快报/ZAKER南京记者 李娜 刘伟娟

    这些消息很实用

    摔伤患者猛增

    外出一定要防滑

    昨天,记者从南京市急救中心获悉,1月3日17时到1月4日13时,南京市急救中心共出救派车397次,其中因暴雪恶劣天气引起的车祸摔伤患者达155次,占39%左右,较平时明显增加,这些都与雨雪天气路面湿滑有直接关系。急救人员建议,雨雪天气容易造成路面湿滑,特别是骨质疏松的老人应尽量少出门,外出走路时一定要警惕脚下路面。

    通讯员 国立生

    现代快报/ZAKER南京记者

    刘峻

    车主放心

    大雪造成的车损

    能理赔

    1月3日到1月4日,由于雪天路滑,路面交通事故激增,人保和平安产险江苏分公司收到的全省雪天报案事故量已经超过5000笔。除了因为路滑导致的碰撞事故,有不少车主担心,由于雨雪天导致车辆被树枝,瓦片砸伤能不能理赔。

    对此,平安产险江苏分公司理赔部的高经理告诉快报记者,车辆承保了车损险即可赔付。“新的合同条款中,雪灾不属于责任免除项,因雪灾导致的物体倒塌造成的车损可以在车损险项下赔付。” 不过,车主需要注意的是,汽车玻璃如果单独破损,又没有购买玻璃险的话,可能就不在理赔范围里了。在玻璃损坏的同时,还有其他损失,比如机盖砸了个坑,也是属于车损险赔付范围的。”

    现代快报/ZAKER南京记者王静

    看不清道路标线

    遭曝光不会处罚

    1月4日,不少司机因为看不清道路标志标线而发生交通违法行为被曝光。对此,江宁东山交警中队相关负责人表示,在雨雪天气看不到道路标线情况下,交管部门对误曝光车辆不予处罚。同时,对产生误曝光的,车主可以到辖区的交警中队进行申请,核实后可以予以撤销。

    通讯员 江公宣 姜飞 现代快报/ZAKER南京记者

    陶维洲

    雪后结冰 今天路上可能更不好走


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  • 这波暴雪的中心居然在南京 今日开启速冻模式

    浦口积雪达28厘米;今天雨雪暂歇,但全省进入速冻模式

    这波暴雪的中心居然在南京

      南京鸡鸣寺雪景 现代快报/ZAKER南京记者 赵杰 摄

    这波暴雪的中心居然在南京

      小朋友玩得不亦乐乎

    现代快报/ZAKER南京记者 马晶晶 摄

    局部特大暴雪、雪深最厚28厘米……这一轮雨雪在江苏下得太认真了!江苏省气象局提升重大气象灾害(暴雪)Ⅳ级为Ⅲ级应急响应的命令。江苏气象也发布暴雪橙色预警和道路结冰橙色预警信号。1月5日,雨雪暂歇。1月6日到7日,还有一轮。提醒大家不要放松警惕。1月5日迎“小寒”,江苏也进入速冻模式。1月6日全省大部冰冻,最低只有-8℃。

    现代快报/ZAKER南京记者 徐岑

    雪情

    浦口是全省“暴雪中心”

    江苏省气象台1月4日7时26分升级发布暴雪橙色预警信号。南京市气象台也于7时27分发布暴雪橙色预警信号。

    江苏的暴雪橙色预警近三年来没有发过,而南京的暴雪橙色预警更少见,上一次还是2008年1月27日。记者从南京市气象台了解到,南京自2010年以来,仅发过5次暴雪预警。2013年,暴雪蓝色预警;2014年,暴雪蓝色预警;2015年,暴雪黄色预警;2018年1月3日,暴雪黄色预警;2018年1月4日,暴雪橙色预警。所以这次是南京时隔10年再次发布暴雪橙色预警信号。

    到了1月4日下午,暴雪进一步加重。南京浦口、六合在江苏全省首发暴雪红色预警,升级到暴雪最高级别预警。浦口部分地区已出现特大暴雪。

    直到1月4日21时10分,六合区气象台解除暴雪红色预警信号;22时13分,浦口区气象台解除暴雪红色预警信号;22时24分,南京市气象台解除暴雪橙色预警信号。

    1月4日白天,江苏暴雪的主力军主要在淮河以南地区。江苏气象发布统计,1月4日5时到20时,沿江中西部地区雨雪量为25到30毫米,沿淮及淮北地区雨雪量为5到15毫米,其他地区雨雪量为10到25毫米。最大雨雪量出现在镇江句容,为29.2毫米。

    浦口气象发布,1月3日20时到4日20时,浦口24小时内降雪量达47.8毫米。而历史最大日降雪量是1984年1月18日22.3毫米,这次已经打破历史纪录。

    另一个反映雨雪量的就是积雪深度。江苏气象统计,截至4日20时,江苏沿江及以北的大部分地区有积雪,其中西部地区积雪深度普遍在15厘米以上。南京浦口积雪最深达到28厘米,仅低于2008年的35厘米和1984年的32厘米。其次是盱眙27厘米,南京六合26厘米排在第三。南京浦口堪称江苏此次雨雪过程的“暴雪中心”。

    预报

    今日开启速冻模式

    大家最关心的就是,这场雪什么时候结束?江苏气象预报,1月4日夜里全省雪就会逐渐转弱,到1月5日白天就不下雪了。沿江和苏南地区阴转多云到睛,其他地区多云到晴。

    坏消息是,1月6日到7日,江苏还有一轮雨雪。不过,江苏气象表示,这一轮雨雪,中部地区可以缓缓了,雪区主要在淮北地区。

    1月6日淮北地区转中雪,局部大雪,其他地区多云转雨或雨夹雪,雨雪量小到中等。而1月7日,淮北地区有小到中雪或雨夹雪,其他地区则阴有小雨。

    南京市气象台也表示,周末这场雨雪主要以雨为主。

    雪后,江苏全省还将开启速冻模式。1月5日是“小寒”节气,也是二九的第六天。俗话说“小寒大寒,冻成一团”。这次是相当应景了。5日,江苏大部分地区最低气温就将跌到零下,淮北-5℃,其他地区-3℃。还没有铲除的积雪,将大范围结冰。

    再经过一夜速冻,1月6日早晨,将是此轮雨雪最冷的时候。气象台预报,6日早晨全省大部分地区有冰冻。淮北地区最低-7到-8℃,东南部地区也下降到-1到-2℃,其他地区-4到-5℃左右。

    又冷又冻,提醒大家一定要翻出压箱底的厚衣服,不能单靠一身正气扛过去。

    疑问

    这次的雪会超2008年吗

    1.南京江北一线为什么赶超淮北,成为降雪中心?

    1月4日的雪,大家最明显的感受是,北边的徐州没怎么下雪,南边的南京、扬州、镇江等地却下得很大。而南京江北地区的积雪深度更是傲视全省。这可颠覆了大多数小伙伴的印象,一直以来不都是北边雪多吗?

    南京市气象台首席预报员裴海瑛告诉现代快报记者,下雪有两个必备条件,一个是气温足够冷,第二个是水汽够足。“这次也是淮北地区先下雪的,但是那边冷空气虽然比较足,西南边的暖湿气流却不怎么充沛。而像南京南边的高淳,雨也很大,但基本没怎么下雪。主要是因为暖湿气流足了,但是冷空气不够。”

    而这次浦口等地雪之所以那么大、积雪那么深,一个是因为冷空气从西北边过来,浦口处于南京的西北边,是南京最早下雪的地方之一。“另一个暖湿气流也上去了,冷空气和暖湿气流正好在那里交汇,所以浦口的雪特别大。”裴海瑛介绍,其实不仅是南京浦口,沿江一线的镇江、扬州、泰州雪也不小。

    2.这次的雪会赶超2008年吗?

    这次江苏省气象台发布暴雪橙色预警,很多人联想到2008年初江苏全省的那场雪灾。那次暴雪,南京也是暴雪中心。这次,和2008年那次比,怎么样?

    江苏省气象台首席预报员韩桂荣表示,这次的降雪范围和持续性都不能和2008年那次比。这次的降雪范围、降雪强度、持续性、积雪深度都比不上2008年。江苏省气象台台长康志明也表示,2008年那场极端暴雪,又加上春运、电力设备抵御气象灾害功能不完善等因素,才造成那么大影响。

    不过,今年的这场初雪,依然是近几年来最大的一次,比2013年那场暴雪强度强。

    3.雪到底有多重?为什么会压垮树枝?

    1月4日,南京多个地方的行道树被雪压垮,甚至有树被连根压倒。小小的一片雪花,有这么重吗?为什么那么厉害?

    对此,韩桂荣解释,南方的雪是湿雪,重量不小。通过算法也可以简单算出来。“1毫米降水量在南方约等于0.6到0.8厘米厚,在北方约等于1厘米。如果我们就按1厘米来算,因为1立方米的水等于1吨,那么1平方米的地上,有1厘米的积雪,基本上就等于1公斤的水重。”韩桂荣表示,如果面积扩大、积雪厚度加深,那么雪的重量更重。

    所以,气象台也提醒,要及时除去大棚、树顶、车顶的雪,大家在路上走的时候,也不要离行道树太近。

    南京三日天气

    今天 阴到多云,东北风4到5级阵风6级,有冰冻,-5~2℃

    明天 多云转阴有雨或雨夹雪,雨雪量小到中等,东北风4到5级,有冰冻,-7~3℃

    后天 阴有小雨并渐止转阴到多云,西北风4到5级,0~3℃

    江苏多地通知:

    雪大,停课

    快报讯(记者 舒越)2018年的初雪来得有点猛!1月4日临近中午,南京江宁区教育局率先发出中小学、幼儿园停课通知。随后,南京市教育局通过官微“南京教育发布”表示,各区教育局、直属学校(单位)必须严格执行1月3日发布的《关于做好雨雪冰冻恶劣天气防范应对工作的紧急通知》要求,切实做好自然灾害防范应对工作,严防危及师生安全事故发生。

    截至1月4日晚6时,南京江宁区、浦口区、栖霞区、六合区通知5日区内中小学、幼儿园放假一天;玄武区、秦淮区、鼓楼区通知由家长和各校自主决定。

    除了南京,1月4日,江苏多地教育部门发出紧急通知,为安全起见,中小学暂时停课。

    医生告诉你

    如何平安度过冰雪天

    快报讯(通讯员 崔玉艳 钱钰玲 蔡逸秋 记者 安莹)刚刚进入2018年,冰雪恶劣天气的出现,给人们出行及健康带来了不小的麻烦,南京各大医院门急诊也随之忙碌起来。东南大学附属中大医院多位知名专家提醒公众,冰雪天一定要注意防寒保暖,外出时务必注意安全,特别是老年人、慢性病患者、儿童等人群更要做好健康防病,以免导致意外情况发生。

    该院老年科主任任利群提醒,雨雪天气老人尽量不要出行,多在室内活动,注意保暖。有慢性呼吸道疾病的老人比如慢阻肺等,更要注意保暖。高血压病人要定期检测血压,万不可擅自停药。

    该院儿科副主任黄莉提醒家长,最近气温骤降,要根据天气变化适时给孩子增减衣服,避免孩子着凉。

    融雪剂伤眼睛?

    江苏网警:街巷小区无融雪剂

    快报讯(记者 赵丹丹)1月4日,南京迎来了今年的第一场雪,赏雪的同时,不少家长也收到了一条提醒:环卫部门在全面撒融雪剂,请家长们告诉孩子,玩雪的时候千万别把雪往对方脸上撒,特别是马路边的雪,雪里有融雪剂,对眼睛有危害!

    融雪剂真的对眼睛有伤害吗?现代快报记者了解到,江苏网警官方微信辟谣称,一般小街巷小区几乎无融雪剂,可以放心。不过也提醒市民,积雪在空气中暴露一天,雪里可能含有其他有害物质,打雪仗时尽量别向眼睛等敏感、要害地方抛。

    这波暴雪的中心居然在南京


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  • 百年一梦涵碧楼 第五名楼与长江共荣光

    长江,是中国人耳熟能详的一条河流,从古至今,多少文人骚客临水登高,面对滔滔不绝的江水将心中的抱负尽情抒发。长江边上的名楼,也承载了数不清故事。不论黄鹤楼、岳阳楼、滕王阁还是阅江楼,都是历史故事的见证者,他们临江而立,看尽春去春来,潮生潮落。

    百年一梦涵碧楼

    而当代被称为“一生必住一次”的度假酒店涵碧楼,更爱临水而居:台湾涵碧楼紧邻日月潭,青岛涵碧楼独享金沙滩,如今涵碧楼来到南京,更是兼得都市繁华与壮美江景,选址于长江之畔的,凭借无可比拟的建筑品质跻身长江名楼之列,与其他长江名楼一同,见证着长江荣光。

    百年一梦涵碧楼

    你从日月潭边走来 处处都留下惊艳

    涵碧楼是台湾顶级渡假酒店的代名词, 也是台湾文创精神的代表, 一景一物都是细节, 处处都有文创的惊艳。时光倒回1916 年,日本人伊藤被日月潭美景所迷,在涵碧半岛建一别墅,取名“涵碧楼”。1949 年,蒋介石到日月潭,觉其灵气逼人,便定涵碧楼为个人行馆。直到 1998 年,它才从一栋历史名楼变成了一座度假酒店。

    百年一梦涵碧楼

    作为全球顶级酒店,涵碧楼结合日月潭的美,优越的地理位置,再加上建筑物的特色,总能看到最美的画面,来到涵碧楼的访客,必然登星光露台,远眺日、月两潭,视线先聚焦于湖正中央的拉鲁岛,再往远处延伸至对面湖畔的慈恩塔,乃至后方绵延不绝的层层峰峦,加上一碧万顷的天光倒影,视野顿时放宽放大,极富时空感。

    百年一梦涵碧楼

    蒹霞苍苍白露为霜 所谓伊人在水一方

    2014年,青岛涵碧楼开业,涵碧楼从一栋百年历史的名楼,变成了国际知名品牌。青岛涵碧楼坐落于凤凰山,台湾和青岛涵碧楼相互呼应,这样的历史背景,加上台湾文创和美感体验,以及顶极细致贴心的服务,正是涵碧楼一贯的独特魅力。

    涵碧楼最擅长的就是运用水景及光影,在日月潭自然美景中创造出极简禅风的唯美建筑,以湖景借位打造泳池和湖水蓝天之无垠视野,只有从涵碧楼才可看见绝无仅有完美演出的日月潭光影秀。

    百年一梦涵碧楼

    孤帆远影碧空尽 唯见长江涵碧楼

    如今,南京涵碧楼延续东富西贵传统,落址与河西中心滨江风光带,集南京六朝古都的文化历史背景和600多年明城墙之精华,采用中国合院式的建筑风格,她包含一座为公众所享用的涵碧楼酒店和一座私人专属的涵碧楼行馆。

    百年一梦涵碧楼

    为追求六感设计体验,涵碧楼花费2亿只为融合自然环境,在富含中国风特色的中庭嵌入大片水景与绿地,延续绿廊景观。10米宽的开放江景阳台,站在阳台上360°无障碍的俯瞰浩瀚扬子江,必是一览万里江景,仿佛偌大的扬子江只是家后院的一处水源。

    百年一梦涵碧楼

    一道竹林,成为度假胜地与繁华都市的天然屏障,过了竹林就完全走进了休闲养生的度假状态!行馆的各个进出入口都设置了专用门禁设备,与酒店、写字楼区隔使用,在私密性上打造了一个只属于业主私享的空间。

    百年一梦涵碧楼

    涵碧楼的房间也与回廊的水景呼应,在大堂等周边采用水的意境,走出院子即可直接与长江亲密接触,随处可见水的踪迹,更有中庭水景、泳池、无边际镜面水池、亲水平台、滨江岸线多重水景,塑造极致水感。协同所爱之人,惬意看水玩水。一直向往着的靠水而居,与水作伴莫过于此吧。

    现在,涵碧楼·行馆即将落成,传承百年文化脉络,跻身长江第五名楼,南京涵碧楼定不负期待。

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  • 江宁出现胶囊旅馆 3只考拉本月落户红山动物园

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    近日,太空舱形式的"胶囊旅馆"出现在南京江宁区未来网络小镇。这个形似太空舱的"胶囊旅馆"在一节退役的绿皮火车车厢内布置了20个类似"胶囊"的睡床,内设单独的电源插头、可调光源、有声读物和无线宽带网络等,与在另一节同样退役的绿皮火车车厢内设置的书吧结合在一起,为小镇青年提供短暂的休息空间和属于自己的私密学习空间,让小镇青年有了一种卧榻听书的体验。来源:光明网

    江宁一小镇出现太空舱式的“胶囊旅馆”

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  • 新年第一场雪如期而至 江苏启动暴雪Ⅳ级应急响应

    今天可以堆雪人了 小伙伴要注意防滑哦

    新年第一场雪如期而至 江苏启动暴雪Ⅳ级应急响应

    昨天晚上,南京下雪啦 现代快报/ZAKER南京记者 赵杰 摄

    新年第一场雪如期而至 江苏启动暴雪Ⅳ级应急响应

    江苏3~4日最大积雪深度预报 图片来自@江苏气象

    新年第一场雪如期而至 江苏启动暴雪Ⅳ级应急响应

    重型扫雪车

    新年第一场雪如期而至 江苏启动暴雪Ⅳ级应急响应

    手推式撒布机

    现代快报/ZAKER南京记者 赵丹丹 摄

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    ??淮安下雪、泰州下雪、南京下雪……1月3日,2018年第一场雪如约来到江苏,各市的小伙伴都在朋友圈直播雪的行程。雪也越下越大,江苏省气象局启动重大气象灾害(暴雪)Ⅳ级应急响应的命令,江苏省气象台发布今冬首个暴雪黄色预警信号,中北部普遍暴雪。江苏大部秒变冰雪王国,需要提醒大家的是,在赏雪、玩雪之外,还需要预防此次暴雪带来的严寒、冰冻、冻害、甚至雪灾危害。

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    ??现代快报/ZAKER南京记者 徐岑

    ??雪提前到了,朋友圈里直播“行程”

    ??1月3日上午,雪就已经进入江苏了。根据江苏气象的实况监测显示,淮安盱眙上午10点多出现了雨夹雪。

    ??午后,雪在南京露面,小伙伴们接力在网上发布雪的踪迹图。先是13时30分左右,有网友报告,六合局部地区出现雨夹雪;15时左右,六合气象官方认证,六合已经转为雨夹雪,雪提前来了!从发布的小视频来看,虽然仍以雨为主,但还是有小片雪花落在了衣服上;16时,又有人在南京新港晒出了雨夹雪,而南京海拔最高的紫金山上也出现了雨夹雪;16时25分,南京气象发布快报,浦口转为雨夹雪;18时25分,南京气象宣布,南京国家基准气候站观测到雨夹雪。随后,新街口地区也飘雪了。

    ??对此,南京气象表示,这次的雪终于没有迟到,而且还提前到了。等雪的小伙伴们心里终于踏实了。

    ??据江苏气象统计,1月3日5时至23时,除了无锡和苏州,江苏其他11个市都有地方下雪。具体来看,全省共有27个县(市、区)下雪或有雨夹雪。雪下得最猛,已经有明显积雪的共4站。其中盱眙雪最厚,达到4cm。

    ??江苏发暴雪黄色预警,中北部有暴雪

    ??昨天白天的雪并不大,混在雨里,看上去还有些婉约秀气,但夜里随着温度持续下降,雪就变得凶猛起来。中央气象台发布今冬首个暴雪橙色预警信号,中东部将迎来2018年首场大范围降雪。其中,预计3日20时至4日20时,江苏中北部、山东南部、湖北中西部、安徽中北部等地有大到暴雪。

    ??江苏省气象台1月3日16时26分也发布暴雪黄色预警信号。预计1月3日夜里到1月4日,淮北地区、江淮之间北部地区和沿江西部地区将出现12小时降雪量超过10毫米的暴雪。其他地区也有雨夹雪或雪。

    ??除了苏州,大部分地区都可以堆雪人

    ??雪这么大,堆雪人应该没问题了吧?江苏气象还发布了堆雪人预报地图。根据1月3日到4日的最大积雪深度预报,预计4日到5日是最佳堆雪人时间。

    ??其中,徐州、宿迁、连云港、淮安,以及盐城、扬州北部地区,积雪深度达8到15厘米,局部20厘米。积雪这样深,想怎么堆就怎么堆。而沿江地区,包括南京的江北地区等,有5到8厘米积雪。江苏气象表示,可以堆个迷你雪人玩一玩。南京、镇江、泰州这三个城市的南部地区,常州、无锡、镇江的北部地区则有1到4厘米的积雪,堆雪人就有些困难。而苏州和南通南部地区则基本上跟堆雪人无缘了。

    ??不过,不管能不能堆雪人,江苏大部地区都会切换成冰雪模式,赏个雪景还是没问题的。

    ??低温冰冻路面湿滑,出门要小心

    ??赏雪、玩雪很开心,但这次暴雪带来的影响也很严重。

    ??首先是严重冰冻。江苏气象表示,南方的湿雪密度大,落到地面时,很容易结成表面光滑的较硬冰层,走在上面极易摔倒;而对汽车来说,雪会降低路面的摩擦系数,对行车安全威胁极大。

    ??再然后是低温。1月3日白天,气温就呈现下降趋势。到1月4日,大部分地区跌到0℃及以下,淮北地区-2℃左右。

    ??最冷的还是1月5日,沿江以北地区有冰冻,淮北地区气温低至-6℃左右。1月6日,全省大部有冰冻,沿淮和淮北地区只有-9℃左右,东南部地区-1到2℃,其他地区-4到-5℃。这样的低温,已经算很少见了。

    ??1月5日正是“小寒”节气,标志着一年中最冷的日子到来了。今年“小寒”恰逢低温冰冻天气,要把大家冻得够呛了。

    ??两轮雨雪叠加,冻害可能更严重

    ??此次暴雪影响,之所以要大家引起重视,还有一个重要原因。1月5日,雨雪趋于停止,但1月6日,全省又将开启雨雪模式。淮北地区多云转阴有中雪,局部大雪,其他地区多云转阴有雨或雨夹雪,雨雪量小到中等。两轮雨雪叠加,带来的影响也是成倍增加。所以双休日这轮雨雪虽然不如4日这次凶猛,但是危害可能会更加严重。

    ??气温也会持续下跌,从目前的7天气温来看,南京气温持续下跌,最低气温将跌至-10到-11℃。这样的极端低温,在南京气象历史上都是很少见的。持续一周低温冰冻,将给交通、铁路、水电气、农业带来很多危害。

    ??今天 雨夹雪转雪,雨雪量中到大,局部暴雪,东北风5到6级阵风7级,0~3℃

    ??明天 阴有小雪并渐止转阴到多云,东北风4到5级,有冰冻,-5~1℃

    ??后天 多云转阴有雨或雨夹雪,东北风4到5级,有冰冻,-6~3℃

    ??南京这些路段易结冰

    ??快报讯(通讯员 孙逸飞 记者 李娜)1月3日,南京迎来入冬后首场大雪。现代快报记者从南京市公路处了解到,他们对南京易积雪、易结冰路段进行了梳理。具体如下:

    ??S243扬句线K95二干河、K98三干河两座大桥及匝道在雨雪和低温天气易结冰;

    ??G4211宁马高速刘村立交、凤凰山铁路立交桥、江宁河大桥;

    ??G42绕城高速花神庙立交,双龙街立交及相关匝道;

    ??G205国道泰山新村至雍庄段为江北大道快速化路段,高架桥比较多,易受雨雪恶劣天气影响;

    ??S122宁杭线全线高架较多,上跨下穿加上辅道,遇到冰雪低温,桥梁易积雪结冰;

    ??S337龙铜线东坑林场段由于背阴,冰雪低温易积雪结冰;

    ??S123宁高线乌刹桥,在遇到冰雪低温时,易积雪结冰。

    ??南京已备好

    ??上万吨蔬菜

    ??快报讯(通讯员 王韬 记者 张瑜 余乐 谢毓灵)1月3日,南京迎来新一轮降温。现代快报记者探访菜场发现,不少菜涨价,一些市民忙着囤菜迎接寒潮。昨天下午,记者在科巷菜场看到,涨得最厉害的是叶菜,大白菜由0.8元/斤涨到1.5元/斤,矮脚黄由1.8元/斤涨到2.5元/斤。

    ??不少市民担心,下雪天,南京的“菜篮子”供应会不会受影响?记者了解到,南京市商务局依托各大农产品批发交易市场、仓储中心和种养殖基地建立起多层级的储备体系。从去年下半年以来,已为市民存下1800吨冷冻猪肉,100吨冷冻牛肉,5000头活猪,300头活牛。另外,现在蔬菜库储备量有3000吨、在田储备10000吨均已落实。“菜篮子”供应很充足。

    ??“扫雪神器”整装待发,快来看看它们有多厉害

    ??快报讯(记者 赵丹丹)2018年的第一场雪来啦,是不是很兴奋?不过,要是到处都是积雪,出行可就不方便了。

    ??现代快报记者了解到,南京的“扫雪神器”已经整装待发,能撒融雪剂,能铲雪,快来看看它们有多厉害!

    ??1月3日,南京滨江环卫服务有限责任公司(原下关环卫所)的大院里,大大小小的“扫雪神器”已经排好队,随时准备“战斗”。

    ??神器中最大个的是一款重型扫雪车,车身类似挖掘机的车身,前方装了一个3米长的扫雪滚轴。南京滨江环卫服务有限责任公司总经理孔勇介绍,这个“大家伙”主要清扫主要干道,开过去,冰层都能碾碎。

    ??大型扫雪车旁还有一帮“兄弟”,2米长扫雪滚轴的中型车、1~1.5米长滚轴的小型车。“小型车可以走街串巷。”孔勇说。

    ??有积雪时,必不可少的是撒融雪剂。过去,都是环卫工人坐在皮卡车后面,用铁锹往外撒。如今,有了撒融雪剂“神器”。大院内,几台撒布机排成一列,好似小推车,上面是一个盆,下面是红色的转盘。工作人员推动小车,按动手把处的挡位,融雪剂就掉落到红色转盘,向四周撒去,节省人力。

    ??除了这种手推式撒布机,还有一种挂式撒布机,直接挂在皮卡车车厢后。车辆开动,撒布机就能向路面撒融雪剂,比人工撒要迅速、均匀得多。

    ??除了“扫雪神器”,记者发现,就连铁锹也换成了新式的。老式铁锹容易伤害路面,这种铁锹好似铲斗,不但面积大,弯度还适中,不会伤害路面。

    ??此外,1月3日,现代快报记者从南京市扫雪防冻指挥部办公室了解到,南京已组织4万多人的扫雪应急队伍,随时待命。

    ??城管部门提醒,沿街店家、单位要自扫门前雪。据了解,按照规定,如果沿街店家、单位不扫雪,有可能被处以最高1000元罚款。

    ??南京 中小学可推迟上学放学

    ??快报讯(记者 舒越)1月3日下午5点,南京市教育局发布通知:根据气象部门预报,本市近期将出现持续雨雪冰冻恶劣天气,为切实做好自然灾害防范应对工作,严防危及师生安全等事故发生,紧急提出五大要求。

    ??其中,各中小学、幼儿园要按照《极端气候应急预案》要求细化应对措施,在极端气候期间暂停组织各种大型活动。各区教育局和学校可根据本地区雪情状况,采取减少户外活动、推迟上学放学等方式,保证师生安全。

    ??徐州 多地发调休通知

    ??快报讯(记者 李伟豪)1月3日,徐州丰县教育局向全县各学校发布调休通知。通知称:为确保学生上下学安全,经研究决定调休,方案为:本周四、周五不上课,周六、周日正常休息,下周一(1月8日)正常上课,下周六(1月13日)补上本周四的课,大下周六(1月20日)补上本周五的课。另外,沛县教育局也下发了调休通知,新沂市则启动《恶劣天气应急预案》。

    ??常州 可延迟上课、提前放学

    ??快报讯(通讯员 曹奕 记者 陆文杰)据常州市气象台发布的消息,1月4日,常州阴有雨夹雪或雪,雨雪量中到大,局部大到暴。1月3日18:00,常州市教育局发布《关于做好雨雪低温冰冻天气应对工作的紧急通知》,要求各辖市、区教育局(教育文体局、社会事业局)、直属及有关学校做好教育系统雨雪低温冰冻天气应对工作。常州市教育部门表示,特殊天气下可适当延迟上课、提前放学。中小学幼儿园确保饭菜卫生、保温、价格合理。

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