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  • 上市房企超7成转型 一二线城市房价涨幅持续回落

    近日,银亿股份宣布并购全球知名变速器公司比利时邦奇,转型成“房地产+高端制造”双主业的上市公司,引起了市场的广泛关注。国信证券研究显示,近60家上市房企中有超过70%的公司选择了转型。扬子晚报记者统计后发现,金融、医养健康、商业成为上市房企转型最为集中的领域。对于下半年房地产板块个股的投资机会,东莞证券认为,今年以来港股中的地产龙头股累计涨幅较大,表现抢眼,相对来说A股中的地产龙头股具备估值优势,因此建议配置在行业集中度提升过程中,优势凸显的全国性地产龙头以及区域地产龙头股。

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  • 今年北京房贷比去年少1000亿 中海地产"千亿"拿地

    央行营管部主任周学东近日撰文指出,从2017年1月开始,央行营管部在MPA评估中进一步突出信贷政策导向效果评估,按照宏观审慎要求,加入个人购房贷款增长这一因子,对北京地区全部银行严控个人购房贷款新增额占全部新增贷款的比重,并将全年调控目标确定为25%左右的合理水平。

    今年以来,京城楼市在重重调控政策的打压下迅速降温,与此同时,购房者发现贷款越来越难了:放款时间一拖再拖,客户经理永远都是“没额度”三个字。事实上,这正是央行宏观审慎评估体系(MPA)在北京地区的实践结果,房地产信贷调控效果已经逐步显现。

    揭秘

    今年新增个人房贷占比不超过25%

    上月底,央行营管部主任周学东在央行主管的半月刊《中国金融》2017年第11期上撰文透露了“天机”:针对2016年下半年特别是第四季度北京房地产市场持续高涨的态势,从2017年1月开始,央行营管部在MPA评估中进一步突出信贷政策导向效果评估,按照宏观审慎要求,加入个人购房贷款增长这一因子,对北京地区全部银行严控个人购房贷款新增额占全部新增贷款的比重,并将全年调控目标确定为25%左右的合理水平。

    “尽管货币政策调总量、信贷政策调结构,但从北京等一、二线房地产热点城市的情况看,结构问题更为突出。可以说,管不住房地产信贷增长,就管不住货币总量。”周学东在文章中表示,信贷政策导向效果纳入MPA评估范畴,大大增强了宏观审慎政策框架的有效性。以北京为例,从今年第一季度起,我们将房地产信贷调控引入MPA后,对北京地区个人购房贷款实施严格调控,取得了显著成效。

    周学东称,随着“3·17”新政及后续调控措施的实施,预计今年第二季度这一比重还会继续回落,全年控制在25%左右的目标完全可以实现。这也为抑制投机炒房、控制房价过快上涨创造了稳健中性的货币环境。预计全年北京地区个人购房贷款新增额将比上年减少1000亿元。显然,这为北京房地产调控创造了审慎合理的货币环境。

    现状

    个人房贷新增额占比大幅下降

    周学东指出,从实施情况看,2017年第一季度新增个人购房贷款占全部新增贷款的比重从2016年第四季度67.4%大幅回落到2017年第一季度的36.1%,回落约31个百分点。特别是作为北京地区房贷主力的几家银行更为明显:工商银行北京分行降至24%,建设银行北京分行降至29%,中国银行北京分行降至15%,农业银行北京分行降至35%,招商银行北京分行降至23%。2017年1~4月,北京地区个人购房贷款新增占比进一步降至29%。

    根据央行营管部最新披露的数据,5月份,个人房贷新增额占全部贷款新增额的比重还在继续下降。5月末,北京市金融机构本外币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人住房贷款等)余额15559.3亿元,同比增长21.6%,增速降至2016年9月水平。其中,个人住房贷款余额9235.8亿元,同比增速自2016年11月的历史高点(42.6%)回落至35.9%,增速逐月回落。同时,新增个人住房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。5月末个人住房贷款比年初增加907.6亿元,新增额占各项贷款新增额的比重为28%,较2017年第一季度(37.6%)和2016年全年(47%)分别下降9.3个、18.7个百分点,占比趋于合理。

    关注

    首套房贷平均首付比例升至39%

    除了占比,个人住房贷款月度新增额也在整体下降。剔除资产证券化等因素影响,1-5月个人住房贷款实际月度新增额分别为217.7亿元、197.6亿元、144.2亿元、158.9、154.1亿元,仍处较高水平。

    营管部数据还显示,首套住房贷款平均首付比例、利率水平有所提高,首套房贷占比下降。从2016年12月开始,辖区内银行首套住房贷款实际执行的加权平均利率从基准利率的0.86倍逐步提高至2017年5月的0.9倍;首套房贷平均首付比例从2016年6月的34.6%回升至2017年5月的39.0%;在严格执行首套房贷认定标准的政策作用下,首套房贷笔数占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。

    影响

    银行资金流向其他领域

    对房地产领域投放的贷款减少,银行资金自然会流向其他领域。营管部数据显示,金融机构对实体经济的信贷支持力度显著加大。5月末,全市非金融企业及机关团体本外币贷款(主要为企业贷款)余额46593.6亿元,比年初增加2263.1亿元,比上年同期多增加1128.8亿元,为近三年同期最高增幅,反映出金融机构对企业的支持力度明显加大。

    在房地产贷款增长持续回落的同时,辖区内银行将更多信贷资源投向高新技术、文化创意等重点领域,“脱虚向实”效果显现。5月末,北京市中资银行高新技术产业人民币贷款余额(不含票据融资,下同)3232.8亿元,同比增长11.8%,增速较4月提高6.1个百分点;1-5月累计发放1788.5亿元,同比增长34.6%,增速较4月提高8.3个百分点。文化创意产业人民币贷款余额1424.1亿元,同比增长32.2%;1-5月累计发放644亿元,同比增长37.9%。高新技术产业和文化创意产业信贷需求旺盛,贷款大幅增长,也一定程度上反映了北京经济结构优化、产业转型升级步伐加快。

    聚焦

    北京个人房贷今年还剩多少额度

    北京青年报记者查阅资料发现,去年全年北京地区新增人民币贷款6059.4亿元,按照周学东提供的数据,其中47%都是个人住房贷款,也就是2847.92亿元。按照周学东的预计,今年要比去年减少1000亿元,也就是今年全年新增的个人住房贷款大约是1848亿元。

    前5个月,北京各银行已经发放了907亿个人住房贷款,那么也就是说,接下来的7个月还剩下941亿元左右的贷款额度。

    按照25%的占比计算,北京地区今年全年新增的人民币贷款应该是7392亿元,今年5月末,北京地区人民币贷款余额为59873.5亿元,相比去年12月末的56618.9亿元,新增人民币贷款3254.6亿元。这意味着,今年剩下7个月新增的人民币贷款额度为4137.4亿元,用941除以这个数字,得到的比例为22.74%。也就是,今年后7个月个人房贷新增额占全部人民币新增贷款的比重不能超过22.74%。只有这样才能实现全年占比不超过25%的既定目标。

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  • SOHO中国上海虹口项目35.7亿售予吉宝 入账毛利约1.27亿

    6月26日,SOHO中国公告称,其以35.73亿元整售虹口SOHO予新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者,折合单价为5.1万元/平方米,以股权转让的完成

    观点地产网讯:6月26日,SOHO中国有限公司发布公告称,其以35.73亿元人民币整售虹口SOHO予新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者,折合单价为5.1万元/平方米,上述交易以股权转让的方式完成。

    观点地产新媒体查询公告获悉,2017年6月24日,SOHO中国、上海旭升置业有限公司(SOHO中国的全资附属公司,持有虹口SOHO项目的全部所有权及权益)与买方就出售旭升置业的销售股份及销售债务订立该协议,而旭升置业直接持有项目公司(持有虹口SOHO项目)的全部股权。

    经该协议的订约方公平磋商后,出售事项的代价基于虹口SOHO项目的协定资价值35.73亿元,经调整目标集团的营运资金净值及紧接完成日期前项目公司的未偿还境内银行贷款本金后厘定。初始代价为人民币27.56亿元(相等于约31.42亿港元)(须予调整)。

    根据该协议,买方有条件同意购买旭升置业的全部已发行股本,及销售债务,相当于完成时旭升置业结欠SOHO中国及卖方的所有未偿还股东贷款。于本公告日期,销售债务达14.04亿港元。

    公告显示,虹口SOHO项目截至2016年12月31日的总成本约为23.37亿元,虹口SOHO项目的账面值约为34.46亿元。截至2015年及2016年12月31日止年度,旭升置业分别录得收益(即租金收入)545.02万元及7933.39万元。

    SOHO中国于公告中表示,虹口SOHO项目的协定资产价值较其截至2016年末的总成本高约53%。由于虹口SOHO项目账面值已经过重估,基于虹口SOHO项目截至2016年末的账面值及根据该协议协定的虹口SOHO项目的资产价值,预期出售事项入账毛利约1.27亿元。SOHO中国拟将出售事项所得款项净额用作其一般营运资金。

    对于订立该协议的理由及裨益,SOHO中国表示,从出售虹口SOHO项目将产生的预期现金流及利润来看,此次出售事项为SOHO中国以公平值变现其于虹口SOHO项目所作投资收益的良机。鉴于虹口SOHO项目的可租售面积仅占SOHO中国所持全部投资物业的总可租售面积约6%,董事会认为出售事项将不会对公司的总租金收入产生重大不利影响。

    据观点地产新媒体查询,虹口SOHO项目为一幢位于上海虹口区吴淞路575号及乍浦路512的商业大厦,总楼面面积约9.05万平方米,包括办公室及商铺可租面积约7万平方米。可租面积占SOHO中国所有自持项目总可租面积的约6%,目前,SOHO中国持有物业的建筑面积达160多万平米,包括2017年全新入市的SOHO天山广场,以及2018年底即将完工的丽泽SOHO和古北SOHO。

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  • 中海地产“千亿”拿地 嫁接中国建筑资源介入“产城”开发

    颜建国回归,大大加强了与母公司中建集团的联结,一向专注于住宅+商业开发的中海地产开始进入城镇化、产城项目多元化领域。

    自去年12月份颜建国掌舵中国海外发展有限公司(00688.HK)以来,这家老牌央企明显加快了土地投资的步伐,不仅在公开土地市场动作频频,也更多地联合外部伙伴合作开发。

    中海地产今年提出千亿土地投资计划,前五月,土地支出为343.91亿,还有大量“弹药”蓄势待发。

    与万科、碧桂园等大型房企类似,中海地产也在加大收并购力度。今年房地产市场进入调整期,预计下半年将出现更多的并购机会。

    值得关注的是,从去年底以来,中海地产还大大加强了与母公司中国建筑(简称中建)系统内部兄弟公司的业务协同与优势互补,实现了多元化投资新突破。

    6月21日,中海地产与中建全资子公司中建方程、中建资本签署了战略合作协议。同时,三方还就郑州高新区项目签署了合作协议。

    据21世纪经济报道记者了解,中建旗下主要包括专注在城市轨道交通等基础设施投资业务的中国建筑基础设施事业部,专注于城镇成片土地综合开发、城市更新业务的中建方程,以及推进中国建筑“产融结合”战略的中建资本及中建旗下各局等,通过与这些兄弟公司合作,中海地产开始介入城镇化开发和产业新城领域。

    土地投资多元化

    中海地产主席兼行政总裁颜建国在今年3月份的业绩会上透露,中海在战略目标、拿地方式、管控模式等各方面都在进行优化,例如在投资方面,由于现在一线城市拿地会越来越困难,中海也会通过联合拿地、适当参与棚改进行一二级联动等方式拿到一些地。

    同时,据21世纪经济报道记者了解,中海地产还要求,将投资拿地列入城市公司的考核指标,要求各城市公司采取更多样化的投资手段,增加更多储备土地。

    这样的投资思路显然已被贯彻。去年12月起,中海地产紧抓岁末年初的土地市场机遇,在公开市场拿地速度明显加快,迅速吸纳了多宗优质土地。

    根据公司公开资料显示,去年12月至今年5月底,中海总计斥资552.17亿元在25个城市新增39宗土地,总建筑面积达921万平方米。其中,今年前5个月新增土地储备26宗,总建筑面积约610万平方米,权益面积约508万平方米。

    根据21世纪经济报道记者统计,相比去年前五月新增的总建筑面积228万平方米,今年前五月已实现168%的增长。同时,今年前5月的土地投资总额也同比增长约3.2倍。

    而在业绩会上,中海方面表示今年全年的土地投资额预计1000亿。前5月,中海地产土地支出为343.91亿元,完成率约为34.39%。

    在土地规模迅速扩张的同时,中海也不断加大外部合作力度,积极联合优秀外部合作单位组成联合体进行土地投资。

    据统计,今年前五月,中海地产已与龙湖、保利、首开、中粮等7家房企以及曲江文化产业集团展开合作,先后在西安、北京、香港等地获取了4宗地块,总建筑面积约189万平方米,支付权益地价超过60亿元。

    此外,今年上半年,中海先后与深圳国际、中集集团、平安不动产等企业建立了战略合作关系,未来有望在合作开发上实现新的突破。

    介入产城融合

    颜建国回归带给中海的新变化还包括,与母公司中建集团的联结大大加强,背靠母公司强大的资源,一向专注于住宅+商业开发的中海地产,开始进入了城镇化、产城项目的多元化领域。

    为开发郑州高新区的宅地项目,中海地产已与中建方程订立协议,并成立了项目公司。该项目公司将由中海地产拥有65%股权,中建方程拥有35%股权。同时,根据约定,中建方程预计将在2018年年初将该项目注入项目公司。

    据了解,该宗地块是中建于去年12月28日拿下的高新区朱砦合村并城项目,土地用途为城镇住宅,占地面积约113.98亩,地上建筑面积约为19万平方米。

    在郑州高新区项目开发方案中,中建方程以在建工程转让的方式,将其中一宗土地转让给中建方程与中海地产组成的合资项目公司,而中建资本负责在开发建设过程中提供融资贷款,实现三方合作共赢。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期各地的土地供应规模加大,但资金审核力度趋严,这使得房企难以拿下优质的土地,因而实现内部资源的共享很关键。

    更进一步,中海与中建方程合作不仅是利用了系统内部的土地资源获取优势,还充分发挥了中建方程的城镇化综合建设之长,中海地产也因此介入了产城运营。

    中建方程是中建集团于2014年1月组建成立的新型城镇化投资公司,旨在向地方政府提供“一站式、系统化、全要素”的优质城镇综合建设服务。中建方程以土地成片开发和土地价值提升为核心业务。

    目前,中建方程已在北京、上海、天津等15个一、二级城市投资运营了30余个大型新型城镇化综合建设项目,并取得了可观的成果。其中,西安徐家湾地区综合改造项目和上海重固镇新型城镇化综合开发项目分别入选国家级PPP示范项目库和PPP创新工程重点城市名单,天津塘沽湾新城项目也入选了天津市示范小城镇建设试点。

    对于这次合作的意义,颜建国在签约仪式上表示:“双方签署战略合作协议是进一步加强系统内单位间的协同发展、合作共赢,通过积极融入中国建筑的大战略、大体系,为中海发展带来巨大的发展空间。”

    在前述战略合作中,还有一个机构不容忽视。那就是中建资本。中建资本定位于中建的金融控股平台,旨在为全集团的投融资提供金融服务,并以自身为载体对外实施金融投资,获取金融牌照,打造中国建筑唯一的金融业务板块。同时也是中建深入推进“产融结合”战略,促进主营业务和金融业务协同发展的重要战略举措。

    对此,严跃进认为,中海与中建方程、中建资本的合作,通过发挥集团内部的拿地、建设工程、融资等方面的资源优势,实现了对重点城市优质项目的获取开发和建设,“符合中海当前控制财务成本、企业发展提速等导向策略”。

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  • 一二线城市房价涨幅持续回落 楼市"退烧"明显

    自去年9月底以来,热点城市相继发布楼市调控政策,以抑制此前疯狂的房地产市场,虽然在此后一段时间,政策确实取得了效果,但这种效果并没有十分明显的抑制春节过后的又一波热炒,为此,以北京“3·17”新政为首的新一轮全国范围内的调控再次袭来,从目前市场交易情况来看,楼市“退烧”明显。

    据国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落,5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落,5月份比4月份分别回落0.8个百分点和0.5个百分点。

    亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时分析认为,5月份,北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率,与此同时,重庆、福州、苏州等二线城市也纷纷上调房贷利率。目前受到购房成本提升、交易周期拉长等因素影响,成交量已受到掣肘,出现持续低迷,而成交量的下行也将在后续引导房价进入平稳周期。

    整体来看,当前楼市调控政策已呈现出“限购、限贷、限价、限售、限尚”的“五位一体”严控状态,同时,各地发布的“打补丁”政策也在持续推出。以北京为例,自“3·17”新政出台以来,北京再出10余个配套政策,包括提高购房首付比例、缩短贷款年限、规范中介和现房销售业务、调整个税认定条件、增加离婚再购房约束、实施商办类房屋限购政策和平房限购政策等。而从当前市场成交情况来看,降温尤为明显。

    伟业我爱我家集团市场研究院统计,6月1日至6月20日,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1246套,环比下降32%,同比下降53.6%;二手住宅共网签5843套,环比下降18.6%。

    事实上,除前期最为瞩目的北京房价、成交量出现明显下滑外,全国范围内的楼市降温已在大部分城市开始显现。上海易居研究院发布的研究报告显示,6月1日至15日期间,其检测的全国50个城市的新建商品住宅成交面积环比减少12%,同比减少23%。要注意的是,一线、二线、三线城市成交量在6月上旬均出现环比、同比双下跌的局面。

    上海易居研究院研究员赖勤告诉记者,6月上旬50个城市的市场交易表现为稳中有跌,主要是前期调控政策效果持续显现,类似的市场逻辑会在下旬得到延续,预计6月份全月市场交易情况会继续保持稳中有跌的态势。

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  • 浦口区保障房片区添市民公园 占地面积约0.8万平


    浦口区保障房片区添市民公园

    近日,位于浦口区巩固保障房片区对面的一处新建的康居公园对市民开放。该项目紧邻保障房片区,占地面积约0.8万平方米,服务半径覆盖整个巩固保障房片区,为附近居民提供了一个精品景观休闲场所。 本报记者 崔晓摄

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  • 龙西互通二期21日正式通车 高速警方发三点提示

    南京南站综合枢纽龙西互通二期工程于6月21日正式通车。由于龙西互通开通不久,南京交警高速五大队专门发布三点安全出行提醒。

    龙西互通二期开通后,主要解决市区转南站南广场方向、南站南广场转机场方向、将军大道转机场方向的交通通行问题,市民驾车出行请选择合适路线,避开拥堵,节省时间。

    路线一:市区转南站南广场方向。市区车辆可通过机场连接线,直接进入龙西互通,抵达南广场,平峰约可节省10到15分钟,高峰时约能节省20分钟。

    路线二:南站南广场转机场方向。驾车人从南站可走宏运大道,通过龙西互通直接上机场高速,前往禄口国际机场。

    路线三:将军大道转机场方向。铁心桥片区车辆可从将军大道进入龙西互通,前往江宁、机场方向,可以避开早晚高峰较为拥堵的花神庙立交。

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  • 南京车来车往公众号上线 警邮超市可线上申请办理

    除了157家警邮超市,车主还可以选择“南京车来车往”微信公众号办理车驾管业务了。近日,南京首个以“私家车服务”为主题组建的非营利性民间社会团体——南京汽车服务产业联合会私家车服务分会成立。仪式上,由南京邮政主办的“南京车来车往”微信公众号正式上线。

    南京车管所相关负责人介绍,车主只需在手机上操作,就能完成车驾管业务的办理。此外,“南京车来车往”微信公众号还整合了11家汽车服务企业,可以为车主提供汽车美容、二手车交易等多项服务。

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  • 茂县垮塌中15人确认安全 洛阳93家房企新房限价

    记者从“6·24”茂县叠溪山体突发高位垮塌灾害抢险救灾指挥部25日下午举行的新闻通气会上了解到,在较早公布的118名失联人员名单中,已确认15人安全,已挖出遇难者遗体10具,目前仍有93人失联。

    阿坝藏族羌族自治州常务副州长徐芝文在通气会上说,25日凌晨,中国阿坝州政府门户网站及时公布失联人员基本信息和对外联系电话,及时增设了失联人员排查组,通过与受灾群众亲属取得联系,多方逐一核对失联人员信息。截至25日14时,经社会各界信息反馈和公安部门核对,失联人员中已确认15人安全。

    25日下午,抢险救灾指挥部举行了第六场新闻通气会,对此次特大山体滑坡灾害做出了初步分析。

    国土资源部地质灾害应急专家裴向军介绍,此次特大滑坡灾害,经无人机高精度航拍影像分析,方量在1800万立方米,发生在海拔3400米以上,人很难上去;同时由于山高植被密集,传统工程地质勘探手段也难以开展。此外,地质灾害发生地处于松坪沟断层,历史上地震频发,包括1933年叠溪地震和2008年汶川特大地震。受地震影响,山体稳定性下降,遇到降雨更容易诱发滑坡。日本关东地震等历史上大地震几乎都在震后出现过大灾的案例。该现象如何解决是全球共同面临的巨大挑战。据新华社

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  • 啥都在涨就房价在降 手握千万的你打算买什么?


    国家统计局公布的5月份物价数据表明,5月份CPI指数同比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。以南京为例,5月份CPI上涨2.5%,涨幅较上月扩大0.2个百分点也就是说,物价开始温和上涨了。其中,非食品因素,主要是指房租、娱乐、教育等服务业上涨明显。

    然而,就在前几天,国家统计局公布的《2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中》,南京新房价格再跌0.2%,实现6连降。所以,新的问题来了,除了房子什么都在涨的今天,你还打算买房子吗?

    新房价格下降去化成绩不佳 房子还能买吗?

    5月底南京公证摇号售房细则出台至今,已差不多经历了一个月时间,其间南京全市相继有20多家楼盘确定摇号,遍布各大主流板块,已开盘项目达到17家,销量超过4000套。然而就是在这个背景下,一直火热的南京楼市却出现不同的现象和声音。

    1、去化成绩不佳

    江宁:景瑞春风十里去化不足2成;

    城北:电建中储泛悦城市广场仅卖出2.8成左右;

    桥北:金象朗诗红树林去化仅5成左右;

    桥北:卖了两个多月,威尼斯水城去化约7成左右。

    江宁碧桂园湖光山色,总价较高,卖得比较少。

    啥都在涨就房价在降 手握千万的你打算买什么?


                                                  数据来源于河西楼市


    2、新房价格下跌

    6月以来,南京新领销许的楼盘中,有10家楼盘均价下降,其中江宁一楼盘价格降幅最大,超1000元/㎡。

    啥都在涨就房价在降 手握千万的你打算买什么?


     数据来源于河西楼市


    房价下跌,部分楼盘销售不佳,南京楼市似乎已经进入了下行通道。然而,另一方面,确仍然有很多楼盘房源供不应求,更有购房者表示:现在正是买房的好时机。

    现在仍是买房好时机 好房子应该这样选

    在限购限售背景下,很多人卖房是为了改善买新房。尤其是进入6月,南京楼市上市量激增,不少购房者已经开始蠢蠢欲动,也确实是不少购房者的最佳买房时机。

    不过,由于目前上市的房源大多是一些刚需楼盘或者说是一些初步改善的楼盘。很多人想买豪宅改善盘却无从下手。另一方面,如今南京市面上的城市豪宅,虽然产品越来越豪,科技嵌入越来越多、服务越来越精致,但是对于注重景观绿化、想要亲近自然的买房人来说,选择权却不是很多。

    其中,江北的雅居乐滨江国际就是一个很好的选择。

    据了解,该项目195-680平的大平层产品在难得一见,超大的空间尺度不但能容纳下一个跨越几十年光阴的家庭,为融洽的四世同堂架构一个和谐的居住基础,还能够让业主享受到不一样的别墅级居住享受。

    除了产品上的优越性之外,雅居乐滨江国际自问世以来一直被业内专家誉为“全球同纬度最美园林”、“长江百草博物馆”。一期2万㎡中央活水水系园林,1600平米景观泳池,以镜湖为中心、辅以七星拱月的景观体系,更是给予业主最棒的居住体验。

    8万方酒店会所,8轨72班南京一中江北分校,双地铁配套,未来还有12个重大文化项目、17家医疗重点项目、83所学校……

    卓越的产品,完美的景观园林以及便捷的生活配套造就了雅居乐滨江国际不一样的居住体验,是中产阶级改善客向往的居住选择。

    项目动态:

    啥都在涨就房价在降 手握千万的你打算买什么?

    雅居乐滨江国际mini小雅组团6、9号楼剩余少量精 装房在售,均价29447-30126元/㎡,户型108㎡、136㎡、143㎡ 、176㎡。另有绝 版 楼 王及锦绣江山组团336-680㎡大平层在售,均为毛坯,495㎡户型均价25000元/㎡,336㎡和665㎡户型均价27800元/㎡。

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  • 入梅后首个暴雨警报拉响 公共自行车升级"突围"

    江苏拉响入梅后首个暴雨警报

    6月23日迎来入梅后首场暴雨,恰逢工作日,小伙伴们都很紧张。江苏省和南京市气象台都发布暴雨警报,很多人忍不住想起6月10日南京那场大暴雨,这次会不会有积水?会不会被“淹”?双休日是不是就泡汤了?别紧张!看看专家怎么说。

    暴雨警报!

    今晚到夜间雨最大

    6月22日,2017梅雨季正式拉开序幕,淅淅沥沥、嘀嘀嗒嗒、哗啦啦啦的日子将伴随大家大半个月。昨天也应景地下起了雨,南京一整天都是细雨蒙蒙,时不时飘一阵雨。这样的雨仿佛才符合“梅雨”的意境,婉约缠绵。入梅第一天,还是比较平静的。

    然而,入梅第二天,梅姑娘就发脾气了。江苏气象发布暴雨警报,6月23日傍晚到24日,江苏将迎来梅雨期第一次强降水。其中,沿江苏南地区有大到暴雨,局部大暴雨。淮北等其他地区也有中雨,局部大雨。南京气象也预报,6月23日有大到暴雨,局部大暴雨。

    现代快报记者来给大家“划个重点”。今天上午,雨还不是很大,以阵雨为主。上班路上会受影响,但影响不大。建议大家还是早点出门,尽量选择公共交通。下午开始,沿江苏南地区雨会渐渐下大,其中傍晚到夜间雨最大。所以下班路上不好走,建议大家尽快回家,晚上就不要在外久留了。

    追 问

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    这次会淹水吗?比上次雨大吗?

    听到有大暴雨,小伙伴们就忍不住开始想象了。这次暴雨到底有多大?跟6月10日那场雨比怎么样?对此,南京气象解释,虽然都叫“暴雨”,但“暴雨”也分很多种。按照气象标准,24小时内累计降水量达50毫米以上,就叫暴雨。6月10日那场雨,短短几小时内强降水,瞬间下完暴雨的量。遇到这种暴雨,城市很容易被淹。还有一种暴雨是全天均匀地下,短时雨强不是很大,但是下了一天,也能达到暴雨的量。所以是否淹水,关键看有没有“短时强降水”。

    气象台预报今天是大雨到暴雨,局部大暴雨。而6月10日,南京全市大范围都达到了“大暴雨”量级。目前来看,今天这场雨不会有上次大,但是否有“强降水天气”还具有不确定性,需根据短时和短临的预报,才能给出精确的信息。

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    未来7天持续雨雨雨?

    另一个大家关心的问题是,暴雨下到什么时候,双休日是不是都有暴雨?有人查看中国天气网中长期预报发现,未来7天南京都是雨雨雨模式。对此,南京市气象台表示,暴雨主要集中在6月23日到24日。到6月25日周日,雨就明显减弱了,想出去玩的小伙伴不妨周日出门,带把伞就行了。

    南京气象说,再往后看,一直到下周三都以多云为主,局部有阵雨。所以大伙不用太担心,不会一直“泡”在雨里。

    南京三日天气

    今天 阴有阵雨或雷雨,雨量:大雨到暴雨,局部大暴雨,22~28℃

    明天 阴有阵雨或雷雨,雨量:中到大雨,局部暴雨,23~29℃

    后天 多云有时阴有阵雨或雷雨,23~28℃

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  • 三季度土地量大价平 北京两宗限价地拍出近130亿

    在6月份的一波供房潮之后,三季度开始南京楼市的“供地潮”也将开闸,本月初南京国土局连续三次挂出32幅地块,其中住宅性质用地19幅,总出让规模达到124公顷。主要分布在江北、城北燕子矶以及江宁等区域,最高限价普遍低于此前水平。记者了解到,三季度预备出让的地块还有不少,热点板块也将继续成为“限价”供地大户。

    本月初新挂地块中,江北新区总计挂出7幅住宅地块,仅六合区域就有3幅,出让规模达到16.5公顷,江浦板块也挂出两幅住宅用地,规模达到18.4公顷,此外两幅地块则分布在高新区和桥林,其中高新区已接近两年没有新挂住宅用地,在售的多家住宅楼盘也已收官,桥林新城也是首次挂地。

    城北燕子矶新城下月也将密集出让4幅住宅地块,分布于经五路与和燕路周边,总出让规模达到22.4公顷。记者了解到,燕子矶在去年并没有新增供地,同期上市楼盘达到7家,库存量一度超过2000套,而今年片区楼盘住宅楼盘去化提速,供地也同期开闸,加上年初出让的G01地块,燕子矶前7个月新增住宅供地已达28公顷左右。

    江宁下月出让的住宅用地分布则较广,包括九龙湖、禄口、东山、青龙山和淳化板块都有新增供地出让,其中的热点板块此前住宅项目也已经不断清盘,包括九龙湖的保利中央公园,禄口新城保利天地此前都相继收官,新增供地也将为后续房源供应提供“粮仓”。

    今年2月南京市发布上半年供地计划,其中住宅用地计划供应270公顷,占全部供地计划的7成以上。其中除溧水高淳外的主城区域上半年预计推出33幅住宅性质地块,迄今为止已有10幅成交,13幅挂牌,还有10幅住宅用地尚未进入出让程序,预计从三季度开始也将逐渐进入市场。这些住宅用地主要分布在江北新区、城北鼓楼滨江、燕子矶、迈皋桥这些热点区域。其中六合还将新增3幅住宅地块,供应规模接近9公顷。迈皋桥也将新增两幅地块,供地规模超过12公顷。

    而在房价格局稳定后,南京楼市的“限地价”也将越来越严格,在7月份即将出让的地块中,包括江北、江宁、城北、城南在内的各区域,新出让住宅地块的最高限价“红线”全线下调,部分板块地价“红线”下调的幅度还相当大,比如南站本次新推的一幅G31地块,距离去年底出让的一幅G89地块相当近,最高限价则从27149元/㎡降至14589元/㎡,下调了1.25万元/㎡。另外江宁东山即将出让的一幅G36地块,最高限价15597元/㎡,比去年同区域出让的一幅G70地块,最高限价也下调了9000多元/㎡。伴随地块大量出让,最高限价降低,未来这些热点片区的房价预期也将进一步平稳。

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  • 北京两宗限价地拍出近130亿 万科、龙湖、首开成最大赢家

    伴随着北京六年来最大的冷涡暴雨,北京土拍市场火热开拍,此次拍卖的分别为房山区青龙湖镇东部局部FS16-0201-0012等地块、顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块R2二类居住用地。

    《每日经济新闻》记者了解到,高丽营镇于庄地块则吸引了保利+中海+天恒+中粮、首开+万科+龙湖+东方华美、碧桂园、九龙仓等10主体共18家企业参与竞拍,经过52轮竞价竞自持面积,最终由首开+万科+龙湖+东方华美联合体以70.5亿元的价格竞得,自持面积比例为36%,最终,溢价率达到50%,楼面价约4.5万元/平方米,成为北京住宅地块自2016年以来最高单宗成交额地块。

    该地块建筑用地面积155132.78平方米,规划建筑面积不超过156684平方米,其中,商品住房销售均价不超过60508元/平方米,且最高销售单价不得超过63533元/平方米。

    克而瑞高级分析师王玉勤分析称,该地块位于北五环与北六环之间,地理位置较为优越,最后36%的自持面积比例也不算高,地块依然很有价值,从区域内典型的在售项目观承别墅来看,其签约整体均价在5.5万元左右。

    她表示,虽然北京调控政策史上最严,房价出现下行迹象,但从目前来看,房企库存数量明显减少,特别是此类优质低密度住宅用地,房企依然处于积极补仓阶段。

    颇为戏剧性的是,在土拍开始之前发生一些意外,据说因东方华美公章被挪用,造成土拍延时近半小时。作为高丽营地块一级开发商的东方华美联合首开、万科、龙湖几家实力强劲的房企,具有天然的优势,从竞拍的表现来看也可谓志在必得。

    另一宗位于房山区的青龙湖镇东部局部地块的同样触及最高上限,转竞自持面积比例,最终由国开+万科+首开+龙湖以56.1亿元,自持比例12%拿下该地块,溢价率约52%,楼面价约2.67万元/平方米。

    据了解,该地块建筑用地面积133032.78平方米,规划建筑面积不超过210450平方米,共吸引国开+万科+首开+龙湖、保利+中海+中粮+天恒、碧桂园等7个主体共17家企业报名参与竞拍。值得注意的是,该宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米,且最高销售单价不得超过39107元/平方米。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,从房山区青龙湖镇地块来看,该地块距离北京市中心有30公里的距离,所以定位方面总体上面向的是在房山区工作的部分群体,即房山市区受挤压的刚需购房需求。

    他进一步补充道,从已成交的两宗地块自持比例来看,均不算太高,所以依然属于成本可控的范围,但对于此类自持型项目来说,盈利空间不会太大,所以如何培育好的投资产品很关键。

    北京市上一次土拍发生在6月14日,当时挂牌出让的土地为北京市丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造(一期),拍卖起始价为23亿元。最终,金融街经过26轮竞拍以28.6亿元竞得。彼时竞拍的热度并不低,共吸引金融街、旭辉+国瑞、首开+保利+龙湖+胜翔+周庄子+中海+平安、金地和万科5个竞买主体参与地块报价。有意思的是,有一个竞买联合体的成员数多达7位,堪称近年来北京土地市场成员数最多的一个联合体。

    对于联合体拿地的方式,严跃进表示,这既是把控市场风险的一种表现,同时也是房企优化分工的一种体现。后续对于此类自持地块来说,或许会有其中一家房企占主导,或者说自持部分会单独剥离出去运营,所以联合开发的做法也体现了类似的投资逻辑。

    根据北京市规划和国土资源管理委员会相关数据,截至6月22日,年内北京市居住用地供应21宗,同比增长425%,土地供应量明显加大。即便如此,对于房企来说,如何获得土地储备将是一场持久的硬仗。

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  • 二手房成交降温,名校学区房均价微跌

    截至今年5月,南京房价已经连续下降了6个月。“限售”新政出台后,楼市迅速降温,从近期领取销售许可证的情况来看,部分项目的报价松动,出现了小幅下跌。此外,新政的“威力”也影响到了二手房市场,就连“硬通货”——学区房的价格也开始微降。

    据365二手房数据显示,南京30所名校学区房价已经连续两月回落。5月学区房均价为35559元/平方米,环比4月均价36039元/平方米下降了480元/平方米,降幅为1.34%。其中,南师附中新城小学学区房价跌幅达到5.02%,拉萨路小学学区房价跌幅紧随其后,为4.93%,雨花台区实验小学降幅位居第三,为4.83%。

    记者发现步入6月后,这一趋势仍在继续,二手房的市场格局正在悄然改变,就连原本一房难求的名校学区房热度也有所下降。例如,从挂牌价上看,鼓楼区拉小某学区房5月均价为49241元/平方米,6月的均价为48537元/平方米,下跌了近1.4%;树人某学区房挂牌单价相较4月峰值也下降了近1400元/平方米。此外,奥体名校的学区房报价出现了较大波动。

    学区房降温的城市不只是南京。本月初,北京媒体就曾经报道过,在调控迈入第三个月后,北京学区房的价格出现“跳水”,有部分房源总价下降了近百万元。

    对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,二手房与新房市场关联度较大,近期类似江宁等板块的新房加大了供应量,且价格稳中有降,给了购房人更多的选择。加上限售、限购等政策落地,具备资格的购房人也在减少,使得二手房市场短期内出现降温。至于学区房部分房源均价下跌,主要是由于之前业主报价虚高。尤其是奥体等板块,学区房价格正在逐渐回归理性。这些都是调控逐渐深化的结果。

    此外,上周南京二手房成交859套,成交量环比前一周的1384套下降了525套,降幅为37.93%。价格方面,建邺、浦口、江宁等区域的二手房均价下降。而6月5日—11日期间,二手房成交1384套,环比前一周的1544套成交量下降了160套,降幅为10.36%。从数据上不难看出,6月以来,整体二手房市场的销售量持续下跌。安居客首席分析师张波表示,6月楼市继续降温可以预见,一线城市和热点二线城市降温也将持续。

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  • 栖霞年前将新增停车场10个 增泊位2775个

    近日,6台停车自助缴费机在栖霞区的街头上岗,预计10月之前,栖霞区将上线50台这样的自助缴费机,南京主城六区将新增300台。

    目前,已投用的6台自助缴费机集中在仙林地区,分别在杉湖西路、文范路东方天郡、文范路康桥圣菲、文范路亚东城、学思路仙林新村、学思路仙林幼儿园六个点。本月还有15台机器上线,分别位于迈皋桥、马群。

    为了缓解停车难问题,今年栖霞区将新增停车场10个,泊位总数2775个。

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  • 7月1日起生活保障金提高 失业金最低标准增至1053元

    6月22日,现代快报记者从南京市社保中心获悉,根据规定,失业保险金最低不得低于当地城市居民最低生活保障标准的1.3倍。而7月1日起,南京城市居民最低生活保障标准将由750元调至810元,与低保标准挂钩的失业金自然是水涨船高,月最低发放标准将由975元增至1053元,月增加78元。也就是说,7月起,原来月发放标准低于1053元的,按1053元计发;所有新核定的人员,最低月发放标准为1053元。

    根据规定,失业人员符合下列条件的,可以领取失业保险金:1.失业人员失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年;2.在法定劳动年龄内非因本人意愿中断就业;3.已经进行失业登记,并且有求职要求。失业保险金领取标准,是根据失业人员失业前12个月的平均缴费基数的一定比例和本次缴费年限确定:缴费不满10年的,按失业前12个月的平均缴费基数的40%确定;缴费满10年不满20年的,按45%确定;缴费20年以上的,按50%确定。

    失业保险金领取是有期限的,失业人员失业前用人单位和本人累计缴费满1年不足10年的,每满1年领取失业保险金的期限为2个月;累计缴费满10年以上的,领取失业保险金期限为24个月。重新就业后,再次失业的,缴费年限重新计算,领取失业保险金的期限与前次失业应当领取而尚未领取失业保险金的期限合并计算,最长不超过24个月。

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  • 抽查149批次儿童家具 超三成产品质量不合格

    149批次儿童家具,超三成不合格

    手指被夹伤、脚被砸到、身体被压倒……这不是在哪个危险场所,而是可能发生在家里!6月22日,江苏省质监局发布儿童家具产品质量监督抽查分析报告。现代快报记者了解到,149批次产品中,不合格的超三成。其中,儿童柜问题最多,比如,把手比较尖容易戳伤孩子,柜子边缘有棱角容易磕伤,还有的间隙比较小,孩子手指容易被夹伤。

    儿童家具也有甲醛超标问题

    此次抽检的149批次儿童家具包括儿童桌、儿童柜和儿童床,价格从100元到4000元不等。从检测结果来看,1000元以下的儿童家具问题较多,47批次中有25批次不合格,提醒家长谨慎购买。

    家具的通病“甲醛”超标,儿童家具也存在。此次抽查发现12批次产品有问题。苏州市质量技术监督综合检验检测中心家居检验部副主任汪浩明介绍,人造板是儿童家具的主要材料,而人造板生产过程中要使用胶粘剂。如果使用了甲醛超标的胶粘剂和油漆,就会造成家具甲醛超标。他介绍,此外,还有一些企业为了降低成本,使用劣质原材料也会导致甲醛超标。

    尖锐边角或凸出物会磕伤孩子

    不过此次抽检中,儿童家具最严重的问题还是结构安全。什么是结构安全?汪浩明解释,这是指儿童家具在使用过程中,会不会因为结构设计不合理,而导致儿童受伤。

    比如,孩子天性活泼好动,儿童家具就不应该有尖锐的凸出物或者尖端边缘,否则孩子在跑跑跳跳中不注意撞一下,就会受到伤害。此次检测中有7批次产品的棱角或者边缘没有处理,还有2批次产品存在危险的突出物。

    孔隙不合格 孩子手指会被夹

    孩子喜欢到处摸,经常不小心就会伸进有孔和间隙的地方,伸进去拔不出来就麻烦了。为了防止儿童手指卡在家具的孔或间隙中,国家标准要求儿童家具上深度超过10毫米的孔及间隙,它的直径或者间隙应该小于6毫米或者大于等于12毫米。此外,如果是活动部件间的间隙应该小于5毫米或者大于等于12毫米。也就是说,按照这种标准设计的孔及间隙,孩子的手要么根本伸不进去,要么可以自由进出,避免被夹伤。

    但是此次抽查,13批次产品空隙不符合标准要求,占8.7%。

    高度超0.6米须固定 否则易倾翻

    此前宜家一款家具砸伤孩子的新闻,让父母担心不已。此次抽检也有20批次产品存在砸伤孩子的风险。比如,现场展示的一款儿童柜,稍微用点力,就会前后摇晃,极易倾倒。

    “因此,儿童柜如果大于0.6米,生产厂家就应该提供连接件,将柜子固定在建筑物上。否则摆放不稳,或者孩子爬柜子,就很容易翻倒砸伤。”而此次抽查,有20批次不合格产品都没有提供连接件。此外,汪浩明表示,1.6米以下的儿童柜,也不应该使用玻璃。否则玻璃碎了,会造成危险。

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  • 南京共享单车围城 公共自行车升级“突围”

    共享单车围城,公共自行车升级“突围”

    目前,南京共享单车的数量已经多达34万辆,而到年底,公共自行车的数量也将达到9.5万辆。面对总量数倍于自己的竞争冲击,公共自行车过得还好吗?公共自行车公司在做什么?未来又将走向哪里?现代快报记者这就带你来看看,这场未见硝烟的单车市场之战,公共自行车是如何“见招拆招”的。

    探访

    单车大PK:

    公共自行车

    有很多忠实用户

    6月21日,现代快报记者兵分多路,前往长江路、洪公祠小区、柳洲东路地铁站等多个公共自行车站点调查,发现共享单车虽然受热捧,但公共自行车的忠粉也不少,其中不乏年轻人。

    当天中午,在长江路上,现代快报记者发现,可停放七八十辆公共自行车的站点,大约一半车辆被借走。而洪公祠小区站点停放了六七十辆公共自行车,骑行率不是很高,前来租车的以中老年人为主。在江北柳洲东路地铁站站点,下午1点50分,已经有工作人员在往车桩上放备用车了。她说,不早点放,人来了都赶不及,每天八九百辆车都不够用的。

    两种单车的用户也并不是那么泾渭分明。市民周先生告诉记者,他平时更喜欢骑公共自行车,“虽然共享单车相对方便,但是在扫码时经常遇到故障车,还有人为故意搞破坏的,还是公共自行车靠谱。”家住湖南路的曹女士则表示,共享单车存取方便,公共自行车站点离自己家较远,上班不方便,路上太费时。

    记者发现,有些年轻人也是公共自行车的忠实用户。背着健身包的王小姐说,自己出行就选择公共自行车,很好骑,也不会出现乱停乱放的现象,并且现在有二维码可以扫码借车,十分方便,有时站点稍微有点远,她也会坚持骑公共自行车。

    现代快报记者了解到,截至2016年底,南京共有1957个公共自行车站点,7万辆车,日均骑行量达到了23万人次。2017年以来,虽然出行市场被共享单车分得一杯羹,不过办卡人数仍在持续上升,手机扫码借车用户也不断增加。按照南京市政府计划,今年还将新增360个站点,新投放2.5万辆公共自行车。

    应对

    公共自行车见招拆招:扫码借车、无桩借还……

    一边是以市场为主体的企业行为,一边是政府提供的公共服务,虽然两者的用户群及性质都大不一样,但伴随着共享单车大批量进入城市,公共自行车公司显然也有了相当的紧迫感。现代快报记者了解到,高峰期聘用小时工整理车辆,扫码借车,研发无桩借还,电子围栏、闸机式站点解决乱停放、潮汐现象,今年以来,南京公共自行车的变化可真不少。

    招式

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    聘用小时工快速“补仓”

    单车是解决市民“首末一公里”出行的利器。可是,早晚高峰在大型小区、地铁站附近,共享单车及公共自行车往往都是“一车难求”。如何快速“补仓”又降低人员成本?公共自行车公司采用了“小时工”运营手段,让这一矛盾得到了缓解。

    以主城为例,主城当前有1074个公共自行车站点,车辆约41500辆,日均骑行量达21万人次。现代快报记者了解到,主城现在有小时工374人(早晚高峰工作4小时),加上调度车、维修等部门,一线运营人员近500人,平均下来,每人负责的车辆不足百辆,站点一至两个。这样可以保证站点无车时,工作人员快速把备用车转移到车桩上,供市民租借。

    在安德门地铁站等站点,现代快报记者看到,早晚高峰,不停地有工作人员将备用车取下,放在车桩上供市民租用。不过,南京公共自行车公司相关负责人坦言,即便是这样,在用车高峰期,也会出现忙不过来,站点无车可借的情况。

    招式

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    全面推进扫码租车

    采访中,不少年轻人表示,公共自行车还要去指定营业点办卡,太麻烦了。现代快报记者了解到,其实,早在今年4月初,公共自行车就不用办卡,只需手机注册就可使用了。南京公共自行车有限公司总经理王彤彦表示,到6月底,主城1074个站点,1000个以上都会实现扫码租车功能。

    想要实现手机借还公共自行车也很简单。开通扫码租车的站点车桩立柱上,会有明显的扫码标志,市民只需扫描“畅行南京”二维码,下载APP注册就可借车了。

    6月22日,江宁公交集团宣布,该集团自主研发了无桩公共自行车管理系统,并将于近期投放1000辆无桩自行车。这些车的车篮内增加了太阳能板,结合摩电花鼓可不间断为智能车锁供电。据悉,这批无桩自行车的借还方式与共享单车一致,但仍享受有桩公共自行车的优惠政策。

    招式

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    江北将布点电子围栏

    无桩停放也会带来乱停乱放的问题,如何解决?现代快报记者了解到,南京江北绿航公共自行车有限公司目前正在试点电子围栏式站点,用户只要使用手机扫码就可借还车,有桩站点和无桩站点的车辆可以通借通还。目前,该项服务正在内测,最快7月在江浦区域试运营。

    该公司常务副总经理梅建新介绍说,电子围栏式站点是无形的,以信号覆盖的方式设置。他们选择的信号覆盖区以可以停放非机动车的区域为主。只有在信号覆盖区,用户才能使用手机租车还车。该功能上线后,用户可登录微信公众号“智骑江北”查询具体站点信息。

    现代快报记者了解到,在电子围栏区域内,不可避免地会有其他非机动车停放。对此,梅建新表示,他们将采用“电子围栏+工作人员实时巡查”的模式,全方位规范,有序管理。

    王彤彦表示,主城年内还将试点在公共交通换乘量较大的地方建闸机式站点,通过进出门刷卡的形式借还车,提升单位面积内可存放车辆的数量。

    建议

    应谨慎发展

    着眼提档升级

    34万+9.5万=43.5万,这么多单车,够南京人用了吗?南京到底需要多少单车?未来公共自行车的发展将何去何从?东南大学交通法制与发展研究中心执行主任顾大松认为,公共自行车应该持谨慎发展态度,多注重自身的提档升级。

    顾大松表示,《南京市公共自行车管理办法》明确说明了公共自行车是公共交通的组成部分,这意味着政府有责任发展公共自行车,并维持、促进公共自行车更好地服务市民。“但在当前的形势下,有了提供相似服务的共享单车,出于节约政府财力考虑,公共自行车应该谨慎再发展。”

    他建议,当前,公共自行车的着眼点,应该放在自身的提档升级上。“如其他城市,有的将公共自行车改成了助动车,利用太阳能助力,可以在爬坡等骑行困难时得到助力。”此外,从公共自行车生产厂家到运营公司,都应该更多地思考如何给市民提供更好的服务。

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  • 万达4.7亿英镑再入伦敦 深控路劲港府联合拿地

    跨越空间连接全国热点城市土地市场,快速、全面、准确的土地资讯。

    万达4.7亿英镑收购伦敦一幅地块 预计开发住宅和商铺物业

    据彭博6月21日报道,万达集团拟以4.70亿英镑(约人民币40.6亿元)的价格,从英国房地产上市公司St Modwen和法国建筑公司Vinci组成的联合体手中买下了Nine Elms Square地块。

    St Modwen也在官网宣布了这一消息,买卖双方已经正式交换合同,预计这笔交易在晚些时候完成。

    消息显示,该地块位于伦敦一区Vauxhall,位于泰晤士河南岸,靠近大本钟和伦敦眼,占地10.2英亩(约合4万平方米),合计4万平方米,万达集团将在此开发拥有1900套住宅单位以及商铺的物业。

    St Modwen预计,扣除成本和未来建设工程之后,其在合资企业中的利润份额约为1.2亿英镑。

    另外,万达集团已在伦敦该地区拥有一个名为One Nine Elms的项目,该项目正开发公寓和酒店,此次收购的地块紧挨着第一个项目。

    另据英伦投资客报道,万达计划在这一地块上建设一栋51层的住宅高楼、两栋36到46层之间的住宅公寓楼,总共供应大约1900套公寓,其中5%为政府福利房。

    深圳控股联合路劲31.7亿港元竞得香港屯门宅地

    6月21日,香港地政总署公布,位于新界屯门第56区管翠路的屯门市地段第520号用地,由路劲基建及深圳控股合资企业深劲有限公司以31.69亿港元总价竞得,楼面价约6700港元/平方呎。

    观点地产新媒体获悉,此前地块的市场估值介乎21.2亿港元至26亿港元,相当于楼面价4500至5500港元/平方呎,地块成交价远高于市场预期。

    上述地块土地面积约为13.14万平方呎,规划为私人住宅用途,可建楼面面积≤47.29万平方呎。

    2017年以来,路劲拿地的动作不多。其于5月12日以6亿元竞得江苏溧阳一块住宅用地,楼面价7717元/平方米,溢价率156.41%。

    而路劲与深圳控股也非年内首次合作。5月11日,路劲间接全资附属公司益城与深圳控股全资附属公司Medos订立合作框架协议,成立合资企业,以参与位于香港九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号地块的投标。

    金地25.6亿元竞得天津宅地11万平米自持面积刷新纪录

    6月21日,天津土地市场迎来一宗宅地出让,金地以自持11万平方米竞得西青大学城该宗宅地,折合楼板价12537元/平方米,刷新了天津土拍史上自持面积比例的纪录。

    据了解,参与该宗地块竞拍的企业有15家,分别为华润、首创、中海、融侨、五矿、金地、万科、保利、招商、星河、旭辉、宝龙、碧桂园、中电建和湖南富兴地产。

    而根据公告要求,当挂牌竞买报价达到最高限价时,该地块转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,因而金地竞得价格为该地块最高限价25.6亿元,相当于起始总价溢价14%。

    资料显示,该宗地编号为津西青(挂)2017-05号,位于西青区精武镇迎水南路以西、创新道以北、创源道以南、智兴路以东;地块拟出让土地面积约11.34万平方米,为二类居住用地,规划容积率1.0-1.8。以此折算,该宗地规划总建筑面积体量约合20.42万平方米,挂牌起始总价22.49亿元,起始楼板价约合11014元/平方米。

    2017年迄今,除今日出让大学城地块之外,西青区已出让2宗住宅用地,分别位于杨柳青镇、张家窝镇。其中,张家窝枫雅道地块于4月底由融侨拍得,以最高限价楼板价16816元/平方米、且自持6.9万平方米住宅体量成交。

    而金地竞得的该宗地块行政上隶属精武镇,但与精武镇近年热卖的旭辉燕南园、中骏柏景湾等盘距离较远,相对更为靠近市区。目前距离其较近的在售新盘为位于李七庄的融泰城项目。该项目用地为2014年4月出让,其时成交楼板价约合3401元/平方米。

    厦门出让4宗商住地吸金67.5亿 万科和世茂各有斩获

    6月21日上午,厦门迎来土拍盛宴,出让同安区4宗商住地,总出让土地面积约14.48万平方米,总建筑面积32.5万平方米,起拍总价65亿,最终共吸金67.5亿。

    上午9点30分,土拍正式来开序幕,率先出让的为位于同安区12-07五显一布塘片区同新路与五秀二路(规划)交叉口西北侧的T2017P01地块,土地面积54164平方米。最终,万科以总价23.92亿元楼面价20073元/平方米竞得该地块,未达竞价上限。

    随后出让的T2017P02地块、T2017P03地块、T2017P04地块属于“连体地块”,位于同安区12-05祥平管理单元凤岗片区凤岭北一路(规划)与凤岭北路(规划)交叉口东北侧,土地面积分别为18486平方米、33883平方米、38293平方米。

    最后,T2017P02地块由厦门特工开发有限公司(住宅)以10.22亿元竞得,面价25550元/平方米;万科梅开二度,以15.66亿元将T2017P03地块收入囊中,楼面价20113元/平方米;T2017P04地块则由南京哲拓企业管理咨询有限公司(世茂)以17.7亿元竞得,楼面价20091元/平方米。

    值得注意的是,本次土拍,除了原有的“限地价、竞配建“”70/90政策“等出让要求外,还规定竞得地块开发商“应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售”。

    这也意味着,这4幅地块入市后,房企将不再以分期推盘的形式销售,而应按出让要求,将项目全体一次性推盘上市。

    北京35.7亿元挂牌三宗地块 起始时间为7月11日

    6月20、21日,北京公布三宗出让地块信息,起始总价合计35.7亿元,挂牌起始时间均为2017年7月11日。

    观点地产查阅公告,三宗地块出让信息为:北京市大兴区黄村镇DX00-0102-0802地块F1住宅混合公建用地,占地面积为31048.688平方米,位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村,建筑面积控制规模 ≤77622平方米,用以性质为 F1住宅混合公建用地,起始价为14.5亿元。

    北京市平谷区马坊镇梨羊村PG05-0108-0001地块,占地面积为20763.829平方米,建筑面积控制规模≤45680平方米,用地性质为R2二类居住用地,起始价为3.7亿元。

    北京市昌平区北七家镇009地块R2二类居住用地,占地面积为44353.344平方米,建筑面积控制规模≤97577平方米, 起始价为17.5亿元。

    万科10.18亿竞得佛山三水商住地 楼面价3062.7元/平米

    6月21日,佛山三水拍卖芦苞镇独树岗村民委员会“九十九岗”3号商住地块,此次土拍吸引了美的、碧桂园、招商、万科、龙光等房企参与。

    经过5个多小时的鏖战,该宗地块最终被佛山市万科置业有限公司以总价10.18亿元,折合楼面价3062.71元/平方米夺得,溢价率105.24%,是万科年内在佛山拿的第三块地。

    出让地块位于芦苞大道以北,距离芦苞镇中心约6公里;土地面积13.3万平方米;容积率1.0至2.5,建筑密度≥15%且≤25%;总计容建筑面积33.24万平方米;商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%;该项目允许设置地下室,建筑面积≤12.41万平方米。出让起始价4.96亿元,起拍楼面价约1492元/平方米。

    根据出让条件,地块内须配建一所规模不少于15个班的幼儿园。地块内还须建设城乡社区配套公共服务用房,建筑面积在600-2500平方米之间。同时,竞得人应在场地内靠东面规划路一侧,预留港湾式公交停靠站用地。

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  • 石头城新添一停车场 南京奥林匹克博物馆免费开放

    石头城新添一生态停车场

    扬子晚报讯(通讯员 孙云才 记者 薛玲)记者日前在石头城公园北大门附近看到,一处新建成的生态停车场已经开始试运行。据悉,该停车场可提供286个泊位,将大大缓解该片区的停车矛盾。

    “我们这个地方停车真是很混乱。”石头城社区居民王女士告诉扬子晚报记者,小区外面的道路上经常是两排、三排,甚至四排车辆并行停放,不仅过往车辆通行不畅,甚至行人都要小心翼翼。据了解,石头城片区老旧小区集聚,不仅有7个老旧小区,周边还有商户90多家,且邻近石头城公园。由于该区域的建筑大多建于上世纪90年代,没有规划、建设相应的停车资源,使得这一片区的停车矛盾尤为突出。

    为了缓解停车矛盾,交管部门曾会同城管在石头城道路两侧设立了临时道路泊位,东西双侧顺向停车位有100个,但随着该片区机动车保有量的爆发式增长,“僧多粥少”的局面并没有得到多少改观,甚至发生过120、119等急救抢险车辆被堵的险状。周边居民投诉、举报不断,石头城社区更是受到了星级社区的降级处理。2015年,鼓楼区15名人大代表联名上书,希望彻底解决石头城区域的停车乱象。

    经过多方努力,石头城生态停车场终于建成,286个泊位可大大缓解石头城周边居民的停车难。据悉,周边居民凭房屋产权证、本人机动车车辆登记证、身份证等,还可以每月300元的价格包月进场停车。

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  • 高考成绩预计25日公布 南京小区绿地至少40种花草

    再过几天,高考成绩即将揭晓。今年,江苏文理科类将原来的三个批次调整为本一、本二两个批次,考生在各批次可以填报的平行院校志愿数也由去年的5所增加到8所。6月20日上午,江苏省教育考试院党委书记林伟及相关工作人员走进《政风热线》,解答网友问题。高招专家分析,今年原跨本一、本二批次招生院校符合条件的纳入本一批次,可能会对本一批次的省控线产生影响。同时,将发布“逐分段统计表”,考生据此,可了解自己在同科类考生中的排名。

    录取批次调整,可能对本一省控线有影响

    高招专家指出,高考成绩预计25日公布,一阶段填报志愿将从6月27日启动,伴随着批次的合并,各批次可以填报的院校数量也是有所增加,志愿的填报数量增加了不少。“根据批次调整原则,原跨本一、本二批次招生院校符合条件的纳入本一批次,可能会对本一批次的省控线产生影响。但是对于各个学校的录取分数线,还要根据该校具体投档情况而定。”

    今年本二、本三合并,部分本二学校都升到本一批次,例如南京审计大学、南京财经大学等原来跨本一、本二批次录取的学校,今年基本上都纳入了本一批次招生。但这未必意味着竞争更激烈。“院校录取竞争是否激烈,并不是由批次调整引起的,主要取决于院校填报人数的多少。如果填报人数多,则竞争相对比较激烈;反之,竞争就会小一些。”专家说。

    填报符合自己实力的学校

    平行志愿的投档主要分为两步:第一步,是按分数排队,就是电脑将分数在省控线上的考生,分科类,按照总分从高分到低分的顺序排列起来。第二步,是从高分到低分依次检索每个考生。

    高招专家指出,当电脑检索到某一个考生时,再依次检索该考生的A到H 8个志愿。只要你填报的8所(征求平行志愿为10所)院校中一出现符合投档条件的院校,电脑就会把你的档案投给这个学校,剩下的志愿就不再检索了。“所以说,考生填报的志愿顺序,是电脑依次检索是否符合投档条件的顺序。而进档后,院校录取时是无法看到你是不是A志愿填报的。”

    高招专家建议,今年各批次平行志愿填报数从5所增加到8所,让大家有了更加宽松的选择余地。在填报过程中,要遵循“冲一冲,稳一稳,保一保”的原则,A-H志愿呈下降的梯度填报,将符合自己实力的学校填在稳一稳的位置,对于最后的一两个志愿,一定要填能够保底的学校。

    可参照“逐分段统计表”给自己定位

    高招专家支招,今年江苏将公布“逐分段统计表”,考生根据自己的高考成绩,通过逐分段统计表可以了解自己在同科类考生中的排名情况。同时,考生借助录取资料汇编和往年的“分数段统计表”,了解院校往年录取考生的位次情况,给自己一个合理的定位。

    “退档并不是由分数密集引起的。一方面,按照规定,平行志愿投档比例最高不超过1:1.05,只要不是1:1投档,就会有可能被退档,另一方面,考生的身体状况、是否服从专业调剂等情况都有可能被退档。”专家建议,同学们填报志愿时,一要了解填报的院校往年各专业的录取分数线,填报的院校和专业都要定位准确;二要慎重选择是否服从专业调剂;三要结合学校招生章程,查看自己的高考成绩、学测等级、体检报告等,避免填报自己不符合要求的院校和专业。

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  • 50城卖地1.2万亿元 一线城市地价全线降低

    政策高压之下,土地出让溢价率走低,地王鲜少出现。

    据中原地产研究中心统计数据显示:截至6月20日,2017年年内,全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了12071.8亿元,与2016年同期的8859亿元相比,同比上涨幅度达到36.3%。

    分城市来看,土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市,北京、武汉、广州等12个城市卖地收入超过300亿元。同时,从全国范围来看,有20个城市卖地收入同比翻倍。

    需要一提的是,据中原地产上述统计数据显示,三、四线城市土地出让金有明显上涨,佛山卖地收入为395亿元、温州253亿元,宁波卖地收入也高达272亿元。另外,徐州、常州等12余个城市土地出让金均超过了100亿元。总体看,有40个城市卖地收入超过100亿元。不过,北京卖地收入则不足800亿元。

    从土地溢价率来看,三线城市土地出让溢价率明显上升,扬州、嘉兴和盐城等6个城市土地溢价率在热点城市中排在前十位。

    此外,《证券日报》记者在与房企高管交流中也注意到,不少企业改变了以往去三、四线城市拿地的看法,对于一线城市和核心二线城市周边的三、四线城市,很多房企都表示有意布局,有些三线城市已经成为房企争相拿地的阵地。

    中原地产首席分析师张大伟表示,从统计局公布的最新数据来看,房价上涨城市基本全部为三线城市,市场整体热度正从一、二城市转向三、四线城市。

    值得关注的是,目前看来,各地楼市调控政策明显收紧,针对土地价格的调控层出不穷,限价、增加持有型物业等政策非常多,一、二线城市楼市整体“量价齐跌”,土地市场溢价率得到抑制。

    《证券日报》记者注意到,在上述50个城市中,土地溢价率同比下降城市有14个,占比接近三成。值得注意的是,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地溢价率全线走低,其中,北京、上海和深圳土地溢价率同比下降均超过45%,广州也有同比8%的下降幅度。此外,此前热度较高的合肥等城市土地溢价率也在降低。

    对此,张大伟表示,整体看,过热的楼市明显会被抑制,短期内,部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调,调整期将持续全年,预计大部分城市房价将较为平稳。在这种市场环境下,之前部分抢得高价地的房企将面临入市难题,加上融资渠道收紧,有些企业将面临资金压力。

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  • 迎来开馆3周年 南京奥林匹克博物馆免费开放

    本报讯(通讯员 刘静 记者 臧首成)今年8月,南京奥林匹克博物馆将迎来开馆3周年。从5月1日起,南京奥林匹克博物馆已正式对外免费开放,每周开放时间为周二至周日9:30-16:30(周一闭馆,逢国家法定节假日正常开放)。

    南京奥林匹克博物馆位于扬子江大道和江山大街交界处地下负一层,是南京青奥会期间青少年文化教育基地,也是南京青奥会的重要遗产。博物馆展览各种展品近600件,照片近400张,雕塑(含蜡像)6个,多媒体点位29个(其中互动点位5个),互动娱乐项目4个。南京奥林匹克博物馆已获得国际奥委会的冠名授权,为国际奥林匹克博物馆联盟一员。

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  • 仅五星酒店就有12家 建邺区打造"江南会议中心"

    记者从昨日举行的建邺会奖旅游发展研讨会上获悉,该区仅5星级高端酒店就将增至12家,各项配套提速,建邺区也就会奖旅游定下目标:3至5年内将“江南会议中心”这一品牌推向国际并建立认知度,吸引更多的国际会议落地建邺。

    建邺区文化旅游局相关负责人介绍,该区会议会展场地以南京国际博览中心为主,辅以保利大剧院、南京奥体中心、江苏国际农业展览中心,江苏大剧院等高端文体展览会场。其中,南京国际博览中心展览和会议两大功能,分为展馆、会议中心和配套服务设施三个部分,目前展馆共有6个大小不等的展厅,总面积达10万㎡;多功能厅的面积达2710㎡;南京国际博览中心在去年一共举办82场展览及会议,展出面积达140万m2。

    以会奖旅游最具直接带动性的酒店业来看,围绕元通地铁站旁的国际博览中心,周边便辐射了8家五星级标准的酒店,包括新华传媒粤海酒店、万达希尔顿酒、金奥费尔蒙酒店等,以及即将开业的南京青年会议中心酒店和南京卓美亚酒店。而随着建邺区的飞速发展,还有4家国际高端酒店即将入驻。

    此次会议上,建邺区明确会奖旅游的定位——打造“江南会议中心”这一会奖目的地品牌。预计在未来1至2年内建立国内会奖行业对于“江南会议中心”会奖目的地品牌认知度,3至5年内推向国际。

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  • 南京小区绿地小于3000平方米的至少种40种花草

    大力整治的河道,如何搭配草木让岸线优美、鸟语花香?小区绿地不过3000平方米,怎能“住”下不少于40种花草?昨天,南京城市建设绿化园林行业的行家们聚在一起,召开业务培训大会,依照《南京市绿化园林建设精细化管控技术导则》等新规,4个专题7场讲座,系统提升城市“扮靓”技能。

    像美女穿衣那样搭配出个性

    记者从南京绿化园林行业业务培训会上获悉,南京市新近出台《南京市绿化园林建设精细化管控技术导则》(以下简称导则),为城市绿化走向精美上规矩。比如,南京四季有花,如何实现市民眼中的花朵色彩分布不凌乱?

    就像美女们每天都要精心搭配服饰一样,不同的组合,呈现不一样的美貌;同理,要实现城市处处有美景,导则给出了基础花色搭配要求。

    鉴于不同色系混搭后,凸显出不一样的气氛和环境,导则提出,应黄色、橙色与红色植物搭配;淡紫色、淡黄色与绿色植物搭配;灰绿色、米黄色与红色植物搭配;黄绿色同色系植物搭配;粉红色与绿色植物搭配;紫色、橙色与黄色植物搭配。

    在园林建设专家们看来,今后,南京绿化所选的植物色彩配置,须作为空间情感意境营造的核心元素,通过不同的色彩及色彩比例搭配构成丰富多彩的景观,赋予街头环境不同的“性格”,走在南京街头,让人感受到:热烈奔放、朴素合宜、恬淡雅致、含蓄隽永等不同风格的景观氛围。

    二十多种河道水生植物有要求

    河道整治是南京今年民生服务的重头戏,目前,从河西到城东,不少河堤、岸坡栽种了水生植物和绿坡,此次培训会上,主讲人、园林工程管理处处长路奎为大家展示了一批不规范的案例。

    依照新发布的导则:南京河道景观绿化设计应纳入河道综合整治规划,与河道其他建设规划统筹实施。比如,夏季南京人喜爱的荷花,栽种应在30-100厘米的水深位置处、芦苇适合水深是20-80厘米……在导则中,二十多种南京常用的水生植物都有了标准,在一定比例上限数量也“限高”。

    导则提出,水面应留出1/3以上的水面空间,水生植物栽植高度宜低于人的正常观赏视线,并细化到根据水域面积,栽种多少棵这样的具体指标。

    与此同时,南京鼓励在河道布置垂挂植物,对两侧的硬质驳岸进行景观“软化”;有条件的地段对于河道出入水口等设施进行绿化美化。而单侧河道绿化用地宽度如果超过8米且靠近居民区,则一律设置为开放式绿地供市民“亲水休憩”。

    房子南北树种大不同

    导则规定:南京新建居住区绿地率不得低于30%,改建的居住区绿地率不得低于25%,改建前绿地率超过25%的,改建时不得低于原有绿地率。而像学校、医院这样的地方,不得低于35%。

    此外,近几年来,随着大树成长,影响遮光,居民申请砍伐的明显增多,南京规定:靠近建筑物区域的植物配植应以不影响通风和采光为准,乔木树冠与建筑的墙面开窗应保持合适的距离,一般与南面的开窗距离不应小于6m,与其他面的开窗距离不应小于4m。建筑南面应选用落叶乔木,建筑北面选择耐阴、 抗寒的花灌木,建筑的西面、东面植物选择应充分考虑夏季防晒和冬季防风的要求。

    绿地2万平方米以上配百种花木

    城市节奏飞快,越来越多的人除了单位周边,日常就是呆在自家小区。此次导则对小区绿化也有要求,其中要求南京小区植物种类不能太单一,并按照绿地面积,给出植物配种的种数。比如小于3000平方米的,最少植物种类都要40种以上;大于2万平方米的,植物种类则应在100种以上才够丰富,确保市民在家门口也能感受到城市绿意融融。

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独家报道

  • 南京节后二手房挂牌量增长超两成 房价稳定

    春节过后,南京新房市场虽然“动静”不大,但二手房却变多了不少。记者昨日了解到,跟节前相比,南京二手房源数量的涨幅超过两成,随着挂牌量的增加,买家的可选余地大了,房价则保持平稳。

    在新街口地区的“房产一条街”华侨路上,大多数中介公司已经开门迎客。我爱我家门店的一位销售人员告诉记者,最近几天的看房量开始回升,新增的挂牌房源也多了起来。“一些赶早的卖房人大年初五就来电咨询了,‘卖旧买新’的占了主流”,这位销售员说,由于南京去年重启了住房限购政策,使得不少有换房需求的市民只能通过卖掉旧房子获取购房资格,他们看中的大都是新楼盘的房源。他说,周边如豆菜桥、明华新村等老小区的房主前来挂牌的不少,老城区虽然生活方便,但是环境上始终不如河西、江北等新城区令人满意,挂牌量在节后有所增长,而房价则基本维持不动,毕竟并非“抢手货”,标价太高不易出手。

    河西板块的二手房源也出现了增长趋势,王祥房产的负责人士透露,去年的新政对河西二手房市场虽有影响,不过从整体上看,变化并不大,“主要还是房源数量上供不应求,楼价没有下行的压力”。以西堤国际的房源为例,春节后新挂牌的几套房源标价仍在45000元/㎡以上,这与安居客、58同城等网站上的该小区均价几乎等同。

    市场人士指出,虽然房价没有下行压力,不过年内涨幅恐怕也会很有限,毕竟调控政策持续高压,新房价格被严格抑制后,二手房市场也很难“兴风作浪”。对于房主近期挂牌的原因,该人士认为可能是想趁着市场余温赶紧出手,用于换房或其他投资渠道。

    记者从城东、江宁等地的多家中介公司了解到,节后南京二手房市场也出现了启动的迹象。根据某网站的统计数据,上周南京二手房的新增挂牌量为1482套,环比前一周的1230套增长了20.48%,这也是单周挂牌量连跌两周之后的首次回升。

    业内人士预计,从春节后到楼市“金三银四”期间,南京二手房市场通常会出现一波供需两旺的行情,今年由于受到调控的影响,房价或将持续平稳,对于买房人来说是个好消息。

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  • 炒楼资金正悄然离场 一二线城市房价疯狂不再

    随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性很小,有一些资金已经抽离一二线城市了。专家判断,2017年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

    北京:房贷利率上调 或将再收紧

    2016年楼市火热的时候,很多银行的房贷利率都是打八五折,现在楼市调控政策频频出台,记者发现,北京部分银行的房贷利率折扣从八五折上调到了九折,而且未来还可能继续上升。

    交通银行客服:首套住房的话视情况打9折。

    招商银行客服:上个月可以打到8.5(折)现在就完全只能是九折了。

    记者向多家银行了解发现,目前新受理的首套个人住房贷款最低执行利率折扣最低都是九折起。

    记者算了一下,如果商贷200万元,期限30年,以等额本息还款方式来计算,房贷利率从8.5折上调至9折后,还款总额将增加10万元。

    某地产分析师 张大伟:这个其实跟楼市调控收紧的趋势也有关,因为从楼市调整重要的政策来看就是信贷,信贷的话应该对于市场是比较直接的影响。

    央行数据显示,2016年我国新增个人购房贷款4.96万亿元。本轮住房信贷收紧,一方面是由于各大银行释放的房贷数量过高,需上调利率提高利润空间。另一方面,调控政策则是此次房贷利率上调的重要因素,商业银行正在积极落实房地产调控政策,运用资金价格规避非理性需求。

    社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞:金融机构开始调整它的信贷政策,然后在执行中央关于房地产属性的这个定位,应该说过去一段时间特别是一二线城市,在严格的执行和贯彻中央关于住房的定位和有关房地产调控的新的政策。

    业内人士认为,随着各地房地产调控升级,房贷收紧是主流趋势,2017年房贷利率或将继续上升。

    某地产分析师 张大伟:其实这个应该说只是一个起点,后续我们了解到各个银行有可能继续回收,有可能会逐渐恢复到2014年九五(折)到基准周围。这个应该是一个明显的趋势。

    业内人士:2017年楼市将告别高增长

    随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,未来一些热点城市房地产成交量下降已经成为了大概率的事件。

    某地产分析师 张大伟:未来这种房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性就很小的,包括我们现在看到的一些有一些资金已经抽离一二线城市了。目前我们的判断应该是2017年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

    业内人士认为,虽然各个城市调控政策各有不同,但不断加码的限购措施,都带有一定的普遍性,那就是让房子回归居住属性,从不同方面重点抑制各类投资投机性需求。

    社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞:一个是前期的这个透支,前期受市场预期的影响,许多消费者包括投资者、投机者大量进入,那么产生了这个透支。那么第二个就是由于市场调整政策的出台。那么投资者和投机者被挡在市场之外,这对于2017年房地产的投资而言,是一个不利的一个选择。

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  • 多地楼市降温情况下 品牌房企拿地热情不减

    在多地楼市降温情况下,品牌房企拿地积极性不减。中原地产研究中心统计数据显示,2017年1月,在春节假日因素影响下,20大房企总计拿地金额达1117.26亿元,维持在相对高位。业内人士预计,在资金充裕情况下,房企仍会增加拿地金额,但此前高价拿地的房企或面临入市难题,利润率也可能进一步走低。

    品牌房企积极拿地

    中原地产研究中心数据显示,今年1月,20大房企平均拿地成本为9654元/平方米,相比2016年平均拿地成本6964元/平方米上涨38.6%。若只计算招拍挂部分,不考虑权益分配的话,1月拿地出资最多的要数复地集团,其在武汉市花130.1亿元拿下两地块,均价为12997元/平方米。

    拿地数量最多的是碧桂园,1月总计拿地15块,这些地块主要分布在上海、杭州、合肥、南昌等一二线城市及部分三四线城市,拿地总价为103.43亿元,仅次于复地集团。

    从企业看,复地集团和碧桂园是仅有的两家拿地金额逾百亿元房企。保利、中海、绿城等7家企业拿地金额超50亿元,招商蛇口和万科拿地金额均超40亿元。

    “在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,房企补充土地的积极性明显提高。”中原地产首席分析师张大伟表示,房企抢地积极性高涨,与过去几个月信贷环境宽松有关,大部分房企发债成本明显降低,促使其积极补充库存。

    自2016年9月以来,多城市纷纷推出调控政策,如广州、南京、厦门、东莞等城市均出台“限地价、竞配建”的拍地模式;上海成立“商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组”,对买地资金进行监管;福州、武汉、郑州、珠海等城市,也调高房企在拍地时所需缴纳的保证金比例等。

    “即使受调控影响,但各地的土拍市场仍未出现流标等明显的降温现象。”张大伟表示,尽管多城市相继出台调控政策,但因春节土地供应减少,在资金充裕情况下,房企在热点区域的拿地意愿仍较强烈。预计后续房企仍会增加拿地金额。

    多家企业面临压力

    积极拿地对房企来说,或许并不一定是好事。从2016年三季度以来,房企纷纷集中在二线城市抢地,超高溢价频现。但随着多个热点城市出台限价、限属性、限持有等严管措施,这些房企或面临楼盘入市难题。

    张大伟认为,楼市开启调控导致多家企业面临压力,特别是在调控城市内拿地多的企业,可能面临市场全面限价、限购影响。“房企拿地金额中有七成以上分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续加码,将导致房企未来销售压力加大。”

    对于未来房价走势,张大伟认为,因房企拿地成本明显增加,未来房价上涨预期将更强烈,但一旦房价进入调整周期,房企可能面临巨大的销售难题。

    同时,房企盈利能力也在大幅下调,利润率下降明显。从上市公司平均利润率看,2016年上半年,135家房企净利润率为8.15%,即使在成交惨淡的2015年同期,利润率也有10.1%。

    “虽然2016年房企资金成本明显下调,但土地成本显著上涨,这些都影响利润率。”张大伟表示,预计在利润下调情况下,越来越多非专业房地产公司或会选择离开房地产领域,房地产行业的竞争也将越来越激烈。

    “房企的可持续发展关键在于战略转型,未来市场分化将持续。对于布局三四线城市较多的房企来说,将可能持续面临去库存难题。”张大伟表示。

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  • 政府力推住房租赁 潜在商机激发上市公司试水

    政府力推住房租赁 上市公司陆续试水

    “要大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。”2月6日,江苏省十二届人大五次会议上,省长石泰峰谈到2017年政府10个方面重点工作时如此表示。

    记者注意到,继去年12月中央经济工作会议提出要发展住房租赁市场后,广东、北京、新疆、贵州等地开始密集出台政策或措施,大力培育和发展住房租赁市场。

    而嗅觉敏锐的资本,也迅速盯上住房租赁这一庞大市场。万科、联络互动等一些上市公司已先行先试。小米科技创始人雷军,有“风投教父”之称的阎焱,以及知名投资机构、房企、房产中介也已进入。

    一些业内人士表示,我国住房租赁市场目前发展不足,未来会有很大的发展空间。据测算,2016年中国住房租赁市场约在1.1万亿元,预计2020年将达到1.6万亿元,2025年、2030年将分别达到2.9万亿元和4万亿元。

    住建部关注江苏做法

    江苏是中国楼市最火热的地区之一,南京、苏州2016年房价涨幅达到40%左右,位于全国前列。此外,省内的无锡、南通、扬州等三、四线城市房价也迅速跟涨。

    为控制这种迅猛上涨势头,南京、苏州出台了史上最严厉的限购、限贷等调控措施,其他城市根据各地情况进行调控。

    江苏省省长石泰峰2月6日说,2016年,江苏对房地产市场分类调控,热点城市房价过快上涨势头得到遏制。

    不过,江苏楼市调控任务依旧较重。1月24日,江苏省物价局公布的一季度价格预期显示,有超过半数专家认为南京的房价在一季度会呈现上涨态势,无锡以平稳为主,苏州稳中缓降,徐州、常州、南通、扬州、泰州、宿迁等城市都以上涨为主。

    记者注意到,江苏省政府工作报告多处提到“房地产”,在今年将重点做好10个方面工作中,第一方面就大篇幅谈到了房地产,着墨之多在各地政府工作报告中不多见。

    石泰峰表示,2017年,江苏将注重因城施策,分类调控,把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三、四线城市和特大城市间的基础设施的互联互通,促进产城融合,有效释放农业转移人口和其他常住人口的城镇住房需求。大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。坚持去库存与稳市场并重,促进房地产市场平稳健康发展。

    上月召开的江苏省城市工作推进暨住房城乡建设工作会议上也提出,要积极扶持并规范住房租赁市场,严防出现大起大落,推动商业和办公房地产库存消化,促进房地产市场平稳健康发展。

    据了解,近几年,南京、苏州等市已在推进住房租赁工作。南京一些企业的住房租赁业务还开展得有声有色。比如:一直从事住宅开发的银城地产,专门成立了房屋租赁公司,盘下空置的房屋,改造装修后对外招租,目前有几千间的规模。还有一些长短租公寓,也是整体收购闲置房屋,主打服务年轻人的公寓。

    政府公开信息显示,为加快培育和发展住房租赁市场,推进住房租赁规模化经营,2015年11月,住建部曾会同财政部、税务总局等组成调研组,专程来苏州市开展调研。

    多地发展住房租赁

    除江苏外,广东、北京、新疆、贵州等地也在积极培育和发展住房租赁市场。

    北京除日前启动住房租赁管理条例调研起草工作外,在土地出让市场,引进企业自持模式。今年1月19日,北京出让3宗土地,要求企业竞报自持面积。去年11月底,也有3宗土地以企业100%持有的方式决定地块归属,成功竞得土地的企业承诺100%自持物业70年。这意味着,这里的房子建成后,消费者将以租户的身份入住。

    广东省日前公布了关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。这意味着,商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房,并且水、电、气价格按居民标准执行。

    “实施意见”还允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。此外,要“落实税收优惠”,个人出租,月收入3万元以下,在2017年底之前可免征增值税,租金收入个人所得税减半征收。

    上月,新疆出台了加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见,到2020年,全区设市城市基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场,县城住房租赁市场初步发展并初具规模。

    新疆对租赁住房供应提出了7条措施,包括支持租赁住房建设、积极盘活存量房源、支持住房租赁企业发展、发挥中介机构促进住房租赁作用、支持和规范个人出租住房、提高公租房货币化和运营保障能力、鼓励物业服务企业参与住房租赁活动。

    贵州省也于上月底下发通知,明确对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予优惠政策支持。对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率。

    供地方式上,鼓励地方政府盘活各类闲置土地、低效利用土地和批而未供土地,采取多种方式增加租赁住房用地有效供应;新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限;符合划拨用地目录的,采取划拨方式供地。

    多家上市公司试水

    伴随着一线城市进入存量房市场时代,租赁市场的巨大潜力正逐渐被各方关注。

    2016年5月,万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌,有意作为独立子品牌运营。在2016年的中期业绩发布会上,龙湖也宣布进军长租公寓和联合办公领域。中介公司链家则成立了“自如”品牌,负责把房屋装修,配家具后统一出租。

    联络互动今年1月10日公告称,拟出资2.3亿元,通过收购股权和增资方式,拥有会找房(北京)网络技术有限公司51.33%股权。

    据介绍,租房分期是租房和金融的黄金切入点,会找房通过租房分期的方式精准、巧妙地切入中国租赁市场,凭借其团队建设、风险控制和业务拓展能力快速占据了全国市场,经过两年高速发展,目前会找房的业务已经覆盖全国20多个一线及省会城市。

    联络互动表示,随着城镇化进程的加快,一线城市限购政策的纷纷出台,房价的节节攀升,以及国家“购租并举”等相关政策的支持和指引,租赁服务市场空间正在悄然释放。尤其是在我国,自有率居高不下,经济发达区流动人口逐渐增加的大背景下,租赁服务的发展不仅是大势所趋也将大有作为。

    链家研究院发布的报告显示,我国住房租赁市场规模为1.1万亿元,房屋交易市场大约15万亿元,房屋租赁占交易市场比重仅有7%。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大,美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。

    从国际市场看,美国租房30%机构化,日本80%机构化,日本租赁市场最大的托管公司大东建托管理的房间数量超过90万套,市场占有率接近8%,但中国机构化不到5%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,租赁市场从散户化到机构化是大势所趋,随着未来租赁市场越来越大,今后相应的投资机构及运营商会增加。但目前需注意的是,在租售价格差严重倒挂的背景下,部分租房价格百年才够买房,因此,探索租赁企业可持续的盈利模式是未来的重点。

    一些业内人士认为,中央明确提出发展住房租赁企业、规范住房租赁中介机构、鼓励房企开展住房租赁业务,并鼓励和规范个人住房出租。同时,将在税收减免、金融支持和供地方式方面加大政策支持力度。其中,支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品;稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点等政策颇受资本市场关注,其中商机也非常多。

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  • 95家房企年报预告出炉 逾七成净利同比增长

    分析师预计,2017年全年商品房成交面积将同比下降8%。

    据Wind资讯统计数据显示,截至2月6日,按照申银万国行业分类,沪深两市共计95家上市房企披露2016年年报业绩预告,净利润实现同比增长的企业有70家,占比超过七成。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示,2016年前三季度部分房企盈利、销售业绩较好,提前完成年度销售任务的房企较多,这为实现业绩同比增长奠定了基础。但四季度,市场转冷,预计2017年房企盈利情况不容乐观。

    平安证券房地产分析师杨侃表示,受行业毛利率下滑影响,传统房企净利润增速均面临下滑趋势,但近年来随着行业转暖及部分转型房企新业务逐步贡献利润,2016年行业净利润增速明显回升,前三季度上市房企净利润同比增长28.6%。

    《证券日报》记者注意到,龙头房企和区域性龙头房企盈利能力仍较强,净利润超过10亿元的目前有9家;招商蛇口2016年度净利润预计在93亿元-98亿元之间;荣盛发展2016年度净利润预计在38亿元-43亿元之间;泛海控股净利润预计30亿元-35亿元之间。

    事实上,虽然多数上市房企在2016年获得了“丰收”,但有些房企仍旧为2017年的业绩担心。

    “我们预计2017年一季度市场会比较冷,因此要在年底前多销售一些可售货源,这样业绩将会好看一些,资本市场对我们也会更有信心,评级稳定,融资渠道才能够保持畅通。”一位房企高管向《证券日报》记者说。

    值得关注的是,多家房企均有这样的担忧。

    杨侃指出,预计2017年全年商品房成交面积将同比下降8%。由于2016年行业成交处于高位,基数效应叠加调控加码将导致2017年成交同比增速下滑,但低利率低库存叠加供给端收缩,周期调整效应或逐步淡化,量价调整幅度将弱于前几轮调控周期,同时三、四线城市持续去库存也将为销售提供一定支撑。

    也有业内人士认为,2016年是地王诞生最多的一年,尤其一些中型房企,为了实现销售规模增长,不惜高价拿地,其近两年所拿项目将逐渐结转,侵蚀利润将不可避免,届时,行业毛利率或将再次下滑,2017年可能将有部分企业无法守住25%的行业毛利率水平红线。

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  • 10条道路划公交专用道 麒麟有轨电车试运行

    南京发布《2017年公交都市创建工作计划》

    随着南京城市公共交通的发展,人们出行将更加便捷。2月6日,南京市政府发布《2017年公交都市创建工作计划》,10条道路将增加共计30.2公里公交专用道,麒麟有轨电车1号线建成并试运行,新辟和调整30条以上公交线路,新增公共自行车2.5万辆,力争在2017年底前,把南京建成“国内一流、国际水准、人民满意”的公交都市。

    计划提出,2017年南京“公交都市”创建的工作目标是,开通运营地铁4号线,新增运营里程33.8公里;建成地铁宁和城际一期工程;建成并试运行麒麟有轨电车1号线;建成15座、改造完成8座公交场站;更新客船2艘(300客位/艘);更新公交车812辆,其中新能源公交车不少于570辆;新建30公里以上公交专用道;新辟和调整30条以上公交线路;新增公共自行车服务网点360个、公共自行车2.5万辆。

    公交专用道是公交路权的重要保障。今年,南京将继续推进雨花南路、明故宫路、汉中门大街等道路的公交专用道建设,在主城、板桥、仙林等10条道路上,新建30.2公里的公交专用道,逐步实现主城区公交专用道成环成网。新装500套“一键拍”移动抓拍设备,加强公交专用道使用的监督管理。建设公交信号优先系统,主干道交叉口公交优先通行比例达到30%,提高公交车行驶速度和正点率。

    在轨道交通方面,除了建成地铁宁和线,力争建成宁高线二期工程,续建地铁5号线、宁溧线、1号线北延和7号线工程,南京还将加快推进地铁2号线西延、6号线和宁句线前期工作,计划年底开工建设;开展地铁4号线二期、11号线一期、宁天线南延工程前期研究,抓紧实施征收拆迁工作。建成并试运行麒麟有轨电车1号线。

    公共自行车的发展基本解决了南京人“最后一公里”的出行问题。但不少市民发现,随着日均使用量的加大,自行车的损坏频率也逐渐增大。如何解决这一问题?今年,南京除新增公共自行车服务网点360个、公共自行车2.5万辆,还将在玄武、鼓楼、秦淮、雨花台区等区域建设6个公共自行车综合服务中心(其中玄武、鼓楼区各建设2处,秦淮、雨花台区各建设1处),提高公共自行车调度布局水平和维护保修能力。

    此外,2017年,南京人或将享有更优惠的换乘价格。计划提到,开展公共交通票制票价研究,建立多层次、差别化的票制票价体系,提高换乘优惠幅度,合理降低市民公共交通换乘费用,也是今年的目标之一。

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  • 调控效果明显 15个热点城市房价趋稳回落

    1月18日,国家统计局发布的数据显示,2016年12月份70城房价有46个城市上涨,相比11月减少了9个;4个城市房价环比持平,20个城市房价环比下跌。

    数据显示,70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程,而后保持上涨态势。在2016年5-6月份涨幅收窄的基础上,7月份呈现持平态势,8-9月份继续攀升。到了10月份,由于受到政策调控的影响,房价环比增幅出现明显的回落。11、12月份延续了涨幅收窄的态势。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称,从环比看,一二线城市房价走势总体趋于平稳,房地产市场持续呈现积极变化。初步测算,12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨,市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,比上月回落0.4个百分点。

    按照统计局发布的数据,去年12月份,环比价格变动中,最高增幅为1.2%,最大跌幅为0.4%。房价环比涨幅最大的城市是三亚,环比上涨1.2%,重庆排名第二,房价环比上涨1.1%。另外,扬州、韶关和哈尔滨、南宁、泉州、湛江、广州和西安的增幅也较大,位列前10位。

    一线城市中仅广州的房价环比上涨,北京房价环比下跌0.1%;上海环比下跌0.2%;深圳房价则环比下跌0.4%。

    具体来看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比指数中,其中,12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;2个城市环比持平。

    调控效果明显 15个热点城市房价快速趋稳回落

    这这些城市中,广州市环比上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落。天津和杭州两个城市的房价则环比持平。

    刘建伟指出,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,政策效果明显,房价快速趋稳回落。

    从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落,12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点;二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后,本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落,12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

    统计局数据显示,新建商品住宅同比涨幅中,合肥的房价同比涨幅最大,上涨46.5;其次厦门房价同比上涨41.9%;南京同比上涨41%。12月份同比跌幅最大的三个城市为锦州、乌鲁木齐和牡丹江,分别为2.9%、1.4%和1.2%。

    调控效果明显 15个热点城市房价快速趋稳回落

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  • 严查土地融资监管 沪银监开出首张罚单478万

    一位接近上海银监系统人士向21世纪经济报道记者表示,在土地市场成交价格居高不下、政府对房地产宏观调控不变的背景下,“这是一项持续性的工作”。

    1月16日,上海银监局发布的一份编号为为“沪银监罚决字〔2016〕28号”行政处罚文件显示,江苏银行上海分行涉及土地融资违规贷款,罚金总计477.9254万元。

    同时,这也是2016年下半年各级政府和监管部门表明严查房地产相关融资以来,银监系统针对土地融资开出的首份罚单。

    一位接近上海银监系统人士向21世纪经济报道记者表示,在土地市场成交价格居高不下,政府对房地产宏观调控不变的背景下,“这是一项持续性的工作”。

    上海银监局此次同期公布的处罚还包括上海国际信托有限公司的结构性信托计划优先劣后比违规(超3:1)、台湾银行上海分行上报统计数据错误,罚金分别为20万元和15万元。

    上海银监局的这份关于江苏银行的罚单显示,江苏银行上海分行此次受罚的为两笔业务,分别是2016年7月,给予上海××置业有限公司融资,用于支付土地出让金。2016年4月,给予上海××投资有限公司融资,用于支付拍地保证金。

    1月17日,21世纪经济报道记者联系江苏银行总部和上海分行,对此均未予置评。

    尽管未知江苏银行此次被罚业务的具体交易结构,是否涉及资管计划的嵌套,抑或是贷款资金在几家公司之间进行了多少次周转,一位接近监管人士表示:“穿透几层来看是很普遍的,我们看的是资金的最终用途。”

    2015年,天津银监局曾开出一份罚单,实现三层穿透,查出银行自营资金通过资管计划委托银行贷款给公司,而该公司用这笔钱归还其母公司,用于支付土地出让金。

    据21世纪经济报道记者梳理,在土地保证金或出让金债权融资模式中,若是银行表内信贷,会通过资金多道周转,才可能最终流向土地市场。

    去年12月,就有股份行总行下发文件,要求严控借款主体授信资金用途,特别是兼营房地产业务的集团,要防止非房地产板块授信资金挪用进入房地产板块。

    若资金来源为银行自营资金或表外理财资金,往往会借助其他资管机构的通道,一般是通过购买债权收益权(母公司对项目公司借款),或者通过银行发放委托贷款。

    实际上,上海已率先意识到了土地配资对于房地产泡沫的关键作用。早在2016年10月8日,上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局就联合发文,针对土地配资成立联合检查小组,对开发商竞拍土地款进行“穿透”核查 。

    上述文件点名银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金,不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。违反者,取消竞买或竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予退还,并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。

    后续到2016年11月份,相关排查在全国范围展开。银监会当月4日向相关银监局下发了针对上海等16城银行的房地产相关业务专项检查紧急通知,检查要点包括“在房地产开发贷款方面,是否存在银行资金违规用于购地的问题”。

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  • 专家解读房地产长效机制:征房产税

    中国经济网北京1月18日讯(记者 马常艳)2016年,中国楼市走过了惊心动魄的一年。2016年中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。“长效机制”成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。

    中央经济工作会议对房地产长效机制的要求,也得到了相关部委的响应。国家发展改革委主任徐绍史在此前的国新办发布会上表示,正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制,包括法律法规规定和财政金融政策。

    然而“长效机制”如何建立? 多位专家都给出了自己的“药方”。专家普遍认为,建立房地产市场长效机制牵一发而动全身,涉及土地财政、体制改革、房产税等诸多方面,要突破许多困难,协调各方的利益,并非只是在房地产市场打转,而是要进行全方位的改革。

    中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中国经济网记者采访时表示,房地产长效机制指由房地产基本制度所形成的,个体与整体目标一致的,从而能确保市场稳健和住有所居的,市场相关各方相互关系与作用机理。它是由多个机制组成的机制大系统,主要有两方面:第一,市场机制,具体包括市场主体间的竞争、价格、供求、风险等机制,以及市场主体内在的激励与约束机制。第二,政府机制,包括政府对市场经济的、行政的和法律的调节、调控、监管、保护、干预等机制,以及政府内部的运行、激励和约束机制。

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,从中央经济工作会议来看,下一步应加快住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设,以长效机制引导市场稳预期。

    近10年多来,我国经济逐步走上了过度依赖房地产发展的增长模式,扭曲了住房供需关系,房屋逐步演变成投资品和奢侈消费品。国务院研究室司长唐元对中国经济网记者表示,分析房价乱涨价的原因,最为核心的是商品房随意定价机制,也就是房产定价脱离房产实际价值,导致房地产行业具有了暴利机制。解决房地产行业的问题,必须采取标本兼治的思路,从根本原因上入手,采取有针对性的措施。

    唐元建议,从遏制房地产行业暴利为切入点,完善房价调控措施,对新建商品房实施最高限价政策。具体思路是:将房地产定位为满足群众基本需求的民生商品,限制投机炒作,加大政府对商品房价的管制力度,对新建商品房在科学评估基础上,按照成本加合理利润(比如20%以内)原则核定和执行最高限价政策,纠正定价机制过度市场化问题。

    让住房回归居住属性,基础性制度改革无疑成为关键。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为,基于楼市与地方政府行为和财政金融关系之复杂、利益关系之深远,应当要把革新土地财政作为建立房地产长效机制的“牛鼻子”。首先,以地均产值和就业人口为刚性指标,建立存量工业用地腾退红线。其次,应当建立“先租后买、产权共有、以租抵供”的新房供应机制,新房(特别是新区)以成本或折扣计价反算租金水平,让新市民低成本入住。另外,土地出让净收入(辅以财政补贴和转移支付)可全部用来建设医院、学校等公共服务设施,以降低城市化成本。

    苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为,建立房地产市场长效机制兹事体大,涉及到地方政府土地财政、土地改革、中央和地方财权事权划分等事关改革全局的内容,特别是房产税立法作为房地产长效机制的核心内容之一,一旦立法完成并执行,将对房地产市场预期造成较大影响。由此看来,房地产市场长效机制不可能毕其功于一役,决策层短期内将稳住房价上涨势头,以“时间换空间”,即以居民收入增长逐渐消化房价泡沫,渐次推进上述相关改革和立法,最终建立房地产基础性制度和长效机制。

    “房地产长效机制缺乏清晰的框架和路线、时间表。”倪鹏飞表示,房产税和个人住房信息系统进展缓慢,影响长效机制的整体建设进程和调控效果;在保障房供给方面,以货币化安置、以购代建等方式进行保障房供给的实施细节方面还有待于完善。

    房地产长效机制的构建上,倪鹏飞建议,开征房产税和实施炒房重税制度,建立支持“住”和抑制“炒”的税收调节机制;改革并建立公共财政新体制,形成中央对地方公共服务、基础设施的财政投入与人口流动正挂钩,与城市行政级别及财政收入倒挂钩的机制;健全政府市场管理和内部管理行政制度,构建政府的运行机制、激励机制和约束机制;加快出台“住房法”、“住房租赁法”和“房产税法”,构建支持“住”强保护和抑制“炒”硬约束的法律机制。

    “什么时机出台、分几年落实推进都需要思考。” 国务院参事夏斌强调,要预防政策变成口号。房地产长效机制有了初步顶层设计之后,再配合具体措施出台,才有希望以逐步纠错的方式来扭转长期以来形成的以资产市场为主的房市波动局面。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
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  • 倪鹏飞:房地产长效机制要加快出台“住房法”

    中国经济网北京1月18日讯 2016年中央经济工作会议提出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。 “长效机制”成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。针对如何建立房地产长效机制,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中国经济网记者采访时表示,要完善住房及相关制度,构建住房的政府机制。加快出台“住房法”、“住房租赁法”和“房产税法”,构建支持“住”强保护和抑制“炒”硬约束的法律机制。

    倪鹏飞指出,解决市场乱象、只售不租、炒风盛行和保障缺失等问题,要让一些关键制度法律化,通过制定和修改法律,形成严谨性、规范性与强制性的法律机制,调节利益、管理市场、保护权益,支持“住”与惩治“炒”。

    对此,倪鹏飞表示,首先,制定并实施房产税收法和住房保障法,将财税调节法制化,形成达到一定标准,启动相应程度税收负担或财政补贴的法律调节机制。其次,制定并实施住房法和住房租赁法,修改城镇住房管理法。保护居民与法人依法建房、租房、购房权益,尤其保护租房相关各方的权益,形成法律保障机制。再次,借鉴德国经验,修改刑法法律,明确界定炒房和炒地的程度,根据其程度确定违法或犯罪程度,分别给予罚款或者判刑,形成法律惩戒机制。

    此外,倪鹏飞建议,要开征房产税和实施炒房重税制度,建立支持“住”和抑制“炒”的税收调节机制;改革并建立公共财政新体制,形成中央对地方公共服务、基础设施的财政投入与人口流动正挂钩,与城市行政级别及财政收入倒挂钩的机制;健全政府市场管理和内部管理行政制度,构建政府的运行机制、激励机制和约束机制。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
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  • 政府智囊:尽快实施新建商品房最高限价

    中国经济网北京1月18日讯 2016年,中国楼市再次走过牵动人心的一年。这一方面让刚需的年轻人吐槽“蓝瘦香菇”,另一方面,也引起官方高度重视。2016年中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住,不是用来炒的”的定位,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。这样的表述,引发人们对2017年楼市的新期待。

    然而,导致当前房地产问题的根源在哪里?如何回归“房子是用来住”的定位?房地产市场长效机制如何建立?中国经济网记者就这些问题,专访了国务院研究室司长唐元。

    根源

    商品房完全市场化定价

    衣食住行是人们的基本需求,住房是重要的民生商品。然而近10年多来,我国经济逐步走上了过度依赖房地产发展的增长模式,扭曲了住房供需关系,房屋逐步演变成投资品和奢侈消费品。

    唐元认为,商品房完全市场化的定价机制是导致房地产问题的根本原因。

    我国在城市住房制度设计中,主要借鉴的是新加坡住房模式,把居民住房分为政策性房和商品房两类。基本的想法是,政策性住房包括经济适用房、限价房和廉租房等,以满足普通群众尤其是低收入群体住房需求为目的,政府通过减免税费等方式降低建设成本,并投入资金参与房地产开发企业联合建设,规定以获得合理利润(一般不高于10%)为前提制定房屋销售价格和租赁价格,使广大群众能够买得起房和住得上房。商品房则是面向具有较强购买力群体尤其是高收入群体住房需求的住房,政府可以通过土地出让、税费等方式获取收益,同时允许房地产开发企业完全自主决定房屋销售价格。按照这一制度设计,政策性住房制度将住房视为民生商品,具有政府让利、房价受控、开发商获利有限等特征,在我国目前发展阶段应当成为供房主体;商品房制度将房地产业作为完全市场化产业来对待,商品房可以自由定价,具有获取暴利的基本特征,但只能作为满足住房需求的补充。

    据分析,正是房地产行业实行的“双轨制”价格机制和商品房自由定价带来的暴利特征,导致房价过快上涨等房地产业的一系列问题:一是商品房“供需两旺”,价格暴涨,闲置严重;二是政策性住房需求强劲,供给短缺,严重供不应求;三是相关各方利益不一致,房地产调控难度极大。

    唐元指出,正是房地产政策“双轨制”价格机制,使商品房能自由定价、具有暴利特征,引来大量资金开发和炒作商品房,形成商品房虚拟“供需两旺”格局,导致房价暴涨和大量房源浪费;而同时,政策性住房则由于价格受控制,开发商利润薄,政府获利少,导致开发资金短缺,房源严重不足,政策性房成为稀缺商品。由此导致目前房地产开发出现非常极端的“冷热两重天”局面:一是政策性住房开发 “过冷”,为了满足群众基本住房需求,还需要政府投入大量资金建设经济适用房、廉租房等政策性住房;二是商品房开发 “过热”,国家必须采取措施限制资金流进入商品房领域,例如在北上广深等一线城市采取必要的限购措施,以此避免高房价造成我国经济泡沫化现象。

    风险

    高房价致经济严重泡沫化

    唐元指出,房地产业存在的问题如不尽快解决后果十分严重。大量资金尤其是银行资金向房地产行业集聚,导致一、二线城市房价过快上涨,吹大了经济泡沫,也扭曲了经济关系,投机炒房和追求暴富成为普遍的社会价值取向,购房难、住房贵困扰广大人民群众,高房价成为广大人民群众普遍关注也十分无奈的问题。可以说房地产存在的问题是我国当前和今后一个时期影响共享发展的重大障碍。

    一是高房价导致经济严重泡沫化。在我国房价大幅上涨的背后,是价格严重背离价值的基本事实,是住房功能的严重异化。据调查,目前北京市主城区商品房开发成本(含地价)只有每平方米1万元左右,而销售均价达到每平方米6万元左右,价格高出成本6倍以上。同时,高房价带来的经济泡沫化问题已经突出。表明我国房价水平尤其是一线城市房价水平已经严重超越我国经济发展阶段和居民承受能力。

    二是导致金融风险不断加剧。由于房地产的高回报,导致商业银行资金的大量涌入,这既是导致房价过度上涨的重要因素,也形成了巨大的金融风险。据估计目前房地产行业投资的一半以上资金来源于银行贷款,如果房地产泡沫任其膨胀下去,一旦泡沫破灭,将给银行乃至整个国家经济带来极大风险,造成灾难性后果。这一轮房地产去库存,本来应当鼓励三四线城市居民买房,但银行资金实行一刀切的住房贷款首付政策,导致银行资金大量向一二线城市集聚,变为又一轮炒房热,造成一二线城市房价暴涨,进一步吹大了经济泡沫、加剧了金融风险。

    三是导致居民贫富分化。商品房的暴利机制,除了使房地产开发企业受益外,也给炒房投机获利创造了机会。近些年来,北上深广等一线城市房价年均20%以上的速度上涨,意味着这些一线城市居民住房资产价格年均上涨20%,每户居民财产年均增值100万元以上。不合理的房价机制,相当于一次又一次的造富运动,北上深广等一线城市居民不自觉地成为资产500万到1000万的中产富裕阶层,而一些炒房者资产少则几千万,多则上几亿、十几亿,而三四线城市的居民房产价值只在几十万左右,而广大农村由于农民住房不能与商品房一样上市流通,住房价值不但没有升值,反而在贬值。

    四是导致社会价值观扭曲。随着炒房投机赚钱容易,逐步形成全民炒房热潮,许多家庭为了获得购房指标,不惜假离婚,出现了排队离婚闹剧,多数居民都是借贷购房牟利,在社会上形成了“食利”阶层,形成了“钱赚钱容易,靠诚实劳动挣钱难”的不良现象,严重毒化了社会风气。房价过高不仅抬高了商务成本,降低了城市竞争力,许多实体企业纷纷逃离一线城市。

    五是导致社会资源浪费和实体产业空心化。商品房投资高回报,使其“虹吸效应”凸显,引来大量投资,制造业企业为了分得商品房开发“一杯粥”,纷纷从主业抽出资金介入房地产开发,出现了“大企业建房、小企业炒房”现象。巨资投入商品房开发,形成了大量商品房房源,而需求方以炒房者为主,在不断推高房价的同时,商品房空置率不断提高,造成社会资源的极大浪费。资金向商品房转移还导致了制造业等实体产业空心化,也是导致加工贸易企业大量向东南亚国家转移的重要因素,而国家鼓励发展的高新技术产业和科技创新领域等,由于缺乏资金难以尽快发展。

    建议

    新建商品房实施最高限价

    近年来国家出台了一系列房地产调控政策,虽然在抑制不合理住房需求、规避金融风险和遏制部分地区房价过快上涨等方面取得了一定效果,但一线城市房价过高、二线城市房价上涨过快等问题还没有得到解决,房地产行业存在的深层次问题远没有得到解决。

    唐元认为,必须更加客观、真实分析房地产行业存在的问题,有针对性地采取更加有效措施,综合施策,促进房地产行业持续健康发展。

    唐元建议,从遏制房地产行业暴利为切入点,完善房价调控措施,对新建商品房实施最高限价政策。具体思路是:将房地产定位为满足群众基本需求的民生商品,限制投机炒作,加大政府对商品房价的管制力度,对新建商品房在科学评估基础上,按照成本加合理利润(比如20%以内)原则核定和执行最高限价政策,纠正定价机制过度市场化问题。采取这样的措施,可促进房价尽快回归到合理水平,避免经济泡沫化,促进房地产业步入健康发展轨道,满足广大人民群众住房需求。

    唐元分析称,最高限价政策有利于促进整体房价回归合理水平,控制房价非理性上涨。对新建商品房执行最高限价政策,意味着新建商品房的价格将不高于建设成本加上合理利润,将促进新建商品房价格向合理水平回归,这个价格水平将大大低于目前的商品房市场价格,可带动二手房价回归合理水平,从而达到从总体上控制房价的目的。

    同时,有利于减少投机性炒房行为,避免社会资源浪费。对新建商品房执行最高限价政策,将新建商品房的投资利润率控制在不超过20%的范围内,由此消除商品房的暴利特征,从而大大降低商品房投机炒作动力,减少商品房不合理需求,变目前商品房的“虚拟需求”为真实需求,扭转目前商品房空置过多的情况,避免社会资源的浪费。

    此外,有利于增加低价房源供给,满足老百姓(603883,股吧)住房需求。对商品房实行最高限价政策,房地产利润水平仍然高于制造业等产业利润水平,不影响社会资金开发房地产的积极性。同时,由于商品房与政策性住房具有大致相当的投资回报率,经济适用房与商品房相比,由于政府减少税费和土地收入,房价将更低,需求将更旺,有利于引导商品房开发资金流入政策性住房建设领域,尽快增加低价房房源,满足广大群众基本住房需求,并可缓解政府出资建设政策性房的巨大财政压力。

    唐元指出,新建商品房执行最高限价政策具有可操作性。实行政府主导型的市场经济模式是中国特色社会主义的重要特征,也是我国改革开放近40年的成功经验。住房作为民生商品,在当前房价水平居高不下、市场化合理定价机制失灵的情况下对商品房实行最高限价政策,是符合我国国情的房价调控政策,对于国家价格管理部门来说,有现成的操作办法和实践经验可以借鉴,能够尽快开展起来。此外,实行商品房最高限价政策也是部分发达国家控制房价的成功经验。长期以来,一些发达市场经济国家在控制房价方面积累了许多成功经验,较为典型的是德国。德国多年来房价保持平稳态势,最重要的经验是政府在调控房地产市场中发挥作用大,并对住房价格实行严格管制。德国建立了科学的地产价格独立评估机制,对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。

    稳妥

    明确思路 科学推进

    唐元强调,抑制房价水平、保障居民基本住房需求是关系全局、维护社会和谐稳定和公平正义的重大问题,也是促进共享发展的一项紧迫任务。对新建商品房实施最高限价政策,是促进房价回归合理水平、推动房地产业健康发展的现实选择,应当尽快加以实施。

    唐元指出,在实际操作中,要科学稳妥实施、推进,具体建议为:

    一是明确工作思路。建议按照果断决策、周密部署、综合配套、稳妥推进的原则,尽快制定工作方案,积极稳妥加以实施。

    二是科学制定新建住房最高销售限价。建议由各级物价部门或由政府认可的独立房地产评估机构,对新建住房在科学测算成本的基础上,按照成本加合理利润(利润率不高于20%)的原则,制定最高销售“指导价”。

    三是严格执行新建住房最高限价政策。规定最高限价具有法律效力,所有房地产交易必须认真执行。对房地产开发商制订的房价超过“指导价”的做法,可以认为是牟取暴利行为,应当从重处罚,情节严重的要追究刑事责任。

    四是为实施政策创造良好的环境。尽快建立与实施配套的法制和中介服务环境。加强房地产中介评估体系建设,提高房地产中介服务水平。建立健全商品房最高限价配套法规,尽快制定《房地产行业反暴利法》等法规。规范房地产市场经济秩序,严厉打击开发商捂盘惜售、哄抬房价等行为。

    五是尽量降低实施政策可能带来的负面影响。要充分估计可能带来的风险。包括:金融风险问题、过去高价购房者可能出现部分预售房退房风险、地方政府房地产收益可能减少导致的地方财政压力加大风险,以及房地产业发展对经济增长的支柱地位可能阶段性下降的影响等等。对于以上可能需要付出的代价和产生的负面影响,应当制定预案,妥善加以处理,将其控制在最低限度。

    六是银行实行购房贷款差别化首付政策。根据目前房价水平,将全国城市合理分为一、二、三、四线城市,对北上广深等城市实现最高首付政策,比如90%以上;对武汉、郑州、济南、西安等房价上涨过快城市实行70%以上的首付政策;对重庆、成都、兰州、沈阳等三线城市实行30%—70%的首付政策;对广大的四线城市和乡村实行30%以下的首付政策。以促进银行资金向三四线城市流动,带动三四线城市房地产去库存,也防止一二线城市房价过快上涨。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
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  • 十三五期间南京高价值区域宅地供应量增加

    南京市政府昨公布了《南京市“十三五”国土资源保护和利用规划》,提出要收放并举把控房地产用地供给,增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模,适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量。

    十三五期间建设用地新增7000多公顷

    该规划披露,2010年至2015年,南京全市建设用地总面积从175800.82公顷增加到186438.7公顷,共增加10637.88公顷,年均增加2127.58公顷,年均增长率1.18%。国家今后将严格限制东部地区和人口500万以上特大城市的发展规模,在国家逐年削减全省新增建设用地计划的基础上,省级计划安排转为向苏中、苏北倾斜。因此南京市建设用地的供需矛盾将进一步加剧。

    该规划指出,在十三五期间,南京要实行建设用地总量和强度“双控”,逐步实行新增建设用地总量控制和减量化管理,至2020年全市建设用地总规模控制在290.41万亩(193606.67公顷)以内,建设用地地均GDP产出较“十二五”期末增长53%,单位GDP建设用地占用率下降32%;“十三五”期间,盘活存量建设用地20.18万亩,力争实现建设用地增量、存量在土地供应中的规模占比从7:3到1:2的转变。两项比较,在十三五期间,南京建设用地总面积增长7167.97公顷,建设用地增量规模比十二五期间减少三成多。

    收放并举,增加高价值区域宅地供应

    南京市提出,要探索配合“供给侧结构性改革”的新型供地模式,着力提高供给质量和效率。具体而言,围绕“去产能”、“去杠杆”,积极做好四大片区市属国有工业企业用地收储;规范管理“城市建设发展基金”,推动土地储备资金运作降本增效,守住债务风险底线。围绕“降成本”,灵活土地供应方式,鼓励弹性出让、先租后让,降低实体经济企业用地成本。围绕“去库存”,收放并举把控房地产用地供给,增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模,适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量,根据需求精准投放商业办公类用地。

    不动产登记将信息共享公开查询

    南京将制定《南京市不动产登记实施细则》,2018年过渡期结束后将农村土地承包经营权确权登记统一纳入不动产登记。十三五期间,南京将按照国家相关标准和规程,建立各级不动产登记信息数据库,完成各级信息平台建设,确保上下各级联通、横向信息共享,依法提供公开查询。最终实现不动产登记机构、登记依据、登记簿册、信息平台“四统一”。

    按照不动产权籍调查规程要求,南京将开展市、区不动产权籍调查。全面完成城镇地籍调查,做好年度更新。开展农村地籍调查和集体建设用地上的建筑物和构筑物补充调查工作,完善城乡一体的地籍数据库和信息系统。与此同时,加快农村土地确权。加快推进农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证。

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  • 降温明显 稳定房地产市场价格是调控重点

    从1月7日开始,2017年省级地方“两会”陆续开幕,1月将有28个省份完成“两会”全部议程,其中22个省级“两会”将在1月中旬密集召开,主要集中在12日至17日。截至目前,已有北京、河北、西藏、甘肃、宁夏等19个省区市地方两会已经陆续开幕。值得注意的是,“房地产去库存”成为各地两会不约而同的关键词。

    回看过去一年,楼市大体上可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。据国家统计局最新公布的数据显示,截至去年11月末,全国商品房待售面积69095万平方米,环比已经连续9个月下降,库存累计减少2758万平方米。

    但如果详细对比数据不难发现,2758万平方米的去化量只占了6亿9095万已有库存的4%,去库存形势依旧严峻。与此同时,部分省市在去库存的同时,出现了房价的大幅上涨。在2017年已召开两会的省市不仅继续把房地产调控的落脚点放在去库存上,更强调“稳定房地产市场价格”。

    深圳两会提出,2017年要落实国家房地产市场调控政策,坚持“房子是用来住的”、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、投资等手段,加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制,有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。

    新疆维吾尔自治区在政府工作报告中指出,坚持把房地产业发展与城镇化、农业转移人口市民化有机结合,分类调控、因城因地施策,确保房地产市场平稳健康发展。

    北京两会传出的消息,北京楼市调控的目标是稳定房价,要建立房地产发展的长效机制。大力推进自住房、公租房等保障性住房的建设,让住房真正回归居住属性。

    与此同时,万达集团董事长王健林在公司年会上透露房地产行业周期性太强,万达商业将逐渐从房地产开发行业退出,另一位地产大佬孙宏斌则果断为乐视注资150亿元,走多元化战略……

    当各地都把“去库存、稳楼价”放在重要位置、市场政策显示从紧趋向、地产商寻求多元化发展路径,房地产行业会发生哪些变化?

    市场总体降温明显,2017年该买房还是该卖房?关于此话题,经济学家马光远做出了点评。

    马光远:2017年要不要买房子是大家都非常关注的问题,对这个问题的回答可以从三个层面把握。

    第一,2017年的整体房地产市场相对2016年而言肯定会降温。总体来讲,无论是土地市场还是整个新房、二手房交易市场在2016年都非常火爆,很多数据都创下了历史新高,新房交易首次超过了十万亿,以后要突破这个标杆恐怕会比较难。所以,无论是交易量还是增速,肯定都会回落,加上一些热点城市的房价在2016年有了比较大幅的上涨,但缺乏概念支撑,房价回落的可能还是比较大的。但要强调的是2017年房价大涨的概率非常低,暴跌的概率几乎等于零。从中国房地产的基本走势来看,我们一是必须认识到房地产市场已是今非昔比,发生了很大的变化,经济高增长的周期基本已经结束;二是货币高增长的周期基本也已结束;三是国际资本流入中国高增长的周期也在改变着。这种情况意味用过去思考房地产的思维和逻辑、凭过去经验判断下一步房地产的走势可能会犯错误。

    但同时,我要强调对房地产来讲有三个周期没有结束:一是中国城镇化的周期正在进行;二是中国的金融资本和土地资本结合的时代,包括未来整个城市的升级等也还没有结束;三是中国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化。这种情况意味着整体房地产的走势一定会是平稳的,这和2017年整体房地产政策怎样解读有很大的关系。

    关于去年年底中央经济工作会议谈到的房地产政策,大家可能关注到了两点,第一,政策强调了房子是用来住的,而不是用来炒的,整个房地产未来的政策应该会着力解决回归居住功能的问题;第二,政策特别强调了长效机制的问题,表示以后要通过土地、税收、信贷、投资、立法等一系列的政策举措来完善房地产的长效机制,要加快研究、建立符合国情、实现市场规律的基础性制度和长效机制,一方面抑制房地产泡沫,另一方面防止房地产出现大起大落。

    对于这个长效机制,我们可以从两个方面去关注,第一,它是中国房地产长治久安的基础,过去我们主要以调控为主,未来它可以确保房地产稳定、健康发展,长效机制的推出已经进入了倒计时;第二,要真正建立长效机制需要时间,过去的整个政策包括发展房地产的目的、理念在将来可能要出现颠覆性的变化。所以,无论是在税收还是在信贷、立法等方面,建立长效机制还需要很长时间,但政策的转折点已经到来,未来要让房地产慢慢回归到社会、民生,意味着对炒房、过度投机肯定是不允许的。

    基于这样的考虑,房地产本身的大、小周期加之政策的调控、2016年的上涨,2017年房地产会出现一定的回落和降温。所以,在目前政策明确表示不支持投资房地产的情况下,2017年肯定不是投资房产很好的时候。

    第二,很多人有像是孩子上学等特别急切的需求,在一些大城市,这些需求是大问题,这时候就不要考虑价格变动等,毕竟时间还是比较紧迫的。

    第三,对于很多过去投资房地产而拥有多套住房的人而言,目前也是可以减持手头房产的时候了,未来政策对持有多套住房者征收房产税的政策尽管可能要很长时间才会出台,但这是大趋势,是方向。

    第四,要特别强调是中国经济的基本面和房地产行业的基本面都没有出现大的逆转,2017年的这种调整是顺势而为,是挤房地产的泡沫,消化其中风险,而不是为了打压房地产。尽管一些城市的房价会出现调整,但广州、西安、重庆、昆明、南宁等一些整体房价在2016年表现较平稳的城市相对而言是比较安全的。

    此外,从房地产周期看,在政策大调整的情况下,一般上半年是不适宜出手的,大家如果不是那么急切,可以等6月份以后看整个政策、看中国经济基本面的变化再做决定。

    最后,特别要强调的是,考虑中国房地产房价走势时,要注意到过去一是货币的整体流动性较好,二是大量的国际资本进入了中国房地产市场,而现在总体形势在逐渐变化,比如人民币贬值的压力、资本流出的压力等对整个房地产市场的未来走势是有一定影响的。

    但从长期看,对中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化正在进行中的大国而言,比较优质的城市资源在很长一段时间里都是稀缺品,大家从农村甚至是小城市往中等城市、大城市转移的过程中,每个人都有梦想,就是选择比较宜居的、优质的城市居住、工作、生活,这也是整个中国经济转型过程中不可或缺的组成部分。所以,从大周期看,房地产的大周期没有结束,结束的是过去不正常的比如快速增长的“青春期”现象。所以,中国房地产市场化进入第19个年头后,正在走向成熟,将来它的表现会非常正常、非常成熟。

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  • 2016年中国商业地产大宗交易额超1500亿

    中新社北京1月16日电 (记者 庞无忌)全球最大商业地产服务及投资公司世邦魏理仕16日发布的一份报告显示,在流动性宽松的背景下,2016年中国商业地产大宗交易市场交投活跃,全年成交总额超过1500亿元人民币,同比上涨85%,创下历史新高。

    世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨当日在解析这份报告时表示,2016年,在大宗地产投资市场方面,可以说是中国机构资本崛起元年。包括保险、房地产基金等在内的国内机构2016年共计在国内大宗物业市场投资739亿元,同比增长142%。

    保险资本则是其中最为活跃的机构力量。报告分析称,这与低息环境下另类投资需求上升不无关系,这一趋势预计2017年仍将继续。

    据世邦魏理仕测算,当前国内保险公司在投资性房产的配置仅占其总资产的1%-2%,不但远低于30%的理论上限,与海外标杆险企的配置比例相比亦差距明显。按2016年国内保险总资产增长20%计算,即使2017年险企的投资性房地产配置仍维持在2%水平,也相当于600亿元的增量资本。

    展望2017年,谢晨指出,中国商业地产领域的投资受到货币政策、汇率及物业租赁市场波动的影响,可能会比2016年下滑15%左右,但成交额仍然会是历史次高点。今年,商业地产供应阶段性峰值及地产基金到期迫近等因素都将促使国内可交易资产数量增加,交易活跃度仍将保持较高水平。(完)

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  • 中国2017年楼市调控或加码 房价稳中有降

    2017年伊始,部分地区房地产调控政策持续收紧,不少热点城市商品房成交量环比大幅下降。业内人士表示,政策收紧与此前中央经济工作会议提出的楼市建立长效机制、回归住房居住属性、推动房地产健康发展相呼应。预计2017年总体房价会较平稳或略有下跌。

    新年成交开局低迷

    数据显示,2017年首周(1月2日至1月8日),北上广深四大一线城市房地产成交面积为76万平方米,环比降22%,同比降5%。部分二线城市房地产成交277万平方米,环比降22%,同比微降1.07%。

    截至1月12日,1月30城房地产销售面积同比降13.3%,其中一二三线城市同比分别降4.5%、9.1%、22.9%。同时,土地供给量和成交量双双下跌。100大中城市土地成交面积环比降83.8%,一二三线城市环比分别降82.5%、92.5%、70.2%。土地供应量也大幅缩减,总量由1808万方减少为641万方,一线城市无新增土地供应。

    “市场调控力度加大,住宅销量全线回落。”民生证券分析师温阳认为,一二三线城市新房销售全线回落,库存指数有所回升,库存去化周期继续下降。同时,二手房销售方面,一线城市与其他城市均有所回落。

    广发证券报告指出,受元旦假期及2016年末房企冲业绩推高基数等影响,楼市整体成交环比大幅回落,其中一二线成交环比降幅均超20%,且样本城市呈普遍下滑态势,其中宁波、福州、大连、南昌等城市降幅明显。

    调控仍有加码可能

    “房价变化趋势与人口数量有相关性,长期来看,房价走势并不乐观。”中泰证券首席经济学家李迅雷表示,主要在于房地产开发投资增速回落,预计2017年将出现负增长。去年一二线城市房地产火爆是因居民购房加杠杆,但由于基数过高,预计今年将出现负增长。此外,中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。因此,预计今年房价会较平稳或略有下跌,因各地都把控制房价上涨作为重要目标。

    温阳指出,北京、上海、长沙等热点城市近期相继出台楼市调控措施,包括从用地比例、项目销售、资金监管等方面加强管理。2017年不排除调控力度继续加大可能,在限贷限购政策不断收紧的形势下,预计住宅销量将持续低迷,房价增速有望缓慢下降。

    “目前,热点城市调控持续深化,限购城市已扩大至26个城市,限购城市在地理位置上逐步由东部向中西部延伸,而在城市级别上,则出现由二线城市向热点三线城市蔓延迹象。”广发证券分析师乐加栋认为,在信贷政策上,个别城市部分银行在操作层面上逐步上调贷款利率,同时,部分热点城市信贷收紧逐步由商贷延伸至公积金贷款。未来,热点城市政策导向仍以收紧为主,且不排除进一步蔓延的可能。从以往小周期经验看,政策收紧对楼市成交有较明显的负面影响,预计2017年行业基本面将进入量价齐跌格局。

    以北京二手房市场为例,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,进入2016年时,北京楼市面对的是2015年“3·30”新政打头、一系列降准降息减税政策跟进所营造的利好政策环境,而如今北京楼市面对的则是2016年“9·30”新政后的全面收紧、高压调控,一年之内政策基本面发生根本逆转,人们对后市的预期截然相反,相应的楼市表现自然大不相同。受政策收紧影响,今年北京二手房市场“量价齐跌”将是大势所趋。

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  • 政府多措并举发展住房租赁市场

    “空调、冰箱、洗衣机、沙发一应俱全,邻里就有健身房、图书馆、商业街,月租也就1500元。”住在广州泊寓万汇楼租赁住宅里,刚毕业的大学生小张感觉不错:“省钱省心,还能交到一群好朋友!”营业8年多来,这个有着300多套房间的租赁项目一直广受羊城新市民青睐,2016年全年的平均出租率高达96%。

    规范发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度,是实现住有所居的重大民生工程。据测算,我国约有1.6亿人在城镇租房居住,以青年人为主,主要是外来务工人员、新就业大学生等新市民。近年来,我国住房租赁市场不断发展,在满足城镇居民特别是新市民住房需求、促进新型城镇化等方面发挥了重要作用。

    政策激励、扩大规模,发展租赁住房市场

    享受生活性服务业相关支持政策,鼓励金融机构提供金融支持,支持符合条件的企业发行债券、不动产证券化产品,税收方面也给予优惠政策……近年来,在众多利好政策的鼓励下,社会资本积极进入住房租赁领域,市场供给规模得到有效扩大。

    由万科集团投资的长租公寓品牌——泊寓已在全国14个一二线城市开展业务,房间总量接近1.2万间。泊寓的客户人群定位在城市青年群体和创客人群,租金水平与周边小区租房价格接近。凭借较高的性价比,大部分泊寓项目获得欢迎,常年保持九成以上出租率。

    此外,链家、我爱我家等房地产中介机构也正积极通过租赁等方式筹集房源,用于市场化租赁。据介绍,在目前的住房租赁市场主体中,有的是由政府参与投资、引入社会资本经营的,如上海青客公司;有的则完全属于社会资本,比如魔方、优客逸家等。

    在上海、广东等外来人口集聚的省市,租赁市场发展尤为快速。在上海,租赁市场的专业机构数量、房源收储规模近两年均呈现较快增长。据不完全统计,房源在200套以上的住房租赁企业已经超过30家,几家业务规模较大企业的房源数量增长明显。比如“青客”,2015年初仅2.5万间,如今已近5万间;又如“自如”,从不足2万间扩大到4.5万间。在广东,省属国企正在合力组建专业化住房租赁平台。目前,相关方案已通过审定,首期项目总投资约50亿元,涵盖全省11市、运营规模约70万平方米。

    住房和城乡建设部房地产市场监管司有关负责人表示,企业投资经营租赁住房,对于规范住房租赁行为、稳定租赁关系、稳定租金水平、提升租房品质起到了积极的作用。

    措施频出、完善机制,构建购租并举的住房制度

    在鼓励企业进入租房领域的同时,近年我国还通过鼓励个人出租住房、扩大公租房保障面等举措,让更多人住有所居。

    为扩大公租房覆盖面,住房和城乡建设部对公租房政策进行了完善,把在城镇稳定就业、符合条件的外来务工人员、新就业大学生等逐步纳入保障范围,并督促各地加快公租房项目配套设施建设。上海市的公租房政策已经实现了对在沪合法稳定就业常住人口的全覆盖。截至2016年底,上海已累计供应公租房源约10.5万套,已入住约8.6万套、19.6万户。

    为保障租赁住房建设,我国鼓励各地将新建租赁住房纳入住房发展规划,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排;鼓励地方政府盘活城区存量土地,增加租赁住房用地供应。

    为鼓励个人出租住房,我国出台了税收优惠政策:个人出租住房由按照5%的征收率减为按1.5%计算缴纳增值税,对出租住房月收入不超过3万元的,暂免征增值税。

    扩大供给的同时,我国还采取了一系列措施鼓励住房租赁消费,构建购租并举的住房制度。比如,落实提取住房公积金支付房租政策,简化办理手续;对非本地户籍承租人,可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务等;对个人承租住房的租金支出,财税部门还将结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题。

    加强监管、规范市场,增强租房者安全感稳定感

    “黑中介”、假房东、二房东重重设卡,“霸王条款”、无理涨价、不退押金……长期以来,种种乱象给租客们带来了不少烦恼,也影响了租房市场的良性运行。

    针对这些问题,住房和城乡建设部于2016年集中开展了房地产中介专项整治,严肃查处扰乱住房租赁市场秩序等违法违规行为。整治以来,已先后通报14起典型案例、51家违法违规的房地产中介机构,起到了有力的震慑作用。下一步,还将全面建立相关市场主体信用记录,对严重失信主体实施联合惩戒。

    为加强监管、构建稳定的住房租赁关系,各地也都积极行动起来。2014年5月,上海市结合“创新社会治理,加强基层建设”的总体要求,印发了《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理工作的实施意见》,对房屋出租人、转租人、承租人及房产经纪机构的违规租赁行为大幅提高了处罚标准。广州、深圳等地也以考核量化指导为手段,对违规租赁行为,特别是对不办理房屋租赁合同网签的中介机构和不报送租赁信息的物业企业重点处罚并予以曝光。

    据了解,住房和城乡建设部正在制定住房租赁合同示范文本,以规范住房租赁行为;还将推进相关条例起草工作,以规范租住相关主体的权利和义务,突出保护承租人权益,增强租房居住的安全感和稳定感。(刘志强)

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  • 南京明年2月起施行积分落户 购房落户成历史

    申请积分落户须同时具备五个条件, 公安机关每年3月和9月受理申请

    今后外地人想要落户南京,必须积满100分才能排队申请落户。12月27日,南京市政府公布了《南京市户籍准入管理办法》(简称户籍准入办法)和《南京市积分落户实施办法》(简称积分落户办法),根据这两个办法,明年2月1日起,南京将正式施行积分落户政策,这也意味着在南京实行12年的购房落户政策将成为历史。

    十类人才可享受直接落户政策

    记者注意到,根据户籍准入办法,除符合政策的投靠落户和军人及其家属落户外,直接落户这份优待更多属于人才,其中包括:

    (一)被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的;

    (二)属于国家“千人计划”专家、国家特支计划(万人计划)专家、本省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员,在本市就业或者创业的;

    (三)持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B证,在本市就业或者创业的;

    (四)博士后出站人员在本市就业或者创业的;

    (五)在国(境)外取得本科及以上学历的留学归国人员,在本市就业或者创业的;

    (六)取得全日制普通高等院校研究生学历的毕业生在本市就业或者创业的;

    (七)取得全日制普通高等院校(含职业院校)本科、专科学历且年龄在35周岁以下的毕业生,在本市就业或者创业,本科学历毕业生连续缴纳社会保险满1年,专科学历毕业生连续缴纳社会保险满2年的;按照毕业生就业政策在本市就业或者创业的,不受缴纳社会保险时间的限制;

    (八)具有副高级(含)以上专业技术资格,或者具有中级专业技术资格且年龄在35周岁以下的人员,在本市就业或者创业的;

    (九)具有国家职业资格一、二级,或者具有国家职业资格三级且年龄在35周岁以下的人员,在本市就业或者创业的;

    (十)经省、市政府批准引进的其他人员。

    同时具备五个条件可申请积分落户

    待新政落地后,外地人想拿南京户口,达不到直接落户的要求,则需通过积分落户。根据积分落户办法,申请积分落户,必须同时具备五个条件:

    (一)持有本市有效的《江苏省居住证》;

    (二)在本市城镇有合法稳定住所;

    (三)正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险;

    (四)累计积分达到100分;

    (五)无严重刑事犯罪记录。

    需要注意的是,这里的合法稳定住所,是指本人、配偶或未成年子女在本市城镇地区范围内独立取得房屋产权证或不动产权证的住房;政府提供给被保障群体的共有产权住房和租赁性住房;签订正式房屋租赁合同并办理登记备案手续、租期半年以上住所。而合法稳定就业,是指有合法职业、与在本市区域内用人单位依法签订劳动合同、参加社会保险,或者在本市区域内办理工商注册、取得营业执照、具有稳定收入并依法纳税。

    需要注意的是,根据合法稳定住所的性质和面积确定分值和累计加分,最高不超过100分。本市有二套以上产权房的,不累计加分。

    公安机关每年3月和9月受理申请

    即使申请人符合条件,也并不是直接就可以落户的,还需要经过排队和申请等步骤,根据积分落户办法,各个区公安机关设立积分落户申请受理窗口,受理时间为每年3月1日至3月31日、9月1日至9月30日。

    申请人可登录南京公安网站积分落户信息管理系统,填报本人相关信息,进行网上模拟估分。达到规定分值的,可向本人拟落户地区公安机关受理窗口递交申请材料。材料包括:

    (一)积分落户申请表;

    (二)居民户口簿和居民身份证;

    (三)有效《江苏省居住证》及复印件;

    (四)合法稳定住所证明(房屋产权证或者不动产权证、房屋租赁合同或者其他合法稳定住所证明文件)及复印件;

    (五)劳动(聘用)合同或营业执照及复印件。

    (六)缴纳社会保险证明;

    (七)其他可以作为积分凭证的材料。

    市公安部门根据审核情况确定最终积分,按照积分高低分别进行排名。积分相同者,按基本指标积分高低排名;基本指标积分相同的,在本市缴纳社会保险时间长的排名优先。积分排名于每年5月和11月在中国南京、南京公安网站等媒介向社会公示,公示期不少于10个工作日。

    新政对购房落户留了一定的过渡时间

    新政实施后,在南京已经实行12年的购房直接落户政策将被废除。

    记者查阅了目前实行的户籍登记办法,规定在南京市市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上,并实际居住生活,允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在本市落户,购房面积每递增20平方米可增办直系亲属1人落户。

    对照南京市积分落户指标及分值表,外地人再想买房落户南京,第一个门槛就是要有两年社保记录,可记20分,不考虑其他因素,按照一平方米1分算,至少要买80平方米房子,才能凑满100分申请落户。但如果你是本科学历的话,就有80分,加上2年社保的20分,就只要有租期半年以上的正式租房证明,就满足了100分的最基本的申请落户条件。

    值得注意的是,并非积满100分就能落户,而是积分排在前面的优先落户,申请人能不能落户还要看当时的落户指标够不够,所以攒积分还是越多越好,而且还得看南京各个区每年发布的落户指标有多少。

    同时需要注意的是,新政对购房落户还是留了一定的过渡时间。新政规定,新政实施前已办理新建商品住房(包含预售商品住房和现售商品住房)交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔2004〕140号)相关条件的,可以在新政实施后18个月内,凭不动产权证申请户口迁入。新政实施前已办理存量房交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔2004〕140号)相关条件的,可以在新政实施后6个月内,凭不动产权证申请户口迁入。

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  • 房价整体上涨!美国房价创金融危机以来新高

    (原标题:美国房价再创金融危机以来新高 涨势恐难持续)

    一项美国全国性房价指标显示,今年10月房价连续第二个月创金融危机以来新高。业内分析人士认为,在按揭贷款利率回升、薪资和个人收入增速有限的影响下,房价的这种涨势难以持续。

    当地时间本周二标准普尔公布,今年10月标普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)全美房屋价格指数同比增长5.6%,较9月5.4%的增速进一步扩大。今年9月全美房屋均价就已超越2006年7月创下的最高纪录。

    全国房价整体上涨!美国房价创金融危机以来新高

    不仅全国房价整体上涨,美国主要城市房价也继续加快上涨。10月标普/凯斯席勒20座美国大城市房价指数同比增长5.1%,9月增速为5%。其中西雅图、波特兰和丹佛三市的房价同比增速再度创新高。

    在就业市场持续向好、按揭贷款利率处于低位的背景下,美国房产市场需求回升、房价回涨不算意外。标普道琼斯指数的指数委员会主席和执行总经理David M. Blitzer也评论称,房价和美国经济都强劲增长。

    不过Blitzer指出,今年11月美国按揭贷款利率上涨,预计会进一步走高,因为房价增速还会超过薪资和个人收入增速。眼下消费者信心高企、失业率降低,但房价不可能一直比个人收入和通胀涨得快。

    《华尔街日报》同样提到,凯斯席勒指数滞后,10月数据并未反映11月美国总统大选后按揭贷款利率激增。这类利率走高通常会打压房价上涨。

    Business Insider报道也提到,展望明年房市,房产业经济学家有两大担心,一是按揭贷款利率走高可能促使潜在买家提前出手,锁定较低的利率;二是如果房价因需求强劲继续高涨,薪资增速又跟不上,住房支付能力可能被削弱。

    金融博客Zerohedge用下图展示,金融危机以来美国按揭贷款利率持续走高,已接近三年来高位(图中倒转的30年按揭贷款利率暴跌),而凯斯席勒全美房价指数同比增速还在上扬。

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  • 年末南京土地拍卖 成交总价134亿溢价仅17亿

    12月27日,南京进行今年土地拍卖的收官战:推出6幅地块,成交6幅地块,其中1幅住宅用地现场摇号后确定竞得人,总起始价116.9亿元,成交总价134.1亿元,溢价仅为17.2亿元。

    此次土地拍卖的焦点地块G84位于南京江心洲核心地段,成为各大开发商眼中的“肥肉”,最终仁恒置地经过8轮竞价,以78.4亿元夺得。

    与此前南京土地拍卖动辄溢价率超过200%、甚至300%相比,此次土地拍卖明显冷清了许多。业内人士表示,在国家层面多次强调抑制房价的高压态势下,南京楼市出现明显的回落。受此影响,开发商对拿地较为谨慎,拿地欲望也不再强烈。

    收官战遇冷

    12月27日,南京最后一场土地拍卖,推出6幅地块,其中有5幅地块有最高限价,总用地面积83.06公顷。总成交总价134.1亿元,相对于116.9亿元起始价,溢价仅仅为17.2亿元。

    此次拍卖的核心地块,是位于南京江心洲板块的G84地块,由于江心洲板块距离南京房价最高的河西板块仅仅一桥之隔,所以江心洲板块的地价受到了大牌房企的青睐。G84地块规划性质包含娱乐康体用地、商办混合用地、基层社区中心用地、二类居住用地等。用地面积536202.45平方米,综合容积率1.27,出让起始价为77.7亿元。最终,经过8轮竞拍被仁恒地产以78.4亿元拿下。

    相比10月份之前火爆的土地市场,今年南京最后一场土地拍卖无疑是大幅降温。同样,在12月16日南京举行的土地拍卖中,8幅地块,有5幅地块底价成交。

    房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示,“从10月份开始,众多二线城市出台限购限贷政策,并且对土地出让开发商拿地进行了严格的限制,同时国家层面再三强调抑制房价等综合因素,使得开发商拿地变得更加谨慎,土地市场也因此降温。”

    房价涨幅变缓

    与土地价格对应的则是楼市的价格,南京土地市场遇冷,南京楼市的价格同样出现涨幅变缓。

    今年以来,南京房价已经环比连涨了21个月。根据相关机构统计,在2016年,南京八大板块全年150家主力楼盘和年初相比,共有57家价格出现上涨,其中单价最高涨幅11247元/平方米。

    其中,根据国家统计局70个大中城市房价数据已显示,今年10月和11月南京房价环比涨幅连连收窄,10月环比上涨2.4%,较9月3.7%的涨幅收窄1.3个百分点;11月环比上涨0.2%,较10月又收窄2.2个百分点。

    而根据相关机构对南京121个在售楼盘为样本进行房价统计,结果发现12月南京几无楼盘涨价。其中,在12月26日晚,位于南京河西的正荣润峯进行认筹,开盘价格预计为3.5万元/平方米,这与该楼盘在今年6月29日的开盘价格一致,并无任何涨价。

    南京房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者表示,“南京房价目前几乎是零涨幅,这是陆续出台的政策所致。根据12月各板块楼盘的出售价格来看,预计12月南京楼市价格不但不会涨,极有可能出现近两年来的首次下跌,由此说明南京楼市降温非常明显。”

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  • 南京老城区将打造首个产城融合的特色小镇

    海福传媒小镇首批项目签约入驻

    老城区打造产城融合特色小镇

    昨天,海福传媒小镇签约仪式在白下高新开发区举行,这是我市首个在老城区通过产城融合发展打造的特色小镇,小镇将聚焦数字传媒产业,在秦淮区海福巷片区2.9平方公里范围内为数字传媒企业打造产业集聚发展空间。

    昨天现场签约成立的南京广电万科置业发展有限公司、南京市海福传媒小镇建设发展有限责任公司,将牵头开展海福传媒小镇发展运营工作,华视传媒、乐视网、江苏城市联合影视等作为加盟企业,昨天也同时签约。记者现场获悉,小镇总范围西至大明路,北至护城河,东至友谊河,南至运粮河,占地2.9平方公里;核心区范围西至冶修一路,南至石杨路,东至四方巷,北至护城河,占地1.3平方公里。由于小镇范围内是主城老城区,老城改造与特色传媒小镇发展将融合展开,小镇今后的建设思路将镶嵌式、规划一体式、运营市场化理念,运作开发采取政府引导、企业主体、市场化运作模式。

    据悉,该特色小镇是今年我市首批启动打造的55个特色小镇之一,目前的规划是,小镇打造将以数字传媒为核心产业,辅以1个支持产业(数字传媒研发)、2个配套产业(公共服务和配套服务),并通过建立产业核心区、主题风光带、宜居生活区,形成“一核、两带、两区”的空间格局。

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  • 调控政策持续叠加 明年房地产将进入新常态

    始于今年“十一”前后的调控政策正在全国范围内持续发酵,同时,从中央经济工作会议和近期的高层表态来看,房地产调控政策将会是一个持续的长时间的状态,随着2017年的临近,预计明年整体房地产将会进入新常态。

    住建部:2017年要千方百计抓好房地产调控

    据报道,12月26日,全国住房城乡建设工作会议在北京举行。住建部提出,2017年要千方百计抓好房地产调控,确保房地产市场平稳健康发展。

    根据国家统计局最新数据,与11月上半月比,11月下半月一线和热点二线城市中,9个城市新建商品住宅价格环比下降;2个城市环比持平;其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。住房和城乡建设部部长陈政高表示,2017年要千方百计抓好房地产调控,确保市场平稳健康发展。继续执行好已出台的限贷、限购、增加土地供应、整顿市场秩序等措施。同时密切关注周边和其他地区的潜在热点城市,防止溢出效应。要加快推动住房租赁市场立法,推进机构化、规模化租赁企业发展,努力构建购租并举的住房制度。

    除了住建部的表态外,近期各大重点城市对于房地产未来发展的预期也在逐步明晰。业内认为,这也意味着房地产行业在2017年将会进入新常态。

    据12月27日《人民日报》报道,中共中央政治局委员、北京市委书记郭金龙日前在北京市委十一届十二次全会上对于房地产市场的表态为:房地产市场调控,是供给侧结构性改革的重要内容。要自觉从解决经济结构性失衡和城市化深入发展的大背景来看待房地产问题。要清醒看到,房价已经过高,积累了风险,而且增加了社会焦虑,也是对城市可持续发展与和谐稳定的巨大挑战。要担负起主体责任,严格落实中央关于调控房价的部署和要求,多管齐下,毫不放松,加强调控,坚决保持房价平稳。解决好房地产问题,必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这个定位,以解决群众的基本住房需求为出发点,紧密结合疏解非首都功能、棚户区改造、城乡接合部地区城市化等工作,进一步调整用地结构,合理提高住宅用地比例,加大改善性自住房建设力度,努力实现住有所居的工作目标。

    而12月24日召开的北京市委全会上,北京还把“加强房地产市场调控、促进房地产市场平稳健康发展”作为2017年经济工作的一个重点,提出“坚决保持房价平稳”。

    同时,据报道,中国共产党上海市第十届委员会第十四次全体会议12月19日至20日举行。中共中央政治局委员、上海市委书记韩正强调,实体经济是国民经济的坚实基础,上海作为全国最大的经济中心城市,必须防止资源、资金、资产脱实转虚。上海市委副书记、市长杨雄总结了上海市2016年经济社会发展情况,部署了2017年经济社会发展十方面重点工作,包括继续加强房地产市场调控等。

    当然,刚结束的中央经济工作会议更是提出 “房子是用来住的、而不是用来炒的”的明确要求,业内专家认为,近期一系列的从中央到地方密集的对于房地产市场的表态说明,保持房地产市场稳定已经成为重要任务,房地产调控也将持续深入开展,并且将成为常态化,房地产市场将持续承压,部分城市的房地产泡沫将被挤出,与此同时,明年房地产市场也将进行新常态。

    调控将持续深入 明年政策预期从紧

    梳理近段时间以来的调控思路,中原地产首席分析师张大伟分析认为,从中央到地方,房地产调控在持续两个月后,继续加码未放松,包括武汉、郑州等城市再次加码都体现了本轮调控的力度在持续深入。在国家统计局公布的11月房价指数中,武汉11月下半月为环比上涨0.7%,郑州为环比上涨0.3%,与济南、广州是11月下半月热点城市中上涨的所有4个城市。升级调控的目的是抑制房价继续上行。

    张大伟认为,从市场趋势看,从9月30日开始的这一轮楼市调控各地已经有超过25个城市出台了50多次楼市调控措施。中央经济工作会议明确房地产长效机制有待建立,2016年房地产从前三季度的爆发式增长到四季度降温,楼市发展需要平稳健康。2017年房地产市场动向调控政策是不是会继续加码,是市场热点关注的问题。建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度,以长效机制引导市场稳预期。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,“930”新政出台以后,从近期市场表现来看,今年年末的北京二手房市场走势与往年“年终翘尾”的市场行情完全相反,交易量持续滑坡,新政对降温楼市可谓立竿见影。2016年中央经济工作会议后,国家对房地产进一步定性,要求强化住宅的居住属性,抑制投机属性,可以预见,2017年全国的楼市政策整体仍将是从紧的,北京作为全国楼市的风向标,政策松动的可能性和空间都会很小。

    胡景晖表示,在目前的背景下,政府对市场的从严调控必然还会持续,进一步加码的可能性也不能排除。随着购房需求的减少,成交的萎缩,北京整体二手房房价涨幅也持续回落,从国家统计局公布的全国70个大中城市的房价统计数据也可以看出,11月份北京二手住宅价格环比涨幅仅为0.2%,基本止涨,随着交易量的持续回落,从12月份开始,北京二手住宅均价或将由升转降。

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  • 央行:楼市制造的繁荣现象不具备可持续性

    “房子是用来住的、不是用来炒的”。日前召开的中央经济工作会议明确了2017年我国楼市政策的基调。

    中央经济工作会议关于促进房地产市场平稳健康发展的工作安排,为各界高度关注。其中,“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”的明确目标,体现出政府让楼市回归商品属性的坚决态度。

    房地产业的平稳发展对于我国经济的重要性无需赘述,同时也是人民群众普遍关心的热点。众所周知,在当前经济增速放缓的大背景下,楼市如果“大落”,不利于我国经济增速保持在合理的区间目标之内,也不利于为深化改革营造良好的环境;然而,过度倚重房地产又不利于中长期的经济结构调整。特别值得警惕的是,楼市制造的“繁荣”不具备可持续性,其带来的经济数据的改善,甚至可能会进一步积聚金融领域的风险,形成肘腋之患;对于实体经济发展,或无直接助益,或构成资金抽血、雪上加霜,甚至会对金融系统的稳定性形成冲击。

    那么,该如何实现“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”的政策目标呢?

    本次中央经济工作会议给出的答案是“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”。应当看到,这种调控的最终目标是通过因城施策、综合施策、中长期调控兼顾的政策,使供求关系趋于平衡,化解局部热点压力和三四线城市的库存压力,确保楼市平稳发展,百姓“住有所居”。

    一方面,从供给的角度来看,调节数量、改善结构、提升质量是本轮楼市调控的重点。

    管住土地即是调节供给数量。在一线城市乃至重点二线城市房价飙升的同时,大多数三四线城市库存高企的压力并未减弱,其背后的原因正是因为热点城市对人才的吸引导致商品房需求大于供给,而三四线城市反之。为此,本次中央经济工作会议强调,要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。并提出要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。

    而改善供给结构、提高供给质量的主旨在于,要以满足新市民住房需求为主要出发点,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。

    其一是增加保障房供给,优先满足刚性住房需求。12月21日,住建部副部长易军作住建部关于第十二届全国人民代表大会第四次会议代表建议、批评和意见办理情况的报告时表示,截至11月底,全年开工改造600万套棚户区住房的目标任务已完成;全年开工2000公里城市地下综合管廊的目标任务已完成;截至12月上旬,全国已开工改造农村危房378万户,超额完成年度目标任务。而根据第十四次中央财经领导小组会议精神,政府将继续在提供基本住房保障方面加大力度。

    其二是完善租房市场。建立“购租并举”的住房制度也是第十四次中央财经领导小组会议的重要精神。其实,“住有所居”的目标未必只能通过提高住房自有率来实现,规范住房租赁市场也是其中关键一子。按照中央经济工作会议精神,未来将进一步“加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为”,从而实现供给结构和供给质量的优化,让购房、租房都更加安心。

    另一方面,与供给端管理同步的,则是需求管理。

    市场各方最熟悉,也是效果最明显的需求管理首推金融政策。通过对不同区域采取差异化、相适应的金融手段,可灵活应对市场环境的变化,同时也是分类施策方针的具体体现。本次中央经济工作会议“在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房”的态度表明,未来的购房金融政策会更倾向于支持“新市民”等特定群体和购买首套房的刚需者,囤房空置待价而沽者、投机倒卖者将付出更高成本。

    为此,要继续扎实推进以人为核心的新型城镇化,促进农民工市民化。要深入实施西部开发、东北振兴、中部崛起、东部率先的区域发展总体战略,继续实施京津冀协同发展、长江经济带发展、“一带一路”建设等战略。通过以更好的城市建设来疏解热点城市压力,同时提升三四线城市实力,让其更宜居,从而真正以更好的条件和环境,吸引“新市民”和部分人才回流,形成长久、稳定、真实的购买力。

    其实,中长期、综合性的调控政策早已开始发力。例如,不动产登记制度正逐步推进,“房产税”试点及推广的准备工作也正在积极探索中。同时,农民工安居计划、城乡一体化建设等中长期政策的调控措施也在稳步推进中。

    可以预期,随着本次中央经济工作会议正式将楼市调控基调定为“健全基础性制度和长效机制”,政策信号将更加明确,调控力度将更加有力。这种综合性、中长期的调控机制,将有助于破解刚需购房者争抢入市或无力承受的困局,也能真正有效防范泡沫破灭带来的重创。

    主城区、新玄武,地铁可达、未来可期,中海玄武公馆旺铺在售

    南京再度注销一份购房证明 严防虚假材料

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  • 甜蜜共聚元旦 恒大翡翠华庭新年诚献舒居

    12月接近尾声,南京楼市也进入了2016年的最后冲刺阶段;与此同时,面对即将到来的一年一度的元旦假期,在这充满希望和憧憬的美好时刻,对楼市来说,又将是一个全新的开始。各大楼盘为打响2017年第一炮,优惠活动花样百出。位于城北板块的恒大翡翠华庭,将从12月31日至1月2日元旦期间,举办香甜四溢的各国风味甜品嘉年华,届时,营销中心内将会盛装迎接到访的来宾们!

    甜品百汇,味蕾盛宴

    忙活一年了,总要犒劳一下自己吧! 亲自动手做一款美味曲奇,手绘设计一颗彩蛋,烤制一个翻糖蛋糕,再来一杯配有美妙拉花的咖啡,还有好吃得不得了的盆栽蛋糕……

    当平凡的鸡蛋遇上缤纷的颜料,会摩擦出怎样的火花呢?31号当天的彩蛋DIY就让你发挥充分的想象力;1月1日当天还有曲奇饼干制作、翻糖蛋糕DIY以及百变多样的花式咖啡,众多甜品想必定能迷住你的味蕾!

    盆栽也能吃?别被外表骗了,这其实是一种甜品。蛋糕打底,表面铺一层巧克力饼干屑,最后插上一支薄荷叶,精致美观,令人不忍下口。推出以来,盆栽蛋糕点击率颇高,尤其受到文艺青年的追捧。那么,2号当日除了花式咖啡,就将迎来这充满创意的盆栽DIY!

     

    展望玄武,翡翠舒居

    现阶段铁北红山新城的生活已有显著的提升,作为新玄武的改善品质住区,恒大翡翠华庭现售建筑面积约119㎡、134㎡、153㎡三房/四房,均价31713元/㎡。此房源采用两梯三户设计,户型方正大气,南北通透;配有地暖、中央空调,保证居者拥有宜人的居家体验。

    在配套方面,项目计划建设3万方浪漫园林,于城市之中接近自然,呼吸鲜氧空气;倾力打造 5万方时尚慢U街区,引入“慢购”理念,让居者在悠闲的氛围下,坐享“吃、喝、玩、乐、购”的乐活宜居体验;地铁便捷出行,更有40、118、72路等多条公交线路,可供居者出行选择。

    还规划打造12班幼儿园,让孩子享受良好的教育资源和教学设施;自建3400m2社区服务中心、340 m2露天双游泳池、240 m2儿童游乐场等品质配套设施。另有恒大自持物管的金碧物业,为居者提供多方面的贴心管家服务。莫让遇见擦肩而过,愿您拥有这样的宽适宜居生活!

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  • 万达广场入驻板桥新城?真相其实是这样……

    早在今年6月就有传言万达将入驻板桥,不过随后就被否定。今天,万达广场入驻板桥新城再次引起关注↓↓↓


    点击看大图↑↑↑

    据雨花台区政府官网8月16日消息,板桥新城将着力打造距离中心城区最近的新城建设,将进一步加大100亩商业地块的招商,积极引进万达广场项目落户。

    万达广场入驻板桥新城靠谱吗?


    对此,记者今天上午联系了板桥新城管委会,相关人士回应,对引进万达广场项目落户,与万达方面已经有过多次接洽,不过目前还没有结果。

    另据中国江苏网报道,万达方面表示:目前正在看地,暂不确定是否进驻板桥。

    这也意味着,万达广场项目能否落户板桥,还诸多不确定因素。

    雨花台区将重点改造板桥新城


    雨花台区软件谷

    按照规划,雨花台区将形成“一心三片一楔”的空间布局。一心指南京南站中心,三片为雨花-赛虹片区、软件谷片区以及大板桥片区;一楔为牛首山-祖堂山绿楔。


    雨花台区未来将大变样

    雨花台区发展的目标就是打造创新型现代化生态新区,按照国际一流的软件名区、产城融合的主城新区和文化山水的生态强区的定位大发展。同时,也会合理引导人口规模,至2020年,常住人口要控制在57万人以内。

    规划显示,雨花台区近期将重点改造部分地区,其中,重点突破地区板桥新城与软件谷南区,重点改造南京雨花经济开发区与两桥地区。

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  • 啥都没见到就高潮?现在买江北能迎来人生巅峰?

    前两天跑开盘的时候,遇见一个小伙伴,我们就她的一篇稿子“南京某区域10年后才有地铁建成通车”聊了起来!和广大网友一样,一开始我也以为这个10年后才能通地铁的区域一定是板桥。但很显然,这个让人惊讶的文章说的区域并不是我们想的地方,因为板桥通地铁可能还要20年……

    在这位美少女隐秘的笑声中我知道了答案,小编将在文章最后揭晓答案,而现在,本宝宝打算聊一聊江北。

    暴发户or潜力股 新区含金量到底有多少?

    你看好的江北规划到底要多久才能兑现?

    板块房价上涨前景能否跟你的投资回报成正比?

    江北新区到底能否比肩上海浦东?

    对于这一系列的问题,江北恐难逃争议。不过与争议并存的却是房价蹭蹭涨,投资客群也依旧庞大。

    江北的崛起在很大程度上离不开“国家级新区”的称号,‘氮素’这年头出来混谁还能没有个浑号?

    据了解,目前全国共有18个国家级新区,后面还有10个排队等批复。尤其是近几年批复的兰州新区、西咸新区、贵安新区因缺乏产业支撑,未来动向不明朗,国家级新区的含金量似乎越来越低了。

    而江北新区这一轮房价涨势略猛,投资占比过大让不少人担心区域泡沫过多,有碍未来发展。但其实,买新区就是跟着政府规划走,作为国务院批复城市规划专门提及的南京的江北新区,只要政府下定决心把规划落实,未来的前景还是值得期待的。


    目前,江北最让人诟病的还是利好落实的问题。俗话说,没有规划作支撑的新区不是好新区,所以,江北的突然崛起的到底有没有点道理呢?

    正如网友所说的,虽然,纬三路、纬七路免费通车等利好已经尘埃落定,但是毕竟还有鼓楼医院暂时停工、华润商业体定位不明、疯传了那么久的万达广场最终还是没有落地,东方万汇城建设缓慢迟迟没有开业。虽然饼画的很大,但是区域内还几乎没有什么像样的商业体和学校,这些都让不少人感到不安。


    小编认为,讨论江北这一轮房价涨得有无道理本身就是个伪命题,你看南京这轮房价涨的合理吗?你觉得南京还可以继续买吗?告诉你在投资客眼中南京的房子绝对值得买!别说什么都没见到就高潮,你也许并不知道高潮在哪里!

    我们不怀疑江北新区的未来,但是时间总是要的

    一个区域的发展、规划从来不是随便的事情,最后的落实也不可能一蹴而就。就连一条地铁的建设周期都有可能在10年左右,要不怎么说规划5年内建设7、9号线地铁的河西南可能10年后才会有地铁通车呢?

    所以,每当购房者信誓旦旦的表示:“我相信江北在未来的3,5年内能够崛起”,小编只想吐一口热血,你当这是过家家,盖积木呢?

    我们不怀疑江北新区能建得很美好,但总需要时间吧,河西也建了10年才有今天的样子。奥体中心,国际博览中心,万达广场,明基医院,有轨电车,保利大剧院等配套都是一步一步建起来的,河西的房价也从十年前的5000一平,到2011年的2万一平,再到现在破四,一步步涨上来的。

    所以,小编以为,买江北就是看规划,你看好便好,看不好便不买。买房等升值要靠火眼金睛,人生巅峰还要靠自己走。毕竟,一个区域的崛起从来不是3,5年的事情。你觉得呢?

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滚动新闻

  • 上市房企超7成转型 一二线城市房价涨幅持续回落

    近日,银亿股份宣布并购全球知名变速器公司比利时邦奇,转型成“房地产+高端制造”双主业的上市公司,引起了市场的广泛关注。国信证券研究显示,近60家上市房企中有超过70%的公司选择了转型。扬子晚报记者统计后发现,金融、医养健康、商业成为上市房企转型最为集中的领域。对于下半年房地产板块个股的投资机会,东莞证券认为,今年以来港股中的地产龙头股累计涨幅较大,表现抢眼,相对来说A股中的地产龙头股具备估值优势,因此建议配置在行业集中度提升过程中,优势凸显的全国性地产龙头以及区域地产龙头股。

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  • 今年北京房贷比去年少1000亿 中海地产"千亿"拿地

    央行营管部主任周学东近日撰文指出,从2017年1月开始,央行营管部在MPA评估中进一步突出信贷政策导向效果评估,按照宏观审慎要求,加入个人购房贷款增长这一因子,对北京地区全部银行严控个人购房贷款新增额占全部新增贷款的比重,并将全年调控目标确定为25%左右的合理水平。

    今年以来,京城楼市在重重调控政策的打压下迅速降温,与此同时,购房者发现贷款越来越难了:放款时间一拖再拖,客户经理永远都是“没额度”三个字。事实上,这正是央行宏观审慎评估体系(MPA)在北京地区的实践结果,房地产信贷调控效果已经逐步显现。

    揭秘

    今年新增个人房贷占比不超过25%

    上月底,央行营管部主任周学东在央行主管的半月刊《中国金融》2017年第11期上撰文透露了“天机”:针对2016年下半年特别是第四季度北京房地产市场持续高涨的态势,从2017年1月开始,央行营管部在MPA评估中进一步突出信贷政策导向效果评估,按照宏观审慎要求,加入个人购房贷款增长这一因子,对北京地区全部银行严控个人购房贷款新增额占全部新增贷款的比重,并将全年调控目标确定为25%左右的合理水平。

    “尽管货币政策调总量、信贷政策调结构,但从北京等一、二线房地产热点城市的情况看,结构问题更为突出。可以说,管不住房地产信贷增长,就管不住货币总量。”周学东在文章中表示,信贷政策导向效果纳入MPA评估范畴,大大增强了宏观审慎政策框架的有效性。以北京为例,从今年第一季度起,我们将房地产信贷调控引入MPA后,对北京地区个人购房贷款实施严格调控,取得了显著成效。

    周学东称,随着“3·17”新政及后续调控措施的实施,预计今年第二季度这一比重还会继续回落,全年控制在25%左右的目标完全可以实现。这也为抑制投机炒房、控制房价过快上涨创造了稳健中性的货币环境。预计全年北京地区个人购房贷款新增额将比上年减少1000亿元。显然,这为北京房地产调控创造了审慎合理的货币环境。

    现状

    个人房贷新增额占比大幅下降

    周学东指出,从实施情况看,2017年第一季度新增个人购房贷款占全部新增贷款的比重从2016年第四季度67.4%大幅回落到2017年第一季度的36.1%,回落约31个百分点。特别是作为北京地区房贷主力的几家银行更为明显:工商银行北京分行降至24%,建设银行北京分行降至29%,中国银行北京分行降至15%,农业银行北京分行降至35%,招商银行北京分行降至23%。2017年1~4月,北京地区个人购房贷款新增占比进一步降至29%。

    根据央行营管部最新披露的数据,5月份,个人房贷新增额占全部贷款新增额的比重还在继续下降。5月末,北京市金融机构本外币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人住房贷款等)余额15559.3亿元,同比增长21.6%,增速降至2016年9月水平。其中,个人住房贷款余额9235.8亿元,同比增速自2016年11月的历史高点(42.6%)回落至35.9%,增速逐月回落。同时,新增个人住房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。5月末个人住房贷款比年初增加907.6亿元,新增额占各项贷款新增额的比重为28%,较2017年第一季度(37.6%)和2016年全年(47%)分别下降9.3个、18.7个百分点,占比趋于合理。

    关注

    首套房贷平均首付比例升至39%

    除了占比,个人住房贷款月度新增额也在整体下降。剔除资产证券化等因素影响,1-5月个人住房贷款实际月度新增额分别为217.7亿元、197.6亿元、144.2亿元、158.9、154.1亿元,仍处较高水平。

    营管部数据还显示,首套住房贷款平均首付比例、利率水平有所提高,首套房贷占比下降。从2016年12月开始,辖区内银行首套住房贷款实际执行的加权平均利率从基准利率的0.86倍逐步提高至2017年5月的0.9倍;首套房贷平均首付比例从2016年6月的34.6%回升至2017年5月的39.0%;在严格执行首套房贷认定标准的政策作用下,首套房贷笔数占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。

    影响

    银行资金流向其他领域

    对房地产领域投放的贷款减少,银行资金自然会流向其他领域。营管部数据显示,金融机构对实体经济的信贷支持力度显著加大。5月末,全市非金融企业及机关团体本外币贷款(主要为企业贷款)余额46593.6亿元,比年初增加2263.1亿元,比上年同期多增加1128.8亿元,为近三年同期最高增幅,反映出金融机构对企业的支持力度明显加大。

    在房地产贷款增长持续回落的同时,辖区内银行将更多信贷资源投向高新技术、文化创意等重点领域,“脱虚向实”效果显现。5月末,北京市中资银行高新技术产业人民币贷款余额(不含票据融资,下同)3232.8亿元,同比增长11.8%,增速较4月提高6.1个百分点;1-5月累计发放1788.5亿元,同比增长34.6%,增速较4月提高8.3个百分点。文化创意产业人民币贷款余额1424.1亿元,同比增长32.2%;1-5月累计发放644亿元,同比增长37.9%。高新技术产业和文化创意产业信贷需求旺盛,贷款大幅增长,也一定程度上反映了北京经济结构优化、产业转型升级步伐加快。

    聚焦

    北京个人房贷今年还剩多少额度

    北京青年报记者查阅资料发现,去年全年北京地区新增人民币贷款6059.4亿元,按照周学东提供的数据,其中47%都是个人住房贷款,也就是2847.92亿元。按照周学东的预计,今年要比去年减少1000亿元,也就是今年全年新增的个人住房贷款大约是1848亿元。

    前5个月,北京各银行已经发放了907亿个人住房贷款,那么也就是说,接下来的7个月还剩下941亿元左右的贷款额度。

    按照25%的占比计算,北京地区今年全年新增的人民币贷款应该是7392亿元,今年5月末,北京地区人民币贷款余额为59873.5亿元,相比去年12月末的56618.9亿元,新增人民币贷款3254.6亿元。这意味着,今年剩下7个月新增的人民币贷款额度为4137.4亿元,用941除以这个数字,得到的比例为22.74%。也就是,今年后7个月个人房贷新增额占全部人民币新增贷款的比重不能超过22.74%。只有这样才能实现全年占比不超过25%的既定目标。

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  • SOHO中国上海虹口项目35.7亿售予吉宝 入账毛利约1.27亿

    6月26日,SOHO中国公告称,其以35.73亿元整售虹口SOHO予新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者,折合单价为5.1万元/平方米,以股权转让的完成

    观点地产网讯:6月26日,SOHO中国有限公司发布公告称,其以35.73亿元人民币整售虹口SOHO予新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者,折合单价为5.1万元/平方米,上述交易以股权转让的方式完成。

    观点地产新媒体查询公告获悉,2017年6月24日,SOHO中国、上海旭升置业有限公司(SOHO中国的全资附属公司,持有虹口SOHO项目的全部所有权及权益)与买方就出售旭升置业的销售股份及销售债务订立该协议,而旭升置业直接持有项目公司(持有虹口SOHO项目)的全部股权。

    经该协议的订约方公平磋商后,出售事项的代价基于虹口SOHO项目的协定资价值35.73亿元,经调整目标集团的营运资金净值及紧接完成日期前项目公司的未偿还境内银行贷款本金后厘定。初始代价为人民币27.56亿元(相等于约31.42亿港元)(须予调整)。

    根据该协议,买方有条件同意购买旭升置业的全部已发行股本,及销售债务,相当于完成时旭升置业结欠SOHO中国及卖方的所有未偿还股东贷款。于本公告日期,销售债务达14.04亿港元。

    公告显示,虹口SOHO项目截至2016年12月31日的总成本约为23.37亿元,虹口SOHO项目的账面值约为34.46亿元。截至2015年及2016年12月31日止年度,旭升置业分别录得收益(即租金收入)545.02万元及7933.39万元。

    SOHO中国于公告中表示,虹口SOHO项目的协定资产价值较其截至2016年末的总成本高约53%。由于虹口SOHO项目账面值已经过重估,基于虹口SOHO项目截至2016年末的账面值及根据该协议协定的虹口SOHO项目的资产价值,预期出售事项入账毛利约1.27亿元。SOHO中国拟将出售事项所得款项净额用作其一般营运资金。

    对于订立该协议的理由及裨益,SOHO中国表示,从出售虹口SOHO项目将产生的预期现金流及利润来看,此次出售事项为SOHO中国以公平值变现其于虹口SOHO项目所作投资收益的良机。鉴于虹口SOHO项目的可租售面积仅占SOHO中国所持全部投资物业的总可租售面积约6%,董事会认为出售事项将不会对公司的总租金收入产生重大不利影响。

    据观点地产新媒体查询,虹口SOHO项目为一幢位于上海虹口区吴淞路575号及乍浦路512的商业大厦,总楼面面积约9.05万平方米,包括办公室及商铺可租面积约7万平方米。可租面积占SOHO中国所有自持项目总可租面积的约6%,目前,SOHO中国持有物业的建筑面积达160多万平米,包括2017年全新入市的SOHO天山广场,以及2018年底即将完工的丽泽SOHO和古北SOHO。

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  • 中海地产“千亿”拿地 嫁接中国建筑资源介入“产城”开发

    颜建国回归,大大加强了与母公司中建集团的联结,一向专注于住宅+商业开发的中海地产开始进入城镇化、产城项目多元化领域。

    自去年12月份颜建国掌舵中国海外发展有限公司(00688.HK)以来,这家老牌央企明显加快了土地投资的步伐,不仅在公开土地市场动作频频,也更多地联合外部伙伴合作开发。

    中海地产今年提出千亿土地投资计划,前五月,土地支出为343.91亿,还有大量“弹药”蓄势待发。

    与万科、碧桂园等大型房企类似,中海地产也在加大收并购力度。今年房地产市场进入调整期,预计下半年将出现更多的并购机会。

    值得关注的是,从去年底以来,中海地产还大大加强了与母公司中国建筑(简称中建)系统内部兄弟公司的业务协同与优势互补,实现了多元化投资新突破。

    6月21日,中海地产与中建全资子公司中建方程、中建资本签署了战略合作协议。同时,三方还就郑州高新区项目签署了合作协议。

    据21世纪经济报道记者了解,中建旗下主要包括专注在城市轨道交通等基础设施投资业务的中国建筑基础设施事业部,专注于城镇成片土地综合开发、城市更新业务的中建方程,以及推进中国建筑“产融结合”战略的中建资本及中建旗下各局等,通过与这些兄弟公司合作,中海地产开始介入城镇化开发和产业新城领域。

    土地投资多元化

    中海地产主席兼行政总裁颜建国在今年3月份的业绩会上透露,中海在战略目标、拿地方式、管控模式等各方面都在进行优化,例如在投资方面,由于现在一线城市拿地会越来越困难,中海也会通过联合拿地、适当参与棚改进行一二级联动等方式拿到一些地。

    同时,据21世纪经济报道记者了解,中海地产还要求,将投资拿地列入城市公司的考核指标,要求各城市公司采取更多样化的投资手段,增加更多储备土地。

    这样的投资思路显然已被贯彻。去年12月起,中海地产紧抓岁末年初的土地市场机遇,在公开市场拿地速度明显加快,迅速吸纳了多宗优质土地。

    根据公司公开资料显示,去年12月至今年5月底,中海总计斥资552.17亿元在25个城市新增39宗土地,总建筑面积达921万平方米。其中,今年前5个月新增土地储备26宗,总建筑面积约610万平方米,权益面积约508万平方米。

    根据21世纪经济报道记者统计,相比去年前五月新增的总建筑面积228万平方米,今年前五月已实现168%的增长。同时,今年前5月的土地投资总额也同比增长约3.2倍。

    而在业绩会上,中海方面表示今年全年的土地投资额预计1000亿。前5月,中海地产土地支出为343.91亿元,完成率约为34.39%。

    在土地规模迅速扩张的同时,中海也不断加大外部合作力度,积极联合优秀外部合作单位组成联合体进行土地投资。

    据统计,今年前五月,中海地产已与龙湖、保利、首开、中粮等7家房企以及曲江文化产业集团展开合作,先后在西安、北京、香港等地获取了4宗地块,总建筑面积约189万平方米,支付权益地价超过60亿元。

    此外,今年上半年,中海先后与深圳国际、中集集团、平安不动产等企业建立了战略合作关系,未来有望在合作开发上实现新的突破。

    介入产城融合

    颜建国回归带给中海的新变化还包括,与母公司中建集团的联结大大加强,背靠母公司强大的资源,一向专注于住宅+商业开发的中海地产,开始进入了城镇化、产城项目的多元化领域。

    为开发郑州高新区的宅地项目,中海地产已与中建方程订立协议,并成立了项目公司。该项目公司将由中海地产拥有65%股权,中建方程拥有35%股权。同时,根据约定,中建方程预计将在2018年年初将该项目注入项目公司。

    据了解,该宗地块是中建于去年12月28日拿下的高新区朱砦合村并城项目,土地用途为城镇住宅,占地面积约113.98亩,地上建筑面积约为19万平方米。

    在郑州高新区项目开发方案中,中建方程以在建工程转让的方式,将其中一宗土地转让给中建方程与中海地产组成的合资项目公司,而中建资本负责在开发建设过程中提供融资贷款,实现三方合作共赢。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期各地的土地供应规模加大,但资金审核力度趋严,这使得房企难以拿下优质的土地,因而实现内部资源的共享很关键。

    更进一步,中海与中建方程合作不仅是利用了系统内部的土地资源获取优势,还充分发挥了中建方程的城镇化综合建设之长,中海地产也因此介入了产城运营。

    中建方程是中建集团于2014年1月组建成立的新型城镇化投资公司,旨在向地方政府提供“一站式、系统化、全要素”的优质城镇综合建设服务。中建方程以土地成片开发和土地价值提升为核心业务。

    目前,中建方程已在北京、上海、天津等15个一、二级城市投资运营了30余个大型新型城镇化综合建设项目,并取得了可观的成果。其中,西安徐家湾地区综合改造项目和上海重固镇新型城镇化综合开发项目分别入选国家级PPP示范项目库和PPP创新工程重点城市名单,天津塘沽湾新城项目也入选了天津市示范小城镇建设试点。

    对于这次合作的意义,颜建国在签约仪式上表示:“双方签署战略合作协议是进一步加强系统内单位间的协同发展、合作共赢,通过积极融入中国建筑的大战略、大体系,为中海发展带来巨大的发展空间。”

    在前述战略合作中,还有一个机构不容忽视。那就是中建资本。中建资本定位于中建的金融控股平台,旨在为全集团的投融资提供金融服务,并以自身为载体对外实施金融投资,获取金融牌照,打造中国建筑唯一的金融业务板块。同时也是中建深入推进“产融结合”战略,促进主营业务和金融业务协同发展的重要战略举措。

    对此,严跃进认为,中海与中建方程、中建资本的合作,通过发挥集团内部的拿地、建设工程、融资等方面的资源优势,实现了对重点城市优质项目的获取开发和建设,“符合中海当前控制财务成本、企业发展提速等导向策略”。

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  • 一二线城市房价涨幅持续回落 楼市"退烧"明显

    自去年9月底以来,热点城市相继发布楼市调控政策,以抑制此前疯狂的房地产市场,虽然在此后一段时间,政策确实取得了效果,但这种效果并没有十分明显的抑制春节过后的又一波热炒,为此,以北京“3·17”新政为首的新一轮全国范围内的调控再次袭来,从目前市场交易情况来看,楼市“退烧”明显。

    据国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落,5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落,5月份比4月份分别回落0.8个百分点和0.5个百分点。

    亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时分析认为,5月份,北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率,与此同时,重庆、福州、苏州等二线城市也纷纷上调房贷利率。目前受到购房成本提升、交易周期拉长等因素影响,成交量已受到掣肘,出现持续低迷,而成交量的下行也将在后续引导房价进入平稳周期。

    整体来看,当前楼市调控政策已呈现出“限购、限贷、限价、限售、限尚”的“五位一体”严控状态,同时,各地发布的“打补丁”政策也在持续推出。以北京为例,自“3·17”新政出台以来,北京再出10余个配套政策,包括提高购房首付比例、缩短贷款年限、规范中介和现房销售业务、调整个税认定条件、增加离婚再购房约束、实施商办类房屋限购政策和平房限购政策等。而从当前市场成交情况来看,降温尤为明显。

    伟业我爱我家集团市场研究院统计,6月1日至6月20日,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1246套,环比下降32%,同比下降53.6%;二手住宅共网签5843套,环比下降18.6%。

    事实上,除前期最为瞩目的北京房价、成交量出现明显下滑外,全国范围内的楼市降温已在大部分城市开始显现。上海易居研究院发布的研究报告显示,6月1日至15日期间,其检测的全国50个城市的新建商品住宅成交面积环比减少12%,同比减少23%。要注意的是,一线、二线、三线城市成交量在6月上旬均出现环比、同比双下跌的局面。

    上海易居研究院研究员赖勤告诉记者,6月上旬50个城市的市场交易表现为稳中有跌,主要是前期调控政策效果持续显现,类似的市场逻辑会在下旬得到延续,预计6月份全月市场交易情况会继续保持稳中有跌的态势。

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  • 浦口区保障房片区添市民公园 占地面积约0.8万平


    浦口区保障房片区添市民公园

    近日,位于浦口区巩固保障房片区对面的一处新建的康居公园对市民开放。该项目紧邻保障房片区,占地面积约0.8万平方米,服务半径覆盖整个巩固保障房片区,为附近居民提供了一个精品景观休闲场所。 本报记者 崔晓摄

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  • 龙西互通二期21日正式通车 高速警方发三点提示

    南京南站综合枢纽龙西互通二期工程于6月21日正式通车。由于龙西互通开通不久,南京交警高速五大队专门发布三点安全出行提醒。

    龙西互通二期开通后,主要解决市区转南站南广场方向、南站南广场转机场方向、将军大道转机场方向的交通通行问题,市民驾车出行请选择合适路线,避开拥堵,节省时间。

    路线一:市区转南站南广场方向。市区车辆可通过机场连接线,直接进入龙西互通,抵达南广场,平峰约可节省10到15分钟,高峰时约能节省20分钟。

    路线二:南站南广场转机场方向。驾车人从南站可走宏运大道,通过龙西互通直接上机场高速,前往禄口国际机场。

    路线三:将军大道转机场方向。铁心桥片区车辆可从将军大道进入龙西互通,前往江宁、机场方向,可以避开早晚高峰较为拥堵的花神庙立交。

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  • 南京车来车往公众号上线 警邮超市可线上申请办理

    除了157家警邮超市,车主还可以选择“南京车来车往”微信公众号办理车驾管业务了。近日,南京首个以“私家车服务”为主题组建的非营利性民间社会团体——南京汽车服务产业联合会私家车服务分会成立。仪式上,由南京邮政主办的“南京车来车往”微信公众号正式上线。

    南京车管所相关负责人介绍,车主只需在手机上操作,就能完成车驾管业务的办理。此外,“南京车来车往”微信公众号还整合了11家汽车服务企业,可以为车主提供汽车美容、二手车交易等多项服务。

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  • 茂县垮塌中15人确认安全 洛阳93家房企新房限价

    记者从“6·24”茂县叠溪山体突发高位垮塌灾害抢险救灾指挥部25日下午举行的新闻通气会上了解到,在较早公布的118名失联人员名单中,已确认15人安全,已挖出遇难者遗体10具,目前仍有93人失联。

    阿坝藏族羌族自治州常务副州长徐芝文在通气会上说,25日凌晨,中国阿坝州政府门户网站及时公布失联人员基本信息和对外联系电话,及时增设了失联人员排查组,通过与受灾群众亲属取得联系,多方逐一核对失联人员信息。截至25日14时,经社会各界信息反馈和公安部门核对,失联人员中已确认15人安全。

    25日下午,抢险救灾指挥部举行了第六场新闻通气会,对此次特大山体滑坡灾害做出了初步分析。

    国土资源部地质灾害应急专家裴向军介绍,此次特大滑坡灾害,经无人机高精度航拍影像分析,方量在1800万立方米,发生在海拔3400米以上,人很难上去;同时由于山高植被密集,传统工程地质勘探手段也难以开展。此外,地质灾害发生地处于松坪沟断层,历史上地震频发,包括1933年叠溪地震和2008年汶川特大地震。受地震影响,山体稳定性下降,遇到降雨更容易诱发滑坡。日本关东地震等历史上大地震几乎都在震后出现过大灾的案例。该现象如何解决是全球共同面临的巨大挑战。据新华社

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  • 啥都在涨就房价在降 手握千万的你打算买什么?


    国家统计局公布的5月份物价数据表明,5月份CPI指数同比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。以南京为例,5月份CPI上涨2.5%,涨幅较上月扩大0.2个百分点也就是说,物价开始温和上涨了。其中,非食品因素,主要是指房租、娱乐、教育等服务业上涨明显。

    然而,就在前几天,国家统计局公布的《2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中》,南京新房价格再跌0.2%,实现6连降。所以,新的问题来了,除了房子什么都在涨的今天,你还打算买房子吗?

    新房价格下降去化成绩不佳 房子还能买吗?

    5月底南京公证摇号售房细则出台至今,已差不多经历了一个月时间,其间南京全市相继有20多家楼盘确定摇号,遍布各大主流板块,已开盘项目达到17家,销量超过4000套。然而就是在这个背景下,一直火热的南京楼市却出现不同的现象和声音。

    1、去化成绩不佳

    江宁:景瑞春风十里去化不足2成;

    城北:电建中储泛悦城市广场仅卖出2.8成左右;

    桥北:金象朗诗红树林去化仅5成左右;

    桥北:卖了两个多月,威尼斯水城去化约7成左右。

    江宁碧桂园湖光山色,总价较高,卖得比较少。

    啥都在涨就房价在降 手握千万的你打算买什么?


                                                  数据来源于河西楼市


    2、新房价格下跌

    6月以来,南京新领销许的楼盘中,有10家楼盘均价下降,其中江宁一楼盘价格降幅最大,超1000元/㎡。

    啥都在涨就房价在降 手握千万的你打算买什么?


     数据来源于河西楼市


    房价下跌,部分楼盘销售不佳,南京楼市似乎已经进入了下行通道。然而,另一方面,确仍然有很多楼盘房源供不应求,更有购房者表示:现在正是买房的好时机。

    现在仍是买房好时机 好房子应该这样选

    在限购限售背景下,很多人卖房是为了改善买新房。尤其是进入6月,南京楼市上市量激增,不少购房者已经开始蠢蠢欲动,也确实是不少购房者的最佳买房时机。

    不过,由于目前上市的房源大多是一些刚需楼盘或者说是一些初步改善的楼盘。很多人想买豪宅改善盘却无从下手。另一方面,如今南京市面上的城市豪宅,虽然产品越来越豪,科技嵌入越来越多、服务越来越精致,但是对于注重景观绿化、想要亲近自然的买房人来说,选择权却不是很多。

    其中,江北的雅居乐滨江国际就是一个很好的选择。

    据了解,该项目195-680平的大平层产品在难得一见,超大的空间尺度不但能容纳下一个跨越几十年光阴的家庭,为融洽的四世同堂架构一个和谐的居住基础,还能够让业主享受到不一样的别墅级居住享受。

    除了产品上的优越性之外,雅居乐滨江国际自问世以来一直被业内专家誉为“全球同纬度最美园林”、“长江百草博物馆”。一期2万㎡中央活水水系园林,1600平米景观泳池,以镜湖为中心、辅以七星拱月的景观体系,更是给予业主最棒的居住体验。

    8万方酒店会所,8轨72班南京一中江北分校,双地铁配套,未来还有12个重大文化项目、17家医疗重点项目、83所学校……

    卓越的产品,完美的景观园林以及便捷的生活配套造就了雅居乐滨江国际不一样的居住体验,是中产阶级改善客向往的居住选择。

    项目动态:

    啥都在涨就房价在降 手握千万的你打算买什么?

    雅居乐滨江国际mini小雅组团6、9号楼剩余少量精 装房在售,均价29447-30126元/㎡,户型108㎡、136㎡、143㎡ 、176㎡。另有绝 版 楼 王及锦绣江山组团336-680㎡大平层在售,均为毛坯,495㎡户型均价25000元/㎡,336㎡和665㎡户型均价27800元/㎡。

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  • 入梅后首个暴雨警报拉响 公共自行车升级"突围"

    江苏拉响入梅后首个暴雨警报

    6月23日迎来入梅后首场暴雨,恰逢工作日,小伙伴们都很紧张。江苏省和南京市气象台都发布暴雨警报,很多人忍不住想起6月10日南京那场大暴雨,这次会不会有积水?会不会被“淹”?双休日是不是就泡汤了?别紧张!看看专家怎么说。

    暴雨警报!

    今晚到夜间雨最大

    6月22日,2017梅雨季正式拉开序幕,淅淅沥沥、嘀嘀嗒嗒、哗啦啦啦的日子将伴随大家大半个月。昨天也应景地下起了雨,南京一整天都是细雨蒙蒙,时不时飘一阵雨。这样的雨仿佛才符合“梅雨”的意境,婉约缠绵。入梅第一天,还是比较平静的。

    然而,入梅第二天,梅姑娘就发脾气了。江苏气象发布暴雨警报,6月23日傍晚到24日,江苏将迎来梅雨期第一次强降水。其中,沿江苏南地区有大到暴雨,局部大暴雨。淮北等其他地区也有中雨,局部大雨。南京气象也预报,6月23日有大到暴雨,局部大暴雨。

    现代快报记者来给大家“划个重点”。今天上午,雨还不是很大,以阵雨为主。上班路上会受影响,但影响不大。建议大家还是早点出门,尽量选择公共交通。下午开始,沿江苏南地区雨会渐渐下大,其中傍晚到夜间雨最大。所以下班路上不好走,建议大家尽快回家,晚上就不要在外久留了。

    追 问

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    这次会淹水吗?比上次雨大吗?

    听到有大暴雨,小伙伴们就忍不住开始想象了。这次暴雨到底有多大?跟6月10日那场雨比怎么样?对此,南京气象解释,虽然都叫“暴雨”,但“暴雨”也分很多种。按照气象标准,24小时内累计降水量达50毫米以上,就叫暴雨。6月10日那场雨,短短几小时内强降水,瞬间下完暴雨的量。遇到这种暴雨,城市很容易被淹。还有一种暴雨是全天均匀地下,短时雨强不是很大,但是下了一天,也能达到暴雨的量。所以是否淹水,关键看有没有“短时强降水”。

    气象台预报今天是大雨到暴雨,局部大暴雨。而6月10日,南京全市大范围都达到了“大暴雨”量级。目前来看,今天这场雨不会有上次大,但是否有“强降水天气”还具有不确定性,需根据短时和短临的预报,才能给出精确的信息。

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    未来7天持续雨雨雨?

    另一个大家关心的问题是,暴雨下到什么时候,双休日是不是都有暴雨?有人查看中国天气网中长期预报发现,未来7天南京都是雨雨雨模式。对此,南京市气象台表示,暴雨主要集中在6月23日到24日。到6月25日周日,雨就明显减弱了,想出去玩的小伙伴不妨周日出门,带把伞就行了。

    南京气象说,再往后看,一直到下周三都以多云为主,局部有阵雨。所以大伙不用太担心,不会一直“泡”在雨里。

    南京三日天气

    今天 阴有阵雨或雷雨,雨量:大雨到暴雨,局部大暴雨,22~28℃

    明天 阴有阵雨或雷雨,雨量:中到大雨,局部暴雨,23~29℃

    后天 多云有时阴有阵雨或雷雨,23~28℃

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  • 三季度土地量大价平 北京两宗限价地拍出近130亿

    在6月份的一波供房潮之后,三季度开始南京楼市的“供地潮”也将开闸,本月初南京国土局连续三次挂出32幅地块,其中住宅性质用地19幅,总出让规模达到124公顷。主要分布在江北、城北燕子矶以及江宁等区域,最高限价普遍低于此前水平。记者了解到,三季度预备出让的地块还有不少,热点板块也将继续成为“限价”供地大户。

    本月初新挂地块中,江北新区总计挂出7幅住宅地块,仅六合区域就有3幅,出让规模达到16.5公顷,江浦板块也挂出两幅住宅用地,规模达到18.4公顷,此外两幅地块则分布在高新区和桥林,其中高新区已接近两年没有新挂住宅用地,在售的多家住宅楼盘也已收官,桥林新城也是首次挂地。

    城北燕子矶新城下月也将密集出让4幅住宅地块,分布于经五路与和燕路周边,总出让规模达到22.4公顷。记者了解到,燕子矶在去年并没有新增供地,同期上市楼盘达到7家,库存量一度超过2000套,而今年片区楼盘住宅楼盘去化提速,供地也同期开闸,加上年初出让的G01地块,燕子矶前7个月新增住宅供地已达28公顷左右。

    江宁下月出让的住宅用地分布则较广,包括九龙湖、禄口、东山、青龙山和淳化板块都有新增供地出让,其中的热点板块此前住宅项目也已经不断清盘,包括九龙湖的保利中央公园,禄口新城保利天地此前都相继收官,新增供地也将为后续房源供应提供“粮仓”。

    今年2月南京市发布上半年供地计划,其中住宅用地计划供应270公顷,占全部供地计划的7成以上。其中除溧水高淳外的主城区域上半年预计推出33幅住宅性质地块,迄今为止已有10幅成交,13幅挂牌,还有10幅住宅用地尚未进入出让程序,预计从三季度开始也将逐渐进入市场。这些住宅用地主要分布在江北新区、城北鼓楼滨江、燕子矶、迈皋桥这些热点区域。其中六合还将新增3幅住宅地块,供应规模接近9公顷。迈皋桥也将新增两幅地块,供地规模超过12公顷。

    而在房价格局稳定后,南京楼市的“限地价”也将越来越严格,在7月份即将出让的地块中,包括江北、江宁、城北、城南在内的各区域,新出让住宅地块的最高限价“红线”全线下调,部分板块地价“红线”下调的幅度还相当大,比如南站本次新推的一幅G31地块,距离去年底出让的一幅G89地块相当近,最高限价则从27149元/㎡降至14589元/㎡,下调了1.25万元/㎡。另外江宁东山即将出让的一幅G36地块,最高限价15597元/㎡,比去年同区域出让的一幅G70地块,最高限价也下调了9000多元/㎡。伴随地块大量出让,最高限价降低,未来这些热点片区的房价预期也将进一步平稳。

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  • 北京两宗限价地拍出近130亿 万科、龙湖、首开成最大赢家

    伴随着北京六年来最大的冷涡暴雨,北京土拍市场火热开拍,此次拍卖的分别为房山区青龙湖镇东部局部FS16-0201-0012等地块、顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块R2二类居住用地。

    《每日经济新闻》记者了解到,高丽营镇于庄地块则吸引了保利+中海+天恒+中粮、首开+万科+龙湖+东方华美、碧桂园、九龙仓等10主体共18家企业参与竞拍,经过52轮竞价竞自持面积,最终由首开+万科+龙湖+东方华美联合体以70.5亿元的价格竞得,自持面积比例为36%,最终,溢价率达到50%,楼面价约4.5万元/平方米,成为北京住宅地块自2016年以来最高单宗成交额地块。

    该地块建筑用地面积155132.78平方米,规划建筑面积不超过156684平方米,其中,商品住房销售均价不超过60508元/平方米,且最高销售单价不得超过63533元/平方米。

    克而瑞高级分析师王玉勤分析称,该地块位于北五环与北六环之间,地理位置较为优越,最后36%的自持面积比例也不算高,地块依然很有价值,从区域内典型的在售项目观承别墅来看,其签约整体均价在5.5万元左右。

    她表示,虽然北京调控政策史上最严,房价出现下行迹象,但从目前来看,房企库存数量明显减少,特别是此类优质低密度住宅用地,房企依然处于积极补仓阶段。

    颇为戏剧性的是,在土拍开始之前发生一些意外,据说因东方华美公章被挪用,造成土拍延时近半小时。作为高丽营地块一级开发商的东方华美联合首开、万科、龙湖几家实力强劲的房企,具有天然的优势,从竞拍的表现来看也可谓志在必得。

    另一宗位于房山区的青龙湖镇东部局部地块的同样触及最高上限,转竞自持面积比例,最终由国开+万科+首开+龙湖以56.1亿元,自持比例12%拿下该地块,溢价率约52%,楼面价约2.67万元/平方米。

    据了解,该地块建筑用地面积133032.78平方米,规划建筑面积不超过210450平方米,共吸引国开+万科+首开+龙湖、保利+中海+中粮+天恒、碧桂园等7个主体共17家企业报名参与竞拍。值得注意的是,该宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米,且最高销售单价不得超过39107元/平方米。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,从房山区青龙湖镇地块来看,该地块距离北京市中心有30公里的距离,所以定位方面总体上面向的是在房山区工作的部分群体,即房山市区受挤压的刚需购房需求。

    他进一步补充道,从已成交的两宗地块自持比例来看,均不算太高,所以依然属于成本可控的范围,但对于此类自持型项目来说,盈利空间不会太大,所以如何培育好的投资产品很关键。

    北京市上一次土拍发生在6月14日,当时挂牌出让的土地为北京市丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造(一期),拍卖起始价为23亿元。最终,金融街经过26轮竞拍以28.6亿元竞得。彼时竞拍的热度并不低,共吸引金融街、旭辉+国瑞、首开+保利+龙湖+胜翔+周庄子+中海+平安、金地和万科5个竞买主体参与地块报价。有意思的是,有一个竞买联合体的成员数多达7位,堪称近年来北京土地市场成员数最多的一个联合体。

    对于联合体拿地的方式,严跃进表示,这既是把控市场风险的一种表现,同时也是房企优化分工的一种体现。后续对于此类自持地块来说,或许会有其中一家房企占主导,或者说自持部分会单独剥离出去运营,所以联合开发的做法也体现了类似的投资逻辑。

    根据北京市规划和国土资源管理委员会相关数据,截至6月22日,年内北京市居住用地供应21宗,同比增长425%,土地供应量明显加大。即便如此,对于房企来说,如何获得土地储备将是一场持久的硬仗。

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  • 二手房成交降温,名校学区房均价微跌

    截至今年5月,南京房价已经连续下降了6个月。“限售”新政出台后,楼市迅速降温,从近期领取销售许可证的情况来看,部分项目的报价松动,出现了小幅下跌。此外,新政的“威力”也影响到了二手房市场,就连“硬通货”——学区房的价格也开始微降。

    据365二手房数据显示,南京30所名校学区房价已经连续两月回落。5月学区房均价为35559元/平方米,环比4月均价36039元/平方米下降了480元/平方米,降幅为1.34%。其中,南师附中新城小学学区房价跌幅达到5.02%,拉萨路小学学区房价跌幅紧随其后,为4.93%,雨花台区实验小学降幅位居第三,为4.83%。

    记者发现步入6月后,这一趋势仍在继续,二手房的市场格局正在悄然改变,就连原本一房难求的名校学区房热度也有所下降。例如,从挂牌价上看,鼓楼区拉小某学区房5月均价为49241元/平方米,6月的均价为48537元/平方米,下跌了近1.4%;树人某学区房挂牌单价相较4月峰值也下降了近1400元/平方米。此外,奥体名校的学区房报价出现了较大波动。

    学区房降温的城市不只是南京。本月初,北京媒体就曾经报道过,在调控迈入第三个月后,北京学区房的价格出现“跳水”,有部分房源总价下降了近百万元。

    对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,二手房与新房市场关联度较大,近期类似江宁等板块的新房加大了供应量,且价格稳中有降,给了购房人更多的选择。加上限售、限购等政策落地,具备资格的购房人也在减少,使得二手房市场短期内出现降温。至于学区房部分房源均价下跌,主要是由于之前业主报价虚高。尤其是奥体等板块,学区房价格正在逐渐回归理性。这些都是调控逐渐深化的结果。

    此外,上周南京二手房成交859套,成交量环比前一周的1384套下降了525套,降幅为37.93%。价格方面,建邺、浦口、江宁等区域的二手房均价下降。而6月5日—11日期间,二手房成交1384套,环比前一周的1544套成交量下降了160套,降幅为10.36%。从数据上不难看出,6月以来,整体二手房市场的销售量持续下跌。安居客首席分析师张波表示,6月楼市继续降温可以预见,一线城市和热点二线城市降温也将持续。

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  • 栖霞年前将新增停车场10个 增泊位2775个

    近日,6台停车自助缴费机在栖霞区的街头上岗,预计10月之前,栖霞区将上线50台这样的自助缴费机,南京主城六区将新增300台。

    目前,已投用的6台自助缴费机集中在仙林地区,分别在杉湖西路、文范路东方天郡、文范路康桥圣菲、文范路亚东城、学思路仙林新村、学思路仙林幼儿园六个点。本月还有15台机器上线,分别位于迈皋桥、马群。

    为了缓解停车难问题,今年栖霞区将新增停车场10个,泊位总数2775个。

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  • 7月1日起生活保障金提高 失业金最低标准增至1053元

    6月22日,现代快报记者从南京市社保中心获悉,根据规定,失业保险金最低不得低于当地城市居民最低生活保障标准的1.3倍。而7月1日起,南京城市居民最低生活保障标准将由750元调至810元,与低保标准挂钩的失业金自然是水涨船高,月最低发放标准将由975元增至1053元,月增加78元。也就是说,7月起,原来月发放标准低于1053元的,按1053元计发;所有新核定的人员,最低月发放标准为1053元。

    根据规定,失业人员符合下列条件的,可以领取失业保险金:1.失业人员失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年;2.在法定劳动年龄内非因本人意愿中断就业;3.已经进行失业登记,并且有求职要求。失业保险金领取标准,是根据失业人员失业前12个月的平均缴费基数的一定比例和本次缴费年限确定:缴费不满10年的,按失业前12个月的平均缴费基数的40%确定;缴费满10年不满20年的,按45%确定;缴费20年以上的,按50%确定。

    失业保险金领取是有期限的,失业人员失业前用人单位和本人累计缴费满1年不足10年的,每满1年领取失业保险金的期限为2个月;累计缴费满10年以上的,领取失业保险金期限为24个月。重新就业后,再次失业的,缴费年限重新计算,领取失业保险金的期限与前次失业应当领取而尚未领取失业保险金的期限合并计算,最长不超过24个月。

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  • 抽查149批次儿童家具 超三成产品质量不合格

    149批次儿童家具,超三成不合格

    手指被夹伤、脚被砸到、身体被压倒……这不是在哪个危险场所,而是可能发生在家里!6月22日,江苏省质监局发布儿童家具产品质量监督抽查分析报告。现代快报记者了解到,149批次产品中,不合格的超三成。其中,儿童柜问题最多,比如,把手比较尖容易戳伤孩子,柜子边缘有棱角容易磕伤,还有的间隙比较小,孩子手指容易被夹伤。

    儿童家具也有甲醛超标问题

    此次抽检的149批次儿童家具包括儿童桌、儿童柜和儿童床,价格从100元到4000元不等。从检测结果来看,1000元以下的儿童家具问题较多,47批次中有25批次不合格,提醒家长谨慎购买。

    家具的通病“甲醛”超标,儿童家具也存在。此次抽查发现12批次产品有问题。苏州市质量技术监督综合检验检测中心家居检验部副主任汪浩明介绍,人造板是儿童家具的主要材料,而人造板生产过程中要使用胶粘剂。如果使用了甲醛超标的胶粘剂和油漆,就会造成家具甲醛超标。他介绍,此外,还有一些企业为了降低成本,使用劣质原材料也会导致甲醛超标。

    尖锐边角或凸出物会磕伤孩子

    不过此次抽检中,儿童家具最严重的问题还是结构安全。什么是结构安全?汪浩明解释,这是指儿童家具在使用过程中,会不会因为结构设计不合理,而导致儿童受伤。

    比如,孩子天性活泼好动,儿童家具就不应该有尖锐的凸出物或者尖端边缘,否则孩子在跑跑跳跳中不注意撞一下,就会受到伤害。此次检测中有7批次产品的棱角或者边缘没有处理,还有2批次产品存在危险的突出物。

    孔隙不合格 孩子手指会被夹

    孩子喜欢到处摸,经常不小心就会伸进有孔和间隙的地方,伸进去拔不出来就麻烦了。为了防止儿童手指卡在家具的孔或间隙中,国家标准要求儿童家具上深度超过10毫米的孔及间隙,它的直径或者间隙应该小于6毫米或者大于等于12毫米。此外,如果是活动部件间的间隙应该小于5毫米或者大于等于12毫米。也就是说,按照这种标准设计的孔及间隙,孩子的手要么根本伸不进去,要么可以自由进出,避免被夹伤。

    但是此次抽查,13批次产品空隙不符合标准要求,占8.7%。

    高度超0.6米须固定 否则易倾翻

    此前宜家一款家具砸伤孩子的新闻,让父母担心不已。此次抽检也有20批次产品存在砸伤孩子的风险。比如,现场展示的一款儿童柜,稍微用点力,就会前后摇晃,极易倾倒。

    “因此,儿童柜如果大于0.6米,生产厂家就应该提供连接件,将柜子固定在建筑物上。否则摆放不稳,或者孩子爬柜子,就很容易翻倒砸伤。”而此次抽查,有20批次不合格产品都没有提供连接件。此外,汪浩明表示,1.6米以下的儿童柜,也不应该使用玻璃。否则玻璃碎了,会造成危险。

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  • 南京共享单车围城 公共自行车升级“突围”

    共享单车围城,公共自行车升级“突围”

    目前,南京共享单车的数量已经多达34万辆,而到年底,公共自行车的数量也将达到9.5万辆。面对总量数倍于自己的竞争冲击,公共自行车过得还好吗?公共自行车公司在做什么?未来又将走向哪里?现代快报记者这就带你来看看,这场未见硝烟的单车市场之战,公共自行车是如何“见招拆招”的。

    探访

    单车大PK:

    公共自行车

    有很多忠实用户

    6月21日,现代快报记者兵分多路,前往长江路、洪公祠小区、柳洲东路地铁站等多个公共自行车站点调查,发现共享单车虽然受热捧,但公共自行车的忠粉也不少,其中不乏年轻人。

    当天中午,在长江路上,现代快报记者发现,可停放七八十辆公共自行车的站点,大约一半车辆被借走。而洪公祠小区站点停放了六七十辆公共自行车,骑行率不是很高,前来租车的以中老年人为主。在江北柳洲东路地铁站站点,下午1点50分,已经有工作人员在往车桩上放备用车了。她说,不早点放,人来了都赶不及,每天八九百辆车都不够用的。

    两种单车的用户也并不是那么泾渭分明。市民周先生告诉记者,他平时更喜欢骑公共自行车,“虽然共享单车相对方便,但是在扫码时经常遇到故障车,还有人为故意搞破坏的,还是公共自行车靠谱。”家住湖南路的曹女士则表示,共享单车存取方便,公共自行车站点离自己家较远,上班不方便,路上太费时。

    记者发现,有些年轻人也是公共自行车的忠实用户。背着健身包的王小姐说,自己出行就选择公共自行车,很好骑,也不会出现乱停乱放的现象,并且现在有二维码可以扫码借车,十分方便,有时站点稍微有点远,她也会坚持骑公共自行车。

    现代快报记者了解到,截至2016年底,南京共有1957个公共自行车站点,7万辆车,日均骑行量达到了23万人次。2017年以来,虽然出行市场被共享单车分得一杯羹,不过办卡人数仍在持续上升,手机扫码借车用户也不断增加。按照南京市政府计划,今年还将新增360个站点,新投放2.5万辆公共自行车。

    应对

    公共自行车见招拆招:扫码借车、无桩借还……

    一边是以市场为主体的企业行为,一边是政府提供的公共服务,虽然两者的用户群及性质都大不一样,但伴随着共享单车大批量进入城市,公共自行车公司显然也有了相当的紧迫感。现代快报记者了解到,高峰期聘用小时工整理车辆,扫码借车,研发无桩借还,电子围栏、闸机式站点解决乱停放、潮汐现象,今年以来,南京公共自行车的变化可真不少。

    招式

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    聘用小时工快速“补仓”

    单车是解决市民“首末一公里”出行的利器。可是,早晚高峰在大型小区、地铁站附近,共享单车及公共自行车往往都是“一车难求”。如何快速“补仓”又降低人员成本?公共自行车公司采用了“小时工”运营手段,让这一矛盾得到了缓解。

    以主城为例,主城当前有1074个公共自行车站点,车辆约41500辆,日均骑行量达21万人次。现代快报记者了解到,主城现在有小时工374人(早晚高峰工作4小时),加上调度车、维修等部门,一线运营人员近500人,平均下来,每人负责的车辆不足百辆,站点一至两个。这样可以保证站点无车时,工作人员快速把备用车转移到车桩上,供市民租借。

    在安德门地铁站等站点,现代快报记者看到,早晚高峰,不停地有工作人员将备用车取下,放在车桩上供市民租用。不过,南京公共自行车公司相关负责人坦言,即便是这样,在用车高峰期,也会出现忙不过来,站点无车可借的情况。

    招式

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    全面推进扫码租车

    采访中,不少年轻人表示,公共自行车还要去指定营业点办卡,太麻烦了。现代快报记者了解到,其实,早在今年4月初,公共自行车就不用办卡,只需手机注册就可使用了。南京公共自行车有限公司总经理王彤彦表示,到6月底,主城1074个站点,1000个以上都会实现扫码租车功能。

    想要实现手机借还公共自行车也很简单。开通扫码租车的站点车桩立柱上,会有明显的扫码标志,市民只需扫描“畅行南京”二维码,下载APP注册就可借车了。

    6月22日,江宁公交集团宣布,该集团自主研发了无桩公共自行车管理系统,并将于近期投放1000辆无桩自行车。这些车的车篮内增加了太阳能板,结合摩电花鼓可不间断为智能车锁供电。据悉,这批无桩自行车的借还方式与共享单车一致,但仍享受有桩公共自行车的优惠政策。

    招式

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    江北将布点电子围栏

    无桩停放也会带来乱停乱放的问题,如何解决?现代快报记者了解到,南京江北绿航公共自行车有限公司目前正在试点电子围栏式站点,用户只要使用手机扫码就可借还车,有桩站点和无桩站点的车辆可以通借通还。目前,该项服务正在内测,最快7月在江浦区域试运营。

    该公司常务副总经理梅建新介绍说,电子围栏式站点是无形的,以信号覆盖的方式设置。他们选择的信号覆盖区以可以停放非机动车的区域为主。只有在信号覆盖区,用户才能使用手机租车还车。该功能上线后,用户可登录微信公众号“智骑江北”查询具体站点信息。

    现代快报记者了解到,在电子围栏区域内,不可避免地会有其他非机动车停放。对此,梅建新表示,他们将采用“电子围栏+工作人员实时巡查”的模式,全方位规范,有序管理。

    王彤彦表示,主城年内还将试点在公共交通换乘量较大的地方建闸机式站点,通过进出门刷卡的形式借还车,提升单位面积内可存放车辆的数量。

    建议

    应谨慎发展

    着眼提档升级

    34万+9.5万=43.5万,这么多单车,够南京人用了吗?南京到底需要多少单车?未来公共自行车的发展将何去何从?东南大学交通法制与发展研究中心执行主任顾大松认为,公共自行车应该持谨慎发展态度,多注重自身的提档升级。

    顾大松表示,《南京市公共自行车管理办法》明确说明了公共自行车是公共交通的组成部分,这意味着政府有责任发展公共自行车,并维持、促进公共自行车更好地服务市民。“但在当前的形势下,有了提供相似服务的共享单车,出于节约政府财力考虑,公共自行车应该谨慎再发展。”

    他建议,当前,公共自行车的着眼点,应该放在自身的提档升级上。“如其他城市,有的将公共自行车改成了助动车,利用太阳能助力,可以在爬坡等骑行困难时得到助力。”此外,从公共自行车生产厂家到运营公司,都应该更多地思考如何给市民提供更好的服务。

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  • 万达4.7亿英镑再入伦敦 深控路劲港府联合拿地

    跨越空间连接全国热点城市土地市场,快速、全面、准确的土地资讯。

    万达4.7亿英镑收购伦敦一幅地块 预计开发住宅和商铺物业

    据彭博6月21日报道,万达集团拟以4.70亿英镑(约人民币40.6亿元)的价格,从英国房地产上市公司St Modwen和法国建筑公司Vinci组成的联合体手中买下了Nine Elms Square地块。

    St Modwen也在官网宣布了这一消息,买卖双方已经正式交换合同,预计这笔交易在晚些时候完成。

    消息显示,该地块位于伦敦一区Vauxhall,位于泰晤士河南岸,靠近大本钟和伦敦眼,占地10.2英亩(约合4万平方米),合计4万平方米,万达集团将在此开发拥有1900套住宅单位以及商铺的物业。

    St Modwen预计,扣除成本和未来建设工程之后,其在合资企业中的利润份额约为1.2亿英镑。

    另外,万达集团已在伦敦该地区拥有一个名为One Nine Elms的项目,该项目正开发公寓和酒店,此次收购的地块紧挨着第一个项目。

    另据英伦投资客报道,万达计划在这一地块上建设一栋51层的住宅高楼、两栋36到46层之间的住宅公寓楼,总共供应大约1900套公寓,其中5%为政府福利房。

    深圳控股联合路劲31.7亿港元竞得香港屯门宅地

    6月21日,香港地政总署公布,位于新界屯门第56区管翠路的屯门市地段第520号用地,由路劲基建及深圳控股合资企业深劲有限公司以31.69亿港元总价竞得,楼面价约6700港元/平方呎。

    观点地产新媒体获悉,此前地块的市场估值介乎21.2亿港元至26亿港元,相当于楼面价4500至5500港元/平方呎,地块成交价远高于市场预期。

    上述地块土地面积约为13.14万平方呎,规划为私人住宅用途,可建楼面面积≤47.29万平方呎。

    2017年以来,路劲拿地的动作不多。其于5月12日以6亿元竞得江苏溧阳一块住宅用地,楼面价7717元/平方米,溢价率156.41%。

    而路劲与深圳控股也非年内首次合作。5月11日,路劲间接全资附属公司益城与深圳控股全资附属公司Medos订立合作框架协议,成立合资企业,以参与位于香港九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号地块的投标。

    金地25.6亿元竞得天津宅地11万平米自持面积刷新纪录

    6月21日,天津土地市场迎来一宗宅地出让,金地以自持11万平方米竞得西青大学城该宗宅地,折合楼板价12537元/平方米,刷新了天津土拍史上自持面积比例的纪录。

    据了解,参与该宗地块竞拍的企业有15家,分别为华润、首创、中海、融侨、五矿、金地、万科、保利、招商、星河、旭辉、宝龙、碧桂园、中电建和湖南富兴地产。

    而根据公告要求,当挂牌竞买报价达到最高限价时,该地块转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,因而金地竞得价格为该地块最高限价25.6亿元,相当于起始总价溢价14%。

    资料显示,该宗地编号为津西青(挂)2017-05号,位于西青区精武镇迎水南路以西、创新道以北、创源道以南、智兴路以东;地块拟出让土地面积约11.34万平方米,为二类居住用地,规划容积率1.0-1.8。以此折算,该宗地规划总建筑面积体量约合20.42万平方米,挂牌起始总价22.49亿元,起始楼板价约合11014元/平方米。

    2017年迄今,除今日出让大学城地块之外,西青区已出让2宗住宅用地,分别位于杨柳青镇、张家窝镇。其中,张家窝枫雅道地块于4月底由融侨拍得,以最高限价楼板价16816元/平方米、且自持6.9万平方米住宅体量成交。

    而金地竞得的该宗地块行政上隶属精武镇,但与精武镇近年热卖的旭辉燕南园、中骏柏景湾等盘距离较远,相对更为靠近市区。目前距离其较近的在售新盘为位于李七庄的融泰城项目。该项目用地为2014年4月出让,其时成交楼板价约合3401元/平方米。

    厦门出让4宗商住地吸金67.5亿 万科和世茂各有斩获

    6月21日上午,厦门迎来土拍盛宴,出让同安区4宗商住地,总出让土地面积约14.48万平方米,总建筑面积32.5万平方米,起拍总价65亿,最终共吸金67.5亿。

    上午9点30分,土拍正式来开序幕,率先出让的为位于同安区12-07五显一布塘片区同新路与五秀二路(规划)交叉口西北侧的T2017P01地块,土地面积54164平方米。最终,万科以总价23.92亿元楼面价20073元/平方米竞得该地块,未达竞价上限。

    随后出让的T2017P02地块、T2017P03地块、T2017P04地块属于“连体地块”,位于同安区12-05祥平管理单元凤岗片区凤岭北一路(规划)与凤岭北路(规划)交叉口东北侧,土地面积分别为18486平方米、33883平方米、38293平方米。

    最后,T2017P02地块由厦门特工开发有限公司(住宅)以10.22亿元竞得,面价25550元/平方米;万科梅开二度,以15.66亿元将T2017P03地块收入囊中,楼面价20113元/平方米;T2017P04地块则由南京哲拓企业管理咨询有限公司(世茂)以17.7亿元竞得,楼面价20091元/平方米。

    值得注意的是,本次土拍,除了原有的“限地价、竞配建“”70/90政策“等出让要求外,还规定竞得地块开发商“应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售”。

    这也意味着,这4幅地块入市后,房企将不再以分期推盘的形式销售,而应按出让要求,将项目全体一次性推盘上市。

    北京35.7亿元挂牌三宗地块 起始时间为7月11日

    6月20、21日,北京公布三宗出让地块信息,起始总价合计35.7亿元,挂牌起始时间均为2017年7月11日。

    观点地产查阅公告,三宗地块出让信息为:北京市大兴区黄村镇DX00-0102-0802地块F1住宅混合公建用地,占地面积为31048.688平方米,位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村,建筑面积控制规模 ≤77622平方米,用以性质为 F1住宅混合公建用地,起始价为14.5亿元。

    北京市平谷区马坊镇梨羊村PG05-0108-0001地块,占地面积为20763.829平方米,建筑面积控制规模≤45680平方米,用地性质为R2二类居住用地,起始价为3.7亿元。

    北京市昌平区北七家镇009地块R2二类居住用地,占地面积为44353.344平方米,建筑面积控制规模≤97577平方米, 起始价为17.5亿元。

    万科10.18亿竞得佛山三水商住地 楼面价3062.7元/平米

    6月21日,佛山三水拍卖芦苞镇独树岗村民委员会“九十九岗”3号商住地块,此次土拍吸引了美的、碧桂园、招商、万科、龙光等房企参与。

    经过5个多小时的鏖战,该宗地块最终被佛山市万科置业有限公司以总价10.18亿元,折合楼面价3062.71元/平方米夺得,溢价率105.24%,是万科年内在佛山拿的第三块地。

    出让地块位于芦苞大道以北,距离芦苞镇中心约6公里;土地面积13.3万平方米;容积率1.0至2.5,建筑密度≥15%且≤25%;总计容建筑面积33.24万平方米;商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%;该项目允许设置地下室,建筑面积≤12.41万平方米。出让起始价4.96亿元,起拍楼面价约1492元/平方米。

    根据出让条件,地块内须配建一所规模不少于15个班的幼儿园。地块内还须建设城乡社区配套公共服务用房,建筑面积在600-2500平方米之间。同时,竞得人应在场地内靠东面规划路一侧,预留港湾式公交停靠站用地。

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  • 石头城新添一停车场 南京奥林匹克博物馆免费开放

    石头城新添一生态停车场

    扬子晚报讯(通讯员 孙云才 记者 薛玲)记者日前在石头城公园北大门附近看到,一处新建成的生态停车场已经开始试运行。据悉,该停车场可提供286个泊位,将大大缓解该片区的停车矛盾。

    “我们这个地方停车真是很混乱。”石头城社区居民王女士告诉扬子晚报记者,小区外面的道路上经常是两排、三排,甚至四排车辆并行停放,不仅过往车辆通行不畅,甚至行人都要小心翼翼。据了解,石头城片区老旧小区集聚,不仅有7个老旧小区,周边还有商户90多家,且邻近石头城公园。由于该区域的建筑大多建于上世纪90年代,没有规划、建设相应的停车资源,使得这一片区的停车矛盾尤为突出。

    为了缓解停车矛盾,交管部门曾会同城管在石头城道路两侧设立了临时道路泊位,东西双侧顺向停车位有100个,但随着该片区机动车保有量的爆发式增长,“僧多粥少”的局面并没有得到多少改观,甚至发生过120、119等急救抢险车辆被堵的险状。周边居民投诉、举报不断,石头城社区更是受到了星级社区的降级处理。2015年,鼓楼区15名人大代表联名上书,希望彻底解决石头城区域的停车乱象。

    经过多方努力,石头城生态停车场终于建成,286个泊位可大大缓解石头城周边居民的停车难。据悉,周边居民凭房屋产权证、本人机动车车辆登记证、身份证等,还可以每月300元的价格包月进场停车。

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  • 高考成绩预计25日公布 南京小区绿地至少40种花草

    再过几天,高考成绩即将揭晓。今年,江苏文理科类将原来的三个批次调整为本一、本二两个批次,考生在各批次可以填报的平行院校志愿数也由去年的5所增加到8所。6月20日上午,江苏省教育考试院党委书记林伟及相关工作人员走进《政风热线》,解答网友问题。高招专家分析,今年原跨本一、本二批次招生院校符合条件的纳入本一批次,可能会对本一批次的省控线产生影响。同时,将发布“逐分段统计表”,考生据此,可了解自己在同科类考生中的排名。

    录取批次调整,可能对本一省控线有影响

    高招专家指出,高考成绩预计25日公布,一阶段填报志愿将从6月27日启动,伴随着批次的合并,各批次可以填报的院校数量也是有所增加,志愿的填报数量增加了不少。“根据批次调整原则,原跨本一、本二批次招生院校符合条件的纳入本一批次,可能会对本一批次的省控线产生影响。但是对于各个学校的录取分数线,还要根据该校具体投档情况而定。”

    今年本二、本三合并,部分本二学校都升到本一批次,例如南京审计大学、南京财经大学等原来跨本一、本二批次录取的学校,今年基本上都纳入了本一批次招生。但这未必意味着竞争更激烈。“院校录取竞争是否激烈,并不是由批次调整引起的,主要取决于院校填报人数的多少。如果填报人数多,则竞争相对比较激烈;反之,竞争就会小一些。”专家说。

    填报符合自己实力的学校

    平行志愿的投档主要分为两步:第一步,是按分数排队,就是电脑将分数在省控线上的考生,分科类,按照总分从高分到低分的顺序排列起来。第二步,是从高分到低分依次检索每个考生。

    高招专家指出,当电脑检索到某一个考生时,再依次检索该考生的A到H 8个志愿。只要你填报的8所(征求平行志愿为10所)院校中一出现符合投档条件的院校,电脑就会把你的档案投给这个学校,剩下的志愿就不再检索了。“所以说,考生填报的志愿顺序,是电脑依次检索是否符合投档条件的顺序。而进档后,院校录取时是无法看到你是不是A志愿填报的。”

    高招专家建议,今年各批次平行志愿填报数从5所增加到8所,让大家有了更加宽松的选择余地。在填报过程中,要遵循“冲一冲,稳一稳,保一保”的原则,A-H志愿呈下降的梯度填报,将符合自己实力的学校填在稳一稳的位置,对于最后的一两个志愿,一定要填能够保底的学校。

    可参照“逐分段统计表”给自己定位

    高招专家支招,今年江苏将公布“逐分段统计表”,考生根据自己的高考成绩,通过逐分段统计表可以了解自己在同科类考生中的排名情况。同时,考生借助录取资料汇编和往年的“分数段统计表”,了解院校往年录取考生的位次情况,给自己一个合理的定位。

    “退档并不是由分数密集引起的。一方面,按照规定,平行志愿投档比例最高不超过1:1.05,只要不是1:1投档,就会有可能被退档,另一方面,考生的身体状况、是否服从专业调剂等情况都有可能被退档。”专家建议,同学们填报志愿时,一要了解填报的院校往年各专业的录取分数线,填报的院校和专业都要定位准确;二要慎重选择是否服从专业调剂;三要结合学校招生章程,查看自己的高考成绩、学测等级、体检报告等,避免填报自己不符合要求的院校和专业。

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  • 50城卖地1.2万亿元 一线城市地价全线降低

    政策高压之下,土地出让溢价率走低,地王鲜少出现。

    据中原地产研究中心统计数据显示:截至6月20日,2017年年内,全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了12071.8亿元,与2016年同期的8859亿元相比,同比上涨幅度达到36.3%。

    分城市来看,土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市,北京、武汉、广州等12个城市卖地收入超过300亿元。同时,从全国范围来看,有20个城市卖地收入同比翻倍。

    需要一提的是,据中原地产上述统计数据显示,三、四线城市土地出让金有明显上涨,佛山卖地收入为395亿元、温州253亿元,宁波卖地收入也高达272亿元。另外,徐州、常州等12余个城市土地出让金均超过了100亿元。总体看,有40个城市卖地收入超过100亿元。不过,北京卖地收入则不足800亿元。

    从土地溢价率来看,三线城市土地出让溢价率明显上升,扬州、嘉兴和盐城等6个城市土地溢价率在热点城市中排在前十位。

    此外,《证券日报》记者在与房企高管交流中也注意到,不少企业改变了以往去三、四线城市拿地的看法,对于一线城市和核心二线城市周边的三、四线城市,很多房企都表示有意布局,有些三线城市已经成为房企争相拿地的阵地。

    中原地产首席分析师张大伟表示,从统计局公布的最新数据来看,房价上涨城市基本全部为三线城市,市场整体热度正从一、二城市转向三、四线城市。

    值得关注的是,目前看来,各地楼市调控政策明显收紧,针对土地价格的调控层出不穷,限价、增加持有型物业等政策非常多,一、二线城市楼市整体“量价齐跌”,土地市场溢价率得到抑制。

    《证券日报》记者注意到,在上述50个城市中,土地溢价率同比下降城市有14个,占比接近三成。值得注意的是,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地溢价率全线走低,其中,北京、上海和深圳土地溢价率同比下降均超过45%,广州也有同比8%的下降幅度。此外,此前热度较高的合肥等城市土地溢价率也在降低。

    对此,张大伟表示,整体看,过热的楼市明显会被抑制,短期内,部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调,调整期将持续全年,预计大部分城市房价将较为平稳。在这种市场环境下,之前部分抢得高价地的房企将面临入市难题,加上融资渠道收紧,有些企业将面临资金压力。

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  • 迎来开馆3周年 南京奥林匹克博物馆免费开放

    本报讯(通讯员 刘静 记者 臧首成)今年8月,南京奥林匹克博物馆将迎来开馆3周年。从5月1日起,南京奥林匹克博物馆已正式对外免费开放,每周开放时间为周二至周日9:30-16:30(周一闭馆,逢国家法定节假日正常开放)。

    南京奥林匹克博物馆位于扬子江大道和江山大街交界处地下负一层,是南京青奥会期间青少年文化教育基地,也是南京青奥会的重要遗产。博物馆展览各种展品近600件,照片近400张,雕塑(含蜡像)6个,多媒体点位29个(其中互动点位5个),互动娱乐项目4个。南京奥林匹克博物馆已获得国际奥委会的冠名授权,为国际奥林匹克博物馆联盟一员。

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  • 仅五星酒店就有12家 建邺区打造"江南会议中心"

    记者从昨日举行的建邺会奖旅游发展研讨会上获悉,该区仅5星级高端酒店就将增至12家,各项配套提速,建邺区也就会奖旅游定下目标:3至5年内将“江南会议中心”这一品牌推向国际并建立认知度,吸引更多的国际会议落地建邺。

    建邺区文化旅游局相关负责人介绍,该区会议会展场地以南京国际博览中心为主,辅以保利大剧院、南京奥体中心、江苏国际农业展览中心,江苏大剧院等高端文体展览会场。其中,南京国际博览中心展览和会议两大功能,分为展馆、会议中心和配套服务设施三个部分,目前展馆共有6个大小不等的展厅,总面积达10万㎡;多功能厅的面积达2710㎡;南京国际博览中心在去年一共举办82场展览及会议,展出面积达140万m2。

    以会奖旅游最具直接带动性的酒店业来看,围绕元通地铁站旁的国际博览中心,周边便辐射了8家五星级标准的酒店,包括新华传媒粤海酒店、万达希尔顿酒、金奥费尔蒙酒店等,以及即将开业的南京青年会议中心酒店和南京卓美亚酒店。而随着建邺区的飞速发展,还有4家国际高端酒店即将入驻。

    此次会议上,建邺区明确会奖旅游的定位——打造“江南会议中心”这一会奖目的地品牌。预计在未来1至2年内建立国内会奖行业对于“江南会议中心”会奖目的地品牌认知度,3至5年内推向国际。

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  • 南京小区绿地小于3000平方米的至少种40种花草

    大力整治的河道,如何搭配草木让岸线优美、鸟语花香?小区绿地不过3000平方米,怎能“住”下不少于40种花草?昨天,南京城市建设绿化园林行业的行家们聚在一起,召开业务培训大会,依照《南京市绿化园林建设精细化管控技术导则》等新规,4个专题7场讲座,系统提升城市“扮靓”技能。

    像美女穿衣那样搭配出个性

    记者从南京绿化园林行业业务培训会上获悉,南京市新近出台《南京市绿化园林建设精细化管控技术导则》(以下简称导则),为城市绿化走向精美上规矩。比如,南京四季有花,如何实现市民眼中的花朵色彩分布不凌乱?

    就像美女们每天都要精心搭配服饰一样,不同的组合,呈现不一样的美貌;同理,要实现城市处处有美景,导则给出了基础花色搭配要求。

    鉴于不同色系混搭后,凸显出不一样的气氛和环境,导则提出,应黄色、橙色与红色植物搭配;淡紫色、淡黄色与绿色植物搭配;灰绿色、米黄色与红色植物搭配;黄绿色同色系植物搭配;粉红色与绿色植物搭配;紫色、橙色与黄色植物搭配。

    在园林建设专家们看来,今后,南京绿化所选的植物色彩配置,须作为空间情感意境营造的核心元素,通过不同的色彩及色彩比例搭配构成丰富多彩的景观,赋予街头环境不同的“性格”,走在南京街头,让人感受到:热烈奔放、朴素合宜、恬淡雅致、含蓄隽永等不同风格的景观氛围。

    二十多种河道水生植物有要求

    河道整治是南京今年民生服务的重头戏,目前,从河西到城东,不少河堤、岸坡栽种了水生植物和绿坡,此次培训会上,主讲人、园林工程管理处处长路奎为大家展示了一批不规范的案例。

    依照新发布的导则:南京河道景观绿化设计应纳入河道综合整治规划,与河道其他建设规划统筹实施。比如,夏季南京人喜爱的荷花,栽种应在30-100厘米的水深位置处、芦苇适合水深是20-80厘米……在导则中,二十多种南京常用的水生植物都有了标准,在一定比例上限数量也“限高”。

    导则提出,水面应留出1/3以上的水面空间,水生植物栽植高度宜低于人的正常观赏视线,并细化到根据水域面积,栽种多少棵这样的具体指标。

    与此同时,南京鼓励在河道布置垂挂植物,对两侧的硬质驳岸进行景观“软化”;有条件的地段对于河道出入水口等设施进行绿化美化。而单侧河道绿化用地宽度如果超过8米且靠近居民区,则一律设置为开放式绿地供市民“亲水休憩”。

    房子南北树种大不同

    导则规定:南京新建居住区绿地率不得低于30%,改建的居住区绿地率不得低于25%,改建前绿地率超过25%的,改建时不得低于原有绿地率。而像学校、医院这样的地方,不得低于35%。

    此外,近几年来,随着大树成长,影响遮光,居民申请砍伐的明显增多,南京规定:靠近建筑物区域的植物配植应以不影响通风和采光为准,乔木树冠与建筑的墙面开窗应保持合适的距离,一般与南面的开窗距离不应小于6m,与其他面的开窗距离不应小于4m。建筑南面应选用落叶乔木,建筑北面选择耐阴、 抗寒的花灌木,建筑的西面、东面植物选择应充分考虑夏季防晒和冬季防风的要求。

    绿地2万平方米以上配百种花木

    城市节奏飞快,越来越多的人除了单位周边,日常就是呆在自家小区。此次导则对小区绿化也有要求,其中要求南京小区植物种类不能太单一,并按照绿地面积,给出植物配种的种数。比如小于3000平方米的,最少植物种类都要40种以上;大于2万平方米的,植物种类则应在100种以上才够丰富,确保市民在家门口也能感受到城市绿意融融。

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