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  • 住房建设用地提高效率 一二线土地年内流标创新高

    深圳:住房建设用地需在出让1年内开工,4年内竣工


    今后5年内,深圳市主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设,4年内竣工。这是记者从深圳市规划和国土资源委员会17日印发执行的《深圳市建设用地开工竣工管理办法(试行)》中了解到的。

    办法旨在加强土地供应批后监管,规范建设用地开工、竣工管理,提高土地利用效率,选取“建筑高度”和“建筑规模”两个关键指标作为确定具体建设项目开工、竣工期限的依据。

    办法规定,主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设,自划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起4年内竣工;主体功能为非住房类建设项目的开工、竣工期限根据建筑高度和建筑规模来确定。非住房类建设项目地下室超过或等于3层的,其开工日期可以在相关规定基础上再延长6个月,竣工期限相应顺延。

    办法还对因政府、政府有关部门的行为导致未按时开竣工的情形进行了列举,并对出具证明材料的部门、认定的程序等进行了规定,规范了政府原因开竣工延期的处理。

    办法对竣工违约的违约金计收基数和计收比例进行了调整,计收基数由“土地出让金”调整为“合同地价”,计收比例由“每半年5%”调整为“每3个月1.5%”;对逾期满2年(含2年)的,可按照缴纳基数的20%收取违约金,如实际逾期期限按照相关规定测算应缴纳违约金的比例高于20%的,按实际测算的比例征收;也可以根据土地使用权出让合同约定,政府有权无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物。调整后,竣工违约应支付的违约金大幅提高。

    深圳:住房建设用地需在出让1年内开工,4年内竣工


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  • 假房源并未真消失 海南无偿赠与人才公寓

    多家房源发布平台频频被约谈:假房源并未真消失

    多家房源发布平台频频被约谈:假房源并未真消失

    58同城、安居客等房源发布平台因房源发布不规范、信息不准确,频频遭到有关部门约谈。

    “有图也不一定有真相!”有过租房或者购买过二手房经历的人都这么说。一不留神,房子也可能碰见个假的,虽然房地产市场飞速发展,但“假房源”问题一直未能有效解决。近一段时间以来,房天下、58同城、安居客等房源发布平台因房源发布不规范、信息不准确,频频遭到有关部门约谈。专家表示,租购并举是深化住房制度改革的主要方向,加大保障房源真实性的力度,对于加快发展住房租赁市场意义重大,十分迫切。

    在移动互联时代,网上找房方便快捷,已经成为最主流的租房、购房形式之一。但是,也有不少消费者抱怨,在找房过程中,经常浏览的一些知名房产中介网站上充斥着大量虚假房源信息,令消费者深受其害。

    “我在网站上看中一套小两居,在蓟门桥附近,租金比之前在门店的标价便宜不少,而且装修也不错。到打电话与发布者预约看房时,中介却告诉我房子没了,要推荐其他房源。”在北京市海淀区知春路一家公司工作的莫先生说,当时相信了中介的话,结果现场看的出租房,要么是价格太高,要么就是品质太差,耽误了不少工夫。

    像莫先生这样被“套路”的消费者不在少数,以至于网上随便一搜,就会出现很多诸如《如何分辨真假房源?》《网上看房如何用肉眼判断假房源》的攻略贴。精心修图的房屋照片、远低于市场平均水平的价格、天花乱坠的介绍文字……这些已经成为机构发布假房源信息用来吸引消费者眼球的惯用伎俩。

    调查显示,在消费者对选择房产中介服务诚信的各种指标中,房源信息的真实性以36.6%位列第一,逾6成消费者表示在接受房产服务时经历过纠纷。在影响诚信的各种指标中,房源信息的真实性、泄露客户隐私等问题名列前茅。

    假房源之所以屡禁不止,核心原因在于一个“利”字。在贝壳找房平台规则中心高级总监胡景阳看来,假房源乱象背后有着“主观”和“非主观”两方面原因。经纪人和商家发布虚假房源的主要目的只有一个,那就是吸引客户。

    “对于提供发布信息的平台来说,对假房源也存在睁一只眼闭一只眼的现象,毕竟商家在网站上发布信息是要向平台交费的。”一位业内人士透露。

    事实上,有关部门一直在努力解决假房源问题。2011年4月1日起施行的《房地产经纪管理办法》明确提出建立房源书面委托制度;2013年7月份,住房和城乡建设部下发通知,要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序,严肃查处房地产中介机构和经纪人的10类违法违规行为,其中就包括“发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者”的行为。

    “真房源是行业的大势所趋,从政府到行业协会再到各家经纪企业,大家都已经认识到了真房源的重要性,并为此通过实际行动来提升真房源率。”我爱我家集团董事长兼CEO谢勇说。

    多家房源发布平台频频被约谈:假房源并未真消失

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  • 我市将长干桥改为步行桥 江北新区获批建两大基地

    我市计划将长干桥改为步行桥

    “同居长干里,两小无嫌猜”。南京的老地名很多,城南长干桥一定是其中很有名的一个。在很多人心里,长干桥和中华门已经融为一体,是老城南的象征。近期,市规划局传出消息,为了更好地恢复中华门的历史面貌,我市有意将现在的长干桥改为步行桥,同时在中华门城堡两侧新建车行通道。

    市规划局人士说,中华路—雨花路是南唐宫城轴线,周边有大量的历史文化资源,如南京最早的建城起源地(越城遗址)、江南佛教起源地(建初寺)、中国近代洋务运动民族工业先驱(金陵机器制造局)等。但长期以来,受制于中华门外长干桥人车混行的困境,现状城市交通紧贴中华门南侧绕行,机动车震动对文物本体安全带来影响,不利于城墙保护;中华门南侧整体环境被城市交通干扰破坏,历史风貌展示空间不足;中华门周边历史文化资源串联度较低,未能形成老城南特色文化地标。

    为严格保护文物本体,保持历史轴线,从保证文物安全角度出发,我市近期重点组织编制了中华门外片区整体保护和环境品质提升综合整治规划。规划借鉴西安永宁门经验,将原长干桥车行交通功能外移至两侧东西券门直接过河,形成东西两座辅桥,将长干桥从“交通混行”优化为“景观步行”,解决机动车震动对中华门瓮城造成的安全影响。其次,恢复中华门地区历史慢行流线,与在建城墙博物馆,已建老门东、内外秦淮河、大报恩寺遗址公园,待建越城遗址公园、南京名人馆等城市公共空间人行流线衔接,并将中轴线延伸至南侧雨花台风景名胜区,进一步扩大中华门节点公共展示空间。同时,构建形成中华门及其周边地区“城、河、山、塔、寺、民居”融为一体的城市文化景观,形成南京城市文化地标和文化名片。

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  • 河南通报房地产违规项目 全国首套房贷利率涨幅降

    河南住建厅通报51个房地产违规项目,涉郑州、洛阳等4城市

    10月17日消息,10月16日,省住厅发布房地产市场秩序定向检查结果。7月份以来,我省共检查了114个房地产在建在售项目,其中有51个房地产开发项目存在不同程度违法违规经营销售行为。针对这些问题,各地主管部门共约谈了25家房地产开发企业,对37个项目下达了整改通知,暂停8个房地产项目网签。

    为进一步打击商品房销售违法违规行为,省住建厅于2018年7月份对我省房地产市场重点城市(区域)、重点房地产企业开展了房地产市场秩序定向检查。检查的重点区域主要包括郑州市郑东新区北龙湖区域、白沙组团、中牟县绿博组团,洛阳市城乡一体化示范区,开封市城乡一体化示范区,许昌市城乡一体化示范区。

    在检查中,省住建厅抽调了68名工作人员,分为6组对上述区域内的114个房地产在建在售项目进行了检查。检查的重点企业主要包括在全省范围内有一定影响力、市场份额较大的房地产品牌企业(含国内知名企业和省内龙头企业),主要检查上述企业在我省所设立的全资子公司、控股及参股公司名下所有在建在售房地产开发项目;其他存在违规经营或投诉案件、诚信意识差、群众反映强烈的企业及项目。

    省住建厅相关负责人介绍,从重点区域检查情况看,多数企业能够依法依规诚信经营,主动接受政府和公众监督,自觉维护房地产市场秩序,检查中有63个房地产开发项目未发现违法违规问题,但也有51个房地产开发项目存在不同程度违法违规经营销售行为。

    违法违规经营销售行为主要集中在4个方面

    一是个别企业无故不接受检查。

    开封金泰置业有限公司开发建设的金泰科技项目不配合检查,拒绝提供相关资料。

    二是部分项目存在销售现场公示材料不齐全。

    检查发现,40个项目存在销售现场公示材料不全问题,3个项目存在签约价格和公示价格不一致问题。

    三是未正常办理开发及销售手续问题。

    检查发现,2个项目涉嫌捂盘惜售,未及时办理预售许可证,另有7个项目存在资质过期、无手续建房、销售代理机构未备案、人员不合格等问题。

    四是部分项目存在违法违规销售问题。

    6个项目预售广告中未载明预销售证号,另有3个项目分别存在购房合同部分条款不规范、提供首付贷、提前认筹储藏间、变相售后包租等问题。

    据悉,对检查中发现的问题,各检查组已经根据问题性质以及严重程度,要求相关企业现场进行整改或向当地房地产主管部门进行交办。郑州市、开封市、洛阳市、许昌市房地产主管部门采取相应措施,积极推动整改,共约谈了25家房地产开发企业,对37个项目下达了整改通知,暂停了8个房地产项目网签,将2家房地产开发企业计入信用档案,公开曝光了2家房地产企业,并将2家房地产企业违法违规问题移交有关城市管理综合执法部门进行处理。

    “下一步我厅将加强跟踪督促,确保定向检查发现问题整改到位,同时组织全省各地开展治理房地产市场秩序乱象专项行动,推动房地产市场运行更加规范有序。”上述省住建厅相关负责人称。

    河南住建厅通报51个房地产违规项目,涉郑州、洛阳等4城市

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  • 大兴区584套产权房申购 按揭购房放款力度加大

    大兴区584套共有产权房12日起申购 均价29000元/平方米

    10月10日,北京市大兴区人民政府官网发布《大兴区兴念雅苑共有产权住房开始申购登记的公告》。公告显示,兴念雅苑共有产权住房项目将于2018年10月12日上午10:00至2018年10月27日下午17:00申购。该项目共有584套房,均价29000元/平方米,全装修交房,单套住房的购房人产权份额比例为60%。

    据了解,兴念雅苑项目位于大兴区黄村义和庄村。584套住宅中,一居室4套,建筑面积约53平方米;二居室434套,建筑面积约84-89平方米;三居室146套,建筑面积约108-113平方米。

    该批住房申请对象为大兴区户籍无房家庭和在大兴区工作的北京户籍无房家庭,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。申请人在大兴连续缴纳社保满24个月。

    此外,符合以上申请条件的非北京市户籍申请条件的家庭,分组进行配售。优先组包括“新创工程"领军人才,在大兴区重点企业、国家高新技术企业、新媒体产业园、生物医药基地产业园和京南大学联盟中从业的人员。普通组为其他在大兴区工作的非本市户籍家庭。申请人所在企业需具有独立法人资格,且在大兴区进行工商注册、纳税并入统。该企业不在拟腾退产业之内。申请人需本科及以上学历。

    大兴区584套共有产权房12日起申购 均价29000元/平方米

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  • 长江大桥架设双悬臂 美的置业计划实现千亿目标

    沪通长江大桥 开始架设双悬臂

    打通过江交通瓶颈不仅是南京在发力,在我省的沿江南北两岸,多条过江通道均处在加紧施工状态。记者昨日从江苏省交通运输厅获悉,作为我国沿海铁路大通道重要一环的沪通铁路,所途经的沪通长江大桥正式开始主航道桥大节段钢桁梁双悬臂架设。重约1620吨的大节段钢桁梁被吊至70米高空,和已架设在墩顶7个单节段钢梁完成精准对接。

    据介绍,沪通长江大桥位于长江江苏南通和张家港段,连接南通市和张家港市,是沪通铁路全线的控制性工程,全长11072米,大桥采用主跨1092米的钢桁梁斜拉桥结构,为世界上最大跨径的公铁两用斜拉桥,也是世界上首座超过千米跨度的公铁两用桥梁。大桥采用主跨336米的刚性梁柔性拱桥结构,合龙精度控制在毫米级。为保证钢梁焊接质量,降低航道占用时间,减少现场高空作业风险,沪通长江大桥创新性地采用大节段钢桁梁整体制造架设新工艺,专门研发制造了首台1800吨架梁吊机。

    记者了解到,钢桁梁安装就位后,后续将进行高栓及现场钢梁焊接施工,再实施斜拉索安装。沪通长江大桥建成后,江苏南通到上海将实现火车1小时直达。

    沪通长江大桥 开始架设双悬臂

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  • 融创将所持金科股份质押融资 大学生八折房禁上市

    融创将所持金科股份质押融资,累计已质押15.46%股权

    10月9日晚间,金科地产集团(000656.SZ)公告称,公司近日接到股东天津聚金物业管理有限公司的通知,得知天津聚金将所持有的371200000股股票质押给了光大兴陇信托有限公司进行融资,质押开始的日期为9月27日,质押到期日为2019年9月27日,此次质押占其所持公司的比例为40.92%,占公司总股本的6.95%。

    目前,天津聚金及其一致行动人天津润泽和天津润鼎共持有金科股份1449057826股,占公司总股本的27.14%。这三家公司均为融创中国(01918.HK)董事长孙宏斌实际控制的公司。

    截至目前,上述三家公司累计质押公司825560001股,占所持金科股份的56.97%,占金科总股本的15.46%。

    前一日,金科也曾发布了公司第一大股东黄红云将所持部分股权进行质押的公告。

    公告称,黄红云与重庆三峡银行进行了股票质押交易,质押日期从9月28日至2022年12月25日,用途为融资。此次黄红云质押了114300000股,占其所持公司股份的19.49%,占公司总股本的2.14%。

    目前,金科控股股东重庆市金科投资控股、实际控制人黄红云及其一致行动人合计持有金科1477930058股,持股比例为27.68%,目前已累计质押927166980股,占公司总股本的17.36%。

    金科在公告中表示,黄红云本次股份质押不存在可能引发平仓风险或被强制平仓的情形。后续如出现平仓风险,黄红云将采取包括但不限于提前还款、补充质押等措施应对上述风险。

    以目前的持股数量来看,融创和第一大股东的差距仅有0.54%。

    根据此前融创的表态,融创不排除成为金科第一大股东的可能性。

    黄红云曾经想要通过引入一致行动人来巩固自己在金科的实控人地位,但最终却并未等来他的“白衣骑士”。

    2017年7月20日,金科股份公告称,金科地产集团股份有限公司实际控制人黄红云与广州市安尊贸易有限公司于2017年4月10日签署了《一致行动协议》,广州安尊公司同意自《一致行动协议》签署之日起90日内,通过集中竞价等方式足额购买公司2亿股股票,并与黄红云形成一致行动关系。如果该交易顺利进行,黄红云及其一致行动人的持股比例将增至29.98%。

    但三个月之后,广州安尊并未按照此前签订的协议持有金科股份的股票。

    当时的协议内容中的违约责任提到,若广州安尊未在90日内足额购买金科股份2亿股股票,应向黄红云支付相当于承诺认购股份数额×上述承诺交易日平均价格的2%作为违约金;造成公司或黄红云或其他第三方投资人损失的,由安尊承担赔偿责任。

    在金科此后的公告中提及,黄红云已正式聘请律师处理此事,律师分别于2017年7月21日和2017年8月7日向广州安尊公司发出律师函,并且已经向重庆市高级人民法院提起诉讼,要求法院判令对方继续履行《一致行动协议》并承担违约金。

    融创将所持金科股份质押融资,累计已质押15.46%股权

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  • 华夏幸福平价转手 铁拳落实“房住不炒”

    华夏幸福平价转手,万科32亿接盘环京十幅住宅土地

    在引入平安系为第二大股东后,产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福,600340.SH)与房企龙头万科企业股份有限公司(万科A,000002.SZ;万科企业,02202.HK)达成战略合作。

    10月9日晚间,华夏幸福公告,拟与北京万科企业有限公司,就华夏幸福环京区域33.93万平方米住宅用地,签署合作协议,暂定交易价款约为32.34亿元。

    华夏幸福表示,在地产开发项目层面引入万科,是年初所提的全面开放合作战略的具体落实,同时也有利于盘活自身存量项目,优化现金流。各方同意建立长期合作关系,在同等条件下,华夏幸福同意在环京区域的其他项目优先与万科进行合作。

    根据公告,万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司部分股权的方式,合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。另一方面,在9月底,以“活下去”作为秋季例会主题的万科,同样在今年年初,以“城乡建设与生活服务商”的定位替代了原先的“城市配套服务商”,在特色小镇、产业地产等方面加重布局,并在河北廊坊香河推出了“哈洛小镇”。

    华夏幸福平价转手,万科32亿接盘环京十幅住宅土地

    公告称,此次目标项目的合作为一个整体交易安排,相关合作协议应作为一个整体签署、生效和履行。

    5家项目公司分别是涿州裕泰房地产开发有限公司、大厂回族自治县裕景房地产开发有限公司、大厂回族自治县裕达房地产开发有限公司、廊坊市孔雀洲房地产开发有限公司和霸州市孔雀湖房地产开发有限公司。

    根据公告,交易价款由股权转让款及置换股东借款两部分组成,其中5家项目公司股权转让款均为1元。

    转让完成后,万科将持有上述涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。并且,在各目标公司所设的董事会中,华夏幸福均只保留1个席位,万科在前4家公司董事会中有4个席位,霸州公司万科有2个席位。

    公告称,双方同意,由万科负责目标项目的运作和经营管理。换句话说,万科将在上述10宗地块的住宅项目上拥有绝对话语权。

    澎湃新闻查阅资料看到,上述10宗地块均为华夏幸福在2017年9月至今年5月取得。以当时拍得的地价衡量,考虑拍地后的一些财务费用,华夏幸福基本平价交易。

    华夏幸福平价转手,万科32亿接盘环京十幅住宅土地

    2018年1月31日,华夏幸福在北京召开首届产业新城合作伙伴大会,以“合作”为题,全方位开放合作,包括同业伙伴、平台伙伴、产业伙伴、金融机构伙伴、智库机构伙伴、建设伙伴、运营伙伴、资本伙伴等九类。

    春节后,华夏幸福总裁孟惊对澎湃新闻表示,房企抱团取暖是大势所趋,未来与其他开发商的合作方式多种多样。当时,他以环京区域举例,华夏幸福拥有充足的土地储备,在开发商公开市场拿地难度加大的背景下,华夏幸福在环京区域占有主动权,与其他开发商的合作可能可以占有主动权。在京津冀以外的区域,则可以按照同股同权的原则进行合作。

    反观此次拿地的万科,其是行业内首次公开提出行业转折点的一家大型地产商。

    9月28日、29日,万科在深圳大梅沙召开秋季例会,并以“活下去”作为会议主题。例会的主要内容是强调回款任务以及“活下去”是底线,内部强调忧患意识,会上各个区域汇报各自工作计划。

    而万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上讲话表示,尽管万科在2012年就判断行业进入白银时代、进入了转折点,但这只是一种预测,并不知道什么时候会出现真正的转折。而今天,我们可以说转折点实实在在到来了。郁亮上述讲话还提到,6300亿的回款目前完成不到一半,今年任务艰巨。同时,风险和收益严重不匹配的业务必须要调整,做了三年还没做成的业务不要再做。

    这预示着万科在多元化道路上将放慢脚步。而在传统房地产开发领域,行业困境对于目前业界负债率最低的房地产巨头,其资金优势开始体现。在华夏幸福之前,9月21日,万科又以低价接盘了海航在北京核心区的资产海南航空大厦。

    业内分析人士认为,上述环京项目的地理位置都还不错,涿州码头镇依托解放军301医院和涿州影视城等特色优势,打造码头健康城,是集医疗、健康、生态于一体的新城;而廊坊龙河高新技术产业区位于廊坊市主城区东南部,距北京和天津市中心分别为40公里和60公里,一小时内可以到达首都机场、天津机场和天津新港,是“国家火炬计划廊坊信息产业基地”、“省级循环经济产业示范园区”、“省级高新技术产业示范区”。才取得土地项目不久,华夏幸福就让出主导权,显示华夏幸福在住宅开发领域的收缩,也表明了华夏幸福对其曾经的重镇京津冀不再执着。

    10月9日,华夏幸福收于24.02元,微涨0.04%。

    华夏幸福平价转手,万科32亿接盘环京十幅住宅土地

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  • 长假楼市成交认购下跌 “一带一路”旅游升温

    7天长假楼市成交认购环比均下跌  本月将有27个楼盘近7000套房源入市,专家认为央行降准利好房地产

    国庆长假,南京各家楼盘的售楼处比较冷清,因为很多领取销许计划在国庆期间开盘的项目,都将摇号和开盘推迟到节后进行。但这个长假南京楼市数据并不冷清。南京网上房地产显示,7天假期整个楼市共计认购商品住宅1637套,成交125套,与前一周(9.24-9.30)相比,认购量和成交量双双下降。南京网上房地产最新一周的楼盘成交排行榜显示,排名前列的几乎都是9月底开盘的限价盘。

    7天长假南京楼市成交量环比跌83.6%

    南京网上房地产数据显示,南京楼市国庆长假7天(10.1-10.7)共计认购商品住宅1637套,成交125套,日均认购234套,日均成交18套,与前一周(9.24-9.30)认购商品住宅2216套,成交760套相比,认购量环比下跌26%,成交量环比下跌83.6%。

    而2017年国庆长假期间,南京楼市认购商品住宅517套,成交575套,日均认购74套,日均成交82套。两相对比,今年国庆楼市认购量比去年翻了3倍还多,成交量仅去年五分之一不到,成交认购总量达到去年的1.5倍,涨幅达50%。

    根据南京网上房地产的数据,2018年国庆认购量达到1637套,属于9年来的中等行情。

    在今年国庆期间,南京楼市并没有楼盘摇号,一些暂定开盘的也没有开盘,不少楼盘将报名登记和摇号推迟到节后进行。实际上,国庆期间上传的楼盘数据基本都来自9月底开盘的项目。南京网上房地产显示的一周楼盘销售排行榜显示,位列成交和认购前列的都是9月底开盘的绿地海悦、扬子江金茂悦、绿城深蓝等项目。

    上月37家楼盘上市,售罄不到三分之一

    9月底的热热闹闹并没有掩盖南京楼市金九银十的黯然。

    据365网统计,9月南京共37家楼盘推出超8500套房源,但是不同区域不同项目,分化明显。9月南京开盘的项目中,仅十多家限价盘售罄,包括武夷名仕园、中冶盛世滨江、扬子江金茂悦、绿地海悦、绿城深蓝等,售罄楼盘仅占楼盘总数的三分之一不到。

    南京网上房地产显示,9月份南京新房成交3981套,环比上月的4447套下降10.47%;较去年同期的6585套,则下跌39.5%。

    二手房市场的颓势也表现得极为明显。南京网上房地产显示,9月南京二手房成交5622套,比上月的6956套下降了19.2%。

    10月近7000套房源蓄势待发

    据365网统计,10月南京预计将有27个楼盘超6667套房源入市,其中江北、江宁分别有7盘,仙林5盘,城北、溧水分别有3盘,城东、高淳各1盘。

    9月最后一周,有21家楼盘领到销许,包括仙林湖的万达茂、江心洲的胜科星洲府、南站的都荟天地等楼盘都将在节后开盘。

    上周摇号公示清册出炉的城北老盘大地伊丽雅特湾预计节后开盘。摇号时间定在10月8日,中签率28.6%,此次推出的是16、17号楼138套房源,均价27000元/㎡,户型78、104、108、121㎡。同一天摇号的还有位于麒麟板块的熙悦。报名清册显示,共有159组买房人成功报名,中签率60.4%。

    此外,江北核心区楼盘华润国际社区报名登记在10月1日晚间结束,与扬子江金茂悦和绿地海悦首付5成不同的是,华润国际社区此次首付仅需3成。据了解,报名人数超过6000组。位于仙林湖的万达茂1、5号楼共285套住宅,因为与周边二手房存在5000元价差,该项目此次报名登记人数近5000组,中签率预计6%上下。

    10月1日领到销许的南站纯新盘万科都荟天地即将首开E2、E3、F7共3栋楼387套房源,精装均价3.5万/㎡,10月7日已经开始登记报名。

    10月8日上午9点,江心洲胜科星洲府将开始报名登记,需验资280万,自登记之日起冻结5天。报名截止时间为10月9日上午9点。该项目一共推出332套房源,其中4套为人才房。

    金九不金,银十会否出现转机?7日央行宣布降准,专家认为,此举优化流动性结构,利好房地产。

    7天长假楼市成交认购环比均下跌  本月将有27个楼盘近7000套房源入市,专家认为央行降准利好房地产

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  • 今夜小雨来 明天气温降 秦淮最大保障房区昨开工

    今夜小雨来 明天气温降 后天最高气温只有20℃

    随着国庆假期的结束,一股来自北方的冷空气即将到站,降水也要启动。今天夜里开始,我市有小雨,降雨持续到明天,气温也将“跳水”,预计后天最高气温只有20℃左右。

    随着冷空气的补充南下,不仅北方气温继续下跌,南方气温也将下降一个台阶,我国江淮、江南、西南等地气温将从9日开始,刷新下半年来的新低。根据市气象台预报,今天白天全市多云,最高气温25—26℃,从夜里开始将有一次小雨天气过程,降水会一直持续到明天。明天白天全市阴有小雨,夜里小雨渐止转阴到多云,气温有所下降,最高气温23—24℃。10日,全市转为晴天,但最高气温将下降到20℃左右,最低气温13—14℃,提醒大家注意添衣保暖。

    今天将进入二十四节气中的“寒露”,传统中将寒露作为天气转凉变冷的表征。可根据个人情况,适当多食一些甘、淡、滋润的食品,如梨、柿、香蕉、胡萝卜、冬瓜、藕、银耳、蜂蜜等,既可补脾胃又能养肺润肠,防止咽干口燥等症。

    今夜小雨来 明天气温降 后天最高气温只有20℃

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  • 江北新区市民中心2020年投入使用 零人登记购买

    江北新区市民中心2020年投入使用

    江北新区市民中心近日完成地下室顶板封顶,该工程已进入地表施工阶段,将于2020年正式运营。昨日,记者来到施工现场,看到该中心建筑主体“宝盒”半圆造型已初现。

    江北新区市民中心是为市民提供城市展示、行政服务、市民活动、配套设施等城市公共生活的重要场所,由中国工程院院士孟建民牵头设计。项目由江北新区公共工程建设中心负责建设,分为地上6层和地下1层。其中,地上1层到3层和4层到6层分别采用钢筋混凝土结构和纯钢结构,这两个直径104米、上下错位的圆形塔楼,宛如打开的宝盒。

    据江北新区公共工程建设中心建筑工程处现场负责人黄哲介绍,4层到6层采用较为环保的纯钢结构,“同时,采用BIM技术,可以在电脑上进行建模,将施工图变成立体效果,精确到每一根钢筋,每一颗螺丝。模拟当中发现问题,在电脑上及时修正,工人参照模型施工,可以避免材料浪费、二次返工等现象。”

    整个项目遵循绿色和可循环发展理念,建筑装配率超过65%,大大减少了建筑垃圾的产生,提高了建筑效率。项目还将因地制宜创造性利用江水源热泵技术,利用邻近长江的地理优势,利用江水循环,提供高效、优质、低成本的集中供冷制热服务,相比传统设备更加环保节能。

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  • 国际生态环境大会下月举行 杭州半年楼市众生相

    国际生态环境新技术大会下月举行 9大板块将展示最新科技成果

    昨天,省环保厅发布消息,2018国际生态环境新技术大会将于10月22日至23日在南京国际博览中心举行。

    大会由生态环境部和江苏省人民政府联合主办,江苏省环境保护厅承办,主题是“更好的技术,更好的解决方案”。大会将邀请国内外生态环保专家学者、企业界代表、政府官员出席大会开幕式暨主旨论坛,分专题举办一系列技术研讨会议。

    据介绍,展厅内将设立水、气、土壤及固废、环境监测、绿色金融、产业园区、高校及科研院所、国际展区以及人才交流区9个板块,分要素集中展示国内外知名环保科研院所、技术引领机构、产业领军企业最新科技成果和最佳解决方案,同步举办现场路演和技术展示。

    大会期间还将举办环保技术和产业交流对接会,组织科研院所、高校专家学者与工业园区、重点企业等环保技术需求方进行对口交流与合作洽谈,提供成熟有效的系统化解决方案,促进科技成果转移转化与推广应用。

    国际生态环境新技术大会下月举行 9大板块将展示最新科技成果

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  • 溧水“健康+美丽乡村” 长江二桥疏堵又添助力

    溧水“健康+美丽乡村”打造初见成效

    溧水郭兴庄园的130亩粉黛乱子草最近刷爆溧水人的朋友圈。大家在赶着热度来拍草晒图的时候,还发现,除了网红草,郭兴庄园的整体环境也表现惊艳,完美诠释了溧水着力打造的“健康溧水 美丽乡村”的概念。

    今年8月初,在溧水区委全会上,溧水区提出要在下半年“健康溧水”作示范上取得标志性实践。并提出了健康溧水“八大”样本创建,以及“十个健康+”的理念,其中就包括“健康+美丽乡村”,正热的郭兴庄园堪称是最佳示范。

    “健康+美丽乡村”带动乡村振兴

    根据“健康+美丽乡村”的样本创建要求,溧水区提出坚持规划引领,更高标准推动村(社区)基层基本公共服务设施建设,在全面达到省定标准的基础上,2019年基本达到区定标准,并结合实际适时增补提升一批特色标准。其中,规划布点村生活污水处理设施全覆盖和垃圾分类将作为重点举措,持续推进乡村环境整治行动,并将选择若干重点示范村实施整体提升、发展美丽经济,打造都市田园新风貌、激发乡村发展新动能。

    目标的背后有一串数据在支撑:235个规划布点村的污水处理系统建设已完成182个,预计年底将实现规划布点村全覆盖;农村垃圾分类已完成60%的行政村,年底将实现永阳、开发区、东屏、石湫全覆盖。这是溧水区在建设健康溧水“健康+美丽乡村”所取得的成效。

    打造美丽乡村 郭兴庄园成缩影

    踏入郭兴庄园,可以看到粉黛乱子草已经开始由绿转红,呈现粉绿交相辉映的状态。据悉,今年粉黛乱子草的种植面积在去年的基础上新增了30亩,达到130亩,并将在接下来的十多天内逐渐全部变为粉紫色,震撼又浪漫。

    郭兴庄园田园综合体的打造,只是溧水美丽乡村建设的一个缩影,精品民宿村凉篷下、红色旅游村李巷……近年来,溧水涌现出一个个网红乡村,吸引了无数游客。 今年6月,溧水正式启动“回归田园、振兴乡村”行动,把“都市田园”作为发展定位,以城市群、都市圈的视角挖掘乡村价值,开展“回归田园、振兴乡村”行动,把健康产业发展作为乡村振兴突破口,打通农民市民化和城市人才、产业、资本下乡“两个通道”,挖掘提升乡村特色优势,走出一条具有溧水特色的乡村振兴之路,争创乡村振兴全国样本。

    污水处理、垃圾分类提升乡村环境

    美丽乡村的打造,离不开污水处理和垃圾分类的建设。在这两方面,溧水区也已经做好规划和布局。据了解,在溧水区规划分局选定的235个规划布点村中,目前182个规划布点村已建设生活污水处理设施,今年计划建设剩余53个,年底实现规划布点村生活污水处理设施全覆盖。针对系统的运行管理,通过公开招投标的方式,邀请第三方进行运行维护,并且同样公开招标,邀请第三方进行运行管理的考核。到年底,保证规划布点村覆盖率和运行率达“双百”标准。

    在洪蓝街道张塘角村和薛家村,布置在两村的污水处理设备早已建造完成并投入使用。溧水区水务局工作人员介绍,污水处理采用A/O+生态湿地工艺,出水水质达到《城镇污水处理厂污染排放标准》(GB18918-2002)一级B标准,尾水可直接排放及利用,对农村整体的环境有很大的改善。

    而在垃圾分类和厕所革命工作方面,记者也从溧水区城管局了解到,2018年溧水区农村垃圾分类将完成60%的行政村,其中,东屏镇、石湫镇完成全部的行政村,农村垃圾分类覆盖率达100%;其余镇(街)完成60%的行政村。

    城市垃圾分类工作也在同步推进

    “在推进农村垃圾分类工作的同时,我们城区小区的垃圾分类工作也在继续同步进行,我们城区总共有居民小区145个,在2016年和2017年的时候,我们已经陆续在63个小区开展了垃圾分类工作。今年我们的计划是在54个小区开展垃圾分类,并且目前都已经完成了招投标工作。”城管局相关负责人告诉记者,“包括全区52家党政机关和事业单位,垃圾分类设施配备率也达到了98%。后期公共服务企业、中小学校等都要开展生活垃圾强制分类工作。”

    据了解,包括健康+美丽乡村的工作推进在内,溧水区政府以顺应人民群众对美好生活的向往、增强人民群众的获得感作为落脚点,紧紧围绕“做示范、做样板”的要求,将健康溧水作为全区各项工作的引领性目标,全区各部门联动,从食品、旅游、文化、医疗等多个方面,全面提高工作标准和系统化水平,为健康溧水提供有力支撑。

    溧水“健康+美丽乡村”打造初见成效

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  • 多地启动“大棚房”整治 房价回落成交量下降 

    多地密集启动“大棚房”整治行动

    9月以来,全国范围普遍掀起针对“农地非农化”的“大棚房”问题专项整治行动。记者从自然资源部了解到,9至10月为地方省市排查清理阶段,11至12月为完善政策及查处纠正阶段。

    近日,山东省聊城市公布了“大棚房”问题整治进展。自上级部门安排部署“大棚房”问题专项整治工作以来,截至9月5日,聊城市共核查出“大棚类”设施农业违法违规项目32个,涉及土地面积118.16亩。截至目前,已完成整改的项目有9个,土地面积14.18亩;正在整改的项目有12个,土地面积45.55亩;尚未整改的项目有11个,土地面积58.38亩。该市未发现以设施农业为名搞商业住宅开发和农业大棚改建“私人庄园”的项目。

    今年8月20日,自然资源部、农业农村部联合召开动员部署会,部署今年8至12月在全国开展“大棚房”问题专项整治行动。会议强调,要严厉打击、坚决遏制“大棚房”问题蔓延势头,切实落实最严格的耕地保护制度。

    在此之前,自然资源部等部门在全国范围内初步排查发现,从济南、青岛、潍坊到郑州、西安、长春、乌鲁木齐,北方地区城市周边“大棚房”问题呈现蔓延之势,不少地区还存在流转农村土地违法违规进行非农建设,以发展现代农业为名,擅自改变农用地用途,违法占地建设住宿餐饮、休闲旅游等经营性场所等问题。

    其中,对京津冀地区的初步调查发现,“大棚房”占用土地70%是耕地,其中近一半是永久基本农田,有的变身“私家庄园”,有的在大棚里违法违规建房,有的违规改扩建大棚看护房。

    自然资源部相关负责人指出,任凭“大棚房”问题蔓延,将对严格的耕地保护制度造成重大冲击,同时背离国家农业扶持政策的初衷,侵害人民群众合法权益,一定程度上影响社会稳定。

    随后,新疆乌鲁木齐、广西南宁、陕西西安等地密集启动“大棚房”问题专项整治行动。各地纷纷要求,在彻底摸清底数,立即采取依法查处、拆除超占多占面积等措施,不折不扣地完成“大棚房”清理整改任务。

    按照自然资源部要求,省级自然资源、农业农村主管部门对辖区内专项行动成果负总责,并且同步开展专项督察,筛选典型案件并督察地方严肃查处,对自查清理不彻底、查处不力的地区,将采取通报、约谈等方式督促地方整改纠正。

    多地密集启动“大棚房”整治行动

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  • 高标准做好规划工作 玄武“三供一业”约满签约率

    以更宽视野更高标准做好规划工作 为南京高质量发展提供战略引领

    9月20日,省委常委、市委书记张敬华到市规划局调研。他强调,要深入贯彻习近平总书记关于城市工作的一系列重要论述和指示精神,全面落实省委省政府部署要求,充分借鉴国内外先进城市的有益经验,以更宽的视野、更高的标准,完善规划体系,提升规划水平,为南京高质量发展提供战略引领。

    张敬华听取了市规划局工作汇报,并与有关方面负责同志对南京市城市总体规划稿进行了研究讨论。他说,规划是城市发展、建设、管理的基本依据,是引领整个城市发展的行动纲领。习近平总书记高度重视城市规划问题,多次强调,考察一个城市首先看规划,规划科学是最大的效益,规划失误是最大的浪费,规划折腾是最大的忌讳。我们要认真落实总书记的重要指示精神,深刻认识规划对城市工作的极端重要性,坚持把规划工作作为各项工作的重中之重,通过高水平规划引导各类要素资源科学配置,不断培植城市新的竞争优势。

    张敬华指出,南京的规划工作起步比较早、力量比较强,成效也比较好,特别是近年来围绕全市中心工作和发展大局,统筹安排城市空间资源和生产力布局,积极开展国家有关规划试点,规划对城市建设发展的引领作用不断增强。在新的发展阶段,要进一步强化对标找差意识,全面提升规划工作水平。要坚持高点定位,始终对标国内外最高标准最好水平,学习先进城市的发展理念和思路,特别是解决大城市普遍性难题的经验做法,为南京提升城市治理水平提供借鉴。要坚持聚焦重点,深入研究如何引领高质量发展、如何推动“创新名城、美丽古都”建设、如何加快提升省会城市功能和中心城市首位度等重大问题。要坚持系统思维,从规划源头入手,积极寻求解决城市病、老城功能疏解、生态环境建设、城市特色塑造、历史文化传承、城乡区域发展不平衡等突出问题的有效路径。

    张敬华强调,要在已有良好工作基础上,进一步深化对城市总规修编的研究,确保新一轮总规体现时代要求、具有战略眼光、符合南京实际。要突出长江两岸规划,把城市总规放在长江经济带发展战略中来考量和谋划。要突出省会城市功能和中心城市首位度,把省委省政府对南京的新要求优先落实在规划层面。要突出创新名城建设,进一步优化创新布局和资源要素配置。要突出古城保护与新区建设的有机统一,充分彰显历史文化名城风貌和特色,高起点引导江北新区及新城副城的建设发展。要以城市总规修编为契机,加大宣传推介力度,让“创新名城、美丽古都”成为南京最靓丽的城市名片。

    以更宽视野更高标准做好规划工作 为南京高质量发展提供战略引领


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  • 住房租赁市场成交量下降 房地产税已具开征条件

    北京市住建委:住房租赁市场成交量下降10%,租金下调

    9月20日,北京市住房和城乡建设委员会官方公众号“安居北京”发布消息称,9月以来租赁市场量价回落,日平均成交量比8月份下降10~20%。

    8月20日,为缓解北京住房租赁市场租金上涨趋势,北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业承诺2个月内投放12万套(间)不涨租金房源,到今天正好过去一个月。

    据北京市房地产中介行业协会负责人介绍,1个月来十家企业共投放房源69110套(间),时间过半,完成任务过半,阶段性兑现了承诺。其中润邦润佳、小家联行和蛋壳公寓完成情况较好,兑现比例分别达到了99%、95%和82%。

    从各企业市场成交统计看,9月以来租赁市场量价回落,日平均成交量比8月份下降了10-20%;租赁价格也普遍回落,自如反映租金环比下降了3-5%,相寓的租金环比下降4.5%,蛋壳公寓的租金环比下降1.3%。

    据中介协会负责人介绍,9月份租金回落的原因一方面是毕业季结束的周期性因素,另一方面是政府部门连续释放加大租赁市场供给,规范租赁市场行为等利好信号,租赁市场供求紧张形势得以缓解。

    北京市住建委租赁管理相关负责人介绍,针对前一时期租赁价格波动,会同相关部门采取了多项措施稳定市场。

    首先是加强行业管理。北京市住建委会同工商等部门部署房地产经纪行业专项治理,将全市2万多家注册营业范围包括房地产经纪业务的企业全部纳入各区属地监管范围,按照“8.17”约谈会部署,严查租赁企业落实“三不得”要求的情况。在“12345”设立了打击“黑中介”举报热线,严查违规隔断、哄抬租金、截留押金等行为,市住建委已立案20余件。公安部门打掉2个“黑中介”犯罪团伙、刑拘了一批涉案人员。

    其次是多渠道增加房源供应。一是加快公租房配租,8月份发布公告的西城、海淀、丰台三区4991套房源均已经完成意向登记工作,年底前还将启动1万套左右公租房配租工作。二是加快集体土地租赁住房建设,今年将完成39个项目、321万平方米的集体土地租赁住房供地、开工,其中丰台区成寿寺、石景山区古城2个集体土地租赁住房项目已经开工,可提供房源1300套。三是加快推进租赁型职工集体宿舍改建工作,目前已申报17个项目,总建筑面积5.5万平方米,可提供集体宿舍1902间。四是商业办公转为租赁房,可提供房源近2000套。通过加大市场供给,有效稳定了市场预期。

    第三是严查互联网房源信息发布平台。北京市住建委联合市工商局、市网信办、市通信管理局集中约谈并检查房天下、58同城、贝壳找房、吉屋网等主要房源信息发布平台,责令相关平台共下架92万条违规房源信息,冻结违规用户帐号数7万余个。

    北京市住建委称,下一步,将会同相关部门继续加大住房租赁市场供应,保持行政执法的高压态势,坚决维护住房租赁市场平稳健康发展。

    北京市住建委:住房租赁市场成交量下降10%,租金下调

    北京市住建委:住房租赁市场成交量下降10%,租金下调

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  • 北京第三轮城南计划启动 广东产业用地革命推进

    北京第三轮城南计划启动: 承接首都功能转移 支持雄安建设

    导读

    随着南部地区产业、功能的进一步发展,人口向南流动,有利解决北京以交通拥堵为主的“城市病”。南部地区地处京津冀三地交界的天然地理区位优势,也使其注定将成为北京支持雄安新区建设、参与京津冀协同发展的最重要区域。

    破解“南北”失衡,北京再出纲领性文件。

    9月19日,北京市政府今天召开新闻发布会,发布《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020年)》(以下简称《计划》),该计划期限为2018年至2020年,实施范围包括丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区等北京南部地区。

    计划提出,逐步将城南地区打造为首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。到2020年底,实现南部地区城市承载能力有效提升、高质量发展取得积极进展、改革创新机制逐步完善三大发展目标。

    同时,作为连接京津冀协同发展“一核两翼”(北京中心城区、城市副中心和河北雄安新区)的核心腹地,在北京城市南部地区要搭好三地人才、技术、信息、资金等要素流动的阶梯和桥梁。

    为了实现上述目标,北京将加大对南部地区的政府资金支持力度,市政府固定资产投资每年安排南部地区相关项目投资比例不低于全市总投资的30%。用地方面,北京将在南部地区研究制定产业园区准入标准,探索低效国有用地退出机制,中央和本市新增用地项目将优先在南部地区安排。

    解决南北发展不均衡问题

    着力改善南北发展不均衡的局面,是北京近年来的重点工作之一。

    北京市发展和改革委员会副巡视员王颖捷在《计划》新闻发布会上表示,2010-2012年和2013-2015年,北京先后实施了两个阶段的城南行动计划,推行了一系列重大项目和支持政策,总投资约6860亿元,南部地区全社会固定资产投资年均增长9.6%,高出全市平均水平2.1个百分点。

    但王颖捷也指出,客观上来看,历史上长期形成的南北差距依然存在。

    据记者统计,2017年丰台全年实现地区生产总值1425.8亿元,房山、大兴分别为655亿元和644.3亿元,北京经济技术开发区则达到1365.2亿元。上述地区的总和,不到北京2017年28000.4亿元总量的15%。

    对此,去年9月发布的《北京城市总体规划(2016年-2035年)》提出,要着力改善南北发展不均衡的局面,以北京新机场建设为契机,改善南部地区交通市政基础设施条件。以永定河、凉水河为重点加强河道治理,改善南部地区生态环境。加强公共服务设施建设,缩小教育、医疗服务水平差距。以北京经济技术开发区、北京新机场临空经济区、丽泽金融商务区等重点功能区建设为依托,带动优质要素在南部地区集聚。

    北京市社科院副院长赵弘认为,除了产业转型升级以外,此次《计划》还体现了北京南部地区在城市发展功能上的新定位,即更多担负生态、文化两方面的城市功能。

    《计划》提出,为落实北京城市新总规,城南地区将构建“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织架构。

    其中,“一轴”是指南中轴生态文化发展轴。要严格规划管控,强化战略留白,为新时代首都功能发展留下空间。充分利用疏解腾退空间,营造高质量的生态环境,发挥南中轴对城市服务功能的组织作用,形成贯穿中心城、南苑-大红门、新机场的生态文化发展轴。

    赵弘表示,随着首都新机场的建设,南苑机场的关停搬迁提上日程,这一区域未来将建设南苑森林湿地公园,作为南部地区发展“一轴”的重要组成部分。

    “两廊”分别指京津发展走廊和京雄发展走廊。前者串联中心城、通州、大兴、津冀地区,后者串联中心城、南部地区、雄安新区。

    “两带”是指南部科技创新成果转化带和西山永定河文化带(南段)。前者将以北京经济技术开发区为龙头,以中关村科技园区丰台园、房山园、大兴园为主要支撑,对接三大科学城,打造具有国际影响力的创新产业集群。后者主要涉及文化遗产的保护、挖掘与展示,旨在打造蓝绿交织、文化交融的首都西南部文化展示与休闲度假功能区。

    “多点”是高品质规划建设房山、大兴、亦庄三个新城。

    有分析指出,过去南部地区因为发展落后,就业机会少,居住功能更为突出,职工南北通勤距离较长。而随着南部地区产业、功能的进一步发展,“人随产走”会进一步促进南部地区的“职住平衡”,无疑会对北京以交通拥堵为主的“城市病”带来很大改善。

    实际上,北京城市新总规就曾指出,要加强南部地区基础设施和环境建设投入,为首都生产生活提供高品质服务保障,并提出要将丰台区建设成为首都高品质生活服务供给的重要保障区。

    此次计划也提到,要完善南部地区基础设施服务体系,加强南部地区与中心城区、北京城市副中心和河北雄安新区的连通。并且将补齐民生领域短板,优先在南部地区建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型及一二三级市场联动的住房供应体系。

    首都功能梯度转移承接区

    将南部地区打造成为首都功能梯度转移的承接区,被认为是此次《计划》的另一大亮点。

    “相对前两轮计划站位要高,更契合北京发展新总规。” 首都经济贸易大学特大城市研究院副院长、教授叶堂林认为,这次南部地区行动计划是在北京城市新总规制定的前提下提出的。

    叶堂林表示,一方面是为了解决北京内部地区发展不均衡、不充分的问题,将南部地区作为北京未来拓展经济发展新空间;另一方面也体现了京津冀协同过程中南部地区所起到的作用,即梯度转移的承接区。

    此前,社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞向记者表示,由于北京核心区人口和产业疏解的梯度问题,平原为主的北京南部地区自然成为北京未来人口、产业和城市功能的主要承载地。同时,南部地区地处京津冀三地交界的天然地理区位优势,也使其注定将成为北京支持雄安新区建设、参与京津冀协同发展的最重要区域。

    实际上,在过去几年中,批发零售业与传统工业聚集的南部地区,一直是北京“疏解整治促提升”的重点区域。

    据记者了解,2017年,丰台区疏解区域性批发市场30家、长途客运站2家,大红门地区45家市场完成调整疏解。疏解一般制造业企业52家、区域性仓储物流基地7家。房山区同样清理了“散乱污”企业1170家,疏解一般制造业企业50家。

    叶堂林认为,随着北京的非首都功能疏解,南部的批发市场以及大型工业大院已经迁出,正好符合北京“高精尖”经济体系布局对空间的需求,也为南部地区原有的产业转型提供契机。

    《计划》也确定了南部地区“腾笼换鸟”过程中将要引进和培育什么样的产业。赵弘表示,根据《计划》,信息技术、汽车及新能源智能汽车、生物医药和大健康、机器人及智能制造等战略性新兴产业和高端制造业,将成为未来南部地区的支柱产业。北京第三轮城南计划启动: 承接首都功能转移 支持雄安建设

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  • 科学规划地方轨道交通 北京城南发展行动计划发布

    基建提速信号释放 地方轨道交通规划仍需量力而行

    9月18日,国家发改委召开介绍“加大基础设施领域补短板力度 稳定有效投资”有关工作情况新闻发布会。国家发改委强调发力基建项目释放了基建提速的信号。受政策红利的影响,9月18日-19日期间基建工程指数(399995.SZ)累计上涨达5.45%。不过,基建发力仍需把握发展速度节奏,以各地城市轨道交通建设为例,各地仍需量力而行且需严格防范地方政府隐性债务风险。

    导读

    国家发改委基础司副司长马强9月18日指出,各地城市轨道交通建设仍需要把握节奏量力而行。

    湖州4条轨道交通线、荥阳4条轨道交通线、眉山2条轨道交通线……这是近期浙江湖州市、河南荥阳市、四川眉山市对外公布的轨道交通线路。上述三个城市,是目前各大城市加快地铁规划编制和修订的一个缩影。

    记者了解到,今年7月国务院办公厅印发了《关于进一步加强城市轨道交通规划建设意见》,提出要量力而行,有序推进。尽管国务院大幅提高了修建轨道交通标准,但大部分地级市在建设轨道交通方面热情不减,包括淄博、潍坊、九江、赣州、惠州、襄阳等城市。另外,已经修建轨道交通的城市则正加快编制更宏大的中长期规划,包括北京、青岛、上海、天津、西安、武汉等城市。

    9月18日,国家发改委举行“加大基础设施等领域补短板力度,稳定有效投资”专题新闻发布会。主要介绍了补短板的重点领域方向,包括基础设施、农业、民生、环保等领域。国家发改委基础司副司长马强指出,各地城市轨道交通建设仍需要把握节奏量力而行。“(要)有效防范项目实施风险。合理把握发展速度节奏,(新要求)对申报新一轮建设规划作出规定,要求加强城市政府对城市轨道交通建设项目建设、运营的资金保障,根据自身财力和城市轨道交通发展规律有序推进项目建设,保证项目合理工期。”马强在发改委18日召开的新闻发布会上表示。

    各地加快轨道交通建设

    记者了解到,尽管今年7月国务院将修建轨道交通的标准大幅提高,要求各地量力而行修轨道交通,但是各地修建轨道交通的热情依然高涨。

    例如近期浙江湖州市、四川眉山市、河南荥阳皆有轨道交通线路公示,另外7月下旬山东淄博市在公示的《淄博市城市轨道交通近期建设规划(2018-2024)》也提出了2个轨道线路。

    其中浙江湖州市规划了到2035年的4条轨道交通线路,分别是1-4号线,长度在25.2公里到46.5公里不等,总长达到145公里,其中1号线从湖州站到南浔,2号线从图影到长西村,3号线从龙之梦到湖东站,4号线从长兴站到二里桥路。

    河南荥阳市城乡总体规划(2018-2035年)公示内容是,荥阳市中心城区将规划8号线、10号线、21号线3条轨道交通线路,在荥阳南部规划有轨道交通6号线,该公示内容在10月1日结束。

    四川眉山市公示的《眉山市市域城镇体系规划 眉山市城市总体规划(2017—2035年)》提出,在民用航空方面,要建设新增洪雅、丹棱2处通用机场,重点加强眉山与天府国际机场的快速联系;铁路方面,规划建设3条城际铁路和5条普通铁路;市域轨道方面,规划R1、R2两条市域铁路与成都相连。

    不过,在轨道交通热潮背后,诸多城市修建地铁标准不足,修建轻轨也是刚达到标准,规划编制背后,是否有能力建设和运营是个问题。

    北京交通大学城市轨道交通研究中心常务副主任梁青槐指出,中国城市轨道交通无论施工或基建设备都已经成体系了,国家将修建轨道交通的标准调高比较符合国情。“城市轨道交通造价非常大,对一个城市社会经济影响较大,因此一定要量力而行。”他说。

    记者了解到,以浙江湖州为例,其2017全年实现地区生产总值(GDP)为2476.1亿元,一般预算收入237亿元,2017年湖州市区常住人口166.6万人,仅复合修建轻轨的条件(一般公共财政预算收入应在150亿元以上,地区生产总值在1500亿元以上,市区常住人口在150万人以上),还达不到修建地铁的条件(一般公共财政预算收入应在300亿元以上,地区生产总值在3000亿元以上,市区常住人口在300万人以上)。

    华东交通大学交通运输学院教授秦鸣告诉,城市轨道交通有几种方式,地铁是最贵的一种,可以修城市轨道交通缓解城市交通的压力,但不一定选地铁。GDP代表了经济活跃程度,代表城市经济发展水平,代表这个城市对周边人口吸引力的强度,人口多才需要轨道交通。

    短期太超前项目难获批

    据了解,目前各大城市都在加快轨道交通规划编制或者修编,其中没有修轨道交通的城市,都在纷纷公示线路。除了上文所述城市外,基本各个地级市以及GDP在3000亿左右的城市都有筹划轨道交通。

    而已经修建轨道交通的城市,则在筹划到2035年的新规划。因为十九大报告远期规划到2035年,所以各个城市新的轨道交通规划也瞄准了2035年。这些城市新的目标也很宏大,包括北京、上海、武汉、青岛、西安、成都等。其中,上海市2017年到2035年的城市总体规划,就提出形成城际线、市区线、局域线“三个1000公里”的轨道交通网络。另外,《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案于今年年初进行了公示。该草案显示,至2035年,广州城市轨道网络达2000公里,为现在的5倍。

    今年1月,北京市基础设施投资有限公司董事长田振清对媒体也指出,目前正在编制的《北京市轨道交通三期规划(2021到2035年)》预计还要新增500公里,未来北京市轨道交通总里程将达到1500公里。

    除此之外,青岛、天津、南京、杭州等城市也正加快轨道交通建设。资深铁路规划专家张江宇指出,各地可以根据自己的情况来修轨道交通。“对于经济总量不大、财政收入不高的城市,可以先修轻轨,等经济总量大了,人口多了,达到了地铁修建条件再修地铁,但是一定要预留好地和红线,否则以后拆迁成本太高。”他说。

    记者了解到,尽管目前很多城市轨道交通新的规划编制完成,但短期内难获得审批。因为根据国务院最新要求,建设规划调整应在完成规划实施中期评估后予以统筹考虑,原则上不得新增项目。原则上本轮建设规划实施最后一年或规划项目总投资完成70%以上的,方可开展新一轮建设规划报批工作。

    华东交通大学交通学院教授秦鸣同时表示,修地铁要有多种多样的融资方式,比如南昌一号线和南昌二号线融资方式就不一样。随着城市化进程加快,一些地铁沿线土地升值可以变为投资资金,也可使用银行贷款和地方融资等方式。“但是地铁和轻轨投资都不能太超前,否则地方财政运营补贴压力很大。” 她说。

    国家发改委投资司副巡视员刘世虎在9月18日指出, 各地下一步要进一步加大项目储备力度。重点在补短板、强弱项、优化结构等方面储备一批、开工一批、建设一批、竣工一批重大项目。为此要保障在建项目后续融资。 督促地方加快今年1.35万亿元地方政府专项债券发行和使用进度,支持在建的基础设施项目建设。进一步调动民间投资积极性。但是他指出,要防范地方政府隐性债务风险。国家发改委将会同有关部门,指导地方按照“尽力而为、量力而行”的原则,严格落实项目建设条件,区分轻重缓急、科学有序推进。

    基建提速信号释放 地方轨道交通规划仍需量力而行


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  • 银城上市 史上最严公积金贷款新政背后

    “金九银十”势头难再 房地产全链开启“促销模式”

    在调控趋严的背景下,虽然今年的“金九银十”势头难再,在这个传统的房地产销售旺季,无论新房二手房,还是房地产链条上的家居、建材、水泥石沙等上下游行业,均纷纷推出各种促销活动。

    记者调查发现,以上海等典型城市为例,不少楼盘售楼处虽然人气不错,却更多是驻足观望者;除部分较高性价比的热盘外,多数楼盘都无法做到高摇号率。同时,二手房市场依然处在“一二手价差”的回调周期,购房者多持观望状态。而房地产下游的家居建材行业,如红星美凯龙、富森美家居等企业,也开启了新一轮营销季。

    “金九银十”势头难再 房地产全链开启“促销模式”

    图片来源:视觉中国

    旺季冲剌业绩 房企纷打促销牌

    “整体来说,开发商对于今年整体后市不乐观,虽然销量不错,但品牌房企要完成今年业绩目标还是有一定压力的。”58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为。

    张波告诉记者,目前来看,未来很长一段时间内房价不会涨,对于开发商来说,要保证的是流量第一。如果顶着原先价格卖会遭遇两种境遇,首先可能会遭遇政府限价,其次到了年底整个市场出现量价齐跌,届时出货就更难。因此,凡是从降价角度快回笼资金的做法都是正确的。

    值得注意的是,楼市营销行为开始增多。进入9月,也迎来了楼市的传统销售旺季,虽然今年的“金九银十”势头难再,但大多数房企仍欲抓住时机冲刺年度目标。如上海、广州、杭州等一二线城市,不少楼盘项目推出降价或变相促销活动,以吸引购房者。

    前不久,上海宝山的招商雍和府项目对外营销宣传显示:9月买房可获得宝马品牌汽车一辆,也可折现提取。中国恒大集团则在全国范围内开启了“全员营销卖房”活动。

    克而瑞分析认为,出现这类情况,主要因为各城市的限价政策持续发酵,压缩了企业的项目利润空间,而多数房企去化压力仍然很大,所以需要通过适当的让利优惠来提升业绩。

    “如果3.5万元/平方米能走20%货值的话,那么降价到3万元/平方米就能走80%的货值。”张波对记者表示,现如今相对利润来说,完成业绩和回流货款是企业生存的更大要素。因为开发商资金层面回笼压力比较大,如果不去搞些让利促销等营销手段,对去化速度和下半年业绩都可能带来一定影响。

    “尤其是在如今的行情下,大家一致认为下半年房价不会大涨,在此背景下,市场已经开始从卖方市场往买方市场转变。”张波表示。

    影响链条行业 家居亦迎营销季

    在调控趋严之下,不少热点城市“一二手价倒挂”现象普遍,加之新房市场让利促销现象开始增多,一定程度上也影响了二手房市场。数据显示,今年1~8月,全国二手房成交量相比去年同期有所下滑,绝对值也并不高。

    受此影响,无论是房地产行业上游的建材还是下游的家装,都一定程度受到影响,头部企业纷纷开打营销牌。从红星美凯龙、宜家、富森美家居这样的大型卖场企业,到齐家、尚品宅配这样的一站式平台,再到地砖、橱柜、门窗、卫浴等各类材料品牌,都纷纷推出各类积分、抵扣、折扣、优惠等营销活动。

    在第42届中国家博会上,红星美凯龙家居集团助理总裁、互联网集团CMO何兴华向记者直言:“中国家居行业正面临营销的困境。”

    何兴华认为,现在行业的存量正在加速离散,移动互联网带来的流量红利已经结束,如何实现精准营销和智慧营销,如何有效解决数字化升级问题,已经成为困扰企业发展甚至生存的重要问题。在“买方市场”之下,消费者个性化需求、专业建议需求和决策帮助需求等都更加繁多和挑剔。

    记者查阅相关数据发现,建材家居行业每年3月和9~10月都是消费者采购的传统旺季,尤其是“金九银十”普遍会出现年度峰值。2016年~2017年的BHI(全国建材家居景气指数)都出现明显提升,全国规模以上建材家居卖场销售额明年增加。

    中国建材流通协会专业人士就指出,9月~10月全国各大家居建材品牌往往会开启“营销季”,各类优惠折扣频出吸引消费者,以期冲刺年度业绩。

    “金九银十”势头难再 房地产全链开启“促销模式”

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  • 库存降至4年新低,房企追求现金流 房企寡头化

    8月楼市“高温”背后: 库存降至4年新低 房企追求现金流

    虽然调控不断深入,但8月的房地产市场仍然延续了“高温”的势头。

    国家统计局于9月14日发布数据显示,今年前8月,房地产业的融资、投资、拿地、销售等指标都保持相对较高的增速,其中房地产开发投资已经连续两个月维持在双位数增长。同期的库存规模则继续下降。

    今年以来,房地产市场一直维持着供需两旺的势头,有机构分析认为,这是因为很多城市的供需基本面已经发生变化。一方面,经过3年的“去库存”,全国整体库存规模明显下降,部分城市的去化周期明显低于正常水平;另一方面,被调控政策压抑许久的需求,正在寻求释放。

    这种基本面是否意味着市场仍有上涨的动力,目前尚需观察。但从一些细节的变化来看,调控政策的影响已经开始显现:投资强劲、开工改善、月度销售出现下滑。

    全年销售有望创新高

    国家统计局数据显示,今年1-8月,全国商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%;商品房销售额89396亿元,增长14.5%。自今年5月以来,销售金额一直维持两位数的增长。

    从区域分布来看,中西部地区仍然是销售的重点区域。中原地产认为,这是由于“三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在”。

    但从8月单月的数据来看,情况似乎没有那么乐观。8月,全国商品房销售面积同比增速为2.4%,环比则收窄7.5个百分点,说明8月的交易热度低于7月。

    中泰证券表示,8月销售回落主因是“低能级城市楼市成交转淡”。展望全年,考虑棚改货币化安置力度走弱和高基数效应,三四线销量可能会温和下行。而根据调研,近期部分主流城市热度转淡,因此,一二线成交反弹的持续性还有待观察。

    中原地产则认为,从目前趋势看,2018年房地产全年销售额将继续刷新历史纪录,从而实现连续三年刷新历史新高的局面。但销售面积有可能低于去年。

    由于销售端保持强劲势头,库存规模进一步下降。截至8月末,全国商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。这一规模达到近4年来的新低。

    在业内,“去库存基本完成”的观点已成共识。民间机构的数据显示,当前很多城市的住宅去化周期都低于12-16个月的正常水平。“市场供需基本面已经出现逆转。”中原地产认为。

    实际上,销售和库存两个指标的变化互为因果。销售放量固然会导致库存下降,但库存也会影响销售端的表现。8月单月,全国商品房销售面积下降,销售额则继续上涨,这反映出“大部分城市去库存接近完成后,市场价格有所上涨”。

    北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,在安排销售任务时,通常都会考虑不同城市的库存情况。其中,低库存城市的策略是放慢销售节奏,谋求利润;高库存城市的策略则是快速周转,寻求现金流。

    资金压力倒逼“快周转”

    除销售外,其他指标也都有相对较好的表现。今年前8月,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%。这是该指标连续两个月出现双位数增长。

    土地市场明显回暖。前8月房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%;土地成交价款8177亿元,增长23.7%。

    同样在供应端,前8月全国商品房施工面积增长3.6%,新开工面积增长15.9%,增速都有所扩大。

    中信建投指出,土地、开工、施工等供应端的发力,是支撑房地产开发投资高增长的重要因素,这也是行业努力补库存的一种结果。随着房企融资压力加大以及基数抬高,未来房地产投资增速会趋于回落。具体表现为:购地费用贡献力度下降,施工费用贡献力度提升。

    多数分析人士认为,未来这种补库存的动作还将继续。除了库存缺口仍然较大外,资金端的压力也将促使房企加快施工和销售。

    今年1-8月,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%,增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中,得益于销售升温,定金及预收款35447亿元,增长15.1%,是增速最快的部分。

    上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,该指标的变化好于预期,主要源于销售端的发力。但从房企普遍加快销售节奏并回笼资金的做法来看,资金压力仍是悬在企业头上的一把利剑。

    他预计,随着融资政策的继续从紧,未来这一指标很难有根本性改善。相反,融资渠道收窄,还会继续倒逼房企以降价销售的方式来回笼资金。

    中原地产指出,调控政策和市场的博弈仍将持续。一方面,去杠杆政策会继续保持,甚至加码,政策压力不容忽视;另一方面,被调控政策压抑许久的需求,也在寻求释放。未来的市场走势,将在很大程度上取决于政策力度能否保持。

    8月楼市“高温”背后: 库存降至4年新低 房企追求现金流

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  • 深圳住建局:平安金融大厦幕墙未脱落,正排查建筑物受损情况

    深圳住建局:平安金融大厦幕墙未脱落,正排查建筑物受损情况

    9月16日,深圳市住房和建设局官方微博@深圳市住房和建设局发布声明称,台风天气期间,网络上流传我市部分建筑物玻璃幕墙脱落、塔吊坍塌等视频和图片。经核实,平安金融大厦未发生玻璃幕墙脱落的情况,“尚玺”建筑工地塔吊坍塌的视频并非发生在深圳,请广大市民群众切勿恐慌和传播。

    深圳住建局:平安金融大厦幕墙未脱落,正排查建筑物受损情况

    住建局称,正在排查我市建筑物受损情况。在此,也提醒广大市民群众台风天气期间注意人身安全,切勿外出。

    与此同时,平安金融中心官方微博也发布声明称,今日在网络流传一个名为“平安大厦掉玻璃”的视频及有关大楼摆幅相关信息。经工作人员现场勘察确认,平安金融中心以及玻璃幕墙完好无损。目前,大楼阻尼器摆幅在设计值的50%左右。大楼各项情况正常,安全。感谢对平安金融中心的关注。

    平安金融中心同时科普了高楼阻尼器的作用,是调节在大楼出现摇晃的情况下用户感知的舒适度。表示:即使阻尼器摆动到极限值,也不意味着大楼本身就有危险。

    深圳住建局:平安金融大厦幕墙未脱落,正排查建筑物受损情况

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  • 楼市从卖方转向买方市场 40城土地溢价率创39个月新低

    土拍遇冷新房中签率提高 楼市从卖方转向买方市场

    多位市场分析人士表示,在当前去杠杆,以及引导信贷资金流向实体经济的背景下,特别是近期提出要“坚决遏制房价上涨”,以及对房地产市场乱象进行整治后,楼市持续保持着高压态势,投机投资需求得到明显抑制,购房者的市场预期已出现松动迹象,买方市场的话语权越来越大。

    3个月前,如果说哪个城市的楼市最火,杭州绝对能排的上位次。那时的杭州,刚刚实行摇号购房政策,在限价和摇号等政策的作用下,一二手房价的倒挂,意味着摇中一套新房就能“赚”数十万,甚至上百万元。

    巨大的价差,也让参加购房摇号的队伍越来越庞大,万人摇号购房现象时有发生,个别楼盘的“中签率”甚至低于4%,买房如同“打新股”,难度也越来越高;而在土拍市场,“溢价率50%+竞自持”已成为“标配”。

    然而,仅仅3个月后,杭州楼市却呈现出另一番景象:摇号中签率普遍升高,部分楼盘中签率甚至高达90%,而弃选者也越来越多;在土拍市场,底价成交现象也越来越多。

    记者注意到,不仅仅是杭州,近期南京楼市也在上演着类似的场景。种种迹象显示,两地的楼市正呈现“降温”趋势。那么,土拍遇冷、中签率提高,是否意味着房地产市场正从“卖方市场”转向“买方市场”呢?

    楼市降温?

    8月27日,杭州集中出让主城区3宗宅地。最终,位于祥符东单元、望江单元、四堡七堡单元的3宗宅地,在经过11轮、6轮、1轮竞价后,分别以3%、2%、0溢价率成交。这也是今年以来,杭州土拍首次出现宅地同时低溢价成交现象。

    而3个月前,杭州的土拍却异常火热。

    5月30日,绿城交投以溢价率50%+自持2%、总价23亿元拿下未来科技城一宗宅地;5月28日,恒隆以119%溢价率、总价107亿元拿下一宗商业用地;5月21日,招商蛇口以溢价率50%+自持4%、总价56亿元拿下萧山一宗宅地……

    《每日经济新闻》记者注意到,在7月31日中共中央政治局召开会议提出“合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨”之后,杭州土拍溢价率直接从2位数掉到个位数。

    7月,杭州成功出让了31宗土地,溢价率达到2位数的有14宗,其中溢价率超过20%的有13宗,溢价率最高的为一宗商业用地,达到66%;零溢价的有11宗。到了8月,截至8月28日,杭州成功出让了24宗土地,溢价率达到2位数的有2宗,其中超过20%的有1宗,溢价率为26%;零溢价的有15宗。

    综合溢价率也能佐证土地“降温”的趋势。7月份杭州土地出让收入为573亿元,综合溢价率14%。而到了8月份,截至8月28日,杭州土地出让收入为226亿元,综合溢价率下降至4%。

    不仅仅是土地市场遇冷,楼市也出现“降温”迹象。

    据《每日经济新闻》记者不完全梳理,目前杭州市场在售新房项目超过200个,中签率超过50%的有近50个,其中因认筹数低于可售房源数而不用摇号的项目有20个。中签率越来越高。

    而能真实反映市场价格的二手房价格也出现回调。第三方平台数据显示,位于萧山新城区的某楼盘,目前挂牌价约3.6万元/平方米,虽较年初上涨近20%,但较5月份下滑近15%。

    “现在政策调控越来越严,大量新盘集中上市,部分板块的二手房价格出现松动,很多人都觉得市场在冷却,不再像4月份刚摇号时那样盲目参与摇号了,观望情绪越来越浓。”杭州当地一名购房者告诉《每日经济新闻》记者,“我也在观望,等有机会了再入手。”

    杭州楼市呈“降温”趋势并不是孤立,另一热点二线城市南京也与之类似。

    8月17日,南京市浦口区3宗宅地出让,平均溢价率仅6%。此外,记者梳理发现,近期个别新开楼盘甚至给出“开盘当天认购,可享房款减免20000元”的优惠。

    此外,南京在7月份挂出的土地出让公告中,取消了此前沿用的“竞价达最高限价的90%需现房销售”等要求,这无疑有利于加快土地开发和住房上市节奏,增加市场供应,缓解房价上涨压力。

    !

    市场整治

    记者注意到,自6月25日住建部联合中宣部、公安部等七部委,下发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,特别是中共中央政治局在7月31日提出“合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨”后,多地先后密集发布文件,对房地产市场进行整治。

    如杭州,7月23日,杭州市住房保障和房产管理局等11个部门联合开展治理房地产市场乱象专项行动,提出将坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,从7月至12月底,在全市范围内开展联合执法,重点打击投机炒房行为,虚假信息、虚假发布房源行为,治理房地产开发企业和中介企业违法违规行为。对捂盘惜售、变相囤积房源;捏造或散布涨价信息、哄抬房价或房租;开发企业收取备案价外的加价行为;限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款等行为进行查处,进一步整顿和规范房地产市场秩序。

    在南京,8月13日,南京市住房保障和房产管理局等11个部门联合开展专项整治行动,决定从8月至12月底,重点打击售后包租、虚假广告、发布不实信息、签订阴阳合同、变相捆绑销售等行为;重点整治开发企业捂盘惜售或变相囤积房源;“首付贷”“首付分期”,捆绑销售;经纪机构提供“阴阳合同”避税,发布虚假房源和价格信息;房地产广告中承诺升值或投资回报等行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序。

    “限价、调控越来越严,让一些开发商原本认为楼市调整政策会出现松动的预料落空,目前来看,调控不可能放松了。”某房企内部人士告诉《每日经济新闻》记者,“很多开发商已不再像之前那样乐观了。”

    多位市场分析人士表示,在当前去杠杆,以及引导信贷资金流向实体经济的背景下,特别是近期提出要“坚决遏制房价上涨”,以及对房地产市场乱象进行整治后,楼市持续保持着高压态势,投机投资需求得到明显抑制,购房者的市场预期已出现松动迹象,买方市场的话语权越来越大。

    “土地溢价率降低,一方面与楼市调控趋严,地方政府对地价进行管控有关,另一方面还与开发商对楼市后续走势不再过于乐观,以及自身资金实力有关。”易居研究院研究总监严跃进表示,“对购房者而言,随着限价、市场整治的推进,买方的市场话语权明显提高;而对房企而言,在销售端和投资端将承受着较大压力,需要采取灵活策略,防范资金链断裂风险。”

    土拍遇冷新房中签率提高 楼市从卖方转向买方市场

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  • 税费要多交三四万 上市银行涉房贷款迫近26万亿

    一套80平米的房子,税费要多交三四万

    近日,济南市税务局发布通知,自9月1日起,调整济南市存量住房交易评估计税价格。如何评估?调整后对居民购房有何影响?记者对此进行采访。

    怎么评估

    实地调查、交易比对

    存量房评估价如何确定?首先通过政府公开招标方式确定中介评估公司。

    今年4月,存量房价格评估服务开标,由北京一家房地产土地评估公司中标。评估公司通过实地调查、市场调研、交易比对等方法,评估确定各区域基准房屋的评估标准值。房屋建成年代、房型、楼层、朝向等要素都会影响评估价。

    “办理手续上并没比以前繁琐,大量工作之前都做好了。”济南不动产登记中心工作人员介绍,系统里已经在9月1日前将济南的房屋标准值进行了全面的梳理,现在只需要去房产交易处将房屋信息输入,便可生成房屋标准值。

    业内人士称,一般评估价格都会低于实际成交价,但是调整后的计税价格较之前更接近实际成交价;调整后的计税价格能更公平公正地反映当前存量房市场价值,进一步规范存量房交易市场的税收管理。

    有啥变化

    税费多交了好几万

    据了解,山东省存量房评估工作于2010年4月份在济南、淄博启动试点。2012年7月,在全省全面推开。随着近几年房价的变化,市民购买二手房时,导致计税价格相对较低。

    21世纪不动产的一位中介介绍,以济南历下区一小区80平的户型为例,去年过户所交税费是根据当时的过户最低指导价来制定的,当时的交易评估是按每平米8千元来核算,共交税费为5万多元。这些税费包括契税、增值税和个税。因房产证未满两年,所以需缴增值税。

    此次新政实施后,过户最低指导价大体涨幅为60%—70%,也就是以每平米13000—14000元来核算。单价评估价格增加,总的税费也会随之增加,比之前多交三四万元的税。

    该中介人员还透露,此措施对于新房二手房、年限较久的二手房和不满两年的二手房而言,影响也不尽相同。“像较新的二手房,房屋建造年代近、户型结构也相对合理,在存量房评估方面,最低指导价格涨幅相较之前的会有一个大幅度上涨,过户所交税费也会随之水涨船高。”该中介说。而相比之下,老小区二手房在房屋新旧程度、户型结构等方面比新小区稍逊一筹,在存量房评估方面,最低指导价涨幅也会相对较小,过户所交税费也会比新小区少。

    有何影响

    成交量或减少

    山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海博士表示,此次存量房交易评估计税价的调整中,政府会综合考量,考虑房屋交易的可行度,尽量减小购房者缴税压力。

    不过,对于房产证不满两年的购房者来说,房屋出售要交5.6%的增值税,加之评估价格大幅提高,对这部分房源交易是不小的影响。因此,这一政策对于抑制“炒房客”的炒房倾向,将起到积极作用。

    齐鲁楼市不动产二手房版块的负责人表示,市场遇冷的情况下,目前济南二手房价格已经较高,不少购房者正在观望中。而新政一出,交税金额提高后,有些观望中的购房者可能就不会进场了。

    “指导价提高后,近期将对市场产生较为明显的影响,预计会有客户终止交易,市场成交量也将受到影响。”他说。

    一套80平米的房子,税费要多交三四万

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  • 以刚需的名义:上市银行涉房贷款迫近26万亿

    以刚需的名义:上市银行涉房贷款迫近26万亿

    你以为面对史上最严调控,商业银行与房企的关系已经“全面瓦解”?大数据给出的答案是否定的。实际上,两大行业的合作还是“一出好戏”。

    记者根据上市银行2018年中报独家统计发现,26家A股上市银行去年合计的涉房贷款为25.92万亿元,较去年年底的24.08万亿元增长了1.84万亿元,半年时间的增幅为7.64%(2017年相对于2016年的全年增速超过了17%)。其中,开发贷增幅为8.25%;按揭贷增幅为7.52%。

    记者注意到,虽然总额继续上升,但商业银行对于涉房贷款愈发谨慎:开发贷根据调控要求,服务于重点企业、重点地区;按揭贷则明确强调,向刚需倾斜。

    开发贷首破5万亿元 五大行贡献近六成余额

    近年来,虽然市场经常有传言商业银行与房企的亲密度下降,但开发贷的数据无疑更接近于真相。

    据记者统计,截至2018年中期,上市银行对公业务中涉及房地产业的贷款余额合计5.19万亿元,较2017年年底的4.79万亿元增加了4000亿元,这也是上市银行开发贷首次突破5万亿元。其中,五大行开发贷合计达3.06万亿元,贡献了近六成的贷款规模。

    不过,上市银行对于开发贷并非步调一致。26家上市银行中,虽然有18家银行的开发贷绝对值较2017年年末上升,但是仅有15家银行的开发贷占比增长,且仅5家银行开发贷占比的上升幅度高于0.5个百分点。

    截至去年年底,中国银行房地产业对公贷款的余额依旧最高,为8629.48亿元,占其贷款和垫款总额的百分比为7.57%;工商银行、建设银行和农业银行则排名其后,但3家大行开发贷占比均不高,在4.5%-5.5%之间。

    国有大行对于开发贷的审批口径十分相似,“在总量控制的基础上,实施区域差异化信贷政策”、“加强风险管控”、“重点支持优质房地产客户和普通商品住房项目”、“因城施策”,这也从侧面印证了房地产业的宏观调控并未放松。

    股份制银行对待开发贷的态度不尽一致,部分银行贷款余额和占比“双降”,部分银行则出现了较快增长;13家地方银行开发贷的余额以及占比也呈现出“涨跌互现”的局面,不过上述银行合计的开发贷余额仅为3523亿元,在上市银行涉房贷款中的权重比较有限。

    同时,上市银行开发贷的资产质量有所分化,工农中建四大行开发贷的不良贷款率两升两降。相对而言,股份制银行披露出来的数据要好得多,虽然部分银行的不良贷款也出现“双升”,但风险明显可控。例如,兴业银行不良贷款率为0.78%,中信银行为0.61%,浦发银行为0.63%。

    “需要警惕的是,个别上市银行开发贷的抵质押率近年来有所下降,这意味着其对应的风险或许有所上升”,某股份制银行有关人士对记者表示。记者查找上市银行财报发现,某国有大行房地产业贷款中,抵质押贷款的占比由2015年年底的约八成降至2016年年底的七成、去年年底的不足六成以及目前的约五成。

    按揭贷增速放缓 首尾差距拉大

    据记者统计,26家上市银行今年中期个贷业务中的住房按揭贷款余额合计为20.74万亿元,较2017年年底的19.29万亿元仅增长了1.45万亿元,增幅为7.52%,而2017年中期较2016年年底的增幅则为10.89%。

    当然,从绝对值来看,涉房贷款中,住房按揭贷的余额仍远远高于对公开发贷的余额,而且在银行的贷款业务中占据了重要位置。26家上市银行中,建设银行和工商银行的按揭贷规模均超过了4万亿元,分别为4.5万亿元和4.28万亿元。中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、成都银行、兴业银行、招商银行、交通银行的按揭贷款占比均超过了20%。此外,共有9家上市银行的按揭贷余额超过5000万元。不过,也有少数银行对于按揭贷兴趣不大,截至今年中期,上市银行中按揭贷余额最低的仅为12.29亿元,与建设银行首尾相差3660倍。

    此外,上市银行纷纷表示,上半年住房按揭贷款“落实房地产市场调控要求,严格执行差别化信贷政策,重点支持居民购买自住房需求”。

    “目前所提到的差别化信贷政策,主要聚焦于首付比例和实际执行的利率价格,而去年以来的房贷利率上行对于银行来说也是比较理想。另外,银行还能综合营销这部分客户,所以银行对于住房按揭业务整体上还是非常积极的”,上述股份制银行人士表示。

    融360大数据研究院此前发布的《2018年7月中国房贷市场报告》显示,2018年7月份,全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,已连续上涨19个月;同比去年7月份首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。二套房贷款平均利率为6.03%,较上月上涨3个BP,整体涨幅低于前一个月。

    以刚需的名义:上市银行涉房贷款迫近26万亿

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  • 滴滴今起全国下线顺风车 棚改10年累计3896万套

    滴滴今起全国范围下线顺风车业务  南京约谈滴滴:立即清退不合格司机

    今年5月初,空姐李某在郑州搭乘滴滴顺风车,途中遭司机杀害;8月24日,浙江省温州市女孩乘坐滴滴顺风车途中遇害。昨天,滴滴公布自查进展,两名高管被免职,并称今天起在全国范围下线顺风车业务。与此同时,昨天下午,交通运输部联合公安部等单位已经约谈滴滴,责令其立即对顺风车业务面整改。南京也已约谈滴滴、美团网约车平台公司,要求及时清退平台上所有不合格的驾驶员,限期将营运数据完整、实时接入政府监管平台。新华社 晨宗 爱南京·南京晨报记者 杨静

    全国下线顺风车业务,两名高管被免职

    滴滴声明

    滴滴称公司经讨论作出决定,自8月27日零时起,在全国范围内下线顺风车业务,内部重新评估业务模式及产品逻辑;客服体系继续整改升级,加大客服团队的人力和资源投入,加速梳理优化投诉分级、工单流转等机制;免去黄洁莉的顺风车事业部总经理职务,免去黄金红的客服副总裁职务。

    滴滴顺风车上线三年,滴滴称“因为我们的问题,让大家失望了”。

    随着服务体量的增大,安全管理和处置能力也面对巨大的挑战,特别是潜在风险识别、流程制度设计、快速响应等方面有许多亟待改善的地方。

    在此次案件中,涉案车主提供注册的证件信息齐全,且经过审查无犯罪记录并在当天接单前进行了人脸识别,“但我们的客服处置流程仍存在很多问题,特别是没有及时处理之前的用户投诉,在安全事件上调取信息流程繁琐僵化。就这次沉痛教训,我们恳请与警方以及社会各界探讨更高效可行的合作方案,共同打击犯罪,更好地保护用户的人身财产安全。”我们也希望能听到社会各界的建议和经验,如何在保护用户隐私的同时,避免延误破案的时机。

    滴滴计划邀请公众及相关专家参与到平台监督中来,并在接下来的时间里持续公布内部自查、整改及社会共建的进展。

    交通运输部联合公安部等单位约谈滴滴

    最新消息

    8月26日下午,交通运输部联合公安部以及北京市、天津市交通运输、公安部门,针对上述事件,对滴滴公司开展联合约谈,责令其立即对顺风车业务进行全面整改,加快推进合规化进程,严守安全底线,切实落实承运人安全稳定管理主体责任,保障乘客出行安全和合法权益,及时向社会公布有关整改情况。

    要求严守安全底线,交通运输部将密切关注此次事件调查处理情况,对经公安部门调查确实存在渎职失职的人员,将提请有关部门依法依规处理。要立即对顺风车业务进行全面整改,即日起,不得再新接入未经许可的车辆和人员,并加快清退已接入的不合规车辆和人员;网约车运营信息数据要实时、全量、真实地接入全国网约车监管信息交互平台,并确保数据质量。

    会上,滴滴公司负责人表示,一是自8月27日起,在全国范围内下线顺风车业务;二是9月1日前完成合规化运营工作方案,报送有关部门并接受社会监督;三是落实安全生产责任制,开展安全隐患自查工作;四是整改升级客服体系;五是开拓平台用户紧急情况报警通道,完善配合公安机关证据调取机制。

    南京约谈滴滴、美团

    数据接入政府监管平台

    南京反应

    南京市交通运输局刚刚发布消息,日前,南京市政府率市交通运输、公安、物价、工商等职能部门对滴滴、美团两家网约车平台公司进行了约谈。要求滴滴、美团两家网约车平台公司认真落实整改要求:

    要按照规定及时清退平台上所有不具备合法营运资质的车辆和不具备从业资格的驾驶员,确保线上线下提供服务的车辆和驾驶员一致;要限期将营运数据完整、实时接入政府监管平台,并按规定报备车辆、驾驶员相关信息;要公平竞争,不得扰乱正常市场秩序,损害其他经营者合法权益,严格落实承运人责任,依法履行运营安全、营运管理、信息安全保障等企业主体责任,共同促进行业健康有序发展。

    通过约谈,滴滴、美团两家网约车平台公司均表示将会严守法律规定和企业责任底线,按照要求,认真整改落实,立即启动平台不合规车辆、驾驶员的清退工作,并在规定期限内将平台公司的营运数据接入政府监管平台,实时报备车辆、驾驶员相关信息;切实维护正常市场秩序,不损害其他经营者的合法权益。

    南京市政府相关部门将进一步采取措施,督促相关企业按照相关整改方案和进度要求切实推进整改落实。

    滴滴今起全国范围下线顺风车业务  南京约谈滴滴:立即清退不合格司机

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独家报道

  • 22家上市房企前七月销售1.56万亿 同比增长近5成

    (原标题:22家上市房企前七月销售1.56万亿元 同比增长近五成)

    今年前七个月,销售总额破千亿的房企已有5家,有7家房企销售同比增幅超过50%。在刚刚过去的7月,上市房企在销售端依然表现强势。近期陆续公布销售业绩的22家上市房企在今年前七个月合计销售1.56万亿元,同比增长49.94%。在碧桂园尚未公布销售业绩的情况下,万科以3127.4亿元暂居上市房企今年前七个月合同销售总额榜首,龙湖地产则以118%的同比增幅成为上市房企前七个月销售总额增幅最大的公司。

    截至8月8日,已有22家上市房企公布了今年前七个月的销售业绩。若以合同销售额的绝对值来看,万科、恒大、保利、融创、龙湖等公司前七个月销售总额均突破1000亿元。而从同比增幅来看,龙湖、融创、旭辉控股、新城控股、中国奥园等公司均超过60%。

    万科、恒大等老牌房企尽管在合同销售总额的同比增幅上并不突出,但在规模上,依然十分亮眼。万科以3127.4亿元的合同销售额率先闯入3000亿元大关。万科董秘朱旭在日前召开的7月份销售及经营电话会议中透露,在万科1至7月份的销售中,中西部和北京(楼盘)区域销售增长比较突出。从同期的利润情况看,广深区域贡献度依旧位列第一,其次为上海(楼盘)区域。

    恒大则以2882.5亿元的合同销售额紧随万科之后。7月25日,恒大发布盈利预告,预期公司2017年上半年未经审计净利润为去年同期的三倍左右。受此消息影响,恒大7月26日、27日两天股价分别大涨18.08%和13.88%。其实,不仅是恒大,碧桂园、融创、旭辉控股等在港上市的房企在此期间均获得不错的涨幅。业绩突出、估值较低是这些公司股票上涨的重要推动力。

    另外一家不得不提的房企是中国奥园。根据该公司公布的最新销售数据,7月份,公司实现未经审核合同销售金额约25.31亿元,同比增长约107%;今年前七个月,公司未经审核合同销售累计约190.51亿元,较2016年同期增长约62%。7月5日晚间,中国奥园在公告中披露,公司全资附属公司奥园集团有限公司已向国家体育总局体育基金管理中心就收购中体产业(600158,股吧)约22.07%股本提交投标,并已支付投标费5000万元。

    公司方面认为,若该项收购能够完成,将令中体产业的平台和运营优势与公司品牌形成协同效应,实现健身休闲设施与住宅、文化、商业等综合开发,为公司体育小镇的物业项目奠定基础。

    此外,为增加土地储备,中国奥园8月7日晚间宣布,以7.84亿元向独立第三方收购惠州(楼盘)市鸿泰昌实业有限公司全部股权。鸿泰昌主要从事物业开发、水电系统安装及建筑材料销售等业务。

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  • 一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    买房,你考虑公寓吗?

    如果是两年前,相信大多数南京人都会告诉你:“公寓绝不是最好的投资产品。”

    但是现在,南京房地产市场上,公寓不仅仅是保值的长期投资行为了。关键点在于,区域内目前有越来越多的公寓盘涨幅惊人。

    一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    豪掷1200万 南京投资客包下一层楼

    去年以来,南京楼市的公寓市场就有火的趋势。城南的雨花客厅、复地宴南都、万科星荟,城东的苏宁嘉悦、河西的海峡城等都是市场上比较火的公寓,不但均价有上涨,还有不少公寓买不到。

    据网友爆料,没有买房资格的投资客包下整层公寓楼的情况不在少数,比如南站,比如河西。近日,这个石头蔓延到了江北,有买房人豪掷1200万首付,买了一整层30多套公寓。

    值得一提的是,该公寓是南京目前最受欢迎的产品之一,号称每周涨500/平,2个月涨了4000/平。

    一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    公寓市场冷热不均河西涨幅最高5000/平

    公寓作为保值的投资产品,一直不温不火。但是,受限购、限售、房贷利率上浮等种种原因影响,动弹不得的南京住宅市场把不少买房人逼向了公寓市场。

    虽然,南京公寓市场总体上仍然处于冷热不均的状态,但是热门公寓一年涨个几十万基本上没有问题。其中,涨幅比较大的区域还要数江北和河西,城北、城中、江宁的公寓则基本处于零涨幅状态。

    据统计,目前江北在售公寓均价在1.4万-2.5万一平,涨幅高达4-5千一平。其中最贵的毅达中心比不少主城公寓还贵。河西是全市公寓涨幅最大的,区域主要在售公寓均价在1.8-3.6万一平。

    一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    公寓市场难跳水?业内:投资公寓要慎重

    曾经被打入“冷宫”的公寓市场终于迎来了自己的春天。但是,到底什么样的公寓才是选择?南京公寓市场会不会一直涨呢?

    一位开发商同行表示:如果有购房资格还是应该买住宅。当然,公寓也不错,但是作用主要在于资产保值。只要南京房价不降,公寓市场就很难跳水。不过,对于一般人来说,买公寓还是要慎重,别让公寓砸在手里。

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  • 南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    近日,南京学区房价格又刷出了新高度。位于鼓楼区的广州路小区一个二手房报价高达10143元/平,打破了此前8万多一平的房价新高。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    一学区房报价超10万,8万+实则常见

    据了解,该套房的面积为58平米,对外总报价600万,均价为107143元/平,刷新南京学区房均价新高。该套房位于广州路小区,是鼓楼拉萨路小学和鼓楼一中心小学的学区房,目前小区均价54281元/平,是此套房的报价的一半。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    此前,南京一套学区房以8.2万一平的价格成交,已在南京学区房中刷出新高,但此次报价超10万的学区房更是打破了原先价格的天花板。不过,据某学区房中介表示,南京有些名校的学区房早已超过10万/平,不少学区房的均价在8万—10万之间。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    南京名校学区房价格堪比上海,7月学区房均价稍降

    据了解,7月上海重点小学学区房报价最高的是149828元/平,名校辐射的学区房单价基本在10万+。这样一算,南京学区房均价超10万的已经能追上上海了。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    不过,目前南京的学区房均价在3万+。据统计,7月南京30所名校学区房挂牌均价35333元/平,环比6月下降了1226元/平。环比下跌的13所名校中,一所学校每平下降2498元。但是,即便是学区房下降了,不少购房者还是表示价格太高了,有点承受不起。

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  • 广州二手住宅成交量连降4个月 楼价或将趋稳

    数据显示,2017年7月广州(楼盘)市(不含南沙、从化)中介网签7070宗,环比6月(7738宗)下降8.63%,同比2016年7月(7858宗)下降10.03%,无论环比或同比均大幅下降;中原成交价为31640元/㎡,环比结构性下滑7.49%,套均总价为251万元/套。从2013~2016年广州二手住宅成交量来看,无论是政策宽松期或政策收紧期,7月成交量环比6月均有所提升;但是今年例外,2017年7月二手成交量环比不升反降,而且大幅下降。广州中原研究发展部分析认为,2017年7月新政调控效力持续,总体来看,买家入市意愿仍较低,因此7月二手成交量延续4、5、6月的下滑趋势,环比大幅下降。由此可见,3月新政调控对广州楼市的影响较大。

    “租购同权”

    并没有引起客户过多关注

    7月17日,政府出台“租购同权”相关政策至今已将近半个月,据广州中原研究发展部调研了解,大部分区域,如花都、荔湾、白云、番禺等区域,因学区房优势一般,暂时并无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;海珠、天河虽有部分板块学区房优势相对较为明显的,如天河北板块等,但同样暂无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;目前,仅越秀区的东风东板块因名校聚集,学校资源丰富,因此有少量租户、业主询问“租购同权”的情况,但因“租购同权”政策相关细节并未落实,加上限制条件较多,因此暂时无租户受“租购同权”新政租房让其子女就近读书,也无业主因“租购同权”政策提升租金的现象。除黄埔萝岗外

    大部分区域成交环比下降

    调控效力持续,7月二手进一步下降,大部分区域成交量环比上月均有所下降,唯独黄埔萝岗不降反升。

    数据显示,7月大部分区域成交量环比下降幅度在10%以上,其中以番禺环比下降幅度最高,环比下降20.24%;但是黄埔萝岗7月共成交148宗,环比提升17.46%,占比由1月的0.87%提升至7月的2.23%,由此可见,今年以来萝岗板块二手成交量稳步提升。

    广州中原研究发展部分析认为,黄埔萝岗二手成交占比稳步提升的主要原因有两方面,一方面是不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场,如万科东荟城、雅居乐富春山居等,二手盘源增加;另一方面是自今年年初起,一手住宅库存持续紧缺,致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。

    8月成交

    或将进一步微降 楼价趋稳

    数据显示,自调控政策出台以来,广州二手成交量已连续4个月下滑,而二手价格亦越趋平稳。从客户层面来看,7月虽有部分板块因区位优势凸显,部分改善置业客户开始陆续入市,但从市场整体来看,客户观望情绪仍在,如天河区东圃板块等;从业主层面来看,现时虽然无出现反价现象,也并未见业主降价现象,但是已有小部分业主因之前放盘价远高于市场价,见放盘几个月仍未出售,现因急需换房或出售套现,因此适当下调报价至市场价,以加快出售,近期中原业主报价指数亦围绕50%上下波动,可见业主看涨价格信心已明显不足。

    在此大环境下,广州中原研究发展部预测,8月成交量或将进一步微幅下降,而价格变得更趋平稳。

    学区房热度不减 东风东板块租售均活跃

    尽管7月二手住宅成交呈现量价齐跌的走势,不过,一些热点区域如天河北、东风东、海珠西等板块依然热度不减,成为近期二手楼市的焦点。

    天河北部分业主愿意小幅让价

    数据显示,7月天河区中原成交价为47581元/m2,套均总价为392万元;“阳光家缘”中介网签量为619宗,环比下降12.07%。但天河北板块二手成交量却较6月有微幅提升,2017年7月中原成交均价为47027元/m2,套均总价为382万元。据了解,7月天河北板块整体成交量较5、6月份有所提升的主要原因在于,客户观望一段时间后,在面临子女读书、结婚生子、改善换房等需求,部分客户开始陆续入市看房,加上天河北板块的部分急于出售的业主也愿意适当微幅让价,促使7月天河北板块二手成交较5、6月份活跃。

    东风东板块租售均表现活跃

    7月尽管“阳光家缘”显示越秀中介网签量为533宗,环比下降11.46%。但东风东板块不仅成交活跃,租赁市场也较上月明显活跃。从二手买卖市场上来看,东风东板块主要是楼梯楼成交占比居多,主要以两房为主,成交价格多集中在50000~60000元/m2。随着“二孩”开放,现学区房需求越来越多,7月广州整体楼市虽较淡,但东风东板块的二手房成交仍较为活跃,尤其是放盘价与市场价基本吻合的房源,现去化周期基本在1个月以内,甚至部分性价比高的盘源可在1~2周内售出。从租赁市场上来看,受毕业季影响,7月东风东板块租赁市场较上月明显活跃,主要租客为住家租赁,以及应届毕业生(两三个人合租居多),本月平均租金为73元/m2/月。

    海珠西优质盘一二手价格倒挂

    7月海珠区的一大怪相是个别优质楼盘出现一二手价格倒挂现象,如海珠西板块的光大花园对岸广钢新城一手盘珠江金茂府、保利海德公馆、中海花湾壹号、金融街(000402,股吧)融穗华府、北大博雅1898,7月成交均价多集中在44000~50000元/m2;南侧广纸板块的越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅7月成交均价为48000~52000元/m2;而光大花园7月成交均价为49000~57500元/m2,高于周边在售一手盘均价。

    广州中原研究发展部分析认为,出现一二手价格倒挂现象的主要原因有以下两方面:一方面是受政策调控影响,一手盘限售、限价,致使广钢新城、广纸板块一手盘售价略低于光大花园二手房的售价;另一方面是由于光大花园区位优势显著,各方面配套成熟,有公办省一级宝玉直小学、省一级幼儿园,加上位于广钢新城、广纸、广船改造区旁,未来区位优势提升显著。

    万科购广信资产包利好康王板块

    近期以来荔湾康王路板块二手房成交活跃,其中该板块内成交较为活跃的楼盘主要有恒宝华庭、宝华路散盘等,7月成交均价分别为45371元/m2、29390元/m2,恒宝华庭因位于地铁1号线长寿路站上盖,上下九商业圈附近,加上是板块内少有的电梯楼,因此较受改善置换客户青睐,本月成交活跃;而宝华路散盘,除同样交通便利、配套成熟外,因价格较为低洼,因此较受“刚需”客户青睐。

    据悉,7月康王路板块的看房客较5、6月份有所增加,主要原因为7月初万科以551亿元收购主要位于荔湾、越秀的广信资产包,不少客户看好荔湾、越秀市场,加上板块内的改善置换客户观望一段时间后,见价格并未下跌,现改善客户开始陆续入市,致使7月二手成交活跃。

    机场路板块成交持续活跃

    近期,机场路板块成交持续活跃,是因为该板块以楼梯楼、房改房居多,价格较为低洼,加上区位条件较好,通往越秀区、天河区都较为便利,因此受到不少越秀、天河上班族的青睐,尤其是刚需客。据广州中原研究发展部调研了解,政策调控效力持续,目前机场路板块业主的信心仍较弱,但是因板块房价较为低洼,如板块内成交活跃的汇美苑,2017年7月成交均价仅为21000元/m2,一套54平方米的小两房总价为113万,因此暂无降价现象。

    钟村板块价格低洼较受青睐

    近期番禺二手成交明显降温,“阳光家缘”中介网签量为1415宗,环比大幅下降20.24%。但华南板块、钟村板块成交依然活跃,7月成交均价分别为30488元/m2、21430元/m2,套均总价分别为337万元、158万元。其中华南板块因交通便利度高,位于地铁7号线旁,成交活跃楼盘主要以广州雅居乐花园、华南碧桂园、雅居乐剑桥郡成交较活跃,购买的客户主要为“80后”首次置业及改善置业客户,成交以两房、三房居多,7月成交均价分别为36619元/m2、27563元/m2、29486元/m2。而钟村板块因价格低洼,受到不少客户青睐,成交活跃楼盘主要有祈福新村、锦绣生态园,本月成交均价分别为19843元/m2、21366元/m2,成交户型以两房为主,其次为三房。

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  • 消息称万达拟20亿澳元出售澳大利亚两地产项目

    8月8日,据外媒引述消息人士报道,大连万达集团寻求以20亿澳元,合计约人民币106.42亿元,出售澳洲两个地产项目,以减少海外投资及降低债务。其中一名消息人士说道,万达集团最有可能会找到一个香港买家。

    据了解,两项目分别位于悉尼的Circular Quay Tower酒店及高级住宅项目,及黄金海岸的Jweel Resort度假村项目,洽售价分别为10亿及9亿澳元,最终售价近20亿澳元。两项目均未完工。

    在三年前,万达集团正式进入了澳大利亚市场。除上述两个项目外,万达集团还于2015年在悉尼以4.25亿澳元的价格买下了一栋办公楼,并拟改建成公寓楼。

    此外,万达还并购了澳大利亚黄金海岸市的珠宝三塔项目。该项目位于澳大利亚黄金海岸市核心地带,是黄金海岸直接濒临海滩的五酒店和公寓项目。总造价约9亿美元,由三栋200米高塔楼组成。

    此前,万达集团董事长王健林曾称,决定将注意力转回国内,将未来的主要投资放在内地。

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  • 香港楼市处历史高位 易出现市场回调现象

    (原标题:香港财政司司长警告:香港楼市处于历史高位,很容易出现回调)

    根据香港媒体8月7日报道,香港财政司司长陈茂波明确表示,现时香港的楼市处于历史高位,而今年第一季的置业负担比率(即按揭供款与私人家庭入息中位数比例)进一步恶化至66.1%的高水平,陈茂波希望香港市民知悉风险所在,量力而为。

    陈茂波还表示,香港特区政府一直密切注视和观察楼市数据,但不会评论楼市“辣招”(编者注:香港对楼市调控手段的称呼)会不会加或者会不会减,以免被一些人士用来把这些说话变成楼市一个推波助澜的作用。

    陈茂波详细分析了各种与香港楼市密切相关的数据,他希望数据和分析可以帮助香港市民对未来住宅供应的走势和整体情况,有一个更全面和客观的了解。

    在土地供应方面,陈茂波指出,在过去数年土地供应不断增加下,香港未来一手楼宇的供应量也较过去几年大幅增加,将扭转近年住宅供求偏紧的情况。

    据7月底最新数字显示,香港预计未来三至四年潜在的一手私人住宅供应量约为9.8万个单位,是自2004年9月起每季公布有关数字以来的新高。

    值得注意的是,在这9.8万个单位中,有约2万个单位随时可供出售或预售,另有约2万个符合申请预售条件,发展商可随时申请预售楼花同意书;另外,这9.8万个单位并不包括已预售的一手楼单位,也即是说纵使在过去三年一手市场成交大增的情况下,香港未来一手楼的供应量仍然会不断增加。

    在楼价涨幅方面,陈茂波表示,如果比较2017年六月和2008年高位的售价指数,会发现中小型单位(实用面积70平方米以下)售价的升幅为180%,而同期较大面积的D类住宅单位(实用面积100至159.9平方米)及E类住宅单位(实用面积160平方米或以上)的售价升幅分别只是76%和54%。

    与此同时,在未来三至四年9.8万个潜在一手私人住宅单位中,估计约有七成是中小型单位。换言之,中小型单位的价格过去几年已极大幅上升,但未来供应却会大幅增加,有意购买“上车(编者注:首次买房)”盘的人士需予留意。

    陈茂波还对未来的宏观经济形势做了分析。他认为,美国上周五公布的新增职位数字和失业率均显示该国经济持续有所改善,虽然市场对2017年美国联储局是否如年初时估计再加息一次的推测莫衷一是,但利率正常化的方向不会改变,未来息口只会向上。加上美国联储局预期今年会开始缩减资产负债表,相关的不确定性随时会影响国际资金流向,令环球金融市场及本地资产价格波动。

    在联系汇率制度下,随着港美息差扩阔,港息最终都会跟随美息走势。过去数次美国利率踏入上升周期,本港楼价的升势大致都会放缓、甚至由升转跌。“就以上一次美国加息周期(2004-2006年)为例,香港的利率上升不久后,本港的楼价便出现下调,大家要加倍留意有关风险。”陈茂波说。

    值得注意的是,这已不是近期陈茂波第一次对香港楼市风险发出“警告”。就在今年6月,陈茂波在接受外媒专访时也曾明确表示,香港房地产市场“危险,很容易出现回调”。

    陈茂波曾坦言,“没人能知道调整的幅度有多大,或者什么是合适的调整程度,因为这是由市场决定,而非政府决定。因此,大家必须意识到其中存在的风险。”

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  • 九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场

    近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

    《通知》指出,当前大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛。与此同时,特别是在一些人口净流入的大中城市,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。

    为此,此次《通知》明确要求,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

    目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

    下面,我们就来具体看看政策有哪些亮点:

    明确各地要搭建住房租赁交易平台

    为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题,让群众安心租房,《通知》要求人口净流入的大中城市,要搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益。住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示,搭建这个平台,最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题,同时希望借助这个平台,能够进一步加强对于租赁市场的监管。

    涉及诸多细则 旨在增加租房供应

    此次《通知》,在认真贯彻落实去年国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出的一系列支持政策措施之外,还进一步对政策做出了细化的要求。

    土地政策方面,《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

    金融政策方面,《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度,针对租赁企业回款慢等特点,鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度,向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。

    运营政策方面,针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题,《通知》进一步落实“放管服”改革:针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题,要求各地建立快速审批通道,探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请工商登记时,经营范围统一规范为住房租赁经营;公安部门要比照酒店业管理方式,将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

    政策频出 让“租房”在住有所居中也能成为常态

    住房租赁市场,是房地产市场的重要组成部分,是解决住房问题的重要渠道,解决好城镇居民住房问题,需要房地产市场和租赁市场协同发展。为此,近年来,国家连续出台政策,多管齐下建立购租并举的住房制度,就是要满足多层次的住房需求。

    2015年年底,中央经济工作会议明确提出,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

    2016年,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

    2016年年底,中央经济工作会议再次要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。

    为此,今年5月,住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,这个条例也成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。

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  • 地产吸纳大量金融资源 对实体经济融资有挤出效应

    从2016年9月底开始的新一轮房地产调控,让一二线城市及环热点周边区域房地产市场明显降温。从限购、限贷、限价、限售到限商住一系列需求侧调控措施显现效果。与此同时,借供给侧调控提上日程,房地产结构性调整势在必行,关键要加快形成稳定房地产市场发展的长效机制。

    当前,全国居民人均住房建筑面积已达到40.8平方米,房屋短缺问题大为缓解。在这一基础上,住房制度设计需要加大保障房、人才安居房“补短板”力度。

    随着商品房价走高,租赁住房的需求不断加大。因此,建立租售并举的住房制度,有利于促进中低收入者、新就业无房户解决安居问题。

    租不起房比买不起房更需要保障,实现“住有所居”的“安居梦”属题中之义。有专家指出,应加快出台住房租赁法律,通过“租购同权”保障“承租者市民待遇”,引导开发商转型为专业化、规模化的住房租赁公司。

    长期以来,土地是地方政府融资的重要工具。破解土地财政这一顽疾,一方面需要改进“价高者得”的招拍挂制度,另一方面需建立房地产保有环节税收制度。

    我国不少房地产开发企业负债率高,自有资金占比较低,与对国民经济的贡献相比,房地产业吸纳了大量金融资源,对实体经济融资产生“挤出效应”。要想告别“加杠杆式开发”,房地产业从拿地、开发再到预售,各环节都需要重塑规则,改变融资结构。

    按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,建立一套涵盖土地、金融、财税、投资等方面的基础性制度,改变用地指标分配的随意性,加快建立人地挂钩机制,这样才能让房地产回归“居住属性”。

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  • 租购同权并非新政:准入门槛高 优质学区仍难进

    (原标题:租购同权并非新政:准入门槛高 优质学区仍难进)

    中新网北京7月20日电 近日,广州提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权,遂引发舆论热议。据业内人士介绍,租购同权其实并非新政,在一线城市,满足特定条件的承租人子女均可享受就近入学,但基于优先级别的不同,承租人子女上优质学校的可能性仍然不大。

    图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄

    “租购同权”并非新政 准入门槛仍高

    17日,广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,针对承租人子女就近入学条件、公积金支持租赁住房力度、保障承租人稳定居住权等16个方面提出了具体要求。

    而被媒体和公众广泛关注的“购租同权”其实仅存在于就近入学的条款中。

    广州明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。适应人群包括广州户籍适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。

    “就近入学的准入门槛还是很高。”链家研究院院长杨现领撰文表示,所谓“符合条件的承租人子女”,要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。首先具有本市户籍的大部分人都有自住住房,其次人才绿卡的数量非常有限,因此,边际效应基本可以忽略。

    杨现领还提到这一政策并非新政策,只是在现有条件和背景下的重申或强化,实质性的增量影响不大。

    资料图:北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网 程春雨 摄资料图:北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网 程春雨 摄

    权益可同享 但别忘了“先后”也有别

    既是同权,那么住房的租、购差异真不会影响子女入学?

    其实不然,其中的关键就在“优先”二字。张大伟认为,承租人子女可以就近入学,并非保证优质学区入学。在一线城市承租人子女都是可以入学的,只不过是限制条件和强度有所不同,且前提是学区有余量;不仅如此,基于优先级别的不同,承租人子女上优质学校的可能性并不大。

    以北京为例,在非热点学区,外地户籍人士子女通过租房具备了五证后是可以就近入学的,但在西城、海淀等热点学区,一般只能保证“房户合一”的第一顺位入学。

    不仅如此,广州要求承租人子女就近入学还需符合积分入学的条件。据相关媒体报道,这一举措几年前就在深圳、上海、天津、长沙等城市执行,非本地户籍子女都可在当地上学,但同样要积分排队。

    资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄

    利好租赁市场 租金、房价看涨看跌?

    此举对广州租赁市场的利好毋庸置疑,但很多网友想到,如果没房的人都去踏实租房了,广州房价会不会降?随之而来的,学区房源的租金会否飞涨?

    张大伟对中新网记者表达了自己的担心,“租购同权或会导致学区房租赁需求爆发”,原本一线城市的学区房学位就十分紧张,业主子女都不一定能满足入学需求,如果承租人再加进来,学区房租金将有上涨动力。

    从另一个角度来看,如果实现了“租者幸福居住”,整体购房意愿就会降低,能不能再给广州房价降降温?

    “对广州房价的短期影响不应被夸大。”杨现领强调,寄望于租购同权解决房价问题并不现实,目前学区房房价过高的症结在于教育资源供给不足,使得学区成为稀缺资源,破解关键是通过市场化、民营化的机制释放教育供给能力。

    北京市西直门附近居民小区外景。中新网 种卿 摄北京市西直门附近居民小区外景。中新网 种卿 摄

    租购同权或引权利分割冲突?

    在业主与租户之间,到底存在怎样的权责差异?

    一位房地产行业律师对中新网记者表示,房屋所有人具有占有、使用,处分、受益四项基本权利,可以对房屋进行出租出售、抵押赠予等处置;而承租人仅是依据租赁合同取得了使用权,在产权划分上有明显不同。

    延伸来看,租购同权还可能面临权利分割的冲突。“如果房东只是临时出租房屋,而承租人凭借积分入学享受了就近入学的公共服务权益,当房东收回房屋后,是否还能再次享受这一权益呢?”据上述法律行业人士分析,租购同权对承租人来说是利好,但还需要更多实践经验来逐步完善。(完)

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  • 中南建设遭举报 巨额资产消失之争数年未了

    原标题:中南建设遭下属公司合伙人实名举报 子公司巨额资产消失之争数年未了

    本报记者 矫 月

    近日,有中南建设子公司合伙人陈琳对公司进行实名举报,称公司旗下控股子公司8000多万元资产被无故调走。

    举报人陈琳向《证券日报》记者称,上市公司控股子公司海门中南囯际置业顾问有限公司在2012年被吊销营业执照的情况下,仍多次出现在上市公司的年报中,而通过审计机构的《鉴定报告书》可以看出,该子公司在中南建设控制下,出现了控股股东欠账、占用资金等情况。

    “该子公司8000多万元账面资产时至今日仍无法解释其具体去向,若发生坏账风险,投资者也将共同承担4000多万元利润的损失。”陈琳如是说。

    对此,中南建设董秘张伟并不承认,其向《证券日报》记者表示:“公司就举报人提出的‘海门中南国际置业顾问有限公司将资产转出中南建设上市公司体系之外’进行了核实,确认不存在举报人所说的情况。”

    子公司巨额资产消失

    据《鉴定报告书》显示,根据海门中南国际置业顾问有限公司(以下简称:中南置业)及其清算组提供的鉴定资料,截至2013年12月31日,海门中南国际置业顾问有限公司的资产总额为1.1亿元,负债总额为2455.56万元,所有者权益总额为8509.22万元。

    中南建设公告的截至2013年12月31日财务报告中反映的中南置业少数股东权益为4169.5169万元(中南建设占股51%,陈琳占股49%)。根据该公告数据计算,截至2013年12月31日,中南置业的所有者权益总额为8509.2182万元,与中南置业账面反映的所有者权益总额基本一致。

    也就是说,在2013年12月31日之前,陈琳拥有少数股东权益4100多万元。但根据举报资料显示,2014年1月份,中南置业对相关事项进行了调整,将8606.8131万元一笔转出中南置业。经调整后,截至2014年6月30日,中南置业账面反映的所有者权益总额为-97.5949万元,与2013年年末所有者权益总额间存在巨大差异。

    从8000多万元的股东权益总额变成-98万元的股东权益总额,陈琳对此持有怀疑。“原本中南置业存在的8000多万元的股东权益至2014年1月份之后却无缘无故的消失了,这是为什么?”陈琳向《证券日报》记者表示:“有证据证明该款项已被转走。”

    八张记账凭证将8607万元资产转走

    据中南国际置业顾问有限公司的中南国际记账凭证(凭证号第0006号凭证-001/001)显示,中南置业原有8606.8131万元资产于2014年1月31日以“以前年度损益调整”名义一次性转走。而据《鉴定报告书》显示,截至2013年12月31日,中南置业的所有者权益总额为8509.22万元。

    “翻阅近年来上市公司的关联交易统计情况,并未发现上市公司与中南置业之间有高达8606.8131万元的关联往来。”陈琳向记者表示“不知道该笔款项为何被划转”。

    据陈琳介绍,清算诉讼过程中,审计机关在2014年6月18日接受法院委托后,发现中南置业财务账册存在重大瑕疵。经现场翻查,发现中南建设相关人员在未附任何凭证下,以八张记账凭证将公司利润转走。

    “由于各项凭证不齐全,审计单位屡次要求中南建设方面提供补充及说明,以证实财务账册真实有效的相关票证、凭据,中南建设方面始终置之不理,造成审计单位无法完成审计,无法确认相关支出的合理性和真实性。”陈琳如是说。

    对于中南置业8000多万元资产被划转一事,北京市法学会公益法研究理事许子栋律师向《证券日报》记者表示:“中南置业的8000多万元账面资产仅以简单的几张记账凭证就被调整为负数,如此重大的资产调整,没有经过董事会、股东大会审议批准,而陈琳作为持股49%的股东也毫不知情,这一行为一旦依法查证属实,将涉嫌严重侵害了全体股东的利益,涉嫌严重违反《公司法》、《公司章程》等法律法规。”

    对于上述举报,中南建设董秘张伟回复《证券日报》记者称:“就举报人提出的‘中南置业将资产转出中南建设上市公司体系之外’进行了核实,确认不存在举报人所说的情况。”

    张伟称:“因为中南置业是我们的控股子公司,设立的目的主要是负责公司下属房地产项目营销推广工作,因此,公司在日常经营中会根据中南置业申报的费用予以支付,后续待结算时候再根据合同多退少补,但这笔钱肯定是在上市公司体系内循环的。不知道对方提出公司将资产划出上市公司,损害中小投资者利益有何证据?”

    对于公司董秘张伟的说法,许子栋律师并不认同。

    许子栋律师对记者表示,中南置业的8000多万元资产按理不该被划转。“因2012年度中南置业营业执照被吊销,公司已经不能经营,也不能投资,依法只能进行清算,停止清算范围外的一切活动。因此,企业应不存在对外投资等重大实体经营行为,以保护股东和相关债权人权益。”

    “依据相关法规的规定,这是子公司中南置业的资产,归属于中南置业的股东中南建设(持股51%)和陈琳(持股49%),上市公司无权单方划转到其他公司。”许子栋律师如是说。

    陈琳则向记者表示:“上述8606.8131万元的资产最后被划转到哪里,我也不知道。”

    据许子栋律师介绍:“被划转的8606.8131万元数额巨大,按照《中华人民共和国证券法》、《上市公司信息披露管理办法》、尤其是《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定必须进行披露,详细说明该数额造成的原因,要披露该行为是否会对公司整体业务发展和盈利水平产生重大影响,是否会对公司该年度及未来合并报表产生实质性的影响。除考虑是否损害少数股东陈琳权益外,上市公司持有51%的股份,还应披露该行为是否损害了上市公司股民的利益,按相关财务规定,若该笔资产最终确认为损失,上市公司还需要进行亏损计提。”

    否认子公司8000多万元利润

    在接到上述举报后,《证券日报》记者为了求证真相,采访了中南建设的董秘张伟和负责此事的公司法务沈兵。

    据沈兵向《证券日报》记者介绍,陈琳一方所指中南置业8000多万元资产的判定主要是根据中南置业2011年年报显示的少数股东权益计算所得。但是,当时中南置业的利润并没有那么多。

    据中南建设2011年年报显示,截至2011年年底,中南置业少数股东权益为4174.16万元。因少数股东陈琳持股占比为49%,因此,测算中南置业当时总利润为8000多万元。

    但沈兵表示,当时计算中南置业的股东权益时没有将5873万元的预付广告费去除,因此,利润多计算了,不能作数。中南建设方面向记者表示,当时也是因为会计搞错才计算进去的。

    该人士向《证券日报》记者解释称:“2010年,房地产市场形势向好,为了扩大品牌影响力,中南建设决定以南通CBD建设为主要内容在央视投放广告,因此南通中南开发根据公司的安排向中南置业预付了5873万元的广告费用,但因公司与央视未能达成合作协议,因此,该笔费用未使用。”

    按照中南建设相关负责人的说法:“中南置业被调账的原因就是其中有5873万元是属于预付广告费,并不属于公司利润。”

    记者从对双方的采访得知,中南建设方面认为5873万元这笔钱是预付的广告费需要通过中南置业走账,才划转入中南置业的,然而因会计失误将其算进利润。而陈琳则认为中南建设投广告无需通过中南置业走账,因此,并不认同该笔钱是广告费的说法。

    “因为公司和陈琳方面签署协议时有规定广告宣传需要由中南置业负责,而公司负责支付广告费用,因此,公司才将广告费转至中南置业的账户里。”沈兵如是说。

    对于中南建设的上述说法,陈琳并不认同。陈琳表示:“项目楼盘的广告费不需要经过销售方中南置业的账户来支付,我也无权干预广告费用的支付。根据销售代理委托合同第三条双方权利义务(一)甲方权利义务第3项显示:与本项目有关的媒体宣传推广费用需支付给第三方的费用由甲方(即委托人)承担。”

    许子栋律师认为:“根据合同显示的第六项:甲方派出财务人员统一收取买方的定金、房款及相关税费,并开具甲方的收据或发票。第七项:甲方应按合同约定准时向乙方支付代理佣金。也就是说乙方中南置业的账户不能收取购房定金、房款,只能收取代理佣金。中南建设所说,广告费必须经过销售方中南置业同意且从其账户支付,没有合同依据。”

    “从合同来看,中南建设完全可以自己支付广告费,无需转账给中南置业。”许子栋律师如是说。

    为了印证中南置业8000多万的利润里有5873万元预付广告费,中南建设相关负责人还发给《证券日报》记者会计审计报告和相关法院判决书。

    根据中南建设提供的中瑞华专项审计报告及补充协议显示,中南置业曾于2010年5月31日收到银行转账5873万元。按照原始凭证来看,有一张南通中南新世界中心开发有限公司的银行转账支票存根,转账支票存根的金额栏显示为5873万元,用途栏显示为“往来”。同时,该审计报告还表示:“对5873万元款项用途的最终确认,由法院裁定。”

    而据江苏省海门市人民法院判决书(2014)门商初字第00467号显示,中南置业被南通中南新世界中心开发有限公司告有6031.42万元债权,其中就包括预付广告费5873万元。但《证券日报》记者发现,法院最后判决认定的中南置业债权仅有308.29万元。

    根据法院判决书记载,中南置业已将预付广告费5873万元汇至中南新世界公司的母公司中南公司,对该款项的处理,中南新世界公司放弃确认该项债权的主张。与此同时,中南置业表示“不认为该款(5873万元)为预付佣金,放弃向中南公司追回5873万元的主张。

    但陈琳方面对此并不认同,其认为“中南置业放弃追回5873万元的主张是清算组的意见”,而其并不认同清算组的上述主张。据陈琳方面回复,清算组撤回追回5873万元的诉讼并未经过陈琳的同意。

    中南置业利润成谜?

    中南置业的两位股东因为8606.8131万元的资产被划转而产生分歧,但产生这种分歧的主要原因则是中南置业从2007年成立至2011年年底的利润不透明化。

    对此,陈琳方面回复《证券日报》记者称:“依据销售合同,中南置业的账户不能收取购房定金和房款,只能收取代理佣金,广告费用也不需要进入中南置业账户。由于中南置业的财政大权一直由中南建设掌握,而公司该收取的代理佣金却迟迟未给,我也想知道付给中南置业的佣金到底在哪里。”

    陈琳认为,2008年之后,国内房地产行业再次抬头,中南建设也在房地产黄金时期大赚特赚并于2009年借壳大连金牛成功上市。作为代理售房的中南置业在2007年至2011年期间的收益应该相当可观。“中南置业在2008年9月下旬便已有六千余万元代理佣金收益,不可能到了2011年不但没有盈利,反而亏损。”

    陈琳表示,从2007年至2008年9月份期间,中南置业代理销售項目包括南通中南世纪城、军山半岛、中南世纪花城、海门中南世纪城、镇江中南世纪城等项目。截至2008年9月底,上述项目合计完成销售回款约40多亿元。“只计算上述项目的话,应收销售佣金(销售提成加溢价分成、销售指标奖励)按当时每月中南建设各项目公司确认销售佣金数额就有六千余万元。而2008年后,中南置业所进行代理销售项目增加常熟中南世纪城、塩城中南世纪城等项目,但因中南建设不让查账,因此不清楚所得佣金数额。”

    对于陈琳给出的上述佣金说法,中南建设董秘张伟表示并没有那么多。“中南置业的佣金很少,因此利润不多。”

    不过,当记者进一步询问中南置业的利润是多少时,张伟表示“不清楚”。

    中南置业两位股东都不清楚中南置业的利润是多少,那么,到底什么原因造成中南置业的利润成谜呢?陈琳认为,这是中南建设刻意隐瞒造成的结果。

    中南置业2007年成立之初资料显示,该公司主要负责中南建设旗下所有开发项目销售工作,公司与合伙人陈琳双方各分别占股51%和49%。

    据陈琳介绍,其与中南建设的合作早在公司上市前就已存在。其丈夫孙绍恩及其兄孙威晟二人于2005年抵达南通为陈锦石(现任中南建设董事长、实际控制人)控股的“中南控股集团”操盘,担任“南通中南世纪城”、“海门中南世纪城”、“镇江中南世纪城”等项目的整体营销推广工作,创下良好销售成绩,奠定了日后中南建设借壳“大连金牛”上市的基础。

    “2007年,在陈锦石力邀下,与陈锦石合资成立中南置业担任中南建设旗下所有开发项目销售工作。”陈琳向记者透露:“截至2008年9月底,中南建设各项目公司累计欠中南置业销售佣金约人民币6000多万元。我丈夫兄弟因陈锦石出现违约行为,乃向各项目公司提出请款要求。未料此举惹怒陈锦石,进一步违反双方所签署合作协议,单方面解除我丈夫兄弟所担任中南置业副董事长与总经理职务,由此,公司完全由陈锦石掌控。”

    在陈琳及家人对该子公司的财务情况一概不知之后,直到2009年,经陈琳方委任北京执业律师杨波至南通与陈锦石谈判。彼时,中南建设借壳上市在即。

    “陈锦石承诺只要我方不通过法律程序,则半年内结清我方应得款项;但此后,陈锦石一直以合约未完成应付佣金金额统计为由,相关款项迟迟拖而不结。”陈琳如是说。

    2010年,陈琳委托北京律师起诉中南置业,申请行使其持有49%股权股东知情权,可是,在司法部门确认了其享有股东知情权权益之后,陈琳也没能如愿查账。

    直到2013年底,陈琳委托的南通某律师事务所周律师至海门工商局调取中南置业资料后,才发现该公司已因2011年不参加年审,并于2012年被海门市工商局吊销营业执照。

    票据不全清算三年无果

    在陈琳得知中南置业被吊销营业执照后,随即走司法程序,希望通过法院对中南置业进行清算。而江苏省海门市人民法院则委托南通金利信会计师事务所对中南置业清算纠纷案进行司法会计鉴定。

    根据南通金利信会计师事务所出具的《鉴定报告书》显示,截至2013年12月31日,中南置业的资产总额为1.1亿元,负债总额为2455.56万元,所有者权益总额为8509.22万元。而在2014年1月份,中南置业8606.8131万元资产被划转后,该公司从盈利变成亏损。

    而根据中南置业及其清算组提供给审计机构的凭证来看,中南置业2014年1月份8606.8131万元资产的调整事项,主要包括办公房租金;由海门中南国际房产经纪有限公司代垫的2011年工资、奖金、招待费;冲销佣金收入;CBD营销费用。

    南通金利信会计师事务所在《鉴定报告书》中称,上述记账凭证后无相应的附件,另审计单位无法确认上述项目的真实性,导致无法审计。如租房合同、租金发票、与海门中南国际房产经纪有限公司垫支工资的相应往来款项等皆没有提供。

    在票据不全的情况下,审计单位最后做出“对海门中南囯际置业顾问有限公司截至2014年6月30日的账面所有者权益无法作出认定”的结论保留意见。

    “在审计过程中,审计单位屡次要求中南建设方面提供补充及说明,以证实财务账册真实有效的相关票证、凭据,但中南建设方面始终置之不理,造成审计单位无法完成审计。”陈琳向《证券日报》记者称:“中南建设及陈锦石方面阻碍清算进行,造成清算近三年停滞不前。”

    对此,《证券日报》记者也曾向中南建设法务沈兵询问是否有相关材料或证据提供,并希望公司能将相关证据的电子版在7月14日发给记者,但截至发稿日,记者也未收到相关证据,即使发信息询问也未收到回信。

    据了解,中南置业目前仍出现在中南建设2016年的年报上,但在少数股东权益表里已经查不到该子公司的名字了。

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  • 王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题

    (原标题:王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题)

    中国经济网北京7月19日讯 长久以来,各界一直关心万达的负债问题,尤其是在最近一段时间,高负债似乎成为了不少人眼中万达的阿琉克斯之踵。但就在今天的“万达、融创、富力签订战略合作协议”发布会上,万达集团董事长王健林当众公布了企业压箱底的隐私数据。高调宣布,万达根本不存在高负债的问题。

    他在发言中指出,万达商业贷款加债券共计近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。此外,万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。他的言下之意,偿还2000亿的借债根本不在话下。

    公开解密自己企业的负债以及流动现金数据,这在企业中非常少见,也足见他的勇气和自信,更体现了王健林对近一段时间网络谣言的痛恨。

    王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题

    万达集团董事长王健林

    下面分享一下他的这段致辞中的题外话:

    “今天再讲几句大家可能感兴趣的话题。大家都很关心万达商业的负债问题,绝大多数是真关心,少部分是真的碰瓷,但也有极个别是真造谣,唯恐天下不乱。万达商业全部平台直接就业近200万人,间接就业超一千万人,每年新增就业占全国2%,每年缴纳400亿左右的税收,每年捐款好几亿。成语讲损人利己,我实在看不出造谣者损万达利在何处!要明确一个经济学概念,房地产企业的负债不等于借债,因为商品房预售算负债,只有竣工后才能转为收入,从这个意义讲,预售额越大,负债越多。我今天可以公布万达商业借贷情况,本次转让后,万达商业贷款加债券近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。万达商业决定清偿大部分银行贷款。万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。到年底,万达商业持有3300万平方米商业物业,2018年租金超过330亿。今后5年,预计万达商业租金年均增长20%左右。万达商业究竟经营的好不好,大家可以自行判断。”

    一位分析师所说,别说有1000亿账面现金,也别说还有1300亿的存货,即使这两项都不存在,万达商业光有一年330亿的年租金和20%的增长率就足以说明万达商业价值连城。如果2018年330亿,每年增长20%,5年后的2023年,年租金保守也会达到800亿,如果按照上市公司30倍市盈率计算,万亿市值一点也不夸张。万达商业,真的未来可期。

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  • 到2030年 江苏规划新增临沂-盐城等高速公路15条

    快报讯(记者 李娜)近日,省环保公众网公布了江苏高速公路网规划(2017-2030)第二次环评公示。与首次环评公示相比,此次公示明确提出,至2030年,江苏将规划新增临沂-盐城高速公路等15条线路,其中含3座过江通道。

    本次规划新增高速公路15条,其中含高速公路过江通道3座,共约1150公里。其中,盐城-南京高速公路,将实现盐城与南京之间的顺捷沟通。新增的3座龙潭过江通道、常泰过江通道、靖张过江通道,有利于促进仪征与南京、泰兴与常州、靖江与张家港的跨江融合发展。

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  • 南京节后二手房挂牌量增长超两成 房价稳定

    春节过后,南京新房市场虽然“动静”不大,但二手房却变多了不少。记者昨日了解到,跟节前相比,南京二手房源数量的涨幅超过两成,随着挂牌量的增加,买家的可选余地大了,房价则保持平稳。

    在新街口地区的“房产一条街”华侨路上,大多数中介公司已经开门迎客。我爱我家门店的一位销售人员告诉记者,最近几天的看房量开始回升,新增的挂牌房源也多了起来。“一些赶早的卖房人大年初五就来电咨询了,‘卖旧买新’的占了主流”,这位销售员说,由于南京去年重启了住房限购政策,使得不少有换房需求的市民只能通过卖掉旧房子获取购房资格,他们看中的大都是新楼盘的房源。他说,周边如豆菜桥、明华新村等老小区的房主前来挂牌的不少,老城区虽然生活方便,但是环境上始终不如河西、江北等新城区令人满意,挂牌量在节后有所增长,而房价则基本维持不动,毕竟并非“抢手货”,标价太高不易出手。

    河西板块的二手房源也出现了增长趋势,王祥房产的负责人士透露,去年的新政对河西二手房市场虽有影响,不过从整体上看,变化并不大,“主要还是房源数量上供不应求,楼价没有下行的压力”。以西堤国际的房源为例,春节后新挂牌的几套房源标价仍在45000元/㎡以上,这与安居客、58同城等网站上的该小区均价几乎等同。

    市场人士指出,虽然房价没有下行压力,不过年内涨幅恐怕也会很有限,毕竟调控政策持续高压,新房价格被严格抑制后,二手房市场也很难“兴风作浪”。对于房主近期挂牌的原因,该人士认为可能是想趁着市场余温赶紧出手,用于换房或其他投资渠道。

    记者从城东、江宁等地的多家中介公司了解到,节后南京二手房市场也出现了启动的迹象。根据某网站的统计数据,上周南京二手房的新增挂牌量为1482套,环比前一周的1230套增长了20.48%,这也是单周挂牌量连跌两周之后的首次回升。

    业内人士预计,从春节后到楼市“金三银四”期间,南京二手房市场通常会出现一波供需两旺的行情,今年由于受到调控的影响,房价或将持续平稳,对于买房人来说是个好消息。

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  • 炒楼资金正悄然离场 一二线城市房价疯狂不再

    随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性很小,有一些资金已经抽离一二线城市了。专家判断,2017年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

    北京:房贷利率上调 或将再收紧

    2016年楼市火热的时候,很多银行的房贷利率都是打八五折,现在楼市调控政策频频出台,记者发现,北京部分银行的房贷利率折扣从八五折上调到了九折,而且未来还可能继续上升。

    交通银行客服:首套住房的话视情况打9折。

    招商银行客服:上个月可以打到8.5(折)现在就完全只能是九折了。

    记者向多家银行了解发现,目前新受理的首套个人住房贷款最低执行利率折扣最低都是九折起。

    记者算了一下,如果商贷200万元,期限30年,以等额本息还款方式来计算,房贷利率从8.5折上调至9折后,还款总额将增加10万元。

    某地产分析师 张大伟:这个其实跟楼市调控收紧的趋势也有关,因为从楼市调整重要的政策来看就是信贷,信贷的话应该对于市场是比较直接的影响。

    央行数据显示,2016年我国新增个人购房贷款4.96万亿元。本轮住房信贷收紧,一方面是由于各大银行释放的房贷数量过高,需上调利率提高利润空间。另一方面,调控政策则是此次房贷利率上调的重要因素,商业银行正在积极落实房地产调控政策,运用资金价格规避非理性需求。

    社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞:金融机构开始调整它的信贷政策,然后在执行中央关于房地产属性的这个定位,应该说过去一段时间特别是一二线城市,在严格的执行和贯彻中央关于住房的定位和有关房地产调控的新的政策。

    业内人士认为,随着各地房地产调控升级,房贷收紧是主流趋势,2017年房贷利率或将继续上升。

    某地产分析师 张大伟:其实这个应该说只是一个起点,后续我们了解到各个银行有可能继续回收,有可能会逐渐恢复到2014年九五(折)到基准周围。这个应该是一个明显的趋势。

    业内人士:2017年楼市将告别高增长

    随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,未来一些热点城市房地产成交量下降已经成为了大概率的事件。

    某地产分析师 张大伟:未来这种房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性就很小的,包括我们现在看到的一些有一些资金已经抽离一二线城市了。目前我们的判断应该是2017年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

    业内人士认为,虽然各个城市调控政策各有不同,但不断加码的限购措施,都带有一定的普遍性,那就是让房子回归居住属性,从不同方面重点抑制各类投资投机性需求。

    社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞:一个是前期的这个透支,前期受市场预期的影响,许多消费者包括投资者、投机者大量进入,那么产生了这个透支。那么第二个就是由于市场调整政策的出台。那么投资者和投机者被挡在市场之外,这对于2017年房地产的投资而言,是一个不利的一个选择。

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  • 多地楼市降温情况下 品牌房企拿地热情不减

    在多地楼市降温情况下,品牌房企拿地积极性不减。中原地产研究中心统计数据显示,2017年1月,在春节假日因素影响下,20大房企总计拿地金额达1117.26亿元,维持在相对高位。业内人士预计,在资金充裕情况下,房企仍会增加拿地金额,但此前高价拿地的房企或面临入市难题,利润率也可能进一步走低。

    品牌房企积极拿地

    中原地产研究中心数据显示,今年1月,20大房企平均拿地成本为9654元/平方米,相比2016年平均拿地成本6964元/平方米上涨38.6%。若只计算招拍挂部分,不考虑权益分配的话,1月拿地出资最多的要数复地集团,其在武汉市花130.1亿元拿下两地块,均价为12997元/平方米。

    拿地数量最多的是碧桂园,1月总计拿地15块,这些地块主要分布在上海、杭州、合肥、南昌等一二线城市及部分三四线城市,拿地总价为103.43亿元,仅次于复地集团。

    从企业看,复地集团和碧桂园是仅有的两家拿地金额逾百亿元房企。保利、中海、绿城等7家企业拿地金额超50亿元,招商蛇口和万科拿地金额均超40亿元。

    “在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,房企补充土地的积极性明显提高。”中原地产首席分析师张大伟表示,房企抢地积极性高涨,与过去几个月信贷环境宽松有关,大部分房企发债成本明显降低,促使其积极补充库存。

    自2016年9月以来,多城市纷纷推出调控政策,如广州、南京、厦门、东莞等城市均出台“限地价、竞配建”的拍地模式;上海成立“商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组”,对买地资金进行监管;福州、武汉、郑州、珠海等城市,也调高房企在拍地时所需缴纳的保证金比例等。

    “即使受调控影响,但各地的土拍市场仍未出现流标等明显的降温现象。”张大伟表示,尽管多城市相继出台调控政策,但因春节土地供应减少,在资金充裕情况下,房企在热点区域的拿地意愿仍较强烈。预计后续房企仍会增加拿地金额。

    多家企业面临压力

    积极拿地对房企来说,或许并不一定是好事。从2016年三季度以来,房企纷纷集中在二线城市抢地,超高溢价频现。但随着多个热点城市出台限价、限属性、限持有等严管措施,这些房企或面临楼盘入市难题。

    张大伟认为,楼市开启调控导致多家企业面临压力,特别是在调控城市内拿地多的企业,可能面临市场全面限价、限购影响。“房企拿地金额中有七成以上分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续加码,将导致房企未来销售压力加大。”

    对于未来房价走势,张大伟认为,因房企拿地成本明显增加,未来房价上涨预期将更强烈,但一旦房价进入调整周期,房企可能面临巨大的销售难题。

    同时,房企盈利能力也在大幅下调,利润率下降明显。从上市公司平均利润率看,2016年上半年,135家房企净利润率为8.15%,即使在成交惨淡的2015年同期,利润率也有10.1%。

    “虽然2016年房企资金成本明显下调,但土地成本显著上涨,这些都影响利润率。”张大伟表示,预计在利润下调情况下,越来越多非专业房地产公司或会选择离开房地产领域,房地产行业的竞争也将越来越激烈。

    “房企的可持续发展关键在于战略转型,未来市场分化将持续。对于布局三四线城市较多的房企来说,将可能持续面临去库存难题。”张大伟表示。

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  • 政府力推住房租赁 潜在商机激发上市公司试水

    政府力推住房租赁 上市公司陆续试水

    “要大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。”2月6日,江苏省十二届人大五次会议上,省长石泰峰谈到2017年政府10个方面重点工作时如此表示。

    记者注意到,继去年12月中央经济工作会议提出要发展住房租赁市场后,广东、北京、新疆、贵州等地开始密集出台政策或措施,大力培育和发展住房租赁市场。

    而嗅觉敏锐的资本,也迅速盯上住房租赁这一庞大市场。万科、联络互动等一些上市公司已先行先试。小米科技创始人雷军,有“风投教父”之称的阎焱,以及知名投资机构、房企、房产中介也已进入。

    一些业内人士表示,我国住房租赁市场目前发展不足,未来会有很大的发展空间。据测算,2016年中国住房租赁市场约在1.1万亿元,预计2020年将达到1.6万亿元,2025年、2030年将分别达到2.9万亿元和4万亿元。

    住建部关注江苏做法

    江苏是中国楼市最火热的地区之一,南京、苏州2016年房价涨幅达到40%左右,位于全国前列。此外,省内的无锡、南通、扬州等三、四线城市房价也迅速跟涨。

    为控制这种迅猛上涨势头,南京、苏州出台了史上最严厉的限购、限贷等调控措施,其他城市根据各地情况进行调控。

    江苏省省长石泰峰2月6日说,2016年,江苏对房地产市场分类调控,热点城市房价过快上涨势头得到遏制。

    不过,江苏楼市调控任务依旧较重。1月24日,江苏省物价局公布的一季度价格预期显示,有超过半数专家认为南京的房价在一季度会呈现上涨态势,无锡以平稳为主,苏州稳中缓降,徐州、常州、南通、扬州、泰州、宿迁等城市都以上涨为主。

    记者注意到,江苏省政府工作报告多处提到“房地产”,在今年将重点做好10个方面工作中,第一方面就大篇幅谈到了房地产,着墨之多在各地政府工作报告中不多见。

    石泰峰表示,2017年,江苏将注重因城施策,分类调控,把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三、四线城市和特大城市间的基础设施的互联互通,促进产城融合,有效释放农业转移人口和其他常住人口的城镇住房需求。大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。坚持去库存与稳市场并重,促进房地产市场平稳健康发展。

    上月召开的江苏省城市工作推进暨住房城乡建设工作会议上也提出,要积极扶持并规范住房租赁市场,严防出现大起大落,推动商业和办公房地产库存消化,促进房地产市场平稳健康发展。

    据了解,近几年,南京、苏州等市已在推进住房租赁工作。南京一些企业的住房租赁业务还开展得有声有色。比如:一直从事住宅开发的银城地产,专门成立了房屋租赁公司,盘下空置的房屋,改造装修后对外招租,目前有几千间的规模。还有一些长短租公寓,也是整体收购闲置房屋,主打服务年轻人的公寓。

    政府公开信息显示,为加快培育和发展住房租赁市场,推进住房租赁规模化经营,2015年11月,住建部曾会同财政部、税务总局等组成调研组,专程来苏州市开展调研。

    多地发展住房租赁

    除江苏外,广东、北京、新疆、贵州等地也在积极培育和发展住房租赁市场。

    北京除日前启动住房租赁管理条例调研起草工作外,在土地出让市场,引进企业自持模式。今年1月19日,北京出让3宗土地,要求企业竞报自持面积。去年11月底,也有3宗土地以企业100%持有的方式决定地块归属,成功竞得土地的企业承诺100%自持物业70年。这意味着,这里的房子建成后,消费者将以租户的身份入住。

    广东省日前公布了关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。这意味着,商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房,并且水、电、气价格按居民标准执行。

    “实施意见”还允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。此外,要“落实税收优惠”,个人出租,月收入3万元以下,在2017年底之前可免征增值税,租金收入个人所得税减半征收。

    上月,新疆出台了加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见,到2020年,全区设市城市基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场,县城住房租赁市场初步发展并初具规模。

    新疆对租赁住房供应提出了7条措施,包括支持租赁住房建设、积极盘活存量房源、支持住房租赁企业发展、发挥中介机构促进住房租赁作用、支持和规范个人出租住房、提高公租房货币化和运营保障能力、鼓励物业服务企业参与住房租赁活动。

    贵州省也于上月底下发通知,明确对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予优惠政策支持。对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率。

    供地方式上,鼓励地方政府盘活各类闲置土地、低效利用土地和批而未供土地,采取多种方式增加租赁住房用地有效供应;新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限;符合划拨用地目录的,采取划拨方式供地。

    多家上市公司试水

    伴随着一线城市进入存量房市场时代,租赁市场的巨大潜力正逐渐被各方关注。

    2016年5月,万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌,有意作为独立子品牌运营。在2016年的中期业绩发布会上,龙湖也宣布进军长租公寓和联合办公领域。中介公司链家则成立了“自如”品牌,负责把房屋装修,配家具后统一出租。

    联络互动今年1月10日公告称,拟出资2.3亿元,通过收购股权和增资方式,拥有会找房(北京)网络技术有限公司51.33%股权。

    据介绍,租房分期是租房和金融的黄金切入点,会找房通过租房分期的方式精准、巧妙地切入中国租赁市场,凭借其团队建设、风险控制和业务拓展能力快速占据了全国市场,经过两年高速发展,目前会找房的业务已经覆盖全国20多个一线及省会城市。

    联络互动表示,随着城镇化进程的加快,一线城市限购政策的纷纷出台,房价的节节攀升,以及国家“购租并举”等相关政策的支持和指引,租赁服务市场空间正在悄然释放。尤其是在我国,自有率居高不下,经济发达区流动人口逐渐增加的大背景下,租赁服务的发展不仅是大势所趋也将大有作为。

    链家研究院发布的报告显示,我国住房租赁市场规模为1.1万亿元,房屋交易市场大约15万亿元,房屋租赁占交易市场比重仅有7%。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大,美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。

    从国际市场看,美国租房30%机构化,日本80%机构化,日本租赁市场最大的托管公司大东建托管理的房间数量超过90万套,市场占有率接近8%,但中国机构化不到5%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,租赁市场从散户化到机构化是大势所趋,随着未来租赁市场越来越大,今后相应的投资机构及运营商会增加。但目前需注意的是,在租售价格差严重倒挂的背景下,部分租房价格百年才够买房,因此,探索租赁企业可持续的盈利模式是未来的重点。

    一些业内人士认为,中央明确提出发展住房租赁企业、规范住房租赁中介机构、鼓励房企开展住房租赁业务,并鼓励和规范个人住房出租。同时,将在税收减免、金融支持和供地方式方面加大政策支持力度。其中,支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品;稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点等政策颇受资本市场关注,其中商机也非常多。

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  • 95家房企年报预告出炉 逾七成净利同比增长

    分析师预计,2017年全年商品房成交面积将同比下降8%。

    据Wind资讯统计数据显示,截至2月6日,按照申银万国行业分类,沪深两市共计95家上市房企披露2016年年报业绩预告,净利润实现同比增长的企业有70家,占比超过七成。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示,2016年前三季度部分房企盈利、销售业绩较好,提前完成年度销售任务的房企较多,这为实现业绩同比增长奠定了基础。但四季度,市场转冷,预计2017年房企盈利情况不容乐观。

    平安证券房地产分析师杨侃表示,受行业毛利率下滑影响,传统房企净利润增速均面临下滑趋势,但近年来随着行业转暖及部分转型房企新业务逐步贡献利润,2016年行业净利润增速明显回升,前三季度上市房企净利润同比增长28.6%。

    《证券日报》记者注意到,龙头房企和区域性龙头房企盈利能力仍较强,净利润超过10亿元的目前有9家;招商蛇口2016年度净利润预计在93亿元-98亿元之间;荣盛发展2016年度净利润预计在38亿元-43亿元之间;泛海控股净利润预计30亿元-35亿元之间。

    事实上,虽然多数上市房企在2016年获得了“丰收”,但有些房企仍旧为2017年的业绩担心。

    “我们预计2017年一季度市场会比较冷,因此要在年底前多销售一些可售货源,这样业绩将会好看一些,资本市场对我们也会更有信心,评级稳定,融资渠道才能够保持畅通。”一位房企高管向《证券日报》记者说。

    值得关注的是,多家房企均有这样的担忧。

    杨侃指出,预计2017年全年商品房成交面积将同比下降8%。由于2016年行业成交处于高位,基数效应叠加调控加码将导致2017年成交同比增速下滑,但低利率低库存叠加供给端收缩,周期调整效应或逐步淡化,量价调整幅度将弱于前几轮调控周期,同时三、四线城市持续去库存也将为销售提供一定支撑。

    也有业内人士认为,2016年是地王诞生最多的一年,尤其一些中型房企,为了实现销售规模增长,不惜高价拿地,其近两年所拿项目将逐渐结转,侵蚀利润将不可避免,届时,行业毛利率或将再次下滑,2017年可能将有部分企业无法守住25%的行业毛利率水平红线。

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  • 10条道路划公交专用道 麒麟有轨电车试运行

    南京发布《2017年公交都市创建工作计划》

    随着南京城市公共交通的发展,人们出行将更加便捷。2月6日,南京市政府发布《2017年公交都市创建工作计划》,10条道路将增加共计30.2公里公交专用道,麒麟有轨电车1号线建成并试运行,新辟和调整30条以上公交线路,新增公共自行车2.5万辆,力争在2017年底前,把南京建成“国内一流、国际水准、人民满意”的公交都市。

    计划提出,2017年南京“公交都市”创建的工作目标是,开通运营地铁4号线,新增运营里程33.8公里;建成地铁宁和城际一期工程;建成并试运行麒麟有轨电车1号线;建成15座、改造完成8座公交场站;更新客船2艘(300客位/艘);更新公交车812辆,其中新能源公交车不少于570辆;新建30公里以上公交专用道;新辟和调整30条以上公交线路;新增公共自行车服务网点360个、公共自行车2.5万辆。

    公交专用道是公交路权的重要保障。今年,南京将继续推进雨花南路、明故宫路、汉中门大街等道路的公交专用道建设,在主城、板桥、仙林等10条道路上,新建30.2公里的公交专用道,逐步实现主城区公交专用道成环成网。新装500套“一键拍”移动抓拍设备,加强公交专用道使用的监督管理。建设公交信号优先系统,主干道交叉口公交优先通行比例达到30%,提高公交车行驶速度和正点率。

    在轨道交通方面,除了建成地铁宁和线,力争建成宁高线二期工程,续建地铁5号线、宁溧线、1号线北延和7号线工程,南京还将加快推进地铁2号线西延、6号线和宁句线前期工作,计划年底开工建设;开展地铁4号线二期、11号线一期、宁天线南延工程前期研究,抓紧实施征收拆迁工作。建成并试运行麒麟有轨电车1号线。

    公共自行车的发展基本解决了南京人“最后一公里”的出行问题。但不少市民发现,随着日均使用量的加大,自行车的损坏频率也逐渐增大。如何解决这一问题?今年,南京除新增公共自行车服务网点360个、公共自行车2.5万辆,还将在玄武、鼓楼、秦淮、雨花台区等区域建设6个公共自行车综合服务中心(其中玄武、鼓楼区各建设2处,秦淮、雨花台区各建设1处),提高公共自行车调度布局水平和维护保修能力。

    此外,2017年,南京人或将享有更优惠的换乘价格。计划提到,开展公共交通票制票价研究,建立多层次、差别化的票制票价体系,提高换乘优惠幅度,合理降低市民公共交通换乘费用,也是今年的目标之一。

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  • 调控效果明显 15个热点城市房价趋稳回落

    1月18日,国家统计局发布的数据显示,2016年12月份70城房价有46个城市上涨,相比11月减少了9个;4个城市房价环比持平,20个城市房价环比下跌。

    数据显示,70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程,而后保持上涨态势。在2016年5-6月份涨幅收窄的基础上,7月份呈现持平态势,8-9月份继续攀升。到了10月份,由于受到政策调控的影响,房价环比增幅出现明显的回落。11、12月份延续了涨幅收窄的态势。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称,从环比看,一二线城市房价走势总体趋于平稳,房地产市场持续呈现积极变化。初步测算,12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨,市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,比上月回落0.4个百分点。

    按照统计局发布的数据,去年12月份,环比价格变动中,最高增幅为1.2%,最大跌幅为0.4%。房价环比涨幅最大的城市是三亚,环比上涨1.2%,重庆排名第二,房价环比上涨1.1%。另外,扬州、韶关和哈尔滨、南宁、泉州、湛江、广州和西安的增幅也较大,位列前10位。

    一线城市中仅广州的房价环比上涨,北京房价环比下跌0.1%;上海环比下跌0.2%;深圳房价则环比下跌0.4%。

    具体来看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比指数中,其中,12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;2个城市环比持平。

    调控效果明显 15个热点城市房价快速趋稳回落

    这这些城市中,广州市环比上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落。天津和杭州两个城市的房价则环比持平。

    刘建伟指出,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,政策效果明显,房价快速趋稳回落。

    从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落,12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点;二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后,本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落,12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

    统计局数据显示,新建商品住宅同比涨幅中,合肥的房价同比涨幅最大,上涨46.5;其次厦门房价同比上涨41.9%;南京同比上涨41%。12月份同比跌幅最大的三个城市为锦州、乌鲁木齐和牡丹江,分别为2.9%、1.4%和1.2%。

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  • 严查土地融资监管 沪银监开出首张罚单478万

    一位接近上海银监系统人士向21世纪经济报道记者表示,在土地市场成交价格居高不下、政府对房地产宏观调控不变的背景下,“这是一项持续性的工作”。

    1月16日,上海银监局发布的一份编号为为“沪银监罚决字〔2016〕28号”行政处罚文件显示,江苏银行上海分行涉及土地融资违规贷款,罚金总计477.9254万元。

    同时,这也是2016年下半年各级政府和监管部门表明严查房地产相关融资以来,银监系统针对土地融资开出的首份罚单。

    一位接近上海银监系统人士向21世纪经济报道记者表示,在土地市场成交价格居高不下,政府对房地产宏观调控不变的背景下,“这是一项持续性的工作”。

    上海银监局此次同期公布的处罚还包括上海国际信托有限公司的结构性信托计划优先劣后比违规(超3:1)、台湾银行上海分行上报统计数据错误,罚金分别为20万元和15万元。

    上海银监局的这份关于江苏银行的罚单显示,江苏银行上海分行此次受罚的为两笔业务,分别是2016年7月,给予上海××置业有限公司融资,用于支付土地出让金。2016年4月,给予上海××投资有限公司融资,用于支付拍地保证金。

    1月17日,21世纪经济报道记者联系江苏银行总部和上海分行,对此均未予置评。

    尽管未知江苏银行此次被罚业务的具体交易结构,是否涉及资管计划的嵌套,抑或是贷款资金在几家公司之间进行了多少次周转,一位接近监管人士表示:“穿透几层来看是很普遍的,我们看的是资金的最终用途。”

    2015年,天津银监局曾开出一份罚单,实现三层穿透,查出银行自营资金通过资管计划委托银行贷款给公司,而该公司用这笔钱归还其母公司,用于支付土地出让金。

    据21世纪经济报道记者梳理,在土地保证金或出让金债权融资模式中,若是银行表内信贷,会通过资金多道周转,才可能最终流向土地市场。

    去年12月,就有股份行总行下发文件,要求严控借款主体授信资金用途,特别是兼营房地产业务的集团,要防止非房地产板块授信资金挪用进入房地产板块。

    若资金来源为银行自营资金或表外理财资金,往往会借助其他资管机构的通道,一般是通过购买债权收益权(母公司对项目公司借款),或者通过银行发放委托贷款。

    实际上,上海已率先意识到了土地配资对于房地产泡沫的关键作用。早在2016年10月8日,上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局就联合发文,针对土地配资成立联合检查小组,对开发商竞拍土地款进行“穿透”核查 。

    上述文件点名银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金,不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。违反者,取消竞买或竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予退还,并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。

    后续到2016年11月份,相关排查在全国范围展开。银监会当月4日向相关银监局下发了针对上海等16城银行的房地产相关业务专项检查紧急通知,检查要点包括“在房地产开发贷款方面,是否存在银行资金违规用于购地的问题”。

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  • 专家解读房地产长效机制:征房产税

    中国经济网北京1月18日讯(记者 马常艳)2016年,中国楼市走过了惊心动魄的一年。2016年中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。“长效机制”成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。

    中央经济工作会议对房地产长效机制的要求,也得到了相关部委的响应。国家发展改革委主任徐绍史在此前的国新办发布会上表示,正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制,包括法律法规规定和财政金融政策。

    然而“长效机制”如何建立? 多位专家都给出了自己的“药方”。专家普遍认为,建立房地产市场长效机制牵一发而动全身,涉及土地财政、体制改革、房产税等诸多方面,要突破许多困难,协调各方的利益,并非只是在房地产市场打转,而是要进行全方位的改革。

    中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中国经济网记者采访时表示,房地产长效机制指由房地产基本制度所形成的,个体与整体目标一致的,从而能确保市场稳健和住有所居的,市场相关各方相互关系与作用机理。它是由多个机制组成的机制大系统,主要有两方面:第一,市场机制,具体包括市场主体间的竞争、价格、供求、风险等机制,以及市场主体内在的激励与约束机制。第二,政府机制,包括政府对市场经济的、行政的和法律的调节、调控、监管、保护、干预等机制,以及政府内部的运行、激励和约束机制。

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,从中央经济工作会议来看,下一步应加快住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设,以长效机制引导市场稳预期。

    近10年多来,我国经济逐步走上了过度依赖房地产发展的增长模式,扭曲了住房供需关系,房屋逐步演变成投资品和奢侈消费品。国务院研究室司长唐元对中国经济网记者表示,分析房价乱涨价的原因,最为核心的是商品房随意定价机制,也就是房产定价脱离房产实际价值,导致房地产行业具有了暴利机制。解决房地产行业的问题,必须采取标本兼治的思路,从根本原因上入手,采取有针对性的措施。

    唐元建议,从遏制房地产行业暴利为切入点,完善房价调控措施,对新建商品房实施最高限价政策。具体思路是:将房地产定位为满足群众基本需求的民生商品,限制投机炒作,加大政府对商品房价的管制力度,对新建商品房在科学评估基础上,按照成本加合理利润(比如20%以内)原则核定和执行最高限价政策,纠正定价机制过度市场化问题。

    让住房回归居住属性,基础性制度改革无疑成为关键。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为,基于楼市与地方政府行为和财政金融关系之复杂、利益关系之深远,应当要把革新土地财政作为建立房地产长效机制的“牛鼻子”。首先,以地均产值和就业人口为刚性指标,建立存量工业用地腾退红线。其次,应当建立“先租后买、产权共有、以租抵供”的新房供应机制,新房(特别是新区)以成本或折扣计价反算租金水平,让新市民低成本入住。另外,土地出让净收入(辅以财政补贴和转移支付)可全部用来建设医院、学校等公共服务设施,以降低城市化成本。

    苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为,建立房地产市场长效机制兹事体大,涉及到地方政府土地财政、土地改革、中央和地方财权事权划分等事关改革全局的内容,特别是房产税立法作为房地产长效机制的核心内容之一,一旦立法完成并执行,将对房地产市场预期造成较大影响。由此看来,房地产市场长效机制不可能毕其功于一役,决策层短期内将稳住房价上涨势头,以“时间换空间”,即以居民收入增长逐渐消化房价泡沫,渐次推进上述相关改革和立法,最终建立房地产基础性制度和长效机制。

    “房地产长效机制缺乏清晰的框架和路线、时间表。”倪鹏飞表示,房产税和个人住房信息系统进展缓慢,影响长效机制的整体建设进程和调控效果;在保障房供给方面,以货币化安置、以购代建等方式进行保障房供给的实施细节方面还有待于完善。

    房地产长效机制的构建上,倪鹏飞建议,开征房产税和实施炒房重税制度,建立支持“住”和抑制“炒”的税收调节机制;改革并建立公共财政新体制,形成中央对地方公共服务、基础设施的财政投入与人口流动正挂钩,与城市行政级别及财政收入倒挂钩的机制;健全政府市场管理和内部管理行政制度,构建政府的运行机制、激励机制和约束机制;加快出台“住房法”、“住房租赁法”和“房产税法”,构建支持“住”强保护和抑制“炒”硬约束的法律机制。

    “什么时机出台、分几年落实推进都需要思考。” 国务院参事夏斌强调,要预防政策变成口号。房地产长效机制有了初步顶层设计之后,再配合具体措施出台,才有希望以逐步纠错的方式来扭转长期以来形成的以资产市场为主的房市波动局面。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
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  • 倪鹏飞:房地产长效机制要加快出台“住房法”

    中国经济网北京1月18日讯 2016年中央经济工作会议提出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。 “长效机制”成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。针对如何建立房地产长效机制,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中国经济网记者采访时表示,要完善住房及相关制度,构建住房的政府机制。加快出台“住房法”、“住房租赁法”和“房产税法”,构建支持“住”强保护和抑制“炒”硬约束的法律机制。

    倪鹏飞指出,解决市场乱象、只售不租、炒风盛行和保障缺失等问题,要让一些关键制度法律化,通过制定和修改法律,形成严谨性、规范性与强制性的法律机制,调节利益、管理市场、保护权益,支持“住”与惩治“炒”。

    对此,倪鹏飞表示,首先,制定并实施房产税收法和住房保障法,将财税调节法制化,形成达到一定标准,启动相应程度税收负担或财政补贴的法律调节机制。其次,制定并实施住房法和住房租赁法,修改城镇住房管理法。保护居民与法人依法建房、租房、购房权益,尤其保护租房相关各方的权益,形成法律保障机制。再次,借鉴德国经验,修改刑法法律,明确界定炒房和炒地的程度,根据其程度确定违法或犯罪程度,分别给予罚款或者判刑,形成法律惩戒机制。

    此外,倪鹏飞建议,要开征房产税和实施炒房重税制度,建立支持“住”和抑制“炒”的税收调节机制;改革并建立公共财政新体制,形成中央对地方公共服务、基础设施的财政投入与人口流动正挂钩,与城市行政级别及财政收入倒挂钩的机制;健全政府市场管理和内部管理行政制度,构建政府的运行机制、激励机制和约束机制。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
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  • 政府智囊:尽快实施新建商品房最高限价

    中国经济网北京1月18日讯 2016年,中国楼市再次走过牵动人心的一年。这一方面让刚需的年轻人吐槽“蓝瘦香菇”,另一方面,也引起官方高度重视。2016年中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住,不是用来炒的”的定位,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。这样的表述,引发人们对2017年楼市的新期待。

    然而,导致当前房地产问题的根源在哪里?如何回归“房子是用来住”的定位?房地产市场长效机制如何建立?中国经济网记者就这些问题,专访了国务院研究室司长唐元。

    根源

    商品房完全市场化定价

    衣食住行是人们的基本需求,住房是重要的民生商品。然而近10年多来,我国经济逐步走上了过度依赖房地产发展的增长模式,扭曲了住房供需关系,房屋逐步演变成投资品和奢侈消费品。

    唐元认为,商品房完全市场化的定价机制是导致房地产问题的根本原因。

    我国在城市住房制度设计中,主要借鉴的是新加坡住房模式,把居民住房分为政策性房和商品房两类。基本的想法是,政策性住房包括经济适用房、限价房和廉租房等,以满足普通群众尤其是低收入群体住房需求为目的,政府通过减免税费等方式降低建设成本,并投入资金参与房地产开发企业联合建设,规定以获得合理利润(一般不高于10%)为前提制定房屋销售价格和租赁价格,使广大群众能够买得起房和住得上房。商品房则是面向具有较强购买力群体尤其是高收入群体住房需求的住房,政府可以通过土地出让、税费等方式获取收益,同时允许房地产开发企业完全自主决定房屋销售价格。按照这一制度设计,政策性住房制度将住房视为民生商品,具有政府让利、房价受控、开发商获利有限等特征,在我国目前发展阶段应当成为供房主体;商品房制度将房地产业作为完全市场化产业来对待,商品房可以自由定价,具有获取暴利的基本特征,但只能作为满足住房需求的补充。

    据分析,正是房地产行业实行的“双轨制”价格机制和商品房自由定价带来的暴利特征,导致房价过快上涨等房地产业的一系列问题:一是商品房“供需两旺”,价格暴涨,闲置严重;二是政策性住房需求强劲,供给短缺,严重供不应求;三是相关各方利益不一致,房地产调控难度极大。

    唐元指出,正是房地产政策“双轨制”价格机制,使商品房能自由定价、具有暴利特征,引来大量资金开发和炒作商品房,形成商品房虚拟“供需两旺”格局,导致房价暴涨和大量房源浪费;而同时,政策性住房则由于价格受控制,开发商利润薄,政府获利少,导致开发资金短缺,房源严重不足,政策性房成为稀缺商品。由此导致目前房地产开发出现非常极端的“冷热两重天”局面:一是政策性住房开发 “过冷”,为了满足群众基本住房需求,还需要政府投入大量资金建设经济适用房、廉租房等政策性住房;二是商品房开发 “过热”,国家必须采取措施限制资金流进入商品房领域,例如在北上广深等一线城市采取必要的限购措施,以此避免高房价造成我国经济泡沫化现象。

    风险

    高房价致经济严重泡沫化

    唐元指出,房地产业存在的问题如不尽快解决后果十分严重。大量资金尤其是银行资金向房地产行业集聚,导致一、二线城市房价过快上涨,吹大了经济泡沫,也扭曲了经济关系,投机炒房和追求暴富成为普遍的社会价值取向,购房难、住房贵困扰广大人民群众,高房价成为广大人民群众普遍关注也十分无奈的问题。可以说房地产存在的问题是我国当前和今后一个时期影响共享发展的重大障碍。

    一是高房价导致经济严重泡沫化。在我国房价大幅上涨的背后,是价格严重背离价值的基本事实,是住房功能的严重异化。据调查,目前北京市主城区商品房开发成本(含地价)只有每平方米1万元左右,而销售均价达到每平方米6万元左右,价格高出成本6倍以上。同时,高房价带来的经济泡沫化问题已经突出。表明我国房价水平尤其是一线城市房价水平已经严重超越我国经济发展阶段和居民承受能力。

    二是导致金融风险不断加剧。由于房地产的高回报,导致商业银行资金的大量涌入,这既是导致房价过度上涨的重要因素,也形成了巨大的金融风险。据估计目前房地产行业投资的一半以上资金来源于银行贷款,如果房地产泡沫任其膨胀下去,一旦泡沫破灭,将给银行乃至整个国家经济带来极大风险,造成灾难性后果。这一轮房地产去库存,本来应当鼓励三四线城市居民买房,但银行资金实行一刀切的住房贷款首付政策,导致银行资金大量向一二线城市集聚,变为又一轮炒房热,造成一二线城市房价暴涨,进一步吹大了经济泡沫、加剧了金融风险。

    三是导致居民贫富分化。商品房的暴利机制,除了使房地产开发企业受益外,也给炒房投机获利创造了机会。近些年来,北上深广等一线城市房价年均20%以上的速度上涨,意味着这些一线城市居民住房资产价格年均上涨20%,每户居民财产年均增值100万元以上。不合理的房价机制,相当于一次又一次的造富运动,北上深广等一线城市居民不自觉地成为资产500万到1000万的中产富裕阶层,而一些炒房者资产少则几千万,多则上几亿、十几亿,而三四线城市的居民房产价值只在几十万左右,而广大农村由于农民住房不能与商品房一样上市流通,住房价值不但没有升值,反而在贬值。

    四是导致社会价值观扭曲。随着炒房投机赚钱容易,逐步形成全民炒房热潮,许多家庭为了获得购房指标,不惜假离婚,出现了排队离婚闹剧,多数居民都是借贷购房牟利,在社会上形成了“食利”阶层,形成了“钱赚钱容易,靠诚实劳动挣钱难”的不良现象,严重毒化了社会风气。房价过高不仅抬高了商务成本,降低了城市竞争力,许多实体企业纷纷逃离一线城市。

    五是导致社会资源浪费和实体产业空心化。商品房投资高回报,使其“虹吸效应”凸显,引来大量投资,制造业企业为了分得商品房开发“一杯粥”,纷纷从主业抽出资金介入房地产开发,出现了“大企业建房、小企业炒房”现象。巨资投入商品房开发,形成了大量商品房房源,而需求方以炒房者为主,在不断推高房价的同时,商品房空置率不断提高,造成社会资源的极大浪费。资金向商品房转移还导致了制造业等实体产业空心化,也是导致加工贸易企业大量向东南亚国家转移的重要因素,而国家鼓励发展的高新技术产业和科技创新领域等,由于缺乏资金难以尽快发展。

    建议

    新建商品房实施最高限价

    近年来国家出台了一系列房地产调控政策,虽然在抑制不合理住房需求、规避金融风险和遏制部分地区房价过快上涨等方面取得了一定效果,但一线城市房价过高、二线城市房价上涨过快等问题还没有得到解决,房地产行业存在的深层次问题远没有得到解决。

    唐元认为,必须更加客观、真实分析房地产行业存在的问题,有针对性地采取更加有效措施,综合施策,促进房地产行业持续健康发展。

    唐元建议,从遏制房地产行业暴利为切入点,完善房价调控措施,对新建商品房实施最高限价政策。具体思路是:将房地产定位为满足群众基本需求的民生商品,限制投机炒作,加大政府对商品房价的管制力度,对新建商品房在科学评估基础上,按照成本加合理利润(比如20%以内)原则核定和执行最高限价政策,纠正定价机制过度市场化问题。采取这样的措施,可促进房价尽快回归到合理水平,避免经济泡沫化,促进房地产业步入健康发展轨道,满足广大人民群众住房需求。

    唐元分析称,最高限价政策有利于促进整体房价回归合理水平,控制房价非理性上涨。对新建商品房执行最高限价政策,意味着新建商品房的价格将不高于建设成本加上合理利润,将促进新建商品房价格向合理水平回归,这个价格水平将大大低于目前的商品房市场价格,可带动二手房价回归合理水平,从而达到从总体上控制房价的目的。

    同时,有利于减少投机性炒房行为,避免社会资源浪费。对新建商品房执行最高限价政策,将新建商品房的投资利润率控制在不超过20%的范围内,由此消除商品房的暴利特征,从而大大降低商品房投机炒作动力,减少商品房不合理需求,变目前商品房的“虚拟需求”为真实需求,扭转目前商品房空置过多的情况,避免社会资源的浪费。

    此外,有利于增加低价房源供给,满足老百姓(603883,股吧)住房需求。对商品房实行最高限价政策,房地产利润水平仍然高于制造业等产业利润水平,不影响社会资金开发房地产的积极性。同时,由于商品房与政策性住房具有大致相当的投资回报率,经济适用房与商品房相比,由于政府减少税费和土地收入,房价将更低,需求将更旺,有利于引导商品房开发资金流入政策性住房建设领域,尽快增加低价房房源,满足广大群众基本住房需求,并可缓解政府出资建设政策性房的巨大财政压力。

    唐元指出,新建商品房执行最高限价政策具有可操作性。实行政府主导型的市场经济模式是中国特色社会主义的重要特征,也是我国改革开放近40年的成功经验。住房作为民生商品,在当前房价水平居高不下、市场化合理定价机制失灵的情况下对商品房实行最高限价政策,是符合我国国情的房价调控政策,对于国家价格管理部门来说,有现成的操作办法和实践经验可以借鉴,能够尽快开展起来。此外,实行商品房最高限价政策也是部分发达国家控制房价的成功经验。长期以来,一些发达市场经济国家在控制房价方面积累了许多成功经验,较为典型的是德国。德国多年来房价保持平稳态势,最重要的经验是政府在调控房地产市场中发挥作用大,并对住房价格实行严格管制。德国建立了科学的地产价格独立评估机制,对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。

    稳妥

    明确思路 科学推进

    唐元强调,抑制房价水平、保障居民基本住房需求是关系全局、维护社会和谐稳定和公平正义的重大问题,也是促进共享发展的一项紧迫任务。对新建商品房实施最高限价政策,是促进房价回归合理水平、推动房地产业健康发展的现实选择,应当尽快加以实施。

    唐元指出,在实际操作中,要科学稳妥实施、推进,具体建议为:

    一是明确工作思路。建议按照果断决策、周密部署、综合配套、稳妥推进的原则,尽快制定工作方案,积极稳妥加以实施。

    二是科学制定新建住房最高销售限价。建议由各级物价部门或由政府认可的独立房地产评估机构,对新建住房在科学测算成本的基础上,按照成本加合理利润(利润率不高于20%)的原则,制定最高销售“指导价”。

    三是严格执行新建住房最高限价政策。规定最高限价具有法律效力,所有房地产交易必须认真执行。对房地产开发商制订的房价超过“指导价”的做法,可以认为是牟取暴利行为,应当从重处罚,情节严重的要追究刑事责任。

    四是为实施政策创造良好的环境。尽快建立与实施配套的法制和中介服务环境。加强房地产中介评估体系建设,提高房地产中介服务水平。建立健全商品房最高限价配套法规,尽快制定《房地产行业反暴利法》等法规。规范房地产市场经济秩序,严厉打击开发商捂盘惜售、哄抬房价等行为。

    五是尽量降低实施政策可能带来的负面影响。要充分估计可能带来的风险。包括:金融风险问题、过去高价购房者可能出现部分预售房退房风险、地方政府房地产收益可能减少导致的地方财政压力加大风险,以及房地产业发展对经济增长的支柱地位可能阶段性下降的影响等等。对于以上可能需要付出的代价和产生的负面影响,应当制定预案,妥善加以处理,将其控制在最低限度。

    六是银行实行购房贷款差别化首付政策。根据目前房价水平,将全国城市合理分为一、二、三、四线城市,对北上广深等城市实现最高首付政策,比如90%以上;对武汉、郑州、济南、西安等房价上涨过快城市实行70%以上的首付政策;对重庆、成都、兰州、沈阳等三线城市实行30%—70%的首付政策;对广大的四线城市和乡村实行30%以下的首付政策。以促进银行资金向三四线城市流动,带动三四线城市房地产去库存,也防止一二线城市房价过快上涨。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
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  • 十三五期间南京高价值区域宅地供应量增加

    南京市政府昨公布了《南京市“十三五”国土资源保护和利用规划》,提出要收放并举把控房地产用地供给,增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模,适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量。

    十三五期间建设用地新增7000多公顷

    该规划披露,2010年至2015年,南京全市建设用地总面积从175800.82公顷增加到186438.7公顷,共增加10637.88公顷,年均增加2127.58公顷,年均增长率1.18%。国家今后将严格限制东部地区和人口500万以上特大城市的发展规模,在国家逐年削减全省新增建设用地计划的基础上,省级计划安排转为向苏中、苏北倾斜。因此南京市建设用地的供需矛盾将进一步加剧。

    该规划指出,在十三五期间,南京要实行建设用地总量和强度“双控”,逐步实行新增建设用地总量控制和减量化管理,至2020年全市建设用地总规模控制在290.41万亩(193606.67公顷)以内,建设用地地均GDP产出较“十二五”期末增长53%,单位GDP建设用地占用率下降32%;“十三五”期间,盘活存量建设用地20.18万亩,力争实现建设用地增量、存量在土地供应中的规模占比从7:3到1:2的转变。两项比较,在十三五期间,南京建设用地总面积增长7167.97公顷,建设用地增量规模比十二五期间减少三成多。

    收放并举,增加高价值区域宅地供应

    南京市提出,要探索配合“供给侧结构性改革”的新型供地模式,着力提高供给质量和效率。具体而言,围绕“去产能”、“去杠杆”,积极做好四大片区市属国有工业企业用地收储;规范管理“城市建设发展基金”,推动土地储备资金运作降本增效,守住债务风险底线。围绕“降成本”,灵活土地供应方式,鼓励弹性出让、先租后让,降低实体经济企业用地成本。围绕“去库存”,收放并举把控房地产用地供给,增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模,适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量,根据需求精准投放商业办公类用地。

    不动产登记将信息共享公开查询

    南京将制定《南京市不动产登记实施细则》,2018年过渡期结束后将农村土地承包经营权确权登记统一纳入不动产登记。十三五期间,南京将按照国家相关标准和规程,建立各级不动产登记信息数据库,完成各级信息平台建设,确保上下各级联通、横向信息共享,依法提供公开查询。最终实现不动产登记机构、登记依据、登记簿册、信息平台“四统一”。

    按照不动产权籍调查规程要求,南京将开展市、区不动产权籍调查。全面完成城镇地籍调查,做好年度更新。开展农村地籍调查和集体建设用地上的建筑物和构筑物补充调查工作,完善城乡一体的地籍数据库和信息系统。与此同时,加快农村土地确权。加快推进农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证。

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  • 降温明显 稳定房地产市场价格是调控重点

    从1月7日开始,2017年省级地方“两会”陆续开幕,1月将有28个省份完成“两会”全部议程,其中22个省级“两会”将在1月中旬密集召开,主要集中在12日至17日。截至目前,已有北京、河北、西藏、甘肃、宁夏等19个省区市地方两会已经陆续开幕。值得注意的是,“房地产去库存”成为各地两会不约而同的关键词。

    回看过去一年,楼市大体上可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。据国家统计局最新公布的数据显示,截至去年11月末,全国商品房待售面积69095万平方米,环比已经连续9个月下降,库存累计减少2758万平方米。

    但如果详细对比数据不难发现,2758万平方米的去化量只占了6亿9095万已有库存的4%,去库存形势依旧严峻。与此同时,部分省市在去库存的同时,出现了房价的大幅上涨。在2017年已召开两会的省市不仅继续把房地产调控的落脚点放在去库存上,更强调“稳定房地产市场价格”。

    深圳两会提出,2017年要落实国家房地产市场调控政策,坚持“房子是用来住的”、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、投资等手段,加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制,有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。

    新疆维吾尔自治区在政府工作报告中指出,坚持把房地产业发展与城镇化、农业转移人口市民化有机结合,分类调控、因城因地施策,确保房地产市场平稳健康发展。

    北京两会传出的消息,北京楼市调控的目标是稳定房价,要建立房地产发展的长效机制。大力推进自住房、公租房等保障性住房的建设,让住房真正回归居住属性。

    与此同时,万达集团董事长王健林在公司年会上透露房地产行业周期性太强,万达商业将逐渐从房地产开发行业退出,另一位地产大佬孙宏斌则果断为乐视注资150亿元,走多元化战略……

    当各地都把“去库存、稳楼价”放在重要位置、市场政策显示从紧趋向、地产商寻求多元化发展路径,房地产行业会发生哪些变化?

    市场总体降温明显,2017年该买房还是该卖房?关于此话题,经济学家马光远做出了点评。

    马光远:2017年要不要买房子是大家都非常关注的问题,对这个问题的回答可以从三个层面把握。

    第一,2017年的整体房地产市场相对2016年而言肯定会降温。总体来讲,无论是土地市场还是整个新房、二手房交易市场在2016年都非常火爆,很多数据都创下了历史新高,新房交易首次超过了十万亿,以后要突破这个标杆恐怕会比较难。所以,无论是交易量还是增速,肯定都会回落,加上一些热点城市的房价在2016年有了比较大幅的上涨,但缺乏概念支撑,房价回落的可能还是比较大的。但要强调的是2017年房价大涨的概率非常低,暴跌的概率几乎等于零。从中国房地产的基本走势来看,我们一是必须认识到房地产市场已是今非昔比,发生了很大的变化,经济高增长的周期基本已经结束;二是货币高增长的周期基本也已结束;三是国际资本流入中国高增长的周期也在改变着。这种情况意味用过去思考房地产的思维和逻辑、凭过去经验判断下一步房地产的走势可能会犯错误。

    但同时,我要强调对房地产来讲有三个周期没有结束:一是中国城镇化的周期正在进行;二是中国的金融资本和土地资本结合的时代,包括未来整个城市的升级等也还没有结束;三是中国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化。这种情况意味着整体房地产的走势一定会是平稳的,这和2017年整体房地产政策怎样解读有很大的关系。

    关于去年年底中央经济工作会议谈到的房地产政策,大家可能关注到了两点,第一,政策强调了房子是用来住的,而不是用来炒的,整个房地产未来的政策应该会着力解决回归居住功能的问题;第二,政策特别强调了长效机制的问题,表示以后要通过土地、税收、信贷、投资、立法等一系列的政策举措来完善房地产的长效机制,要加快研究、建立符合国情、实现市场规律的基础性制度和长效机制,一方面抑制房地产泡沫,另一方面防止房地产出现大起大落。

    对于这个长效机制,我们可以从两个方面去关注,第一,它是中国房地产长治久安的基础,过去我们主要以调控为主,未来它可以确保房地产稳定、健康发展,长效机制的推出已经进入了倒计时;第二,要真正建立长效机制需要时间,过去的整个政策包括发展房地产的目的、理念在将来可能要出现颠覆性的变化。所以,无论是在税收还是在信贷、立法等方面,建立长效机制还需要很长时间,但政策的转折点已经到来,未来要让房地产慢慢回归到社会、民生,意味着对炒房、过度投机肯定是不允许的。

    基于这样的考虑,房地产本身的大、小周期加之政策的调控、2016年的上涨,2017年房地产会出现一定的回落和降温。所以,在目前政策明确表示不支持投资房地产的情况下,2017年肯定不是投资房产很好的时候。

    第二,很多人有像是孩子上学等特别急切的需求,在一些大城市,这些需求是大问题,这时候就不要考虑价格变动等,毕竟时间还是比较紧迫的。

    第三,对于很多过去投资房地产而拥有多套住房的人而言,目前也是可以减持手头房产的时候了,未来政策对持有多套住房者征收房产税的政策尽管可能要很长时间才会出台,但这是大趋势,是方向。

    第四,要特别强调是中国经济的基本面和房地产行业的基本面都没有出现大的逆转,2017年的这种调整是顺势而为,是挤房地产的泡沫,消化其中风险,而不是为了打压房地产。尽管一些城市的房价会出现调整,但广州、西安、重庆、昆明、南宁等一些整体房价在2016年表现较平稳的城市相对而言是比较安全的。

    此外,从房地产周期看,在政策大调整的情况下,一般上半年是不适宜出手的,大家如果不是那么急切,可以等6月份以后看整个政策、看中国经济基本面的变化再做决定。

    最后,特别要强调的是,考虑中国房地产房价走势时,要注意到过去一是货币的整体流动性较好,二是大量的国际资本进入了中国房地产市场,而现在总体形势在逐渐变化,比如人民币贬值的压力、资本流出的压力等对整个房地产市场的未来走势是有一定影响的。

    但从长期看,对中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化正在进行中的大国而言,比较优质的城市资源在很长一段时间里都是稀缺品,大家从农村甚至是小城市往中等城市、大城市转移的过程中,每个人都有梦想,就是选择比较宜居的、优质的城市居住、工作、生活,这也是整个中国经济转型过程中不可或缺的组成部分。所以,从大周期看,房地产的大周期没有结束,结束的是过去不正常的比如快速增长的“青春期”现象。所以,中国房地产市场化进入第19个年头后,正在走向成熟,将来它的表现会非常正常、非常成熟。

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房企新闻

  • 熙悦项目最新销售动态

    城东熙悦,板块内唯一在售精装红盘,建筑面积约89-128㎡,总价249万起精装三/四房,中央空调、新风、地暖等国际一线精装标准,屡次开盘飘红,不负众望,8月下旬加推在即,产品为89、99、115㎡!现115㎡样板间已正式对外公开,诚邀品鉴!

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  • 云台天境计划10月首开一期

    银城旭辉云台天境计划10月首开一期1#、2#、3#、5#、6#楼,共五栋18层小高层住宅,约500多套房源。其中1、2、5号楼为一梯两户打造,3、6号楼为两梯四户打造。
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  • 电建洺悦府公证摇号结果出炉

    中签率18.3%!电建洺悦府公证摇号结果出炉,今日开盘。项目已领取二期1、7、10和13号楼销许,共计210套,整体均价为22380元/㎡,面积为106、130和160㎡。

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  • 熙悦预计8月底推4号楼

    熙悦预计8月底推4号楼,面积89平方米三房、115平方米四房双卫(户型图布局参考128㎡)。
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  • 东城金茂悦样板房即将公开

    东城金茂悦Ⅱ期,落子青龙山国际生态新城,一线80万m??青龙山城市绿肺,揽括绿色山景外环、生态文化内环等三重城市公园景观体系,精研8幢超高层建筑,总建筑面积约11万m?高贵住区,献礼金陵建筑面积约89、104、119 m??三大精装交付产品。

    项目作为中国金茂筑新公园城市的首个公园作品,一脉相承“悦系”精工品质,拥揽多线地铁规划、90%公交覆盖等便利交通,近拥约70万m??城市商业综合体(规划中),臻筑“人生十乐”漫步式公园社区创新全三开间朝南户型,奢揽270°视野景观阳台、180°采光飘窗,以超越时代的公园城市筑品,成就金陵生态人居范本。

    样板房即将公开

    售楼处地址:南京市万安北路88号

    联系电话:025-52788888

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  • 泰禾南京预计8月加推新房源

    泰禾南京在售高层和洋房房源,洋房主力户型145㎡,高层92-131㎡,单价18000-20000元/㎡左右。项目预计8月加推新房源。

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  • 弘阳禹洲时光春晓有房在售

    弘阳禹洲时光春晓目前在售房源面积分别为83、89、108㎡,销许均价23700元/㎡,折后均价23000,具体一房一价,拟交付时间为2019年11月30日。后期加推情况待定。

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  • 正荣滨江紫阙预计今年首开

    正荣滨江紫阙分为A、B地块:A地块包含8栋高层住宅及相关商业配套;B地块地上建筑面积为193948㎡,地下建筑面积约为101805㎡,包括1栋200m超高层办公、3栋高层酒店式公寓及商业配套。

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  • 升龙公园道目前在售办公类产品

    升龙公园道目前在售办公产品,面积为45㎡、46㎡、50-52㎡,均价为4.2万元/㎡左右,精装交付;项目在售商铺产品,面积为40㎡-250㎡,均价4-7.5万元/㎡,毛坯交付,以上两种产品预计2019年3月交付。

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  • 苏宁睿城在售4.2米高办公产品

    苏宁睿城位于河西万达广场附近,项目在售50年产权办公产品,其中4.2米层高平层,面积270-450㎡,均价为2.5-3万/㎡。

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  • 海峡城第三街区在售挑高公寓

    海峡城第三街区目前在售4套A7公寓,4.8米挑高,主力面积约50-65㎡,分为上下叠两种,公寓层高21层,7梯24户,精装交付,均价为28000-30000元/㎡。项目在售少量商铺,面积为85-270㎡,均价为2.7-7.1万元/㎡。

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  • 五矿九玺台在售大户型别墅

    五矿九玺台目前在售少量460-480㎡大户型别墅,总价1100万/套起,毛坯现房交付。

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  • 保利合悦预计明年下半年上市

    荣盛六合G86地块新定案名保利合悦,项目由保利操盘,预计明年下半年上市,项目规划建设13栋高层住宅,1栋高层人才房,21栋多层住宅,配有少量沿街商业、物业、养老及社区配套服务用房。

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  • 新城源山首开售罄

    新城源山9月27日首开140套别墅当晚全部售完。联排别墅总价300-350万元,叠加别墅总价190-260万元。联排别墅:分别为5栋、6栋、11栋、12栋和58栋。最小面积158.51㎡,最大面积为169.71㎡。叠加别墅:分别为15栋、60栋、61栋、62栋、63栋。最小面积128.6㎡,最大面积154.35㎡。

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  • 句容新城吾悦广场智能华宅预约申购中

    拥有一套吾悦华宅,奢享整座吾悦广场。现在,93-142㎡地标级智能华宅全城预约申购,吾悦热线:0511-80779999。

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  • 新城香悦澜山目前在售商铺

    新城香悦澜山目前在售商铺,面积30-240平方米,总价200-530万元,单价20000元/平方米起。项目的住宅已经全部售完。

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  • 银城君颐东方预计8月加推

    银城君颐东方预计8月加推A地块1、3、6号楼精装房源,共约134套,面积130、140、170平方米。目前在售A地块2、4、5、7号楼剩余少量精装房源,面积130、140平方米,均价在41000元/平米左右。

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  • 新城璞樾钟山在售洋房

    新城璞樾钟山临近金马路地铁站。目前在售16、21号楼,面积140-166平方米的洋房,销许均价分别为42669.45、40517.87元/平方米。在售12、15号楼,面积190-260平方米的叠加别墅,销许均价分别为43281.96、41866.27元/平方米。

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  • 京奥港未来墅预计8月首开

    京奥港未来墅位于麒麟科创园。预计8月份首开1、2、5号楼,为高层楼栋,共210套,面积107、131、141平方米,毛坯交付。预计2019年上半年交付。目前项目销售许可证正在积极办理中,待政府相关部门批准后,按照政策要求开盘,时间待定。

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  • 电建中储泛悦城市广场在售房源

    电建中储泛悦城市广场在售4号楼,面积为104、125、135㎡,2梯4户,均价35900.05元/㎡,一房一价,拟交付时间为2018年12月31日。

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  • 葛洲坝招商紫郡蘭园下半年加推

    葛洲坝招商紫郡蘭园项目暂无房源在售,预计8月底9月初加推5、7、8、10号楼,面积110、125、133、150、165㎡,共推250套房源,2梯2户,拟交付时间为2019年3月。具体加推时间待定,详情可致电售楼处咨询。

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  • 华润幸福里项目下半年加推

    华润幸福里项目暂无在售房源,仅剩7、8号楼尚未加推。其中,7号楼为18层住宅,8号楼为11层住宅,预计下半年加推,具体加推时间待定,详情可致电售楼处。

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  • 保利天悦预计9、10月加推

    保利天悦预计9、10月加推1、5、6号楼共228套房源,具体时间以售楼处公布为准。项目主力户型为140㎡、150㎡、180㎡,精装交付,具体信息待定,详情咨询售楼处!

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  • 银亿东城别墅加推在即

    银亿东城别墅即将加推。目前在售26、27、28号楼联排别墅,剩余少量,面积144、165平方米,均价3万元/平方米,单价28000-31000元/平方米,总价在400-500万左右。车库有独立产权证,需在总价上加10万。

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  • 中交锦致目前在售商铺

    中交锦致住宅房源已全部售罄,目前在售商铺,具体可致电售楼处咨询。

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楼市有料

  • 七夕携手依澜郡,挚爱南京,为爱相约!

    你打算如何陪TA过七夕节?买花、吃饭、送礼物?何不做点更cool的事情,七夕节带着TA体验最甜蜜的惊喜!就在明天!在河西金鹰世界将会出现一个超大的帅哥笑脸,猜猜这些性感的胡子到底是什么?快来开动脑筋,银城·孔雀城·依澜郡,总有让你意想不到的非凡创意!

    七夕携手依澜郡,挚爱南京,为爱相约!

    创意浪漫惊现依澜郡,胡子会在1秒钟后变成什么?

    胡子与玫瑰是爱情中的两个主角,炙热与火花是他们永恒的眷恋。你是否想过如此浪漫的演绎会在身边发生?817日,银城·孔雀城·依澜郡将这一唯美浪漫的“画面”搬上了河西金鹰世界,万朵玫瑰甜蜜盛开南京,与你一起浪漫过七夕,见证1秒钟胡子变玫瑰的神奇。

    除了大型玫瑰花墙,依澜郡还精心准备了各类独特的异形合影框,无论是热恋情侣还是甜蜜夫妻,都可以在这里选择属于你们的爱的轮廓,留下甜蜜的印记。

    七夕携手依澜郡,挚爱南京,为爱相约!

    分爱都能温暖一座城,七夕节温暖全城

    七夕不止于浪漫,对于爱的涵义,我们也可以有更多的诠释。一次,银城·孔雀城·依澜郡发起为折翼天使—残障儿童募集爱心”活动,将残障儿童亲手烘焙的花饼进行爱心派发,每一份花饼的成功派发,依澜郡将会向残障儿童特殊机构捐赠一份爱心文具套装。相信,这次活动会让我们对爱的意义具有更加深入的理解。所以,邀请每一对爱人:爱心传递,香暖你心,参与七夕节花饼爱心派发活动,温暖残障儿童,全城传爱!

    人生有百味,爱更有千种,爱是获得,更是给予。8月17日七夕节,与你爱的人来河西金鹰世界,感受温情、守候甜蜜银城·孔雀城·依澜郡一起鉴证爱的传奇

    建筑面积约110-130㎡的星空美院

    90-105㎡的品质高层

    火爆认购中

    活动热线:4006-025-600


    七夕携手依澜郡,挚爱南京,为爱相约!

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  • 匠心不论光阴,品质不忘初心

    时代进步,人们的物质生活水平不断提高,生活的步伐逐渐加快。在这种快节奏的影响下,做任何事都要“赶”、“追”、“抢”,否则,我们似乎就要被同行赶超,被生活抛弃。

    然而,无论时光如何流转,有些事是快不得的, 比如扎实学习一项技能,比如用心做好一件产品。

    房子,也是产品,并且它对质量的要求更高,因为这不仅关乎一个人的舒适度,更关乎安全,甚而,关乎到每一个家庭的幸福。由此可见,选择一处合适的房子“难度堪比择偶“,这种说法并不为过。

    孔雀城,品牌价值TOP10,1550城,纵贯中国南北能获此殊荣,离不开孔雀城对于产品质量的严苛要求,对每一处细节的毫厘把控。

    匠心不论光阴,品质不忘初心

    (现场图)

    质量先行精益求精

    质量就是生命,孔雀城工程部团队一贯认真负责、精益求精的行事风格,奠定了项目产品过硬的质量基础和业界的良好口碑。正如在期施工场地接管的环节中,因为工作量大、事务繁琐,所以对工作人员的细心和耐心程度要求颇高。而孔雀城工程部的人员坚持认真细致地面对每一项工作:全方位监督水通、电通、路通、通信通、排污通、场地平整;对现场雨水、污水、自来水接口位置进行详细调查和确定,由此,不但减少资源的浪费,也更加方便后续的工作管理

    众所周知,材料是工程施工的先决条件,没有材料就无法施工,而材料质量的好坏则决定了工程质量的优劣,没有高质的材料,一切工程品质难以保证。孔雀城工程部极其重视材料的质量管控,充分保证材料外观、尺寸、性状、数量等基础参数的进场检查工作同时,对部分重要材料试验的取样、送检,会及时会同监理工程师等相关代表到场见证,确认取样符合有关规定

    ????匠心不论光阴,品质不忘初心

    (现场图)

    创新工作,匠心追求

    在建筑内部,工程团队研发悬挑脚手架和采光井隔离,保证了高处作业人员的安全和效率同时为保证参观人员的安全,团队还特别研发出专门门禁系统、消防器材、冲洗设备,并且充分临边防护、楼梯间防护、洞口防护、施工电梯防护、专用人行通道、外架防护等安全措施全力保证每一位到场人员的安全

    匠心不论光阴,品质不忘初心

    (小区效果图)

    孔雀城工程部,以高远视野布局南京都市圈未来远景在追求高效工作的同时,坚持奉行品质不为成本让步,品质不为进度让步”的理念,坚信“诚信才是最好的品牌“,钻研现代人居特点,以匠心打造品质生活。

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  • 大美泛悦 实境呈现 泛悦城市广场G1栋实体样板间公开

    历经数月潜心雕琢,带着万众期待,泛悦城市广场G1实体样板间将于2018年8月18日本周六盛大开放!

    大美泛悦  实境呈现 泛悦城市广场G1栋实体样板间公开

    一座久经岁月洗礼的南京城,一位名副其实的实力造城者,有着共同的理想宏伟蓝图,在城市发展轨迹中相遇,一场盛世对话由此展开!历经数月潜心雕琢,带着万众期待!

    久酿芳华  美好璀璨绽放

    泛悦城市广场一直以匠师精神,雕琢精品人居,为无数业主带来美好生活。项目雄踞鼓楼正轴,玄武湖畔、中央门上,坐享规划升级大利好,和南京经济发展的脉搏一同跳动,开启城市发展的新篇章。

    大美泛悦  实境呈现 泛悦城市广场G1栋实体样板间公开

    精工匠筑 细节处彰显品质

    千呼万唤始出来,在万众期待中,2018年8月18日泛悦城市广场G1实体样板间即将盛装开放,以最佳的样貌迎接全南京人审视……让来访嘉宾得以目睹泛悦城市广场未来品质生活风范。

    泛悦一直秉承对人居本真的不断探索,致力于从空间的利用率和居住的舒适性,为城市权贵打造奢雅居所,样板间内恰到好处的融合了舒适、时尚及高端,展现着一个现代城市应有的姿态,对生活的信仰!

    在空间设计上,创新家装工艺,领先撷选智能家居体系,让科技融入生活,品质之上更享便捷。所谓品质,绝不仅体现在高档品牌的选用上。高档品牌可以简单复制,泛悦城市广场关注业主的初心不可复制。考虑到实际需求和居住舒适度,泛悦以匠心服务标准,在细节上倾注心力,大到收纳柜的设计、小到USB插头的预留、厨房操作台挡水坝的设计……倾情打造城市品质人居生活范本,从进入泛悦开始的每个日常皆能充分享受惬意生活。致力于为居住者带来人居好房,不负业主期待!

    大美泛悦  实境呈现 泛悦城市广场G1栋实体样板间公开

    盛装绽放 不凡者鉴不凡

    人即尺度,惟以苛刻的标准方能满足挑剔的目光,如果说对户型的不断追求是一种态度,那么对高端品质的严格要求便是对家人的负责和对生活的犒赏,泛悦从人性化的居家理念入手,满足你的衣行住行的居住习惯,更为你提供高端品质的生活质量。

    随着精工样板间的开放会有更多的匠心考究,还需亲自莅临体验。泛悦城市广场G1栋实体样板间即将全城公开,恭迎品鉴!

    大美泛悦  实境呈现 泛悦城市广场G1栋实体样板间公开

    电建中储·泛悦城市广场

    G1环幕瞰景组团,双央企强强联手钜献

    鸟瞰玄武湖,大面宽,阔景观,全明方正,阳光满溢

    礼聘大师梁志天执笔精装标准,智能科技领衔十大精工系统

    玄关、客厅、过道,预留多重收纳空间,给你大N倍的家

    全生命周期成长型的家,可变可适应的空间解决方案

    弥足珍贵的户型,南向三开间,放眼鼓楼难寻

    建筑面积约105~155㎡环幕科技美宅,热销鼓楼

    大美泛悦  实境呈现 泛悦城市广场G1栋实体样板间公开

    销售热线:025-8532 9999 项目地址:鼓楼区中央北路与幕府南路交汇处西400米

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  • 紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    有一种情结叫城东

    南京人中,不少人都有着挥之不去的“城东情结”。“城东情结”就是“山水城林”的情结,一个对南京城历史及自然风貌高度的认可和总结。他们喜爱紫金山、月牙湖、明城墙、也有人喜爱那些隐藏在山林间中西合璧的民国建筑。

    紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    在他们的眼中,十年城东幸福说,只有居住在紫金山为核心的城东板块,才是距离“山水城林”稀缺资源最近的地方。亲近南京生态资源,这里才是南京城最为宜居之所。

    紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    流动的绿意,递进的风景

    ?“世界上最遥远的距离不是生与死,而是我站在街头,却看不清你的脸”?这句调侃道出了对于雾霾的无奈。

    紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    当今社会雾霾、空气污染严重,很多人选择宅在室内尽量减少户外活动,但是在城东。紫金山作为城东的一个天然屏障,周边负氧离子含量是城中片区的16倍之多。负氧离子,被学界形象地称为空气维生素,可调节人体的生理机能、消除疲劳、改善睡眠、促进人体新陈代谢、预防流感、增强机体抗病能力。

    紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    城东自然环境也是得天独厚的,享“城市绿肺的生态绿境”美誉。紫金山南、月牙湖东,一座300万方中央生态公园,连接紫金山和青龙山的生态绿轴。古运粮河、明外郭、紫金山、青龙山,四大天然景观风带环绕,享万亩天然城市绿肺,生活如沐自然。

    步移景异,曲径通幽

    青山、绿叶、湖水,一园两园四风光,熙悦也是城东一道不可获取的风景。

    步入以四季为主题的七重景观园林,种类繁多的植被,在一颗颗枝繁叶茂的树林庇护之下,生意盎然。置身“春有花,夏有阴,秋有实,冬有景”,从视觉、嗅觉等多维度体验四季有绿。

    紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    遇见熙悦,外拥自然视野,内享领域空间。细节趣味在流动风景中从容延续,悠然生活在金陵山水间温馨坐落。

    十年城东,一座熙悦,以自然、宽裕、舒适、乐趣的人居属性,传颂不一样幸福说,给你不一样的好生活。

    84项细节,人居典范。约89-128的精工艺境美宅,于空间内84项细节处考量,以高标准雕刻每一个精装细节,采用国际一线精装大牌。目前,项目115样板间已经公开,8月下旬即将进行新一轮加推,敬请期待传奇再续新篇章。

    紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    免责声明:我们致力于保护作者版权,部分源自互联网,无法核实真实出处,如涉及侵权,请联系我们删除。本宣传资料为要约邀请,买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图测、各项目双方签订的商品房买卖合同及附件等协议为准。最终解释权归开发商所有。

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  • 揭秘!《一出好戏》里面的经济规则你真的读懂了吗?

    《一出好戏》作为黄渤的处女作,里面亮点确实可圈可点,实力证明渤哥不仅是一个好演员,也是一个有潜力的导演。在陨石坠落的背景下,一群人在荒岛上演绎了一个秩序完全重置的“人类简史”。

    而在人类社会发展过程中,必然涉及到经济、货币等演变,并反映出一些经济学现象,包括货币、投资等知识。在岛上,从最原始的蛮力时代,大家靠劳动力换取食物,到后面发行“纸牌货币“来换取食物,产生最原始的市场交易,随着资源和人口对应关系的不断变化,爆发了通货膨胀等社会经济问题,一切看似顺理成章。

    揭秘!《一出好戏》里面的经济规则你真的读懂了吗?

    (图片源自网络)

    如果最后他们始终在岛上生活下去,会出现什么问题呢?我想,从懂得货币规则的张总的话里面可以找到答案,“之前,一张二,能换几条鱼啊,现在,一条鱼能换几个二啊,那么问题来了,我牌没少,但鱼存了不少,那你所现在,是牌值钱啊,还是鱼值钱啊?”牌(货币)会在你们看不见的地方变多,即货币流动过剩,这时资本就更容易流入房产、股票等投资产品上来。

    因此回到现实世界的渤哥深刻的明白到一个道理:当我拥有巨大的财富,买入具有产出价值的社区商铺经营,才是绝佳的理财路径。

    (图片源自网络)

    因此,如果你想做一个精明的资本家,懂得资本运作,先从买一套好的社区商铺开始!让你即使在荒岛上也能让别人成为自己的雇佣者,掌握货币规则。

    揭秘!《一出好戏》里面的经济规则你真的读懂了吗?

    揭秘!《一出好戏》里面的经济规则你真的读懂了吗?

    (图片源自网络)

    Viva广场富力星光里 ??依托8万方集中商业造势

    富力集团成立24载,致力于城市美好生活的建筑理念,倾力打造VIVA广场富力星光里,8万方大体量商业规划,周边环伺多个醇熟社区,远近辐射约30万+消费人群。

    项目打造“集中商业+主题上街的“全体验模式,设有生活、娱乐、餐饮、休闲等全客层业态布局,是目前板桥区域在建的大规模商业综合体,凝聚板桥商业集群效应,打造区域全业态全客层的消费模式,最终将推动板桥区域综合发展。

    揭秘!《一出好戏》里面的经济规则你真的读懂了吗?

    (项目效果图)

    Viva广场富力星光里  校区+社区“双气生财“ 

    Viva广场富力星光里依托周边醇熟社区众多,除了零距离依托富力 · 尚悦居(已交付)1700+业主客群,周边辐射3公里内还拥有多家品质住宅,覆盖消费人流预计30万+,蕴藏巨大消费潜力,开门即坐享生意。

    再者,项目近享金陵华兴实验学校的小学和中学双施教区,预计今年9月开学,坐拥1300+优质可持续生长客群。如此强大而稳定的客户基础,未来收益和升值潜力自然不容小觑。

    揭秘!《一出好戏》里面的经济规则你真的读懂了吗?

    (项目总平图)

    临街现铺发售,深挖社区“黄金一公里“

    Viva广场富力星光里铂金现铺在售,项目推出建面约57——72百变商铺,铺铺全临街,与自己的消费客群拥有着得天独厚的无缝对接距离优势。街铺背靠8万方集中商业集群效应优势,依托大型成熟社区,还有未来校区的浓厚商气,“钱”注定景无限,让你的人生也能活成“一出好戏”!财富热线:025—6850 7777

    揭秘!《一出好戏》里面的经济规则你真的读懂了吗?

    免责声明:

    本广告对该项目的周边道路规划、环境、交通、公共设施文字介绍以及人口数字预估,旨在提供相关信息,绝不构成任何表述、承诺或保证、最终以政府批准文件及双方合约为准。 (1)本资料为要约邀请,仅作为项目推广使用,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。(2)本广告相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。(3)本广告相关面积段均为建筑/套内面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。(4)本项目推广名为VIVA广场富力星光里/备案名:尚悦居/开发商:富力南京地产开发有限公司/预售证号:宁房销第2016100063号

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  • 马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建

    在今年中美贸易战摩擦持续升温CPI持续走的情况下,每个人心目中最敏感、最焦虑是和财富相关。何在让手中资产保值增值成为了广大投资者最关心的问题。

    马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建邺吾悦广场 30-100㎡运河旺铺 35-78㎡稀贵公寓 开盘在即

    8月11日,建邺吾悦广场·2018主题经济论坛在河西盛大举行。著名独立经济学家马光远应邀出席,在当前宏观经济的大背景下,权威解读南京城市发展新趋势、以及城市投资新风口,现场数千嘉宾把脉2018年的财富走向。

    马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建邺吾悦广场 30-100㎡运河旺铺 35-78㎡稀贵公寓 开盘在即

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    大咖精彩观点回顾

    观点1:新型城镇化时代,河西代表未来南京30年的发展趋势

    论坛现场,经济学界大咖马光远发表了《南京未来发展与河西中板块在南京的城市地位》的主题演。演讲中,他妙语连珠,从全球经济热点话题到中美贸易战,中国经济发展的未来,城市发展新机遇等多个维度进行深入浅出的讲解。

    在谈及南京以及河西中未来发展时,他通过大量生动详实数据,让现场听众热血沸腾,如醍醐灌顶。他表示,根据《长江三角洲城市群发展规划》显示,长三角城市群要建设面向全球、辐射亚太、引领全国的世界级城市群。其中,作为长三角城市群中唯一的特大城市,南京的城市地位不言而喻。

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    对标江苏省其他城市,南京有的不仅仅是古城的文化底蕴,更有数据上十足的底气。主要体现在以下4个方面:1、2017年年底,南京常住人口833.5万,城镇化率达到82.29%;2、去年经济总量,增速均居全省第二;3、是长三角城市群的副中心;4、高校数量全国第十,源源不断的人才引进。

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    马光远同时补充道,城镇化远远没有结束,经济对房地产的依赖没有结束未来投资方向只有城市群,没有别的在城镇化发展大浪潮,南京将成为长三角区域增长潜力最大的城市。河西“现代化国际性城市中心”的定位,必将吸纳了全南京、江苏乃至长三角地区滚滚热钱,代表整个南京未来30年的发展趋势,极具投资价值。

    观点2:核心地段的商业,任何时间都可以入手

    论坛活动中,不少投资客都想到在今年的宏观大环境还能不能投资?马光远先生表示,美国完成城镇化超过70多年了,但房地产仍然是美国重要的产业,同样中国经济真正的“晴雨表”是房地产,每当中国经济稍有问题的时候,只要稍微拉一拉神器——房地产,就能起来,根本不用担心在他看来,一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市,核心地段的商业,任何时间都可以入手

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    马光远给出的投资建议,需重点关注产业、生活配套、人口流动等层面;综合考虑物业情况、所在区域、购买目的、资产状况等的情况下,地铁、高铁接驳的枢纽物业或成为置业的才是热点板块。就比如,南京建邺吾悦广场河西CBD核芯区域,又是河西中最后一块商业地块,2号线、规划中9号线双地铁上盖拥有非常好的发展前景,值得关注。

    观点3:核心区域内,品牌房企打造的好产品,我看好建邺吾悦广场

    在今年宏观经济不稳的情况下,每个人心目中最敏感、最焦虑是和财富相关。在中国,除了投资房产,还有股票、基金等多种选择。不过,这些投资方式似乎难以让人满意。面对这一问题,马光远表示,“所以有人讲下一步要投股票、投基金,这些建议你千万不要听。你跟着谁玩儿,谁带着你玩儿,这才是最重要的专业化的投资时代已经到来,关键不是你投什么,而是你跟着谁来投。

    马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建邺吾悦广场 30-100㎡运河旺铺 35-78㎡稀贵公寓 开盘在即

    马光远先生进一步表示,未来中国房地产的必然趋势是仅有20%的开发商能够活下来。20%的城市还具有投资价值。20%的楼盘还值得投资。去年那种普涨是不可能再出现了,所以要寻找价值洼地,寻找一个城市中非常好的东西、稀缺的东西。

    纵观马光远先生在本次论坛上的精彩演讲,不难发现他对对于南京河西以及像建邺吾悦广场这样拥有“热点城市、核心区位、品牌房企”3大标签的产品有着极高的认同度。而建邺吾悦广场从品牌、城市、地段、产品、环境等多方面来看都是同类产品中的佼佼者,完美演绎了马光远先生的20%置业原则中的最佳典范 。

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    建邺吾悦广场 升级河西繁华

    建邺吾悦广场作为新城控股吾悦系4.0旷世力作坐落于南京河西板块正芯,是全国第33座吾悦广场,斥资50亿打造国内首个“体验式商业+室内运河商业”“双IP”体验式旗舰综合体项目,打造吾悦华东区首个A+旗舰商业综合体,同时拟计划引进新概念汽车体验馆、VR体验馆、电竟馆、射击馆、私人定制餐厅强有力的创新业态,强势升级河西商业格局,打造真正体验式综合体。

    国际顶尖机构 恢弘巨制

    全球鼎尖设计机构CallisonRTKL巨制倾力打造,从建筑设计到环境营造,充分依托运河水系景观,把游船、赏景、购物紧密相连,呈献一个由层叠城市广场、下沉式广场、屋顶生态花园与水景交错组成的400米室内运河体验式综合体,将千年秦淮风华铺陈于吾悦商业美学之中,打造游购一体化商业模式,给消费者带来全新的购物体验,必将成为长三角文化旅游消费目的地,南京市民休闲娱乐消费第一站。

    河西正央 百亿商圈

    2017年南京明确河西“现代化国际性城市中心”定位,河西飞跃十年,吸纳了全南京、江苏甚至长三角地区滚滚热钱。建邺吾悦广场择址河西正芯,江东商贸区核心区,地处江东中路、汉中门大街两条城市主干道的黄金交汇点,为河西最后一块商业地块,未来升值空间不言而喻。

    双地铁直达 潜力无限

    地铁一响,黄金万两,地铁不仅能够带来海量人流,更能极速助推物业升值,建邺吾悦广场2号线、规划中9号线双地铁直达,四横八纵交通网快速辐射南京各大热门商圈,无缝对接各区域百万人潮亿万消费。

    2600人商管团队 保驾护航

    建邺吾悦广场,正是以打造极具价值投资品的商业理念,凭借2600人的精英商业运营团队、专业的商业规划、统筹招商、运营策划能力、强大的营销推广优势、年均千万级运营费用,驱动吾悦商圈快速繁华、快速旺场。同时依托建邺吾悦广场超80%自持,为投资者提供更佳投资平台。

    300万高端客流 财富值升机 

    建邺吾悦广场3公里范围内汇集50余座地标写字楼,汇聚华润悦府、星雨华府等数百个高端居住社区;紧邻340家金融机构,500多家创意型企业,尽纳河西百万级高端稳定消费人潮,财富风口席卷而来,价值不言而喻。

    6500+全球品牌联盟 共襄繁华 

    建邺吾悦广场携手国外内超6500家品牌商家,创商业财富,共享繁荣前景。同时拟计划引进新概念汽车体验馆、VR体验馆、电竟馆、射击馆、私人定制餐厅强有力的创新业态,强势升级河西商业格局,打造真正体验式综合体。

    马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建邺吾悦广场 30-100㎡运河旺铺 35-78㎡稀贵公寓 开盘在即

    400米运河旺铺 百变稀贵公寓 开盘在即!

    商铺的稀缺性正成为左右投资客选择的主要因素,建邺吾悦广场是河西最后一块商业用地,国内首创400米室内运河体验式综合体,国内罕见。购物中心内部采用垂直交通系统与主题商街连廊互通,客流互导,确保铺铺有人气。建筑面积约30-100㎡灵动创富空间,可一铺或多铺组合经营,自用、投资皆可,一席运河铺,汇聚全城财富,坐享滚滚钱潮。

    综合体之上的百变公寓,建面约35—78㎡,面积灵动,不限购不限贷,小投入即可入驻河西芯;3.3米奢阔层高,8部一线品牌电梯,9.3m挑高大堂,尊享归家礼仪;户型方正,空间百变,书房、卧室、阳台等随心打造;智能精装,拎包入住,中央空调、天然气入户、新风系统等,尽享舒适生活,一席吾悦精装公寓,依靠地标综合体之上的繁华生活,全方位满足自住、投资、租住、办公等不同客群需求,与万千投资业主共襄财富盛宴。

    马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建邺吾悦广场 30-100㎡运河旺铺 35-78㎡稀贵公寓 开盘在即

    建邺吾悦广场 升级河西繁华

    建面约30-100㎡运河旺铺

    建面约35-78㎡百变稀贵公寓

    开盘在即 席位分秒递减

    地址:江东中路与江东门北街交汇处

    (金盛国际家居北侧)

    VIP LINE:025-85479999

    地图搜索【南京建邺吾悦广场】

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  • 万科和昌金域东方目前在售精装房源

    万科和昌金域东方目前在售精装房源,面积是110㎡、115㎡、128㎡,销许均价23754元/㎡,拟交付时间是2019年8月31日,不同房源优惠不同。

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  • 蓝光黑钻公馆预计最快8月开盘

    蓝光黑钻公馆预计最快8月开盘,将打造蓝光最高端黑钻系列产品。预计项目近期将公开产品发布。
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  • 中海滨江U-LIVE项目共408套挑高精装公寓

    中海滨江U-LIVE项目产品有50、79㎡挑高精装公寓,共408套,5梯24户。样板间位于中海桃源里售楼处内,可前往参观。

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  • 三金鑫宁府销许均价25469-25806元/㎡

    三金鑫宁府在售5、8、11号楼房源,销许均价25469-25806元/㎡,户型面积103㎡ 、127㎡、152㎡,拟交付时间2019年6月30日,毛坯交付。另有少量前期房源在售,一房一价。

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  • 雅居乐山湖城在售70-227㎡房源

    雅居乐山湖城在售70-227㎡房源,合院面积约70-130㎡,联排面积约166-186㎡,双拼面积约148-227㎡。 包括合院、联排和双拼三种,精装交付。总价约190-400万。
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  • 雅居乐长乐渡在售户型面积为500-900平米中式别墅

    雅居乐长乐渡在售户型面积为500-900平米中式别墅,均价45000-50000元/平米,总价2400万起。另在售商铺,均价5-8万/㎡,总价800-3700万。

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  • 万科和昌金域东方目前有在售房源

    万科和昌金域东方在售房源面积88㎡、90㎡、110㎡、115㎡、128㎡,销许均价为23889元/㎡,拟交付时间为2019年8月31日。其中小户型房源即将售罄。详情请咨询售楼处。

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  • 武夷绿洲沁荷苑剩余少量独栋在售

    武夷绿洲沁荷苑项目剩余少量独栋在售,面积309-460㎡,毛坯交付,均价约42000元/㎡左右。另预计2017年3月加推联排别墅,面积约200-218平米。

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  • 金轮星光名座在售3.5m精装公寓房源

    金轮星光名座目前在售3.5m精装公寓,现房销售,均价15000元/㎡,面积在50-68㎡。

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  • 瑞安翠湖山目前在售别墅房源

    瑞安翠湖山目前在售类独别墅,面积370-440㎡,总价730万起;在售双拼别墅,面积439-457㎡,总价900万起;在售独联别墅,户型555㎡,总价1767万/套;在售联排别墅,面积230-290㎡,总价440万/套起。项目具体的加推计划待定。详情请咨询售楼处。

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  • 中骏六号街区目前在售6#、9#、16#房源

    中骏六号街区隶属于禄口板块,项目在售6#、9#、16#房源,为40年产权4.8m挑高公寓,户型面积40、70㎡,均价15000元/㎡。项目后期加推计划待定。

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  • 远洋山水目前在售毛坯房源

    远洋山水隶属于正方新城板块,目前在售毛坯房源,面积89㎡、105㎡、130㎡、143㎡,具体一房一价。项目接受公积金贷款。详情请咨询售楼处。

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  • 新城源山首开售罄

    新城源山9月27日首开140套别墅当晚全部售完。联排别墅总价300-350万元,叠加别墅总价190-260万元。联排别墅:分别为5栋、6栋、11栋、12栋和58栋。最小面积158.51㎡,最大面积为169.71㎡。叠加别墅:分别为15栋、60栋、61栋、62栋、63栋。最小面积128.6㎡,最大面积154.35㎡。

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  • 新城香悦澜山目前在售商铺

    新城香悦澜山目前在售商铺,面积30-240平方米,总价200-530万元,单价20000元/平方米起。项目的住宅已经全部售完。

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  • 毅达汇智中心在售4.8米挑高精装公寓

    毅达汇智中心在售3号楼6楼房源,4.8米挑高精装公寓,户型35㎡,均价23500元/㎡左右,一房一价,具体价格以案场公示为准。详情可致电售楼处咨询。

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  • 新城璞樾和山项目预计8月首开

    新城璞樾和山项目共312套叠加别墅,面积169-274平方米;11套独栋别墅,面积300平方米起。整个项目包括了27栋住宅及4栋商业,其中2、3、7和8号楼为3层的类独栋别墅,其余均为6层的叠墅产品。预计8月首开叠加别墅,推东侧约70套别墅,面积169-274平方米。

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  • 中粮鸿云预计8月推15号楼

    中粮鸿云预计8月推15号楼,约160套住宅,面积为89、90、108、117平方米,预计2017年年底毛坯交付。在售30号楼沿街商铺,面积94-112平方米,均价31000-32000元/平方米,一铺一价,预计2017年12月31日毛坯房交付。

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  • 奥克斯钟山府剩余9、15号楼尚未加推

    奥克斯钟山府剩余9、15号楼尚未加推,均为11的小高层,户型面积为89、122、139平方米,约170多套房源。目前加推时间尚未确定。

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  • 中南世纪雅苑在售C-7号楼

    中南世纪雅苑在售C-7号楼,4.8米层高的精装LOFT公寓,北向户型38平方米、南向户型48平方米,均价22000元/平方米。在售乐尚街商铺,面积20-130平方米,1层均价50000元/平方米、2层20000元/平方米、3层均价20000元/平方米不到。

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滚动新闻

  • 住房建设用地提高效率 一二线土地年内流标创新高

    深圳:住房建设用地需在出让1年内开工,4年内竣工


    今后5年内,深圳市主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设,4年内竣工。这是记者从深圳市规划和国土资源委员会17日印发执行的《深圳市建设用地开工竣工管理办法(试行)》中了解到的。

    办法旨在加强土地供应批后监管,规范建设用地开工、竣工管理,提高土地利用效率,选取“建筑高度”和“建筑规模”两个关键指标作为确定具体建设项目开工、竣工期限的依据。

    办法规定,主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设,自划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起4年内竣工;主体功能为非住房类建设项目的开工、竣工期限根据建筑高度和建筑规模来确定。非住房类建设项目地下室超过或等于3层的,其开工日期可以在相关规定基础上再延长6个月,竣工期限相应顺延。

    办法还对因政府、政府有关部门的行为导致未按时开竣工的情形进行了列举,并对出具证明材料的部门、认定的程序等进行了规定,规范了政府原因开竣工延期的处理。

    办法对竣工违约的违约金计收基数和计收比例进行了调整,计收基数由“土地出让金”调整为“合同地价”,计收比例由“每半年5%”调整为“每3个月1.5%”;对逾期满2年(含2年)的,可按照缴纳基数的20%收取违约金,如实际逾期期限按照相关规定测算应缴纳违约金的比例高于20%的,按实际测算的比例征收;也可以根据土地使用权出让合同约定,政府有权无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物。调整后,竣工违约应支付的违约金大幅提高。

    深圳:住房建设用地需在出让1年内开工,4年内竣工


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  • 假房源并未真消失 海南无偿赠与人才公寓

    多家房源发布平台频频被约谈:假房源并未真消失

    多家房源发布平台频频被约谈:假房源并未真消失

    58同城、安居客等房源发布平台因房源发布不规范、信息不准确,频频遭到有关部门约谈。

    “有图也不一定有真相!”有过租房或者购买过二手房经历的人都这么说。一不留神,房子也可能碰见个假的,虽然房地产市场飞速发展,但“假房源”问题一直未能有效解决。近一段时间以来,房天下、58同城、安居客等房源发布平台因房源发布不规范、信息不准确,频频遭到有关部门约谈。专家表示,租购并举是深化住房制度改革的主要方向,加大保障房源真实性的力度,对于加快发展住房租赁市场意义重大,十分迫切。

    在移动互联时代,网上找房方便快捷,已经成为最主流的租房、购房形式之一。但是,也有不少消费者抱怨,在找房过程中,经常浏览的一些知名房产中介网站上充斥着大量虚假房源信息,令消费者深受其害。

    “我在网站上看中一套小两居,在蓟门桥附近,租金比之前在门店的标价便宜不少,而且装修也不错。到打电话与发布者预约看房时,中介却告诉我房子没了,要推荐其他房源。”在北京市海淀区知春路一家公司工作的莫先生说,当时相信了中介的话,结果现场看的出租房,要么是价格太高,要么就是品质太差,耽误了不少工夫。

    像莫先生这样被“套路”的消费者不在少数,以至于网上随便一搜,就会出现很多诸如《如何分辨真假房源?》《网上看房如何用肉眼判断假房源》的攻略贴。精心修图的房屋照片、远低于市场平均水平的价格、天花乱坠的介绍文字……这些已经成为机构发布假房源信息用来吸引消费者眼球的惯用伎俩。

    调查显示,在消费者对选择房产中介服务诚信的各种指标中,房源信息的真实性以36.6%位列第一,逾6成消费者表示在接受房产服务时经历过纠纷。在影响诚信的各种指标中,房源信息的真实性、泄露客户隐私等问题名列前茅。

    假房源之所以屡禁不止,核心原因在于一个“利”字。在贝壳找房平台规则中心高级总监胡景阳看来,假房源乱象背后有着“主观”和“非主观”两方面原因。经纪人和商家发布虚假房源的主要目的只有一个,那就是吸引客户。

    “对于提供发布信息的平台来说,对假房源也存在睁一只眼闭一只眼的现象,毕竟商家在网站上发布信息是要向平台交费的。”一位业内人士透露。

    事实上,有关部门一直在努力解决假房源问题。2011年4月1日起施行的《房地产经纪管理办法》明确提出建立房源书面委托制度;2013年7月份,住房和城乡建设部下发通知,要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序,严肃查处房地产中介机构和经纪人的10类违法违规行为,其中就包括“发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者”的行为。

    “真房源是行业的大势所趋,从政府到行业协会再到各家经纪企业,大家都已经认识到了真房源的重要性,并为此通过实际行动来提升真房源率。”我爱我家集团董事长兼CEO谢勇说。

    多家房源发布平台频频被约谈:假房源并未真消失

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  • 我市将长干桥改为步行桥 江北新区获批建两大基地

    我市计划将长干桥改为步行桥

    “同居长干里,两小无嫌猜”。南京的老地名很多,城南长干桥一定是其中很有名的一个。在很多人心里,长干桥和中华门已经融为一体,是老城南的象征。近期,市规划局传出消息,为了更好地恢复中华门的历史面貌,我市有意将现在的长干桥改为步行桥,同时在中华门城堡两侧新建车行通道。

    市规划局人士说,中华路—雨花路是南唐宫城轴线,周边有大量的历史文化资源,如南京最早的建城起源地(越城遗址)、江南佛教起源地(建初寺)、中国近代洋务运动民族工业先驱(金陵机器制造局)等。但长期以来,受制于中华门外长干桥人车混行的困境,现状城市交通紧贴中华门南侧绕行,机动车震动对文物本体安全带来影响,不利于城墙保护;中华门南侧整体环境被城市交通干扰破坏,历史风貌展示空间不足;中华门周边历史文化资源串联度较低,未能形成老城南特色文化地标。

    为严格保护文物本体,保持历史轴线,从保证文物安全角度出发,我市近期重点组织编制了中华门外片区整体保护和环境品质提升综合整治规划。规划借鉴西安永宁门经验,将原长干桥车行交通功能外移至两侧东西券门直接过河,形成东西两座辅桥,将长干桥从“交通混行”优化为“景观步行”,解决机动车震动对中华门瓮城造成的安全影响。其次,恢复中华门地区历史慢行流线,与在建城墙博物馆,已建老门东、内外秦淮河、大报恩寺遗址公园,待建越城遗址公园、南京名人馆等城市公共空间人行流线衔接,并将中轴线延伸至南侧雨花台风景名胜区,进一步扩大中华门节点公共展示空间。同时,构建形成中华门及其周边地区“城、河、山、塔、寺、民居”融为一体的城市文化景观,形成南京城市文化地标和文化名片。

    我市计划将长干桥改为步行桥

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  • 河南通报房地产违规项目 全国首套房贷利率涨幅降

    河南住建厅通报51个房地产违规项目,涉郑州、洛阳等4城市

    10月17日消息,10月16日,省住厅发布房地产市场秩序定向检查结果。7月份以来,我省共检查了114个房地产在建在售项目,其中有51个房地产开发项目存在不同程度违法违规经营销售行为。针对这些问题,各地主管部门共约谈了25家房地产开发企业,对37个项目下达了整改通知,暂停8个房地产项目网签。

    为进一步打击商品房销售违法违规行为,省住建厅于2018年7月份对我省房地产市场重点城市(区域)、重点房地产企业开展了房地产市场秩序定向检查。检查的重点区域主要包括郑州市郑东新区北龙湖区域、白沙组团、中牟县绿博组团,洛阳市城乡一体化示范区,开封市城乡一体化示范区,许昌市城乡一体化示范区。

    在检查中,省住建厅抽调了68名工作人员,分为6组对上述区域内的114个房地产在建在售项目进行了检查。检查的重点企业主要包括在全省范围内有一定影响力、市场份额较大的房地产品牌企业(含国内知名企业和省内龙头企业),主要检查上述企业在我省所设立的全资子公司、控股及参股公司名下所有在建在售房地产开发项目;其他存在违规经营或投诉案件、诚信意识差、群众反映强烈的企业及项目。

    省住建厅相关负责人介绍,从重点区域检查情况看,多数企业能够依法依规诚信经营,主动接受政府和公众监督,自觉维护房地产市场秩序,检查中有63个房地产开发项目未发现违法违规问题,但也有51个房地产开发项目存在不同程度违法违规经营销售行为。

    违法违规经营销售行为主要集中在4个方面

    一是个别企业无故不接受检查。

    开封金泰置业有限公司开发建设的金泰科技项目不配合检查,拒绝提供相关资料。

    二是部分项目存在销售现场公示材料不齐全。

    检查发现,40个项目存在销售现场公示材料不全问题,3个项目存在签约价格和公示价格不一致问题。

    三是未正常办理开发及销售手续问题。

    检查发现,2个项目涉嫌捂盘惜售,未及时办理预售许可证,另有7个项目存在资质过期、无手续建房、销售代理机构未备案、人员不合格等问题。

    四是部分项目存在违法违规销售问题。

    6个项目预售广告中未载明预销售证号,另有3个项目分别存在购房合同部分条款不规范、提供首付贷、提前认筹储藏间、变相售后包租等问题。

    据悉,对检查中发现的问题,各检查组已经根据问题性质以及严重程度,要求相关企业现场进行整改或向当地房地产主管部门进行交办。郑州市、开封市、洛阳市、许昌市房地产主管部门采取相应措施,积极推动整改,共约谈了25家房地产开发企业,对37个项目下达了整改通知,暂停了8个房地产项目网签,将2家房地产开发企业计入信用档案,公开曝光了2家房地产企业,并将2家房地产企业违法违规问题移交有关城市管理综合执法部门进行处理。

    “下一步我厅将加强跟踪督促,确保定向检查发现问题整改到位,同时组织全省各地开展治理房地产市场秩序乱象专项行动,推动房地产市场运行更加规范有序。”上述省住建厅相关负责人称。

    河南住建厅通报51个房地产违规项目,涉郑州、洛阳等4城市

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  • 大兴区584套产权房申购 按揭购房放款力度加大

    大兴区584套共有产权房12日起申购 均价29000元/平方米

    10月10日,北京市大兴区人民政府官网发布《大兴区兴念雅苑共有产权住房开始申购登记的公告》。公告显示,兴念雅苑共有产权住房项目将于2018年10月12日上午10:00至2018年10月27日下午17:00申购。该项目共有584套房,均价29000元/平方米,全装修交房,单套住房的购房人产权份额比例为60%。

    据了解,兴念雅苑项目位于大兴区黄村义和庄村。584套住宅中,一居室4套,建筑面积约53平方米;二居室434套,建筑面积约84-89平方米;三居室146套,建筑面积约108-113平方米。

    该批住房申请对象为大兴区户籍无房家庭和在大兴区工作的北京户籍无房家庭,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。申请人在大兴连续缴纳社保满24个月。

    此外,符合以上申请条件的非北京市户籍申请条件的家庭,分组进行配售。优先组包括“新创工程"领军人才,在大兴区重点企业、国家高新技术企业、新媒体产业园、生物医药基地产业园和京南大学联盟中从业的人员。普通组为其他在大兴区工作的非本市户籍家庭。申请人所在企业需具有独立法人资格,且在大兴区进行工商注册、纳税并入统。该企业不在拟腾退产业之内。申请人需本科及以上学历。

    大兴区584套共有产权房12日起申购 均价29000元/平方米

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  • 长江大桥架设双悬臂 美的置业计划实现千亿目标

    沪通长江大桥 开始架设双悬臂

    打通过江交通瓶颈不仅是南京在发力,在我省的沿江南北两岸,多条过江通道均处在加紧施工状态。记者昨日从江苏省交通运输厅获悉,作为我国沿海铁路大通道重要一环的沪通铁路,所途经的沪通长江大桥正式开始主航道桥大节段钢桁梁双悬臂架设。重约1620吨的大节段钢桁梁被吊至70米高空,和已架设在墩顶7个单节段钢梁完成精准对接。

    据介绍,沪通长江大桥位于长江江苏南通和张家港段,连接南通市和张家港市,是沪通铁路全线的控制性工程,全长11072米,大桥采用主跨1092米的钢桁梁斜拉桥结构,为世界上最大跨径的公铁两用斜拉桥,也是世界上首座超过千米跨度的公铁两用桥梁。大桥采用主跨336米的刚性梁柔性拱桥结构,合龙精度控制在毫米级。为保证钢梁焊接质量,降低航道占用时间,减少现场高空作业风险,沪通长江大桥创新性地采用大节段钢桁梁整体制造架设新工艺,专门研发制造了首台1800吨架梁吊机。

    记者了解到,钢桁梁安装就位后,后续将进行高栓及现场钢梁焊接施工,再实施斜拉索安装。沪通长江大桥建成后,江苏南通到上海将实现火车1小时直达。

    沪通长江大桥 开始架设双悬臂

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  • 融创将所持金科股份质押融资 大学生八折房禁上市

    融创将所持金科股份质押融资,累计已质押15.46%股权

    10月9日晚间,金科地产集团(000656.SZ)公告称,公司近日接到股东天津聚金物业管理有限公司的通知,得知天津聚金将所持有的371200000股股票质押给了光大兴陇信托有限公司进行融资,质押开始的日期为9月27日,质押到期日为2019年9月27日,此次质押占其所持公司的比例为40.92%,占公司总股本的6.95%。

    目前,天津聚金及其一致行动人天津润泽和天津润鼎共持有金科股份1449057826股,占公司总股本的27.14%。这三家公司均为融创中国(01918.HK)董事长孙宏斌实际控制的公司。

    截至目前,上述三家公司累计质押公司825560001股,占所持金科股份的56.97%,占金科总股本的15.46%。

    前一日,金科也曾发布了公司第一大股东黄红云将所持部分股权进行质押的公告。

    公告称,黄红云与重庆三峡银行进行了股票质押交易,质押日期从9月28日至2022年12月25日,用途为融资。此次黄红云质押了114300000股,占其所持公司股份的19.49%,占公司总股本的2.14%。

    目前,金科控股股东重庆市金科投资控股、实际控制人黄红云及其一致行动人合计持有金科1477930058股,持股比例为27.68%,目前已累计质押927166980股,占公司总股本的17.36%。

    金科在公告中表示,黄红云本次股份质押不存在可能引发平仓风险或被强制平仓的情形。后续如出现平仓风险,黄红云将采取包括但不限于提前还款、补充质押等措施应对上述风险。

    以目前的持股数量来看,融创和第一大股东的差距仅有0.54%。

    根据此前融创的表态,融创不排除成为金科第一大股东的可能性。

    黄红云曾经想要通过引入一致行动人来巩固自己在金科的实控人地位,但最终却并未等来他的“白衣骑士”。

    2017年7月20日,金科股份公告称,金科地产集团股份有限公司实际控制人黄红云与广州市安尊贸易有限公司于2017年4月10日签署了《一致行动协议》,广州安尊公司同意自《一致行动协议》签署之日起90日内,通过集中竞价等方式足额购买公司2亿股股票,并与黄红云形成一致行动关系。如果该交易顺利进行,黄红云及其一致行动人的持股比例将增至29.98%。

    但三个月之后,广州安尊并未按照此前签订的协议持有金科股份的股票。

    当时的协议内容中的违约责任提到,若广州安尊未在90日内足额购买金科股份2亿股股票,应向黄红云支付相当于承诺认购股份数额×上述承诺交易日平均价格的2%作为违约金;造成公司或黄红云或其他第三方投资人损失的,由安尊承担赔偿责任。

    在金科此后的公告中提及,黄红云已正式聘请律师处理此事,律师分别于2017年7月21日和2017年8月7日向广州安尊公司发出律师函,并且已经向重庆市高级人民法院提起诉讼,要求法院判令对方继续履行《一致行动协议》并承担违约金。

    融创将所持金科股份质押融资,累计已质押15.46%股权

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  • 华夏幸福平价转手 铁拳落实“房住不炒”

    华夏幸福平价转手,万科32亿接盘环京十幅住宅土地

    在引入平安系为第二大股东后,产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福,600340.SH)与房企龙头万科企业股份有限公司(万科A,000002.SZ;万科企业,02202.HK)达成战略合作。

    10月9日晚间,华夏幸福公告,拟与北京万科企业有限公司,就华夏幸福环京区域33.93万平方米住宅用地,签署合作协议,暂定交易价款约为32.34亿元。

    华夏幸福表示,在地产开发项目层面引入万科,是年初所提的全面开放合作战略的具体落实,同时也有利于盘活自身存量项目,优化现金流。各方同意建立长期合作关系,在同等条件下,华夏幸福同意在环京区域的其他项目优先与万科进行合作。

    根据公告,万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司部分股权的方式,合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。另一方面,在9月底,以“活下去”作为秋季例会主题的万科,同样在今年年初,以“城乡建设与生活服务商”的定位替代了原先的“城市配套服务商”,在特色小镇、产业地产等方面加重布局,并在河北廊坊香河推出了“哈洛小镇”。

    华夏幸福平价转手,万科32亿接盘环京十幅住宅土地

    公告称,此次目标项目的合作为一个整体交易安排,相关合作协议应作为一个整体签署、生效和履行。

    5家项目公司分别是涿州裕泰房地产开发有限公司、大厂回族自治县裕景房地产开发有限公司、大厂回族自治县裕达房地产开发有限公司、廊坊市孔雀洲房地产开发有限公司和霸州市孔雀湖房地产开发有限公司。

    根据公告,交易价款由股权转让款及置换股东借款两部分组成,其中5家项目公司股权转让款均为1元。

    转让完成后,万科将持有上述涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。并且,在各目标公司所设的董事会中,华夏幸福均只保留1个席位,万科在前4家公司董事会中有4个席位,霸州公司万科有2个席位。

    公告称,双方同意,由万科负责目标项目的运作和经营管理。换句话说,万科将在上述10宗地块的住宅项目上拥有绝对话语权。

    澎湃新闻查阅资料看到,上述10宗地块均为华夏幸福在2017年9月至今年5月取得。以当时拍得的地价衡量,考虑拍地后的一些财务费用,华夏幸福基本平价交易。

    华夏幸福平价转手,万科32亿接盘环京十幅住宅土地

    2018年1月31日,华夏幸福在北京召开首届产业新城合作伙伴大会,以“合作”为题,全方位开放合作,包括同业伙伴、平台伙伴、产业伙伴、金融机构伙伴、智库机构伙伴、建设伙伴、运营伙伴、资本伙伴等九类。

    春节后,华夏幸福总裁孟惊对澎湃新闻表示,房企抱团取暖是大势所趋,未来与其他开发商的合作方式多种多样。当时,他以环京区域举例,华夏幸福拥有充足的土地储备,在开发商公开市场拿地难度加大的背景下,华夏幸福在环京区域占有主动权,与其他开发商的合作可能可以占有主动权。在京津冀以外的区域,则可以按照同股同权的原则进行合作。

    反观此次拿地的万科,其是行业内首次公开提出行业转折点的一家大型地产商。

    9月28日、29日,万科在深圳大梅沙召开秋季例会,并以“活下去”作为会议主题。例会的主要内容是强调回款任务以及“活下去”是底线,内部强调忧患意识,会上各个区域汇报各自工作计划。

    而万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上讲话表示,尽管万科在2012年就判断行业进入白银时代、进入了转折点,但这只是一种预测,并不知道什么时候会出现真正的转折。而今天,我们可以说转折点实实在在到来了。郁亮上述讲话还提到,6300亿的回款目前完成不到一半,今年任务艰巨。同时,风险和收益严重不匹配的业务必须要调整,做了三年还没做成的业务不要再做。

    这预示着万科在多元化道路上将放慢脚步。而在传统房地产开发领域,行业困境对于目前业界负债率最低的房地产巨头,其资金优势开始体现。在华夏幸福之前,9月21日,万科又以低价接盘了海航在北京核心区的资产海南航空大厦。

    业内分析人士认为,上述环京项目的地理位置都还不错,涿州码头镇依托解放军301医院和涿州影视城等特色优势,打造码头健康城,是集医疗、健康、生态于一体的新城;而廊坊龙河高新技术产业区位于廊坊市主城区东南部,距北京和天津市中心分别为40公里和60公里,一小时内可以到达首都机场、天津机场和天津新港,是“国家火炬计划廊坊信息产业基地”、“省级循环经济产业示范园区”、“省级高新技术产业示范区”。才取得土地项目不久,华夏幸福就让出主导权,显示华夏幸福在住宅开发领域的收缩,也表明了华夏幸福对其曾经的重镇京津冀不再执着。

    10月9日,华夏幸福收于24.02元,微涨0.04%。

    华夏幸福平价转手,万科32亿接盘环京十幅住宅土地

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  • 长假楼市成交认购下跌 “一带一路”旅游升温

    7天长假楼市成交认购环比均下跌  本月将有27个楼盘近7000套房源入市,专家认为央行降准利好房地产

    国庆长假,南京各家楼盘的售楼处比较冷清,因为很多领取销许计划在国庆期间开盘的项目,都将摇号和开盘推迟到节后进行。但这个长假南京楼市数据并不冷清。南京网上房地产显示,7天假期整个楼市共计认购商品住宅1637套,成交125套,与前一周(9.24-9.30)相比,认购量和成交量双双下降。南京网上房地产最新一周的楼盘成交排行榜显示,排名前列的几乎都是9月底开盘的限价盘。

    7天长假南京楼市成交量环比跌83.6%

    南京网上房地产数据显示,南京楼市国庆长假7天(10.1-10.7)共计认购商品住宅1637套,成交125套,日均认购234套,日均成交18套,与前一周(9.24-9.30)认购商品住宅2216套,成交760套相比,认购量环比下跌26%,成交量环比下跌83.6%。

    而2017年国庆长假期间,南京楼市认购商品住宅517套,成交575套,日均认购74套,日均成交82套。两相对比,今年国庆楼市认购量比去年翻了3倍还多,成交量仅去年五分之一不到,成交认购总量达到去年的1.5倍,涨幅达50%。

    根据南京网上房地产的数据,2018年国庆认购量达到1637套,属于9年来的中等行情。

    在今年国庆期间,南京楼市并没有楼盘摇号,一些暂定开盘的也没有开盘,不少楼盘将报名登记和摇号推迟到节后进行。实际上,国庆期间上传的楼盘数据基本都来自9月底开盘的项目。南京网上房地产显示的一周楼盘销售排行榜显示,位列成交和认购前列的都是9月底开盘的绿地海悦、扬子江金茂悦、绿城深蓝等项目。

    上月37家楼盘上市,售罄不到三分之一

    9月底的热热闹闹并没有掩盖南京楼市金九银十的黯然。

    据365网统计,9月南京共37家楼盘推出超8500套房源,但是不同区域不同项目,分化明显。9月南京开盘的项目中,仅十多家限价盘售罄,包括武夷名仕园、中冶盛世滨江、扬子江金茂悦、绿地海悦、绿城深蓝等,售罄楼盘仅占楼盘总数的三分之一不到。

    南京网上房地产显示,9月份南京新房成交3981套,环比上月的4447套下降10.47%;较去年同期的6585套,则下跌39.5%。

    二手房市场的颓势也表现得极为明显。南京网上房地产显示,9月南京二手房成交5622套,比上月的6956套下降了19.2%。

    10月近7000套房源蓄势待发

    据365网统计,10月南京预计将有27个楼盘超6667套房源入市,其中江北、江宁分别有7盘,仙林5盘,城北、溧水分别有3盘,城东、高淳各1盘。

    9月最后一周,有21家楼盘领到销许,包括仙林湖的万达茂、江心洲的胜科星洲府、南站的都荟天地等楼盘都将在节后开盘。

    上周摇号公示清册出炉的城北老盘大地伊丽雅特湾预计节后开盘。摇号时间定在10月8日,中签率28.6%,此次推出的是16、17号楼138套房源,均价27000元/㎡,户型78、104、108、121㎡。同一天摇号的还有位于麒麟板块的熙悦。报名清册显示,共有159组买房人成功报名,中签率60.4%。

    此外,江北核心区楼盘华润国际社区报名登记在10月1日晚间结束,与扬子江金茂悦和绿地海悦首付5成不同的是,华润国际社区此次首付仅需3成。据了解,报名人数超过6000组。位于仙林湖的万达茂1、5号楼共285套住宅,因为与周边二手房存在5000元价差,该项目此次报名登记人数近5000组,中签率预计6%上下。

    10月1日领到销许的南站纯新盘万科都荟天地即将首开E2、E3、F7共3栋楼387套房源,精装均价3.5万/㎡,10月7日已经开始登记报名。

    10月8日上午9点,江心洲胜科星洲府将开始报名登记,需验资280万,自登记之日起冻结5天。报名截止时间为10月9日上午9点。该项目一共推出332套房源,其中4套为人才房。

    金九不金,银十会否出现转机?7日央行宣布降准,专家认为,此举优化流动性结构,利好房地产。

    7天长假楼市成交认购环比均下跌  本月将有27个楼盘近7000套房源入市,专家认为央行降准利好房地产

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  • 今夜小雨来 明天气温降 秦淮最大保障房区昨开工

    今夜小雨来 明天气温降 后天最高气温只有20℃

    随着国庆假期的结束,一股来自北方的冷空气即将到站,降水也要启动。今天夜里开始,我市有小雨,降雨持续到明天,气温也将“跳水”,预计后天最高气温只有20℃左右。

    随着冷空气的补充南下,不仅北方气温继续下跌,南方气温也将下降一个台阶,我国江淮、江南、西南等地气温将从9日开始,刷新下半年来的新低。根据市气象台预报,今天白天全市多云,最高气温25—26℃,从夜里开始将有一次小雨天气过程,降水会一直持续到明天。明天白天全市阴有小雨,夜里小雨渐止转阴到多云,气温有所下降,最高气温23—24℃。10日,全市转为晴天,但最高气温将下降到20℃左右,最低气温13—14℃,提醒大家注意添衣保暖。

    今天将进入二十四节气中的“寒露”,传统中将寒露作为天气转凉变冷的表征。可根据个人情况,适当多食一些甘、淡、滋润的食品,如梨、柿、香蕉、胡萝卜、冬瓜、藕、银耳、蜂蜜等,既可补脾胃又能养肺润肠,防止咽干口燥等症。

    今夜小雨来 明天气温降 后天最高气温只有20℃

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  • 江北新区市民中心2020年投入使用 零人登记购买

    江北新区市民中心2020年投入使用

    江北新区市民中心近日完成地下室顶板封顶,该工程已进入地表施工阶段,将于2020年正式运营。昨日,记者来到施工现场,看到该中心建筑主体“宝盒”半圆造型已初现。

    江北新区市民中心是为市民提供城市展示、行政服务、市民活动、配套设施等城市公共生活的重要场所,由中国工程院院士孟建民牵头设计。项目由江北新区公共工程建设中心负责建设,分为地上6层和地下1层。其中,地上1层到3层和4层到6层分别采用钢筋混凝土结构和纯钢结构,这两个直径104米、上下错位的圆形塔楼,宛如打开的宝盒。

    据江北新区公共工程建设中心建筑工程处现场负责人黄哲介绍,4层到6层采用较为环保的纯钢结构,“同时,采用BIM技术,可以在电脑上进行建模,将施工图变成立体效果,精确到每一根钢筋,每一颗螺丝。模拟当中发现问题,在电脑上及时修正,工人参照模型施工,可以避免材料浪费、二次返工等现象。”

    整个项目遵循绿色和可循环发展理念,建筑装配率超过65%,大大减少了建筑垃圾的产生,提高了建筑效率。项目还将因地制宜创造性利用江水源热泵技术,利用邻近长江的地理优势,利用江水循环,提供高效、优质、低成本的集中供冷制热服务,相比传统设备更加环保节能。

    江北新区市民中心2020年投入使用

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  • 国际生态环境大会下月举行 杭州半年楼市众生相

    国际生态环境新技术大会下月举行 9大板块将展示最新科技成果

    昨天,省环保厅发布消息,2018国际生态环境新技术大会将于10月22日至23日在南京国际博览中心举行。

    大会由生态环境部和江苏省人民政府联合主办,江苏省环境保护厅承办,主题是“更好的技术,更好的解决方案”。大会将邀请国内外生态环保专家学者、企业界代表、政府官员出席大会开幕式暨主旨论坛,分专题举办一系列技术研讨会议。

    据介绍,展厅内将设立水、气、土壤及固废、环境监测、绿色金融、产业园区、高校及科研院所、国际展区以及人才交流区9个板块,分要素集中展示国内外知名环保科研院所、技术引领机构、产业领军企业最新科技成果和最佳解决方案,同步举办现场路演和技术展示。

    大会期间还将举办环保技术和产业交流对接会,组织科研院所、高校专家学者与工业园区、重点企业等环保技术需求方进行对口交流与合作洽谈,提供成熟有效的系统化解决方案,促进科技成果转移转化与推广应用。

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  • 溧水“健康+美丽乡村” 长江二桥疏堵又添助力

    溧水“健康+美丽乡村”打造初见成效

    溧水郭兴庄园的130亩粉黛乱子草最近刷爆溧水人的朋友圈。大家在赶着热度来拍草晒图的时候,还发现,除了网红草,郭兴庄园的整体环境也表现惊艳,完美诠释了溧水着力打造的“健康溧水 美丽乡村”的概念。

    今年8月初,在溧水区委全会上,溧水区提出要在下半年“健康溧水”作示范上取得标志性实践。并提出了健康溧水“八大”样本创建,以及“十个健康+”的理念,其中就包括“健康+美丽乡村”,正热的郭兴庄园堪称是最佳示范。

    “健康+美丽乡村”带动乡村振兴

    根据“健康+美丽乡村”的样本创建要求,溧水区提出坚持规划引领,更高标准推动村(社区)基层基本公共服务设施建设,在全面达到省定标准的基础上,2019年基本达到区定标准,并结合实际适时增补提升一批特色标准。其中,规划布点村生活污水处理设施全覆盖和垃圾分类将作为重点举措,持续推进乡村环境整治行动,并将选择若干重点示范村实施整体提升、发展美丽经济,打造都市田园新风貌、激发乡村发展新动能。

    目标的背后有一串数据在支撑:235个规划布点村的污水处理系统建设已完成182个,预计年底将实现规划布点村全覆盖;农村垃圾分类已完成60%的行政村,年底将实现永阳、开发区、东屏、石湫全覆盖。这是溧水区在建设健康溧水“健康+美丽乡村”所取得的成效。

    打造美丽乡村 郭兴庄园成缩影

    踏入郭兴庄园,可以看到粉黛乱子草已经开始由绿转红,呈现粉绿交相辉映的状态。据悉,今年粉黛乱子草的种植面积在去年的基础上新增了30亩,达到130亩,并将在接下来的十多天内逐渐全部变为粉紫色,震撼又浪漫。

    郭兴庄园田园综合体的打造,只是溧水美丽乡村建设的一个缩影,精品民宿村凉篷下、红色旅游村李巷……近年来,溧水涌现出一个个网红乡村,吸引了无数游客。 今年6月,溧水正式启动“回归田园、振兴乡村”行动,把“都市田园”作为发展定位,以城市群、都市圈的视角挖掘乡村价值,开展“回归田园、振兴乡村”行动,把健康产业发展作为乡村振兴突破口,打通农民市民化和城市人才、产业、资本下乡“两个通道”,挖掘提升乡村特色优势,走出一条具有溧水特色的乡村振兴之路,争创乡村振兴全国样本。

    污水处理、垃圾分类提升乡村环境

    美丽乡村的打造,离不开污水处理和垃圾分类的建设。在这两方面,溧水区也已经做好规划和布局。据了解,在溧水区规划分局选定的235个规划布点村中,目前182个规划布点村已建设生活污水处理设施,今年计划建设剩余53个,年底实现规划布点村生活污水处理设施全覆盖。针对系统的运行管理,通过公开招投标的方式,邀请第三方进行运行维护,并且同样公开招标,邀请第三方进行运行管理的考核。到年底,保证规划布点村覆盖率和运行率达“双百”标准。

    在洪蓝街道张塘角村和薛家村,布置在两村的污水处理设备早已建造完成并投入使用。溧水区水务局工作人员介绍,污水处理采用A/O+生态湿地工艺,出水水质达到《城镇污水处理厂污染排放标准》(GB18918-2002)一级B标准,尾水可直接排放及利用,对农村整体的环境有很大的改善。

    而在垃圾分类和厕所革命工作方面,记者也从溧水区城管局了解到,2018年溧水区农村垃圾分类将完成60%的行政村,其中,东屏镇、石湫镇完成全部的行政村,农村垃圾分类覆盖率达100%;其余镇(街)完成60%的行政村。

    城市垃圾分类工作也在同步推进

    “在推进农村垃圾分类工作的同时,我们城区小区的垃圾分类工作也在继续同步进行,我们城区总共有居民小区145个,在2016年和2017年的时候,我们已经陆续在63个小区开展了垃圾分类工作。今年我们的计划是在54个小区开展垃圾分类,并且目前都已经完成了招投标工作。”城管局相关负责人告诉记者,“包括全区52家党政机关和事业单位,垃圾分类设施配备率也达到了98%。后期公共服务企业、中小学校等都要开展生活垃圾强制分类工作。”

    据了解,包括健康+美丽乡村的工作推进在内,溧水区政府以顺应人民群众对美好生活的向往、增强人民群众的获得感作为落脚点,紧紧围绕“做示范、做样板”的要求,将健康溧水作为全区各项工作的引领性目标,全区各部门联动,从食品、旅游、文化、医疗等多个方面,全面提高工作标准和系统化水平,为健康溧水提供有力支撑。

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  • 多地启动“大棚房”整治 房价回落成交量下降 

    多地密集启动“大棚房”整治行动

    9月以来,全国范围普遍掀起针对“农地非农化”的“大棚房”问题专项整治行动。记者从自然资源部了解到,9至10月为地方省市排查清理阶段,11至12月为完善政策及查处纠正阶段。

    近日,山东省聊城市公布了“大棚房”问题整治进展。自上级部门安排部署“大棚房”问题专项整治工作以来,截至9月5日,聊城市共核查出“大棚类”设施农业违法违规项目32个,涉及土地面积118.16亩。截至目前,已完成整改的项目有9个,土地面积14.18亩;正在整改的项目有12个,土地面积45.55亩;尚未整改的项目有11个,土地面积58.38亩。该市未发现以设施农业为名搞商业住宅开发和农业大棚改建“私人庄园”的项目。

    今年8月20日,自然资源部、农业农村部联合召开动员部署会,部署今年8至12月在全国开展“大棚房”问题专项整治行动。会议强调,要严厉打击、坚决遏制“大棚房”问题蔓延势头,切实落实最严格的耕地保护制度。

    在此之前,自然资源部等部门在全国范围内初步排查发现,从济南、青岛、潍坊到郑州、西安、长春、乌鲁木齐,北方地区城市周边“大棚房”问题呈现蔓延之势,不少地区还存在流转农村土地违法违规进行非农建设,以发展现代农业为名,擅自改变农用地用途,违法占地建设住宿餐饮、休闲旅游等经营性场所等问题。

    其中,对京津冀地区的初步调查发现,“大棚房”占用土地70%是耕地,其中近一半是永久基本农田,有的变身“私家庄园”,有的在大棚里违法违规建房,有的违规改扩建大棚看护房。

    自然资源部相关负责人指出,任凭“大棚房”问题蔓延,将对严格的耕地保护制度造成重大冲击,同时背离国家农业扶持政策的初衷,侵害人民群众合法权益,一定程度上影响社会稳定。

    随后,新疆乌鲁木齐、广西南宁、陕西西安等地密集启动“大棚房”问题专项整治行动。各地纷纷要求,在彻底摸清底数,立即采取依法查处、拆除超占多占面积等措施,不折不扣地完成“大棚房”清理整改任务。

    按照自然资源部要求,省级自然资源、农业农村主管部门对辖区内专项行动成果负总责,并且同步开展专项督察,筛选典型案件并督察地方严肃查处,对自查清理不彻底、查处不力的地区,将采取通报、约谈等方式督促地方整改纠正。

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  • 高标准做好规划工作 玄武“三供一业”约满签约率

    以更宽视野更高标准做好规划工作 为南京高质量发展提供战略引领

    9月20日,省委常委、市委书记张敬华到市规划局调研。他强调,要深入贯彻习近平总书记关于城市工作的一系列重要论述和指示精神,全面落实省委省政府部署要求,充分借鉴国内外先进城市的有益经验,以更宽的视野、更高的标准,完善规划体系,提升规划水平,为南京高质量发展提供战略引领。

    张敬华听取了市规划局工作汇报,并与有关方面负责同志对南京市城市总体规划稿进行了研究讨论。他说,规划是城市发展、建设、管理的基本依据,是引领整个城市发展的行动纲领。习近平总书记高度重视城市规划问题,多次强调,考察一个城市首先看规划,规划科学是最大的效益,规划失误是最大的浪费,规划折腾是最大的忌讳。我们要认真落实总书记的重要指示精神,深刻认识规划对城市工作的极端重要性,坚持把规划工作作为各项工作的重中之重,通过高水平规划引导各类要素资源科学配置,不断培植城市新的竞争优势。

    张敬华指出,南京的规划工作起步比较早、力量比较强,成效也比较好,特别是近年来围绕全市中心工作和发展大局,统筹安排城市空间资源和生产力布局,积极开展国家有关规划试点,规划对城市建设发展的引领作用不断增强。在新的发展阶段,要进一步强化对标找差意识,全面提升规划工作水平。要坚持高点定位,始终对标国内外最高标准最好水平,学习先进城市的发展理念和思路,特别是解决大城市普遍性难题的经验做法,为南京提升城市治理水平提供借鉴。要坚持聚焦重点,深入研究如何引领高质量发展、如何推动“创新名城、美丽古都”建设、如何加快提升省会城市功能和中心城市首位度等重大问题。要坚持系统思维,从规划源头入手,积极寻求解决城市病、老城功能疏解、生态环境建设、城市特色塑造、历史文化传承、城乡区域发展不平衡等突出问题的有效路径。

    张敬华强调,要在已有良好工作基础上,进一步深化对城市总规修编的研究,确保新一轮总规体现时代要求、具有战略眼光、符合南京实际。要突出长江两岸规划,把城市总规放在长江经济带发展战略中来考量和谋划。要突出省会城市功能和中心城市首位度,把省委省政府对南京的新要求优先落实在规划层面。要突出创新名城建设,进一步优化创新布局和资源要素配置。要突出古城保护与新区建设的有机统一,充分彰显历史文化名城风貌和特色,高起点引导江北新区及新城副城的建设发展。要以城市总规修编为契机,加大宣传推介力度,让“创新名城、美丽古都”成为南京最靓丽的城市名片。

    以更宽视野更高标准做好规划工作 为南京高质量发展提供战略引领


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  • 住房租赁市场成交量下降 房地产税已具开征条件

    北京市住建委:住房租赁市场成交量下降10%,租金下调

    9月20日,北京市住房和城乡建设委员会官方公众号“安居北京”发布消息称,9月以来租赁市场量价回落,日平均成交量比8月份下降10~20%。

    8月20日,为缓解北京住房租赁市场租金上涨趋势,北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业承诺2个月内投放12万套(间)不涨租金房源,到今天正好过去一个月。

    据北京市房地产中介行业协会负责人介绍,1个月来十家企业共投放房源69110套(间),时间过半,完成任务过半,阶段性兑现了承诺。其中润邦润佳、小家联行和蛋壳公寓完成情况较好,兑现比例分别达到了99%、95%和82%。

    从各企业市场成交统计看,9月以来租赁市场量价回落,日平均成交量比8月份下降了10-20%;租赁价格也普遍回落,自如反映租金环比下降了3-5%,相寓的租金环比下降4.5%,蛋壳公寓的租金环比下降1.3%。

    据中介协会负责人介绍,9月份租金回落的原因一方面是毕业季结束的周期性因素,另一方面是政府部门连续释放加大租赁市场供给,规范租赁市场行为等利好信号,租赁市场供求紧张形势得以缓解。

    北京市住建委租赁管理相关负责人介绍,针对前一时期租赁价格波动,会同相关部门采取了多项措施稳定市场。

    首先是加强行业管理。北京市住建委会同工商等部门部署房地产经纪行业专项治理,将全市2万多家注册营业范围包括房地产经纪业务的企业全部纳入各区属地监管范围,按照“8.17”约谈会部署,严查租赁企业落实“三不得”要求的情况。在“12345”设立了打击“黑中介”举报热线,严查违规隔断、哄抬租金、截留押金等行为,市住建委已立案20余件。公安部门打掉2个“黑中介”犯罪团伙、刑拘了一批涉案人员。

    其次是多渠道增加房源供应。一是加快公租房配租,8月份发布公告的西城、海淀、丰台三区4991套房源均已经完成意向登记工作,年底前还将启动1万套左右公租房配租工作。二是加快集体土地租赁住房建设,今年将完成39个项目、321万平方米的集体土地租赁住房供地、开工,其中丰台区成寿寺、石景山区古城2个集体土地租赁住房项目已经开工,可提供房源1300套。三是加快推进租赁型职工集体宿舍改建工作,目前已申报17个项目,总建筑面积5.5万平方米,可提供集体宿舍1902间。四是商业办公转为租赁房,可提供房源近2000套。通过加大市场供给,有效稳定了市场预期。

    第三是严查互联网房源信息发布平台。北京市住建委联合市工商局、市网信办、市通信管理局集中约谈并检查房天下、58同城、贝壳找房、吉屋网等主要房源信息发布平台,责令相关平台共下架92万条违规房源信息,冻结违规用户帐号数7万余个。

    北京市住建委称,下一步,将会同相关部门继续加大住房租赁市场供应,保持行政执法的高压态势,坚决维护住房租赁市场平稳健康发展。

    北京市住建委:住房租赁市场成交量下降10%,租金下调

    北京市住建委:住房租赁市场成交量下降10%,租金下调

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  • 北京第三轮城南计划启动 广东产业用地革命推进

    北京第三轮城南计划启动: 承接首都功能转移 支持雄安建设

    导读

    随着南部地区产业、功能的进一步发展,人口向南流动,有利解决北京以交通拥堵为主的“城市病”。南部地区地处京津冀三地交界的天然地理区位优势,也使其注定将成为北京支持雄安新区建设、参与京津冀协同发展的最重要区域。

    破解“南北”失衡,北京再出纲领性文件。

    9月19日,北京市政府今天召开新闻发布会,发布《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020年)》(以下简称《计划》),该计划期限为2018年至2020年,实施范围包括丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区等北京南部地区。

    计划提出,逐步将城南地区打造为首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。到2020年底,实现南部地区城市承载能力有效提升、高质量发展取得积极进展、改革创新机制逐步完善三大发展目标。

    同时,作为连接京津冀协同发展“一核两翼”(北京中心城区、城市副中心和河北雄安新区)的核心腹地,在北京城市南部地区要搭好三地人才、技术、信息、资金等要素流动的阶梯和桥梁。

    为了实现上述目标,北京将加大对南部地区的政府资金支持力度,市政府固定资产投资每年安排南部地区相关项目投资比例不低于全市总投资的30%。用地方面,北京将在南部地区研究制定产业园区准入标准,探索低效国有用地退出机制,中央和本市新增用地项目将优先在南部地区安排。

    解决南北发展不均衡问题

    着力改善南北发展不均衡的局面,是北京近年来的重点工作之一。

    北京市发展和改革委员会副巡视员王颖捷在《计划》新闻发布会上表示,2010-2012年和2013-2015年,北京先后实施了两个阶段的城南行动计划,推行了一系列重大项目和支持政策,总投资约6860亿元,南部地区全社会固定资产投资年均增长9.6%,高出全市平均水平2.1个百分点。

    但王颖捷也指出,客观上来看,历史上长期形成的南北差距依然存在。

    据记者统计,2017年丰台全年实现地区生产总值1425.8亿元,房山、大兴分别为655亿元和644.3亿元,北京经济技术开发区则达到1365.2亿元。上述地区的总和,不到北京2017年28000.4亿元总量的15%。

    对此,去年9月发布的《北京城市总体规划(2016年-2035年)》提出,要着力改善南北发展不均衡的局面,以北京新机场建设为契机,改善南部地区交通市政基础设施条件。以永定河、凉水河为重点加强河道治理,改善南部地区生态环境。加强公共服务设施建设,缩小教育、医疗服务水平差距。以北京经济技术开发区、北京新机场临空经济区、丽泽金融商务区等重点功能区建设为依托,带动优质要素在南部地区集聚。

    北京市社科院副院长赵弘认为,除了产业转型升级以外,此次《计划》还体现了北京南部地区在城市发展功能上的新定位,即更多担负生态、文化两方面的城市功能。

    《计划》提出,为落实北京城市新总规,城南地区将构建“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织架构。

    其中,“一轴”是指南中轴生态文化发展轴。要严格规划管控,强化战略留白,为新时代首都功能发展留下空间。充分利用疏解腾退空间,营造高质量的生态环境,发挥南中轴对城市服务功能的组织作用,形成贯穿中心城、南苑-大红门、新机场的生态文化发展轴。

    赵弘表示,随着首都新机场的建设,南苑机场的关停搬迁提上日程,这一区域未来将建设南苑森林湿地公园,作为南部地区发展“一轴”的重要组成部分。

    “两廊”分别指京津发展走廊和京雄发展走廊。前者串联中心城、通州、大兴、津冀地区,后者串联中心城、南部地区、雄安新区。

    “两带”是指南部科技创新成果转化带和西山永定河文化带(南段)。前者将以北京经济技术开发区为龙头,以中关村科技园区丰台园、房山园、大兴园为主要支撑,对接三大科学城,打造具有国际影响力的创新产业集群。后者主要涉及文化遗产的保护、挖掘与展示,旨在打造蓝绿交织、文化交融的首都西南部文化展示与休闲度假功能区。

    “多点”是高品质规划建设房山、大兴、亦庄三个新城。

    有分析指出,过去南部地区因为发展落后,就业机会少,居住功能更为突出,职工南北通勤距离较长。而随着南部地区产业、功能的进一步发展,“人随产走”会进一步促进南部地区的“职住平衡”,无疑会对北京以交通拥堵为主的“城市病”带来很大改善。

    实际上,北京城市新总规就曾指出,要加强南部地区基础设施和环境建设投入,为首都生产生活提供高品质服务保障,并提出要将丰台区建设成为首都高品质生活服务供给的重要保障区。

    此次计划也提到,要完善南部地区基础设施服务体系,加强南部地区与中心城区、北京城市副中心和河北雄安新区的连通。并且将补齐民生领域短板,优先在南部地区建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型及一二三级市场联动的住房供应体系。

    首都功能梯度转移承接区

    将南部地区打造成为首都功能梯度转移的承接区,被认为是此次《计划》的另一大亮点。

    “相对前两轮计划站位要高,更契合北京发展新总规。” 首都经济贸易大学特大城市研究院副院长、教授叶堂林认为,这次南部地区行动计划是在北京城市新总规制定的前提下提出的。

    叶堂林表示,一方面是为了解决北京内部地区发展不均衡、不充分的问题,将南部地区作为北京未来拓展经济发展新空间;另一方面也体现了京津冀协同过程中南部地区所起到的作用,即梯度转移的承接区。

    此前,社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞向记者表示,由于北京核心区人口和产业疏解的梯度问题,平原为主的北京南部地区自然成为北京未来人口、产业和城市功能的主要承载地。同时,南部地区地处京津冀三地交界的天然地理区位优势,也使其注定将成为北京支持雄安新区建设、参与京津冀协同发展的最重要区域。

    实际上,在过去几年中,批发零售业与传统工业聚集的南部地区,一直是北京“疏解整治促提升”的重点区域。

    据记者了解,2017年,丰台区疏解区域性批发市场30家、长途客运站2家,大红门地区45家市场完成调整疏解。疏解一般制造业企业52家、区域性仓储物流基地7家。房山区同样清理了“散乱污”企业1170家,疏解一般制造业企业50家。

    叶堂林认为,随着北京的非首都功能疏解,南部的批发市场以及大型工业大院已经迁出,正好符合北京“高精尖”经济体系布局对空间的需求,也为南部地区原有的产业转型提供契机。

    《计划》也确定了南部地区“腾笼换鸟”过程中将要引进和培育什么样的产业。赵弘表示,根据《计划》,信息技术、汽车及新能源智能汽车、生物医药和大健康、机器人及智能制造等战略性新兴产业和高端制造业,将成为未来南部地区的支柱产业。北京第三轮城南计划启动: 承接首都功能转移 支持雄安建设

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  • 科学规划地方轨道交通 北京城南发展行动计划发布

    基建提速信号释放 地方轨道交通规划仍需量力而行

    9月18日,国家发改委召开介绍“加大基础设施领域补短板力度 稳定有效投资”有关工作情况新闻发布会。国家发改委强调发力基建项目释放了基建提速的信号。受政策红利的影响,9月18日-19日期间基建工程指数(399995.SZ)累计上涨达5.45%。不过,基建发力仍需把握发展速度节奏,以各地城市轨道交通建设为例,各地仍需量力而行且需严格防范地方政府隐性债务风险。

    导读

    国家发改委基础司副司长马强9月18日指出,各地城市轨道交通建设仍需要把握节奏量力而行。

    湖州4条轨道交通线、荥阳4条轨道交通线、眉山2条轨道交通线……这是近期浙江湖州市、河南荥阳市、四川眉山市对外公布的轨道交通线路。上述三个城市,是目前各大城市加快地铁规划编制和修订的一个缩影。

    记者了解到,今年7月国务院办公厅印发了《关于进一步加强城市轨道交通规划建设意见》,提出要量力而行,有序推进。尽管国务院大幅提高了修建轨道交通标准,但大部分地级市在建设轨道交通方面热情不减,包括淄博、潍坊、九江、赣州、惠州、襄阳等城市。另外,已经修建轨道交通的城市则正加快编制更宏大的中长期规划,包括北京、青岛、上海、天津、西安、武汉等城市。

    9月18日,国家发改委举行“加大基础设施等领域补短板力度,稳定有效投资”专题新闻发布会。主要介绍了补短板的重点领域方向,包括基础设施、农业、民生、环保等领域。国家发改委基础司副司长马强指出,各地城市轨道交通建设仍需要把握节奏量力而行。“(要)有效防范项目实施风险。合理把握发展速度节奏,(新要求)对申报新一轮建设规划作出规定,要求加强城市政府对城市轨道交通建设项目建设、运营的资金保障,根据自身财力和城市轨道交通发展规律有序推进项目建设,保证项目合理工期。”马强在发改委18日召开的新闻发布会上表示。

    各地加快轨道交通建设

    记者了解到,尽管今年7月国务院将修建轨道交通的标准大幅提高,要求各地量力而行修轨道交通,但是各地修建轨道交通的热情依然高涨。

    例如近期浙江湖州市、四川眉山市、河南荥阳皆有轨道交通线路公示,另外7月下旬山东淄博市在公示的《淄博市城市轨道交通近期建设规划(2018-2024)》也提出了2个轨道线路。

    其中浙江湖州市规划了到2035年的4条轨道交通线路,分别是1-4号线,长度在25.2公里到46.5公里不等,总长达到145公里,其中1号线从湖州站到南浔,2号线从图影到长西村,3号线从龙之梦到湖东站,4号线从长兴站到二里桥路。

    河南荥阳市城乡总体规划(2018-2035年)公示内容是,荥阳市中心城区将规划8号线、10号线、21号线3条轨道交通线路,在荥阳南部规划有轨道交通6号线,该公示内容在10月1日结束。

    四川眉山市公示的《眉山市市域城镇体系规划 眉山市城市总体规划(2017—2035年)》提出,在民用航空方面,要建设新增洪雅、丹棱2处通用机场,重点加强眉山与天府国际机场的快速联系;铁路方面,规划建设3条城际铁路和5条普通铁路;市域轨道方面,规划R1、R2两条市域铁路与成都相连。

    不过,在轨道交通热潮背后,诸多城市修建地铁标准不足,修建轻轨也是刚达到标准,规划编制背后,是否有能力建设和运营是个问题。

    北京交通大学城市轨道交通研究中心常务副主任梁青槐指出,中国城市轨道交通无论施工或基建设备都已经成体系了,国家将修建轨道交通的标准调高比较符合国情。“城市轨道交通造价非常大,对一个城市社会经济影响较大,因此一定要量力而行。”他说。

    记者了解到,以浙江湖州为例,其2017全年实现地区生产总值(GDP)为2476.1亿元,一般预算收入237亿元,2017年湖州市区常住人口166.6万人,仅复合修建轻轨的条件(一般公共财政预算收入应在150亿元以上,地区生产总值在1500亿元以上,市区常住人口在150万人以上),还达不到修建地铁的条件(一般公共财政预算收入应在300亿元以上,地区生产总值在3000亿元以上,市区常住人口在300万人以上)。

    华东交通大学交通运输学院教授秦鸣告诉,城市轨道交通有几种方式,地铁是最贵的一种,可以修城市轨道交通缓解城市交通的压力,但不一定选地铁。GDP代表了经济活跃程度,代表城市经济发展水平,代表这个城市对周边人口吸引力的强度,人口多才需要轨道交通。

    短期太超前项目难获批

    据了解,目前各大城市都在加快轨道交通规划编制或者修编,其中没有修轨道交通的城市,都在纷纷公示线路。除了上文所述城市外,基本各个地级市以及GDP在3000亿左右的城市都有筹划轨道交通。

    而已经修建轨道交通的城市,则在筹划到2035年的新规划。因为十九大报告远期规划到2035年,所以各个城市新的轨道交通规划也瞄准了2035年。这些城市新的目标也很宏大,包括北京、上海、武汉、青岛、西安、成都等。其中,上海市2017年到2035年的城市总体规划,就提出形成城际线、市区线、局域线“三个1000公里”的轨道交通网络。另外,《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案于今年年初进行了公示。该草案显示,至2035年,广州城市轨道网络达2000公里,为现在的5倍。

    今年1月,北京市基础设施投资有限公司董事长田振清对媒体也指出,目前正在编制的《北京市轨道交通三期规划(2021到2035年)》预计还要新增500公里,未来北京市轨道交通总里程将达到1500公里。

    除此之外,青岛、天津、南京、杭州等城市也正加快轨道交通建设。资深铁路规划专家张江宇指出,各地可以根据自己的情况来修轨道交通。“对于经济总量不大、财政收入不高的城市,可以先修轻轨,等经济总量大了,人口多了,达到了地铁修建条件再修地铁,但是一定要预留好地和红线,否则以后拆迁成本太高。”他说。

    记者了解到,尽管目前很多城市轨道交通新的规划编制完成,但短期内难获得审批。因为根据国务院最新要求,建设规划调整应在完成规划实施中期评估后予以统筹考虑,原则上不得新增项目。原则上本轮建设规划实施最后一年或规划项目总投资完成70%以上的,方可开展新一轮建设规划报批工作。

    华东交通大学交通学院教授秦鸣同时表示,修地铁要有多种多样的融资方式,比如南昌一号线和南昌二号线融资方式就不一样。随着城市化进程加快,一些地铁沿线土地升值可以变为投资资金,也可使用银行贷款和地方融资等方式。“但是地铁和轻轨投资都不能太超前,否则地方财政运营补贴压力很大。” 她说。

    国家发改委投资司副巡视员刘世虎在9月18日指出, 各地下一步要进一步加大项目储备力度。重点在补短板、强弱项、优化结构等方面储备一批、开工一批、建设一批、竣工一批重大项目。为此要保障在建项目后续融资。 督促地方加快今年1.35万亿元地方政府专项债券发行和使用进度,支持在建的基础设施项目建设。进一步调动民间投资积极性。但是他指出,要防范地方政府隐性债务风险。国家发改委将会同有关部门,指导地方按照“尽力而为、量力而行”的原则,严格落实项目建设条件,区分轻重缓急、科学有序推进。

    基建提速信号释放 地方轨道交通规划仍需量力而行


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  • 银城上市 史上最严公积金贷款新政背后

    “金九银十”势头难再 房地产全链开启“促销模式”

    在调控趋严的背景下,虽然今年的“金九银十”势头难再,在这个传统的房地产销售旺季,无论新房二手房,还是房地产链条上的家居、建材、水泥石沙等上下游行业,均纷纷推出各种促销活动。

    记者调查发现,以上海等典型城市为例,不少楼盘售楼处虽然人气不错,却更多是驻足观望者;除部分较高性价比的热盘外,多数楼盘都无法做到高摇号率。同时,二手房市场依然处在“一二手价差”的回调周期,购房者多持观望状态。而房地产下游的家居建材行业,如红星美凯龙、富森美家居等企业,也开启了新一轮营销季。

    “金九银十”势头难再 房地产全链开启“促销模式”

    图片来源:视觉中国

    旺季冲剌业绩 房企纷打促销牌

    “整体来说,开发商对于今年整体后市不乐观,虽然销量不错,但品牌房企要完成今年业绩目标还是有一定压力的。”58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为。

    张波告诉记者,目前来看,未来很长一段时间内房价不会涨,对于开发商来说,要保证的是流量第一。如果顶着原先价格卖会遭遇两种境遇,首先可能会遭遇政府限价,其次到了年底整个市场出现量价齐跌,届时出货就更难。因此,凡是从降价角度快回笼资金的做法都是正确的。

    值得注意的是,楼市营销行为开始增多。进入9月,也迎来了楼市的传统销售旺季,虽然今年的“金九银十”势头难再,但大多数房企仍欲抓住时机冲刺年度目标。如上海、广州、杭州等一二线城市,不少楼盘项目推出降价或变相促销活动,以吸引购房者。

    前不久,上海宝山的招商雍和府项目对外营销宣传显示:9月买房可获得宝马品牌汽车一辆,也可折现提取。中国恒大集团则在全国范围内开启了“全员营销卖房”活动。

    克而瑞分析认为,出现这类情况,主要因为各城市的限价政策持续发酵,压缩了企业的项目利润空间,而多数房企去化压力仍然很大,所以需要通过适当的让利优惠来提升业绩。

    “如果3.5万元/平方米能走20%货值的话,那么降价到3万元/平方米就能走80%的货值。”张波对记者表示,现如今相对利润来说,完成业绩和回流货款是企业生存的更大要素。因为开发商资金层面回笼压力比较大,如果不去搞些让利促销等营销手段,对去化速度和下半年业绩都可能带来一定影响。

    “尤其是在如今的行情下,大家一致认为下半年房价不会大涨,在此背景下,市场已经开始从卖方市场往买方市场转变。”张波表示。

    影响链条行业 家居亦迎营销季

    在调控趋严之下,不少热点城市“一二手价倒挂”现象普遍,加之新房市场让利促销现象开始增多,一定程度上也影响了二手房市场。数据显示,今年1~8月,全国二手房成交量相比去年同期有所下滑,绝对值也并不高。

    受此影响,无论是房地产行业上游的建材还是下游的家装,都一定程度受到影响,头部企业纷纷开打营销牌。从红星美凯龙、宜家、富森美家居这样的大型卖场企业,到齐家、尚品宅配这样的一站式平台,再到地砖、橱柜、门窗、卫浴等各类材料品牌,都纷纷推出各类积分、抵扣、折扣、优惠等营销活动。

    在第42届中国家博会上,红星美凯龙家居集团助理总裁、互联网集团CMO何兴华向记者直言:“中国家居行业正面临营销的困境。”

    何兴华认为,现在行业的存量正在加速离散,移动互联网带来的流量红利已经结束,如何实现精准营销和智慧营销,如何有效解决数字化升级问题,已经成为困扰企业发展甚至生存的重要问题。在“买方市场”之下,消费者个性化需求、专业建议需求和决策帮助需求等都更加繁多和挑剔。

    记者查阅相关数据发现,建材家居行业每年3月和9~10月都是消费者采购的传统旺季,尤其是“金九银十”普遍会出现年度峰值。2016年~2017年的BHI(全国建材家居景气指数)都出现明显提升,全国规模以上建材家居卖场销售额明年增加。

    中国建材流通协会专业人士就指出,9月~10月全国各大家居建材品牌往往会开启“营销季”,各类优惠折扣频出吸引消费者,以期冲刺年度业绩。

    “金九银十”势头难再 房地产全链开启“促销模式”

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  • 库存降至4年新低,房企追求现金流 房企寡头化

    8月楼市“高温”背后: 库存降至4年新低 房企追求现金流

    虽然调控不断深入,但8月的房地产市场仍然延续了“高温”的势头。

    国家统计局于9月14日发布数据显示,今年前8月,房地产业的融资、投资、拿地、销售等指标都保持相对较高的增速,其中房地产开发投资已经连续两个月维持在双位数增长。同期的库存规模则继续下降。

    今年以来,房地产市场一直维持着供需两旺的势头,有机构分析认为,这是因为很多城市的供需基本面已经发生变化。一方面,经过3年的“去库存”,全国整体库存规模明显下降,部分城市的去化周期明显低于正常水平;另一方面,被调控政策压抑许久的需求,正在寻求释放。

    这种基本面是否意味着市场仍有上涨的动力,目前尚需观察。但从一些细节的变化来看,调控政策的影响已经开始显现:投资强劲、开工改善、月度销售出现下滑。

    全年销售有望创新高

    国家统计局数据显示,今年1-8月,全国商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%;商品房销售额89396亿元,增长14.5%。自今年5月以来,销售金额一直维持两位数的增长。

    从区域分布来看,中西部地区仍然是销售的重点区域。中原地产认为,这是由于“三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在”。

    但从8月单月的数据来看,情况似乎没有那么乐观。8月,全国商品房销售面积同比增速为2.4%,环比则收窄7.5个百分点,说明8月的交易热度低于7月。

    中泰证券表示,8月销售回落主因是“低能级城市楼市成交转淡”。展望全年,考虑棚改货币化安置力度走弱和高基数效应,三四线销量可能会温和下行。而根据调研,近期部分主流城市热度转淡,因此,一二线成交反弹的持续性还有待观察。

    中原地产则认为,从目前趋势看,2018年房地产全年销售额将继续刷新历史纪录,从而实现连续三年刷新历史新高的局面。但销售面积有可能低于去年。

    由于销售端保持强劲势头,库存规模进一步下降。截至8月末,全国商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。这一规模达到近4年来的新低。

    在业内,“去库存基本完成”的观点已成共识。民间机构的数据显示,当前很多城市的住宅去化周期都低于12-16个月的正常水平。“市场供需基本面已经出现逆转。”中原地产认为。

    实际上,销售和库存两个指标的变化互为因果。销售放量固然会导致库存下降,但库存也会影响销售端的表现。8月单月,全国商品房销售面积下降,销售额则继续上涨,这反映出“大部分城市去库存接近完成后,市场价格有所上涨”。

    北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,在安排销售任务时,通常都会考虑不同城市的库存情况。其中,低库存城市的策略是放慢销售节奏,谋求利润;高库存城市的策略则是快速周转,寻求现金流。

    资金压力倒逼“快周转”

    除销售外,其他指标也都有相对较好的表现。今年前8月,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%。这是该指标连续两个月出现双位数增长。

    土地市场明显回暖。前8月房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%;土地成交价款8177亿元,增长23.7%。

    同样在供应端,前8月全国商品房施工面积增长3.6%,新开工面积增长15.9%,增速都有所扩大。

    中信建投指出,土地、开工、施工等供应端的发力,是支撑房地产开发投资高增长的重要因素,这也是行业努力补库存的一种结果。随着房企融资压力加大以及基数抬高,未来房地产投资增速会趋于回落。具体表现为:购地费用贡献力度下降,施工费用贡献力度提升。

    多数分析人士认为,未来这种补库存的动作还将继续。除了库存缺口仍然较大外,资金端的压力也将促使房企加快施工和销售。

    今年1-8月,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%,增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中,得益于销售升温,定金及预收款35447亿元,增长15.1%,是增速最快的部分。

    上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,该指标的变化好于预期,主要源于销售端的发力。但从房企普遍加快销售节奏并回笼资金的做法来看,资金压力仍是悬在企业头上的一把利剑。

    他预计,随着融资政策的继续从紧,未来这一指标很难有根本性改善。相反,融资渠道收窄,还会继续倒逼房企以降价销售的方式来回笼资金。

    中原地产指出,调控政策和市场的博弈仍将持续。一方面,去杠杆政策会继续保持,甚至加码,政策压力不容忽视;另一方面,被调控政策压抑许久的需求,也在寻求释放。未来的市场走势,将在很大程度上取决于政策力度能否保持。

    8月楼市“高温”背后: 库存降至4年新低 房企追求现金流

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  • 深圳住建局:平安金融大厦幕墙未脱落,正排查建筑物受损情况

    深圳住建局:平安金融大厦幕墙未脱落,正排查建筑物受损情况

    9月16日,深圳市住房和建设局官方微博@深圳市住房和建设局发布声明称,台风天气期间,网络上流传我市部分建筑物玻璃幕墙脱落、塔吊坍塌等视频和图片。经核实,平安金融大厦未发生玻璃幕墙脱落的情况,“尚玺”建筑工地塔吊坍塌的视频并非发生在深圳,请广大市民群众切勿恐慌和传播。

    深圳住建局:平安金融大厦幕墙未脱落,正排查建筑物受损情况

    住建局称,正在排查我市建筑物受损情况。在此,也提醒广大市民群众台风天气期间注意人身安全,切勿外出。

    与此同时,平安金融中心官方微博也发布声明称,今日在网络流传一个名为“平安大厦掉玻璃”的视频及有关大楼摆幅相关信息。经工作人员现场勘察确认,平安金融中心以及玻璃幕墙完好无损。目前,大楼阻尼器摆幅在设计值的50%左右。大楼各项情况正常,安全。感谢对平安金融中心的关注。

    平安金融中心同时科普了高楼阻尼器的作用,是调节在大楼出现摇晃的情况下用户感知的舒适度。表示:即使阻尼器摆动到极限值,也不意味着大楼本身就有危险。

    深圳住建局:平安金融大厦幕墙未脱落,正排查建筑物受损情况

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  • 楼市从卖方转向买方市场 40城土地溢价率创39个月新低

    土拍遇冷新房中签率提高 楼市从卖方转向买方市场

    多位市场分析人士表示,在当前去杠杆,以及引导信贷资金流向实体经济的背景下,特别是近期提出要“坚决遏制房价上涨”,以及对房地产市场乱象进行整治后,楼市持续保持着高压态势,投机投资需求得到明显抑制,购房者的市场预期已出现松动迹象,买方市场的话语权越来越大。

    3个月前,如果说哪个城市的楼市最火,杭州绝对能排的上位次。那时的杭州,刚刚实行摇号购房政策,在限价和摇号等政策的作用下,一二手房价的倒挂,意味着摇中一套新房就能“赚”数十万,甚至上百万元。

    巨大的价差,也让参加购房摇号的队伍越来越庞大,万人摇号购房现象时有发生,个别楼盘的“中签率”甚至低于4%,买房如同“打新股”,难度也越来越高;而在土拍市场,“溢价率50%+竞自持”已成为“标配”。

    然而,仅仅3个月后,杭州楼市却呈现出另一番景象:摇号中签率普遍升高,部分楼盘中签率甚至高达90%,而弃选者也越来越多;在土拍市场,底价成交现象也越来越多。

    记者注意到,不仅仅是杭州,近期南京楼市也在上演着类似的场景。种种迹象显示,两地的楼市正呈现“降温”趋势。那么,土拍遇冷、中签率提高,是否意味着房地产市场正从“卖方市场”转向“买方市场”呢?

    楼市降温?

    8月27日,杭州集中出让主城区3宗宅地。最终,位于祥符东单元、望江单元、四堡七堡单元的3宗宅地,在经过11轮、6轮、1轮竞价后,分别以3%、2%、0溢价率成交。这也是今年以来,杭州土拍首次出现宅地同时低溢价成交现象。

    而3个月前,杭州的土拍却异常火热。

    5月30日,绿城交投以溢价率50%+自持2%、总价23亿元拿下未来科技城一宗宅地;5月28日,恒隆以119%溢价率、总价107亿元拿下一宗商业用地;5月21日,招商蛇口以溢价率50%+自持4%、总价56亿元拿下萧山一宗宅地……

    《每日经济新闻》记者注意到,在7月31日中共中央政治局召开会议提出“合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨”之后,杭州土拍溢价率直接从2位数掉到个位数。

    7月,杭州成功出让了31宗土地,溢价率达到2位数的有14宗,其中溢价率超过20%的有13宗,溢价率最高的为一宗商业用地,达到66%;零溢价的有11宗。到了8月,截至8月28日,杭州成功出让了24宗土地,溢价率达到2位数的有2宗,其中超过20%的有1宗,溢价率为26%;零溢价的有15宗。

    综合溢价率也能佐证土地“降温”的趋势。7月份杭州土地出让收入为573亿元,综合溢价率14%。而到了8月份,截至8月28日,杭州土地出让收入为226亿元,综合溢价率下降至4%。

    不仅仅是土地市场遇冷,楼市也出现“降温”迹象。

    据《每日经济新闻》记者不完全梳理,目前杭州市场在售新房项目超过200个,中签率超过50%的有近50个,其中因认筹数低于可售房源数而不用摇号的项目有20个。中签率越来越高。

    而能真实反映市场价格的二手房价格也出现回调。第三方平台数据显示,位于萧山新城区的某楼盘,目前挂牌价约3.6万元/平方米,虽较年初上涨近20%,但较5月份下滑近15%。

    “现在政策调控越来越严,大量新盘集中上市,部分板块的二手房价格出现松动,很多人都觉得市场在冷却,不再像4月份刚摇号时那样盲目参与摇号了,观望情绪越来越浓。”杭州当地一名购房者告诉《每日经济新闻》记者,“我也在观望,等有机会了再入手。”

    杭州楼市呈“降温”趋势并不是孤立,另一热点二线城市南京也与之类似。

    8月17日,南京市浦口区3宗宅地出让,平均溢价率仅6%。此外,记者梳理发现,近期个别新开楼盘甚至给出“开盘当天认购,可享房款减免20000元”的优惠。

    此外,南京在7月份挂出的土地出让公告中,取消了此前沿用的“竞价达最高限价的90%需现房销售”等要求,这无疑有利于加快土地开发和住房上市节奏,增加市场供应,缓解房价上涨压力。

    !

    市场整治

    记者注意到,自6月25日住建部联合中宣部、公安部等七部委,下发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,特别是中共中央政治局在7月31日提出“合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨”后,多地先后密集发布文件,对房地产市场进行整治。

    如杭州,7月23日,杭州市住房保障和房产管理局等11个部门联合开展治理房地产市场乱象专项行动,提出将坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,从7月至12月底,在全市范围内开展联合执法,重点打击投机炒房行为,虚假信息、虚假发布房源行为,治理房地产开发企业和中介企业违法违规行为。对捂盘惜售、变相囤积房源;捏造或散布涨价信息、哄抬房价或房租;开发企业收取备案价外的加价行为;限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款等行为进行查处,进一步整顿和规范房地产市场秩序。

    在南京,8月13日,南京市住房保障和房产管理局等11个部门联合开展专项整治行动,决定从8月至12月底,重点打击售后包租、虚假广告、发布不实信息、签订阴阳合同、变相捆绑销售等行为;重点整治开发企业捂盘惜售或变相囤积房源;“首付贷”“首付分期”,捆绑销售;经纪机构提供“阴阳合同”避税,发布虚假房源和价格信息;房地产广告中承诺升值或投资回报等行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序。

    “限价、调控越来越严,让一些开发商原本认为楼市调整政策会出现松动的预料落空,目前来看,调控不可能放松了。”某房企内部人士告诉《每日经济新闻》记者,“很多开发商已不再像之前那样乐观了。”

    多位市场分析人士表示,在当前去杠杆,以及引导信贷资金流向实体经济的背景下,特别是近期提出要“坚决遏制房价上涨”,以及对房地产市场乱象进行整治后,楼市持续保持着高压态势,投机投资需求得到明显抑制,购房者的市场预期已出现松动迹象,买方市场的话语权越来越大。

    “土地溢价率降低,一方面与楼市调控趋严,地方政府对地价进行管控有关,另一方面还与开发商对楼市后续走势不再过于乐观,以及自身资金实力有关。”易居研究院研究总监严跃进表示,“对购房者而言,随着限价、市场整治的推进,买方的市场话语权明显提高;而对房企而言,在销售端和投资端将承受着较大压力,需要采取灵活策略,防范资金链断裂风险。”

    土拍遇冷新房中签率提高 楼市从卖方转向买方市场

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  • 税费要多交三四万 上市银行涉房贷款迫近26万亿

    一套80平米的房子,税费要多交三四万

    近日,济南市税务局发布通知,自9月1日起,调整济南市存量住房交易评估计税价格。如何评估?调整后对居民购房有何影响?记者对此进行采访。

    怎么评估

    实地调查、交易比对

    存量房评估价如何确定?首先通过政府公开招标方式确定中介评估公司。

    今年4月,存量房价格评估服务开标,由北京一家房地产土地评估公司中标。评估公司通过实地调查、市场调研、交易比对等方法,评估确定各区域基准房屋的评估标准值。房屋建成年代、房型、楼层、朝向等要素都会影响评估价。

    “办理手续上并没比以前繁琐,大量工作之前都做好了。”济南不动产登记中心工作人员介绍,系统里已经在9月1日前将济南的房屋标准值进行了全面的梳理,现在只需要去房产交易处将房屋信息输入,便可生成房屋标准值。

    业内人士称,一般评估价格都会低于实际成交价,但是调整后的计税价格较之前更接近实际成交价;调整后的计税价格能更公平公正地反映当前存量房市场价值,进一步规范存量房交易市场的税收管理。

    有啥变化

    税费多交了好几万

    据了解,山东省存量房评估工作于2010年4月份在济南、淄博启动试点。2012年7月,在全省全面推开。随着近几年房价的变化,市民购买二手房时,导致计税价格相对较低。

    21世纪不动产的一位中介介绍,以济南历下区一小区80平的户型为例,去年过户所交税费是根据当时的过户最低指导价来制定的,当时的交易评估是按每平米8千元来核算,共交税费为5万多元。这些税费包括契税、增值税和个税。因房产证未满两年,所以需缴增值税。

    此次新政实施后,过户最低指导价大体涨幅为60%—70%,也就是以每平米13000—14000元来核算。单价评估价格增加,总的税费也会随之增加,比之前多交三四万元的税。

    该中介人员还透露,此措施对于新房二手房、年限较久的二手房和不满两年的二手房而言,影响也不尽相同。“像较新的二手房,房屋建造年代近、户型结构也相对合理,在存量房评估方面,最低指导价格涨幅相较之前的会有一个大幅度上涨,过户所交税费也会随之水涨船高。”该中介说。而相比之下,老小区二手房在房屋新旧程度、户型结构等方面比新小区稍逊一筹,在存量房评估方面,最低指导价涨幅也会相对较小,过户所交税费也会比新小区少。

    有何影响

    成交量或减少

    山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海博士表示,此次存量房交易评估计税价的调整中,政府会综合考量,考虑房屋交易的可行度,尽量减小购房者缴税压力。

    不过,对于房产证不满两年的购房者来说,房屋出售要交5.6%的增值税,加之评估价格大幅提高,对这部分房源交易是不小的影响。因此,这一政策对于抑制“炒房客”的炒房倾向,将起到积极作用。

    齐鲁楼市不动产二手房版块的负责人表示,市场遇冷的情况下,目前济南二手房价格已经较高,不少购房者正在观望中。而新政一出,交税金额提高后,有些观望中的购房者可能就不会进场了。

    “指导价提高后,近期将对市场产生较为明显的影响,预计会有客户终止交易,市场成交量也将受到影响。”他说。

    一套80平米的房子,税费要多交三四万

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  • 以刚需的名义:上市银行涉房贷款迫近26万亿

    以刚需的名义:上市银行涉房贷款迫近26万亿

    你以为面对史上最严调控,商业银行与房企的关系已经“全面瓦解”?大数据给出的答案是否定的。实际上,两大行业的合作还是“一出好戏”。

    记者根据上市银行2018年中报独家统计发现,26家A股上市银行去年合计的涉房贷款为25.92万亿元,较去年年底的24.08万亿元增长了1.84万亿元,半年时间的增幅为7.64%(2017年相对于2016年的全年增速超过了17%)。其中,开发贷增幅为8.25%;按揭贷增幅为7.52%。

    记者注意到,虽然总额继续上升,但商业银行对于涉房贷款愈发谨慎:开发贷根据调控要求,服务于重点企业、重点地区;按揭贷则明确强调,向刚需倾斜。

    开发贷首破5万亿元 五大行贡献近六成余额

    近年来,虽然市场经常有传言商业银行与房企的亲密度下降,但开发贷的数据无疑更接近于真相。

    据记者统计,截至2018年中期,上市银行对公业务中涉及房地产业的贷款余额合计5.19万亿元,较2017年年底的4.79万亿元增加了4000亿元,这也是上市银行开发贷首次突破5万亿元。其中,五大行开发贷合计达3.06万亿元,贡献了近六成的贷款规模。

    不过,上市银行对于开发贷并非步调一致。26家上市银行中,虽然有18家银行的开发贷绝对值较2017年年末上升,但是仅有15家银行的开发贷占比增长,且仅5家银行开发贷占比的上升幅度高于0.5个百分点。

    截至去年年底,中国银行房地产业对公贷款的余额依旧最高,为8629.48亿元,占其贷款和垫款总额的百分比为7.57%;工商银行、建设银行和农业银行则排名其后,但3家大行开发贷占比均不高,在4.5%-5.5%之间。

    国有大行对于开发贷的审批口径十分相似,“在总量控制的基础上,实施区域差异化信贷政策”、“加强风险管控”、“重点支持优质房地产客户和普通商品住房项目”、“因城施策”,这也从侧面印证了房地产业的宏观调控并未放松。

    股份制银行对待开发贷的态度不尽一致,部分银行贷款余额和占比“双降”,部分银行则出现了较快增长;13家地方银行开发贷的余额以及占比也呈现出“涨跌互现”的局面,不过上述银行合计的开发贷余额仅为3523亿元,在上市银行涉房贷款中的权重比较有限。

    同时,上市银行开发贷的资产质量有所分化,工农中建四大行开发贷的不良贷款率两升两降。相对而言,股份制银行披露出来的数据要好得多,虽然部分银行的不良贷款也出现“双升”,但风险明显可控。例如,兴业银行不良贷款率为0.78%,中信银行为0.61%,浦发银行为0.63%。

    “需要警惕的是,个别上市银行开发贷的抵质押率近年来有所下降,这意味着其对应的风险或许有所上升”,某股份制银行有关人士对记者表示。记者查找上市银行财报发现,某国有大行房地产业贷款中,抵质押贷款的占比由2015年年底的约八成降至2016年年底的七成、去年年底的不足六成以及目前的约五成。

    按揭贷增速放缓 首尾差距拉大

    据记者统计,26家上市银行今年中期个贷业务中的住房按揭贷款余额合计为20.74万亿元,较2017年年底的19.29万亿元仅增长了1.45万亿元,增幅为7.52%,而2017年中期较2016年年底的增幅则为10.89%。

    当然,从绝对值来看,涉房贷款中,住房按揭贷的余额仍远远高于对公开发贷的余额,而且在银行的贷款业务中占据了重要位置。26家上市银行中,建设银行和工商银行的按揭贷规模均超过了4万亿元,分别为4.5万亿元和4.28万亿元。中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、成都银行、兴业银行、招商银行、交通银行的按揭贷款占比均超过了20%。此外,共有9家上市银行的按揭贷余额超过5000万元。不过,也有少数银行对于按揭贷兴趣不大,截至今年中期,上市银行中按揭贷余额最低的仅为12.29亿元,与建设银行首尾相差3660倍。

    此外,上市银行纷纷表示,上半年住房按揭贷款“落实房地产市场调控要求,严格执行差别化信贷政策,重点支持居民购买自住房需求”。

    “目前所提到的差别化信贷政策,主要聚焦于首付比例和实际执行的利率价格,而去年以来的房贷利率上行对于银行来说也是比较理想。另外,银行还能综合营销这部分客户,所以银行对于住房按揭业务整体上还是非常积极的”,上述股份制银行人士表示。

    融360大数据研究院此前发布的《2018年7月中国房贷市场报告》显示,2018年7月份,全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,已连续上涨19个月;同比去年7月份首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。二套房贷款平均利率为6.03%,较上月上涨3个BP,整体涨幅低于前一个月。

    以刚需的名义:上市银行涉房贷款迫近26万亿

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  • 滴滴今起全国下线顺风车 棚改10年累计3896万套

    滴滴今起全国范围下线顺风车业务  南京约谈滴滴:立即清退不合格司机

    今年5月初,空姐李某在郑州搭乘滴滴顺风车,途中遭司机杀害;8月24日,浙江省温州市女孩乘坐滴滴顺风车途中遇害。昨天,滴滴公布自查进展,两名高管被免职,并称今天起在全国范围下线顺风车业务。与此同时,昨天下午,交通运输部联合公安部等单位已经约谈滴滴,责令其立即对顺风车业务面整改。南京也已约谈滴滴、美团网约车平台公司,要求及时清退平台上所有不合格的驾驶员,限期将营运数据完整、实时接入政府监管平台。新华社 晨宗 爱南京·南京晨报记者 杨静

    全国下线顺风车业务,两名高管被免职

    滴滴声明

    滴滴称公司经讨论作出决定,自8月27日零时起,在全国范围内下线顺风车业务,内部重新评估业务模式及产品逻辑;客服体系继续整改升级,加大客服团队的人力和资源投入,加速梳理优化投诉分级、工单流转等机制;免去黄洁莉的顺风车事业部总经理职务,免去黄金红的客服副总裁职务。

    滴滴顺风车上线三年,滴滴称“因为我们的问题,让大家失望了”。

    随着服务体量的增大,安全管理和处置能力也面对巨大的挑战,特别是潜在风险识别、流程制度设计、快速响应等方面有许多亟待改善的地方。

    在此次案件中,涉案车主提供注册的证件信息齐全,且经过审查无犯罪记录并在当天接单前进行了人脸识别,“但我们的客服处置流程仍存在很多问题,特别是没有及时处理之前的用户投诉,在安全事件上调取信息流程繁琐僵化。就这次沉痛教训,我们恳请与警方以及社会各界探讨更高效可行的合作方案,共同打击犯罪,更好地保护用户的人身财产安全。”我们也希望能听到社会各界的建议和经验,如何在保护用户隐私的同时,避免延误破案的时机。

    滴滴计划邀请公众及相关专家参与到平台监督中来,并在接下来的时间里持续公布内部自查、整改及社会共建的进展。

    交通运输部联合公安部等单位约谈滴滴

    最新消息

    8月26日下午,交通运输部联合公安部以及北京市、天津市交通运输、公安部门,针对上述事件,对滴滴公司开展联合约谈,责令其立即对顺风车业务进行全面整改,加快推进合规化进程,严守安全底线,切实落实承运人安全稳定管理主体责任,保障乘客出行安全和合法权益,及时向社会公布有关整改情况。

    要求严守安全底线,交通运输部将密切关注此次事件调查处理情况,对经公安部门调查确实存在渎职失职的人员,将提请有关部门依法依规处理。要立即对顺风车业务进行全面整改,即日起,不得再新接入未经许可的车辆和人员,并加快清退已接入的不合规车辆和人员;网约车运营信息数据要实时、全量、真实地接入全国网约车监管信息交互平台,并确保数据质量。

    会上,滴滴公司负责人表示,一是自8月27日起,在全国范围内下线顺风车业务;二是9月1日前完成合规化运营工作方案,报送有关部门并接受社会监督;三是落实安全生产责任制,开展安全隐患自查工作;四是整改升级客服体系;五是开拓平台用户紧急情况报警通道,完善配合公安机关证据调取机制。

    南京约谈滴滴、美团

    数据接入政府监管平台

    南京反应

    南京市交通运输局刚刚发布消息,日前,南京市政府率市交通运输、公安、物价、工商等职能部门对滴滴、美团两家网约车平台公司进行了约谈。要求滴滴、美团两家网约车平台公司认真落实整改要求:

    要按照规定及时清退平台上所有不具备合法营运资质的车辆和不具备从业资格的驾驶员,确保线上线下提供服务的车辆和驾驶员一致;要限期将营运数据完整、实时接入政府监管平台,并按规定报备车辆、驾驶员相关信息;要公平竞争,不得扰乱正常市场秩序,损害其他经营者合法权益,严格落实承运人责任,依法履行运营安全、营运管理、信息安全保障等企业主体责任,共同促进行业健康有序发展。

    通过约谈,滴滴、美团两家网约车平台公司均表示将会严守法律规定和企业责任底线,按照要求,认真整改落实,立即启动平台不合规车辆、驾驶员的清退工作,并在规定期限内将平台公司的营运数据接入政府监管平台,实时报备车辆、驾驶员相关信息;切实维护正常市场秩序,不损害其他经营者的合法权益。

    南京市政府相关部门将进一步采取措施,督促相关企业按照相关整改方案和进度要求切实推进整改落实。

    滴滴今起全国范围下线顺风车业务  南京约谈滴滴:立即清退不合格司机

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