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  • 宁夏征房产税被误读 多方竞逐万亿级住房租赁市场

    新版房产税来了?其实只是虚惊一场。

    10月12日,宁夏回族自治区下发关于印发《宁夏回族自治区房产税实施细则》(以下简称“《细则》”)的通知,明确在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收,新细则自2018年1月1日起执行。

    《细则》明确,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。此外,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

    这被一些人视为“房产税”开征的标志,澎湃新闻注意到,宁夏版的房产税征收细则是根据1986年10月1日起施行的《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)规定,结合宁夏实际,制定的实施细则。也就是说,这一税种已经实际征收了31年。在条例中,明确了五种情况属于免征范围,包括大家最关心的个人住房在内的个人所有非营业用的房产免征。

    房产税来了?这个税种已经收了31年

    个人住房免征个人所有非营业用的房产免征

    记者翻阅中国人民政府网发布的2011年修订后的《中华人民共和国房产税暂行条例》,全文共11条,其中规定:房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

    房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。由此可以看出,宁夏房产税的征收以此而来。

    《条例》规定了五种免征条款,分别是:

    一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

    二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

    四、个人所有非营业用的房产;

    五、经财政部批准免税的其他房产。

    而宁夏执行细则明确,在《条例》免征基础之上,又增加四条免征条款。包括:

    安置残疾人就业的纳税人,可按有关规定减征或者免征房产税;企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产;经有关部门鉴定,对毁损不堪居住和危险房屋,在停止使用后,可免征房产税;房屋大修停用半年以上的,经纳税人申请,在大修期间可免征房产税。

    也就是说,宁夏版本的免征范围比国家政策进行了适当的延伸。

    事实上,全国各地都有类似文件出台,比如今年7月26日陕西省人民政府网站发布了《陕西省人民政府关于印发城镇土地使用税实施办法和房产税实施细则的通知》。该消息在网上披露后引发网友热议,部分网友将其理解为陕西省即将开征房地产税,并视其为房地产市场调控的又一个重大信号。

    宁夏征房产税被误读 全国仅上海重庆向个人征税

    房产税来了?这个税种已经收了31年 个人住房免征随后陕西省财政厅通过新华社向公众表示,陕西省此次印发的房产税实施细则,依据的是从1986年10月1日开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》及该条例2008年的修改意见;只是根据陕西省的实际情况,对其中部分条款进行了适应性修订,并非新增或制定新的房地产税收政策。

    全国仅上海重庆向个人征收房产税

    澎湃新闻了解到,截至目前,除上海和重庆两个房产税试点城市以外,个人所有非营业用的房产均免征房产税。

    2011年,上海和重庆作为个人住房房产税改革试点城市,开始征收房产税。具体征收办法由试点省份人民政府制定。

    2011年1月27日,上海市政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知,当年的1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税。

    税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

    上海明确了减免条款。上海本市居民家庭在本市新购且属于第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积则需征收房产税。

    上海本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还;本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

    符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

    持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,先征收房产税,待持有居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

    2011年1月重庆发布《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》,并于2017年1月修订,并发布新版的文件《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》.

    有别于上海对增量房征收房产税的做法,重庆要求,个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

    文件同时明确,未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。

    独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

    此外,重庆新的征税细则,增加了“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房,税率为0.5%”的条款。

    同上海一样,重庆也设定了免税面积。纳税人在2011年颁布的暂行征收办法施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。

    在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

    房产税出台还需要经过立法程序

    据新华社2017年3月4日的报道,十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹在3月4日举行的新闻发布会上说,房地产税法的确列入本届人大五年立法规划,但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。这意味着外界关注的房地产税法不会在本届人大任期内出台。

    傅莹表示,加快房地产税立法并适时推进改革,已列入党的十八届三中全会提出的改革任务中,本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。“这部法律涉及面比较广,也涉及方方面面的利益,所以围绕这个问题的讨论是比较多的。”她说。

    目前,我国只有4部实体税收法律,即企业所得税法、个人所得税法、车船税法和环境保护税法,其他税种包括营改增、消费税、资源税等税种,都是由国务院制定暂行条例开征。

    5月2日,中国人大网发布了全国人大常委会2017年立法工作计划。根据计划,行政监察法修改为国家监察法,拟于今年6月提请全国人大常委会会议初次审议。修改个人所得税法、制定房地产税法等列入预备级研究论证项目。

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  • 住房租赁管理条例立法加速 新世界46亿打造华南总部

    (原标题:住房租赁管理条例立法加速 年度成交额或达1.8万亿元)

    近日,住建部部长王蒙徽在十九大中央国家机关代表团开放日活动上公开表示,住建部正在研究制定住房租赁管理条例。同时,将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

    在易居研究院智库研究中心严跃进看来,住房租赁管理条例将成为房地产长效机制建设中的关键环节,有利于构建租购并举的楼市发展格局。而鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多权利,也可以避免房地产市场大起大落,进而减少非理性购房需求。

    事实上,梳理今年以来的楼市政策可以发现,以往被“忽略”的租赁市场在今年得到了明显的政策青睐。先是5月份住建部下发我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规——《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》。随后,住建部等九部委在7月份印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。8月份,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。整体来看,政策引导下的“租售并举”无疑是今年房地产市场的大变化。

    “综合来讲,我国租赁市场发展前景广阔。”方正证券房地产行业首席分析师夏对《证券日报》记者表示,首先在需求端,租赁房需求正逐年增加,主要原因是城镇化进程衍生大量流动人口供给端;其次,房价高企、限购限贷等限制性政策,使得部分需求从购房市场外溢到租赁房市场;再次,晚婚导致的置业年龄延迟,延长了个体租赁的消费周期,间接增加了租赁需求;而在供给端,租赁房源供给不足,且租赁市场痛点较多,规范的租赁市场和长租公寓亟待发展;最后,与发达国家相比,我国租赁市场成交额有待大幅提高。

    值得关注的是,目前在发展租赁市场方面,金融政策的支持也在相继落地。先是8月15日自如发行公寓行业首单房屋租金分期类ABS产品,随后,新派公寓权益型房托资产支持专项计划于2017年10月11日正式获批发行,这是国内首单权益型公寓类REITs。可以说,金融方面的支持将是发展租赁市场政策的重要组成部分。

    夏磊认为,发展租赁市场对于未来中长期(2017年—2031年)的房地产市场来说,将分流20.8亿平方米商品住房销售、增加房地产新开工面积6.1亿平方米、增加房地产投资2.7万亿元。而对于房企来说,虽然未来商品住房市场空间将减少20.8亿平方米,但有望打开年度成交额高达1.8万亿元—1.9万亿元的租赁业务新蓝海。

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  • 多方竞逐万亿级住房租赁市场 阿里巴巴等巨头介入

    住房租赁将逐渐成为我国住房体系的重要组成部分,这已成为业内共识。面对研究机构预测的万亿级别的市场潜力,不仅标杆房企、中介机构在积极布局,阿里巴巴、银联、国有商业银行等巨头也纷纷强势介入,使得住房租赁市场的未来发展“更有看头”。

    打开空间的同时,市场格局也在发生变化。那么,新格局将给市场各方带来什么样的机会和挑战?传统中介将何去何从?在不少业内人士看来,不管是老企业还是新生代,不管是合作还是竞争,住房租赁市场未来的空间足够大,也足够容纳各方力量和智慧,共同推动市场的多维搭建和快速发展。

    两类企业或受影响

    就在本月,阿里巴巴旗下支付宝宣布租房平台上线,首批开通上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等八城线上租房服务,有超过100万间公寓将“入驻”支付宝。

    在业内人士看来,互联网巨头的强势介入,受影响最大的将是两类企业:一是以收取端口费为盈利点的房地产电商平台。在支付宝进入前,在这类电商平台公司上发布二手或租赁房源是要付端口费的。而现在支付宝零费用与长租公寓品牌的合作,其强大的流量导入能力是其他房产电商平台无法比拟的。

    二是中原地产、链家等传统中介的中低端租赁业务也将受到冲击。在住房租赁市场,收入水平不高的单身年轻人是一个庞大的租赁群体,也正是目前长租公寓市场的主要目标客群。长租公寓一般提供面积较小的单套房源,集中式管理、品牌运营,且交通配套更符合年轻人上班需要。在长租公寓和个人房东“老破小”房源之间选择,更多的年轻租客青睐长租公寓。这部分需求被分流后,传统中介的租赁业务难免受到影响。

    传统中介不可替代

    想在市场占有一席之地,必须要有过人之处。支付宝租房的核心优势是信用评价系统,以及基于评价系统衍生的免押金。免中介费也是其吸引客户的卖点。而在一些传统中介机构从业人员看来,支付宝平台的信用租房不可能代替传统中介,双方各有各的优势。

    上海中原地产市场分析师卢文曦认为,支付宝模式也有两个痛点:一是房东能否接受信用抵押。作为房东,信用或许远不如一个月押金来得有安全感。“万一遇到糟心的租客,房东的损失也不小,设施设备不爱惜使用,一年下来新品也变旧品了。更何况有些租客有特殊要求,一些设施是特别定制的,折旧成本不低。”卢文曦认为,从中原地产接触的实际情况看,房东很少会接受信用抵押的方式,免押金的房源选择余地不大。

    二是房东能否接受房租月付,尤其是中高价位房源房东。在一线城市,高端房源月租金近万元,房东预收三个月,可以做些投资理财,如果实月付租金,就没法高效利用。从支付宝目前挂牌房源看,月付式房源几乎集中在2000元/月以内的低端房源。

    在卢文曦看来,支付宝平台上的房源大多以单间出租,针对单身以及短期居住的租客为主,而传统中介针对中高端市场更有优势。综合来看,支付宝对低端租房市场有一定吸引力,而传统租房房东更倾向一年甚至更久的稳定租赁关系,产品则以整套出租为主。支付宝和传统租赁各有客群和优势,但传统中介公司应在租赁业务上有所侧重——适当放弃中低端租赁市场,重点抓住以家庭为租赁对象的高端整租市场。

    事实上,支付宝租赁平台接入的租赁房源目前确实以蘑菇公寓、魔方公寓、小米寓见、蛋壳公寓等长租公寓品牌为主,包括世联行红璞公寓、万科泊寓等长租公寓品牌都有意向进驻,而个人房东手上的租赁房源并不是支付宝接入的对象。

    多方竞逐万亿市场

    对于市场规模,东方证券近期研报指出,目前我国租房人口估计为1.9亿,主要由流动人口及高校毕业生构成。未来,国内住房租赁市场的主战场在一、二线城市。东方证券选取了四个一线城市及23个二线城市进行详细拆分计算,测得目前我国住房租赁市场规模已达1.3万亿元,其中一、二线城市的份额占比分别为31%、20%。该报告预测,至2030年,我国租房人口将达2.7亿,整体市场规模将达4.2万亿元。

    如此可观的市场前景,不仅吸引了支付宝这样的互联网巨头,“国字头”企业也迅速切入。10月11日,中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。17日,中国银联再牵手武汉住房保障和房屋管理局。银联方面称,今年年内有望在12个试点城市全部开通服务。

    国有大行紧随其后。10月17日,中国建设银行安徽分行与合肥市住房租赁行业联盟签订战略合作协议,成为首个与当地住房租赁行业联盟(行业协会)签订战略合作协议的银行。

    不少住房租赁行业从业人员认为,应该用更长远的眼光来看待未来发展。租购并举将是未来我国房地产发展的主基调,未来五年甚至更长时间内,租赁将逐渐成为我国住房体系重要组成部分。这个过程中,租房市场规范化、增量房源供给、租售同权等都将逐一落实。

    市场容量巨大,足以容纳各方力量和智慧。蘑菇公寓联合创始人龙东平认为,未来住房租赁市场的格局或将与房地产销售市场一样,一、二线城市也出现数个万科、龙湖等龙头企业,供给大众型出租房。“但这个巨量市场不可能一家独大,中小公寓运营商的产品将更加精细化、特色化,为这个市场提供更加丰富、多元的参与元素。”龙东平表示。

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  • 绿城62亿宁波补地 千亿规模鏖战与3000万平土储之重

    10月以来,土地市场进入今年最后一个季度的冲刺阶段,各地的供地节奏加快的也引来了房企的补地潮。

    以浙江为例,过去的一周(10.16-10.20)浙江全省共计成交50宗地块,总成交面积190.03万平方米,可建面积402.81万平方米,总成交金额214.87亿元。

    其中,宁波共计成交4宗地块,总成交面积29.8万平方米,可建面积56.54万平方米,总成交金额84.73亿元。

    观点地产新媒体查阅得知,上述4宗地块由绿城、中海和美的3家房企竞得。其中,绿城以62.5亿拿下了2宗地块。

    绿城62亿宁波补地

    10月19日,宁波10月的首场土拍共成功出让3宗地块,成交金额40.04亿元。据悉,该场土拍共吸引了14家房企到场参拍,其中包括金地、绿城、美的、中海等。

    最终,绿城以17.8亿元的上限价格、配建2800平方米保障性住房竞得东部新城核心区以东片区C1-3#地块,溢价率达66%,并以20750元/平方米的楼面价刷新了东部新城区域的新高。

    中海则以20.2亿元的价格、楼面价15187元/平方米、溢价率63%竞得江北天沁家园东侧地块。美的以2.03亿元的价格、楼面价5580元/平方米、溢价率99%竞得慈溪老城西CC05-01-26地块。

    10月20日,宁波市区今年出让的最大住宅用地开拍,总建面达31.04万平方米。

    该地块为鄞州邱隘南区核心区的商住地块群,共吸引万科、美的、碧桂园、融信、中南、华侨城、金地、保利等11家参与现场竞价。

    地块起拍价为7500元/平方米,在首轮报价中,雅戈尔一口气报至10500元/平方米,但随后的报价幅度均不高;于前19轮的报价,雅戈尔、中南、绿城三家轮流出价;及至20轮,绿城报价14400元/平方米达封顶价格进入竞拍保障房阶段。

    最终,经过80轮保障房竞拍环节,该地块由绿城联合宁波轨道交通置业以总价44.69亿元竞得,楼面价14400元/平方米,溢价率92%,另需配建22800平方米保障房。

    至此,绿城两日内共斥资62.5亿元落子宁波。

    千亿规模后的土储优化

    据了解,2016年20标杆房企拿地成本统计中,绿城以34316元/平方米的平均土地成本为居首位,同比2015年增长1675%。

    2016年,绿城凭借着1139亿元销售总额首次成功闯入千亿俱乐部。但在销售规模突破千亿之后,绿城无意做更大的提升。

    于当时发布会上,绿城行政总裁曹舟南透露,绿城今年的销售目标大概是700多亿,另外代建又安排了200多亿。按此粗略相加,其整体销售规模2017年或许还将下降。

    对于绿城今年900亿的销售目标,曾有研究机构认为相对保守。

    就此,曹舟南在业绩会上亦表示,今年是否保持千亿规模并不重要,绿城追求的是有质量的增长。不过,其同时也坦言,“如果现在讨论绿城还有什么毛病的话,就是土地储备还需要进一步加大。”

    2016年,绿城共有土地储备总建筑面积约为2912万平方米,其中按照权益计算约为1333万平方米。从结构来看,三四线城市仍占绿城的大头,一二线城市占比虽有所提升,但仍未到一半,达43%。

    因此,在加大投资之外,2017年实施土地储备优化成为了绿城今年的另一项任务。“2017年将进一步增强北京、上海、南京、广州、杭州、成都市场,加码郑州、济南、宁波,争取进入深圳、重庆两个新市场。”

    观点地产新媒体查阅公告获悉,于2017年上半年,绿城共计新增12个项目,主要分布于长三角及珠三角的核心城市(占比达70%),总建筑面积约为295万平方米,归属于该集团的约为167万平方米;总土地款约245亿元,归属于绿城支付的约为161亿元,新增土地平均楼面价约11979元/平方米。

    截止2017年6月30日,绿城共有土地储备项目92个(包括在建及待建),总建筑面积约3057万平方米,其中按照权益计算约为1796万平方米;总可售面积约为2215万平方米,权益可售面积约为1026万平方米;楼面地价平均成本约为4057元/平方米;一二线城市的土地储备占比由2017年初的43%增长至47%。

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  • 新世界拟46亿打造华南总部 宁波10月首场土拍收金40亿

    近日,新世界集团旗下的百宝投资有限公司成功竞得广州增城永宁街长岗村一地块。据了解,新世界预计投资46亿元,在该地块打造华南区域总部。

    观点地产新媒体查阅获悉,项目由百宝投资有限公司直接投资,将建造标杆式双子塔楼,设有空中花园,建设集办公楼、酒店、商业、住宅等多功能业态于一体的总部经济综合体,引进新世界集团内地投资公司华南区域总部,打造增城高端总部经济区域。

    据悉,该总部经济综合体项目定位为高端商务地标,百宝投资将在增城成立外商投资企业,预计投资总额为46亿元,计划注册资金23亿元。整体项目计划2018年动工建设,2021年竣工验收。

    投资方表示,项目建成后,将成为广州东部发展的大型标杆式商住综合体。根据规划,该总部经济综合体项目将引进新世界集团内地投资公司华南区域总部,建成增城高端总部经济区域。

    同时,预计项目竣工验收后5年内,进驻独立法人企业不少于30家,其中外资企业不少于5家;项目所在宗地注册的独立核算法人企业五年累计总营业收入不低于125亿元人民币,平均每年营收25亿元人民币;五年累计实现纳税总额不低于6亿元人民币,平均每年纳税1.2亿元人民币。

    宁波10月首场土拍收金40亿 中海、绿城、美的各下一城

    10月19日,宁波迎来10月第一场土拍,共有3宗涉宅地块出让,总出让面积12.6万方,可建面积25.5万方,总起价24.2亿元。最终,中海、绿城、美的三家房企各获一城,整场土拍收金40亿元。

    据观点地产新媒体了解,江北天沁家园东侧地块共吸引天阳、维科、美的、碧桂园、雅戈尔、中海、保利、招商、阳光城、禹州10家竞买单位参与竞拍。经过20轮竞价,该地块由中海以20.2亿元的总价竞得,楼面价15187元/平,溢价率63%,这也是中海首次进入江北区。

    该地块位于庄桥街道,东至规划道路,南至天沁路,西至李家路,北临北环西路。出让面积60432平方米,楼面地价9347元/平。

    此外,东部新城核心区以东片区C1-3#地块则吸引天阳、荣安、德信、金地等14家房企报名,最终由绿城以上限17.8亿元的价格竞得,需配建2800平米保障性住房,折合楼面价20750元/平,溢价率66%,刷新了东部新城区域的楼面价。

    此地块位于东部明湖区块,通途路南侧防护绿地以南,盛梅路以西,会展路以北,规划陈郎桥江东侧沿河绿带以东。

    而江北天沁家园东侧地块慈溪老城西CC05-01-26地块经过55轮竞价,最终由美的以2.03亿元竞得,折合楼面价5580元/平,溢价率99%。

    此地块处于慈城老城区,临近护龙禅寺、光荣山等,附近公交车站较多,出行便利,周围人居氛围浓厚,配套设施齐全。

    浙江长兴13.3亿元成交8宗住宅用地 碧桂园1.58亿拿下一宗

    近日,浙江省长兴城区以总金额13.3亿元成交8宗土地,地块均为纯住宅用地,不设配套商业设施,总成交面积25.6万平方米。

    据了解,当天土拍中最先出让的是2017-152号国际大酒店东侧地块。地块由上海碧灜房地产开发有限公司(碧桂园)以1.58亿元竞得,成交楼面价3737.61元/平方米。该地块出让面积为2.35万平方米,容积率1.0-1.8,最大可建面积为4.23万平方米,起拍价1.47亿元,起拍楼面价3477.87元/平方米。

    根据规划要求,2017-149号至2017-151号地为合并出让地块,地块为画溪大道东侧A-1/A-2/A-3三宗地,总面积17.2万平方米,容积率1.0-2.0,最大可建面积3.44万平方米,出让起始价9.96亿元,楼面起价2893.78元/平方米。地块最终由长兴得力房地产有限公司以10.35亿元竞得,成交楼面价3008.09元/平方米。

    观点地产新媒体获悉,当日多宗地一并出让的还有2017-159、2017-160、2017-161号地,该三宗地出让总面积2.06万平方米,出让起始价2640.5万元,最大可建面积2.27万平方米,楼面起价1162.67元/平方米。地块竞得人为湖州康兴房地产有限公司,成交总价以2900万,折合楼面价1276.94元/平方米。

    最后一宗出让的是2017-153号太湖图影度假区陈湾漾路东侧1号地块,地块由金成房地产集团有限公司以1.08亿元,成交楼面价2246.32元/平方米。资料显示,该地块起拍价9931万,出让面积3.9万平方米,容积率1.0-1.2,最大可建面积4.79万平方米,楼面起价2075.18元/平方米。

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  • 前三季度江苏进出口增幅超两成 这个双休日不下雨

    ?南京海关昨天发布数据,今年前三季度,江苏实现外贸进出口29302.7亿元人民币,比去年同期增长20.3%,其中出口17950.5亿元,增长17.4%;对部分“一带一路”沿线国家和地区进出口增长较快。?

    从外贸方式来看,我省一般贸易进出口仍然保持良好的增长态势。前三季度,以一般贸易方式进出口14289亿元,增长22.7%,占同期江苏进出口总值的近半壁江山,无论是增速还是占比都超过加工贸易。这表明我省对外贸易方式结构不断优化,外贸企业自主发展的能力增强,效益也在提高。

    从贸易伙伴来看,几个主要的“伙伴”表现都比较稳健,而且还有明显的增长。前三季度,江苏对美国、欧盟、东盟、韩国这四大贸易伙伴进出口合计占同期江苏进出口总值的55.4%,对美国、东盟和韩国的增长均超过两成,对欧盟的增长也接近两成。值得一提的是,对部分“一带一路”沿线国家和地区进出口的增长也十分亮眼,如对印度、阿联酋的增长均超过三成,对俄罗斯的增长也超过了两成。

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  • 这里投资800亿将成南京新外滩 昆山人才安居新规

    “南有夫子庙,北有大马路。”对老南京人来说,“老下关”是一个曾经辉煌又略显失落的记忆。民国初期,这里更是海上、陆上重要的交通枢纽,十里洋场、灯红酒绿,当时的下关,就是南京的政治、经济、文化中心。

    随着南京城市的发展和其他区域商业的崛起,老下关逐渐失色,而现在,政府总投资800亿元大力规划打造,使得鼓楼滨江脱胎换骨,迎来了崭新的发展机遇。未来这里将成为南京“新外滩”和升级版1912。

    南京曾经的十里洋场,如今要投资800亿,将成为南京新外滩!

    “老下关”晋级“新鼓北”

    南京老下关,得名于始明朝。承载过百年前晚清通商开埠之重,荣耀过民国时期口岸之繁华,1889年后,洋行纷纷在下关建造码头,经营长江航运。下关成为当时南京的十里洋场,拥有国内最繁华的港口和最繁忙的铁路运输线。

    然而,随着近代随着水运没落,尤其是南京长江大桥建成后,下关偏向一隅。渐渐地,繁华的南京外滩,开始落寞,百年老火车站,变得冷清。而现在,鼓楼滨江总投资800亿元,建造商务区与商业综合体,并且在长江远景上打造成为“南京外滩明珠”。

    南京曾经的十里洋场,如今要投资800亿,将成为南京新外滩!

    南京新外滩 升级版1912

    鼓楼滨江作为南京发展的十大功能板块之一,是南京长江时代的城市名片。目前区内已有大观天地mall、新开业的世茂52+mini mall。此外,还有南京最大的旧城改造项目—和记洋行,以及民国风情步行街。

    值得一提的是,和记洋行被定位为“世界级滨水商旅标杆”,停车位规划3000个,超过了德基广场。并且大马路地块打造的民国风情步行街,保留了大量历史建筑,被认为是大行宫1912的升级版。

    南京曾经的十里洋场,如今要投资800亿,将成为南京新外滩!

    作为鼓楼区,鼓楼滨江板块享受到了很多区属的优待和福泽,“滨江”体现独特的区位优势,鼓楼滨江现如今已经不能同年而语。但是,因为现在处于旧城改造建设中,享受新城完善规划的同时,也要忍受旧城带来的不便。

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  • 都市圈大热 碧桂园7年精工铸起一座大城

    2017开年以来,南京都市圈大热,作为都市圈重要组成部分的宝华,也吸引了大批投资者。今年最高楼面价已经四次被刷新,最高成交楼面地价为9541元/㎡,溢价率达70%,未来句容宝华的房价将达到2万+。而在2016年11月的土拍中,地王价格还仅有3820元/㎡,十个月地价翻了2倍多。

    句容限购的继执行,对于真正的买房人来说是一大利好,只有市场火热的地方政府才会出面调控,炒房客挤出市场,给刚需置业者留出了购房空间。所以说,限购下才是买房的最佳时机。一旦错过,很可能将面临限购“解禁”后的楼市疯涨。

    都市圈爆发刚需置业潮 宁镇一体句容先发力

    其中,碧桂园凤凰城就处于宁镇扬一体化的核心位置,是最直接的受利者。这是一个已经走过7年风风雨雨的精筑项目,一个已经吸纳近80000业主的幸福社区,一个商业有欢乐城、学校有碧桂园IB国际学校、交通有S6宁句城际的成熟大城。

    都市圈大热 碧桂园7年精工铸起一座大城

    碧桂园凤凰城实景图

    南京向东 7年精工铸起一座大城

    碧桂园凤凰城,既为一座大城,就不单单仅有一栋栋单调的高楼大厦。项目周围,你所需要的、你所想要的各种生活配套,应有尽有。7年砥砺前行,商业、医疗、学校等都已经发展成熟,这就是一座生活气息非常浓厚的生活城。

    商业:碧桂园凤凰城斥巨资打造了一个16万方商业中心欢乐城,内部包括华联超市、乐田影城、蓝鲸KTV、乐臣上海自贸区进口商品直销中心等众多商家,为业主的购物、休闲、娱乐生活提供更多选择。2014年,碧桂园欢乐城已开业;2016年又迎来欢乐城南广场美食一条街的开业,累计超80家的餐饮、零食店,就是吃货的天堂。

    都市圈大热 碧桂园7年精工铸起一座大城

    碧桂园凤凰城欢乐城实景图

    碧桂园凤凰城社区商业街已经有近百家商铺开业,美容美发、洗车房、洗衣房、推拿按摩、便利店等各种小商店应有尽有。不仅有华联超市提供生鲜蔬果,还有凤凰集市,一个类似于农贸市场的菜市场,蔬菜、水果、各类炒货……品种丰富多样,价格较超市便宜,对于老人们来说更加人性化,或许更喜欢。

    医疗:社区门诊已正式营业,有点小毛小病社区内轻松解决。如果想去医院就诊,南京军区总院汤山分院就可以提供完善的医疗服务,健康保障就在身边。

    教育:项目配备IB国际学校,20139月开学至今,历经三届国际高考,成绩辉煌。20142015届考生全部收到世界前100大学录取通知,其中更有多名进入牛津、英国帝国理工等世界知名学府;去年11月,句容碧桂园学校还被剑桥外语考试中心授予“剑桥英语学校”,12月更是新增PYP授权,加上已获得MYPDP授权,目前这样的学校在全国仅20余所。

    都市圈大热 碧桂园7年精工铸起一座大城

    碧桂园IB国际学校

    交通:宁句城际在凤凰城对面设“黄梅镇站”,轨道交通无缝对接南京地铁2号线,目前建设已经提升日程,计划今年年底开工建设。如自驾,S122快速路畅通无阻,1公里到江宁汤山,20分钟达南京主城。另外还有看房巴士,出行,没问题。

    宁句城际线路图

    休闲娱乐:项目自建2.2万方运动公园,附近恒大童世界已确定进驻,打造世界鼎级少年儿童主题乐园;汤山国际温泉旅游度假区更是许多南京人周末、假日喜欢前往的休闲度假居所。

    环境:凤凰城内外环境更是无可挑剔,外有汤山国际温泉旅游度假区、宝华山森林公园、茅山旅游风景区;内有滨湖湿地公园、翡翠湖、苏州园林、体育公园、滨湖栈道、震撼泳湖等。都市圈大热 碧桂园7年精工铸起一座大城

    碧桂园凤凰城社区实景图

    现在推出全新组团公园里,占据大城中轴地段,远离车流嘈杂,位于项目别墅区北侧,视野开阔,俯瞰一线湖景,且紧邻主干道,从凤凰处延凤凰大道步行约3分钟即达,东侧紧邻八期特色商业街,生活氛围浓厚。

    公园里,作为凤凰城的标杆之作,甄选集团优质户型,兼具实用性和通透性双重要求。再搭配碧桂园集团最新的智慧生活装标系统,能够满足全年龄段多重人群需求,让业主们体验全新的优居生活。首推建筑面积约101-125平米花园洋房,全新样板间已经开放。

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  • 溧水9成政务事项可在线办理

    10月19日,南京市基本公共服务均等化和不见面审批工作现场推进会在溧水区举行。参会者观摩了溧水基本公共服务均等化和不见面审批工作,并给予好评。

    近年来,溧水的基本公共服务均等化工作取得了长足进步,全力打造“店小二”式的政务服务环境,以标准化推动均等化、提高普惠性。在最近开展的南京民生幸福建设群众满意度测评调查中,溧水区上半年综合得分为82.13分,位居全市第一。

    针对广大群众公共服务需求扩大与公共产品供给不足的矛盾,溧水区推进公共服务均等化,提高公共服务水平,全力办好22件为民办实事和1356个村(社区)民生“微实事”,引进主城区优质教育、医疗资源,成功举办“三节一赛”(梅花节、草莓节、咪豆音乐节、半程马拉松赛)、民俗文化节、田园乡村生活节等节庆赛事活动,完成城乡燃气、公交、水务、卫生功能配套。

    记者了解到,目前,溧水区已实现90%以上的政务服务事项在线办理,基本做到了网上办、集中批、联合审、代办制、不见面。比如,通过溧水政务服务微信公众号,全面集成办事指南、服务预约、电子取号、服务评价等功能,并在线下窗口设立EMS快递专窗,探索证照网上办理、快递送达的“不见面审批”模式。

    此外,今年9月开始,溧水区还在全市率先出台区级层面的《重点项目行政审批容缺受理办法(试行)》,由项目属地单位出具书面承诺函,区级部门先行容缺受理,并切实落实企业主体责任和政府事中事后监管责任,严格限定容缺时限,容缺事项规定的时限一般为6个月,特殊情况可延长至9个月,有效解决了项目竣工验收的问题,大大提高了政府的行政效率。

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  • 楼市“拐点”将至? 9月商品房销售面积同比首降

    (原标题:调控叠加效果显现9月商品房销售面积同比首降)

    持续不断的楼市调控政策叠加,终于使市场出现质变的端倪。

    10月19日,国家统计局发布数据显示,今年1-9月份,全国商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%;商品房销售额91904亿元,同比增长14.6%。这两组数据的增速已经连续三个月下滑。

    其中,9月单月的商品房销售面积为17467万平方米,同比下降267万平方米。这是自2015年3月以来,房地产单月销售面积首次出现同比下滑的现象。

    有分析人士将其看做“拐点”。认为随着楼市调控效果的进一步释放,未来的销售数据很难大幅攀高,加之去年年末的基数较大,预计今年四季度的销售规模将继续同比下滑。

    由于前三季度销售较好,今年全年的销售规模继续攀高被普遍认为是大概率事件。但上述“拐点”的出现,可能意味着市场的下行已不可避免,这也将对投资、拿地、资金来源等指标产生连带影响。

    热点城市量价齐跌

    根据统计局的数据计算,今年9月单月,全国商品房销售面积为17467万平方米,与8月的12188万平方米相比,增长43.3%,体现出“金九”的市场热度。这也是仅次于6月的年内第二高点。

    同比来看,9月的商品房销售面积下降267万平方米。虽然降幅仅为1.5%,但这是自2015年3月以来,房地产单月销售面积首次出现同比下滑的现象。

    今年以来,全国房地产销售面积一直维持在较高的水平,且明显高于去年同期。但进入下半年以后,市场热度明显不及上半年。分析人士认为,这是由于楼市调控政策在二季度出现升级所致。

    这轮升级始于北京的“317新政”,该政策在限购、限价的基础上,大幅提高购房杠杆,而且启动了锁定房屋持有年限的“限售”措施。此后,越来越多的城市加入调控“大军”,到目前为止,启动“限售令”的城市已经超过40个,绝大部分为东部热点城市。

    从9月下旬开始,今年第二轮调控加码出现。限购、限贷、限售等措施被进一步强化,并向三四线城市和中西部地区扩围。如今的调控力度,已是名副其实的“史上最严”。

    上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,9月单月的销售数据下滑,具有一定的偶然性。但也应该看到,调控政策已经对市场产生叠加影响。其中,热点一二线城市的销售规模已经明显下降,目前主要靠三四线城市支撑。

    在价格方面,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏也在19日的新闻发布会上提到,今年8月,15个一线和二线热点城市新房价格环比均下降和持平,同比涨幅多月回落;北上广深四个一线城市的同比涨幅连续11个月回落;二线城市新房价格同比涨幅连续9个月回落。

    考虑到房企通常会在年末冲击销售业绩,四季度的销售数据存在提升的可能,但9月出现的这个变化,仍被视为“拐点”的迹象。

    严跃进认为,要警惕后续三四线城市需求远不如前三季度规模的风险,这个时候,全国销售的同比数据可能会下降。中信建投也指出,考虑到去年10月的高基数,未来的销售增速仍将持续下降,需要关注四季度预售证管理是否存在改善的空间。

    但就全年来看,由于前三季度的销售规模庞大,即便四季度市场继续降温,也无碍全年正增长的现实。

    严跃进表示,最近几个月,房地产销售累计增幅曲线大体按照每月下滑两个百分点的走势下降。依照这一速度,到今年年末,全国房地产销售金额和销售面积增速将分别维持在8%和4%的水平。中原地产也发表了相似的观点,即“2017年刷新2016年全年的销售记录基本已成定局。”

    投资增速“逆市”上扬

    投资端的数据同样出现了一个小小的“意外”。今年1-9月份,全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。最近5个月以来,增幅首次扩大。

    在此前的预测中,大部分机构认为,前三季度的房地产投资增速会延续此前的下滑趋势。

    邢志宏在发布会上如此解释这一现象:“在调控方式上,不是一味地限制需求。特别是针对一线城市住房供求矛盾比较突出的问题,国家鼓励在供求矛盾突出的地方,通过加大住宅土地的供应来解决房地产的问题。所以,前三季度房地产投资增长是比较平稳的,对经济的发展依然起到了积极的作用。”

    前三季度8.1%的房地产投资增速,虽低于前4月9.3%的阶段性高点,但仍高于2015年的1.0%、2016年的6.9%,属于最近三年来的相对高位。

    投资增速维持高位并“逆市”升温,有一定的历史原因可循。

    出于去库存的政策目标,过去几年,政府部门主动收缩了土地供应规模。加之市场预期不甚明朗,交易规模也呈下降趋势。2014年至2016年,房地产企业的购置土地面积连续三年负增长,进入2017年才出现正增长。今年前三季度,房企购置土地面积增长12.2%,成交价款增长46.3%,增速均创最近四年来的新高。

    而在销售端,经过2016和2017两个“大年”后,总体库存规模明显下降。到今年三季度末,全国商品房待售面积降至61140万平方米,与2014年末的水平大致相当。有机构统计,很多热点城市的去化周期已经降至10个月左右的低水平。

    热点城市的“供地潮”正是在此背景下出现,房企的拿地和开工节奏也随之加快。中信建投指出,重点城市土地交易持续增长,说明土地供给侧结构性改革将延续投资的生命力。按照这一逻辑,房地产投资增速直到年底都能得到支撑。

    统计局的数据也显示,自3月以来,房地产开发景气指数已经连续7个月维持在101以上的高位。9月该指数达到101.44,创最近三年来的新高。

    由于“先行指标”销售规模的下滑难以逆转,受传导效应的影响,其他指标也可能很快出现颓势。大部分受访者认为,未来数月,房地产开发投资增速虽有支撑,但已无力大幅上扬。房企到位资金增速将继续收窄,房企购置土地面积增速也将很快转为下行。

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  • 江苏2018年高考 11月1日-4日报名

    高三的小伙伴注意啦,江苏省2018年普通高校招生考试报名工作即将开始。网上报名时间为2017年11月1日至4日,报名信息确认的截止时间为11月7日。不符合2018年普通高考报考科类所规定的学业水平测试必修科目要求的考生,在高考报名时还必须参加相关必修科目测试的报名。

    省教育考试院特别提醒广大考生:考生须如实、准确、详细填写身份信息、户籍信息,户籍信息必须与户口簿一致,因身份信息、户籍信息等填报不准确引起的遗留问题,由考生本人负责;请未持有二代身份证的考生,在报名前到户籍所在地公安部门办理二代身份证;涉及区划调整导致户籍发生变更的考生,须及时到当地公安部门办理相应的更改手续;随迁子女如在我省参加高考报名,不得再在户籍所在省(市、区)或其他省(市、区)参加高考报名,否则由此引起的一切遗留问题由考生本人负责;网上报名可通过网银、支付宝、微信等方式支付报名考试费,请提前做好有关准备工作。

    收费标准:①高考统考科目和学业水平测试选修科目考试,报名费为每人20元,考试费为每门26元,5门共150元;②学业水平测试必修科目考试,技术课程(信息技术)20元,其他科目每门15元。

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  • 南京出台实体零售创新转型实施意见 智慧零售 鼓励发展“无人商店

    南京出台实体零售创新转型实施意见 智慧零售,鼓励发展“无人商店”

    今后,将有更多便利店进入社区,更多的“无人超市”出现在南京街头。近日,南京市政府办公厅出台《关于推动实体零售创新转型的实施意见》(以下简称意见),提出将打造15分钟便民生活服务圈,推动连锁化、品牌化企业进入社区,建设一批功能完善、标准化程度高的便利店、社区超市和生鲜菜店。同时,鼓励智慧零售,尤其是像“无人销售”商店、自助提货柜等设备,延长营业时间,打造夜间经济。

    便民生活

    推动品牌化企业进社区

    尽管现在网购已经很发达,但家门口的菜场、超市、便利店依然是不可少的。现代快报记者了解到,意见中明确,南京将鼓励连锁化、品牌化企业进入社区,建设一批功能完善、标准化程度高的便利店、社区超市和生鲜菜店。

    同时,还将建设农贸市场和生鲜连锁超市为主,O2O和其他农副产品零售终端为补充的农产品零售终端市场体系,支持餐饮、家政、洗染等生活性服务业企业布局社区网点,打造15分钟便民生活服务圈。

    智慧零售

    鼓励发展“无人商店”

    在互联网冲击下,实体零售业也要不断创新经营模式,到底南京的实体零售业如何创新呢?现代快报记者注意到,意见明确,要增加体验式、服务式、互动式消费比重;同时,也要发展智慧零售,鼓励发展“无人销售”商店等无人服务自助设备。

    购物中心、商业综合体等要向自主经营转型,增加体验式、服务式、互动式消费比重。引入买手制和定制销售运营模式,推进传统百货向现代百货转型,倡导大型商业网点错位经营、特色经营。

    今年,“无人超市”成为零售业界的新鲜事物,而8月底,苏宁的“无人超市”就在南京徐庄营业了。根据南京新出台的意见,以后“无人销售”商店也将会更多。意见提出,要发展智慧零售,鼓励发展“无人销售”商店、自助提货柜、自动回收机等无人服务自助设备。

    夜间经济

    鼓励延长营业时间

    如今,“多商圈化”成为城市发展的大趋势之一。现代快报记者了解到,意见中就明确,在进一步提升新街口商圈知名度和影响力基础上,强化河西、仙林、百家湖等新兴商圈的功能集聚、业态互补、资源整合,加快培育江北新区、南部新城商圈,江北新区及各区至少形成1个商业集聚区,打造1-2条商业特色街。

    此外,意见鼓励实体零售企业发展夜间经济,通过延长营业时间、开展主题活动,满足消费者夜间休闲购物需求;将商业特色街区培育与夜间经济发展相融合,以商业集聚区为重点,选择一批配套完善、交通便利的商业街区,优化夜间管理措施,打造各具特色的夜间消费购物街区。

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  • 江苏最有文化的城市,房价上涨压力最大,长三角唯一特大城市

    去年至今,虽说国家一直强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,用各种举措来保障住房,给楼市降温。但是,江苏各地依然掀起抢房潮,楼市库存迅速降低。在这种态势之下,各城房价上涨的压力非常大。

    其中,有一座城市库存非常紧张,目前商品住宅不够卖4个月,楼市供不应求。在江苏13座地级市中,此城房价上涨的压力最大。

    值得一提的是,此城是国家重要的科教中心,有“天下文枢”、“东南第一学”的美誉,明清有一半状元出自此城的贡院,所以是江苏最有文化的城市。另外,此城面积不大,不到6600平方公里,在江苏排倒数第五,但却因为经济、政治、历史等地位,又被称为长三角及华东唯一的特大城市。这座城市就是江苏省会南京!

    江苏最有文化的城市,房价上涨压力最大,长三角唯一特大城市

    目前,南京库存已不足4个月!

    最新消息,截止10月19日上午,南京目前商品住宅的库存量为20810套左右。其中,最少的是秦淮区,只有582套;最多的是浦口,还有4300套。

    南京每月平均商品住宅成交量是多少呢?统计显示,上半年月均成交6167套,9月成交6585套。如果按照每月成交6200套看,目前库存仅够卖3.36个月。

    江苏最有文化的城市,房价上涨压力最大,长三角唯一特大城市

    10月万套上市量能如期而至?

    在9月底10月初,当时统计显示,10月将有万套房源上市,缓解楼市供应紧张。然而,10月即将进入下旬,至今才仅上市新房源2000套左右,和预期相差甚远。

    实际上,9月期间,预计上市也有1万多套,但最终上市量连一半都不到。因此,10月的预计上市量,或许还将“爽约”,楼市供应偏紧的现状还要延续。

    江苏最有文化的城市,房价上涨压力最大,长三角唯一特大城市

    楼市库存和房价究竟有什么联系?关于此事,有两点值得了解。

    (1)通常来说,楼市库存的合理水平,应该在11-12个月,多与少都会影响房价。

    (2)库存消化时间越短,房价上涨压力越大,比如南京现状;库存消化时间越长,房价下降压力越大,比如有27个月库存的无锡。

    由于调控的原因,楼盘上市的售价遭到“限制”,所以很多楼盘不甘心,对上市推新没有太大兴趣,宁可捂盘等待未来好时机。因此,南京楼市供应未来前景不明朗,供应偏紧的状况还将持续,房价上涨的压力依然会很大。

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  • 浦口区打造完美水环境 内秦淮河东段全线亮灯

    浦口区打造完美水环境 推进30条黑臭河道整治

    黑臭河道整治,打造河畅、水清、岸绿、景美的良好水生态环境,是今年南京市浦口区政府工作重中之重的民生大事。该区水务局提供的数据显示:截至9月中旬,全区黑臭河整治工作已完成总工程量的85%,力争到年底完成整治任务,重塑靓丽水景观。

    综合整治见成效 秃尾巴河华丽变身

    在南京桥北秃尾巴河附近道路做了多年保洁员的王阿姨,最近一年,开心多了,“原来的污水河变得太漂亮了!” 附近的居民孙老先生更高兴,年逾古稀的他,现在几乎每天都来家门口的河边散步,倚着河岸亲水平台看看河景,轻风拂过,眼前碧水微澜,他觉得日子格外舒畅。

    原来,秃尾巴河是一条有名的黑臭河,沿岸居民曾戏称“写春联不用买墨水”。秃尾巴河全长近4公里,4年前有关部门曾对其进行整治,主要进行了河道清淤,生态堤岸、景观等建设,但效果却不理想。

    2015年底,秃尾巴河河面上有许多絮状物,如倾倒了大量泥浆,这条河后来被国家列入2017年重点整治计划。“疏浚清淤、纳管截污、生物治理、改善景观,治理黑臭不简单!”浦口区在经过一段时间的综合整治后,昔日黑臭的“墨水河”目前已经焕然一新。清亮的河面上,种植一些水生植物,可以净化水质,曝气机翻起白色水花,沿岸绿化错落有致地生长,可谓华丽变身,展现秃尾巴河的新形象,得到了两岸小区居民的认可,迎来了一批批客人视察,得到了各方的称赞。

    水质提升了,河流周围的环境也要有改观。沿岸建设生态护坡,调整陆域及岸坡绿化,使河道绿化层次更分明;修建亲水平台,让景观、生态与民生充分融合。越来越多的居民到这里散步、休憩。

    强化担当意识

    落实黑臭河整治责任

    秃尾巴河水质改善过程,是南京浦口区治理30条黑臭河道的一个缩影,截至目前已完成总工程量的85%。以秃尾巴河、京新河、北圩十字河等河道为重点,打造了一批水清岸绿、功能完备、绿道贯通、适宜市民亲水休闲的精品工程。

    在浦口区,为了确保黑臭河整治取得实实在在的成效。主要领导多次检查推进全区黑臭河道整治工作,并提出明确要求。区级河长全面行动,督查推进河道整治及巡河工作。分管领导每月召开工作调度会,梳理问题清单,并明确整改时间,积极推进整治工作。区河整办做好牵头协调、督查推进工作,不定期召开通气会、现场推进会,及时掌握河道整治实际进度,协调整治工程中存在的困难和问题。各相关街道、平台和实施主体,紧扣全年整治目标任务,密切配合,协同作战。

    对治理中涉及到驻区大单位、市管部门等矛盾问题,浦口区通过市、区党政领导调研,市、区政协“千名委员、百日推进”河道整治专项民主监督活动,以及区人大领导专项视察,各级河长认河巡河等多种形式及时向上反映,争取各级领导及部门的支持。例如桥北污水厂二期的扩建、丰子河污水提升泵站建设、南农大周边黑臭河整治范围内拆违等难点问题,经多方努力,目前绝大部分已解决或落实解决时间,成效显著。

    浦口区在整治过程中强化督考通报。区河整办按照年初制定的时序进度要求,实行挂图作战,每旬统计一次进度报表,报送市相关部门及区相关领导。每月区河整办会同区督考办对照月计划进度要求,检查河道整治进度、现场施工等情况。

    坚持标本兼治

    进一步提升治理成效

    对照《城市黑臭水体整治工作指南》《南京黑臭河道综合整治标准(试行)》等文件要求,浦口区河整办牵头责任主体单位,深入排查河道污染来源、水系特征等因素,认真分析原因和变化特征,科学制订整治工作方案,按照“拆、截、清、修、引、测、管、景”的总体要求,做到“一河一策”。所有市级以上考核河道整治方案均通过市河整办评审,所有区考河道整治方案均通过区河整办评审。坚持“上游与下游相结合、岸上与水下相结合、干流与支流相结合、主管与次管相结合”,实施系统性治理和连片整治。对纯污水排口,直接截污进市政污水管网;对于雨污合流排口,有条件的首先做雨污分流,雨污分流时间上来不及的,在排口设置截流井,使晴天时污水进市政污水管网,确保晴天污水不下河,区30条黑臭河道计划整治排口300个,截至目前已完成。对淤泥进行取样检测,出具检测报告。从检测结果来看,淤泥符合相关规范要求。技术支撑上,综合采用国内外先进技术,通过采用喷泉、推流曝气、底层微孔曝气等增氧设施,并在河道中设置生态浮床、岸边种植水生植物等措施,提高河道自净能力。活水补流上,在有条件的河道通过引水补水来增加水体流动性。根据城市精细化建设管理技术导则,按照“一河一景”“因河施策”的原则,以秃尾巴河、京新河、北圩十字河等河道为重点,打造了一批水清岸绿、功能完备、绿道贯通、适宜市民亲水休闲的精品工程。

    除此之外,区河整办注重过程管理,强化一线服务、现场服务,采取定期检查和不定期抽查的方式,督促各实施主体抓好项目现场管理及文明施工,确保工程质量和安全。近期区河整办组织开展了整治“回头看”,重点排查是否存在污水管主管高水位运行造成的污水倒灌、浸出、渗漏等问题,对发现的问题及时反馈给责任主体并要求限期整改到位,确保黑臭河道整治取得实效。同时也将水务、环保等部门的职能统一到了“水质目标”考核上,实现政府职能从重投资、重建设向重购买服务、重过程监管转变。列入今年整治任务的秃尾巴河、京新河已完工,PPP中标单位正在对河道管养,赢得周边群众的广泛点赞。

    落实“河长制”

    实现“河长治”

    “河里的问题,根源基本都在岸上。”站在北圩十字河前,浦口区河长办相关负责人感叹道。对此,浦口区要求从机制上解决黑臭河道的长效管理问题,通过落实“河长制”,着力实现“河长治”。

    根据区委、区政府要求,明确了全区各条重点河道、水库的河长,并于6月底前将所有河道的河长制公示牌安装到位。通过设立河长制公示牌,公布河长姓名、电话、职责等信息,督促河长切实担负起“管、治、保”的职责,确保河道归属到人、责任落实到人、老百姓找得到人。

    今年9月8日,浦口区河长办印发了“河长制”督导检查、工作会议、信息管理等六项配套制度,进一步夯实河长履职基础,提高河长治水业务能力。法治制度,即加强法制宣传,引导排水户依法办理排水排污许可,规范排水行为;加强依法治水、铁腕治污,对无证排水、超额排水的企业和个人,加大处罚力度。

    浦口区强化排水许可管理,严格核发排水许可,加强对重点城市排水设施、排放污水的单位和个体工商排水户的排放行为监管。发挥“大联勤”平台作用,推行网格化管理,及时发现并严厉打击违法违规排污行为,倒逼企业、个人规范排水排污行为。

    该区完善群众监督机制,通过设立河道整治公示牌、公布举报电话、发放调查问卷、聘请群众义务监督员等多种形式,切实保障群众在黑臭河治理中的知情权、监督权。河整办每季度委托专业的第三方调查机构,对河道整治效果进行满意度测评,对2016年已完成整治任务的城南河、定向河等河道周边群众共发放现场调查问卷200余份,从测评结果来看,满意度始终保持在90%以上。

    同时,区河长办结合环保“263”专项行动,鼓励广大群众积极参与,对突出问题进行曝光,加大整治宣传力度,营造良好舆论氛围,利用各种方式普及水环境保护知识,让生态、文明理念深入人心,形成政府、社会和群众共同参与、齐抓共管的良好工作局面。

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  • 住房租赁市场规模或超4万亿 20余城出台租赁细则

    (原标题:住房租赁市场规模有望超4万亿元 一二线城市成“主战场”)

    分析人士表示,租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环,有助于稳定房地产市场。

    建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,才是促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。专家认为,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是实现居民住有所居的重要途径。从构建多层次住房体系的角度来看,住房租赁市场有很大发展空间。

    近期,各地住房租赁政策密集出台。东方证券一份报告预测,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。

    东方证券一位分析师昨日表示,租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环,有助于稳定房地产市场,促使房地产回归居住属性。中国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市,其主要原因在于其租金水平较低和租赁人口比例较低,未来我国一线城市将持续占据市场最大份额,市场规模有望翻番。

    东方证券研究报告指出,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。经测算,全国租赁人口1.9亿人中,主要由流动人口及高校毕业生构成。未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市,因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算,测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元,其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。但与发达国家的成熟市场相比,无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。

    此外,该报告预测,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模,城市化进程进入第二阶段,将有更多人口从中小城市向大城市聚集,将给一二线城市提供增量租赁人口。同时,租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。

    东方证券该分析师表示,一线城市纷纷在未来土地供应计划中增加了租赁用地的供给,并已开始逐步落实,上海已出让6块纯租赁用地,另有10块土地将规划用途更改为租赁用地。未来二线城市的份额占比将从20%提升至27%,将是最大的增量市场。品牌公寓公司也已意识到这点,开始积极抢占布局这类城市。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进10月17日在接受《证券日报》记者采访时表示,当前租赁市场正经历从“旧租赁”向“新租赁”转化的阶段,比如说过去的租赁更多的是强调租客和房东之间的权利义务关系,但实际上当前类似的租赁还是具备了一些新元素,包括长租公寓的创新等,都是这一轮租赁市场发展的新特点。而各地的租赁用地的增加等,也符合此类租赁市场发展的新导向。

    “未来租赁市场的发展规模预计会有继续增大的可能。一方面人口规模继续增长,相应的租赁需求会上升,另一方面租赁市场的需求还会有进一步释放的可能,包括租赁房源的面积增大等,这都会带来很多新的市场机遇。而从发展方向看,根据上海当前的试点,预计后续大城市的市中心会形成各类租赁房源,以更贴近租房者的需求。”严跃进表示。

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  • 万达美国地产业务现波折,合作伙伴退出比弗利山庄豪宅项目

    中国前首富王健林旗下大连万达集团的海外项目再度遭到合作伙伴退出的情况,这次是在美国洛杉矶。

    10月17日,据彭博报道,大连万达集团的合作伙伴Athens Group(雅典集团)提前退出12亿美元比弗利山庄公寓项目。

    万达比弗利山庄项目的副总经理Rohana’Beckett表示,“我们正自己推进这个项目,我可以确认Athens不再参与该项目了。”而Athens?的首席运营官Jay?Newman则称,作为开发伙伴,公司把One?Beverly?Hills项目带给了万达,工作本来包括“修改授权以加入一个万达酒店,其开发及建设,其开业,以及公寓的销售和营销”。

    目前,万达和Athens都未就终止合作一事的原因给予任何评论。万达集团向澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,对该事不予置评。

    雅典集团的首席运营官杰伊?纽曼(Jay Newman)表示,该公司5月份向万达提供服务,并最初计划在2020年完成该项目的开业。据比佛利山庄的发言人Therese Kosterman表示,目前,万达集团正在等待建筑许可证的下发。

    彭博援引知情人士的话称,万达集团与雅典集团出现分歧的原因并非因为中国政府打击海外冒险投资。

    雅典集团为美国当地豪宅开发商,创始人为理查德·迈耶(Richard Meier),他曾在洛杉矶设计了盖蒂中心(Getty Center)。该集团主要经营豪华度假村、城市酒店以及相关住宅物业。目前,雅典集团在比弗利山庄也有自己的豪华住宅项目——蒙太奇比弗利山庄。

    雅典集团此次退出的美国豪宅项目是万达集团在2014年9月份拿下的,当时万达集团从香港一家房地产公司联懋国际有限公司手中购得的美国洛杉矶比佛利山市威尔谢大道9900号的8英亩地块,但并未公布其价格。该地块由联懋国际在2010年竞得,威尔谢大道9900号属于全球头号富人区之一,万达集团计划投资12亿美元将其开发成一个主要以豪华分契式公寓为特色的世界级豪华综合体,包含豪华公寓和万达品牌酒店,这一项目计划给当地增加193间豪华公寓,和一个有134间客房的酒店。项目于2015年开工。目前该片土地的价值高达4.349亿美元,彭博称略高于万达此前购买的价格。

    大连万达集团的官网上曾在2015年7月9日发表过一篇关于洛杉矶比弗利山项目的报道。当时引用了《洛杉矶时报》的报道称,该报对万达集团这一新项目给予了积极的评价,“万达洛杉矶比弗利山项目将作为其进军好莱坞重要的第一步,有望帮助中国进入好莱坞的电影业,并在国际范围推广中国文化。”

    比弗利山庄的项目除了自身的地产业务之外,彼时,万达还预计将这里建成万达集团在洛杉矶的办事处,全权负责万达集团的文化类投资。此外,该处还将成为万达集团全面进军好莱坞以及反哺内地文化产业的中枢,这里距离好莱坞仅有十分钟车程。

    当时,王健林频频向外公布他对好莱坞的野心。

    2014年11月,王健林登上了好莱坞权威杂志《好莱坞报道》的封面,这是该杂志自1930年创刊以来推出的首期“中国娱乐大亨”专刊。

    2012年,在万达以26亿美元收购北美院线AMC之后,万达就开始向娱乐产业链的各个环节进军,从收购电影院线到35亿美元收购的传奇娱乐,再到发行、主题公园、数字化营销、娱乐周边生产。

    王健林曾表示,他准备建立一个数十亿美元的投资基金,将资本注入好莱坞的六大电影公司(20世纪福克斯、华纳兄弟公司、迪士尼电影、环球电影公司、哥伦比亚影业公司和派拉蒙影业公司)。王健林公开宣称,自己要收购好莱坞六大电影公司中的一家,或者投资全部六家公司。

    值得一提的是,这已经是一个月内万达集团海外项目第二次出现合作伙伴退出的情况了。

    9月26日,彭博曾报道称,两名中国投资者出售了他们在美国传奇娱乐的股份。这两名投资者为泛海控股和浙江华策影视股份有限公司。其中,泛海控股出售了价值14.4亿元的股份。

    泛海控股董事长兼总裁卢志强是王健林多年好友,2014年底,总裁卢志强在万达商业上市之时亲临敲钟仪式现场,王健林还在致辞中特别感谢了卢志强,彼时卢志强在现场接受媒体采访时亦笑称:“我是娘家人,来帮兄弟站台。”

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  • 南京主城二手房公积金贷款实行无纸化预审批

    记者从南京住房公积金管理中心获悉,从10月16日起,南京市主城六区二手房住房公积金贷款实行无纸化预审批。

    据公积金中心相关人士介绍,实行无纸化预审批后,主城六区二手房公积金贷款审批流程调整为网签后先预审,待不动产转移登记与抵押权登记完成后,再终审放款。审批方式由现行银行送件审批,调整为上传电子影像与房产交易、转移、抵押登记共享信息核验的无纸化审批。

    据悉,采用无纸化预审批,不仅缩短了审批时间,还充分利用共享信息进行核验审批,减免了部分公积金贷款申请材料。

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  • 牛首山免费直通车开进江宁19所高校

    10月17日上午,校企合作启动仪式在牛首山佛顶宫举行。现代快报记者获悉,牛首山文化旅游区为江宁19所高校师生开通免费直通车,去景区更方便。此外,牛首山智慧助学金项目现场启动,将惠及19所院校的贫困学子。

    据悉,牛首山文化旅游区将专门开发线上购票系统,10月21日起,大学生扫校园宣传海报上的购票二维码即可快速购票,学生群体可享受40元/张的专属特惠。免费直通车每周六、周日上午9:00、11:00从江宁体育中心停车场出发,途经十几个站点接驳。14:30、16:00从牛首山发车返回,学生出示电子票和学生证可以免费乘车。

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  • 三季度房地产投资增速将下降 销售规模或创新高

    (原标题:三季度房地产 投资增速将下降 全年销售规模或创新高)

    在多轮政策调控下,未来数月房地产相关数据走势并不乐观。

    多家机构分析认为,在去库存的政策要求下,过去几年,热点城市的库存已降至低位。因此,随着今年以来土地供应规模的加大,其带动的投资规模也迅速扩大。这也导致今年房地产投资增速高于去年同期。

    但楼市调控越来越常态化,其覆盖的区域也不断扩大。多数分析人士认为,未来数月间,房地产投资、销售、房企资金来源等指标的增速仍将维持下滑态势,很难有年末翘尾的可能。但销售仍然有望最终维持正增长,并使得今年成为史上销售规模最大的年份。

    投资增速将下降

    虽然本轮楼市回暖始于2015年年末,但这一趋势似乎直到今年才真正传导到投资端。统计局的数据显示,2015年和2016年,全国房地产投资增速分别为1.0%和6.9%。进入2017年,该数据继续攀高,到4月达到9.3%(累计增速,下同),创下自2015年3月以来的最高值。随后,房地产投资增速逐步下滑,但在7月和8月,仍然稳定在7.9%的水平上。

    这种情况与今年的调控态势似乎并不相符。3月以来,北京率先出台调控政策,超过40个热点城市随后也出台调控措施,力度空前。到9月,新一轮调控政策袭来,中西部城市和大量三四线城市加入调控队伍。由于2016年已有数轮政策出台,效果叠加后,目前的调控力度已是名副其实的“史上最严”。

    上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,在上述情况下,房地产投资增速仍能维持相对高位,有一定的历史原因。

    在供应端,过去几年,政府部门主动收缩了土地供应规模。加之市场预期不甚明朗,交易规模也呈下降趋势。根据统计局的数据,2014年至2016年,房地产企业的购置土地面积连续三年维持负增长,进入2017年才出现正增长。

    在需求端,2016年迎来创历史纪录的销售“大年”,到2017年,这种势头仍然保持。

    此消彼长之下,很多热点城市的库存已降至低位。根据易居克而瑞的一份报告,截至今年8月底,80个城市新建商品住宅库存总量已降至4年前的水平,80城市的新房去化周期仅为10.2个月。

    “库存规模的大幅缩减,使得房地产企业有了加大投资的动力。”严跃进向21世纪经济报道记者表示,“今年以来,房企在热点城市拿地和开工的积极性明显提高,加之三四线城市棚改发力,使得房地产投资维持在相对较高的增速。”

    对于近期房地产投资投资增速出现收窄的情况,他认为,这和购地的最高峰已经过去有关。但由于有着强劲的支撑,房地产开发投资增速不会快速收窄,预计年底会维持在5%以上。

    光大证券则有着另一套估算逻辑。该机构认为,根据土地购置费计入地产投资的计算方式,使土地出让价格传导至地产投资有一年左右的延迟(约11-12个月)。由于去年年末的土地价格已被明显控制,预计未来房地产投资增速将加速下滑。

    光大证券预测,今年前三季度地产全国房地产投资额约8万亿元,同比增长7.2%左右。全年地产投资额约10.8万亿元,同比增长5.1%左右。

    明后两年房企迎偿债高峰

    投资规模高增速,从另一个角度也反映出房企“不差钱”的现实。但随着资金端的收紧,这种情况也在逐渐改变。

    统计局的数据显示,今年1-8月,房地产企业到位资金增速为9.0%,今年年内的高点出现在3月,为11.5%。而在2016年的大部分时间里,该指标都维持在15%以上。

    严跃进认为,这两年房企的资金面并不紧张。一方面得益于此前的宽松融资环境,使得企业得以大量低息融资,并置换旧债;另一方面则来自于销售回款。但他同时表示,随着融资政策的收紧,不排除明年下半年出现一波资金紧张的局面。

    大部分业内人士也持有类似的观点,即根据房企的债务结构来估算,偿债高峰期将在明后两年出现。业内人士估算,到2018年,房地产行业将迎来一个还债高峰,额度达到3300亿;2019年额度则达到4700亿。

    在销售方面,业界的判断也较为一致。中原地产指出,2017年中国房地产市场销售面积与销售额均将超过2016年,再次刷新历史纪录。

    今年前8月,全国房地产销售面积同比增速为12.7%,销售额增速为17.2%。而在年初,这两个指标分别为25.1%和26.0%。分析人士指出,若按照现有的下滑速度,到年底该指标仍能保持正增长,并创下历史新高。

    唯一的变数在于,9月以来的新一轮调控加码,会否影响到市场销售。

    东北证券指出,根据近期的调研,因为预售证审批等政策的影响,大型房企仍在控制推盘的节奏,部分中小房企因为自身现金流的问题,?逐渐加快推盘节奏以回笼资金。该机构认为,出于冲刺年度销售额目标的任务、回笼现金的需求以及对政策放松预期的破灭,?房企会在四季度加快推盘节奏,?四季度的房地产销售不必悲观。

    严跃进也认为,销售规模预计会在2%左右的正增长态势上演变,一定程度上是因为大城市虽然交易不多,但跌无可跌。而三四线城市去库存效果异常好,对于全国销售市场有较好的托底效应。

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  • 20余城出台租赁细则 商品房价格将受到抑制

    (原标题:20余城出台租赁细则 商品房价格将受到抑制)

    今年以来,有关部门连续出台政策,要求各地加快住房租赁市场发展。而据最新消息称,国务院法制办、住房和城乡建设部已组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。

    “《住房租赁管理条例》将成为房地产长效机制建设中的关键环节,有利于构建租购并举的楼市发展格局。”易居研究院智库研究中心总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,推进当前租赁市场的立法,更多地是为了温和后续租赁市场的健康发展,尤其是新租赁市场的这个概念。整体来看,新租赁市场应该具备三个条件,即信用租房、租售同权、租金证券化,这都是过去租赁市场中所没有涉及的,所以,住房租赁立法不光要关注原有的权力义务等关系,更需要关注一些新概念和新元素的内容,这样的法制建设才会更加全面。

    稍早前,住建部房地产市场监管司副司长杨佳燕表示,为加快推进住房租赁的立法,住建部将配合相关部门,积极推动住房租赁管理条例尽快出台,为住房租赁市场的发展营造良好的法治环境。

    记者梳理发现,自去年年底召开的中央经济工作会议明确提出要加快住房租赁市场立法,加快机构规模化住房租赁企业发展后,今年年初,国务院更是将住房租赁市场立法作为深化改革急需的项目。

    而今年5月份,作为我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规,即《住房租赁和销售管理条例》已正式开始向社会公开征求意见。

    除此之外,住建部等九部委在7月份印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。随后,国土部、住建部于8月份联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京、上海等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点,正式开启租房时代。据不完全统计,全国更有超过20个城市出台租赁细则。

    在业内研究人士看来,与“限购、限贷、限价、限售”等需求端措施相比,大力发展和规范房屋租赁市场,从而增加房屋“供应池”的做法,是符合市场规律的柔性手段。

    “在前期租赁市场频获政策利好的影响下,观察近期的租赁市场可以看到,在供地、信用租房、租赁监管平台建设、租金证券化、租售同权、人才租房补贴等方面都有了较多的政策体现,这对于全面健康发展租赁市场无疑是利好。”严跃进认为,若后续类似租赁管理条例等政策再次频繁下发,预计会对市场带来两类刺激:一是刺激租赁市场的供求关系,二是引导商品房市场发展,比如说在商品房结构受到深刻影响的背景下,商品房价格也将受到抑制。

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  • 居民短期贷款快速增加 深圳银行陆续停发消费贷

    金融对实体经济的支持热度不减。中国人民银行14日公布的数据显示,9月人民币贷款增加1.27万亿元,社会融资规模增量为1.82万亿元,双双超出市场预期。

    据此计算,前三季度我国新增人民币贷款达到11.16万亿元,同比多增接近1万亿元;社会融资规模增量累计为15.67万亿元,同比多增2.21万亿元.

    中国民生银行首席研究员温彬指出,随着中国经济持续回升,企业和居民部门投融资需求旺盛,银行在减少同业贷款的情况下,调整信贷结构,支持实体经济发展。

    从结构看,受房地产调控影响,前三季度居民中长期贷款新增4.2万亿元,与上年同期持平。不过,居民短期贷款则出现快速增加,新增1.53万亿元.

    “这是去年同期的近3倍,占全部新增贷款的比重从去年同期的5%提高到目前的14%左右,部分资金存在违规流向楼市、股市的情况。”温彬认为,近期监管部门和银行加大了对短期消费贷款资金用途的审查,预计短期消费贷款增速会回落。

    除了信贷之外,社会融资结构中的“非标”增长也值得关注。9月新增社会融资1.82万亿元,环比增加3500亿元,其中信托贷款和委托贷款环比增加2124亿元。

    方正证券首席经济学家任泽平认为,房地产企业寻求表内贷款的难度加大,因此委托贷款和信托贷款成为其融资主要途径。短期房地产企业融资需求较旺,导致信托产品量价齐升,利率倒挂。例如,8月份1年期的贷款类信托产品预期年化收益率为7.1%,超过1-2年期的6.86%。

    数据同时显示,广义货币(M2)的增速出现8个月来首次反弹。截至9月末,M2余额165.57万亿元,同比增长9.2%,增速比上月末高0.3个百分点,比上年同期低2.3个百分点。

    任泽平指出,M2同比反弹的主要推力在于信贷社融的持续超预期,叠加外汇占款的企稳。

    但是,未来M2预计将持续低位运行。中金固收研究团队预计,如果四季度信贷受额度约束回落,那么基数效应会使得M2增速继续放缓,且银行表内同业资产继续压缩,也会导致未来M2仍有下行压力。

    对于下一阶段的货币政策,温彬预计,四季度流动性将总体平稳,随着11月和12月财政存款季节性投放增加,流动性状况将有所改善,考虑到明年元旦和春节因素,央行将继续通过“逆回购+MLF”不同期限组合的投放保持市场利率平稳,预计10年期国债收益率将保持在3.6%左右的中枢水平。

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  • 房企加速进军养老 楼市长三角都市圈效应渐显

    10月13日,绿地控股(600606.SH)发布康养产业战略规划,同时绿地康养产业集团(以下简称“绿地康养”)揭牌。据悉,绿地康养将全面负责绿地“医康养”大健康核心产业平台建设,参与相关产业项目的开发与运营,承担绿地健康养生示范区“康养谷”建设。

    2016年底,国务院颁布《“健康中国2030战略”规划纲要》(下称“规划纲要”),中国康养产业的风口正在逐渐形成,越来越多房企也开始在养老领域布局。

    绿地康养提供的一份报告显示,2000年中国社会60岁以上老年人口达到1.3亿,占人口总量的10.3%。这标志着中国正式进入学术意义上的老龄化社会。据预计,到2037年,中国的老龄人口将超过4亿,进入深度老龄化时代;到2050年前后,老年人口总量将逼近5亿,彼时中国老年人口将分别占亚洲老年人口的2/5、全球老年人口的1/4,同时超过发达国家老年人口总和。

    13日,绿地康养副总经理胡迎春指出,绿地集团进入养老产业的出发点,正是基于国内人口抚养比在未来二三十年会面临老龄化压力,这需要国家政策扶持与企业承担社会责任。

    胡迎春透露,作为绿地大健康产业的核心平台,绿地康养未来将着重发展医疗产业、养老产业与健康产业。绿地会将之当成重资产长周期的产业来运营,医、康、养相互联动,择机、择地开设专科医院与国际医院,并结合互联网、大数据等技术手段提供精准医疗与远程医疗解决方案,尤其是将切入金融产业。但他表示,目前康养集团与金融产业集团对接与设计产品刚起步,将来计划在运营端做轻资产。

    计划投资200亿

    在上述三大板块中,其养老产业将发展养老护理、社区,在健康产业领域将搭建平台为养老产业提供配套支持。

    据胡迎春介绍,当前国内老龄人口中,真正高龄、失智,需要快速进入养老院护理的人口只占20%;其余80%,也就是大部分70后、80后的父母依然健康、睿智、充满活力。绿地康养选择的正是55-75岁的健康活力老人这一年龄层次消费群体,采取会员制管理模式。

    因此绿地康养的主打产品——康养谷酒店,定位以“医康养游娱学”六大主题内容为特色,借助互联网、人工智能、物联网等技术,构建“全托型”一站式旅居养老服务平台。

    绿地康养谷酒店首期将落子上海、武汉、三亚、成都、济南、郑州等地,第一家将落地武汉,预计2018年投入运营。

    按照计划,绿地康养将投资200亿,在全国一线城市、省会城市及周边、旅游度假区等区域开工100家康养谷酒店,五年内在国内外形成500家连锁,同时对优质康养资产推进资产证券化。

    绿地现有的酒店以商务酒店为主,因此康养居酒店需要重新建设,但体量不大,大约规划为100-150间客房,也并非落地城市中心,而是选择空气清新、城市旅游目的地,并综合考虑土地成本。

    国内短途旅游已经催生大量旅行社,但能否给老人提供完整安全保障与康复服务是最大瓶颈。绿地在调研之后发现,老人在旅途中发生意外的比例远高于年轻人。绿地意欲抢夺的,正是目前已经成为主导的旅行社养老产业市场。

    绿地康养在拓展整合产业资源、运营管理“医康养”相关产业之外,还助力绿地集团重点发展区域的健康养生示范区建设,为绿地的特色小镇、重点区域项目等提供健康产业运作,这将成为绿地主业升级的重要引擎之一。

    13日,绿地控股集团董事长、总裁张玉良说,“对企业而言,关键在于如何充分发挥现有产业优势,找准康养产业的切入点,实现‘1+1>2’。绿地已率先布局,今年上半年康养产业战略破题,筹建推进‘医康养’核心产业平台建设。”

    房企蜂拥布局

    不止绿地,目前在养老产业进行探索和系统性布局的房企数量正逐步增多。

    在一定意义上,这与前述规划纲要的提出也有密切关系。根据国务院规划,到2020年,要实现人人享有基本医疗卫生服务和基本体育健身服务,基本形成内涵丰富、结构合理的健康产业体系,主要健康指标居于中高收入国家前列;2030年全民健康体系更加完善,基本实现健康公平,主要健康指标进入高收入国家行列;2050年建成与社会主义现代化国家相适应的健康国家。

    具体指标而言,要求健康服务业总规模在2020年超过8万亿,在2030年达到16万亿元。

    除了政策推动,人口老龄化、环境污染、居民收入提高、健康意识增长等因素也驱动了康养产业的发展。据统计,2014年我国大健康产业规模达到2.5万亿元,距离规划纲要中的要求还有很大增长空间,这无疑会加速各类资本涌入。

    绿城是国内涉水养老地产较早的房企。2011年,绿城组建学院式养老运营平台——绿城颐乐教育公司,运营管理颐乐学院。其以“改善并提高老人的生活品质”为目标,聘请专家老师长期授课,并固定组织集体活动。乌镇雅园项目是绿城“学院式养老”的代表,该项目分为养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题,其间设有3.5万平方米规模的颐乐学院和7.3万平方米的国际康养中心,绿城还与杭州师范大学签订战略合作协议,设计出适合中老年人的72门课程。

    万科于2012年战略布局养老业务,养老项目已在北京、上海、杭州、青岛、成都、广州等多个城市运营,并实现了较高的入住率。2016年,万科养老部门计划与北京市国企北控集团合作推出怡园光熙长者公寓。去年底,万科旗下的首个医疗项目广州蕙心医院举行开业仪式,这是万科进入康复医疗板块的首次探索。万科计划在未来2-3年深耕北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等核心城市,此外还将重点布局10个左右“三高”(老人基数高、人均可支配收入高、医疗水平高)城市,养老业务将发展成独立业务板块。

    远洋地产通过与国际知名养老服务商合作的方式发力养老产业。2013年,其与哥伦比亚太平洋公司、美国养老服务商Emeritus集团签署协议,共同组建中外合资企业进行开发和经营。同年,远洋首个养老产品“椿萱茂”在北京落地,其主要打造CLRC长者社区、CB老年公寓、CC照料中心三条产品线,为老年人提供全生命周期服务。远洋地产总裁李明曾经表示,未来养老在战略上或会成为远洋地产的主要业务之一。

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  • 嘉兴加速与上海周边联动 楼市长三角都市圈效应渐显

    10月11日,中国政府网发布文件指出,国务院原则同意《嘉兴市城市总体规划(2003-2020年)(2017年修订)》(以下简称“总体规划”)。

    总体规划对嘉兴到杭州和上海的轨道交通进行了部署。分析人士认为,国务院批复嘉兴城市规划,推动嘉兴全面接轨上海,一方面有利于缓减上海的楼市压力,一方面也表明了长三角首个都市圈联动效应正加速形成。

    同策咨询张宏伟指出,上海对接嘉兴轨道交通给楼市带来的影响,将不亚于上海与昆山的轨道交通对接。交通条件的改善,对于上海人口外溢、都市圈人口导入有一定积极作用。但他指出,都市圈的健康发展需要有人口导入与产业输入。以东京都市圈发展经验为例,在产业没有疏导出去的前提下,反而造成外围都市圈人口又向东京集聚。因此,尤其在优质的医疗、教育资源都集中在上海的前提下,配套优势能够适当转移出去,才有可能实现人口疏导。

    轨交加速城市群联通

    嘉兴市与上海市的加速联动始于今年年中。2017年6月,浙江省发改委印发《嘉兴市创建浙江省全面接轨上海示范区实施方案》。2017年7月,《嘉兴市创建浙江省全面接轨上海示范区行动计划(2017-2020)》(以下简称“行动计划”)出炉,指出要推动打造浙沪一体化交通体系枢纽地,推进“四网一空港一枢纽”建设。

    具体而言,嘉兴计划新建2条上海都市圈区域铁路工程,力争基本建成沪乍杭铁路(嘉兴段),开工建设通苏嘉铁路,贯通沪杭高铁和沪苏湖高铁。谋划推进3项城际通勤对接工程,积极谋划平湖连接上海金山支线轨道交通工程。

    公路方面,加快推进杭州湾跨海大桥北接线二期工程等项目,做好320国道改造线位方案研究等工作,进一步畅通公路对接。公交方面,加快推动与上海毗邻区域公交常态化运营,2017年新开通2条(含)以上。航道方面,加快“三横三纵一通道”内河高等级航道及浙北集装箱运输通道建设,深化推进杭平申线航道改造工程、湖嘉申线(嘉兴段)二期等项目。港口方面,扎实推进与上海港、宁波舟山港协同发展,实现通关一体化运作。

    交通之外,嘉兴还计划在信息基础、公共服务、教育领域、卫生领域、社保文化领域深化与上海合作,推进产业、创新、人才三大重点合作平台对接。

    根据规划,此举旨在发挥上海区域中心城市的辐射带动作用。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道,这次规划强调了嘉兴和周边城市联系的思路,交通设施的改善将起到积极作用。实际上嘉兴楼市在今年相对活跃,这和长三角的市场活跃有关,但很难说是嘉善县(江浙沪交汇处)自身独特的因素而带来的活跃。不过通过本次规划,嘉兴后续交通配套设施的完善会为其城市投资和居住价值加分。但有一点需要关注,即如果出现各类炒作投机行为,那么类似嘉善县启动限售等调控措施,也有可能发生。

    疏解上海楼市压力

    都市圈是一个国家和地区经济最活跃、最重要的区域,健康的都市圈发展对缓解特大城市住房短缺、城市公共服务供给不足、环境恶化等城市病有重要作用。

    以东京都市圈为例,根据2014年国家发改委和小城镇改革发展中心的报告,东京都市圈大致是以东京市区为中心,半径30-50公里的范围。2010年,东京都市圈总人口约3561万人,占全国人口的27.8%;GDP占日本全国的三分之一。城市化水平达到90%以上。

    为缓解中心城区人口压力和疏解城区功能,东京都市圈发展过程中进行了大量的新城建设。其初衷是为解决中心城区人口的居住难题,而到中心城区的通勤时间不宜过长,因此交通建设十分重要。据分析,日本的城镇化与城际轨道交通建设是同步的,从港北新城和柏叶市到东京市内,乘城轨30公里左右的距离,大概需要一个小时。

    从人口空间分布看,东京都市圈大致可分为核心区、近郊区和远郊区。根据中国社科院人口所2016年发布的人口与劳动绿皮书,上海外环内土地面积为630平方公里,中心城人口密度为14524人/平方公里(2000年),高于东京都市圈核心区人口密度。绿皮书表示,从整体规模来看,上海都市圈人口总量已经接近东京都市圈,位居全球第二。从相关人口增速来看,上海都市圈人口总量将在最近3至5年内超过东京都市圈,成为全球第一大都市圈。

    上海都市圈的概念在去年被正式定义。2016年8月,《上海市城市总体规划(2016-2040)(草案)》(以下简称《规划草案》)向社会公示,根据规划,未来将构建上海与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区协同发展的“1+6”上海大都市圈,形成90分钟交通出行圈,突出同城效应。

    《规划草案》显示,至2040年上海人口调控目标为2500万人左右,并要求全市规划建设用地总规模控制在3200平方公里以内,实现“负增长”。周边中小城市的发展对中心城区的人口高度膨胀有疏导作用。

    前述分析师指出,此次国务院批复嘉兴进一步对接上海,利于缓减上海的人口膨胀,释放楼市压力。上海都市圈外溢价值凸显,周边城市也有望迎来新一轮的发展。

    同策咨询发布的《长三角经济圈房地产市场研究》就指出,作为全国最大的城市群体,经济效益高、要素流动快的区域,2011-2015年间长三角经济圈第二产业和第三产业占比都优于全国,并逐渐实现了产业升级(从2014年起第三产业占比超过第二产业占比)。产业导入与人口流入促进了都市圈的形成。2014年开始长三角经济圈房地产(住宅)开发投资增速赶超全国水平,但房地产市场出现分化,上海以主导地位领先其他区域,省会城市南京和杭州紧随其后。在经济和人口的双重作用下,长三角经济圈的房地产市场以人口拉动为主导,区域内人口驱动房地产需求的过程逐渐被强化。

    嘉兴的经济与楼市发展也正受到上海的外溢作用影响。张宏伟认为,今年嘉兴楼市可以说是进入“高房价、稳成交”的“新常态”。据统计,嘉兴今年已出让的17幅宅地平均楼面价达6648元/平方米。不论是市中心,还是秀湖、高铁、湘家荡等热门板块,乃至边缘的乡镇地块,都受到高度关注。

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  • 北京各类土地供应加速 呈全面限价化趋势

    北京土地供应在今年全面提速。且随着《北京市共有产权住房管理暂行办法》于9月30日起实施,相关土地供应也在明显加速。

    10月11日,北京市土地交易市场成交了3宗住宅用地,土地面积约18公顷,建筑规模约29万平方米,其中共有产权住房建筑规模约9万平方米。9月30日当天,北京土地市场就集中供应了4宗共有产权住房用地,分别位于海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区。

    中原地产统计显示,今年以来,北京市年内累计土地成交金额达1958.08亿,同比2016年全年860亿上涨了127%,预计2017年北京土地市场成交金额有望达到2500亿,可能再次突破历史记录。此外,今年以来,北京市住宅土地供应面积已经达到815万平方米,创最近4年最高纪录,同比2016年全年上涨225%。

    截至10月13日,北京市已经成交52宗住宅用地,并且全面限价化。这52宗地累计规划面积达650万平方米,相比2016年全年上涨196%。其中70年持有型租赁用地82.85万平方米;共有产权房面积达167.87万平方米,占住宅土地总面积比例达26%;限价商品住宅面积为228万平方米。从数据看,北京近年供应的自住商品房以及共有产权房明显增加。如果按照每套平均80平方米计算,已经供应大约2万套。是过去2年的总和、接近2倍。

    10月11日成交的这宗共有产权住房用地位于通州区,土地面积约8.2公顷,总建筑规模约9.8万平方米,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为20000元/平方米(含全装修费用)。此外,竞得人须对该宗地商业部分整体持有,并经营20年。

    最终,该地块由北京德俊置业有限公司、北京房地置业发展有限公司、北京新奥集团有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以12.6亿元竞得,溢价率为40%,成交楼面价12858元/平方米。

    除了共有产权住房,10月11日北京土地市场还成交了两宗“限房价、竞地价”地块。海淀区四道口地区I地块F1住宅混合公建用地,由于北二环和三环之间的较好位置,是近期最受关注的普通商品住房地块之一。

    该地块土地面积约1公顷,总建筑规模约3.1万平方米。按规定,其居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过85373元/平方米,最高销售单价不得超过89642元/平方米。土地出让文件里明确,该宗地居住建筑规模中,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上;竞得人需向原集体经济组织和被拆迁人分别提供5945平方米地上商业用房和16套约1370平方米回迁安置房。

    最终,该地块由北京天恒正同资产管理有限公司以16.5亿元竞得,并且居住用途建筑面积的36%需自持,溢价率为33%,成交楼面价为52763元/平方米。

    北京经济技术开发区河西区X94R1地块R2二类居住用地,土地面积约9.2公顷,总建筑规模约16.6万平方米。按规定,该宗地将全部用于建设普通商品住房,销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。该宗地也有“70/90”的相关建筑要求,最终由北京首都开发股份有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司和北京创嘉兴业科技有限公司联合体以62.9亿元竞得,并且居住用途建筑面积的2%需自持,溢价率为36%,成交楼面价为37956元/平方米。

    从土地实际出让情况看,由于北京土地日益稀缺,在历史最严格调控下,大部分房企依然出于积极补库存状态。分析认为,虽然房地产市场出现趋势性调整,但大部分企业依然对保障属性的土地比较热衷。特别是住宅类土地,目前看,城区住宅土地依然很受企业青睐。

    中原地产首席分析师张大伟认为,从北京市土地出让情况看,地块楼面价依然接近地上面积的限价,对于企业来说,未来依然要比拼成本优势及深挖地下车位及商业等价值。从未来北京房地产市场格局看,“租购并举”是房地产长效调控的政策之一,北京市土地供应格局将增加租赁有效房源。这部分房源入市将明显影响市场,通过供需结构调整,对租金形成调控与调节。此外,北京土地供应格局变化也代表传统开发模式发生重大变化。房地产行业已经进入服务业时代,一线和二线城市也从过去的增量开发、增量市场逐步变成存量市场主导。

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  • 楼市2017年涅槃重生 各地出台相关政策已近180次

    2017楼市涅槃

    年内180次密集调控背后

    央行行长周小川在刚刚结束的G20财长和央行行长会议上表示,中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,并不断综合施策,补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。

    防控房地产市场泡沫风险,这一政策导向从年初说到眼下,据不完全统计,2017年以来,全国各地出台楼市相关政策已经接近180次,力度和广度都远远超过此前任何一年。在频繁、坚决的调控政策背后,中国楼市的走向正在发生着巨大变化:曾经被看作是最赚钱的投资品,房子正在回归“是用来住的”属性。中国楼市在2017年涅槃重生。

    政策力度空前

    9月超45城发52项政策

    上周,太原市出台了《关于控制二手住房短期交易转让的通知》,太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的,自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。限购、限售城市数量由此再增一个。

    今年以来,楼市调控政策密集度超过了过往任何一年。

    中原地产发布的数据显示,2017年以来,有关房地产的政策已经接近180次。其中,9月份楼市政策发布密集,多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次,政策密集程度超过了2016年10月份。

    值得注意的是,国庆节前是各个城市升级限购、限售政策的重要时刻。

    从9月22日起,西安、重庆、南昌等多个城市发布了升级版的房地产调控政策,其中有9个城市的调控政策与限售相关。多方解读认为,各地如此密集地出台升级政策,是为“十一黄金周”的楼市高峰做准备。

    然而,这轮限购限售政策在国庆假期后并没有停止。仅10月12日一天时间内,绍兴、昆明两个城市均发布房地产限售政策。其中,绍兴实施区域限售,须取得不动产权证书满2年后方可转让。同时,昆明颁布最新限购措施,要求呈贡区新购住房满2年方可出售。

    此外,各家银行对于个人住房按揭贷款的政策也不断调整。据不完全统计,仅今年北京地区的银行已经将首套房贷利率上调了3次,首套房贷利率也由去年的最低85折,上调至现在普遍的基准利率上浮10%。更有银行将首套房贷利率上调至基准利率上浮20%,放款期限也越来越长。与此同时,监管层正在排查如银行消费类贷款等领域资金用途情况,严防资金流向楼市。

    预期管理生效

    “金九银十”网签量下调

    “金九银十”是一年中楼市销售最旺盛的时候,尤其今年的“十一黄金周”长达8天,但楼市的表现却不尽如人意。

    中原地产研究中心统计数据显示,30个热点城市的网签量大幅度下调。同时,房地产市场分化持续,整体三四线城市成交依然维持高位,但一二线热点城市,在调控影响下,成交量成为2014年以来的最低点。

    以北京为例,国庆8天长假新建住宅签约222套,二手房住宅33套,其中,北京新建住宅前7天网签116套,二手房网签27套,均是2009年以来的历史最低值,同比跌幅达到了65%。

    中原地产首席分析师张大伟认为,消费贷收紧带来的资金价格继续上升,热点城市继续扩围调控,三四线城市开始起约束性调控,这些都导致2017年的“金九银十”成交远远低于预期。

    “政策持续加码让今年楼市调控政策的基本面与往年相比出现了根本变化,改变了过去的调控事后管理的状况。”张大伟表示,今年楼市调控更多的是预期管理,在市场出现不稳定因素后提前发布政策,相比往年的调控措施效果更好。

    上海易居房地产研究院总监严跃进则认为,本轮楼市调控中,限售政策是最具有创新性的政策,这也说明其相比限购等政策,有一定的优势,所以才会频频被采用。“限售政策本身依然是允许购房的,只不过是限制了此类住房后续的二次转让,不影响去库存的效果,也在很大程度上限制了短期炒房。”

    更多政策在路上

    房地产长效机制将适时出台

    “房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。”国家统计局局长宁吉喆10月10日在国新办新闻发布会上透露,住房的基本属性是消费,国家反对房地产投机的取向不会变,房地产调控政策会继续发挥作用。

    有业内人士认为,今年以来,租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策已渐次落地,可以预期,此次楼市长效机制将重点关注住房供应管理,建立层次分明的住房体系,逐渐将房地产从投资属性转向居住属性。

    那么未来还会有什么样的政策出炉?

    有业内人士认为,未来限购、限售的城市将继续增多,而租房市场的相关政策也将逐步落地。

    从张大伟给出的数据来看,在本轮限购、限售的城市中,不少城市价格涨幅十分明显。比如南昌新建住宅价格单月环比上涨了0.9%,贵阳上涨0.7%,南宁上涨0.6%,西安二手房环比上涨0.9%,重庆、武汉上涨了0.8%。

    “这些城市被调控的关键因素还是房价在明显的过快上涨。”张大伟表示,房价上涨城市主要在一二线热点城市周围,限购政策不足以抑制市场热度的城市,都会升级限购;而随着三四线去库存接近尾声,限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能有超过50个城市执行限售。

    此外,今年以来一系列关于租房的政策正在不断升级。租购并举、租售同权、开发商自持地块等政策都正在落地。而蚂蚁金服、银联等企业也正在向着租房市场迈进。未来,租房政策也将成为中国楼市中最重要的长效机制之一。

    北京晨报记者 姜樊

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独家报道

  • 22家上市房企前七月销售1.56万亿 同比增长近5成

    (原标题:22家上市房企前七月销售1.56万亿元 同比增长近五成)

    今年前七个月,销售总额破千亿的房企已有5家,有7家房企销售同比增幅超过50%。在刚刚过去的7月,上市房企在销售端依然表现强势。近期陆续公布销售业绩的22家上市房企在今年前七个月合计销售1.56万亿元,同比增长49.94%。在碧桂园尚未公布销售业绩的情况下,万科以3127.4亿元暂居上市房企今年前七个月合同销售总额榜首,龙湖地产则以118%的同比增幅成为上市房企前七个月销售总额增幅最大的公司。

    截至8月8日,已有22家上市房企公布了今年前七个月的销售业绩。若以合同销售额的绝对值来看,万科、恒大、保利、融创、龙湖等公司前七个月销售总额均突破1000亿元。而从同比增幅来看,龙湖、融创、旭辉控股、新城控股、中国奥园等公司均超过60%。

    万科、恒大等老牌房企尽管在合同销售总额的同比增幅上并不突出,但在规模上,依然十分亮眼。万科以3127.4亿元的合同销售额率先闯入3000亿元大关。万科董秘朱旭在日前召开的7月份销售及经营电话会议中透露,在万科1至7月份的销售中,中西部和北京(楼盘)区域销售增长比较突出。从同期的利润情况看,广深区域贡献度依旧位列第一,其次为上海(楼盘)区域。

    恒大则以2882.5亿元的合同销售额紧随万科之后。7月25日,恒大发布盈利预告,预期公司2017年上半年未经审计净利润为去年同期的三倍左右。受此消息影响,恒大7月26日、27日两天股价分别大涨18.08%和13.88%。其实,不仅是恒大,碧桂园、融创、旭辉控股等在港上市的房企在此期间均获得不错的涨幅。业绩突出、估值较低是这些公司股票上涨的重要推动力。

    另外一家不得不提的房企是中国奥园。根据该公司公布的最新销售数据,7月份,公司实现未经审核合同销售金额约25.31亿元,同比增长约107%;今年前七个月,公司未经审核合同销售累计约190.51亿元,较2016年同期增长约62%。7月5日晚间,中国奥园在公告中披露,公司全资附属公司奥园集团有限公司已向国家体育总局体育基金管理中心就收购中体产业(600158,股吧)约22.07%股本提交投标,并已支付投标费5000万元。

    公司方面认为,若该项收购能够完成,将令中体产业的平台和运营优势与公司品牌形成协同效应,实现健身休闲设施与住宅、文化、商业等综合开发,为公司体育小镇的物业项目奠定基础。

    此外,为增加土地储备,中国奥园8月7日晚间宣布,以7.84亿元向独立第三方收购惠州(楼盘)市鸿泰昌实业有限公司全部股权。鸿泰昌主要从事物业开发、水电系统安装及建筑材料销售等业务。

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  • 一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    买房,你考虑公寓吗?

    如果是两年前,相信大多数南京人都会告诉你:“公寓绝不是最好的投资产品。”

    但是现在,南京房地产市场上,公寓不仅仅是保值的长期投资行为了。关键点在于,区域内目前有越来越多的公寓盘涨幅惊人。

    一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    豪掷1200万 南京投资客包下一层楼

    去年以来,南京楼市的公寓市场就有火的趋势。城南的雨花客厅、复地宴南都、万科星荟,城东的苏宁嘉悦、河西的海峡城等都是市场上比较火的公寓,不但均价有上涨,还有不少公寓买不到。

    据网友爆料,没有买房资格的投资客包下整层公寓楼的情况不在少数,比如南站,比如河西。近日,这个石头蔓延到了江北,有买房人豪掷1200万首付,买了一整层30多套公寓。

    值得一提的是,该公寓是南京目前最受欢迎的产品之一,号称每周涨500/平,2个月涨了4000/平。

    一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    公寓市场冷热不均河西涨幅最高5000/平

    公寓作为保值的投资产品,一直不温不火。但是,受限购、限售、房贷利率上浮等种种原因影响,动弹不得的南京住宅市场把不少买房人逼向了公寓市场。

    虽然,南京公寓市场总体上仍然处于冷热不均的状态,但是热门公寓一年涨个几十万基本上没有问题。其中,涨幅比较大的区域还要数江北和河西,城北、城中、江宁的公寓则基本处于零涨幅状态。

    据统计,目前江北在售公寓均价在1.4万-2.5万一平,涨幅高达4-5千一平。其中最贵的毅达中心比不少主城公寓还贵。河西是全市公寓涨幅最大的,区域主要在售公寓均价在1.8-3.6万一平。

    一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    公寓市场难跳水?业内:投资公寓要慎重

    曾经被打入“冷宫”的公寓市场终于迎来了自己的春天。但是,到底什么样的公寓才是选择?南京公寓市场会不会一直涨呢?

    一位开发商同行表示:如果有购房资格还是应该买住宅。当然,公寓也不错,但是作用主要在于资产保值。只要南京房价不降,公寓市场就很难跳水。不过,对于一般人来说,买公寓还是要慎重,别让公寓砸在手里。

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  • 南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    近日,南京学区房价格又刷出了新高度。位于鼓楼区的广州路小区一个二手房报价高达10143元/平,打破了此前8万多一平的房价新高。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    一学区房报价超10万,8万+实则常见

    据了解,该套房的面积为58平米,对外总报价600万,均价为107143元/平,刷新南京学区房均价新高。该套房位于广州路小区,是鼓楼拉萨路小学和鼓楼一中心小学的学区房,目前小区均价54281元/平,是此套房的报价的一半。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    此前,南京一套学区房以8.2万一平的价格成交,已在南京学区房中刷出新高,但此次报价超10万的学区房更是打破了原先价格的天花板。不过,据某学区房中介表示,南京有些名校的学区房早已超过10万/平,不少学区房的均价在8万—10万之间。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    南京名校学区房价格堪比上海,7月学区房均价稍降

    据了解,7月上海重点小学学区房报价最高的是149828元/平,名校辐射的学区房单价基本在10万+。这样一算,南京学区房均价超10万的已经能追上上海了。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    不过,目前南京的学区房均价在3万+。据统计,7月南京30所名校学区房挂牌均价35333元/平,环比6月下降了1226元/平。环比下跌的13所名校中,一所学校每平下降2498元。但是,即便是学区房下降了,不少购房者还是表示价格太高了,有点承受不起。

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  • 广州二手住宅成交量连降4个月 楼价或将趋稳

    数据显示,2017年7月广州(楼盘)市(不含南沙、从化)中介网签7070宗,环比6月(7738宗)下降8.63%,同比2016年7月(7858宗)下降10.03%,无论环比或同比均大幅下降;中原成交价为31640元/㎡,环比结构性下滑7.49%,套均总价为251万元/套。从2013~2016年广州二手住宅成交量来看,无论是政策宽松期或政策收紧期,7月成交量环比6月均有所提升;但是今年例外,2017年7月二手成交量环比不升反降,而且大幅下降。广州中原研究发展部分析认为,2017年7月新政调控效力持续,总体来看,买家入市意愿仍较低,因此7月二手成交量延续4、5、6月的下滑趋势,环比大幅下降。由此可见,3月新政调控对广州楼市的影响较大。

    “租购同权”

    并没有引起客户过多关注

    7月17日,政府出台“租购同权”相关政策至今已将近半个月,据广州中原研究发展部调研了解,大部分区域,如花都、荔湾、白云、番禺等区域,因学区房优势一般,暂时并无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;海珠、天河虽有部分板块学区房优势相对较为明显的,如天河北板块等,但同样暂无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;目前,仅越秀区的东风东板块因名校聚集,学校资源丰富,因此有少量租户、业主询问“租购同权”的情况,但因“租购同权”政策相关细节并未落实,加上限制条件较多,因此暂时无租户受“租购同权”新政租房让其子女就近读书,也无业主因“租购同权”政策提升租金的现象。除黄埔萝岗外

    大部分区域成交环比下降

    调控效力持续,7月二手进一步下降,大部分区域成交量环比上月均有所下降,唯独黄埔萝岗不降反升。

    数据显示,7月大部分区域成交量环比下降幅度在10%以上,其中以番禺环比下降幅度最高,环比下降20.24%;但是黄埔萝岗7月共成交148宗,环比提升17.46%,占比由1月的0.87%提升至7月的2.23%,由此可见,今年以来萝岗板块二手成交量稳步提升。

    广州中原研究发展部分析认为,黄埔萝岗二手成交占比稳步提升的主要原因有两方面,一方面是不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场,如万科东荟城、雅居乐富春山居等,二手盘源增加;另一方面是自今年年初起,一手住宅库存持续紧缺,致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。

    8月成交

    或将进一步微降 楼价趋稳

    数据显示,自调控政策出台以来,广州二手成交量已连续4个月下滑,而二手价格亦越趋平稳。从客户层面来看,7月虽有部分板块因区位优势凸显,部分改善置业客户开始陆续入市,但从市场整体来看,客户观望情绪仍在,如天河区东圃板块等;从业主层面来看,现时虽然无出现反价现象,也并未见业主降价现象,但是已有小部分业主因之前放盘价远高于市场价,见放盘几个月仍未出售,现因急需换房或出售套现,因此适当下调报价至市场价,以加快出售,近期中原业主报价指数亦围绕50%上下波动,可见业主看涨价格信心已明显不足。

    在此大环境下,广州中原研究发展部预测,8月成交量或将进一步微幅下降,而价格变得更趋平稳。

    学区房热度不减 东风东板块租售均活跃

    尽管7月二手住宅成交呈现量价齐跌的走势,不过,一些热点区域如天河北、东风东、海珠西等板块依然热度不减,成为近期二手楼市的焦点。

    天河北部分业主愿意小幅让价

    数据显示,7月天河区中原成交价为47581元/m2,套均总价为392万元;“阳光家缘”中介网签量为619宗,环比下降12.07%。但天河北板块二手成交量却较6月有微幅提升,2017年7月中原成交均价为47027元/m2,套均总价为382万元。据了解,7月天河北板块整体成交量较5、6月份有所提升的主要原因在于,客户观望一段时间后,在面临子女读书、结婚生子、改善换房等需求,部分客户开始陆续入市看房,加上天河北板块的部分急于出售的业主也愿意适当微幅让价,促使7月天河北板块二手成交较5、6月份活跃。

    东风东板块租售均表现活跃

    7月尽管“阳光家缘”显示越秀中介网签量为533宗,环比下降11.46%。但东风东板块不仅成交活跃,租赁市场也较上月明显活跃。从二手买卖市场上来看,东风东板块主要是楼梯楼成交占比居多,主要以两房为主,成交价格多集中在50000~60000元/m2。随着“二孩”开放,现学区房需求越来越多,7月广州整体楼市虽较淡,但东风东板块的二手房成交仍较为活跃,尤其是放盘价与市场价基本吻合的房源,现去化周期基本在1个月以内,甚至部分性价比高的盘源可在1~2周内售出。从租赁市场上来看,受毕业季影响,7月东风东板块租赁市场较上月明显活跃,主要租客为住家租赁,以及应届毕业生(两三个人合租居多),本月平均租金为73元/m2/月。

    海珠西优质盘一二手价格倒挂

    7月海珠区的一大怪相是个别优质楼盘出现一二手价格倒挂现象,如海珠西板块的光大花园对岸广钢新城一手盘珠江金茂府、保利海德公馆、中海花湾壹号、金融街(000402,股吧)融穗华府、北大博雅1898,7月成交均价多集中在44000~50000元/m2;南侧广纸板块的越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅7月成交均价为48000~52000元/m2;而光大花园7月成交均价为49000~57500元/m2,高于周边在售一手盘均价。

    广州中原研究发展部分析认为,出现一二手价格倒挂现象的主要原因有以下两方面:一方面是受政策调控影响,一手盘限售、限价,致使广钢新城、广纸板块一手盘售价略低于光大花园二手房的售价;另一方面是由于光大花园区位优势显著,各方面配套成熟,有公办省一级宝玉直小学、省一级幼儿园,加上位于广钢新城、广纸、广船改造区旁,未来区位优势提升显著。

    万科购广信资产包利好康王板块

    近期以来荔湾康王路板块二手房成交活跃,其中该板块内成交较为活跃的楼盘主要有恒宝华庭、宝华路散盘等,7月成交均价分别为45371元/m2、29390元/m2,恒宝华庭因位于地铁1号线长寿路站上盖,上下九商业圈附近,加上是板块内少有的电梯楼,因此较受改善置换客户青睐,本月成交活跃;而宝华路散盘,除同样交通便利、配套成熟外,因价格较为低洼,因此较受“刚需”客户青睐。

    据悉,7月康王路板块的看房客较5、6月份有所增加,主要原因为7月初万科以551亿元收购主要位于荔湾、越秀的广信资产包,不少客户看好荔湾、越秀市场,加上板块内的改善置换客户观望一段时间后,见价格并未下跌,现改善客户开始陆续入市,致使7月二手成交活跃。

    机场路板块成交持续活跃

    近期,机场路板块成交持续活跃,是因为该板块以楼梯楼、房改房居多,价格较为低洼,加上区位条件较好,通往越秀区、天河区都较为便利,因此受到不少越秀、天河上班族的青睐,尤其是刚需客。据广州中原研究发展部调研了解,政策调控效力持续,目前机场路板块业主的信心仍较弱,但是因板块房价较为低洼,如板块内成交活跃的汇美苑,2017年7月成交均价仅为21000元/m2,一套54平方米的小两房总价为113万,因此暂无降价现象。

    钟村板块价格低洼较受青睐

    近期番禺二手成交明显降温,“阳光家缘”中介网签量为1415宗,环比大幅下降20.24%。但华南板块、钟村板块成交依然活跃,7月成交均价分别为30488元/m2、21430元/m2,套均总价分别为337万元、158万元。其中华南板块因交通便利度高,位于地铁7号线旁,成交活跃楼盘主要以广州雅居乐花园、华南碧桂园、雅居乐剑桥郡成交较活跃,购买的客户主要为“80后”首次置业及改善置业客户,成交以两房、三房居多,7月成交均价分别为36619元/m2、27563元/m2、29486元/m2。而钟村板块因价格低洼,受到不少客户青睐,成交活跃楼盘主要有祈福新村、锦绣生态园,本月成交均价分别为19843元/m2、21366元/m2,成交户型以两房为主,其次为三房。

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  • 消息称万达拟20亿澳元出售澳大利亚两地产项目

    8月8日,据外媒引述消息人士报道,大连万达集团寻求以20亿澳元,合计约人民币106.42亿元,出售澳洲两个地产项目,以减少海外投资及降低债务。其中一名消息人士说道,万达集团最有可能会找到一个香港买家。

    据了解,两项目分别位于悉尼的Circular Quay Tower酒店及高级住宅项目,及黄金海岸的Jweel Resort度假村项目,洽售价分别为10亿及9亿澳元,最终售价近20亿澳元。两项目均未完工。

    在三年前,万达集团正式进入了澳大利亚市场。除上述两个项目外,万达集团还于2015年在悉尼以4.25亿澳元的价格买下了一栋办公楼,并拟改建成公寓楼。

    此外,万达还并购了澳大利亚黄金海岸市的珠宝三塔项目。该项目位于澳大利亚黄金海岸市核心地带,是黄金海岸直接濒临海滩的五酒店和公寓项目。总造价约9亿美元,由三栋200米高塔楼组成。

    此前,万达集团董事长王健林曾称,决定将注意力转回国内,将未来的主要投资放在内地。

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  • 香港楼市处历史高位 易出现市场回调现象

    (原标题:香港财政司司长警告:香港楼市处于历史高位,很容易出现回调)

    根据香港媒体8月7日报道,香港财政司司长陈茂波明确表示,现时香港的楼市处于历史高位,而今年第一季的置业负担比率(即按揭供款与私人家庭入息中位数比例)进一步恶化至66.1%的高水平,陈茂波希望香港市民知悉风险所在,量力而为。

    陈茂波还表示,香港特区政府一直密切注视和观察楼市数据,但不会评论楼市“辣招”(编者注:香港对楼市调控手段的称呼)会不会加或者会不会减,以免被一些人士用来把这些说话变成楼市一个推波助澜的作用。

    陈茂波详细分析了各种与香港楼市密切相关的数据,他希望数据和分析可以帮助香港市民对未来住宅供应的走势和整体情况,有一个更全面和客观的了解。

    在土地供应方面,陈茂波指出,在过去数年土地供应不断增加下,香港未来一手楼宇的供应量也较过去几年大幅增加,将扭转近年住宅供求偏紧的情况。

    据7月底最新数字显示,香港预计未来三至四年潜在的一手私人住宅供应量约为9.8万个单位,是自2004年9月起每季公布有关数字以来的新高。

    值得注意的是,在这9.8万个单位中,有约2万个单位随时可供出售或预售,另有约2万个符合申请预售条件,发展商可随时申请预售楼花同意书;另外,这9.8万个单位并不包括已预售的一手楼单位,也即是说纵使在过去三年一手市场成交大增的情况下,香港未来一手楼的供应量仍然会不断增加。

    在楼价涨幅方面,陈茂波表示,如果比较2017年六月和2008年高位的售价指数,会发现中小型单位(实用面积70平方米以下)售价的升幅为180%,而同期较大面积的D类住宅单位(实用面积100至159.9平方米)及E类住宅单位(实用面积160平方米或以上)的售价升幅分别只是76%和54%。

    与此同时,在未来三至四年9.8万个潜在一手私人住宅单位中,估计约有七成是中小型单位。换言之,中小型单位的价格过去几年已极大幅上升,但未来供应却会大幅增加,有意购买“上车(编者注:首次买房)”盘的人士需予留意。

    陈茂波还对未来的宏观经济形势做了分析。他认为,美国上周五公布的新增职位数字和失业率均显示该国经济持续有所改善,虽然市场对2017年美国联储局是否如年初时估计再加息一次的推测莫衷一是,但利率正常化的方向不会改变,未来息口只会向上。加上美国联储局预期今年会开始缩减资产负债表,相关的不确定性随时会影响国际资金流向,令环球金融市场及本地资产价格波动。

    在联系汇率制度下,随着港美息差扩阔,港息最终都会跟随美息走势。过去数次美国利率踏入上升周期,本港楼价的升势大致都会放缓、甚至由升转跌。“就以上一次美国加息周期(2004-2006年)为例,香港的利率上升不久后,本港的楼价便出现下调,大家要加倍留意有关风险。”陈茂波说。

    值得注意的是,这已不是近期陈茂波第一次对香港楼市风险发出“警告”。就在今年6月,陈茂波在接受外媒专访时也曾明确表示,香港房地产市场“危险,很容易出现回调”。

    陈茂波曾坦言,“没人能知道调整的幅度有多大,或者什么是合适的调整程度,因为这是由市场决定,而非政府决定。因此,大家必须意识到其中存在的风险。”

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  • 九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场

    近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

    《通知》指出,当前大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛。与此同时,特别是在一些人口净流入的大中城市,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。

    为此,此次《通知》明确要求,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

    目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

    下面,我们就来具体看看政策有哪些亮点:

    明确各地要搭建住房租赁交易平台

    为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题,让群众安心租房,《通知》要求人口净流入的大中城市,要搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益。住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示,搭建这个平台,最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题,同时希望借助这个平台,能够进一步加强对于租赁市场的监管。

    涉及诸多细则 旨在增加租房供应

    此次《通知》,在认真贯彻落实去年国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出的一系列支持政策措施之外,还进一步对政策做出了细化的要求。

    土地政策方面,《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

    金融政策方面,《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度,针对租赁企业回款慢等特点,鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度,向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。

    运营政策方面,针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题,《通知》进一步落实“放管服”改革:针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题,要求各地建立快速审批通道,探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请工商登记时,经营范围统一规范为住房租赁经营;公安部门要比照酒店业管理方式,将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

    政策频出 让“租房”在住有所居中也能成为常态

    住房租赁市场,是房地产市场的重要组成部分,是解决住房问题的重要渠道,解决好城镇居民住房问题,需要房地产市场和租赁市场协同发展。为此,近年来,国家连续出台政策,多管齐下建立购租并举的住房制度,就是要满足多层次的住房需求。

    2015年年底,中央经济工作会议明确提出,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

    2016年,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

    2016年年底,中央经济工作会议再次要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。

    为此,今年5月,住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,这个条例也成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。

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  • 地产吸纳大量金融资源 对实体经济融资有挤出效应

    从2016年9月底开始的新一轮房地产调控,让一二线城市及环热点周边区域房地产市场明显降温。从限购、限贷、限价、限售到限商住一系列需求侧调控措施显现效果。与此同时,借供给侧调控提上日程,房地产结构性调整势在必行,关键要加快形成稳定房地产市场发展的长效机制。

    当前,全国居民人均住房建筑面积已达到40.8平方米,房屋短缺问题大为缓解。在这一基础上,住房制度设计需要加大保障房、人才安居房“补短板”力度。

    随着商品房价走高,租赁住房的需求不断加大。因此,建立租售并举的住房制度,有利于促进中低收入者、新就业无房户解决安居问题。

    租不起房比买不起房更需要保障,实现“住有所居”的“安居梦”属题中之义。有专家指出,应加快出台住房租赁法律,通过“租购同权”保障“承租者市民待遇”,引导开发商转型为专业化、规模化的住房租赁公司。

    长期以来,土地是地方政府融资的重要工具。破解土地财政这一顽疾,一方面需要改进“价高者得”的招拍挂制度,另一方面需建立房地产保有环节税收制度。

    我国不少房地产开发企业负债率高,自有资金占比较低,与对国民经济的贡献相比,房地产业吸纳了大量金融资源,对实体经济融资产生“挤出效应”。要想告别“加杠杆式开发”,房地产业从拿地、开发再到预售,各环节都需要重塑规则,改变融资结构。

    按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,建立一套涵盖土地、金融、财税、投资等方面的基础性制度,改变用地指标分配的随意性,加快建立人地挂钩机制,这样才能让房地产回归“居住属性”。

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  • 租购同权并非新政:准入门槛高 优质学区仍难进

    (原标题:租购同权并非新政:准入门槛高 优质学区仍难进)

    中新网北京7月20日电 近日,广州提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权,遂引发舆论热议。据业内人士介绍,租购同权其实并非新政,在一线城市,满足特定条件的承租人子女均可享受就近入学,但基于优先级别的不同,承租人子女上优质学校的可能性仍然不大。

    图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄

    “租购同权”并非新政 准入门槛仍高

    17日,广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,针对承租人子女就近入学条件、公积金支持租赁住房力度、保障承租人稳定居住权等16个方面提出了具体要求。

    而被媒体和公众广泛关注的“购租同权”其实仅存在于就近入学的条款中。

    广州明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。适应人群包括广州户籍适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。

    “就近入学的准入门槛还是很高。”链家研究院院长杨现领撰文表示,所谓“符合条件的承租人子女”,要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。首先具有本市户籍的大部分人都有自住住房,其次人才绿卡的数量非常有限,因此,边际效应基本可以忽略。

    杨现领还提到这一政策并非新政策,只是在现有条件和背景下的重申或强化,实质性的增量影响不大。

    资料图:北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网 程春雨 摄资料图:北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网 程春雨 摄

    权益可同享 但别忘了“先后”也有别

    既是同权,那么住房的租、购差异真不会影响子女入学?

    其实不然,其中的关键就在“优先”二字。张大伟认为,承租人子女可以就近入学,并非保证优质学区入学。在一线城市承租人子女都是可以入学的,只不过是限制条件和强度有所不同,且前提是学区有余量;不仅如此,基于优先级别的不同,承租人子女上优质学校的可能性并不大。

    以北京为例,在非热点学区,外地户籍人士子女通过租房具备了五证后是可以就近入学的,但在西城、海淀等热点学区,一般只能保证“房户合一”的第一顺位入学。

    不仅如此,广州要求承租人子女就近入学还需符合积分入学的条件。据相关媒体报道,这一举措几年前就在深圳、上海、天津、长沙等城市执行,非本地户籍子女都可在当地上学,但同样要积分排队。

    资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄

    利好租赁市场 租金、房价看涨看跌?

    此举对广州租赁市场的利好毋庸置疑,但很多网友想到,如果没房的人都去踏实租房了,广州房价会不会降?随之而来的,学区房源的租金会否飞涨?

    张大伟对中新网记者表达了自己的担心,“租购同权或会导致学区房租赁需求爆发”,原本一线城市的学区房学位就十分紧张,业主子女都不一定能满足入学需求,如果承租人再加进来,学区房租金将有上涨动力。

    从另一个角度来看,如果实现了“租者幸福居住”,整体购房意愿就会降低,能不能再给广州房价降降温?

    “对广州房价的短期影响不应被夸大。”杨现领强调,寄望于租购同权解决房价问题并不现实,目前学区房房价过高的症结在于教育资源供给不足,使得学区成为稀缺资源,破解关键是通过市场化、民营化的机制释放教育供给能力。

    北京市西直门附近居民小区外景。中新网 种卿 摄北京市西直门附近居民小区外景。中新网 种卿 摄

    租购同权或引权利分割冲突?

    在业主与租户之间,到底存在怎样的权责差异?

    一位房地产行业律师对中新网记者表示,房屋所有人具有占有、使用,处分、受益四项基本权利,可以对房屋进行出租出售、抵押赠予等处置;而承租人仅是依据租赁合同取得了使用权,在产权划分上有明显不同。

    延伸来看,租购同权还可能面临权利分割的冲突。“如果房东只是临时出租房屋,而承租人凭借积分入学享受了就近入学的公共服务权益,当房东收回房屋后,是否还能再次享受这一权益呢?”据上述法律行业人士分析,租购同权对承租人来说是利好,但还需要更多实践经验来逐步完善。(完)

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  • 中南建设遭举报 巨额资产消失之争数年未了

    原标题:中南建设遭下属公司合伙人实名举报 子公司巨额资产消失之争数年未了

    本报记者 矫 月

    近日,有中南建设子公司合伙人陈琳对公司进行实名举报,称公司旗下控股子公司8000多万元资产被无故调走。

    举报人陈琳向《证券日报》记者称,上市公司控股子公司海门中南囯际置业顾问有限公司在2012年被吊销营业执照的情况下,仍多次出现在上市公司的年报中,而通过审计机构的《鉴定报告书》可以看出,该子公司在中南建设控制下,出现了控股股东欠账、占用资金等情况。

    “该子公司8000多万元账面资产时至今日仍无法解释其具体去向,若发生坏账风险,投资者也将共同承担4000多万元利润的损失。”陈琳如是说。

    对此,中南建设董秘张伟并不承认,其向《证券日报》记者表示:“公司就举报人提出的‘海门中南国际置业顾问有限公司将资产转出中南建设上市公司体系之外’进行了核实,确认不存在举报人所说的情况。”

    子公司巨额资产消失

    据《鉴定报告书》显示,根据海门中南国际置业顾问有限公司(以下简称:中南置业)及其清算组提供的鉴定资料,截至2013年12月31日,海门中南国际置业顾问有限公司的资产总额为1.1亿元,负债总额为2455.56万元,所有者权益总额为8509.22万元。

    中南建设公告的截至2013年12月31日财务报告中反映的中南置业少数股东权益为4169.5169万元(中南建设占股51%,陈琳占股49%)。根据该公告数据计算,截至2013年12月31日,中南置业的所有者权益总额为8509.2182万元,与中南置业账面反映的所有者权益总额基本一致。

    也就是说,在2013年12月31日之前,陈琳拥有少数股东权益4100多万元。但根据举报资料显示,2014年1月份,中南置业对相关事项进行了调整,将8606.8131万元一笔转出中南置业。经调整后,截至2014年6月30日,中南置业账面反映的所有者权益总额为-97.5949万元,与2013年年末所有者权益总额间存在巨大差异。

    从8000多万元的股东权益总额变成-98万元的股东权益总额,陈琳对此持有怀疑。“原本中南置业存在的8000多万元的股东权益至2014年1月份之后却无缘无故的消失了,这是为什么?”陈琳向《证券日报》记者表示:“有证据证明该款项已被转走。”

    八张记账凭证将8607万元资产转走

    据中南国际置业顾问有限公司的中南国际记账凭证(凭证号第0006号凭证-001/001)显示,中南置业原有8606.8131万元资产于2014年1月31日以“以前年度损益调整”名义一次性转走。而据《鉴定报告书》显示,截至2013年12月31日,中南置业的所有者权益总额为8509.22万元。

    “翻阅近年来上市公司的关联交易统计情况,并未发现上市公司与中南置业之间有高达8606.8131万元的关联往来。”陈琳向记者表示“不知道该笔款项为何被划转”。

    据陈琳介绍,清算诉讼过程中,审计机关在2014年6月18日接受法院委托后,发现中南置业财务账册存在重大瑕疵。经现场翻查,发现中南建设相关人员在未附任何凭证下,以八张记账凭证将公司利润转走。

    “由于各项凭证不齐全,审计单位屡次要求中南建设方面提供补充及说明,以证实财务账册真实有效的相关票证、凭据,中南建设方面始终置之不理,造成审计单位无法完成审计,无法确认相关支出的合理性和真实性。”陈琳如是说。

    对于中南置业8000多万元资产被划转一事,北京市法学会公益法研究理事许子栋律师向《证券日报》记者表示:“中南置业的8000多万元账面资产仅以简单的几张记账凭证就被调整为负数,如此重大的资产调整,没有经过董事会、股东大会审议批准,而陈琳作为持股49%的股东也毫不知情,这一行为一旦依法查证属实,将涉嫌严重侵害了全体股东的利益,涉嫌严重违反《公司法》、《公司章程》等法律法规。”

    对于上述举报,中南建设董秘张伟回复《证券日报》记者称:“就举报人提出的‘中南置业将资产转出中南建设上市公司体系之外’进行了核实,确认不存在举报人所说的情况。”

    张伟称:“因为中南置业是我们的控股子公司,设立的目的主要是负责公司下属房地产项目营销推广工作,因此,公司在日常经营中会根据中南置业申报的费用予以支付,后续待结算时候再根据合同多退少补,但这笔钱肯定是在上市公司体系内循环的。不知道对方提出公司将资产划出上市公司,损害中小投资者利益有何证据?”

    对于公司董秘张伟的说法,许子栋律师并不认同。

    许子栋律师对记者表示,中南置业的8000多万元资产按理不该被划转。“因2012年度中南置业营业执照被吊销,公司已经不能经营,也不能投资,依法只能进行清算,停止清算范围外的一切活动。因此,企业应不存在对外投资等重大实体经营行为,以保护股东和相关债权人权益。”

    “依据相关法规的规定,这是子公司中南置业的资产,归属于中南置业的股东中南建设(持股51%)和陈琳(持股49%),上市公司无权单方划转到其他公司。”许子栋律师如是说。

    陈琳则向记者表示:“上述8606.8131万元的资产最后被划转到哪里,我也不知道。”

    据许子栋律师介绍:“被划转的8606.8131万元数额巨大,按照《中华人民共和国证券法》、《上市公司信息披露管理办法》、尤其是《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定必须进行披露,详细说明该数额造成的原因,要披露该行为是否会对公司整体业务发展和盈利水平产生重大影响,是否会对公司该年度及未来合并报表产生实质性的影响。除考虑是否损害少数股东陈琳权益外,上市公司持有51%的股份,还应披露该行为是否损害了上市公司股民的利益,按相关财务规定,若该笔资产最终确认为损失,上市公司还需要进行亏损计提。”

    否认子公司8000多万元利润

    在接到上述举报后,《证券日报》记者为了求证真相,采访了中南建设的董秘张伟和负责此事的公司法务沈兵。

    据沈兵向《证券日报》记者介绍,陈琳一方所指中南置业8000多万元资产的判定主要是根据中南置业2011年年报显示的少数股东权益计算所得。但是,当时中南置业的利润并没有那么多。

    据中南建设2011年年报显示,截至2011年年底,中南置业少数股东权益为4174.16万元。因少数股东陈琳持股占比为49%,因此,测算中南置业当时总利润为8000多万元。

    但沈兵表示,当时计算中南置业的股东权益时没有将5873万元的预付广告费去除,因此,利润多计算了,不能作数。中南建设方面向记者表示,当时也是因为会计搞错才计算进去的。

    该人士向《证券日报》记者解释称:“2010年,房地产市场形势向好,为了扩大品牌影响力,中南建设决定以南通CBD建设为主要内容在央视投放广告,因此南通中南开发根据公司的安排向中南置业预付了5873万元的广告费用,但因公司与央视未能达成合作协议,因此,该笔费用未使用。”

    按照中南建设相关负责人的说法:“中南置业被调账的原因就是其中有5873万元是属于预付广告费,并不属于公司利润。”

    记者从对双方的采访得知,中南建设方面认为5873万元这笔钱是预付的广告费需要通过中南置业走账,才划转入中南置业的,然而因会计失误将其算进利润。而陈琳则认为中南建设投广告无需通过中南置业走账,因此,并不认同该笔钱是广告费的说法。

    “因为公司和陈琳方面签署协议时有规定广告宣传需要由中南置业负责,而公司负责支付广告费用,因此,公司才将广告费转至中南置业的账户里。”沈兵如是说。

    对于中南建设的上述说法,陈琳并不认同。陈琳表示:“项目楼盘的广告费不需要经过销售方中南置业的账户来支付,我也无权干预广告费用的支付。根据销售代理委托合同第三条双方权利义务(一)甲方权利义务第3项显示:与本项目有关的媒体宣传推广费用需支付给第三方的费用由甲方(即委托人)承担。”

    许子栋律师认为:“根据合同显示的第六项:甲方派出财务人员统一收取买方的定金、房款及相关税费,并开具甲方的收据或发票。第七项:甲方应按合同约定准时向乙方支付代理佣金。也就是说乙方中南置业的账户不能收取购房定金、房款,只能收取代理佣金。中南建设所说,广告费必须经过销售方中南置业同意且从其账户支付,没有合同依据。”

    “从合同来看,中南建设完全可以自己支付广告费,无需转账给中南置业。”许子栋律师如是说。

    为了印证中南置业8000多万的利润里有5873万元预付广告费,中南建设相关负责人还发给《证券日报》记者会计审计报告和相关法院判决书。

    根据中南建设提供的中瑞华专项审计报告及补充协议显示,中南置业曾于2010年5月31日收到银行转账5873万元。按照原始凭证来看,有一张南通中南新世界中心开发有限公司的银行转账支票存根,转账支票存根的金额栏显示为5873万元,用途栏显示为“往来”。同时,该审计报告还表示:“对5873万元款项用途的最终确认,由法院裁定。”

    而据江苏省海门市人民法院判决书(2014)门商初字第00467号显示,中南置业被南通中南新世界中心开发有限公司告有6031.42万元债权,其中就包括预付广告费5873万元。但《证券日报》记者发现,法院最后判决认定的中南置业债权仅有308.29万元。

    根据法院判决书记载,中南置业已将预付广告费5873万元汇至中南新世界公司的母公司中南公司,对该款项的处理,中南新世界公司放弃确认该项债权的主张。与此同时,中南置业表示“不认为该款(5873万元)为预付佣金,放弃向中南公司追回5873万元的主张。

    但陈琳方面对此并不认同,其认为“中南置业放弃追回5873万元的主张是清算组的意见”,而其并不认同清算组的上述主张。据陈琳方面回复,清算组撤回追回5873万元的诉讼并未经过陈琳的同意。

    中南置业利润成谜?

    中南置业的两位股东因为8606.8131万元的资产被划转而产生分歧,但产生这种分歧的主要原因则是中南置业从2007年成立至2011年年底的利润不透明化。

    对此,陈琳方面回复《证券日报》记者称:“依据销售合同,中南置业的账户不能收取购房定金和房款,只能收取代理佣金,广告费用也不需要进入中南置业账户。由于中南置业的财政大权一直由中南建设掌握,而公司该收取的代理佣金却迟迟未给,我也想知道付给中南置业的佣金到底在哪里。”

    陈琳认为,2008年之后,国内房地产行业再次抬头,中南建设也在房地产黄金时期大赚特赚并于2009年借壳大连金牛成功上市。作为代理售房的中南置业在2007年至2011年期间的收益应该相当可观。“中南置业在2008年9月下旬便已有六千余万元代理佣金收益,不可能到了2011年不但没有盈利,反而亏损。”

    陈琳表示,从2007年至2008年9月份期间,中南置业代理销售項目包括南通中南世纪城、军山半岛、中南世纪花城、海门中南世纪城、镇江中南世纪城等项目。截至2008年9月底,上述项目合计完成销售回款约40多亿元。“只计算上述项目的话,应收销售佣金(销售提成加溢价分成、销售指标奖励)按当时每月中南建设各项目公司确认销售佣金数额就有六千余万元。而2008年后,中南置业所进行代理销售项目增加常熟中南世纪城、塩城中南世纪城等项目,但因中南建设不让查账,因此不清楚所得佣金数额。”

    对于陈琳给出的上述佣金说法,中南建设董秘张伟表示并没有那么多。“中南置业的佣金很少,因此利润不多。”

    不过,当记者进一步询问中南置业的利润是多少时,张伟表示“不清楚”。

    中南置业两位股东都不清楚中南置业的利润是多少,那么,到底什么原因造成中南置业的利润成谜呢?陈琳认为,这是中南建设刻意隐瞒造成的结果。

    中南置业2007年成立之初资料显示,该公司主要负责中南建设旗下所有开发项目销售工作,公司与合伙人陈琳双方各分别占股51%和49%。

    据陈琳介绍,其与中南建设的合作早在公司上市前就已存在。其丈夫孙绍恩及其兄孙威晟二人于2005年抵达南通为陈锦石(现任中南建设董事长、实际控制人)控股的“中南控股集团”操盘,担任“南通中南世纪城”、“海门中南世纪城”、“镇江中南世纪城”等项目的整体营销推广工作,创下良好销售成绩,奠定了日后中南建设借壳“大连金牛”上市的基础。

    “2007年,在陈锦石力邀下,与陈锦石合资成立中南置业担任中南建设旗下所有开发项目销售工作。”陈琳向记者透露:“截至2008年9月底,中南建设各项目公司累计欠中南置业销售佣金约人民币6000多万元。我丈夫兄弟因陈锦石出现违约行为,乃向各项目公司提出请款要求。未料此举惹怒陈锦石,进一步违反双方所签署合作协议,单方面解除我丈夫兄弟所担任中南置业副董事长与总经理职务,由此,公司完全由陈锦石掌控。”

    在陈琳及家人对该子公司的财务情况一概不知之后,直到2009年,经陈琳方委任北京执业律师杨波至南通与陈锦石谈判。彼时,中南建设借壳上市在即。

    “陈锦石承诺只要我方不通过法律程序,则半年内结清我方应得款项;但此后,陈锦石一直以合约未完成应付佣金金额统计为由,相关款项迟迟拖而不结。”陈琳如是说。

    2010年,陈琳委托北京律师起诉中南置业,申请行使其持有49%股权股东知情权,可是,在司法部门确认了其享有股东知情权权益之后,陈琳也没能如愿查账。

    直到2013年底,陈琳委托的南通某律师事务所周律师至海门工商局调取中南置业资料后,才发现该公司已因2011年不参加年审,并于2012年被海门市工商局吊销营业执照。

    票据不全清算三年无果

    在陈琳得知中南置业被吊销营业执照后,随即走司法程序,希望通过法院对中南置业进行清算。而江苏省海门市人民法院则委托南通金利信会计师事务所对中南置业清算纠纷案进行司法会计鉴定。

    根据南通金利信会计师事务所出具的《鉴定报告书》显示,截至2013年12月31日,中南置业的资产总额为1.1亿元,负债总额为2455.56万元,所有者权益总额为8509.22万元。而在2014年1月份,中南置业8606.8131万元资产被划转后,该公司从盈利变成亏损。

    而根据中南置业及其清算组提供给审计机构的凭证来看,中南置业2014年1月份8606.8131万元资产的调整事项,主要包括办公房租金;由海门中南国际房产经纪有限公司代垫的2011年工资、奖金、招待费;冲销佣金收入;CBD营销费用。

    南通金利信会计师事务所在《鉴定报告书》中称,上述记账凭证后无相应的附件,另审计单位无法确认上述项目的真实性,导致无法审计。如租房合同、租金发票、与海门中南国际房产经纪有限公司垫支工资的相应往来款项等皆没有提供。

    在票据不全的情况下,审计单位最后做出“对海门中南囯际置业顾问有限公司截至2014年6月30日的账面所有者权益无法作出认定”的结论保留意见。

    “在审计过程中,审计单位屡次要求中南建设方面提供补充及说明,以证实财务账册真实有效的相关票证、凭据,但中南建设方面始终置之不理,造成审计单位无法完成审计。”陈琳向《证券日报》记者称:“中南建设及陈锦石方面阻碍清算进行,造成清算近三年停滞不前。”

    对此,《证券日报》记者也曾向中南建设法务沈兵询问是否有相关材料或证据提供,并希望公司能将相关证据的电子版在7月14日发给记者,但截至发稿日,记者也未收到相关证据,即使发信息询问也未收到回信。

    据了解,中南置业目前仍出现在中南建设2016年的年报上,但在少数股东权益表里已经查不到该子公司的名字了。

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  • 王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题

    (原标题:王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题)

    中国经济网北京7月19日讯 长久以来,各界一直关心万达的负债问题,尤其是在最近一段时间,高负债似乎成为了不少人眼中万达的阿琉克斯之踵。但就在今天的“万达、融创、富力签订战略合作协议”发布会上,万达集团董事长王健林当众公布了企业压箱底的隐私数据。高调宣布,万达根本不存在高负债的问题。

    他在发言中指出,万达商业贷款加债券共计近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。此外,万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。他的言下之意,偿还2000亿的借债根本不在话下。

    公开解密自己企业的负债以及流动现金数据,这在企业中非常少见,也足见他的勇气和自信,更体现了王健林对近一段时间网络谣言的痛恨。

    王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题

    万达集团董事长王健林

    下面分享一下他的这段致辞中的题外话:

    “今天再讲几句大家可能感兴趣的话题。大家都很关心万达商业的负债问题,绝大多数是真关心,少部分是真的碰瓷,但也有极个别是真造谣,唯恐天下不乱。万达商业全部平台直接就业近200万人,间接就业超一千万人,每年新增就业占全国2%,每年缴纳400亿左右的税收,每年捐款好几亿。成语讲损人利己,我实在看不出造谣者损万达利在何处!要明确一个经济学概念,房地产企业的负债不等于借债,因为商品房预售算负债,只有竣工后才能转为收入,从这个意义讲,预售额越大,负债越多。我今天可以公布万达商业借贷情况,本次转让后,万达商业贷款加债券近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。万达商业决定清偿大部分银行贷款。万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。到年底,万达商业持有3300万平方米商业物业,2018年租金超过330亿。今后5年,预计万达商业租金年均增长20%左右。万达商业究竟经营的好不好,大家可以自行判断。”

    一位分析师所说,别说有1000亿账面现金,也别说还有1300亿的存货,即使这两项都不存在,万达商业光有一年330亿的年租金和20%的增长率就足以说明万达商业价值连城。如果2018年330亿,每年增长20%,5年后的2023年,年租金保守也会达到800亿,如果按照上市公司30倍市盈率计算,万亿市值一点也不夸张。万达商业,真的未来可期。

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  • 到2030年 江苏规划新增临沂-盐城等高速公路15条

    快报讯(记者 李娜)近日,省环保公众网公布了江苏高速公路网规划(2017-2030)第二次环评公示。与首次环评公示相比,此次公示明确提出,至2030年,江苏将规划新增临沂-盐城高速公路等15条线路,其中含3座过江通道。

    本次规划新增高速公路15条,其中含高速公路过江通道3座,共约1150公里。其中,盐城-南京高速公路,将实现盐城与南京之间的顺捷沟通。新增的3座龙潭过江通道、常泰过江通道、靖张过江通道,有利于促进仪征与南京、泰兴与常州、靖江与张家港的跨江融合发展。

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  • 南京节后二手房挂牌量增长超两成 房价稳定

    春节过后,南京新房市场虽然“动静”不大,但二手房却变多了不少。记者昨日了解到,跟节前相比,南京二手房源数量的涨幅超过两成,随着挂牌量的增加,买家的可选余地大了,房价则保持平稳。

    在新街口地区的“房产一条街”华侨路上,大多数中介公司已经开门迎客。我爱我家门店的一位销售人员告诉记者,最近几天的看房量开始回升,新增的挂牌房源也多了起来。“一些赶早的卖房人大年初五就来电咨询了,‘卖旧买新’的占了主流”,这位销售员说,由于南京去年重启了住房限购政策,使得不少有换房需求的市民只能通过卖掉旧房子获取购房资格,他们看中的大都是新楼盘的房源。他说,周边如豆菜桥、明华新村等老小区的房主前来挂牌的不少,老城区虽然生活方便,但是环境上始终不如河西、江北等新城区令人满意,挂牌量在节后有所增长,而房价则基本维持不动,毕竟并非“抢手货”,标价太高不易出手。

    河西板块的二手房源也出现了增长趋势,王祥房产的负责人士透露,去年的新政对河西二手房市场虽有影响,不过从整体上看,变化并不大,“主要还是房源数量上供不应求,楼价没有下行的压力”。以西堤国际的房源为例,春节后新挂牌的几套房源标价仍在45000元/㎡以上,这与安居客、58同城等网站上的该小区均价几乎等同。

    市场人士指出,虽然房价没有下行压力,不过年内涨幅恐怕也会很有限,毕竟调控政策持续高压,新房价格被严格抑制后,二手房市场也很难“兴风作浪”。对于房主近期挂牌的原因,该人士认为可能是想趁着市场余温赶紧出手,用于换房或其他投资渠道。

    记者从城东、江宁等地的多家中介公司了解到,节后南京二手房市场也出现了启动的迹象。根据某网站的统计数据,上周南京二手房的新增挂牌量为1482套,环比前一周的1230套增长了20.48%,这也是单周挂牌量连跌两周之后的首次回升。

    业内人士预计,从春节后到楼市“金三银四”期间,南京二手房市场通常会出现一波供需两旺的行情,今年由于受到调控的影响,房价或将持续平稳,对于买房人来说是个好消息。

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  • 炒楼资金正悄然离场 一二线城市房价疯狂不再

    随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性很小,有一些资金已经抽离一二线城市了。专家判断,2017年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

    北京:房贷利率上调 或将再收紧

    2016年楼市火热的时候,很多银行的房贷利率都是打八五折,现在楼市调控政策频频出台,记者发现,北京部分银行的房贷利率折扣从八五折上调到了九折,而且未来还可能继续上升。

    交通银行客服:首套住房的话视情况打9折。

    招商银行客服:上个月可以打到8.5(折)现在就完全只能是九折了。

    记者向多家银行了解发现,目前新受理的首套个人住房贷款最低执行利率折扣最低都是九折起。

    记者算了一下,如果商贷200万元,期限30年,以等额本息还款方式来计算,房贷利率从8.5折上调至9折后,还款总额将增加10万元。

    某地产分析师 张大伟:这个其实跟楼市调控收紧的趋势也有关,因为从楼市调整重要的政策来看就是信贷,信贷的话应该对于市场是比较直接的影响。

    央行数据显示,2016年我国新增个人购房贷款4.96万亿元。本轮住房信贷收紧,一方面是由于各大银行释放的房贷数量过高,需上调利率提高利润空间。另一方面,调控政策则是此次房贷利率上调的重要因素,商业银行正在积极落实房地产调控政策,运用资金价格规避非理性需求。

    社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞:金融机构开始调整它的信贷政策,然后在执行中央关于房地产属性的这个定位,应该说过去一段时间特别是一二线城市,在严格的执行和贯彻中央关于住房的定位和有关房地产调控的新的政策。

    业内人士认为,随着各地房地产调控升级,房贷收紧是主流趋势,2017年房贷利率或将继续上升。

    某地产分析师 张大伟:其实这个应该说只是一个起点,后续我们了解到各个银行有可能继续回收,有可能会逐渐恢复到2014年九五(折)到基准周围。这个应该是一个明显的趋势。

    业内人士:2017年楼市将告别高增长

    随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,未来一些热点城市房地产成交量下降已经成为了大概率的事件。

    某地产分析师 张大伟:未来这种房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性就很小的,包括我们现在看到的一些有一些资金已经抽离一二线城市了。目前我们的判断应该是2017年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

    业内人士认为,虽然各个城市调控政策各有不同,但不断加码的限购措施,都带有一定的普遍性,那就是让房子回归居住属性,从不同方面重点抑制各类投资投机性需求。

    社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞:一个是前期的这个透支,前期受市场预期的影响,许多消费者包括投资者、投机者大量进入,那么产生了这个透支。那么第二个就是由于市场调整政策的出台。那么投资者和投机者被挡在市场之外,这对于2017年房地产的投资而言,是一个不利的一个选择。

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  • 多地楼市降温情况下 品牌房企拿地热情不减

    在多地楼市降温情况下,品牌房企拿地积极性不减。中原地产研究中心统计数据显示,2017年1月,在春节假日因素影响下,20大房企总计拿地金额达1117.26亿元,维持在相对高位。业内人士预计,在资金充裕情况下,房企仍会增加拿地金额,但此前高价拿地的房企或面临入市难题,利润率也可能进一步走低。

    品牌房企积极拿地

    中原地产研究中心数据显示,今年1月,20大房企平均拿地成本为9654元/平方米,相比2016年平均拿地成本6964元/平方米上涨38.6%。若只计算招拍挂部分,不考虑权益分配的话,1月拿地出资最多的要数复地集团,其在武汉市花130.1亿元拿下两地块,均价为12997元/平方米。

    拿地数量最多的是碧桂园,1月总计拿地15块,这些地块主要分布在上海、杭州、合肥、南昌等一二线城市及部分三四线城市,拿地总价为103.43亿元,仅次于复地集团。

    从企业看,复地集团和碧桂园是仅有的两家拿地金额逾百亿元房企。保利、中海、绿城等7家企业拿地金额超50亿元,招商蛇口和万科拿地金额均超40亿元。

    “在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,房企补充土地的积极性明显提高。”中原地产首席分析师张大伟表示,房企抢地积极性高涨,与过去几个月信贷环境宽松有关,大部分房企发债成本明显降低,促使其积极补充库存。

    自2016年9月以来,多城市纷纷推出调控政策,如广州、南京、厦门、东莞等城市均出台“限地价、竞配建”的拍地模式;上海成立“商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组”,对买地资金进行监管;福州、武汉、郑州、珠海等城市,也调高房企在拍地时所需缴纳的保证金比例等。

    “即使受调控影响,但各地的土拍市场仍未出现流标等明显的降温现象。”张大伟表示,尽管多城市相继出台调控政策,但因春节土地供应减少,在资金充裕情况下,房企在热点区域的拿地意愿仍较强烈。预计后续房企仍会增加拿地金额。

    多家企业面临压力

    积极拿地对房企来说,或许并不一定是好事。从2016年三季度以来,房企纷纷集中在二线城市抢地,超高溢价频现。但随着多个热点城市出台限价、限属性、限持有等严管措施,这些房企或面临楼盘入市难题。

    张大伟认为,楼市开启调控导致多家企业面临压力,特别是在调控城市内拿地多的企业,可能面临市场全面限价、限购影响。“房企拿地金额中有七成以上分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续加码,将导致房企未来销售压力加大。”

    对于未来房价走势,张大伟认为,因房企拿地成本明显增加,未来房价上涨预期将更强烈,但一旦房价进入调整周期,房企可能面临巨大的销售难题。

    同时,房企盈利能力也在大幅下调,利润率下降明显。从上市公司平均利润率看,2016年上半年,135家房企净利润率为8.15%,即使在成交惨淡的2015年同期,利润率也有10.1%。

    “虽然2016年房企资金成本明显下调,但土地成本显著上涨,这些都影响利润率。”张大伟表示,预计在利润下调情况下,越来越多非专业房地产公司或会选择离开房地产领域,房地产行业的竞争也将越来越激烈。

    “房企的可持续发展关键在于战略转型,未来市场分化将持续。对于布局三四线城市较多的房企来说,将可能持续面临去库存难题。”张大伟表示。

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  • 政府力推住房租赁 潜在商机激发上市公司试水

    政府力推住房租赁 上市公司陆续试水

    “要大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。”2月6日,江苏省十二届人大五次会议上,省长石泰峰谈到2017年政府10个方面重点工作时如此表示。

    记者注意到,继去年12月中央经济工作会议提出要发展住房租赁市场后,广东、北京、新疆、贵州等地开始密集出台政策或措施,大力培育和发展住房租赁市场。

    而嗅觉敏锐的资本,也迅速盯上住房租赁这一庞大市场。万科、联络互动等一些上市公司已先行先试。小米科技创始人雷军,有“风投教父”之称的阎焱,以及知名投资机构、房企、房产中介也已进入。

    一些业内人士表示,我国住房租赁市场目前发展不足,未来会有很大的发展空间。据测算,2016年中国住房租赁市场约在1.1万亿元,预计2020年将达到1.6万亿元,2025年、2030年将分别达到2.9万亿元和4万亿元。

    住建部关注江苏做法

    江苏是中国楼市最火热的地区之一,南京、苏州2016年房价涨幅达到40%左右,位于全国前列。此外,省内的无锡、南通、扬州等三、四线城市房价也迅速跟涨。

    为控制这种迅猛上涨势头,南京、苏州出台了史上最严厉的限购、限贷等调控措施,其他城市根据各地情况进行调控。

    江苏省省长石泰峰2月6日说,2016年,江苏对房地产市场分类调控,热点城市房价过快上涨势头得到遏制。

    不过,江苏楼市调控任务依旧较重。1月24日,江苏省物价局公布的一季度价格预期显示,有超过半数专家认为南京的房价在一季度会呈现上涨态势,无锡以平稳为主,苏州稳中缓降,徐州、常州、南通、扬州、泰州、宿迁等城市都以上涨为主。

    记者注意到,江苏省政府工作报告多处提到“房地产”,在今年将重点做好10个方面工作中,第一方面就大篇幅谈到了房地产,着墨之多在各地政府工作报告中不多见。

    石泰峰表示,2017年,江苏将注重因城施策,分类调控,把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三、四线城市和特大城市间的基础设施的互联互通,促进产城融合,有效释放农业转移人口和其他常住人口的城镇住房需求。大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。坚持去库存与稳市场并重,促进房地产市场平稳健康发展。

    上月召开的江苏省城市工作推进暨住房城乡建设工作会议上也提出,要积极扶持并规范住房租赁市场,严防出现大起大落,推动商业和办公房地产库存消化,促进房地产市场平稳健康发展。

    据了解,近几年,南京、苏州等市已在推进住房租赁工作。南京一些企业的住房租赁业务还开展得有声有色。比如:一直从事住宅开发的银城地产,专门成立了房屋租赁公司,盘下空置的房屋,改造装修后对外招租,目前有几千间的规模。还有一些长短租公寓,也是整体收购闲置房屋,主打服务年轻人的公寓。

    政府公开信息显示,为加快培育和发展住房租赁市场,推进住房租赁规模化经营,2015年11月,住建部曾会同财政部、税务总局等组成调研组,专程来苏州市开展调研。

    多地发展住房租赁

    除江苏外,广东、北京、新疆、贵州等地也在积极培育和发展住房租赁市场。

    北京除日前启动住房租赁管理条例调研起草工作外,在土地出让市场,引进企业自持模式。今年1月19日,北京出让3宗土地,要求企业竞报自持面积。去年11月底,也有3宗土地以企业100%持有的方式决定地块归属,成功竞得土地的企业承诺100%自持物业70年。这意味着,这里的房子建成后,消费者将以租户的身份入住。

    广东省日前公布了关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。这意味着,商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房,并且水、电、气价格按居民标准执行。

    “实施意见”还允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。此外,要“落实税收优惠”,个人出租,月收入3万元以下,在2017年底之前可免征增值税,租金收入个人所得税减半征收。

    上月,新疆出台了加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见,到2020年,全区设市城市基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场,县城住房租赁市场初步发展并初具规模。

    新疆对租赁住房供应提出了7条措施,包括支持租赁住房建设、积极盘活存量房源、支持住房租赁企业发展、发挥中介机构促进住房租赁作用、支持和规范个人出租住房、提高公租房货币化和运营保障能力、鼓励物业服务企业参与住房租赁活动。

    贵州省也于上月底下发通知,明确对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予优惠政策支持。对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率。

    供地方式上,鼓励地方政府盘活各类闲置土地、低效利用土地和批而未供土地,采取多种方式增加租赁住房用地有效供应;新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限;符合划拨用地目录的,采取划拨方式供地。

    多家上市公司试水

    伴随着一线城市进入存量房市场时代,租赁市场的巨大潜力正逐渐被各方关注。

    2016年5月,万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌,有意作为独立子品牌运营。在2016年的中期业绩发布会上,龙湖也宣布进军长租公寓和联合办公领域。中介公司链家则成立了“自如”品牌,负责把房屋装修,配家具后统一出租。

    联络互动今年1月10日公告称,拟出资2.3亿元,通过收购股权和增资方式,拥有会找房(北京)网络技术有限公司51.33%股权。

    据介绍,租房分期是租房和金融的黄金切入点,会找房通过租房分期的方式精准、巧妙地切入中国租赁市场,凭借其团队建设、风险控制和业务拓展能力快速占据了全国市场,经过两年高速发展,目前会找房的业务已经覆盖全国20多个一线及省会城市。

    联络互动表示,随着城镇化进程的加快,一线城市限购政策的纷纷出台,房价的节节攀升,以及国家“购租并举”等相关政策的支持和指引,租赁服务市场空间正在悄然释放。尤其是在我国,自有率居高不下,经济发达区流动人口逐渐增加的大背景下,租赁服务的发展不仅是大势所趋也将大有作为。

    链家研究院发布的报告显示,我国住房租赁市场规模为1.1万亿元,房屋交易市场大约15万亿元,房屋租赁占交易市场比重仅有7%。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大,美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。

    从国际市场看,美国租房30%机构化,日本80%机构化,日本租赁市场最大的托管公司大东建托管理的房间数量超过90万套,市场占有率接近8%,但中国机构化不到5%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,租赁市场从散户化到机构化是大势所趋,随着未来租赁市场越来越大,今后相应的投资机构及运营商会增加。但目前需注意的是,在租售价格差严重倒挂的背景下,部分租房价格百年才够买房,因此,探索租赁企业可持续的盈利模式是未来的重点。

    一些业内人士认为,中央明确提出发展住房租赁企业、规范住房租赁中介机构、鼓励房企开展住房租赁业务,并鼓励和规范个人住房出租。同时,将在税收减免、金融支持和供地方式方面加大政策支持力度。其中,支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品;稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点等政策颇受资本市场关注,其中商机也非常多。

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  • 95家房企年报预告出炉 逾七成净利同比增长

    分析师预计,2017年全年商品房成交面积将同比下降8%。

    据Wind资讯统计数据显示,截至2月6日,按照申银万国行业分类,沪深两市共计95家上市房企披露2016年年报业绩预告,净利润实现同比增长的企业有70家,占比超过七成。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示,2016年前三季度部分房企盈利、销售业绩较好,提前完成年度销售任务的房企较多,这为实现业绩同比增长奠定了基础。但四季度,市场转冷,预计2017年房企盈利情况不容乐观。

    平安证券房地产分析师杨侃表示,受行业毛利率下滑影响,传统房企净利润增速均面临下滑趋势,但近年来随着行业转暖及部分转型房企新业务逐步贡献利润,2016年行业净利润增速明显回升,前三季度上市房企净利润同比增长28.6%。

    《证券日报》记者注意到,龙头房企和区域性龙头房企盈利能力仍较强,净利润超过10亿元的目前有9家;招商蛇口2016年度净利润预计在93亿元-98亿元之间;荣盛发展2016年度净利润预计在38亿元-43亿元之间;泛海控股净利润预计30亿元-35亿元之间。

    事实上,虽然多数上市房企在2016年获得了“丰收”,但有些房企仍旧为2017年的业绩担心。

    “我们预计2017年一季度市场会比较冷,因此要在年底前多销售一些可售货源,这样业绩将会好看一些,资本市场对我们也会更有信心,评级稳定,融资渠道才能够保持畅通。”一位房企高管向《证券日报》记者说。

    值得关注的是,多家房企均有这样的担忧。

    杨侃指出,预计2017年全年商品房成交面积将同比下降8%。由于2016年行业成交处于高位,基数效应叠加调控加码将导致2017年成交同比增速下滑,但低利率低库存叠加供给端收缩,周期调整效应或逐步淡化,量价调整幅度将弱于前几轮调控周期,同时三、四线城市持续去库存也将为销售提供一定支撑。

    也有业内人士认为,2016年是地王诞生最多的一年,尤其一些中型房企,为了实现销售规模增长,不惜高价拿地,其近两年所拿项目将逐渐结转,侵蚀利润将不可避免,届时,行业毛利率或将再次下滑,2017年可能将有部分企业无法守住25%的行业毛利率水平红线。

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  • 10条道路划公交专用道 麒麟有轨电车试运行

    南京发布《2017年公交都市创建工作计划》

    随着南京城市公共交通的发展,人们出行将更加便捷。2月6日,南京市政府发布《2017年公交都市创建工作计划》,10条道路将增加共计30.2公里公交专用道,麒麟有轨电车1号线建成并试运行,新辟和调整30条以上公交线路,新增公共自行车2.5万辆,力争在2017年底前,把南京建成“国内一流、国际水准、人民满意”的公交都市。

    计划提出,2017年南京“公交都市”创建的工作目标是,开通运营地铁4号线,新增运营里程33.8公里;建成地铁宁和城际一期工程;建成并试运行麒麟有轨电车1号线;建成15座、改造完成8座公交场站;更新客船2艘(300客位/艘);更新公交车812辆,其中新能源公交车不少于570辆;新建30公里以上公交专用道;新辟和调整30条以上公交线路;新增公共自行车服务网点360个、公共自行车2.5万辆。

    公交专用道是公交路权的重要保障。今年,南京将继续推进雨花南路、明故宫路、汉中门大街等道路的公交专用道建设,在主城、板桥、仙林等10条道路上,新建30.2公里的公交专用道,逐步实现主城区公交专用道成环成网。新装500套“一键拍”移动抓拍设备,加强公交专用道使用的监督管理。建设公交信号优先系统,主干道交叉口公交优先通行比例达到30%,提高公交车行驶速度和正点率。

    在轨道交通方面,除了建成地铁宁和线,力争建成宁高线二期工程,续建地铁5号线、宁溧线、1号线北延和7号线工程,南京还将加快推进地铁2号线西延、6号线和宁句线前期工作,计划年底开工建设;开展地铁4号线二期、11号线一期、宁天线南延工程前期研究,抓紧实施征收拆迁工作。建成并试运行麒麟有轨电车1号线。

    公共自行车的发展基本解决了南京人“最后一公里”的出行问题。但不少市民发现,随着日均使用量的加大,自行车的损坏频率也逐渐增大。如何解决这一问题?今年,南京除新增公共自行车服务网点360个、公共自行车2.5万辆,还将在玄武、鼓楼、秦淮、雨花台区等区域建设6个公共自行车综合服务中心(其中玄武、鼓楼区各建设2处,秦淮、雨花台区各建设1处),提高公共自行车调度布局水平和维护保修能力。

    此外,2017年,南京人或将享有更优惠的换乘价格。计划提到,开展公共交通票制票价研究,建立多层次、差别化的票制票价体系,提高换乘优惠幅度,合理降低市民公共交通换乘费用,也是今年的目标之一。

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  • 调控效果明显 15个热点城市房价趋稳回落

    1月18日,国家统计局发布的数据显示,2016年12月份70城房价有46个城市上涨,相比11月减少了9个;4个城市房价环比持平,20个城市房价环比下跌。

    数据显示,70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程,而后保持上涨态势。在2016年5-6月份涨幅收窄的基础上,7月份呈现持平态势,8-9月份继续攀升。到了10月份,由于受到政策调控的影响,房价环比增幅出现明显的回落。11、12月份延续了涨幅收窄的态势。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称,从环比看,一二线城市房价走势总体趋于平稳,房地产市场持续呈现积极变化。初步测算,12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨,市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,比上月回落0.4个百分点。

    按照统计局发布的数据,去年12月份,环比价格变动中,最高增幅为1.2%,最大跌幅为0.4%。房价环比涨幅最大的城市是三亚,环比上涨1.2%,重庆排名第二,房价环比上涨1.1%。另外,扬州、韶关和哈尔滨、南宁、泉州、湛江、广州和西安的增幅也较大,位列前10位。

    一线城市中仅广州的房价环比上涨,北京房价环比下跌0.1%;上海环比下跌0.2%;深圳房价则环比下跌0.4%。

    具体来看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比指数中,其中,12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;2个城市环比持平。

    调控效果明显 15个热点城市房价快速趋稳回落

    这这些城市中,广州市环比上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落。天津和杭州两个城市的房价则环比持平。

    刘建伟指出,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,政策效果明显,房价快速趋稳回落。

    从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落,12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点;二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后,本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落,12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

    统计局数据显示,新建商品住宅同比涨幅中,合肥的房价同比涨幅最大,上涨46.5;其次厦门房价同比上涨41.9%;南京同比上涨41%。12月份同比跌幅最大的三个城市为锦州、乌鲁木齐和牡丹江,分别为2.9%、1.4%和1.2%。

    调控效果明显 15个热点城市房价快速趋稳回落

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  • 严查土地融资监管 沪银监开出首张罚单478万

    一位接近上海银监系统人士向21世纪经济报道记者表示,在土地市场成交价格居高不下、政府对房地产宏观调控不变的背景下,“这是一项持续性的工作”。

    1月16日,上海银监局发布的一份编号为为“沪银监罚决字〔2016〕28号”行政处罚文件显示,江苏银行上海分行涉及土地融资违规贷款,罚金总计477.9254万元。

    同时,这也是2016年下半年各级政府和监管部门表明严查房地产相关融资以来,银监系统针对土地融资开出的首份罚单。

    一位接近上海银监系统人士向21世纪经济报道记者表示,在土地市场成交价格居高不下,政府对房地产宏观调控不变的背景下,“这是一项持续性的工作”。

    上海银监局此次同期公布的处罚还包括上海国际信托有限公司的结构性信托计划优先劣后比违规(超3:1)、台湾银行上海分行上报统计数据错误,罚金分别为20万元和15万元。

    上海银监局的这份关于江苏银行的罚单显示,江苏银行上海分行此次受罚的为两笔业务,分别是2016年7月,给予上海××置业有限公司融资,用于支付土地出让金。2016年4月,给予上海××投资有限公司融资,用于支付拍地保证金。

    1月17日,21世纪经济报道记者联系江苏银行总部和上海分行,对此均未予置评。

    尽管未知江苏银行此次被罚业务的具体交易结构,是否涉及资管计划的嵌套,抑或是贷款资金在几家公司之间进行了多少次周转,一位接近监管人士表示:“穿透几层来看是很普遍的,我们看的是资金的最终用途。”

    2015年,天津银监局曾开出一份罚单,实现三层穿透,查出银行自营资金通过资管计划委托银行贷款给公司,而该公司用这笔钱归还其母公司,用于支付土地出让金。

    据21世纪经济报道记者梳理,在土地保证金或出让金债权融资模式中,若是银行表内信贷,会通过资金多道周转,才可能最终流向土地市场。

    去年12月,就有股份行总行下发文件,要求严控借款主体授信资金用途,特别是兼营房地产业务的集团,要防止非房地产板块授信资金挪用进入房地产板块。

    若资金来源为银行自营资金或表外理财资金,往往会借助其他资管机构的通道,一般是通过购买债权收益权(母公司对项目公司借款),或者通过银行发放委托贷款。

    实际上,上海已率先意识到了土地配资对于房地产泡沫的关键作用。早在2016年10月8日,上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局就联合发文,针对土地配资成立联合检查小组,对开发商竞拍土地款进行“穿透”核查 。

    上述文件点名银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金,不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。违反者,取消竞买或竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予退还,并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。

    后续到2016年11月份,相关排查在全国范围展开。银监会当月4日向相关银监局下发了针对上海等16城银行的房地产相关业务专项检查紧急通知,检查要点包括“在房地产开发贷款方面,是否存在银行资金违规用于购地的问题”。

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  • 专家解读房地产长效机制:征房产税

    中国经济网北京1月18日讯(记者 马常艳)2016年,中国楼市走过了惊心动魄的一年。2016年中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。“长效机制”成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。

    中央经济工作会议对房地产长效机制的要求,也得到了相关部委的响应。国家发展改革委主任徐绍史在此前的国新办发布会上表示,正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制,包括法律法规规定和财政金融政策。

    然而“长效机制”如何建立? 多位专家都给出了自己的“药方”。专家普遍认为,建立房地产市场长效机制牵一发而动全身,涉及土地财政、体制改革、房产税等诸多方面,要突破许多困难,协调各方的利益,并非只是在房地产市场打转,而是要进行全方位的改革。

    中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中国经济网记者采访时表示,房地产长效机制指由房地产基本制度所形成的,个体与整体目标一致的,从而能确保市场稳健和住有所居的,市场相关各方相互关系与作用机理。它是由多个机制组成的机制大系统,主要有两方面:第一,市场机制,具体包括市场主体间的竞争、价格、供求、风险等机制,以及市场主体内在的激励与约束机制。第二,政府机制,包括政府对市场经济的、行政的和法律的调节、调控、监管、保护、干预等机制,以及政府内部的运行、激励和约束机制。

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,从中央经济工作会议来看,下一步应加快住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设,以长效机制引导市场稳预期。

    近10年多来,我国经济逐步走上了过度依赖房地产发展的增长模式,扭曲了住房供需关系,房屋逐步演变成投资品和奢侈消费品。国务院研究室司长唐元对中国经济网记者表示,分析房价乱涨价的原因,最为核心的是商品房随意定价机制,也就是房产定价脱离房产实际价值,导致房地产行业具有了暴利机制。解决房地产行业的问题,必须采取标本兼治的思路,从根本原因上入手,采取有针对性的措施。

    唐元建议,从遏制房地产行业暴利为切入点,完善房价调控措施,对新建商品房实施最高限价政策。具体思路是:将房地产定位为满足群众基本需求的民生商品,限制投机炒作,加大政府对商品房价的管制力度,对新建商品房在科学评估基础上,按照成本加合理利润(比如20%以内)原则核定和执行最高限价政策,纠正定价机制过度市场化问题。

    让住房回归居住属性,基础性制度改革无疑成为关键。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为,基于楼市与地方政府行为和财政金融关系之复杂、利益关系之深远,应当要把革新土地财政作为建立房地产长效机制的“牛鼻子”。首先,以地均产值和就业人口为刚性指标,建立存量工业用地腾退红线。其次,应当建立“先租后买、产权共有、以租抵供”的新房供应机制,新房(特别是新区)以成本或折扣计价反算租金水平,让新市民低成本入住。另外,土地出让净收入(辅以财政补贴和转移支付)可全部用来建设医院、学校等公共服务设施,以降低城市化成本。

    苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为,建立房地产市场长效机制兹事体大,涉及到地方政府土地财政、土地改革、中央和地方财权事权划分等事关改革全局的内容,特别是房产税立法作为房地产长效机制的核心内容之一,一旦立法完成并执行,将对房地产市场预期造成较大影响。由此看来,房地产市场长效机制不可能毕其功于一役,决策层短期内将稳住房价上涨势头,以“时间换空间”,即以居民收入增长逐渐消化房价泡沫,渐次推进上述相关改革和立法,最终建立房地产基础性制度和长效机制。

    “房地产长效机制缺乏清晰的框架和路线、时间表。”倪鹏飞表示,房产税和个人住房信息系统进展缓慢,影响长效机制的整体建设进程和调控效果;在保障房供给方面,以货币化安置、以购代建等方式进行保障房供给的实施细节方面还有待于完善。

    房地产长效机制的构建上,倪鹏飞建议,开征房产税和实施炒房重税制度,建立支持“住”和抑制“炒”的税收调节机制;改革并建立公共财政新体制,形成中央对地方公共服务、基础设施的财政投入与人口流动正挂钩,与城市行政级别及财政收入倒挂钩的机制;健全政府市场管理和内部管理行政制度,构建政府的运行机制、激励机制和约束机制;加快出台“住房法”、“住房租赁法”和“房产税法”,构建支持“住”强保护和抑制“炒”硬约束的法律机制。

    “什么时机出台、分几年落实推进都需要思考。” 国务院参事夏斌强调,要预防政策变成口号。房地产长效机制有了初步顶层设计之后,再配合具体措施出台,才有希望以逐步纠错的方式来扭转长期以来形成的以资产市场为主的房市波动局面。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
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  • 倪鹏飞:房地产长效机制要加快出台“住房法”

    中国经济网北京1月18日讯 2016年中央经济工作会议提出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。 “长效机制”成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。针对如何建立房地产长效机制,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中国经济网记者采访时表示,要完善住房及相关制度,构建住房的政府机制。加快出台“住房法”、“住房租赁法”和“房产税法”,构建支持“住”强保护和抑制“炒”硬约束的法律机制。

    倪鹏飞指出,解决市场乱象、只售不租、炒风盛行和保障缺失等问题,要让一些关键制度法律化,通过制定和修改法律,形成严谨性、规范性与强制性的法律机制,调节利益、管理市场、保护权益,支持“住”与惩治“炒”。

    对此,倪鹏飞表示,首先,制定并实施房产税收法和住房保障法,将财税调节法制化,形成达到一定标准,启动相应程度税收负担或财政补贴的法律调节机制。其次,制定并实施住房法和住房租赁法,修改城镇住房管理法。保护居民与法人依法建房、租房、购房权益,尤其保护租房相关各方的权益,形成法律保障机制。再次,借鉴德国经验,修改刑法法律,明确界定炒房和炒地的程度,根据其程度确定违法或犯罪程度,分别给予罚款或者判刑,形成法律惩戒机制。

    此外,倪鹏飞建议,要开征房产税和实施炒房重税制度,建立支持“住”和抑制“炒”的税收调节机制;改革并建立公共财政新体制,形成中央对地方公共服务、基础设施的财政投入与人口流动正挂钩,与城市行政级别及财政收入倒挂钩的机制;健全政府市场管理和内部管理行政制度,构建政府的运行机制、激励机制和约束机制。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
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  • 政府智囊:尽快实施新建商品房最高限价

    中国经济网北京1月18日讯 2016年,中国楼市再次走过牵动人心的一年。这一方面让刚需的年轻人吐槽“蓝瘦香菇”,另一方面,也引起官方高度重视。2016年中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住,不是用来炒的”的定位,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。这样的表述,引发人们对2017年楼市的新期待。

    然而,导致当前房地产问题的根源在哪里?如何回归“房子是用来住”的定位?房地产市场长效机制如何建立?中国经济网记者就这些问题,专访了国务院研究室司长唐元。

    根源

    商品房完全市场化定价

    衣食住行是人们的基本需求,住房是重要的民生商品。然而近10年多来,我国经济逐步走上了过度依赖房地产发展的增长模式,扭曲了住房供需关系,房屋逐步演变成投资品和奢侈消费品。

    唐元认为,商品房完全市场化的定价机制是导致房地产问题的根本原因。

    我国在城市住房制度设计中,主要借鉴的是新加坡住房模式,把居民住房分为政策性房和商品房两类。基本的想法是,政策性住房包括经济适用房、限价房和廉租房等,以满足普通群众尤其是低收入群体住房需求为目的,政府通过减免税费等方式降低建设成本,并投入资金参与房地产开发企业联合建设,规定以获得合理利润(一般不高于10%)为前提制定房屋销售价格和租赁价格,使广大群众能够买得起房和住得上房。商品房则是面向具有较强购买力群体尤其是高收入群体住房需求的住房,政府可以通过土地出让、税费等方式获取收益,同时允许房地产开发企业完全自主决定房屋销售价格。按照这一制度设计,政策性住房制度将住房视为民生商品,具有政府让利、房价受控、开发商获利有限等特征,在我国目前发展阶段应当成为供房主体;商品房制度将房地产业作为完全市场化产业来对待,商品房可以自由定价,具有获取暴利的基本特征,但只能作为满足住房需求的补充。

    据分析,正是房地产行业实行的“双轨制”价格机制和商品房自由定价带来的暴利特征,导致房价过快上涨等房地产业的一系列问题:一是商品房“供需两旺”,价格暴涨,闲置严重;二是政策性住房需求强劲,供给短缺,严重供不应求;三是相关各方利益不一致,房地产调控难度极大。

    唐元指出,正是房地产政策“双轨制”价格机制,使商品房能自由定价、具有暴利特征,引来大量资金开发和炒作商品房,形成商品房虚拟“供需两旺”格局,导致房价暴涨和大量房源浪费;而同时,政策性住房则由于价格受控制,开发商利润薄,政府获利少,导致开发资金短缺,房源严重不足,政策性房成为稀缺商品。由此导致目前房地产开发出现非常极端的“冷热两重天”局面:一是政策性住房开发 “过冷”,为了满足群众基本住房需求,还需要政府投入大量资金建设经济适用房、廉租房等政策性住房;二是商品房开发 “过热”,国家必须采取措施限制资金流进入商品房领域,例如在北上广深等一线城市采取必要的限购措施,以此避免高房价造成我国经济泡沫化现象。

    风险

    高房价致经济严重泡沫化

    唐元指出,房地产业存在的问题如不尽快解决后果十分严重。大量资金尤其是银行资金向房地产行业集聚,导致一、二线城市房价过快上涨,吹大了经济泡沫,也扭曲了经济关系,投机炒房和追求暴富成为普遍的社会价值取向,购房难、住房贵困扰广大人民群众,高房价成为广大人民群众普遍关注也十分无奈的问题。可以说房地产存在的问题是我国当前和今后一个时期影响共享发展的重大障碍。

    一是高房价导致经济严重泡沫化。在我国房价大幅上涨的背后,是价格严重背离价值的基本事实,是住房功能的严重异化。据调查,目前北京市主城区商品房开发成本(含地价)只有每平方米1万元左右,而销售均价达到每平方米6万元左右,价格高出成本6倍以上。同时,高房价带来的经济泡沫化问题已经突出。表明我国房价水平尤其是一线城市房价水平已经严重超越我国经济发展阶段和居民承受能力。

    二是导致金融风险不断加剧。由于房地产的高回报,导致商业银行资金的大量涌入,这既是导致房价过度上涨的重要因素,也形成了巨大的金融风险。据估计目前房地产行业投资的一半以上资金来源于银行贷款,如果房地产泡沫任其膨胀下去,一旦泡沫破灭,将给银行乃至整个国家经济带来极大风险,造成灾难性后果。这一轮房地产去库存,本来应当鼓励三四线城市居民买房,但银行资金实行一刀切的住房贷款首付政策,导致银行资金大量向一二线城市集聚,变为又一轮炒房热,造成一二线城市房价暴涨,进一步吹大了经济泡沫、加剧了金融风险。

    三是导致居民贫富分化。商品房的暴利机制,除了使房地产开发企业受益外,也给炒房投机获利创造了机会。近些年来,北上深广等一线城市房价年均20%以上的速度上涨,意味着这些一线城市居民住房资产价格年均上涨20%,每户居民财产年均增值100万元以上。不合理的房价机制,相当于一次又一次的造富运动,北上深广等一线城市居民不自觉地成为资产500万到1000万的中产富裕阶层,而一些炒房者资产少则几千万,多则上几亿、十几亿,而三四线城市的居民房产价值只在几十万左右,而广大农村由于农民住房不能与商品房一样上市流通,住房价值不但没有升值,反而在贬值。

    四是导致社会价值观扭曲。随着炒房投机赚钱容易,逐步形成全民炒房热潮,许多家庭为了获得购房指标,不惜假离婚,出现了排队离婚闹剧,多数居民都是借贷购房牟利,在社会上形成了“食利”阶层,形成了“钱赚钱容易,靠诚实劳动挣钱难”的不良现象,严重毒化了社会风气。房价过高不仅抬高了商务成本,降低了城市竞争力,许多实体企业纷纷逃离一线城市。

    五是导致社会资源浪费和实体产业空心化。商品房投资高回报,使其“虹吸效应”凸显,引来大量投资,制造业企业为了分得商品房开发“一杯粥”,纷纷从主业抽出资金介入房地产开发,出现了“大企业建房、小企业炒房”现象。巨资投入商品房开发,形成了大量商品房房源,而需求方以炒房者为主,在不断推高房价的同时,商品房空置率不断提高,造成社会资源的极大浪费。资金向商品房转移还导致了制造业等实体产业空心化,也是导致加工贸易企业大量向东南亚国家转移的重要因素,而国家鼓励发展的高新技术产业和科技创新领域等,由于缺乏资金难以尽快发展。

    建议

    新建商品房实施最高限价

    近年来国家出台了一系列房地产调控政策,虽然在抑制不合理住房需求、规避金融风险和遏制部分地区房价过快上涨等方面取得了一定效果,但一线城市房价过高、二线城市房价上涨过快等问题还没有得到解决,房地产行业存在的深层次问题远没有得到解决。

    唐元认为,必须更加客观、真实分析房地产行业存在的问题,有针对性地采取更加有效措施,综合施策,促进房地产行业持续健康发展。

    唐元建议,从遏制房地产行业暴利为切入点,完善房价调控措施,对新建商品房实施最高限价政策。具体思路是:将房地产定位为满足群众基本需求的民生商品,限制投机炒作,加大政府对商品房价的管制力度,对新建商品房在科学评估基础上,按照成本加合理利润(比如20%以内)原则核定和执行最高限价政策,纠正定价机制过度市场化问题。采取这样的措施,可促进房价尽快回归到合理水平,避免经济泡沫化,促进房地产业步入健康发展轨道,满足广大人民群众住房需求。

    唐元分析称,最高限价政策有利于促进整体房价回归合理水平,控制房价非理性上涨。对新建商品房执行最高限价政策,意味着新建商品房的价格将不高于建设成本加上合理利润,将促进新建商品房价格向合理水平回归,这个价格水平将大大低于目前的商品房市场价格,可带动二手房价回归合理水平,从而达到从总体上控制房价的目的。

    同时,有利于减少投机性炒房行为,避免社会资源浪费。对新建商品房执行最高限价政策,将新建商品房的投资利润率控制在不超过20%的范围内,由此消除商品房的暴利特征,从而大大降低商品房投机炒作动力,减少商品房不合理需求,变目前商品房的“虚拟需求”为真实需求,扭转目前商品房空置过多的情况,避免社会资源的浪费。

    此外,有利于增加低价房源供给,满足老百姓(603883,股吧)住房需求。对商品房实行最高限价政策,房地产利润水平仍然高于制造业等产业利润水平,不影响社会资金开发房地产的积极性。同时,由于商品房与政策性住房具有大致相当的投资回报率,经济适用房与商品房相比,由于政府减少税费和土地收入,房价将更低,需求将更旺,有利于引导商品房开发资金流入政策性住房建设领域,尽快增加低价房房源,满足广大群众基本住房需求,并可缓解政府出资建设政策性房的巨大财政压力。

    唐元指出,新建商品房执行最高限价政策具有可操作性。实行政府主导型的市场经济模式是中国特色社会主义的重要特征,也是我国改革开放近40年的成功经验。住房作为民生商品,在当前房价水平居高不下、市场化合理定价机制失灵的情况下对商品房实行最高限价政策,是符合我国国情的房价调控政策,对于国家价格管理部门来说,有现成的操作办法和实践经验可以借鉴,能够尽快开展起来。此外,实行商品房最高限价政策也是部分发达国家控制房价的成功经验。长期以来,一些发达市场经济国家在控制房价方面积累了许多成功经验,较为典型的是德国。德国多年来房价保持平稳态势,最重要的经验是政府在调控房地产市场中发挥作用大,并对住房价格实行严格管制。德国建立了科学的地产价格独立评估机制,对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。

    稳妥

    明确思路 科学推进

    唐元强调,抑制房价水平、保障居民基本住房需求是关系全局、维护社会和谐稳定和公平正义的重大问题,也是促进共享发展的一项紧迫任务。对新建商品房实施最高限价政策,是促进房价回归合理水平、推动房地产业健康发展的现实选择,应当尽快加以实施。

    唐元指出,在实际操作中,要科学稳妥实施、推进,具体建议为:

    一是明确工作思路。建议按照果断决策、周密部署、综合配套、稳妥推进的原则,尽快制定工作方案,积极稳妥加以实施。

    二是科学制定新建住房最高销售限价。建议由各级物价部门或由政府认可的独立房地产评估机构,对新建住房在科学测算成本的基础上,按照成本加合理利润(利润率不高于20%)的原则,制定最高销售“指导价”。

    三是严格执行新建住房最高限价政策。规定最高限价具有法律效力,所有房地产交易必须认真执行。对房地产开发商制订的房价超过“指导价”的做法,可以认为是牟取暴利行为,应当从重处罚,情节严重的要追究刑事责任。

    四是为实施政策创造良好的环境。尽快建立与实施配套的法制和中介服务环境。加强房地产中介评估体系建设,提高房地产中介服务水平。建立健全商品房最高限价配套法规,尽快制定《房地产行业反暴利法》等法规。规范房地产市场经济秩序,严厉打击开发商捂盘惜售、哄抬房价等行为。

    五是尽量降低实施政策可能带来的负面影响。要充分估计可能带来的风险。包括:金融风险问题、过去高价购房者可能出现部分预售房退房风险、地方政府房地产收益可能减少导致的地方财政压力加大风险,以及房地产业发展对经济增长的支柱地位可能阶段性下降的影响等等。对于以上可能需要付出的代价和产生的负面影响,应当制定预案,妥善加以处理,将其控制在最低限度。

    六是银行实行购房贷款差别化首付政策。根据目前房价水平,将全国城市合理分为一、二、三、四线城市,对北上广深等城市实现最高首付政策,比如90%以上;对武汉、郑州、济南、西安等房价上涨过快城市实行70%以上的首付政策;对重庆、成都、兰州、沈阳等三线城市实行30%—70%的首付政策;对广大的四线城市和乡村实行30%以下的首付政策。以促进银行资金向三四线城市流动,带动三四线城市房地产去库存,也防止一二线城市房价过快上涨。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
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  • 十三五期间南京高价值区域宅地供应量增加

    南京市政府昨公布了《南京市“十三五”国土资源保护和利用规划》,提出要收放并举把控房地产用地供给,增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模,适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量。

    十三五期间建设用地新增7000多公顷

    该规划披露,2010年至2015年,南京全市建设用地总面积从175800.82公顷增加到186438.7公顷,共增加10637.88公顷,年均增加2127.58公顷,年均增长率1.18%。国家今后将严格限制东部地区和人口500万以上特大城市的发展规模,在国家逐年削减全省新增建设用地计划的基础上,省级计划安排转为向苏中、苏北倾斜。因此南京市建设用地的供需矛盾将进一步加剧。

    该规划指出,在十三五期间,南京要实行建设用地总量和强度“双控”,逐步实行新增建设用地总量控制和减量化管理,至2020年全市建设用地总规模控制在290.41万亩(193606.67公顷)以内,建设用地地均GDP产出较“十二五”期末增长53%,单位GDP建设用地占用率下降32%;“十三五”期间,盘活存量建设用地20.18万亩,力争实现建设用地增量、存量在土地供应中的规模占比从7:3到1:2的转变。两项比较,在十三五期间,南京建设用地总面积增长7167.97公顷,建设用地增量规模比十二五期间减少三成多。

    收放并举,增加高价值区域宅地供应

    南京市提出,要探索配合“供给侧结构性改革”的新型供地模式,着力提高供给质量和效率。具体而言,围绕“去产能”、“去杠杆”,积极做好四大片区市属国有工业企业用地收储;规范管理“城市建设发展基金”,推动土地储备资金运作降本增效,守住债务风险底线。围绕“降成本”,灵活土地供应方式,鼓励弹性出让、先租后让,降低实体经济企业用地成本。围绕“去库存”,收放并举把控房地产用地供给,增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模,适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量,根据需求精准投放商业办公类用地。

    不动产登记将信息共享公开查询

    南京将制定《南京市不动产登记实施细则》,2018年过渡期结束后将农村土地承包经营权确权登记统一纳入不动产登记。十三五期间,南京将按照国家相关标准和规程,建立各级不动产登记信息数据库,完成各级信息平台建设,确保上下各级联通、横向信息共享,依法提供公开查询。最终实现不动产登记机构、登记依据、登记簿册、信息平台“四统一”。

    按照不动产权籍调查规程要求,南京将开展市、区不动产权籍调查。全面完成城镇地籍调查,做好年度更新。开展农村地籍调查和集体建设用地上的建筑物和构筑物补充调查工作,完善城乡一体的地籍数据库和信息系统。与此同时,加快农村土地确权。加快推进农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证。

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  • 降温明显 稳定房地产市场价格是调控重点

    从1月7日开始,2017年省级地方“两会”陆续开幕,1月将有28个省份完成“两会”全部议程,其中22个省级“两会”将在1月中旬密集召开,主要集中在12日至17日。截至目前,已有北京、河北、西藏、甘肃、宁夏等19个省区市地方两会已经陆续开幕。值得注意的是,“房地产去库存”成为各地两会不约而同的关键词。

    回看过去一年,楼市大体上可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。据国家统计局最新公布的数据显示,截至去年11月末,全国商品房待售面积69095万平方米,环比已经连续9个月下降,库存累计减少2758万平方米。

    但如果详细对比数据不难发现,2758万平方米的去化量只占了6亿9095万已有库存的4%,去库存形势依旧严峻。与此同时,部分省市在去库存的同时,出现了房价的大幅上涨。在2017年已召开两会的省市不仅继续把房地产调控的落脚点放在去库存上,更强调“稳定房地产市场价格”。

    深圳两会提出,2017年要落实国家房地产市场调控政策,坚持“房子是用来住的”、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、投资等手段,加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制,有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。

    新疆维吾尔自治区在政府工作报告中指出,坚持把房地产业发展与城镇化、农业转移人口市民化有机结合,分类调控、因城因地施策,确保房地产市场平稳健康发展。

    北京两会传出的消息,北京楼市调控的目标是稳定房价,要建立房地产发展的长效机制。大力推进自住房、公租房等保障性住房的建设,让住房真正回归居住属性。

    与此同时,万达集团董事长王健林在公司年会上透露房地产行业周期性太强,万达商业将逐渐从房地产开发行业退出,另一位地产大佬孙宏斌则果断为乐视注资150亿元,走多元化战略……

    当各地都把“去库存、稳楼价”放在重要位置、市场政策显示从紧趋向、地产商寻求多元化发展路径,房地产行业会发生哪些变化?

    市场总体降温明显,2017年该买房还是该卖房?关于此话题,经济学家马光远做出了点评。

    马光远:2017年要不要买房子是大家都非常关注的问题,对这个问题的回答可以从三个层面把握。

    第一,2017年的整体房地产市场相对2016年而言肯定会降温。总体来讲,无论是土地市场还是整个新房、二手房交易市场在2016年都非常火爆,很多数据都创下了历史新高,新房交易首次超过了十万亿,以后要突破这个标杆恐怕会比较难。所以,无论是交易量还是增速,肯定都会回落,加上一些热点城市的房价在2016年有了比较大幅的上涨,但缺乏概念支撑,房价回落的可能还是比较大的。但要强调的是2017年房价大涨的概率非常低,暴跌的概率几乎等于零。从中国房地产的基本走势来看,我们一是必须认识到房地产市场已是今非昔比,发生了很大的变化,经济高增长的周期基本已经结束;二是货币高增长的周期基本也已结束;三是国际资本流入中国高增长的周期也在改变着。这种情况意味用过去思考房地产的思维和逻辑、凭过去经验判断下一步房地产的走势可能会犯错误。

    但同时,我要强调对房地产来讲有三个周期没有结束:一是中国城镇化的周期正在进行;二是中国的金融资本和土地资本结合的时代,包括未来整个城市的升级等也还没有结束;三是中国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化。这种情况意味着整体房地产的走势一定会是平稳的,这和2017年整体房地产政策怎样解读有很大的关系。

    关于去年年底中央经济工作会议谈到的房地产政策,大家可能关注到了两点,第一,政策强调了房子是用来住的,而不是用来炒的,整个房地产未来的政策应该会着力解决回归居住功能的问题;第二,政策特别强调了长效机制的问题,表示以后要通过土地、税收、信贷、投资、立法等一系列的政策举措来完善房地产的长效机制,要加快研究、建立符合国情、实现市场规律的基础性制度和长效机制,一方面抑制房地产泡沫,另一方面防止房地产出现大起大落。

    对于这个长效机制,我们可以从两个方面去关注,第一,它是中国房地产长治久安的基础,过去我们主要以调控为主,未来它可以确保房地产稳定、健康发展,长效机制的推出已经进入了倒计时;第二,要真正建立长效机制需要时间,过去的整个政策包括发展房地产的目的、理念在将来可能要出现颠覆性的变化。所以,无论是在税收还是在信贷、立法等方面,建立长效机制还需要很长时间,但政策的转折点已经到来,未来要让房地产慢慢回归到社会、民生,意味着对炒房、过度投机肯定是不允许的。

    基于这样的考虑,房地产本身的大、小周期加之政策的调控、2016年的上涨,2017年房地产会出现一定的回落和降温。所以,在目前政策明确表示不支持投资房地产的情况下,2017年肯定不是投资房产很好的时候。

    第二,很多人有像是孩子上学等特别急切的需求,在一些大城市,这些需求是大问题,这时候就不要考虑价格变动等,毕竟时间还是比较紧迫的。

    第三,对于很多过去投资房地产而拥有多套住房的人而言,目前也是可以减持手头房产的时候了,未来政策对持有多套住房者征收房产税的政策尽管可能要很长时间才会出台,但这是大趋势,是方向。

    第四,要特别强调是中国经济的基本面和房地产行业的基本面都没有出现大的逆转,2017年的这种调整是顺势而为,是挤房地产的泡沫,消化其中风险,而不是为了打压房地产。尽管一些城市的房价会出现调整,但广州、西安、重庆、昆明、南宁等一些整体房价在2016年表现较平稳的城市相对而言是比较安全的。

    此外,从房地产周期看,在政策大调整的情况下,一般上半年是不适宜出手的,大家如果不是那么急切,可以等6月份以后看整个政策、看中国经济基本面的变化再做决定。

    最后,特别要强调的是,考虑中国房地产房价走势时,要注意到过去一是货币的整体流动性较好,二是大量的国际资本进入了中国房地产市场,而现在总体形势在逐渐变化,比如人民币贬值的压力、资本流出的压力等对整个房地产市场的未来走势是有一定影响的。

    但从长期看,对中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化正在进行中的大国而言,比较优质的城市资源在很长一段时间里都是稀缺品,大家从农村甚至是小城市往中等城市、大城市转移的过程中,每个人都有梦想,就是选择比较宜居的、优质的城市居住、工作、生活,这也是整个中国经济转型过程中不可或缺的组成部分。所以,从大周期看,房地产的大周期没有结束,结束的是过去不正常的比如快速增长的“青春期”现象。所以,中国房地产市场化进入第19个年头后,正在走向成熟,将来它的表现会非常正常、非常成熟。

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  • 宁夏征房产税被误读 多方竞逐万亿级住房租赁市场

    新版房产税来了?其实只是虚惊一场。

    10月12日,宁夏回族自治区下发关于印发《宁夏回族自治区房产税实施细则》(以下简称“《细则》”)的通知,明确在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收,新细则自2018年1月1日起执行。

    《细则》明确,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。此外,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

    这被一些人视为“房产税”开征的标志,澎湃新闻注意到,宁夏版的房产税征收细则是根据1986年10月1日起施行的《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)规定,结合宁夏实际,制定的实施细则。也就是说,这一税种已经实际征收了31年。在条例中,明确了五种情况属于免征范围,包括大家最关心的个人住房在内的个人所有非营业用的房产免征。

    房产税来了?这个税种已经收了31年

    个人住房免征个人所有非营业用的房产免征

    记者翻阅中国人民政府网发布的2011年修订后的《中华人民共和国房产税暂行条例》,全文共11条,其中规定:房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

    房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。由此可以看出,宁夏房产税的征收以此而来。

    《条例》规定了五种免征条款,分别是:

    一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

    二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

    四、个人所有非营业用的房产;

    五、经财政部批准免税的其他房产。

    而宁夏执行细则明确,在《条例》免征基础之上,又增加四条免征条款。包括:

    安置残疾人就业的纳税人,可按有关规定减征或者免征房产税;企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产;经有关部门鉴定,对毁损不堪居住和危险房屋,在停止使用后,可免征房产税;房屋大修停用半年以上的,经纳税人申请,在大修期间可免征房产税。

    也就是说,宁夏版本的免征范围比国家政策进行了适当的延伸。

    事实上,全国各地都有类似文件出台,比如今年7月26日陕西省人民政府网站发布了《陕西省人民政府关于印发城镇土地使用税实施办法和房产税实施细则的通知》。该消息在网上披露后引发网友热议,部分网友将其理解为陕西省即将开征房地产税,并视其为房地产市场调控的又一个重大信号。

    宁夏征房产税被误读 全国仅上海重庆向个人征税

    房产税来了?这个税种已经收了31年 个人住房免征随后陕西省财政厅通过新华社向公众表示,陕西省此次印发的房产税实施细则,依据的是从1986年10月1日开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》及该条例2008年的修改意见;只是根据陕西省的实际情况,对其中部分条款进行了适应性修订,并非新增或制定新的房地产税收政策。

    全国仅上海重庆向个人征收房产税

    澎湃新闻了解到,截至目前,除上海和重庆两个房产税试点城市以外,个人所有非营业用的房产均免征房产税。

    2011年,上海和重庆作为个人住房房产税改革试点城市,开始征收房产税。具体征收办法由试点省份人民政府制定。

    2011年1月27日,上海市政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知,当年的1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税。

    税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

    上海明确了减免条款。上海本市居民家庭在本市新购且属于第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积则需征收房产税。

    上海本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还;本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

    符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

    持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,先征收房产税,待持有居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

    2011年1月重庆发布《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》,并于2017年1月修订,并发布新版的文件《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》.

    有别于上海对增量房征收房产税的做法,重庆要求,个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

    文件同时明确,未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。

    独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

    此外,重庆新的征税细则,增加了“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房,税率为0.5%”的条款。

    同上海一样,重庆也设定了免税面积。纳税人在2011年颁布的暂行征收办法施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。

    在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

    房产税出台还需要经过立法程序

    据新华社2017年3月4日的报道,十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹在3月4日举行的新闻发布会上说,房地产税法的确列入本届人大五年立法规划,但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。这意味着外界关注的房地产税法不会在本届人大任期内出台。

    傅莹表示,加快房地产税立法并适时推进改革,已列入党的十八届三中全会提出的改革任务中,本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。“这部法律涉及面比较广,也涉及方方面面的利益,所以围绕这个问题的讨论是比较多的。”她说。

    目前,我国只有4部实体税收法律,即企业所得税法、个人所得税法、车船税法和环境保护税法,其他税种包括营改增、消费税、资源税等税种,都是由国务院制定暂行条例开征。

    5月2日,中国人大网发布了全国人大常委会2017年立法工作计划。根据计划,行政监察法修改为国家监察法,拟于今年6月提请全国人大常委会会议初次审议。修改个人所得税法、制定房地产税法等列入预备级研究论证项目。

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  • 住房租赁管理条例立法加速 新世界46亿打造华南总部

    (原标题:住房租赁管理条例立法加速 年度成交额或达1.8万亿元)

    近日,住建部部长王蒙徽在十九大中央国家机关代表团开放日活动上公开表示,住建部正在研究制定住房租赁管理条例。同时,将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

    在易居研究院智库研究中心严跃进看来,住房租赁管理条例将成为房地产长效机制建设中的关键环节,有利于构建租购并举的楼市发展格局。而鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多权利,也可以避免房地产市场大起大落,进而减少非理性购房需求。

    事实上,梳理今年以来的楼市政策可以发现,以往被“忽略”的租赁市场在今年得到了明显的政策青睐。先是5月份住建部下发我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规——《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》。随后,住建部等九部委在7月份印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。8月份,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。整体来看,政策引导下的“租售并举”无疑是今年房地产市场的大变化。

    “综合来讲,我国租赁市场发展前景广阔。”方正证券房地产行业首席分析师夏对《证券日报》记者表示,首先在需求端,租赁房需求正逐年增加,主要原因是城镇化进程衍生大量流动人口供给端;其次,房价高企、限购限贷等限制性政策,使得部分需求从购房市场外溢到租赁房市场;再次,晚婚导致的置业年龄延迟,延长了个体租赁的消费周期,间接增加了租赁需求;而在供给端,租赁房源供给不足,且租赁市场痛点较多,规范的租赁市场和长租公寓亟待发展;最后,与发达国家相比,我国租赁市场成交额有待大幅提高。

    值得关注的是,目前在发展租赁市场方面,金融政策的支持也在相继落地。先是8月15日自如发行公寓行业首单房屋租金分期类ABS产品,随后,新派公寓权益型房托资产支持专项计划于2017年10月11日正式获批发行,这是国内首单权益型公寓类REITs。可以说,金融方面的支持将是发展租赁市场政策的重要组成部分。

    夏磊认为,发展租赁市场对于未来中长期(2017年—2031年)的房地产市场来说,将分流20.8亿平方米商品住房销售、增加房地产新开工面积6.1亿平方米、增加房地产投资2.7万亿元。而对于房企来说,虽然未来商品住房市场空间将减少20.8亿平方米,但有望打开年度成交额高达1.8万亿元—1.9万亿元的租赁业务新蓝海。

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  • 多方竞逐万亿级住房租赁市场 阿里巴巴等巨头介入

    住房租赁将逐渐成为我国住房体系的重要组成部分,这已成为业内共识。面对研究机构预测的万亿级别的市场潜力,不仅标杆房企、中介机构在积极布局,阿里巴巴、银联、国有商业银行等巨头也纷纷强势介入,使得住房租赁市场的未来发展“更有看头”。

    打开空间的同时,市场格局也在发生变化。那么,新格局将给市场各方带来什么样的机会和挑战?传统中介将何去何从?在不少业内人士看来,不管是老企业还是新生代,不管是合作还是竞争,住房租赁市场未来的空间足够大,也足够容纳各方力量和智慧,共同推动市场的多维搭建和快速发展。

    两类企业或受影响

    就在本月,阿里巴巴旗下支付宝宣布租房平台上线,首批开通上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等八城线上租房服务,有超过100万间公寓将“入驻”支付宝。

    在业内人士看来,互联网巨头的强势介入,受影响最大的将是两类企业:一是以收取端口费为盈利点的房地产电商平台。在支付宝进入前,在这类电商平台公司上发布二手或租赁房源是要付端口费的。而现在支付宝零费用与长租公寓品牌的合作,其强大的流量导入能力是其他房产电商平台无法比拟的。

    二是中原地产、链家等传统中介的中低端租赁业务也将受到冲击。在住房租赁市场,收入水平不高的单身年轻人是一个庞大的租赁群体,也正是目前长租公寓市场的主要目标客群。长租公寓一般提供面积较小的单套房源,集中式管理、品牌运营,且交通配套更符合年轻人上班需要。在长租公寓和个人房东“老破小”房源之间选择,更多的年轻租客青睐长租公寓。这部分需求被分流后,传统中介的租赁业务难免受到影响。

    传统中介不可替代

    想在市场占有一席之地,必须要有过人之处。支付宝租房的核心优势是信用评价系统,以及基于评价系统衍生的免押金。免中介费也是其吸引客户的卖点。而在一些传统中介机构从业人员看来,支付宝平台的信用租房不可能代替传统中介,双方各有各的优势。

    上海中原地产市场分析师卢文曦认为,支付宝模式也有两个痛点:一是房东能否接受信用抵押。作为房东,信用或许远不如一个月押金来得有安全感。“万一遇到糟心的租客,房东的损失也不小,设施设备不爱惜使用,一年下来新品也变旧品了。更何况有些租客有特殊要求,一些设施是特别定制的,折旧成本不低。”卢文曦认为,从中原地产接触的实际情况看,房东很少会接受信用抵押的方式,免押金的房源选择余地不大。

    二是房东能否接受房租月付,尤其是中高价位房源房东。在一线城市,高端房源月租金近万元,房东预收三个月,可以做些投资理财,如果实月付租金,就没法高效利用。从支付宝目前挂牌房源看,月付式房源几乎集中在2000元/月以内的低端房源。

    在卢文曦看来,支付宝平台上的房源大多以单间出租,针对单身以及短期居住的租客为主,而传统中介针对中高端市场更有优势。综合来看,支付宝对低端租房市场有一定吸引力,而传统租房房东更倾向一年甚至更久的稳定租赁关系,产品则以整套出租为主。支付宝和传统租赁各有客群和优势,但传统中介公司应在租赁业务上有所侧重——适当放弃中低端租赁市场,重点抓住以家庭为租赁对象的高端整租市场。

    事实上,支付宝租赁平台接入的租赁房源目前确实以蘑菇公寓、魔方公寓、小米寓见、蛋壳公寓等长租公寓品牌为主,包括世联行红璞公寓、万科泊寓等长租公寓品牌都有意向进驻,而个人房东手上的租赁房源并不是支付宝接入的对象。

    多方竞逐万亿市场

    对于市场规模,东方证券近期研报指出,目前我国租房人口估计为1.9亿,主要由流动人口及高校毕业生构成。未来,国内住房租赁市场的主战场在一、二线城市。东方证券选取了四个一线城市及23个二线城市进行详细拆分计算,测得目前我国住房租赁市场规模已达1.3万亿元,其中一、二线城市的份额占比分别为31%、20%。该报告预测,至2030年,我国租房人口将达2.7亿,整体市场规模将达4.2万亿元。

    如此可观的市场前景,不仅吸引了支付宝这样的互联网巨头,“国字头”企业也迅速切入。10月11日,中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。17日,中国银联再牵手武汉住房保障和房屋管理局。银联方面称,今年年内有望在12个试点城市全部开通服务。

    国有大行紧随其后。10月17日,中国建设银行安徽分行与合肥市住房租赁行业联盟签订战略合作协议,成为首个与当地住房租赁行业联盟(行业协会)签订战略合作协议的银行。

    不少住房租赁行业从业人员认为,应该用更长远的眼光来看待未来发展。租购并举将是未来我国房地产发展的主基调,未来五年甚至更长时间内,租赁将逐渐成为我国住房体系重要组成部分。这个过程中,租房市场规范化、增量房源供给、租售同权等都将逐一落实。

    市场容量巨大,足以容纳各方力量和智慧。蘑菇公寓联合创始人龙东平认为,未来住房租赁市场的格局或将与房地产销售市场一样,一、二线城市也出现数个万科、龙湖等龙头企业,供给大众型出租房。“但这个巨量市场不可能一家独大,中小公寓运营商的产品将更加精细化、特色化,为这个市场提供更加丰富、多元的参与元素。”龙东平表示。

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  • 绿城62亿宁波补地 千亿规模鏖战与3000万平土储之重

    10月以来,土地市场进入今年最后一个季度的冲刺阶段,各地的供地节奏加快的也引来了房企的补地潮。

    以浙江为例,过去的一周(10.16-10.20)浙江全省共计成交50宗地块,总成交面积190.03万平方米,可建面积402.81万平方米,总成交金额214.87亿元。

    其中,宁波共计成交4宗地块,总成交面积29.8万平方米,可建面积56.54万平方米,总成交金额84.73亿元。

    观点地产新媒体查阅得知,上述4宗地块由绿城、中海和美的3家房企竞得。其中,绿城以62.5亿拿下了2宗地块。

    绿城62亿宁波补地

    10月19日,宁波10月的首场土拍共成功出让3宗地块,成交金额40.04亿元。据悉,该场土拍共吸引了14家房企到场参拍,其中包括金地、绿城、美的、中海等。

    最终,绿城以17.8亿元的上限价格、配建2800平方米保障性住房竞得东部新城核心区以东片区C1-3#地块,溢价率达66%,并以20750元/平方米的楼面价刷新了东部新城区域的新高。

    中海则以20.2亿元的价格、楼面价15187元/平方米、溢价率63%竞得江北天沁家园东侧地块。美的以2.03亿元的价格、楼面价5580元/平方米、溢价率99%竞得慈溪老城西CC05-01-26地块。

    10月20日,宁波市区今年出让的最大住宅用地开拍,总建面达31.04万平方米。

    该地块为鄞州邱隘南区核心区的商住地块群,共吸引万科、美的、碧桂园、融信、中南、华侨城、金地、保利等11家参与现场竞价。

    地块起拍价为7500元/平方米,在首轮报价中,雅戈尔一口气报至10500元/平方米,但随后的报价幅度均不高;于前19轮的报价,雅戈尔、中南、绿城三家轮流出价;及至20轮,绿城报价14400元/平方米达封顶价格进入竞拍保障房阶段。

    最终,经过80轮保障房竞拍环节,该地块由绿城联合宁波轨道交通置业以总价44.69亿元竞得,楼面价14400元/平方米,溢价率92%,另需配建22800平方米保障房。

    至此,绿城两日内共斥资62.5亿元落子宁波。

    千亿规模后的土储优化

    据了解,2016年20标杆房企拿地成本统计中,绿城以34316元/平方米的平均土地成本为居首位,同比2015年增长1675%。

    2016年,绿城凭借着1139亿元销售总额首次成功闯入千亿俱乐部。但在销售规模突破千亿之后,绿城无意做更大的提升。

    于当时发布会上,绿城行政总裁曹舟南透露,绿城今年的销售目标大概是700多亿,另外代建又安排了200多亿。按此粗略相加,其整体销售规模2017年或许还将下降。

    对于绿城今年900亿的销售目标,曾有研究机构认为相对保守。

    就此,曹舟南在业绩会上亦表示,今年是否保持千亿规模并不重要,绿城追求的是有质量的增长。不过,其同时也坦言,“如果现在讨论绿城还有什么毛病的话,就是土地储备还需要进一步加大。”

    2016年,绿城共有土地储备总建筑面积约为2912万平方米,其中按照权益计算约为1333万平方米。从结构来看,三四线城市仍占绿城的大头,一二线城市占比虽有所提升,但仍未到一半,达43%。

    因此,在加大投资之外,2017年实施土地储备优化成为了绿城今年的另一项任务。“2017年将进一步增强北京、上海、南京、广州、杭州、成都市场,加码郑州、济南、宁波,争取进入深圳、重庆两个新市场。”

    观点地产新媒体查阅公告获悉,于2017年上半年,绿城共计新增12个项目,主要分布于长三角及珠三角的核心城市(占比达70%),总建筑面积约为295万平方米,归属于该集团的约为167万平方米;总土地款约245亿元,归属于绿城支付的约为161亿元,新增土地平均楼面价约11979元/平方米。

    截止2017年6月30日,绿城共有土地储备项目92个(包括在建及待建),总建筑面积约3057万平方米,其中按照权益计算约为1796万平方米;总可售面积约为2215万平方米,权益可售面积约为1026万平方米;楼面地价平均成本约为4057元/平方米;一二线城市的土地储备占比由2017年初的43%增长至47%。

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  • 新世界拟46亿打造华南总部 宁波10月首场土拍收金40亿

    近日,新世界集团旗下的百宝投资有限公司成功竞得广州增城永宁街长岗村一地块。据了解,新世界预计投资46亿元,在该地块打造华南区域总部。

    观点地产新媒体查阅获悉,项目由百宝投资有限公司直接投资,将建造标杆式双子塔楼,设有空中花园,建设集办公楼、酒店、商业、住宅等多功能业态于一体的总部经济综合体,引进新世界集团内地投资公司华南区域总部,打造增城高端总部经济区域。

    据悉,该总部经济综合体项目定位为高端商务地标,百宝投资将在增城成立外商投资企业,预计投资总额为46亿元,计划注册资金23亿元。整体项目计划2018年动工建设,2021年竣工验收。

    投资方表示,项目建成后,将成为广州东部发展的大型标杆式商住综合体。根据规划,该总部经济综合体项目将引进新世界集团内地投资公司华南区域总部,建成增城高端总部经济区域。

    同时,预计项目竣工验收后5年内,进驻独立法人企业不少于30家,其中外资企业不少于5家;项目所在宗地注册的独立核算法人企业五年累计总营业收入不低于125亿元人民币,平均每年营收25亿元人民币;五年累计实现纳税总额不低于6亿元人民币,平均每年纳税1.2亿元人民币。

    宁波10月首场土拍收金40亿 中海、绿城、美的各下一城

    10月19日,宁波迎来10月第一场土拍,共有3宗涉宅地块出让,总出让面积12.6万方,可建面积25.5万方,总起价24.2亿元。最终,中海、绿城、美的三家房企各获一城,整场土拍收金40亿元。

    据观点地产新媒体了解,江北天沁家园东侧地块共吸引天阳、维科、美的、碧桂园、雅戈尔、中海、保利、招商、阳光城、禹州10家竞买单位参与竞拍。经过20轮竞价,该地块由中海以20.2亿元的总价竞得,楼面价15187元/平,溢价率63%,这也是中海首次进入江北区。

    该地块位于庄桥街道,东至规划道路,南至天沁路,西至李家路,北临北环西路。出让面积60432平方米,楼面地价9347元/平。

    此外,东部新城核心区以东片区C1-3#地块则吸引天阳、荣安、德信、金地等14家房企报名,最终由绿城以上限17.8亿元的价格竞得,需配建2800平米保障性住房,折合楼面价20750元/平,溢价率66%,刷新了东部新城区域的楼面价。

    此地块位于东部明湖区块,通途路南侧防护绿地以南,盛梅路以西,会展路以北,规划陈郎桥江东侧沿河绿带以东。

    而江北天沁家园东侧地块慈溪老城西CC05-01-26地块经过55轮竞价,最终由美的以2.03亿元竞得,折合楼面价5580元/平,溢价率99%。

    此地块处于慈城老城区,临近护龙禅寺、光荣山等,附近公交车站较多,出行便利,周围人居氛围浓厚,配套设施齐全。

    浙江长兴13.3亿元成交8宗住宅用地 碧桂园1.58亿拿下一宗

    近日,浙江省长兴城区以总金额13.3亿元成交8宗土地,地块均为纯住宅用地,不设配套商业设施,总成交面积25.6万平方米。

    据了解,当天土拍中最先出让的是2017-152号国际大酒店东侧地块。地块由上海碧灜房地产开发有限公司(碧桂园)以1.58亿元竞得,成交楼面价3737.61元/平方米。该地块出让面积为2.35万平方米,容积率1.0-1.8,最大可建面积为4.23万平方米,起拍价1.47亿元,起拍楼面价3477.87元/平方米。

    根据规划要求,2017-149号至2017-151号地为合并出让地块,地块为画溪大道东侧A-1/A-2/A-3三宗地,总面积17.2万平方米,容积率1.0-2.0,最大可建面积3.44万平方米,出让起始价9.96亿元,楼面起价2893.78元/平方米。地块最终由长兴得力房地产有限公司以10.35亿元竞得,成交楼面价3008.09元/平方米。

    观点地产新媒体获悉,当日多宗地一并出让的还有2017-159、2017-160、2017-161号地,该三宗地出让总面积2.06万平方米,出让起始价2640.5万元,最大可建面积2.27万平方米,楼面起价1162.67元/平方米。地块竞得人为湖州康兴房地产有限公司,成交总价以2900万,折合楼面价1276.94元/平方米。

    最后一宗出让的是2017-153号太湖图影度假区陈湾漾路东侧1号地块,地块由金成房地产集团有限公司以1.08亿元,成交楼面价2246.32元/平方米。资料显示,该地块起拍价9931万,出让面积3.9万平方米,容积率1.0-1.2,最大可建面积4.79万平方米,楼面起价2075.18元/平方米。

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  • 前三季度江苏进出口增幅超两成 这个双休日不下雨

    ?南京海关昨天发布数据,今年前三季度,江苏实现外贸进出口29302.7亿元人民币,比去年同期增长20.3%,其中出口17950.5亿元,增长17.4%;对部分“一带一路”沿线国家和地区进出口增长较快。?

    从外贸方式来看,我省一般贸易进出口仍然保持良好的增长态势。前三季度,以一般贸易方式进出口14289亿元,增长22.7%,占同期江苏进出口总值的近半壁江山,无论是增速还是占比都超过加工贸易。这表明我省对外贸易方式结构不断优化,外贸企业自主发展的能力增强,效益也在提高。

    从贸易伙伴来看,几个主要的“伙伴”表现都比较稳健,而且还有明显的增长。前三季度,江苏对美国、欧盟、东盟、韩国这四大贸易伙伴进出口合计占同期江苏进出口总值的55.4%,对美国、东盟和韩国的增长均超过两成,对欧盟的增长也接近两成。值得一提的是,对部分“一带一路”沿线国家和地区进出口的增长也十分亮眼,如对印度、阿联酋的增长均超过三成,对俄罗斯的增长也超过了两成。

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  • 这里投资800亿将成南京新外滩 昆山人才安居新规

    “南有夫子庙,北有大马路。”对老南京人来说,“老下关”是一个曾经辉煌又略显失落的记忆。民国初期,这里更是海上、陆上重要的交通枢纽,十里洋场、灯红酒绿,当时的下关,就是南京的政治、经济、文化中心。

    随着南京城市的发展和其他区域商业的崛起,老下关逐渐失色,而现在,政府总投资800亿元大力规划打造,使得鼓楼滨江脱胎换骨,迎来了崭新的发展机遇。未来这里将成为南京“新外滩”和升级版1912。

    南京曾经的十里洋场,如今要投资800亿,将成为南京新外滩!

    “老下关”晋级“新鼓北”

    南京老下关,得名于始明朝。承载过百年前晚清通商开埠之重,荣耀过民国时期口岸之繁华,1889年后,洋行纷纷在下关建造码头,经营长江航运。下关成为当时南京的十里洋场,拥有国内最繁华的港口和最繁忙的铁路运输线。

    然而,随着近代随着水运没落,尤其是南京长江大桥建成后,下关偏向一隅。渐渐地,繁华的南京外滩,开始落寞,百年老火车站,变得冷清。而现在,鼓楼滨江总投资800亿元,建造商务区与商业综合体,并且在长江远景上打造成为“南京外滩明珠”。

    南京曾经的十里洋场,如今要投资800亿,将成为南京新外滩!

    南京新外滩 升级版1912

    鼓楼滨江作为南京发展的十大功能板块之一,是南京长江时代的城市名片。目前区内已有大观天地mall、新开业的世茂52+mini mall。此外,还有南京最大的旧城改造项目—和记洋行,以及民国风情步行街。

    值得一提的是,和记洋行被定位为“世界级滨水商旅标杆”,停车位规划3000个,超过了德基广场。并且大马路地块打造的民国风情步行街,保留了大量历史建筑,被认为是大行宫1912的升级版。

    南京曾经的十里洋场,如今要投资800亿,将成为南京新外滩!

    作为鼓楼区,鼓楼滨江板块享受到了很多区属的优待和福泽,“滨江”体现独特的区位优势,鼓楼滨江现如今已经不能同年而语。但是,因为现在处于旧城改造建设中,享受新城完善规划的同时,也要忍受旧城带来的不便。

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  • 都市圈大热 碧桂园7年精工铸起一座大城

    2017开年以来,南京都市圈大热,作为都市圈重要组成部分的宝华,也吸引了大批投资者。今年最高楼面价已经四次被刷新,最高成交楼面地价为9541元/㎡,溢价率达70%,未来句容宝华的房价将达到2万+。而在2016年11月的土拍中,地王价格还仅有3820元/㎡,十个月地价翻了2倍多。

    句容限购的继执行,对于真正的买房人来说是一大利好,只有市场火热的地方政府才会出面调控,炒房客挤出市场,给刚需置业者留出了购房空间。所以说,限购下才是买房的最佳时机。一旦错过,很可能将面临限购“解禁”后的楼市疯涨。

    都市圈爆发刚需置业潮 宁镇一体句容先发力

    其中,碧桂园凤凰城就处于宁镇扬一体化的核心位置,是最直接的受利者。这是一个已经走过7年风风雨雨的精筑项目,一个已经吸纳近80000业主的幸福社区,一个商业有欢乐城、学校有碧桂园IB国际学校、交通有S6宁句城际的成熟大城。

    都市圈大热 碧桂园7年精工铸起一座大城

    碧桂园凤凰城实景图

    南京向东 7年精工铸起一座大城

    碧桂园凤凰城,既为一座大城,就不单单仅有一栋栋单调的高楼大厦。项目周围,你所需要的、你所想要的各种生活配套,应有尽有。7年砥砺前行,商业、医疗、学校等都已经发展成熟,这就是一座生活气息非常浓厚的生活城。

    商业:碧桂园凤凰城斥巨资打造了一个16万方商业中心欢乐城,内部包括华联超市、乐田影城、蓝鲸KTV、乐臣上海自贸区进口商品直销中心等众多商家,为业主的购物、休闲、娱乐生活提供更多选择。2014年,碧桂园欢乐城已开业;2016年又迎来欢乐城南广场美食一条街的开业,累计超80家的餐饮、零食店,就是吃货的天堂。

    都市圈大热 碧桂园7年精工铸起一座大城

    碧桂园凤凰城欢乐城实景图

    碧桂园凤凰城社区商业街已经有近百家商铺开业,美容美发、洗车房、洗衣房、推拿按摩、便利店等各种小商店应有尽有。不仅有华联超市提供生鲜蔬果,还有凤凰集市,一个类似于农贸市场的菜市场,蔬菜、水果、各类炒货……品种丰富多样,价格较超市便宜,对于老人们来说更加人性化,或许更喜欢。

    医疗:社区门诊已正式营业,有点小毛小病社区内轻松解决。如果想去医院就诊,南京军区总院汤山分院就可以提供完善的医疗服务,健康保障就在身边。

    教育:项目配备IB国际学校,20139月开学至今,历经三届国际高考,成绩辉煌。20142015届考生全部收到世界前100大学录取通知,其中更有多名进入牛津、英国帝国理工等世界知名学府;去年11月,句容碧桂园学校还被剑桥外语考试中心授予“剑桥英语学校”,12月更是新增PYP授权,加上已获得MYPDP授权,目前这样的学校在全国仅20余所。

    都市圈大热 碧桂园7年精工铸起一座大城

    碧桂园IB国际学校

    交通:宁句城际在凤凰城对面设“黄梅镇站”,轨道交通无缝对接南京地铁2号线,目前建设已经提升日程,计划今年年底开工建设。如自驾,S122快速路畅通无阻,1公里到江宁汤山,20分钟达南京主城。另外还有看房巴士,出行,没问题。

    宁句城际线路图

    休闲娱乐:项目自建2.2万方运动公园,附近恒大童世界已确定进驻,打造世界鼎级少年儿童主题乐园;汤山国际温泉旅游度假区更是许多南京人周末、假日喜欢前往的休闲度假居所。

    环境:凤凰城内外环境更是无可挑剔,外有汤山国际温泉旅游度假区、宝华山森林公园、茅山旅游风景区;内有滨湖湿地公园、翡翠湖、苏州园林、体育公园、滨湖栈道、震撼泳湖等。都市圈大热 碧桂园7年精工铸起一座大城

    碧桂园凤凰城社区实景图

    现在推出全新组团公园里,占据大城中轴地段,远离车流嘈杂,位于项目别墅区北侧,视野开阔,俯瞰一线湖景,且紧邻主干道,从凤凰处延凤凰大道步行约3分钟即达,东侧紧邻八期特色商业街,生活氛围浓厚。

    公园里,作为凤凰城的标杆之作,甄选集团优质户型,兼具实用性和通透性双重要求。再搭配碧桂园集团最新的智慧生活装标系统,能够满足全年龄段多重人群需求,让业主们体验全新的优居生活。首推建筑面积约101-125平米花园洋房,全新样板间已经开放。

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  • 溧水9成政务事项可在线办理

    10月19日,南京市基本公共服务均等化和不见面审批工作现场推进会在溧水区举行。参会者观摩了溧水基本公共服务均等化和不见面审批工作,并给予好评。

    近年来,溧水的基本公共服务均等化工作取得了长足进步,全力打造“店小二”式的政务服务环境,以标准化推动均等化、提高普惠性。在最近开展的南京民生幸福建设群众满意度测评调查中,溧水区上半年综合得分为82.13分,位居全市第一。

    针对广大群众公共服务需求扩大与公共产品供给不足的矛盾,溧水区推进公共服务均等化,提高公共服务水平,全力办好22件为民办实事和1356个村(社区)民生“微实事”,引进主城区优质教育、医疗资源,成功举办“三节一赛”(梅花节、草莓节、咪豆音乐节、半程马拉松赛)、民俗文化节、田园乡村生活节等节庆赛事活动,完成城乡燃气、公交、水务、卫生功能配套。

    记者了解到,目前,溧水区已实现90%以上的政务服务事项在线办理,基本做到了网上办、集中批、联合审、代办制、不见面。比如,通过溧水政务服务微信公众号,全面集成办事指南、服务预约、电子取号、服务评价等功能,并在线下窗口设立EMS快递专窗,探索证照网上办理、快递送达的“不见面审批”模式。

    此外,今年9月开始,溧水区还在全市率先出台区级层面的《重点项目行政审批容缺受理办法(试行)》,由项目属地单位出具书面承诺函,区级部门先行容缺受理,并切实落实企业主体责任和政府事中事后监管责任,严格限定容缺时限,容缺事项规定的时限一般为6个月,特殊情况可延长至9个月,有效解决了项目竣工验收的问题,大大提高了政府的行政效率。

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  • 楼市“拐点”将至? 9月商品房销售面积同比首降

    (原标题:调控叠加效果显现9月商品房销售面积同比首降)

    持续不断的楼市调控政策叠加,终于使市场出现质变的端倪。

    10月19日,国家统计局发布数据显示,今年1-9月份,全国商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%;商品房销售额91904亿元,同比增长14.6%。这两组数据的增速已经连续三个月下滑。

    其中,9月单月的商品房销售面积为17467万平方米,同比下降267万平方米。这是自2015年3月以来,房地产单月销售面积首次出现同比下滑的现象。

    有分析人士将其看做“拐点”。认为随着楼市调控效果的进一步释放,未来的销售数据很难大幅攀高,加之去年年末的基数较大,预计今年四季度的销售规模将继续同比下滑。

    由于前三季度销售较好,今年全年的销售规模继续攀高被普遍认为是大概率事件。但上述“拐点”的出现,可能意味着市场的下行已不可避免,这也将对投资、拿地、资金来源等指标产生连带影响。

    热点城市量价齐跌

    根据统计局的数据计算,今年9月单月,全国商品房销售面积为17467万平方米,与8月的12188万平方米相比,增长43.3%,体现出“金九”的市场热度。这也是仅次于6月的年内第二高点。

    同比来看,9月的商品房销售面积下降267万平方米。虽然降幅仅为1.5%,但这是自2015年3月以来,房地产单月销售面积首次出现同比下滑的现象。

    今年以来,全国房地产销售面积一直维持在较高的水平,且明显高于去年同期。但进入下半年以后,市场热度明显不及上半年。分析人士认为,这是由于楼市调控政策在二季度出现升级所致。

    这轮升级始于北京的“317新政”,该政策在限购、限价的基础上,大幅提高购房杠杆,而且启动了锁定房屋持有年限的“限售”措施。此后,越来越多的城市加入调控“大军”,到目前为止,启动“限售令”的城市已经超过40个,绝大部分为东部热点城市。

    从9月下旬开始,今年第二轮调控加码出现。限购、限贷、限售等措施被进一步强化,并向三四线城市和中西部地区扩围。如今的调控力度,已是名副其实的“史上最严”。

    上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,9月单月的销售数据下滑,具有一定的偶然性。但也应该看到,调控政策已经对市场产生叠加影响。其中,热点一二线城市的销售规模已经明显下降,目前主要靠三四线城市支撑。

    在价格方面,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏也在19日的新闻发布会上提到,今年8月,15个一线和二线热点城市新房价格环比均下降和持平,同比涨幅多月回落;北上广深四个一线城市的同比涨幅连续11个月回落;二线城市新房价格同比涨幅连续9个月回落。

    考虑到房企通常会在年末冲击销售业绩,四季度的销售数据存在提升的可能,但9月出现的这个变化,仍被视为“拐点”的迹象。

    严跃进认为,要警惕后续三四线城市需求远不如前三季度规模的风险,这个时候,全国销售的同比数据可能会下降。中信建投也指出,考虑到去年10月的高基数,未来的销售增速仍将持续下降,需要关注四季度预售证管理是否存在改善的空间。

    但就全年来看,由于前三季度的销售规模庞大,即便四季度市场继续降温,也无碍全年正增长的现实。

    严跃进表示,最近几个月,房地产销售累计增幅曲线大体按照每月下滑两个百分点的走势下降。依照这一速度,到今年年末,全国房地产销售金额和销售面积增速将分别维持在8%和4%的水平。中原地产也发表了相似的观点,即“2017年刷新2016年全年的销售记录基本已成定局。”

    投资增速“逆市”上扬

    投资端的数据同样出现了一个小小的“意外”。今年1-9月份,全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。最近5个月以来,增幅首次扩大。

    在此前的预测中,大部分机构认为,前三季度的房地产投资增速会延续此前的下滑趋势。

    邢志宏在发布会上如此解释这一现象:“在调控方式上,不是一味地限制需求。特别是针对一线城市住房供求矛盾比较突出的问题,国家鼓励在供求矛盾突出的地方,通过加大住宅土地的供应来解决房地产的问题。所以,前三季度房地产投资增长是比较平稳的,对经济的发展依然起到了积极的作用。”

    前三季度8.1%的房地产投资增速,虽低于前4月9.3%的阶段性高点,但仍高于2015年的1.0%、2016年的6.9%,属于最近三年来的相对高位。

    投资增速维持高位并“逆市”升温,有一定的历史原因可循。

    出于去库存的政策目标,过去几年,政府部门主动收缩了土地供应规模。加之市场预期不甚明朗,交易规模也呈下降趋势。2014年至2016年,房地产企业的购置土地面积连续三年负增长,进入2017年才出现正增长。今年前三季度,房企购置土地面积增长12.2%,成交价款增长46.3%,增速均创最近四年来的新高。

    而在销售端,经过2016和2017两个“大年”后,总体库存规模明显下降。到今年三季度末,全国商品房待售面积降至61140万平方米,与2014年末的水平大致相当。有机构统计,很多热点城市的去化周期已经降至10个月左右的低水平。

    热点城市的“供地潮”正是在此背景下出现,房企的拿地和开工节奏也随之加快。中信建投指出,重点城市土地交易持续增长,说明土地供给侧结构性改革将延续投资的生命力。按照这一逻辑,房地产投资增速直到年底都能得到支撑。

    统计局的数据也显示,自3月以来,房地产开发景气指数已经连续7个月维持在101以上的高位。9月该指数达到101.44,创最近三年来的新高。

    由于“先行指标”销售规模的下滑难以逆转,受传导效应的影响,其他指标也可能很快出现颓势。大部分受访者认为,未来数月,房地产开发投资增速虽有支撑,但已无力大幅上扬。房企到位资金增速将继续收窄,房企购置土地面积增速也将很快转为下行。

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  • 江苏2018年高考 11月1日-4日报名

    高三的小伙伴注意啦,江苏省2018年普通高校招生考试报名工作即将开始。网上报名时间为2017年11月1日至4日,报名信息确认的截止时间为11月7日。不符合2018年普通高考报考科类所规定的学业水平测试必修科目要求的考生,在高考报名时还必须参加相关必修科目测试的报名。

    省教育考试院特别提醒广大考生:考生须如实、准确、详细填写身份信息、户籍信息,户籍信息必须与户口簿一致,因身份信息、户籍信息等填报不准确引起的遗留问题,由考生本人负责;请未持有二代身份证的考生,在报名前到户籍所在地公安部门办理二代身份证;涉及区划调整导致户籍发生变更的考生,须及时到当地公安部门办理相应的更改手续;随迁子女如在我省参加高考报名,不得再在户籍所在省(市、区)或其他省(市、区)参加高考报名,否则由此引起的一切遗留问题由考生本人负责;网上报名可通过网银、支付宝、微信等方式支付报名考试费,请提前做好有关准备工作。

    收费标准:①高考统考科目和学业水平测试选修科目考试,报名费为每人20元,考试费为每门26元,5门共150元;②学业水平测试必修科目考试,技术课程(信息技术)20元,其他科目每门15元。

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  • 南京出台实体零售创新转型实施意见 智慧零售 鼓励发展“无人商店

    南京出台实体零售创新转型实施意见 智慧零售,鼓励发展“无人商店”

    今后,将有更多便利店进入社区,更多的“无人超市”出现在南京街头。近日,南京市政府办公厅出台《关于推动实体零售创新转型的实施意见》(以下简称意见),提出将打造15分钟便民生活服务圈,推动连锁化、品牌化企业进入社区,建设一批功能完善、标准化程度高的便利店、社区超市和生鲜菜店。同时,鼓励智慧零售,尤其是像“无人销售”商店、自助提货柜等设备,延长营业时间,打造夜间经济。

    便民生活

    推动品牌化企业进社区

    尽管现在网购已经很发达,但家门口的菜场、超市、便利店依然是不可少的。现代快报记者了解到,意见中明确,南京将鼓励连锁化、品牌化企业进入社区,建设一批功能完善、标准化程度高的便利店、社区超市和生鲜菜店。

    同时,还将建设农贸市场和生鲜连锁超市为主,O2O和其他农副产品零售终端为补充的农产品零售终端市场体系,支持餐饮、家政、洗染等生活性服务业企业布局社区网点,打造15分钟便民生活服务圈。

    智慧零售

    鼓励发展“无人商店”

    在互联网冲击下,实体零售业也要不断创新经营模式,到底南京的实体零售业如何创新呢?现代快报记者注意到,意见明确,要增加体验式、服务式、互动式消费比重;同时,也要发展智慧零售,鼓励发展“无人销售”商店等无人服务自助设备。

    购物中心、商业综合体等要向自主经营转型,增加体验式、服务式、互动式消费比重。引入买手制和定制销售运营模式,推进传统百货向现代百货转型,倡导大型商业网点错位经营、特色经营。

    今年,“无人超市”成为零售业界的新鲜事物,而8月底,苏宁的“无人超市”就在南京徐庄营业了。根据南京新出台的意见,以后“无人销售”商店也将会更多。意见提出,要发展智慧零售,鼓励发展“无人销售”商店、自助提货柜、自动回收机等无人服务自助设备。

    夜间经济

    鼓励延长营业时间

    如今,“多商圈化”成为城市发展的大趋势之一。现代快报记者了解到,意见中就明确,在进一步提升新街口商圈知名度和影响力基础上,强化河西、仙林、百家湖等新兴商圈的功能集聚、业态互补、资源整合,加快培育江北新区、南部新城商圈,江北新区及各区至少形成1个商业集聚区,打造1-2条商业特色街。

    此外,意见鼓励实体零售企业发展夜间经济,通过延长营业时间、开展主题活动,满足消费者夜间休闲购物需求;将商业特色街区培育与夜间经济发展相融合,以商业集聚区为重点,选择一批配套完善、交通便利的商业街区,优化夜间管理措施,打造各具特色的夜间消费购物街区。

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  • 江苏最有文化的城市,房价上涨压力最大,长三角唯一特大城市

    去年至今,虽说国家一直强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,用各种举措来保障住房,给楼市降温。但是,江苏各地依然掀起抢房潮,楼市库存迅速降低。在这种态势之下,各城房价上涨的压力非常大。

    其中,有一座城市库存非常紧张,目前商品住宅不够卖4个月,楼市供不应求。在江苏13座地级市中,此城房价上涨的压力最大。

    值得一提的是,此城是国家重要的科教中心,有“天下文枢”、“东南第一学”的美誉,明清有一半状元出自此城的贡院,所以是江苏最有文化的城市。另外,此城面积不大,不到6600平方公里,在江苏排倒数第五,但却因为经济、政治、历史等地位,又被称为长三角及华东唯一的特大城市。这座城市就是江苏省会南京!

    江苏最有文化的城市,房价上涨压力最大,长三角唯一特大城市

    目前,南京库存已不足4个月!

    最新消息,截止10月19日上午,南京目前商品住宅的库存量为20810套左右。其中,最少的是秦淮区,只有582套;最多的是浦口,还有4300套。

    南京每月平均商品住宅成交量是多少呢?统计显示,上半年月均成交6167套,9月成交6585套。如果按照每月成交6200套看,目前库存仅够卖3.36个月。

    江苏最有文化的城市,房价上涨压力最大,长三角唯一特大城市

    10月万套上市量能如期而至?

    在9月底10月初,当时统计显示,10月将有万套房源上市,缓解楼市供应紧张。然而,10月即将进入下旬,至今才仅上市新房源2000套左右,和预期相差甚远。

    实际上,9月期间,预计上市也有1万多套,但最终上市量连一半都不到。因此,10月的预计上市量,或许还将“爽约”,楼市供应偏紧的现状还要延续。

    江苏最有文化的城市,房价上涨压力最大,长三角唯一特大城市

    楼市库存和房价究竟有什么联系?关于此事,有两点值得了解。

    (1)通常来说,楼市库存的合理水平,应该在11-12个月,多与少都会影响房价。

    (2)库存消化时间越短,房价上涨压力越大,比如南京现状;库存消化时间越长,房价下降压力越大,比如有27个月库存的无锡。

    由于调控的原因,楼盘上市的售价遭到“限制”,所以很多楼盘不甘心,对上市推新没有太大兴趣,宁可捂盘等待未来好时机。因此,南京楼市供应未来前景不明朗,供应偏紧的状况还将持续,房价上涨的压力依然会很大。

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  • 浦口区打造完美水环境 内秦淮河东段全线亮灯

    浦口区打造完美水环境 推进30条黑臭河道整治

    黑臭河道整治,打造河畅、水清、岸绿、景美的良好水生态环境,是今年南京市浦口区政府工作重中之重的民生大事。该区水务局提供的数据显示:截至9月中旬,全区黑臭河整治工作已完成总工程量的85%,力争到年底完成整治任务,重塑靓丽水景观。

    综合整治见成效 秃尾巴河华丽变身

    在南京桥北秃尾巴河附近道路做了多年保洁员的王阿姨,最近一年,开心多了,“原来的污水河变得太漂亮了!” 附近的居民孙老先生更高兴,年逾古稀的他,现在几乎每天都来家门口的河边散步,倚着河岸亲水平台看看河景,轻风拂过,眼前碧水微澜,他觉得日子格外舒畅。

    原来,秃尾巴河是一条有名的黑臭河,沿岸居民曾戏称“写春联不用买墨水”。秃尾巴河全长近4公里,4年前有关部门曾对其进行整治,主要进行了河道清淤,生态堤岸、景观等建设,但效果却不理想。

    2015年底,秃尾巴河河面上有许多絮状物,如倾倒了大量泥浆,这条河后来被国家列入2017年重点整治计划。“疏浚清淤、纳管截污、生物治理、改善景观,治理黑臭不简单!”浦口区在经过一段时间的综合整治后,昔日黑臭的“墨水河”目前已经焕然一新。清亮的河面上,种植一些水生植物,可以净化水质,曝气机翻起白色水花,沿岸绿化错落有致地生长,可谓华丽变身,展现秃尾巴河的新形象,得到了两岸小区居民的认可,迎来了一批批客人视察,得到了各方的称赞。

    水质提升了,河流周围的环境也要有改观。沿岸建设生态护坡,调整陆域及岸坡绿化,使河道绿化层次更分明;修建亲水平台,让景观、生态与民生充分融合。越来越多的居民到这里散步、休憩。

    强化担当意识

    落实黑臭河整治责任

    秃尾巴河水质改善过程,是南京浦口区治理30条黑臭河道的一个缩影,截至目前已完成总工程量的85%。以秃尾巴河、京新河、北圩十字河等河道为重点,打造了一批水清岸绿、功能完备、绿道贯通、适宜市民亲水休闲的精品工程。

    在浦口区,为了确保黑臭河整治取得实实在在的成效。主要领导多次检查推进全区黑臭河道整治工作,并提出明确要求。区级河长全面行动,督查推进河道整治及巡河工作。分管领导每月召开工作调度会,梳理问题清单,并明确整改时间,积极推进整治工作。区河整办做好牵头协调、督查推进工作,不定期召开通气会、现场推进会,及时掌握河道整治实际进度,协调整治工程中存在的困难和问题。各相关街道、平台和实施主体,紧扣全年整治目标任务,密切配合,协同作战。

    对治理中涉及到驻区大单位、市管部门等矛盾问题,浦口区通过市、区党政领导调研,市、区政协“千名委员、百日推进”河道整治专项民主监督活动,以及区人大领导专项视察,各级河长认河巡河等多种形式及时向上反映,争取各级领导及部门的支持。例如桥北污水厂二期的扩建、丰子河污水提升泵站建设、南农大周边黑臭河整治范围内拆违等难点问题,经多方努力,目前绝大部分已解决或落实解决时间,成效显著。

    浦口区在整治过程中强化督考通报。区河整办按照年初制定的时序进度要求,实行挂图作战,每旬统计一次进度报表,报送市相关部门及区相关领导。每月区河整办会同区督考办对照月计划进度要求,检查河道整治进度、现场施工等情况。

    坚持标本兼治

    进一步提升治理成效

    对照《城市黑臭水体整治工作指南》《南京黑臭河道综合整治标准(试行)》等文件要求,浦口区河整办牵头责任主体单位,深入排查河道污染来源、水系特征等因素,认真分析原因和变化特征,科学制订整治工作方案,按照“拆、截、清、修、引、测、管、景”的总体要求,做到“一河一策”。所有市级以上考核河道整治方案均通过市河整办评审,所有区考河道整治方案均通过区河整办评审。坚持“上游与下游相结合、岸上与水下相结合、干流与支流相结合、主管与次管相结合”,实施系统性治理和连片整治。对纯污水排口,直接截污进市政污水管网;对于雨污合流排口,有条件的首先做雨污分流,雨污分流时间上来不及的,在排口设置截流井,使晴天时污水进市政污水管网,确保晴天污水不下河,区30条黑臭河道计划整治排口300个,截至目前已完成。对淤泥进行取样检测,出具检测报告。从检测结果来看,淤泥符合相关规范要求。技术支撑上,综合采用国内外先进技术,通过采用喷泉、推流曝气、底层微孔曝气等增氧设施,并在河道中设置生态浮床、岸边种植水生植物等措施,提高河道自净能力。活水补流上,在有条件的河道通过引水补水来增加水体流动性。根据城市精细化建设管理技术导则,按照“一河一景”“因河施策”的原则,以秃尾巴河、京新河、北圩十字河等河道为重点,打造了一批水清岸绿、功能完备、绿道贯通、适宜市民亲水休闲的精品工程。

    除此之外,区河整办注重过程管理,强化一线服务、现场服务,采取定期检查和不定期抽查的方式,督促各实施主体抓好项目现场管理及文明施工,确保工程质量和安全。近期区河整办组织开展了整治“回头看”,重点排查是否存在污水管主管高水位运行造成的污水倒灌、浸出、渗漏等问题,对发现的问题及时反馈给责任主体并要求限期整改到位,确保黑臭河道整治取得实效。同时也将水务、环保等部门的职能统一到了“水质目标”考核上,实现政府职能从重投资、重建设向重购买服务、重过程监管转变。列入今年整治任务的秃尾巴河、京新河已完工,PPP中标单位正在对河道管养,赢得周边群众的广泛点赞。

    落实“河长制”

    实现“河长治”

    “河里的问题,根源基本都在岸上。”站在北圩十字河前,浦口区河长办相关负责人感叹道。对此,浦口区要求从机制上解决黑臭河道的长效管理问题,通过落实“河长制”,着力实现“河长治”。

    根据区委、区政府要求,明确了全区各条重点河道、水库的河长,并于6月底前将所有河道的河长制公示牌安装到位。通过设立河长制公示牌,公布河长姓名、电话、职责等信息,督促河长切实担负起“管、治、保”的职责,确保河道归属到人、责任落实到人、老百姓找得到人。

    今年9月8日,浦口区河长办印发了“河长制”督导检查、工作会议、信息管理等六项配套制度,进一步夯实河长履职基础,提高河长治水业务能力。法治制度,即加强法制宣传,引导排水户依法办理排水排污许可,规范排水行为;加强依法治水、铁腕治污,对无证排水、超额排水的企业和个人,加大处罚力度。

    浦口区强化排水许可管理,严格核发排水许可,加强对重点城市排水设施、排放污水的单位和个体工商排水户的排放行为监管。发挥“大联勤”平台作用,推行网格化管理,及时发现并严厉打击违法违规排污行为,倒逼企业、个人规范排水排污行为。

    该区完善群众监督机制,通过设立河道整治公示牌、公布举报电话、发放调查问卷、聘请群众义务监督员等多种形式,切实保障群众在黑臭河治理中的知情权、监督权。河整办每季度委托专业的第三方调查机构,对河道整治效果进行满意度测评,对2016年已完成整治任务的城南河、定向河等河道周边群众共发放现场调查问卷200余份,从测评结果来看,满意度始终保持在90%以上。

    同时,区河长办结合环保“263”专项行动,鼓励广大群众积极参与,对突出问题进行曝光,加大整治宣传力度,营造良好舆论氛围,利用各种方式普及水环境保护知识,让生态、文明理念深入人心,形成政府、社会和群众共同参与、齐抓共管的良好工作局面。

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  • 住房租赁市场规模或超4万亿 20余城出台租赁细则

    (原标题:住房租赁市场规模有望超4万亿元 一二线城市成“主战场”)

    分析人士表示,租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环,有助于稳定房地产市场。

    建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,才是促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。专家认为,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是实现居民住有所居的重要途径。从构建多层次住房体系的角度来看,住房租赁市场有很大发展空间。

    近期,各地住房租赁政策密集出台。东方证券一份报告预测,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。

    东方证券一位分析师昨日表示,租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环,有助于稳定房地产市场,促使房地产回归居住属性。中国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市,其主要原因在于其租金水平较低和租赁人口比例较低,未来我国一线城市将持续占据市场最大份额,市场规模有望翻番。

    东方证券研究报告指出,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。经测算,全国租赁人口1.9亿人中,主要由流动人口及高校毕业生构成。未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市,因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算,测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元,其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。但与发达国家的成熟市场相比,无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。

    此外,该报告预测,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模,城市化进程进入第二阶段,将有更多人口从中小城市向大城市聚集,将给一二线城市提供增量租赁人口。同时,租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。

    东方证券该分析师表示,一线城市纷纷在未来土地供应计划中增加了租赁用地的供给,并已开始逐步落实,上海已出让6块纯租赁用地,另有10块土地将规划用途更改为租赁用地。未来二线城市的份额占比将从20%提升至27%,将是最大的增量市场。品牌公寓公司也已意识到这点,开始积极抢占布局这类城市。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进10月17日在接受《证券日报》记者采访时表示,当前租赁市场正经历从“旧租赁”向“新租赁”转化的阶段,比如说过去的租赁更多的是强调租客和房东之间的权利义务关系,但实际上当前类似的租赁还是具备了一些新元素,包括长租公寓的创新等,都是这一轮租赁市场发展的新特点。而各地的租赁用地的增加等,也符合此类租赁市场发展的新导向。

    “未来租赁市场的发展规模预计会有继续增大的可能。一方面人口规模继续增长,相应的租赁需求会上升,另一方面租赁市场的需求还会有进一步释放的可能,包括租赁房源的面积增大等,这都会带来很多新的市场机遇。而从发展方向看,根据上海当前的试点,预计后续大城市的市中心会形成各类租赁房源,以更贴近租房者的需求。”严跃进表示。

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  • 万达美国地产业务现波折,合作伙伴退出比弗利山庄豪宅项目

    中国前首富王健林旗下大连万达集团的海外项目再度遭到合作伙伴退出的情况,这次是在美国洛杉矶。

    10月17日,据彭博报道,大连万达集团的合作伙伴Athens Group(雅典集团)提前退出12亿美元比弗利山庄公寓项目。

    万达比弗利山庄项目的副总经理Rohana’Beckett表示,“我们正自己推进这个项目,我可以确认Athens不再参与该项目了。”而Athens?的首席运营官Jay?Newman则称,作为开发伙伴,公司把One?Beverly?Hills项目带给了万达,工作本来包括“修改授权以加入一个万达酒店,其开发及建设,其开业,以及公寓的销售和营销”。

    目前,万达和Athens都未就终止合作一事的原因给予任何评论。万达集团向澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,对该事不予置评。

    雅典集团的首席运营官杰伊?纽曼(Jay Newman)表示,该公司5月份向万达提供服务,并最初计划在2020年完成该项目的开业。据比佛利山庄的发言人Therese Kosterman表示,目前,万达集团正在等待建筑许可证的下发。

    彭博援引知情人士的话称,万达集团与雅典集团出现分歧的原因并非因为中国政府打击海外冒险投资。

    雅典集团为美国当地豪宅开发商,创始人为理查德·迈耶(Richard Meier),他曾在洛杉矶设计了盖蒂中心(Getty Center)。该集团主要经营豪华度假村、城市酒店以及相关住宅物业。目前,雅典集团在比弗利山庄也有自己的豪华住宅项目——蒙太奇比弗利山庄。

    雅典集团此次退出的美国豪宅项目是万达集团在2014年9月份拿下的,当时万达集团从香港一家房地产公司联懋国际有限公司手中购得的美国洛杉矶比佛利山市威尔谢大道9900号的8英亩地块,但并未公布其价格。该地块由联懋国际在2010年竞得,威尔谢大道9900号属于全球头号富人区之一,万达集团计划投资12亿美元将其开发成一个主要以豪华分契式公寓为特色的世界级豪华综合体,包含豪华公寓和万达品牌酒店,这一项目计划给当地增加193间豪华公寓,和一个有134间客房的酒店。项目于2015年开工。目前该片土地的价值高达4.349亿美元,彭博称略高于万达此前购买的价格。

    大连万达集团的官网上曾在2015年7月9日发表过一篇关于洛杉矶比弗利山项目的报道。当时引用了《洛杉矶时报》的报道称,该报对万达集团这一新项目给予了积极的评价,“万达洛杉矶比弗利山项目将作为其进军好莱坞重要的第一步,有望帮助中国进入好莱坞的电影业,并在国际范围推广中国文化。”

    比弗利山庄的项目除了自身的地产业务之外,彼时,万达还预计将这里建成万达集团在洛杉矶的办事处,全权负责万达集团的文化类投资。此外,该处还将成为万达集团全面进军好莱坞以及反哺内地文化产业的中枢,这里距离好莱坞仅有十分钟车程。

    当时,王健林频频向外公布他对好莱坞的野心。

    2014年11月,王健林登上了好莱坞权威杂志《好莱坞报道》的封面,这是该杂志自1930年创刊以来推出的首期“中国娱乐大亨”专刊。

    2012年,在万达以26亿美元收购北美院线AMC之后,万达就开始向娱乐产业链的各个环节进军,从收购电影院线到35亿美元收购的传奇娱乐,再到发行、主题公园、数字化营销、娱乐周边生产。

    王健林曾表示,他准备建立一个数十亿美元的投资基金,将资本注入好莱坞的六大电影公司(20世纪福克斯、华纳兄弟公司、迪士尼电影、环球电影公司、哥伦比亚影业公司和派拉蒙影业公司)。王健林公开宣称,自己要收购好莱坞六大电影公司中的一家,或者投资全部六家公司。

    值得一提的是,这已经是一个月内万达集团海外项目第二次出现合作伙伴退出的情况了。

    9月26日,彭博曾报道称,两名中国投资者出售了他们在美国传奇娱乐的股份。这两名投资者为泛海控股和浙江华策影视股份有限公司。其中,泛海控股出售了价值14.4亿元的股份。

    泛海控股董事长兼总裁卢志强是王健林多年好友,2014年底,总裁卢志强在万达商业上市之时亲临敲钟仪式现场,王健林还在致辞中特别感谢了卢志强,彼时卢志强在现场接受媒体采访时亦笑称:“我是娘家人,来帮兄弟站台。”

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  • 南京主城二手房公积金贷款实行无纸化预审批

    记者从南京住房公积金管理中心获悉,从10月16日起,南京市主城六区二手房住房公积金贷款实行无纸化预审批。

    据公积金中心相关人士介绍,实行无纸化预审批后,主城六区二手房公积金贷款审批流程调整为网签后先预审,待不动产转移登记与抵押权登记完成后,再终审放款。审批方式由现行银行送件审批,调整为上传电子影像与房产交易、转移、抵押登记共享信息核验的无纸化审批。

    据悉,采用无纸化预审批,不仅缩短了审批时间,还充分利用共享信息进行核验审批,减免了部分公积金贷款申请材料。

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  • 牛首山免费直通车开进江宁19所高校

    10月17日上午,校企合作启动仪式在牛首山佛顶宫举行。现代快报记者获悉,牛首山文化旅游区为江宁19所高校师生开通免费直通车,去景区更方便。此外,牛首山智慧助学金项目现场启动,将惠及19所院校的贫困学子。

    据悉,牛首山文化旅游区将专门开发线上购票系统,10月21日起,大学生扫校园宣传海报上的购票二维码即可快速购票,学生群体可享受40元/张的专属特惠。免费直通车每周六、周日上午9:00、11:00从江宁体育中心停车场出发,途经十几个站点接驳。14:30、16:00从牛首山发车返回,学生出示电子票和学生证可以免费乘车。

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  • 三季度房地产投资增速将下降 销售规模或创新高

    (原标题:三季度房地产 投资增速将下降 全年销售规模或创新高)

    在多轮政策调控下,未来数月房地产相关数据走势并不乐观。

    多家机构分析认为,在去库存的政策要求下,过去几年,热点城市的库存已降至低位。因此,随着今年以来土地供应规模的加大,其带动的投资规模也迅速扩大。这也导致今年房地产投资增速高于去年同期。

    但楼市调控越来越常态化,其覆盖的区域也不断扩大。多数分析人士认为,未来数月间,房地产投资、销售、房企资金来源等指标的增速仍将维持下滑态势,很难有年末翘尾的可能。但销售仍然有望最终维持正增长,并使得今年成为史上销售规模最大的年份。

    投资增速将下降

    虽然本轮楼市回暖始于2015年年末,但这一趋势似乎直到今年才真正传导到投资端。统计局的数据显示,2015年和2016年,全国房地产投资增速分别为1.0%和6.9%。进入2017年,该数据继续攀高,到4月达到9.3%(累计增速,下同),创下自2015年3月以来的最高值。随后,房地产投资增速逐步下滑,但在7月和8月,仍然稳定在7.9%的水平上。

    这种情况与今年的调控态势似乎并不相符。3月以来,北京率先出台调控政策,超过40个热点城市随后也出台调控措施,力度空前。到9月,新一轮调控政策袭来,中西部城市和大量三四线城市加入调控队伍。由于2016年已有数轮政策出台,效果叠加后,目前的调控力度已是名副其实的“史上最严”。

    上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,在上述情况下,房地产投资增速仍能维持相对高位,有一定的历史原因。

    在供应端,过去几年,政府部门主动收缩了土地供应规模。加之市场预期不甚明朗,交易规模也呈下降趋势。根据统计局的数据,2014年至2016年,房地产企业的购置土地面积连续三年维持负增长,进入2017年才出现正增长。

    在需求端,2016年迎来创历史纪录的销售“大年”,到2017年,这种势头仍然保持。

    此消彼长之下,很多热点城市的库存已降至低位。根据易居克而瑞的一份报告,截至今年8月底,80个城市新建商品住宅库存总量已降至4年前的水平,80城市的新房去化周期仅为10.2个月。

    “库存规模的大幅缩减,使得房地产企业有了加大投资的动力。”严跃进向21世纪经济报道记者表示,“今年以来,房企在热点城市拿地和开工的积极性明显提高,加之三四线城市棚改发力,使得房地产投资维持在相对较高的增速。”

    对于近期房地产投资投资增速出现收窄的情况,他认为,这和购地的最高峰已经过去有关。但由于有着强劲的支撑,房地产开发投资增速不会快速收窄,预计年底会维持在5%以上。

    光大证券则有着另一套估算逻辑。该机构认为,根据土地购置费计入地产投资的计算方式,使土地出让价格传导至地产投资有一年左右的延迟(约11-12个月)。由于去年年末的土地价格已被明显控制,预计未来房地产投资增速将加速下滑。

    光大证券预测,今年前三季度地产全国房地产投资额约8万亿元,同比增长7.2%左右。全年地产投资额约10.8万亿元,同比增长5.1%左右。

    明后两年房企迎偿债高峰

    投资规模高增速,从另一个角度也反映出房企“不差钱”的现实。但随着资金端的收紧,这种情况也在逐渐改变。

    统计局的数据显示,今年1-8月,房地产企业到位资金增速为9.0%,今年年内的高点出现在3月,为11.5%。而在2016年的大部分时间里,该指标都维持在15%以上。

    严跃进认为,这两年房企的资金面并不紧张。一方面得益于此前的宽松融资环境,使得企业得以大量低息融资,并置换旧债;另一方面则来自于销售回款。但他同时表示,随着融资政策的收紧,不排除明年下半年出现一波资金紧张的局面。

    大部分业内人士也持有类似的观点,即根据房企的债务结构来估算,偿债高峰期将在明后两年出现。业内人士估算,到2018年,房地产行业将迎来一个还债高峰,额度达到3300亿;2019年额度则达到4700亿。

    在销售方面,业界的判断也较为一致。中原地产指出,2017年中国房地产市场销售面积与销售额均将超过2016年,再次刷新历史纪录。

    今年前8月,全国房地产销售面积同比增速为12.7%,销售额增速为17.2%。而在年初,这两个指标分别为25.1%和26.0%。分析人士指出,若按照现有的下滑速度,到年底该指标仍能保持正增长,并创下历史新高。

    唯一的变数在于,9月以来的新一轮调控加码,会否影响到市场销售。

    东北证券指出,根据近期的调研,因为预售证审批等政策的影响,大型房企仍在控制推盘的节奏,部分中小房企因为自身现金流的问题,?逐渐加快推盘节奏以回笼资金。该机构认为,出于冲刺年度销售额目标的任务、回笼现金的需求以及对政策放松预期的破灭,?房企会在四季度加快推盘节奏,?四季度的房地产销售不必悲观。

    严跃进也认为,销售规模预计会在2%左右的正增长态势上演变,一定程度上是因为大城市虽然交易不多,但跌无可跌。而三四线城市去库存效果异常好,对于全国销售市场有较好的托底效应。

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  • 20余城出台租赁细则 商品房价格将受到抑制

    (原标题:20余城出台租赁细则 商品房价格将受到抑制)

    今年以来,有关部门连续出台政策,要求各地加快住房租赁市场发展。而据最新消息称,国务院法制办、住房和城乡建设部已组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。

    “《住房租赁管理条例》将成为房地产长效机制建设中的关键环节,有利于构建租购并举的楼市发展格局。”易居研究院智库研究中心总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,推进当前租赁市场的立法,更多地是为了温和后续租赁市场的健康发展,尤其是新租赁市场的这个概念。整体来看,新租赁市场应该具备三个条件,即信用租房、租售同权、租金证券化,这都是过去租赁市场中所没有涉及的,所以,住房租赁立法不光要关注原有的权力义务等关系,更需要关注一些新概念和新元素的内容,这样的法制建设才会更加全面。

    稍早前,住建部房地产市场监管司副司长杨佳燕表示,为加快推进住房租赁的立法,住建部将配合相关部门,积极推动住房租赁管理条例尽快出台,为住房租赁市场的发展营造良好的法治环境。

    记者梳理发现,自去年年底召开的中央经济工作会议明确提出要加快住房租赁市场立法,加快机构规模化住房租赁企业发展后,今年年初,国务院更是将住房租赁市场立法作为深化改革急需的项目。

    而今年5月份,作为我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规,即《住房租赁和销售管理条例》已正式开始向社会公开征求意见。

    除此之外,住建部等九部委在7月份印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。随后,国土部、住建部于8月份联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京、上海等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点,正式开启租房时代。据不完全统计,全国更有超过20个城市出台租赁细则。

    在业内研究人士看来,与“限购、限贷、限价、限售”等需求端措施相比,大力发展和规范房屋租赁市场,从而增加房屋“供应池”的做法,是符合市场规律的柔性手段。

    “在前期租赁市场频获政策利好的影响下,观察近期的租赁市场可以看到,在供地、信用租房、租赁监管平台建设、租金证券化、租售同权、人才租房补贴等方面都有了较多的政策体现,这对于全面健康发展租赁市场无疑是利好。”严跃进认为,若后续类似租赁管理条例等政策再次频繁下发,预计会对市场带来两类刺激:一是刺激租赁市场的供求关系,二是引导商品房市场发展,比如说在商品房结构受到深刻影响的背景下,商品房价格也将受到抑制。

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  • 居民短期贷款快速增加 深圳银行陆续停发消费贷

    金融对实体经济的支持热度不减。中国人民银行14日公布的数据显示,9月人民币贷款增加1.27万亿元,社会融资规模增量为1.82万亿元,双双超出市场预期。

    据此计算,前三季度我国新增人民币贷款达到11.16万亿元,同比多增接近1万亿元;社会融资规模增量累计为15.67万亿元,同比多增2.21万亿元.

    中国民生银行首席研究员温彬指出,随着中国经济持续回升,企业和居民部门投融资需求旺盛,银行在减少同业贷款的情况下,调整信贷结构,支持实体经济发展。

    从结构看,受房地产调控影响,前三季度居民中长期贷款新增4.2万亿元,与上年同期持平。不过,居民短期贷款则出现快速增加,新增1.53万亿元.

    “这是去年同期的近3倍,占全部新增贷款的比重从去年同期的5%提高到目前的14%左右,部分资金存在违规流向楼市、股市的情况。”温彬认为,近期监管部门和银行加大了对短期消费贷款资金用途的审查,预计短期消费贷款增速会回落。

    除了信贷之外,社会融资结构中的“非标”增长也值得关注。9月新增社会融资1.82万亿元,环比增加3500亿元,其中信托贷款和委托贷款环比增加2124亿元。

    方正证券首席经济学家任泽平认为,房地产企业寻求表内贷款的难度加大,因此委托贷款和信托贷款成为其融资主要途径。短期房地产企业融资需求较旺,导致信托产品量价齐升,利率倒挂。例如,8月份1年期的贷款类信托产品预期年化收益率为7.1%,超过1-2年期的6.86%。

    数据同时显示,广义货币(M2)的增速出现8个月来首次反弹。截至9月末,M2余额165.57万亿元,同比增长9.2%,增速比上月末高0.3个百分点,比上年同期低2.3个百分点。

    任泽平指出,M2同比反弹的主要推力在于信贷社融的持续超预期,叠加外汇占款的企稳。

    但是,未来M2预计将持续低位运行。中金固收研究团队预计,如果四季度信贷受额度约束回落,那么基数效应会使得M2增速继续放缓,且银行表内同业资产继续压缩,也会导致未来M2仍有下行压力。

    对于下一阶段的货币政策,温彬预计,四季度流动性将总体平稳,随着11月和12月财政存款季节性投放增加,流动性状况将有所改善,考虑到明年元旦和春节因素,央行将继续通过“逆回购+MLF”不同期限组合的投放保持市场利率平稳,预计10年期国债收益率将保持在3.6%左右的中枢水平。

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  • 房企加速进军养老 楼市长三角都市圈效应渐显

    10月13日,绿地控股(600606.SH)发布康养产业战略规划,同时绿地康养产业集团(以下简称“绿地康养”)揭牌。据悉,绿地康养将全面负责绿地“医康养”大健康核心产业平台建设,参与相关产业项目的开发与运营,承担绿地健康养生示范区“康养谷”建设。

    2016年底,国务院颁布《“健康中国2030战略”规划纲要》(下称“规划纲要”),中国康养产业的风口正在逐渐形成,越来越多房企也开始在养老领域布局。

    绿地康养提供的一份报告显示,2000年中国社会60岁以上老年人口达到1.3亿,占人口总量的10.3%。这标志着中国正式进入学术意义上的老龄化社会。据预计,到2037年,中国的老龄人口将超过4亿,进入深度老龄化时代;到2050年前后,老年人口总量将逼近5亿,彼时中国老年人口将分别占亚洲老年人口的2/5、全球老年人口的1/4,同时超过发达国家老年人口总和。

    13日,绿地康养副总经理胡迎春指出,绿地集团进入养老产业的出发点,正是基于国内人口抚养比在未来二三十年会面临老龄化压力,这需要国家政策扶持与企业承担社会责任。

    胡迎春透露,作为绿地大健康产业的核心平台,绿地康养未来将着重发展医疗产业、养老产业与健康产业。绿地会将之当成重资产长周期的产业来运营,医、康、养相互联动,择机、择地开设专科医院与国际医院,并结合互联网、大数据等技术手段提供精准医疗与远程医疗解决方案,尤其是将切入金融产业。但他表示,目前康养集团与金融产业集团对接与设计产品刚起步,将来计划在运营端做轻资产。

    计划投资200亿

    在上述三大板块中,其养老产业将发展养老护理、社区,在健康产业领域将搭建平台为养老产业提供配套支持。

    据胡迎春介绍,当前国内老龄人口中,真正高龄、失智,需要快速进入养老院护理的人口只占20%;其余80%,也就是大部分70后、80后的父母依然健康、睿智、充满活力。绿地康养选择的正是55-75岁的健康活力老人这一年龄层次消费群体,采取会员制管理模式。

    因此绿地康养的主打产品——康养谷酒店,定位以“医康养游娱学”六大主题内容为特色,借助互联网、人工智能、物联网等技术,构建“全托型”一站式旅居养老服务平台。

    绿地康养谷酒店首期将落子上海、武汉、三亚、成都、济南、郑州等地,第一家将落地武汉,预计2018年投入运营。

    按照计划,绿地康养将投资200亿,在全国一线城市、省会城市及周边、旅游度假区等区域开工100家康养谷酒店,五年内在国内外形成500家连锁,同时对优质康养资产推进资产证券化。

    绿地现有的酒店以商务酒店为主,因此康养居酒店需要重新建设,但体量不大,大约规划为100-150间客房,也并非落地城市中心,而是选择空气清新、城市旅游目的地,并综合考虑土地成本。

    国内短途旅游已经催生大量旅行社,但能否给老人提供完整安全保障与康复服务是最大瓶颈。绿地在调研之后发现,老人在旅途中发生意外的比例远高于年轻人。绿地意欲抢夺的,正是目前已经成为主导的旅行社养老产业市场。

    绿地康养在拓展整合产业资源、运营管理“医康养”相关产业之外,还助力绿地集团重点发展区域的健康养生示范区建设,为绿地的特色小镇、重点区域项目等提供健康产业运作,这将成为绿地主业升级的重要引擎之一。

    13日,绿地控股集团董事长、总裁张玉良说,“对企业而言,关键在于如何充分发挥现有产业优势,找准康养产业的切入点,实现‘1+1>2’。绿地已率先布局,今年上半年康养产业战略破题,筹建推进‘医康养’核心产业平台建设。”

    房企蜂拥布局

    不止绿地,目前在养老产业进行探索和系统性布局的房企数量正逐步增多。

    在一定意义上,这与前述规划纲要的提出也有密切关系。根据国务院规划,到2020年,要实现人人享有基本医疗卫生服务和基本体育健身服务,基本形成内涵丰富、结构合理的健康产业体系,主要健康指标居于中高收入国家前列;2030年全民健康体系更加完善,基本实现健康公平,主要健康指标进入高收入国家行列;2050年建成与社会主义现代化国家相适应的健康国家。

    具体指标而言,要求健康服务业总规模在2020年超过8万亿,在2030年达到16万亿元。

    除了政策推动,人口老龄化、环境污染、居民收入提高、健康意识增长等因素也驱动了康养产业的发展。据统计,2014年我国大健康产业规模达到2.5万亿元,距离规划纲要中的要求还有很大增长空间,这无疑会加速各类资本涌入。

    绿城是国内涉水养老地产较早的房企。2011年,绿城组建学院式养老运营平台——绿城颐乐教育公司,运营管理颐乐学院。其以“改善并提高老人的生活品质”为目标,聘请专家老师长期授课,并固定组织集体活动。乌镇雅园项目是绿城“学院式养老”的代表,该项目分为养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题,其间设有3.5万平方米规模的颐乐学院和7.3万平方米的国际康养中心,绿城还与杭州师范大学签订战略合作协议,设计出适合中老年人的72门课程。

    万科于2012年战略布局养老业务,养老项目已在北京、上海、杭州、青岛、成都、广州等多个城市运营,并实现了较高的入住率。2016年,万科养老部门计划与北京市国企北控集团合作推出怡园光熙长者公寓。去年底,万科旗下的首个医疗项目广州蕙心医院举行开业仪式,这是万科进入康复医疗板块的首次探索。万科计划在未来2-3年深耕北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等核心城市,此外还将重点布局10个左右“三高”(老人基数高、人均可支配收入高、医疗水平高)城市,养老业务将发展成独立业务板块。

    远洋地产通过与国际知名养老服务商合作的方式发力养老产业。2013年,其与哥伦比亚太平洋公司、美国养老服务商Emeritus集团签署协议,共同组建中外合资企业进行开发和经营。同年,远洋首个养老产品“椿萱茂”在北京落地,其主要打造CLRC长者社区、CB老年公寓、CC照料中心三条产品线,为老年人提供全生命周期服务。远洋地产总裁李明曾经表示,未来养老在战略上或会成为远洋地产的主要业务之一。

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  • 嘉兴加速与上海周边联动 楼市长三角都市圈效应渐显

    10月11日,中国政府网发布文件指出,国务院原则同意《嘉兴市城市总体规划(2003-2020年)(2017年修订)》(以下简称“总体规划”)。

    总体规划对嘉兴到杭州和上海的轨道交通进行了部署。分析人士认为,国务院批复嘉兴城市规划,推动嘉兴全面接轨上海,一方面有利于缓减上海的楼市压力,一方面也表明了长三角首个都市圈联动效应正加速形成。

    同策咨询张宏伟指出,上海对接嘉兴轨道交通给楼市带来的影响,将不亚于上海与昆山的轨道交通对接。交通条件的改善,对于上海人口外溢、都市圈人口导入有一定积极作用。但他指出,都市圈的健康发展需要有人口导入与产业输入。以东京都市圈发展经验为例,在产业没有疏导出去的前提下,反而造成外围都市圈人口又向东京集聚。因此,尤其在优质的医疗、教育资源都集中在上海的前提下,配套优势能够适当转移出去,才有可能实现人口疏导。

    轨交加速城市群联通

    嘉兴市与上海市的加速联动始于今年年中。2017年6月,浙江省发改委印发《嘉兴市创建浙江省全面接轨上海示范区实施方案》。2017年7月,《嘉兴市创建浙江省全面接轨上海示范区行动计划(2017-2020)》(以下简称“行动计划”)出炉,指出要推动打造浙沪一体化交通体系枢纽地,推进“四网一空港一枢纽”建设。

    具体而言,嘉兴计划新建2条上海都市圈区域铁路工程,力争基本建成沪乍杭铁路(嘉兴段),开工建设通苏嘉铁路,贯通沪杭高铁和沪苏湖高铁。谋划推进3项城际通勤对接工程,积极谋划平湖连接上海金山支线轨道交通工程。

    公路方面,加快推进杭州湾跨海大桥北接线二期工程等项目,做好320国道改造线位方案研究等工作,进一步畅通公路对接。公交方面,加快推动与上海毗邻区域公交常态化运营,2017年新开通2条(含)以上。航道方面,加快“三横三纵一通道”内河高等级航道及浙北集装箱运输通道建设,深化推进杭平申线航道改造工程、湖嘉申线(嘉兴段)二期等项目。港口方面,扎实推进与上海港、宁波舟山港协同发展,实现通关一体化运作。

    交通之外,嘉兴还计划在信息基础、公共服务、教育领域、卫生领域、社保文化领域深化与上海合作,推进产业、创新、人才三大重点合作平台对接。

    根据规划,此举旨在发挥上海区域中心城市的辐射带动作用。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道,这次规划强调了嘉兴和周边城市联系的思路,交通设施的改善将起到积极作用。实际上嘉兴楼市在今年相对活跃,这和长三角的市场活跃有关,但很难说是嘉善县(江浙沪交汇处)自身独特的因素而带来的活跃。不过通过本次规划,嘉兴后续交通配套设施的完善会为其城市投资和居住价值加分。但有一点需要关注,即如果出现各类炒作投机行为,那么类似嘉善县启动限售等调控措施,也有可能发生。

    疏解上海楼市压力

    都市圈是一个国家和地区经济最活跃、最重要的区域,健康的都市圈发展对缓解特大城市住房短缺、城市公共服务供给不足、环境恶化等城市病有重要作用。

    以东京都市圈为例,根据2014年国家发改委和小城镇改革发展中心的报告,东京都市圈大致是以东京市区为中心,半径30-50公里的范围。2010年,东京都市圈总人口约3561万人,占全国人口的27.8%;GDP占日本全国的三分之一。城市化水平达到90%以上。

    为缓解中心城区人口压力和疏解城区功能,东京都市圈发展过程中进行了大量的新城建设。其初衷是为解决中心城区人口的居住难题,而到中心城区的通勤时间不宜过长,因此交通建设十分重要。据分析,日本的城镇化与城际轨道交通建设是同步的,从港北新城和柏叶市到东京市内,乘城轨30公里左右的距离,大概需要一个小时。

    从人口空间分布看,东京都市圈大致可分为核心区、近郊区和远郊区。根据中国社科院人口所2016年发布的人口与劳动绿皮书,上海外环内土地面积为630平方公里,中心城人口密度为14524人/平方公里(2000年),高于东京都市圈核心区人口密度。绿皮书表示,从整体规模来看,上海都市圈人口总量已经接近东京都市圈,位居全球第二。从相关人口增速来看,上海都市圈人口总量将在最近3至5年内超过东京都市圈,成为全球第一大都市圈。

    上海都市圈的概念在去年被正式定义。2016年8月,《上海市城市总体规划(2016-2040)(草案)》(以下简称《规划草案》)向社会公示,根据规划,未来将构建上海与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区协同发展的“1+6”上海大都市圈,形成90分钟交通出行圈,突出同城效应。

    《规划草案》显示,至2040年上海人口调控目标为2500万人左右,并要求全市规划建设用地总规模控制在3200平方公里以内,实现“负增长”。周边中小城市的发展对中心城区的人口高度膨胀有疏导作用。

    前述分析师指出,此次国务院批复嘉兴进一步对接上海,利于缓减上海的人口膨胀,释放楼市压力。上海都市圈外溢价值凸显,周边城市也有望迎来新一轮的发展。

    同策咨询发布的《长三角经济圈房地产市场研究》就指出,作为全国最大的城市群体,经济效益高、要素流动快的区域,2011-2015年间长三角经济圈第二产业和第三产业占比都优于全国,并逐渐实现了产业升级(从2014年起第三产业占比超过第二产业占比)。产业导入与人口流入促进了都市圈的形成。2014年开始长三角经济圈房地产(住宅)开发投资增速赶超全国水平,但房地产市场出现分化,上海以主导地位领先其他区域,省会城市南京和杭州紧随其后。在经济和人口的双重作用下,长三角经济圈的房地产市场以人口拉动为主导,区域内人口驱动房地产需求的过程逐渐被强化。

    嘉兴的经济与楼市发展也正受到上海的外溢作用影响。张宏伟认为,今年嘉兴楼市可以说是进入“高房价、稳成交”的“新常态”。据统计,嘉兴今年已出让的17幅宅地平均楼面价达6648元/平方米。不论是市中心,还是秀湖、高铁、湘家荡等热门板块,乃至边缘的乡镇地块,都受到高度关注。

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  • 北京各类土地供应加速 呈全面限价化趋势

    北京土地供应在今年全面提速。且随着《北京市共有产权住房管理暂行办法》于9月30日起实施,相关土地供应也在明显加速。

    10月11日,北京市土地交易市场成交了3宗住宅用地,土地面积约18公顷,建筑规模约29万平方米,其中共有产权住房建筑规模约9万平方米。9月30日当天,北京土地市场就集中供应了4宗共有产权住房用地,分别位于海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区。

    中原地产统计显示,今年以来,北京市年内累计土地成交金额达1958.08亿,同比2016年全年860亿上涨了127%,预计2017年北京土地市场成交金额有望达到2500亿,可能再次突破历史记录。此外,今年以来,北京市住宅土地供应面积已经达到815万平方米,创最近4年最高纪录,同比2016年全年上涨225%。

    截至10月13日,北京市已经成交52宗住宅用地,并且全面限价化。这52宗地累计规划面积达650万平方米,相比2016年全年上涨196%。其中70年持有型租赁用地82.85万平方米;共有产权房面积达167.87万平方米,占住宅土地总面积比例达26%;限价商品住宅面积为228万平方米。从数据看,北京近年供应的自住商品房以及共有产权房明显增加。如果按照每套平均80平方米计算,已经供应大约2万套。是过去2年的总和、接近2倍。

    10月11日成交的这宗共有产权住房用地位于通州区,土地面积约8.2公顷,总建筑规模约9.8万平方米,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为20000元/平方米(含全装修费用)。此外,竞得人须对该宗地商业部分整体持有,并经营20年。

    最终,该地块由北京德俊置业有限公司、北京房地置业发展有限公司、北京新奥集团有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以12.6亿元竞得,溢价率为40%,成交楼面价12858元/平方米。

    除了共有产权住房,10月11日北京土地市场还成交了两宗“限房价、竞地价”地块。海淀区四道口地区I地块F1住宅混合公建用地,由于北二环和三环之间的较好位置,是近期最受关注的普通商品住房地块之一。

    该地块土地面积约1公顷,总建筑规模约3.1万平方米。按规定,其居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过85373元/平方米,最高销售单价不得超过89642元/平方米。土地出让文件里明确,该宗地居住建筑规模中,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上;竞得人需向原集体经济组织和被拆迁人分别提供5945平方米地上商业用房和16套约1370平方米回迁安置房。

    最终,该地块由北京天恒正同资产管理有限公司以16.5亿元竞得,并且居住用途建筑面积的36%需自持,溢价率为33%,成交楼面价为52763元/平方米。

    北京经济技术开发区河西区X94R1地块R2二类居住用地,土地面积约9.2公顷,总建筑规模约16.6万平方米。按规定,该宗地将全部用于建设普通商品住房,销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。该宗地也有“70/90”的相关建筑要求,最终由北京首都开发股份有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司和北京创嘉兴业科技有限公司联合体以62.9亿元竞得,并且居住用途建筑面积的2%需自持,溢价率为36%,成交楼面价为37956元/平方米。

    从土地实际出让情况看,由于北京土地日益稀缺,在历史最严格调控下,大部分房企依然出于积极补库存状态。分析认为,虽然房地产市场出现趋势性调整,但大部分企业依然对保障属性的土地比较热衷。特别是住宅类土地,目前看,城区住宅土地依然很受企业青睐。

    中原地产首席分析师张大伟认为,从北京市土地出让情况看,地块楼面价依然接近地上面积的限价,对于企业来说,未来依然要比拼成本优势及深挖地下车位及商业等价值。从未来北京房地产市场格局看,“租购并举”是房地产长效调控的政策之一,北京市土地供应格局将增加租赁有效房源。这部分房源入市将明显影响市场,通过供需结构调整,对租金形成调控与调节。此外,北京土地供应格局变化也代表传统开发模式发生重大变化。房地产行业已经进入服务业时代,一线和二线城市也从过去的增量开发、增量市场逐步变成存量市场主导。

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  • 楼市2017年涅槃重生 各地出台相关政策已近180次

    2017楼市涅槃

    年内180次密集调控背后

    央行行长周小川在刚刚结束的G20财长和央行行长会议上表示,中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,并不断综合施策,补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。

    防控房地产市场泡沫风险,这一政策导向从年初说到眼下,据不完全统计,2017年以来,全国各地出台楼市相关政策已经接近180次,力度和广度都远远超过此前任何一年。在频繁、坚决的调控政策背后,中国楼市的走向正在发生着巨大变化:曾经被看作是最赚钱的投资品,房子正在回归“是用来住的”属性。中国楼市在2017年涅槃重生。

    政策力度空前

    9月超45城发52项政策

    上周,太原市出台了《关于控制二手住房短期交易转让的通知》,太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的,自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。限购、限售城市数量由此再增一个。

    今年以来,楼市调控政策密集度超过了过往任何一年。

    中原地产发布的数据显示,2017年以来,有关房地产的政策已经接近180次。其中,9月份楼市政策发布密集,多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次,政策密集程度超过了2016年10月份。

    值得注意的是,国庆节前是各个城市升级限购、限售政策的重要时刻。

    从9月22日起,西安、重庆、南昌等多个城市发布了升级版的房地产调控政策,其中有9个城市的调控政策与限售相关。多方解读认为,各地如此密集地出台升级政策,是为“十一黄金周”的楼市高峰做准备。

    然而,这轮限购限售政策在国庆假期后并没有停止。仅10月12日一天时间内,绍兴、昆明两个城市均发布房地产限售政策。其中,绍兴实施区域限售,须取得不动产权证书满2年后方可转让。同时,昆明颁布最新限购措施,要求呈贡区新购住房满2年方可出售。

    此外,各家银行对于个人住房按揭贷款的政策也不断调整。据不完全统计,仅今年北京地区的银行已经将首套房贷利率上调了3次,首套房贷利率也由去年的最低85折,上调至现在普遍的基准利率上浮10%。更有银行将首套房贷利率上调至基准利率上浮20%,放款期限也越来越长。与此同时,监管层正在排查如银行消费类贷款等领域资金用途情况,严防资金流向楼市。

    预期管理生效

    “金九银十”网签量下调

    “金九银十”是一年中楼市销售最旺盛的时候,尤其今年的“十一黄金周”长达8天,但楼市的表现却不尽如人意。

    中原地产研究中心统计数据显示,30个热点城市的网签量大幅度下调。同时,房地产市场分化持续,整体三四线城市成交依然维持高位,但一二线热点城市,在调控影响下,成交量成为2014年以来的最低点。

    以北京为例,国庆8天长假新建住宅签约222套,二手房住宅33套,其中,北京新建住宅前7天网签116套,二手房网签27套,均是2009年以来的历史最低值,同比跌幅达到了65%。

    中原地产首席分析师张大伟认为,消费贷收紧带来的资金价格继续上升,热点城市继续扩围调控,三四线城市开始起约束性调控,这些都导致2017年的“金九银十”成交远远低于预期。

    “政策持续加码让今年楼市调控政策的基本面与往年相比出现了根本变化,改变了过去的调控事后管理的状况。”张大伟表示,今年楼市调控更多的是预期管理,在市场出现不稳定因素后提前发布政策,相比往年的调控措施效果更好。

    上海易居房地产研究院总监严跃进则认为,本轮楼市调控中,限售政策是最具有创新性的政策,这也说明其相比限购等政策,有一定的优势,所以才会频频被采用。“限售政策本身依然是允许购房的,只不过是限制了此类住房后续的二次转让,不影响去库存的效果,也在很大程度上限制了短期炒房。”

    更多政策在路上

    房地产长效机制将适时出台

    “房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。”国家统计局局长宁吉喆10月10日在国新办新闻发布会上透露,住房的基本属性是消费,国家反对房地产投机的取向不会变,房地产调控政策会继续发挥作用。

    有业内人士认为,今年以来,租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策已渐次落地,可以预期,此次楼市长效机制将重点关注住房供应管理,建立层次分明的住房体系,逐渐将房地产从投资属性转向居住属性。

    那么未来还会有什么样的政策出炉?

    有业内人士认为,未来限购、限售的城市将继续增多,而租房市场的相关政策也将逐步落地。

    从张大伟给出的数据来看,在本轮限购、限售的城市中,不少城市价格涨幅十分明显。比如南昌新建住宅价格单月环比上涨了0.9%,贵阳上涨0.7%,南宁上涨0.6%,西安二手房环比上涨0.9%,重庆、武汉上涨了0.8%。

    “这些城市被调控的关键因素还是房价在明显的过快上涨。”张大伟表示,房价上涨城市主要在一二线热点城市周围,限购政策不足以抑制市场热度的城市,都会升级限购;而随着三四线去库存接近尾声,限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能有超过50个城市执行限售。

    此外,今年以来一系列关于租房的政策正在不断升级。租购并举、租售同权、开发商自持地块等政策都正在落地。而蚂蚁金服、银联等企业也正在向着租房市场迈进。未来,租房政策也将成为中国楼市中最重要的长效机制之一。

    北京晨报记者 姜樊

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