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  • 南京市建委晒为民办实事成绩单 今天迎处暑

    2017年南京计划实施22条道路综合整治。记者昨日了解到,目前玄武大道、北京东路、太平南路、管家桥、珠江路、中华路等6条道路整治基本完成。苜蓿园大街、长白街、长虹路(建邺段)、华侨路、中央北路、凤台南路、高楼门、安仁街、丹凤街、北门桥路等11条道路整治在建。

    结合道路综合整治,沿街建筑立面综合整治正在同步全面推进。市民目前可以看到,玄武大道、北京东路一期、管家桥、太平南路等4条道路建筑立面整治已经基本完成;而珠江路、凤台南路等5条道路建筑立面正在施工。

    那么,除了17条已经完成或者在建的道路外,22条道路里的另外5条现在是什么情况,老百姓尤其是附近的居民比较关心。南京市建委城建处副处长严怀贵昨日告诉记者准确节点,“今年上半年,我们重点对银城东苑一代地下管网进行改造,银城东苑小区周边的4条道路(后标营路、紫金东路、东苑路和龙宫路)计划在国庆前后开工。最后一条宁栖路,目前也正在做施工方案,今年完成整治。”

    另外,国庆前苜蓿园大街、长虹路(建邺段)、华侨路和凤台南路这4条道路计划完成精细化整治。

    据严怀贵介绍,今年选定的22条道路,聚焦的都是进出城通道、市民反映强烈的主次干道。跟以往相比,这22条主次干道环境综合整治重点突出“精细化”,以适应南京“东部地区重要中心城市、特大城市”的定位。道路整治要求路面平坦、管道通畅、井盖平整、路牙顺直、空间净化、美观生态、附属设施齐全。其中一项特色亮点工作是大力推进路灯、交通标志、公安监控等并杆减量、多杆合一,强化道路空间。

    建筑立面整治以全面净化、序化、美化道路沿线店招店牌、建筑立面、展示橱窗、景观围墙为目标,整治的标准和要求都非常详细和明确,包括建筑的色彩问题都有考量。

    明城墙沿线25小区已施工

    明城墙是南京一道独特的人文风景。沿着明城墙,分布着不少居民区。这些居民区大多建于上世纪七八十年代,原有状况已经难以满足居住需求。明城墙沿线小区整治工程也纳入了南京市建委今年的民生实事项目之中。据介绍,明城墙沿线(秦淮段)小区整治项目实施区域位于老城区城南中心地带,东起东水关秦淮风光带,经武定门,南至雨花门与中华门,西至凤台路到集庆门,城墙沿线全长约5.8公里,25个居住小区,21处零星区域项目,共316幢房屋,总建筑面积95.52万平方米。

    南京市建委有关工作人员介绍,在小区整治方面,目前已经全面进场施工,50幢楼已经完成房屋立面整治并拆除脚手架,145幢楼已经完成房屋屋面整治。其中,武定门北巷房屋整治及地面景观工程已全面完成。豆腐坊北片、来凤新村亚太、西关头小区房屋整治基本完成。目前总体进度约52%。

    值得一提的是,明城墙沿线小区整治要求非常严格,小区将统一空调位置、遮阳篷、防盗网、晒衣架、太阳能和节能外窗,做到“六统一”,改善小区居住环境。而在工程实施前,都会向居民发放“市民意愿调查表”,收集、了解居民需求。

    绿色建筑今年已增290万平方米

    南京今年定下的35件民生实事中,其中有一件实事是推动既有建筑节能改造,实施绿色建筑、可再生能源建筑应用和节能改造示范工程,建成绿色建筑500万平方米。

    记者昨日从南京市建委科研处了解到,上半年,全市新增绿色建筑290万平方米,按时序超额完成工作,新增的290万平方米民用建筑全部符合绿建一星级及以上标准。

    在既有建筑节能改造方面,推进九华饭店西侧小区、中科院南京土壤研究所沿街建筑和家属区等建筑的节能改造工作。结合北京东路环境综合整治,在沿街房屋建筑立面出新过程中,统一更换了中空节能窗等。在老旧小区整治出新中,也突出了节能改造的内容,如更换节能灯泡等。交汇点·南京晨报记者 陈洁

    南京今年计划实施22条主次干道综合整治,被列入全年35件民生实事之一。不少市民发现,经过“装扮”道路靓了,一些坑坑洼洼的路不见了,建筑“改头换面”,路两旁种植的树木也有了色彩的讲究。昨日,南京市建委晒出了上半年为民办实事的成绩单,据了解,22条道路中目前6条道路整治基本完成,11条道路整治在建,另有5条道路计划10月前后开工。

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  • 北京房价连续两个月未涨 写字楼流行灵活租金

    无论新房还是二手房,北京的房价已经连续两个月未涨,近年来最严格的调控政策的效果正在显现。根据国家统计局北京调查总队昨天发布的最新一期北京住宅销售价格指数显示,6、7两个月里北京的新建商品住宅和二手住宅价格全部停涨,多数户型还出现连续降价的情形。这已经是北京房价连续第二个月止涨,6月份北京曾出现所有户型的新房、二手房价格较5月份全面回落的情形,而7月份仅有中户型新房价格较上月持平,其他也全部下滑。

    数据显示,上个月北京新建商品住宅价格整体比6月份下降0.1%,其中90至144平方米的中户型和144平方米以上的大户型价格均比6月份下降了0.1%,90平方米以下的小户型价格则与6月份持平。受到近期北京新房价格涨势明显减缓甚至停涨的影响,与去年同期相比,北京新房价格的同比涨幅也明显收窄,其中大户型涨幅最低,仅为8.8%,其次是小户型,涨幅为9.1%;相对而言中户型涨幅较大,为11.1%。

    在人们更关心的二手房方面,上个月北京二手房价格比6月份全线下跌,整体跌幅为0.8%。其中小户型和大户型跌幅较大,达到0.8%;中户型跌势略小,但也达到0.7%。尽管上个月出现了单月价格环比下跌,但与去年同期相比,二手房价格的涨幅仍然超过了新房价格的涨幅。相比去年7月份,上个月北京二手住宅价格整体上涨13.1%,大、中、小户型依次上涨了13.3%、12.6%、13.6%。

    此次新建住宅价格的统计范围包括上个月北京市所有进入房地产市场第一次进行产权交易及网上签约的住宅交易价格,分为保障性住房和新建商品住宅两部分;二手住宅销售价格指数的统计范围则是进入房屋市场进行交易,第二次及以上进行产权登记的住宅。从采集渠道来看,新建住宅销售价格统计的采集渠道为部门统计,数据取自北京市住房和城乡建设委员会的房地产交易管理平台网签成交情况;二手住宅销售价格调查则为非全面调查,采用重点调查与典型调查相结合的方法,数据来源于房地产经纪机构。

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  • 一批旅游项目在建 浦口越来越好玩

    昨天,南京晨报记者从浦口区获悉,上周浦口区引进了投资规模高达215亿的华夏文旅南京国际旅游度假区项目引人关注。其实,未来浦口区即将要开业的一些好玩的项目,同样引人关注,这意味着浦口将成为南京很好玩的一个区之一。

    华夏文旅南京旅游度假区项目明年动工

    215亿的华夏文旅南京国际旅游度假区项目,位于浦口区汤泉街道,计划2018年上半年动工,2019年至2020年陆续开放。争取在2020年,项目一期全部开放。根据存世资料建造的南都古城,作为南京国际旅游度假区的拳头产品,3年后将现身南京。未来,这里不但坐落一座规模恢弘的南都古城,还有世界首创会跑的实景演艺《金陵传奇》秀剧场。国内首家内陆城市拥有虎鲸表演的海洋王国。国内首家融入海洋主题元素的温泉公园。

    该项目将会打造成为集剧场、海洋王国、海洋主题元素温泉公园、万人主题度假酒店等多种旅游业态于一体,努力创建南京江北首家国家5A级景区。2020年,项目一期工程开放:南都古城、水世界、海洋公园和部分主题酒店将面世;2022年将开放二期工程:汤泉公园和部分主题酒店。

    老山将打造“有氧运动小镇”

    未来,在浦口老山,一座青山绿水间的体育特色小镇将展现无穷魅力——在这里,老山将打造“有氧运动小镇”,有氧运动与森林旅游、健康养生、休闲度假等多重元素有机融合,游客可以在自然山水中体验登山、骑行、健步走等各种有氧户外活动。目前,老山管办正在研究打造老山有氧运动智慧系统。该系统拟在景区内部署28个打卡点。会员通过下载手机APP和使用运动手环,只要经过打卡点就能自动打卡。如此一来,会员来老山的行走路线、时间、里程等数据都会被自动记录下来,系统将据此向会员提供精准的运动建议、营养搭配建议。同时,数据还可以转化为会员积分,可以兑换相应的奖励。

    5年内,老山将形成一个覆盖整座森林区域的巨大运动网络,健身步道总长将达到100公里,徒步道、骑行道、登山道、跑步道交替错落,市民可环老山徒步、骑行。

    汉舍·汤泉国际旅游度假区占地1330亩

    2016年12月17日下午,中国汉舍·汤泉国际旅游度假区项目签约仪式在浦口区举行。该项目位于汤泉街道,融合了活力、时尚、本原、科技、健康、社交六大元素,打造闭合度假生态圈,占地约1330亩,总投资10亿美元,预计到2020年底全部建成。

    项目分为三部分:北部“百泉谷”将打造汇聚世界温泉文化,集养生、度假、休闲、商业、居住为一体的国内顶级高端温泉小镇;中部“森林谷地”将打造各具特色的健康、时尚主题;南部“极客欢乐小镇”将打造融合现代时尚科技与美式农场的国内首家高端化的度假胜地。该项目的成功签约将对汤泉温泉旅游度假区创建省级乃至国家级旅游度假区起到重要推动作用。

    浦口火车站改造,2020年再现民国范

    由于浦口火车站在中国近代史上的地位,2013年它被列为全国重点文物保护单位。如今,这座车站将被改造为集历史文化、休闲娱乐为一体的浦口火车站民国风情园。3月19日浦口火车站正式动工改造,部分区域已经不对外开放,尤其是游客最想去的站台。不过没事,2020年火车站修缮后一定会更漂亮。

    作为全国重点文物保护单位,建于1914年的南京浦口火车站满载着民国历史与文化。朱自清感人肺腑的散文《背影》中的故事发生于此,孙中山灵柩在此停灵,《孙中山》《国歌》《情深深雨濛濛》《金粉世家》等影视剧曾在这里取景。如今,这座车站将被改造为集历史文化、休闲娱乐为一体的浦口火车站民国风情园。

    浦口火车站的保护性规划范围为下坝塘以南,沿江路、浦园路以东,北至浦口火车站机务段,东至长江,总面积为108.7公顷,将按照“一心一轴两带”的空间结构布局。其中,“一心”为浦口火车站站前广场,“一轴”为津浦铁路至浦口码头的文化景观轴,“两带”为铁路文化及滨江办公带。

    华昌龙之谷主题乐园2020年建成

    华昌龙之谷主题乐园位于珍珠泉东侧的天井洼片区,是国内最大的室内溶洞馆。据了解,该项目已于2015年7月开工,计划2020年建成。项目占地500亩,投资金额88亿元。园区规划建设室内沙滩综合体、水上灯光秀、儿童职业体验中心、数字化乐园世界和超五星级南京蜂巢酒店等众多娱乐体验项目。

    龙之谷室内休闲体验园项目由南京金沙旅游发展有限公司承建。该项目总用地面积约43万平方米,总建筑面积约26万平方米,项目主要由6个馆组成。其中,A馆为旅游集散中心,B馆为科技馆,C馆为热带雨林馆,D馆为海洋馆,E馆为儿童馆,F馆为溶洞馆。

    另外,南京灵玲野生动物王国也将在老山东麓天井洼片区建成。

    绿水湾湿地公园打造休闲度假胜地

    绿水湾生态湿地公园位于江北滨江南段,在2007年成功申报国家城市湿地公园,规划范围西起三桥廊道,东至青奥公园,规划中绿水湾湿地公园主要分为5块区域:分别是乐活湿地地段、湿地生境园、圩村、渔村和生态保修区,以国际级重要湿地为打造目标,将成为长江流域江滩生态湿地公园、南京城区滨水旅游休闲公园、江北人文体验门户公园。

    绿水湾生态湿地公园将塑造为一个最地道的、有南京人情味的、极具生活风情的国际级生态旅游休闲度假目的地。

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  • “长鼻王”校车来啦 化身“变形金刚” 助力学生安全行

    “长鼻王”校车来啦 化身“变形金刚” 助力学生安全行

    鲜亮的颜色、长长的“鼻子”、干净的车厢……8月22日,有着“全国最安全校车”之称的“长鼻王”校车登陆南京金陵中学河西分校,10辆犹如“变形金刚”的校车整齐地停放着,引来不少学生、家长围观拍照。现代快报记者了解到,这是“长鼻王”校车首次在南京市区学校启用。

    为什么说它是最安全的校车?“长鼻王”校车所属某客运公司总经理袁红兵告诉记者,“长鼻王”校车在很多细节方面达到了极高的安全性,“比如,最经典的是它的车头——长长的‘鼻子’,这样的设计是为了防撞,里面的钢板都是加厚的。此外,车厢内坐椅的钢板也加厚了,一切设计都从安全方面考虑。”

    为了防止有学生睡着被遗漏在车上,每辆校车车厢尾部均设有安全按钮,驾驶员必须从车头走到车尾,按下按钮,车门才能关闭,否则将响起警报。另外,当校车在路上行驶,如果停下来,车后方的“停”字会像个小翅膀伸开,提醒后方车辆减速。

    “10辆校车共运行10条线,包括南京东、西两边各2条线、江宁线1条、江浦线2条以及市中心线路。开学后会根据家长要求再进行修改。”金陵中学河西分校工作人员透露,目前每辆校车46座,除了两位监管人员,可容纳43名孩子。

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  • 麒麟有轨电车下个月试运营 记者乘坐试运行电车

    麒麟有轨电车 快报记者提前试乘

    麒麟有轨电车试运行一段时间了,到底什么时候能坐上呢?预计到下个月试运营。8月22日下午,现代快报记者在南京麒麟科技创新园采访时,作为首批乘客试乘了麒麟有轨电车1号线。

    记者从麒麟科创园管委会相关人士处了解到,麒麟有轨电车共13个站,6月份开始试运行,每天有5列电车来回试跑。据悉,麒麟有轨电车1号线全线8.95公里,共设置13个站。未来,将与规划中的S6、8、10、12号线等相衔接,首期通车后将实现与地铁2号线马群站的无缝对接。

    据悉,现在建设好的只是麒麟有轨电车1号线,而麒麟还在筹备建设有轨电车2号线,预计明年或后年开工。

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  • 今天迎处暑 “出暑”有点难 多地突破35℃

    8月23日迎来处暑节气。处暑,也就是出暑,意味着炎热的夏天要转换成凉爽的秋天了。然而,台风“天鸽”未能撼动江苏的高温。江苏气象发布高温报告,8月23日到24日,江苏多地最高气温仍将维持在35℃到36℃。不过,这高温已经看到头了。再熬两天,8月25日全省转雨,到时候气温将明显下降。

    副高控制下的晴空,火热感升级了。8月22日,沿江苏南多地突破35℃。但东南风的吹拂下,沿江苏南多地出现水晶天,蓝天白云美极了。

    有小伙伴问:这样的蓝天白云是台风吹出来的吗?流动的云难道是“跑马云”?现代快报记者了解到,所谓“跑马云”是民间的说法,指碎积云从东或者东南沿海方向飞速而来,速度之快势如跑马。“跑马云”的出现,常常预示着要有台风。而目前,第13号台风“天鸽”8月23日即将登陆广东,难道真是台风的影响?

    对此,南京气象的预报员表示,蓝天白云只能说受了台风外围的一点影响,主要还是受副热带高压控制。“跑马云应该带有黑色,预示着风雨要来。但是这次的云主要是白色。”他解释,由于云层高低不同,所以大家会感觉低云跑得快一些。

    8月23日迎来处暑节气。处暑,是炎热离开的意思,意味着即将进入气象意义的秋天。但江苏气象和南京气象都发布了高温报告,预计8月23日,沿江苏南地区最高气温将达到35℃左右。8月24日,炎热范围扩大,除了淮北地区33℃,江苏大部分地区最高气温都将升温到35℃到36℃。

    虽然还要继续热,但是也不是没有盼头。毕竟到了处暑节气,冷空气会逐渐频繁起来。气象台预报,8月25日,受冷暖气流共同影响,江苏将迎来一场比较明显的降水。其中,淮河以南地区中雨,局部大到暴雨。雨水降温下,北部地区怒降到29℃左右,其他地区也回落到32℃到33℃。

    今天 晴到多云,东南风4到5级,26~36℃

    明天 多云,局部地区有阵雨或雷雨,27~35℃

    后天 多云到阴有阵雨或雷雨,雨量中等、局部大雨,27~33℃

    南京三日天气

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  • 盐通铁路进入环评公示 预计12月开工2020年建成

    新建盐通铁路终于有了时间表!8月22日现代快报记者从江苏环保公众网获悉,新建盐城到南通铁路环境影响报告书(重新报批)进行环评全本公示,并公布了建设时间表。该铁路计划今年12月开工建设,2020年11月完工,工期四年。

    盐通铁路共设办理客运的车站5个,其中引入既有站及在建车站3个,为东台站、海安县站、南通西站,新建大丰站、如皋南站。公示显示,本工程为高铁,设计速度目标值350km/h。

    现代快报记者了解到,目前盐城至南通只有普通列车,最快2小时,该项目建成后,盐城至南通将至少能节省1小时。另外,盐城到海安经宁启铁路再到南京,也要比现在更快。

    该项目建成后,可连接徐宿淮盐、通苏嘉、沪通、南沿江等铁路,对提高沿海铁路通道整体运输能力和运输质量均具有重要作用。

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  • 六合将新建 4个公交场站

    本报讯(记者 姜静) 昨天,记者从扬子公交六合公司获悉,六合区今年计划新建金牛湖、塘桥、复兴路、四柳4个公交场站,给当地居民出行带来更大便利。

    据了解,目前金牛湖公交场站已率先建成并投入使用,该公交场站占地7.29亩,配备4个充电桩,目前已引进3辆公交车,线路为640路,从金牛湖公交场站开往横梁客运站。后续还将引进1—2条线路,分别是金牛湖往东沟方向、往横梁方向。金牛湖来往天长的公交线、来往仪征的公交线也有望并入金牛湖公交场站统一管理。

    此外,复兴路公交场站主体已经完工。该场站占地6.85亩,正在配建5个充电桩,另有1个为预留桩位,将引进617路、634路、674路、G60路4条公交路线,设计容纳40辆公交车;塘桥公交场站占地7.19亩,预计年底竣工,计划引进630路、458路2条公交路线。预计今年10月动工的四柳公交场站占地53亩,规划选址位于龙池服务区附近,建成后将取代目前已显拥挤的公交南站枢纽站功能,附近画家村临时公交场站也将并入,初步计划引入多条公交线路。

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  • 七夕期间不少景区有优惠

    穿汉服就可免费游览莫愁湖,情侣同去水魔方女方可以免单……七夕节期间,我市不少景区都推出了优惠活动,邀市民游客前去度过一个甜蜜的节日。

    8月26日本周六下午,莫愁湖公园内将提前举办汉服秀迎七夕活动,只要身穿汉服的游客,均可免票入园,还有机会获得专业摄影师的青睐,留下美照。园内的抱月楼广场,将上演美轮美奂的汉服秀、古典舞蹈;园内的“乞巧市集”也将开张。

    8月26日—8月31日,游客只要在水魔方水上乐园购买情侣专享票,就可以获得女方免单的优惠。单身游客则可以前去参加园方组织的单身派对,有机会现场“脱单”。8月26—27日是今夏夜场开放的最后两天,营业时间从上午10:00一直到晚上10:00。8月28日—31日营业时间为10:00—18:00。9月1日起将结束今年营业,闭园休整。

    (通讯员 钱慧珺 吕欣 记者 李子俊)

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  • 未来南京到合肥只要40分钟 共享雨伞来南京了

    据安徽省政府官网,国家启动武汉—合肥—上海沿江高铁通道规划方案研究,安徽与中铁总公司已明确“十三五”合资建设合肥—南京段,8月底前形成研究成果报国家决策参考,力争尽早开工建设。建成后南京到合肥只要40分钟,到武汉约两小时出头。 沿江高铁主要由成渝客专、渝利铁路、宜万铁路、汉宜铁路、合武铁路、合宁铁路、沪宁高铁组成。 武汉—合肥—南京—上海沿江高铁通道是国家《中长期铁路网规划》“八纵八横”高速铁路主通道之一。 目前,武汉—合肥—南京段设计时速250公里,到合肥最快1小时02分,到武汉高铁要3个多小时。而南京到重庆只有动车,耗时约9-10个小时。 沿江高铁起于上海,经南京、合肥、武汉、重庆等城市,终点在成都,串联长江沿线的22个城市,全程采用时速350公里的标准修建,与郑万铁路交会相连。 武汉—合肥—南京高铁按照350公里时速修建,与既有京沪高铁、沪宁城际以及江苏的北沿江高铁联通。 按照设计时速350公里的标准看,未来南京到合肥的时间将缩短至40分钟左右。 接着从合肥再到武汉、重庆和成都的时间将分别缩短至1.5个小时、5个多小时和6个多小时。

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  • 华夏文旅国际旅游度假区落户浦口 三伏天收官

    总投资215亿元,占地规模约3300亩,18日,浦口区政府与山东华夏文旅集团签约,华夏文旅南京国际旅游度假区落户浦口。

    该项目位于浦口区汤泉街道,建设内容涵盖南都古城景区,世界首创会跑的实景演艺《金陵传奇》秀剧场,国内首家内陆城市拥有虎鲸表演的海洋王国,国内首家融入海洋主题元素的温泉公园,融入海洋文化特色、生态自然特色的万人主题度假酒店等多种旅游业态。

    项目分两期建设,一期工程将建设南都古城景区、《金陵传奇》秀剧场、海洋王国、水乐园,预计2018年上半年开工建设,力争2020年上半年试运行;二期工程建设内容为部分主题酒店、温泉公园,建设周期约两年左右。项目运营后,预计年游客量高峰时将达到1300万人次的规模,年营业收入约60亿元人民币。

    据介绍,华夏文旅集团主要从事文化旅游产业的投资、开发及运营,集团拥有国家5A级景区威海华夏城、国家4A级景区厦门老院子景区以及华夏文旅西安度假区等重大旅游项目。浦口区相关负责人表示,浦口汤泉生态资源丰富,文化底蕴深厚,是全国第一批中国温泉之乡、中国苗木之乡;双方的合作可谓是“强强联合”,此项目的落地建设,不仅仅是打造以浦口为中心的文化旅游区,还将进一步优化南京重大旅游项目的功能和布局,提升南京在华东旅游市场的运营能力,拉动长、中、短线旅游市场,辐射带动长三角旅游区,延伸南京旅游产业链,促进就业富民及地方经济发展。

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  • 70城楼市整体降温 三四线城市房价上涨动力减弱

    导读

    房地产调控政策持续发酵,以及楼市传统淡季的到来,使得7月单月的楼市成交量骤降四成。这也成为引发房价涨幅收窄的主因。在传统的“金九银十”到来之前,这种趋势恐不会改变,但此后的变化情况仍需观察。

    房地产调控与楼市淡季的叠加效应,使得全国房价涨势进一步回落。

    8月18日,国家统计局发布报告显示,全国70个大中城市中,有14个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格在7月出现持平或下跌,比6月增加4个,下跌的城市以热点一二线城市为主。

    总体来看,70个大中城市的新房价格仍然呈上涨趋势,但无论环比还是同比,涨幅都有明显回落。其中,从今年4月以来,三四线城市就领跑涨幅榜,如今该趋势仍在持续,北海、南宁、金华、韶关成为房价涨幅较大者。

    分析人士指出,房地产调控政策持续发酵,以及楼市传统淡季的到来,使得7月单月的楼市成交量骤降四成。这也成为引发房价涨幅收窄的主因。在传统的“金九银十”到来之前,这种趋势恐不会改变,但此后的变化情况仍需观察。

    房价涨幅整体收窄

    数据显示,今年7月,有9个城市的新房价格出现环比下滑,除安庆、泉州外,其余7个均为热点一二线城市,分别为北京、天津、南京、福州、郑州、深圳、成都,降幅为0.1%和0.2%。

    5个房价持平的城市,同样以一二线城市为主,分别为上海、杭州、无锡、宜昌和惠州。

    其余热点一二线城市中,大部分的新房价格涨幅出现收窄。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读这一现象时表示,“因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用。”

    由于承受的调控政策最为严厉,最近几个月来,热点一二线城市逐渐淡出房价涨幅榜,并出现下跌态势。北京的新房价格已经连续两个月环比下降,成都则连续三个月保持负增长。

    房价上涨的城市,则以三四线城市为主。7月,北海的新房价格以1.5%的环比涨幅位居榜首,南宁、金华、韶关上涨1.3%,蚌埠、桂林上涨1.2%。

    从今年4月开始,三四线城市就全面“接管”涨幅榜,这也体现出政策对一二线城市的调控效果,以及楼市资金向三四线城市的溢出效应。但随着这波需求释放,三四线城市的房价也出现颓势。今年5月,新房价格上涨最快的蚌埠,环比涨幅达到3.4%;到7月,涨幅最高的北海仅为1.5%。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,在各种严格的限购、限贷甚至限售政策的制约下,一二线城市的交易热度不高,价格涨幅开始缩小或回调,整体调控成效较为显著。相比之下,三四线城市在去库存的政策引导下,楼市热度较高,房价普遍上涨,但涨幅也在回落,市场逐步趋向平稳。

    “整体来看,房价涨幅放缓的趋势已经明确。”中原地产首席分析师张大伟表示。

    根据国家统计局的数据,今年7月,70大中城市新房价格平均环比上涨0.49%,涨幅创最近5个月的新低,正在接近本轮调控(今年3月)前的水平。70城新房价格平均同比上涨9.32%,创最近10个月以来的新低。

    商品房成交缩量

    若结合成交量数据来看,7月房价出现平稳并不显得意外。根据国家统计局此前发布的数据,7月单月,全国商品住宅销售面积10085万平方米,环比6月的16834万平方米,下滑40.1%;当月商品住宅销售额7789亿元,环比下滑38.4%。这两组数据均创下今年3月以来的新低。

    其中,今年7月,东、中、西部的商品住宅成交量均由6月的上涨,转为下滑,东北区域的成交量则一直处于下滑过程中。

    按照量价的互动逻辑,成交量的下滑,势必会传导到房价上,并对房价走势带来影响。

    张大伟认为,房地产调控政策持续发酵,是导致成交量下滑的主因。今年3月以来,新一轮房地产调控政策席卷而来,并覆盖了几乎全部一二线城市和热点区域。受此影响,一二线城市的成交量迅速下滑。三四线城市曾因吸纳了楼市的溢出资金而一度火爆,但因市场体量较小,热度也很快冷却。

    与此同时,7月是传统淡季。如果缺乏利好政策的刺激,成交量的下滑也是常态。

    北京一上市房企相关负责人还向21世纪经济报道记者表示,从上市企业的财务结算周期来看,为了把半年报做得“漂亮”,房企往往会在6月发力,甚至不惜透支下半年的业绩。因此,7月单月的业绩通常并不出色。

    按照张大伟的观点,由于缺乏新的刺激性因素,这种趋势可能延续到8月。但在经过持续的去库存之后,不少城市(尤其是三四线城市)的库存规模已降至低位,若9月迎来市场旺季,房价恐有进一步上涨的动力。

    上述房企人士也表示,今年的房地产市场最关键因素还是政策。“如果一二线城市的调控政策不放松,企业在这些区域的业绩,以及整体利润都会受到影响,企业的价格策略也会出现调整,有可能会出现降价出货的情况。”

    国家统计局的数据还显示,最近几个月来,南京、上海、杭州、合肥、郑州等热点城市的新房价格都在涨与跌之间徘徊,并未出现明确的上涨或下跌态势。对于广州、深圳等城市来说,作为市场先行指标的二手房价格,多数时间内也保持着上涨态势。

    上述受访者普遍认为,下半年的市场热度总体不及上半年,但市场的绝对交易规模仍然在高位。未来除关注三四线城市的房价变化外,也需强化一二线楼市调控政策的执行,并避免高价地等因素影响房价预期。

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  • 北京新地块房价全低于周边新商品房

    自住房供地时确定了预售价格,未来销售时或将成为共有产权房,购房人只需按照当下确定价格付款,再根据销售时的参考价格确定比例。昨天,本市土地市场上新挂出两宗用地,都提前定好了未来销售的价格。业内人士分析,近期新房市场趋冷,而未来的供应结构将更加合理。

    通州地块或供共有产权房

    昨天,市规划国土委挂出一宗自住房用地,即将在9月7日竞价。这宗地块未来房源单价为每平方米2.1万元,包括精装修。按照最大面积计算,只要首付90万元左右就可以买上一套精装修的三居室。

    这宗自住房用地位于通州区宋庄镇疃里村。公开信息显示,地块上的居住建筑全部建设自住型商品住房。

    算上这一宗,今年通州区已经挂出了3宗用地,其中两宗为自住房。今年年初,本市土地市场挂出了台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地,其中的居住建筑也全部建设成自住型商品房。当时包括精装修在内售价锁定为每平方米2万元。3月份第一宗自住房用地已经成交。

    如果按照价格看,新挂牌的这宗用地未来的自住房价格比前一宗供地未来房屋单价要贵上1000元。如果按照刚刚征求完意见的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》内容计算,通州最大的自住房单套面积会控制在120平方米以下,那么两宗地块上的最大户型单套房价就会相差12万元。

    目前,共有产权住房新政已经完成征求意见,近期就将启动执行。而按照一般的开发节奏,开发商在拿地之后1年左右会启动销售。如果届时共有产权住房新政已经推出,这两宗自住房用地未来实际销售的都是共有产权房。

    差价12万元会不会有影响?一位参与政策制定的专家表示,虽然相差12万元,但是如果二者在同一时间启动销售,同区域、同品质商品房价格又相同,那么贵的房源应该会在共有产权房中占更多比例。“比如当地同区域同品质商品房价格为3万元,那么2万元单价的,购房人占比就是67%,而2.1万元单价的,占比就是70%。”

    西三环再添 “限房价、竞地价”房源

    昨日,丰台区一宗地块也同时挂牌。这宗用地位于西三环附近的丰台区卢沟桥乡西局村,其中包括住宅、商业办公等建筑物。

    和自住房、共有产权房不同的是,这宗用地上建设的为“限房价、竞地价”商品房。即限定商品住房销售价格并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

    未来这宗土地上商品房的价格也同时被明确。公开信息显示,这次出让宗地中商品住房销售均价不超过77800元/平方米,且最高销售单价不得超过81690元/平方米。此前,一开发商在这地块周边开发的高端商品房项目,单价超过了每平方米10万元。

    今年,丰台区成了土地供应大户,未来也会供应出更多的住宅用地。记者统计后发现,截至目前,丰台区年内供应出的土地已经达到7宗,并且已有6宗顺利成交。

    新房成交同比下降85%

    据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年8月上半月,不包括保障房在内,北京全市新建商品住宅共网签747套,较2016年8月上半月下降85%。其中自住型商品房成交1套,别墅成交149套,其它商品住宅成交597套。

    伟业我爱我家副总裁胡景辉表示,在政策持续从严从紧的情况下,未来北京新房市场依旧会保持现在的低温低量状态。由于交易量整体较少,部分高价项目入市可能会带来价格的结构性上调,但上半年北京大力供应中低端住房用地,共有产权房用地更是批量释放,随着这些项目的入市,未来北京的新房价格还是会得到有效的控制,供应结构也将更加合理。

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  • “千名委员 百日推进”河道整治又有新进展

    8月17日,市政协邀请部分在宁的全国政协委员、省政协委员参加市政协开展的“千名委员 百日推进”河道整治专项民主监督活动。参加活动的全国政协委员、省政协委员实地视察了外秦淮河(七里街)、清水塘、月牙湖3个整治工程现场,对我市河道整治情况有一个直观的了解。

    1

    【外秦淮河(七里街)】

    河道变清成美景,让人心旷神怡

    沿着东水关公园石板路走进去,耳边一声声蝉鸣和满眼郁郁葱葱的植物更显得这里环境清幽,在盛夏里给人一丝清凉的感觉。走过小桥,眼前的水域宽广,水边遍植葱郁植物,环境令人心旷神怡。这是整治后的外秦淮河七里街段,也是东水关公园重要节点。经过整治,站在河边也闻不到异味,安放在水中的曝气装置正在工作,给河道供氧。

    秦淮区政府介绍,外秦淮河七里街段过去是轻度黑臭水体,通过截污,原本向河道排污的5个排污口得到整治,旱天不再有污水下河。区政府还完成了这段河道的清淤,全长1180米的河道清淤量5.3万立方米。与此同时,这里日补水量4万立方米,实现了净水、活水。

    2

    【清水塘】

    恢复生态环境是水环境整治终极目标

    清水塘是城南一片并不大的水域,过去因为水体黑臭经常被附近居民投诉。而现在,这里成了附近居民健身散步最常去的地方。它的变化很大——水体清澈,水下种植的水草也能一根根清晰地看到。除了控源截污和清淤,清水塘还进行了生物治理,种植可以净化水质的水草,投放食藻虫、鱼食虫等形成植物链,恢复沉水植被,重建水中生态环境。

    “河道整治的终极目标就是恢复水体生态环境,有浮游生物、藻类、水下植物、鱼类等等,生态系统健全才证明水体健康。”全国政协委员、九三学社江苏省委副主委、南京大学教授、长江学者高抒认为,清水塘生物治理非常有效。

    3

    【月牙湖】

    整治完成后,还需长效管养作保证

    夏日的月牙湖美景宜人,岸边垂柳依依,湖水波光粼粼清澈见底。全国政协委员、东南大学教授、长江学者洪伟说,他要给月牙湖整治点赞,南京市委、市政府高度重视水环境整治,为全市老百姓做了一件大好事。“现在一些河道已经整治完成,通过截污、清淤能实现水质明显改善。但同时也要看到,后续的常态化管理更为重要。”

    重视河道常态化管理,是昨天多位全国政协委员提出的建议。全国政协委员、江苏省文联副主席高云说,除了开展整治工程,相关部门应该把长效化管理作为今后的工作重点。对于市政协组织“千名委员 百日推进”活动,他表示这个活动非常有意义。生活在南京,作为一名南京市民,他非常关心河道整治进展; 作为政协委员,他有责任把监督工作做得更好。

    “很高兴参与‘千名委员 百日推进’活动,可以监督河道整治工作,见证河道变清变美。”全国政协委员,民盟江苏省委副主委、南京市委主委,南京大学教授、长江学者王汝成认为,河道整治首要工作就是截污,但是截污完成后,后续工作要做到位,不能完成了截污、清淤,又继续有污水进入河道。他建议除了严格落实“河长制”,明确河道责任单位、责任人外,还应该让更多公众参与,让市民自觉保护河道。

    “千名委员 百日推进”河道整治专项民主监督活动从6月20日启动,一直持续到9月30日。市政协对列入今年整治计划的全市9个区109条河道,成立109个专项民主监督小组,组织全体市政协委员、区政协委员,邀请在宁的全国政协委员、省政协委员参加,共约1000人,形成了四级政协委员联动的工作模式。

    综合议政金陵、龙虎网

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  • 广州:二手市场缓慢探底 住宅租赁保持活跃

    广州:二手市场缓慢探底 住宅租赁保持活跃

    广州:二手市场缓慢探底 住宅租赁保持活跃

    7月以来,广州市二手住宅市场继续维持“售弱租强”态势。

    广州日报讯 (文/图/表:全媒体记者王荔珏)7月以来,广州市二手住宅市场继续维持“售弱租强”态势。因更专注于二手业务,当月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比增加8%,住宅租赁业务量环比减少0.7%。

    最年轻和最成熟租赁群体

    皆在天河

    广州市政府日前发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,共16条措施。尽管具体的细则尚未出台,但已引起较强的社会和行业反响。据广州市统计局公布的数据,截至2016年末,广州市11区的常住人口数量达到1404.35万人,其中户籍人口870.49万人,外来人口533.86万人。长远来看,这个方案给予广州的租赁群体有更大的选择空间,只要未来能保证租赁房源量充裕,租赁市场或将呈几何级数式快速发展,良好的经验亦会被周边城市所借鉴。2017年7月18日~8月9日(23天)经广州链家新增可出租房源量比2017年6月25日~7月17日(23天)微增0.3%,日均新增出租房源量624套。而后23天广州链家接待租客咨询比前23天减少0.4%,单日约541个租客与经纪人员沟通咨询,两项指标反馈目前租赁市场受政策的影响尚未体现。

    广州链家研究院对该公司在2016、2017年前七个月促成的近2.5万宗住宅租赁交易进行板块划分,并就相关指标作对比(右下表)可以看到,全市48个板块在连续两年的平均租金对比中,同比出现上升的有40个,升幅较为明显的是花都的新华板块,主要是2016年同期的基数过低所致。其次是粤垦板块,平均租金同比上升33.1%,基本是受益于天河北租赁群体有效分流。租金同比降幅较明显的是番禺的石基、石楼板块,在有效供应量增加的前提下,这个番禺东部的板块租金回归到相对合理的水平上。

    “地段决定价值”同样适用于租赁市场,今年前七个月,新塘板块和新华板块的套均租金分别为2150元/月和2159元/月,而珠江新城的套均租金则达到8158元/月。而在租客群体的年龄特征上,最年轻的群体集中在棠东板块,棠德花园、富力天朗明居、中海康城等盘的租客平均年龄只有28岁。最成熟的群体则集中在五山板块,华师、华工等高校宿舍里居住的租客平均年龄为35.3岁。

    广州链家研究院院长周峰认为,广州市内每个板块都有其不同的居住文化氛围,自然形成较为明显的“租赁部落”,工薪族、经商族、享受族等不同类别的群体,令市内各大板块租金、承租年龄层的差距继续拉大。

    7月二手住宅成交依旧缩量下行

    2017年7月,广州市11区经中介行促成的二手房网签量为7588套,比6月的8506套减少10.8%。由于银行信贷规模逐步收紧,对申请客户的审批及放款时间也较之2017年第一季度要延长,在广州链家促成的二手买卖业务中,7月纯商业贷款的比例为33.2%,比6月减少7.7个百分点,也是2016年8月以来的最低比例值。

    周峰认为,目前尽管首套房贷的利率水平有较大可能往上调,但现时二手买卖市场的客户成功压价空间也仅在2.7%~3.3%之间来回波动,未能有效放大,因此对中介促成交易的难度仍然较大。2017年8月1~9日,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比7月同期减少6.8%,全市二手住宅成交均价为31025元/m2,比7月同期微升2.6%,主要是天河、越秀两区部分高价物业成交拉动整体均价。

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  • 苜蓿园大街南下跨外秦淮河桥主体昨日完工

    苜蓿园大街南下跨外秦淮河桥主体昨日完工

    昨天,苜蓿园大街南下拓宽改造二期工程跨外秦淮河桥段主体完工。苜蓿园大街南下拓宽改造二期工程全长834米,包括地面道路及桥梁,全程要跨外秦淮河向南接纬七路东进地面道路,建成后南京主城往东往南去江宁、绕城公路等将添一条新通道。

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  • 江苏养老护理员至少缺6万

    8月19日-21日,由江苏省民政厅、省人社厅和省总工会共同举办的第七届全省民政行业职业技能竞赛暨第四届全省养老护理员职业技能竞赛在南京举行。来自全省各地市的13支代表队、38名选手在理论知识和技术操作方面进行角逐,前四名将参加全国养老护理员职业技能竞赛。

    “养老护理行业目前存在两个突出不足,一个是从业人员缺口比较大,初步估算,全省养老护理员的缺口至少有6万人。另一个是不少养老护理员存在着专业护理知识和技能缺乏、文化素质水平较低等情况。”江苏省民政厅人教处副处长叶青表示,接下来,江苏将积极构建养老服务人才培养激励机制,比如,继续实施养老护理员免费培训,确保到2020年,全省养老护理人员持证上岗率达到90%以上。对取得国家养老护理员技师、高级工、中级工、初级工职业资格证书后,在养老机构护理岗位连续从业2年以上的人员,分别给予每人3000元、2000元、1000元、500元一次性补贴。改善养老服务人才结构,鼓励专业对口毕业生从事养老服务业,对在养老护理岗位连续工作满五年的高等学校、中等职业学校毕业生,给予一次性入职奖励。

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  • 微信抢红包 小伙输200万卖掉婚房

    你还在为陌生群里抢到的几块钱红包欢欣雀跃吗?殊不知,你可能正陷入一个骗局。近日,盐城一男子报警称,在微信里输掉200万,甚至还卖掉了用来结婚的房子。警方根据此线索,查获了一个微信赌博大案,并奔赴福建将12名涉案主犯全部抓获。现代快报记者了解到,该微信群每天的投注金额高达1500多万元,每天非法获利二三十万。

    报警:儿子赌博输掉了婚房

    “儿子私下把房子输掉了,我们都还蒙在鼓里,今天人家来收房子了。”今年7月初,盐城市民顾大爷到盐城市治安支队报案称,儿子小顾参与微信赌博,输掉了200万,甚至还将用于结婚的140多平方米的婚房卖掉了。原来,房产证上只有小顾一个人名字,卖掉房子父母根本不知道。

    私下卖掉房子后的小顾担心父母知道,独自跑到上海打工。“小顾的父亲说他报案的目的,是希望警方查处此案,不能让赌博害了其他家庭。” 接到报案后,盐城警方立即成立专案组,进行侦查。

    “刚开始小顾被拉进一个陌生微信群,只是在里面抢抢群主发的红包,一个月后开始有人提议进行小赌,后来越来越大。”盐城市治安支队案件查处大队民警发现,2016年初,小顾在一个名为“动感”的赌博群内参与赌博,刚开始赢了几十万,后来慢慢输掉近百万元。2017年1月,小顾又被“动感”群内一微信好友拉至另外一个微信群参与赌博。

    警方:利用微信,每天投注额1500万

    负责侦办此案的民警倪亚告诉现代快报记者,该群由一犯罪嫌疑人组建,并负责拉人进群参与赌博,赌博结束后解散,次日重新建群赌博。群内设群主、推图员、发包手、财务等多名角色。群主负责建群、招揽赌客;推图员负责发布下注、开奖等指令,并发布游戏规则;发包手专门负责发红包(抢结束的红包尾数即为中奖数字);财务负责接收赌客下注和资金结算。

    “这是仿造彩票的赌博方式。”倪亚发现,该群游戏规则为:由庄家发5个总额为5元的红包,群里任何人都可以抢红包,以每个红包金额的最后一个数字为中奖号码,每局共5个中奖号码,分别是0到9中的任意一个数字。“参赌人员先要扫码向财务人员交纳下注的赌资,猜每局开得的数字,猜中即赢钱,猜错即输钱。”民警说,每人每次投注金额最低50元,最高10000元,“庄家根据玩家猜中数字多少设定赔率高低,猜中数字越多赔率越高,最高达70倍以上。”

    经盐城治安支队民警初步梳理,每天该群参与人员达300余人,每日投注金额1500余万元。“庄家疑似使用外挂软件,庄家每日均赢钱,日非法获利二三十万元。” 据倪亚介绍,微信群中组织赌博的人都住在福建省南平市一个乡镇。

    收网:被抓时,嫌犯正在组织赌博

    记者了解到,今年8月初,盐城专案组派出6名民警到福建南平开展工作,摸清组织微信赌博的窝点。8月17日,专案组决定收网,在当地警方配合下,对小顾参与过的两个微信赌博群的窝点统一行动。当场抓获12名犯罪嫌疑人,扣押汽车3辆,手机20多部。

    “这些嫌疑人以90后为主,非法获利的钱被他们挥霍不少,最近每人都买了新车,还有一辆是宝马X4。”倪亚说,就在警方抓捕的时候,这些犯罪嫌疑人正在微信群里组织赌博。8月19日,盐城专案组将其中8名犯罪嫌疑人(其中4名犯罪嫌疑人在当地涉及其他案件,审查过后将移交盐城警方)押解回盐城。

    让办案民警惊讶的是,福建南平某乡镇的当地不少年轻人都从事组织微信赌博。倪亚介绍,此案涉案金额巨大,涉案人员众多,目前盐城警方正在全力侦查此案。

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  • 共享雨伞来南京了 你会尝鲜吗?

    这两天,南京的天气晴雨不定,大雨总是突然袭来,这时,如果你恰好没带伞,附近又找不到卖伞的地方怎么办?在共享单车、共享充电宝、共享篮球等共享产品之后,8月20日,1万把无伞桩共享雨伞出现在南京街头。下载APP,付29元押金,再充入最少金额9元后,就可以开伞使用了。你会选择撑起这把共享雨伞么?

    交押金、充值后开伞,部分雨伞打开收起困难

    8月20日中午,现代快报记者在南京图书馆南门看到,20把彩虹色共享雨伞挂图书馆门口的栏杆上。记者拿起一把伞发现,伞柄上有一个二维码,扫描二维码可下载APP。APP充29元押金,再充值最低金额9元,就可获得密码,输入密码开启雨伞,费用为半个小时5毛钱。

    记者随机挑了一把伞体验。在软件上手动输入该伞编码后,一串4位数的密码出现。不过在输密码开伞时记者发现,由于伞柄上的旋转密码锁很灵活,输入数字后往往不好固定。记者连试了好几次,才成功将伞打开,连续查看好几把伞,都是相同的情况。另外,伞柄上有一个小卡槽,收伞时必须卡上才能固定,因此收伞也比普通伞难。

    天公“不作美”,两个小时无人问津

    除了大行宫,现代快报记者还发现,在新街口、夫子庙、军区总院等地方,以及地铁站2号线沿线的站上都出现了共享雨伞的身影。

    “如果突然遇到雷阵雨,又找不到买伞的地方,我可能会用这种伞。”一位市民告诉记者。不过,大多数市民表示不会使用,“雨伞本来就容易坏,而且押金也不便宜,还不如去买一把。”

    伞已备好,然而当天下午说好的大雨却没来。现代快报记者在新街口东公交站附近的共享雨伞投放点边等待了近两个小时,在此期间,并没有人来取伞使用。

    雨伞上没有定位,密码固定不变可重复开启

    现代快报记者发现,本次投放的共享雨伞的密码是固定不变的,每把伞都有一个固定密码。这是否意味着只要记住密码,“共享雨伞”就变成了“私人雨伞”?

    共享雨伞被使用者占为己有怎么办?“目前这一批伞上并没有安装定位芯片。”该公司南京地区负责人虞进进告诉记者。这么看来,不仅借出去的雨伞难以找回,用户也无法从软件上看到附近的伞。“不过,以后的雨伞配置会有所升级,未来还可能在伞中加入充电宝等。”他表示。

    南京初次投放1万把,未来想做到10人1伞

    “这次在南京共投放了1万把雨伞,未来会根据情况补投。”虞进进告诉记者,南京市是他们投放的第20个城市。“未来的目标是10:1,也就是每10人就有1把共享雨伞。”

    在之前投放的城市用的人多么?该公司创始人赵书平对记者表示:“目前约有三万多人使用,有六十多万人下载APP。”他还告诉记者,用户注册率已达到投放量的三倍。

    丢得太厉害,街上无伞如何共享?

    创始人赵书平:藏伞于民也能共享

    现代快报记者了解到,在来南京投放之前,该公司已经在全国的19个城市投放几十万把雨伞,此前有媒体报道,3万把共享雨伞投放到当地,半个多月后,大街上“一伞难觅”。更有统计显示,该公司在2个月内“丢”了约40万把雨伞。

    对此,创始人赵书平一点也不担心,他告诉现代快报记者:“伞被人拿回家,我一点也不生气,打伞本来就是要打到没有雨的地方。”他表示,这是他们想要的,就是要做到藏伞于民。

    “带回家以后,如果有亲戚朋友来家里,走时下雨,可以给他们用共享雨伞,这也是一种共享。”他说。

    押金加充值30多元,还不如买一把?

    负责人:一把伞成本60元左右

    “押金加上充值30多元,还不如买把伞呢。”一位市民看到这种伞后说。也有市民表示,很担心一次大风或许就会损坏雨伞。记者随机调查发现,有此看法的市民不在少数。

    “伞的费用加上运输费和后期维护的费用,成本一把约60元。”虞进进表示,另外他告诉记者,29元押金是可以全额退款的,但充值的钱目前无法退。面对大风大雨,共享雨伞是否耐用呢?“如有损坏,后期会有所维护。”虞进进称。不过,共享雨伞上既没有定位芯片,又有一大批雨伞在市民家中,如何维护令人存疑。

    认可度低,盈利靠广告?

    雨伞也搭上“共享”班车,但其商业模式能否站得住脚还要打个大大的问号。

    在需求端方面,共享雨伞的使用频次不会很高。目前,市面上已有十多家共享雨伞企业。从投放城市来看,也都是精心挑选过的雨水偏多的一二线城市。但是,以南京为例,雨季的时间比较集中,这段时间,市民都有随身带伞的习惯。从需求性上来看,共享雨伞可能还不如前期被资本追捧的共享充电宝。

    其次就是押金问题。现代快报记者随机采访的市民中就有人表示:“29元并不多,但是共享单车企业跑路、押金取不出来的事件还是让我对这类新生事物心生芥蒂。”不能击中用户痛点的共享概念很难像共享单车那样迅速风靡,更难以获得资本的青睐。根据公开资料,目前获得融资额最多的品牌也仅有1200万元融资,更多的共享雨伞企业还在烧创始人的自有资金。

    没有外部资金支撑,共享雨伞企业的盈利能力就显得格外重要。雨伞的租借使用费用是来源之一,以南京市面上的这家共享雨伞企业来说,半小时内5毛钱。而多家共享雨伞的企业曾表示,其盈利模式主要是伞面印刷广告所产生的收入。“一把雨伞造价7元多,广告可收回5块,租金5毛,实际上成本不到1元,算上押金20元左右,即使丢一把也不会损失。”一共享雨伞的天使投资人曾公开表示。

    不过有分析人士认为,光靠广告难以覆盖成本,尤其是对造价高的雨伞。“造价太低的话质量差,印广告会影响美观及打开率。”

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  • 红山路—和燕路快速化改造月底开工 双休日有雨

    红山路—和燕路快速化改造月底开工

    备受关注的红山路—和燕路快速化改造工程有了最新进展!8月17日,现代快报记者从南京市建委获悉,作为今年南京市政府重点建设工程,同时也是南京市建委立项的1号工程,红山路—和燕路快速化改造工程将于8月底正式开工,2019年6月完工(不含地铁代建段)。通讯员 罗国标 现代快报/ZAKER南京记者 张瑜

    红山路-和燕路

    快速化改造工程

    南起新庄立交,与老京沪铁路、沪宁城际下立交相接,以隧道形式穿越红山南路、丹霞路等,以隧道形式穿越华电路、迈皋桥广场,新增和燕路北向西匝道隧道,新建晓庄广场互通,以隧道形式下穿神农路,与规划和燕路过江通道衔接,全长约6.12公里。

    改造意义

    主城“井”字形快速路网

    这是最后一段

    现代快报记者了解到,红山路-和燕路快速化改造工程是南京市“经六纬九”主城主干道体系中的经三路,同时,又是“井”字加外环快速道路系统中的北支。如今,内环北线西延与纬三路的竣工通车,纬七路东进二期预计10月通车,红山路-和燕路快速化改造工程作为“井”字形架构的收尾工程,其建设显得尤为必要而迫切。

    随着和燕路沿线地铁1号线北延工程的开工、和燕路过江通道的启动、铁北新城的开发、迈皋桥老城的改造出新、燕子矶新城的提档升级,启动红山路-和燕路快速化改造工程恰逢良机。红山路-和燕路快速化改造工程建成后,主城就完成了完整的“井”字形快速路网结构。

    改造方案

    设三座主隧道

    一座匝道隧道

    一座立交互通

    新庄立交-晓庄广场段:

    全线设置两座隧道和一座和燕路北向西出口匝道

    主线隧道为双向六车道,隧道总长约3.33公里,和燕路北向西出口匝道隧道单向两车道,隧道总长0.92公里。

    主线南隧道下穿红山南路、红山支路、丹霞路后接地;主线北隧道(分离式)下穿华电路、迈皋桥广场后在玉尚西路接地,综合考虑在地铁1号(迈皋桥站)北延线与北隧道重叠处采用分离式隧道。此外,和燕路北向西出口匝道隧道下穿迈尧路、北崮山路,在云燕路南侧接地。

    主线两隧道之间道路交织段为双向10车道,主、辅道之间自由转换,地面交织段的人行过街拟采用地下通道方式解决。

    晓庄广场段:

    采用高架互通模式敷设,互通采用全互通(高架桥)模式

    主线高架桥与南北两侧隧道双向六车道顺接,同时隧道与辅道增设一个车道上匝道桥,匝道桥下行一个车道进入隧道,确保红山路-和燕路主、辅道交通与立交主线高架桥及匝道桥的全方位衔接。

    晓庄广场-

    和燕路过江通道南接地点段:

    全线设置一座短隧道

    隧道内为双向六车道,隧道总长0.48公里,该段隧道下穿水吉路(神农路);隧道与和燕路过江通道之间道路交织段设置两对定向匝道转化主、辅道交通,地面交织段的人行过街拟采用地下通道方式解决。

    工程难点

    与多条地铁交织,同步建设、协同施工

    现代快报记者了解到,本项目所处铁北地区将有1号线北延、6号线、7号线、9号线一期等多条轨道交通建设,在快速化改造中,如何与地铁施工协调,是个大问题。

    项目设计单位相关人士介绍,由于多个轨道交通站点的建设与本项目在空间上有交叉,考虑地下工程建设的不可逆性,他们在工程实施上也充分考虑了轨道交通建设的同步性。项目公司的相关负责人陈雷提到,比如红山路隧道,就与规划中的地铁9号线交叉,他们在做施工方案时也已充分考虑。

    而与红山路-和燕路快速化工程交叉最多的,其实是地铁1号线北延工程,共线里程约3公里。为避免道路反复开挖、减小社会影响和投资,将采取多种特殊结构形式同步建设、协同施工,以确保两工程方案的安全经济。

    此外,为减小道路占用宽度,地铁明挖段与隧道共用一个基坑,既节约工程投资,也便于交通组织,减少对周边环境的影响。

    交通疏导

    交管部门建议:最好选择地铁+单车

    全长6.12公里的快速化改造工程,一旦开工后,将给周边交通带来很大负荷,经常走这些道路的车主将如何绕行?

    南京市交管局秩序科负责人毕衍蒙介绍,机动车要选择好绕行路线。“现在地铁站也不少,我们建议最好的方式是地铁加单车。”她说,包括公共自行车、共享单车等,都能解决地铁接驳的最后一公里。

    而为了保证本工程施工期间车辆正常通行,市建委协调了红山管委会,在今年6月底完成了恒嘉路南延工程,并于7月1日通车,这样的话,就为施工期间的交通组织提供了有力保障。

    毕衍蒙介绍,在施工期间,车辆可从恒嘉路、红山南路、和燕路、黄家圩路、纬一路、经五路、北苑西路、华电西路、迈化路、玄武大道等周边道路进行分流。红山路围挡施工期间,将临时取消恒嘉路路边停车位,以保证道路的畅通。此外,因红山路围挡施工,对于去红山动物园游玩的游客,尽量避免从红山路(红山动物园东门)进入,最好乘坐地铁1号线前往。

    工程涉及的交通组织分两个阶段

    (1)红山路(华电西路以南):第一阶段为绿化迁移、管线迁改期,围挡后保证双向四车道通行条件,该阶段约从2017年8月至12月;

    第二阶段为主体施工期,红山路围挡后保证双向两车道通行条件,该阶段约从2017年12月至2019年3月;

    (2)和燕路(华电西路以北):在围挡施工期间保证双向四车道通行条件,该阶段从2017年8月至2019年6月。

    改造期间,29条公交线路将会调整

    南京市客管处相关负责人邓志勇介绍,目前在红山路、和燕路(迈皋桥以北)沿线共运行有44条公交线路。在施工期间,公交将调整线路共29条,其中包括江南公交21条、扬子公交8条。

    工程施工期间,市客管处和公交集团将及时发布公交线路调整信息,并收集调整过程中的市民反馈意见,细化线路调整工作。

    其他改造

    改造后绿化面积增至原来的两倍多

    除了隧道、立交互通等改造,工程管线、景观、改造也将同步改造。在管线方面,将对现状自来水、强电、燃气、雨污水及通信网络等管线进行改造,为城市基础设施安全可靠运行保驾护航。与此同时,对沿线强、弱电杆线进行下地处理。

    在绿化改造设计中,现状道路绿化面积约为19367平方米,改造后绿化面积约为43794平方米,是现状绿化面积的226%。

    为了更快更有效施工,项目方还将采取盖挖法,盖挖法相比于传统的明挖施工,只需要在短时期内封闭地面的交通,盖板建好后,后继开挖不受地面条件的限制,而且管线改迁一次到位,极大地节省了临时改迁的费用和时间。

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  • 北京推租赁新政 华夏幸福上半年净利增长35.7%

    为完善购租并举的住房体系,北京(楼盘)市昨日出台了加快住房租赁市场发展新政,并公开征求意见。新政主要从建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务,明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益等方面提出具体措施和要求。特别值得一提的是,新政赋予了承租人更多更实际的权利,包括户籍和子女教育等公共服务权利,同时更多保护措施向承租人倾斜,如合同期内出租人不得单方面提高租金,出租人应当按月收取租金等。
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  • 华夏幸福上半年净利增长35.7%,将继续复制产业新城模式

    8月17日,产业新城运营商华夏幸福(600340.SH)发布2017年上半年业绩报告。中报显示,期内华夏幸福实现营业收入222.6亿,同比增长26.4%;实现归属母公司所有者的净利润53.7亿,同比增长35.7%。报告期内,华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业222家,新增签约投资额731.5亿元。

    截至2017年6月末,华夏幸福预收款项余额1330.6亿元,较年初增长29.8%。公司称,上述款项将在未来3年内逐步结转为公司的营业收入与利润,有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。

    截至报告期内,公司所运营的PPP模式产业新城基本覆盖京津冀城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群。

    其中2013年签约的嘉善区域上半年新增签约投资额58.9亿元(2014年3.4亿,2015年12.8亿,2016年42.7亿),占公司新增签约投资总额8.1%;同期,2015年签约的来安区域新增签约投资额37.5亿元(2016年45.3亿),占公司新增签约投资总额5.1%。公司称,这意味着未来这类模式的复制拥有广阔前景。

    公告显示,2017年上半年公司投资运营的园区新增签约入园企业222家,新增签约投资额731.5亿。华夏幸福此前发布的经营情况简报显示, 2017年1至6月,园区结算收入和其他业务(物业及酒店等)同比分别增长了54.91%和120.81%。

    从华夏幸福的投资路径可以看到,除了单纯园区开发,公司还试图参与投资园区内产业进行孵化。

    6月26日,华夏幸福公告出资29.99亿参与投资百亿规模的河北新型显示产业发展基金,此次中报显示,该基金将主要投向公司受托开发区域内的OLED新型显示产业相关项目。

    此外类似的深度参与还包括在香河参与智能技术与机器人协同创新平台;联合嘉善县政府、以色列企业共同启动“中以大健康示范基地”;促成清投智能(北京)科技股份有限公司、北京中嘉卫华科技发展有限公司等数十家国家级高新技术企业落户公司产业新城等,并与新加坡国立大学携手搭建国际产业和智慧城市领域的产、学、研合作体系,共同探索国际智慧产业新城的创新性综合解决方案;与吉林大学开展合作,搭建平台促进智能网联汽车产业科技成果转化;与北京第二外国语学院共同探讨设立“国家文化贸易学术研究平台固安研究院”。

    目前华夏幸福的主要合作对象还包括华为集团、美国ATI集团、航天振邦精密机械有限公司等。

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  • 南京已为2.5万毕业生“掏房租”重金揽才鼓励创业

    硕士毕业的张狄选择留在南京工作,每个季度他的市民卡里会多出2400元,这是南京市政府发放的高校毕业生租房补贴。记者17日从南京市人社局获悉,该政策实行1年间,累计有2.5万名和张狄一样的留宁毕业生,领取了共计9481万元的租房补贴。

    102个大学生创业项目拿到2560万资助

    近年来,南京一直致力于打造全国大学生创业首选城市。毕业于南大软件学院的陶琎,切身感受到了这一口号的吸引力,早在2014年,南京出台了大学生创业可以学校场所作为工商注册的新政策,他把公司注册在南大的一栋教学楼里,创建了“科乐家”的家政服务品牌。面对创业之初的启动资金缺口,他通过南京市人社局申请了大学生创业担保贷款,最终获得了30万元的无息贷款,这对于初涉商界的他无疑是一场“及时雨”。

    南京市人社局相关负责人介绍,南京市实施青年大学生创业引领计划,出台了一系列的扶持政策。1-6月份南京市新核发创业担保贷款1113笔,金额1.43亿元,其中青年大学生创业担保贷款98笔,金额1703万元。

    南京市劳动就业服务管理中心负责人介绍,为了更大力度的鼓励创业,南京市将个人创业担保贷款额度从10万元提高到30万元,将优秀创业项目资助的起点金额由10万元提高到20万元,最高资助50万元,并在9所高校建立了校园合作基金。

    南京市持续推进青年大学生优秀创业项目遴选资助,2017年上半年新受理申报创业项目533个,获批遴选资助青年大学生优秀创业项目102个,资助金额达2560万元。该中心创业服务科杨凡介绍,有意申请创业担保贷款的人士,可以到户籍所在地或者公司注册地所在的街道劳保所咨询。

    2.5万毕业生领了9481万房租补贴

    为科教名城,南京去年7月起实施高校毕业生租房补贴政策。针对毕业2年内在南京市就业创业的高校毕业生以及在技工院校取得技师职业资格证书的毕业生,按照博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元的标准给予租房补贴。

    老家徐州的张狄去年从南京信息工程大学硕士毕业,选择留在南京工作的他在宁南租了一个单室套。他尝试申请了这一租房补贴,整个流程出人意料的便捷,去年8月份他从“我的南京”APP上提交申请,10月底就领到了第一笔租房补贴。“申报很方便,很符合我们年轻人的生活习惯,不用跑部门窗口,网上就能完成申报。”

    南京市劳动就业服务管理中心副主任郭锐介绍,截至2017年6月底,该政策实施一年,南京市已经为2.5万名符合条件的毕业生发放租房补贴9481万元。只要你是留宁和在宁工作的租房一族,就可以通过南京市人社局官网的“高校毕业生住房租赁补贴”或者“我的南京”APP尝试申请,不需要跑部门递材料。实名登录后,后台就会与社保平台进行比对,判断申请者是否符合相关规定。一旦通过,最终的租赁补贴会每个季度打到申请者市民卡的银行账户上。

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  • 全国房价最贵的五个城市,南方占了四个,北方一枝独秀!

    自2002年开始,房地产就成为中国最热门的话题。从南到北,从东到西,神州地皮被炒的炙热无比。在这15年中,房价犹如神话一样,一直屹立在世界的东方,风吹雨打历经风霜也坚挺不倒。

    在这个过程中,有些城市的房价犹如打了鸡血,吃了大力丸一样,上涨的姿势非常性感撩人。但总体而言,南方的房价上涨更快更猛更高,北方几乎可以说是“一枝独秀”。

    全国房价最贵的五个城市,南方占了四个,北方一枝独秀!

    (7月,全国房价最贵的五座城市)

    全国房价最贵的五座城,南方竟然占了四个!

    从以上图标上可以看出,在7月全国房价最贵的城市中,南方占了四个,分别是深圳、上海、厦门、广州,北方只有北京一枝独秀。

    实际上,均价超过2万元/平的城市共有7座,另外两座是南京和杭州,至于北方重镇天津,全市均价只有1.88万/平,只比福建的福州贵了200多元。

    如果从全国大范围情况看,除了北京和北京周边,天津,青岛等地方之外,房价高的地方依然主要在南方,甚至在江南一些三四线城市,房价都过万了,比那些北方大城房价还高。

    全国房价最贵的五个城市,南方占了四个,北方一枝独秀!

    深圳高居榜首,北京跌落第三,厦门榜上有名!

    在这个图标中,让人意外的是,深圳房价竟然超过了北京、上海,高居榜首。或许,和这一轮涨价的发起地有关,2015年深圳率先大涨价,随后扩散到全国各地。

    作为首都,北京虽然占尽风流,但房价受到的打击也很大。在这一轮的楼市调控政策中,北京执行的最为严厉。如今,环京楼市房价暴跌,尤其是燕郊地区,房价几乎回到了一年前。

    相比其他四座城市,厦门经济水平一般,但房价却超越了广州、南京、杭州、天津等大城市,均价逼近3.5万。小编真想问问,厦门房价这么高,白领买得起吗?

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  • 浦口首个装配式建筑人才公寓 预计2018年竣工

    晨报讯(交汇点·南京晨报记者 卢斌)近日,南京市政府发布了《关于进一步推进装配式建筑发展实施意见的通知》,提出2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上,到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。

    8月15日上午,南京市城乡建设委员会在南京浦口康居集团巩固6号地人才公寓现场,召开了《关于进一步推进装配式建筑发展实施意见》新闻发布及现场观摩会。省、市产业办等相关部门负责人,建筑行业专家学者、媒体记者等现场观摩了该项目。

    巩固6号地人才公寓浦口区首个装配式建筑项目,绿色三星设计标准,项目包括两栋19层建筑,住宅建筑面积2.66万平方米,396套,主力户型为50平方米、70平方米两种。目前已主体施工至17层,计划2018年竣工。

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独家报道

  • 22家上市房企前七月销售1.56万亿 同比增长近5成

    (原标题:22家上市房企前七月销售1.56万亿元 同比增长近五成)

    今年前七个月,销售总额破千亿的房企已有5家,有7家房企销售同比增幅超过50%。在刚刚过去的7月,上市房企在销售端依然表现强势。近期陆续公布销售业绩的22家上市房企在今年前七个月合计销售1.56万亿元,同比增长49.94%。在碧桂园尚未公布销售业绩的情况下,万科以3127.4亿元暂居上市房企今年前七个月合同销售总额榜首,龙湖地产则以118%的同比增幅成为上市房企前七个月销售总额增幅最大的公司。

    截至8月8日,已有22家上市房企公布了今年前七个月的销售业绩。若以合同销售额的绝对值来看,万科、恒大、保利、融创、龙湖等公司前七个月销售总额均突破1000亿元。而从同比增幅来看,龙湖、融创、旭辉控股、新城控股、中国奥园等公司均超过60%。

    万科、恒大等老牌房企尽管在合同销售总额的同比增幅上并不突出,但在规模上,依然十分亮眼。万科以3127.4亿元的合同销售额率先闯入3000亿元大关。万科董秘朱旭在日前召开的7月份销售及经营电话会议中透露,在万科1至7月份的销售中,中西部和北京(楼盘)区域销售增长比较突出。从同期的利润情况看,广深区域贡献度依旧位列第一,其次为上海(楼盘)区域。

    恒大则以2882.5亿元的合同销售额紧随万科之后。7月25日,恒大发布盈利预告,预期公司2017年上半年未经审计净利润为去年同期的三倍左右。受此消息影响,恒大7月26日、27日两天股价分别大涨18.08%和13.88%。其实,不仅是恒大,碧桂园、融创、旭辉控股等在港上市的房企在此期间均获得不错的涨幅。业绩突出、估值较低是这些公司股票上涨的重要推动力。

    另外一家不得不提的房企是中国奥园。根据该公司公布的最新销售数据,7月份,公司实现未经审核合同销售金额约25.31亿元,同比增长约107%;今年前七个月,公司未经审核合同销售累计约190.51亿元,较2016年同期增长约62%。7月5日晚间,中国奥园在公告中披露,公司全资附属公司奥园集团有限公司已向国家体育总局体育基金管理中心就收购中体产业(600158,股吧)约22.07%股本提交投标,并已支付投标费5000万元。

    公司方面认为,若该项收购能够完成,将令中体产业的平台和运营优势与公司品牌形成协同效应,实现健身休闲设施与住宅、文化、商业等综合开发,为公司体育小镇的物业项目奠定基础。

    此外,为增加土地储备,中国奥园8月7日晚间宣布,以7.84亿元向独立第三方收购惠州(楼盘)市鸿泰昌实业有限公司全部股权。鸿泰昌主要从事物业开发、水电系统安装及建筑材料销售等业务。

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  • 一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    买房,你考虑公寓吗?

    如果是两年前,相信大多数南京人都会告诉你:“公寓绝不是最好的投资产品。”

    但是现在,南京房地产市场上,公寓不仅仅是保值的长期投资行为了。关键点在于,区域内目前有越来越多的公寓盘涨幅惊人。

    一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    豪掷1200万 南京投资客包下一层楼

    去年以来,南京楼市的公寓市场就有火的趋势。城南的雨花客厅、复地宴南都、万科星荟,城东的苏宁嘉悦、河西的海峡城等都是市场上比较火的公寓,不但均价有上涨,还有不少公寓买不到。

    据网友爆料,没有买房资格的投资客包下整层公寓楼的情况不在少数,比如南站,比如河西。近日,这个石头蔓延到了江北,有买房人豪掷1200万首付,买了一整层30多套公寓。

    值得一提的是,该公寓是南京目前最受欢迎的产品之一,号称每周涨500/平,2个月涨了4000/平。

    一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    公寓市场冷热不均河西涨幅最高5000/平

    公寓作为保值的投资产品,一直不温不火。但是,受限购、限售、房贷利率上浮等种种原因影响,动弹不得的南京住宅市场把不少买房人逼向了公寓市场。

    虽然,南京公寓市场总体上仍然处于冷热不均的状态,但是热门公寓一年涨个几十万基本上没有问题。其中,涨幅比较大的区域还要数江北和河西,城北、城中、江宁的公寓则基本处于零涨幅状态。

    据统计,目前江北在售公寓均价在1.4万-2.5万一平,涨幅高达4-5千一平。其中最贵的毅达中心比不少主城公寓还贵。河西是全市公寓涨幅最大的,区域主要在售公寓均价在1.8-3.6万一平。

    一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    公寓市场难跳水?业内:投资公寓要慎重

    曾经被打入“冷宫”的公寓市场终于迎来了自己的春天。但是,到底什么样的公寓才是选择?南京公寓市场会不会一直涨呢?

    一位开发商同行表示:如果有购房资格还是应该买住宅。当然,公寓也不错,但是作用主要在于资产保值。只要南京房价不降,公寓市场就很难跳水。不过,对于一般人来说,买公寓还是要慎重,别让公寓砸在手里。

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  • 南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    近日,南京学区房价格又刷出了新高度。位于鼓楼区的广州路小区一个二手房报价高达10143元/平,打破了此前8万多一平的房价新高。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    一学区房报价超10万,8万+实则常见

    据了解,该套房的面积为58平米,对外总报价600万,均价为107143元/平,刷新南京学区房均价新高。该套房位于广州路小区,是鼓楼拉萨路小学和鼓楼一中心小学的学区房,目前小区均价54281元/平,是此套房的报价的一半。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    此前,南京一套学区房以8.2万一平的价格成交,已在南京学区房中刷出新高,但此次报价超10万的学区房更是打破了原先价格的天花板。不过,据某学区房中介表示,南京有些名校的学区房早已超过10万/平,不少学区房的均价在8万—10万之间。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    南京名校学区房价格堪比上海,7月学区房均价稍降

    据了解,7月上海重点小学学区房报价最高的是149828元/平,名校辐射的学区房单价基本在10万+。这样一算,南京学区房均价超10万的已经能追上上海了。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    不过,目前南京的学区房均价在3万+。据统计,7月南京30所名校学区房挂牌均价35333元/平,环比6月下降了1226元/平。环比下跌的13所名校中,一所学校每平下降2498元。但是,即便是学区房下降了,不少购房者还是表示价格太高了,有点承受不起。

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  • 广州二手住宅成交量连降4个月 楼价或将趋稳

    数据显示,2017年7月广州(楼盘)市(不含南沙、从化)中介网签7070宗,环比6月(7738宗)下降8.63%,同比2016年7月(7858宗)下降10.03%,无论环比或同比均大幅下降;中原成交价为31640元/㎡,环比结构性下滑7.49%,套均总价为251万元/套。从2013~2016年广州二手住宅成交量来看,无论是政策宽松期或政策收紧期,7月成交量环比6月均有所提升;但是今年例外,2017年7月二手成交量环比不升反降,而且大幅下降。广州中原研究发展部分析认为,2017年7月新政调控效力持续,总体来看,买家入市意愿仍较低,因此7月二手成交量延续4、5、6月的下滑趋势,环比大幅下降。由此可见,3月新政调控对广州楼市的影响较大。

    “租购同权”

    并没有引起客户过多关注

    7月17日,政府出台“租购同权”相关政策至今已将近半个月,据广州中原研究发展部调研了解,大部分区域,如花都、荔湾、白云、番禺等区域,因学区房优势一般,暂时并无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;海珠、天河虽有部分板块学区房优势相对较为明显的,如天河北板块等,但同样暂无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;目前,仅越秀区的东风东板块因名校聚集,学校资源丰富,因此有少量租户、业主询问“租购同权”的情况,但因“租购同权”政策相关细节并未落实,加上限制条件较多,因此暂时无租户受“租购同权”新政租房让其子女就近读书,也无业主因“租购同权”政策提升租金的现象。除黄埔萝岗外

    大部分区域成交环比下降

    调控效力持续,7月二手进一步下降,大部分区域成交量环比上月均有所下降,唯独黄埔萝岗不降反升。

    数据显示,7月大部分区域成交量环比下降幅度在10%以上,其中以番禺环比下降幅度最高,环比下降20.24%;但是黄埔萝岗7月共成交148宗,环比提升17.46%,占比由1月的0.87%提升至7月的2.23%,由此可见,今年以来萝岗板块二手成交量稳步提升。

    广州中原研究发展部分析认为,黄埔萝岗二手成交占比稳步提升的主要原因有两方面,一方面是不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场,如万科东荟城、雅居乐富春山居等,二手盘源增加;另一方面是自今年年初起,一手住宅库存持续紧缺,致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。

    8月成交

    或将进一步微降 楼价趋稳

    数据显示,自调控政策出台以来,广州二手成交量已连续4个月下滑,而二手价格亦越趋平稳。从客户层面来看,7月虽有部分板块因区位优势凸显,部分改善置业客户开始陆续入市,但从市场整体来看,客户观望情绪仍在,如天河区东圃板块等;从业主层面来看,现时虽然无出现反价现象,也并未见业主降价现象,但是已有小部分业主因之前放盘价远高于市场价,见放盘几个月仍未出售,现因急需换房或出售套现,因此适当下调报价至市场价,以加快出售,近期中原业主报价指数亦围绕50%上下波动,可见业主看涨价格信心已明显不足。

    在此大环境下,广州中原研究发展部预测,8月成交量或将进一步微幅下降,而价格变得更趋平稳。

    学区房热度不减 东风东板块租售均活跃

    尽管7月二手住宅成交呈现量价齐跌的走势,不过,一些热点区域如天河北、东风东、海珠西等板块依然热度不减,成为近期二手楼市的焦点。

    天河北部分业主愿意小幅让价

    数据显示,7月天河区中原成交价为47581元/m2,套均总价为392万元;“阳光家缘”中介网签量为619宗,环比下降12.07%。但天河北板块二手成交量却较6月有微幅提升,2017年7月中原成交均价为47027元/m2,套均总价为382万元。据了解,7月天河北板块整体成交量较5、6月份有所提升的主要原因在于,客户观望一段时间后,在面临子女读书、结婚生子、改善换房等需求,部分客户开始陆续入市看房,加上天河北板块的部分急于出售的业主也愿意适当微幅让价,促使7月天河北板块二手成交较5、6月份活跃。

    东风东板块租售均表现活跃

    7月尽管“阳光家缘”显示越秀中介网签量为533宗,环比下降11.46%。但东风东板块不仅成交活跃,租赁市场也较上月明显活跃。从二手买卖市场上来看,东风东板块主要是楼梯楼成交占比居多,主要以两房为主,成交价格多集中在50000~60000元/m2。随着“二孩”开放,现学区房需求越来越多,7月广州整体楼市虽较淡,但东风东板块的二手房成交仍较为活跃,尤其是放盘价与市场价基本吻合的房源,现去化周期基本在1个月以内,甚至部分性价比高的盘源可在1~2周内售出。从租赁市场上来看,受毕业季影响,7月东风东板块租赁市场较上月明显活跃,主要租客为住家租赁,以及应届毕业生(两三个人合租居多),本月平均租金为73元/m2/月。

    海珠西优质盘一二手价格倒挂

    7月海珠区的一大怪相是个别优质楼盘出现一二手价格倒挂现象,如海珠西板块的光大花园对岸广钢新城一手盘珠江金茂府、保利海德公馆、中海花湾壹号、金融街(000402,股吧)融穗华府、北大博雅1898,7月成交均价多集中在44000~50000元/m2;南侧广纸板块的越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅7月成交均价为48000~52000元/m2;而光大花园7月成交均价为49000~57500元/m2,高于周边在售一手盘均价。

    广州中原研究发展部分析认为,出现一二手价格倒挂现象的主要原因有以下两方面:一方面是受政策调控影响,一手盘限售、限价,致使广钢新城、广纸板块一手盘售价略低于光大花园二手房的售价;另一方面是由于光大花园区位优势显著,各方面配套成熟,有公办省一级宝玉直小学、省一级幼儿园,加上位于广钢新城、广纸、广船改造区旁,未来区位优势提升显著。

    万科购广信资产包利好康王板块

    近期以来荔湾康王路板块二手房成交活跃,其中该板块内成交较为活跃的楼盘主要有恒宝华庭、宝华路散盘等,7月成交均价分别为45371元/m2、29390元/m2,恒宝华庭因位于地铁1号线长寿路站上盖,上下九商业圈附近,加上是板块内少有的电梯楼,因此较受改善置换客户青睐,本月成交活跃;而宝华路散盘,除同样交通便利、配套成熟外,因价格较为低洼,因此较受“刚需”客户青睐。

    据悉,7月康王路板块的看房客较5、6月份有所增加,主要原因为7月初万科以551亿元收购主要位于荔湾、越秀的广信资产包,不少客户看好荔湾、越秀市场,加上板块内的改善置换客户观望一段时间后,见价格并未下跌,现改善客户开始陆续入市,致使7月二手成交活跃。

    机场路板块成交持续活跃

    近期,机场路板块成交持续活跃,是因为该板块以楼梯楼、房改房居多,价格较为低洼,加上区位条件较好,通往越秀区、天河区都较为便利,因此受到不少越秀、天河上班族的青睐,尤其是刚需客。据广州中原研究发展部调研了解,政策调控效力持续,目前机场路板块业主的信心仍较弱,但是因板块房价较为低洼,如板块内成交活跃的汇美苑,2017年7月成交均价仅为21000元/m2,一套54平方米的小两房总价为113万,因此暂无降价现象。

    钟村板块价格低洼较受青睐

    近期番禺二手成交明显降温,“阳光家缘”中介网签量为1415宗,环比大幅下降20.24%。但华南板块、钟村板块成交依然活跃,7月成交均价分别为30488元/m2、21430元/m2,套均总价分别为337万元、158万元。其中华南板块因交通便利度高,位于地铁7号线旁,成交活跃楼盘主要以广州雅居乐花园、华南碧桂园、雅居乐剑桥郡成交较活跃,购买的客户主要为“80后”首次置业及改善置业客户,成交以两房、三房居多,7月成交均价分别为36619元/m2、27563元/m2、29486元/m2。而钟村板块因价格低洼,受到不少客户青睐,成交活跃楼盘主要有祈福新村、锦绣生态园,本月成交均价分别为19843元/m2、21366元/m2,成交户型以两房为主,其次为三房。

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  • 消息称万达拟20亿澳元出售澳大利亚两地产项目

    8月8日,据外媒引述消息人士报道,大连万达集团寻求以20亿澳元,合计约人民币106.42亿元,出售澳洲两个地产项目,以减少海外投资及降低债务。其中一名消息人士说道,万达集团最有可能会找到一个香港买家。

    据了解,两项目分别位于悉尼的Circular Quay Tower酒店及高级住宅项目,及黄金海岸的Jweel Resort度假村项目,洽售价分别为10亿及9亿澳元,最终售价近20亿澳元。两项目均未完工。

    在三年前,万达集团正式进入了澳大利亚市场。除上述两个项目外,万达集团还于2015年在悉尼以4.25亿澳元的价格买下了一栋办公楼,并拟改建成公寓楼。

    此外,万达还并购了澳大利亚黄金海岸市的珠宝三塔项目。该项目位于澳大利亚黄金海岸市核心地带,是黄金海岸直接濒临海滩的五酒店和公寓项目。总造价约9亿美元,由三栋200米高塔楼组成。

    此前,万达集团董事长王健林曾称,决定将注意力转回国内,将未来的主要投资放在内地。

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  • 香港楼市处历史高位 易出现市场回调现象

    (原标题:香港财政司司长警告:香港楼市处于历史高位,很容易出现回调)

    根据香港媒体8月7日报道,香港财政司司长陈茂波明确表示,现时香港的楼市处于历史高位,而今年第一季的置业负担比率(即按揭供款与私人家庭入息中位数比例)进一步恶化至66.1%的高水平,陈茂波希望香港市民知悉风险所在,量力而为。

    陈茂波还表示,香港特区政府一直密切注视和观察楼市数据,但不会评论楼市“辣招”(编者注:香港对楼市调控手段的称呼)会不会加或者会不会减,以免被一些人士用来把这些说话变成楼市一个推波助澜的作用。

    陈茂波详细分析了各种与香港楼市密切相关的数据,他希望数据和分析可以帮助香港市民对未来住宅供应的走势和整体情况,有一个更全面和客观的了解。

    在土地供应方面,陈茂波指出,在过去数年土地供应不断增加下,香港未来一手楼宇的供应量也较过去几年大幅增加,将扭转近年住宅供求偏紧的情况。

    据7月底最新数字显示,香港预计未来三至四年潜在的一手私人住宅供应量约为9.8万个单位,是自2004年9月起每季公布有关数字以来的新高。

    值得注意的是,在这9.8万个单位中,有约2万个单位随时可供出售或预售,另有约2万个符合申请预售条件,发展商可随时申请预售楼花同意书;另外,这9.8万个单位并不包括已预售的一手楼单位,也即是说纵使在过去三年一手市场成交大增的情况下,香港未来一手楼的供应量仍然会不断增加。

    在楼价涨幅方面,陈茂波表示,如果比较2017年六月和2008年高位的售价指数,会发现中小型单位(实用面积70平方米以下)售价的升幅为180%,而同期较大面积的D类住宅单位(实用面积100至159.9平方米)及E类住宅单位(实用面积160平方米或以上)的售价升幅分别只是76%和54%。

    与此同时,在未来三至四年9.8万个潜在一手私人住宅单位中,估计约有七成是中小型单位。换言之,中小型单位的价格过去几年已极大幅上升,但未来供应却会大幅增加,有意购买“上车(编者注:首次买房)”盘的人士需予留意。

    陈茂波还对未来的宏观经济形势做了分析。他认为,美国上周五公布的新增职位数字和失业率均显示该国经济持续有所改善,虽然市场对2017年美国联储局是否如年初时估计再加息一次的推测莫衷一是,但利率正常化的方向不会改变,未来息口只会向上。加上美国联储局预期今年会开始缩减资产负债表,相关的不确定性随时会影响国际资金流向,令环球金融市场及本地资产价格波动。

    在联系汇率制度下,随着港美息差扩阔,港息最终都会跟随美息走势。过去数次美国利率踏入上升周期,本港楼价的升势大致都会放缓、甚至由升转跌。“就以上一次美国加息周期(2004-2006年)为例,香港的利率上升不久后,本港的楼价便出现下调,大家要加倍留意有关风险。”陈茂波说。

    值得注意的是,这已不是近期陈茂波第一次对香港楼市风险发出“警告”。就在今年6月,陈茂波在接受外媒专访时也曾明确表示,香港房地产市场“危险,很容易出现回调”。

    陈茂波曾坦言,“没人能知道调整的幅度有多大,或者什么是合适的调整程度,因为这是由市场决定,而非政府决定。因此,大家必须意识到其中存在的风险。”

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  • 九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场

    近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

    《通知》指出,当前大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛。与此同时,特别是在一些人口净流入的大中城市,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。

    为此,此次《通知》明确要求,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

    目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

    下面,我们就来具体看看政策有哪些亮点:

    明确各地要搭建住房租赁交易平台

    为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题,让群众安心租房,《通知》要求人口净流入的大中城市,要搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益。住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示,搭建这个平台,最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题,同时希望借助这个平台,能够进一步加强对于租赁市场的监管。

    涉及诸多细则 旨在增加租房供应

    此次《通知》,在认真贯彻落实去年国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出的一系列支持政策措施之外,还进一步对政策做出了细化的要求。

    土地政策方面,《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

    金融政策方面,《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度,针对租赁企业回款慢等特点,鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度,向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。

    运营政策方面,针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题,《通知》进一步落实“放管服”改革:针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题,要求各地建立快速审批通道,探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请工商登记时,经营范围统一规范为住房租赁经营;公安部门要比照酒店业管理方式,将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

    政策频出 让“租房”在住有所居中也能成为常态

    住房租赁市场,是房地产市场的重要组成部分,是解决住房问题的重要渠道,解决好城镇居民住房问题,需要房地产市场和租赁市场协同发展。为此,近年来,国家连续出台政策,多管齐下建立购租并举的住房制度,就是要满足多层次的住房需求。

    2015年年底,中央经济工作会议明确提出,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

    2016年,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

    2016年年底,中央经济工作会议再次要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。

    为此,今年5月,住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,这个条例也成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。

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  • 地产吸纳大量金融资源 对实体经济融资有挤出效应

    从2016年9月底开始的新一轮房地产调控,让一二线城市及环热点周边区域房地产市场明显降温。从限购、限贷、限价、限售到限商住一系列需求侧调控措施显现效果。与此同时,借供给侧调控提上日程,房地产结构性调整势在必行,关键要加快形成稳定房地产市场发展的长效机制。

    当前,全国居民人均住房建筑面积已达到40.8平方米,房屋短缺问题大为缓解。在这一基础上,住房制度设计需要加大保障房、人才安居房“补短板”力度。

    随着商品房价走高,租赁住房的需求不断加大。因此,建立租售并举的住房制度,有利于促进中低收入者、新就业无房户解决安居问题。

    租不起房比买不起房更需要保障,实现“住有所居”的“安居梦”属题中之义。有专家指出,应加快出台住房租赁法律,通过“租购同权”保障“承租者市民待遇”,引导开发商转型为专业化、规模化的住房租赁公司。

    长期以来,土地是地方政府融资的重要工具。破解土地财政这一顽疾,一方面需要改进“价高者得”的招拍挂制度,另一方面需建立房地产保有环节税收制度。

    我国不少房地产开发企业负债率高,自有资金占比较低,与对国民经济的贡献相比,房地产业吸纳了大量金融资源,对实体经济融资产生“挤出效应”。要想告别“加杠杆式开发”,房地产业从拿地、开发再到预售,各环节都需要重塑规则,改变融资结构。

    按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,建立一套涵盖土地、金融、财税、投资等方面的基础性制度,改变用地指标分配的随意性,加快建立人地挂钩机制,这样才能让房地产回归“居住属性”。

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  • 租购同权并非新政:准入门槛高 优质学区仍难进

    (原标题:租购同权并非新政:准入门槛高 优质学区仍难进)

    中新网北京7月20日电 近日,广州提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权,遂引发舆论热议。据业内人士介绍,租购同权其实并非新政,在一线城市,满足特定条件的承租人子女均可享受就近入学,但基于优先级别的不同,承租人子女上优质学校的可能性仍然不大。

    图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄

    “租购同权”并非新政 准入门槛仍高

    17日,广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,针对承租人子女就近入学条件、公积金支持租赁住房力度、保障承租人稳定居住权等16个方面提出了具体要求。

    而被媒体和公众广泛关注的“购租同权”其实仅存在于就近入学的条款中。

    广州明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。适应人群包括广州户籍适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。

    “就近入学的准入门槛还是很高。”链家研究院院长杨现领撰文表示,所谓“符合条件的承租人子女”,要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。首先具有本市户籍的大部分人都有自住住房,其次人才绿卡的数量非常有限,因此,边际效应基本可以忽略。

    杨现领还提到这一政策并非新政策,只是在现有条件和背景下的重申或强化,实质性的增量影响不大。

    资料图:北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网 程春雨 摄资料图:北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网 程春雨 摄

    权益可同享 但别忘了“先后”也有别

    既是同权,那么住房的租、购差异真不会影响子女入学?

    其实不然,其中的关键就在“优先”二字。张大伟认为,承租人子女可以就近入学,并非保证优质学区入学。在一线城市承租人子女都是可以入学的,只不过是限制条件和强度有所不同,且前提是学区有余量;不仅如此,基于优先级别的不同,承租人子女上优质学校的可能性并不大。

    以北京为例,在非热点学区,外地户籍人士子女通过租房具备了五证后是可以就近入学的,但在西城、海淀等热点学区,一般只能保证“房户合一”的第一顺位入学。

    不仅如此,广州要求承租人子女就近入学还需符合积分入学的条件。据相关媒体报道,这一举措几年前就在深圳、上海、天津、长沙等城市执行,非本地户籍子女都可在当地上学,但同样要积分排队。

    资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄

    利好租赁市场 租金、房价看涨看跌?

    此举对广州租赁市场的利好毋庸置疑,但很多网友想到,如果没房的人都去踏实租房了,广州房价会不会降?随之而来的,学区房源的租金会否飞涨?

    张大伟对中新网记者表达了自己的担心,“租购同权或会导致学区房租赁需求爆发”,原本一线城市的学区房学位就十分紧张,业主子女都不一定能满足入学需求,如果承租人再加进来,学区房租金将有上涨动力。

    从另一个角度来看,如果实现了“租者幸福居住”,整体购房意愿就会降低,能不能再给广州房价降降温?

    “对广州房价的短期影响不应被夸大。”杨现领强调,寄望于租购同权解决房价问题并不现实,目前学区房房价过高的症结在于教育资源供给不足,使得学区成为稀缺资源,破解关键是通过市场化、民营化的机制释放教育供给能力。

    北京市西直门附近居民小区外景。中新网 种卿 摄北京市西直门附近居民小区外景。中新网 种卿 摄

    租购同权或引权利分割冲突?

    在业主与租户之间,到底存在怎样的权责差异?

    一位房地产行业律师对中新网记者表示,房屋所有人具有占有、使用,处分、受益四项基本权利,可以对房屋进行出租出售、抵押赠予等处置;而承租人仅是依据租赁合同取得了使用权,在产权划分上有明显不同。

    延伸来看,租购同权还可能面临权利分割的冲突。“如果房东只是临时出租房屋,而承租人凭借积分入学享受了就近入学的公共服务权益,当房东收回房屋后,是否还能再次享受这一权益呢?”据上述法律行业人士分析,租购同权对承租人来说是利好,但还需要更多实践经验来逐步完善。(完)

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  • 中南建设遭举报 巨额资产消失之争数年未了

    原标题:中南建设遭下属公司合伙人实名举报 子公司巨额资产消失之争数年未了

    本报记者 矫 月

    近日,有中南建设子公司合伙人陈琳对公司进行实名举报,称公司旗下控股子公司8000多万元资产被无故调走。

    举报人陈琳向《证券日报》记者称,上市公司控股子公司海门中南囯际置业顾问有限公司在2012年被吊销营业执照的情况下,仍多次出现在上市公司的年报中,而通过审计机构的《鉴定报告书》可以看出,该子公司在中南建设控制下,出现了控股股东欠账、占用资金等情况。

    “该子公司8000多万元账面资产时至今日仍无法解释其具体去向,若发生坏账风险,投资者也将共同承担4000多万元利润的损失。”陈琳如是说。

    对此,中南建设董秘张伟并不承认,其向《证券日报》记者表示:“公司就举报人提出的‘海门中南国际置业顾问有限公司将资产转出中南建设上市公司体系之外’进行了核实,确认不存在举报人所说的情况。”

    子公司巨额资产消失

    据《鉴定报告书》显示,根据海门中南国际置业顾问有限公司(以下简称:中南置业)及其清算组提供的鉴定资料,截至2013年12月31日,海门中南国际置业顾问有限公司的资产总额为1.1亿元,负债总额为2455.56万元,所有者权益总额为8509.22万元。

    中南建设公告的截至2013年12月31日财务报告中反映的中南置业少数股东权益为4169.5169万元(中南建设占股51%,陈琳占股49%)。根据该公告数据计算,截至2013年12月31日,中南置业的所有者权益总额为8509.2182万元,与中南置业账面反映的所有者权益总额基本一致。

    也就是说,在2013年12月31日之前,陈琳拥有少数股东权益4100多万元。但根据举报资料显示,2014年1月份,中南置业对相关事项进行了调整,将8606.8131万元一笔转出中南置业。经调整后,截至2014年6月30日,中南置业账面反映的所有者权益总额为-97.5949万元,与2013年年末所有者权益总额间存在巨大差异。

    从8000多万元的股东权益总额变成-98万元的股东权益总额,陈琳对此持有怀疑。“原本中南置业存在的8000多万元的股东权益至2014年1月份之后却无缘无故的消失了,这是为什么?”陈琳向《证券日报》记者表示:“有证据证明该款项已被转走。”

    八张记账凭证将8607万元资产转走

    据中南国际置业顾问有限公司的中南国际记账凭证(凭证号第0006号凭证-001/001)显示,中南置业原有8606.8131万元资产于2014年1月31日以“以前年度损益调整”名义一次性转走。而据《鉴定报告书》显示,截至2013年12月31日,中南置业的所有者权益总额为8509.22万元。

    “翻阅近年来上市公司的关联交易统计情况,并未发现上市公司与中南置业之间有高达8606.8131万元的关联往来。”陈琳向记者表示“不知道该笔款项为何被划转”。

    据陈琳介绍,清算诉讼过程中,审计机关在2014年6月18日接受法院委托后,发现中南置业财务账册存在重大瑕疵。经现场翻查,发现中南建设相关人员在未附任何凭证下,以八张记账凭证将公司利润转走。

    “由于各项凭证不齐全,审计单位屡次要求中南建设方面提供补充及说明,以证实财务账册真实有效的相关票证、凭据,中南建设方面始终置之不理,造成审计单位无法完成审计,无法确认相关支出的合理性和真实性。”陈琳如是说。

    对于中南置业8000多万元资产被划转一事,北京市法学会公益法研究理事许子栋律师向《证券日报》记者表示:“中南置业的8000多万元账面资产仅以简单的几张记账凭证就被调整为负数,如此重大的资产调整,没有经过董事会、股东大会审议批准,而陈琳作为持股49%的股东也毫不知情,这一行为一旦依法查证属实,将涉嫌严重侵害了全体股东的利益,涉嫌严重违反《公司法》、《公司章程》等法律法规。”

    对于上述举报,中南建设董秘张伟回复《证券日报》记者称:“就举报人提出的‘中南置业将资产转出中南建设上市公司体系之外’进行了核实,确认不存在举报人所说的情况。”

    张伟称:“因为中南置业是我们的控股子公司,设立的目的主要是负责公司下属房地产项目营销推广工作,因此,公司在日常经营中会根据中南置业申报的费用予以支付,后续待结算时候再根据合同多退少补,但这笔钱肯定是在上市公司体系内循环的。不知道对方提出公司将资产划出上市公司,损害中小投资者利益有何证据?”

    对于公司董秘张伟的说法,许子栋律师并不认同。

    许子栋律师对记者表示,中南置业的8000多万元资产按理不该被划转。“因2012年度中南置业营业执照被吊销,公司已经不能经营,也不能投资,依法只能进行清算,停止清算范围外的一切活动。因此,企业应不存在对外投资等重大实体经营行为,以保护股东和相关债权人权益。”

    “依据相关法规的规定,这是子公司中南置业的资产,归属于中南置业的股东中南建设(持股51%)和陈琳(持股49%),上市公司无权单方划转到其他公司。”许子栋律师如是说。

    陈琳则向记者表示:“上述8606.8131万元的资产最后被划转到哪里,我也不知道。”

    据许子栋律师介绍:“被划转的8606.8131万元数额巨大,按照《中华人民共和国证券法》、《上市公司信息披露管理办法》、尤其是《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定必须进行披露,详细说明该数额造成的原因,要披露该行为是否会对公司整体业务发展和盈利水平产生重大影响,是否会对公司该年度及未来合并报表产生实质性的影响。除考虑是否损害少数股东陈琳权益外,上市公司持有51%的股份,还应披露该行为是否损害了上市公司股民的利益,按相关财务规定,若该笔资产最终确认为损失,上市公司还需要进行亏损计提。”

    否认子公司8000多万元利润

    在接到上述举报后,《证券日报》记者为了求证真相,采访了中南建设的董秘张伟和负责此事的公司法务沈兵。

    据沈兵向《证券日报》记者介绍,陈琳一方所指中南置业8000多万元资产的判定主要是根据中南置业2011年年报显示的少数股东权益计算所得。但是,当时中南置业的利润并没有那么多。

    据中南建设2011年年报显示,截至2011年年底,中南置业少数股东权益为4174.16万元。因少数股东陈琳持股占比为49%,因此,测算中南置业当时总利润为8000多万元。

    但沈兵表示,当时计算中南置业的股东权益时没有将5873万元的预付广告费去除,因此,利润多计算了,不能作数。中南建设方面向记者表示,当时也是因为会计搞错才计算进去的。

    该人士向《证券日报》记者解释称:“2010年,房地产市场形势向好,为了扩大品牌影响力,中南建设决定以南通CBD建设为主要内容在央视投放广告,因此南通中南开发根据公司的安排向中南置业预付了5873万元的广告费用,但因公司与央视未能达成合作协议,因此,该笔费用未使用。”

    按照中南建设相关负责人的说法:“中南置业被调账的原因就是其中有5873万元是属于预付广告费,并不属于公司利润。”

    记者从对双方的采访得知,中南建设方面认为5873万元这笔钱是预付的广告费需要通过中南置业走账,才划转入中南置业的,然而因会计失误将其算进利润。而陈琳则认为中南建设投广告无需通过中南置业走账,因此,并不认同该笔钱是广告费的说法。

    “因为公司和陈琳方面签署协议时有规定广告宣传需要由中南置业负责,而公司负责支付广告费用,因此,公司才将广告费转至中南置业的账户里。”沈兵如是说。

    对于中南建设的上述说法,陈琳并不认同。陈琳表示:“项目楼盘的广告费不需要经过销售方中南置业的账户来支付,我也无权干预广告费用的支付。根据销售代理委托合同第三条双方权利义务(一)甲方权利义务第3项显示:与本项目有关的媒体宣传推广费用需支付给第三方的费用由甲方(即委托人)承担。”

    许子栋律师认为:“根据合同显示的第六项:甲方派出财务人员统一收取买方的定金、房款及相关税费,并开具甲方的收据或发票。第七项:甲方应按合同约定准时向乙方支付代理佣金。也就是说乙方中南置业的账户不能收取购房定金、房款,只能收取代理佣金。中南建设所说,广告费必须经过销售方中南置业同意且从其账户支付,没有合同依据。”

    “从合同来看,中南建设完全可以自己支付广告费,无需转账给中南置业。”许子栋律师如是说。

    为了印证中南置业8000多万的利润里有5873万元预付广告费,中南建设相关负责人还发给《证券日报》记者会计审计报告和相关法院判决书。

    根据中南建设提供的中瑞华专项审计报告及补充协议显示,中南置业曾于2010年5月31日收到银行转账5873万元。按照原始凭证来看,有一张南通中南新世界中心开发有限公司的银行转账支票存根,转账支票存根的金额栏显示为5873万元,用途栏显示为“往来”。同时,该审计报告还表示:“对5873万元款项用途的最终确认,由法院裁定。”

    而据江苏省海门市人民法院判决书(2014)门商初字第00467号显示,中南置业被南通中南新世界中心开发有限公司告有6031.42万元债权,其中就包括预付广告费5873万元。但《证券日报》记者发现,法院最后判决认定的中南置业债权仅有308.29万元。

    根据法院判决书记载,中南置业已将预付广告费5873万元汇至中南新世界公司的母公司中南公司,对该款项的处理,中南新世界公司放弃确认该项债权的主张。与此同时,中南置业表示“不认为该款(5873万元)为预付佣金,放弃向中南公司追回5873万元的主张。

    但陈琳方面对此并不认同,其认为“中南置业放弃追回5873万元的主张是清算组的意见”,而其并不认同清算组的上述主张。据陈琳方面回复,清算组撤回追回5873万元的诉讼并未经过陈琳的同意。

    中南置业利润成谜?

    中南置业的两位股东因为8606.8131万元的资产被划转而产生分歧,但产生这种分歧的主要原因则是中南置业从2007年成立至2011年年底的利润不透明化。

    对此,陈琳方面回复《证券日报》记者称:“依据销售合同,中南置业的账户不能收取购房定金和房款,只能收取代理佣金,广告费用也不需要进入中南置业账户。由于中南置业的财政大权一直由中南建设掌握,而公司该收取的代理佣金却迟迟未给,我也想知道付给中南置业的佣金到底在哪里。”

    陈琳认为,2008年之后,国内房地产行业再次抬头,中南建设也在房地产黄金时期大赚特赚并于2009年借壳大连金牛成功上市。作为代理售房的中南置业在2007年至2011年期间的收益应该相当可观。“中南置业在2008年9月下旬便已有六千余万元代理佣金收益,不可能到了2011年不但没有盈利,反而亏损。”

    陈琳表示,从2007年至2008年9月份期间,中南置业代理销售項目包括南通中南世纪城、军山半岛、中南世纪花城、海门中南世纪城、镇江中南世纪城等项目。截至2008年9月底,上述项目合计完成销售回款约40多亿元。“只计算上述项目的话,应收销售佣金(销售提成加溢价分成、销售指标奖励)按当时每月中南建设各项目公司确认销售佣金数额就有六千余万元。而2008年后,中南置业所进行代理销售项目增加常熟中南世纪城、塩城中南世纪城等项目,但因中南建设不让查账,因此不清楚所得佣金数额。”

    对于陈琳给出的上述佣金说法,中南建设董秘张伟表示并没有那么多。“中南置业的佣金很少,因此利润不多。”

    不过,当记者进一步询问中南置业的利润是多少时,张伟表示“不清楚”。

    中南置业两位股东都不清楚中南置业的利润是多少,那么,到底什么原因造成中南置业的利润成谜呢?陈琳认为,这是中南建设刻意隐瞒造成的结果。

    中南置业2007年成立之初资料显示,该公司主要负责中南建设旗下所有开发项目销售工作,公司与合伙人陈琳双方各分别占股51%和49%。

    据陈琳介绍,其与中南建设的合作早在公司上市前就已存在。其丈夫孙绍恩及其兄孙威晟二人于2005年抵达南通为陈锦石(现任中南建设董事长、实际控制人)控股的“中南控股集团”操盘,担任“南通中南世纪城”、“海门中南世纪城”、“镇江中南世纪城”等项目的整体营销推广工作,创下良好销售成绩,奠定了日后中南建设借壳“大连金牛”上市的基础。

    “2007年,在陈锦石力邀下,与陈锦石合资成立中南置业担任中南建设旗下所有开发项目销售工作。”陈琳向记者透露:“截至2008年9月底,中南建设各项目公司累计欠中南置业销售佣金约人民币6000多万元。我丈夫兄弟因陈锦石出现违约行为,乃向各项目公司提出请款要求。未料此举惹怒陈锦石,进一步违反双方所签署合作协议,单方面解除我丈夫兄弟所担任中南置业副董事长与总经理职务,由此,公司完全由陈锦石掌控。”

    在陈琳及家人对该子公司的财务情况一概不知之后,直到2009年,经陈琳方委任北京执业律师杨波至南通与陈锦石谈判。彼时,中南建设借壳上市在即。

    “陈锦石承诺只要我方不通过法律程序,则半年内结清我方应得款项;但此后,陈锦石一直以合约未完成应付佣金金额统计为由,相关款项迟迟拖而不结。”陈琳如是说。

    2010年,陈琳委托北京律师起诉中南置业,申请行使其持有49%股权股东知情权,可是,在司法部门确认了其享有股东知情权权益之后,陈琳也没能如愿查账。

    直到2013年底,陈琳委托的南通某律师事务所周律师至海门工商局调取中南置业资料后,才发现该公司已因2011年不参加年审,并于2012年被海门市工商局吊销营业执照。

    票据不全清算三年无果

    在陈琳得知中南置业被吊销营业执照后,随即走司法程序,希望通过法院对中南置业进行清算。而江苏省海门市人民法院则委托南通金利信会计师事务所对中南置业清算纠纷案进行司法会计鉴定。

    根据南通金利信会计师事务所出具的《鉴定报告书》显示,截至2013年12月31日,中南置业的资产总额为1.1亿元,负债总额为2455.56万元,所有者权益总额为8509.22万元。而在2014年1月份,中南置业8606.8131万元资产被划转后,该公司从盈利变成亏损。

    而根据中南置业及其清算组提供给审计机构的凭证来看,中南置业2014年1月份8606.8131万元资产的调整事项,主要包括办公房租金;由海门中南国际房产经纪有限公司代垫的2011年工资、奖金、招待费;冲销佣金收入;CBD营销费用。

    南通金利信会计师事务所在《鉴定报告书》中称,上述记账凭证后无相应的附件,另审计单位无法确认上述项目的真实性,导致无法审计。如租房合同、租金发票、与海门中南国际房产经纪有限公司垫支工资的相应往来款项等皆没有提供。

    在票据不全的情况下,审计单位最后做出“对海门中南囯际置业顾问有限公司截至2014年6月30日的账面所有者权益无法作出认定”的结论保留意见。

    “在审计过程中,审计单位屡次要求中南建设方面提供补充及说明,以证实财务账册真实有效的相关票证、凭据,但中南建设方面始终置之不理,造成审计单位无法完成审计。”陈琳向《证券日报》记者称:“中南建设及陈锦石方面阻碍清算进行,造成清算近三年停滞不前。”

    对此,《证券日报》记者也曾向中南建设法务沈兵询问是否有相关材料或证据提供,并希望公司能将相关证据的电子版在7月14日发给记者,但截至发稿日,记者也未收到相关证据,即使发信息询问也未收到回信。

    据了解,中南置业目前仍出现在中南建设2016年的年报上,但在少数股东权益表里已经查不到该子公司的名字了。

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  • 王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题

    (原标题:王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题)

    中国经济网北京7月19日讯 长久以来,各界一直关心万达的负债问题,尤其是在最近一段时间,高负债似乎成为了不少人眼中万达的阿琉克斯之踵。但就在今天的“万达、融创、富力签订战略合作协议”发布会上,万达集团董事长王健林当众公布了企业压箱底的隐私数据。高调宣布,万达根本不存在高负债的问题。

    他在发言中指出,万达商业贷款加债券共计近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。此外,万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。他的言下之意,偿还2000亿的借债根本不在话下。

    公开解密自己企业的负债以及流动现金数据,这在企业中非常少见,也足见他的勇气和自信,更体现了王健林对近一段时间网络谣言的痛恨。

    王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题

    万达集团董事长王健林

    下面分享一下他的这段致辞中的题外话:

    “今天再讲几句大家可能感兴趣的话题。大家都很关心万达商业的负债问题,绝大多数是真关心,少部分是真的碰瓷,但也有极个别是真造谣,唯恐天下不乱。万达商业全部平台直接就业近200万人,间接就业超一千万人,每年新增就业占全国2%,每年缴纳400亿左右的税收,每年捐款好几亿。成语讲损人利己,我实在看不出造谣者损万达利在何处!要明确一个经济学概念,房地产企业的负债不等于借债,因为商品房预售算负债,只有竣工后才能转为收入,从这个意义讲,预售额越大,负债越多。我今天可以公布万达商业借贷情况,本次转让后,万达商业贷款加债券近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。万达商业决定清偿大部分银行贷款。万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。到年底,万达商业持有3300万平方米商业物业,2018年租金超过330亿。今后5年,预计万达商业租金年均增长20%左右。万达商业究竟经营的好不好,大家可以自行判断。”

    一位分析师所说,别说有1000亿账面现金,也别说还有1300亿的存货,即使这两项都不存在,万达商业光有一年330亿的年租金和20%的增长率就足以说明万达商业价值连城。如果2018年330亿,每年增长20%,5年后的2023年,年租金保守也会达到800亿,如果按照上市公司30倍市盈率计算,万亿市值一点也不夸张。万达商业,真的未来可期。

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  • 到2030年 江苏规划新增临沂-盐城等高速公路15条

    快报讯(记者 李娜)近日,省环保公众网公布了江苏高速公路网规划(2017-2030)第二次环评公示。与首次环评公示相比,此次公示明确提出,至2030年,江苏将规划新增临沂-盐城高速公路等15条线路,其中含3座过江通道。

    本次规划新增高速公路15条,其中含高速公路过江通道3座,共约1150公里。其中,盐城-南京高速公路,将实现盐城与南京之间的顺捷沟通。新增的3座龙潭过江通道、常泰过江通道、靖张过江通道,有利于促进仪征与南京、泰兴与常州、靖江与张家港的跨江融合发展。

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  • 南京节后二手房挂牌量增长超两成 房价稳定

    春节过后,南京新房市场虽然“动静”不大,但二手房却变多了不少。记者昨日了解到,跟节前相比,南京二手房源数量的涨幅超过两成,随着挂牌量的增加,买家的可选余地大了,房价则保持平稳。

    在新街口地区的“房产一条街”华侨路上,大多数中介公司已经开门迎客。我爱我家门店的一位销售人员告诉记者,最近几天的看房量开始回升,新增的挂牌房源也多了起来。“一些赶早的卖房人大年初五就来电咨询了,‘卖旧买新’的占了主流”,这位销售员说,由于南京去年重启了住房限购政策,使得不少有换房需求的市民只能通过卖掉旧房子获取购房资格,他们看中的大都是新楼盘的房源。他说,周边如豆菜桥、明华新村等老小区的房主前来挂牌的不少,老城区虽然生活方便,但是环境上始终不如河西、江北等新城区令人满意,挂牌量在节后有所增长,而房价则基本维持不动,毕竟并非“抢手货”,标价太高不易出手。

    河西板块的二手房源也出现了增长趋势,王祥房产的负责人士透露,去年的新政对河西二手房市场虽有影响,不过从整体上看,变化并不大,“主要还是房源数量上供不应求,楼价没有下行的压力”。以西堤国际的房源为例,春节后新挂牌的几套房源标价仍在45000元/㎡以上,这与安居客、58同城等网站上的该小区均价几乎等同。

    市场人士指出,虽然房价没有下行压力,不过年内涨幅恐怕也会很有限,毕竟调控政策持续高压,新房价格被严格抑制后,二手房市场也很难“兴风作浪”。对于房主近期挂牌的原因,该人士认为可能是想趁着市场余温赶紧出手,用于换房或其他投资渠道。

    记者从城东、江宁等地的多家中介公司了解到,节后南京二手房市场也出现了启动的迹象。根据某网站的统计数据,上周南京二手房的新增挂牌量为1482套,环比前一周的1230套增长了20.48%,这也是单周挂牌量连跌两周之后的首次回升。

    业内人士预计,从春节后到楼市“金三银四”期间,南京二手房市场通常会出现一波供需两旺的行情,今年由于受到调控的影响,房价或将持续平稳,对于买房人来说是个好消息。

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  • 炒楼资金正悄然离场 一二线城市房价疯狂不再

    随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性很小,有一些资金已经抽离一二线城市了。专家判断,2017年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

    北京:房贷利率上调 或将再收紧

    2016年楼市火热的时候,很多银行的房贷利率都是打八五折,现在楼市调控政策频频出台,记者发现,北京部分银行的房贷利率折扣从八五折上调到了九折,而且未来还可能继续上升。

    交通银行客服:首套住房的话视情况打9折。

    招商银行客服:上个月可以打到8.5(折)现在就完全只能是九折了。

    记者向多家银行了解发现,目前新受理的首套个人住房贷款最低执行利率折扣最低都是九折起。

    记者算了一下,如果商贷200万元,期限30年,以等额本息还款方式来计算,房贷利率从8.5折上调至9折后,还款总额将增加10万元。

    某地产分析师 张大伟:这个其实跟楼市调控收紧的趋势也有关,因为从楼市调整重要的政策来看就是信贷,信贷的话应该对于市场是比较直接的影响。

    央行数据显示,2016年我国新增个人购房贷款4.96万亿元。本轮住房信贷收紧,一方面是由于各大银行释放的房贷数量过高,需上调利率提高利润空间。另一方面,调控政策则是此次房贷利率上调的重要因素,商业银行正在积极落实房地产调控政策,运用资金价格规避非理性需求。

    社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞:金融机构开始调整它的信贷政策,然后在执行中央关于房地产属性的这个定位,应该说过去一段时间特别是一二线城市,在严格的执行和贯彻中央关于住房的定位和有关房地产调控的新的政策。

    业内人士认为,随着各地房地产调控升级,房贷收紧是主流趋势,2017年房贷利率或将继续上升。

    某地产分析师 张大伟:其实这个应该说只是一个起点,后续我们了解到各个银行有可能继续回收,有可能会逐渐恢复到2014年九五(折)到基准周围。这个应该是一个明显的趋势。

    业内人士:2017年楼市将告别高增长

    随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,未来一些热点城市房地产成交量下降已经成为了大概率的事件。

    某地产分析师 张大伟:未来这种房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性就很小的,包括我们现在看到的一些有一些资金已经抽离一二线城市了。目前我们的判断应该是2017年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

    业内人士认为,虽然各个城市调控政策各有不同,但不断加码的限购措施,都带有一定的普遍性,那就是让房子回归居住属性,从不同方面重点抑制各类投资投机性需求。

    社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞:一个是前期的这个透支,前期受市场预期的影响,许多消费者包括投资者、投机者大量进入,那么产生了这个透支。那么第二个就是由于市场调整政策的出台。那么投资者和投机者被挡在市场之外,这对于2017年房地产的投资而言,是一个不利的一个选择。

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  • 多地楼市降温情况下 品牌房企拿地热情不减

    在多地楼市降温情况下,品牌房企拿地积极性不减。中原地产研究中心统计数据显示,2017年1月,在春节假日因素影响下,20大房企总计拿地金额达1117.26亿元,维持在相对高位。业内人士预计,在资金充裕情况下,房企仍会增加拿地金额,但此前高价拿地的房企或面临入市难题,利润率也可能进一步走低。

    品牌房企积极拿地

    中原地产研究中心数据显示,今年1月,20大房企平均拿地成本为9654元/平方米,相比2016年平均拿地成本6964元/平方米上涨38.6%。若只计算招拍挂部分,不考虑权益分配的话,1月拿地出资最多的要数复地集团,其在武汉市花130.1亿元拿下两地块,均价为12997元/平方米。

    拿地数量最多的是碧桂园,1月总计拿地15块,这些地块主要分布在上海、杭州、合肥、南昌等一二线城市及部分三四线城市,拿地总价为103.43亿元,仅次于复地集团。

    从企业看,复地集团和碧桂园是仅有的两家拿地金额逾百亿元房企。保利、中海、绿城等7家企业拿地金额超50亿元,招商蛇口和万科拿地金额均超40亿元。

    “在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,房企补充土地的积极性明显提高。”中原地产首席分析师张大伟表示,房企抢地积极性高涨,与过去几个月信贷环境宽松有关,大部分房企发债成本明显降低,促使其积极补充库存。

    自2016年9月以来,多城市纷纷推出调控政策,如广州、南京、厦门、东莞等城市均出台“限地价、竞配建”的拍地模式;上海成立“商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组”,对买地资金进行监管;福州、武汉、郑州、珠海等城市,也调高房企在拍地时所需缴纳的保证金比例等。

    “即使受调控影响,但各地的土拍市场仍未出现流标等明显的降温现象。”张大伟表示,尽管多城市相继出台调控政策,但因春节土地供应减少,在资金充裕情况下,房企在热点区域的拿地意愿仍较强烈。预计后续房企仍会增加拿地金额。

    多家企业面临压力

    积极拿地对房企来说,或许并不一定是好事。从2016年三季度以来,房企纷纷集中在二线城市抢地,超高溢价频现。但随着多个热点城市出台限价、限属性、限持有等严管措施,这些房企或面临楼盘入市难题。

    张大伟认为,楼市开启调控导致多家企业面临压力,特别是在调控城市内拿地多的企业,可能面临市场全面限价、限购影响。“房企拿地金额中有七成以上分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续加码,将导致房企未来销售压力加大。”

    对于未来房价走势,张大伟认为,因房企拿地成本明显增加,未来房价上涨预期将更强烈,但一旦房价进入调整周期,房企可能面临巨大的销售难题。

    同时,房企盈利能力也在大幅下调,利润率下降明显。从上市公司平均利润率看,2016年上半年,135家房企净利润率为8.15%,即使在成交惨淡的2015年同期,利润率也有10.1%。

    “虽然2016年房企资金成本明显下调,但土地成本显著上涨,这些都影响利润率。”张大伟表示,预计在利润下调情况下,越来越多非专业房地产公司或会选择离开房地产领域,房地产行业的竞争也将越来越激烈。

    “房企的可持续发展关键在于战略转型,未来市场分化将持续。对于布局三四线城市较多的房企来说,将可能持续面临去库存难题。”张大伟表示。

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  • 政府力推住房租赁 潜在商机激发上市公司试水

    政府力推住房租赁 上市公司陆续试水

    “要大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。”2月6日,江苏省十二届人大五次会议上,省长石泰峰谈到2017年政府10个方面重点工作时如此表示。

    记者注意到,继去年12月中央经济工作会议提出要发展住房租赁市场后,广东、北京、新疆、贵州等地开始密集出台政策或措施,大力培育和发展住房租赁市场。

    而嗅觉敏锐的资本,也迅速盯上住房租赁这一庞大市场。万科、联络互动等一些上市公司已先行先试。小米科技创始人雷军,有“风投教父”之称的阎焱,以及知名投资机构、房企、房产中介也已进入。

    一些业内人士表示,我国住房租赁市场目前发展不足,未来会有很大的发展空间。据测算,2016年中国住房租赁市场约在1.1万亿元,预计2020年将达到1.6万亿元,2025年、2030年将分别达到2.9万亿元和4万亿元。

    住建部关注江苏做法

    江苏是中国楼市最火热的地区之一,南京、苏州2016年房价涨幅达到40%左右,位于全国前列。此外,省内的无锡、南通、扬州等三、四线城市房价也迅速跟涨。

    为控制这种迅猛上涨势头,南京、苏州出台了史上最严厉的限购、限贷等调控措施,其他城市根据各地情况进行调控。

    江苏省省长石泰峰2月6日说,2016年,江苏对房地产市场分类调控,热点城市房价过快上涨势头得到遏制。

    不过,江苏楼市调控任务依旧较重。1月24日,江苏省物价局公布的一季度价格预期显示,有超过半数专家认为南京的房价在一季度会呈现上涨态势,无锡以平稳为主,苏州稳中缓降,徐州、常州、南通、扬州、泰州、宿迁等城市都以上涨为主。

    记者注意到,江苏省政府工作报告多处提到“房地产”,在今年将重点做好10个方面工作中,第一方面就大篇幅谈到了房地产,着墨之多在各地政府工作报告中不多见。

    石泰峰表示,2017年,江苏将注重因城施策,分类调控,把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三、四线城市和特大城市间的基础设施的互联互通,促进产城融合,有效释放农业转移人口和其他常住人口的城镇住房需求。大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。坚持去库存与稳市场并重,促进房地产市场平稳健康发展。

    上月召开的江苏省城市工作推进暨住房城乡建设工作会议上也提出,要积极扶持并规范住房租赁市场,严防出现大起大落,推动商业和办公房地产库存消化,促进房地产市场平稳健康发展。

    据了解,近几年,南京、苏州等市已在推进住房租赁工作。南京一些企业的住房租赁业务还开展得有声有色。比如:一直从事住宅开发的银城地产,专门成立了房屋租赁公司,盘下空置的房屋,改造装修后对外招租,目前有几千间的规模。还有一些长短租公寓,也是整体收购闲置房屋,主打服务年轻人的公寓。

    政府公开信息显示,为加快培育和发展住房租赁市场,推进住房租赁规模化经营,2015年11月,住建部曾会同财政部、税务总局等组成调研组,专程来苏州市开展调研。

    多地发展住房租赁

    除江苏外,广东、北京、新疆、贵州等地也在积极培育和发展住房租赁市场。

    北京除日前启动住房租赁管理条例调研起草工作外,在土地出让市场,引进企业自持模式。今年1月19日,北京出让3宗土地,要求企业竞报自持面积。去年11月底,也有3宗土地以企业100%持有的方式决定地块归属,成功竞得土地的企业承诺100%自持物业70年。这意味着,这里的房子建成后,消费者将以租户的身份入住。

    广东省日前公布了关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。这意味着,商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房,并且水、电、气价格按居民标准执行。

    “实施意见”还允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。此外,要“落实税收优惠”,个人出租,月收入3万元以下,在2017年底之前可免征增值税,租金收入个人所得税减半征收。

    上月,新疆出台了加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见,到2020年,全区设市城市基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场,县城住房租赁市场初步发展并初具规模。

    新疆对租赁住房供应提出了7条措施,包括支持租赁住房建设、积极盘活存量房源、支持住房租赁企业发展、发挥中介机构促进住房租赁作用、支持和规范个人出租住房、提高公租房货币化和运营保障能力、鼓励物业服务企业参与住房租赁活动。

    贵州省也于上月底下发通知,明确对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予优惠政策支持。对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率。

    供地方式上,鼓励地方政府盘活各类闲置土地、低效利用土地和批而未供土地,采取多种方式增加租赁住房用地有效供应;新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限;符合划拨用地目录的,采取划拨方式供地。

    多家上市公司试水

    伴随着一线城市进入存量房市场时代,租赁市场的巨大潜力正逐渐被各方关注。

    2016年5月,万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌,有意作为独立子品牌运营。在2016年的中期业绩发布会上,龙湖也宣布进军长租公寓和联合办公领域。中介公司链家则成立了“自如”品牌,负责把房屋装修,配家具后统一出租。

    联络互动今年1月10日公告称,拟出资2.3亿元,通过收购股权和增资方式,拥有会找房(北京)网络技术有限公司51.33%股权。

    据介绍,租房分期是租房和金融的黄金切入点,会找房通过租房分期的方式精准、巧妙地切入中国租赁市场,凭借其团队建设、风险控制和业务拓展能力快速占据了全国市场,经过两年高速发展,目前会找房的业务已经覆盖全国20多个一线及省会城市。

    联络互动表示,随着城镇化进程的加快,一线城市限购政策的纷纷出台,房价的节节攀升,以及国家“购租并举”等相关政策的支持和指引,租赁服务市场空间正在悄然释放。尤其是在我国,自有率居高不下,经济发达区流动人口逐渐增加的大背景下,租赁服务的发展不仅是大势所趋也将大有作为。

    链家研究院发布的报告显示,我国住房租赁市场规模为1.1万亿元,房屋交易市场大约15万亿元,房屋租赁占交易市场比重仅有7%。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大,美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。

    从国际市场看,美国租房30%机构化,日本80%机构化,日本租赁市场最大的托管公司大东建托管理的房间数量超过90万套,市场占有率接近8%,但中国机构化不到5%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,租赁市场从散户化到机构化是大势所趋,随着未来租赁市场越来越大,今后相应的投资机构及运营商会增加。但目前需注意的是,在租售价格差严重倒挂的背景下,部分租房价格百年才够买房,因此,探索租赁企业可持续的盈利模式是未来的重点。

    一些业内人士认为,中央明确提出发展住房租赁企业、规范住房租赁中介机构、鼓励房企开展住房租赁业务,并鼓励和规范个人住房出租。同时,将在税收减免、金融支持和供地方式方面加大政策支持力度。其中,支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品;稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点等政策颇受资本市场关注,其中商机也非常多。

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  • 95家房企年报预告出炉 逾七成净利同比增长

    分析师预计,2017年全年商品房成交面积将同比下降8%。

    据Wind资讯统计数据显示,截至2月6日,按照申银万国行业分类,沪深两市共计95家上市房企披露2016年年报业绩预告,净利润实现同比增长的企业有70家,占比超过七成。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示,2016年前三季度部分房企盈利、销售业绩较好,提前完成年度销售任务的房企较多,这为实现业绩同比增长奠定了基础。但四季度,市场转冷,预计2017年房企盈利情况不容乐观。

    平安证券房地产分析师杨侃表示,受行业毛利率下滑影响,传统房企净利润增速均面临下滑趋势,但近年来随着行业转暖及部分转型房企新业务逐步贡献利润,2016年行业净利润增速明显回升,前三季度上市房企净利润同比增长28.6%。

    《证券日报》记者注意到,龙头房企和区域性龙头房企盈利能力仍较强,净利润超过10亿元的目前有9家;招商蛇口2016年度净利润预计在93亿元-98亿元之间;荣盛发展2016年度净利润预计在38亿元-43亿元之间;泛海控股净利润预计30亿元-35亿元之间。

    事实上,虽然多数上市房企在2016年获得了“丰收”,但有些房企仍旧为2017年的业绩担心。

    “我们预计2017年一季度市场会比较冷,因此要在年底前多销售一些可售货源,这样业绩将会好看一些,资本市场对我们也会更有信心,评级稳定,融资渠道才能够保持畅通。”一位房企高管向《证券日报》记者说。

    值得关注的是,多家房企均有这样的担忧。

    杨侃指出,预计2017年全年商品房成交面积将同比下降8%。由于2016年行业成交处于高位,基数效应叠加调控加码将导致2017年成交同比增速下滑,但低利率低库存叠加供给端收缩,周期调整效应或逐步淡化,量价调整幅度将弱于前几轮调控周期,同时三、四线城市持续去库存也将为销售提供一定支撑。

    也有业内人士认为,2016年是地王诞生最多的一年,尤其一些中型房企,为了实现销售规模增长,不惜高价拿地,其近两年所拿项目将逐渐结转,侵蚀利润将不可避免,届时,行业毛利率或将再次下滑,2017年可能将有部分企业无法守住25%的行业毛利率水平红线。

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  • 10条道路划公交专用道 麒麟有轨电车试运行

    南京发布《2017年公交都市创建工作计划》

    随着南京城市公共交通的发展,人们出行将更加便捷。2月6日,南京市政府发布《2017年公交都市创建工作计划》,10条道路将增加共计30.2公里公交专用道,麒麟有轨电车1号线建成并试运行,新辟和调整30条以上公交线路,新增公共自行车2.5万辆,力争在2017年底前,把南京建成“国内一流、国际水准、人民满意”的公交都市。

    计划提出,2017年南京“公交都市”创建的工作目标是,开通运营地铁4号线,新增运营里程33.8公里;建成地铁宁和城际一期工程;建成并试运行麒麟有轨电车1号线;建成15座、改造完成8座公交场站;更新客船2艘(300客位/艘);更新公交车812辆,其中新能源公交车不少于570辆;新建30公里以上公交专用道;新辟和调整30条以上公交线路;新增公共自行车服务网点360个、公共自行车2.5万辆。

    公交专用道是公交路权的重要保障。今年,南京将继续推进雨花南路、明故宫路、汉中门大街等道路的公交专用道建设,在主城、板桥、仙林等10条道路上,新建30.2公里的公交专用道,逐步实现主城区公交专用道成环成网。新装500套“一键拍”移动抓拍设备,加强公交专用道使用的监督管理。建设公交信号优先系统,主干道交叉口公交优先通行比例达到30%,提高公交车行驶速度和正点率。

    在轨道交通方面,除了建成地铁宁和线,力争建成宁高线二期工程,续建地铁5号线、宁溧线、1号线北延和7号线工程,南京还将加快推进地铁2号线西延、6号线和宁句线前期工作,计划年底开工建设;开展地铁4号线二期、11号线一期、宁天线南延工程前期研究,抓紧实施征收拆迁工作。建成并试运行麒麟有轨电车1号线。

    公共自行车的发展基本解决了南京人“最后一公里”的出行问题。但不少市民发现,随着日均使用量的加大,自行车的损坏频率也逐渐增大。如何解决这一问题?今年,南京除新增公共自行车服务网点360个、公共自行车2.5万辆,还将在玄武、鼓楼、秦淮、雨花台区等区域建设6个公共自行车综合服务中心(其中玄武、鼓楼区各建设2处,秦淮、雨花台区各建设1处),提高公共自行车调度布局水平和维护保修能力。

    此外,2017年,南京人或将享有更优惠的换乘价格。计划提到,开展公共交通票制票价研究,建立多层次、差别化的票制票价体系,提高换乘优惠幅度,合理降低市民公共交通换乘费用,也是今年的目标之一。

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  • 调控效果明显 15个热点城市房价趋稳回落

    1月18日,国家统计局发布的数据显示,2016年12月份70城房价有46个城市上涨,相比11月减少了9个;4个城市房价环比持平,20个城市房价环比下跌。

    数据显示,70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程,而后保持上涨态势。在2016年5-6月份涨幅收窄的基础上,7月份呈现持平态势,8-9月份继续攀升。到了10月份,由于受到政策调控的影响,房价环比增幅出现明显的回落。11、12月份延续了涨幅收窄的态势。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称,从环比看,一二线城市房价走势总体趋于平稳,房地产市场持续呈现积极变化。初步测算,12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨,市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,比上月回落0.4个百分点。

    按照统计局发布的数据,去年12月份,环比价格变动中,最高增幅为1.2%,最大跌幅为0.4%。房价环比涨幅最大的城市是三亚,环比上涨1.2%,重庆排名第二,房价环比上涨1.1%。另外,扬州、韶关和哈尔滨、南宁、泉州、湛江、广州和西安的增幅也较大,位列前10位。

    一线城市中仅广州的房价环比上涨,北京房价环比下跌0.1%;上海环比下跌0.2%;深圳房价则环比下跌0.4%。

    具体来看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比指数中,其中,12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;2个城市环比持平。

    调控效果明显 15个热点城市房价快速趋稳回落

    这这些城市中,广州市环比上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落。天津和杭州两个城市的房价则环比持平。

    刘建伟指出,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,政策效果明显,房价快速趋稳回落。

    从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落,12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点;二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后,本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落,12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

    统计局数据显示,新建商品住宅同比涨幅中,合肥的房价同比涨幅最大,上涨46.5;其次厦门房价同比上涨41.9%;南京同比上涨41%。12月份同比跌幅最大的三个城市为锦州、乌鲁木齐和牡丹江,分别为2.9%、1.4%和1.2%。

    调控效果明显 15个热点城市房价快速趋稳回落

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  • 严查土地融资监管 沪银监开出首张罚单478万

    一位接近上海银监系统人士向21世纪经济报道记者表示,在土地市场成交价格居高不下、政府对房地产宏观调控不变的背景下,“这是一项持续性的工作”。

    1月16日,上海银监局发布的一份编号为为“沪银监罚决字〔2016〕28号”行政处罚文件显示,江苏银行上海分行涉及土地融资违规贷款,罚金总计477.9254万元。

    同时,这也是2016年下半年各级政府和监管部门表明严查房地产相关融资以来,银监系统针对土地融资开出的首份罚单。

    一位接近上海银监系统人士向21世纪经济报道记者表示,在土地市场成交价格居高不下,政府对房地产宏观调控不变的背景下,“这是一项持续性的工作”。

    上海银监局此次同期公布的处罚还包括上海国际信托有限公司的结构性信托计划优先劣后比违规(超3:1)、台湾银行上海分行上报统计数据错误,罚金分别为20万元和15万元。

    上海银监局的这份关于江苏银行的罚单显示,江苏银行上海分行此次受罚的为两笔业务,分别是2016年7月,给予上海××置业有限公司融资,用于支付土地出让金。2016年4月,给予上海××投资有限公司融资,用于支付拍地保证金。

    1月17日,21世纪经济报道记者联系江苏银行总部和上海分行,对此均未予置评。

    尽管未知江苏银行此次被罚业务的具体交易结构,是否涉及资管计划的嵌套,抑或是贷款资金在几家公司之间进行了多少次周转,一位接近监管人士表示:“穿透几层来看是很普遍的,我们看的是资金的最终用途。”

    2015年,天津银监局曾开出一份罚单,实现三层穿透,查出银行自营资金通过资管计划委托银行贷款给公司,而该公司用这笔钱归还其母公司,用于支付土地出让金。

    据21世纪经济报道记者梳理,在土地保证金或出让金债权融资模式中,若是银行表内信贷,会通过资金多道周转,才可能最终流向土地市场。

    去年12月,就有股份行总行下发文件,要求严控借款主体授信资金用途,特别是兼营房地产业务的集团,要防止非房地产板块授信资金挪用进入房地产板块。

    若资金来源为银行自营资金或表外理财资金,往往会借助其他资管机构的通道,一般是通过购买债权收益权(母公司对项目公司借款),或者通过银行发放委托贷款。

    实际上,上海已率先意识到了土地配资对于房地产泡沫的关键作用。早在2016年10月8日,上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局就联合发文,针对土地配资成立联合检查小组,对开发商竞拍土地款进行“穿透”核查 。

    上述文件点名银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金,不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。违反者,取消竞买或竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予退还,并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。

    后续到2016年11月份,相关排查在全国范围展开。银监会当月4日向相关银监局下发了针对上海等16城银行的房地产相关业务专项检查紧急通知,检查要点包括“在房地产开发贷款方面,是否存在银行资金违规用于购地的问题”。

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  • 专家解读房地产长效机制:征房产税

    中国经济网北京1月18日讯(记者 马常艳)2016年,中国楼市走过了惊心动魄的一年。2016年中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。“长效机制”成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。

    中央经济工作会议对房地产长效机制的要求,也得到了相关部委的响应。国家发展改革委主任徐绍史在此前的国新办发布会上表示,正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制,包括法律法规规定和财政金融政策。

    然而“长效机制”如何建立? 多位专家都给出了自己的“药方”。专家普遍认为,建立房地产市场长效机制牵一发而动全身,涉及土地财政、体制改革、房产税等诸多方面,要突破许多困难,协调各方的利益,并非只是在房地产市场打转,而是要进行全方位的改革。

    中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中国经济网记者采访时表示,房地产长效机制指由房地产基本制度所形成的,个体与整体目标一致的,从而能确保市场稳健和住有所居的,市场相关各方相互关系与作用机理。它是由多个机制组成的机制大系统,主要有两方面:第一,市场机制,具体包括市场主体间的竞争、价格、供求、风险等机制,以及市场主体内在的激励与约束机制。第二,政府机制,包括政府对市场经济的、行政的和法律的调节、调控、监管、保护、干预等机制,以及政府内部的运行、激励和约束机制。

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,从中央经济工作会议来看,下一步应加快住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设,以长效机制引导市场稳预期。

    近10年多来,我国经济逐步走上了过度依赖房地产发展的增长模式,扭曲了住房供需关系,房屋逐步演变成投资品和奢侈消费品。国务院研究室司长唐元对中国经济网记者表示,分析房价乱涨价的原因,最为核心的是商品房随意定价机制,也就是房产定价脱离房产实际价值,导致房地产行业具有了暴利机制。解决房地产行业的问题,必须采取标本兼治的思路,从根本原因上入手,采取有针对性的措施。

    唐元建议,从遏制房地产行业暴利为切入点,完善房价调控措施,对新建商品房实施最高限价政策。具体思路是:将房地产定位为满足群众基本需求的民生商品,限制投机炒作,加大政府对商品房价的管制力度,对新建商品房在科学评估基础上,按照成本加合理利润(比如20%以内)原则核定和执行最高限价政策,纠正定价机制过度市场化问题。

    让住房回归居住属性,基础性制度改革无疑成为关键。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为,基于楼市与地方政府行为和财政金融关系之复杂、利益关系之深远,应当要把革新土地财政作为建立房地产长效机制的“牛鼻子”。首先,以地均产值和就业人口为刚性指标,建立存量工业用地腾退红线。其次,应当建立“先租后买、产权共有、以租抵供”的新房供应机制,新房(特别是新区)以成本或折扣计价反算租金水平,让新市民低成本入住。另外,土地出让净收入(辅以财政补贴和转移支付)可全部用来建设医院、学校等公共服务设施,以降低城市化成本。

    苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为,建立房地产市场长效机制兹事体大,涉及到地方政府土地财政、土地改革、中央和地方财权事权划分等事关改革全局的内容,特别是房产税立法作为房地产长效机制的核心内容之一,一旦立法完成并执行,将对房地产市场预期造成较大影响。由此看来,房地产市场长效机制不可能毕其功于一役,决策层短期内将稳住房价上涨势头,以“时间换空间”,即以居民收入增长逐渐消化房价泡沫,渐次推进上述相关改革和立法,最终建立房地产基础性制度和长效机制。

    “房地产长效机制缺乏清晰的框架和路线、时间表。”倪鹏飞表示,房产税和个人住房信息系统进展缓慢,影响长效机制的整体建设进程和调控效果;在保障房供给方面,以货币化安置、以购代建等方式进行保障房供给的实施细节方面还有待于完善。

    房地产长效机制的构建上,倪鹏飞建议,开征房产税和实施炒房重税制度,建立支持“住”和抑制“炒”的税收调节机制;改革并建立公共财政新体制,形成中央对地方公共服务、基础设施的财政投入与人口流动正挂钩,与城市行政级别及财政收入倒挂钩的机制;健全政府市场管理和内部管理行政制度,构建政府的运行机制、激励机制和约束机制;加快出台“住房法”、“住房租赁法”和“房产税法”,构建支持“住”强保护和抑制“炒”硬约束的法律机制。

    “什么时机出台、分几年落实推进都需要思考。” 国务院参事夏斌强调,要预防政策变成口号。房地产长效机制有了初步顶层设计之后,再配合具体措施出台,才有希望以逐步纠错的方式来扭转长期以来形成的以资产市场为主的房市波动局面。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
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  • 倪鹏飞:房地产长效机制要加快出台“住房法”

    中国经济网北京1月18日讯 2016年中央经济工作会议提出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。 “长效机制”成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。针对如何建立房地产长效机制,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中国经济网记者采访时表示,要完善住房及相关制度,构建住房的政府机制。加快出台“住房法”、“住房租赁法”和“房产税法”,构建支持“住”强保护和抑制“炒”硬约束的法律机制。

    倪鹏飞指出,解决市场乱象、只售不租、炒风盛行和保障缺失等问题,要让一些关键制度法律化,通过制定和修改法律,形成严谨性、规范性与强制性的法律机制,调节利益、管理市场、保护权益,支持“住”与惩治“炒”。

    对此,倪鹏飞表示,首先,制定并实施房产税收法和住房保障法,将财税调节法制化,形成达到一定标准,启动相应程度税收负担或财政补贴的法律调节机制。其次,制定并实施住房法和住房租赁法,修改城镇住房管理法。保护居民与法人依法建房、租房、购房权益,尤其保护租房相关各方的权益,形成法律保障机制。再次,借鉴德国经验,修改刑法法律,明确界定炒房和炒地的程度,根据其程度确定违法或犯罪程度,分别给予罚款或者判刑,形成法律惩戒机制。

    此外,倪鹏飞建议,要开征房产税和实施炒房重税制度,建立支持“住”和抑制“炒”的税收调节机制;改革并建立公共财政新体制,形成中央对地方公共服务、基础设施的财政投入与人口流动正挂钩,与城市行政级别及财政收入倒挂钩的机制;健全政府市场管理和内部管理行政制度,构建政府的运行机制、激励机制和约束机制。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
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  • 政府智囊:尽快实施新建商品房最高限价

    中国经济网北京1月18日讯 2016年,中国楼市再次走过牵动人心的一年。这一方面让刚需的年轻人吐槽“蓝瘦香菇”,另一方面,也引起官方高度重视。2016年中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住,不是用来炒的”的定位,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。这样的表述,引发人们对2017年楼市的新期待。

    然而,导致当前房地产问题的根源在哪里?如何回归“房子是用来住”的定位?房地产市场长效机制如何建立?中国经济网记者就这些问题,专访了国务院研究室司长唐元。

    根源

    商品房完全市场化定价

    衣食住行是人们的基本需求,住房是重要的民生商品。然而近10年多来,我国经济逐步走上了过度依赖房地产发展的增长模式,扭曲了住房供需关系,房屋逐步演变成投资品和奢侈消费品。

    唐元认为,商品房完全市场化的定价机制是导致房地产问题的根本原因。

    我国在城市住房制度设计中,主要借鉴的是新加坡住房模式,把居民住房分为政策性房和商品房两类。基本的想法是,政策性住房包括经济适用房、限价房和廉租房等,以满足普通群众尤其是低收入群体住房需求为目的,政府通过减免税费等方式降低建设成本,并投入资金参与房地产开发企业联合建设,规定以获得合理利润(一般不高于10%)为前提制定房屋销售价格和租赁价格,使广大群众能够买得起房和住得上房。商品房则是面向具有较强购买力群体尤其是高收入群体住房需求的住房,政府可以通过土地出让、税费等方式获取收益,同时允许房地产开发企业完全自主决定房屋销售价格。按照这一制度设计,政策性住房制度将住房视为民生商品,具有政府让利、房价受控、开发商获利有限等特征,在我国目前发展阶段应当成为供房主体;商品房制度将房地产业作为完全市场化产业来对待,商品房可以自由定价,具有获取暴利的基本特征,但只能作为满足住房需求的补充。

    据分析,正是房地产行业实行的“双轨制”价格机制和商品房自由定价带来的暴利特征,导致房价过快上涨等房地产业的一系列问题:一是商品房“供需两旺”,价格暴涨,闲置严重;二是政策性住房需求强劲,供给短缺,严重供不应求;三是相关各方利益不一致,房地产调控难度极大。

    唐元指出,正是房地产政策“双轨制”价格机制,使商品房能自由定价、具有暴利特征,引来大量资金开发和炒作商品房,形成商品房虚拟“供需两旺”格局,导致房价暴涨和大量房源浪费;而同时,政策性住房则由于价格受控制,开发商利润薄,政府获利少,导致开发资金短缺,房源严重不足,政策性房成为稀缺商品。由此导致目前房地产开发出现非常极端的“冷热两重天”局面:一是政策性住房开发 “过冷”,为了满足群众基本住房需求,还需要政府投入大量资金建设经济适用房、廉租房等政策性住房;二是商品房开发 “过热”,国家必须采取措施限制资金流进入商品房领域,例如在北上广深等一线城市采取必要的限购措施,以此避免高房价造成我国经济泡沫化现象。

    风险

    高房价致经济严重泡沫化

    唐元指出,房地产业存在的问题如不尽快解决后果十分严重。大量资金尤其是银行资金向房地产行业集聚,导致一、二线城市房价过快上涨,吹大了经济泡沫,也扭曲了经济关系,投机炒房和追求暴富成为普遍的社会价值取向,购房难、住房贵困扰广大人民群众,高房价成为广大人民群众普遍关注也十分无奈的问题。可以说房地产存在的问题是我国当前和今后一个时期影响共享发展的重大障碍。

    一是高房价导致经济严重泡沫化。在我国房价大幅上涨的背后,是价格严重背离价值的基本事实,是住房功能的严重异化。据调查,目前北京市主城区商品房开发成本(含地价)只有每平方米1万元左右,而销售均价达到每平方米6万元左右,价格高出成本6倍以上。同时,高房价带来的经济泡沫化问题已经突出。表明我国房价水平尤其是一线城市房价水平已经严重超越我国经济发展阶段和居民承受能力。

    二是导致金融风险不断加剧。由于房地产的高回报,导致商业银行资金的大量涌入,这既是导致房价过度上涨的重要因素,也形成了巨大的金融风险。据估计目前房地产行业投资的一半以上资金来源于银行贷款,如果房地产泡沫任其膨胀下去,一旦泡沫破灭,将给银行乃至整个国家经济带来极大风险,造成灾难性后果。这一轮房地产去库存,本来应当鼓励三四线城市居民买房,但银行资金实行一刀切的住房贷款首付政策,导致银行资金大量向一二线城市集聚,变为又一轮炒房热,造成一二线城市房价暴涨,进一步吹大了经济泡沫、加剧了金融风险。

    三是导致居民贫富分化。商品房的暴利机制,除了使房地产开发企业受益外,也给炒房投机获利创造了机会。近些年来,北上深广等一线城市房价年均20%以上的速度上涨,意味着这些一线城市居民住房资产价格年均上涨20%,每户居民财产年均增值100万元以上。不合理的房价机制,相当于一次又一次的造富运动,北上深广等一线城市居民不自觉地成为资产500万到1000万的中产富裕阶层,而一些炒房者资产少则几千万,多则上几亿、十几亿,而三四线城市的居民房产价值只在几十万左右,而广大农村由于农民住房不能与商品房一样上市流通,住房价值不但没有升值,反而在贬值。

    四是导致社会价值观扭曲。随着炒房投机赚钱容易,逐步形成全民炒房热潮,许多家庭为了获得购房指标,不惜假离婚,出现了排队离婚闹剧,多数居民都是借贷购房牟利,在社会上形成了“食利”阶层,形成了“钱赚钱容易,靠诚实劳动挣钱难”的不良现象,严重毒化了社会风气。房价过高不仅抬高了商务成本,降低了城市竞争力,许多实体企业纷纷逃离一线城市。

    五是导致社会资源浪费和实体产业空心化。商品房投资高回报,使其“虹吸效应”凸显,引来大量投资,制造业企业为了分得商品房开发“一杯粥”,纷纷从主业抽出资金介入房地产开发,出现了“大企业建房、小企业炒房”现象。巨资投入商品房开发,形成了大量商品房房源,而需求方以炒房者为主,在不断推高房价的同时,商品房空置率不断提高,造成社会资源的极大浪费。资金向商品房转移还导致了制造业等实体产业空心化,也是导致加工贸易企业大量向东南亚国家转移的重要因素,而国家鼓励发展的高新技术产业和科技创新领域等,由于缺乏资金难以尽快发展。

    建议

    新建商品房实施最高限价

    近年来国家出台了一系列房地产调控政策,虽然在抑制不合理住房需求、规避金融风险和遏制部分地区房价过快上涨等方面取得了一定效果,但一线城市房价过高、二线城市房价上涨过快等问题还没有得到解决,房地产行业存在的深层次问题远没有得到解决。

    唐元认为,必须更加客观、真实分析房地产行业存在的问题,有针对性地采取更加有效措施,综合施策,促进房地产行业持续健康发展。

    唐元建议,从遏制房地产行业暴利为切入点,完善房价调控措施,对新建商品房实施最高限价政策。具体思路是:将房地产定位为满足群众基本需求的民生商品,限制投机炒作,加大政府对商品房价的管制力度,对新建商品房在科学评估基础上,按照成本加合理利润(比如20%以内)原则核定和执行最高限价政策,纠正定价机制过度市场化问题。采取这样的措施,可促进房价尽快回归到合理水平,避免经济泡沫化,促进房地产业步入健康发展轨道,满足广大人民群众住房需求。

    唐元分析称,最高限价政策有利于促进整体房价回归合理水平,控制房价非理性上涨。对新建商品房执行最高限价政策,意味着新建商品房的价格将不高于建设成本加上合理利润,将促进新建商品房价格向合理水平回归,这个价格水平将大大低于目前的商品房市场价格,可带动二手房价回归合理水平,从而达到从总体上控制房价的目的。

    同时,有利于减少投机性炒房行为,避免社会资源浪费。对新建商品房执行最高限价政策,将新建商品房的投资利润率控制在不超过20%的范围内,由此消除商品房的暴利特征,从而大大降低商品房投机炒作动力,减少商品房不合理需求,变目前商品房的“虚拟需求”为真实需求,扭转目前商品房空置过多的情况,避免社会资源的浪费。

    此外,有利于增加低价房源供给,满足老百姓(603883,股吧)住房需求。对商品房实行最高限价政策,房地产利润水平仍然高于制造业等产业利润水平,不影响社会资金开发房地产的积极性。同时,由于商品房与政策性住房具有大致相当的投资回报率,经济适用房与商品房相比,由于政府减少税费和土地收入,房价将更低,需求将更旺,有利于引导商品房开发资金流入政策性住房建设领域,尽快增加低价房房源,满足广大群众基本住房需求,并可缓解政府出资建设政策性房的巨大财政压力。

    唐元指出,新建商品房执行最高限价政策具有可操作性。实行政府主导型的市场经济模式是中国特色社会主义的重要特征,也是我国改革开放近40年的成功经验。住房作为民生商品,在当前房价水平居高不下、市场化合理定价机制失灵的情况下对商品房实行最高限价政策,是符合我国国情的房价调控政策,对于国家价格管理部门来说,有现成的操作办法和实践经验可以借鉴,能够尽快开展起来。此外,实行商品房最高限价政策也是部分发达国家控制房价的成功经验。长期以来,一些发达市场经济国家在控制房价方面积累了许多成功经验,较为典型的是德国。德国多年来房价保持平稳态势,最重要的经验是政府在调控房地产市场中发挥作用大,并对住房价格实行严格管制。德国建立了科学的地产价格独立评估机制,对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。

    稳妥

    明确思路 科学推进

    唐元强调,抑制房价水平、保障居民基本住房需求是关系全局、维护社会和谐稳定和公平正义的重大问题,也是促进共享发展的一项紧迫任务。对新建商品房实施最高限价政策,是促进房价回归合理水平、推动房地产业健康发展的现实选择,应当尽快加以实施。

    唐元指出,在实际操作中,要科学稳妥实施、推进,具体建议为:

    一是明确工作思路。建议按照果断决策、周密部署、综合配套、稳妥推进的原则,尽快制定工作方案,积极稳妥加以实施。

    二是科学制定新建住房最高销售限价。建议由各级物价部门或由政府认可的独立房地产评估机构,对新建住房在科学测算成本的基础上,按照成本加合理利润(利润率不高于20%)的原则,制定最高销售“指导价”。

    三是严格执行新建住房最高限价政策。规定最高限价具有法律效力,所有房地产交易必须认真执行。对房地产开发商制订的房价超过“指导价”的做法,可以认为是牟取暴利行为,应当从重处罚,情节严重的要追究刑事责任。

    四是为实施政策创造良好的环境。尽快建立与实施配套的法制和中介服务环境。加强房地产中介评估体系建设,提高房地产中介服务水平。建立健全商品房最高限价配套法规,尽快制定《房地产行业反暴利法》等法规。规范房地产市场经济秩序,严厉打击开发商捂盘惜售、哄抬房价等行为。

    五是尽量降低实施政策可能带来的负面影响。要充分估计可能带来的风险。包括:金融风险问题、过去高价购房者可能出现部分预售房退房风险、地方政府房地产收益可能减少导致的地方财政压力加大风险,以及房地产业发展对经济增长的支柱地位可能阶段性下降的影响等等。对于以上可能需要付出的代价和产生的负面影响,应当制定预案,妥善加以处理,将其控制在最低限度。

    六是银行实行购房贷款差别化首付政策。根据目前房价水平,将全国城市合理分为一、二、三、四线城市,对北上广深等城市实现最高首付政策,比如90%以上;对武汉、郑州、济南、西安等房价上涨过快城市实行70%以上的首付政策;对重庆、成都、兰州、沈阳等三线城市实行30%—70%的首付政策;对广大的四线城市和乡村实行30%以下的首付政策。以促进银行资金向三四线城市流动,带动三四线城市房地产去库存,也防止一二线城市房价过快上涨。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
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  • 十三五期间南京高价值区域宅地供应量增加

    南京市政府昨公布了《南京市“十三五”国土资源保护和利用规划》,提出要收放并举把控房地产用地供给,增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模,适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量。

    十三五期间建设用地新增7000多公顷

    该规划披露,2010年至2015年,南京全市建设用地总面积从175800.82公顷增加到186438.7公顷,共增加10637.88公顷,年均增加2127.58公顷,年均增长率1.18%。国家今后将严格限制东部地区和人口500万以上特大城市的发展规模,在国家逐年削减全省新增建设用地计划的基础上,省级计划安排转为向苏中、苏北倾斜。因此南京市建设用地的供需矛盾将进一步加剧。

    该规划指出,在十三五期间,南京要实行建设用地总量和强度“双控”,逐步实行新增建设用地总量控制和减量化管理,至2020年全市建设用地总规模控制在290.41万亩(193606.67公顷)以内,建设用地地均GDP产出较“十二五”期末增长53%,单位GDP建设用地占用率下降32%;“十三五”期间,盘活存量建设用地20.18万亩,力争实现建设用地增量、存量在土地供应中的规模占比从7:3到1:2的转变。两项比较,在十三五期间,南京建设用地总面积增长7167.97公顷,建设用地增量规模比十二五期间减少三成多。

    收放并举,增加高价值区域宅地供应

    南京市提出,要探索配合“供给侧结构性改革”的新型供地模式,着力提高供给质量和效率。具体而言,围绕“去产能”、“去杠杆”,积极做好四大片区市属国有工业企业用地收储;规范管理“城市建设发展基金”,推动土地储备资金运作降本增效,守住债务风险底线。围绕“降成本”,灵活土地供应方式,鼓励弹性出让、先租后让,降低实体经济企业用地成本。围绕“去库存”,收放并举把控房地产用地供给,增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模,适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量,根据需求精准投放商业办公类用地。

    不动产登记将信息共享公开查询

    南京将制定《南京市不动产登记实施细则》,2018年过渡期结束后将农村土地承包经营权确权登记统一纳入不动产登记。十三五期间,南京将按照国家相关标准和规程,建立各级不动产登记信息数据库,完成各级信息平台建设,确保上下各级联通、横向信息共享,依法提供公开查询。最终实现不动产登记机构、登记依据、登记簿册、信息平台“四统一”。

    按照不动产权籍调查规程要求,南京将开展市、区不动产权籍调查。全面完成城镇地籍调查,做好年度更新。开展农村地籍调查和集体建设用地上的建筑物和构筑物补充调查工作,完善城乡一体的地籍数据库和信息系统。与此同时,加快农村土地确权。加快推进农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证。

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  • 降温明显 稳定房地产市场价格是调控重点

    从1月7日开始,2017年省级地方“两会”陆续开幕,1月将有28个省份完成“两会”全部议程,其中22个省级“两会”将在1月中旬密集召开,主要集中在12日至17日。截至目前,已有北京、河北、西藏、甘肃、宁夏等19个省区市地方两会已经陆续开幕。值得注意的是,“房地产去库存”成为各地两会不约而同的关键词。

    回看过去一年,楼市大体上可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。据国家统计局最新公布的数据显示,截至去年11月末,全国商品房待售面积69095万平方米,环比已经连续9个月下降,库存累计减少2758万平方米。

    但如果详细对比数据不难发现,2758万平方米的去化量只占了6亿9095万已有库存的4%,去库存形势依旧严峻。与此同时,部分省市在去库存的同时,出现了房价的大幅上涨。在2017年已召开两会的省市不仅继续把房地产调控的落脚点放在去库存上,更强调“稳定房地产市场价格”。

    深圳两会提出,2017年要落实国家房地产市场调控政策,坚持“房子是用来住的”、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、投资等手段,加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制,有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。

    新疆维吾尔自治区在政府工作报告中指出,坚持把房地产业发展与城镇化、农业转移人口市民化有机结合,分类调控、因城因地施策,确保房地产市场平稳健康发展。

    北京两会传出的消息,北京楼市调控的目标是稳定房价,要建立房地产发展的长效机制。大力推进自住房、公租房等保障性住房的建设,让住房真正回归居住属性。

    与此同时,万达集团董事长王健林在公司年会上透露房地产行业周期性太强,万达商业将逐渐从房地产开发行业退出,另一位地产大佬孙宏斌则果断为乐视注资150亿元,走多元化战略……

    当各地都把“去库存、稳楼价”放在重要位置、市场政策显示从紧趋向、地产商寻求多元化发展路径,房地产行业会发生哪些变化?

    市场总体降温明显,2017年该买房还是该卖房?关于此话题,经济学家马光远做出了点评。

    马光远:2017年要不要买房子是大家都非常关注的问题,对这个问题的回答可以从三个层面把握。

    第一,2017年的整体房地产市场相对2016年而言肯定会降温。总体来讲,无论是土地市场还是整个新房、二手房交易市场在2016年都非常火爆,很多数据都创下了历史新高,新房交易首次超过了十万亿,以后要突破这个标杆恐怕会比较难。所以,无论是交易量还是增速,肯定都会回落,加上一些热点城市的房价在2016年有了比较大幅的上涨,但缺乏概念支撑,房价回落的可能还是比较大的。但要强调的是2017年房价大涨的概率非常低,暴跌的概率几乎等于零。从中国房地产的基本走势来看,我们一是必须认识到房地产市场已是今非昔比,发生了很大的变化,经济高增长的周期基本已经结束;二是货币高增长的周期基本也已结束;三是国际资本流入中国高增长的周期也在改变着。这种情况意味用过去思考房地产的思维和逻辑、凭过去经验判断下一步房地产的走势可能会犯错误。

    但同时,我要强调对房地产来讲有三个周期没有结束:一是中国城镇化的周期正在进行;二是中国的金融资本和土地资本结合的时代,包括未来整个城市的升级等也还没有结束;三是中国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化。这种情况意味着整体房地产的走势一定会是平稳的,这和2017年整体房地产政策怎样解读有很大的关系。

    关于去年年底中央经济工作会议谈到的房地产政策,大家可能关注到了两点,第一,政策强调了房子是用来住的,而不是用来炒的,整个房地产未来的政策应该会着力解决回归居住功能的问题;第二,政策特别强调了长效机制的问题,表示以后要通过土地、税收、信贷、投资、立法等一系列的政策举措来完善房地产的长效机制,要加快研究、建立符合国情、实现市场规律的基础性制度和长效机制,一方面抑制房地产泡沫,另一方面防止房地产出现大起大落。

    对于这个长效机制,我们可以从两个方面去关注,第一,它是中国房地产长治久安的基础,过去我们主要以调控为主,未来它可以确保房地产稳定、健康发展,长效机制的推出已经进入了倒计时;第二,要真正建立长效机制需要时间,过去的整个政策包括发展房地产的目的、理念在将来可能要出现颠覆性的变化。所以,无论是在税收还是在信贷、立法等方面,建立长效机制还需要很长时间,但政策的转折点已经到来,未来要让房地产慢慢回归到社会、民生,意味着对炒房、过度投机肯定是不允许的。

    基于这样的考虑,房地产本身的大、小周期加之政策的调控、2016年的上涨,2017年房地产会出现一定的回落和降温。所以,在目前政策明确表示不支持投资房地产的情况下,2017年肯定不是投资房产很好的时候。

    第二,很多人有像是孩子上学等特别急切的需求,在一些大城市,这些需求是大问题,这时候就不要考虑价格变动等,毕竟时间还是比较紧迫的。

    第三,对于很多过去投资房地产而拥有多套住房的人而言,目前也是可以减持手头房产的时候了,未来政策对持有多套住房者征收房产税的政策尽管可能要很长时间才会出台,但这是大趋势,是方向。

    第四,要特别强调是中国经济的基本面和房地产行业的基本面都没有出现大的逆转,2017年的这种调整是顺势而为,是挤房地产的泡沫,消化其中风险,而不是为了打压房地产。尽管一些城市的房价会出现调整,但广州、西安、重庆、昆明、南宁等一些整体房价在2016年表现较平稳的城市相对而言是比较安全的。

    此外,从房地产周期看,在政策大调整的情况下,一般上半年是不适宜出手的,大家如果不是那么急切,可以等6月份以后看整个政策、看中国经济基本面的变化再做决定。

    最后,特别要强调的是,考虑中国房地产房价走势时,要注意到过去一是货币的整体流动性较好,二是大量的国际资本进入了中国房地产市场,而现在总体形势在逐渐变化,比如人民币贬值的压力、资本流出的压力等对整个房地产市场的未来走势是有一定影响的。

    但从长期看,对中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化正在进行中的大国而言,比较优质的城市资源在很长一段时间里都是稀缺品,大家从农村甚至是小城市往中等城市、大城市转移的过程中,每个人都有梦想,就是选择比较宜居的、优质的城市居住、工作、生活,这也是整个中国经济转型过程中不可或缺的组成部分。所以,从大周期看,房地产的大周期没有结束,结束的是过去不正常的比如快速增长的“青春期”现象。所以,中国房地产市场化进入第19个年头后,正在走向成熟,将来它的表现会非常正常、非常成熟。

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  • 南京市建委晒为民办实事成绩单 今天迎处暑

    2017年南京计划实施22条道路综合整治。记者昨日了解到,目前玄武大道、北京东路、太平南路、管家桥、珠江路、中华路等6条道路整治基本完成。苜蓿园大街、长白街、长虹路(建邺段)、华侨路、中央北路、凤台南路、高楼门、安仁街、丹凤街、北门桥路等11条道路整治在建。

    结合道路综合整治,沿街建筑立面综合整治正在同步全面推进。市民目前可以看到,玄武大道、北京东路一期、管家桥、太平南路等4条道路建筑立面整治已经基本完成;而珠江路、凤台南路等5条道路建筑立面正在施工。

    那么,除了17条已经完成或者在建的道路外,22条道路里的另外5条现在是什么情况,老百姓尤其是附近的居民比较关心。南京市建委城建处副处长严怀贵昨日告诉记者准确节点,“今年上半年,我们重点对银城东苑一代地下管网进行改造,银城东苑小区周边的4条道路(后标营路、紫金东路、东苑路和龙宫路)计划在国庆前后开工。最后一条宁栖路,目前也正在做施工方案,今年完成整治。”

    另外,国庆前苜蓿园大街、长虹路(建邺段)、华侨路和凤台南路这4条道路计划完成精细化整治。

    据严怀贵介绍,今年选定的22条道路,聚焦的都是进出城通道、市民反映强烈的主次干道。跟以往相比,这22条主次干道环境综合整治重点突出“精细化”,以适应南京“东部地区重要中心城市、特大城市”的定位。道路整治要求路面平坦、管道通畅、井盖平整、路牙顺直、空间净化、美观生态、附属设施齐全。其中一项特色亮点工作是大力推进路灯、交通标志、公安监控等并杆减量、多杆合一,强化道路空间。

    建筑立面整治以全面净化、序化、美化道路沿线店招店牌、建筑立面、展示橱窗、景观围墙为目标,整治的标准和要求都非常详细和明确,包括建筑的色彩问题都有考量。

    明城墙沿线25小区已施工

    明城墙是南京一道独特的人文风景。沿着明城墙,分布着不少居民区。这些居民区大多建于上世纪七八十年代,原有状况已经难以满足居住需求。明城墙沿线小区整治工程也纳入了南京市建委今年的民生实事项目之中。据介绍,明城墙沿线(秦淮段)小区整治项目实施区域位于老城区城南中心地带,东起东水关秦淮风光带,经武定门,南至雨花门与中华门,西至凤台路到集庆门,城墙沿线全长约5.8公里,25个居住小区,21处零星区域项目,共316幢房屋,总建筑面积95.52万平方米。

    南京市建委有关工作人员介绍,在小区整治方面,目前已经全面进场施工,50幢楼已经完成房屋立面整治并拆除脚手架,145幢楼已经完成房屋屋面整治。其中,武定门北巷房屋整治及地面景观工程已全面完成。豆腐坊北片、来凤新村亚太、西关头小区房屋整治基本完成。目前总体进度约52%。

    值得一提的是,明城墙沿线小区整治要求非常严格,小区将统一空调位置、遮阳篷、防盗网、晒衣架、太阳能和节能外窗,做到“六统一”,改善小区居住环境。而在工程实施前,都会向居民发放“市民意愿调查表”,收集、了解居民需求。

    绿色建筑今年已增290万平方米

    南京今年定下的35件民生实事中,其中有一件实事是推动既有建筑节能改造,实施绿色建筑、可再生能源建筑应用和节能改造示范工程,建成绿色建筑500万平方米。

    记者昨日从南京市建委科研处了解到,上半年,全市新增绿色建筑290万平方米,按时序超额完成工作,新增的290万平方米民用建筑全部符合绿建一星级及以上标准。

    在既有建筑节能改造方面,推进九华饭店西侧小区、中科院南京土壤研究所沿街建筑和家属区等建筑的节能改造工作。结合北京东路环境综合整治,在沿街房屋建筑立面出新过程中,统一更换了中空节能窗等。在老旧小区整治出新中,也突出了节能改造的内容,如更换节能灯泡等。交汇点·南京晨报记者 陈洁

    南京今年计划实施22条主次干道综合整治,被列入全年35件民生实事之一。不少市民发现,经过“装扮”道路靓了,一些坑坑洼洼的路不见了,建筑“改头换面”,路两旁种植的树木也有了色彩的讲究。昨日,南京市建委晒出了上半年为民办实事的成绩单,据了解,22条道路中目前6条道路整治基本完成,11条道路整治在建,另有5条道路计划10月前后开工。

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  • 北京房价连续两个月未涨 写字楼流行灵活租金

    无论新房还是二手房,北京的房价已经连续两个月未涨,近年来最严格的调控政策的效果正在显现。根据国家统计局北京调查总队昨天发布的最新一期北京住宅销售价格指数显示,6、7两个月里北京的新建商品住宅和二手住宅价格全部停涨,多数户型还出现连续降价的情形。这已经是北京房价连续第二个月止涨,6月份北京曾出现所有户型的新房、二手房价格较5月份全面回落的情形,而7月份仅有中户型新房价格较上月持平,其他也全部下滑。

    数据显示,上个月北京新建商品住宅价格整体比6月份下降0.1%,其中90至144平方米的中户型和144平方米以上的大户型价格均比6月份下降了0.1%,90平方米以下的小户型价格则与6月份持平。受到近期北京新房价格涨势明显减缓甚至停涨的影响,与去年同期相比,北京新房价格的同比涨幅也明显收窄,其中大户型涨幅最低,仅为8.8%,其次是小户型,涨幅为9.1%;相对而言中户型涨幅较大,为11.1%。

    在人们更关心的二手房方面,上个月北京二手房价格比6月份全线下跌,整体跌幅为0.8%。其中小户型和大户型跌幅较大,达到0.8%;中户型跌势略小,但也达到0.7%。尽管上个月出现了单月价格环比下跌,但与去年同期相比,二手房价格的涨幅仍然超过了新房价格的涨幅。相比去年7月份,上个月北京二手住宅价格整体上涨13.1%,大、中、小户型依次上涨了13.3%、12.6%、13.6%。

    此次新建住宅价格的统计范围包括上个月北京市所有进入房地产市场第一次进行产权交易及网上签约的住宅交易价格,分为保障性住房和新建商品住宅两部分;二手住宅销售价格指数的统计范围则是进入房屋市场进行交易,第二次及以上进行产权登记的住宅。从采集渠道来看,新建住宅销售价格统计的采集渠道为部门统计,数据取自北京市住房和城乡建设委员会的房地产交易管理平台网签成交情况;二手住宅销售价格调查则为非全面调查,采用重点调查与典型调查相结合的方法,数据来源于房地产经纪机构。

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  • 一批旅游项目在建 浦口越来越好玩

    昨天,南京晨报记者从浦口区获悉,上周浦口区引进了投资规模高达215亿的华夏文旅南京国际旅游度假区项目引人关注。其实,未来浦口区即将要开业的一些好玩的项目,同样引人关注,这意味着浦口将成为南京很好玩的一个区之一。

    华夏文旅南京旅游度假区项目明年动工

    215亿的华夏文旅南京国际旅游度假区项目,位于浦口区汤泉街道,计划2018年上半年动工,2019年至2020年陆续开放。争取在2020年,项目一期全部开放。根据存世资料建造的南都古城,作为南京国际旅游度假区的拳头产品,3年后将现身南京。未来,这里不但坐落一座规模恢弘的南都古城,还有世界首创会跑的实景演艺《金陵传奇》秀剧场。国内首家内陆城市拥有虎鲸表演的海洋王国。国内首家融入海洋主题元素的温泉公园。

    该项目将会打造成为集剧场、海洋王国、海洋主题元素温泉公园、万人主题度假酒店等多种旅游业态于一体,努力创建南京江北首家国家5A级景区。2020年,项目一期工程开放:南都古城、水世界、海洋公园和部分主题酒店将面世;2022年将开放二期工程:汤泉公园和部分主题酒店。

    老山将打造“有氧运动小镇”

    未来,在浦口老山,一座青山绿水间的体育特色小镇将展现无穷魅力——在这里,老山将打造“有氧运动小镇”,有氧运动与森林旅游、健康养生、休闲度假等多重元素有机融合,游客可以在自然山水中体验登山、骑行、健步走等各种有氧户外活动。目前,老山管办正在研究打造老山有氧运动智慧系统。该系统拟在景区内部署28个打卡点。会员通过下载手机APP和使用运动手环,只要经过打卡点就能自动打卡。如此一来,会员来老山的行走路线、时间、里程等数据都会被自动记录下来,系统将据此向会员提供精准的运动建议、营养搭配建议。同时,数据还可以转化为会员积分,可以兑换相应的奖励。

    5年内,老山将形成一个覆盖整座森林区域的巨大运动网络,健身步道总长将达到100公里,徒步道、骑行道、登山道、跑步道交替错落,市民可环老山徒步、骑行。

    汉舍·汤泉国际旅游度假区占地1330亩

    2016年12月17日下午,中国汉舍·汤泉国际旅游度假区项目签约仪式在浦口区举行。该项目位于汤泉街道,融合了活力、时尚、本原、科技、健康、社交六大元素,打造闭合度假生态圈,占地约1330亩,总投资10亿美元,预计到2020年底全部建成。

    项目分为三部分:北部“百泉谷”将打造汇聚世界温泉文化,集养生、度假、休闲、商业、居住为一体的国内顶级高端温泉小镇;中部“森林谷地”将打造各具特色的健康、时尚主题;南部“极客欢乐小镇”将打造融合现代时尚科技与美式农场的国内首家高端化的度假胜地。该项目的成功签约将对汤泉温泉旅游度假区创建省级乃至国家级旅游度假区起到重要推动作用。

    浦口火车站改造,2020年再现民国范

    由于浦口火车站在中国近代史上的地位,2013年它被列为全国重点文物保护单位。如今,这座车站将被改造为集历史文化、休闲娱乐为一体的浦口火车站民国风情园。3月19日浦口火车站正式动工改造,部分区域已经不对外开放,尤其是游客最想去的站台。不过没事,2020年火车站修缮后一定会更漂亮。

    作为全国重点文物保护单位,建于1914年的南京浦口火车站满载着民国历史与文化。朱自清感人肺腑的散文《背影》中的故事发生于此,孙中山灵柩在此停灵,《孙中山》《国歌》《情深深雨濛濛》《金粉世家》等影视剧曾在这里取景。如今,这座车站将被改造为集历史文化、休闲娱乐为一体的浦口火车站民国风情园。

    浦口火车站的保护性规划范围为下坝塘以南,沿江路、浦园路以东,北至浦口火车站机务段,东至长江,总面积为108.7公顷,将按照“一心一轴两带”的空间结构布局。其中,“一心”为浦口火车站站前广场,“一轴”为津浦铁路至浦口码头的文化景观轴,“两带”为铁路文化及滨江办公带。

    华昌龙之谷主题乐园2020年建成

    华昌龙之谷主题乐园位于珍珠泉东侧的天井洼片区,是国内最大的室内溶洞馆。据了解,该项目已于2015年7月开工,计划2020年建成。项目占地500亩,投资金额88亿元。园区规划建设室内沙滩综合体、水上灯光秀、儿童职业体验中心、数字化乐园世界和超五星级南京蜂巢酒店等众多娱乐体验项目。

    龙之谷室内休闲体验园项目由南京金沙旅游发展有限公司承建。该项目总用地面积约43万平方米,总建筑面积约26万平方米,项目主要由6个馆组成。其中,A馆为旅游集散中心,B馆为科技馆,C馆为热带雨林馆,D馆为海洋馆,E馆为儿童馆,F馆为溶洞馆。

    另外,南京灵玲野生动物王国也将在老山东麓天井洼片区建成。

    绿水湾湿地公园打造休闲度假胜地

    绿水湾生态湿地公园位于江北滨江南段,在2007年成功申报国家城市湿地公园,规划范围西起三桥廊道,东至青奥公园,规划中绿水湾湿地公园主要分为5块区域:分别是乐活湿地地段、湿地生境园、圩村、渔村和生态保修区,以国际级重要湿地为打造目标,将成为长江流域江滩生态湿地公园、南京城区滨水旅游休闲公园、江北人文体验门户公园。

    绿水湾生态湿地公园将塑造为一个最地道的、有南京人情味的、极具生活风情的国际级生态旅游休闲度假目的地。

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  • “长鼻王”校车来啦 化身“变形金刚” 助力学生安全行

    “长鼻王”校车来啦 化身“变形金刚” 助力学生安全行

    鲜亮的颜色、长长的“鼻子”、干净的车厢……8月22日,有着“全国最安全校车”之称的“长鼻王”校车登陆南京金陵中学河西分校,10辆犹如“变形金刚”的校车整齐地停放着,引来不少学生、家长围观拍照。现代快报记者了解到,这是“长鼻王”校车首次在南京市区学校启用。

    为什么说它是最安全的校车?“长鼻王”校车所属某客运公司总经理袁红兵告诉记者,“长鼻王”校车在很多细节方面达到了极高的安全性,“比如,最经典的是它的车头——长长的‘鼻子’,这样的设计是为了防撞,里面的钢板都是加厚的。此外,车厢内坐椅的钢板也加厚了,一切设计都从安全方面考虑。”

    为了防止有学生睡着被遗漏在车上,每辆校车车厢尾部均设有安全按钮,驾驶员必须从车头走到车尾,按下按钮,车门才能关闭,否则将响起警报。另外,当校车在路上行驶,如果停下来,车后方的“停”字会像个小翅膀伸开,提醒后方车辆减速。

    “10辆校车共运行10条线,包括南京东、西两边各2条线、江宁线1条、江浦线2条以及市中心线路。开学后会根据家长要求再进行修改。”金陵中学河西分校工作人员透露,目前每辆校车46座,除了两位监管人员,可容纳43名孩子。

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  • 麒麟有轨电车下个月试运营 记者乘坐试运行电车

    麒麟有轨电车 快报记者提前试乘

    麒麟有轨电车试运行一段时间了,到底什么时候能坐上呢?预计到下个月试运营。8月22日下午,现代快报记者在南京麒麟科技创新园采访时,作为首批乘客试乘了麒麟有轨电车1号线。

    记者从麒麟科创园管委会相关人士处了解到,麒麟有轨电车共13个站,6月份开始试运行,每天有5列电车来回试跑。据悉,麒麟有轨电车1号线全线8.95公里,共设置13个站。未来,将与规划中的S6、8、10、12号线等相衔接,首期通车后将实现与地铁2号线马群站的无缝对接。

    据悉,现在建设好的只是麒麟有轨电车1号线,而麒麟还在筹备建设有轨电车2号线,预计明年或后年开工。

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  • 今天迎处暑 “出暑”有点难 多地突破35℃

    8月23日迎来处暑节气。处暑,也就是出暑,意味着炎热的夏天要转换成凉爽的秋天了。然而,台风“天鸽”未能撼动江苏的高温。江苏气象发布高温报告,8月23日到24日,江苏多地最高气温仍将维持在35℃到36℃。不过,这高温已经看到头了。再熬两天,8月25日全省转雨,到时候气温将明显下降。

    副高控制下的晴空,火热感升级了。8月22日,沿江苏南多地突破35℃。但东南风的吹拂下,沿江苏南多地出现水晶天,蓝天白云美极了。

    有小伙伴问:这样的蓝天白云是台风吹出来的吗?流动的云难道是“跑马云”?现代快报记者了解到,所谓“跑马云”是民间的说法,指碎积云从东或者东南沿海方向飞速而来,速度之快势如跑马。“跑马云”的出现,常常预示着要有台风。而目前,第13号台风“天鸽”8月23日即将登陆广东,难道真是台风的影响?

    对此,南京气象的预报员表示,蓝天白云只能说受了台风外围的一点影响,主要还是受副热带高压控制。“跑马云应该带有黑色,预示着风雨要来。但是这次的云主要是白色。”他解释,由于云层高低不同,所以大家会感觉低云跑得快一些。

    8月23日迎来处暑节气。处暑,是炎热离开的意思,意味着即将进入气象意义的秋天。但江苏气象和南京气象都发布了高温报告,预计8月23日,沿江苏南地区最高气温将达到35℃左右。8月24日,炎热范围扩大,除了淮北地区33℃,江苏大部分地区最高气温都将升温到35℃到36℃。

    虽然还要继续热,但是也不是没有盼头。毕竟到了处暑节气,冷空气会逐渐频繁起来。气象台预报,8月25日,受冷暖气流共同影响,江苏将迎来一场比较明显的降水。其中,淮河以南地区中雨,局部大到暴雨。雨水降温下,北部地区怒降到29℃左右,其他地区也回落到32℃到33℃。

    今天 晴到多云,东南风4到5级,26~36℃

    明天 多云,局部地区有阵雨或雷雨,27~35℃

    后天 多云到阴有阵雨或雷雨,雨量中等、局部大雨,27~33℃

    南京三日天气

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  • 盐通铁路进入环评公示 预计12月开工2020年建成

    新建盐通铁路终于有了时间表!8月22日现代快报记者从江苏环保公众网获悉,新建盐城到南通铁路环境影响报告书(重新报批)进行环评全本公示,并公布了建设时间表。该铁路计划今年12月开工建设,2020年11月完工,工期四年。

    盐通铁路共设办理客运的车站5个,其中引入既有站及在建车站3个,为东台站、海安县站、南通西站,新建大丰站、如皋南站。公示显示,本工程为高铁,设计速度目标值350km/h。

    现代快报记者了解到,目前盐城至南通只有普通列车,最快2小时,该项目建成后,盐城至南通将至少能节省1小时。另外,盐城到海安经宁启铁路再到南京,也要比现在更快。

    该项目建成后,可连接徐宿淮盐、通苏嘉、沪通、南沿江等铁路,对提高沿海铁路通道整体运输能力和运输质量均具有重要作用。

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  • 六合将新建 4个公交场站

    本报讯(记者 姜静) 昨天,记者从扬子公交六合公司获悉,六合区今年计划新建金牛湖、塘桥、复兴路、四柳4个公交场站,给当地居民出行带来更大便利。

    据了解,目前金牛湖公交场站已率先建成并投入使用,该公交场站占地7.29亩,配备4个充电桩,目前已引进3辆公交车,线路为640路,从金牛湖公交场站开往横梁客运站。后续还将引进1—2条线路,分别是金牛湖往东沟方向、往横梁方向。金牛湖来往天长的公交线、来往仪征的公交线也有望并入金牛湖公交场站统一管理。

    此外,复兴路公交场站主体已经完工。该场站占地6.85亩,正在配建5个充电桩,另有1个为预留桩位,将引进617路、634路、674路、G60路4条公交路线,设计容纳40辆公交车;塘桥公交场站占地7.19亩,预计年底竣工,计划引进630路、458路2条公交路线。预计今年10月动工的四柳公交场站占地53亩,规划选址位于龙池服务区附近,建成后将取代目前已显拥挤的公交南站枢纽站功能,附近画家村临时公交场站也将并入,初步计划引入多条公交线路。

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  • 七夕期间不少景区有优惠

    穿汉服就可免费游览莫愁湖,情侣同去水魔方女方可以免单……七夕节期间,我市不少景区都推出了优惠活动,邀市民游客前去度过一个甜蜜的节日。

    8月26日本周六下午,莫愁湖公园内将提前举办汉服秀迎七夕活动,只要身穿汉服的游客,均可免票入园,还有机会获得专业摄影师的青睐,留下美照。园内的抱月楼广场,将上演美轮美奂的汉服秀、古典舞蹈;园内的“乞巧市集”也将开张。

    8月26日—8月31日,游客只要在水魔方水上乐园购买情侣专享票,就可以获得女方免单的优惠。单身游客则可以前去参加园方组织的单身派对,有机会现场“脱单”。8月26—27日是今夏夜场开放的最后两天,营业时间从上午10:00一直到晚上10:00。8月28日—31日营业时间为10:00—18:00。9月1日起将结束今年营业,闭园休整。

    (通讯员 钱慧珺 吕欣 记者 李子俊)

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  • 未来南京到合肥只要40分钟 共享雨伞来南京了

    据安徽省政府官网,国家启动武汉—合肥—上海沿江高铁通道规划方案研究,安徽与中铁总公司已明确“十三五”合资建设合肥—南京段,8月底前形成研究成果报国家决策参考,力争尽早开工建设。建成后南京到合肥只要40分钟,到武汉约两小时出头。 沿江高铁主要由成渝客专、渝利铁路、宜万铁路、汉宜铁路、合武铁路、合宁铁路、沪宁高铁组成。 武汉—合肥—南京—上海沿江高铁通道是国家《中长期铁路网规划》“八纵八横”高速铁路主通道之一。 目前,武汉—合肥—南京段设计时速250公里,到合肥最快1小时02分,到武汉高铁要3个多小时。而南京到重庆只有动车,耗时约9-10个小时。 沿江高铁起于上海,经南京、合肥、武汉、重庆等城市,终点在成都,串联长江沿线的22个城市,全程采用时速350公里的标准修建,与郑万铁路交会相连。 武汉—合肥—南京高铁按照350公里时速修建,与既有京沪高铁、沪宁城际以及江苏的北沿江高铁联通。 按照设计时速350公里的标准看,未来南京到合肥的时间将缩短至40分钟左右。 接着从合肥再到武汉、重庆和成都的时间将分别缩短至1.5个小时、5个多小时和6个多小时。

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  • 华夏文旅国际旅游度假区落户浦口 三伏天收官

    总投资215亿元,占地规模约3300亩,18日,浦口区政府与山东华夏文旅集团签约,华夏文旅南京国际旅游度假区落户浦口。

    该项目位于浦口区汤泉街道,建设内容涵盖南都古城景区,世界首创会跑的实景演艺《金陵传奇》秀剧场,国内首家内陆城市拥有虎鲸表演的海洋王国,国内首家融入海洋主题元素的温泉公园,融入海洋文化特色、生态自然特色的万人主题度假酒店等多种旅游业态。

    项目分两期建设,一期工程将建设南都古城景区、《金陵传奇》秀剧场、海洋王国、水乐园,预计2018年上半年开工建设,力争2020年上半年试运行;二期工程建设内容为部分主题酒店、温泉公园,建设周期约两年左右。项目运营后,预计年游客量高峰时将达到1300万人次的规模,年营业收入约60亿元人民币。

    据介绍,华夏文旅集团主要从事文化旅游产业的投资、开发及运营,集团拥有国家5A级景区威海华夏城、国家4A级景区厦门老院子景区以及华夏文旅西安度假区等重大旅游项目。浦口区相关负责人表示,浦口汤泉生态资源丰富,文化底蕴深厚,是全国第一批中国温泉之乡、中国苗木之乡;双方的合作可谓是“强强联合”,此项目的落地建设,不仅仅是打造以浦口为中心的文化旅游区,还将进一步优化南京重大旅游项目的功能和布局,提升南京在华东旅游市场的运营能力,拉动长、中、短线旅游市场,辐射带动长三角旅游区,延伸南京旅游产业链,促进就业富民及地方经济发展。

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  • 70城楼市整体降温 三四线城市房价上涨动力减弱

    导读

    房地产调控政策持续发酵,以及楼市传统淡季的到来,使得7月单月的楼市成交量骤降四成。这也成为引发房价涨幅收窄的主因。在传统的“金九银十”到来之前,这种趋势恐不会改变,但此后的变化情况仍需观察。

    房地产调控与楼市淡季的叠加效应,使得全国房价涨势进一步回落。

    8月18日,国家统计局发布报告显示,全国70个大中城市中,有14个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格在7月出现持平或下跌,比6月增加4个,下跌的城市以热点一二线城市为主。

    总体来看,70个大中城市的新房价格仍然呈上涨趋势,但无论环比还是同比,涨幅都有明显回落。其中,从今年4月以来,三四线城市就领跑涨幅榜,如今该趋势仍在持续,北海、南宁、金华、韶关成为房价涨幅较大者。

    分析人士指出,房地产调控政策持续发酵,以及楼市传统淡季的到来,使得7月单月的楼市成交量骤降四成。这也成为引发房价涨幅收窄的主因。在传统的“金九银十”到来之前,这种趋势恐不会改变,但此后的变化情况仍需观察。

    房价涨幅整体收窄

    数据显示,今年7月,有9个城市的新房价格出现环比下滑,除安庆、泉州外,其余7个均为热点一二线城市,分别为北京、天津、南京、福州、郑州、深圳、成都,降幅为0.1%和0.2%。

    5个房价持平的城市,同样以一二线城市为主,分别为上海、杭州、无锡、宜昌和惠州。

    其余热点一二线城市中,大部分的新房价格涨幅出现收窄。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读这一现象时表示,“因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用。”

    由于承受的调控政策最为严厉,最近几个月来,热点一二线城市逐渐淡出房价涨幅榜,并出现下跌态势。北京的新房价格已经连续两个月环比下降,成都则连续三个月保持负增长。

    房价上涨的城市,则以三四线城市为主。7月,北海的新房价格以1.5%的环比涨幅位居榜首,南宁、金华、韶关上涨1.3%,蚌埠、桂林上涨1.2%。

    从今年4月开始,三四线城市就全面“接管”涨幅榜,这也体现出政策对一二线城市的调控效果,以及楼市资金向三四线城市的溢出效应。但随着这波需求释放,三四线城市的房价也出现颓势。今年5月,新房价格上涨最快的蚌埠,环比涨幅达到3.4%;到7月,涨幅最高的北海仅为1.5%。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,在各种严格的限购、限贷甚至限售政策的制约下,一二线城市的交易热度不高,价格涨幅开始缩小或回调,整体调控成效较为显著。相比之下,三四线城市在去库存的政策引导下,楼市热度较高,房价普遍上涨,但涨幅也在回落,市场逐步趋向平稳。

    “整体来看,房价涨幅放缓的趋势已经明确。”中原地产首席分析师张大伟表示。

    根据国家统计局的数据,今年7月,70大中城市新房价格平均环比上涨0.49%,涨幅创最近5个月的新低,正在接近本轮调控(今年3月)前的水平。70城新房价格平均同比上涨9.32%,创最近10个月以来的新低。

    商品房成交缩量

    若结合成交量数据来看,7月房价出现平稳并不显得意外。根据国家统计局此前发布的数据,7月单月,全国商品住宅销售面积10085万平方米,环比6月的16834万平方米,下滑40.1%;当月商品住宅销售额7789亿元,环比下滑38.4%。这两组数据均创下今年3月以来的新低。

    其中,今年7月,东、中、西部的商品住宅成交量均由6月的上涨,转为下滑,东北区域的成交量则一直处于下滑过程中。

    按照量价的互动逻辑,成交量的下滑,势必会传导到房价上,并对房价走势带来影响。

    张大伟认为,房地产调控政策持续发酵,是导致成交量下滑的主因。今年3月以来,新一轮房地产调控政策席卷而来,并覆盖了几乎全部一二线城市和热点区域。受此影响,一二线城市的成交量迅速下滑。三四线城市曾因吸纳了楼市的溢出资金而一度火爆,但因市场体量较小,热度也很快冷却。

    与此同时,7月是传统淡季。如果缺乏利好政策的刺激,成交量的下滑也是常态。

    北京一上市房企相关负责人还向21世纪经济报道记者表示,从上市企业的财务结算周期来看,为了把半年报做得“漂亮”,房企往往会在6月发力,甚至不惜透支下半年的业绩。因此,7月单月的业绩通常并不出色。

    按照张大伟的观点,由于缺乏新的刺激性因素,这种趋势可能延续到8月。但在经过持续的去库存之后,不少城市(尤其是三四线城市)的库存规模已降至低位,若9月迎来市场旺季,房价恐有进一步上涨的动力。

    上述房企人士也表示,今年的房地产市场最关键因素还是政策。“如果一二线城市的调控政策不放松,企业在这些区域的业绩,以及整体利润都会受到影响,企业的价格策略也会出现调整,有可能会出现降价出货的情况。”

    国家统计局的数据还显示,最近几个月来,南京、上海、杭州、合肥、郑州等热点城市的新房价格都在涨与跌之间徘徊,并未出现明确的上涨或下跌态势。对于广州、深圳等城市来说,作为市场先行指标的二手房价格,多数时间内也保持着上涨态势。

    上述受访者普遍认为,下半年的市场热度总体不及上半年,但市场的绝对交易规模仍然在高位。未来除关注三四线城市的房价变化外,也需强化一二线楼市调控政策的执行,并避免高价地等因素影响房价预期。

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  • 北京新地块房价全低于周边新商品房

    自住房供地时确定了预售价格,未来销售时或将成为共有产权房,购房人只需按照当下确定价格付款,再根据销售时的参考价格确定比例。昨天,本市土地市场上新挂出两宗用地,都提前定好了未来销售的价格。业内人士分析,近期新房市场趋冷,而未来的供应结构将更加合理。

    通州地块或供共有产权房

    昨天,市规划国土委挂出一宗自住房用地,即将在9月7日竞价。这宗地块未来房源单价为每平方米2.1万元,包括精装修。按照最大面积计算,只要首付90万元左右就可以买上一套精装修的三居室。

    这宗自住房用地位于通州区宋庄镇疃里村。公开信息显示,地块上的居住建筑全部建设自住型商品住房。

    算上这一宗,今年通州区已经挂出了3宗用地,其中两宗为自住房。今年年初,本市土地市场挂出了台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地,其中的居住建筑也全部建设成自住型商品房。当时包括精装修在内售价锁定为每平方米2万元。3月份第一宗自住房用地已经成交。

    如果按照价格看,新挂牌的这宗用地未来的自住房价格比前一宗供地未来房屋单价要贵上1000元。如果按照刚刚征求完意见的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》内容计算,通州最大的自住房单套面积会控制在120平方米以下,那么两宗地块上的最大户型单套房价就会相差12万元。

    目前,共有产权住房新政已经完成征求意见,近期就将启动执行。而按照一般的开发节奏,开发商在拿地之后1年左右会启动销售。如果届时共有产权住房新政已经推出,这两宗自住房用地未来实际销售的都是共有产权房。

    差价12万元会不会有影响?一位参与政策制定的专家表示,虽然相差12万元,但是如果二者在同一时间启动销售,同区域、同品质商品房价格又相同,那么贵的房源应该会在共有产权房中占更多比例。“比如当地同区域同品质商品房价格为3万元,那么2万元单价的,购房人占比就是67%,而2.1万元单价的,占比就是70%。”

    西三环再添 “限房价、竞地价”房源

    昨日,丰台区一宗地块也同时挂牌。这宗用地位于西三环附近的丰台区卢沟桥乡西局村,其中包括住宅、商业办公等建筑物。

    和自住房、共有产权房不同的是,这宗用地上建设的为“限房价、竞地价”商品房。即限定商品住房销售价格并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

    未来这宗土地上商品房的价格也同时被明确。公开信息显示,这次出让宗地中商品住房销售均价不超过77800元/平方米,且最高销售单价不得超过81690元/平方米。此前,一开发商在这地块周边开发的高端商品房项目,单价超过了每平方米10万元。

    今年,丰台区成了土地供应大户,未来也会供应出更多的住宅用地。记者统计后发现,截至目前,丰台区年内供应出的土地已经达到7宗,并且已有6宗顺利成交。

    新房成交同比下降85%

    据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年8月上半月,不包括保障房在内,北京全市新建商品住宅共网签747套,较2016年8月上半月下降85%。其中自住型商品房成交1套,别墅成交149套,其它商品住宅成交597套。

    伟业我爱我家副总裁胡景辉表示,在政策持续从严从紧的情况下,未来北京新房市场依旧会保持现在的低温低量状态。由于交易量整体较少,部分高价项目入市可能会带来价格的结构性上调,但上半年北京大力供应中低端住房用地,共有产权房用地更是批量释放,随着这些项目的入市,未来北京的新房价格还是会得到有效的控制,供应结构也将更加合理。

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  • “千名委员 百日推进”河道整治又有新进展

    8月17日,市政协邀请部分在宁的全国政协委员、省政协委员参加市政协开展的“千名委员 百日推进”河道整治专项民主监督活动。参加活动的全国政协委员、省政协委员实地视察了外秦淮河(七里街)、清水塘、月牙湖3个整治工程现场,对我市河道整治情况有一个直观的了解。

    1

    【外秦淮河(七里街)】

    河道变清成美景,让人心旷神怡

    沿着东水关公园石板路走进去,耳边一声声蝉鸣和满眼郁郁葱葱的植物更显得这里环境清幽,在盛夏里给人一丝清凉的感觉。走过小桥,眼前的水域宽广,水边遍植葱郁植物,环境令人心旷神怡。这是整治后的外秦淮河七里街段,也是东水关公园重要节点。经过整治,站在河边也闻不到异味,安放在水中的曝气装置正在工作,给河道供氧。

    秦淮区政府介绍,外秦淮河七里街段过去是轻度黑臭水体,通过截污,原本向河道排污的5个排污口得到整治,旱天不再有污水下河。区政府还完成了这段河道的清淤,全长1180米的河道清淤量5.3万立方米。与此同时,这里日补水量4万立方米,实现了净水、活水。

    2

    【清水塘】

    恢复生态环境是水环境整治终极目标

    清水塘是城南一片并不大的水域,过去因为水体黑臭经常被附近居民投诉。而现在,这里成了附近居民健身散步最常去的地方。它的变化很大——水体清澈,水下种植的水草也能一根根清晰地看到。除了控源截污和清淤,清水塘还进行了生物治理,种植可以净化水质的水草,投放食藻虫、鱼食虫等形成植物链,恢复沉水植被,重建水中生态环境。

    “河道整治的终极目标就是恢复水体生态环境,有浮游生物、藻类、水下植物、鱼类等等,生态系统健全才证明水体健康。”全国政协委员、九三学社江苏省委副主委、南京大学教授、长江学者高抒认为,清水塘生物治理非常有效。

    3

    【月牙湖】

    整治完成后,还需长效管养作保证

    夏日的月牙湖美景宜人,岸边垂柳依依,湖水波光粼粼清澈见底。全国政协委员、东南大学教授、长江学者洪伟说,他要给月牙湖整治点赞,南京市委、市政府高度重视水环境整治,为全市老百姓做了一件大好事。“现在一些河道已经整治完成,通过截污、清淤能实现水质明显改善。但同时也要看到,后续的常态化管理更为重要。”

    重视河道常态化管理,是昨天多位全国政协委员提出的建议。全国政协委员、江苏省文联副主席高云说,除了开展整治工程,相关部门应该把长效化管理作为今后的工作重点。对于市政协组织“千名委员 百日推进”活动,他表示这个活动非常有意义。生活在南京,作为一名南京市民,他非常关心河道整治进展; 作为政协委员,他有责任把监督工作做得更好。

    “很高兴参与‘千名委员 百日推进’活动,可以监督河道整治工作,见证河道变清变美。”全国政协委员,民盟江苏省委副主委、南京市委主委,南京大学教授、长江学者王汝成认为,河道整治首要工作就是截污,但是截污完成后,后续工作要做到位,不能完成了截污、清淤,又继续有污水进入河道。他建议除了严格落实“河长制”,明确河道责任单位、责任人外,还应该让更多公众参与,让市民自觉保护河道。

    “千名委员 百日推进”河道整治专项民主监督活动从6月20日启动,一直持续到9月30日。市政协对列入今年整治计划的全市9个区109条河道,成立109个专项民主监督小组,组织全体市政协委员、区政协委员,邀请在宁的全国政协委员、省政协委员参加,共约1000人,形成了四级政协委员联动的工作模式。

    综合议政金陵、龙虎网

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  • 广州:二手市场缓慢探底 住宅租赁保持活跃

    广州:二手市场缓慢探底 住宅租赁保持活跃

    广州:二手市场缓慢探底 住宅租赁保持活跃

    7月以来,广州市二手住宅市场继续维持“售弱租强”态势。

    广州日报讯 (文/图/表:全媒体记者王荔珏)7月以来,广州市二手住宅市场继续维持“售弱租强”态势。因更专注于二手业务,当月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比增加8%,住宅租赁业务量环比减少0.7%。

    最年轻和最成熟租赁群体

    皆在天河

    广州市政府日前发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,共16条措施。尽管具体的细则尚未出台,但已引起较强的社会和行业反响。据广州市统计局公布的数据,截至2016年末,广州市11区的常住人口数量达到1404.35万人,其中户籍人口870.49万人,外来人口533.86万人。长远来看,这个方案给予广州的租赁群体有更大的选择空间,只要未来能保证租赁房源量充裕,租赁市场或将呈几何级数式快速发展,良好的经验亦会被周边城市所借鉴。2017年7月18日~8月9日(23天)经广州链家新增可出租房源量比2017年6月25日~7月17日(23天)微增0.3%,日均新增出租房源量624套。而后23天广州链家接待租客咨询比前23天减少0.4%,单日约541个租客与经纪人员沟通咨询,两项指标反馈目前租赁市场受政策的影响尚未体现。

    广州链家研究院对该公司在2016、2017年前七个月促成的近2.5万宗住宅租赁交易进行板块划分,并就相关指标作对比(右下表)可以看到,全市48个板块在连续两年的平均租金对比中,同比出现上升的有40个,升幅较为明显的是花都的新华板块,主要是2016年同期的基数过低所致。其次是粤垦板块,平均租金同比上升33.1%,基本是受益于天河北租赁群体有效分流。租金同比降幅较明显的是番禺的石基、石楼板块,在有效供应量增加的前提下,这个番禺东部的板块租金回归到相对合理的水平上。

    “地段决定价值”同样适用于租赁市场,今年前七个月,新塘板块和新华板块的套均租金分别为2150元/月和2159元/月,而珠江新城的套均租金则达到8158元/月。而在租客群体的年龄特征上,最年轻的群体集中在棠东板块,棠德花园、富力天朗明居、中海康城等盘的租客平均年龄只有28岁。最成熟的群体则集中在五山板块,华师、华工等高校宿舍里居住的租客平均年龄为35.3岁。

    广州链家研究院院长周峰认为,广州市内每个板块都有其不同的居住文化氛围,自然形成较为明显的“租赁部落”,工薪族、经商族、享受族等不同类别的群体,令市内各大板块租金、承租年龄层的差距继续拉大。

    7月二手住宅成交依旧缩量下行

    2017年7月,广州市11区经中介行促成的二手房网签量为7588套,比6月的8506套减少10.8%。由于银行信贷规模逐步收紧,对申请客户的审批及放款时间也较之2017年第一季度要延长,在广州链家促成的二手买卖业务中,7月纯商业贷款的比例为33.2%,比6月减少7.7个百分点,也是2016年8月以来的最低比例值。

    周峰认为,目前尽管首套房贷的利率水平有较大可能往上调,但现时二手买卖市场的客户成功压价空间也仅在2.7%~3.3%之间来回波动,未能有效放大,因此对中介促成交易的难度仍然较大。2017年8月1~9日,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比7月同期减少6.8%,全市二手住宅成交均价为31025元/m2,比7月同期微升2.6%,主要是天河、越秀两区部分高价物业成交拉动整体均价。

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  • 苜蓿园大街南下跨外秦淮河桥主体昨日完工

    苜蓿园大街南下跨外秦淮河桥主体昨日完工

    昨天,苜蓿园大街南下拓宽改造二期工程跨外秦淮河桥段主体完工。苜蓿园大街南下拓宽改造二期工程全长834米,包括地面道路及桥梁,全程要跨外秦淮河向南接纬七路东进地面道路,建成后南京主城往东往南去江宁、绕城公路等将添一条新通道。

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  • 江苏养老护理员至少缺6万

    8月19日-21日,由江苏省民政厅、省人社厅和省总工会共同举办的第七届全省民政行业职业技能竞赛暨第四届全省养老护理员职业技能竞赛在南京举行。来自全省各地市的13支代表队、38名选手在理论知识和技术操作方面进行角逐,前四名将参加全国养老护理员职业技能竞赛。

    “养老护理行业目前存在两个突出不足,一个是从业人员缺口比较大,初步估算,全省养老护理员的缺口至少有6万人。另一个是不少养老护理员存在着专业护理知识和技能缺乏、文化素质水平较低等情况。”江苏省民政厅人教处副处长叶青表示,接下来,江苏将积极构建养老服务人才培养激励机制,比如,继续实施养老护理员免费培训,确保到2020年,全省养老护理人员持证上岗率达到90%以上。对取得国家养老护理员技师、高级工、中级工、初级工职业资格证书后,在养老机构护理岗位连续从业2年以上的人员,分别给予每人3000元、2000元、1000元、500元一次性补贴。改善养老服务人才结构,鼓励专业对口毕业生从事养老服务业,对在养老护理岗位连续工作满五年的高等学校、中等职业学校毕业生,给予一次性入职奖励。

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  • 微信抢红包 小伙输200万卖掉婚房

    你还在为陌生群里抢到的几块钱红包欢欣雀跃吗?殊不知,你可能正陷入一个骗局。近日,盐城一男子报警称,在微信里输掉200万,甚至还卖掉了用来结婚的房子。警方根据此线索,查获了一个微信赌博大案,并奔赴福建将12名涉案主犯全部抓获。现代快报记者了解到,该微信群每天的投注金额高达1500多万元,每天非法获利二三十万。

    报警:儿子赌博输掉了婚房

    “儿子私下把房子输掉了,我们都还蒙在鼓里,今天人家来收房子了。”今年7月初,盐城市民顾大爷到盐城市治安支队报案称,儿子小顾参与微信赌博,输掉了200万,甚至还将用于结婚的140多平方米的婚房卖掉了。原来,房产证上只有小顾一个人名字,卖掉房子父母根本不知道。

    私下卖掉房子后的小顾担心父母知道,独自跑到上海打工。“小顾的父亲说他报案的目的,是希望警方查处此案,不能让赌博害了其他家庭。” 接到报案后,盐城警方立即成立专案组,进行侦查。

    “刚开始小顾被拉进一个陌生微信群,只是在里面抢抢群主发的红包,一个月后开始有人提议进行小赌,后来越来越大。”盐城市治安支队案件查处大队民警发现,2016年初,小顾在一个名为“动感”的赌博群内参与赌博,刚开始赢了几十万,后来慢慢输掉近百万元。2017年1月,小顾又被“动感”群内一微信好友拉至另外一个微信群参与赌博。

    警方:利用微信,每天投注额1500万

    负责侦办此案的民警倪亚告诉现代快报记者,该群由一犯罪嫌疑人组建,并负责拉人进群参与赌博,赌博结束后解散,次日重新建群赌博。群内设群主、推图员、发包手、财务等多名角色。群主负责建群、招揽赌客;推图员负责发布下注、开奖等指令,并发布游戏规则;发包手专门负责发红包(抢结束的红包尾数即为中奖数字);财务负责接收赌客下注和资金结算。

    “这是仿造彩票的赌博方式。”倪亚发现,该群游戏规则为:由庄家发5个总额为5元的红包,群里任何人都可以抢红包,以每个红包金额的最后一个数字为中奖号码,每局共5个中奖号码,分别是0到9中的任意一个数字。“参赌人员先要扫码向财务人员交纳下注的赌资,猜每局开得的数字,猜中即赢钱,猜错即输钱。”民警说,每人每次投注金额最低50元,最高10000元,“庄家根据玩家猜中数字多少设定赔率高低,猜中数字越多赔率越高,最高达70倍以上。”

    经盐城治安支队民警初步梳理,每天该群参与人员达300余人,每日投注金额1500余万元。“庄家疑似使用外挂软件,庄家每日均赢钱,日非法获利二三十万元。” 据倪亚介绍,微信群中组织赌博的人都住在福建省南平市一个乡镇。

    收网:被抓时,嫌犯正在组织赌博

    记者了解到,今年8月初,盐城专案组派出6名民警到福建南平开展工作,摸清组织微信赌博的窝点。8月17日,专案组决定收网,在当地警方配合下,对小顾参与过的两个微信赌博群的窝点统一行动。当场抓获12名犯罪嫌疑人,扣押汽车3辆,手机20多部。

    “这些嫌疑人以90后为主,非法获利的钱被他们挥霍不少,最近每人都买了新车,还有一辆是宝马X4。”倪亚说,就在警方抓捕的时候,这些犯罪嫌疑人正在微信群里组织赌博。8月19日,盐城专案组将其中8名犯罪嫌疑人(其中4名犯罪嫌疑人在当地涉及其他案件,审查过后将移交盐城警方)押解回盐城。

    让办案民警惊讶的是,福建南平某乡镇的当地不少年轻人都从事组织微信赌博。倪亚介绍,此案涉案金额巨大,涉案人员众多,目前盐城警方正在全力侦查此案。

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  • 共享雨伞来南京了 你会尝鲜吗?

    这两天,南京的天气晴雨不定,大雨总是突然袭来,这时,如果你恰好没带伞,附近又找不到卖伞的地方怎么办?在共享单车、共享充电宝、共享篮球等共享产品之后,8月20日,1万把无伞桩共享雨伞出现在南京街头。下载APP,付29元押金,再充入最少金额9元后,就可以开伞使用了。你会选择撑起这把共享雨伞么?

    交押金、充值后开伞,部分雨伞打开收起困难

    8月20日中午,现代快报记者在南京图书馆南门看到,20把彩虹色共享雨伞挂图书馆门口的栏杆上。记者拿起一把伞发现,伞柄上有一个二维码,扫描二维码可下载APP。APP充29元押金,再充值最低金额9元,就可获得密码,输入密码开启雨伞,费用为半个小时5毛钱。

    记者随机挑了一把伞体验。在软件上手动输入该伞编码后,一串4位数的密码出现。不过在输密码开伞时记者发现,由于伞柄上的旋转密码锁很灵活,输入数字后往往不好固定。记者连试了好几次,才成功将伞打开,连续查看好几把伞,都是相同的情况。另外,伞柄上有一个小卡槽,收伞时必须卡上才能固定,因此收伞也比普通伞难。

    天公“不作美”,两个小时无人问津

    除了大行宫,现代快报记者还发现,在新街口、夫子庙、军区总院等地方,以及地铁站2号线沿线的站上都出现了共享雨伞的身影。

    “如果突然遇到雷阵雨,又找不到买伞的地方,我可能会用这种伞。”一位市民告诉记者。不过,大多数市民表示不会使用,“雨伞本来就容易坏,而且押金也不便宜,还不如去买一把。”

    伞已备好,然而当天下午说好的大雨却没来。现代快报记者在新街口东公交站附近的共享雨伞投放点边等待了近两个小时,在此期间,并没有人来取伞使用。

    雨伞上没有定位,密码固定不变可重复开启

    现代快报记者发现,本次投放的共享雨伞的密码是固定不变的,每把伞都有一个固定密码。这是否意味着只要记住密码,“共享雨伞”就变成了“私人雨伞”?

    共享雨伞被使用者占为己有怎么办?“目前这一批伞上并没有安装定位芯片。”该公司南京地区负责人虞进进告诉记者。这么看来,不仅借出去的雨伞难以找回,用户也无法从软件上看到附近的伞。“不过,以后的雨伞配置会有所升级,未来还可能在伞中加入充电宝等。”他表示。

    南京初次投放1万把,未来想做到10人1伞

    “这次在南京共投放了1万把雨伞,未来会根据情况补投。”虞进进告诉记者,南京市是他们投放的第20个城市。“未来的目标是10:1,也就是每10人就有1把共享雨伞。”

    在之前投放的城市用的人多么?该公司创始人赵书平对记者表示:“目前约有三万多人使用,有六十多万人下载APP。”他还告诉记者,用户注册率已达到投放量的三倍。

    丢得太厉害,街上无伞如何共享?

    创始人赵书平:藏伞于民也能共享

    现代快报记者了解到,在来南京投放之前,该公司已经在全国的19个城市投放几十万把雨伞,此前有媒体报道,3万把共享雨伞投放到当地,半个多月后,大街上“一伞难觅”。更有统计显示,该公司在2个月内“丢”了约40万把雨伞。

    对此,创始人赵书平一点也不担心,他告诉现代快报记者:“伞被人拿回家,我一点也不生气,打伞本来就是要打到没有雨的地方。”他表示,这是他们想要的,就是要做到藏伞于民。

    “带回家以后,如果有亲戚朋友来家里,走时下雨,可以给他们用共享雨伞,这也是一种共享。”他说。

    押金加充值30多元,还不如买一把?

    负责人:一把伞成本60元左右

    “押金加上充值30多元,还不如买把伞呢。”一位市民看到这种伞后说。也有市民表示,很担心一次大风或许就会损坏雨伞。记者随机调查发现,有此看法的市民不在少数。

    “伞的费用加上运输费和后期维护的费用,成本一把约60元。”虞进进表示,另外他告诉记者,29元押金是可以全额退款的,但充值的钱目前无法退。面对大风大雨,共享雨伞是否耐用呢?“如有损坏,后期会有所维护。”虞进进称。不过,共享雨伞上既没有定位芯片,又有一大批雨伞在市民家中,如何维护令人存疑。

    认可度低,盈利靠广告?

    雨伞也搭上“共享”班车,但其商业模式能否站得住脚还要打个大大的问号。

    在需求端方面,共享雨伞的使用频次不会很高。目前,市面上已有十多家共享雨伞企业。从投放城市来看,也都是精心挑选过的雨水偏多的一二线城市。但是,以南京为例,雨季的时间比较集中,这段时间,市民都有随身带伞的习惯。从需求性上来看,共享雨伞可能还不如前期被资本追捧的共享充电宝。

    其次就是押金问题。现代快报记者随机采访的市民中就有人表示:“29元并不多,但是共享单车企业跑路、押金取不出来的事件还是让我对这类新生事物心生芥蒂。”不能击中用户痛点的共享概念很难像共享单车那样迅速风靡,更难以获得资本的青睐。根据公开资料,目前获得融资额最多的品牌也仅有1200万元融资,更多的共享雨伞企业还在烧创始人的自有资金。

    没有外部资金支撑,共享雨伞企业的盈利能力就显得格外重要。雨伞的租借使用费用是来源之一,以南京市面上的这家共享雨伞企业来说,半小时内5毛钱。而多家共享雨伞的企业曾表示,其盈利模式主要是伞面印刷广告所产生的收入。“一把雨伞造价7元多,广告可收回5块,租金5毛,实际上成本不到1元,算上押金20元左右,即使丢一把也不会损失。”一共享雨伞的天使投资人曾公开表示。

    不过有分析人士认为,光靠广告难以覆盖成本,尤其是对造价高的雨伞。“造价太低的话质量差,印广告会影响美观及打开率。”

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  • 红山路—和燕路快速化改造月底开工 双休日有雨

    红山路—和燕路快速化改造月底开工

    备受关注的红山路—和燕路快速化改造工程有了最新进展!8月17日,现代快报记者从南京市建委获悉,作为今年南京市政府重点建设工程,同时也是南京市建委立项的1号工程,红山路—和燕路快速化改造工程将于8月底正式开工,2019年6月完工(不含地铁代建段)。通讯员 罗国标 现代快报/ZAKER南京记者 张瑜

    红山路-和燕路

    快速化改造工程

    南起新庄立交,与老京沪铁路、沪宁城际下立交相接,以隧道形式穿越红山南路、丹霞路等,以隧道形式穿越华电路、迈皋桥广场,新增和燕路北向西匝道隧道,新建晓庄广场互通,以隧道形式下穿神农路,与规划和燕路过江通道衔接,全长约6.12公里。

    改造意义

    主城“井”字形快速路网

    这是最后一段

    现代快报记者了解到,红山路-和燕路快速化改造工程是南京市“经六纬九”主城主干道体系中的经三路,同时,又是“井”字加外环快速道路系统中的北支。如今,内环北线西延与纬三路的竣工通车,纬七路东进二期预计10月通车,红山路-和燕路快速化改造工程作为“井”字形架构的收尾工程,其建设显得尤为必要而迫切。

    随着和燕路沿线地铁1号线北延工程的开工、和燕路过江通道的启动、铁北新城的开发、迈皋桥老城的改造出新、燕子矶新城的提档升级,启动红山路-和燕路快速化改造工程恰逢良机。红山路-和燕路快速化改造工程建成后,主城就完成了完整的“井”字形快速路网结构。

    改造方案

    设三座主隧道

    一座匝道隧道

    一座立交互通

    新庄立交-晓庄广场段:

    全线设置两座隧道和一座和燕路北向西出口匝道

    主线隧道为双向六车道,隧道总长约3.33公里,和燕路北向西出口匝道隧道单向两车道,隧道总长0.92公里。

    主线南隧道下穿红山南路、红山支路、丹霞路后接地;主线北隧道(分离式)下穿华电路、迈皋桥广场后在玉尚西路接地,综合考虑在地铁1号(迈皋桥站)北延线与北隧道重叠处采用分离式隧道。此外,和燕路北向西出口匝道隧道下穿迈尧路、北崮山路,在云燕路南侧接地。

    主线两隧道之间道路交织段为双向10车道,主、辅道之间自由转换,地面交织段的人行过街拟采用地下通道方式解决。

    晓庄广场段:

    采用高架互通模式敷设,互通采用全互通(高架桥)模式

    主线高架桥与南北两侧隧道双向六车道顺接,同时隧道与辅道增设一个车道上匝道桥,匝道桥下行一个车道进入隧道,确保红山路-和燕路主、辅道交通与立交主线高架桥及匝道桥的全方位衔接。

    晓庄广场-

    和燕路过江通道南接地点段:

    全线设置一座短隧道

    隧道内为双向六车道,隧道总长0.48公里,该段隧道下穿水吉路(神农路);隧道与和燕路过江通道之间道路交织段设置两对定向匝道转化主、辅道交通,地面交织段的人行过街拟采用地下通道方式解决。

    工程难点

    与多条地铁交织,同步建设、协同施工

    现代快报记者了解到,本项目所处铁北地区将有1号线北延、6号线、7号线、9号线一期等多条轨道交通建设,在快速化改造中,如何与地铁施工协调,是个大问题。

    项目设计单位相关人士介绍,由于多个轨道交通站点的建设与本项目在空间上有交叉,考虑地下工程建设的不可逆性,他们在工程实施上也充分考虑了轨道交通建设的同步性。项目公司的相关负责人陈雷提到,比如红山路隧道,就与规划中的地铁9号线交叉,他们在做施工方案时也已充分考虑。

    而与红山路-和燕路快速化工程交叉最多的,其实是地铁1号线北延工程,共线里程约3公里。为避免道路反复开挖、减小社会影响和投资,将采取多种特殊结构形式同步建设、协同施工,以确保两工程方案的安全经济。

    此外,为减小道路占用宽度,地铁明挖段与隧道共用一个基坑,既节约工程投资,也便于交通组织,减少对周边环境的影响。

    交通疏导

    交管部门建议:最好选择地铁+单车

    全长6.12公里的快速化改造工程,一旦开工后,将给周边交通带来很大负荷,经常走这些道路的车主将如何绕行?

    南京市交管局秩序科负责人毕衍蒙介绍,机动车要选择好绕行路线。“现在地铁站也不少,我们建议最好的方式是地铁加单车。”她说,包括公共自行车、共享单车等,都能解决地铁接驳的最后一公里。

    而为了保证本工程施工期间车辆正常通行,市建委协调了红山管委会,在今年6月底完成了恒嘉路南延工程,并于7月1日通车,这样的话,就为施工期间的交通组织提供了有力保障。

    毕衍蒙介绍,在施工期间,车辆可从恒嘉路、红山南路、和燕路、黄家圩路、纬一路、经五路、北苑西路、华电西路、迈化路、玄武大道等周边道路进行分流。红山路围挡施工期间,将临时取消恒嘉路路边停车位,以保证道路的畅通。此外,因红山路围挡施工,对于去红山动物园游玩的游客,尽量避免从红山路(红山动物园东门)进入,最好乘坐地铁1号线前往。

    工程涉及的交通组织分两个阶段

    (1)红山路(华电西路以南):第一阶段为绿化迁移、管线迁改期,围挡后保证双向四车道通行条件,该阶段约从2017年8月至12月;

    第二阶段为主体施工期,红山路围挡后保证双向两车道通行条件,该阶段约从2017年12月至2019年3月;

    (2)和燕路(华电西路以北):在围挡施工期间保证双向四车道通行条件,该阶段从2017年8月至2019年6月。

    改造期间,29条公交线路将会调整

    南京市客管处相关负责人邓志勇介绍,目前在红山路、和燕路(迈皋桥以北)沿线共运行有44条公交线路。在施工期间,公交将调整线路共29条,其中包括江南公交21条、扬子公交8条。

    工程施工期间,市客管处和公交集团将及时发布公交线路调整信息,并收集调整过程中的市民反馈意见,细化线路调整工作。

    其他改造

    改造后绿化面积增至原来的两倍多

    除了隧道、立交互通等改造,工程管线、景观、改造也将同步改造。在管线方面,将对现状自来水、强电、燃气、雨污水及通信网络等管线进行改造,为城市基础设施安全可靠运行保驾护航。与此同时,对沿线强、弱电杆线进行下地处理。

    在绿化改造设计中,现状道路绿化面积约为19367平方米,改造后绿化面积约为43794平方米,是现状绿化面积的226%。

    为了更快更有效施工,项目方还将采取盖挖法,盖挖法相比于传统的明挖施工,只需要在短时期内封闭地面的交通,盖板建好后,后继开挖不受地面条件的限制,而且管线改迁一次到位,极大地节省了临时改迁的费用和时间。

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  • 北京推租赁新政 华夏幸福上半年净利增长35.7%

    为完善购租并举的住房体系,北京(楼盘)市昨日出台了加快住房租赁市场发展新政,并公开征求意见。新政主要从建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务,明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益等方面提出具体措施和要求。特别值得一提的是,新政赋予了承租人更多更实际的权利,包括户籍和子女教育等公共服务权利,同时更多保护措施向承租人倾斜,如合同期内出租人不得单方面提高租金,出租人应当按月收取租金等。
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  • 华夏幸福上半年净利增长35.7%,将继续复制产业新城模式

    8月17日,产业新城运营商华夏幸福(600340.SH)发布2017年上半年业绩报告。中报显示,期内华夏幸福实现营业收入222.6亿,同比增长26.4%;实现归属母公司所有者的净利润53.7亿,同比增长35.7%。报告期内,华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业222家,新增签约投资额731.5亿元。

    截至2017年6月末,华夏幸福预收款项余额1330.6亿元,较年初增长29.8%。公司称,上述款项将在未来3年内逐步结转为公司的营业收入与利润,有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。

    截至报告期内,公司所运营的PPP模式产业新城基本覆盖京津冀城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群。

    其中2013年签约的嘉善区域上半年新增签约投资额58.9亿元(2014年3.4亿,2015年12.8亿,2016年42.7亿),占公司新增签约投资总额8.1%;同期,2015年签约的来安区域新增签约投资额37.5亿元(2016年45.3亿),占公司新增签约投资总额5.1%。公司称,这意味着未来这类模式的复制拥有广阔前景。

    公告显示,2017年上半年公司投资运营的园区新增签约入园企业222家,新增签约投资额731.5亿。华夏幸福此前发布的经营情况简报显示, 2017年1至6月,园区结算收入和其他业务(物业及酒店等)同比分别增长了54.91%和120.81%。

    从华夏幸福的投资路径可以看到,除了单纯园区开发,公司还试图参与投资园区内产业进行孵化。

    6月26日,华夏幸福公告出资29.99亿参与投资百亿规模的河北新型显示产业发展基金,此次中报显示,该基金将主要投向公司受托开发区域内的OLED新型显示产业相关项目。

    此外类似的深度参与还包括在香河参与智能技术与机器人协同创新平台;联合嘉善县政府、以色列企业共同启动“中以大健康示范基地”;促成清投智能(北京)科技股份有限公司、北京中嘉卫华科技发展有限公司等数十家国家级高新技术企业落户公司产业新城等,并与新加坡国立大学携手搭建国际产业和智慧城市领域的产、学、研合作体系,共同探索国际智慧产业新城的创新性综合解决方案;与吉林大学开展合作,搭建平台促进智能网联汽车产业科技成果转化;与北京第二外国语学院共同探讨设立“国家文化贸易学术研究平台固安研究院”。

    目前华夏幸福的主要合作对象还包括华为集团、美国ATI集团、航天振邦精密机械有限公司等。

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  • 南京已为2.5万毕业生“掏房租”重金揽才鼓励创业

    硕士毕业的张狄选择留在南京工作,每个季度他的市民卡里会多出2400元,这是南京市政府发放的高校毕业生租房补贴。记者17日从南京市人社局获悉,该政策实行1年间,累计有2.5万名和张狄一样的留宁毕业生,领取了共计9481万元的租房补贴。

    102个大学生创业项目拿到2560万资助

    近年来,南京一直致力于打造全国大学生创业首选城市。毕业于南大软件学院的陶琎,切身感受到了这一口号的吸引力,早在2014年,南京出台了大学生创业可以学校场所作为工商注册的新政策,他把公司注册在南大的一栋教学楼里,创建了“科乐家”的家政服务品牌。面对创业之初的启动资金缺口,他通过南京市人社局申请了大学生创业担保贷款,最终获得了30万元的无息贷款,这对于初涉商界的他无疑是一场“及时雨”。

    南京市人社局相关负责人介绍,南京市实施青年大学生创业引领计划,出台了一系列的扶持政策。1-6月份南京市新核发创业担保贷款1113笔,金额1.43亿元,其中青年大学生创业担保贷款98笔,金额1703万元。

    南京市劳动就业服务管理中心负责人介绍,为了更大力度的鼓励创业,南京市将个人创业担保贷款额度从10万元提高到30万元,将优秀创业项目资助的起点金额由10万元提高到20万元,最高资助50万元,并在9所高校建立了校园合作基金。

    南京市持续推进青年大学生优秀创业项目遴选资助,2017年上半年新受理申报创业项目533个,获批遴选资助青年大学生优秀创业项目102个,资助金额达2560万元。该中心创业服务科杨凡介绍,有意申请创业担保贷款的人士,可以到户籍所在地或者公司注册地所在的街道劳保所咨询。

    2.5万毕业生领了9481万房租补贴

    为科教名城,南京去年7月起实施高校毕业生租房补贴政策。针对毕业2年内在南京市就业创业的高校毕业生以及在技工院校取得技师职业资格证书的毕业生,按照博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元的标准给予租房补贴。

    老家徐州的张狄去年从南京信息工程大学硕士毕业,选择留在南京工作的他在宁南租了一个单室套。他尝试申请了这一租房补贴,整个流程出人意料的便捷,去年8月份他从“我的南京”APP上提交申请,10月底就领到了第一笔租房补贴。“申报很方便,很符合我们年轻人的生活习惯,不用跑部门窗口,网上就能完成申报。”

    南京市劳动就业服务管理中心副主任郭锐介绍,截至2017年6月底,该政策实施一年,南京市已经为2.5万名符合条件的毕业生发放租房补贴9481万元。只要你是留宁和在宁工作的租房一族,就可以通过南京市人社局官网的“高校毕业生住房租赁补贴”或者“我的南京”APP尝试申请,不需要跑部门递材料。实名登录后,后台就会与社保平台进行比对,判断申请者是否符合相关规定。一旦通过,最终的租赁补贴会每个季度打到申请者市民卡的银行账户上。

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  • 全国房价最贵的五个城市,南方占了四个,北方一枝独秀!

    自2002年开始,房地产就成为中国最热门的话题。从南到北,从东到西,神州地皮被炒的炙热无比。在这15年中,房价犹如神话一样,一直屹立在世界的东方,风吹雨打历经风霜也坚挺不倒。

    在这个过程中,有些城市的房价犹如打了鸡血,吃了大力丸一样,上涨的姿势非常性感撩人。但总体而言,南方的房价上涨更快更猛更高,北方几乎可以说是“一枝独秀”。

    全国房价最贵的五个城市,南方占了四个,北方一枝独秀!

    (7月,全国房价最贵的五座城市)

    全国房价最贵的五座城,南方竟然占了四个!

    从以上图标上可以看出,在7月全国房价最贵的城市中,南方占了四个,分别是深圳、上海、厦门、广州,北方只有北京一枝独秀。

    实际上,均价超过2万元/平的城市共有7座,另外两座是南京和杭州,至于北方重镇天津,全市均价只有1.88万/平,只比福建的福州贵了200多元。

    如果从全国大范围情况看,除了北京和北京周边,天津,青岛等地方之外,房价高的地方依然主要在南方,甚至在江南一些三四线城市,房价都过万了,比那些北方大城房价还高。

    全国房价最贵的五个城市,南方占了四个,北方一枝独秀!

    深圳高居榜首,北京跌落第三,厦门榜上有名!

    在这个图标中,让人意外的是,深圳房价竟然超过了北京、上海,高居榜首。或许,和这一轮涨价的发起地有关,2015年深圳率先大涨价,随后扩散到全国各地。

    作为首都,北京虽然占尽风流,但房价受到的打击也很大。在这一轮的楼市调控政策中,北京执行的最为严厉。如今,环京楼市房价暴跌,尤其是燕郊地区,房价几乎回到了一年前。

    相比其他四座城市,厦门经济水平一般,但房价却超越了广州、南京、杭州、天津等大城市,均价逼近3.5万。小编真想问问,厦门房价这么高,白领买得起吗?

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  • 浦口首个装配式建筑人才公寓 预计2018年竣工

    晨报讯(交汇点·南京晨报记者 卢斌)近日,南京市政府发布了《关于进一步推进装配式建筑发展实施意见的通知》,提出2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上,到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。

    8月15日上午,南京市城乡建设委员会在南京浦口康居集团巩固6号地人才公寓现场,召开了《关于进一步推进装配式建筑发展实施意见》新闻发布及现场观摩会。省、市产业办等相关部门负责人,建筑行业专家学者、媒体记者等现场观摩了该项目。

    巩固6号地人才公寓浦口区首个装配式建筑项目,绿色三星设计标准,项目包括两栋19层建筑,住宅建筑面积2.66万平方米,396套,主力户型为50平方米、70平方米两种。目前已主体施工至17层,计划2018年竣工。

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