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  • 火力全开,本周28盘领销许!周末7盘开盘!南京下周将迎来节前推

    火力全开,上周28盘领销许!周末7盘开盘!南京下周将迎来节前推盘潮!

    据南京网上房地产数据显示,截至9月22日19:00,南京楼市上周(9.16-9.22)共认购商品住宅2054套,成交1812套,日均认购293套、成交258套。比前一周(9.9-9.15)共认购商品住宅1879套,成交1546套,认购上涨9%,成交上涨17%!

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    易房网&网易房产南京站制图

    本周金九楼市集中爆发,截至目前共有28家楼盘领到销许,6000多套房源即将上市,其中纯新盘6家。

    统计表格如下:

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    周末更是迎来开盘潮,共有7盘开盘。

    周末七盘连开

    江北核心区金地风华国际领取了11、12、13号楼销许,共304套房源,销许均价30500元/㎡,共有1745组买房人报名摇号,中签率17.4%,精装交付,最终项目去化7成左右。

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    紫东核心区热盘阳光城文澜府首开2、4、8号楼,共计150套精装房源,整体均价28826.3元/㎡。共1585组客户报名(已剔除13组无效数据),中签率9.5%。最终项目全部售罄。

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    销控表

    江北新区新城金樾府开盘加推7、10号楼的148套房源,主力户型100、116㎡,销许均价30500元/㎡,共544组购房者参与摇号,中签率为27.2%。

    截至今晚18:00,网上房地产上传成交数据如下:

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    户型图如下:

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    江北雨山路中海原山加推收官房源,共6栋楼,分别是9、10、11、14、15、16号楼,共计327套洋房,主力户型面积122、123、124㎡,少量102、143㎡,销许均价30500元/㎡,精装交付。

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    江北五桥板块颐和九里开盘加推8、11号楼,此次为平推,共计174套精装修房源,主力户型面积89、112㎡,销许均价27180元/㎡。

    户型图如下:

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    江北楼盘国资江山荟开盘推3、9号楼,平推共计130套精装修房源,户型面积124㎡,销许均价27979元/㎡。

    截至今晚18:00,网上房地产上传成交数据如下

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    户型图如下:

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    除此之外,9月22日,位于江宁科学园板块的纯新盘都会四季进行首开。此前,项目新领了西区1、8、15、16号楼,以及东区7、9号楼,共计656套房源销许,均价30300元/㎡,精装修交付。项目共吸引4251组买房人,中签率15.4%。项目正在开盘。(开盘结果将在评论区更新)
    截至发稿前,现场叫号至1650,东区基本售罄,西区选房进行中。

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    都会四季9月19日新领656套精装房源销许,户型面积95-164㎡,均价30300元/㎡,总价287万起。

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    楼栋、户型分布图:

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    溧水土拍

    除新房市场一片火热之外,本周更有溧水土拍。溧水G15地块,总出让面积121487.95㎡,起拍价9.2亿元,23轮竞价后被德信以总价11.4亿元拿下,楼面地价6256元/㎡。与此同时,另一幅G16零售商业被溧水盐业830万底价竞得。

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    详情请戳:23轮竞拍,德信首入溧水!南京开盘潮,八盘报名中!更有多家楼盘传出新动静!
    西善桥世茂纯新盘样板间亮相

    9月21日本周六,世茂·璀璨睿湾生活研究中心及样板间盛大开放,项目位于一站河西的俩桥板块核心中央科创生活区内,产品为面积段95-138平米四种户型,届时将启动客户登记资产验核50万元。

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    世茂璀璨睿湾项目位于雨花台区“两桥”板块中心位置——中央科创生活区,总占地6.74万方,总建面16.88万方,为世茂高端改善产品系-璀璨系,共计1016户。

    产品面积段方面,有95㎡的三房户型、117㎡的精致三居户型、138㎡的四宽产品以及118㎡的大高层。项目为精装修交付,采用国际一线品牌,三大件齐全。

    户型图:

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    同时,项目自带5.7万方商业,商业体内部匠心打造了7500平方米的中央景观公园;项目配备一所三个年级12班制的公办品牌幼儿园,打造区域内一站式都会综合体。

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    大名城紫金九号产品发布会

    大名城紫金九号9月21日开启产品发布会,项目位于软件大道中央科创区内,规划9栋9-17层低密住宅楼,共714套房源。

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    项目为户型建筑面积89-158㎡的全景现房,三房起步,整体得房率在80%左右,两梯两户设计。

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    花语江南营销中心公开

    花语江南营销中心耀启金陵,9月21日盛大公开。

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    项目主打170-240㎡大平层豪宅,四房两卫,加装朗绿科技的五恒系统。

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    预计11月份首开。

    世茂璀璨江山营销中心公开

    江北纯新盘世茂璀璨江山公开了项目售楼处,因项目为现房销售,小区所见即所得,预计明年6月就交付。

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    项目户型段95-143平米,预计十月首开。

    南京又挂6幅地块

    据现代快报A5版消息,南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第09号出让公告,共计6幅地块将出让,涉及河西(1幅)、南部新城(1幅)、紫东(3幅)、六合(1幅)。

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    其中5幅为纯宅地,出让总面积近28公顷,起拍总价近72亿。该批地块将于10月23日上午10时开始网上竞拍。

    一年期LPR降息5个基点

    9月20日,据全国银行间同业拆借中心公布的数据,1年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点;5年期以上品种维持在4.85%。由于本次5年期LPR利率没有调整,新政下申请个人住房贷款的利率也不会下调。

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  • 上周四盘售罄 四盘公布案名 江北38幅地块集中亮相!

    本周四盘售罄 四盘公布案名 江北38幅地块集中亮相!

    据南京网上房地产数据显示,截至9月15日17:40,南京楼市本周(9.9-9.15)共认购商品住宅1879套,成交1546套,日均认购268套、成交220套。比上周(9.2-9.8)认购1875套,成交1476套,认购上涨0.2%,成交上涨4.7%!


    本周四盘售罄 四盘公布案名 江北38幅地块集中亮相!

    易房网&网易房产南京站制图

    一周楼市回顾


    四盘推货589套 全部售罄!


    9月10日,溧水康利华府加推11号楼,共78套毛坯房(含1套人才房),建面约138㎡、143㎡,销许均价9120元/㎡,吸引了9419组购房者参与摇号,中签率仅约0.8%,平均122人抢一套房,创下今年南京楼市最低中签率!


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    康利华府销控


    详情请戳:近万人陪跑!康利华府开盘无弃号 明日将迎三盘连开


    9月11日,河西南鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府、上秦淮五矿澜悦栖原三盘连开,全部售罄!


    鱼嘴金茂悦收官加推6、7、8号楼,共192套精装房,建面约143㎡、179㎡,销许均价39800元/㎡首付6成验资240万元


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    鱼嘴金茂悦开盘现场


    华润置地鱼嘴润府加推6号楼,共128套精装房(含2套人才房),建面约100㎡、120㎡、140㎡,销许均价39800元/㎡首付6成验资170万元


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    华润置地鱼嘴润府销控


    五矿澜悦栖原加推9、17号楼,共191套精装房,建面约90㎡、100㎡、120㎡、130㎡,单价29247元/㎡起,现房销售


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    五矿澜悦栖原销控


    详情请戳:超5000人陪跑!河西南、上秦淮三盘连开!


    三盘领销许


    9月11日,河西中纯新盘龙湖时代上城领取3号楼销许,共1171套精装酒店式公寓,均价45000元/㎡,建面约37-63㎡。


    9月9日,江宁青龙山招商名筑领取2号楼销许,共100套精装房,均价25534元/㎡,建面约89㎡、108㎡。


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    招商名筑建面约89㎡户型图


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    招商名筑建面约108㎡户型图


    9月12日,江宁青龙山朗诗玲珑郡领取5号楼销许,共97套精装房,均价25599元/㎡,建面约88-124㎡。


    四盘公布案名


    9月9日,佳兆业公布了旗下三家纯新盘的案名,分别是燕然居(燕子矶G34地块)、悦峰府(溧水G06地块)、云溪璟园(禄口G12地块)


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    详情请戳:近3000人抢318套房!鱼嘴两盘明日摇号,佳兆业三盘公布案名,招商名筑新领100套房销许


    9月14日,弘阳桥北G01地块案名定为“弘阳尚上悦苑”,其位于弘阳广场B馆1楼的城市展厅正式公开。项目规划2栋18层住宅,一梯两户设计,总共不到200套房,建面约90-100㎡,为高端精装项目,预计今年年底一次性开完。


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    弘阳尚上悦苑效果图


    两盘规划出炉


    9月11日,德信谷里G11地块最新规划出炉,拟建18栋住宅及1栋配套用房。今年4月30日,经过76轮竞价,德信以最高限价4.2亿元拿下该地块,楼面地价11558元/㎡,需自持商品住房面积10000㎡。


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    德信谷里G11地块规划效果图


    9月11日,融侨隧道口G05地块最新规划出炉,拟建8栋高层住宅。今年6月12日,经过46轮竞价,融侨以21.4亿元拿下该地块,楼面地价20802元/㎡


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    融侨隧道口G05地块规划效果图


    此外,南京其它板块内纯新盘也有新动作!


    9月11日,城南纯新盘花语江南在德基二期公开城市展厅,预计9月下旬公开售楼处。项目拟建7栋24-30层住宅及沿街商业、幼儿园,将打造170-240㎡的精装大平层。


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    花语江南户型图


    9月13日,鼓楼小市纯新盘葛洲坝阳光城鼓印蘭园正式公开127㎡、144㎡户型样板间,精装标准曝光,包含新风、地暖、中央空调等,项目预计最快本月底首开,放风价约4万/㎡。


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    葛洲坝阳光城鼓印蘭园建面约127㎡户型图


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    葛洲坝阳光城鼓印蘭园建面约144㎡户型图


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    葛洲坝阳光城鼓印蘭园样板间实景图


    9月13日,禄口纯新盘中海云麓公馆正式公开售楼处和样板间,建面约80㎡、95㎡、118㎡,项目规划14栋10-11层住宅,现房销售。


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    中海云麓公馆户型图


    江北:3幅涉宅地成功出让?

    ? ? ? 38幅地块集中亮相


    9月12日,江北新区成功出让3幅涉宅地块,揽金41.25亿元。


    详情请戳:大华时隔4年再拿地!江北核心区地价再超2万/㎡


    本周四盘售罄 四盘公布案名 江北38幅地块集中亮相!


    9月12日,江北新区专场土地推介会在江北核心区举行,共披露38幅地块,总用地面积4623亩,其中商住、住宅用地33幅,共计4145亩;商办用地5幅,共计478亩。


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    来源见水印


    值得一提的是,下周(9月19日)溧水将迎来2幅地块出让,其中1幅为纯宅地,届时详情如何?易房网&网易房产南京站也将会持续关注。

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  • 房地产行业“降负债”压力 4号线二期有望年底开工


    房企“度日”

    2019年伊始,楼市有点冷,不少房企的销售出现负增长,尤其是三大巨头,但是进入3月,房企感受到了“春天的阳光”,销售出现复苏。从今年一季度整体来观察,房企销售增速同比明显下滑,而市场和房企的分化也在加剧。对于今年的市场,房企之间也产生了分歧。有的相对乐观,也有的谨慎;有的看重一二线城市,有的不舍弃三四线城市。总体看,房企的销售增速目标普遍下调。然而,在失去高增长的日子中,房企面临巨大的资金压力,过去的高增长带来了沉重的负债,数据显示,在2019-2021年房企将有1.8万亿元的债务到期,2019年到期债券相比2018年就翻了一倍。

    导读

    今后三年,房地产行业共有1.8万亿的待偿债务。分年度来看,2019年至2021年每年需兑付的债券分别为4464亿元、5050亿元、8918亿元。

    4月2日,刚刚发布年报不久的新城控股,接到上交所的一纸问询函。针对利润、资金往来、现金流与货币资金、房地产开发业务等方面,上交所共提出16个问题。其中,要求披露经营活动和投资活动现金流紧张的主因,成为外界关注的焦点。

    2018年,新城控股实现合约销售额2211亿元,涨幅达75%,规模位列全国房企第八位。但过去三年(2016年至2018年),公司的经营活动和投资活动现金流量净额之和均为负值,分别为-6.10亿元、-102.41亿元和-161.96亿元。

    这代表了房企的一种普遍状态。虽然销售数据不断攀高,但回款和融资情况不佳,导致现金流不畅,负债率上涨。

    2017年下半年以来,房地产业融资渠道收紧,融资成本抬升,追求扩张的房企借了大量高息债务。而在销售端,银行放款周期拉长,又影响了回款速度。这两项因素共同作用,抬高了房企的负债率,并削弱了偿债能力。幸而去年末融资闸门开启,很多企业借机补充低成本资金。

    但更大的考验即将到来。根据世联行(002285)的统计,2019年至2021年的三年间,房地产行业共有1.8万亿的到期债务。其中,2019年需兑付的债券规模为4464亿元,比2018年增加近一倍。

    !

    高增长的代价

    在上交所对新城控股的问询中,还有一项内容值得注意,即利息支出的资本化占比较高。年报显示,公司2018年资本化利息支出为88.50亿元,同比增长428.99%;资本化利息支出金额分别占总利息支出和归母净利润的94.58%和84.36%,同比分别增长17个百分点和57个百分点。

    利息资本化是指将借款利息支出确认为一项资产。上市公司实施利息资本化通常有一定的会计处理依据,但在企业经营状况稳定时,利息资本化的额度和占比通常不会发生大幅波动。

    北京某会计师事务所相关人士向记者指出,如果利息资本化额度出现大幅增长,或占比大增,通常意味着借款规模和利息支出大幅提高。

    对于规模快速增长的新城控股而言,融资规模增加是正常现象,但融资成本提高显得有些意外。数据显示,新城控股在2018年的整体平均融资成本达到6.47%,而2017年,该成本仅为5.32%。

    事实上,作为民企,新城控股的融资成本并不算夸张。公开信息显示,到2018年,一些民企的海外发债成本已经超过10%,综合融资成本也在8%以上。总体来看,去年上市房企的平均融资成本普遍提升1.5到2个百分点左右。其中,央企大多能维持在5%左右的水平,地方国企和民企相对较高。

    但由于竞争日趋激烈,房企仍然追求规模扩张,即便是高息债务,也被照单全收。世联行统计显示,截至2018年12月31日,房地产业境内外发行债券余额约3.2万亿元,其中民企占比近半。

    销售方面,虽然大部分企业创下销售额新高,但回款情况并不好。“上半年银行额度卡得很紧,放款周期长;下半年房贷利率开始松动,但到四季度,市场就往下走了。”北京某房企人士称,这种情况对回款率影响很大,很多区域公司的回款率,能达到60%就算不错,“个别项目12个月内都难到账”。

    这些因素导致房企负债率攀升,观点指数研究院的统计显示,到2018年末,30强上市房企的平均净负债率为110.68%,虽然部分企业低于50%,但“总体来说经营风险依然很高”。该机构还指出,由于流动性较差,30强房企的偿债能力在下降。

    某研究院智库中心总监严跃进将其称为“高增长的代价”。他表示,在调控严厉、融资环境不佳的情况下继续追求规模,就必须承受负债率高、流动性差的结果。

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    “保命”与“保本”

    据悉,2019年,很多企业在制定销售目标的同时,仍然对“降负债”和“回款率”有着明确要求。

    去年年末,房地产国内融资闸口开启,并延续至今。其间,很多房企抓住时机实施融资,并用成本较低的新债,替换旧有债务。

    中原地产的统计显示,今年3月,房企的融资规模已经超过3000亿元,日均融资规模超过百亿。3月末的融资动作尤为密集,日均融资规模接近200亿。融资成本也有一定的下降。

    分析人士普遍认为,这能够改善企业的流动性。但随着偿债高峰期的到来,能否解决根本问题尚存疑问。

    世联行指出,今后三年,房地产行业共有1.8万亿的待偿债务。分年度来看,2019年至2021年每年需兑付的债券分别为4464亿元、5050亿元、8918亿元,压力逐年增大。尽管今年的到期债务规模是三年中最小的,但仍比2018年增加近一倍。

    该机构还表示,进入今年二季度后,境外偿债压力也将增大,而且绝大部分为成本高企的美元债务。

    某研究院指出,“在‘借新还旧’这个命题上,显然占据明显溢价优势的是大型房企、国企或财务管理突出的民营企业,而一些规模较小的则只能更多地选择‘保命’而不是‘保本’。”因为有不少企业的美元债融资的利率达到13%以上,更有个别利率高达15%。相比继续做大,解决生存问题更为重要。

    压力之下,房企不得不想方设法加快资金回笼。世联行认为,2019年将是“房企促销大年”。政策方面,一些高库存的城市或将陆续微调。但由于地方政府对房企直接降价普遍持否定态度,所以今年的促销会更多以首付分期、送装修、送家电、送车位等方式呈现。

    在公司战略层面,资金面紧张也会带来一些变化。在区域布局上,除了恒大、碧桂园等下沉幅度较深的大型房企,以及区域性房企外,多数大中型房企都在夯实一二线城市和核心城市圈的布局,从而寻求区域和资金的安全。

    严跃进指出,今年春节过后,郑州(楼盘)、昆明(楼盘)、青岛(楼盘)、重庆(楼盘)、成都等二线城市土地交易旺盛,其中就有房企收缩战线的因素影响。


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  • 南京一季度二手房成交创近5年新低


    4月2日,南京网尚研究机构发布的数据显示:2019年第一季度,南京二手房挂牌量和成交量双双创下近五年新低。不过,3月份成交量与去年持平,市场信心正在逐步回归当中。价格方面,成交均价每年都在上涨,年均涨幅差不多都在3000元/平方米左右。

    3月二手房挂牌量成交量在提升

    这项数据综合了365淘房存量中心以及南京部分房产中介的实际交易情况,尽管可能存在数据滞后的问题,但从近5年的对比来看,仍然具有很强的说服力。

    2019年第一季度,南京共挂牌二手房20593套,日均活跃挂牌量229套;共成交二手房13106套,日均成交146套——无论是挂牌量还是成交量,都是近五年同期的最低水平。从这个角度来说,一季度的二手房市场,仍然处于热度低位。

    不过,刚刚过去的3月份,南京新房市场处于“金三”时期,二手房市场的表现也不错。主城(不含高淳、溧水、六合)迎来了挂牌二手房小高潮,一共挂牌9510套,成交量超过5000套,这个数据与去年同期基本持平。

    “一季度行情仍然在热度低位,但信心在回归。”网尚研究机构研究总监曹丽说,“至少从3月份的情况来看,二手房挂牌量和成交量都在提升,而且提升幅度不小。另一方面,二手房议价空间在缩小,成交周期在缩短,这都说明市场的信心在回归。”

    至于二手房市场信心回归的原因,大家觉得,这和利率政策、学区房需求、新房交易提升使得二手房投放量增大等众多因素有关。

    鼓楼和建邺是成交量最大区域

    哪些区域二手房成交量最大?鼓楼和建邺占据了前两把交椅,然后是秦淮和玄武。其中,鼓楼区成交2718套,始终是二手房交易的热点板块。相比之下,新房卖得很好的江宁和江北,也就是我们通常说的“两江”板块,二手房市场却比较平淡。

    我爱我家市场研究中心的达畅介绍,“二手房市场需求最多的是学区房,尤其是70平方米以下的房子最为抢手。鼓楼、建邺的学区好,居住环境也不错,交易量大很正常。相比之下,江宁和江北没有学区优势,而且更多是改善型的房子,面积普遍都要大一些,成交也就会低。”

    学区房好卖,价格提升幅度也最大。数据显示,3月份南京30所名校学区房均价达到48070元/平方米,其中已有3所学校的学区房破8万,5所破7万。详细的单价方面,琅琊路小学学区房最贵,挂牌均价达到95812元/平方米,银城小学涨幅最高,环比涨9%,同比超过20%。

    总体来说,南京的二手房市场,量价分化明显,主城更加稳健——如果说新房市场看“两江”板块,二手房市场则还是鼓楼、建邺的表现更加强势。


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  • 首付贷重出江湖 年末南京迎拍地潮


    大家都知道,如今楼市可谓“寒风呼啸”,各种利空消息不断传出,楼市“降价未遂”事件,专家直言房地产掏空居民财富,全国近100万套法拍房集中出现,中介关店房企裁员,四大一线城市二手房集体下降.......还有一个非同一般的信号:首付贷!

    “全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走”,这是此前的楼市盛景,犹如一幅清明上河图,在上半年还能看到!其实,当时不少热门楼盘都规定8成首付,开发商牛气冲天,房子不是卖给有钱人,而是卖给更有钱的人。

    比如在南京的河西地区,近两年来,几乎每一次开盘,开发商都要求客户首付八成,最低资金在300万左右。如果不满足这一条件,市民连花钱的资格都没有。

    然而,时过境迁,如今却几乎出现了180°的转变,首付贷重出江湖,一些开发商不仅不再要求高首付比例了,反而是主动贷款给买房人,让买房人凑足首付款,比如有房产广告称“首付8万买三居”!这一招重出江湖,说明开发商真扛不住了,楼市风向转变,风暴将至?

    所谓首付贷,就是购房人首付资金不足时,地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借,可以让部分购房者的实际首付约降至10%。实际上,就最近来看,一些房企私下推出这种活动来吸引购房者,其中大型房企更是有很多。

    开发商为何推出“首付贷”?原因很简单,就是为了吸引无房户,让他们用更少的钱,实现买房的梦想,更让如今不好卖的房子卖出去。如果你手里只有20万,想要买200万的房子,资金缺口很大,但如果首付贷帮助贷款40万,那么就凑齐了60万首付。

    试想一下,如果楼市还想此前一样火爆,市民为了买到一套房,甚至找关系走后门,还需要“首付贷”吗?说到底,如今楼市风云突变,房子难以卖掉,加之年关来临,开发商可能真扛不住了,所以用这一办法尽快回款!

    大家可以算一笔账,如果银行要求首付30%,那么开发商的“首付贷”,帮助买房人贷款20%(买房人实际首付10%),买房交易完成之后,开发商实际可以很快收回80%的资金。因此,对开发商而言,几乎没什么损失,至于首付贷的20%,通常利息高、周期短,开发商也能很快收回。

    因此,从首付贷重出江湖这一点上,也可以看到开发商面临的窘境,或许真扛不住了。更为可怕的是,从目前形势看,明年楼市或许更差,所以开发商需要急于脱手套现。在如今这个年代,现金为王!

    值得一提的是,首付贷的出现,虽说降低了买房门槛,但增加了买房人的还款压力,实际并没有得到价格优惠。所以,对买房人而言,采用这一种高杠杆方式买房,未必是好事。另外,首付贷的出现,也给炒房客带来了一定的机会,最终加大了市场的风险,包括金融系统的风险。


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  • 阳光城股东反对最新融资议案 连盐铁路下月通车


    在融资创新上取得不错成绩的阳光城(000671.SZ),最新一笔的融资方案遭中小股东大投反对票。

    据阳光城11月29日的公告,公司最新的临时股东大会审议并通过了《公司章程修正案》和《关于公司以购房应收款为基础资产进行融资的议案》。

    11月13日,阳光城发布公告称,公司拟与五矿国际信托有限公司(以下简称“五矿信托”)、深圳市五顺方商业保理有限公司(以下简称“深圳五顺方”)合作,以公司及下属子公司的房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产,发行相关产品进行融资。

    具体而言,此次融资总额不超过50亿元额度范围内分期实施,每一期融资存续期间不超过12个月。

    有关融资的中小股的表决情况显示,反对8899325股,占出席会议中小股东所持有效表决权股份的99.7791%;同意为4300股,占出席会议中小股东所持有效表决权股份0.0482%。

    最终,因中小股东与大股东持股差异悬殊,上述融资议案表决通过。总表决情况为:同意620375247股,占出席会议所有股东所持有效表决权股份98.5834%;反对8899325股,占出席会议所有股东所持有效表决权股份1.4142%;弃权15400股(其中,因未投票默认弃权400股),占出席会议所有股东所持有效表决权股份0.0024%。

    有阳光城的小股东向记者表示,小股东们只是因为股价不济,“借机宣泄情绪”。

    记者注意到,阳光城股价从2015年底最高每股10.33元将至每股5元-6元之间,并维持了近2年的时间。直到今年初才再次回到每股10.73元的高位,此后一路下跌,至今年1月跌至最低每股4.51元。

    面对新一轮的股价下跌,阳光城发布回购计划,并倡议员工用自有资金在二级市场购入公司股票,且为员工兜底,只是这次“刺激”措施效果并不显著。

    先是10月18日,阳光城管理层发布倡议书,倡导9434名员工积极买入公司股票;10月21日,阳光城控股股东福建阳光集团有限公司提交《关于为公司管理层倡议员工增持公司股份自愿提供保证的说明书》称,凡在规定时间内买入阳光城股票,且连续持有12个月以上,若在约定期限增持股票产生亏损,公司控股股东自愿将以自有资金予以补偿;股票增值收益则归员工个人所有。

    10月26日,阳光城发布公告,未来6个月内,公司拟回购不少于公司总股本的0.6%(2430.04万股)且不超过公司总股本的1.2%(4,860.09万股);回购价格不超8.42元/股。

    11月27日,阳光城再次发布公告称,计划将通过集中竞价的方式以自有资金回购公司股份,用做后续员工持股计划的股份来源,回购股份的价格不超过8.42元/股(含),不超过董事局决议前十个交易日或者三十个交易日公司股票平均收盘价的 150%。

    一系列的倡议和回购、增持计划见效甚微,10月18日,阳光城收于4.87元每股;10月26日,收于5.26元/股;11月29日,收于每股5.76元。


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  • 银行最嫌弃的六种买房人 房贷利率下降刚需盘入市

    银行最嫌弃的六种买房人,有钱也不想放贷,有你吗?

    如今,99%的买房人,都少不了一个机构的帮忙,即:银行!20年前,花明天的钱圆今天的梦,还是一个中国人难以想象之事,美国老太的举动让中国人好笑,但如今买房不贷款,几乎等于傻瓜!

    为什么这么说?原因很简单,(1)80%以上的买房人,不贷款如何买房?(2)货币一直在贬值,如今贷款利息较低,所以很多手握现金之人,也想方设法的贷款买房,而把手里的现金做其他投资!

    然而,有些买房人,即便想贷款,可能却贷不了!尤其银行最嫌弃的六种买房人,有钱也不想放贷!或者说,这六种人买房,几乎只能靠全款,为什么?接下来,就和大家聊聊这一话题,看看这六种人之中,是不是有你!

    银行最嫌弃的六种买房人,有钱也不想放贷,有你吗?

    第一,月入不到月供2倍之人!

    按照银行规定,月入要在月供的2倍之上,这是房贷的基本条件(或者,月供的数额不能超过夫妻双方收入的45%)!比如,房贷30年,月供是3000元,但你收入才4000元,银行就不会房贷。即便是富人,如果月入低于月供的2倍,也不行!

    第二,从事高危工作之人!

    从事高危工作,比如高空作业、烟花爆竹生产、剧毒化工品生产之类,虽说薪水很高,但却有很高的危险性,稍有不慎,就可能致死。所以,这种人风险比较高,银行不想麻烦,也不愿意放贷!

    第三,信用长期不良之人!

    客观的说,如果个人信用不算太严重,那么还是能拿到银行房贷的。但如果长期不良,甚至很严重的不良,尤其上了"老赖黑名单"的,那么基本上别指望房贷了。即便银行有钱,估计也不会对你放贷!

    银行最嫌弃的六种买房人,有钱也不想放贷,有你吗?

    第四,负债率超过50%之人!

    即便有较高的收入,但如果个人身背巨额债务,名下的负债超过了50%,那么银行也会考虑到风险太大,从而拒绝放贷。当然,在具体实践中,银行可能也会参考你的实际收入,做一些变通!

    第五,不符合购房政策之人!

    大家都知道,如今国家进行楼市调控,所以有了一个词语,叫购房资格!如果没有购房资格,即便信用记录很好,收入也很高,家里再有钱,属于超级优质客户,但银行依然会拒绝放贷,这是如今的新现象!

    第六,年龄较大之人!

    年龄较大的人,比如50多了,还准备房贷20年,银行基本都会拒绝。有人说,养老金高的话,银行不应该拒绝呀!但要考虑到寿命的问题,所以年龄较大之人,风险很高,银行通常都会拒绝!

    银行最嫌弃的六种买房人,有钱也不想放贷,有你吗?

    当然,"你有张良计,我有过墙梯",银行道高一丈,买房人魔高一尺,通常办法比困难过。比如,你没有工作,按理说银行也不给房贷,但只要做一张收入证明即可。因此,有门路的人,即便不符合条件,基本上也能贷到款。

    需要注意的是,近些年来,由于银行更加规范了,不少人无法房贷时,就选择"消费贷",套现"信用卡"之类,然后拿去买房。如今虽然国家在清理这一部分,但还是有不少漏网之鱼!

    银行最嫌弃的六种买房人,有钱也不想放贷,有你吗?

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  • 深圳拟出台新规 南站南广场竣工

    深圳拟出台新规:房企调价超出备案价15%应办备案变更

    深圳楼市的规矩要改了!深圳市规土委官微于23日晚发布《深圳市房 地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》(以下简称《监管办法》)。这个《监管办法》监管的 范围包括开发商销售、中介机构及人员监管各领域。并明确列出房企与租赁企业严格禁止的各类违法经营行为。

    在房地产价格管理方面,监管办法规定,房地产开发企业应当按照经备案的销售价格,明码标价销售商品房,确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的,应当在调整价格前办理备案变更。

    深圳市规土委介绍,为进一步规范房地产开发经营、租赁、经纪和估价行为,维护房地产市场秩 序,促进房地产市场平稳健康发展,深圳市规划国土委结合近年来房地产调控的新形势以及发展住房 租赁市场的新要求,组织开展了《深圳市房地产市场监管办法》的修订工作。

    《监管办法》规定了房地产开发企业不得损害购房人权益的行为中增加了“限制、阻挠、拒 绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款”情形;在房地产开发企业不得实施的价格违法行为中增 加“商品房销售不予明码标价,或在标价之外加价出售或收取未标明的费用;不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格 ”两种情形。

    在租赁房屋管理方面,《监管办法》还明确了住房的最小出租单位。规定出租住房应以间为最小 出租单位,人均租住建筑面积不得低于6㎡,且禁止将原始设计的居住空间再次分割搭建后出租,厨房 、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租用于居住。

    《监管办法》还明确房屋租赁企业禁止实施的十种违法经营行为、明确房屋租赁企业禁止实施的 三种金融性行为、建立商业银行对租赁资金的监管机制。并建立租赁资金监管制度,房屋租赁企业和 其他开展规模化住房租赁业务的个人应当在商业银行开设资金监管账户,由商业银行对租金、保证金 、租赁贷款进行监管,为租赁当事人提供租赁资金安全保障。

    对于占据深圳租赁市场主体的历史违建的出租问题,《监管办法》中规定,按照《深圳市人民代 表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》的要求,历史违建经房屋结构和消 防安全检验合格,并符合地质安全条件的,可以按规定办理房屋租赁的相关手续。

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    修订的主要内容

    (一)完善房地产行业监管基本制度

    为完善行业监管手段,提升监管水平,《征求意见稿》从以下几方面作了制度设计:第一,建立 安全生产责任制度,明确房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构应依法履行安全生产主体 责任,组织安全生产培训,提高安全生产意识。第二,建立房地产行业年报制度。根据我市房地产行 业管理的改革措施,取消房地产行业年检制度,建立房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机 构的年报制度,并在各行业管理以及监督检查的相关内容中将“年检制度”修改为“年报制度”。第 三,完善房地产行业公共信用信息管理制度。根据《深圳市公共信用信息管理办法》(深府297号令) 有关公共信用信息的管理的最新规定,将原办法中有关诚信管理的内容进行统一修订,明确规定,房 地产主管部门建立房地产行业公共信用信息管理制度,向社会公示房地产开发企业、房屋租赁企业、 经纪和估价机构及其从业人员的信用信息并推送给市公共信用机构,实行守信联合激励和失信联合惩 戒。

    (二)修订完善房地产开发经营相关规定

    一是优化项目开发手册管理。进一步完善房地产开发项目手册的信息化水平,明确房地产开发企业应 在房地产信息系统中建立项目开发手册。

    二是完善房地产销售价格备案制度,改变过去由房地产开发企业到价格监管部门备案的做法,明确房 地产开发企业确定销售价格并由房地产主管部门对外公示后,房地产主管部门可通过数据共享方式报 价格监管部门备案,简化备案程序。

    三是完善房地产预售许可管理。一方面,明确房地产产业化主管部门认定的房地产产业化项目有关工 程进度的预售条件,即应“完成地面以上三分之一层数”;另一方面,明确要求房地产开发企业应在 土地使用权出让合同约定的竣工日期到期前申请办理商品房预售许可。

    四是完善房地产开发企业销售商品房应对外公示的内容。一方面,增加公示的内容,即在原办法要求 公示内容的基础上,增加“不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺;深圳市房地产诚信公示系 统查询方式;委托房地产经纪机构销售的,应公示商品房销售委托书以及受托房地产经纪机构的备案 证书;投诉方式和途径;销售住宅商品房的,应当公示商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书示 范文本”五项内容。此外,销售精装修商品房的,应公示装修装饰材料的名称、品牌、价格、规格、 型号等信息;商品房可能受到工业、建筑施工、交通等噪声污染的,应公示销售商品房的建筑隔声情 况、可能受到的噪声污染情况以及采取的防治措施。另一方面,明确采取网络销售的,应当在网络销 售平台公示应在销售场所公示的所有材料。

    五是加强对房地产开发企业在房地产销售活动中行为的监管。根据近年来我市房地产市场监管的实践 经验,以及《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》 (建房[2016]223号)的有关要求,在房地产开发企业不得损害购房人权益的行为中增加“限制、阻挠 、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款”情形;在房地产开发企业不得实施的价格违法行为 中增加“商品房销售不予明码标价,或在标价之外加价出售或收取未标明的费用;不符合商品房销售 条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高 价格”两种情形。

    (三)增加房屋租赁的监管规定

    按照国家发展住房租赁市场、完善住房租赁管理的要求,结合建设部正在起草的《住房租赁管理条例 》最新思路,《征求意见稿》增加“房屋租赁”一章内容。主要包括以下几个方面:

    第一,建立实名租赁制度。房屋租赁活动中,当事人应当提供真实身份信息。出租人不得向不能提供 身份证件的自然人、不能提供营业执照或者其他证明文件的法人和其他组织出租房屋。

    第二,加强租赁房屋管理。一是出租房屋应当有合法的来源证明,合法的来源证明包括不动产权证书 、房屋买卖合同等权属证明材料。二是出租房屋应当符合建筑、消防、地质灾害、卫生等方面的安全 标准和要求,并具备供水、供电等必要的生活条件。三是未依法取得规定的来源证明材料、未经共有 人书面同意、经鉴定为危房不能使用、违规改变房屋使用功能、室内装修不符合国家或地方标准的房 屋不得用于出租。四是明确住房的最小出租单位。结合国家发展住房租赁市场、实行规模化租赁的要 求,同时保障承租人的基本居住条件,修订稿规定,出租住房应以间为最小出租单位,人均租住建筑 面积不得低于6㎡,且禁止将原始设计的居住空间再次分割搭建后出租,厨房、卫生间、阳台和地下储 藏室等非居住空间不得出租用于居住。

    第三,完善租赁合同备案制度。除明确房屋租赁合同备案的条件和程序外,进一步规定,房地产主管 部门应当建立完善房地产市场信息系统,逐步实行房屋租赁合同网上签订和网上备案;经备案的住房 租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证,依法享受基本公共服务和便利。

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    第四,建立房屋租赁行业监管制度。一是建立房屋租赁企业备案制度。在本市从事房屋租赁经营业务 的企业以及出租或者转租住房间数达到10间及以上的自然人,应当办理工商登记并向房地产主管部门 办理备案。已备案的房屋租赁企业和自然人的名称、地址、服务内容等发生变化或者租赁经营业务终 止的,应办理备案变更或注销手续。二是加强对房屋租赁企业经营活动的监管,包括房屋租赁企业应 当在营业场所公示规定的材料、规范房屋租赁企业发布租赁广告、明确房屋租赁企业禁止实施的十种 违法经营行为、明确房屋租赁企业禁止实施的三种金融性行为、建立商业银行对租赁资金的监管机制 。

    第五,建立租赁资金监管制度。建立租赁资金监管制度,房屋租赁企业和其他开展规模化住房租赁业 务的个人应当在商业银行开设资金监管账户,由商业银行对租金、保证金、租赁贷款进行监管,为租 赁当事人提供租赁资金安全保障。

    第六,明确历史违建的出租要求。按照《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违 法建筑的处理决定》的要求,历史违建经房屋结构和消防安全检验合格,并符合地质安全条件的,可 以按本章规定办理房屋租赁的相关手续。

    (四)修订完善房地产经纪相关规定

    为了适应房地产市场快速发展的新形势,解决新问题,《征求意见稿》对房地产经纪的相关规定进行 了优化调整:

    第一,修订完善房地产经纪机构管理。一是改变房地产经纪机构的分支机构备案方式,强化信息化管 理手段,由房地产经纪机构在房地产信息系统中将其设立的分支机构的地址、人员等信息进行备案, 但主管部门可对房地产经纪机构在房地产信息系统中备案的分支机构信息进行抽检核查。二是完善房 地产经纪机构及其分支机构的备案变更规定。房地产经纪机构变更或者终止的,应当自变更或者终止 之日起30日内到主管部门办理变更或者注销手续;其分支机构变更的,应当自变更之日起10日内,由 房地产经纪机构在房地产信息系统中变更相关信息。三是完善房地产经纪机构行为的监管,在房地产 经纪机构不得实施的行为中增加“捏造发布不实信息;泄露或者不当使用客户信息,谋取不正当利益 ;协助交易当事人提供虚假材料进行不动产登记”三种情形。

    第二,修订完善房地产经纪人员管理。结合国务院取消房地产经纪人资格管理以及房地产经纪管理的 实际,对房地产经纪人员管理规定进行修订完善。一是取消“房地产经纪人”的有关规定,将“房地 产经纪人员”界定为“从事房地产经纪业务的从业人员”。二是将原办法中有关“执业登记”或者“ 执业信息”的规定,分别修改为“实名登记”或者“从业信息”。三是完善房地产经纪人员行为的监 管,在房地产经纪人员不得实施的行为中增加“泄露或者不当使用客户信息,谋取不正当利益;协助 交易当事人提供虚假材料进行不动产登记;采取暴力、胁迫等不正当手段强迫当事人接受服务,或者 对当事人报复滋事”三种情形。

    (五)修订完善房地产(土地)估价相关规定

    《征求意见稿》进一步完善了房地产(土地)估价机构备案管理。结合当前房地产(土地)估价机构 备案管理的实践,为加强备案管理,《征求意见稿》将房地产(土地)估价机构及其分支机构备案的 时间要求由原来的“开展估价业务之日起30日内”修改为“自取得营业执照之日起30日内持”,并在 备案材料中增加房地产(土地)估价人员的身份证明、人事档案托管证明材料。

    (六)完善相关法律责任

    《征求意见稿》结合前述具体的修订内容,主要增加网络媒体发布虚假房源的法律责任,房地产开发 企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构未按规定提交年报或者漏报、瞒报、虚报年报数据的法律责任 ,以及租赁当事人违反房屋租赁管理规定的法律责任。其中,违反房屋租赁管理的法律责任主要包括 违法将不得出租房屋进行出租、违反最小出租单位进行出租、未按规定办理租赁合同备案、房屋租赁 企业未备案实施租赁经营、房屋租赁企业未按规定公示相关信息、房屋租赁企业的违法租赁经营行为 等方面的法律责任。

    深圳拟出台新规:房企调价超出备案价15%应办备案变更

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  • 开发商跑量意图非常明显 买方忧虑最终还是自己出

    开发商跑量意图非常明显

    仙林万达茂房源加推,5000人报名摇号,2小时全部售罄;南京南站都荟天地最后一期两栋楼领取销许,次日便开盘接受报名……近日,南京楼市一批热盘纷纷浮出水面,竞相开盘卖房。

    河西中部:多个豪宅掀起盖头

    18日下午,南京河西中部豪宅东原印长江举行产品解析会,研发设计总监现场向意向客户解析楼盘亮点。该楼盘已经公开了临时接待中心,据说目前正在申领销许,项目计划一次性推出277套精装修房源,销售单价根据户型的不同,预计会在每平米4.4万至4.7万元之间。

    与此同时,位于河西中部的紫鑫中华广场三期,近日也悄悄公开了售楼处。据悉,该楼盘将打造4栋住宅性质的公寓楼,70年产权,民用水电。而此前一直倍受关注的葛洲坝中国府和绿地海珀滨江两个楼盘,近期或悄悄公开了售楼处,或紧锣密鼓地申领销许,计划在本月加推一批新房源。而此前广受争议的河西佳兆业,本月推出后当天售罄。

    销售情况:一批热盘竞相开盘

    11月15日,位于南京仙林的万达茂推出201套收官房源,每平米均价2.3万元,毛坯交付。开盘仅两小时便全部售罄。

    随后,位于南京南站的都荟天地领取了最后两栋楼的销许,此次共推出240套精装房源,面积在90至140平米之间。消息一公布,便吸引了超过3000组买房人申购。值得一提的是,都荟天地今年10月11日首开,11月3日加推过一次,如今半个月不到再度加推,明显是在跑量。而与都荟天地相邻的楼盘绿城深蓝,近期也计划加推136套房源,精装均价预计在每平米3.4万元左右。

    除此之外,南京还有多家楼盘同时推盘,如栖霞建设的星叶枫庭,融信集团的世纪东方,位于青龙地铁小镇的珑悦等。

    市场残酷:已有楼盘亏本销售

    与上述楼盘的销售火爆相比,南京市面上目前已出现亏本销售的楼盘。其中,位于麒麟板块的楼盘京奥港未来墅,成为首个亏本地王。该楼盘2016年4月拿地时的楼面价高达22353元/平米,2017年9月首批房源开盘均价为25884元/平米,只比楼面地价高出3500元/平米。同样位于麒麟新城的楼盘中南熙悦花园,2016年5月拿地时的楼面价为19195元/平米,目前正在销售的房源均价为28900元/平米。

    与此同时,南京都市圈的句容近期也有多家楼盘打折促销。句容雅居乐花园推出了房价每平米7188元的特价活动,句容中骏四季阳光也推出了10套每平米7699元的特价房。

    业内分析:因政府调控态度坚决

    在南京一向“奇货可居”的河西中部豪宅,近期为何纷纷掀起盖头走到前台?业内人士分析认为,最主要因素还是看到了南京政府的调控态度坚决。

    资深房地产专业人士孙洁告诉记者,全国总价地王中南京数量最多。2016年的那波土拍中,南京出现了多个“面粉比面包价还要高”的地块,主要是当时的开发商对于南京市场过分乐观。

    之后两年,南京市政府严格执行相关地块的限价政策,对楼市的调控作用非常明显,这让当时高价拿地的一些开发商,在经历了长时间的观望之后,看到了政府的决心,进而迫于企业生存的考虑,只能选择低于成本卖房,割肉快跑。

    一家房企的负责人昨天在接受记者采访时也表示,早年那些“拿了地盖了房子就能赚大钱”的时代已经一去不复返了。当下众多房企的当务之急,是考虑如何回笼一部分资金先活下来,以解燃眉之急,继而达到以时间换空间的目的,“否则就真的只能排队等死了。”

    开发商跑量意图非常明显

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  • 乱象重来 北京楼市观望情绪增加

    警惕“首付贷”乱象重来

    使用“首付贷”买房,是突破现行购房限制政策的违规行为,对当前楼市调控可能构成严重干扰。房地产开发企业及地产中介向购房者变相发放贷款,这种不受监管的违法金融业务,潜藏着较大的系统性风险,一旦楼市风云突变,可能导致金融系统出现紊乱。

    在楼市调控趋严背景下,市场交易逐渐冷清。最近有媒体调查发现,此前已淡出房地产市场的“首付贷”,在多地呈死灰复燃态势。一些开发商包括一些大型房企私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者,监管部门和相关方面对此应有足够的警惕。

    与“双十一”期间电商和零售业的火热相比,楼市没有“金九”又失“银十”。今年以来,各地坚持因城因地制宜精准施策,强化地方调控主体责任。从三季度开始,楼市频现降温信号,住房成交价普遍下滑,部分地区新建商品住宅甚至出现打折促销。楼市有点凉,而且似乎提前进入了“冬季”。

    在不断加码的调控措施作用下,房地产市场正在逐步回归理性。此时“首付贷”或“首付分期”重出江湖,对这一现象可能产生的负面作用,应当进行科学研判、严密监测和严加防范。

    “首付贷”是在买房者购房款不足的情况下,开发商或其他第三方金融平台为其提供贷款,用于解决首付资金,让购房者快速入市。早在2016年,有关部门就认定“首付贷”是违法违规的金融产品。住建部、国家发改委、央行等七部委发布有关规定,要求中介机构不得提供或与其他机构合作提供“首付贷”等违法违规的金融产品和服务。

    尽管此前已经界定了“首付贷”的违法违规性质,但一些开发商和中介机构依然采取“首付分期”等形式,为炒房人提供资金,变相垫付首付款。今年6月底,针对一些热点城市再现“抢房潮”,住建部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动,之后多个省份和城市也将“首付分期”列入了房地产市场乱象整治范围,予以重点打击。

    目前,在楼市逐步回归理性的过程中,一些地方的开发商和地产中介再次推出“首付贷”或“首付分期”,乱象再现值得高度关注。“首付贷”带来的问题和风险显而易见。通过“首付贷”或“首付分期”买房,相当于加杠杆购房,这与“房子是用来住的,不是用来炒的”的原则相违背。使用“首付贷”买房,是突破现行购房限制政策的违规行为,对当前楼市调控可能构成严重干扰。另外,房地产开发企业及地产中介没有取得相应的金融业务资质,而向购房者变相发放贷款,这种不受监管的违法金融业务,潜藏着较大的系统性风险,一旦楼市风云突变,可能导致金融系统随之出现紊乱。

    对于涉足“首付贷”或“首付分期”的购房者而言,更是面临巨大风险。一些购房者原本的计划很周全,先通过“首付贷”把房子买下来,然后或举家凑钱,或借遍亲朋好友,又或卖掉老房子,迅速还掉“首付贷”。但是,计划往往赶不上变化,一旦某个环节出了问题,购房者无法及时还款,逾期可能造成巨大的违约金损失。

    更严重的是,有的购房者可能通过“消费贷”及大额信用卡套取资金来归还“首付贷”。这种行为不仅大大增加了未来还款压力,还可能导致银行拒绝为其办理房屋按揭贷款,进而引出一系列纠纷并产生重大经济损失。“首付贷”或“首付分期”极有可能是一个甜蜜的陷阱,购房者对此必须有清醒认识。

    “首付贷”让还款能力不足的人进入了房地产市场,这既是对购房者的不负责任,也给市场平添了风险。随着楼市逐渐进入胶着状态,违规提供“首付贷”、捏造散布虚假信息等各种房地产乱象还会不时出现。监管者要提高警惕防范风险,购房者更需要提高警惕,防止各种可能出现的房地产市场风险严重伤害自身利益。

    警惕“首付贷”乱象重来

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  • 广东最小城市房价涨 下周二桥早晚高峰增区间巴士

    广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

    关于中国房价,几乎可以套用这么一句话来说明,即:万般皆下品,不如房价高!

    在过去20年内,中国房价一路狂奔,只要经济还不错的城市,房价都会让人望而生叹!本文所讲的这一座城市,虽然是广东面积最小的城市,但房价却一点都不小,如今房价已经超过了2万6!更为关键的是,从目前楼市行情来看,未来可能还要涨!

    这就是广东珠海市,面积只有1711平方公里,紧随其后的是1784平方公里的中山市!不过,珠海虽小,却有地利:东与香港隔海相望,南与澳门相连,是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市,素有“百岛之市”之称。

    广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

    如今,珠海房价超过2万6!

    中国房价行情网统计显示,在10月份,珠海新建商品住宅的价格为26353元/平,其中最贵的是香洲区,如今房价为37468元/平!需要说明的是,如果从珠海具体楼盘来看,不少楼盘售价都超过了3万,这里谈的是珠海全市均价!

    让人意外的是,珠海二手房价却没有新房贵!在最近一个月,珠海二手房价为22978元/平,比新房便宜了3000多元/平!

    广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

    未来,珠海房价还要大涨?

    从珠海二手房价上看,未来珠海房价应该没有大涨的理由,毕竟二手房价才反应市场真实预期!然而,从珠海土地成本来看,或许还要大涨!在2016年,珠海拍卖的北围地块中,有多幅地块楼面价在2.8万/平以上,去年地价降温之后,也普遍接近2万元!

    更为重要的是,珠海是一个很发达的城市,GDP虽然排在广东第十位,但人均GDP却排在第三,位于深圳、广州之后(深圳184744元,广州153095元,珠海152450元)!

    广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

    大家都知道,如今深圳房价5.9万/平,广州房价3.54万/平,而与这两者人均GDP相差不大的珠海,如今房价却才2.6万多/平。因此,从这一角度来看,珠海房价还有不小的上涨空间!当然,在如今楼市调控之下,夸张一点说,“一切大涨的想法都不切实际”!

    广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

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  • 北京楼市10月仍低迷 深圳10月一二手住宅量价齐跌

    北京楼市10月持续低迷 新房成交量环比下降超三成

    今年北京楼市“金九银十”成色不足已是不争的事实。据此前报道,今年国庆黄金周期间,北京新建住宅网签235套,延续了2016年“9·30新政”以来的低迷态势。

    10月份,北京的新房和二手房交易持续低迷,无论从交易量和交易价格衡量,都难掩疲态。与此同时,近期大量新房源的入市,使得购房者原本浓厚的观望情绪进一步加强。

    新房二手房成交环比双双大降

    北京新房交易量在交易面积和成交套数都呈现出下行趋势。

    根据安居客数据分析,10月北京新房成交3270套,环比下降34.6%。诸葛找房数据显示,近期北京新房供应面积增速度远大于销售面积增速,销供比从今年4月份开始逐月下跌。

    就供应面积上讲,6月以来北京新房供应面积速度加快,10月北京新房供应面积为117.94万平方米,而冷清的交易量使得10月销供比达到最低值0.43。

    从交易量和交易价格看,北京二手房市场都可以用冷清来形容。

    贝壳研究院数据显示,10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%,成交绝对水平降至2017年11月水平。均价继续下跌至61103元/平方米,环比下跌1.2%。安居客数据分析指出,北京10月二手房源量供应环比下跌31.7%。

    据诸葛找房数据研究中心监测数据,10月北京二手住宅网签8879套,环比下跌41.9%。

    不仅如此,市场成交难度仍在加大,成交周期进也一步延长。在换房占比较高的北京二手房市场上,由于客户持续观望,业主卖房换房也较为困难,买卖双方成交周期同时延长至2017年以来的历史高位。

    交易降低纵然有10月的黄金周的影响,但是限竞房的入市也令二手房市场受到冲击。贝壳研究院首席市场分析师许小乐向记者表示:“10月限竞房项目集中入市,批准上市房源5000余套,环比增加33%,将分流部分二手房市场需求。因此,预计11月北京二手房市场成交增幅不大,均价将在当前水平附近波动。”

    大量新房入市强化市场观望情绪

    低迷的市场表现增加了购房者的观望情绪,而选择面的扩大更强化了这一心理。

    由于新房供应增加,大量新房包括价格较低的限竞房入市为北京市场带来了更多选择。数据显示,10月以来北京共有21个新房项目入市,共计14329套房源,分别分布在朝阳区、丰台区、石景山区、大兴区、房山区、顺义区等各个区域。

    记者注意到,9月北京市公积金政策调整后,市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱,同时市场预期受此影响进一步回落,客户入市积极性下降。数据显示,10月北京新增客源量和带看量环比下滑1.3%,处于低位稳定。

    据安居客市场调研,32.7%的购房者认为今年房价未来会继续上涨,而67.3%的购房者认为房价会继续上涨或保持现有水平。

    在7月31日中央提出“坚决遏制房价上涨”以来,楼市表现的确回应了这一政策导向。“‘金九银十’出现意料之中的黯然失色,这也是2016年以来‘金九银十’最为惨淡的一年。在楼市降温的大背景下,稳定依然是四季度的重点。稳地价、稳房价、稳预期,确保市场稳定、房价稳中有降的同时,未来预期稳定也是调控重点。”58安居客房产研究首席分析师张波对记者表示。

    至于还有不足两个月就即将告别的2018年,张波告诉记者:“整体来看商品房的成交量价并不会出现大波动,但由于市场预期变化影响,房企的降价步伐会加快,一二线热点城市降温趋势不变。”

    北京楼市10月持续低迷 新房成交量环比下降超三成

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  • 南京二手房挂牌量涨价跌 南京铁路枢纽总图获批

    新房源不断入市 南京二手房挂牌量涨价跌

    南京二手房挂牌量涨价跌

    新房源源不断地入市,南京的二手房主或许感受到了卖房的压力。最新统计数据显示,南京二手房市场的报价呈现持续下滑的趋势,上周挂牌均价已跌回9月份的水平,房源挂牌量则不断增多。

    来自365淘房的统计数据,上周南京二手房的挂牌价为29318元/㎡,环比下跌了13元/㎡,已经回落至今年9月份的水平,之前持续上涨的态势在“金九银十”期间得以缓解。而在挂牌量方面,上周南京新增挂牌套数为2551套,环比上涨了103套,量增价跌的市场格局,意味着南京二手房市场正呈现出向买方市场的转变,买房人的话语权显著增加。

    新房源不断入市 南京二手房挂牌量涨价跌

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  • 运河第一城房价将大涨 31家海南上市公司净利下滑

    中国运河第一城,如今房价已接近1万2,未来或还要大涨!

    对于中国房价,几乎可以套用这么一句话说明,即:地不分南北,城不分大小,皆有涨价之心!

    时至今日,纵观南北东西,鲜有不涨价的城市!其实,从媒体报道上可以看到,很多城市房价涨势之凶猛,让人叹为观止。比如,福建漳州房价,在炒房团的炒作之下,9个月翻了2-3倍;即便在楼市调控背景之下,徐州房价连续上涨了32个月!

    在上半年,有统计说明,中国房价过万的城市,已经有70余座,其中属于三四线城市有20余座,可见近年来房价之猛!本文所讲的这座三线城市,如今房价就已经过万,接近了1.2万/平!更为重要的是,按照目前势头,未来房价可能还要大涨!

    需要说明的是,此城就在大运河旁边,地理位置极为重要,被誉为“中国运河第一城”,在历史上名气很大,几乎可谓家喻户晓妇孺皆知的富庶!这就是扬州,古代和苏州、杭州齐名的一座商业之城!

    中国运河第一城,如今房价已接近1万2,未来或还要大涨!

    如今,扬州房价接近1万2!

    在过去一两年中,扬州房价一路飞涨!中国房价行情网统计显示,在10月份,扬州新建商品住宅的价格为11719元/平,接近1万2,环比上涨了1.27%!在国家统计局公布的70房价指数中,9月份扬州房价环比上涨了1.4%!

    和全国多数城市一样,扬州一二手房价也出现了倒挂现象!数据显示,在最近一个月,扬州二手房价为13309元/平,比新房贵了2100多元/平!

    中国运河第一城,如今房价已接近1万2,未来或还要大涨!

    未来,扬州房价还要大涨?

    未来,扬州房价将何去何从?关于这一话题,可以从这两点看出,即:(1)扬州二手房和新房价格倒挂,(2)土地成本不断上涨!

    由于二手房价更能反映出市场真实的价格预期,所以预计扬州新房还有2000元左右的上涨空间!另外,如今扬州不少地块楼面价都超过了8300元/平,比如去年11月初扬州拍了多幅地块,其中有三幅超过8300元/平,最高的为8973元/平!地价通常会推高房价!

    中国运河第一城,如今房价已接近1万2,未来或还要大涨!

    值得一提的是,在今年2月份,扬州二手房只比新房贵了1000元左右,但如今却贵了2100元。究其原因,就在于楼市调控的限价!或许,在严厉的楼市调控之下,扬州房价很难再度大涨,但一旦有所放松,可能就会“报复性”的大涨!

    中国运河第一城,如今房价已接近1万2,未来或还要大涨!

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  • 楼市趋冷 10月一线城市楼市成交下降33.4%

    楼市趋冷改变市民态度,筹备婚礼的新郎:婚房还想再等等

    “郊区已开始降价,市区也有几个特价楼盘,我还是想再等等。”

    从9月底开始,星星点点的楼市降价消息逐渐汇成一场疾风骤雨,交易趋冷的市场状态席卷了全国许多城市,仅仅一个多月的时间,就改变了大多数市场参与者对房地产市场的态度。

    事实上,中新经纬发现,除少量前期涨幅过大的城市出现较大幅度价格回调外,绝大多数城市并未出现明显的降价,而降价的多出现在城市郊区。房企在价格调整上也表现得“扭扭捏捏”,多以限时限量特价房、精装房改为毛坯房交付、送车位等方式变相降价,直接调整价格的并不多见。

    市场转冷虽已成事实,但会有多大幅度地回调,仍然难以预料。中原地产首席分析师张大伟认为,虽然短期内房地产市场仍将继续调整,但由于楼市受政策影响较大,长期走势难以做出明确判断。

    观望情绪渐浓 热点城市成交量下跌

    27岁的刘晖(化名)这两天正在河南郑州看房,虽然房子是为结婚准备的,婚礼也已经在筹备中了,但他并不着急入手,他说:“郊区楼盘已经开始降价,市区也出现了几个特价楼盘,我还是想再等等。”

    该城市的一家大型房产交易平台的工作人员对中新经纬表示,限购限贷后,投资客基本被挤了出去,现在的客户以刚需族和换房族为主,而这类购房者对价格比较敏感,观望的人比较多。她说:“市区的房价目前比较平稳,客户也不着急,都在慢慢选。”

    克而瑞地产研究中心的数据显示,10月,郑州市商品住宅成交面积同比上升36%,环比下跌21%,较2018年月平均成交面积低10%。

    成交面积萎缩的情况在许多城市都已出现。上述机构称,10月,在机构监测的29个重点城市中,商品住宅成交面积为2302万平方米,同比增长9%,环比下降6%,当月整体成交面积不及2018年1月以来的月均水平。

    其中,一线城市成交低位回升态势在10月戛然而止,同比、环比齐跌,环比锐减45%,同比微跌3%。二三线城市成交量环比持平,同比增长10%。各城市市场热度持续分化,成都、合肥、无锡、佛山、徐州等城市继续保持较高热度,同比、环比齐增;长沙、杭州、苏州、青岛、南京等城市市场降温明显,预计后市成交仍将保持小幅微降。

    中原地产研究中心也称,今年“金九银十”成色不足,大部分热点城市商品房成交量均出现环比下行,10月,其监测的20个热点城市合计成交1448万平方米,环比下调11%。

    “‘金九银十’实际上是传统概念,现在已经不存在了。以前冬季施工困难,零度以下基本就不能施工,开发商必须在9~10月把房子预售出去,所以这两个月成交占比非常高,但随着技术的提高,这一问题已经不存在。从最近几年的市场看,受长假影响,9~10月整体成交量都低于11~12月。”张大伟说。

    成交不振也导致库存有所上升。克而瑞地产研究中心称,10月份半数以上热点城市库存面积环比小幅回升,但涨幅均在10%以内,同比则涨多跌少。

    整体降幅不大 分化较为严重

    相比成交量,房价只是部分地方出现小幅下降,仅用涨或者跌来描述市场,则有失偏颇。分化不仅出现在城市与城市之间,城市内部也存在不同的表现。

    从8月中旬开始,天津津南区某大型楼盘就一次次推出优惠促销活动,从未间断。8月中旬推出“8周年庆,感恩大促”的优惠活动;9月中下旬,以“中秋巨献”名义推出特价房,并且限制交易时间与交易数量;国庆期间推出两栋特价楼,声称数量不多,优惠活动会尽快结束。

    然而,9月底的楼市已经明显遇冷,地处天津市郊的上述楼盘即便推出特价房,也难以短期售完。中新经纬11月5日向一位房产中介询问得知,上述楼盘优惠活动虽然已经结束,但价格与之前相差不多,小户型住宅最低价为1.2万多元/平方米。

    9月底以来,以特价房、精装房改为毛坯房交付、赠送车位等促销手段代替直接降价,在许多城市已十分常见。张大伟称,变相降价的方式相对缓和,也在一定程度上说明降价并不明显。但这种价格调整容易陷入“价格黑洞”,导致统计数据难以反映真实的市场价格。

    张大伟认为,现阶段出现降价的城市仅限于一线城市和一些二线城市,且整体降价幅度有限,大多数城市处于持平状态。而在一些三四线城市,还存在价格上涨的情况。

    从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价来看,三四线城市的房产交易市场较为活跃,在10月城市新房房价环比涨幅排行榜上,保定、岳阳、徐州、乌鲁木齐、大连位列前五,其中,保定以5.3%的环比增幅位居第一。找房热度上,三四线城市热度明显回升。

    “从下跌的城市看,更多的还是体现在大城市的部分项目上,整个区域不见得都在下跌。部分城市近期供应增加,也容易带动房价下调。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

    中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示,从成交量上看,房地产市场确实出现了拐点,定价也有所松动,但整体降幅不大。对购房者而言,由于房贷利率上调,实际买房负担并未减少。

    短期仍将回调 长期难以预料

    这场楼市调整,或许只是刚刚开始。多位业内人士认为,未来几个月,房价仍有回调可能。

    58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在政策从紧基调不变的情况下,未来两个月,商品房整体成交量价不会出现明显波动,但2018年积蓄的下拉力可能在2019年上半年显现出来,房地产市场或出现降价潮扩大、热点城市遇冷的情况。一线城市降温会更为明显,有价无市的局面将更多出现在部分一线城市。

    张大伟称,之前支撑市场上涨的三线城市,最近都上涨乏力,热点一二线城市逐渐出现了全面降温的趋势。在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。

    不过,严跃进表示,目前这一波降价,除了受资金面影响,也与楼盘密集供应有关,这个时候必须降价。但11月份以后,若是销售回款不错,房企定价策略可能会趋于强硬。

    对于房地产市场的长期走势,不少专家比较乐观。“年底利好消息比较多,如房贷利率或见顶、放贷节奏加快等,会对市场交易产生一定影响。市场情绪虽然悲观,但供应量在增加,如果政策配合到位,市场交易完全可以恢复。”严跃进说,此前的房地产周期都呈现出涨多跌少、涨易跌难的趋势,因此,后续看涨的动力依然很强。

    谢逸枫认为,从现在到明年一季度,房地产市场会呈现持续降温的态势。但受库存减少、棚改政策仍有操作空间、财政收入压力加大等因素影响,明年房价上涨的压力较大。

    对未来两年的市场走势,同策研究院给出了详细的判断。同策研究院预计,一线、强二线城市在2018年量稳价跌,2019年量升,2020年价格上涨,但涨价空间有限;弱二线城市2018年量缩价涨,2019年量稳,2020年价格下跌,但幅度有限;三四线城市市场分化,都市圈内三四线城市的未来趋势与强二线城市类似,其他三四线城市目前处于上升期,尽管棚改工作进入后半场,未来仍存在结构性机会。

    但张大伟称,由于房地产市场受国家宏观调控影响较大,而政策走向又难以预料,对于房地产市场的长期走势,很难有一个明确的判断。

    楼市趋冷改变市民态度,筹备婚礼的新郎:婚房还想再等等

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  • 绿地商贸搭建四大板块 楼市拐点真要来了?

    绿地商贸搭建四大板块 瞄准消费升级

    10月中旬,绿地集团公布了重组成立商贸、酒店旅游、大基建三大集团。这也意味着,已经落地运营多年的绿地商贸业务板块浮出水面。

    绿地商贸集团的前身是绿地商业集团,其主业更多是被看作房地产的一种衍生产业,比如购物中心的经营管理。重组后的绿地商贸集团成为贸易和消费行业的从业者,绿地商贸产业也成为绿地集团中长期发展的核心战略性产业。根据绿地控股2017年财报数据显示,包括酒店旅游在内的绿地大消费业务板块,为集团贡献了10%的利润。

    10月24日,绿地商贸集团董事长、总经理薛迎杰接受21世纪经济报道记者采访,披露了集团重大业务重组后绿地商贸的战略调整。

    薛迎杰认为,中国经济正在步入消费主导的新发展阶段,中产阶层的崛起和消费升级是无法忽视的时代机遇,特别是在全球化趋势加速的背景下,“中国市场,全球资源”这个命题是不变的。薛迎杰表示,绿地将在消费型社会背景下把握这一重大产业机遇,利用首届中国国际进口博览会的丰富资源,打破国内进口业务碎片化、分散化的现状。

    为何转型

    薛迎杰认为,目前国内进口状况趋向于哑铃形,一端是国外有生产能力、想要进入中国市场的商品提供者,一端是对海外商品有巨大需求的消费者,两端的中间却是一个窄区。

    对此,薛迎杰表示,绿地对行业做了充分调研,在国外转型成商品采购方,同时在国内搭建渠道。“原来的进口贸易有着碎片化的特点,大量的生活用品、食品、农产品的进口都分散在小型企业里,银行对它们的进口业务的支持近乎为零。因此我们需要一家做进口业务的主体企业,有足够的资源与银行进行业务往来。”

    据悉,绿地已经与5大银行签署供应链支持服务,其中北京银行落地了全国第一单进口管理全链条供应链支持的方案。绿地的加入解决了授信主体资信不够的问题,完成了第一个完整的进口供应链的搭建。

    在首届中国国际进口博览会开幕进入倒计时之际,为扩展“6天+365天常年展示交易平台”功能服务,10月26日,绿地控股(600606.SH)与北京银行启动战略合作,双方将共同推出全供应链金融支持方案,建立针对进口业务的供应链金融实施标准,为绿地“6+365”平台入驻企业提供进口贸易专项授信。当日,绿地全球商品贸易港第三批入驻客商签约,65家全球组织及企业与绿地签署入驻协议。

    搭建四大板块

    目前,绿地商贸集团已经基本完成了四大板块的搭建,第一是进口板块,目标是在2020年进口额超过300亿。第二是在零售端为消费升级的中产阶层做服务,比如G-Super生鲜超市等,绿地商贸预计2021年零售板块达到200亿目标。第三是物流供应链,绿地商贸计划建立部署具备冷链功能的中高端物流仓储基地。第四是将购物中心作为空间运营的载体,商品通过国际贸易进行采购,同时依托物流供应链为后台,进行运作和整合管理。

    在此基础上,绿地正在打造涵盖线上线下的全品类进口商品交易服务平台——绿地全球商品贸易港,为海外企业打开进入中国市场的通路,把更多进口商品带给中国消费者。

    谈到盈利状况,薛迎杰认为四大产业板块是互相协同的。绿地商贸计划在未来着重于三个贸易方向:一是传统贸易中的授权代理;第二是生鲜产品;第三是原来供应链的倒置,让海外企业根据中国消费者的需求定制产品。绿地商贸预计,明年总产值达到70-100亿元之间。

    绿地商贸搭建四大板块 瞄准消费升级

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  • 百家房企发三季报九成赚钱 制度引起房价之变

    百家房企发三季报九成赚钱,行业净利润率为9.4%

    百家房企发三季报九成赚钱,行业净利润率为9.4%

    2018年三季度盈利房企占比达91%。

    据中原地产研究中心分析数据显示,100家上市房企披露了2018年三季度业绩预告,盈利房企占比达91%,仅9家亏损。

    统计数据显示,百家上市房企营业收入合计为10725亿元,上涨了31.2%;净利润合计为1012亿元;净利润率为9.44%,与2017年同期的9.17%相比,有小幅上涨;平均净利润上涨幅度达到了35.2%。

    中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,上市房企依然处于高利润、高增长周期中。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,房地产行业集中度越来越高,目前已有约20家房企销售规模跨入“千亿元俱乐部”。不过,接下来的市场销售增速将放缓,加之资金成本的提高,房企盈利能力或走低。

    张大伟表示,过去几年,中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿元向1000亿元销售额发起冲击,从1000亿元向2000亿元销售目标迈进的房企,业绩上涨明显。整体看,做大依然是当下房企的主流选择,拼规模趋势加剧,即使在调控加码趋势下,部分房企仍未放缓扩张步伐,进而导致市场分化越来越明显。

    但下半场的市场并不乐观,各地土地市场频现流派现象。当前环境下,去库存,加快回流现金已经成为房企们最头痛的问题。

    鉴于各地限价政策并不放松,房企为了博弈价格,提高利润,在手中储备的项目并未积极入市,导致下半年去化率快速降低。万科曾表示,一、二线城市的600多个项目都面临着较大的调控压力。7月份万科的去化率为51%,而8月份仅为47%。与上半年55%-65%的去化率水平相比,这样的销售情况无疑下滑严重。

    事实上,这并不是万科一家房企遇到的销售难题。在上一轮调控中,不少房企都选择了全面退守一、二线城市的投资策略。现如今,适逢这些项目入市销售,变现难度可见一斑。

    张大伟表示,2017年以来,大部分热点城市楼市已全面限价,这种情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,楼市已没有“金九银十”。

    克而瑞研究中心也表示,毋庸置疑,楼市“转冷”的信号已显,无论是短期波动还是长久之势,原来房价飞涨,“闭着眼睛卖房子”的日子都已经一去不复返,房企的态度也由之前的“高歌猛进”转变为“收敛聚焦”、加紧抢收,目的都是为了在市场“凉凉”前,回笼更多的资金,保证现金流安全。

    至于对未来市场的判断,据同策研究院研究结果显示,2019年三、四季度时,核心一、二线城市成交量才会进入复苏回升的阶段,2020年三季度开始成交价格才会进入新一轮的上升周期。另外,某些上市房企高层对于未来楼市趋势更加悲观,甚至认为到2020年楼市也不会有上升的趋势,在此之前楼市将持续处于调整下行周期。

    百家房企发三季报九成赚钱,行业净利润率为9.4%

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  • 北京房贷利率未现明显松动 9.16亿拟建设万达广场

    北京房贷利率未现明显松动

    多地下调首套房贷利率

    最近,部分地区部分银行房贷利率出现下调的消息被视为限贷松动的信号,地产股全线大涨。一时间,高呼“楼市调控松动”的声音网上热传。记者调查发现,北京目前并没有出现明显的房贷政策松动迹象,多数银行普遍执行上浮10%的首套房贷利率,与此前持平。业界分析,房贷利率的松动也并不代表楼市调控政策会转向。

    伴随着楼市调控步伐,去年起房贷利率就一路走高。根据融360的房贷分析数据,9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%,相当于基准利率116.3%,已经连续21个月上涨。

    进入10月份以来,房贷紧缩的走势正在慢慢向着温和方向演变,银行按揭贷款利率的上升态势开始有所缓解,多地房贷利率出现小幅下调。如光大银行、民生银行在广州执行首套上浮25%,较此前下调了5个百分点。

    杭州的房贷利率同样有所松动。10月以来,工商银行和中国银行的部分网点在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。此前,四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

    北京一向是全国城市房地产调控政策的风向标,如果出现房贷政策松动,对全国楼市房贷政策来说将是重要信号。

    记者近日走访了北京近十家银行分(支)行网点,其中,工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策,近期并未调整;只有民生银行下调了首套房贷款利率至10%,平安银行工作人员表示目前没有房贷业务。

    “房贷利率从上浮15%降到了10%,已经调整一个多月了。”民生银行某支行个贷部负责人称,用户需要成为高级客户才能享受10%上浮利率,银行会帮助用户通过办理信用卡等免费途径升为高级客户。

    在放款速度上,与此前放款周期动辄几个月起步相比,各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。上述民生银行工作人员介绍,放款速度比之前有所加快,如果资料齐全审批通过的话,最快两三天就能放款,之前排队会需要一个多月。建行某支行工作人员称“5到10个工作日就能放款”,农行某支行个贷中心负责人称“由于近期房屋成交量少,放款速度比较平稳,如果走完程序,一般一周左右就可以放款。”

    房贷利率为何有所下降?一家股份制银行个贷业务部门负责人透露,他所在的支行近期房贷额度由紧张转充裕,资金成本压力有所缓和,因此上浮利率有所下调,“年底前银行为了争抢客源,房贷利率见顶回落不足为奇。”

    苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙分析:“近几个月央行降准等货币政策微调,市场整体流动性宽松使得银行的资金成本有所下降,首套房利率下调属于正常现象。”

    在经济下行的压力下,楼市调控会不会放松?上周,关于“国务院要求年内放开限购”的消息在朋友圈流传,但很快就被证明是谣言;针对广州放松限价的传闻,广州市住建委也迅速做出了回应,明确表态在调控力度不放松、保持房价稳定的前提下,对新房预售和网签价指导机制做优化,严禁房企拆分价格报备。

    个人住房贷款增速下降

    央行近日发布数据称,2018年三季度末,个人住房贷款余额24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比上季度末低0.7个百分点,个人住房贷款增速是近五年较低水平。

    具体到北京,房贷增速也在放缓:央行北京营业管理部最新统计显示,个人住房贷款在各项贷款中的占比稳步下降,9月末个人住房贷款占人民币各项贷款的比重为14.8%,比上年同期下降1.6个百分点。

    在中原地产首席分析师张大伟看来,北京地区由于约束政策执行比较严格,今年的销售量比较低迷,再加上信贷数据的滞后性,北京地区的房地产贷款整体增速低于全国。

    对于北京和全国未来房贷利率走向,多数业内人士表示,房贷利率大幅下调的可能性微乎其微。

    招商银行某支行个贷业务工作人员认为,由于国家对于楼市管控较严格,在北京10%的上浮利率基本不会继续下行。

    一位券商人士分析,房贷利率上升空间或已经见顶,但从现在国内外经济和货币政策形势来看,利率大幅下降不太可能,“从货币政策上看或有降准的可能,但目前整体调控方向并未改变,基准利率和市场利率未来大概率保持平稳,大面积出现利率下行可能性有限。”

    北京房贷利率未现明显松动

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  • 公租房服务试点将开启 郑州实现“一窗受理”

    我国将在8省份开展政府购买公租房运营管理服务试点

    记者23日从住房和城乡建设部获悉,住建部、财政部根据地方自愿原则以及公租房发展情况,确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省份开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。

    住建部近日公布的《推行政府购买公租房运营管理服务的试点方案》明确,试点地区要全面梳理现行属于政府职责范围、由财政支出安排的各类公租房运营管理内容,凡适合市场化方式提供的公租房运营管理服务事项,可通过政府购买服务方式实施。

    根据试点方案,购买内容主要有:入住和退出管理事项,主要包括组织选房,租赁合同签订、续签、变更,办理入住手续,采集新入住住户基本信息,建立住户档案,办理退房手续;不得包括对保障资格的准入和取消。租金收缴和房屋使用管理事项,维修养护事项及综合管理事项。

    试点方案强调,试点地区要结合本地经济社会发展水平、财政承受能力和公租房运营管理现状,合理确定购买内容,将适合通过政府购买服务提供的公租房运营管理服务纳入政府购买服务的指导性目录,并根据实际情况及时调整。对不属于政府职责范围,或者应当由政府直接提供、不适合市场化方式提供的服务事项,不得实施政府购买服务。

    通过试点,将在试点地区建立健全公租房运营管理机制,完善政府购买公租房运营管理服务的管理制度与流程,形成一批可复制、可推广的试点成果,为提升公租房运营管理能力提供支撑。

    我国将在8省份开展政府购买公租房运营管理服务试点

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  • 多家千亿规模房企收缩战线 诺德安达学校落户江宁

    多家千亿规模房企收缩战线,“裁营销”缩减开支好过冬

    去年底,房地产行业上演的是千亿元量级或者想晋级千亿元阵营房企的“抢人”大战,对规模的极度渴求,让这个行业的员工流动率一度达到35%以上;4个多月前,剧情开始反转,部分千亿元量级房企悄然启动了人事架构调整计划。

    大型房企停止招聘、精简营销团队、减少土地投资拓展部人员的裁员消息不绝于耳。碧桂园、万科、富力、新城控股等房企均被传出缩编调整人员,准备抵御楼市寒冬来临的消息。

    近日,新城控股相关人士向《证券日报》记者表示,公司并没有大裁员,只是针对前期投资拓展部门的人员进行分流,规模不大。现在整个行业都在收缩,从原来的扩张转为过冬。在这种市场局势下,土地投资拓展以稳健为主,所以对这一条线人员进行分流。

    “今年8月份到明年,市场小低谷的行情已成定局。千亿元量级销售规模的房企一线营销人员率先感受到了这一波变化,今年6月份有些企业就启动了人员调整计划。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者透露,不过,即使在收缩期,房企也不是一味裁员。目前来看,开发商的人员调整总体原则是“减营销增设计”,“精总部,强一线”。

     调整人事架构以“瘦身”

    在目前市场形势下,用工紧缩已经是房企普遍采取的过冬策略。 “减少开工面积,调整考核指标,提高销售回款率”一般是房企裁员,或者说优化人员结构的具体策略,但不管是收缩三、四线城市扩张步伐,还是营销方式变化, 其背后的逻辑都是,精简人员,缩减开支,收缩扩张战线,活下来,实现发展。

    对于近期传出的有下属一线单位对投资拓展条线进行人员调整的情况,新城控股向《证券日报》记者表示,此举是一线单位根据实际工作情况开展的人员结构优化与调整。人力资源优化,于企业是一项常态化的工作。在集团整体层面,各项人才招募工作按计划进行之中。

    值得关注的是,《证券日报》获得的某房企一份内部公示信息显示出企业的管理变革趋势。该信息显示,“重组上市时,两个总部基本上简单叠加整合,之后由于补强个别职能又进了些人;另一方面,区域总部由于缺乏熟悉公司运作与文化的管理人才而未能真正做实,部分需提高战略地位的专业公司管理人才匮缺、管理平台薄弱。纵观公司上下,总部与一线人才配置头重脚轻,人效偏低;总部需要突出的战略管理和价值创造能力并不突出,前线需要强化的作战指挥体系、专业化管理体系及相应的决策权限未能有效强化。”

    “公司领导对上述问题有着清晰的认知,这次变革的目标之一就是针对存量人才调结构、提质量、促效率,同时视战略匹配需要适应当下放事权并推动’人随事走’,期盼以变革矫正公司头大身小、头重脚轻的体态,塑身强体,谋壮图强,以健步如飞。”

    值得关注的是,这家房企表示,“为尽量减轻变革带来的阵痛,公司再三强调,此次变革并非为了裁员,改革成本绝不让员工独自承担。”为此,该公司提供了轮岗、内部流动等各种解决方案。经过全方位、大幅度的租架构变革,这家公司全新的总部组织结构于6月1日开始试运行,事业部和专业公司、区域总部和城市公司的组织变革正在紧锣密鼓地相继铺开。

    正如宋延庆所示,近年来,兼并重组也好,合作抱团取暖、集中联合资源获取土地也好,房企间的合作趋势愈发紧密。但这种合作往往会带来人员架构,尤其是营销团队的臃肿,存在一个项目配比两家公司营销团队的现象,如此一来,在市场低谷期时,难免会裁掉一些“业绩不佳”人员,强化一线团队营销实力。

    减营销体系增设计条线人员

    “在房企老板的眼中,衡量营销系统业绩有一个指标,即人(指去除物业人员后的开发体系人员)均销售额,或者说人效比,每个房企人均销售额指标不同,一般管理层会根据这一指标对裁员比例进行调整。”宋延庆向《证券日报》记者透露,比如,如果想保住人均销售额800万元,那么人力资源部就会拟定一个统筹计划,然后调整各个条线人员。

    宋延庆表示,在不同阶段不同时期,不同房企有调整人员架构的不同做法。在当前的市场局势下,提升设计系统人员比例,减少营销系统人员和土地投资拓展人员是房企的惯常做法,这源于营销模式和土地投资拓展模式的变化。

    宋延庆进一步称,在市场不好的情况下,开发商需要提升产品力来获得竞争力。过去,房企设计条线员工占比一般为5%-12%,现在有些房企都为了修炼产品力而增加这一人员比例。在营销条线中,房企正通过绩效考核目标来变相裁人,精简优化一线营销人员。比如,某房企下达内部指标,一个营销人员一个月要带来20组客户,最终业绩不达标者走人。在土地投资拓展条线方面,由于2015年以来,大中型房企都在加速扩张规模,土地拓展条线人员迅速壮大,而现在土地溢价率走低,土地流拍现象频现,土地投资拓展条线是房企收缩扩张战线缩编调整第一站。

    人员变革始于行业焦虑

    对于大中型房企纷纷启动人员调整计划,裁员随之增多的现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,说明地产企业的业务经营确实受到了冲击。总体上说,适当裁员利好企业轻装上阵。

    另据业内人士表示,应该理性看待企业裁员行为。当前房地产市场进入深度调整期,在融资成本和土地成本居高不下,尤其是前几年为了规模不断扩充营销和土地拓展体系的情况下,不少房企选择通过内部优化人员结构,强化竞争力。优化人员结构不仅能够实现企业管理效能的提高,同时还能助力房企降低成本,减轻企业运营压力。

    “从企业角度来看,人员调整是一种理性做法,是在市场收缩时房企的必要准备。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦说,对人员结构进行调整,可以对过去的企业运营模式进行调校。

    但是,或许,从《证券日报》获取的一份内部资料可以折射出房企的焦虑。该资料显示,“公司目前拥有相当的资源,我们可以凭一时安逸地过着舒适日子,但是市场竞争残酷无情,逆水行舟,不进则退,如果不变革不’折腾’,不承受变革的阵痛,待到流水无情空逝去时,我们可能连阵痛的机会都没有。”这是一家千亿元销售规模房企的焦虑。

    从这一角度看,万科喊出“活下去”或许是对生存和发展的清醒认识,毕竟,业内对这一波低谷的判断是有可能持续到2020年。

    多家千亿规模房企收缩战线,“裁营销”缩减开支好过冬

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  • 世联行长租公寓乱象 南京最新买房地图公开

    世联行长租公寓乱象:违建被拆 租客利益难保障

    (原标题:世联行长租公寓乱象 违建被拆 租客利益难保障)

    在广州市高压严打违法建设的态势下,世联行旗下的长租公寓品牌世联红璞成为被“狙击”的一员。9月12日,世联红璞位于广州市白云区的嘉禾望岗门店收到白云永平街河长办的一纸拆除告知书,该公寓楼因在河涌范围内违法建设,200多名租户被要求于9月15日前搬迁完毕,且公寓楼必须于9月20日之前开始进行拆除工作。据《投资者报》记者了解,目前公寓楼已顺利开始拆除施工工作。但世联红璞称因不可抗力因素自动终止与乙方的租赁合同,200多租户面临着紧急搬迁的问题,且世联红璞在得知将被拆除的信息后,并未第一时间告知租客。对此,《投资者报》记者采访了部分租客和相关方面了解到,虽大部分问题已得到解决,但仍存在小部分租客未收到退款等其他问题。

    违建被拆

    根据白云永平街河长办贴出的《关于限期拆除世联红璞的告知书》显示,世联红璞公寓楼属于永泰涌管理范围内的违法建设。9月25日记者前往拆除现场,现场施工已进行到人工拆除阶段,施工人员对公寓楼内的门框窗户、隔墙、玻璃、电梯间等进行人工拆除。

    世联红璞驻拆除施工现场的工作人员向记者表示,因为“既位于马路中间,又在河边。”目前公寓楼不得不全部拆除,“政府规定距离河涌6米内的建筑都需要拆除。” 该人员表示。

    记者看到,世联红璞这四栋红色的公寓楼显眼地立于白云区永平街道集贤北街道的尽头,公寓楼后面是一条不知名的黑河涌,两者之间的距离不到1米,十分紧凑。而这条街道上其他建筑物均处于远离河道至少四五米的距离。

    但世联红璞方面却对政府“违规建设”的说法给予否认,明确表示,“世联红璞是通过公开合法途径获得嘉禾望岗项目的经营权,并对项目进行了软装配置,依法在白云区永平街政务中心进行了租赁登记备案。世联红璞并未改变物业主体结构,不存在任何违建或其他不合规行为。”

    世联红璞与白云区政府各执一词的说法是否有相关事实依据的支撑?

    对此,世联行副总经理袁鸿昌向《投资者报》记者表示,嘉禾望岗项目为村集体物业,2017年8月,世联红璞入驻并投入软装配置。当时该项目的法律文件齐全,从既往文件上看,并不存在“违规建设”的问题,出现这种情况可能是因为随着广州的城市发展,在旧城更新的过程中,部分功能区的功能发生了变化所致。

    同时袁鸿昌也表示,由于世联红璞仅对该项目进行软装改造,此次被迫拆除公寓楼并不会对投资者造成太大损失。

    据悉,世联红璞嘉禾望岗店所处的集贤北工业园属永平街道某村村民所有,该工业园内的企业此前因环保问题逐渐迁出,因此出现大量空置建筑物。

    根据周边居民的介绍,世联红璞公寓从正式投入运营至今不过半年左右。记者于现场看到许多仍未拆除包装的家具被搬离公寓,部分房间甚至没来得及被出租。

    据悉,白云区是广州市今年的拆违大户,根据白云区政府数据显示,截至9月19日,白云区共实现清拆整治违建逾3600宗,其中拆除河涌两岸违建逾700宗。而仅是8月26日到9月19日的25天内,全区就清拆整治违法建设417宗。其中,拆除河涌两岸违法建设261宗、面积18.3万平方米。

    措手不及的租户

    同时,嘉禾望岗门店200多租户搬迁问题是否能得到妥善解决也同样值得关心。9月14日,世联红璞终于就租客3日内搬迁事宜给出了解决方案,租客可选择换租世联红璞其他项目,也可选择退租。

    对于换租的租客,世联红璞在部分房源上给予租客额外租房优惠,而选择退租的租客,将被退还所有的押金以及未发生的租金

    虽然世联红璞提供了两种解决方式,但选择换租的租客并不多。某租客向记者表示,换租的地点大部分跟租客实际需求有冲突,并且很可能还增加了租客的租赁成本。“就算有优惠,也是按(换租)那个地方给的折扣,租金还是变高了。”该租客表示。

    在世联红璞提出解决方案之后的一周,相关工作是否已落实到实处?记者了解到,大部分租客已于9月21日、22日收到世联红璞退还的押金和剩余租金,但仍有小部分租客成为了“例外”。直到9月28日,租客A仍未收到退款,就此,世联红璞管家向租客A给出的解释是,“公司财务月底清账无法付款。”并声明部分租客需等到10月份才能收到退款。未收到退款的租客A表示,世联红璞此举表现得“毫无诚意”。

    事实上,世联红璞给出的解决方案并不能有效平息被迫搬迁租客们的愤懑情绪。在租客们看来,对于政府的强制拆除要求世联红璞并没有及时告知租户,紧急搬迁的情况下,租户蒙受了不必要的损失。

    根据嘉禾望岗门店租客的透露,实际上世联红璞方面早在9月8日就接到政府的拆除通知,但并未就此向租客透露半点信息,直到9月12日,租客才发现贴在公寓大门上的违建拆迁通知,世联红璞才将情况告知租户,并要求所有租户立即于9月15日前搬迁完毕。

    因为被要求3天内搬离公寓,部分租客不得已在工作日请假找房和搬家,而紧急搬迁的过程中,也出现财产损失的情况。对此,部分租客认为,世联红璞应对此负责,并赔偿所有租客的搬家费和误工费。根据租客提议的赔偿方案,世联红璞应向所有租客免收9月份租金和水电费。

    就此问题,袁鸿昌也向记者解释称,之所以没有第一时间通知租户,是因为公司一直在与政府方面进行沟通,希望能有所争取。另外,公司也考虑到租客搬迁时间的问题,遂与政府协商之后将搬迁截止日期延迟至9月25日,为租客争取更多时间。

    对此,格林律师事务所胡义律师认为,在这种开发商无有效证据保证建筑物合规性的情况下,其实甲方并没有充分理由自动终止合同,是需要负合同违约责任的,而赔偿金额需按照合同违约条款规定进行赔偿,但若合同没有明文规定,其实乙方可获得的赔偿有限。

    世联行长租公寓乱象:违建被拆 租客利益难保障

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  • 新房价格8个月来涨0.4% 明年13个项目同时开工5年

    金九楼市成交较去年同期跌四成 新房价格8个月来首涨0.4%

    金九楼市成交较去年同期跌四成 新房价格8个月来首涨0.4%

    9月的南京楼市关键词是“冷”,作为传统的楼市旺季,金九“成色”严重不足。南京网上房地产官网显示,9月份南京新房成交3981套,环比上月的4447套,下降10.47%;较去年同期的6585套,下跌39.5%。20多家上市楼盘中,售罄的只有6家。根据国家统计局发布9月份全国70大中城市房价涨幅数据,南京9月新房价格环比上涨0.4%,这是自2017年12月后时隔8个月的首次上涨。

    一线城市楼市降温 二线城市楼市涨幅回落

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读表示,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降,二三线城市涨幅回落。

    在纳入统计监测的70个城市里,新建商品住宅的环比涨幅只有上海、深圳、金华低于100%,其他都大于等于100%。也就是说,9月的新建住宅价格只有上海、深圳、金华3个城市下跌了,其他67个城市;有64上涨,3个持平。

    环比涨幅最大的是西安,环比涨幅高达6.2%,遥遥领先其他城市,而西安上个月的环比涨幅就在3.0%。 从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,其中:上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,其中:北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。

    同比来看,9月一线城市新建商品住宅销售价上涨1.1%,涨幅回落0.4个百分点;二手住宅涨幅回落2.5个百分点;二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.3%和7.2%,涨幅比去年同月分别扩大1.6和1.3个百分点。

    15个热点城市中,环比下跌的城市有2个,均为一线城市上海和深圳。持平的也是2个,即北京和厦门。上涨的有11个,济南涨幅最高,为1.3%。

    南京房价今年第一次上涨 但是优惠、打折、卖不完成常态

    南京9月新房价格环比上涨0.4%,同比下跌1.3%。二手房价格同比、环比均上涨0.2%。这是今年以来南京新房价格首次出现上浮。而在此之前,南京房价已经呈现17个月回落,1个月上涨,持平3个月。由于此前南京房价环比涨幅总体下降幅度在热点城市中幅度最大,虽然此次小幅上涨,但是总体下降幅度依然是遥遥领先,同比涨幅也是15个热点城市中降幅最大的,调控效果处于持续领先位置。

    虽然看起来上涨了,但是南京9月楼市并不乐观。南京网上房地产官网显示,9月份南京新房成交3981套,环比上月的4447套,下降10.47%;较去年同期的6585套,则下跌39.5%。

    9月南京主城八大板块领取销许和开盘的住宅楼盘共27家,不同的板块、不同的楼盘去化出现了明显的差异,冷热不均。开盘的20多家楼盘中,仅城中的金陵雅颂居、江宁的武夷名仕园、城北的星叶瑜憬湾和中冶盛世滨江、江北的扬子江金茂悦、城南的绿城深蓝售罄。

    从7月份开始,日光盘、开盘必摇号现象在慢慢减少,开盘卖不完成为市场常态,即使是摇号楼盘,弃号也成了常态。位于核心区的楼盘,诸如扬子江金茂悦、绿地海悦等;一二手倒挂的楼盘,如武夷名仕园、星叶榆憬湾等;以及限价盘复地宴南都、绿城深蓝等;这些地段好、一二手倒挂严重以及限价的楼盘都全部卖完。但是有的楼盘,开盘只卖了四五成,甚至一个月只卖了20多套。

    为了促进销售,很多开发商纷纷推出优惠活动,宝华的碧桂园中天东方骏庭、碧桂园翡翠华府、碧桂园大学印象以及碧桂园伯爵台打出了一成首付。恒大集团发布全国房源享受89折优惠;雅居乐南京区域10盘联动,部分楼盘可享受特惠购房8重礼。

    二手房市场也一样,9月南京二手房成交5622套,比上月的6956套下降了19.2%。鼓楼区以1264套成交量位列全市第一,秦淮区以787套的成交量位列全市第二,栖霞区以740套的成交量位列全市第三。不少中介门店关门的关门、改换门庭的改换门庭。

    9月底,一批楼盘抢着开盘,10月南京楼市迎来了一批上市潮,预计10月楼市成绩会比9月亮眼。在限价老盘、新盘交替扎堆入市之时,对有自住、改善需要的买房人而言是不错的买房时机。

    金九楼市成交较去年同期跌四成 新房价格8个月来首涨0.4%

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  • 住房建设用地提高效率 一二线土地年内流标创新高

    深圳:住房建设用地需在出让1年内开工,4年内竣工


    今后5年内,深圳市主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设,4年内竣工。这是记者从深圳市规划和国土资源委员会17日印发执行的《深圳市建设用地开工竣工管理办法(试行)》中了解到的。

    办法旨在加强土地供应批后监管,规范建设用地开工、竣工管理,提高土地利用效率,选取“建筑高度”和“建筑规模”两个关键指标作为确定具体建设项目开工、竣工期限的依据。

    办法规定,主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设,自划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起4年内竣工;主体功能为非住房类建设项目的开工、竣工期限根据建筑高度和建筑规模来确定。非住房类建设项目地下室超过或等于3层的,其开工日期可以在相关规定基础上再延长6个月,竣工期限相应顺延。

    办法还对因政府、政府有关部门的行为导致未按时开竣工的情形进行了列举,并对出具证明材料的部门、认定的程序等进行了规定,规范了政府原因开竣工延期的处理。

    办法对竣工违约的违约金计收基数和计收比例进行了调整,计收基数由“土地出让金”调整为“合同地价”,计收比例由“每半年5%”调整为“每3个月1.5%”;对逾期满2年(含2年)的,可按照缴纳基数的20%收取违约金,如实际逾期期限按照相关规定测算应缴纳违约金的比例高于20%的,按实际测算的比例征收;也可以根据土地使用权出让合同约定,政府有权无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物。调整后,竣工违约应支付的违约金大幅提高。

    深圳:住房建设用地需在出让1年内开工,4年内竣工


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  • 假房源并未真消失 海南无偿赠与人才公寓

    多家房源发布平台频频被约谈:假房源并未真消失

    多家房源发布平台频频被约谈:假房源并未真消失

    58同城、安居客等房源发布平台因房源发布不规范、信息不准确,频频遭到有关部门约谈。

    “有图也不一定有真相!”有过租房或者购买过二手房经历的人都这么说。一不留神,房子也可能碰见个假的,虽然房地产市场飞速发展,但“假房源”问题一直未能有效解决。近一段时间以来,房天下、58同城、安居客等房源发布平台因房源发布不规范、信息不准确,频频遭到有关部门约谈。专家表示,租购并举是深化住房制度改革的主要方向,加大保障房源真实性的力度,对于加快发展住房租赁市场意义重大,十分迫切。

    在移动互联时代,网上找房方便快捷,已经成为最主流的租房、购房形式之一。但是,也有不少消费者抱怨,在找房过程中,经常浏览的一些知名房产中介网站上充斥着大量虚假房源信息,令消费者深受其害。

    “我在网站上看中一套小两居,在蓟门桥附近,租金比之前在门店的标价便宜不少,而且装修也不错。到打电话与发布者预约看房时,中介却告诉我房子没了,要推荐其他房源。”在北京市海淀区知春路一家公司工作的莫先生说,当时相信了中介的话,结果现场看的出租房,要么是价格太高,要么就是品质太差,耽误了不少工夫。

    像莫先生这样被“套路”的消费者不在少数,以至于网上随便一搜,就会出现很多诸如《如何分辨真假房源?》《网上看房如何用肉眼判断假房源》的攻略贴。精心修图的房屋照片、远低于市场平均水平的价格、天花乱坠的介绍文字……这些已经成为机构发布假房源信息用来吸引消费者眼球的惯用伎俩。

    调查显示,在消费者对选择房产中介服务诚信的各种指标中,房源信息的真实性以36.6%位列第一,逾6成消费者表示在接受房产服务时经历过纠纷。在影响诚信的各种指标中,房源信息的真实性、泄露客户隐私等问题名列前茅。

    假房源之所以屡禁不止,核心原因在于一个“利”字。在贝壳找房平台规则中心高级总监胡景阳看来,假房源乱象背后有着“主观”和“非主观”两方面原因。经纪人和商家发布虚假房源的主要目的只有一个,那就是吸引客户。

    “对于提供发布信息的平台来说,对假房源也存在睁一只眼闭一只眼的现象,毕竟商家在网站上发布信息是要向平台交费的。”一位业内人士透露。

    事实上,有关部门一直在努力解决假房源问题。2011年4月1日起施行的《房地产经纪管理办法》明确提出建立房源书面委托制度;2013年7月份,住房和城乡建设部下发通知,要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序,严肃查处房地产中介机构和经纪人的10类违法违规行为,其中就包括“发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者”的行为。

    “真房源是行业的大势所趋,从政府到行业协会再到各家经纪企业,大家都已经认识到了真房源的重要性,并为此通过实际行动来提升真房源率。”我爱我家集团董事长兼CEO谢勇说。

    多家房源发布平台频频被约谈:假房源并未真消失

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  • 河南通报房地产违规项目 全国首套房贷利率涨幅降

    河南住建厅通报51个房地产违规项目,涉郑州、洛阳等4城市

    10月17日消息,10月16日,省住厅发布房地产市场秩序定向检查结果。7月份以来,我省共检查了114个房地产在建在售项目,其中有51个房地产开发项目存在不同程度违法违规经营销售行为。针对这些问题,各地主管部门共约谈了25家房地产开发企业,对37个项目下达了整改通知,暂停8个房地产项目网签。

    为进一步打击商品房销售违法违规行为,省住建厅于2018年7月份对我省房地产市场重点城市(区域)、重点房地产企业开展了房地产市场秩序定向检查。检查的重点区域主要包括郑州市郑东新区北龙湖区域、白沙组团、中牟县绿博组团,洛阳市城乡一体化示范区,开封市城乡一体化示范区,许昌市城乡一体化示范区。

    在检查中,省住建厅抽调了68名工作人员,分为6组对上述区域内的114个房地产在建在售项目进行了检查。检查的重点企业主要包括在全省范围内有一定影响力、市场份额较大的房地产品牌企业(含国内知名企业和省内龙头企业),主要检查上述企业在我省所设立的全资子公司、控股及参股公司名下所有在建在售房地产开发项目;其他存在违规经营或投诉案件、诚信意识差、群众反映强烈的企业及项目。

    省住建厅相关负责人介绍,从重点区域检查情况看,多数企业能够依法依规诚信经营,主动接受政府和公众监督,自觉维护房地产市场秩序,检查中有63个房地产开发项目未发现违法违规问题,但也有51个房地产开发项目存在不同程度违法违规经营销售行为。

    违法违规经营销售行为主要集中在4个方面

    一是个别企业无故不接受检查。

    开封金泰置业有限公司开发建设的金泰科技项目不配合检查,拒绝提供相关资料。

    二是部分项目存在销售现场公示材料不齐全。

    检查发现,40个项目存在销售现场公示材料不全问题,3个项目存在签约价格和公示价格不一致问题。

    三是未正常办理开发及销售手续问题。

    检查发现,2个项目涉嫌捂盘惜售,未及时办理预售许可证,另有7个项目存在资质过期、无手续建房、销售代理机构未备案、人员不合格等问题。

    四是部分项目存在违法违规销售问题。

    6个项目预售广告中未载明预销售证号,另有3个项目分别存在购房合同部分条款不规范、提供首付贷、提前认筹储藏间、变相售后包租等问题。

    据悉,对检查中发现的问题,各检查组已经根据问题性质以及严重程度,要求相关企业现场进行整改或向当地房地产主管部门进行交办。郑州市、开封市、洛阳市、许昌市房地产主管部门采取相应措施,积极推动整改,共约谈了25家房地产开发企业,对37个项目下达了整改通知,暂停了8个房地产项目网签,将2家房地产开发企业计入信用档案,公开曝光了2家房地产企业,并将2家房地产企业违法违规问题移交有关城市管理综合执法部门进行处理。

    “下一步我厅将加强跟踪督促,确保定向检查发现问题整改到位,同时组织全省各地开展治理房地产市场秩序乱象专项行动,推动房地产市场运行更加规范有序。”上述省住建厅相关负责人称。

    河南住建厅通报51个房地产违规项目,涉郑州、洛阳等4城市

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独家报道

  • 河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    6月已经来到尾声,南京诸多住宅小区也迎来了约定的交付时间,从本周起,多个板块的业主都陆续拿到属于自己的新房……

    昨天我们已经看了江宁九龙湖银城旭辉云台天境,城东的蓝光黑钻公馆,详情请戳:年中交付季①|蓝光黑钻公馆交付倒计时 银城旭辉云台天境1期交付正在进行中

    今天就跟随小易来到城南与河西看一看!

    世茂城品

    本周,世茂城品陆续开始交付,当年项目也称得上南京的网红盘,去年72套收官房源,共吸引过千组购房者报名,中签率7.1%,开盘50分钟便全部售罄!而本周,项目正式整体交付。

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    宁双路上可以看到小区整体

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    外墙为铝板,非常有质感

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    小区旁就是已经开业的世茂52+

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    楼栋外观

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    外墙上镶嵌着案名

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    交付现场

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    人行和车行同一个入口 但人车分流

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    总平面图

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    内部水景

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    单元门

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    入户大堂奶箱和报箱

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    客厅

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    厨房

    虽然世茂城品小区体量不大,但内在景观与楼栋外观做的非常不错,并且地理位置优越,距离1号线天隆寺站和S3号线铁心桥站距离都非常适中,周边还聚集了三大商场,自带的世茂52+、一街之隔的楚翘城和雨花客厅,出行和购物都非常便捷。

    金地中心风华

    河西南曾经热门楼盘金地中心风华,从本月24日起迎来1-5号楼的集中交付。

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    墙上的案名

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    小区大门

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    小区景观

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    儿童游乐空间

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    单门入户门

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    客厅

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    卧室

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    飘窗上带有收纳空间

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    厨房

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

    卫生间

    此外,河西南正荣润峯也在上个月底进行了交付,河西南也迎来大量的业主入住,同同时二手房房价也一再飙升,已有超5.5万/㎡成交价格。今年4月份,五矿崇文金城一套90.43㎡的小户型在链家平台以505万总价成交,单价高达5.58万/㎡!

    部分图片来源网络

    年中交付季②|河西金地中心风华、城南世茂城品交付进行中……

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  • 三次协商无果 力标赞城业主表示将维权到底!

    上周末,力标赞城前期交付和即将入住的业主齐聚在项目生活服务中心,针对小区出现的各种问题进行第三次协商,而在此之前,他们已经与开发商沟通过两次,然而结果都不尽如人意。

    据爆料业主反映,在五一劳动节前,针对力标赞城存在的问题,业主们就已经和开发商协商过两回,第一回开发商态度冷漠,第二回有些进展,但表示只能解决部分问题,大部分还是维持现状。无法接受的业主这才进行了第三次的协商,然而此次的结果依旧却无法让业主们满意,进而表示要继续维权!

    根据业主的爆料,他们维权的原因综合来看主要有以下六点

    1、绿化品质太差,宣传时是高端法式园林,实际交付档次低;

    2、防水工程不到位,发霉返潮问题严重;

    3、阳台展示落地窗,交付成高墙;

    4、地下车库与大部分楼栋不连通,上下车库很麻烦;

    5、配套设施严重缺乏,无儿童游乐设施;

    6、配电室规划发生调整,却并未提前告知业主。

    ……

    问题频发 力标赞城品质遭质疑

    据业主表示,力标赞城整个小区共有20栋楼,目前已经交付了9栋,分别是1-6栋、9、10、15栋,从最早一批交付发现问题,到这一回的谈判,已经持续快两年了,然而问题却都一直存在,尤其是房屋质量问题,修了三五回问题依旧解决不了。

    1、墙体裂缝,返潮发霉

    在很多已经交付的住宅中,存在这很多的质量问题,包括空鼓、地面不平、屋顶漏水、外墙渗水,甚至在经过开发商整修和业主装修后,仍有开裂、漏水等质量问题。

    墙体返潮

    墙体发霉

    2、绿化品质差

    在购房者,业主表示其宣传高端法式园林,然而根据已经交付的实景显示,小区的绿化档次实在很低,与宣传时沙盘上展示的相去甚远。

    绿化交付与规划不一致

    3、落地窗竟变成高墙

    很多业主选择购买力标赞城,很大一部分原因就是样板间展示的阳台,拥有大面积的落地窗,造型美观采光良好,然而交房后业主们却傻了眼,说好的落地窗竟然成了1.2米的高墙,并且当初在签订合同时,销售人员均未指出实际阳台与样板间不符,而现有样板间的提示也是后来才加上去,有意规避,存在误导嫌疑。

    交付1.2米高墙

    样板间落地窗以及后加的提示

    4、不能直达的地下车库

    只有40%的业主能够直达地下车库,不能直达地下车库的业主需要绕行,非机动车车位严重不足。据业主表示,电梯能够直通车库应该是现在楼盘的标配,所以也就没有多过问,没想到却成了他们的一项烦恼。

    5、配套设施短缺 没有儿童娱乐设施

    目前小区内的配套只有一个小型的羽毛球场和三个健身设施,业主要求增加一些儿童娱乐设施,而开发商则表示愿意出资建设,但需要业主自己找场地,并且要大部分业主都同意。

    仅有的健身设施

    6、更改规划的配电房

    在沙盘上配电房在17和18号楼之间,但现在配电室竟建在了13号楼前,原定的13号楼前是休闲活动区,这样的变更开发商一没有提前告知业主征求意见,而且严重影响了低楼层的采光。

    原定13号楼前是活动区域

    诸如此类的问题还有很多,包括小区底商重餐饮,影响居住体验,汽车入库坡道处无封顶,存在严重的安全隐患等等,业主也希望能够和开发商协商尽快给到解决方案。

    谈判无果 业主选择继续维权

    出现诸多问题,除了和开发商进行谈判外,业主们也积极寻求相关职能部门帮助解决,然而最终的结果却并不能让业主满意。

    业主的诉求

    然而上周末的第三次协商,业主们和开发商的沟通并不算顺利,诸多问题仅达成两点共识:

    1、绿化问题在6月1号之前给出整改方案;

    2、开发商出资建设小区配套设施。

    其他问题依然没有实质性答复,只表示:宣传和他们没有关系,他们只是按照规划实施。

    而剩余的问题,究竟该如何解决,易房网&网易房产南京站也尝试联系了力标赞城的相关负责人,对方表示:相关整改的方案已经给到房产局,其他的也没什么问题,我们(力标)都是根据规划来的。

    但业主表示,他们将继续维权,直到开发商给出满意的解决方案。

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  • 22家上市房企前七月销售1.56万亿 同比增长近5成

    (原标题:22家上市房企前七月销售1.56万亿元 同比增长近五成)

    今年前七个月,销售总额破千亿的房企已有5家,有7家房企销售同比增幅超过50%。在刚刚过去的7月,上市房企在销售端依然表现强势。近期陆续公布销售业绩的22家上市房企在今年前七个月合计销售1.56万亿元,同比增长49.94%。在碧桂园尚未公布销售业绩的情况下,万科以3127.4亿元暂居上市房企今年前七个月合同销售总额榜首,龙湖地产则以118%的同比增幅成为上市房企前七个月销售总额增幅最大的公司。

    截至8月8日,已有22家上市房企公布了今年前七个月的销售业绩。若以合同销售额的绝对值来看,万科、恒大、保利、融创、龙湖等公司前七个月销售总额均突破1000亿元。而从同比增幅来看,龙湖、融创、旭辉控股、新城控股、中国奥园等公司均超过60%。

    万科、恒大等老牌房企尽管在合同销售总额的同比增幅上并不突出,但在规模上,依然十分亮眼。万科以3127.4亿元的合同销售额率先闯入3000亿元大关。万科董秘朱旭在日前召开的7月份销售及经营电话会议中透露,在万科1至7月份的销售中,中西部和北京(楼盘)区域销售增长比较突出。从同期的利润情况看,广深区域贡献度依旧位列第一,其次为上海(楼盘)区域。

    恒大则以2882.5亿元的合同销售额紧随万科之后。7月25日,恒大发布盈利预告,预期公司2017年上半年未经审计净利润为去年同期的三倍左右。受此消息影响,恒大7月26日、27日两天股价分别大涨18.08%和13.88%。其实,不仅是恒大,碧桂园、融创、旭辉控股等在港上市的房企在此期间均获得不错的涨幅。业绩突出、估值较低是这些公司股票上涨的重要推动力。

    另外一家不得不提的房企是中国奥园。根据该公司公布的最新销售数据,7月份,公司实现未经审核合同销售金额约25.31亿元,同比增长约107%;今年前七个月,公司未经审核合同销售累计约190.51亿元,较2016年同期增长约62%。7月5日晚间,中国奥园在公告中披露,公司全资附属公司奥园集团有限公司已向国家体育总局体育基金管理中心就收购中体产业(600158,股吧)约22.07%股本提交投标,并已支付投标费5000万元。

    公司方面认为,若该项收购能够完成,将令中体产业的平台和运营优势与公司品牌形成协同效应,实现健身休闲设施与住宅、文化、商业等综合开发,为公司体育小镇的物业项目奠定基础。

    此外,为增加土地储备,中国奥园8月7日晚间宣布,以7.84亿元向独立第三方收购惠州(楼盘)市鸿泰昌实业有限公司全部股权。鸿泰昌主要从事物业开发、水电系统安装及建筑材料销售等业务。

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  • 一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    买房,你考虑公寓吗?

    如果是两年前,相信大多数南京人都会告诉你:“公寓绝不是最好的投资产品。”

    但是现在,南京房地产市场上,公寓不仅仅是保值的长期投资行为了。关键点在于,区域内目前有越来越多的公寓盘涨幅惊人。

    一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    豪掷1200万 南京投资客包下一层楼

    去年以来,南京楼市的公寓市场就有火的趋势。城南的雨花客厅、复地宴南都、万科星荟,城东的苏宁嘉悦、河西的海峡城等都是市场上比较火的公寓,不但均价有上涨,还有不少公寓买不到。

    据网友爆料,没有买房资格的投资客包下整层公寓楼的情况不在少数,比如南站,比如河西。近日,这个石头蔓延到了江北,有买房人豪掷1200万首付,买了一整层30多套公寓。

    值得一提的是,该公寓是南京目前最受欢迎的产品之一,号称每周涨500/平,2个月涨了4000/平。

    一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    公寓市场冷热不均河西涨幅最高5000/平

    公寓作为保值的投资产品,一直不温不火。但是,受限购、限售、房贷利率上浮等种种原因影响,动弹不得的南京住宅市场把不少买房人逼向了公寓市场。

    虽然,南京公寓市场总体上仍然处于冷热不均的状态,但是热门公寓一年涨个几十万基本上没有问题。其中,涨幅比较大的区域还要数江北和河西,城北、城中、江宁的公寓则基本处于零涨幅状态。

    据统计,目前江北在售公寓均价在1.4万-2.5万一平,涨幅高达4-5千一平。其中最贵的毅达中心比不少主城公寓还贵。河西是全市公寓涨幅最大的,区域主要在售公寓均价在1.8-3.6万一平。

    一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    公寓市场难跳水?业内:投资公寓要慎重

    曾经被打入“冷宫”的公寓市场终于迎来了自己的春天。但是,到底什么样的公寓才是选择?南京公寓市场会不会一直涨呢?

    一位开发商同行表示:如果有购房资格还是应该买住宅。当然,公寓也不错,但是作用主要在于资产保值。只要南京房价不降,公寓市场就很难跳水。不过,对于一般人来说,买公寓还是要慎重,别让公寓砸在手里。

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  • 南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    近日,南京学区房价格又刷出了新高度。位于鼓楼区的广州路小区一个二手房报价高达10143元/平,打破了此前8万多一平的房价新高。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    一学区房报价超10万,8万+实则常见

    据了解,该套房的面积为58平米,对外总报价600万,均价为107143元/平,刷新南京学区房均价新高。该套房位于广州路小区,是鼓楼拉萨路小学和鼓楼一中心小学的学区房,目前小区均价54281元/平,是此套房的报价的一半。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    此前,南京一套学区房以8.2万一平的价格成交,已在南京学区房中刷出新高,但此次报价超10万的学区房更是打破了原先价格的天花板。不过,据某学区房中介表示,南京有些名校的学区房早已超过10万/平,不少学区房的均价在8万—10万之间。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    南京名校学区房价格堪比上海,7月学区房均价稍降

    据了解,7月上海重点小学学区房报价最高的是149828元/平,名校辐射的学区房单价基本在10万+。这样一算,南京学区房均价超10万的已经能追上上海了。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    不过,目前南京的学区房均价在3万+。据统计,7月南京30所名校学区房挂牌均价35333元/平,环比6月下降了1226元/平。环比下跌的13所名校中,一所学校每平下降2498元。但是,即便是学区房下降了,不少购房者还是表示价格太高了,有点承受不起。

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  • 广州二手住宅成交量连降4个月 楼价或将趋稳

    数据显示,2017年7月广州(楼盘)市(不含南沙、从化)中介网签7070宗,环比6月(7738宗)下降8.63%,同比2016年7月(7858宗)下降10.03%,无论环比或同比均大幅下降;中原成交价为31640元/㎡,环比结构性下滑7.49%,套均总价为251万元/套。从2013~2016年广州二手住宅成交量来看,无论是政策宽松期或政策收紧期,7月成交量环比6月均有所提升;但是今年例外,2017年7月二手成交量环比不升反降,而且大幅下降。广州中原研究发展部分析认为,2017年7月新政调控效力持续,总体来看,买家入市意愿仍较低,因此7月二手成交量延续4、5、6月的下滑趋势,环比大幅下降。由此可见,3月新政调控对广州楼市的影响较大。

    “租购同权”

    并没有引起客户过多关注

    7月17日,政府出台“租购同权”相关政策至今已将近半个月,据广州中原研究发展部调研了解,大部分区域,如花都、荔湾、白云、番禺等区域,因学区房优势一般,暂时并无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;海珠、天河虽有部分板块学区房优势相对较为明显的,如天河北板块等,但同样暂无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;目前,仅越秀区的东风东板块因名校聚集,学校资源丰富,因此有少量租户、业主询问“租购同权”的情况,但因“租购同权”政策相关细节并未落实,加上限制条件较多,因此暂时无租户受“租购同权”新政租房让其子女就近读书,也无业主因“租购同权”政策提升租金的现象。除黄埔萝岗外

    大部分区域成交环比下降

    调控效力持续,7月二手进一步下降,大部分区域成交量环比上月均有所下降,唯独黄埔萝岗不降反升。

    数据显示,7月大部分区域成交量环比下降幅度在10%以上,其中以番禺环比下降幅度最高,环比下降20.24%;但是黄埔萝岗7月共成交148宗,环比提升17.46%,占比由1月的0.87%提升至7月的2.23%,由此可见,今年以来萝岗板块二手成交量稳步提升。

    广州中原研究发展部分析认为,黄埔萝岗二手成交占比稳步提升的主要原因有两方面,一方面是不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场,如万科东荟城、雅居乐富春山居等,二手盘源增加;另一方面是自今年年初起,一手住宅库存持续紧缺,致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。

    8月成交

    或将进一步微降 楼价趋稳

    数据显示,自调控政策出台以来,广州二手成交量已连续4个月下滑,而二手价格亦越趋平稳。从客户层面来看,7月虽有部分板块因区位优势凸显,部分改善置业客户开始陆续入市,但从市场整体来看,客户观望情绪仍在,如天河区东圃板块等;从业主层面来看,现时虽然无出现反价现象,也并未见业主降价现象,但是已有小部分业主因之前放盘价远高于市场价,见放盘几个月仍未出售,现因急需换房或出售套现,因此适当下调报价至市场价,以加快出售,近期中原业主报价指数亦围绕50%上下波动,可见业主看涨价格信心已明显不足。

    在此大环境下,广州中原研究发展部预测,8月成交量或将进一步微幅下降,而价格变得更趋平稳。

    学区房热度不减 东风东板块租售均活跃

    尽管7月二手住宅成交呈现量价齐跌的走势,不过,一些热点区域如天河北、东风东、海珠西等板块依然热度不减,成为近期二手楼市的焦点。

    天河北部分业主愿意小幅让价

    数据显示,7月天河区中原成交价为47581元/m2,套均总价为392万元;“阳光家缘”中介网签量为619宗,环比下降12.07%。但天河北板块二手成交量却较6月有微幅提升,2017年7月中原成交均价为47027元/m2,套均总价为382万元。据了解,7月天河北板块整体成交量较5、6月份有所提升的主要原因在于,客户观望一段时间后,在面临子女读书、结婚生子、改善换房等需求,部分客户开始陆续入市看房,加上天河北板块的部分急于出售的业主也愿意适当微幅让价,促使7月天河北板块二手成交较5、6月份活跃。

    东风东板块租售均表现活跃

    7月尽管“阳光家缘”显示越秀中介网签量为533宗,环比下降11.46%。但东风东板块不仅成交活跃,租赁市场也较上月明显活跃。从二手买卖市场上来看,东风东板块主要是楼梯楼成交占比居多,主要以两房为主,成交价格多集中在50000~60000元/m2。随着“二孩”开放,现学区房需求越来越多,7月广州整体楼市虽较淡,但东风东板块的二手房成交仍较为活跃,尤其是放盘价与市场价基本吻合的房源,现去化周期基本在1个月以内,甚至部分性价比高的盘源可在1~2周内售出。从租赁市场上来看,受毕业季影响,7月东风东板块租赁市场较上月明显活跃,主要租客为住家租赁,以及应届毕业生(两三个人合租居多),本月平均租金为73元/m2/月。

    海珠西优质盘一二手价格倒挂

    7月海珠区的一大怪相是个别优质楼盘出现一二手价格倒挂现象,如海珠西板块的光大花园对岸广钢新城一手盘珠江金茂府、保利海德公馆、中海花湾壹号、金融街(000402,股吧)融穗华府、北大博雅1898,7月成交均价多集中在44000~50000元/m2;南侧广纸板块的越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅7月成交均价为48000~52000元/m2;而光大花园7月成交均价为49000~57500元/m2,高于周边在售一手盘均价。

    广州中原研究发展部分析认为,出现一二手价格倒挂现象的主要原因有以下两方面:一方面是受政策调控影响,一手盘限售、限价,致使广钢新城、广纸板块一手盘售价略低于光大花园二手房的售价;另一方面是由于光大花园区位优势显著,各方面配套成熟,有公办省一级宝玉直小学、省一级幼儿园,加上位于广钢新城、广纸、广船改造区旁,未来区位优势提升显著。

    万科购广信资产包利好康王板块

    近期以来荔湾康王路板块二手房成交活跃,其中该板块内成交较为活跃的楼盘主要有恒宝华庭、宝华路散盘等,7月成交均价分别为45371元/m2、29390元/m2,恒宝华庭因位于地铁1号线长寿路站上盖,上下九商业圈附近,加上是板块内少有的电梯楼,因此较受改善置换客户青睐,本月成交活跃;而宝华路散盘,除同样交通便利、配套成熟外,因价格较为低洼,因此较受“刚需”客户青睐。

    据悉,7月康王路板块的看房客较5、6月份有所增加,主要原因为7月初万科以551亿元收购主要位于荔湾、越秀的广信资产包,不少客户看好荔湾、越秀市场,加上板块内的改善置换客户观望一段时间后,见价格并未下跌,现改善客户开始陆续入市,致使7月二手成交活跃。

    机场路板块成交持续活跃

    近期,机场路板块成交持续活跃,是因为该板块以楼梯楼、房改房居多,价格较为低洼,加上区位条件较好,通往越秀区、天河区都较为便利,因此受到不少越秀、天河上班族的青睐,尤其是刚需客。据广州中原研究发展部调研了解,政策调控效力持续,目前机场路板块业主的信心仍较弱,但是因板块房价较为低洼,如板块内成交活跃的汇美苑,2017年7月成交均价仅为21000元/m2,一套54平方米的小两房总价为113万,因此暂无降价现象。

    钟村板块价格低洼较受青睐

    近期番禺二手成交明显降温,“阳光家缘”中介网签量为1415宗,环比大幅下降20.24%。但华南板块、钟村板块成交依然活跃,7月成交均价分别为30488元/m2、21430元/m2,套均总价分别为337万元、158万元。其中华南板块因交通便利度高,位于地铁7号线旁,成交活跃楼盘主要以广州雅居乐花园、华南碧桂园、雅居乐剑桥郡成交较活跃,购买的客户主要为“80后”首次置业及改善置业客户,成交以两房、三房居多,7月成交均价分别为36619元/m2、27563元/m2、29486元/m2。而钟村板块因价格低洼,受到不少客户青睐,成交活跃楼盘主要有祈福新村、锦绣生态园,本月成交均价分别为19843元/m2、21366元/m2,成交户型以两房为主,其次为三房。

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  • 九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场

    近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

    《通知》指出,当前大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛。与此同时,特别是在一些人口净流入的大中城市,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。

    为此,此次《通知》明确要求,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

    目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

    下面,我们就来具体看看政策有哪些亮点:

    明确各地要搭建住房租赁交易平台

    为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题,让群众安心租房,《通知》要求人口净流入的大中城市,要搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益。住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示,搭建这个平台,最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题,同时希望借助这个平台,能够进一步加强对于租赁市场的监管。

    涉及诸多细则 旨在增加租房供应

    此次《通知》,在认真贯彻落实去年国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出的一系列支持政策措施之外,还进一步对政策做出了细化的要求。

    土地政策方面,《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

    金融政策方面,《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度,针对租赁企业回款慢等特点,鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度,向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。

    运营政策方面,针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题,《通知》进一步落实“放管服”改革:针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题,要求各地建立快速审批通道,探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请工商登记时,经营范围统一规范为住房租赁经营;公安部门要比照酒店业管理方式,将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

    政策频出 让“租房”在住有所居中也能成为常态

    住房租赁市场,是房地产市场的重要组成部分,是解决住房问题的重要渠道,解决好城镇居民住房问题,需要房地产市场和租赁市场协同发展。为此,近年来,国家连续出台政策,多管齐下建立购租并举的住房制度,就是要满足多层次的住房需求。

    2015年年底,中央经济工作会议明确提出,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

    2016年,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

    2016年年底,中央经济工作会议再次要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。

    为此,今年5月,住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,这个条例也成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。

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  • 王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题

    (原标题:王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题)

    中国经济网北京7月19日讯 长久以来,各界一直关心万达的负债问题,尤其是在最近一段时间,高负债似乎成为了不少人眼中万达的阿琉克斯之踵。但就在今天的“万达、融创、富力签订战略合作协议”发布会上,万达集团董事长王健林当众公布了企业压箱底的隐私数据。高调宣布,万达根本不存在高负债的问题。

    他在发言中指出,万达商业贷款加债券共计近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。此外,万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。他的言下之意,偿还2000亿的借债根本不在话下。

    公开解密自己企业的负债以及流动现金数据,这在企业中非常少见,也足见他的勇气和自信,更体现了王健林对近一段时间网络谣言的痛恨。

    王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题

    万达集团董事长王健林

    下面分享一下他的这段致辞中的题外话:

    “今天再讲几句大家可能感兴趣的话题。大家都很关心万达商业的负债问题,绝大多数是真关心,少部分是真的碰瓷,但也有极个别是真造谣,唯恐天下不乱。万达商业全部平台直接就业近200万人,间接就业超一千万人,每年新增就业占全国2%,每年缴纳400亿左右的税收,每年捐款好几亿。成语讲损人利己,我实在看不出造谣者损万达利在何处!要明确一个经济学概念,房地产企业的负债不等于借债,因为商品房预售算负债,只有竣工后才能转为收入,从这个意义讲,预售额越大,负债越多。我今天可以公布万达商业借贷情况,本次转让后,万达商业贷款加债券近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。万达商业决定清偿大部分银行贷款。万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。到年底,万达商业持有3300万平方米商业物业,2018年租金超过330亿。今后5年,预计万达商业租金年均增长20%左右。万达商业究竟经营的好不好,大家可以自行判断。”

    一位分析师所说,别说有1000亿账面现金,也别说还有1300亿的存货,即使这两项都不存在,万达商业光有一年330亿的年租金和20%的增长率就足以说明万达商业价值连城。如果2018年330亿,每年增长20%,5年后的2023年,年租金保守也会达到800亿,如果按照上市公司30倍市盈率计算,万亿市值一点也不夸张。万达商业,真的未来可期。

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  • 炒楼资金正悄然离场 一二线城市房价疯狂不再

    随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性很小,有一些资金已经抽离一二线城市了。专家判断,2017年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

    北京:房贷利率上调 或将再收紧

    2016年楼市火热的时候,很多银行的房贷利率都是打八五折,现在楼市调控政策频频出台,记者发现,北京部分银行的房贷利率折扣从八五折上调到了九折,而且未来还可能继续上升。

    交通银行客服:首套住房的话视情况打9折。

    招商银行客服:上个月可以打到8.5(折)现在就完全只能是九折了。

    记者向多家银行了解发现,目前新受理的首套个人住房贷款最低执行利率折扣最低都是九折起。

    记者算了一下,如果商贷200万元,期限30年,以等额本息还款方式来计算,房贷利率从8.5折上调至9折后,还款总额将增加10万元。

    某地产分析师 张大伟:这个其实跟楼市调控收紧的趋势也有关,因为从楼市调整重要的政策来看就是信贷,信贷的话应该对于市场是比较直接的影响。

    央行数据显示,2016年我国新增个人购房贷款4.96万亿元。本轮住房信贷收紧,一方面是由于各大银行释放的房贷数量过高,需上调利率提高利润空间。另一方面,调控政策则是此次房贷利率上调的重要因素,商业银行正在积极落实房地产调控政策,运用资金价格规避非理性需求。

    社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞:金融机构开始调整它的信贷政策,然后在执行中央关于房地产属性的这个定位,应该说过去一段时间特别是一二线城市,在严格的执行和贯彻中央关于住房的定位和有关房地产调控的新的政策。

    业内人士认为,随着各地房地产调控升级,房贷收紧是主流趋势,2017年房贷利率或将继续上升。

    某地产分析师 张大伟:其实这个应该说只是一个起点,后续我们了解到各个银行有可能继续回收,有可能会逐渐恢复到2014年九五(折)到基准周围。这个应该是一个明显的趋势。

    业内人士:2017年楼市将告别高增长

    随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,未来一些热点城市房地产成交量下降已经成为了大概率的事件。

    某地产分析师 张大伟:未来这种房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性就很小的,包括我们现在看到的一些有一些资金已经抽离一二线城市了。目前我们的判断应该是2017年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

    业内人士认为,虽然各个城市调控政策各有不同,但不断加码的限购措施,都带有一定的普遍性,那就是让房子回归居住属性,从不同方面重点抑制各类投资投机性需求。

    社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞:一个是前期的这个透支,前期受市场预期的影响,许多消费者包括投资者、投机者大量进入,那么产生了这个透支。那么第二个就是由于市场调整政策的出台。那么投资者和投机者被挡在市场之外,这对于2017年房地产的投资而言,是一个不利的一个选择。

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  • 多地楼市降温情况下 品牌房企拿地热情不减

    在多地楼市降温情况下,品牌房企拿地积极性不减。中原地产研究中心统计数据显示,2017年1月,在春节假日因素影响下,20大房企总计拿地金额达1117.26亿元,维持在相对高位。业内人士预计,在资金充裕情况下,房企仍会增加拿地金额,但此前高价拿地的房企或面临入市难题,利润率也可能进一步走低。

    品牌房企积极拿地

    中原地产研究中心数据显示,今年1月,20大房企平均拿地成本为9654元/平方米,相比2016年平均拿地成本6964元/平方米上涨38.6%。若只计算招拍挂部分,不考虑权益分配的话,1月拿地出资最多的要数复地集团,其在武汉市花130.1亿元拿下两地块,均价为12997元/平方米。

    拿地数量最多的是碧桂园,1月总计拿地15块,这些地块主要分布在上海、杭州、合肥、南昌等一二线城市及部分三四线城市,拿地总价为103.43亿元,仅次于复地集团。

    从企业看,复地集团和碧桂园是仅有的两家拿地金额逾百亿元房企。保利、中海、绿城等7家企业拿地金额超50亿元,招商蛇口和万科拿地金额均超40亿元。

    “在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,房企补充土地的积极性明显提高。”中原地产首席分析师张大伟表示,房企抢地积极性高涨,与过去几个月信贷环境宽松有关,大部分房企发债成本明显降低,促使其积极补充库存。

    自2016年9月以来,多城市纷纷推出调控政策,如广州、南京、厦门、东莞等城市均出台“限地价、竞配建”的拍地模式;上海成立“商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组”,对买地资金进行监管;福州、武汉、郑州、珠海等城市,也调高房企在拍地时所需缴纳的保证金比例等。

    “即使受调控影响,但各地的土拍市场仍未出现流标等明显的降温现象。”张大伟表示,尽管多城市相继出台调控政策,但因春节土地供应减少,在资金充裕情况下,房企在热点区域的拿地意愿仍较强烈。预计后续房企仍会增加拿地金额。

    多家企业面临压力

    积极拿地对房企来说,或许并不一定是好事。从2016年三季度以来,房企纷纷集中在二线城市抢地,超高溢价频现。但随着多个热点城市出台限价、限属性、限持有等严管措施,这些房企或面临楼盘入市难题。

    张大伟认为,楼市开启调控导致多家企业面临压力,特别是在调控城市内拿地多的企业,可能面临市场全面限价、限购影响。“房企拿地金额中有七成以上分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续加码,将导致房企未来销售压力加大。”

    对于未来房价走势,张大伟认为,因房企拿地成本明显增加,未来房价上涨预期将更强烈,但一旦房价进入调整周期,房企可能面临巨大的销售难题。

    同时,房企盈利能力也在大幅下调,利润率下降明显。从上市公司平均利润率看,2016年上半年,135家房企净利润率为8.15%,即使在成交惨淡的2015年同期,利润率也有10.1%。

    “虽然2016年房企资金成本明显下调,但土地成本显著上涨,这些都影响利润率。”张大伟表示,预计在利润下调情况下,越来越多非专业房地产公司或会选择离开房地产领域,房地产行业的竞争也将越来越激烈。

    “房企的可持续发展关键在于战略转型,未来市场分化将持续。对于布局三四线城市较多的房企来说,将可能持续面临去库存难题。”张大伟表示。

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  • 政府力推住房租赁 潜在商机激发上市公司试水

    政府力推住房租赁 上市公司陆续试水

    “要大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。”2月6日,江苏省十二届人大五次会议上,省长石泰峰谈到2017年政府10个方面重点工作时如此表示。

    记者注意到,继去年12月中央经济工作会议提出要发展住房租赁市场后,广东、北京、新疆、贵州等地开始密集出台政策或措施,大力培育和发展住房租赁市场。

    而嗅觉敏锐的资本,也迅速盯上住房租赁这一庞大市场。万科、联络互动等一些上市公司已先行先试。小米科技创始人雷军,有“风投教父”之称的阎焱,以及知名投资机构、房企、房产中介也已进入。

    一些业内人士表示,我国住房租赁市场目前发展不足,未来会有很大的发展空间。据测算,2016年中国住房租赁市场约在1.1万亿元,预计2020年将达到1.6万亿元,2025年、2030年将分别达到2.9万亿元和4万亿元。

    住建部关注江苏做法

    江苏是中国楼市最火热的地区之一,南京、苏州2016年房价涨幅达到40%左右,位于全国前列。此外,省内的无锡、南通、扬州等三、四线城市房价也迅速跟涨。

    为控制这种迅猛上涨势头,南京、苏州出台了史上最严厉的限购、限贷等调控措施,其他城市根据各地情况进行调控。

    江苏省省长石泰峰2月6日说,2016年,江苏对房地产市场分类调控,热点城市房价过快上涨势头得到遏制。

    不过,江苏楼市调控任务依旧较重。1月24日,江苏省物价局公布的一季度价格预期显示,有超过半数专家认为南京的房价在一季度会呈现上涨态势,无锡以平稳为主,苏州稳中缓降,徐州、常州、南通、扬州、泰州、宿迁等城市都以上涨为主。

    记者注意到,江苏省政府工作报告多处提到“房地产”,在今年将重点做好10个方面工作中,第一方面就大篇幅谈到了房地产,着墨之多在各地政府工作报告中不多见。

    石泰峰表示,2017年,江苏将注重因城施策,分类调控,把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三、四线城市和特大城市间的基础设施的互联互通,促进产城融合,有效释放农业转移人口和其他常住人口的城镇住房需求。大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。坚持去库存与稳市场并重,促进房地产市场平稳健康发展。

    上月召开的江苏省城市工作推进暨住房城乡建设工作会议上也提出,要积极扶持并规范住房租赁市场,严防出现大起大落,推动商业和办公房地产库存消化,促进房地产市场平稳健康发展。

    据了解,近几年,南京、苏州等市已在推进住房租赁工作。南京一些企业的住房租赁业务还开展得有声有色。比如:一直从事住宅开发的银城地产,专门成立了房屋租赁公司,盘下空置的房屋,改造装修后对外招租,目前有几千间的规模。还有一些长短租公寓,也是整体收购闲置房屋,主打服务年轻人的公寓。

    政府公开信息显示,为加快培育和发展住房租赁市场,推进住房租赁规模化经营,2015年11月,住建部曾会同财政部、税务总局等组成调研组,专程来苏州市开展调研。

    多地发展住房租赁

    除江苏外,广东、北京、新疆、贵州等地也在积极培育和发展住房租赁市场。

    北京除日前启动住房租赁管理条例调研起草工作外,在土地出让市场,引进企业自持模式。今年1月19日,北京出让3宗土地,要求企业竞报自持面积。去年11月底,也有3宗土地以企业100%持有的方式决定地块归属,成功竞得土地的企业承诺100%自持物业70年。这意味着,这里的房子建成后,消费者将以租户的身份入住。

    广东省日前公布了关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。这意味着,商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房,并且水、电、气价格按居民标准执行。

    “实施意见”还允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。此外,要“落实税收优惠”,个人出租,月收入3万元以下,在2017年底之前可免征增值税,租金收入个人所得税减半征收。

    上月,新疆出台了加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见,到2020年,全区设市城市基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场,县城住房租赁市场初步发展并初具规模。

    新疆对租赁住房供应提出了7条措施,包括支持租赁住房建设、积极盘活存量房源、支持住房租赁企业发展、发挥中介机构促进住房租赁作用、支持和规范个人出租住房、提高公租房货币化和运营保障能力、鼓励物业服务企业参与住房租赁活动。

    贵州省也于上月底下发通知,明确对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予优惠政策支持。对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率。

    供地方式上,鼓励地方政府盘活各类闲置土地、低效利用土地和批而未供土地,采取多种方式增加租赁住房用地有效供应;新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限;符合划拨用地目录的,采取划拨方式供地。

    多家上市公司试水

    伴随着一线城市进入存量房市场时代,租赁市场的巨大潜力正逐渐被各方关注。

    2016年5月,万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌,有意作为独立子品牌运营。在2016年的中期业绩发布会上,龙湖也宣布进军长租公寓和联合办公领域。中介公司链家则成立了“自如”品牌,负责把房屋装修,配家具后统一出租。

    联络互动今年1月10日公告称,拟出资2.3亿元,通过收购股权和增资方式,拥有会找房(北京)网络技术有限公司51.33%股权。

    据介绍,租房分期是租房和金融的黄金切入点,会找房通过租房分期的方式精准、巧妙地切入中国租赁市场,凭借其团队建设、风险控制和业务拓展能力快速占据了全国市场,经过两年高速发展,目前会找房的业务已经覆盖全国20多个一线及省会城市。

    联络互动表示,随着城镇化进程的加快,一线城市限购政策的纷纷出台,房价的节节攀升,以及国家“购租并举”等相关政策的支持和指引,租赁服务市场空间正在悄然释放。尤其是在我国,自有率居高不下,经济发达区流动人口逐渐增加的大背景下,租赁服务的发展不仅是大势所趋也将大有作为。

    链家研究院发布的报告显示,我国住房租赁市场规模为1.1万亿元,房屋交易市场大约15万亿元,房屋租赁占交易市场比重仅有7%。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大,美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。

    从国际市场看,美国租房30%机构化,日本80%机构化,日本租赁市场最大的托管公司大东建托管理的房间数量超过90万套,市场占有率接近8%,但中国机构化不到5%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,租赁市场从散户化到机构化是大势所趋,随着未来租赁市场越来越大,今后相应的投资机构及运营商会增加。但目前需注意的是,在租售价格差严重倒挂的背景下,部分租房价格百年才够买房,因此,探索租赁企业可持续的盈利模式是未来的重点。

    一些业内人士认为,中央明确提出发展住房租赁企业、规范住房租赁中介机构、鼓励房企开展住房租赁业务,并鼓励和规范个人住房出租。同时,将在税收减免、金融支持和供地方式方面加大政策支持力度。其中,支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品;稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点等政策颇受资本市场关注,其中商机也非常多。

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  • 95家房企年报预告出炉 逾七成净利同比增长

    分析师预计,2017年全年商品房成交面积将同比下降8%。

    据Wind资讯统计数据显示,截至2月6日,按照申银万国行业分类,沪深两市共计95家上市房企披露2016年年报业绩预告,净利润实现同比增长的企业有70家,占比超过七成。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示,2016年前三季度部分房企盈利、销售业绩较好,提前完成年度销售任务的房企较多,这为实现业绩同比增长奠定了基础。但四季度,市场转冷,预计2017年房企盈利情况不容乐观。

    平安证券房地产分析师杨侃表示,受行业毛利率下滑影响,传统房企净利润增速均面临下滑趋势,但近年来随着行业转暖及部分转型房企新业务逐步贡献利润,2016年行业净利润增速明显回升,前三季度上市房企净利润同比增长28.6%。

    《证券日报》记者注意到,龙头房企和区域性龙头房企盈利能力仍较强,净利润超过10亿元的目前有9家;招商蛇口2016年度净利润预计在93亿元-98亿元之间;荣盛发展2016年度净利润预计在38亿元-43亿元之间;泛海控股净利润预计30亿元-35亿元之间。

    事实上,虽然多数上市房企在2016年获得了“丰收”,但有些房企仍旧为2017年的业绩担心。

    “我们预计2017年一季度市场会比较冷,因此要在年底前多销售一些可售货源,这样业绩将会好看一些,资本市场对我们也会更有信心,评级稳定,融资渠道才能够保持畅通。”一位房企高管向《证券日报》记者说。

    值得关注的是,多家房企均有这样的担忧。

    杨侃指出,预计2017年全年商品房成交面积将同比下降8%。由于2016年行业成交处于高位,基数效应叠加调控加码将导致2017年成交同比增速下滑,但低利率低库存叠加供给端收缩,周期调整效应或逐步淡化,量价调整幅度将弱于前几轮调控周期,同时三、四线城市持续去库存也将为销售提供一定支撑。

    也有业内人士认为,2016年是地王诞生最多的一年,尤其一些中型房企,为了实现销售规模增长,不惜高价拿地,其近两年所拿项目将逐渐结转,侵蚀利润将不可避免,届时,行业毛利率或将再次下滑,2017年可能将有部分企业无法守住25%的行业毛利率水平红线。

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  • 中国2017年楼市调控或加码 房价稳中有降

    2017年伊始,部分地区房地产调控政策持续收紧,不少热点城市商品房成交量环比大幅下降。业内人士表示,政策收紧与此前中央经济工作会议提出的楼市建立长效机制、回归住房居住属性、推动房地产健康发展相呼应。预计2017年总体房价会较平稳或略有下跌。

    新年成交开局低迷

    数据显示,2017年首周(1月2日至1月8日),北上广深四大一线城市房地产成交面积为76万平方米,环比降22%,同比降5%。部分二线城市房地产成交277万平方米,环比降22%,同比微降1.07%。

    截至1月12日,1月30城房地产销售面积同比降13.3%,其中一二三线城市同比分别降4.5%、9.1%、22.9%。同时,土地供给量和成交量双双下跌。100大中城市土地成交面积环比降83.8%,一二三线城市环比分别降82.5%、92.5%、70.2%。土地供应量也大幅缩减,总量由1808万方减少为641万方,一线城市无新增土地供应。

    “市场调控力度加大,住宅销量全线回落。”民生证券分析师温阳认为,一二三线城市新房销售全线回落,库存指数有所回升,库存去化周期继续下降。同时,二手房销售方面,一线城市与其他城市均有所回落。

    广发证券报告指出,受元旦假期及2016年末房企冲业绩推高基数等影响,楼市整体成交环比大幅回落,其中一二线成交环比降幅均超20%,且样本城市呈普遍下滑态势,其中宁波、福州、大连、南昌等城市降幅明显。

    调控仍有加码可能

    “房价变化趋势与人口数量有相关性,长期来看,房价走势并不乐观。”中泰证券首席经济学家李迅雷表示,主要在于房地产开发投资增速回落,预计2017年将出现负增长。去年一二线城市房地产火爆是因居民购房加杠杆,但由于基数过高,预计今年将出现负增长。此外,中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。因此,预计今年房价会较平稳或略有下跌,因各地都把控制房价上涨作为重要目标。

    温阳指出,北京、上海、长沙等热点城市近期相继出台楼市调控措施,包括从用地比例、项目销售、资金监管等方面加强管理。2017年不排除调控力度继续加大可能,在限贷限购政策不断收紧的形势下,预计住宅销量将持续低迷,房价增速有望缓慢下降。

    “目前,热点城市调控持续深化,限购城市已扩大至26个城市,限购城市在地理位置上逐步由东部向中西部延伸,而在城市级别上,则出现由二线城市向热点三线城市蔓延迹象。”广发证券分析师乐加栋认为,在信贷政策上,个别城市部分银行在操作层面上逐步上调贷款利率,同时,部分热点城市信贷收紧逐步由商贷延伸至公积金贷款。未来,热点城市政策导向仍以收紧为主,且不排除进一步蔓延的可能。从以往小周期经验看,政策收紧对楼市成交有较明显的负面影响,预计2017年行业基本面将进入量价齐跌格局。

    以北京二手房市场为例,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,进入2016年时,北京楼市面对的是2015年“3·30”新政打头、一系列降准降息减税政策跟进所营造的利好政策环境,而如今北京楼市面对的则是2016年“9·30”新政后的全面收紧、高压调控,一年之内政策基本面发生根本逆转,人们对后市的预期截然相反,相应的楼市表现自然大不相同。受政策收紧影响,今年北京二手房市场“量价齐跌”将是大势所趋。

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  • 年末南京土地拍卖 成交总价134亿溢价仅17亿

    12月27日,南京进行今年土地拍卖的收官战:推出6幅地块,成交6幅地块,其中1幅住宅用地现场摇号后确定竞得人,总起始价116.9亿元,成交总价134.1亿元,溢价仅为17.2亿元。

    此次土地拍卖的焦点地块G84位于南京江心洲核心地段,成为各大开发商眼中的“肥肉”,最终仁恒置地经过8轮竞价,以78.4亿元夺得。

    与此前南京土地拍卖动辄溢价率超过200%、甚至300%相比,此次土地拍卖明显冷清了许多。业内人士表示,在国家层面多次强调抑制房价的高压态势下,南京楼市出现明显的回落。受此影响,开发商对拿地较为谨慎,拿地欲望也不再强烈。

    收官战遇冷

    12月27日,南京最后一场土地拍卖,推出6幅地块,其中有5幅地块有最高限价,总用地面积83.06公顷。总成交总价134.1亿元,相对于116.9亿元起始价,溢价仅仅为17.2亿元。

    此次拍卖的核心地块,是位于南京江心洲板块的G84地块,由于江心洲板块距离南京房价最高的河西板块仅仅一桥之隔,所以江心洲板块的地价受到了大牌房企的青睐。G84地块规划性质包含娱乐康体用地、商办混合用地、基层社区中心用地、二类居住用地等。用地面积536202.45平方米,综合容积率1.27,出让起始价为77.7亿元。最终,经过8轮竞拍被仁恒地产以78.4亿元拿下。

    相比10月份之前火爆的土地市场,今年南京最后一场土地拍卖无疑是大幅降温。同样,在12月16日南京举行的土地拍卖中,8幅地块,有5幅地块底价成交。

    房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示,“从10月份开始,众多二线城市出台限购限贷政策,并且对土地出让开发商拿地进行了严格的限制,同时国家层面再三强调抑制房价等综合因素,使得开发商拿地变得更加谨慎,土地市场也因此降温。”

    房价涨幅变缓

    与土地价格对应的则是楼市的价格,南京土地市场遇冷,南京楼市的价格同样出现涨幅变缓。

    今年以来,南京房价已经环比连涨了21个月。根据相关机构统计,在2016年,南京八大板块全年150家主力楼盘和年初相比,共有57家价格出现上涨,其中单价最高涨幅11247元/平方米。

    其中,根据国家统计局70个大中城市房价数据已显示,今年10月和11月南京房价环比涨幅连连收窄,10月环比上涨2.4%,较9月3.7%的涨幅收窄1.3个百分点;11月环比上涨0.2%,较10月又收窄2.2个百分点。

    而根据相关机构对南京121个在售楼盘为样本进行房价统计,结果发现12月南京几无楼盘涨价。其中,在12月26日晚,位于南京河西的正荣润峯进行认筹,开盘价格预计为3.5万元/平方米,这与该楼盘在今年6月29日的开盘价格一致,并无任何涨价。

    南京房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者表示,“南京房价目前几乎是零涨幅,这是陆续出台的政策所致。根据12月各板块楼盘的出售价格来看,预计12月南京楼市价格不但不会涨,极有可能出现近两年来的首次下跌,由此说明南京楼市降温非常明显。”

    主城区、新玄武,地铁可达、未来可期,中海玄武公馆旺铺在售

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  • 南京老城区将打造首个产城融合的特色小镇

    海福传媒小镇首批项目签约入驻

    老城区打造产城融合特色小镇

    昨天,海福传媒小镇签约仪式在白下高新开发区举行,这是我市首个在老城区通过产城融合发展打造的特色小镇,小镇将聚焦数字传媒产业,在秦淮区海福巷片区2.9平方公里范围内为数字传媒企业打造产业集聚发展空间。

    昨天现场签约成立的南京广电万科置业发展有限公司、南京市海福传媒小镇建设发展有限责任公司,将牵头开展海福传媒小镇发展运营工作,华视传媒、乐视网、江苏城市联合影视等作为加盟企业,昨天也同时签约。记者现场获悉,小镇总范围西至大明路,北至护城河,东至友谊河,南至运粮河,占地2.9平方公里;核心区范围西至冶修一路,南至石杨路,东至四方巷,北至护城河,占地1.3平方公里。由于小镇范围内是主城老城区,老城改造与特色传媒小镇发展将融合展开,小镇今后的建设思路将镶嵌式、规划一体式、运营市场化理念,运作开发采取政府引导、企业主体、市场化运作模式。

    据悉,该特色小镇是今年我市首批启动打造的55个特色小镇之一,目前的规划是,小镇打造将以数字传媒为核心产业,辅以1个支持产业(数字传媒研发)、2个配套产业(公共服务和配套服务),并通过建立产业核心区、主题风光带、宜居生活区,形成“一核、两带、两区”的空间格局。

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  • 甜蜜共聚元旦 恒大翡翠华庭新年诚献舒居

    12月接近尾声,南京楼市也进入了2016年的最后冲刺阶段;与此同时,面对即将到来的一年一度的元旦假期,在这充满希望和憧憬的美好时刻,对楼市来说,又将是一个全新的开始。各大楼盘为打响2017年第一炮,优惠活动花样百出。位于城北板块的恒大翡翠华庭,将从12月31日至1月2日元旦期间,举办香甜四溢的各国风味甜品嘉年华,届时,营销中心内将会盛装迎接到访的来宾们!

    甜品百汇,味蕾盛宴

    忙活一年了,总要犒劳一下自己吧! 亲自动手做一款美味曲奇,手绘设计一颗彩蛋,烤制一个翻糖蛋糕,再来一杯配有美妙拉花的咖啡,还有好吃得不得了的盆栽蛋糕……

    当平凡的鸡蛋遇上缤纷的颜料,会摩擦出怎样的火花呢?31号当天的彩蛋DIY就让你发挥充分的想象力;1月1日当天还有曲奇饼干制作、翻糖蛋糕DIY以及百变多样的花式咖啡,众多甜品想必定能迷住你的味蕾!

    盆栽也能吃?别被外表骗了,这其实是一种甜品。蛋糕打底,表面铺一层巧克力饼干屑,最后插上一支薄荷叶,精致美观,令人不忍下口。推出以来,盆栽蛋糕点击率颇高,尤其受到文艺青年的追捧。那么,2号当日除了花式咖啡,就将迎来这充满创意的盆栽DIY!

     

    展望玄武,翡翠舒居

    现阶段铁北红山新城的生活已有显著的提升,作为新玄武的改善品质住区,恒大翡翠华庭现售建筑面积约119㎡、134㎡、153㎡三房/四房,均价31713元/㎡。此房源采用两梯三户设计,户型方正大气,南北通透;配有地暖、中央空调,保证居者拥有宜人的居家体验。

    在配套方面,项目计划建设3万方浪漫园林,于城市之中接近自然,呼吸鲜氧空气;倾力打造 5万方时尚慢U街区,引入“慢购”理念,让居者在悠闲的氛围下,坐享“吃、喝、玩、乐、购”的乐活宜居体验;地铁便捷出行,更有40、118、72路等多条公交线路,可供居者出行选择。

    还规划打造12班幼儿园,让孩子享受良好的教育资源和教学设施;自建3400m2社区服务中心、340 m2露天双游泳池、240 m2儿童游乐场等品质配套设施。另有恒大自持物管的金碧物业,为居者提供多方面的贴心管家服务。莫让遇见擦肩而过,愿您拥有这样的宽适宜居生活!

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  • 万达广场入驻板桥新城?真相其实是这样……

    早在今年6月就有传言万达将入驻板桥,不过随后就被否定。今天,万达广场入驻板桥新城再次引起关注↓↓↓

    万达广场入驻板桥新城?真相其实是这样……

    点击看大图↑↑↑

    据雨花台区政府官网8月16日消息,板桥新城将着力打造距离中心城区最近的新城建设,将进一步加大100亩商业地块的招商,积极引进万达广场项目落户。

    万达广场入驻板桥新城靠谱吗?

    万达广场入驻板桥新城?真相其实是这样……

    对此,记者今天上午联系了板桥新城管委会,相关人士回应,对引进万达广场项目落户,与万达方面已经有过多次接洽,不过目前还没有结果。

    另据中国江苏网报道,万达方面表示:目前正在看地,暂不确定是否进驻板桥。

    这也意味着,万达广场项目能否落户板桥,还诸多不确定因素。

    雨花台区将重点改造板桥新城

    万达广场入驻板桥新城?真相其实是这样……

    雨花台区软件谷

    按照规划,雨花台区将形成“一心三片一楔”的空间布局。一心指南京南站中心,三片为雨花-赛虹片区、软件谷片区以及大板桥片区;一楔为牛首山-祖堂山绿楔。

    万达广场入驻板桥新城?真相其实是这样……

    雨花台区未来将大变样

    雨花台区发展的目标就是打造创新型现代化生态新区,按照国际一流的软件名区、产城融合的主城新区和文化山水的生态强区的定位大发展。同时,也会合理引导人口规模,至2020年,常住人口要控制在57万人以内。

    规划显示,雨花台区近期将重点改造部分地区,其中,重点突破地区板桥新城与软件谷南区,重点改造南京雨花经济开发区与两桥地区。

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  • 啥都没见到就高潮?现在买江北能迎来人生巅峰?

    前两天跑开盘的时候,遇见一个小伙伴,我们就她的一篇稿子“南京某区域10年后才有地铁建成通车”聊了起来!和广大网友一样,一开始我也以为这个10年后才能通地铁的区域一定是板桥。但很显然,这个让人惊讶的文章说的区域并不是我们想的地方,因为板桥通地铁可能还要20年……

    在这位美少女隐秘的笑声中我知道了答案,小编将在文章最后揭晓答案,而现在,本宝宝打算聊一聊江北。

    暴发户or潜力股 新区含金量到底有多少?

    你看好的江北规划到底要多久才能兑现?

    板块房价上涨前景能否跟你的投资回报成正比?

    江北新区到底能否比肩上海浦东?

    对于这一系列的问题,江北恐难逃争议。不过与争议并存的却是房价蹭蹭涨,投资客群也依旧庞大。

    江北的崛起在很大程度上离不开“国家级新区”的称号,‘氮素’这年头出来混谁还能没有个浑号?

    据了解,目前全国共有18个国家级新区,后面还有10个排队等批复。尤其是近几年批复的兰州新区、西咸新区、贵安新区因缺乏产业支撑,未来动向不明朗,国家级新区的含金量似乎越来越低了。

    而江北新区这一轮房价涨势略猛,投资占比过大让不少人担心区域泡沫过多,有碍未来发展。但其实,买新区就是跟着政府规划走,作为国务院批复城市规划专门提及的南京的江北新区,只要政府下定决心把规划落实,未来的前景还是值得期待的。

    什么都还没见到就高潮了?现在买江北能迎来人生巅峰吗?(2016-08-19 17:36:10)

    什么都还没见到就高潮了?现在买江北能迎来人生巅峰吗?(2016-08-19 17:36:10)

    目前,江北最让人诟病的还是利好落实的问题。俗话说,没有规划作支撑的新区不是好新区,所以,江北的突然崛起的到底有没有点道理呢?

    正如网友所说的,虽然,纬三路、纬七路免费通车等利好已经尘埃落定,但是毕竟还有鼓楼医院暂时停工、华润商业体定位不明、疯传了那么久的万达广场最终还是没有落地,东方万汇城建设缓慢迟迟没有开业。虽然饼画的很大,但是区域内还几乎没有什么像样的商业体和学校,这些都让不少人感到不安。

    什么都还没见到就高潮了?现在买江北能迎来人生巅峰吗?(2016-08-19 17:36:10)

    什么都还没见到就高潮了?现在买江北能迎来人生巅峰吗?(2016-08-19 17:36:10)

    小编认为,讨论江北这一轮房价涨得有无道理本身就是个伪命题,你看南京这轮房价涨的合理吗?你觉得南京还可以继续买吗?告诉你在投资客眼中南京的房子绝对值得买!别说什么都没见到就高潮,你也许并不知道高潮在哪里!

    我们不怀疑江北新区的未来,但是时间总是要的

    一个区域的发展、规划从来不是随便的事情,最后的落实也不可能一蹴而就。就连一条地铁的建设周期都有可能在10年左右,要不怎么说规划5年内建设7、9号线地铁的河西南可能10年后才会有地铁通车呢?

    所以,每当购房者信誓旦旦的表示:“我相信江北在未来的3,5年内能够崛起”,小编只想吐一口热血,你当这是过家家,盖积木呢?

    我们不怀疑江北新区能建得很美好,但总需要时间吧,河西也建了10年才有今天的样子。奥体中心,国际博览中心,万达广场,明基医院,有轨电车,保利大剧院等配套都是一步一步建起来的,河西的房价也从十年前的5000一平,到2011年的2万一平,再到现在破四,一步步涨上来的。

    所以,小编以为,买江北就是看规划,你看好便好,看不好便不买。买房等升值要靠火眼金睛,人生巅峰还要靠自己走。毕竟,一个区域的崛起从来不是3,5年的事情。你觉得呢?

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  • 南京上周二手房均价涨116元/㎡ 成交量小降

    上周(8月1日-7日),南京二手房成交2869套,二手房新增挂牌3023套,房价均价小涨了116元/㎡。

    据网上房地产统计数据显示,上周南京二手房成交量环比前一周的3024套下降了155套,降幅为5.13%。

    从各区来看,江宁区以504套的成交量居首,鼓楼区成交465套居第二位,六合区成交435套居第三位。

    365二手房统计数据显示,上周南京二手房挂牌均价为22017元/㎡,房价比前一周的21901元/㎡上涨了116元/㎡。从区域挂牌均价来看,建邺区以32770元/㎡的均价位列全市第一,鼓楼区以27435元/㎡的均价位列全市第二,而玄武区以25893元/㎡的均价位列全市第三。

    上周南京二手房挂牌量为3023套,比前一周的3126套下降了103套,降幅为3.29%。

    全市各区域挂牌量方面,江宁区挂牌717套列全市第一,鼓楼区挂牌478套列全市第二,浦口区挂牌398套位列第三。

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  • 南京板块差距拉大房价分层 150万成置业门槛

    “限贷”的消息网传了多个版本,然而官方政策至今未落地,南京楼市变得扑朔迷离。不过可以看见的状况是,南京房价已经17连涨,即便7月的涨幅收窄,从6月全国涨幅排名的首位,跌至7月的第18位,但是房价上涨的趋势一直未有改变。在南京购房置业的门槛已经提高到150万-200万之间,房价分层也在加速。

    新房、二手房成交倒挂现象严重

    7月,南京“限贷”消息频传,房价上涨有变缓趋势,二手房成交量持续下降。二手房成交量环比降幅9.39%,成为今年继1月、2月以来成交量三低。

    从“金三银四”期间,南京就出现了新房、二手房成交量严重倒挂现象,也就是说二手房成交量要高于新房成交量。这种现象与新房供应量紧张有关系。同时,二手房成交量虽然有下降,但是和去年相比,每个月的成交量都处在一个高位上,二手房市场可以说一直处在一个交易旺盛的局面中。

    南京的房价已经实现了17个月连涨,据统计数据显示,7月南京二手房房价为22926元/㎡,环比上涨1.77%。虽然房价涨幅有收窄趋势,不过房价上涨的局势没有改变。江北区域总监蔺成刚表示,在网传的限贷消息作用下,房东的心态也的确开始产生了一些变化,毁约的情况也明显减少,若是限贷的政策后续能出台落地,对市场参与者产生的心理影响其实远大于其实际意义。

    150万-200万成置业门槛

    在房价的持续上涨下,南京各个板块的差距也在拉大,房价分层在加速。据统计数据显示,150万-200万已经成为在南京置业的门槛了。

    7月,150万-200万总价的房源,以17.53%的搜索比例占比了榜首,其次是200万-300万的价格范围,搜索占比为10.52%。总价在200万以下且两居室最多的找房特征表明,刚需族仍是南京购房群体的主力军。同时从7月的数据也可以看到,超过200万以上的刚改购房群体也在增加,这说明在房价呈现上涨的大环境下,购房者对房价的接受度、包容性也在提升。

    南京二手房副总经理胡涓娟分析认为,在房价17连涨面前,购房者的自主选择性在大大的降低,两年前总价100万的房源楼盘可以说出一堆,现在100万以内的刚需落户,基本已无房可选。最现实的价格是150万-200万总价已成购房门槛,这样的价位主要集中在桥北,江宁禄口、滨江等区域。

    胡涓娟表示,各板块之间的价格差距也在变大,加速了房价分层。比如以高端改善为主的河西,近年来一直处在房价金字塔顶端,房价基本在4万元/㎡左右。今年南京最高楼面价的地王出现在了河西,河西已经成为南京向更高房价冲刺的热门板块。而浦口区随着江北新区的规划利好,教育、医疗、商业、交通等未来的发展前景,价格涨幅会依旧明显,目前江北已有楼盘朝3万元/㎡的价格挺进,众多投资客蜂拥而来。作为刚需一哥的江宁,在17连涨后也完美逆袭,成为刚需改善聚集地,二手房均价20087元/㎡,同比涨幅47%。

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  • 重磅!南京土拍8块地终止出让 网拍进入倒计时

    今日(7月28日)上午,南京国土局发布06号土地终止出让公告,并宣布南京进入土地网拍倒计时。

    重磅!南京下次土拍8块地终止出让 网拍进入倒计时

    经南京市人民政府批准,南京市国有建设用地使用权公开出让公告(2016年第06号)中的8幅地块因出让方式及条件调整终止出让,具体出让时间和出让条件另行发布公告。特此公告。

    关于终止2016年第06号土地出让公告的说明

    根据统一部署要求,全省国有建设用地使用权公开出让原则上应从2016年7月开始由现场竞价方式调整为网上交易方式。目前,大部分省辖市均实行了网上交易,我市经营性用地公开出让将尽快实行网上交易,市国土部门正在就网上交易有关竞买规则和流程进行修改完善,具备条件后正式开始实行网上交易。同时,为切实落实全市房地产市场管理要求,市国土部门正结合我市土地市场实际情况,研究制定土地公开出让有关政策措施。鉴于上述原因,经市政府批准,现终止南京市国有建设用地使用权公开出让公告(2016年第06号)中的8幅地块出让,具体交易时间和交易内容另行发布公告。

    重磅!南京下次土拍8块地终止出让 网拍进入倒计时

    (8幅地块详情)

    该8幅地块包括鼓楼区湖南路商住混合用地、尧化门住宅用地、雨花台一块地、江宁两块地、江北3块地。

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  • 南京上周楼市依旧热力十足 上周认购再涨10%

    据南京网上房地产数据显示,截至7月24日15:30,南京楼市周(7.18-7.24)共认购2224套商品住宅,成交2101套(不含溧水、高淳和都市圈),与前一周(认购商品住宅2013套,成交2319套)相比,认购量上涨10%,成交量下降9%。

    限贷爽约 南京楼市依旧热力十足 本周认购再涨10%!

    上千套房源入市 江宁成为上周主战场

    上周多盘推新,新房入市量明显高于上周。周一(7月18日),江宁方山老盘武夷名仕园加推12、20、23、25号楼,面积为97㎡、107㎡、132㎡,共260套房源,均价在16100元/㎡,售罄;周二(7月19日),江宁方山纯新盘中粮祥云迎来首秀,首开424套房源,户型面积为75㎡-140㎡,均价超24000元/㎡,成为区域房价新天花板,当日售罄;周三(7月20日),仙林标杆豪宅高科荣境加推11、15、39号楼180㎡精装大平层房源,共198套,均价超30000元/㎡,同样捅破区域天花板,去化七成;周四(7月21日),城北科技盘保利朗诗蔚蓝加推4、11号楼的194套房源,主力户型面积为90㎡、115㎡、135㎡和142㎡,均价28639元/㎡,同样售罄;跳涨8000元/㎡的启迪方洲也于7月22日加推博园8号楼28套房源,均价25000元/㎡左右,2号楼10套房源,均价25800元/㎡左右;昨天上午,同样是麒麟区域的中南世纪雅苑推出208套精装挑高BOX公寓房源,面积37㎡-41㎡,去化7.5成。

    限贷爽约 南京楼市依旧热力十足 本周认购再涨10%!

    南京设“动态封顶价” 限贷政策或暂缓落地

    上周限贷政策依旧只闻其声,并未落地。在本地的调控政策方面,南京一直都在紧跟苏州的步伐,今年分别出台划定年化12%红线的限价令和土地市场的“熔断机制”,但综合来看,目前南京住宅市场依旧处于量价齐高的局面,买房人的热情依旧高涨。

    上周物价局针对调控高压下出现问题的南京楼市提出了五大举措,其中最值得关注的是对热点区域设置了“动态封顶价”,严控炒作性“楼王”的出现,此举意味着下半年南京楼市的限价将进一步收紧。

    南京目前实行“认贷不认房”的政策,只要结清贷款就算首套房。若限贷政策落实,则将直接影响投资及投机性住房需求。不少业内人士分析,目前南京楼市有高位盘整迹象,地方政府或许不会对市场进行太严厉打击。如果从限购、限贷方面进行调控,强行打压,并不是缓解目前供不应求局面的最好方法。就已限贷的合肥来看,从7月初新政实施以来,目前的效果还并未完全显现。

    限贷爽约 南京楼市依旧热力十足 本周认购再涨10%!

    (截至今天15:30数据)

    另一方面,财政部财政科学研究所原所长贾康22日表示,个人所得税可抵扣房贷已明确,具体进展要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,今年虽然可能赶不上了,但可以确定的是,这种方案会在全国推广。

    上周楼市新动态

    1. 城东银城东岳府公开售楼处

    银城东岳府打造6幢小高层产品,户型面积为84㎡-140㎡,共330套房源。预计8月初公开样板间,8月中旬首开推60套房源,户型面积为84㎡和105㎡,均价在40000元/㎡左右。

    限贷爽约 南京楼市依旧热力十足 本周认购再涨10%!

    2. 鼓楼滨江恒大滨江公开售楼处及样板间

    恒大滨江作为恒大地产的南京第七子,打造48㎡-125㎡奢装华宅,更规划有公寓、酒店、写字楼以及大型商业中心。预计9月首开18、19号楼,共500套房源,放风价40000元/㎡。

    限贷爽约 南京楼市依旧热力十足 本周认购再涨10%!

    3. 城北嘉誉山公开售楼处及样板间

    嘉誉山预计8月中下旬首开推1、2、7号楼,面积为86㎡-141㎡,共约282套房源,放风价为30000元/㎡左右。

    4. 城北花样年喜年中心举行产品解析会

    花样年喜年中心占地面积5.6万方,总建约32.2万方,包括LOFT、SOHO、国际写字楼以及商业街区四种物业形态。项目整体商业部分超过6万方,是城北最大的商业中心,4线地铁上盖,汇集了居住、商务和消费三大人流。预计8月份加推480套U+青年社区公寓,面积为55㎡。

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  • 二手房开始主导一二线市场 楼市将迎来深刻变化

    (原标题:二手房开始主导一二线楼市 中国楼市迎深刻变化)

    交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足……在北上广深等一二线城市,二手房正凭借这些优势逐步取代新房占据市场交易的主导地位。统计显示,今年前4个月,京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上,南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。业内人士认为,我国住宅市场正从增量向存量市场过渡,房地产市场格局将迎来深刻变化。

    据新华社5月24日报道,监测数据显示,近年来,二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现,市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市,二手房交易量已经远超新房。

    据统计,2016年前4个月,北京二手房成交面积791.7万平方米,约为新房成交面积的3.5倍;上海二手房成交面积1089.03万平方米,约为新房成交面积的2倍;深圳二手房成交面积421.74万平方米,约为新房成交面积的2.3倍。

    事实上,2015年二手房成交超越新房的趋势就已显现。上海2015年全年二手房成交面积3020万平方米,是新房成交面积的1倍以上;北京二手房成交面积1800万平方米,几乎是新房成交面积的2倍;深圳二手房成交面积为1064万平方米,是新房成交面积的1.6倍。

    在一些二线城市,二手房也是量价齐升。福州骊特房产总经理郭华介绍,2015年福州二手房成交套数是一手房的1.4倍。数据显示,今年1至4月,南京二手房成交套数达到5.4万套,超过新房成交4.95万套。

    从楼市敏感度看,二手房也最先感知冷暖。业内人士介绍,率先开启此轮房价回升通道的是一线城市的二手房。进入2016年,一些热点城市二手房市场甚至出现了非理性上涨。数据显示,2016年前3个月,北京、上海、广州、杭州的二手房价格分别同比上涨17.96%、28.78%、6.64%和 5.73%;分别超过新房上涨价格10.03%、20.38%、0.47%和1.99%。

    业内人士认为,北京、上海、广州、深圳等一线城市 和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大,目前这些城市核心城区新增供应量已经很少,新建商品住房多呈“郊区化”。出于价格、交通、配套等因素 影响,大多“刚需”从一手房市场转向二手房市场,一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。

    以北京为例,新建商品房住宅市场已 进入“郊区化”,且新住宅社区环境、交通配套等一时难以完善,五环内的新房成交均价也已突破6万元。刚需族只能转向自住房和“老小”二手房。亚豪机构市场 总监郭毅表示,由于北京新建商品房价格普遍“高端化”,二手房已成许多刚需和改善型刚需主要的置业方向。

    “如果买郊区的新房或许更加舒适宽敞,但对于上班族来说,选择市区的老房子在工作和生活上会更便利一些。”上海白领罗先生说。

    中原地产数据也显示,在广州的二手房市场上,“80后”买家占比约53%。

    专家还认为,近些年二手住房市场越来越活跃,其主要原因还有存量房源的攀升。瑞银首席经济学家汪涛认为,中国住房的内在供求格局已发生变化。

    瑞银报告显示,根据2010年第六次全国人口普查数据,在不考虑住房质量的前提下,2010年时城镇和农村户均已拥有约1套住房。

    业内人士认为,随着“存量时代”的到来,房地产业必将加快供给侧的改革,城市建设“大兴土木”“大拆大建”“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化,住宅市场会更反映出真实需求。

    首先,房价将更多依赖市场机制调节。中信证券地 产行业首席分析师陈聪认为,影响二手房和新房价格的因素截然不同。房价看涨预期强烈往往导致需求上升,二手房主就会以惜售、跳价等表现减少市场供给;反 之,当房价下跌趋势明显,二手房主则倾向于抛售房源,而购房者则会进入观望状态。因此,二手房主导市场时,房价更多将依赖市场机制调节。

    此外,二手为主的市场,往往是卖小买大、卖旧换新等置换型需求。“换房需求的特点,就是其支付的首付款往往来自其出售的房屋。就是说,房价的上涨对改善型需求的人来说,并不会造成明显的支付压力。”陈聪说。

    其次,或将倒逼地方政府摆脱土地财政依赖。专家认为,前些年不少地方采取举债建设——出让土地——抬高地价的方式“经营城市”,“摊大饼”式地发展房地产,造成规划与实际需求失衡,城市与产业发展脱节。

    东京大学教授周牧之此前在上海举行的“中国城镇化论坛”上说,当二手房交易主导房地产市场后,这些地方政府“经营城市”的做法将难再延续,不得不摆脱土地财政的依赖,而更加注重发展产业以增加人口导入。

    以深圳为例,2015年深圳卖地收入已降至不足财政收入的6%,而2005年其比例为13%。目前,深圳已将自主创新作为城市发展“主导战略”。

    第三,将推进房地产业供给侧量与质的改变。随着家庭和人口结构的变化,存量房的日益增多,一个年轻家庭未来将可能继承多套房产,届时, 房地产市场必将发生深刻的变化。因此,业内人士指出,楼市进入存量时代,如果仍继续“经济房地产化”导向,刺激住房消费以维系高房价与经济高增长,将更加 加重住房结构性过剩。

    根据上海财经大学不动产研究所数据,美国、德国、英国、法国以及日本等发达国家二手房与新房交易比例约为8:1至10:1之间。

    美国华平投资集团董事总经理周知在接受记者采访时认为,中国房地产业的发展趋势也必将从“拼命盖房”转向“盘活存量”。“对于人均住房面积接近40平方米的中国住房市场,目前的存量房源已经非常多了。中国楼市迈入二手房交易为主导的时代很快会来临。”

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房企新闻

  • 河西商业路在何方|①河西北部金鹰、万达迎来新伙伴,是相辅相成

    南京人们所熟知的河西新城,从2002年开始建设,经过短短17年的建设,如今河西新城已成为南京的城市新中心。除了传统居住区的不断增多,整个河西新城的商业也在逐渐发展。

    河西北的万达广场、河西中的乐基广场、奥体的嘉业国际城、中央商场、金源广场等,这些占据河西新城较好地段的商业体,都曾经人气火热,但目前河西拿得出手的商业体却是不多,还有不少商业体在建设中。

    说到河西商业,不得不提的是,河西经营状况比较好的商场屈指可数,河西万达、金鹰世界和华采天地算是经营的不错的,其他商场的营业情况就并不理想了。河西作为南京的一大新城市中心,对商业自然有着很高的需求。这样的商业现状也许正是在说明——与其有大量的平庸商业匆匆入场又草草退场,不如有一两个高端商业,旗舰作用辐射的更广阔。

    早期商业体中“一枝独秀”的建邺万达

    河西的房产市场一直很火热,每次的新房开盘都能引起很大反响,可以说河西的开盘差不多能代表南京的中高端购买力。但商业方面屡屡让人失望,商场造得很高端,运营的却不好,雄心壮志的开业却以黯然散场结尾。

    2011年9月28日开业的河西新城第一个生活方式购物中心---嘉业国际城购物中心,如今人气惨淡;定位为奥体地区第一家大型一站式购物中心,却在发展中面临周边人气不足的中央商场;因招商不善,造成多家店铺关门的乐基广场……兴致勃勃进入河西却折戟沉沙的商业体不在少数。

    早期的商业体中建邺万达广场可以说是一枝独秀,相比当时的其他商业体,建邺万达广场定位精准、业态丰富,吸引了不少消费者。

    如今万达广场虽然有了更多的竞争对手,还是人气不减,依旧是少数以其优秀的经营能力在河西区域获得不错人流量的商场之一,在河西北部商业体中表现不俗。作为河西的重要商业配套,万达广场的地位举足轻重。

    河西商业路在何方|①河西北部金鹰、万达迎来新伙伴,是相辅相成还是竞争对手

    南京建邺万达广场分为商业区、商务区、公寓区、旅游商业街等版块,项目总建筑面积120万平方米。商业面积约为20.4万㎡,于2009年12月盛大开业。购物中心内设有一条长达450米的三层室内步行街,面积达4万平方米。

    因为万达广场将百货、超市、室内步行街等多种商业业态融为一体,辐射的人群相当广。

    注重消费体验感,“定位精准”的金鹰世界

    随着人们消费水平的不断提升,对商业体的要求也不断提高,在这样的情况下“消费体验感”开始成为了人们对商业体的新要求。在此背景下,2017年11月18日,当时号称亚洲最大的商业综合体——河西金鹰世界正式开业。

    金鹰世界处于云锦路与江东中路高架之间,毗邻河西万达。金鹰世界不仅是金鹰集团的新旗舰项目,也是一座世界级的商业地标。

    整个项目由裙楼超大型国际购物中心+3栋塔楼+空中平台构成。其中裙楼已于2017年底开业,当日客流高达36.8万,轰动南京城。50万方的商业面积让它成为亚洲最大的购物中心。

    河西商业路在何方|①河西北部金鹰、万达迎来新伙伴,是相辅相成还是竞争对手

    1层主打国际美妆;2层3层女装;4至5层男装;著名的的汽车生活馆位于6层。金鹰世界商场的每一层分工明确,有自己的主要经营方向,更加方便消费者选择需要的产品,这种更加精准的定位能带来有目的性的购物与体验。

    河西商业路在何方|①河西北部金鹰、万达迎来新伙伴,是相辅相成还是竞争对手

    据悉今年下半年,金鹰世界将全面开放A、B两座甲级写字楼、C座健康中心,想必会为区域商业带来新的发展。

    目前,河西北部在建设的商场还有建邺吾悦广场和世茂国际中心,其中世茂国际中心与金鹰世界仅隔一条马路。

    河西商业路在何方|①河西北部金鹰、万达迎来新伙伴,是相辅相成还是竞争对手

    等建邺吾悦广场和世茂国际中心项目落成,多个商业项目彼此相辅相成,河西北部的商业也许会得到更好的发展。

    世茂国际中心、建邺吾悦广场,施工ING

    正在筹建中的南京世茂国际中心,集高端商业综合体、写字楼、大平层住宅、酒店式产权公寓和超五星酒店为一体,世茂于2016年5月13日,经过88轮以88亿拍得该地块,该项目东至云锦路,南至国有空地,西至江东中路,北至集庆门大街。

    从2号线集庆门大街站出来,就可以看到建设中的世茂国际中心。

    河西商业路在何方|①河西北部金鹰、万达迎来新伙伴,是相辅相成还是竞争对手

    世茂国际中心项目工程规模大,施工难度高,并且因为西侧紧靠运行的地铁2号线区间及集庆门大街地铁站,距离地铁最近只有17.4m,处于地铁控制区,地铁保护工作非常艰巨。绕建筑工地一圈,可以看到该项目的工地遮挡非常到位,且与周围道路隔出了较大空间。

    河西商业路在何方|①河西北部金鹰、万达迎来新伙伴,是相辅相成还是竞争对手

    据了解,由于紧邻地铁,地质条件极差,地下水丰富,为保护地铁,在土地出让协议中已明确整个地块(含内部分区分隔围护墙)“采用TRD等厚水泥土搅拌墙 地下连续墙双重止水帷幕”。地下连续墙厚度为1.0m,墙深60m,入岩1m。TRD工法施工费用高,难度大,一般用于政府工程项目,世茂国际中心项目采用这种技术,项目质量相对而言更有保障。

    河西商业路在何方|①河西北部金鹰、万达迎来新伙伴,是相辅相成还是竞争对手

    世茂国际中心附近有华润苏果,不远处还有河西万达,这些商场在服务人群和产品定位上并不相同,可以做到商业上的互补。在世茂国际中心建成后,河西北部的商业也许会更上一层楼。

    河西商业路在何方|①河西北部金鹰、万达迎来新伙伴,是相辅相成还是竞争对手

    位于万达广场附近的建邺吾悦广场目前也在建设中。值得一提的是,拿地两年还在平整地块的葛洲坝五矿金陵府与该项目仅有一街之隔。

    河西商业路在何方|①河西北部金鹰、万达迎来新伙伴,是相辅相成还是竞争对手

    据了解,建邺吾悦广场作为吾悦广场华东首个A+旗舰店,已经与国内外13000+品牌形成战略合作关系,目前在招商洽谈阶段。绕建筑工地一圈,可以看到建筑主体基本完成,巨大的广告牌挂出,宣传商场店铺。马路上有不少车辆停留,也许是来选购店铺投资。

    河西商业路在何方|①河西北部金鹰、万达迎来新伙伴,是相辅相成还是竞争对手

    据媒体报道,建邺吾悦广场2019年1月-6月商铺成交金额南京全市排名NO.1,2019年1月-5月公寓成交金额也位列全市第一。项目的1号楼和2号楼开盘已经被一抢而空,而今出售的是3号楼的商铺。这样的热度,会为河西北部的商业带来新的血液吗?

    总结
    换个角度来看待河西商业发展,虽然多家商场的经营并不理想,但依旧有众多品牌实力房企纷纷进驻河西大力发展商业,这在一定程度上说明河西的商业发展前景还是值得期待的。
    未来的河西商业卧虎藏龙,但商业发展需要一个逐步培养的过程。从目前的河西商业情况来看,经营情况暂时不理想的商场跃跃欲试想打一场翻身仗,新开业的想引导区域商业格局,未开业的也在参赛的路上。
    目前除了河西北部这两座在建设的商场外,整个河西待开业、建设中的商场还有不少,河西中部元通站旁正在建设的IFC和德基就已经让河西消费者期待了许久。
    今年5月18日盛大开业的华采天地以打造河西购物中心新地标为目标,未来的发展值得期待。巧合的是这家商场同样位于元通站商业圈。
    未来的河西商业路在何方,如今尚未可知。但随着元通站商业圈的再次建立,这个问题也许很快就会有答案了。

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  • 超8000套房源入市 成交量同比上涨57%!这个9月不一样

    中国楼市一直具有常规意义上的季节性行情,每年3、4、5月份为小阳春,11、12、1月为传统意义上的淡季,界于两者之间,就是著名的“金九银十”。
    今年“金九”终于落幕,受楼市大环境的影响,今年的9月依旧还是稍显冷清,虽然经历了月末三十余盘集中推货的盛况,最终的数据却依旧未能获得预期的辉煌。
    为了跑量快速回笼资金,开发商纷纷推出降价打折的活动,而这在前几年的市场上是鲜有耳闻的事情。万科、龙湖、金地、金隅等在内的诸多开发商都开始抢收,试图“以价换量”。
    其实从国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住宅价格指数来看,市场就已经有了降温迹象。
    不过在刚结束的9月也有不一样的事情,低至0.82%的中签率创了今年楼市新低!高至97%的中签率成为了参与摇号的最高中签率。
    值得一提的是,下半年南京的土地市场将不会平静,尤其是江北……



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  • 谁的百家湖?(上)

    近日,有消息显示,南京江宁的梅龙湖将进行全新的升级,未来打造成综合性公园,有亲水空间、游船码头、儿童乐园等设施。

    (梅龙湖公园规划图)

    回溯江宁的四个湖都各有千秋,最早的百家湖现在已经成为江宁商业最繁华的地标;银杏湖得益于游乐场的助力,成为南京娱乐的又一去处;九龙湖成型虽晚,但企业总部园区的建设让其增添了一抹商务气息。

    然而从长远规划以及现阶段的实景来看,这些湖泊景观中,唯有百家湖没有完全做到还湖于民,稍显遗憾。虽然百家湖区域已经成为了江宁商业的中心区域,但是百家湖这一得天独厚的自然资源却没有利用充分。

    完成环湖步行+骑行一圈我们发现,整个湖区的亲水平台大部分都构建在了湖泊的东南角,而其余的方位则是被住宅区占据,使得湖景成为私家资源。

    (环湖路径动图)

    环湖一圈仅7个点可以亲水

    在环湖后,根据实际完成的路径,我们总结了7个可以亲近百家湖的地点,这对于水面面积约2500亩的江宁第一大湖来说,着实有些“小气”。

    打卡点①
    凤凰台

    凤凰台是百家湖最具有代表性的地标。

    (百家湖凤凰台)

    位于百家湖的正东面,这座标志性的建筑于1999年建成,以此景观为中心形成的免费开放式的白龙广场是南京最大的市民休闲广场。

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    休闲广场沿湖侧修建了部分亲水步道和亲水平台,可以一线临湖,百家湖的地名石碑也放置于此,扫描石碑上的二维码,还可以详细了解百家湖地名的由来等历史知识。

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    (百家湖地标)

    在白龙广场可以远远看到百家湖1912的摩天轮等娱乐设施,从凤凰广场沿湖可以走到百家湖1912,也可以从佳湖东路外绕过去。

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    打卡点②
    百家湖1912

    佳湖东路串联起了百家湖的主要商业,金鹰景枫和1912被衔接成为了一个整体。

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    在1912旁边的摩天轮上可以看到整个百家湖的全貌,这也是整个区域里欣赏湖景的最佳区域了。

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    (百家湖1912)

    在这个区域中设置了多个亲水平台以及步道,从岸边能够看到凤凰台,可以看到远处的高楼,波光粼粼的湖面尽收眼底。

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    (1912旁的亲水平台)

    在岸边除了摩天轮外,还有卡丁车、迷你沙滩等游乐场所,甚至搬来一节绿皮车厢改造成餐饮,添加了很多的乐趣。

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    (游乐设施)

    沿着湖岸线朝南走还能看到游艇、游船设施,不过现阶段并没有开放。而到此开放的亲水平台就戛然而止,后续的部分变成为了蓝宝湾花园的私家水景。

    (亲水平台至此结束)

    打卡点③
    佳湖西路

    从百家湖1912到佳湖西路,一路上百家湖都被交付入住的小区隔绝,期间经过了蓝宝湾花园、文化名园,直到踏上佳湖西路才又能看到百家湖的水景。

    然而很可惜的是仅有短短一段,还是从印象威尼斯和文化名园两个小区之间可以远远瞥一眼。

    (佳湖西路上可以瞥见一角)

    这里不得不说印象威尼斯这个高端别墅小区,地理位置可以说是无可挑剔,建在湖边的一座小岛上,坐落在百家湖中四面环水,私密性有保证的同时,临湖的楼栋还能够欣赏到大面积的水景,视野特别开阔。

    (印象威尼斯大门)

    打卡点④
    东菱桥

    沿着佳湖西路一直向北前行,便来到东菱桥,站在这座桥上也可以看到大面积的水景,但离亲水还差一大截。

    (东菱桥上可以看到的湖貌)

    站在桥上可以远眺到标志性的凤凰台,还有景枫万豪酒店。

    打卡点⑤
    佳湖东路

    离开东菱桥向东走,百家湖的湖景被百家湖别墅花园和湖滨金陵饭店所遮挡,但转到佳湖东路上后,又可以在桥上看到粼粼水景。

    (佳湖东路侧可以看到的湖景)

    够不上亲水,但也能直面百家湖的开阔,不过这些地方的水景都不如在1912摩天轮处的景色开阔。

    打卡点⑥
    白龙桥

    白龙桥横跨整个百家湖,站在白龙桥仿佛身居百家湖心,四目远眺周边的商业、住宅、高楼、酒店都能尽收眼底。

    (白龙桥两侧可以看到湖景)

    打卡点⑦
    百家湖市民广场

    虽说是市民广场,但这个广场的面积真的很小,小广场上搭建了凉亭,铺满了草坪,但实际上活动的空间有限,容纳不了太多市民,论起实用性还没有凤凰台高,更多的像是一个美观景点而已。

    (百家湖市民广场全貌)

    湖岸、湖水美化工程还需加强

    综合来看百家湖的亲水点本身就不多,其中还有一半只能是路过远眺,并不能完全达到环湖游览的地步。

    而剩下的一两个亲水点在景观呈现方面还存在不少的短板,尤其是湖岸边的水质、环境的加强还有待提升。

    在百家湖1912这个最经典的亲水平台边来回走了两遍,发现了许多的问题:

    1、湖水藻类繁殖 气温难闻

    实探时正值酷暑,白天的温度高达35度,就在摩天轮人行步道两侧的水面上,长满了藻类植物,散发着些许难闻的气息,亲水的感受打打折扣。

    (水面铺满了水藻)

    2、部分水边护栏缺失 存在安全隐患

    在百家湖可以亲水的部分,基本都装有安全护栏,或者以绿化带进行隔离,但是在摩天轮东侧的一小段却是直接敞开,虽然水边设置有告示牌,提示水深危险,但是没有安全围栏依旧存在严重的安全隐患。

    (缺乏安全维护的亲水平台)

    同时在临水的台阶上也长满了青苔,若是游客、孩童不小心滑倒将会直接跌入水中,届时引发的后果不敢设想。

    其实就目前的7个可以亲水的景观点还是进行优化过的,早前的百家湖完全是一片封闭的区域,被众多的私家住宅紧紧包围,一直以来“还湖于民”的呼声居高不下,当时的相关职能部门也做过一些改进,但是收效一般。

    追溯缘由,百家湖以及周边土地的早期规划是存在不小的问题,从当时的规划图中可以看出,规划者没有完全开放百家湖的意图,大片的宅地围绕注定了现今的百家湖想要开放给民众的几率非常渺茫……

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  • 谁的百家湖?(下)

    上世纪九十年代末,现今的江宁区在当初还是一个县。

    根据相关资料,当时县报的一位记者看上了百家湖这一块风水宝地,在得到有关方面的支持后,便成立了“百家湖房地产开发有限公司”,以近乎白菜的价格,拿下了湖边大部分土地。

    这种情况放到现在来看,显然是不可能发生的。

    此后,这些土地都变成了一个个高端住宅区,公司后来也发展为“利源集团”,靠百家湖所获“利益源源不断”。

    (南京利源集团)

    据知情人介绍,“利源集团”在百家湖周边所拿的地块,如今已是成熟的小区,包括百家湖别墅花园、百家湖公寓花园、百家湖西苑、佳湖路6号、利源中路9号、南山竹海、百家湖西花园、文化名园……

    1、当年规划:百家湖周边以宅地为主

    打开南京市规划和自然资源局官网,点开南京市城市总体规划(2011-2020)都市区土地利用规划图,可以清晰看到,这10年南京总体的土地规划方向。

    (南京市城市总体规划)

    而在这张图上,南京百家湖区域,除了湖区是蓝色,剩下的大部分都是一片黄色。

    (百家湖区域)

    黄色在控制性规划图中,代表着一类、二类居住用地,也就是我们常说的宅地。

    (图例)

    除了宅地,还有红色的部分,也就是商业规划。

    正如同这幅规划图中的格局,现今的百家湖区域大体上的建设成果就是以此为基础而来,景枫KINGMO、江宁金鹰都可以与之对应。

    再来看百家湖区域的放大规划图,可以发现,虽然规划了宅地,但沿湖的规划仍是一圈绿色。

    (百家湖详细规划)

    绿色在控制性规划图中代表着绿地或者生态绿地。

    (图例)

    然而很可惜的是,这些绿地虽然在规划图上是相连的,但实际却因为私家小区的建设,被拆分成很多细碎的模块,成为了这些湖边高端小区的私家资源,不对公众开放。

    2、突出卖点:湖景就是最大的资源

    百家湖房地产开发有限公司所建造的这些住宅小区,在当时宣传最多的,便是一线湖景资源。

    就以百家湖印象威尼斯为例,坐落在百家湖半岛上,岛屿占地面积6万㎡,又称“岛中岛”。小区仅有40栋别墅组成,每栋别墅分两层和阁楼,拥有25~212米私家湖岸线和500~2000㎡的私家花园,0.1462超低建筑密度,绿化率高达84.9%。

    (印象威尼斯沙盘)

    这样的规划在限墅令严格执行的当下是不可能通过的,也正是因为开发时间较早,现在也是孤版、稀缺的房源。

    根据网上能够查询到的楼书资料来看,当时对外宣传就着重在“户户临水,百米水岸线三面环绕”、“三面湖光660000平方米绝版湖景”、“多窗体、多采光设计享受各异的自然水景”等湖泊相关资源上。

    (印象威尼斯效果图)

    除此之外,10年多前文化名园一句“此处再无百家湖”的广告语,让当时一些还在纠结的购房者吃了一剂“定心丸”,文化名园亦成为紧邻百家湖岸的最后一批住宅房源,备受购房者关注。

    至此百家湖最好的一部分景观早已被这里的“地头蛇”所占据,后面进驻的开发商也只能“俯瞰”百家湖东湖面或者远远地看着它。

    3、发生冲突:还湖于民遭遇业主阻碍

    事实上,有关百家湖还湖于民在2011年前后就有过一次规划,但当时却遭到了周边部分小区居民的强烈反对,甚至还出现渣土车堵路、业主“强拆”开发商新建围墙等冲突事件。

    根据资料显示,开建百家湖花园时这里还没有市政道路的规划,否则就不会有“楼前到湖边的空地上不设任何建筑物,只建花园草地”的承诺。

    而按照南京市政府有关规定,要在小区内部或周边开辟市政道路,需公示并召开听证会,做好居民的思想工作后才可动工。

    (当初的报道)

    为什么要在早就建成的小区里开设这条市政道路?

    当时的官方说法有二。

    一是方便湖西的市民经过百家湖乘地铁,二是“还湖于民”。对于第一种说法,多名业主实际测量后说,从计划新开的道路入口处到地铁1号线百家湖站,无论是经百家湖花园内部走,还是经现有的天元西路走,距离是完全一样的,在与现有市政6车道距离不足180米的小区深处开辟一条新的双向车道的意义何在?

    对于第二种说法,有业主反问:百家湖那么大,环湖的房地产开发项目那么多,为什么没有考虑所有小区都“还湖于民”?

    而更多的业主则表示,欢迎有更多的市民来共同分享百家湖的美丽景色,但政府应当考虑像莫愁湖、玄武湖、月牙湖那样,建设一条优雅的步行环湖路,而不是开辟双向车道,让汽车的噪音和尾气近距离接触湖面,干扰十年前就在此安家的临湖居民的正常生活。

    不过,近十年过去了,当初部分业主反对强烈的道路还是建成了,其实就是上一篇文章中所说的打卡点③,说起来是还湖于民,但仅能瞥见湖景一角,更重要的是这条道路还不是环湖步道,来往的车辆也会影响到游客观湖的兴致与安全。

    (新开道路)

    4、当下现状:难以大改仅能局部提升

    今年,闭园出新改造的莫愁湖公园重新开放,在闭园期间莫愁湖公园多项改造升级,新建绿道约2.9公里,更新环湖路段约1.4公里,新建东大门及沿线景观大道;新建码头2处、3A级厕所2座,出新了游客服务中心,更好的还湖于民,让市民共享。

    由此可以看出政府相关部门对于社会公共资源的改造和提升也是做出了对应的努力,那么百家湖后期环湖是不是也会重新进行规划呢?

    对此我们也向江宁开发区管委会进行了咨询和了解,相关人员表示,目前百家湖正在进行部分公共区域的景观提升工程,因为历史原因,部分湖岸线被周边小区占用,无法实行开放,故暂时无法进行环湖岸线的打造。

    (管委会回复)

    很遗憾,就现阶段来看,百家湖的规划已经敲定,也无法进行后续的更改,更不可能将已经建好的住宅拆除重新做规划,还湖于民的工程也仅仅是在部分细微处进行提升,更多的湖岸资源已经成为沿湖小区的私家景观。

    业主并没有错,他们也是花费了不菲的金钱,才享受到这样惬意的湖居生活;放在当初来看,当时的规划也没有错,谁都难以预见20年乃至百年后的江宁会发展到什么地步。

    只能说,城市规划需要长远的目光,无法再生的自然资源更应该回馈社会,被市民所共享,而不能成为部分人的囊中私物。

    也希望未来的南京,再也没有百家湖的遗憾。

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  • 大国城长|④城市的品格:改善人居进化史


    “改善人居”作为房地产市场夺人眼球的字眼之一,频繁出现在开发商的广告语中。究竟什么是改善人居?也许一千个人心中会有一千个关于改善人居的定义。



    如今,南京房地产市场的发展已二十余年,从最初的城东、河西、城中等地,到新兴的两江板块,区域的发展不断左右着人们的居住选择,环境的变化也不断改变人们对居住品质的追求。


    1.0时代:城东


    “东富西贵”的说法在南京流传已久,其中“东富”的说法最早追溯到上世纪90年代,白下区政府投资7000余万元对月牙湖进行扩建改造,北倚明城墙、东望紫金山,依山傍水好位置使得城东月牙湖板块成为当时南京备受关注的区域。


    随后仁恒、栖霞建设、长发等品牌房企相继入驻,成为月牙湖板块第一批“拓荒者”。月牙湖花园、长发公寓、梅花山庄等小区也一度成为南京人心中的“富人区”,月牙湖板块已然成为当时南京人改善住房的首选区域。


    那时南京人的月均收入仅几百元,而仁恒在月牙湖畔开发的梅花山庄,却卖出了4000元/㎡的天价;环陵路上的帝豪花园别墅更是以美元定价,均价700-800美元/㎡……


    来源:网络


    此外,同位于环陵路上的钟山国际高尔夫,是南京市唯一在市区内的高尔夫球场别墅项目,曾入选“亚洲十大超级豪宅”。据悉,项目目前在售别墅建面约513.22-628.87㎡,单价100675-159984元/㎡,总价约5167万-10061万元,堪称豪宅中的“战斗机”!


    来源:南京网上房地产


    不过随着月牙湖板块的开发成熟,很长一段时间内不再有新的土地入市,与此同时南京多处新城的兴起,月牙湖“富人区”的称号也逐渐沉寂。


    2.0时代:两江板块


    随着老城区的土地资源日渐稀缺,以及南京多处新城的兴起,越来越多的房企将目光投向新兴的两江板块——江北与江宁


    1.江北


    随着过江通道的不断完善、国家级新区的规划建设,江南、江北两岸的来往日益密切,越来越多的房企涌入江北。

    长江大桥


    最早进驻江北的一批房企,依托老山国家森林公园等丰富的自然资源,打造了诸如山河水、金基九月森林、国信自然天城、香山湖一号等一些改善项目,老山脚下就此成为富人的集居地。


    金基九月森林


    值得一提的是,绿城玫瑰园曾推出的2亿元楼王别墅,更是刷爆了南京人的朋友圈。如此高昂的价格,其奢华程度可想而知,户型建面约1900㎡,带3500㎡院子,就连保姆房都是独栋。当时有人算了一笔账,如果你月收入10万元,要不吃不喝工作166年才有可能买下这套别墅。


    2.江宁


    经过十余年的发展,江宁也是吸引了大批房企入驻,其中一些改善项目可圈可点!例如早期的位于百家湖畔的百家湖印象威尼斯,此前今年3月传出仅剩几套独栋别墅出售的消息,建面约645-761㎡,拥有私家花园、私家码头,总价3500万-4500万


    百家湖


    除了百家湖之外,江宁将军山脚下也聚集了一大片改善项目,包括运盛美之国花园、玛斯兰德、帝景天成、证大九间堂等。


    将军山


    曾入围“2014亚洲十大超级豪宅”的证大九间堂,取自“三开三进,为之九间”九种功能。在同一平面上通过廊道、庭院、亭台、水榭等衔接,形成三进式院落,展现东方意境。据悉,项目目前在售独栋别墅建面约451㎡、569㎡、660㎡,总价2700万起


    证大九间堂


    3.0时代:秦淮老城


    历经数千年岁月更迭,金陵正中心、内城别墅、文物级地段、家族博物馆、祖宅、南京文脉……这些“关键词”都可以描述秦淮老城富人区的地段,这里是充满历史韵味的富人区。


    雅居乐长乐渡毗邻老门东、中华门城堡、李香君故居,是夫子庙繁华商圈里的中式大宅,它延续南京古城的传统风貌,打造了18街巷门、39处景观、88席别墅,再现“十里秦淮”的繁华。据悉,项目目前在售别墅建面约560㎡,均价45000元/㎡,真是贵的水墨雅致。


    雅居乐长乐渡


    泰禾南京院子坐落于秦淮河畔,坊巷、深墙、宅门....层层递进,充满了庭院深深的老城南味。或许你会说,买不起我看看还不行吗?泰禾南京院子会告诉你,不行!看房门槛曾经史上最高——“2000万验资”,你具备了这个条件才有资格看……


    泰禾南京院子


    万科安品园舍位于秦淮区安品街牙檀巷,距离新街口仅10分钟路程,近临朝天宫、甘熙故居等,纯正的中式风格,处处透露着精致。据悉,项目目前在售别墅建面约460-680㎡,均价54000-61000元/㎡。


    万科安品园舍


    北望中华门城墙、秦淮河畔的应天府,前身为中华门G98地块,2017年2月,经过395轮竞价,被招商蛇口以最高限价98.1亿元拿下。此后,项目确定由招商蛇口、香港置地、碧桂园联合开发,将打造成开放式、低密度街区形态的购物中心与高档社区。据了解,该项目看房也需验资2000万,真是“壕无人性”!


    应天府示意图


    4.0时代:河西


    “西贵”的说法源于“东富”之后,河西的发展之路究其源头,是在十运会的契机下,政府5年投入320亿元,南京奥体中心及周边片区全面开建,河西新城自此崛起。


    随着板块配套的完善,河西一些成熟地段的改善项目崭露头角,包括中海凤凰熙岸、辰龙新境界、长安西街1号等。到“后十运会”时期,开发商尝试向高端项目挺进,例如万科光明城市、中海塞纳丽舍、朗诗绿色街区等,河西逐渐成为豪宅聚集地,南京最早一批精装房、科技房在河西奥体周边集中涌现,房价也随之上涨。


    2009年,仁恒江湾城一期首开,滨江高端豪宅亮相南京,开创了南京楼市三天10亿元的进账神话,千人深夜排队抢房首现河西,更让板块从此翻身成为豪宅区域。


    来源:链家


    随着时间的变迁,2016年河西土地市场集中爆发,相继拍出了NO.2015G68(楼面地价42561元/㎡)、NO.2016G11(总价88亿元)、NO.2016G12(楼面地价37027元/㎡)、NO.2016G13(楼面地价36890元/㎡)、NO.2016G14(楼面地价45213元/㎡)等“地王”,分别对应如今的海玥万物、世茂天誉、河西金茂府、葛洲坝南京中国府,越来越高的地价也让河西“壕”属性一发不可收拾。


    此外,同属于河西板块的江心洲也是南京人经常提及的“富人岛”。作为长江中唯一的一座主城洲岛,江心洲拥有着优越的区域位置、丰富的岛居资源、超70%的绿化率以及“科技生态岛”的高端定位。再加上保利、银城、升龙、仁恒等知名房企的进驻与开发,江心洲的富人岛地位早已不是说说而已。


    总的来看,伴随着70年间城市的发展,南京的改善人居几乎遍地开花,随着人们对生活品质的要求越来越高,豪宅产品也在不断的更新迭代,相信未来几年,南京仍会有更多的改善人居亮相。


    而70年间南京城市的变化,就是一部浓缩的社会变迁史,在城市化的繁荣进程中,可以窥探到了整个国家的发展进程。70年,南京与整个国家一同前行。


    前情回顾:



    文中部分图片来源网络,如有侵权,请联系删除。


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  • 大国城长|③这些年,我与南京同行


    70年前,面对着长江天堑,中国人民解放军的百万雄师高呼着“打过长江去,解放全中国”。乘着小舢板渡过滚滚长江,解放了南京。江岸上的硝烟早已散去,新的故事也由此展开。


    渡江战役资料图


    70年的时间很长,留下的故事太多太多。而在这70年历史的更迭中,南京城市面貌开始变迁更新,发生了数不尽的标志性事件,而在这些事件的背后,更映射出生活在这里的人们其居住方式,也在不断的迭代。


    1949年:故事的开始——总统府

    南京总统府位于南京市玄武区长江路292号,是中国近代建筑遗存中规模最大、保存最完整的建筑群,也是南京民国建筑的主要代表之一。


    之所以要说总统府是故事开始的地方,因为中国人民解放军在1949年4月24日凌晨攻占总统府,解放了南京。


    图片来源见水印


    从明代的汉王府到清代两江总督署和太平天国天王府,再到中华民国的总统府,见证了600余年南京的风起云涌。


    总统府自近代以来,多次成为中国政治军事的中枢、重大事件的策源地。中国一系列重大事件或在这里发生,或与这里密切相关。


    现如今,它虽然失去了往日政治中枢的意义,却成为了中国最大的近代史博物馆。成为中国近代史,南京历史最权威的见证者。


    南京,作为当时的民国首府,那时人们的居住环境又是如何呢?从下面的两张图片可以看出城内城外还是有所区别的,城内的建筑和道路规格还是非常高的。虽然城外的居民区稍显落魄的,但也还算是整齐有致,毕竟才刚刚解放各方面还在建设之中。


    图片来源见水印


    1968年:天堑变通途——南京长江大桥投用

    如果说刚刚解放的南京还处于百废待兴的状态,而1968年的南京却发生了一件让全国人民振奋的事情。


    历经八年艰难建设过程,1968年12月29日南京长江大桥于落成通车。成为了长江上第一座中国自行设计建造的公铁两用桥


    图片来源网络


    据资料显示,1968年的时候南京的人均收入仅有350元,而建造南京长江大桥共耗资2.8亿元。作为20世纪60年代中国经济建设的重要成就之一,南京长江大桥虽然比武汉长江大桥建成稍晚,但象征意义更浓烈。它兼具政治、经济以及战略上的意义,素有“争气桥”之称!


    图片来源网络


    要追溯南京的“首个”房价,参考《南京市志》来看,要数1981年南京市侨汇建筑服务公司在合群新村建造的两幢商品住宅,168元/㎡的成本价出售,不过购买商品房的“主力军”多为公企单位。


    在当时全国猪肉只有7毛钱一斤的计划经济时代,“花钱买房”远远抵不上通过单位的“福利分房”来的实在。


    2005年:进入地铁时代——南京第一条地铁开通运营

    交通方式的改变,不仅改变了人们的出行效率,更让更多了人有了不同区域的选择。南京2005年开通地铁1号线,进入地铁时代



    地铁的高效率,大大节约了人们的出行时间,也缩短了两个区域之前的距离。临近地铁来居住,成为了人们新的选择。


    从南京第一条地铁线开建,至今,19年过去了,南京地铁开通运营线路已达到 10 条,总里程 378 公里,车站 174 个。


    人们的居住选择也早已不局限于城中,江宁、江北、城北等外围区域成了更多人的选择,地铁盘这一概念也被推了出来,到了现在地铁盘已经成为了抢手货,可以说地铁改变了人们的居住环境。


    2005年,南京地铁一号线还没通车之前,提起迈皋桥,第一反应就是远,再不然就是老破旧。即便是现在,很多人的印象里依然觉得迈皋桥在很远的地方。但其实,从迈皋桥到新街口也就十几二十分钟而已。


    据数据显示,2005年迈皋桥这里的新房均价5876元/㎡,而目前区域内的新房均价已经破4万了!


    2011年:南京南站投用——为居住方式带来了更多的想象

    从南京南站投用开始,南京南片区开始了迅速的发展,产业、住宅、商业等基础设施日新月异,同时也是从这个阶段开始,南京的多个片区如同南站一般开始规划和发展,新板块、新城区雨后春笋般冒进。


    图片来源见水印


    例如依靠南京南站所形成的南站板块,目前南站片区的项目几乎被万科承包,包括万科都荟天地,万科大都会、万科九都荟等,其余的有绿城、旭辉、绿地、保利、金轮、证大等品牌房企的入驻。


    未来,南京南站将被打造成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区,成为南京主城区三大CBD之一。


    此外,青龙山、地铁小镇、上秦淮、老山等多个板块相继出炉,不断迭代着居住的环境。

    2019年:新机遇来临——南京自贸区落户江北新区

    8月27日,中国政府网发文国务院同意设立中国(江苏)自由贸易试验区,江苏自由贸易试验区实施范围119.97平方公里,涵盖南京、苏州、连云港3个片区。南京片区39.55平方公里,苏州片区60.15平方公里,连云港片区20.27平方公里。


    图片来源见水印


    自贸区的成立为区域带来了无限的憧憬与可见的利好,购买商品可以更便宜,更多的优质就业机会,更好的医疗水平,更便捷的出境游……住所的选择自然是为了获得更好的生活,自贸区的落成即将改变区域内的生活。


    江北一步步的从郊区变成新主城到现在的自贸区的落户。从曾经的无人问津到现在的炙手可热,区域的发展不断左右着人们的居住选择,环境的变化也不断改变着人们对居住品质的追求,从有史可查的168元/㎡到现在几万一平,在下一篇中我们将为您揭开南京豪宅演变史。



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  • 大国城长|② 南京地铁20年:运营里程全国第四的城市大动脉

    引言

    今年,南京地铁迎来了20岁的生日。

    和中华人民共和国成立70周年一样,是一个整数岁的生日。

    在中国人的传统中,整数岁的生日一个值得纪念和庆祝的的日子,回望南京地铁的这20年发展,给生活在这座城市的人民带来了太多的惊喜和便利。

    而今南京地铁已然成为交通大动脉,与这座城市共同成长与扩张。

    大国城长|② 南京地铁20年:运营里程全国第四的城市大动脉

    时光倒流,1984年南京市人大代表的一份议案,前瞻性地提出南京应规划建设地铁。这颗带着梦想的种子在孕育十五年后,1999年那个初夏的5月,随南京地铁公司成立而破土发芽在机构、人员陆续到位及工可获批后,2000年12月12日江苏省首条地铁线——南京地铁一号线正式开工。

    1
    从1条线路到10条的规模飞跃

    20年间,南京地铁从无到有,从线到网,从一条线到十条线,从总长21.7公里到378公里,运营总里程全国第四,实现了所有行政区域轨道交通全覆盖,日均客流从11.5万乘次增加到330万乘次。自2005年9月地铁一号线投运后,南京地铁建设进入高速发展期。

    2010年5月28日,二号线、一号线南延线开通试运营;

    2014年7月1日,十号线、S1机场线开通试运营,同年8月1日,宁天城际S8号线一期开通试运营;

    大国城长|② 南京地铁20年:运营里程全国第四的城市大动脉

    2015年4月1日,三号线开通试运营;

    2017年1月18日,四号线开通试运营,12月6日,宁和城际S3号线一期开通试运营;12月30日,宁高城际二期S9号线开通试运营;

    2018年5月26日,宁溧城际S7号线开通试运营;

    从2005年到2018年,南京地铁用了仅仅13年时间,便实现10线齐发,174座车站遍布城市四面八方,运营里程达到378公里,跃居全国第四。

    2
    考验,无处不在

    然而南京地铁取得这样的成绩,也经历过无数次的阵痛和困顿。

    地铁的修建不仅仅是开挖、盾构、建设高架、铺轨这些工序,南京的作为六朝古都,横跨长江发展,其地形、文物、环境保护等问题都要纳入地铁建设工程的考虑范围之中。

    由于各种地质构造丰富,南京被中国工程院院士施仲衡形象地比喻为“地质博物院”。

    朱自清曾形容逛南京像逛古董铺子,事实也是如此!

    南京拥有众多的文物古迹和古树名木,地下管线繁杂,暗河密布,地下水丰富。地铁建设不仅要穿江过湖,还要下穿京沪铁路大动脉和明代古城墙,对于地铁建设者而言,这些都是巨大的考验。就以地铁三号线来说,自2011年3月1日开工建设以来,曾遭遇拆迁缓慢、行道树保护等难题,2012年8月攻克城中段房屋拆迁后全线正式开工。

    “三号线的建设难度,在南京地铁建设史上是前所未有的。”南京地铁指挥部有关人士曾表示。其通车时间也一再推迟,由青奥前通车延迟到2014年年底开通,再到即将于4月1日通车,3号线经历了一次又一次的阵痛。

    大国城长|② 南京地铁20年:运营里程全国第四的城市大动脉

    3号线经过地区不仅沿线地质条件复杂,同时也是一条线路走向外部条件非常复杂的线路,要一次穿越长江,两次穿越玄武湖、白鹭洲,两次穿越秦淮河、秦淮新河,两次穿古城墙,五次穿铁路,沿线绿树成荫、房屋密集、管线众多、交通拥堵,对合理组织施工、确保安全风险管控都是一个极大的挑战。

    直到2014年7月18日晚上8点半左右,3号线终于迈过了最难的坎,穿越了长江。

    这还仅是一条线路,多条地铁同时建设时所遇到的问题则是每天都不计其数,在这座城市的地下,最多时曾有七八十台盾构机在同时掘进。地铁十号线针对大直径盾构隧道全套技术的突破,刷新了国内大口径泥水盾构的施工纪录,处于国际领先水平;宁和城际线跨江段是目前南京市过江线中唯一以桥梁形式跨越长江的轨道交通线路,并与大胜关长江大桥高铁并驾齐驱,成为国内罕见的运营实例。

    3
    运营水平领先全国

    对于每一天都要乘坐南京地铁的乘客来说,熟悉的“奶奶奶奶奶”(注:南京地铁英文报站51899999)是每天上下班途中必听的“曲目”。

    南京地铁不仅仅是交通工具那么简单,还承载着这座城市的文化内涵。

    南京地铁10条线路各具特色,48座文化墙精彩纷呈,似一条条珠链,串连起金陵文脉的山水胜迹。20年间,南京地铁首个“糖果车站”文化品牌脱颖而出,“卫法正德、臻于人和”的“人文执法”理念享誉同行,“乘务铁军”将尖刀精神根植于心……驰载人文,身心直达,“人文地铁”这一城市交通最具服务影响力的金字招牌散发着无限光芒。2019年5月,中国地铁客流量统计出炉,除北上广深四个一线城市之外,新一线城市当中有9条线路的客流量突破百万人次。

    按照城市来分,南京在9条线路当中占据3条。据统计,南京地铁日均客运量由2005年的约11.5万乘次,上升至2018年的330万人次,公共交通日均客运量比例由2005年的5.8%上升到2018年的53.8%。

    2017年南京成为首批“国家公交都市建设示范城市”,其中一个重要的指标就是中心城区公交出行占机动化出行分担率,南京地铁起到了至关重要的作用。4:再一次奋进 向着600公里进发。

    奋力书写高质量、可持续发展的南京地铁20年来地铁延伸的方向,也是城市的发展方向,新业态、新商业、新文创沿线而生,给古城南京带来盎然的生机。

    2019年南京地铁将铆定五号线、六号线、七号线、九号线、十一号线、宁句城际和一号线北延、二号线西延、三号线南延、四号线过江、宁天城际南延、十号线东延等建设任务,自加压力,加大科技创新成果的应用和转化,将无人驾驶技术、换乘站一体化设计、新工艺、新工法等应用到新线建设中,提升线路建设的品质。

    在运营方面,大力构建安全惠民效益型地铁网络,通过信息化促进标准化,促进绿色、创新、高质量发展。未来五年,南京地铁运营里程有望超过600公里。

    大国城长|② 南京地铁20年:运营里程全国第四的城市大动脉

    展望未来,随新一轮线网规划的修编,南京地铁线网规划里程进一步增加,地铁人将奋力书写高质量发展答卷,为广大市民提供更知心、贴心的服务,未来五年运营里程有望超过600公里,总资产超3000亿,继续致力成为城市轨道交通行业的典范,不断提升南京城市首位度。

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  • 易房半年鉴|2019在南京,究竟怎样才能买到房……

    易房半年鉴|2019在南京,究竟怎样才能买到房……

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  • 正方新城:②纯新洋房马上首开 还有一副地块今年出让

    单纯从规划来看,正方新城的爆发是必然,只是时间问题,目前区域内还有近8成的规划宅地没有出让。

    详情请戳:加速的新城|正方新城①:下一个上海青浦 仍有八成规划宅地未开发

    不过,就在今年的5月15日,南京市规划资源局举行的2019年南京市经营性用地招商推介会披露,今年第二季度,南京全市拟上市32幅重点地块,用地总面积220公顷,其中商品住宅用地157公顷。

    其中江宁仅推出一幅重磅宅地,而这一幅就位于正方新城内。

    01

    8万方低密宅地即将挂牌

    紧邻区域教育用地

    此次江宁招商的一块重磅宅地,位于正方新城的创新大道以南、发展路以东地块,地块为二类居住用地,用地面积80284.48㎡,容积率R≤2.2,限高80米。

    从地块的基础条件上不难看出,容积率和限高的要求注定未来这将也是一座低密小区。

    目前这块地已经处于净地状态,地块北侧是规划中的教育用地,将建造一所中学,不过具体是什么中学目前还没有确定。

    此外,区域内的路网都已经基本铺设完毕,地理位置非常优越,交通通达度高,因此该地块未来也将满足区域内人才和周边改善居民的需求。

    就地理位置来看,该地块临近已经交付的银城蓝溪郡,周边还有需要现房销售的纯新盘——荣盛隽峰,据悉荣盛隽峰即将在6月首开入市,这也预示着今年以来,正方新城将首次出货。


    02

    荣盛隽峰纯新洋房

    即将首开1、3、5、7四栋

    2016年9月23日,荣盛通过摇号竞得NO.2016G62地块,总建筑面积约17.25万平方米,以最终楼面地价12037元/㎡入驻江宁, 该项目属于江苏软件园吉山基地住宅配套项目,由10栋洋房和7栋高层和2000m?的社区商业构成。

    目前荣盛隽峰售楼处已公开,计划本月首开洋房1、3、5、7号楼,共132套,户型115㎡(62套),(2+1室两厅两卫) 约7.2米超大尺寸阳台;130㎡(40套),(3+1室两厅两卫) 约6.7米客厅开间;顶跃156㎡(14套),4室两厅三卫;顶跃178㎡(6套), 4+1室两厅三卫。得房率高达87%,区域限价23000元/m?,现房销售,毛坯交付。


    荣盛隽峰沙盘图

    ?荣盛隽峰目前项目外围已经全部建设完成,7栋高层还需进行最后一步封顶和外墙的喷漆。



    户型图如下:


    A1 115m?:三室两厅两卫

    户型方正,较少面积浪费;三开间朝南,采光良好;卫生间干湿分离;一间朝南卧室,自带飘窗设计,另一件朝南卧室连接大的观景阳台。


    B1 130m?:四室两厅两卫

    主卧套房设计,私密性强,主卧的卫生间干湿未分离;公共卫生间干湿分离;餐厅、客厅和阳台一体化,方便日常生活。


    156m?:四室两厅三卫

    复式的结构,主卧套房设计,私密性强;主卧连接观景阳台,采光良好;另一朝南卧室自带飘窗设计;餐厅、客厅和阳台一体化,南北通透,采光良好。


    178m?:五室两厅三卫

    总体可以看出,每个户型都是采用U型厨房,充分的利用了空间,南北通透,采光良好,三开间朝南,各个空间面积分布较为合理,后期可塑性高。

    荣盛隽峰靠近江苏软件园,紧邻银城幼儿园,拉萨路小学分校以及软件园中学,并且小区自建露天游泳池,物业公司是自带的物业。地铁S1号线正方中路站距离项目约3公里,还有规划中的地铁5号线,如果能够顺利南延,那么在其项目距离约1公里处设站,届时到达南京南站和禄口机场站都非常方便。

    03

    绿地理想城即将加推二期

    11-18#楼卖完即收官

    2016年9月23日,绿地拿下正方新城G44地块,这也是南京首个现房销售地块,楼面价12988元/m?,打造18栋住宅、5栋商业、2栋办公和1栋18层酒店式公寓,此外将配建一个社区中心和幼儿园。


    绿地理想城沙盘图

    项目预计近期加推二期11-18#楼,层高22-26层,户型95、105、110、118㎡,共约790套,前期均价23000元/㎡,预计交付时间2019年10月31日另外项目还有公寓房源在售,为3号楼4.8米挑高双钥公寓,主力户型面积47平米,均价约18000元/m?。该项目距离S1号线正方中路地铁站仅800米,距离地铁3号线延线秣周东路站1.8公里,是目前正方新城板块离地铁最近的楼盘。

    04

    区域内二手房三年内涨1万/m?

    教育设施逐步完善填补空白

    与荣盛隽峰一河之隔的银城·蓝溪郡是目前正方新城地块中二手房的代表,目前住宅和商铺房源已经全部售罄。据数据显示,银城蓝溪郡从首开价到现在二手房逼近21000元/m?,三年之间涨了10000元/m?。


    此外,在银城蓝溪郡北侧的拉小分校也正在建设之中作为南京名校之一的拉萨路小学,教育资源丰富,因此也是众多家长争先恐后想让孩子进去的学校。

    拉小江宁分校吉山软件园小学新建工程,位于江宁区丹东路以东、研发二路以北。用地面积约40.4亩,规划拟建设7轨42班小学,总建筑面积25381.66平方米,可以容纳1900名学生。位于江苏软件园右侧,东侧、北侧为待建规划居住用地。西侧为已建设的软件园。总用地面积为2万平方米左右,含教学楼、行政综合楼、体育馆等建筑。地下室设置了供家长接送学生的停车区域。目前正在建设,预计2020年开始招生。

    并且在银城蓝溪郡的小区内自建幼儿园,于今年9月开始招生,教育设施的完善方便了未来孩子的上学。


    还在完善的银城幼儿园


    区位示意


    正在建设中的拉小


    拉小江宁分校的效果图

    在拉小分校旁边还规划中学,北边规划高端私立学校——南京诺德安达国际学校,是和荣盛发展一起合作完成的,诺德安达教育集团是全球最大的基础教育集团。诺德安达教育首席执行官安德鲁介绍,南京诺德安达学校将为中外6—18岁学生提供十二年一贯制双语教育。

    东大山片区的北边是目前已经动工在建的三江学院新校区,预计2020年完工,这意味着正方新城将迎来首个大学的到来,教育气息浓厚。教育资源是整个正方新城的短板,但随着拉小的建成将填补正方新城教育资源的空白。


    三江学院新校区效果图

    正方新城区域内楼盘较少,荣盛隽峰和绿地理想城是目前两大主力军,即便如此,已经有五大品牌开发商入驻正方新城,分别是银城地产、景瑞地产、绿地集团、远洋地产和荣盛发展。随着配套设施的不断完善,各大产业的逐步发展,创新大道以南、发展路以东地块的亮相,以及周边还有30块宅地未出让,逐渐弥补正方新城在新楼盘以及周边设施的空缺,可以看出正方新城未来有着无限的想象和发展空间,势必又将会迎来一批品牌房企的入驻。

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  • 正方新城:①下一个上海青浦 仍有八成规划宅地未开发

    伴随着经济发展、城市更新的浪潮,越来越多的“新城”涌入人们的眼帘,然而纵观南京诸多新城,有的发展如火如荼,有的在近几年内鲜有动静。

    位于江宁的正方新城便是动作不大的其中一个,自2016年后至今无土地出让,且区域内楼盘动作也乏善可陈,仅在2018年末区域内绿地理想城开盘时再次掀起一波小高潮,而后至今也无新动作。

    正方新城区域

    不过,这一切都可以看做是暴风雨来临前的宁静。

    随着规划利好的逐渐兑现,以及板块内土地和楼盘的复苏,正方新城的发展也正在加速,势必将进一步活跃在大众的眼前。

    正方新城区域(via:土拍网)

    |·更重要的是,正方新城特殊的地理位置决定了南京未来的发展无法绕过这里!

    正方新城位于江宁版图中部,坐落在南京南站与禄口机场轴心之上,作为东山副城和空港新城的中枢板块,正方新城北连高铁枢纽商核,南接禄口空港新城,将打通高铁枢纽-航空港轴线,成为名符其实的江宁“核心”。

    此外禄口机场T1航站楼的改造,也为正方新城的破茧蝶变打入了一剂“强心针”!

    1

    禄口将成为下一个“虹桥”

    正方新城或是下一个青浦

    2017年末,投用了17年之久的南京禄口机场T1航站楼改造工程正式启动,改造后的T1航站楼为全国内航站楼,承担1200万人次/年的运载目标。

    T1改造后效果图

    据规划显示,此次航站楼的改造分为两个阶段进行实施:

    第一阶段,改造禄口机场T1航站楼主楼和北指廊,满足近期2020年旅客吞吐量1200万人次的目标值需求。

    第二阶段,总体规划修编落地后,城际铁路车站、工作区联络和南指廊改造共同实施,并进一步改造南指廊伸展方向,满足总体规划远期旅客吞吐量的需要。

    |·注意,在第二阶段中,有一个很重要的部分便是城际铁路车站。

    根据南京铁路枢纽总布置图显示,未来计划宁宣、宁扬宁马城际铁路正线引入禄口国际机场设站!

    南京铁路枢纽总布置图

    宁宣、宁马城际在禄口机场交汇

    这便意味着禄口机场的T1航站楼全部改造完成后,禄口机场将成为公路+铁路+地铁+航空四大交通齐备的全新空港,单纯从规制上来看,俨然会成为下一个上海虹桥。

    得益于虹桥枢纽的发展,现今的虹桥已经成为商务区的建制,这也让与虹桥接壤的青浦区迎来了前所未有的发展机遇,国家会展中心所在地和面向长三角的“上海之门”位置,让青浦成了新的“投资热土”。

    虹桥商务区与青浦

    青浦的市西软件园距离虹桥商务区约12公里,这里以软件信息和高新技术为核心产业,发展以CIM、大数据、云计算、工业软件、物联网、人工智能、智能芯片、集成电路等为主的产业,简而言之此处将会成为上海下一个高精尖的产业聚集地,并成为具有全球影响力的科创示范基地。

    上海市西软件园效果图

    |·为什么会讲到青浦,因为城市的发展都是相似的。比照着上海虹桥之于青浦,南京禄口之于正方新城的发展将是一脉相承。

    首先,在空间距离上,正方新城也与禄口相距10余公里,现阶段驱车20分钟内便可到达,道路交通非常方便;

    其次,正方新城与青浦高度相似的还有产业,也是以高精尖的产业围聚地。打造的江苏软件园,是国家发改委、信息产业部授牌命名的国家级软件产业基地、国家火炬计划软件产业基地,规划吸引约500家国内外高新技术企业入驻,打造千亿级软件产业的主要阵地。

    江苏软件园实景图

    随着一批企业的进驻,这意味着现阶段以及将来,会有大量的人才集聚在正方新城内。

    |·而人才的大量引进也就意味着区域发展最重要的因素之一已经具备。

    更重要的是,正方新城还是处于发展的起初阶段,比起上海还有更大的上升和发展空间!

    根据数据显示,青浦的房价从2014年均价20975元/㎡,到至今44600元/㎡,上涨一倍,而目前正方新城内新房限价在23000元/㎡,可以说是南京的价格洼地所在。

    青浦房价

    随着规划的落实,区内的价值必将凸显,比照青浦或者南京其他发展了十余年的板块,未来这里可以想象的还有很多。

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    板块自身规划全面

    交通利好逐渐兑现

    除了被禄口机场的规划利好所辐射,正方新城作为南京新兴的产业和人居新城,自身的规划也非常全面扎实,功能分区条理清晰。

    根据规划正方新城划分为三大片区,分别是东大山片区、江苏软件园吉山片区和江苏软件园紫金片区。

    东大山片区,主要是完善配套、改善环境,融合生活、休闲、娱乐为一体的功能明确、服务完善的城市功能片区。

    江苏软件园紫金片区,是软件园预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地。

    江苏软件园吉山基地,以科技园区为主体功能,逐步形成新城现代服务业集聚区,都市产业园。

    片区划分(via:土拍网)

    |·此外,正方新城还如同河西一般,虽然土地开发节奏在缓步推进,但是道路交通的建造早已先行一步。

    目前板块内已形成三横三纵立体路网,连同一条轻轨线,通达全城已经可以说是畅通无阻。

    三横:南京绕越高速、正方中路、银杏湖大道;

    三纵:机场高速、将军大道、机场二通道(预计今年通车);

    两地铁:机场轻轨S1线正方中路站(已投用)和地铁5号线吉印大道站(在建)

    机场二通道是江苏省公路网中重要干线公路,起点与纬九路相接,路线穿过南京绕城公路,沿江宁东善桥、横溪到达禄口机场,途径正方新城。在城市总体规划中,机场西通道是连接主城与禄口机场的第二快速通道。预计2019年建成通车。目前正在建设的南京机场二通道雨花段,目前已完成总工程量的60%。

    机场二通道

    5号线虽未开通,但是其南延至正方新城腹地的消息也见诸报端,江宁人大官方微信同时给出了相关回复将,如果通过这预示着未来将有更多的来自主城、江宁其他区域的人口输入到正方新城。当然目前来看,这还是一个美好的愿景,至少要到2021年以后才有可能实现。

    5号线南延增设三站

    总体来看,除了现有的绕越、将军大道等路网,从今年起正方新城在建的交通利好也正在逐一兑现。

    3

    大量宅地未出让

    现阶段仅开发20%不到

    正方新城除了产业外,也正朝着宜居的新城目标所迈进。

    根据其控制性详细规划图显示,新城区域内大部分地块为科研办公用地,但是濒水临山,靠近交通主干道的位置也规划了不少优质的宅地,总体约60余幅。

    江苏软件园控制性详细规划

    分解图之正方大道以北约19幅涉宅用地

    分解图之正方大道以南约12幅涉宅用地

    S1正方中路站周边约29幅宅地

    然而目前区域内现有的住宅,比如早期的国信慧谷山居、景瑞春风十里、远洋山水、银城蓝溪郡等,近两年还有绿地理想城和荣盛隽峰,总体也只占据了其中的7幅。

    |·也就是说,正方新城还有80%以上的宅地没有出让与开发。

    于此同时,南京市规划局也发布公示:三江学院拟搬迁至江苏软件园吉山基地,位于江宁正方新城板块丹阳大道以西、正方大道以北,现今的高校毕业生也是就业与购房的主力群体。

    三江学院新址

    一旦等道路修建完成,地铁开始运行,规划的产业和三江新校区落实到位,围聚了大量的人才,同时也积累的足够的购房需求,这些规划的住宅土地开始有计划或者密集的出让,未来这里的价值也必将会迎来一次爆发式的增长。

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  • 紫东·下一站 |③ :紫东之后,南京向南还有很多想象

    紫东地区官宣后的系列调整把东部的发展推到了南京的C位,购房者和开发商都一致的做出了合乎时宜的反应。

    地域辽阔的紫东把江宁的东侧一部分也纳入了其中,但客观上又出现了无法规避的问题:原本幅员辽阔的江宁被切的很碎。

    不仅是近期紫东的规划,此前江宁南部发展很早,但是规划和进度都是小范围更迭,南京的南部并没有像河西、江北以及紫东一样缺少大政策的抓手和统一布局。然而最近有消息传出了江宁滨江核心区的规划,或许南京南部的江宁,又一次将站在风口之上……

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    大江宁“各自为政”的点式发展

    “六代豪华”、“十朝京畿”,我想这八个字是对江宁最好的概括了,江宁区不仅拥有历史的厚积,也是国家重要的科教中心和创新基地,国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽

    而江宁区的开发历经了一个漫长的过程,可以说是继南京主城之外最早开始发展的一个区域了。

    1992年6月,南京江宁经济技术开发区创办,从一个县办自费开发的开发区起步;

    1993年被批准为省级开发区;

    1997年经国家科委批准设立国家级高新技术工业园;

    2000年国务院批准,江宁区撤县划区归南京市管辖;

    2002年经江苏省委、省政府批准赋予国家级开发区经济审批权限;

    2010年11月22日下午14时许,江苏新批国家级经济技术开发区新闻发布会现场,一面刻有“中国国家级经济技术开发区——江宁经济技术开发区”铜牌的发放,标志着江宁开发区获国务院批准正式晋升“国家队”。

    在2018年9月发布的《2018年中国百强区发展白皮书》中,江宁区在全国968个地级市市辖区里,江宁区位列全国第13名,在江苏省内位居榜首。

    说来也是奇怪,从1992年到2019年,江宁区先后开发了东山、翠屏山、将军山、方山、南站片区、百家湖、九龙湖等一系列的片区,但都是很零碎发展,并没有一个宏观完整的体系,始终停留在点上,没有连成线更没有化成面。

    从严格意义上来说,江宁的发展从2000年撤县划区才开始真正的起步,历经前前后后近三十年零落的发展,终于捧出了南站片区、百家湖、九龙湖这三大成熟的区域,而位于萌芽阶段的还有滨江核心区与上秦淮板块

    向南发展的第一站

    有趣的是江宁的发展也不断的向南延伸,首先便是南站片区。许多外地人,可能不熟悉河西奥体,可能没去过江北新区,可能不了解仙林和江宁的大学城,但是高铁南站,逐渐和新街口一样,被更多的外地人所熟知,成为城市的封面和窗口。

    早在2016年的时候规划就提出了将南京南站将被打造成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区,而它也有个响亮的名号:1500亿南部新城。不仅于此,南站的吞吐量与辐射范围也为江宁的快速发展起到了至关重要的作用。

    而上个月,因配合江宁土山机场空域限高需要,绿地方面不得不“申请拟对原有规划方案进行调整”。地块的具体修改内容为:两栋140米地标塔楼(B-1栋、C-1栋),两栋100米塔楼(F-1栋、G-1栋)全部被“斩首”,统统一刀切地砍至83米。

    被“腰斩”前的南站双子塔

    被“腰斩”后的南站双子塔

    如此一来,原先规划中那个高低错落,起伏变化的南站核心区天际线几乎被彻底填平。在失去区域头部地标辨识度的背后,也形成了一个无法逆转的事实:江宁的南大门被下了

    在如今南京各大板块拼命抢夺“制空权”的当下,曾经作为南部一极的南站,无论是在板块地位,还是在城市面貌上,或许正在慢慢变“矮”。更重要的是,它让江宁的南面失去了一座代表性门面。

    南京第二大商圈——百家湖

    穿过夭折的南大门继续向下便来到了百家湖,20年前,江宁百家湖还只是个平平无奇的湖而已,四周都是水稻田。十年前,百家湖还没有所谓“商圈”的概念,地铁也不通。现在,百家湖已经成了江宁的CBD。

    2015年7月,江宁金鹰开业,百家湖业主一片欢呼,江宁终于有上档次的商业了。一时间,江宁各区域的居民涌向百家湖,涌向金鹰。但一个百家湖仅凭金鹰一己之力难以吸引江宁大量的客流。

    2016年年底,景枫KINGMO和21世纪太阳城同天开业,百家湖商业中心的地位才算真正奠定。成为了南京主城南部中心核心区域、南京的第二大商圈。

    镜像发展——九龙湖

    自百家湖继续向南前进,便到了九龙湖板块,该板块北靠百家湖,南接上秦淮湿地,位于主城中轴线上。从南京主城出发,沿双龙大道一路向南便能直抵九龙湖。地铁3号线通车、双龙大道拓宽、集中商业开建……让九龙湖成为江宁开发区生活新中心。

    相比较于百家湖来说,九龙湖算是后起之秀,其中最负胜名的上南京砂之船奥特莱斯,该商业综合体于2015年开业,被称为南京体量最大、品牌最全、业态最完整的复合型高端奥特莱斯,未来的发展不可限量。

    板块内的后来者——上秦淮

    将视线继续向南推移,上秦淮板块浮出水面。作为板块内的后来者,早在2013年的时候,上秦淮板块就已经被政府纳入重点开发区域,那时很多人可能不是太熟悉,更多人认为熟知的是九龙湖板块。

    上秦淮板块,按照官方说法是秦淮河、绕越高速、机场高速的交汇处,南京未来网络小镇正处于上秦淮板块的核心位置,名为U湖的未来网络科创社区。但是板块的发展节奏也是近两年开发商的扎推进驻才逐步进入人们的眼帘。

    早在2012年,板块内就有上秦淮湿地公园规划要建,声称成品将有6个玄武湖公园大小,然而将近7年过去了,这个公园似乎患上了“重度拖延症”,仍旧没有过多进展。

    不过和拖延的公园不同,这里的商品房节奏近两年明显加快,围聚了融创、葛洲坝、五矿、银城、旭辉等系列品牌房企,居住氛围日益改善。这里既是京沪高铁火车南站至禄口国际机场发展“金轴”与环绕城高速创新经济增长带“银带”的交汇点,也是江宁乃至南京发展创新型经济的重要板块之一。

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    又一个核心区:江宁滨江核心区

    这些年,“核心区”的概念不绝于耳,江北新区内有一块非常受到市场认可的核心区,紫东地区中也有着反应最强烈的核心区,而近期,江宁一则采购需求文件,意外暴露重磅消息:江宁滨江核心区来了!约224公顷!

    江宁滨江中心区规划约1070公顷,其中,核心区约224公顷(22.4平方公里),江北新区核心区34.51平方公里,紫东核心区约22平方公里,对比发现,江宁滨江核心区面积不小。

    对于有众多规划在手的江宁滨江,发展规划正在逐步推进中南京已明确表态,今年重点支持各板块集中力量办好一件大事,其中,滨江千亿级先进制造业基地的建设是2019年市委市政府集中支持江宁的一件大事。

    据江宁区区长介绍,目前,滨江开发区初步形成了以LG为代表的韩资工业集聚区,我们将努力在滨江打造韩资产业园,形成千亿级销售规模。同时,还将以中兴为龙头打造千亿级的5G产业集群,进一步把江宁制造业总量做大。

    总投200亿元,总规划建筑面积126万方的中兴通讯南京滨江智能制造基地项目,已在滨江开发区破土动工。

    烽火通讯华东总部基地已开工!去年下半年,中国信科集团烽火通信华东总部基地项目正式开工,择址于滨江开发区临江大道以东、翔凤路以南。

    除了上述三大项目外,在生活配套方面,江宁滨江也在持续发力,利好将从今年开始陆续兑现了!我们还是期待可以加快一点,希望能够早点享受到利好!

    苏州外国语学校南京校区是苏州外国语学校在南京的第一所分校,由苏州光华集团投资13.5亿全新打造的一所半寄宿制国际学校,位于江宁滨江开发区核心地带,占地205亩。目前学校正在开工建设中,预计今年秋季启用。

    江苏省人民医院滨江分院将开建。医院将以三级医院标准设计建造,总投资16亿元。医院建成后由江苏省人民医院托管运营,计划2019年底试运营。

    绿地城市综合体(绿地花茂)占地46亩,建筑面积5.6万平方米,总投资4亿,目前正在有序的建设中,目前部分轮廓已经出炉。

    地铁8号线也传来最新消息。南京雨花台区召开城建城管工作动员大会,2019年宁芜铁路外绕拆迁工程安排上了,今年就启动拆迁。

    宁芜铁路在改线以后,城中停用铁路将被拆除,并在原线位上改建成8号线,所以宁芜铁路的拆迁就标志着地铁8号线离开工更进一步。

    江宁滨江核心区虽然还未出台正式官方文件,但大概位置已经清楚,江宁滨江将发展自己的核心区,千亿级的滨江先进制造业新高地未来可期。随着区域内各大重磅利好不断落实,产业不断升级,未来将有吸引越来越多的人涌入片区。

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    南京之南,更多的想象... ...

    江宁现有的发展基础已经很扎实了,除了各个区域里面基础设施的建设,交通的便利性也逐渐凸显。三条地铁线路连接起空港新城、溧水和高淳。

    南京地铁S1号线的开通,使南京成为继香港、上海、北京、广州、深圳、昆明之后,中国第七个机场开通地铁的城市。地铁S1号线途径雨花台区和江宁区,南至禄口空港新城。

    S7号线(又称宁溧线)是南京地铁第十条建成运营的线路,南京地铁S7号线是江苏省沿江城市群轨道交通网、南京都市圈综合交通网的重要组成部分,加强了溧水与江宁之间的联系,对江宁与溧水之间的发展起着重要作用。

    地铁S9号线途经江宁区、溧水区和高淳区,线路北起翔宇路南站,经铜山、石湫、明觉后,与宁高新通道并线上跨石臼湖,经团结圩,进入高淳城北科技新城,南至高淳站。

    南京地铁S9号线串联起江宁区南部、溧水区西部、高淳区北部,让溧水、高淳融入“南京主城1小时都市圈”,不仅对高淳溧水有着重大利好,同时对促进江宁区发展具有重要意义。

    基础的连接已经完成,可以看出南京政府也已经有意将发展眼光和重心逐渐向南偏移,未来的江宁,乃至南京向南,势必将会是一块更大的棋盘。

    以南京目前发展走向来看,正在逐渐形成一个经济发展的闭环,串联起南京各区域的发展,带动了各区域之间资源相互输送的良性循环。而从江宁滨江核心区的规划发展已经可以看的出来,江宁的发展也逐渐走向了系统化的发展。江宁滨江核心区后续发展的风险相较于其他核心区来说较小,不需要政府不断地投入,依托水路交通枢纽的利好,资源将会不断的涌入,辐射也将越来越大。

    未来,这样的南京南部,你期待吗?

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  • 下一站·紫东| ②:紫东众生相

    “前期推出的房子都已经卖完了,现在已经暂时没有房子了。”5月17日,看房人王先生来到位于青龙地铁小镇的招商正荣东望府,想趁着紫东地区刚刚官宣,抓紧在区域里置业一套,但没有想到会是这样的结果。和王先生说完话,接待他的置业顾问便坐回前台,自顾自刷起了手机。

    然而就在一个月前,东望府的销售们还在努力的拓客,想着房源该如何尽快的去化完成,根据资料显示,早在今年2月,招商正荣东望府再次加推144套精装房源,据当时媒体相关报道,此次房源最终去化约5成。3月底时,易房网&网易房产南京站前往该项目踩盘时发现,项目仍有不少房源在售

    但据南京网上房地产5月23日最新数据显示,项目目前仅剩2套房源未售,在紫东地区官宣后不到一个月的时间内实现完美的“逆袭”

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    紫东官宣 核心区域迅速调整

    4月28日,紫东地区正式官宣,根据规划北至龙王山、南至沪宁高速、西至绕越高速、东至七乡河的青龙片区约22平方公里作为紫东地区核心区,东西向连接主城和镇江、扬州,南北向沟通紫东地区产业、科教、创新、文化资源。

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    青龙地铁小镇作为紫东地区核心区的板块,直接受到规划的影响。尤其在五一期间原先未售出的楼盘迎来了快速去化。目前区域内东望府、珑悦两家楼盘的置业顾问均表示:“后期会有房源加推,但具体时间尚未确定,但可以肯定是,价格较之前会有小幅的上涨。

    此外,青龙地铁小镇内还有一家现房销售的纯新盘——悦峯,在五一期间正式公开营销中心。借着这股“东风”,看房量一度暴增。项目的置业顾问表示:“五月份以来,很多客户都主动到售楼处咨询,来访量比之前猛涨两三倍。因为是现房销售,加上交付的时间就在今年年底,所以有不少的客户很中意我们的产品。”

    据悉,由于区域限价3万/㎡的现状,以及现房销售等因素,原定在6月开盘的时间可能存在不确定性,具体还要等最终的通知。谈及价格,悦峯售楼处的一位负责人表示:“项目地块曾是区域‘地王’,现在紫东地区规划出台,悦峯还是现房销售,一切都以销许为准,但是根据目前房地产的行情来看,预计不会和周边楼盘有过高的差价。”

    “买房跟着政策走。”一位在悦峯看房的业主笑道,“原本就想在这里置业,更何况现在又有紫东地区的官方加持,所以很看好这个片区的发展潜力,现在就准备把老家房子卖了来这边买房。”

    新房市场的惹人关注,二手房市场的动作同样频频。

    “在紫东地区官宣前,青龙地铁小镇二手房均价约2.6-2.7万元/㎡。而如今,有的楼盘二手房挂牌单价达到35968元/㎡。不得不说紫东地区给业主打了一针‘强心针’。”中介王林(化名)吐槽道。

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    然而根据最新的二手房网站报价,最近一套南大和园的二手房,毛坯成交价格高达3.9万元/㎡,足以见得购房者对于紫东地区的看好。

    核心区域外动作频频

    紫东地区很大,除了青龙地铁小镇周边的核心区外,还包括龙潭、麒麟、栖霞山、青龙山、汤山、上坊和湖熟,这些区域里在官宣后动静也不小,开发商反应和布局的速度相当迅猛。

    在紫东地区官宣后两日的土拍中,龙潭新城的两幅地块均达到最高限价,正荣G09地块以8478元/㎡的楼面地价成为区域地王。

    并且,在5月15日举行的2019年南京市经营性用地招商推介会上,紫东地区作为一个独立板块与江北新区、河西并列,涉及新尧新城(3幅)、龙潭新城(2幅)、城东(2幅)共7幅地块集中亮相。

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    时隔一天(5月16日),南京市规划和自然资源局发布2019宁出第04号出让公告,涉及紫东地区2幅地块,其中的龙潭G24宅地预计又将迎来一场激烈争夺。

    随后,在南京沉寂许久,仅有翠湖山一个项目的瑞安出其不意,收购江南水泥厂6幅地块,栖霞山“民国公园”有望回归,再次为板块发展注入活力。

    目前栖霞山区域在售楼盘有华侨城翡翠天域,目前盘在售房源均价22017-24993元/㎡,和核心区的各大楼盘一样,官宣后的市场局面不可同日而语。据项目的置业顾问介绍:“紫东地区官宣后,能够很明显感受到无论是客户的来访量,还是楼盘的成交量,都有一定的增幅,客户们还是很看好紫东地区的发展。此外项目后期也会有加推的计划,单价也会在此基础上有所调整,预计会上升1000元左右,我们也是在积极的申请,最终还是以销许为准。”

    位于麒麟板块的纯新盘新保弘天宸,3月份就已经正式公开营销中心,据当时媒体报道原定在3月底4月初首开入市,但直到现在都没有动作。而紫东地区官宣后,项目的推盘计划又再一次延后,置业顾问表示:“紫东地区官宣后,客户的来访量比以前增加,很多人都主动来到项目上了解何时开盘,不过近期项目暂时没有推盘计划,预计要到下半年才会首开入市。至于价格方面就目前而言,不会突破3万元/㎡限价,但首开价格如何,还要以最终的销许为准。”

    虽然有的区域在紫东官宣后动作频频,顺势调整的意图也愈发明显,但是有些区域则相对平缓很多,似乎规划的落地并没有带来过多的影响。一方面地理位置的缘由离核心区域稍远,另一方面自身板块的素质就已经获得消费者的认可。

    例如青龙山国际生态新城板块,今年上半年动作频频,区域内的几大楼盘屡次开盘,成绩都可圈可点。而近期板块内的中南上悦城即将迎来加推,据该楼盘的置业顾问表示,紫东地区的官宣对其影响一般,“本身项目的来访量就不低,紫东地区官宣后相较之前有小幅增加,并不算很明显。此外,后期价格是否会有波动还是以销许为准。”

    不仅是紫东 更是大东区的机遇

    从紫东区域中各个板块的表现来看,官宣后或多或少都有相对应的动作,尤其是越靠近核心区域,反应就越明显。除了整合自身资源向上发展的同时,紫东地区更带动了南京向东地区的提升和迈进。

    今年初,南京就已提出“大东区”概念,到4月28日紫东地区正式官宣,仅仅4个月的时间足以见得政府对此的筹划与重视。

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    从南京整体框架结构上来说,相较于河西和江北,紫东地区之于南京承载的意义有过之而无不及。从宁镇扬规划图中能够直观地感受到,紫东地区位于南京、镇江、句容的交界处,地处接受上海辐射的前沿,是真正意义上的宁镇扬一体化的核心区域。

    有关方面已经罗列出紫东地区近期的建设项目计划,当年实施项目282个

    包括创新类项目33个,如麒麟科学城、南京智谷等;

    文旅类项目25个,如江苏园博园、国际邮轮母港等;

    先进制造业项目60个,如LG化学电池项目、路美光电子芯片等;

    现代服务业项目29个,如中国石化智能制造云及共享服务南京基地、麒麟荔枝广场等;

    生态类项目33个,如城北—铁北污水系统连通工程、秦淮东河一期工程等;

    交通项目46个,如312国道扩建、地铁7号线、宁句线等;

    学校、医院等公共服务类项目56个,如华侨城中小学、仙林中医医院等。

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    这些项目的规划建设,进一步完善了大东区的整体规划发展,弥补了南京城市格局客观地理上的缺陷和长期以来发展的不充分不平衡。提升南京首位度,东部崛起是必选项。

    此次大东区发展政府将学习借鉴北京城市副中心、雄安新区等地区做法。围绕创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城的目标定位,尤其政府在投入的比重上也是相当可观。

    根据南京2019年经济社会发展重大项目计划,全市2019年计划投资2949.4亿元,其中城东595.8亿元,占比超过20%。东部崛起将成为南京市2019年社会发展的重点工作任务之一。

    总的来说,南京在经历了河西、江北之后,已经大步流星迈向了东边,不论从市场的变化、客户的心态、开发商的反应,都足以看出未来南京东部将会是一个全新的世界。

    但再回顾过去,东西南北四个方向中,南京已有三个方向有着整体的规划和清晰的发展脉络,唯独南边的蜕变似乎并没有那么明显。其实从2000年,江宁撤县设区,南部的发展就已经陆续启动,区域内大大小小的片区发展不少,但整体上缺少类似河西、江北和紫东这样更高一个台阶的资源整合。

    就在今年4月份,江宁滨江核心区的概念悄然提出,在“核心区”概念泛滥的当下,似乎下一个风口也逐渐来临,毕竟对于南京向南来说,还有很大的想象空间……

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  • 下一站·紫东| ①:由西至北再向东的轨迹

    南京,这座城市生来特别,龙盘虎踞六朝古都,尽显气势不凡!

    但这个城市的地理环境亦相对复杂,狭长的地形又被长江和群山切割,既没有苏南的一马平川,也没有上海的环环延展。

    这也注定了南京的城市规划在中国的众多城市中,称得上独具一格。南京的放射状交通线路和轴向发展的规划,让这个城市区域的发展和更新显得无序,遍地开花却又好似毫无规律,每一个片区都有利好规划,至于何时能完全兑现,都要打一个问号。

    然而在上一期《十年样本》的回顾中,我们惊讶的发现,如果从高空俯视整个南京,以新街口为地理中心,以十年时间为轴线,南京的主要规划发展确是有一个明显的规律,从河西到江北再到今年初的向东发展,正如同表盘上指针运动的轨迹,呈现出180°的扇面形状,而今这根指针已经掠过河西和江北,正向紫东靠近。

    1·丨各区开花的规划

    和北京、上海的环状发展不同,南京根本意义上就不是环线框架城市,内环、中环、外环这些词从未出现在南京的地图与房价之上。

    随着南京城市的逐步向外扩张,行政的力量介入非常深。最直接的体现便是各种新城遍地开花,例如南部新城、空港新城等等。

    事实上南京早在2009年就已经提出“一主城三副城八新城”的结构:

    南京整体规划

    主城包括传统新街口地区、河西新城、南部新城和主城北部地区;

    三副城是江北、东山和仙林;

    八新城是桥林、板桥、龙潭、永阳、淳溪、滨江、汤山和禄口。

    经过10年的发展,这些主城、副城和新城的各个行政区属,对应着不同的发展规划,结合各自特色在不断向前发展。

    各区规划发展目标

    从表格上看上去,南京的规划真的特别多,各区属都在发力向前。但实际上这些利好最终落实推进到何种地步,都暂未明晰,表面上看起来南京均衡发展,齐头并进,但实际上真正快速发展起来,并且肉眼能看出质的改变的区域,大抵只有河西新城和江北新区。

    2·丨一只有形的手

    在现代市场经济中有两个概念,“无形的手”和“有形的手”。

    “无形的手”也叫“看不见的手”,它是指市场调节,“有形的手”也叫“看得见的手”,它是指政府的宏观调控。

    类比到城市规划发展上来说,政府的行政力量同样是一只有形的手,投入多少资源,集中多少力度直接导致板块发展的速度和规模。

    在南京一系列的密集规划中,河西与江北的发展直接被两只有形的手牵引,最直接结果便是这两个板块的基础设施建设、产业聚集和房价涨幅都领跑全城。

    2004年这只手借着十运会的契机,首先来到了河西。

    对于南京的老土著来说,他们是看不上河西的,当年的河西就像曾经的浦东,荒地、坟地遍地,甚至一到下雨就成为一片泥淖。

    都说三十年河东,三十年河西,然而河西从一片荒地到高楼林立,从被质疑到受追捧也不过十来年,奥体的新房也从十年前6000-7000元/㎡,到现在二手房价已经突破6万/㎡。

    从十运会、青奥会到江苏发展大会,每一次重大赛会举办,都成为河西发展的一次契机。十运会南京奥体中心鲜红的“世界第一双拱”,青奥会惊艳的“南京眼”“双子塔”,江苏发展大会大剧院璀璨的“四颗水滴”,这些标志性建筑已成为建邺发展的一座座“里程碑”。

    新地标:南京眼

    于此同时金陵图书馆、CBD中央公园、绿博园、江苏大剧院、金鹰天地等重量级配套云集,再注入南外、金中、汇文等品牌教育资源作为“催化剂”,最终触发了河西土地的“原力觉醒”,开启了一场旷日持久的资本盛宴与房价狂欢。

    板块的发展永远离不开交通配套的同步推进,这些年内城西干道主线实现快速化、江东路全线从双向6车道扩展成8车道、江山大街成功改造、地铁2号线、10号线、S3号线相继通车,有轨电车1号线也在同步运行,多样的出行方式和交织的路网构建了全新的河西新城。

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    河西路网总体规划

    当然这些地标、基建所代表和拉动的,远不止建筑设施本身,更是河西开发的节奏变迁历史,从中部到南部、滨江迈进,是城市新中心从板块支撑到功能集成的进化和演变。

    河西,最初是作为疏散南京主城功能的新城建设的,如今,南京市已明确了建邺区‘现代化国际性城市中心’的新定位,要求在2021年前高标准建成,从“河西新城”到“城市中心”,建邺华丽转身的背后,是商贸商务、总部办公、现代金融、科技服务、文体会展等现代服务业大发展并高度集成。

    时光轮转,2015年这只无形的手又来到了江北。

    同时还带来了国务院印发《关于同意设立南京江北新区的批复》,自此,南京江北新区建设上升为国家战略,成为中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区。

    江北新区示范图

    新区的批复为江北的商业、交通、教育、医疗等诸多方面的带来了快速的更迭!自从2015年6月27日国务院批复同意设立南京江北新区之后,江北新区成为了新的经济增长引擎。在成立后一年里,各项数据排名均位列19个国家级新区的前列,增速超过25%,位列所有国家级新区第二位!

    而在2018年,江北新区实现地区生产总值可比价增长13.1%,增速高于南京市5.1个百分点,主要经济指标全面完成年度目标任务,绝大部分指标增速位列全市首位。

    由此,江北的发展自此开始了腾飞之路。

    全年新增新型研发机构备案数22家;全年新增高新技术企业238家;

    南京浦口外国语学校高新分校等5所学校竣工交付,南京一中高中部等4所学校主体封顶,新区现代教育发展水平达89%。

    …………

    一系列的成绩足以看出江北的发展已经开始驶上了快车道,区域内部的变化也日异月新,直管区、共建区、协调区等分工明确。浦口区把最核心的部分给了江北新区,现在目标是加快南京国家农创园建设;而六合区也划拨开了大厂,提出建设发展六合高新区了……整体来看,所有行政力量介入的动作都是为了“做大”江北新区,让南京尽快形成江南、江北双主城的格局。

    政府的规划必然带来利好,最直接的体现便是在房价的变化。江北新区核心区的房子一时间风光无两,屡开屡罄每开必罄已经是常态,二手房的价格也同步攀升,纷纷突破4万,存在大幅倒挂。

    这两只手从西到北,让南京的城市格局变化跃然眼前,而现今这只手的移动轨迹再次偏移,来到了南京河西的另一侧——紫东。

    3·丨紫东地区 下一个风口!

    2019年4月28日,紫东区的消息在南京业内炸开了锅,一时间南京向东发展步伐又向前迈开了一大步。

    根据会议内容,紫东区域将按照“生态优先、区域协调、科技创新、节约集聚”的城市发展理念,重点通过整合资源加快该地区规划建设,打造创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城,推动实现“长三角一体化先导区、宁镇扬同城化核心区、创新生态最优地、生态文旅新标杆”的目标。

    这一系列的最直观的反应,便是依旧作用在房地产行情上。

    紫东地区官宣后的第3天,南京迎来了4月的土拍,此次土拍中6幅涉宅用地全部触顶,达到最高限价,其中位于紫东地区龙潭新城的两幅土地更是创下区域新高,正荣G09以8478元/平的地价成为区域的地王。

    土拍结果图

    同时官宣后的五一假期里,自封“紫东核心区”的青龙地铁小镇陷入了一房难求的境地,甚至有人托关系来买房,这一政策就像是一剂兴奋剂,不管刺激着楼市。

    5月15日,南京市规划与自然资源局召开南京下半年拟上市地块的土地推介会,在此次推介会中紫东地区作为一个独立板块与江北新区、河西并列,足以看出其逼格和政府重视程度。

    推荐地块 紫东地区紧随江北新区

    5月16日,南京再次挂地,10幅地块中有1幅宅地位于紫东地区,届时或将再次掀起一场开发商之间的拉锯争夺战。

    土地市场和新房的紧俏,也同步带动了二手房市场的活跃,根据相关二手房交易网站显示,南大和园的二手房报价最高都飙升至4.9万/㎡,这样的价格大大高出小区整体成交均价41890元/㎡,足以说明买房人对板块内楼盘的认可度有着明显提高!

    二手房报价

    市场的转变能最直观的感受到紫东正逐渐成为南京新的C位,从年初大东区概念的提出,到4月28日紫东地区的正式官宣,仅仅4个月的时间足以见得政府对此的筹划与重视!用张敬华书记的一句话来,“南京谋划紫东地区发展,不是心血来潮,而是必然选择。”

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  • 南京楼市十年样本|②:改变城市格局的板块

    回顾 壹:南京地产十年样本|壹:在政策与市场博弈中 一路攀高的房价

    Chapter 2??异动的板块

    南京十年来城市格局的变化离不开板块的变动,从最核心的市中心新街口到现下多核心的突起,河西和江宁如同两颗冉冉的新星,在南京日益变化的版图中格外夺目。都是从大片的荒地开始,经过十年的凝练,一边蜕变成商业扎推的全新CBD商务区,一边摇身变成低密宜居的现代化新城,发展速度领跑全南京。

    河西:领跑的“宇宙中心”

    正如科林·伦福儒和保罗巴恩在《考古学:理论、方法与实践》中所说:人们对已逝年代的文物抱有超然的好感,南京的人们也对回不去的河西房价一步三感叹。

    根据近期二手房中介挂牌的数据显示,河西的二手房价天花板又被一则天价成交刷新了。河西的豪宅仁恒江湾城4期以3600万的总价全款成交了一套二手房,户型380㎡,成交单价达到了9.47万/㎡,刷新河西二手房价天花板。而根据中介处的数据显示,普遍来看,河西豪宅的成交价都在7万/㎡以上。

    从仁恒江湾城4期当年开盘上传到南京网上房地产的数据来看,项目在2015年开盘时的价格仅4万不到,短短4年,涨幅实在惊人。

    南京楼市十年样本——改变城市格局的板块

    追溯到十年前的仁恒江湾城一期开盘价,对比此前仅一万多的均价,南京河西的飞跃注定让它成为万人追捧的“世界级”、“宇宙中心”。

    南京楼市十年样本——改变城市格局的板块

    十年,看似弹指瞬间,但期间的南京楼市,可谓波澜壮阔,各个楼盘也在无意间打上了为这个城市刻下了深深的时代烙印,展现了不一样的时代风貌。

    从昔日“无心插柳柳成荫”的龙江,到如今豪宅遍地的奥体,再到充满想象和无限可能的河西南。河西板块这十年的崛起,可谓是南京这座城市十年狂飙突进的缩影。从一片荒地到“十盘连开”,河西的发展也表明南京这座六朝古都,踏上了城市化这条带刺玫瑰的“起飞之路”,且无法回头。

    崛起之路从十运会开始

    河西的十年发展之路,究其源头,是在十运会契机下,政府5年投入320亿元,南京奥体中心及周围片区全面开建,河西新城自此崛起。

    而在2009年,河西万达的开业,也标志性的为河西注入了全新的活力,丰富的业态组合满足了广大消费者一站式的购物消费需求,开启了河西优质生活的样本。

    南京楼市十年样本——改变城市格局的板块

    接着,河西的奥体中心、国际博览中心、金陵图书馆、CBD中央公园、绿博园、江苏大剧院、金鹰天地等重量级配套云集,再注入南外、金中、汇文等品牌教育资源作为“春药”。最终触发了河西土地的“原力觉醒”,开启了一场旷日持久的资本盛宴与房价狂欢。

    不少嗅觉敏锐的开发商和买房人纷至沓来,成为在南京城市化进程中掘得“第一桶金”的幸运儿,第一轮炒房情绪正式爆发。也正是从这年开始,“房奴”逐渐成为令人艳羡的阶层,炒房团涌现并开始在楼市呼风唤雨。

    随着区域的配套升温,一些成熟地段的改善项目崭露头角,包括中海凤凰熙岸、辰龙新境界、长安西街1号等。到“后十运会”时期,部分河西住宅开始尝试向高端项目挺进,例如万科光明城市、中海塞纳丽舍、朗诗绿色街区等,河西开始成为豪宅聚集地,南京最早一批精装房、科技房在河西奥体周边集中涌现,而房价的涨幅也开始越来越大。

    也是在2009年,仁恒江湾城一期首开,滨江高端豪宅亮相南京,开创南京楼市三天10亿元的进账神话,千人深夜排队抢房首现河西,更让板块从此翻身完全成为豪宅区域。

    随着时间车轮的推送,2016年在河西更是诞生了88亿元的总价地王及42561元/㎡的单价地王,便是现今的世茂天誉和上海建工海玥万物,越来越高的地价也让河西的“壕”属性一发不可收拾。

    南京楼市十年样本——改变城市格局的板块

    紧接着2010年南京青奥会成功申办、南京地铁2号线开通,河西重心南移。2011年3月,世茂以4752元/㎡的地价开始拓荒河西南,此后,五矿、升龙、正荣、招商、鲁能、朗诗等先后进驻河西南,河西南的故事,由此正式开始书写。

    多年前还是一片芦苇荡的河西南,在2013年地价开始猛涨至上万,佳兆业、鲁能等房企的拿地成本直奔1.4万/平。2016年5月,央企葛洲坝杀入河西南,直接创造南京史上最贵地价4.5万/平,引发舆论哗然。而葛洲坝打造的中国府项目,在目前限价的高压下究竟会如何定价,直至现在还是人们关注的焦点。在过去的几年内,河西南的规划越发高端,配套的4条地铁线也在逐一落实。身价倍增的河西南,“开盘售罄”成了常态,一房难求的河西南开始变得高攀不起。

    而曾是长江中一座孤岛的江心洲,从穿洲公路开始,岛内一条条乡间小道连线成网,拓宽成路,此前“岛民”唯一的出岛方式只有轮渡,自2010年夹江大桥通车后正式开始了自己的全新旅途。随着2014年地铁10号线通车,2017年长江五桥主桥开工,和未来江岛之上规划的地铁和跨江桥贯通,江心洲经历着沧桑巨变,也一跃而成南京的“富人岛”,成为了南京房价金字塔的顶端,从闭塞小岛蝶变成诗意的栖居之地。

    这十年中,房地产逐渐开始脱离了居住的功能,异化为具有投机、投资属性的金融类产品。大家在城市化“有形之手”的套路下,显得蠢蠢欲动又焦躁不安。在这种背景下开发的河西新城,虽然本质还是以居住功能为主,但河西的成功操盘对南京城市化的“全面开花”是具有里程碑意义的。

    江宁:从南站驶上蜕变快车道

    最早的江宁,不过是南京的一个县,更是不少老南京人眼中的“郊区”。随着2000年12月,江宁撤县并区,随后地铁一号线南延线开通,从此江宁的发展便驶上了快车道,从南京南站开始,向南推进辐射整个江宁;紧接着江宁大学城的建立、南京副城规划等一系列利好,江宁的蜕变一再提速。、

    其中,房地产行业更是发展最迅猛的行业之一。

    房价是最好的风向标。经历了2009-2010年的激涨之后,2010-2012年江宁房价受到限购和限贷等调控政策的影响,增速逐渐放缓,但由于前期的快速增长,江宁房价在2011年终于突破了万元大关。

    是什么让江宁房价一路高升?

    在查看了近些年江宁楼市的相关数据,不难发现自从地铁一号线南延线通车后开始,江宁正式进入了地铁时代,与此同时房价也正式进入了万元的时代。

    南京楼市十年样本——改变城市格局的板块

    从图上我们发现,一号线南延线过了南站后就完全辐射了江宁区,拉近了江宁与新街口,这一点,对于江宁来说,无疑有着重大意义。

    2010年,地铁一号线南延线从宁南经过,至此,江宁直通新街口,进一步奠定已区域价值。南京南站的横空出世,使得这一区域完成了从无人问津,到产业高地,再到城市窗口的三级跳跃。曾经,从宁南换房到夫子庙,是进阶;现今,从夫子庙,置换到南部新城,叫改善。

    南京楼市十年样本——改变城市格局的板块

    在南京南站,最不缺的就是大品牌。其中,擅长操盘高铁新城的绿地,在南北广场皆有斩获,其位于南广场的南站之芯的300米规划地标,乃南站片区的顶点所在;证大,更是将“高山流水”元素的喜马拉雅系产品引入南京,一时惊艳。

    以品质著称的房企绿城,也带来了绿城深蓝的住宅加公寓的综合体项目;还有旭辉带来的铂悦系产品,以及2016年,多家房企达到土拍限价摇号,最终被香港嘉华收入囊中的高达2.7万/㎡的区域地王。

    然而提到南站,不得不说的是万科,2012年万科首次进入南京南站,七年时间接连打造了九都荟、新都荟、尚都荟、新生代九都荟、大都荟星荟以及都荟天地7大项目,其对南站板块的钟爱,凝聚在每一次土拍的真金白银之上。

    如今的南京南站,不仅是华东第一枢纽,在长三角经济带上占据着重要的交通运输地位,还是市政府钦点的南京未来的三大核心商圈之一。

    南京南站不仅改变了南京的城市格局和城市地位,同时也带动南京南向发展快速进化。

    江宁的“新街口”——百家湖

    十年前,百家湖还只是个湖罢了,几乎没什么商业,没有所谓“商圈”的概念,地铁也不通,主城到百家湖要么开车,要么公交,所用时间都比较长;十年后,百家湖已经成了江宁的CBD。

    2015年7月,江宁金鹰开业,百家湖业主一片欢呼,江宁终于有上档次的商业了。一时间,江宁各区域的居民涌向百家湖,涌向金鹰。但好景不长,金鹰人气最旺的还是餐饮,整体人客流还是不高,一个百家湖仅凭金鹰一己之力难以吸引江宁大量的客流。

    直到2016年年底,景枫KINGMO和21世纪太阳城同天开业,百家湖商业中心的地位才算真正奠定。景枫KINGMO,由曾经成功操刀过水游城、虹悦城,在南京有“MALL姐”之称的吴正梅掌舵,众多品牌也是首次进入江宁市场,成为江宁的独家品牌。开业以来,人流不断,到了周末,三大商业体所在的双龙大道和天元路一定堵车,新街口既视感。

    尽管金鹰和21世纪太阳城人气不如景枫KINGMO,但三者在定位上相对错峰,也能满足不同人群的不同需求。我也喜欢周末带着孩子在各大商场转上一圈,待在里面一天也不为过,逛街、吃饭、看电影、儿童游乐设施基本都有。

    随着配套设施的完善,百家湖的二手房价也是一直顶着江宁楼市的天花板。那些当年选择在百家湖买房的人现在也成了不少人羡慕的对象。

    那时,江宁整体房价仅4000-6000元/㎡左右,不少人还在嘲笑买百家湖附近的那群“傻子们”。没想到才几年,就被百家湖的光速崛起狠狠打了脸。

    南京楼市十年样本——改变城市格局的板块

    现在百家湖周边的二手房小区已经涨了10倍之多一旁的朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城二手房房价已经突破4万/㎡。

    南京楼市十年样本——改变城市格局的板块

    (来源:链家)

    后起之秀——九龙湖

    随着百家湖的核心地段住宅用地告急,湖居的重心逐渐南移至九龙湖。九龙湖将成为接棒百家湖的房地产开发的重点区域,如今的九龙湖已成长为江宁又一中心区域。

    九龙湖板块作为江宁改善的重要阵地,作为一个新开发的区域,可开发土地较多,区域品牌价值被各大品牌开发商看好。

    值得注意的是,2016—2017年南京土地市场热度不减的阶段,由品牌房企拿下的多个九龙湖高价地块依旧虎视眈眈。其中,葛洲坝G53地块楼面价19831元/㎡;银城G54地块楼面价19991元/㎡;五矿G55地块楼面价19574元/㎡;银城G56地块楼面价16052元/㎡。除了G56地块楼面价略低,其余地块都接近2万/㎡。

    目前九龙湖的居住和商业多集中在江宁人熟称的殷巷片区,整个区域除了万科、银城等2010年以后开发的相对新的品牌小区之外,有大量的拆迁安置房区域。

    另一个则是秣周东路地铁口的大型商业体——砂之船。

    南京砂之船艺术商业广场,位于双龙大道与秣周东路交汇处,总建筑面积20万平方米,规划停车位8000余个,拥有600余个国际国内一线品牌商位,汇聚时尚名品、潮流个性、快时尚、名品运动、户外精品等各个时尚品类,为国际品牌最齐全的超大奥特莱斯商业复合体。

    砂之船艺术商业广场2015年投入使用,是南京城中的超大艺术品,“现代商业+稀缺生态+地域文化”独有艺术商业模式。

    南京楼市十年样本——改变城市格局的板块

    今天,当你从南京主城出发,沿双龙大道一路向南直抵九龙湖,会发现江宁新市区巨大的变化,如今的江宁早已脱胎换骨。

    随着南向发展的继续推进,江宁未来将承接禄口、溧水和高淳。

    机场线已于2014年7月正式运营,整体位于江宁区内,为南北向线路,北起南京南站,经江宁经济技术开发区、秣陵工业区、禄口新城,南至禄口机场站。宁高线的通车,从高淳坐轻轨到禄口机场,只需半小时,换乘机场线后1个小时就可到南京南站。

    宁溧城际也已通车,途经江宁区和溧水区,连接禄口新城和溧水城区,线路北起禄口机场站,经溧水柘塘新区、溧水经济开发区,沿秦淮大道穿越溧水城区,南至城南新区无想山站。

    结语

    领跑南京发展的河西开启了优质生活的样本,已驶上蜕变快速路的江宁也在一路向南继续前进,在南京这十年的发展中,主城还有很多的板块如同河西、江宁一般正经历的蝶变,好比城北、好比鼓楼滨江,相信这些板块如同我们所遴选的样本一般,让南京的主城的格局再次迈上新的台阶。

    然而与南京主城相对的,便是一江之隔的江北。

    2015年6月27日,国务院印发《关于同意设立南京江北新区的批复》,正式批复同意设立南京江北新区。自此,南京江北新区建设上升为国家战略,江北的地位也不可同日而语。

    从“天堑变通途”的长江大桥回归,到二桥、三桥、长江隧道、扬子江隧道的投用,乃至现今五桥等过江通路即将落实,过江的选择变得更丰富,江北与主城的沟通也越发顺畅。

    在Chapter 4中,网易房产南京站&易房网将会重点开启另一个十年样本——《28条过江通道架起南京拥江发展时代》。

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  • 南京地产十年样本|①:在政策与市场博弈中 一路攀高的房价

    2009年的南京地铁一号线,从迈皋桥发车终到奥体中心;

    2010年的南京一号线从安德门站起“人”字形分叉,一侧通往河西,一侧驶往江宁;

    2014年6月起的一号线,从安德门开始不再到达奥体中心,割接给全新十号线,经由河西通往江北;

    2017年6月一号线北延线开工,预计2020年通车;同样2019年十号线的东延也提前开工,南京轨道交通的版图进一步扩大。

    其实一号线这十年里的变迁,和南京城这十年城市的发展有很大的重合:

    这十年间河西格局发生翻天覆地的变化,地价更是领先全南京;

    这十年间江宁的发展一路向南,从南站起,历经百家湖、九龙湖到如今的上秦淮,还承接着禄口、溧水和高淳;

    这十年间江北地位迅速提升,一跃成为国家级新区,过江也从原先的大桥丰富成为多条桥隧加轨道。

    这十年里,南京人口从630万增长到833万,房价上涨231%;从仅有1条运行地铁,扩张成10条同运,运营里程跃居国内第4;十年里多个板块迅速崛起,新城从雏形到成熟……

    回顾这十年,南京城有太多样本值得我们去回顾、探讨和总结。

    Chapter1与政策为伴的房价

    2019年开年来,日历已经快撕去将近三分之一,这4个月里房地产市场和土地市场的回暖有目共睹,然而回顾2018乃至2017年,严格的限制一度让市场陷入缓步停滞的阶段;再往前追溯2年,我们发现市场出现了从未有过的疯狂,面粉贵过面包的现状一度让人们惊叹疯狂。

    从2009到2019年的这十年里,南京的房地产市场出现了大大小小的波动,无一例外每次的波动都伴随着政策的调控,或紧缩或松绑,在市场需求与政策调控的双重刺激下,现今的房价与10年前也呈现出完全不同的局面。

    有人踩着政策的利好及时上车,但也有人一直观望却错失良机,本篇将带大家共同回顾南京这十年间与政策为伴的房价,重温当年哪些购房的“机遇”。

    3倍的增长

    从2009年到2019年,南京的房价发生了近200%的增长,根据统计数据而制作的折线图来看,南京的房价一直在阶梯式的上涨。?2009年南京住宅均价为7334元/㎡,截止到2019年4月份,南京住宅均价已经达到了24218元/㎡,十年的时间,南京现在的平均房价差不多是10年前的3.3倍。

    南京地产十年样本|壹:在政策与市场博弈中 一路攀高的房价

    其中,折线的每一次上扬都是伴随着紧缩调控松绑,对应到这十年里的年份来看,2011、2014年这两年受调控政策影响,在调控结束后反弹,呈现供不应求和量价齐升的的局面,尤其是在2014年全面取消限购、2015年取消限贷后,市场成交量大幅上升,连续创历史新高,这一波涨幅也直接拉高了南京的房价基础,将近增长了一倍;2016年下半年陆续出台调控政策严控楼市后,2017年供应与需求遭受抑制而回落,并在大环境“房住不炒”的主旋律下,这一波平稳一直延续到2019,开年后才有小幅松动。从未间断的调控

    正因为每一次的政策调控都压制了购房需求和成交,所以对应政策松动后,南京的房价及成交量,都会出现报复性上涨,也直接导致了南京房价的总体走高。细化到具体的年份,可以很直观地感受到如同弹簧般的重压与反弹。

    2009年:4万亿救市 市场复苏

    在2009前,受到次贷危机的波及,全国的楼市都陷入的低潮当中,南京也未能幸免。不过随着政府的“4万亿”救市,让楼市逐渐复苏。那一年里土拍也重新火热起来,保利等房企都先后取得河西地块,地价也逐步升高。

    南京地产十年样本|壹:在政策与市场博弈中 一路攀高的房价

    2010年:最严政策年 30多条相关政策出台

    2010年在这十年里有着很重要的意义,这一年也是房地产历史上调控相对严厉的一年。中央明确了房地产调控的主要任务是:遏制房价过快上涨。因此从国十一条到新国十条,还有先后六次调息,一年的时间里国家出台了30多条金融税收、土地、房地产等相关政策。

    南京地产十年样本|壹:在政策与市场博弈中 一路攀高的房价

    就是在这一年内,二套房的首付比例提高到40%,也正是多条政策的影响,开发商的日子都“举步维艰”,打折促销的广告遍布街头,但即便这样,全年成交数据比2009年还是出现了“腰斩”。

    2011年:调整进一步紧缩 限购正式开启

    2011年调控并没有松绑,反而新的政策接踵而来持续加压,限购、限价、限贷等限制政策层出不穷。即使对二手房也提出了不满5年转让全额征税的调控。

    2月19日,南京地方版限购令出台:本地家庭不得购买第三套住房,非本地家庭暂停购房。

    限购令出台后,南京楼市的成交量进一步下滑,达到近十年的最低谷。房价在这一年里也持续横盘,涨价势头被摁得死死,降价销售开发商也不甘心,整个市场总体处于横盘的状态。

    2012-2015年:政策欲紧还松 持续性升温开始

    2012-2015年这三年里,可以说是南京楼市在前期压抑许久后的一次集中爆发,这段时间里南京房价开上了高速公路,多项政策的松绑更是刺激房价与成交量的攀升。根据数据显示,2012年南京房价仅10938元/㎡,而到2015年则上涨到14981元/㎡。

    2014年9月21日,继全国多个城市宣布取消楼市限购后,南京也宣布全面取消楼市限购。不仅如此,在取消限购的后一周内,诸多的利好消息也纷至沓来。9月30日下午,央行、银监会联合下发通知,宣布限贷松绑。限购取消、限贷松绑之后,楼市利好“仍然停不下来”。11月21日傍晚,央行发布公告,自11月22日起,一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。这是央行时隔28个月之后再次降息。

    而到了2015年,利好政策集中爆发,330新政、5次降准降息、营业税5改2、“7090”政策结束、公积金新政、新版930……从中央到地方,救市政策一波一波,掀起多个楼市高潮。

    当年3月开始,南京房价开始进入上涨周期,板块价格的原先的天花板也逐渐被打破。河西网红盘宏图上水云锦首开入市,204套房源均价突破30000元/㎡,这意味着河西中部首个破三万楼盘的诞生,直接的影响就是河西包括金隅紫京府、仁恒江湾天成在内一批销售单价超过3万元的高端楼盘均获得了热销。

    房价的走高也带来了土地市场的回暖,2015年里多幅高价地也同步诞生,一共诞生20幅地王。

    南京地产十年样本|壹:在政策与市场博弈中 一路攀高的房价

    2016年:限购重启 疯狂后回归理性

    2016年的南京楼市从延续前几年的宽松,到急转直下重启限购等政策层层加码,可以说是风云突变。转折发生在4月,从前期宽松到风云突变,限价令、提高二套房首付、土地市场熔断机制、限购再启等等接连不断。

    这一年,楼市热度空前,几乎所开楼盘逢开盘必热销,开盘便售罄已经是标配,抢房在这一年里体现了淋漓尽致,房价也随之开始飙升。据统计显示,2016年12月南京新房成交均价为26058元/㎡,相比1月上涨7891元/平,南京一跃成为全国有名的四小龙之一。

    刺激房价上涨的另一大因素便是地价,2016年被业内成为“豪宅元年”、“改善元年”,正是因为这一年里高价地频出,诞生了多幅地价超过3万/㎡的地块,地价首次突破4.2万/㎡。很快,南京开始重启各项调控政策,但一直收效甚微,随着组合拳越打越严,房住不炒的基调定性,市场才开始稍稍回归理性。

    尤其是限购的重启加剧了市场的冷却,自9.26起在南京主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

    南京地产十年样本|壹:在政策与市场博弈中 一路攀高的房价

    购房资格变成了稀缺的房票,购房者的选择也变得谨小慎微,楼市逐渐回归理性。但即便在这样的情形下,楼市依旧取得了前所未有的好成绩,不管是上市量还是成交量,均创下近十年的新高。

    2017年:成交量跌价稳 奠定现下基础

    2017年绝对是历年以来房地产市场最具有浓墨重彩的一年,无论是楼市调控出台的力度还是数量,绝对都是历史性的。在“房住不炒”的基调下,南京先后出台了“五限”政策,从限购加码到限贷、限价、限售、限商,调控步步紧逼,效果不明显就再来一轮、还不明显就打个“补丁”,硬生生的把火热的市场拉回理性的道路。

    这一年里,楼市发展较为平稳,成交量与上市量基本持平,房价也几乎没有变化,调控效果立竿见影。

    2018年:房住不炒 调控不动摇

    在最近的2018年里,“房住不炒”的大背景下,纵观整年的楼市基调,依旧是“调控不动摇,力度不放松”。南京多个板块的价格都被锁死的红线价格内,行情也不同程度遇冷,不少楼盘开始卖不动,能够开盘当日就能售罄的楼盘屈指可数,市场趋于理性。

    同时,前几年拿下的多幅高价地,也逐渐揭开神秘面纱,逐一亮相给市场带来新的产品。其中,东原印长江首开热销,当天就基本售罄;河西88亿元总价地王世茂天誉入市,热销7成;河西南楼面价高达45213元/㎡的葛洲坝南京中国府也已公开营销中心,不过现下入市时间和价格都不明晰。

    2019年:调控略有放松 部分突破限价

    2019年4月也已经进入尾声,回顾开年来以来的南京市场,回暖的迹象明显,尤其在3月份到达第一波小高潮,10盘推新其中8盘售罄,认购与成交量都出现了大幅攀升。于此同时3月末的土拍也逐渐回暖,120轮的拉锯迎来了新房企的入驻。

    4月延续了3月的好势头,部分房源也逐渐突破区域的限价,比如江北的金地风华国际销许均价上涨500元/㎡,首开当天基本售罄;悦江府首开同样吸引近千组客户到场,最终去化近7城;与此同时中南上悦城梅开二度,依旧取得了售罄的好成绩。认购量与成交量继续攀升,此外在4月的最后一周内,还有2000多套房源亟待入市,今年的金三银四可以很直接地感受到市场的回暖和火热。

    浮沉的利率

    和房价相对应的,房贷利率在这些年里也一直不断变动着,从基准利率七折,到上浮20%乃至更高,这十年里的利率也在上演着沉浮录。

    南京地产十年样本|壹:在政策与市场博弈中 一路攀高的房价

    从折线图中可以清晰的看出,两段时期房贷实际利率数值小于基准利率数值,也就是2009-2010年,2014-2016年间,这两段时期也正是房价与成交量的突飞猛进的时期,得益于新政的频频颁布,这段时期也是10年间南京楼市购房与成交的黄金期。

    而从2017年开始,严厉的调控使得房贷利率大幅攀升,部分银行甚至上浮25%-30%,比图中样本所呈现的数值更高,一直持续到2019年当下,利率才有所松绑,优质客户能够达到上浮5%。

    有银行分析师认为,银行下调房贷利率反应出资产端有效需求不足的压力,按揭贷款仍然是银行积极争夺的优质资产。经历1月份信贷的快速投放后,银行储备项目消耗较多,短期或面临储备不足的情况,市场上优质的项目争夺或加剧,定价及息差在一季度下行压力加大。

    结束语

    总的来说,10年间房价已经发生了质的飞跃,参照历年的房价走势,一旦抬升大幅回降的可能几乎没有,往后南京的房价极大可能在政策调控下稳定,但在稳定中还会有结构性上涨,这也是未来的必然趋势。

    当然,10年里变化的不仅只有房价,南京的诸多板块也在日新月异,比如河西已经从中部发展到了江心洲,江宁版图发展更加向南,辐射范围更加广博,江北新区的确立使其地位再也不可同日而语。在Chapter 2中,网易房产南京站&易房网将会重点开启另一个十年样本——《南京地产十年样本|贰:改变城市格局的板块》。

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  • 千人穿越唯美梦境!【颐和九里】样板间开放又火了!

    3月30日,五桥板块洋房经典——【颐和九里】在南京人的朋友圈又火了一次!

    历经日前千人争睹营销中心的火爆盛况后,备受关注的精装样板间,终于在千呼万唤中闪耀登场。与五桥板块其它项目不同的是,【颐和九里】的热势有增无减。活动现场,来自四面八方的访客纷纷涌入、争相悦鉴!



    ——现场图——

    绮幻大境 再次倾动全城

    上午9时,以“九里造极,境遇绮幻”为主题的开放活动正式上演,各界嘉宾陆续抵达,现场名流荟萃,媒体云集……仅3小时,创造上千人到访记录,热势爆表。



    ——现场图——

    活动现场,斥资打造的穿越版爱丽丝仙境,美幻绽放。穿越花丛,可以欣赏到真人爱丽丝悠扬的小提琴曲、疯帽子魔术师偷天换日的神秘力量……花桥之上,薄雾缭绕,落花盛景的超凡美学,将【颐和九里】步移景异的九境园林唯美演绎。此外,看点十足的百兽马戏也盛大开演。秘境花丛间灵兽穿梭,人气热潮直逼巅峰。



    ——现场图——

    匠著空间 包罗生活想象

    首次揭晓的五桥【颐和九里】样板间,吸引了来自四面八方的看房者。这场超凡呈现的人居空间里,全新考量的空间格局之上,颠覆传统理念的前瞻设计备受好评。迭代南京洋房的标准,正式刷新五桥九里奢居尺度。



    ——实景图——

    样板间内,突破性大尺度设计成为一大看点。超阔景观视野,尽揽近处园林大境,远处璀璨华灯。推窗面朝九境景致,清风徐来,暖阳花开尽收眼底。此外,考量设计的三至四房舒适空间,动静分区,格局有致,以极尽新奢的价值观,充盈尊崇的生活体验。细节之处也是看点十足,从灯饰、线条到取材,千万种精美元素点缀其间,将艺术的拐点融于纯粹设计,处处可见舒身触感和视觉体验。

    与国际学府——汉开书院为邻的洋房经典【颐和九里】,列鼎热土五桥心,以五桥口为门户,一桥九里直抵河西繁华芯。以凤毛麟角之造诣,容纳高净值人群的丰盛梦想。历经匠心锤炼,这座集结三大品牌力量,以龙湖五维景观生态名片、匠心精装等为严苛标准的人居大境,装修样板已撼世登场!恭迎亲鉴!

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    地址:南京·江北海桥路与海峡大道交汇处

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  • 五桥新曝光:名校聚集的背后,不为人知的一面

    3年前,若谈起南京的人文高地,十之八九你会想到河西。但在拥江发展时代的当下,一个号称南京人文新名片的五桥板块,早已被推至风口浪尖。很多人慕名而来,谈起五桥板块,“汉开、苏杰、明道前瞻聚集!”的呼声不绝于耳……


    ——示意图——

    这里,汉开学院、明道中学、苏杰小学纷纷建成,国际教育体系下深拓着远见世界的视野;金陵中学(建设中)、行知中小学(已建成)等杰出公办学校纷纷落定,全系教育规模初成;更有总投资约106亿元的南京农业大学(211重点大学)领衔南航(规划中)、南审(已建成)等高院校纷纷进驻,掀起人文大境的汹涌波涛。这片与河西芯对望的版图,正投射出名校教育的撼世光芒。


    ——示意图——

    环顾一江两岸,如五桥板块的全系名校教育链可谓无以复刻。仅一个五桥汉开书院(已通过剑桥大学认证,已正式更名为“剑桥国际小学”)就耀及整个南京,全新的教育模式下,可以预鉴无数孩子与世界接轨的未来。


    ——汉开学院效果图——

    这里不仅指向新南京的人文大境,更昭示着城市教育大格局的崛起传奇!自江北融入南京拥江发展格局后,全维度教育齐聚江北核芯区——五桥板块。从小学、中学到大学的体系化教育链,正由近及远,环伺辐射五桥板块。难得一见的教育利好,将随着长江五桥(预计2020年建成)建设进程的加速,迎来价值的全新暴涨!


    ——示意图——

    与国际学府——汉开书院紧邻而立的洋房经典【颐和九里】,列鼎热土五桥心,以五桥口为门户,一桥九里直抵河西繁华芯。以凤毛麟角之造诣,容纳高净值人群的丰盛梦想。历经匠心锤炼,这座集结三大品牌力量,以龙湖五维景观生态名片、匠心家装等为严苛标准的人居大境,装修样板已撼世登场!恭迎亲鉴!


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    地址:南京·江北海桥路与海峡大道交汇处

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  • 抄底鼓楼好时机,龙湖·紫都城四线地铁成就财富

    土地市场向来都是楼市“晴雨表”,土拍就是楼市“试金石”。最近,南京土地市场刮起一场龙卷风,人们被“高溢价、通宵抢拍、地王频出”这些现象接连刷新对南京楼市的认知。

    土地市场回温,南京楼市火热

    3月29日,南京迎来年后首场土拍,7幅地块当场全部成交,总成交金额为120.79亿元。其中竞拍最激烈的是距离龙湖·紫都城约4.5公里的迈皋桥G01地块,仅2分钟就有15轮报价,半小时72轮报价,48分钟100轮报价!至少9家开发商参与争夺!开拍不到半小时,新希望以53.2亿摘得,成交楼面地价22628元/㎡,溢价率高达28.8% 。随着新地块的入市,区域均价将被拉高,另一方面,也促使区域内产生更多的高价地。

    龙湖集团,择址鼓楼芯,打造城市恒产——龙湖?紫都城,贯通中央门、湖南路、新街口三大醇熟商圈,繁华凝聚一处,坐享城市稀缺的产业、交通、人口等稀缺资源;作为南京首善之区,据悉,鼓楼区,集中了行政、交通、产业、人口等各方面资源;并拥有6大产业园、10余所高校,汇聚全城省级机关单位;其自北向南由中山路、中央路串起新街口、湖南路、中央门三大城市顶级商圈,形成鼓楼财富中轴,聚合一城繁华。龙湖·紫都城,可谓是主城楼市不可多得的高性价比选择。


    (龙湖·紫都城项目效果图)

    抄底鼓楼芯 唯选紫都城

    在主城楼市火速升温的情况下,人们对于区域价值的认可度越来越高,龙湖·紫都城未来价值也将水涨船高,更何况,龙湖·紫都城,作为主城鼓楼芯为数不多的在售商办产品,坐拥鼓楼盛世繁华的同时,近享地铁时代的巨大红利, 1号线、3号线(已开通),7号线(建设中)、9号线(即将开工),四轨环伺。地铁1、3号线早已建成通车,日均客流近百万人次,地铁7号线正在建设中,预计2021年6月通车,9号线一期工程拟于2019年7月开工建设,2023年6月通车(信息来源于扬子晚报),四线地铁,驱动资产价值快速升值,主城鼓楼全新的价值增长极崛地而起。


    (龙湖·紫都城项目效果图)

    龙湖?紫都城,秉持龙湖26年匠心经验, 紧随时代前沿打造“双钥匙”空间。特别设计约6.6米超大开间,约3.3米层高,可将房子隔成两套出租,每套开间约3.3米,上下通透层高,左右完全独立。可自用办公,大尺度采光,通透层高;也可投资/自住,双重空间双倍收益,投资更灵活,满足办公、自营、租赁等多样智富梦想。

    鼓楼芯 地铁旁 建面约75双钥匙

    2-2号楼 闪耀来袭

    更多项目详情,请至售楼处咨询。龙湖U享家链接:http://t.cn/RdmmGr0

    地址:建宁路与金贸大街交汇处北侧100米

    咨询热线:025-6976 7777


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  • 龙湖天钜,非城市中心,不为天字系地脉

    龙湖天钜,非城市中心,不为天字系地脉

    龙湖集团26载征峰不止,旗下的高端产品系——天字系,代表着品牌开发能力的至高成就,以五大苛刻标准,呈献匠者之心对城市、对业主的无上尊崇。

    龙湖天钜,非城市中心,不为天字系地脉

    2019,南京龙湖深耕五载,为十朝都会首呈天字系著作——龙湖·天钜,一举为城市划定人居新高度,使龙湖高端产品陈列,傲世风华得以彰显

    每一座龙湖天字系著作,无不坐落于核心板块。在城央土地日渐稀贵的今天,土壤的含金量即彰显着居者的尊崇身份。天字系落定之根基,深植于优渥繁盛的都会中心,天字系呈现之生活版图,荟聚城市级优质配套。

    南京龙湖·天钜占据天赋城央优势,地处城市主轴中山路南延与龙翔大道交汇地带,距地铁S3号线贾西站直线距离仅400米,雨花客厅、虹悦城、楚翘城三大商业体与多所名校环伺,登临软件谷,近托秦淮新河景观带,远眺牛首山,兼得繁华、潜能、便捷与生态。

    龙湖秉持“公园造居”的理念,将住宅“栽种”到公园里去,“天字系”更将这一宗旨推向极致,实现了从五重景观到五维景观的显著进化,将“生态、健康、交融、精致、文化”汇入园囿之中。从点到面,执于每一个细节的精心雕琢,淬炼的不仅是植物搭配功夫、花与树的栽培,更是意境和文化的传承与创新。园林不再仅是仪仗,更能切实营造置身自然的亲切之感。

    龙湖天钜,非城市中心,不为天字系地脉

    天字系产品,专研无畏时代洗礼的隽永人居。作为龙湖旗下的高端产品阵列,天字系不拘泥于某种建筑形态与美学风格,而着重呈现华贵、简约、时尚的艺术品位,使望族门庭屹立于潮流起伏难以波及之处,无畏时光推敲,拥享传世之作。每一座天字系,都以造极时代的建筑典范,为所到之城的财富阶层扬名立传。

    龙湖天钜,非城市中心,不为天字系地脉

    龙湖天钜,非城市中心,不为天字系地脉

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  • 创新、科技、生态,崛起中的江北新区,将主导南京下一个10年?

    城市,一个未知而又充满诱惑的梦。

    扬子江时代,正在崛起的未来之城

    2015年6月,国家级南京江北新区成立之日,南京提出了“力争用10年时间,再造一个新南京”的口号。今天,从全省唯一的国家级新区升级为南京新主城,仅不到4年的发展时间,江北新区的名字,不断占据着城市封面,吸引着世界的目光。

    作为实现理想和抱负的最佳选择,城市接纳也激励梦想。它为能者提供展示自己的舞台,因此成了人世间最具色彩,最富活力的地方。很显然,在南京中心城区“一主一新”的格局中,江北新区,为南京城市发展开辟了全新主场。

    3.0版中央商务区,10年后超越新街口

    城市的未来,是“人+科技+生态”的未来。在全球范围内,生态宜居正重构城市的生命。

    按照规划,江北新区未来将形成“一轴、两带、三心、三廊、六组团”的总布局。作为江北市级中心的中央商务区,是南京江北新区商业和经济中心,以高端商务、金融商贸产业为主导,吸引跨国公司及各类企业总部入驻,打造以600米超高层为主的地标塔楼聚集区,扩展长江沿岸的滨水休闲空间,形成充满活力、宜业宜居的滨江CBD。

    伫立江边,长江如虹贯,在这里,江北新区市民中心、南京美术馆新馆、江北图书馆、扬子江新金融创意街区正在全速建设。而600米城市新地标也将拔地而起,重构南京城市天际线;负7层约480万方超大体量地下空间,与地上城市智慧共生,也将呈现南京大都会TOD中心体资源的聚合嬗变;在繁华之中融入自然,7.5公里青龙绿带,串联5大公园,未来更将带来CBD独特的慢性生活空间。总而言之,中央商务区,这一承载城市梦想未来空间,这一座多元和谐的梦想之城,在南京开启“双主城”时代之际,已经做好充足准备。

    这片正在崛起的热土,蕴含无限未知的可能,给予世人所有可能的想象。

    江与城,全球视野下的国际社区

    亚太城市规划师/百年港企,香港置地所到之处无不带给城市全新的视野,崭新的记忆。

    这一次,与城市发展同节奏,让国际人居邂逅南京江北。香港置地,联袂中国豪宅营造专家———龙湖集团,在江北核心,以一种前所未有的方式开卷江北国际生活之美。

    在产品营造上,借鉴半岛式生态豪宅设计,围绕“开放、包容、绿色、活力”这几大关键,专注空间、时间和文明多个维度,创新打造区域罕见的低密小高层。

    正如ONE57之于纽约,海德公园一号之于伦敦,唯有富于远见的建筑,才能拥有跨越时间的资本。正如南京这座进取的城市,在不断更新迭代的过程中,探寻当下时代坐标。于江北新区中央商务区天赋之地,与全球都心豪宅共鸣,一座江与城,当下正呼应着城市国际化的未来。以南京真正意义上的国际化人居,写就人们对南京未来的期待。


    线上品鉴,龙湖U想家:https://dwz.cn/KZThIFmn

    9大城市品牌馆,现已亮相,恭迎品鉴

    1、龙江新城市北门

    2、集庆门地铁站

    3、金浦购物中心入口

    4、弘阳广场大洋百货东门

    5、澳林苏果

    6、大桥南路家乐福

    7、吾悦广场

    8、清凉门苏果

    9、集庆门苏果

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  • 中国铁建青秀城预计本月底加推

    中国铁建青秀城位于迈皋桥晓庄板块,北有幕府山,幕燕风光带,南有紫金山,玄武湖公园。项目规划总建筑面积约42.9万平方米,预计本月底加推,价格维持在限价以内。
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  • 诚通·龙蟠汇预计近期开盘

    城中诚通·龙蟠汇项目近日已领取龙蟠商业中心A-C塔,精装酒店式公寓销许,主力户型40-84㎡,另外项目还领取了龙蟠商业中心A-A塔、A-B塔,商务办公房源销许。据悉,项目预计近期开盘。

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  • 句容恒大文化旅游城首开

    句容恒大文化旅游城于11月4日首开,首推户型建筑面积约82㎡-155㎡,均价11000元/㎡,精装交付。项目已公开88㎡、98㎡、118㎡、140㎡样板间。
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  • 云台天境计划10月首开一期

    银城旭辉云台天境计划10月首开一期1#、2#、3#、5#、6#楼,共五栋18层小高层住宅,约500多套房源。其中1、2、5号楼为一梯两户打造,3、6号楼为两梯四户打造。
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  • 弘阳禹洲时光春晓有房在售

    弘阳禹洲时光春晓目前在售房源面积分别为83、89、108㎡,销许均价23700元/㎡,折后均价23000,具体一房一价,拟交付时间为2019年11月30日。后期加推情况待定。

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