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  • 房地产行业“降负债”压力 4号线二期有望年底开工


    房企“度日”

    2019年伊始,楼市有点冷,不少房企的销售出现负增长,尤其是三大巨头,但是进入3月,房企感受到了“春天的阳光”,销售出现复苏。从今年一季度整体来观察,房企销售增速同比明显下滑,而市场和房企的分化也在加剧。对于今年的市场,房企之间也产生了分歧。有的相对乐观,也有的谨慎;有的看重一二线城市,有的不舍弃三四线城市。总体看,房企的销售增速目标普遍下调。然而,在失去高增长的日子中,房企面临巨大的资金压力,过去的高增长带来了沉重的负债,数据显示,在2019-2021年房企将有1.8万亿元的债务到期,2019年到期债券相比2018年就翻了一倍。

    导读

    今后三年,房地产行业共有1.8万亿的待偿债务。分年度来看,2019年至2021年每年需兑付的债券分别为4464亿元、5050亿元、8918亿元。

    4月2日,刚刚发布年报不久的新城控股,接到上交所的一纸问询函。针对利润、资金往来、现金流与货币资金、房地产开发业务等方面,上交所共提出16个问题。其中,要求披露经营活动和投资活动现金流紧张的主因,成为外界关注的焦点。

    2018年,新城控股实现合约销售额2211亿元,涨幅达75%,规模位列全国房企第八位。但过去三年(2016年至2018年),公司的经营活动和投资活动现金流量净额之和均为负值,分别为-6.10亿元、-102.41亿元和-161.96亿元。

    这代表了房企的一种普遍状态。虽然销售数据不断攀高,但回款和融资情况不佳,导致现金流不畅,负债率上涨。

    2017年下半年以来,房地产业融资渠道收紧,融资成本抬升,追求扩张的房企借了大量高息债务。而在销售端,银行放款周期拉长,又影响了回款速度。这两项因素共同作用,抬高了房企的负债率,并削弱了偿债能力。幸而去年末融资闸门开启,很多企业借机补充低成本资金。

    但更大的考验即将到来。根据世联行(002285)的统计,2019年至2021年的三年间,房地产行业共有1.8万亿的到期债务。其中,2019年需兑付的债券规模为4464亿元,比2018年增加近一倍。

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    高增长的代价

    在上交所对新城控股的问询中,还有一项内容值得注意,即利息支出的资本化占比较高。年报显示,公司2018年资本化利息支出为88.50亿元,同比增长428.99%;资本化利息支出金额分别占总利息支出和归母净利润的94.58%和84.36%,同比分别增长17个百分点和57个百分点。

    利息资本化是指将借款利息支出确认为一项资产。上市公司实施利息资本化通常有一定的会计处理依据,但在企业经营状况稳定时,利息资本化的额度和占比通常不会发生大幅波动。

    北京某会计师事务所相关人士向记者指出,如果利息资本化额度出现大幅增长,或占比大增,通常意味着借款规模和利息支出大幅提高。

    对于规模快速增长的新城控股而言,融资规模增加是正常现象,但融资成本提高显得有些意外。数据显示,新城控股在2018年的整体平均融资成本达到6.47%,而2017年,该成本仅为5.32%。

    事实上,作为民企,新城控股的融资成本并不算夸张。公开信息显示,到2018年,一些民企的海外发债成本已经超过10%,综合融资成本也在8%以上。总体来看,去年上市房企的平均融资成本普遍提升1.5到2个百分点左右。其中,央企大多能维持在5%左右的水平,地方国企和民企相对较高。

    但由于竞争日趋激烈,房企仍然追求规模扩张,即便是高息债务,也被照单全收。世联行统计显示,截至2018年12月31日,房地产业境内外发行债券余额约3.2万亿元,其中民企占比近半。

    销售方面,虽然大部分企业创下销售额新高,但回款情况并不好。“上半年银行额度卡得很紧,放款周期长;下半年房贷利率开始松动,但到四季度,市场就往下走了。”北京某房企人士称,这种情况对回款率影响很大,很多区域公司的回款率,能达到60%就算不错,“个别项目12个月内都难到账”。

    这些因素导致房企负债率攀升,观点指数研究院的统计显示,到2018年末,30强上市房企的平均净负债率为110.68%,虽然部分企业低于50%,但“总体来说经营风险依然很高”。该机构还指出,由于流动性较差,30强房企的偿债能力在下降。

    某研究院智库中心总监严跃进将其称为“高增长的代价”。他表示,在调控严厉、融资环境不佳的情况下继续追求规模,就必须承受负债率高、流动性差的结果。

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    “保命”与“保本”

    据悉,2019年,很多企业在制定销售目标的同时,仍然对“降负债”和“回款率”有着明确要求。

    去年年末,房地产国内融资闸口开启,并延续至今。其间,很多房企抓住时机实施融资,并用成本较低的新债,替换旧有债务。

    中原地产的统计显示,今年3月,房企的融资规模已经超过3000亿元,日均融资规模超过百亿。3月末的融资动作尤为密集,日均融资规模接近200亿。融资成本也有一定的下降。

    分析人士普遍认为,这能够改善企业的流动性。但随着偿债高峰期的到来,能否解决根本问题尚存疑问。

    世联行指出,今后三年,房地产行业共有1.8万亿的待偿债务。分年度来看,2019年至2021年每年需兑付的债券分别为4464亿元、5050亿元、8918亿元,压力逐年增大。尽管今年的到期债务规模是三年中最小的,但仍比2018年增加近一倍。

    该机构还表示,进入今年二季度后,境外偿债压力也将增大,而且绝大部分为成本高企的美元债务。

    某研究院指出,“在‘借新还旧’这个命题上,显然占据明显溢价优势的是大型房企、国企或财务管理突出的民营企业,而一些规模较小的则只能更多地选择‘保命’而不是‘保本’。”因为有不少企业的美元债融资的利率达到13%以上,更有个别利率高达15%。相比继续做大,解决生存问题更为重要。

    压力之下,房企不得不想方设法加快资金回笼。世联行认为,2019年将是“房企促销大年”。政策方面,一些高库存的城市或将陆续微调。但由于地方政府对房企直接降价普遍持否定态度,所以今年的促销会更多以首付分期、送装修、送家电、送车位等方式呈现。

    在公司战略层面,资金面紧张也会带来一些变化。在区域布局上,除了恒大、碧桂园等下沉幅度较深的大型房企,以及区域性房企外,多数大中型房企都在夯实一二线城市和核心城市圈的布局,从而寻求区域和资金的安全。

    严跃进指出,今年春节过后,郑州(楼盘)、昆明(楼盘)、青岛(楼盘)、重庆(楼盘)、成都等二线城市土地交易旺盛,其中就有房企收缩战线的因素影响。


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  • 和燕路过江通道本月开建 清明假期气温升至28℃


    昨天,八卦洲和燕路过江隧道明挖段有序推进。

    和燕路过江通道建设昨天传来新进展,江南燕子矶段本月将开工建设。和燕路过江通道计划2022年建成,届时将与浦仪公路西段、长江五桥组成“公路一环+井字快速路”的快速路网布局。

    和燕路过江通道项目起点位于栖霞区燕恒路与和燕路交叉口,向北沿和燕路以隧道形式穿越长江,在八卦洲上止于浦仪公路立交,全长约5.725公里。项目全线采用双向六车道城市快速路标准建设。主线设计车速80公里/小时。

    工程项目共有5个土建施工标段,其中4个位于八卦洲上,2017年11月已经陆续开工。本月将开建的是剩下的江南燕子矶段。

    燕子矶段位于栖霞区和燕路上,与红山路快速化改造工程相接,起于和燕路与燕恒路交叉口,沿和燕路向北延伸至燕子矶中学,全长808.8米。南京市公建中心桥隧一处处长沈斌介绍,此段工程将下穿幕府山,山体大多是岩石,开挖时噪音较大,为此施工方将采用低噪声岩石破除机械,尽量减少对居民的影响。

    道路基坑土方开挖和主体结构回筑阶段,是对周边居民出行影响最大的时候。不过,沈斌表示,至今年年底基坑开挖前,基本不占用车道。但因太新路到观音门街段的施工宽度大、难度大,到8月底9月初时,这段道路将全封闭施工。届时,市民需要从太新路绕行到燕春路抵达观音门街,大约绕行300—400米。8路、101路和125路公交线路也将绕行。根据工程情况,交管部门和公交部门会制定出行方案提前公布。到明年,燕恒路到太新路整个施工段都将全线围挡,不过两边会各留一条道路通行。而太新路到观音门街段将继续全封闭。

    除了江南段,和燕路过江通道穿越长江的隧道盾构工程也在准备中。两台盾构机将于10月初、12月初先后下井始发。隧道深达水下80米处,承受高水压的同时,还要穿越上软下硬地层、江底断裂带、岩溶区域等复杂地质,因此被专家认为是目前国内难度最大的盾构隧道。“以断裂带为例,断裂带岩石大小不一,还会有水灌入,这些对盾构机的刀盘都会产生危险的影响。”沈斌说,为此,项目部根据不同地质情况邀请权威专家一一进行相关研究,确保盾构施工安全。

    和燕路过江通道以隧道方式到达八卦洲后,接八卦洲上的浦仪公路跨江大桥到达江北。目前浦仪公路跨江大桥正在建设中,预计2020年与长江五桥同步通车。

    和燕路过江通道对于南京交通格局具有重要意义。它将与浦仪公路西段、长江五桥共同完成“公路一环”的闭合。同时,和燕路过江通道也是我市“井”字内环快速东部的重要通道之一。“井”字快速路目前已建成长江隧道、扬子江隧道两条过江通道,和燕路过江通道建成后,将与红山路快速路一起将“井”字的东线向北延伸,成为东线过江通道。届时,我市将形成“公路一环+井字快速路”的快速路网布局。


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  • 清明假期气温升至28℃


    昨天,市气象台发布清明假期天气预报,小长假3天全市以多云天气为主,无明显降水,气温较高,空气湿度小,风力较大。

    和前两天相比,昨天的阳光格外灿烂。下午2点,全市最高气温19.2℃,体感比较舒适。今天我市由于处在雨区边缘,傍晚到夜里南部有弱降水。5日—7日,全市多云或晴为主,气温上升飞快。其中7日多云,17—28℃。预计到8日,全市气温才有所回落。

    随着天气晴好,法桐飘絮这两天也开始爆发。省气象服务中心专家介绍,法桐飘絮有两个来源,分别是三四月份的芽衣絮和五月中旬的果毛絮。飘絮何时飘飞与气象条件关系密切,当最高气温在20℃以上时开始飘絮,气温达到25℃以上飘絮严重。此外,风速在3—4m/s、空气湿度足够小、光照充足的时候,飘絮最盛。2017年起省气象服务中心与南京市绿化园林局合作,针对全市58条主干道4—6月份开展法桐飘絮预报,记者获悉,今年的飘絮预报将于近日上线。

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  • 南京一季度二手房成交创近5年新低


    4月2日,南京网尚研究机构发布的数据显示:2019年第一季度,南京二手房挂牌量和成交量双双创下近五年新低。不过,3月份成交量与去年持平,市场信心正在逐步回归当中。价格方面,成交均价每年都在上涨,年均涨幅差不多都在3000元/平方米左右。

    3月二手房挂牌量成交量在提升

    这项数据综合了365淘房存量中心以及南京部分房产中介的实际交易情况,尽管可能存在数据滞后的问题,但从近5年的对比来看,仍然具有很强的说服力。

    2019年第一季度,南京共挂牌二手房20593套,日均活跃挂牌量229套;共成交二手房13106套,日均成交146套——无论是挂牌量还是成交量,都是近五年同期的最低水平。从这个角度来说,一季度的二手房市场,仍然处于热度低位。

    不过,刚刚过去的3月份,南京新房市场处于“金三”时期,二手房市场的表现也不错。主城(不含高淳、溧水、六合)迎来了挂牌二手房小高潮,一共挂牌9510套,成交量超过5000套,这个数据与去年同期基本持平。

    “一季度行情仍然在热度低位,但信心在回归。”网尚研究机构研究总监曹丽说,“至少从3月份的情况来看,二手房挂牌量和成交量都在提升,而且提升幅度不小。另一方面,二手房议价空间在缩小,成交周期在缩短,这都说明市场的信心在回归。”

    至于二手房市场信心回归的原因,大家觉得,这和利率政策、学区房需求、新房交易提升使得二手房投放量增大等众多因素有关。

    鼓楼和建邺是成交量最大区域

    哪些区域二手房成交量最大?鼓楼和建邺占据了前两把交椅,然后是秦淮和玄武。其中,鼓楼区成交2718套,始终是二手房交易的热点板块。相比之下,新房卖得很好的江宁和江北,也就是我们通常说的“两江”板块,二手房市场却比较平淡。

    我爱我家市场研究中心的达畅介绍,“二手房市场需求最多的是学区房,尤其是70平方米以下的房子最为抢手。鼓楼、建邺的学区好,居住环境也不错,交易量大很正常。相比之下,江宁和江北没有学区优势,而且更多是改善型的房子,面积普遍都要大一些,成交也就会低。”

    学区房好卖,价格提升幅度也最大。数据显示,3月份南京30所名校学区房均价达到48070元/平方米,其中已有3所学校的学区房破8万,5所破7万。详细的单价方面,琅琊路小学学区房最贵,挂牌均价达到95812元/平方米,银城小学涨幅最高,环比涨9%,同比超过20%。

    总体来说,南京的二手房市场,量价分化明显,主城更加稳健——如果说新房市场看“两江”板块,二手房市场则还是鼓楼、建邺的表现更加强势。


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  • 首付贷重出江湖 年末南京迎拍地潮


    大家都知道,如今楼市可谓“寒风呼啸”,各种利空消息不断传出,楼市“降价未遂”事件,专家直言房地产掏空居民财富,全国近100万套法拍房集中出现,中介关店房企裁员,四大一线城市二手房集体下降.......还有一个非同一般的信号:首付贷!

    “全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走”,这是此前的楼市盛景,犹如一幅清明上河图,在上半年还能看到!其实,当时不少热门楼盘都规定8成首付,开发商牛气冲天,房子不是卖给有钱人,而是卖给更有钱的人。

    比如在南京的河西地区,近两年来,几乎每一次开盘,开发商都要求客户首付八成,最低资金在300万左右。如果不满足这一条件,市民连花钱的资格都没有。

    然而,时过境迁,如今却几乎出现了180°的转变,首付贷重出江湖,一些开发商不仅不再要求高首付比例了,反而是主动贷款给买房人,让买房人凑足首付款,比如有房产广告称“首付8万买三居”!这一招重出江湖,说明开发商真扛不住了,楼市风向转变,风暴将至?

    所谓首付贷,就是购房人首付资金不足时,地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借,可以让部分购房者的实际首付约降至10%。实际上,就最近来看,一些房企私下推出这种活动来吸引购房者,其中大型房企更是有很多。

    开发商为何推出“首付贷”?原因很简单,就是为了吸引无房户,让他们用更少的钱,实现买房的梦想,更让如今不好卖的房子卖出去。如果你手里只有20万,想要买200万的房子,资金缺口很大,但如果首付贷帮助贷款40万,那么就凑齐了60万首付。

    试想一下,如果楼市还想此前一样火爆,市民为了买到一套房,甚至找关系走后门,还需要“首付贷”吗?说到底,如今楼市风云突变,房子难以卖掉,加之年关来临,开发商可能真扛不住了,所以用这一办法尽快回款!

    大家可以算一笔账,如果银行要求首付30%,那么开发商的“首付贷”,帮助买房人贷款20%(买房人实际首付10%),买房交易完成之后,开发商实际可以很快收回80%的资金。因此,对开发商而言,几乎没什么损失,至于首付贷的20%,通常利息高、周期短,开发商也能很快收回。

    因此,从首付贷重出江湖这一点上,也可以看到开发商面临的窘境,或许真扛不住了。更为可怕的是,从目前形势看,明年楼市或许更差,所以开发商需要急于脱手套现。在如今这个年代,现金为王!

    值得一提的是,首付贷的出现,虽说降低了买房门槛,但增加了买房人的还款压力,实际并没有得到价格优惠。所以,对买房人而言,采用这一种高杠杆方式买房,未必是好事。另外,首付贷的出现,也给炒房客带来了一定的机会,最终加大了市场的风险,包括金融系统的风险。


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  • 阳光城股东反对最新融资议案 连盐铁路下月通车


    在融资创新上取得不错成绩的阳光城(000671.SZ),最新一笔的融资方案遭中小股东大投反对票。

    据阳光城11月29日的公告,公司最新的临时股东大会审议并通过了《公司章程修正案》和《关于公司以购房应收款为基础资产进行融资的议案》。

    11月13日,阳光城发布公告称,公司拟与五矿国际信托有限公司(以下简称“五矿信托”)、深圳市五顺方商业保理有限公司(以下简称“深圳五顺方”)合作,以公司及下属子公司的房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产,发行相关产品进行融资。

    具体而言,此次融资总额不超过50亿元额度范围内分期实施,每一期融资存续期间不超过12个月。

    有关融资的中小股的表决情况显示,反对8899325股,占出席会议中小股东所持有效表决权股份的99.7791%;同意为4300股,占出席会议中小股东所持有效表决权股份0.0482%。

    最终,因中小股东与大股东持股差异悬殊,上述融资议案表决通过。总表决情况为:同意620375247股,占出席会议所有股东所持有效表决权股份98.5834%;反对8899325股,占出席会议所有股东所持有效表决权股份1.4142%;弃权15400股(其中,因未投票默认弃权400股),占出席会议所有股东所持有效表决权股份0.0024%。

    有阳光城的小股东向记者表示,小股东们只是因为股价不济,“借机宣泄情绪”。

    记者注意到,阳光城股价从2015年底最高每股10.33元将至每股5元-6元之间,并维持了近2年的时间。直到今年初才再次回到每股10.73元的高位,此后一路下跌,至今年1月跌至最低每股4.51元。

    面对新一轮的股价下跌,阳光城发布回购计划,并倡议员工用自有资金在二级市场购入公司股票,且为员工兜底,只是这次“刺激”措施效果并不显著。

    先是10月18日,阳光城管理层发布倡议书,倡导9434名员工积极买入公司股票;10月21日,阳光城控股股东福建阳光集团有限公司提交《关于为公司管理层倡议员工增持公司股份自愿提供保证的说明书》称,凡在规定时间内买入阳光城股票,且连续持有12个月以上,若在约定期限增持股票产生亏损,公司控股股东自愿将以自有资金予以补偿;股票增值收益则归员工个人所有。

    10月26日,阳光城发布公告,未来6个月内,公司拟回购不少于公司总股本的0.6%(2430.04万股)且不超过公司总股本的1.2%(4,860.09万股);回购价格不超8.42元/股。

    11月27日,阳光城再次发布公告称,计划将通过集中竞价的方式以自有资金回购公司股份,用做后续员工持股计划的股份来源,回购股份的价格不超过8.42元/股(含),不超过董事局决议前十个交易日或者三十个交易日公司股票平均收盘价的 150%。

    一系列的倡议和回购、增持计划见效甚微,10月18日,阳光城收于4.87元每股;10月26日,收于5.26元/股;11月29日,收于每股5.76元。


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  • 银行最嫌弃的六种买房人 房贷利率下降刚需盘入市

    银行最嫌弃的六种买房人,有钱也不想放贷,有你吗?

    如今,99%的买房人,都少不了一个机构的帮忙,即:银行!20年前,花明天的钱圆今天的梦,还是一个中国人难以想象之事,美国老太的举动让中国人好笑,但如今买房不贷款,几乎等于傻瓜!

    为什么这么说?原因很简单,(1)80%以上的买房人,不贷款如何买房?(2)货币一直在贬值,如今贷款利息较低,所以很多手握现金之人,也想方设法的贷款买房,而把手里的现金做其他投资!

    然而,有些买房人,即便想贷款,可能却贷不了!尤其银行最嫌弃的六种买房人,有钱也不想放贷!或者说,这六种人买房,几乎只能靠全款,为什么?接下来,就和大家聊聊这一话题,看看这六种人之中,是不是有你!

    银行最嫌弃的六种买房人,有钱也不想放贷,有你吗?

    第一,月入不到月供2倍之人!

    按照银行规定,月入要在月供的2倍之上,这是房贷的基本条件(或者,月供的数额不能超过夫妻双方收入的45%)!比如,房贷30年,月供是3000元,但你收入才4000元,银行就不会房贷。即便是富人,如果月入低于月供的2倍,也不行!

    第二,从事高危工作之人!

    从事高危工作,比如高空作业、烟花爆竹生产、剧毒化工品生产之类,虽说薪水很高,但却有很高的危险性,稍有不慎,就可能致死。所以,这种人风险比较高,银行不想麻烦,也不愿意放贷!

    第三,信用长期不良之人!

    客观的说,如果个人信用不算太严重,那么还是能拿到银行房贷的。但如果长期不良,甚至很严重的不良,尤其上了"老赖黑名单"的,那么基本上别指望房贷了。即便银行有钱,估计也不会对你放贷!

    银行最嫌弃的六种买房人,有钱也不想放贷,有你吗?

    第四,负债率超过50%之人!

    即便有较高的收入,但如果个人身背巨额债务,名下的负债超过了50%,那么银行也会考虑到风险太大,从而拒绝放贷。当然,在具体实践中,银行可能也会参考你的实际收入,做一些变通!

    第五,不符合购房政策之人!

    大家都知道,如今国家进行楼市调控,所以有了一个词语,叫购房资格!如果没有购房资格,即便信用记录很好,收入也很高,家里再有钱,属于超级优质客户,但银行依然会拒绝放贷,这是如今的新现象!

    第六,年龄较大之人!

    年龄较大的人,比如50多了,还准备房贷20年,银行基本都会拒绝。有人说,养老金高的话,银行不应该拒绝呀!但要考虑到寿命的问题,所以年龄较大之人,风险很高,银行通常都会拒绝!

    银行最嫌弃的六种买房人,有钱也不想放贷,有你吗?

    当然,"你有张良计,我有过墙梯",银行道高一丈,买房人魔高一尺,通常办法比困难过。比如,你没有工作,按理说银行也不给房贷,但只要做一张收入证明即可。因此,有门路的人,即便不符合条件,基本上也能贷到款。

    需要注意的是,近些年来,由于银行更加规范了,不少人无法房贷时,就选择"消费贷",套现"信用卡"之类,然后拿去买房。如今虽然国家在清理这一部分,但还是有不少漏网之鱼!

    银行最嫌弃的六种买房人,有钱也不想放贷,有你吗?

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  • 丁家庄保障房明年6月完工 又有5幅地块挂牌出让

    丁家庄保障房二期公租房预计明年6月完工

    丁家庄保障房二期公租房预计明年6月完工

    丁家庄预制剪力墙吊装

    丁家庄保障房二期A27地块位于栖霞区迈皋桥街道华银路以北、寅春路以东,总建筑面积约5.3万平方米。该项目由两幢30层的公租房组成,结构形式为装配整体式砼剪力墙结构,预制装配率为60.67%,由南京大地建设集团有限责任公司总承包施工。近日,南京市建筑安装工程质量监督站在该项目组织了“南京市房屋建筑优质示范工程观摩”活动。来自建设主管部门以及建设、设计、监理、施工等相关单位共计2000多人观摩了项目,学习装配式建筑施工的特点及质量控制要点。

    深化设计确保工程质量

    丁家庄保障房A27地块采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理模式,践行了精益建造、数字建造、绿色建造和装配式建造的绿色建造理念。为保证工程质量,施工方在工程伊始对工程进行了细致的深化设计。

    南京大地建设集团总工程师介绍,由于原设计深度满足不了后期生产、运输和安装的要求,大地建设在原设计文件基础上,结合预制构件生产和施工实际情况,对图纸进行补充和完善,绘制成具有可实施性的生产制作和安装施工图纸。据了解,该工程采用的预制构件有7种,多达6000多件,形式各样、尺寸繁多。为了便于生产制作、保证运输和安装过程中的质量和安全,同时保证预制构件与铝模安装、轻质陶粒混凝土墙板安装等工序的可靠连接、附着式升降脚手架的使用安全,对预制构件的深化设计必不可少。

    以叠合板为例,原设计尺寸偏大,不便于生产及运输,通过深化设计,将大板拆分成小板,并且结合实际户型拆分,把两块叠合板的拼缝放在隔墙中心,避免后期出现楼层板开裂等质量通病。此外,在深化设计中要进行碰撞检查。原板里的钢筋和预留的电盒等往往会发生碰撞,因此需要在深化设计时进行移位和调整,避免现场安装后的剔凿。

    创新工艺保证灌浆密实度

    该项目主体剪力墙结构采用了施工方自主研发的新型节点连接方式——竖向钢筋集中约束搭接连接,这在国内尚属首创。在预制剪力墙构件中预埋波纹管,波纹管外侧采用螺旋箍筋约束,在波纹管中插入下层剪力墙的竖向钢筋束,并灌注水泥基灌浆料。灌浆密实度是影响结构安全的关键工序,项目部改进灌浆工艺,设置灌浆高位出浆及补浆管,通过这种施工工艺的改进保证了灌浆密实度。

    在灌浆密实度检测方面,项目部通过选型比较,采用了先进的冲击回波法和X射线法等无损检测方法,对剪力墙结构全部进行检测,通过实测证明,项目主体结构灌浆密实度全部合格。

    建立构件可追溯体系

    丁家庄保障房A27地块是我市首个装配式建筑信息服务与监管平台试点项目。

    据悉,市建委和东南大学、大地建设集团共同开发了BIM监管平台系统,将全市构件生产企业信息录入其中。该系统在电脑和手机上都可运用,主要作用是为了便于政府质监部门监管。在这个系统里,构件生产企业生产的每一块板材,什么时候生产、什么时候出厂、怎样运输、运用到哪里、怎样安装,全过程一目了然。通过这个系统,政府部门为所有预制构件建立起一套可追溯档案。目前该监管平台系统刚刚投入运用,正在丁家庄保障房A27地块进行试点,后期将推广到所有涉及装配式的生产厂家和施工单位。

    目前A27地块两幢公租房主体已封顶,正在做内外装饰,预计明年6月完工。

    丁家庄保障房二期公租房预计明年6月完工

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  • 深圳拟出台新规 南站南广场竣工

    深圳拟出台新规:房企调价超出备案价15%应办备案变更

    深圳楼市的规矩要改了!深圳市规土委官微于23日晚发布《深圳市房 地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》(以下简称《监管办法》)。这个《监管办法》监管的 范围包括开发商销售、中介机构及人员监管各领域。并明确列出房企与租赁企业严格禁止的各类违法经营行为。

    在房地产价格管理方面,监管办法规定,房地产开发企业应当按照经备案的销售价格,明码标价销售商品房,确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的,应当在调整价格前办理备案变更。

    深圳市规土委介绍,为进一步规范房地产开发经营、租赁、经纪和估价行为,维护房地产市场秩 序,促进房地产市场平稳健康发展,深圳市规划国土委结合近年来房地产调控的新形势以及发展住房 租赁市场的新要求,组织开展了《深圳市房地产市场监管办法》的修订工作。

    《监管办法》规定了房地产开发企业不得损害购房人权益的行为中增加了“限制、阻挠、拒 绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款”情形;在房地产开发企业不得实施的价格违法行为中增 加“商品房销售不予明码标价,或在标价之外加价出售或收取未标明的费用;不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格 ”两种情形。

    在租赁房屋管理方面,《监管办法》还明确了住房的最小出租单位。规定出租住房应以间为最小 出租单位,人均租住建筑面积不得低于6㎡,且禁止将原始设计的居住空间再次分割搭建后出租,厨房 、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租用于居住。

    《监管办法》还明确房屋租赁企业禁止实施的十种违法经营行为、明确房屋租赁企业禁止实施的 三种金融性行为、建立商业银行对租赁资金的监管机制。并建立租赁资金监管制度,房屋租赁企业和 其他开展规模化住房租赁业务的个人应当在商业银行开设资金监管账户,由商业银行对租金、保证金 、租赁贷款进行监管,为租赁当事人提供租赁资金安全保障。

    对于占据深圳租赁市场主体的历史违建的出租问题,《监管办法》中规定,按照《深圳市人民代 表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》的要求,历史违建经房屋结构和消 防安全检验合格,并符合地质安全条件的,可以按规定办理房屋租赁的相关手续。

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    修订的主要内容

    (一)完善房地产行业监管基本制度

    为完善行业监管手段,提升监管水平,《征求意见稿》从以下几方面作了制度设计:第一,建立 安全生产责任制度,明确房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构应依法履行安全生产主体 责任,组织安全生产培训,提高安全生产意识。第二,建立房地产行业年报制度。根据我市房地产行 业管理的改革措施,取消房地产行业年检制度,建立房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机 构的年报制度,并在各行业管理以及监督检查的相关内容中将“年检制度”修改为“年报制度”。第 三,完善房地产行业公共信用信息管理制度。根据《深圳市公共信用信息管理办法》(深府297号令) 有关公共信用信息的管理的最新规定,将原办法中有关诚信管理的内容进行统一修订,明确规定,房 地产主管部门建立房地产行业公共信用信息管理制度,向社会公示房地产开发企业、房屋租赁企业、 经纪和估价机构及其从业人员的信用信息并推送给市公共信用机构,实行守信联合激励和失信联合惩 戒。

    (二)修订完善房地产开发经营相关规定

    一是优化项目开发手册管理。进一步完善房地产开发项目手册的信息化水平,明确房地产开发企业应 在房地产信息系统中建立项目开发手册。

    二是完善房地产销售价格备案制度,改变过去由房地产开发企业到价格监管部门备案的做法,明确房 地产开发企业确定销售价格并由房地产主管部门对外公示后,房地产主管部门可通过数据共享方式报 价格监管部门备案,简化备案程序。

    三是完善房地产预售许可管理。一方面,明确房地产产业化主管部门认定的房地产产业化项目有关工 程进度的预售条件,即应“完成地面以上三分之一层数”;另一方面,明确要求房地产开发企业应在 土地使用权出让合同约定的竣工日期到期前申请办理商品房预售许可。

    四是完善房地产开发企业销售商品房应对外公示的内容。一方面,增加公示的内容,即在原办法要求 公示内容的基础上,增加“不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺;深圳市房地产诚信公示系 统查询方式;委托房地产经纪机构销售的,应公示商品房销售委托书以及受托房地产经纪机构的备案 证书;投诉方式和途径;销售住宅商品房的,应当公示商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书示 范文本”五项内容。此外,销售精装修商品房的,应公示装修装饰材料的名称、品牌、价格、规格、 型号等信息;商品房可能受到工业、建筑施工、交通等噪声污染的,应公示销售商品房的建筑隔声情 况、可能受到的噪声污染情况以及采取的防治措施。另一方面,明确采取网络销售的,应当在网络销 售平台公示应在销售场所公示的所有材料。

    五是加强对房地产开发企业在房地产销售活动中行为的监管。根据近年来我市房地产市场监管的实践 经验,以及《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》 (建房[2016]223号)的有关要求,在房地产开发企业不得损害购房人权益的行为中增加“限制、阻挠 、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款”情形;在房地产开发企业不得实施的价格违法行为 中增加“商品房销售不予明码标价,或在标价之外加价出售或收取未标明的费用;不符合商品房销售 条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高 价格”两种情形。

    (三)增加房屋租赁的监管规定

    按照国家发展住房租赁市场、完善住房租赁管理的要求,结合建设部正在起草的《住房租赁管理条例 》最新思路,《征求意见稿》增加“房屋租赁”一章内容。主要包括以下几个方面:

    第一,建立实名租赁制度。房屋租赁活动中,当事人应当提供真实身份信息。出租人不得向不能提供 身份证件的自然人、不能提供营业执照或者其他证明文件的法人和其他组织出租房屋。

    第二,加强租赁房屋管理。一是出租房屋应当有合法的来源证明,合法的来源证明包括不动产权证书 、房屋买卖合同等权属证明材料。二是出租房屋应当符合建筑、消防、地质灾害、卫生等方面的安全 标准和要求,并具备供水、供电等必要的生活条件。三是未依法取得规定的来源证明材料、未经共有 人书面同意、经鉴定为危房不能使用、违规改变房屋使用功能、室内装修不符合国家或地方标准的房 屋不得用于出租。四是明确住房的最小出租单位。结合国家发展住房租赁市场、实行规模化租赁的要 求,同时保障承租人的基本居住条件,修订稿规定,出租住房应以间为最小出租单位,人均租住建筑 面积不得低于6㎡,且禁止将原始设计的居住空间再次分割搭建后出租,厨房、卫生间、阳台和地下储 藏室等非居住空间不得出租用于居住。

    第三,完善租赁合同备案制度。除明确房屋租赁合同备案的条件和程序外,进一步规定,房地产主管 部门应当建立完善房地产市场信息系统,逐步实行房屋租赁合同网上签订和网上备案;经备案的住房 租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证,依法享受基本公共服务和便利。

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    第四,建立房屋租赁行业监管制度。一是建立房屋租赁企业备案制度。在本市从事房屋租赁经营业务 的企业以及出租或者转租住房间数达到10间及以上的自然人,应当办理工商登记并向房地产主管部门 办理备案。已备案的房屋租赁企业和自然人的名称、地址、服务内容等发生变化或者租赁经营业务终 止的,应办理备案变更或注销手续。二是加强对房屋租赁企业经营活动的监管,包括房屋租赁企业应 当在营业场所公示规定的材料、规范房屋租赁企业发布租赁广告、明确房屋租赁企业禁止实施的十种 违法经营行为、明确房屋租赁企业禁止实施的三种金融性行为、建立商业银行对租赁资金的监管机制 。

    第五,建立租赁资金监管制度。建立租赁资金监管制度,房屋租赁企业和其他开展规模化住房租赁业 务的个人应当在商业银行开设资金监管账户,由商业银行对租金、保证金、租赁贷款进行监管,为租 赁当事人提供租赁资金安全保障。

    第六,明确历史违建的出租要求。按照《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违 法建筑的处理决定》的要求,历史违建经房屋结构和消防安全检验合格,并符合地质安全条件的,可 以按本章规定办理房屋租赁的相关手续。

    (四)修订完善房地产经纪相关规定

    为了适应房地产市场快速发展的新形势,解决新问题,《征求意见稿》对房地产经纪的相关规定进行 了优化调整:

    第一,修订完善房地产经纪机构管理。一是改变房地产经纪机构的分支机构备案方式,强化信息化管 理手段,由房地产经纪机构在房地产信息系统中将其设立的分支机构的地址、人员等信息进行备案, 但主管部门可对房地产经纪机构在房地产信息系统中备案的分支机构信息进行抽检核查。二是完善房 地产经纪机构及其分支机构的备案变更规定。房地产经纪机构变更或者终止的,应当自变更或者终止 之日起30日内到主管部门办理变更或者注销手续;其分支机构变更的,应当自变更之日起10日内,由 房地产经纪机构在房地产信息系统中变更相关信息。三是完善房地产经纪机构行为的监管,在房地产 经纪机构不得实施的行为中增加“捏造发布不实信息;泄露或者不当使用客户信息,谋取不正当利益 ;协助交易当事人提供虚假材料进行不动产登记”三种情形。

    第二,修订完善房地产经纪人员管理。结合国务院取消房地产经纪人资格管理以及房地产经纪管理的 实际,对房地产经纪人员管理规定进行修订完善。一是取消“房地产经纪人”的有关规定,将“房地 产经纪人员”界定为“从事房地产经纪业务的从业人员”。二是将原办法中有关“执业登记”或者“ 执业信息”的规定,分别修改为“实名登记”或者“从业信息”。三是完善房地产经纪人员行为的监 管,在房地产经纪人员不得实施的行为中增加“泄露或者不当使用客户信息,谋取不正当利益;协助 交易当事人提供虚假材料进行不动产登记;采取暴力、胁迫等不正当手段强迫当事人接受服务,或者 对当事人报复滋事”三种情形。

    (五)修订完善房地产(土地)估价相关规定

    《征求意见稿》进一步完善了房地产(土地)估价机构备案管理。结合当前房地产(土地)估价机构 备案管理的实践,为加强备案管理,《征求意见稿》将房地产(土地)估价机构及其分支机构备案的 时间要求由原来的“开展估价业务之日起30日内”修改为“自取得营业执照之日起30日内持”,并在 备案材料中增加房地产(土地)估价人员的身份证明、人事档案托管证明材料。

    (六)完善相关法律责任

    《征求意见稿》结合前述具体的修订内容,主要增加网络媒体发布虚假房源的法律责任,房地产开发 企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构未按规定提交年报或者漏报、瞒报、虚报年报数据的法律责任 ,以及租赁当事人违反房屋租赁管理规定的法律责任。其中,违反房屋租赁管理的法律责任主要包括 违法将不得出租房屋进行出租、违反最小出租单位进行出租、未按规定办理租赁合同备案、房屋租赁 企业未备案实施租赁经营、房屋租赁企业未按规定公示相关信息、房屋租赁企业的违法租赁经营行为 等方面的法律责任。

    深圳拟出台新规:房企调价超出备案价15%应办备案变更

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  • “经济对房地产依赖度”排名 71个老小区完成整治

    31省份“经济对房地产依赖度”排名:这个地方最高

    前三季度31省份GDP和房地产开发投资数据悉数出炉,各地经济对房地产依赖程度如何呢?

    31省份“经济对房地产依赖度”排名:这个地方最高

    房地产开发投资TOP 5东部省份占4个

    2018年前三季度,全国固定资产投资(不含农户)483442亿元,全国房地产开发投资88665亿元,占全国固定资产投资的18%。

    前三季度,房地产开发投资排名前五的省份投资总额约占全国投资总额的42%。从各省数据来看,广东省房地产开发投资以10295亿元位居首位,也是唯一的破万亿省份,紧随其后的四个省份分别是江苏、浙江、山东和河南。

    31省份“经济对房地产依赖度”排名:这个地方最高

    琼皖渝经济对房地产依赖度高

    “房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依赖度的指标。比重越高,说明经济对房地产投资依赖程度越严重。

    2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”排名中,海南省占比达到了34%,高居榜首。安徽省22%次之,重庆市21%排第三,其余大多数省份比重都在10-15%之间。

    记者梳理发现,2017年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”前三名与今年相同,也是海南、安徽、重庆。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,海南、安徽、重庆占比高与此三省的招商力度大有关系,也和具体的产业导入有关。

    中原地产首席分析师张大伟接受专访时表示,海南是旅游大省,旅游产业具有季节性,有得天独厚的优势,是当下全国热衷的房产投资地。安徽、重庆则属于人口外流省份,核心来看还是和各省的产业结构有关系。

    与房地产开发投资排名情况不同,“房地产开发投资占GDP比重”排名前五的省份分别为海南、安徽、重庆、云南、浙江。东部省份只占两个。而占比低于10%的省份,分别是山东、山西、吉林、新疆、黑龙江、内蒙古和西藏。因高房价备受关注的上海、北京占比分别为12%和11.9%。

    北京明确在近5年内建设租赁住房50万套,上海表示计划到2020年基本形成符合市情、购租并举的住房体系,其中新增租赁住房约70万套。

    张大伟认为,北京、上海等 “租赁试点城市”纷纷加大住房租赁用地的供应规模,此举必会带动房地产开发投资的增速。张大伟补充道,北京、上海两地的“房地产开发投资占GDP比重”近期可能会提高一些,长期来看应会下降。

    中国城市房地产研究院院长谢逸枫与张大伟的观点不谋而合,谢逸枫对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,北京、上海已进入到城市更新、改造阶段,老城区改造会带来大量的投资建设,另外,随着棚户区改造、保障房建设、共有产权住房的推进,北京、上海房地产投资开发可能会逐渐加大。

    值得注意的是,2018年前三季度东北地区房地产开发投资3725亿元,同比增长16.5%。虽然增长率位居四大区域之首,但是东北地区省份“房地产开发投资占GDP比重”均处在倒数位置。张大伟表示,东北三省“房地产开发投资占GDP比重”低,主要与房价绝对值相对比较低有关系。本质上还是与各区域内省份的产业结构有密切联系。

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    楼盘

    海南经济“去房地产化”力度大

    为了减少对房地产的依赖,海南对房地产调控可谓是不遗余力,限购、限售、限价、限贷,各地开展房地产市场专项整治,重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”。海南停止中部四个生态敏感地区外销型房地产开发,一线海岸线用地已不允许搞商品住宅。

    根据海南统计局数据显示,海南三季度 “房地产开发投资占GDP比重” 同比从44%下降到34%,严跃进称,海南省当前“房地产开发投资占GDP比重”下降符合预期,是地方政府调控的结果,后续要对滨海用地继续把控。

    尽管比重下降,但张大伟并不认为海南省经济短期内可以完全甩开房地产的依赖。张大伟表示,海南省新的概念还未完全落地,更需要做的是引进产业,相关利好政策要在产业落地方面更实际、更坚决一点,现在来看,尚需比较长的时间。

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  • 开发商跑量意图非常明显 买方忧虑最终还是自己出

    开发商跑量意图非常明显

    仙林万达茂房源加推,5000人报名摇号,2小时全部售罄;南京南站都荟天地最后一期两栋楼领取销许,次日便开盘接受报名……近日,南京楼市一批热盘纷纷浮出水面,竞相开盘卖房。

    河西中部:多个豪宅掀起盖头

    18日下午,南京河西中部豪宅东原印长江举行产品解析会,研发设计总监现场向意向客户解析楼盘亮点。该楼盘已经公开了临时接待中心,据说目前正在申领销许,项目计划一次性推出277套精装修房源,销售单价根据户型的不同,预计会在每平米4.4万至4.7万元之间。

    与此同时,位于河西中部的紫鑫中华广场三期,近日也悄悄公开了售楼处。据悉,该楼盘将打造4栋住宅性质的公寓楼,70年产权,民用水电。而此前一直倍受关注的葛洲坝中国府和绿地海珀滨江两个楼盘,近期或悄悄公开了售楼处,或紧锣密鼓地申领销许,计划在本月加推一批新房源。而此前广受争议的河西佳兆业,本月推出后当天售罄。

    销售情况:一批热盘竞相开盘

    11月15日,位于南京仙林的万达茂推出201套收官房源,每平米均价2.3万元,毛坯交付。开盘仅两小时便全部售罄。

    随后,位于南京南站的都荟天地领取了最后两栋楼的销许,此次共推出240套精装房源,面积在90至140平米之间。消息一公布,便吸引了超过3000组买房人申购。值得一提的是,都荟天地今年10月11日首开,11月3日加推过一次,如今半个月不到再度加推,明显是在跑量。而与都荟天地相邻的楼盘绿城深蓝,近期也计划加推136套房源,精装均价预计在每平米3.4万元左右。

    除此之外,南京还有多家楼盘同时推盘,如栖霞建设的星叶枫庭,融信集团的世纪东方,位于青龙地铁小镇的珑悦等。

    市场残酷:已有楼盘亏本销售

    与上述楼盘的销售火爆相比,南京市面上目前已出现亏本销售的楼盘。其中,位于麒麟板块的楼盘京奥港未来墅,成为首个亏本地王。该楼盘2016年4月拿地时的楼面价高达22353元/平米,2017年9月首批房源开盘均价为25884元/平米,只比楼面地价高出3500元/平米。同样位于麒麟新城的楼盘中南熙悦花园,2016年5月拿地时的楼面价为19195元/平米,目前正在销售的房源均价为28900元/平米。

    与此同时,南京都市圈的句容近期也有多家楼盘打折促销。句容雅居乐花园推出了房价每平米7188元的特价活动,句容中骏四季阳光也推出了10套每平米7699元的特价房。

    业内分析:因政府调控态度坚决

    在南京一向“奇货可居”的河西中部豪宅,近期为何纷纷掀起盖头走到前台?业内人士分析认为,最主要因素还是看到了南京政府的调控态度坚决。

    资深房地产专业人士孙洁告诉记者,全国总价地王中南京数量最多。2016年的那波土拍中,南京出现了多个“面粉比面包价还要高”的地块,主要是当时的开发商对于南京市场过分乐观。

    之后两年,南京市政府严格执行相关地块的限价政策,对楼市的调控作用非常明显,这让当时高价拿地的一些开发商,在经历了长时间的观望之后,看到了政府的决心,进而迫于企业生存的考虑,只能选择低于成本卖房,割肉快跑。

    一家房企的负责人昨天在接受记者采访时也表示,早年那些“拿了地盖了房子就能赚大钱”的时代已经一去不复返了。当下众多房企的当务之急,是考虑如何回笼一部分资金先活下来,以解燃眉之急,继而达到以时间换空间的目的,“否则就真的只能排队等死了。”

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  • 乱象重来 北京楼市观望情绪增加

    警惕“首付贷”乱象重来

    使用“首付贷”买房,是突破现行购房限制政策的违规行为,对当前楼市调控可能构成严重干扰。房地产开发企业及地产中介向购房者变相发放贷款,这种不受监管的违法金融业务,潜藏着较大的系统性风险,一旦楼市风云突变,可能导致金融系统出现紊乱。

    在楼市调控趋严背景下,市场交易逐渐冷清。最近有媒体调查发现,此前已淡出房地产市场的“首付贷”,在多地呈死灰复燃态势。一些开发商包括一些大型房企私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者,监管部门和相关方面对此应有足够的警惕。

    与“双十一”期间电商和零售业的火热相比,楼市没有“金九”又失“银十”。今年以来,各地坚持因城因地制宜精准施策,强化地方调控主体责任。从三季度开始,楼市频现降温信号,住房成交价普遍下滑,部分地区新建商品住宅甚至出现打折促销。楼市有点凉,而且似乎提前进入了“冬季”。

    在不断加码的调控措施作用下,房地产市场正在逐步回归理性。此时“首付贷”或“首付分期”重出江湖,对这一现象可能产生的负面作用,应当进行科学研判、严密监测和严加防范。

    “首付贷”是在买房者购房款不足的情况下,开发商或其他第三方金融平台为其提供贷款,用于解决首付资金,让购房者快速入市。早在2016年,有关部门就认定“首付贷”是违法违规的金融产品。住建部、国家发改委、央行等七部委发布有关规定,要求中介机构不得提供或与其他机构合作提供“首付贷”等违法违规的金融产品和服务。

    尽管此前已经界定了“首付贷”的违法违规性质,但一些开发商和中介机构依然采取“首付分期”等形式,为炒房人提供资金,变相垫付首付款。今年6月底,针对一些热点城市再现“抢房潮”,住建部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动,之后多个省份和城市也将“首付分期”列入了房地产市场乱象整治范围,予以重点打击。

    目前,在楼市逐步回归理性的过程中,一些地方的开发商和地产中介再次推出“首付贷”或“首付分期”,乱象再现值得高度关注。“首付贷”带来的问题和风险显而易见。通过“首付贷”或“首付分期”买房,相当于加杠杆购房,这与“房子是用来住的,不是用来炒的”的原则相违背。使用“首付贷”买房,是突破现行购房限制政策的违规行为,对当前楼市调控可能构成严重干扰。另外,房地产开发企业及地产中介没有取得相应的金融业务资质,而向购房者变相发放贷款,这种不受监管的违法金融业务,潜藏着较大的系统性风险,一旦楼市风云突变,可能导致金融系统随之出现紊乱。

    对于涉足“首付贷”或“首付分期”的购房者而言,更是面临巨大风险。一些购房者原本的计划很周全,先通过“首付贷”把房子买下来,然后或举家凑钱,或借遍亲朋好友,又或卖掉老房子,迅速还掉“首付贷”。但是,计划往往赶不上变化,一旦某个环节出了问题,购房者无法及时还款,逾期可能造成巨大的违约金损失。

    更严重的是,有的购房者可能通过“消费贷”及大额信用卡套取资金来归还“首付贷”。这种行为不仅大大增加了未来还款压力,还可能导致银行拒绝为其办理房屋按揭贷款,进而引出一系列纠纷并产生重大经济损失。“首付贷”或“首付分期”极有可能是一个甜蜜的陷阱,购房者对此必须有清醒认识。

    “首付贷”让还款能力不足的人进入了房地产市场,这既是对购房者的不负责任,也给市场平添了风险。随着楼市逐渐进入胶着状态,违规提供“首付贷”、捏造散布虚假信息等各种房地产乱象还会不时出现。监管者要提高警惕防范风险,购房者更需要提高警惕,防止各种可能出现的房地产市场风险严重伤害自身利益。

    警惕“首付贷”乱象重来

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  • 楼市进入买方市场 南京首次跃升为国际二线城市

    一线城市二手住宅价格全线下调 楼市进入买方市场

    一线城市二手住宅价格全线下调

    议价空间加大,楼市进入买方市场

    15日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,一二三线城市二手住宅价格涨幅均现回落。四个一线城市二手住宅价格全线下调,环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

    二三线城市方面,统计局数据显示,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有3个。具体来看,10月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.5%;上涨的13个,增加2个,最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个,比上月增加1个,最大降幅为1.0%;上涨的12个,与上月相同,最高涨幅为13.3%。

    中原地产首席分析师张大伟认为,10月统计局公布的70大城市房价最大的特点是,二手房价格出现了明显变化,多达14个热点城市二手住宅价格出现了下调。

    具体来看,天津、丹东、泉州分别环比下调0.1%;北京、上海、广州、石家庄、三亚等7个城市环比下调0.2%;宁波环比下调0.3%;厦门下调0.9%。

    张大伟表示,二手房市场的价格更代表市场真实价格,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经过半,北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。

    而价格有所松动的最大表现,则是买方整体议价幅度明显增大。麦田房产报告显示,根据北京麦田成交房源价格监测数据,客户议价(成交价/最后一次报价-1)为-5.9%,较上个月下滑0.3个百分点,客户议价空间为2018年以来的最高水平。

    报告指出,在双方议价中降价房源比例达到95%。其中,降价幅度在5%以内的成交房源占比为45%,降价幅度在5%-10%的成交房源占比为35%,降价幅度在10%以上的成交房源占比为14%,占比是今年来的高位。

    值得注意的是,虽然楼市已进入买方市场,但从房价指数来看,仍处于过热区间。上海易居房地产研究院研究员王瑾钊表示,全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后,5月回到“偏热”区间,6月触及“过热”区间,7、8月完全进入“过热”区间,9、10月则处在“偏热”和“过热”区间之间,房价上升势头依然存在。

    因此,未来各地应继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。

    一线城市二手住宅价格全线下调 楼市进入买方市场

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  • 广东最小城市房价涨 下周二桥早晚高峰增区间巴士

    广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

    关于中国房价,几乎可以套用这么一句话来说明,即:万般皆下品,不如房价高!

    在过去20年内,中国房价一路狂奔,只要经济还不错的城市,房价都会让人望而生叹!本文所讲的这一座城市,虽然是广东面积最小的城市,但房价却一点都不小,如今房价已经超过了2万6!更为关键的是,从目前楼市行情来看,未来可能还要涨!

    这就是广东珠海市,面积只有1711平方公里,紧随其后的是1784平方公里的中山市!不过,珠海虽小,却有地利:东与香港隔海相望,南与澳门相连,是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市,素有“百岛之市”之称。

    广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

    如今,珠海房价超过2万6!

    中国房价行情网统计显示,在10月份,珠海新建商品住宅的价格为26353元/平,其中最贵的是香洲区,如今房价为37468元/平!需要说明的是,如果从珠海具体楼盘来看,不少楼盘售价都超过了3万,这里谈的是珠海全市均价!

    让人意外的是,珠海二手房价却没有新房贵!在最近一个月,珠海二手房价为22978元/平,比新房便宜了3000多元/平!

    广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

    未来,珠海房价还要大涨?

    从珠海二手房价上看,未来珠海房价应该没有大涨的理由,毕竟二手房价才反应市场真实预期!然而,从珠海土地成本来看,或许还要大涨!在2016年,珠海拍卖的北围地块中,有多幅地块楼面价在2.8万/平以上,去年地价降温之后,也普遍接近2万元!

    更为重要的是,珠海是一个很发达的城市,GDP虽然排在广东第十位,但人均GDP却排在第三,位于深圳、广州之后(深圳184744元,广州153095元,珠海152450元)!

    广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

    大家都知道,如今深圳房价5.9万/平,广州房价3.54万/平,而与这两者人均GDP相差不大的珠海,如今房价却才2.6万多/平。因此,从这一角度来看,珠海房价还有不小的上涨空间!当然,在如今楼市调控之下,夸张一点说,“一切大涨的想法都不切实际”!

    广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

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  • 北京楼市10月仍低迷 深圳10月一二手住宅量价齐跌

    北京楼市10月持续低迷 新房成交量环比下降超三成

    今年北京楼市“金九银十”成色不足已是不争的事实。据此前报道,今年国庆黄金周期间,北京新建住宅网签235套,延续了2016年“9·30新政”以来的低迷态势。

    10月份,北京的新房和二手房交易持续低迷,无论从交易量和交易价格衡量,都难掩疲态。与此同时,近期大量新房源的入市,使得购房者原本浓厚的观望情绪进一步加强。

    新房二手房成交环比双双大降

    北京新房交易量在交易面积和成交套数都呈现出下行趋势。

    根据安居客数据分析,10月北京新房成交3270套,环比下降34.6%。诸葛找房数据显示,近期北京新房供应面积增速度远大于销售面积增速,销供比从今年4月份开始逐月下跌。

    就供应面积上讲,6月以来北京新房供应面积速度加快,10月北京新房供应面积为117.94万平方米,而冷清的交易量使得10月销供比达到最低值0.43。

    从交易量和交易价格看,北京二手房市场都可以用冷清来形容。

    贝壳研究院数据显示,10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%,成交绝对水平降至2017年11月水平。均价继续下跌至61103元/平方米,环比下跌1.2%。安居客数据分析指出,北京10月二手房源量供应环比下跌31.7%。

    据诸葛找房数据研究中心监测数据,10月北京二手住宅网签8879套,环比下跌41.9%。

    不仅如此,市场成交难度仍在加大,成交周期进也一步延长。在换房占比较高的北京二手房市场上,由于客户持续观望,业主卖房换房也较为困难,买卖双方成交周期同时延长至2017年以来的历史高位。

    交易降低纵然有10月的黄金周的影响,但是限竞房的入市也令二手房市场受到冲击。贝壳研究院首席市场分析师许小乐向记者表示:“10月限竞房项目集中入市,批准上市房源5000余套,环比增加33%,将分流部分二手房市场需求。因此,预计11月北京二手房市场成交增幅不大,均价将在当前水平附近波动。”

    大量新房入市强化市场观望情绪

    低迷的市场表现增加了购房者的观望情绪,而选择面的扩大更强化了这一心理。

    由于新房供应增加,大量新房包括价格较低的限竞房入市为北京市场带来了更多选择。数据显示,10月以来北京共有21个新房项目入市,共计14329套房源,分别分布在朝阳区、丰台区、石景山区、大兴区、房山区、顺义区等各个区域。

    记者注意到,9月北京市公积金政策调整后,市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱,同时市场预期受此影响进一步回落,客户入市积极性下降。数据显示,10月北京新增客源量和带看量环比下滑1.3%,处于低位稳定。

    据安居客市场调研,32.7%的购房者认为今年房价未来会继续上涨,而67.3%的购房者认为房价会继续上涨或保持现有水平。

    在7月31日中央提出“坚决遏制房价上涨”以来,楼市表现的确回应了这一政策导向。“‘金九银十’出现意料之中的黯然失色,这也是2016年以来‘金九银十’最为惨淡的一年。在楼市降温的大背景下,稳定依然是四季度的重点。稳地价、稳房价、稳预期,确保市场稳定、房价稳中有降的同时,未来预期稳定也是调控重点。”58安居客房产研究首席分析师张波对记者表示。

    至于还有不足两个月就即将告别的2018年,张波告诉记者:“整体来看商品房的成交量价并不会出现大波动,但由于市场预期变化影响,房企的降价步伐会加快,一二线热点城市降温趋势不变。”

    北京楼市10月持续低迷 新房成交量环比下降超三成

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  • 南京二手房挂牌量涨价跌 南京铁路枢纽总图获批

    新房源不断入市 南京二手房挂牌量涨价跌

    南京二手房挂牌量涨价跌

    新房源源不断地入市,南京的二手房主或许感受到了卖房的压力。最新统计数据显示,南京二手房市场的报价呈现持续下滑的趋势,上周挂牌均价已跌回9月份的水平,房源挂牌量则不断增多。

    来自365淘房的统计数据,上周南京二手房的挂牌价为29318元/㎡,环比下跌了13元/㎡,已经回落至今年9月份的水平,之前持续上涨的态势在“金九银十”期间得以缓解。而在挂牌量方面,上周南京新增挂牌套数为2551套,环比上涨了103套,量增价跌的市场格局,意味着南京二手房市场正呈现出向买方市场的转变,买房人的话语权显著增加。

    新房源不断入市 南京二手房挂牌量涨价跌

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  • 运河第一城房价将大涨 31家海南上市公司净利下滑

    中国运河第一城,如今房价已接近1万2,未来或还要大涨!

    对于中国房价,几乎可以套用这么一句话说明,即:地不分南北,城不分大小,皆有涨价之心!

    时至今日,纵观南北东西,鲜有不涨价的城市!其实,从媒体报道上可以看到,很多城市房价涨势之凶猛,让人叹为观止。比如,福建漳州房价,在炒房团的炒作之下,9个月翻了2-3倍;即便在楼市调控背景之下,徐州房价连续上涨了32个月!

    在上半年,有统计说明,中国房价过万的城市,已经有70余座,其中属于三四线城市有20余座,可见近年来房价之猛!本文所讲的这座三线城市,如今房价就已经过万,接近了1.2万/平!更为重要的是,按照目前势头,未来房价可能还要大涨!

    需要说明的是,此城就在大运河旁边,地理位置极为重要,被誉为“中国运河第一城”,在历史上名气很大,几乎可谓家喻户晓妇孺皆知的富庶!这就是扬州,古代和苏州、杭州齐名的一座商业之城!

    中国运河第一城,如今房价已接近1万2,未来或还要大涨!

    如今,扬州房价接近1万2!

    在过去一两年中,扬州房价一路飞涨!中国房价行情网统计显示,在10月份,扬州新建商品住宅的价格为11719元/平,接近1万2,环比上涨了1.27%!在国家统计局公布的70房价指数中,9月份扬州房价环比上涨了1.4%!

    和全国多数城市一样,扬州一二手房价也出现了倒挂现象!数据显示,在最近一个月,扬州二手房价为13309元/平,比新房贵了2100多元/平!

    中国运河第一城,如今房价已接近1万2,未来或还要大涨!

    未来,扬州房价还要大涨?

    未来,扬州房价将何去何从?关于这一话题,可以从这两点看出,即:(1)扬州二手房和新房价格倒挂,(2)土地成本不断上涨!

    由于二手房价更能反映出市场真实的价格预期,所以预计扬州新房还有2000元左右的上涨空间!另外,如今扬州不少地块楼面价都超过了8300元/平,比如去年11月初扬州拍了多幅地块,其中有三幅超过8300元/平,最高的为8973元/平!地价通常会推高房价!

    中国运河第一城,如今房价已接近1万2,未来或还要大涨!

    值得一提的是,在今年2月份,扬州二手房只比新房贵了1000元左右,但如今却贵了2100元。究其原因,就在于楼市调控的限价!或许,在严厉的楼市调控之下,扬州房价很难再度大涨,但一旦有所放松,可能就会“报复性”的大涨!

    中国运河第一城,如今房价已接近1万2,未来或还要大涨!

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  • 楼市趋冷 10月一线城市楼市成交下降33.4%

    楼市趋冷改变市民态度,筹备婚礼的新郎:婚房还想再等等

    “郊区已开始降价,市区也有几个特价楼盘,我还是想再等等。”

    从9月底开始,星星点点的楼市降价消息逐渐汇成一场疾风骤雨,交易趋冷的市场状态席卷了全国许多城市,仅仅一个多月的时间,就改变了大多数市场参与者对房地产市场的态度。

    事实上,中新经纬发现,除少量前期涨幅过大的城市出现较大幅度价格回调外,绝大多数城市并未出现明显的降价,而降价的多出现在城市郊区。房企在价格调整上也表现得“扭扭捏捏”,多以限时限量特价房、精装房改为毛坯房交付、送车位等方式变相降价,直接调整价格的并不多见。

    市场转冷虽已成事实,但会有多大幅度地回调,仍然难以预料。中原地产首席分析师张大伟认为,虽然短期内房地产市场仍将继续调整,但由于楼市受政策影响较大,长期走势难以做出明确判断。

    观望情绪渐浓 热点城市成交量下跌

    27岁的刘晖(化名)这两天正在河南郑州看房,虽然房子是为结婚准备的,婚礼也已经在筹备中了,但他并不着急入手,他说:“郊区楼盘已经开始降价,市区也出现了几个特价楼盘,我还是想再等等。”

    该城市的一家大型房产交易平台的工作人员对中新经纬表示,限购限贷后,投资客基本被挤了出去,现在的客户以刚需族和换房族为主,而这类购房者对价格比较敏感,观望的人比较多。她说:“市区的房价目前比较平稳,客户也不着急,都在慢慢选。”

    克而瑞地产研究中心的数据显示,10月,郑州市商品住宅成交面积同比上升36%,环比下跌21%,较2018年月平均成交面积低10%。

    成交面积萎缩的情况在许多城市都已出现。上述机构称,10月,在机构监测的29个重点城市中,商品住宅成交面积为2302万平方米,同比增长9%,环比下降6%,当月整体成交面积不及2018年1月以来的月均水平。

    其中,一线城市成交低位回升态势在10月戛然而止,同比、环比齐跌,环比锐减45%,同比微跌3%。二三线城市成交量环比持平,同比增长10%。各城市市场热度持续分化,成都、合肥、无锡、佛山、徐州等城市继续保持较高热度,同比、环比齐增;长沙、杭州、苏州、青岛、南京等城市市场降温明显,预计后市成交仍将保持小幅微降。

    中原地产研究中心也称,今年“金九银十”成色不足,大部分热点城市商品房成交量均出现环比下行,10月,其监测的20个热点城市合计成交1448万平方米,环比下调11%。

    “‘金九银十’实际上是传统概念,现在已经不存在了。以前冬季施工困难,零度以下基本就不能施工,开发商必须在9~10月把房子预售出去,所以这两个月成交占比非常高,但随着技术的提高,这一问题已经不存在。从最近几年的市场看,受长假影响,9~10月整体成交量都低于11~12月。”张大伟说。

    成交不振也导致库存有所上升。克而瑞地产研究中心称,10月份半数以上热点城市库存面积环比小幅回升,但涨幅均在10%以内,同比则涨多跌少。

    整体降幅不大 分化较为严重

    相比成交量,房价只是部分地方出现小幅下降,仅用涨或者跌来描述市场,则有失偏颇。分化不仅出现在城市与城市之间,城市内部也存在不同的表现。

    从8月中旬开始,天津津南区某大型楼盘就一次次推出优惠促销活动,从未间断。8月中旬推出“8周年庆,感恩大促”的优惠活动;9月中下旬,以“中秋巨献”名义推出特价房,并且限制交易时间与交易数量;国庆期间推出两栋特价楼,声称数量不多,优惠活动会尽快结束。

    然而,9月底的楼市已经明显遇冷,地处天津市郊的上述楼盘即便推出特价房,也难以短期售完。中新经纬11月5日向一位房产中介询问得知,上述楼盘优惠活动虽然已经结束,但价格与之前相差不多,小户型住宅最低价为1.2万多元/平方米。

    9月底以来,以特价房、精装房改为毛坯房交付、赠送车位等促销手段代替直接降价,在许多城市已十分常见。张大伟称,变相降价的方式相对缓和,也在一定程度上说明降价并不明显。但这种价格调整容易陷入“价格黑洞”,导致统计数据难以反映真实的市场价格。

    张大伟认为,现阶段出现降价的城市仅限于一线城市和一些二线城市,且整体降价幅度有限,大多数城市处于持平状态。而在一些三四线城市,还存在价格上涨的情况。

    从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价来看,三四线城市的房产交易市场较为活跃,在10月城市新房房价环比涨幅排行榜上,保定、岳阳、徐州、乌鲁木齐、大连位列前五,其中,保定以5.3%的环比增幅位居第一。找房热度上,三四线城市热度明显回升。

    “从下跌的城市看,更多的还是体现在大城市的部分项目上,整个区域不见得都在下跌。部分城市近期供应增加,也容易带动房价下调。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

    中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示,从成交量上看,房地产市场确实出现了拐点,定价也有所松动,但整体降幅不大。对购房者而言,由于房贷利率上调,实际买房负担并未减少。

    短期仍将回调 长期难以预料

    这场楼市调整,或许只是刚刚开始。多位业内人士认为,未来几个月,房价仍有回调可能。

    58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在政策从紧基调不变的情况下,未来两个月,商品房整体成交量价不会出现明显波动,但2018年积蓄的下拉力可能在2019年上半年显现出来,房地产市场或出现降价潮扩大、热点城市遇冷的情况。一线城市降温会更为明显,有价无市的局面将更多出现在部分一线城市。

    张大伟称,之前支撑市场上涨的三线城市,最近都上涨乏力,热点一二线城市逐渐出现了全面降温的趋势。在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。

    不过,严跃进表示,目前这一波降价,除了受资金面影响,也与楼盘密集供应有关,这个时候必须降价。但11月份以后,若是销售回款不错,房企定价策略可能会趋于强硬。

    对于房地产市场的长期走势,不少专家比较乐观。“年底利好消息比较多,如房贷利率或见顶、放贷节奏加快等,会对市场交易产生一定影响。市场情绪虽然悲观,但供应量在增加,如果政策配合到位,市场交易完全可以恢复。”严跃进说,此前的房地产周期都呈现出涨多跌少、涨易跌难的趋势,因此,后续看涨的动力依然很强。

    谢逸枫认为,从现在到明年一季度,房地产市场会呈现持续降温的态势。但受库存减少、棚改政策仍有操作空间、财政收入压力加大等因素影响,明年房价上涨的压力较大。

    对未来两年的市场走势,同策研究院给出了详细的判断。同策研究院预计,一线、强二线城市在2018年量稳价跌,2019年量升,2020年价格上涨,但涨价空间有限;弱二线城市2018年量缩价涨,2019年量稳,2020年价格下跌,但幅度有限;三四线城市市场分化,都市圈内三四线城市的未来趋势与强二线城市类似,其他三四线城市目前处于上升期,尽管棚改工作进入后半场,未来仍存在结构性机会。

    但张大伟称,由于房地产市场受国家宏观调控影响较大,而政策走向又难以预料,对于房地产市场的长期走势,很难有一个明确的判断。

    楼市趋冷改变市民态度,筹备婚礼的新郎:婚房还想再等等

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  • 百城二手房挂牌均价再下滑 房地产税不是万能的

    百城二手房挂牌均价再下滑

    房地产大数据机构诸葛找房近日发布报告,全国100个重点城市10月二手住宅挂牌均价15314元/平方米,连续两个月下跌,但城市房价走势分化严重。

    诸葛找房数据研究中心监测数据显示,二手住宅挂牌均价上涨城市51个,平均涨幅0.75%;持平城市3个;下跌城市46个,平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌,市场降温仍在继续。

    上涨城市中,东部及西部二线、三四线城市居多;下跌城市中,东部及中部三四线城市占大多数。相关研究人士分析,10月份城市分化现象仍然较为明显,南阳、银川等城市环比上涨超2%,而漳州、西双版纳等城市环比下跌超2%。“近期市场调控重点逐渐向三四线城市蔓延,加上棚改货币化改革效果的显现,前期涨幅较大的三四线城市开始出现回调现象。”专家分析,尤其是东部、西部个别三四线城市回调幅度较大。

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  • 中国首创 全球首个! 楼市“金九银十”黯然收场

    中国首创,全球首个!

    首届中国国际进口博览会五大看点

    中国首创,全球首个!

    11月4日,媒体记者在首届中国国际进口博览会新闻中心内查阅资料。 

    世界上第一个以“进口”为主题的国家级展会——首届中国国际进口博览会,将于11月5日至10日在上海举行。博览会吸引了130多个国家和地区的3000多家企业,有超过5000件展品在中国市场首秀。

    【看点一】

    展品:进博会成参展商全球新品首发平台

    首届中国国际进口博览会企业展分为七大展区:消费电子及家电、服装服饰及日用消费品、汽车、智能及高端装备、食品及农产品、医疗器械及医药保健、服务贸易。

    细数起来,一连串的“最”,讲述了这些展品漂洋过海来中国的故事:

    长20米、宽10米、高8米,占地面积达200平方米……博览会上“吨位”最大的展品是德国机床设备“金牛座龙门铣”。然而,“大块头有大智慧”,其精度达到4微米,能加工各种复杂零件,在汽车业、航空航天领域都可适用。???

    展会上还可见到全世界最小的心脏起搏器、最薄的血压仪、最快的免疫分析仪、“会飞”的汽车……

    中国国际进口博览局副局长、国家会展中心董事长孙成海说,进博会要成为参展企业全球新品首发的平台。

    【看点二】

    交易:全国近40个交易团整装待发

    从权威部门传递的信息看,首届进口博览会将追求实实在在的成交。目前,全国各地、中央企业、相关部委等已组建了近40个交易团,数十万采购商列好清单整装待发。

    坐拥主场之利的上海市交易团,目前的采购商超过1.5万家,采购意向包括生产装备、医疗设备、化妆品、奶制品等,仅生产装备的意向采购额就达到100亿元人民币。

    由90多家央企组成的中央企业交易团,目前已拟定采购计划。以大飞机为例,其零件数多达300万至500万个,释放出的采购商机达千亿元人民币。“我们将在博览会期间寻找潜在的货源供应商,搜集前沿的技术信息。”中国商飞交易分团表示。

    药品器械是我国进口的重点,也是守护百姓健康的物质基础。国家卫生健康委员会交易团,包括国家卫生健康委属(管)44家医院和中国医学科学院、中国疾病预防控制中心等,计划在博览会上进行精准采购。

    【看点三】

    科技:一批最“聪明”最“绿色”产品将进入中国市场

    “万物互联”的智能工厂解决方案、可与人协作的工业机器人、氢燃料电池汽车……一批最“聪明”、最“绿色”的产品,计划通过博览会的“跳板”,逐步进入中国市场。

    能想象吗?以胶卷起家的日本富士胶片,借助科技力量完成了大转型,此次的展台主要分医疗健康和高性能材料两大块。富士胶片(中国)投资有限公司副总裁姚佳锋说,富士胶片的展品包括最尖端的用于乳腺癌早期诊断的产品,以很小的剂量实现高精度的早期病变诊断。还有将人工智能和传统影像技术结合的产品,方便X射线医生更早诊断病情。

    在进博会主宾国英国馆内,借助新一代AR镜子,观众可与经典动画角色见面、互动甚至合影。德国采埃孚的自动驾驶“大脑”、韩国SK海力士的芯片、美国惠而浦的智能厨卫电器,跨国电子巨头齐聚进口博览会,勾勒出一幅未来智能生活图景。

    【看点四】

    保障:20多项便利化措施落地

    为保障进口博览会的顺利开展,中央各部委陆续出台了一系列支持政策。从长远来看,这些政策将为企业扩大进口“清障减负”,推动更多的优质商品汇聚到居民家门口。

    在海关总署等部委支持下,上海前期提出的20多项创新举措基本落地,包括允许展品提前备案、以担保方式放行展品、延长展品有效期至1年等。根据财政部最新通知,对首届进口博览会展期内销售的合理数量的进口展品免征进口关税,进口环节增值税、消费税按应纳税额的70%征收。

    “我们的产品设计很独特。在知识产权方面,会受到怎样的保护?”“如果遇到了知识产权纠纷,该如何处理?”针对展商关心的问题,知识产权部门的工作人员已提前入驻展会。对于进口博览会上首次展出的发明创造、首次使用的商标,展会方可以出具展出证明,展商在中国申请专利时,享有6个月的宽限期。

    【看点五】

    功能:线上线下互动,不仅买便利还要买实惠

    普通消费者如何参与进口博览会?这是很多人关心的问题。

    对此,有关方面之前已推出首批30个“6天+365天”常年展示交易平台。进口博览会前夕,这些平台陆续开业,让意欲尝鲜的市民先睹为快。

    线下,距虹桥交通枢纽1公里的虹桥进口商品展示交易中心,总面积达60万平方米。线上,包括天猫国际、苏宁、网易考拉和洋码头等跨境电商平台,纷纷借博览会契机开展“全球购”。

    不仅买便利,还要买实惠。大型零售商联盟牵头单位、百联集团副总裁浦静波说:“同样一款商品,联盟统一采购的交易条件会更好。上海市交易团在进口博览会上采购的商品,可以通过联盟的渠道分销到全国各地。”

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  • 绿地商贸搭建四大板块 楼市拐点真要来了?

    绿地商贸搭建四大板块 瞄准消费升级

    10月中旬,绿地集团公布了重组成立商贸、酒店旅游、大基建三大集团。这也意味着,已经落地运营多年的绿地商贸业务板块浮出水面。

    绿地商贸集团的前身是绿地商业集团,其主业更多是被看作房地产的一种衍生产业,比如购物中心的经营管理。重组后的绿地商贸集团成为贸易和消费行业的从业者,绿地商贸产业也成为绿地集团中长期发展的核心战略性产业。根据绿地控股2017年财报数据显示,包括酒店旅游在内的绿地大消费业务板块,为集团贡献了10%的利润。

    10月24日,绿地商贸集团董事长、总经理薛迎杰接受21世纪经济报道记者采访,披露了集团重大业务重组后绿地商贸的战略调整。

    薛迎杰认为,中国经济正在步入消费主导的新发展阶段,中产阶层的崛起和消费升级是无法忽视的时代机遇,特别是在全球化趋势加速的背景下,“中国市场,全球资源”这个命题是不变的。薛迎杰表示,绿地将在消费型社会背景下把握这一重大产业机遇,利用首届中国国际进口博览会的丰富资源,打破国内进口业务碎片化、分散化的现状。

    为何转型

    薛迎杰认为,目前国内进口状况趋向于哑铃形,一端是国外有生产能力、想要进入中国市场的商品提供者,一端是对海外商品有巨大需求的消费者,两端的中间却是一个窄区。

    对此,薛迎杰表示,绿地对行业做了充分调研,在国外转型成商品采购方,同时在国内搭建渠道。“原来的进口贸易有着碎片化的特点,大量的生活用品、食品、农产品的进口都分散在小型企业里,银行对它们的进口业务的支持近乎为零。因此我们需要一家做进口业务的主体企业,有足够的资源与银行进行业务往来。”

    据悉,绿地已经与5大银行签署供应链支持服务,其中北京银行落地了全国第一单进口管理全链条供应链支持的方案。绿地的加入解决了授信主体资信不够的问题,完成了第一个完整的进口供应链的搭建。

    在首届中国国际进口博览会开幕进入倒计时之际,为扩展“6天+365天常年展示交易平台”功能服务,10月26日,绿地控股(600606.SH)与北京银行启动战略合作,双方将共同推出全供应链金融支持方案,建立针对进口业务的供应链金融实施标准,为绿地“6+365”平台入驻企业提供进口贸易专项授信。当日,绿地全球商品贸易港第三批入驻客商签约,65家全球组织及企业与绿地签署入驻协议。

    搭建四大板块

    目前,绿地商贸集团已经基本完成了四大板块的搭建,第一是进口板块,目标是在2020年进口额超过300亿。第二是在零售端为消费升级的中产阶层做服务,比如G-Super生鲜超市等,绿地商贸预计2021年零售板块达到200亿目标。第三是物流供应链,绿地商贸计划建立部署具备冷链功能的中高端物流仓储基地。第四是将购物中心作为空间运营的载体,商品通过国际贸易进行采购,同时依托物流供应链为后台,进行运作和整合管理。

    在此基础上,绿地正在打造涵盖线上线下的全品类进口商品交易服务平台——绿地全球商品贸易港,为海外企业打开进入中国市场的通路,把更多进口商品带给中国消费者。

    谈到盈利状况,薛迎杰认为四大产业板块是互相协同的。绿地商贸计划在未来着重于三个贸易方向:一是传统贸易中的授权代理;第二是生鲜产品;第三是原来供应链的倒置,让海外企业根据中国消费者的需求定制产品。绿地商贸预计,明年总产值达到70-100亿元之间。

    绿地商贸搭建四大板块 瞄准消费升级

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  • 中国楼市已迎降温进行时 创立“南京品牌”

    中国楼市降温进行时:谣言与辟谣齐飞

    渐冷的秋风不仅吹降了中国多地气温,也为房地产市场带来阵阵寒意。楼盘降价促销增多、二手房成交大降、房价涨势疲弱……随着楼市热度开始退潮,各方矛盾浮出水面,博弈加剧,而其中最为直接的表现是:一波又一波谣言以及随之而来的一个个辟谣声明。

    10月29日,新华社发表署名文章称,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

    这种“喊话澄清”所针对的正是近段时间频繁出现的关于房地产市场调控放松的谣言。

    “房地产市场解开限购已经箭在弦上”。近日,一份张冠李戴的假消息引发市场情绪大幅波动,尽管随后就有媒体向有关部门求证后澄清这则消息并不属实,但仍然引得当日地产股逆势大涨。

    与之类似的还有“广东省逐步取消商品房预售制度”,厦门、济南取消限购,广州放开限价,宁夏对个人住房开征房产税,多地房贷利率下调等消息,最后多被证明并不属实。

    比如此前市场有消息称,广州市增城、南沙、花都三区将放开限价。19日,广州市住房和城乡建设委员会发文表示,在保持调控力度不放松以及成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。业内人士指出,广州市此番严禁“双合同”是针对本地楼市问题做出的修正,将之理解为放开限价是一种误读。

    又如10月16日,微信流传“厦门取消限购”,并拿出视频作为证明。不过随即,厦门市国土房管局用了三个感叹号进行辟谣,并表示:“这是2015年厦门取消限购的旧闻。”

    事实上,不仅调控政策未见松动,今年8月份以来,各地仍不断有新的楼市相关政策密集出台。如:9月份上海、北京、广州、深圳等地多部门联合开展整治房地产乱象专项行动。10月份延续了这个趋势,不少地产也出台政策继续打击房地产领域侵害民众利益的违法违规行为,治理房地产市场乱象。据机构统计,最近2个多月时间内,全国已经有超过50多个城市发布了加强房地产市场监管等相关政策。

    那么为何近期房地产市场仍然出现谣言满天飞情形呢?

    中原地产首席分析师张大伟指出,习惯了持续上涨的市场,一旦出现平稳的态势,就会有人期待政策宽松。

    近期楼市热度高位回落(本轮大中城市房价上涨周期已持续超过3年),业主拉横幅抗议开发商降价等各种“乱象”层出不穷,房地产市场预期不稳。特别是三季度经济数据发布后,一些经济指标涨幅走缓,不少人认为经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。

    尽管数据统计上尚未出现大幅下跌,但楼市的降温迹象已经清晰可见。9月份以来,从一线城市的北京、上海、深圳到二线的杭州、合肥等都有楼盘打折、降价等消息传出。北京二环曾引发哄抢的豪宅如今出现“退房潮”。被认为资金实力相对雄厚的大房企如碧桂园、绿城、恒大等也纷纷开始降价促销。龙头房企万科则直接在秋季例会现场,打出了“活下去”的标语。

    楼盘价格和品质打折引发许多业主的不满,“房闹”频频。如江西上饶的一个楼盘房价由每平方米1万元(人民币,下同)降至7000元,引发大量老业主“维权”,打砸售楼处等。

    易居房地产研究院副院长杨红旭指出,当前多数城市楼市处于降温之中,但看多者仍然存在,还有大量投资者与开发商想要抄底,期望下一轮暴涨与暴利。官媒言辞严厉地表示“决不会允许调控前功尽弃”也是针对这种情绪敲响警钟。

    今年7月31日,中央政治局会议发出明确的楼市调控信号:坚决遏制房价上涨。杨红旭表示,这意味着调控不可能三至五个月就变向,持续三个季度左右是大概率事件。他认为,如今调控政策已经企稳,不再加码,但也暂时不会放松。

    中国楼市降温进行时:谣言与辟谣齐飞

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  • 百家房企发三季报九成赚钱 制度引起房价之变

    百家房企发三季报九成赚钱,行业净利润率为9.4%

    百家房企发三季报九成赚钱,行业净利润率为9.4%

    2018年三季度盈利房企占比达91%。

    据中原地产研究中心分析数据显示,100家上市房企披露了2018年三季度业绩预告,盈利房企占比达91%,仅9家亏损。

    统计数据显示,百家上市房企营业收入合计为10725亿元,上涨了31.2%;净利润合计为1012亿元;净利润率为9.44%,与2017年同期的9.17%相比,有小幅上涨;平均净利润上涨幅度达到了35.2%。

    中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,上市房企依然处于高利润、高增长周期中。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,房地产行业集中度越来越高,目前已有约20家房企销售规模跨入“千亿元俱乐部”。不过,接下来的市场销售增速将放缓,加之资金成本的提高,房企盈利能力或走低。

    张大伟表示,过去几年,中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿元向1000亿元销售额发起冲击,从1000亿元向2000亿元销售目标迈进的房企,业绩上涨明显。整体看,做大依然是当下房企的主流选择,拼规模趋势加剧,即使在调控加码趋势下,部分房企仍未放缓扩张步伐,进而导致市场分化越来越明显。

    但下半场的市场并不乐观,各地土地市场频现流派现象。当前环境下,去库存,加快回流现金已经成为房企们最头痛的问题。

    鉴于各地限价政策并不放松,房企为了博弈价格,提高利润,在手中储备的项目并未积极入市,导致下半年去化率快速降低。万科曾表示,一、二线城市的600多个项目都面临着较大的调控压力。7月份万科的去化率为51%,而8月份仅为47%。与上半年55%-65%的去化率水平相比,这样的销售情况无疑下滑严重。

    事实上,这并不是万科一家房企遇到的销售难题。在上一轮调控中,不少房企都选择了全面退守一、二线城市的投资策略。现如今,适逢这些项目入市销售,变现难度可见一斑。

    张大伟表示,2017年以来,大部分热点城市楼市已全面限价,这种情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,楼市已没有“金九银十”。

    克而瑞研究中心也表示,毋庸置疑,楼市“转冷”的信号已显,无论是短期波动还是长久之势,原来房价飞涨,“闭着眼睛卖房子”的日子都已经一去不复返,房企的态度也由之前的“高歌猛进”转变为“收敛聚焦”、加紧抢收,目的都是为了在市场“凉凉”前,回笼更多的资金,保证现金流安全。

    至于对未来市场的判断,据同策研究院研究结果显示,2019年三、四季度时,核心一、二线城市成交量才会进入复苏回升的阶段,2020年三季度开始成交价格才会进入新一轮的上升周期。另外,某些上市房企高层对于未来楼市趋势更加悲观,甚至认为到2020年楼市也不会有上升的趋势,在此之前楼市将持续处于调整下行周期。

    百家房企发三季报九成赚钱,行业净利润率为9.4%

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  • 北京房贷利率未现明显松动 9.16亿拟建设万达广场

    北京房贷利率未现明显松动

    多地下调首套房贷利率

    最近,部分地区部分银行房贷利率出现下调的消息被视为限贷松动的信号,地产股全线大涨。一时间,高呼“楼市调控松动”的声音网上热传。记者调查发现,北京目前并没有出现明显的房贷政策松动迹象,多数银行普遍执行上浮10%的首套房贷利率,与此前持平。业界分析,房贷利率的松动也并不代表楼市调控政策会转向。

    伴随着楼市调控步伐,去年起房贷利率就一路走高。根据融360的房贷分析数据,9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%,相当于基准利率116.3%,已经连续21个月上涨。

    进入10月份以来,房贷紧缩的走势正在慢慢向着温和方向演变,银行按揭贷款利率的上升态势开始有所缓解,多地房贷利率出现小幅下调。如光大银行、民生银行在广州执行首套上浮25%,较此前下调了5个百分点。

    杭州的房贷利率同样有所松动。10月以来,工商银行和中国银行的部分网点在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。此前,四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

    北京一向是全国城市房地产调控政策的风向标,如果出现房贷政策松动,对全国楼市房贷政策来说将是重要信号。

    记者近日走访了北京近十家银行分(支)行网点,其中,工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策,近期并未调整;只有民生银行下调了首套房贷款利率至10%,平安银行工作人员表示目前没有房贷业务。

    “房贷利率从上浮15%降到了10%,已经调整一个多月了。”民生银行某支行个贷部负责人称,用户需要成为高级客户才能享受10%上浮利率,银行会帮助用户通过办理信用卡等免费途径升为高级客户。

    在放款速度上,与此前放款周期动辄几个月起步相比,各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。上述民生银行工作人员介绍,放款速度比之前有所加快,如果资料齐全审批通过的话,最快两三天就能放款,之前排队会需要一个多月。建行某支行工作人员称“5到10个工作日就能放款”,农行某支行个贷中心负责人称“由于近期房屋成交量少,放款速度比较平稳,如果走完程序,一般一周左右就可以放款。”

    房贷利率为何有所下降?一家股份制银行个贷业务部门负责人透露,他所在的支行近期房贷额度由紧张转充裕,资金成本压力有所缓和,因此上浮利率有所下调,“年底前银行为了争抢客源,房贷利率见顶回落不足为奇。”

    苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙分析:“近几个月央行降准等货币政策微调,市场整体流动性宽松使得银行的资金成本有所下降,首套房利率下调属于正常现象。”

    在经济下行的压力下,楼市调控会不会放松?上周,关于“国务院要求年内放开限购”的消息在朋友圈流传,但很快就被证明是谣言;针对广州放松限价的传闻,广州市住建委也迅速做出了回应,明确表态在调控力度不放松、保持房价稳定的前提下,对新房预售和网签价指导机制做优化,严禁房企拆分价格报备。

    个人住房贷款增速下降

    央行近日发布数据称,2018年三季度末,个人住房贷款余额24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比上季度末低0.7个百分点,个人住房贷款增速是近五年较低水平。

    具体到北京,房贷增速也在放缓:央行北京营业管理部最新统计显示,个人住房贷款在各项贷款中的占比稳步下降,9月末个人住房贷款占人民币各项贷款的比重为14.8%,比上年同期下降1.6个百分点。

    在中原地产首席分析师张大伟看来,北京地区由于约束政策执行比较严格,今年的销售量比较低迷,再加上信贷数据的滞后性,北京地区的房地产贷款整体增速低于全国。

    对于北京和全国未来房贷利率走向,多数业内人士表示,房贷利率大幅下调的可能性微乎其微。

    招商银行某支行个贷业务工作人员认为,由于国家对于楼市管控较严格,在北京10%的上浮利率基本不会继续下行。

    一位券商人士分析,房贷利率上升空间或已经见顶,但从现在国内外经济和货币政策形势来看,利率大幅下降不太可能,“从货币政策上看或有降准的可能,但目前整体调控方向并未改变,基准利率和市场利率未来大概率保持平稳,大面积出现利率下行可能性有限。”

    北京房贷利率未现明显松动

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  • 查封出租房9家 佳宁娜2.36亿收购万科项目

    查封出租房9家,房间122间  马群街道重拳打击违规群租房

    查封出租房9家,房间122间  马群街道重拳打击违规群租房

    上周末,马群街道组织消防、安监、综治、公安、城管、社区等部门,对辖区内的违规群租房张贴了封条。这也标志着该街道对违规群租房的集中整治行动正式启动。

    马群街道青马社区网格人员近期在巡查中发现马群新街几家出租房擅自隔离改建房屋,每家隔出几十间房屋对外出租,存在重大安全隐患。经联合检查发现,马群新街8号、12号、86号、94号、98号等出租房均存在擅自改变使用性质违规出租、安全出口设置不足、封闭楼梯间内违规开窗等安全隐患问题。

    “马群街道位处城东,二号线可直达城区,也可到仙林,地理位置好、交通便利,特别是房租还便宜,很受租客欢迎。”街道工委书记肖明宝解释了为何马群群租房众多的原因。他告诉记者,此次查封的9家违规出租房均位于地铁口附近。

    正是因为有着广阔的市场需求,一些二房东为了牟利,在网上以个人名义发布租房信息,雇人在大街小巷贴小广告,引租客入住。记者注意到,一个不足10平方米的小房间均隔有“厨房、卫生间”,无通风、采光可言。这种“胶囊”型单间,以每月1500-1900元的价格对外出租。

    针对存在的问题,街道安监科、综治办、城治中心、马群派出所、青马社区联合成立马群街道出租房屋安全隐患集中整治领导小组,集中开展群租房整治行动。整治行动前期,领导小组成员多次上门要求房东停业整改,并劝离租客在限定期限内搬离。

    10月26日,是限定的最后期限,针对不听劝阻的房东房客,联合行动组对新街违规出租房租客进行再次劝离,并张贴封条。共计查封出租房9家,房间122间,并在社区办公点设立调解室,以防租客和二房东发生冲突。

    此次,马群街道重拳出击,查封违规群租房,既确保了辖区人民群众生命财产安全,又对房东及租客均起到双重警示作用,“存在重大安全隐患的房屋对外出租,害人害己。这种违规出租的住房就是定时炸弹,本着对人民生命财产高度负责的态度,对违规出租住房的房东采取零容忍,并对违规出租的住房坚决予以查封,绝不手软!”街道综合行政执法大队大队长王邦宝说。

    查封出租房9家,房间122间  马群街道重拳打击违规群租房

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独家报道

  • 三次协商无果 力标赞城业主表示将维权到底!

    上周末,力标赞城前期交付和即将入住的业主齐聚在项目生活服务中心,针对小区出现的各种问题进行第三次协商,而在此之前,他们已经与开发商沟通过两次,然而结果都不尽如人意。

    据爆料业主反映,在五一劳动节前,针对力标赞城存在的问题,业主们就已经和开发商协商过两回,第一回开发商态度冷漠,第二回有些进展,但表示只能解决部分问题,大部分还是维持现状。无法接受的业主这才进行了第三次的协商,然而此次的结果依旧却无法让业主们满意,进而表示要继续维权!

    根据业主的爆料,他们维权的原因综合来看主要有以下六点

    1、绿化品质太差,宣传时是高端法式园林,实际交付档次低;

    2、防水工程不到位,发霉返潮问题严重;

    3、阳台展示落地窗,交付成高墙;

    4、地下车库与大部分楼栋不连通,上下车库很麻烦;

    5、配套设施严重缺乏,无儿童游乐设施;

    6、配电室规划发生调整,却并未提前告知业主。

    ……

    问题频发 力标赞城品质遭质疑

    据业主表示,力标赞城整个小区共有20栋楼,目前已经交付了9栋,分别是1-6栋、9、10、15栋,从最早一批交付发现问题,到这一回的谈判,已经持续快两年了,然而问题却都一直存在,尤其是房屋质量问题,修了三五回问题依旧解决不了。

    1、墙体裂缝,返潮发霉

    在很多已经交付的住宅中,存在这很多的质量问题,包括空鼓、地面不平、屋顶漏水、外墙渗水,甚至在经过开发商整修和业主装修后,仍有开裂、漏水等质量问题。

    墙体返潮

    墙体发霉

    2、绿化品质差

    在购房者,业主表示其宣传高端法式园林,然而根据已经交付的实景显示,小区的绿化档次实在很低,与宣传时沙盘上展示的相去甚远。

    绿化交付与规划不一致

    3、落地窗竟变成高墙

    很多业主选择购买力标赞城,很大一部分原因就是样板间展示的阳台,拥有大面积的落地窗,造型美观采光良好,然而交房后业主们却傻了眼,说好的落地窗竟然成了1.2米的高墙,并且当初在签订合同时,销售人员均未指出实际阳台与样板间不符,而现有样板间的提示也是后来才加上去,有意规避,存在误导嫌疑。

    交付1.2米高墙

    样板间落地窗以及后加的提示

    4、不能直达的地下车库

    只有40%的业主能够直达地下车库,不能直达地下车库的业主需要绕行,非机动车车位严重不足。据业主表示,电梯能够直通车库应该是现在楼盘的标配,所以也就没有多过问,没想到却成了他们的一项烦恼。

    5、配套设施短缺 没有儿童娱乐设施

    目前小区内的配套只有一个小型的羽毛球场和三个健身设施,业主要求增加一些儿童娱乐设施,而开发商则表示愿意出资建设,但需要业主自己找场地,并且要大部分业主都同意。

    仅有的健身设施

    6、更改规划的配电房

    在沙盘上配电房在17和18号楼之间,但现在配电室竟建在了13号楼前,原定的13号楼前是休闲活动区,这样的变更开发商一没有提前告知业主征求意见,而且严重影响了低楼层的采光。

    原定13号楼前是活动区域

    诸如此类的问题还有很多,包括小区底商重餐饮,影响居住体验,汽车入库坡道处无封顶,存在严重的安全隐患等等,业主也希望能够和开发商协商尽快给到解决方案。

    谈判无果 业主选择继续维权

    出现诸多问题,除了和开发商进行谈判外,业主们也积极寻求相关职能部门帮助解决,然而最终的结果却并不能让业主满意。

    业主的诉求

    然而上周末的第三次协商,业主们和开发商的沟通并不算顺利,诸多问题仅达成两点共识:

    1、绿化问题在6月1号之前给出整改方案;

    2、开发商出资建设小区配套设施。

    其他问题依然没有实质性答复,只表示:宣传和他们没有关系,他们只是按照规划实施。

    而剩余的问题,究竟该如何解决,易房网&网易房产南京站也尝试联系了力标赞城的相关负责人,对方表示:相关整改的方案已经给到房产局,其他的也没什么问题,我们(力标)都是根据规划来的。

    但业主表示,他们将继续维权,直到开发商给出满意的解决方案。

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  • 22家上市房企前七月销售1.56万亿 同比增长近5成

    (原标题:22家上市房企前七月销售1.56万亿元 同比增长近五成)

    今年前七个月,销售总额破千亿的房企已有5家,有7家房企销售同比增幅超过50%。在刚刚过去的7月,上市房企在销售端依然表现强势。近期陆续公布销售业绩的22家上市房企在今年前七个月合计销售1.56万亿元,同比增长49.94%。在碧桂园尚未公布销售业绩的情况下,万科以3127.4亿元暂居上市房企今年前七个月合同销售总额榜首,龙湖地产则以118%的同比增幅成为上市房企前七个月销售总额增幅最大的公司。

    截至8月8日,已有22家上市房企公布了今年前七个月的销售业绩。若以合同销售额的绝对值来看,万科、恒大、保利、融创、龙湖等公司前七个月销售总额均突破1000亿元。而从同比增幅来看,龙湖、融创、旭辉控股、新城控股、中国奥园等公司均超过60%。

    万科、恒大等老牌房企尽管在合同销售总额的同比增幅上并不突出,但在规模上,依然十分亮眼。万科以3127.4亿元的合同销售额率先闯入3000亿元大关。万科董秘朱旭在日前召开的7月份销售及经营电话会议中透露,在万科1至7月份的销售中,中西部和北京(楼盘)区域销售增长比较突出。从同期的利润情况看,广深区域贡献度依旧位列第一,其次为上海(楼盘)区域。

    恒大则以2882.5亿元的合同销售额紧随万科之后。7月25日,恒大发布盈利预告,预期公司2017年上半年未经审计净利润为去年同期的三倍左右。受此消息影响,恒大7月26日、27日两天股价分别大涨18.08%和13.88%。其实,不仅是恒大,碧桂园、融创、旭辉控股等在港上市的房企在此期间均获得不错的涨幅。业绩突出、估值较低是这些公司股票上涨的重要推动力。

    另外一家不得不提的房企是中国奥园。根据该公司公布的最新销售数据,7月份,公司实现未经审核合同销售金额约25.31亿元,同比增长约107%;今年前七个月,公司未经审核合同销售累计约190.51亿元,较2016年同期增长约62%。7月5日晚间,中国奥园在公告中披露,公司全资附属公司奥园集团有限公司已向国家体育总局体育基金管理中心就收购中体产业(600158,股吧)约22.07%股本提交投标,并已支付投标费5000万元。

    公司方面认为,若该项收购能够完成,将令中体产业的平台和运营优势与公司品牌形成协同效应,实现健身休闲设施与住宅、文化、商业等综合开发,为公司体育小镇的物业项目奠定基础。

    此外,为增加土地储备,中国奥园8月7日晚间宣布,以7.84亿元向独立第三方收购惠州(楼盘)市鸿泰昌实业有限公司全部股权。鸿泰昌主要从事物业开发、水电系统安装及建筑材料销售等业务。

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  • 一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    买房,你考虑公寓吗?

    如果是两年前,相信大多数南京人都会告诉你:“公寓绝不是最好的投资产品。”

    但是现在,南京房地产市场上,公寓不仅仅是保值的长期投资行为了。关键点在于,区域内目前有越来越多的公寓盘涨幅惊人。

    一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    豪掷1200万 南京投资客包下一层楼

    去年以来,南京楼市的公寓市场就有火的趋势。城南的雨花客厅、复地宴南都、万科星荟,城东的苏宁嘉悦、河西的海峡城等都是市场上比较火的公寓,不但均价有上涨,还有不少公寓买不到。

    据网友爆料,没有买房资格的投资客包下整层公寓楼的情况不在少数,比如南站,比如河西。近日,这个石头蔓延到了江北,有买房人豪掷1200万首付,买了一整层30多套公寓。

    值得一提的是,该公寓是南京目前最受欢迎的产品之一,号称每周涨500/平,2个月涨了4000/平。

    一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    公寓市场冷热不均河西涨幅最高5000/平

    公寓作为保值的投资产品,一直不温不火。但是,受限购、限售、房贷利率上浮等种种原因影响,动弹不得的南京住宅市场把不少买房人逼向了公寓市场。

    虽然,南京公寓市场总体上仍然处于冷热不均的状态,但是热门公寓一年涨个几十万基本上没有问题。其中,涨幅比较大的区域还要数江北和河西,城北、城中、江宁的公寓则基本处于零涨幅状态。

    据统计,目前江北在售公寓均价在1.4万-2.5万一平,涨幅高达4-5千一平。其中最贵的毅达中心比不少主城公寓还贵。河西是全市公寓涨幅最大的,区域主要在售公寓均价在1.8-3.6万一平。

    一年涨5000一平,投资客疯抢南京公寓市场!

    公寓市场难跳水?业内:投资公寓要慎重

    曾经被打入“冷宫”的公寓市场终于迎来了自己的春天。但是,到底什么样的公寓才是选择?南京公寓市场会不会一直涨呢?

    一位开发商同行表示:如果有购房资格还是应该买住宅。当然,公寓也不错,但是作用主要在于资产保值。只要南京房价不降,公寓市场就很难跳水。不过,对于一般人来说,买公寓还是要慎重,别让公寓砸在手里。

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  • 南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    近日,南京学区房价格又刷出了新高度。位于鼓楼区的广州路小区一个二手房报价高达10143元/平,打破了此前8万多一平的房价新高。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    一学区房报价超10万,8万+实则常见

    据了解,该套房的面积为58平米,对外总报价600万,均价为107143元/平,刷新南京学区房均价新高。该套房位于广州路小区,是鼓楼拉萨路小学和鼓楼一中心小学的学区房,目前小区均价54281元/平,是此套房的报价的一半。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    此前,南京一套学区房以8.2万一平的价格成交,已在南京学区房中刷出新高,但此次报价超10万的学区房更是打破了原先价格的天花板。不过,据某学区房中介表示,南京有些名校的学区房早已超过10万/平,不少学区房的均价在8万—10万之间。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    南京名校学区房价格堪比上海,7月学区房均价稍降

    据了解,7月上海重点小学学区房报价最高的是149828元/平,名校辐射的学区房单价基本在10万+。这样一算,南京学区房均价超10万的已经能追上上海了。

    南京学区房价真要上天了!鼓楼一房报价已破10万

    不过,目前南京的学区房均价在3万+。据统计,7月南京30所名校学区房挂牌均价35333元/平,环比6月下降了1226元/平。环比下跌的13所名校中,一所学校每平下降2498元。但是,即便是学区房下降了,不少购房者还是表示价格太高了,有点承受不起。

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  • 广州二手住宅成交量连降4个月 楼价或将趋稳

    数据显示,2017年7月广州(楼盘)市(不含南沙、从化)中介网签7070宗,环比6月(7738宗)下降8.63%,同比2016年7月(7858宗)下降10.03%,无论环比或同比均大幅下降;中原成交价为31640元/㎡,环比结构性下滑7.49%,套均总价为251万元/套。从2013~2016年广州二手住宅成交量来看,无论是政策宽松期或政策收紧期,7月成交量环比6月均有所提升;但是今年例外,2017年7月二手成交量环比不升反降,而且大幅下降。广州中原研究发展部分析认为,2017年7月新政调控效力持续,总体来看,买家入市意愿仍较低,因此7月二手成交量延续4、5、6月的下滑趋势,环比大幅下降。由此可见,3月新政调控对广州楼市的影响较大。

    “租购同权”

    并没有引起客户过多关注

    7月17日,政府出台“租购同权”相关政策至今已将近半个月,据广州中原研究发展部调研了解,大部分区域,如花都、荔湾、白云、番禺等区域,因学区房优势一般,暂时并无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;海珠、天河虽有部分板块学区房优势相对较为明显的,如天河北板块等,但同样暂无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;目前,仅越秀区的东风东板块因名校聚集,学校资源丰富,因此有少量租户、业主询问“租购同权”的情况,但因“租购同权”政策相关细节并未落实,加上限制条件较多,因此暂时无租户受“租购同权”新政租房让其子女就近读书,也无业主因“租购同权”政策提升租金的现象。除黄埔萝岗外

    大部分区域成交环比下降

    调控效力持续,7月二手进一步下降,大部分区域成交量环比上月均有所下降,唯独黄埔萝岗不降反升。

    数据显示,7月大部分区域成交量环比下降幅度在10%以上,其中以番禺环比下降幅度最高,环比下降20.24%;但是黄埔萝岗7月共成交148宗,环比提升17.46%,占比由1月的0.87%提升至7月的2.23%,由此可见,今年以来萝岗板块二手成交量稳步提升。

    广州中原研究发展部分析认为,黄埔萝岗二手成交占比稳步提升的主要原因有两方面,一方面是不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场,如万科东荟城、雅居乐富春山居等,二手盘源增加;另一方面是自今年年初起,一手住宅库存持续紧缺,致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。

    8月成交

    或将进一步微降 楼价趋稳

    数据显示,自调控政策出台以来,广州二手成交量已连续4个月下滑,而二手价格亦越趋平稳。从客户层面来看,7月虽有部分板块因区位优势凸显,部分改善置业客户开始陆续入市,但从市场整体来看,客户观望情绪仍在,如天河区东圃板块等;从业主层面来看,现时虽然无出现反价现象,也并未见业主降价现象,但是已有小部分业主因之前放盘价远高于市场价,见放盘几个月仍未出售,现因急需换房或出售套现,因此适当下调报价至市场价,以加快出售,近期中原业主报价指数亦围绕50%上下波动,可见业主看涨价格信心已明显不足。

    在此大环境下,广州中原研究发展部预测,8月成交量或将进一步微幅下降,而价格变得更趋平稳。

    学区房热度不减 东风东板块租售均活跃

    尽管7月二手住宅成交呈现量价齐跌的走势,不过,一些热点区域如天河北、东风东、海珠西等板块依然热度不减,成为近期二手楼市的焦点。

    天河北部分业主愿意小幅让价

    数据显示,7月天河区中原成交价为47581元/m2,套均总价为392万元;“阳光家缘”中介网签量为619宗,环比下降12.07%。但天河北板块二手成交量却较6月有微幅提升,2017年7月中原成交均价为47027元/m2,套均总价为382万元。据了解,7月天河北板块整体成交量较5、6月份有所提升的主要原因在于,客户观望一段时间后,在面临子女读书、结婚生子、改善换房等需求,部分客户开始陆续入市看房,加上天河北板块的部分急于出售的业主也愿意适当微幅让价,促使7月天河北板块二手成交较5、6月份活跃。

    东风东板块租售均表现活跃

    7月尽管“阳光家缘”显示越秀中介网签量为533宗,环比下降11.46%。但东风东板块不仅成交活跃,租赁市场也较上月明显活跃。从二手买卖市场上来看,东风东板块主要是楼梯楼成交占比居多,主要以两房为主,成交价格多集中在50000~60000元/m2。随着“二孩”开放,现学区房需求越来越多,7月广州整体楼市虽较淡,但东风东板块的二手房成交仍较为活跃,尤其是放盘价与市场价基本吻合的房源,现去化周期基本在1个月以内,甚至部分性价比高的盘源可在1~2周内售出。从租赁市场上来看,受毕业季影响,7月东风东板块租赁市场较上月明显活跃,主要租客为住家租赁,以及应届毕业生(两三个人合租居多),本月平均租金为73元/m2/月。

    海珠西优质盘一二手价格倒挂

    7月海珠区的一大怪相是个别优质楼盘出现一二手价格倒挂现象,如海珠西板块的光大花园对岸广钢新城一手盘珠江金茂府、保利海德公馆、中海花湾壹号、金融街(000402,股吧)融穗华府、北大博雅1898,7月成交均价多集中在44000~50000元/m2;南侧广纸板块的越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅7月成交均价为48000~52000元/m2;而光大花园7月成交均价为49000~57500元/m2,高于周边在售一手盘均价。

    广州中原研究发展部分析认为,出现一二手价格倒挂现象的主要原因有以下两方面:一方面是受政策调控影响,一手盘限售、限价,致使广钢新城、广纸板块一手盘售价略低于光大花园二手房的售价;另一方面是由于光大花园区位优势显著,各方面配套成熟,有公办省一级宝玉直小学、省一级幼儿园,加上位于广钢新城、广纸、广船改造区旁,未来区位优势提升显著。

    万科购广信资产包利好康王板块

    近期以来荔湾康王路板块二手房成交活跃,其中该板块内成交较为活跃的楼盘主要有恒宝华庭、宝华路散盘等,7月成交均价分别为45371元/m2、29390元/m2,恒宝华庭因位于地铁1号线长寿路站上盖,上下九商业圈附近,加上是板块内少有的电梯楼,因此较受改善置换客户青睐,本月成交活跃;而宝华路散盘,除同样交通便利、配套成熟外,因价格较为低洼,因此较受“刚需”客户青睐。

    据悉,7月康王路板块的看房客较5、6月份有所增加,主要原因为7月初万科以551亿元收购主要位于荔湾、越秀的广信资产包,不少客户看好荔湾、越秀市场,加上板块内的改善置换客户观望一段时间后,见价格并未下跌,现改善客户开始陆续入市,致使7月二手成交活跃。

    机场路板块成交持续活跃

    近期,机场路板块成交持续活跃,是因为该板块以楼梯楼、房改房居多,价格较为低洼,加上区位条件较好,通往越秀区、天河区都较为便利,因此受到不少越秀、天河上班族的青睐,尤其是刚需客。据广州中原研究发展部调研了解,政策调控效力持续,目前机场路板块业主的信心仍较弱,但是因板块房价较为低洼,如板块内成交活跃的汇美苑,2017年7月成交均价仅为21000元/m2,一套54平方米的小两房总价为113万,因此暂无降价现象。

    钟村板块价格低洼较受青睐

    近期番禺二手成交明显降温,“阳光家缘”中介网签量为1415宗,环比大幅下降20.24%。但华南板块、钟村板块成交依然活跃,7月成交均价分别为30488元/m2、21430元/m2,套均总价分别为337万元、158万元。其中华南板块因交通便利度高,位于地铁7号线旁,成交活跃楼盘主要以广州雅居乐花园、华南碧桂园、雅居乐剑桥郡成交较活跃,购买的客户主要为“80后”首次置业及改善置业客户,成交以两房、三房居多,7月成交均价分别为36619元/m2、27563元/m2、29486元/m2。而钟村板块因价格低洼,受到不少客户青睐,成交活跃楼盘主要有祈福新村、锦绣生态园,本月成交均价分别为19843元/m2、21366元/m2,成交户型以两房为主,其次为三房。

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  • 消息称万达拟20亿澳元出售澳大利亚两地产项目

    8月8日,据外媒引述消息人士报道,大连万达集团寻求以20亿澳元,合计约人民币106.42亿元,出售澳洲两个地产项目,以减少海外投资及降低债务。其中一名消息人士说道,万达集团最有可能会找到一个香港买家。

    据了解,两项目分别位于悉尼的Circular Quay Tower酒店及高级住宅项目,及黄金海岸的Jweel Resort度假村项目,洽售价分别为10亿及9亿澳元,最终售价近20亿澳元。两项目均未完工。

    在三年前,万达集团正式进入了澳大利亚市场。除上述两个项目外,万达集团还于2015年在悉尼以4.25亿澳元的价格买下了一栋办公楼,并拟改建成公寓楼。

    此外,万达还并购了澳大利亚黄金海岸市的珠宝三塔项目。该项目位于澳大利亚黄金海岸市核心地带,是黄金海岸直接濒临海滩的五酒店和公寓项目。总造价约9亿美元,由三栋200米高塔楼组成。

    此前,万达集团董事长王健林曾称,决定将注意力转回国内,将未来的主要投资放在内地。

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  • 香港楼市处历史高位 易出现市场回调现象

    (原标题:香港财政司司长警告:香港楼市处于历史高位,很容易出现回调)

    根据香港媒体8月7日报道,香港财政司司长陈茂波明确表示,现时香港的楼市处于历史高位,而今年第一季的置业负担比率(即按揭供款与私人家庭入息中位数比例)进一步恶化至66.1%的高水平,陈茂波希望香港市民知悉风险所在,量力而为。

    陈茂波还表示,香港特区政府一直密切注视和观察楼市数据,但不会评论楼市“辣招”(编者注:香港对楼市调控手段的称呼)会不会加或者会不会减,以免被一些人士用来把这些说话变成楼市一个推波助澜的作用。

    陈茂波详细分析了各种与香港楼市密切相关的数据,他希望数据和分析可以帮助香港市民对未来住宅供应的走势和整体情况,有一个更全面和客观的了解。

    在土地供应方面,陈茂波指出,在过去数年土地供应不断增加下,香港未来一手楼宇的供应量也较过去几年大幅增加,将扭转近年住宅供求偏紧的情况。

    据7月底最新数字显示,香港预计未来三至四年潜在的一手私人住宅供应量约为9.8万个单位,是自2004年9月起每季公布有关数字以来的新高。

    值得注意的是,在这9.8万个单位中,有约2万个单位随时可供出售或预售,另有约2万个符合申请预售条件,发展商可随时申请预售楼花同意书;另外,这9.8万个单位并不包括已预售的一手楼单位,也即是说纵使在过去三年一手市场成交大增的情况下,香港未来一手楼的供应量仍然会不断增加。

    在楼价涨幅方面,陈茂波表示,如果比较2017年六月和2008年高位的售价指数,会发现中小型单位(实用面积70平方米以下)售价的升幅为180%,而同期较大面积的D类住宅单位(实用面积100至159.9平方米)及E类住宅单位(实用面积160平方米或以上)的售价升幅分别只是76%和54%。

    与此同时,在未来三至四年9.8万个潜在一手私人住宅单位中,估计约有七成是中小型单位。换言之,中小型单位的价格过去几年已极大幅上升,但未来供应却会大幅增加,有意购买“上车(编者注:首次买房)”盘的人士需予留意。

    陈茂波还对未来的宏观经济形势做了分析。他认为,美国上周五公布的新增职位数字和失业率均显示该国经济持续有所改善,虽然市场对2017年美国联储局是否如年初时估计再加息一次的推测莫衷一是,但利率正常化的方向不会改变,未来息口只会向上。加上美国联储局预期今年会开始缩减资产负债表,相关的不确定性随时会影响国际资金流向,令环球金融市场及本地资产价格波动。

    在联系汇率制度下,随着港美息差扩阔,港息最终都会跟随美息走势。过去数次美国利率踏入上升周期,本港楼价的升势大致都会放缓、甚至由升转跌。“就以上一次美国加息周期(2004-2006年)为例,香港的利率上升不久后,本港的楼价便出现下调,大家要加倍留意有关风险。”陈茂波说。

    值得注意的是,这已不是近期陈茂波第一次对香港楼市风险发出“警告”。就在今年6月,陈茂波在接受外媒专访时也曾明确表示,香港房地产市场“危险,很容易出现回调”。

    陈茂波曾坦言,“没人能知道调整的幅度有多大,或者什么是合适的调整程度,因为这是由市场决定,而非政府决定。因此,大家必须意识到其中存在的风险。”

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  • 九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场

    近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

    《通知》指出,当前大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛。与此同时,特别是在一些人口净流入的大中城市,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。

    为此,此次《通知》明确要求,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

    目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

    下面,我们就来具体看看政策有哪些亮点:

    明确各地要搭建住房租赁交易平台

    为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题,让群众安心租房,《通知》要求人口净流入的大中城市,要搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益。住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示,搭建这个平台,最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题,同时希望借助这个平台,能够进一步加强对于租赁市场的监管。

    涉及诸多细则 旨在增加租房供应

    此次《通知》,在认真贯彻落实去年国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出的一系列支持政策措施之外,还进一步对政策做出了细化的要求。

    土地政策方面,《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

    金融政策方面,《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度,针对租赁企业回款慢等特点,鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度,向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。

    运营政策方面,针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题,《通知》进一步落实“放管服”改革:针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题,要求各地建立快速审批通道,探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请工商登记时,经营范围统一规范为住房租赁经营;公安部门要比照酒店业管理方式,将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

    政策频出 让“租房”在住有所居中也能成为常态

    住房租赁市场,是房地产市场的重要组成部分,是解决住房问题的重要渠道,解决好城镇居民住房问题,需要房地产市场和租赁市场协同发展。为此,近年来,国家连续出台政策,多管齐下建立购租并举的住房制度,就是要满足多层次的住房需求。

    2015年年底,中央经济工作会议明确提出,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

    2016年,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

    2016年年底,中央经济工作会议再次要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。

    为此,今年5月,住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,这个条例也成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。

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  • 地产吸纳大量金融资源 对实体经济融资有挤出效应

    从2016年9月底开始的新一轮房地产调控,让一二线城市及环热点周边区域房地产市场明显降温。从限购、限贷、限价、限售到限商住一系列需求侧调控措施显现效果。与此同时,借供给侧调控提上日程,房地产结构性调整势在必行,关键要加快形成稳定房地产市场发展的长效机制。

    当前,全国居民人均住房建筑面积已达到40.8平方米,房屋短缺问题大为缓解。在这一基础上,住房制度设计需要加大保障房、人才安居房“补短板”力度。

    随着商品房价走高,租赁住房的需求不断加大。因此,建立租售并举的住房制度,有利于促进中低收入者、新就业无房户解决安居问题。

    租不起房比买不起房更需要保障,实现“住有所居”的“安居梦”属题中之义。有专家指出,应加快出台住房租赁法律,通过“租购同权”保障“承租者市民待遇”,引导开发商转型为专业化、规模化的住房租赁公司。

    长期以来,土地是地方政府融资的重要工具。破解土地财政这一顽疾,一方面需要改进“价高者得”的招拍挂制度,另一方面需建立房地产保有环节税收制度。

    我国不少房地产开发企业负债率高,自有资金占比较低,与对国民经济的贡献相比,房地产业吸纳了大量金融资源,对实体经济融资产生“挤出效应”。要想告别“加杠杆式开发”,房地产业从拿地、开发再到预售,各环节都需要重塑规则,改变融资结构。

    按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,建立一套涵盖土地、金融、财税、投资等方面的基础性制度,改变用地指标分配的随意性,加快建立人地挂钩机制,这样才能让房地产回归“居住属性”。

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  • 租购同权并非新政:准入门槛高 优质学区仍难进

    (原标题:租购同权并非新政:准入门槛高 优质学区仍难进)

    中新网北京7月20日电 近日,广州提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权,遂引发舆论热议。据业内人士介绍,租购同权其实并非新政,在一线城市,满足特定条件的承租人子女均可享受就近入学,但基于优先级别的不同,承租人子女上优质学校的可能性仍然不大。

    图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄

    “租购同权”并非新政 准入门槛仍高

    17日,广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,针对承租人子女就近入学条件、公积金支持租赁住房力度、保障承租人稳定居住权等16个方面提出了具体要求。

    而被媒体和公众广泛关注的“购租同权”其实仅存在于就近入学的条款中。

    广州明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。适应人群包括广州户籍适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。

    “就近入学的准入门槛还是很高。”链家研究院院长杨现领撰文表示,所谓“符合条件的承租人子女”,要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。首先具有本市户籍的大部分人都有自住住房,其次人才绿卡的数量非常有限,因此,边际效应基本可以忽略。

    杨现领还提到这一政策并非新政策,只是在现有条件和背景下的重申或强化,实质性的增量影响不大。

    资料图:北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网 程春雨 摄资料图:北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网 程春雨 摄

    权益可同享 但别忘了“先后”也有别

    既是同权,那么住房的租、购差异真不会影响子女入学?

    其实不然,其中的关键就在“优先”二字。张大伟认为,承租人子女可以就近入学,并非保证优质学区入学。在一线城市承租人子女都是可以入学的,只不过是限制条件和强度有所不同,且前提是学区有余量;不仅如此,基于优先级别的不同,承租人子女上优质学校的可能性并不大。

    以北京为例,在非热点学区,外地户籍人士子女通过租房具备了五证后是可以就近入学的,但在西城、海淀等热点学区,一般只能保证“房户合一”的第一顺位入学。

    不仅如此,广州要求承租人子女就近入学还需符合积分入学的条件。据相关媒体报道,这一举措几年前就在深圳、上海、天津、长沙等城市执行,非本地户籍子女都可在当地上学,但同样要积分排队。

    资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄

    利好租赁市场 租金、房价看涨看跌?

    此举对广州租赁市场的利好毋庸置疑,但很多网友想到,如果没房的人都去踏实租房了,广州房价会不会降?随之而来的,学区房源的租金会否飞涨?

    张大伟对中新网记者表达了自己的担心,“租购同权或会导致学区房租赁需求爆发”,原本一线城市的学区房学位就十分紧张,业主子女都不一定能满足入学需求,如果承租人再加进来,学区房租金将有上涨动力。

    从另一个角度来看,如果实现了“租者幸福居住”,整体购房意愿就会降低,能不能再给广州房价降降温?

    “对广州房价的短期影响不应被夸大。”杨现领强调,寄望于租购同权解决房价问题并不现实,目前学区房房价过高的症结在于教育资源供给不足,使得学区成为稀缺资源,破解关键是通过市场化、民营化的机制释放教育供给能力。

    北京市西直门附近居民小区外景。中新网 种卿 摄北京市西直门附近居民小区外景。中新网 种卿 摄

    租购同权或引权利分割冲突?

    在业主与租户之间,到底存在怎样的权责差异?

    一位房地产行业律师对中新网记者表示,房屋所有人具有占有、使用,处分、受益四项基本权利,可以对房屋进行出租出售、抵押赠予等处置;而承租人仅是依据租赁合同取得了使用权,在产权划分上有明显不同。

    延伸来看,租购同权还可能面临权利分割的冲突。“如果房东只是临时出租房屋,而承租人凭借积分入学享受了就近入学的公共服务权益,当房东收回房屋后,是否还能再次享受这一权益呢?”据上述法律行业人士分析,租购同权对承租人来说是利好,但还需要更多实践经验来逐步完善。(完)

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  • 中南建设遭举报 巨额资产消失之争数年未了

    原标题:中南建设遭下属公司合伙人实名举报 子公司巨额资产消失之争数年未了

    本报记者 矫 月

    近日,有中南建设子公司合伙人陈琳对公司进行实名举报,称公司旗下控股子公司8000多万元资产被无故调走。

    举报人陈琳向《证券日报》记者称,上市公司控股子公司海门中南囯际置业顾问有限公司在2012年被吊销营业执照的情况下,仍多次出现在上市公司的年报中,而通过审计机构的《鉴定报告书》可以看出,该子公司在中南建设控制下,出现了控股股东欠账、占用资金等情况。

    “该子公司8000多万元账面资产时至今日仍无法解释其具体去向,若发生坏账风险,投资者也将共同承担4000多万元利润的损失。”陈琳如是说。

    对此,中南建设董秘张伟并不承认,其向《证券日报》记者表示:“公司就举报人提出的‘海门中南国际置业顾问有限公司将资产转出中南建设上市公司体系之外’进行了核实,确认不存在举报人所说的情况。”

    子公司巨额资产消失

    据《鉴定报告书》显示,根据海门中南国际置业顾问有限公司(以下简称:中南置业)及其清算组提供的鉴定资料,截至2013年12月31日,海门中南国际置业顾问有限公司的资产总额为1.1亿元,负债总额为2455.56万元,所有者权益总额为8509.22万元。

    中南建设公告的截至2013年12月31日财务报告中反映的中南置业少数股东权益为4169.5169万元(中南建设占股51%,陈琳占股49%)。根据该公告数据计算,截至2013年12月31日,中南置业的所有者权益总额为8509.2182万元,与中南置业账面反映的所有者权益总额基本一致。

    也就是说,在2013年12月31日之前,陈琳拥有少数股东权益4100多万元。但根据举报资料显示,2014年1月份,中南置业对相关事项进行了调整,将8606.8131万元一笔转出中南置业。经调整后,截至2014年6月30日,中南置业账面反映的所有者权益总额为-97.5949万元,与2013年年末所有者权益总额间存在巨大差异。

    从8000多万元的股东权益总额变成-98万元的股东权益总额,陈琳对此持有怀疑。“原本中南置业存在的8000多万元的股东权益至2014年1月份之后却无缘无故的消失了,这是为什么?”陈琳向《证券日报》记者表示:“有证据证明该款项已被转走。”

    八张记账凭证将8607万元资产转走

    据中南国际置业顾问有限公司的中南国际记账凭证(凭证号第0006号凭证-001/001)显示,中南置业原有8606.8131万元资产于2014年1月31日以“以前年度损益调整”名义一次性转走。而据《鉴定报告书》显示,截至2013年12月31日,中南置业的所有者权益总额为8509.22万元。

    “翻阅近年来上市公司的关联交易统计情况,并未发现上市公司与中南置业之间有高达8606.8131万元的关联往来。”陈琳向记者表示“不知道该笔款项为何被划转”。

    据陈琳介绍,清算诉讼过程中,审计机关在2014年6月18日接受法院委托后,发现中南置业财务账册存在重大瑕疵。经现场翻查,发现中南建设相关人员在未附任何凭证下,以八张记账凭证将公司利润转走。

    “由于各项凭证不齐全,审计单位屡次要求中南建设方面提供补充及说明,以证实财务账册真实有效的相关票证、凭据,中南建设方面始终置之不理,造成审计单位无法完成审计,无法确认相关支出的合理性和真实性。”陈琳如是说。

    对于中南置业8000多万元资产被划转一事,北京市法学会公益法研究理事许子栋律师向《证券日报》记者表示:“中南置业的8000多万元账面资产仅以简单的几张记账凭证就被调整为负数,如此重大的资产调整,没有经过董事会、股东大会审议批准,而陈琳作为持股49%的股东也毫不知情,这一行为一旦依法查证属实,将涉嫌严重侵害了全体股东的利益,涉嫌严重违反《公司法》、《公司章程》等法律法规。”

    对于上述举报,中南建设董秘张伟回复《证券日报》记者称:“就举报人提出的‘中南置业将资产转出中南建设上市公司体系之外’进行了核实,确认不存在举报人所说的情况。”

    张伟称:“因为中南置业是我们的控股子公司,设立的目的主要是负责公司下属房地产项目营销推广工作,因此,公司在日常经营中会根据中南置业申报的费用予以支付,后续待结算时候再根据合同多退少补,但这笔钱肯定是在上市公司体系内循环的。不知道对方提出公司将资产划出上市公司,损害中小投资者利益有何证据?”

    对于公司董秘张伟的说法,许子栋律师并不认同。

    许子栋律师对记者表示,中南置业的8000多万元资产按理不该被划转。“因2012年度中南置业营业执照被吊销,公司已经不能经营,也不能投资,依法只能进行清算,停止清算范围外的一切活动。因此,企业应不存在对外投资等重大实体经营行为,以保护股东和相关债权人权益。”

    “依据相关法规的规定,这是子公司中南置业的资产,归属于中南置业的股东中南建设(持股51%)和陈琳(持股49%),上市公司无权单方划转到其他公司。”许子栋律师如是说。

    陈琳则向记者表示:“上述8606.8131万元的资产最后被划转到哪里,我也不知道。”

    据许子栋律师介绍:“被划转的8606.8131万元数额巨大,按照《中华人民共和国证券法》、《上市公司信息披露管理办法》、尤其是《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定必须进行披露,详细说明该数额造成的原因,要披露该行为是否会对公司整体业务发展和盈利水平产生重大影响,是否会对公司该年度及未来合并报表产生实质性的影响。除考虑是否损害少数股东陈琳权益外,上市公司持有51%的股份,还应披露该行为是否损害了上市公司股民的利益,按相关财务规定,若该笔资产最终确认为损失,上市公司还需要进行亏损计提。”

    否认子公司8000多万元利润

    在接到上述举报后,《证券日报》记者为了求证真相,采访了中南建设的董秘张伟和负责此事的公司法务沈兵。

    据沈兵向《证券日报》记者介绍,陈琳一方所指中南置业8000多万元资产的判定主要是根据中南置业2011年年报显示的少数股东权益计算所得。但是,当时中南置业的利润并没有那么多。

    据中南建设2011年年报显示,截至2011年年底,中南置业少数股东权益为4174.16万元。因少数股东陈琳持股占比为49%,因此,测算中南置业当时总利润为8000多万元。

    但沈兵表示,当时计算中南置业的股东权益时没有将5873万元的预付广告费去除,因此,利润多计算了,不能作数。中南建设方面向记者表示,当时也是因为会计搞错才计算进去的。

    该人士向《证券日报》记者解释称:“2010年,房地产市场形势向好,为了扩大品牌影响力,中南建设决定以南通CBD建设为主要内容在央视投放广告,因此南通中南开发根据公司的安排向中南置业预付了5873万元的广告费用,但因公司与央视未能达成合作协议,因此,该笔费用未使用。”

    按照中南建设相关负责人的说法:“中南置业被调账的原因就是其中有5873万元是属于预付广告费,并不属于公司利润。”

    记者从对双方的采访得知,中南建设方面认为5873万元这笔钱是预付的广告费需要通过中南置业走账,才划转入中南置业的,然而因会计失误将其算进利润。而陈琳则认为中南建设投广告无需通过中南置业走账,因此,并不认同该笔钱是广告费的说法。

    “因为公司和陈琳方面签署协议时有规定广告宣传需要由中南置业负责,而公司负责支付广告费用,因此,公司才将广告费转至中南置业的账户里。”沈兵如是说。

    对于中南建设的上述说法,陈琳并不认同。陈琳表示:“项目楼盘的广告费不需要经过销售方中南置业的账户来支付,我也无权干预广告费用的支付。根据销售代理委托合同第三条双方权利义务(一)甲方权利义务第3项显示:与本项目有关的媒体宣传推广费用需支付给第三方的费用由甲方(即委托人)承担。”

    许子栋律师认为:“根据合同显示的第六项:甲方派出财务人员统一收取买方的定金、房款及相关税费,并开具甲方的收据或发票。第七项:甲方应按合同约定准时向乙方支付代理佣金。也就是说乙方中南置业的账户不能收取购房定金、房款,只能收取代理佣金。中南建设所说,广告费必须经过销售方中南置业同意且从其账户支付,没有合同依据。”

    “从合同来看,中南建设完全可以自己支付广告费,无需转账给中南置业。”许子栋律师如是说。

    为了印证中南置业8000多万的利润里有5873万元预付广告费,中南建设相关负责人还发给《证券日报》记者会计审计报告和相关法院判决书。

    根据中南建设提供的中瑞华专项审计报告及补充协议显示,中南置业曾于2010年5月31日收到银行转账5873万元。按照原始凭证来看,有一张南通中南新世界中心开发有限公司的银行转账支票存根,转账支票存根的金额栏显示为5873万元,用途栏显示为“往来”。同时,该审计报告还表示:“对5873万元款项用途的最终确认,由法院裁定。”

    而据江苏省海门市人民法院判决书(2014)门商初字第00467号显示,中南置业被南通中南新世界中心开发有限公司告有6031.42万元债权,其中就包括预付广告费5873万元。但《证券日报》记者发现,法院最后判决认定的中南置业债权仅有308.29万元。

    根据法院判决书记载,中南置业已将预付广告费5873万元汇至中南新世界公司的母公司中南公司,对该款项的处理,中南新世界公司放弃确认该项债权的主张。与此同时,中南置业表示“不认为该款(5873万元)为预付佣金,放弃向中南公司追回5873万元的主张。

    但陈琳方面对此并不认同,其认为“中南置业放弃追回5873万元的主张是清算组的意见”,而其并不认同清算组的上述主张。据陈琳方面回复,清算组撤回追回5873万元的诉讼并未经过陈琳的同意。

    中南置业利润成谜?

    中南置业的两位股东因为8606.8131万元的资产被划转而产生分歧,但产生这种分歧的主要原因则是中南置业从2007年成立至2011年年底的利润不透明化。

    对此,陈琳方面回复《证券日报》记者称:“依据销售合同,中南置业的账户不能收取购房定金和房款,只能收取代理佣金,广告费用也不需要进入中南置业账户。由于中南置业的财政大权一直由中南建设掌握,而公司该收取的代理佣金却迟迟未给,我也想知道付给中南置业的佣金到底在哪里。”

    陈琳认为,2008年之后,国内房地产行业再次抬头,中南建设也在房地产黄金时期大赚特赚并于2009年借壳大连金牛成功上市。作为代理售房的中南置业在2007年至2011年期间的收益应该相当可观。“中南置业在2008年9月下旬便已有六千余万元代理佣金收益,不可能到了2011年不但没有盈利,反而亏损。”

    陈琳表示,从2007年至2008年9月份期间,中南置业代理销售項目包括南通中南世纪城、军山半岛、中南世纪花城、海门中南世纪城、镇江中南世纪城等项目。截至2008年9月底,上述项目合计完成销售回款约40多亿元。“只计算上述项目的话,应收销售佣金(销售提成加溢价分成、销售指标奖励)按当时每月中南建设各项目公司确认销售佣金数额就有六千余万元。而2008年后,中南置业所进行代理销售项目增加常熟中南世纪城、塩城中南世纪城等项目,但因中南建设不让查账,因此不清楚所得佣金数额。”

    对于陈琳给出的上述佣金说法,中南建设董秘张伟表示并没有那么多。“中南置业的佣金很少,因此利润不多。”

    不过,当记者进一步询问中南置业的利润是多少时,张伟表示“不清楚”。

    中南置业两位股东都不清楚中南置业的利润是多少,那么,到底什么原因造成中南置业的利润成谜呢?陈琳认为,这是中南建设刻意隐瞒造成的结果。

    中南置业2007年成立之初资料显示,该公司主要负责中南建设旗下所有开发项目销售工作,公司与合伙人陈琳双方各分别占股51%和49%。

    据陈琳介绍,其与中南建设的合作早在公司上市前就已存在。其丈夫孙绍恩及其兄孙威晟二人于2005年抵达南通为陈锦石(现任中南建设董事长、实际控制人)控股的“中南控股集团”操盘,担任“南通中南世纪城”、“海门中南世纪城”、“镇江中南世纪城”等项目的整体营销推广工作,创下良好销售成绩,奠定了日后中南建设借壳“大连金牛”上市的基础。

    “2007年,在陈锦石力邀下,与陈锦石合资成立中南置业担任中南建设旗下所有开发项目销售工作。”陈琳向记者透露:“截至2008年9月底,中南建设各项目公司累计欠中南置业销售佣金约人民币6000多万元。我丈夫兄弟因陈锦石出现违约行为,乃向各项目公司提出请款要求。未料此举惹怒陈锦石,进一步违反双方所签署合作协议,单方面解除我丈夫兄弟所担任中南置业副董事长与总经理职务,由此,公司完全由陈锦石掌控。”

    在陈琳及家人对该子公司的财务情况一概不知之后,直到2009年,经陈琳方委任北京执业律师杨波至南通与陈锦石谈判。彼时,中南建设借壳上市在即。

    “陈锦石承诺只要我方不通过法律程序,则半年内结清我方应得款项;但此后,陈锦石一直以合约未完成应付佣金金额统计为由,相关款项迟迟拖而不结。”陈琳如是说。

    2010年,陈琳委托北京律师起诉中南置业,申请行使其持有49%股权股东知情权,可是,在司法部门确认了其享有股东知情权权益之后,陈琳也没能如愿查账。

    直到2013年底,陈琳委托的南通某律师事务所周律师至海门工商局调取中南置业资料后,才发现该公司已因2011年不参加年审,并于2012年被海门市工商局吊销营业执照。

    票据不全清算三年无果

    在陈琳得知中南置业被吊销营业执照后,随即走司法程序,希望通过法院对中南置业进行清算。而江苏省海门市人民法院则委托南通金利信会计师事务所对中南置业清算纠纷案进行司法会计鉴定。

    根据南通金利信会计师事务所出具的《鉴定报告书》显示,截至2013年12月31日,中南置业的资产总额为1.1亿元,负债总额为2455.56万元,所有者权益总额为8509.22万元。而在2014年1月份,中南置业8606.8131万元资产被划转后,该公司从盈利变成亏损。

    而根据中南置业及其清算组提供给审计机构的凭证来看,中南置业2014年1月份8606.8131万元资产的调整事项,主要包括办公房租金;由海门中南国际房产经纪有限公司代垫的2011年工资、奖金、招待费;冲销佣金收入;CBD营销费用。

    南通金利信会计师事务所在《鉴定报告书》中称,上述记账凭证后无相应的附件,另审计单位无法确认上述项目的真实性,导致无法审计。如租房合同、租金发票、与海门中南国际房产经纪有限公司垫支工资的相应往来款项等皆没有提供。

    在票据不全的情况下,审计单位最后做出“对海门中南囯际置业顾问有限公司截至2014年6月30日的账面所有者权益无法作出认定”的结论保留意见。

    “在审计过程中,审计单位屡次要求中南建设方面提供补充及说明,以证实财务账册真实有效的相关票证、凭据,但中南建设方面始终置之不理,造成审计单位无法完成审计。”陈琳向《证券日报》记者称:“中南建设及陈锦石方面阻碍清算进行,造成清算近三年停滞不前。”

    对此,《证券日报》记者也曾向中南建设法务沈兵询问是否有相关材料或证据提供,并希望公司能将相关证据的电子版在7月14日发给记者,但截至发稿日,记者也未收到相关证据,即使发信息询问也未收到回信。

    据了解,中南置业目前仍出现在中南建设2016年的年报上,但在少数股东权益表里已经查不到该子公司的名字了。

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  • 王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题

    (原标题:王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题)

    中国经济网北京7月19日讯 长久以来,各界一直关心万达的负债问题,尤其是在最近一段时间,高负债似乎成为了不少人眼中万达的阿琉克斯之踵。但就在今天的“万达、融创、富力签订战略合作协议”发布会上,万达集团董事长王健林当众公布了企业压箱底的隐私数据。高调宣布,万达根本不存在高负债的问题。

    他在发言中指出,万达商业贷款加债券共计近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。此外,万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。他的言下之意,偿还2000亿的借债根本不在话下。

    公开解密自己企业的负债以及流动现金数据,这在企业中非常少见,也足见他的勇气和自信,更体现了王健林对近一段时间网络谣言的痛恨。

    王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题

    万达集团董事长王健林

    下面分享一下他的这段致辞中的题外话:

    “今天再讲几句大家可能感兴趣的话题。大家都很关心万达商业的负债问题,绝大多数是真关心,少部分是真的碰瓷,但也有极个别是真造谣,唯恐天下不乱。万达商业全部平台直接就业近200万人,间接就业超一千万人,每年新增就业占全国2%,每年缴纳400亿左右的税收,每年捐款好几亿。成语讲损人利己,我实在看不出造谣者损万达利在何处!要明确一个经济学概念,房地产企业的负债不等于借债,因为商品房预售算负债,只有竣工后才能转为收入,从这个意义讲,预售额越大,负债越多。我今天可以公布万达商业借贷情况,本次转让后,万达商业贷款加债券近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。万达商业决定清偿大部分银行贷款。万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。到年底,万达商业持有3300万平方米商业物业,2018年租金超过330亿。今后5年,预计万达商业租金年均增长20%左右。万达商业究竟经营的好不好,大家可以自行判断。”

    一位分析师所说,别说有1000亿账面现金,也别说还有1300亿的存货,即使这两项都不存在,万达商业光有一年330亿的年租金和20%的增长率就足以说明万达商业价值连城。如果2018年330亿,每年增长20%,5年后的2023年,年租金保守也会达到800亿,如果按照上市公司30倍市盈率计算,万亿市值一点也不夸张。万达商业,真的未来可期。

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  • 到2030年 江苏规划新增临沂-盐城等高速公路15条

    快报讯(记者 李娜)近日,省环保公众网公布了江苏高速公路网规划(2017-2030)第二次环评公示。与首次环评公示相比,此次公示明确提出,至2030年,江苏将规划新增临沂-盐城高速公路等15条线路,其中含3座过江通道。

    本次规划新增高速公路15条,其中含高速公路过江通道3座,共约1150公里。其中,盐城-南京高速公路,将实现盐城与南京之间的顺捷沟通。新增的3座龙潭过江通道、常泰过江通道、靖张过江通道,有利于促进仪征与南京、泰兴与常州、靖江与张家港的跨江融合发展。

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  • 南京节后二手房挂牌量增长超两成 房价稳定

    春节过后,南京新房市场虽然“动静”不大,但二手房却变多了不少。记者昨日了解到,跟节前相比,南京二手房源数量的涨幅超过两成,随着挂牌量的增加,买家的可选余地大了,房价则保持平稳。

    在新街口地区的“房产一条街”华侨路上,大多数中介公司已经开门迎客。我爱我家门店的一位销售人员告诉记者,最近几天的看房量开始回升,新增的挂牌房源也多了起来。“一些赶早的卖房人大年初五就来电咨询了,‘卖旧买新’的占了主流”,这位销售员说,由于南京去年重启了住房限购政策,使得不少有换房需求的市民只能通过卖掉旧房子获取购房资格,他们看中的大都是新楼盘的房源。他说,周边如豆菜桥、明华新村等老小区的房主前来挂牌的不少,老城区虽然生活方便,但是环境上始终不如河西、江北等新城区令人满意,挂牌量在节后有所增长,而房价则基本维持不动,毕竟并非“抢手货”,标价太高不易出手。

    河西板块的二手房源也出现了增长趋势,王祥房产的负责人士透露,去年的新政对河西二手房市场虽有影响,不过从整体上看,变化并不大,“主要还是房源数量上供不应求,楼价没有下行的压力”。以西堤国际的房源为例,春节后新挂牌的几套房源标价仍在45000元/㎡以上,这与安居客、58同城等网站上的该小区均价几乎等同。

    市场人士指出,虽然房价没有下行压力,不过年内涨幅恐怕也会很有限,毕竟调控政策持续高压,新房价格被严格抑制后,二手房市场也很难“兴风作浪”。对于房主近期挂牌的原因,该人士认为可能是想趁着市场余温赶紧出手,用于换房或其他投资渠道。

    记者从城东、江宁等地的多家中介公司了解到,节后南京二手房市场也出现了启动的迹象。根据某网站的统计数据,上周南京二手房的新增挂牌量为1482套,环比前一周的1230套增长了20.48%,这也是单周挂牌量连跌两周之后的首次回升。

    业内人士预计,从春节后到楼市“金三银四”期间,南京二手房市场通常会出现一波供需两旺的行情,今年由于受到调控的影响,房价或将持续平稳,对于买房人来说是个好消息。

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  • 炒楼资金正悄然离场 一二线城市房价疯狂不再

    随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性很小,有一些资金已经抽离一二线城市了。专家判断,2017年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

    北京:房贷利率上调 或将再收紧

    2016年楼市火热的时候,很多银行的房贷利率都是打八五折,现在楼市调控政策频频出台,记者发现,北京部分银行的房贷利率折扣从八五折上调到了九折,而且未来还可能继续上升。

    交通银行客服:首套住房的话视情况打9折。

    招商银行客服:上个月可以打到8.5(折)现在就完全只能是九折了。

    记者向多家银行了解发现,目前新受理的首套个人住房贷款最低执行利率折扣最低都是九折起。

    记者算了一下,如果商贷200万元,期限30年,以等额本息还款方式来计算,房贷利率从8.5折上调至9折后,还款总额将增加10万元。

    某地产分析师 张大伟:这个其实跟楼市调控收紧的趋势也有关,因为从楼市调整重要的政策来看就是信贷,信贷的话应该对于市场是比较直接的影响。

    央行数据显示,2016年我国新增个人购房贷款4.96万亿元。本轮住房信贷收紧,一方面是由于各大银行释放的房贷数量过高,需上调利率提高利润空间。另一方面,调控政策则是此次房贷利率上调的重要因素,商业银行正在积极落实房地产调控政策,运用资金价格规避非理性需求。

    社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞:金融机构开始调整它的信贷政策,然后在执行中央关于房地产属性的这个定位,应该说过去一段时间特别是一二线城市,在严格的执行和贯彻中央关于住房的定位和有关房地产调控的新的政策。

    业内人士认为,随着各地房地产调控升级,房贷收紧是主流趋势,2017年房贷利率或将继续上升。

    某地产分析师 张大伟:其实这个应该说只是一个起点,后续我们了解到各个银行有可能继续回收,有可能会逐渐恢复到2014年九五(折)到基准周围。这个应该是一个明显的趋势。

    业内人士:2017年楼市将告别高增长

    随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,未来一些热点城市房地产成交量下降已经成为了大概率的事件。

    某地产分析师 张大伟:未来这种房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性就很小的,包括我们现在看到的一些有一些资金已经抽离一二线城市了。目前我们的判断应该是2017年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

    业内人士认为,虽然各个城市调控政策各有不同,但不断加码的限购措施,都带有一定的普遍性,那就是让房子回归居住属性,从不同方面重点抑制各类投资投机性需求。

    社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞:一个是前期的这个透支,前期受市场预期的影响,许多消费者包括投资者、投机者大量进入,那么产生了这个透支。那么第二个就是由于市场调整政策的出台。那么投资者和投机者被挡在市场之外,这对于2017年房地产的投资而言,是一个不利的一个选择。

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  • 多地楼市降温情况下 品牌房企拿地热情不减

    在多地楼市降温情况下,品牌房企拿地积极性不减。中原地产研究中心统计数据显示,2017年1月,在春节假日因素影响下,20大房企总计拿地金额达1117.26亿元,维持在相对高位。业内人士预计,在资金充裕情况下,房企仍会增加拿地金额,但此前高价拿地的房企或面临入市难题,利润率也可能进一步走低。

    品牌房企积极拿地

    中原地产研究中心数据显示,今年1月,20大房企平均拿地成本为9654元/平方米,相比2016年平均拿地成本6964元/平方米上涨38.6%。若只计算招拍挂部分,不考虑权益分配的话,1月拿地出资最多的要数复地集团,其在武汉市花130.1亿元拿下两地块,均价为12997元/平方米。

    拿地数量最多的是碧桂园,1月总计拿地15块,这些地块主要分布在上海、杭州、合肥、南昌等一二线城市及部分三四线城市,拿地总价为103.43亿元,仅次于复地集团。

    从企业看,复地集团和碧桂园是仅有的两家拿地金额逾百亿元房企。保利、中海、绿城等7家企业拿地金额超50亿元,招商蛇口和万科拿地金额均超40亿元。

    “在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,房企补充土地的积极性明显提高。”中原地产首席分析师张大伟表示,房企抢地积极性高涨,与过去几个月信贷环境宽松有关,大部分房企发债成本明显降低,促使其积极补充库存。

    自2016年9月以来,多城市纷纷推出调控政策,如广州、南京、厦门、东莞等城市均出台“限地价、竞配建”的拍地模式;上海成立“商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组”,对买地资金进行监管;福州、武汉、郑州、珠海等城市,也调高房企在拍地时所需缴纳的保证金比例等。

    “即使受调控影响,但各地的土拍市场仍未出现流标等明显的降温现象。”张大伟表示,尽管多城市相继出台调控政策,但因春节土地供应减少,在资金充裕情况下,房企在热点区域的拿地意愿仍较强烈。预计后续房企仍会增加拿地金额。

    多家企业面临压力

    积极拿地对房企来说,或许并不一定是好事。从2016年三季度以来,房企纷纷集中在二线城市抢地,超高溢价频现。但随着多个热点城市出台限价、限属性、限持有等严管措施,这些房企或面临楼盘入市难题。

    张大伟认为,楼市开启调控导致多家企业面临压力,特别是在调控城市内拿地多的企业,可能面临市场全面限价、限购影响。“房企拿地金额中有七成以上分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续加码,将导致房企未来销售压力加大。”

    对于未来房价走势,张大伟认为,因房企拿地成本明显增加,未来房价上涨预期将更强烈,但一旦房价进入调整周期,房企可能面临巨大的销售难题。

    同时,房企盈利能力也在大幅下调,利润率下降明显。从上市公司平均利润率看,2016年上半年,135家房企净利润率为8.15%,即使在成交惨淡的2015年同期,利润率也有10.1%。

    “虽然2016年房企资金成本明显下调,但土地成本显著上涨,这些都影响利润率。”张大伟表示,预计在利润下调情况下,越来越多非专业房地产公司或会选择离开房地产领域,房地产行业的竞争也将越来越激烈。

    “房企的可持续发展关键在于战略转型,未来市场分化将持续。对于布局三四线城市较多的房企来说,将可能持续面临去库存难题。”张大伟表示。

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  • 政府力推住房租赁 潜在商机激发上市公司试水

    政府力推住房租赁 上市公司陆续试水

    “要大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。”2月6日,江苏省十二届人大五次会议上,省长石泰峰谈到2017年政府10个方面重点工作时如此表示。

    记者注意到,继去年12月中央经济工作会议提出要发展住房租赁市场后,广东、北京、新疆、贵州等地开始密集出台政策或措施,大力培育和发展住房租赁市场。

    而嗅觉敏锐的资本,也迅速盯上住房租赁这一庞大市场。万科、联络互动等一些上市公司已先行先试。小米科技创始人雷军,有“风投教父”之称的阎焱,以及知名投资机构、房企、房产中介也已进入。

    一些业内人士表示,我国住房租赁市场目前发展不足,未来会有很大的发展空间。据测算,2016年中国住房租赁市场约在1.1万亿元,预计2020年将达到1.6万亿元,2025年、2030年将分别达到2.9万亿元和4万亿元。

    住建部关注江苏做法

    江苏是中国楼市最火热的地区之一,南京、苏州2016年房价涨幅达到40%左右,位于全国前列。此外,省内的无锡、南通、扬州等三、四线城市房价也迅速跟涨。

    为控制这种迅猛上涨势头,南京、苏州出台了史上最严厉的限购、限贷等调控措施,其他城市根据各地情况进行调控。

    江苏省省长石泰峰2月6日说,2016年,江苏对房地产市场分类调控,热点城市房价过快上涨势头得到遏制。

    不过,江苏楼市调控任务依旧较重。1月24日,江苏省物价局公布的一季度价格预期显示,有超过半数专家认为南京的房价在一季度会呈现上涨态势,无锡以平稳为主,苏州稳中缓降,徐州、常州、南通、扬州、泰州、宿迁等城市都以上涨为主。

    记者注意到,江苏省政府工作报告多处提到“房地产”,在今年将重点做好10个方面工作中,第一方面就大篇幅谈到了房地产,着墨之多在各地政府工作报告中不多见。

    石泰峰表示,2017年,江苏将注重因城施策,分类调控,把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三、四线城市和特大城市间的基础设施的互联互通,促进产城融合,有效释放农业转移人口和其他常住人口的城镇住房需求。大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。坚持去库存与稳市场并重,促进房地产市场平稳健康发展。

    上月召开的江苏省城市工作推进暨住房城乡建设工作会议上也提出,要积极扶持并规范住房租赁市场,严防出现大起大落,推动商业和办公房地产库存消化,促进房地产市场平稳健康发展。

    据了解,近几年,南京、苏州等市已在推进住房租赁工作。南京一些企业的住房租赁业务还开展得有声有色。比如:一直从事住宅开发的银城地产,专门成立了房屋租赁公司,盘下空置的房屋,改造装修后对外招租,目前有几千间的规模。还有一些长短租公寓,也是整体收购闲置房屋,主打服务年轻人的公寓。

    政府公开信息显示,为加快培育和发展住房租赁市场,推进住房租赁规模化经营,2015年11月,住建部曾会同财政部、税务总局等组成调研组,专程来苏州市开展调研。

    多地发展住房租赁

    除江苏外,广东、北京、新疆、贵州等地也在积极培育和发展住房租赁市场。

    北京除日前启动住房租赁管理条例调研起草工作外,在土地出让市场,引进企业自持模式。今年1月19日,北京出让3宗土地,要求企业竞报自持面积。去年11月底,也有3宗土地以企业100%持有的方式决定地块归属,成功竞得土地的企业承诺100%自持物业70年。这意味着,这里的房子建成后,消费者将以租户的身份入住。

    广东省日前公布了关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。这意味着,商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房,并且水、电、气价格按居民标准执行。

    “实施意见”还允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。此外,要“落实税收优惠”,个人出租,月收入3万元以下,在2017年底之前可免征增值税,租金收入个人所得税减半征收。

    上月,新疆出台了加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见,到2020年,全区设市城市基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场,县城住房租赁市场初步发展并初具规模。

    新疆对租赁住房供应提出了7条措施,包括支持租赁住房建设、积极盘活存量房源、支持住房租赁企业发展、发挥中介机构促进住房租赁作用、支持和规范个人出租住房、提高公租房货币化和运营保障能力、鼓励物业服务企业参与住房租赁活动。

    贵州省也于上月底下发通知,明确对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予优惠政策支持。对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率。

    供地方式上,鼓励地方政府盘活各类闲置土地、低效利用土地和批而未供土地,采取多种方式增加租赁住房用地有效供应;新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限;符合划拨用地目录的,采取划拨方式供地。

    多家上市公司试水

    伴随着一线城市进入存量房市场时代,租赁市场的巨大潜力正逐渐被各方关注。

    2016年5月,万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌,有意作为独立子品牌运营。在2016年的中期业绩发布会上,龙湖也宣布进军长租公寓和联合办公领域。中介公司链家则成立了“自如”品牌,负责把房屋装修,配家具后统一出租。

    联络互动今年1月10日公告称,拟出资2.3亿元,通过收购股权和增资方式,拥有会找房(北京)网络技术有限公司51.33%股权。

    据介绍,租房分期是租房和金融的黄金切入点,会找房通过租房分期的方式精准、巧妙地切入中国租赁市场,凭借其团队建设、风险控制和业务拓展能力快速占据了全国市场,经过两年高速发展,目前会找房的业务已经覆盖全国20多个一线及省会城市。

    联络互动表示,随着城镇化进程的加快,一线城市限购政策的纷纷出台,房价的节节攀升,以及国家“购租并举”等相关政策的支持和指引,租赁服务市场空间正在悄然释放。尤其是在我国,自有率居高不下,经济发达区流动人口逐渐增加的大背景下,租赁服务的发展不仅是大势所趋也将大有作为。

    链家研究院发布的报告显示,我国住房租赁市场规模为1.1万亿元,房屋交易市场大约15万亿元,房屋租赁占交易市场比重仅有7%。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大,美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。

    从国际市场看,美国租房30%机构化,日本80%机构化,日本租赁市场最大的托管公司大东建托管理的房间数量超过90万套,市场占有率接近8%,但中国机构化不到5%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,租赁市场从散户化到机构化是大势所趋,随着未来租赁市场越来越大,今后相应的投资机构及运营商会增加。但目前需注意的是,在租售价格差严重倒挂的背景下,部分租房价格百年才够买房,因此,探索租赁企业可持续的盈利模式是未来的重点。

    一些业内人士认为,中央明确提出发展住房租赁企业、规范住房租赁中介机构、鼓励房企开展住房租赁业务,并鼓励和规范个人住房出租。同时,将在税收减免、金融支持和供地方式方面加大政策支持力度。其中,支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品;稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点等政策颇受资本市场关注,其中商机也非常多。

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  • 95家房企年报预告出炉 逾七成净利同比增长

    分析师预计,2017年全年商品房成交面积将同比下降8%。

    据Wind资讯统计数据显示,截至2月6日,按照申银万国行业分类,沪深两市共计95家上市房企披露2016年年报业绩预告,净利润实现同比增长的企业有70家,占比超过七成。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示,2016年前三季度部分房企盈利、销售业绩较好,提前完成年度销售任务的房企较多,这为实现业绩同比增长奠定了基础。但四季度,市场转冷,预计2017年房企盈利情况不容乐观。

    平安证券房地产分析师杨侃表示,受行业毛利率下滑影响,传统房企净利润增速均面临下滑趋势,但近年来随着行业转暖及部分转型房企新业务逐步贡献利润,2016年行业净利润增速明显回升,前三季度上市房企净利润同比增长28.6%。

    《证券日报》记者注意到,龙头房企和区域性龙头房企盈利能力仍较强,净利润超过10亿元的目前有9家;招商蛇口2016年度净利润预计在93亿元-98亿元之间;荣盛发展2016年度净利润预计在38亿元-43亿元之间;泛海控股净利润预计30亿元-35亿元之间。

    事实上,虽然多数上市房企在2016年获得了“丰收”,但有些房企仍旧为2017年的业绩担心。

    “我们预计2017年一季度市场会比较冷,因此要在年底前多销售一些可售货源,这样业绩将会好看一些,资本市场对我们也会更有信心,评级稳定,融资渠道才能够保持畅通。”一位房企高管向《证券日报》记者说。

    值得关注的是,多家房企均有这样的担忧。

    杨侃指出,预计2017年全年商品房成交面积将同比下降8%。由于2016年行业成交处于高位,基数效应叠加调控加码将导致2017年成交同比增速下滑,但低利率低库存叠加供给端收缩,周期调整效应或逐步淡化,量价调整幅度将弱于前几轮调控周期,同时三、四线城市持续去库存也将为销售提供一定支撑。

    也有业内人士认为,2016年是地王诞生最多的一年,尤其一些中型房企,为了实现销售规模增长,不惜高价拿地,其近两年所拿项目将逐渐结转,侵蚀利润将不可避免,届时,行业毛利率或将再次下滑,2017年可能将有部分企业无法守住25%的行业毛利率水平红线。

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  • 10条道路划公交专用道 麒麟有轨电车试运行

    南京发布《2017年公交都市创建工作计划》

    随着南京城市公共交通的发展,人们出行将更加便捷。2月6日,南京市政府发布《2017年公交都市创建工作计划》,10条道路将增加共计30.2公里公交专用道,麒麟有轨电车1号线建成并试运行,新辟和调整30条以上公交线路,新增公共自行车2.5万辆,力争在2017年底前,把南京建成“国内一流、国际水准、人民满意”的公交都市。

    计划提出,2017年南京“公交都市”创建的工作目标是,开通运营地铁4号线,新增运营里程33.8公里;建成地铁宁和城际一期工程;建成并试运行麒麟有轨电车1号线;建成15座、改造完成8座公交场站;更新客船2艘(300客位/艘);更新公交车812辆,其中新能源公交车不少于570辆;新建30公里以上公交专用道;新辟和调整30条以上公交线路;新增公共自行车服务网点360个、公共自行车2.5万辆。

    公交专用道是公交路权的重要保障。今年,南京将继续推进雨花南路、明故宫路、汉中门大街等道路的公交专用道建设,在主城、板桥、仙林等10条道路上,新建30.2公里的公交专用道,逐步实现主城区公交专用道成环成网。新装500套“一键拍”移动抓拍设备,加强公交专用道使用的监督管理。建设公交信号优先系统,主干道交叉口公交优先通行比例达到30%,提高公交车行驶速度和正点率。

    在轨道交通方面,除了建成地铁宁和线,力争建成宁高线二期工程,续建地铁5号线、宁溧线、1号线北延和7号线工程,南京还将加快推进地铁2号线西延、6号线和宁句线前期工作,计划年底开工建设;开展地铁4号线二期、11号线一期、宁天线南延工程前期研究,抓紧实施征收拆迁工作。建成并试运行麒麟有轨电车1号线。

    公共自行车的发展基本解决了南京人“最后一公里”的出行问题。但不少市民发现,随着日均使用量的加大,自行车的损坏频率也逐渐增大。如何解决这一问题?今年,南京除新增公共自行车服务网点360个、公共自行车2.5万辆,还将在玄武、鼓楼、秦淮、雨花台区等区域建设6个公共自行车综合服务中心(其中玄武、鼓楼区各建设2处,秦淮、雨花台区各建设1处),提高公共自行车调度布局水平和维护保修能力。

    此外,2017年,南京人或将享有更优惠的换乘价格。计划提到,开展公共交通票制票价研究,建立多层次、差别化的票制票价体系,提高换乘优惠幅度,合理降低市民公共交通换乘费用,也是今年的目标之一。

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  • 调控效果明显 15个热点城市房价趋稳回落

    1月18日,国家统计局发布的数据显示,2016年12月份70城房价有46个城市上涨,相比11月减少了9个;4个城市房价环比持平,20个城市房价环比下跌。

    数据显示,70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程,而后保持上涨态势。在2016年5-6月份涨幅收窄的基础上,7月份呈现持平态势,8-9月份继续攀升。到了10月份,由于受到政策调控的影响,房价环比增幅出现明显的回落。11、12月份延续了涨幅收窄的态势。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称,从环比看,一二线城市房价走势总体趋于平稳,房地产市场持续呈现积极变化。初步测算,12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨,市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,比上月回落0.4个百分点。

    按照统计局发布的数据,去年12月份,环比价格变动中,最高增幅为1.2%,最大跌幅为0.4%。房价环比涨幅最大的城市是三亚,环比上涨1.2%,重庆排名第二,房价环比上涨1.1%。另外,扬州、韶关和哈尔滨、南宁、泉州、湛江、广州和西安的增幅也较大,位列前10位。

    一线城市中仅广州的房价环比上涨,北京房价环比下跌0.1%;上海环比下跌0.2%;深圳房价则环比下跌0.4%。

    具体来看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比指数中,其中,12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;2个城市环比持平。

    调控效果明显 15个热点城市房价快速趋稳回落

    这这些城市中,广州市环比上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落。天津和杭州两个城市的房价则环比持平。

    刘建伟指出,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,政策效果明显,房价快速趋稳回落。

    从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落,12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点;二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后,本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落,12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

    统计局数据显示,新建商品住宅同比涨幅中,合肥的房价同比涨幅最大,上涨46.5;其次厦门房价同比上涨41.9%;南京同比上涨41%。12月份同比跌幅最大的三个城市为锦州、乌鲁木齐和牡丹江,分别为2.9%、1.4%和1.2%。

    调控效果明显 15个热点城市房价快速趋稳回落

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  • 严查土地融资监管 沪银监开出首张罚单478万

    一位接近上海银监系统人士向21世纪经济报道记者表示,在土地市场成交价格居高不下、政府对房地产宏观调控不变的背景下,“这是一项持续性的工作”。

    1月16日,上海银监局发布的一份编号为为“沪银监罚决字〔2016〕28号”行政处罚文件显示,江苏银行上海分行涉及土地融资违规贷款,罚金总计477.9254万元。

    同时,这也是2016年下半年各级政府和监管部门表明严查房地产相关融资以来,银监系统针对土地融资开出的首份罚单。

    一位接近上海银监系统人士向21世纪经济报道记者表示,在土地市场成交价格居高不下,政府对房地产宏观调控不变的背景下,“这是一项持续性的工作”。

    上海银监局此次同期公布的处罚还包括上海国际信托有限公司的结构性信托计划优先劣后比违规(超3:1)、台湾银行上海分行上报统计数据错误,罚金分别为20万元和15万元。

    上海银监局的这份关于江苏银行的罚单显示,江苏银行上海分行此次受罚的为两笔业务,分别是2016年7月,给予上海××置业有限公司融资,用于支付土地出让金。2016年4月,给予上海××投资有限公司融资,用于支付拍地保证金。

    1月17日,21世纪经济报道记者联系江苏银行总部和上海分行,对此均未予置评。

    尽管未知江苏银行此次被罚业务的具体交易结构,是否涉及资管计划的嵌套,抑或是贷款资金在几家公司之间进行了多少次周转,一位接近监管人士表示:“穿透几层来看是很普遍的,我们看的是资金的最终用途。”

    2015年,天津银监局曾开出一份罚单,实现三层穿透,查出银行自营资金通过资管计划委托银行贷款给公司,而该公司用这笔钱归还其母公司,用于支付土地出让金。

    据21世纪经济报道记者梳理,在土地保证金或出让金债权融资模式中,若是银行表内信贷,会通过资金多道周转,才可能最终流向土地市场。

    去年12月,就有股份行总行下发文件,要求严控借款主体授信资金用途,特别是兼营房地产业务的集团,要防止非房地产板块授信资金挪用进入房地产板块。

    若资金来源为银行自营资金或表外理财资金,往往会借助其他资管机构的通道,一般是通过购买债权收益权(母公司对项目公司借款),或者通过银行发放委托贷款。

    实际上,上海已率先意识到了土地配资对于房地产泡沫的关键作用。早在2016年10月8日,上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局就联合发文,针对土地配资成立联合检查小组,对开发商竞拍土地款进行“穿透”核查 。

    上述文件点名银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金,不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。违反者,取消竞买或竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予退还,并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。

    后续到2016年11月份,相关排查在全国范围展开。银监会当月4日向相关银监局下发了针对上海等16城银行的房地产相关业务专项检查紧急通知,检查要点包括“在房地产开发贷款方面,是否存在银行资金违规用于购地的问题”。

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  • 专家解读房地产长效机制:征房产税

    中国经济网北京1月18日讯(记者 马常艳)2016年,中国楼市走过了惊心动魄的一年。2016年中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。“长效机制”成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。

    中央经济工作会议对房地产长效机制的要求,也得到了相关部委的响应。国家发展改革委主任徐绍史在此前的国新办发布会上表示,正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制,包括法律法规规定和财政金融政策。

    然而“长效机制”如何建立? 多位专家都给出了自己的“药方”。专家普遍认为,建立房地产市场长效机制牵一发而动全身,涉及土地财政、体制改革、房产税等诸多方面,要突破许多困难,协调各方的利益,并非只是在房地产市场打转,而是要进行全方位的改革。

    中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中国经济网记者采访时表示,房地产长效机制指由房地产基本制度所形成的,个体与整体目标一致的,从而能确保市场稳健和住有所居的,市场相关各方相互关系与作用机理。它是由多个机制组成的机制大系统,主要有两方面:第一,市场机制,具体包括市场主体间的竞争、价格、供求、风险等机制,以及市场主体内在的激励与约束机制。第二,政府机制,包括政府对市场经济的、行政的和法律的调节、调控、监管、保护、干预等机制,以及政府内部的运行、激励和约束机制。

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,从中央经济工作会议来看,下一步应加快住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设,以长效机制引导市场稳预期。

    近10年多来,我国经济逐步走上了过度依赖房地产发展的增长模式,扭曲了住房供需关系,房屋逐步演变成投资品和奢侈消费品。国务院研究室司长唐元对中国经济网记者表示,分析房价乱涨价的原因,最为核心的是商品房随意定价机制,也就是房产定价脱离房产实际价值,导致房地产行业具有了暴利机制。解决房地产行业的问题,必须采取标本兼治的思路,从根本原因上入手,采取有针对性的措施。

    唐元建议,从遏制房地产行业暴利为切入点,完善房价调控措施,对新建商品房实施最高限价政策。具体思路是:将房地产定位为满足群众基本需求的民生商品,限制投机炒作,加大政府对商品房价的管制力度,对新建商品房在科学评估基础上,按照成本加合理利润(比如20%以内)原则核定和执行最高限价政策,纠正定价机制过度市场化问题。

    让住房回归居住属性,基础性制度改革无疑成为关键。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为,基于楼市与地方政府行为和财政金融关系之复杂、利益关系之深远,应当要把革新土地财政作为建立房地产长效机制的“牛鼻子”。首先,以地均产值和就业人口为刚性指标,建立存量工业用地腾退红线。其次,应当建立“先租后买、产权共有、以租抵供”的新房供应机制,新房(特别是新区)以成本或折扣计价反算租金水平,让新市民低成本入住。另外,土地出让净收入(辅以财政补贴和转移支付)可全部用来建设医院、学校等公共服务设施,以降低城市化成本。

    苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为,建立房地产市场长效机制兹事体大,涉及到地方政府土地财政、土地改革、中央和地方财权事权划分等事关改革全局的内容,特别是房产税立法作为房地产长效机制的核心内容之一,一旦立法完成并执行,将对房地产市场预期造成较大影响。由此看来,房地产市场长效机制不可能毕其功于一役,决策层短期内将稳住房价上涨势头,以“时间换空间”,即以居民收入增长逐渐消化房价泡沫,渐次推进上述相关改革和立法,最终建立房地产基础性制度和长效机制。

    “房地产长效机制缺乏清晰的框架和路线、时间表。”倪鹏飞表示,房产税和个人住房信息系统进展缓慢,影响长效机制的整体建设进程和调控效果;在保障房供给方面,以货币化安置、以购代建等方式进行保障房供给的实施细节方面还有待于完善。

    房地产长效机制的构建上,倪鹏飞建议,开征房产税和实施炒房重税制度,建立支持“住”和抑制“炒”的税收调节机制;改革并建立公共财政新体制,形成中央对地方公共服务、基础设施的财政投入与人口流动正挂钩,与城市行政级别及财政收入倒挂钩的机制;健全政府市场管理和内部管理行政制度,构建政府的运行机制、激励机制和约束机制;加快出台“住房法”、“住房租赁法”和“房产税法”,构建支持“住”强保护和抑制“炒”硬约束的法律机制。

    “什么时机出台、分几年落实推进都需要思考。” 国务院参事夏斌强调,要预防政策变成口号。房地产长效机制有了初步顶层设计之后,再配合具体措施出台,才有希望以逐步纠错的方式来扭转长期以来形成的以资产市场为主的房市波动局面。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
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  • 倪鹏飞:房地产长效机制要加快出台“住房法”

    中国经济网北京1月18日讯 2016年中央经济工作会议提出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。 “长效机制”成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。针对如何建立房地产长效机制,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中国经济网记者采访时表示,要完善住房及相关制度,构建住房的政府机制。加快出台“住房法”、“住房租赁法”和“房产税法”,构建支持“住”强保护和抑制“炒”硬约束的法律机制。

    倪鹏飞指出,解决市场乱象、只售不租、炒风盛行和保障缺失等问题,要让一些关键制度法律化,通过制定和修改法律,形成严谨性、规范性与强制性的法律机制,调节利益、管理市场、保护权益,支持“住”与惩治“炒”。

    对此,倪鹏飞表示,首先,制定并实施房产税收法和住房保障法,将财税调节法制化,形成达到一定标准,启动相应程度税收负担或财政补贴的法律调节机制。其次,制定并实施住房法和住房租赁法,修改城镇住房管理法。保护居民与法人依法建房、租房、购房权益,尤其保护租房相关各方的权益,形成法律保障机制。再次,借鉴德国经验,修改刑法法律,明确界定炒房和炒地的程度,根据其程度确定违法或犯罪程度,分别给予罚款或者判刑,形成法律惩戒机制。

    此外,倪鹏飞建议,要开征房产税和实施炒房重税制度,建立支持“住”和抑制“炒”的税收调节机制;改革并建立公共财政新体制,形成中央对地方公共服务、基础设施的财政投入与人口流动正挂钩,与城市行政级别及财政收入倒挂钩的机制;健全政府市场管理和内部管理行政制度,构建政府的运行机制、激励机制和约束机制。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
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  • 政府智囊:尽快实施新建商品房最高限价

    中国经济网北京1月18日讯 2016年,中国楼市再次走过牵动人心的一年。这一方面让刚需的年轻人吐槽“蓝瘦香菇”,另一方面,也引起官方高度重视。2016年中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住,不是用来炒的”的定位,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。这样的表述,引发人们对2017年楼市的新期待。

    然而,导致当前房地产问题的根源在哪里?如何回归“房子是用来住”的定位?房地产市场长效机制如何建立?中国经济网记者就这些问题,专访了国务院研究室司长唐元。

    根源

    商品房完全市场化定价

    衣食住行是人们的基本需求,住房是重要的民生商品。然而近10年多来,我国经济逐步走上了过度依赖房地产发展的增长模式,扭曲了住房供需关系,房屋逐步演变成投资品和奢侈消费品。

    唐元认为,商品房完全市场化的定价机制是导致房地产问题的根本原因。

    我国在城市住房制度设计中,主要借鉴的是新加坡住房模式,把居民住房分为政策性房和商品房两类。基本的想法是,政策性住房包括经济适用房、限价房和廉租房等,以满足普通群众尤其是低收入群体住房需求为目的,政府通过减免税费等方式降低建设成本,并投入资金参与房地产开发企业联合建设,规定以获得合理利润(一般不高于10%)为前提制定房屋销售价格和租赁价格,使广大群众能够买得起房和住得上房。商品房则是面向具有较强购买力群体尤其是高收入群体住房需求的住房,政府可以通过土地出让、税费等方式获取收益,同时允许房地产开发企业完全自主决定房屋销售价格。按照这一制度设计,政策性住房制度将住房视为民生商品,具有政府让利、房价受控、开发商获利有限等特征,在我国目前发展阶段应当成为供房主体;商品房制度将房地产业作为完全市场化产业来对待,商品房可以自由定价,具有获取暴利的基本特征,但只能作为满足住房需求的补充。

    据分析,正是房地产行业实行的“双轨制”价格机制和商品房自由定价带来的暴利特征,导致房价过快上涨等房地产业的一系列问题:一是商品房“供需两旺”,价格暴涨,闲置严重;二是政策性住房需求强劲,供给短缺,严重供不应求;三是相关各方利益不一致,房地产调控难度极大。

    唐元指出,正是房地产政策“双轨制”价格机制,使商品房能自由定价、具有暴利特征,引来大量资金开发和炒作商品房,形成商品房虚拟“供需两旺”格局,导致房价暴涨和大量房源浪费;而同时,政策性住房则由于价格受控制,开发商利润薄,政府获利少,导致开发资金短缺,房源严重不足,政策性房成为稀缺商品。由此导致目前房地产开发出现非常极端的“冷热两重天”局面:一是政策性住房开发 “过冷”,为了满足群众基本住房需求,还需要政府投入大量资金建设经济适用房、廉租房等政策性住房;二是商品房开发 “过热”,国家必须采取措施限制资金流进入商品房领域,例如在北上广深等一线城市采取必要的限购措施,以此避免高房价造成我国经济泡沫化现象。

    风险

    高房价致经济严重泡沫化

    唐元指出,房地产业存在的问题如不尽快解决后果十分严重。大量资金尤其是银行资金向房地产行业集聚,导致一、二线城市房价过快上涨,吹大了经济泡沫,也扭曲了经济关系,投机炒房和追求暴富成为普遍的社会价值取向,购房难、住房贵困扰广大人民群众,高房价成为广大人民群众普遍关注也十分无奈的问题。可以说房地产存在的问题是我国当前和今后一个时期影响共享发展的重大障碍。

    一是高房价导致经济严重泡沫化。在我国房价大幅上涨的背后,是价格严重背离价值的基本事实,是住房功能的严重异化。据调查,目前北京市主城区商品房开发成本(含地价)只有每平方米1万元左右,而销售均价达到每平方米6万元左右,价格高出成本6倍以上。同时,高房价带来的经济泡沫化问题已经突出。表明我国房价水平尤其是一线城市房价水平已经严重超越我国经济发展阶段和居民承受能力。

    二是导致金融风险不断加剧。由于房地产的高回报,导致商业银行资金的大量涌入,这既是导致房价过度上涨的重要因素,也形成了巨大的金融风险。据估计目前房地产行业投资的一半以上资金来源于银行贷款,如果房地产泡沫任其膨胀下去,一旦泡沫破灭,将给银行乃至整个国家经济带来极大风险,造成灾难性后果。这一轮房地产去库存,本来应当鼓励三四线城市居民买房,但银行资金实行一刀切的住房贷款首付政策,导致银行资金大量向一二线城市集聚,变为又一轮炒房热,造成一二线城市房价暴涨,进一步吹大了经济泡沫、加剧了金融风险。

    三是导致居民贫富分化。商品房的暴利机制,除了使房地产开发企业受益外,也给炒房投机获利创造了机会。近些年来,北上深广等一线城市房价年均20%以上的速度上涨,意味着这些一线城市居民住房资产价格年均上涨20%,每户居民财产年均增值100万元以上。不合理的房价机制,相当于一次又一次的造富运动,北上深广等一线城市居民不自觉地成为资产500万到1000万的中产富裕阶层,而一些炒房者资产少则几千万,多则上几亿、十几亿,而三四线城市的居民房产价值只在几十万左右,而广大农村由于农民住房不能与商品房一样上市流通,住房价值不但没有升值,反而在贬值。

    四是导致社会价值观扭曲。随着炒房投机赚钱容易,逐步形成全民炒房热潮,许多家庭为了获得购房指标,不惜假离婚,出现了排队离婚闹剧,多数居民都是借贷购房牟利,在社会上形成了“食利”阶层,形成了“钱赚钱容易,靠诚实劳动挣钱难”的不良现象,严重毒化了社会风气。房价过高不仅抬高了商务成本,降低了城市竞争力,许多实体企业纷纷逃离一线城市。

    五是导致社会资源浪费和实体产业空心化。商品房投资高回报,使其“虹吸效应”凸显,引来大量投资,制造业企业为了分得商品房开发“一杯粥”,纷纷从主业抽出资金介入房地产开发,出现了“大企业建房、小企业炒房”现象。巨资投入商品房开发,形成了大量商品房房源,而需求方以炒房者为主,在不断推高房价的同时,商品房空置率不断提高,造成社会资源的极大浪费。资金向商品房转移还导致了制造业等实体产业空心化,也是导致加工贸易企业大量向东南亚国家转移的重要因素,而国家鼓励发展的高新技术产业和科技创新领域等,由于缺乏资金难以尽快发展。

    建议

    新建商品房实施最高限价

    近年来国家出台了一系列房地产调控政策,虽然在抑制不合理住房需求、规避金融风险和遏制部分地区房价过快上涨等方面取得了一定效果,但一线城市房价过高、二线城市房价上涨过快等问题还没有得到解决,房地产行业存在的深层次问题远没有得到解决。

    唐元认为,必须更加客观、真实分析房地产行业存在的问题,有针对性地采取更加有效措施,综合施策,促进房地产行业持续健康发展。

    唐元建议,从遏制房地产行业暴利为切入点,完善房价调控措施,对新建商品房实施最高限价政策。具体思路是:将房地产定位为满足群众基本需求的民生商品,限制投机炒作,加大政府对商品房价的管制力度,对新建商品房在科学评估基础上,按照成本加合理利润(比如20%以内)原则核定和执行最高限价政策,纠正定价机制过度市场化问题。采取这样的措施,可促进房价尽快回归到合理水平,避免经济泡沫化,促进房地产业步入健康发展轨道,满足广大人民群众住房需求。

    唐元分析称,最高限价政策有利于促进整体房价回归合理水平,控制房价非理性上涨。对新建商品房执行最高限价政策,意味着新建商品房的价格将不高于建设成本加上合理利润,将促进新建商品房价格向合理水平回归,这个价格水平将大大低于目前的商品房市场价格,可带动二手房价回归合理水平,从而达到从总体上控制房价的目的。

    同时,有利于减少投机性炒房行为,避免社会资源浪费。对新建商品房执行最高限价政策,将新建商品房的投资利润率控制在不超过20%的范围内,由此消除商品房的暴利特征,从而大大降低商品房投机炒作动力,减少商品房不合理需求,变目前商品房的“虚拟需求”为真实需求,扭转目前商品房空置过多的情况,避免社会资源的浪费。

    此外,有利于增加低价房源供给,满足老百姓(603883,股吧)住房需求。对商品房实行最高限价政策,房地产利润水平仍然高于制造业等产业利润水平,不影响社会资金开发房地产的积极性。同时,由于商品房与政策性住房具有大致相当的投资回报率,经济适用房与商品房相比,由于政府减少税费和土地收入,房价将更低,需求将更旺,有利于引导商品房开发资金流入政策性住房建设领域,尽快增加低价房房源,满足广大群众基本住房需求,并可缓解政府出资建设政策性房的巨大财政压力。

    唐元指出,新建商品房执行最高限价政策具有可操作性。实行政府主导型的市场经济模式是中国特色社会主义的重要特征,也是我国改革开放近40年的成功经验。住房作为民生商品,在当前房价水平居高不下、市场化合理定价机制失灵的情况下对商品房实行最高限价政策,是符合我国国情的房价调控政策,对于国家价格管理部门来说,有现成的操作办法和实践经验可以借鉴,能够尽快开展起来。此外,实行商品房最高限价政策也是部分发达国家控制房价的成功经验。长期以来,一些发达市场经济国家在控制房价方面积累了许多成功经验,较为典型的是德国。德国多年来房价保持平稳态势,最重要的经验是政府在调控房地产市场中发挥作用大,并对住房价格实行严格管制。德国建立了科学的地产价格独立评估机制,对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。

    稳妥

    明确思路 科学推进

    唐元强调,抑制房价水平、保障居民基本住房需求是关系全局、维护社会和谐稳定和公平正义的重大问题,也是促进共享发展的一项紧迫任务。对新建商品房实施最高限价政策,是促进房价回归合理水平、推动房地产业健康发展的现实选择,应当尽快加以实施。

    唐元指出,在实际操作中,要科学稳妥实施、推进,具体建议为:

    一是明确工作思路。建议按照果断决策、周密部署、综合配套、稳妥推进的原则,尽快制定工作方案,积极稳妥加以实施。

    二是科学制定新建住房最高销售限价。建议由各级物价部门或由政府认可的独立房地产评估机构,对新建住房在科学测算成本的基础上,按照成本加合理利润(利润率不高于20%)的原则,制定最高销售“指导价”。

    三是严格执行新建住房最高限价政策。规定最高限价具有法律效力,所有房地产交易必须认真执行。对房地产开发商制订的房价超过“指导价”的做法,可以认为是牟取暴利行为,应当从重处罚,情节严重的要追究刑事责任。

    四是为实施政策创造良好的环境。尽快建立与实施配套的法制和中介服务环境。加强房地产中介评估体系建设,提高房地产中介服务水平。建立健全商品房最高限价配套法规,尽快制定《房地产行业反暴利法》等法规。规范房地产市场经济秩序,严厉打击开发商捂盘惜售、哄抬房价等行为。

    五是尽量降低实施政策可能带来的负面影响。要充分估计可能带来的风险。包括:金融风险问题、过去高价购房者可能出现部分预售房退房风险、地方政府房地产收益可能减少导致的地方财政压力加大风险,以及房地产业发展对经济增长的支柱地位可能阶段性下降的影响等等。对于以上可能需要付出的代价和产生的负面影响,应当制定预案,妥善加以处理,将其控制在最低限度。

    六是银行实行购房贷款差别化首付政策。根据目前房价水平,将全国城市合理分为一、二、三、四线城市,对北上广深等城市实现最高首付政策,比如90%以上;对武汉、郑州、济南、西安等房价上涨过快城市实行70%以上的首付政策;对重庆、成都、兰州、沈阳等三线城市实行30%—70%的首付政策;对广大的四线城市和乡村实行30%以下的首付政策。以促进银行资金向三四线城市流动,带动三四线城市房地产去库存,也防止一二线城市房价过快上涨。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
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  • 十三五期间南京高价值区域宅地供应量增加

    南京市政府昨公布了《南京市“十三五”国土资源保护和利用规划》,提出要收放并举把控房地产用地供给,增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模,适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量。

    十三五期间建设用地新增7000多公顷

    该规划披露,2010年至2015年,南京全市建设用地总面积从175800.82公顷增加到186438.7公顷,共增加10637.88公顷,年均增加2127.58公顷,年均增长率1.18%。国家今后将严格限制东部地区和人口500万以上特大城市的发展规模,在国家逐年削减全省新增建设用地计划的基础上,省级计划安排转为向苏中、苏北倾斜。因此南京市建设用地的供需矛盾将进一步加剧。

    该规划指出,在十三五期间,南京要实行建设用地总量和强度“双控”,逐步实行新增建设用地总量控制和减量化管理,至2020年全市建设用地总规模控制在290.41万亩(193606.67公顷)以内,建设用地地均GDP产出较“十二五”期末增长53%,单位GDP建设用地占用率下降32%;“十三五”期间,盘活存量建设用地20.18万亩,力争实现建设用地增量、存量在土地供应中的规模占比从7:3到1:2的转变。两项比较,在十三五期间,南京建设用地总面积增长7167.97公顷,建设用地增量规模比十二五期间减少三成多。

    收放并举,增加高价值区域宅地供应

    南京市提出,要探索配合“供给侧结构性改革”的新型供地模式,着力提高供给质量和效率。具体而言,围绕“去产能”、“去杠杆”,积极做好四大片区市属国有工业企业用地收储;规范管理“城市建设发展基金”,推动土地储备资金运作降本增效,守住债务风险底线。围绕“降成本”,灵活土地供应方式,鼓励弹性出让、先租后让,降低实体经济企业用地成本。围绕“去库存”,收放并举把控房地产用地供给,增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模,适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量,根据需求精准投放商业办公类用地。

    不动产登记将信息共享公开查询

    南京将制定《南京市不动产登记实施细则》,2018年过渡期结束后将农村土地承包经营权确权登记统一纳入不动产登记。十三五期间,南京将按照国家相关标准和规程,建立各级不动产登记信息数据库,完成各级信息平台建设,确保上下各级联通、横向信息共享,依法提供公开查询。最终实现不动产登记机构、登记依据、登记簿册、信息平台“四统一”。

    按照不动产权籍调查规程要求,南京将开展市、区不动产权籍调查。全面完成城镇地籍调查,做好年度更新。开展农村地籍调查和集体建设用地上的建筑物和构筑物补充调查工作,完善城乡一体的地籍数据库和信息系统。与此同时,加快农村土地确权。加快推进农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证。

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房企新闻

  • 紫东·下一站 |③ :紫东之后,南京向南还有很多想象

    紫东地区官宣后的系列调整把东部的发展推到了南京的C位,购房者和开发商都一致的做出了合乎时宜的反应。

    地域辽阔的紫东把江宁的东侧一部分也纳入了其中,但客观上又出现了无法规避的问题:原本幅员辽阔的江宁被切的很碎。

    不仅是近期紫东的规划,此前江宁南部发展很早,但是规划和进度都是小范围更迭,南京的南部并没有像河西、江北以及紫东一样缺少大政策的抓手和统一布局。然而最近有消息传出了江宁滨江核心区的规划,或许南京南部的江宁,又一次将站在风口之上……

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    大江宁“各自为政”的点式发展

    “六代豪华”、“十朝京畿”,我想这八个字是对江宁最好的概括了,江宁区不仅拥有历史的厚积,也是国家重要的科教中心和创新基地,国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽

    而江宁区的开发历经了一个漫长的过程,可以说是继南京主城之外最早开始发展的一个区域了。

    1992年6月,南京江宁经济技术开发区创办,从一个县办自费开发的开发区起步;

    1993年被批准为省级开发区;

    1997年经国家科委批准设立国家级高新技术工业园;

    2000年国务院批准,江宁区撤县划区归南京市管辖;

    2002年经江苏省委、省政府批准赋予国家级开发区经济审批权限;

    2010年11月22日下午14时许,江苏新批国家级经济技术开发区新闻发布会现场,一面刻有“中国国家级经济技术开发区——江宁经济技术开发区”铜牌的发放,标志着江宁开发区获国务院批准正式晋升“国家队”。

    在2018年9月发布的《2018年中国百强区发展白皮书》中,江宁区在全国968个地级市市辖区里,江宁区位列全国第13名,在江苏省内位居榜首。

    说来也是奇怪,从1992年到2019年,江宁区先后开发了东山、翠屏山、将军山、方山、南站片区、百家湖、九龙湖等一系列的片区,但都是很零碎发展,并没有一个宏观完整的体系,始终停留在点上,没有连成线更没有化成面。

    从严格意义上来说,江宁的发展从2000年撤县划区才开始真正的起步,历经前前后后近三十年零落的发展,终于捧出了南站片区、百家湖、九龙湖这三大成熟的区域,而位于萌芽阶段的还有滨江核心区与上秦淮板块

    向南发展的第一站

    有趣的是江宁的发展也不断的向南延伸,首先便是南站片区。许多外地人,可能不熟悉河西奥体,可能没去过江北新区,可能不了解仙林和江宁的大学城,但是高铁南站,逐渐和新街口一样,被更多的外地人所熟知,成为城市的封面和窗口。

    早在2016年的时候规划就提出了将南京南站将被打造成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区,而它也有个响亮的名号:1500亿南部新城。不仅于此,南站的吞吐量与辐射范围也为江宁的快速发展起到了至关重要的作用。

    而上个月,因配合江宁土山机场空域限高需要,绿地方面不得不“申请拟对原有规划方案进行调整”。地块的具体修改内容为:两栋140米地标塔楼(B-1栋、C-1栋),两栋100米塔楼(F-1栋、G-1栋)全部被“斩首”,统统一刀切地砍至83米。

    被“腰斩”前的南站双子塔

    被“腰斩”后的南站双子塔

    如此一来,原先规划中那个高低错落,起伏变化的南站核心区天际线几乎被彻底填平。在失去区域头部地标辨识度的背后,也形成了一个无法逆转的事实:江宁的南大门被下了

    在如今南京各大板块拼命抢夺“制空权”的当下,曾经作为南部一极的南站,无论是在板块地位,还是在城市面貌上,或许正在慢慢变“矮”。更重要的是,它让江宁的南面失去了一座代表性门面。

    南京第二大商圈——百家湖

    穿过夭折的南大门继续向下便来到了百家湖,20年前,江宁百家湖还只是个平平无奇的湖而已,四周都是水稻田。十年前,百家湖还没有所谓“商圈”的概念,地铁也不通。现在,百家湖已经成了江宁的CBD。

    2015年7月,江宁金鹰开业,百家湖业主一片欢呼,江宁终于有上档次的商业了。一时间,江宁各区域的居民涌向百家湖,涌向金鹰。但一个百家湖仅凭金鹰一己之力难以吸引江宁大量的客流。

    2016年年底,景枫KINGMO和21世纪太阳城同天开业,百家湖商业中心的地位才算真正奠定。成为了南京主城南部中心核心区域、南京的第二大商圈。

    镜像发展——九龙湖

    自百家湖继续向南前进,便到了九龙湖板块,该板块北靠百家湖,南接上秦淮湿地,位于主城中轴线上。从南京主城出发,沿双龙大道一路向南便能直抵九龙湖。地铁3号线通车、双龙大道拓宽、集中商业开建……让九龙湖成为江宁开发区生活新中心。

    相比较于百家湖来说,九龙湖算是后起之秀,其中最负胜名的上南京砂之船奥特莱斯,该商业综合体于2015年开业,被称为南京体量最大、品牌最全、业态最完整的复合型高端奥特莱斯,未来的发展不可限量。

    板块内的后来者——上秦淮

    将视线继续向南推移,上秦淮板块浮出水面。作为板块内的后来者,早在2013年的时候,上秦淮板块就已经被政府纳入重点开发区域,那时很多人可能不是太熟悉,更多人认为熟知的是九龙湖板块。

    上秦淮板块,按照官方说法是秦淮河、绕越高速、机场高速的交汇处,南京未来网络小镇正处于上秦淮板块的核心位置,名为U湖的未来网络科创社区。但是板块的发展节奏也是近两年开发商的扎推进驻才逐步进入人们的眼帘。

    早在2012年,板块内就有上秦淮湿地公园规划要建,声称成品将有6个玄武湖公园大小,然而将近7年过去了,这个公园似乎患上了“重度拖延症”,仍旧没有过多进展。

    不过和拖延的公园不同,这里的商品房节奏近两年明显加快,围聚了融创、葛洲坝、五矿、银城、旭辉等系列品牌房企,居住氛围日益改善。这里既是京沪高铁火车南站至禄口国际机场发展“金轴”与环绕城高速创新经济增长带“银带”的交汇点,也是江宁乃至南京发展创新型经济的重要板块之一。

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    又一个核心区:江宁滨江核心区

    这些年,“核心区”的概念不绝于耳,江北新区内有一块非常受到市场认可的核心区,紫东地区中也有着反应最强烈的核心区,而近期,江宁一则采购需求文件,意外暴露重磅消息:江宁滨江核心区来了!约224公顷!

    江宁滨江中心区规划约1070公顷,其中,核心区约224公顷(22.4平方公里),江北新区核心区34.51平方公里,紫东核心区约22平方公里,对比发现,江宁滨江核心区面积不小。

    对于有众多规划在手的江宁滨江,发展规划正在逐步推进中南京已明确表态,今年重点支持各板块集中力量办好一件大事,其中,滨江千亿级先进制造业基地的建设是2019年市委市政府集中支持江宁的一件大事。

    据江宁区区长介绍,目前,滨江开发区初步形成了以LG为代表的韩资工业集聚区,我们将努力在滨江打造韩资产业园,形成千亿级销售规模。同时,还将以中兴为龙头打造千亿级的5G产业集群,进一步把江宁制造业总量做大。

    总投200亿元,总规划建筑面积126万方的中兴通讯南京滨江智能制造基地项目,已在滨江开发区破土动工。

    烽火通讯华东总部基地已开工!去年下半年,中国信科集团烽火通信华东总部基地项目正式开工,择址于滨江开发区临江大道以东、翔凤路以南。

    除了上述三大项目外,在生活配套方面,江宁滨江也在持续发力,利好将从今年开始陆续兑现了!我们还是期待可以加快一点,希望能够早点享受到利好!

    苏州外国语学校南京校区是苏州外国语学校在南京的第一所分校,由苏州光华集团投资13.5亿全新打造的一所半寄宿制国际学校,位于江宁滨江开发区核心地带,占地205亩。目前学校正在开工建设中,预计今年秋季启用。

    江苏省人民医院滨江分院将开建。医院将以三级医院标准设计建造,总投资16亿元。医院建成后由江苏省人民医院托管运营,计划2019年底试运营。

    绿地城市综合体(绿地花茂)占地46亩,建筑面积5.6万平方米,总投资4亿,目前正在有序的建设中,目前部分轮廓已经出炉。

    地铁8号线也传来最新消息。南京雨花台区召开城建城管工作动员大会,2019年宁芜铁路外绕拆迁工程安排上了,今年就启动拆迁。

    宁芜铁路在改线以后,城中停用铁路将被拆除,并在原线位上改建成8号线,所以宁芜铁路的拆迁就标志着地铁8号线离开工更进一步。

    江宁滨江核心区虽然还未出台正式官方文件,但大概位置已经清楚,江宁滨江将发展自己的核心区,千亿级的滨江先进制造业新高地未来可期。随着区域内各大重磅利好不断落实,产业不断升级,未来将有吸引越来越多的人涌入片区。

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    南京之南,更多的想象... ...

    江宁现有的发展基础已经很扎实了,除了各个区域里面基础设施的建设,交通的便利性也逐渐凸显。三条地铁线路连接起空港新城、溧水和高淳。

    南京地铁S1号线的开通,使南京成为继香港、上海、北京、广州、深圳、昆明之后,中国第七个机场开通地铁的城市。地铁S1号线途径雨花台区和江宁区,南至禄口空港新城。

    S7号线(又称宁溧线)是南京地铁第十条建成运营的线路,南京地铁S7号线是江苏省沿江城市群轨道交通网、南京都市圈综合交通网的重要组成部分,加强了溧水与江宁之间的联系,对江宁与溧水之间的发展起着重要作用。

    地铁S9号线途经江宁区、溧水区和高淳区,线路北起翔宇路南站,经铜山、石湫、明觉后,与宁高新通道并线上跨石臼湖,经团结圩,进入高淳城北科技新城,南至高淳站。

    南京地铁S9号线串联起江宁区南部、溧水区西部、高淳区北部,让溧水、高淳融入“南京主城1小时都市圈”,不仅对高淳溧水有着重大利好,同时对促进江宁区发展具有重要意义。

    基础的连接已经完成,可以看出南京政府也已经有意将发展眼光和重心逐渐向南偏移,未来的江宁,乃至南京向南,势必将会是一块更大的棋盘。

    以南京目前发展走向来看,正在逐渐形成一个经济发展的闭环,串联起南京各区域的发展,带动了各区域之间资源相互输送的良性循环。而从江宁滨江核心区的规划发展已经可以看的出来,江宁的发展也逐渐走向了系统化的发展。江宁滨江核心区后续发展的风险相较于其他核心区来说较小,不需要政府不断地投入,依托水路交通枢纽的利好,资源将会不断的涌入,辐射也将越来越大。

    未来,这样的南京南部,你期待吗?

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  • 下一站·紫东| ②:紫东众生相

    “前期推出的房子都已经卖完了,现在已经暂时没有房子了。”5月17日,看房人王先生来到位于青龙地铁小镇的招商正荣东望府,想趁着紫东地区刚刚官宣,抓紧在区域里置业一套,但没有想到会是这样的结果。和王先生说完话,接待他的置业顾问便坐回前台,自顾自刷起了手机。

    然而就在一个月前,东望府的销售们还在努力的拓客,想着房源该如何尽快的去化完成,根据资料显示,早在今年2月,招商正荣东望府再次加推144套精装房源,据当时媒体相关报道,此次房源最终去化约5成。3月底时,易房网&网易房产南京站前往该项目踩盘时发现,项目仍有不少房源在售

    但据南京网上房地产5月23日最新数据显示,项目目前仅剩2套房源未售,在紫东地区官宣后不到一个月的时间内实现完美的“逆袭”

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    紫东官宣 核心区域迅速调整

    4月28日,紫东地区正式官宣,根据规划北至龙王山、南至沪宁高速、西至绕越高速、东至七乡河的青龙片区约22平方公里作为紫东地区核心区,东西向连接主城和镇江、扬州,南北向沟通紫东地区产业、科教、创新、文化资源。

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    青龙地铁小镇作为紫东地区核心区的板块,直接受到规划的影响。尤其在五一期间原先未售出的楼盘迎来了快速去化。目前区域内东望府、珑悦两家楼盘的置业顾问均表示:“后期会有房源加推,但具体时间尚未确定,但可以肯定是,价格较之前会有小幅的上涨。

    此外,青龙地铁小镇内还有一家现房销售的纯新盘——悦峯,在五一期间正式公开营销中心。借着这股“东风”,看房量一度暴增。项目的置业顾问表示:“五月份以来,很多客户都主动到售楼处咨询,来访量比之前猛涨两三倍。因为是现房销售,加上交付的时间就在今年年底,所以有不少的客户很中意我们的产品。”

    据悉,由于区域限价3万/㎡的现状,以及现房销售等因素,原定在6月开盘的时间可能存在不确定性,具体还要等最终的通知。谈及价格,悦峯售楼处的一位负责人表示:“项目地块曾是区域‘地王’,现在紫东地区规划出台,悦峯还是现房销售,一切都以销许为准,但是根据目前房地产的行情来看,预计不会和周边楼盘有过高的差价。”

    “买房跟着政策走。”一位在悦峯看房的业主笑道,“原本就想在这里置业,更何况现在又有紫东地区的官方加持,所以很看好这个片区的发展潜力,现在就准备把老家房子卖了来这边买房。”

    新房市场的惹人关注,二手房市场的动作同样频频。

    “在紫东地区官宣前,青龙地铁小镇二手房均价约2.6-2.7万元/㎡。而如今,有的楼盘二手房挂牌单价达到35968元/㎡。不得不说紫东地区给业主打了一针‘强心针’。”中介王林(化名)吐槽道。

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    然而根据最新的二手房网站报价,最近一套南大和园的二手房,毛坯成交价格高达3.9万元/㎡,足以见得购房者对于紫东地区的看好。

    核心区域外动作频频

    紫东地区很大,除了青龙地铁小镇周边的核心区外,还包括龙潭、麒麟、栖霞山、青龙山、汤山、上坊和湖熟,这些区域里在官宣后动静也不小,开发商反应和布局的速度相当迅猛。

    在紫东地区官宣后两日的土拍中,龙潭新城的两幅地块均达到最高限价,正荣G09地块以8478元/㎡的楼面地价成为区域地王。

    并且,在5月15日举行的2019年南京市经营性用地招商推介会上,紫东地区作为一个独立板块与江北新区、河西并列,涉及新尧新城(3幅)、龙潭新城(2幅)、城东(2幅)共7幅地块集中亮相。

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    时隔一天(5月16日),南京市规划和自然资源局发布2019宁出第04号出让公告,涉及紫东地区2幅地块,其中的龙潭G24宅地预计又将迎来一场激烈争夺。

    随后,在南京沉寂许久,仅有翠湖山一个项目的瑞安出其不意,收购江南水泥厂6幅地块,栖霞山“民国公园”有望回归,再次为板块发展注入活力。

    目前栖霞山区域在售楼盘有华侨城翡翠天域,目前盘在售房源均价22017-24993元/㎡,和核心区的各大楼盘一样,官宣后的市场局面不可同日而语。据项目的置业顾问介绍:“紫东地区官宣后,能够很明显感受到无论是客户的来访量,还是楼盘的成交量,都有一定的增幅,客户们还是很看好紫东地区的发展。此外项目后期也会有加推的计划,单价也会在此基础上有所调整,预计会上升1000元左右,我们也是在积极的申请,最终还是以销许为准。”

    位于麒麟板块的纯新盘新保弘天宸,3月份就已经正式公开营销中心,据当时媒体报道原定在3月底4月初首开入市,但直到现在都没有动作。而紫东地区官宣后,项目的推盘计划又再一次延后,置业顾问表示:“紫东地区官宣后,客户的来访量比以前增加,很多人都主动来到项目上了解何时开盘,不过近期项目暂时没有推盘计划,预计要到下半年才会首开入市。至于价格方面就目前而言,不会突破3万元/㎡限价,但首开价格如何,还要以最终的销许为准。”

    虽然有的区域在紫东官宣后动作频频,顺势调整的意图也愈发明显,但是有些区域则相对平缓很多,似乎规划的落地并没有带来过多的影响。一方面地理位置的缘由离核心区域稍远,另一方面自身板块的素质就已经获得消费者的认可。

    例如青龙山国际生态新城板块,今年上半年动作频频,区域内的几大楼盘屡次开盘,成绩都可圈可点。而近期板块内的中南上悦城即将迎来加推,据该楼盘的置业顾问表示,紫东地区的官宣对其影响一般,“本身项目的来访量就不低,紫东地区官宣后相较之前有小幅增加,并不算很明显。此外,后期价格是否会有波动还是以销许为准。”

    不仅是紫东 更是大东区的机遇

    从紫东区域中各个板块的表现来看,官宣后或多或少都有相对应的动作,尤其是越靠近核心区域,反应就越明显。除了整合自身资源向上发展的同时,紫东地区更带动了南京向东地区的提升和迈进。

    今年初,南京就已提出“大东区”概念,到4月28日紫东地区正式官宣,仅仅4个月的时间足以见得政府对此的筹划与重视。

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    从南京整体框架结构上来说,相较于河西和江北,紫东地区之于南京承载的意义有过之而无不及。从宁镇扬规划图中能够直观地感受到,紫东地区位于南京、镇江、句容的交界处,地处接受上海辐射的前沿,是真正意义上的宁镇扬一体化的核心区域。

    有关方面已经罗列出紫东地区近期的建设项目计划,当年实施项目282个

    包括创新类项目33个,如麒麟科学城、南京智谷等;

    文旅类项目25个,如江苏园博园、国际邮轮母港等;

    先进制造业项目60个,如LG化学电池项目、路美光电子芯片等;

    现代服务业项目29个,如中国石化智能制造云及共享服务南京基地、麒麟荔枝广场等;

    生态类项目33个,如城北—铁北污水系统连通工程、秦淮东河一期工程等;

    交通项目46个,如312国道扩建、地铁7号线、宁句线等;

    学校、医院等公共服务类项目56个,如华侨城中小学、仙林中医医院等。

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    这些项目的规划建设,进一步完善了大东区的整体规划发展,弥补了南京城市格局客观地理上的缺陷和长期以来发展的不充分不平衡。提升南京首位度,东部崛起是必选项。

    此次大东区发展政府将学习借鉴北京城市副中心、雄安新区等地区做法。围绕创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城的目标定位,尤其政府在投入的比重上也是相当可观。

    根据南京2019年经济社会发展重大项目计划,全市2019年计划投资2949.4亿元,其中城东595.8亿元,占比超过20%。东部崛起将成为南京市2019年社会发展的重点工作任务之一。

    总的来说,南京在经历了河西、江北之后,已经大步流星迈向了东边,不论从市场的变化、客户的心态、开发商的反应,都足以看出未来南京东部将会是一个全新的世界。

    但再回顾过去,东西南北四个方向中,南京已有三个方向有着整体的规划和清晰的发展脉络,唯独南边的蜕变似乎并没有那么明显。其实从2000年,江宁撤县设区,南部的发展就已经陆续启动,区域内大大小小的片区发展不少,但整体上缺少类似河西、江北和紫东这样更高一个台阶的资源整合。

    就在今年4月份,江宁滨江核心区的概念悄然提出,在“核心区”概念泛滥的当下,似乎下一个风口也逐渐来临,毕竟对于南京向南来说,还有很大的想象空间……

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  • 下一站·紫东| ①:由西至北再向东的轨迹

    南京,这座城市生来特别,龙盘虎踞六朝古都,尽显气势不凡!

    但这个城市的地理环境亦相对复杂,狭长的地形又被长江和群山切割,既没有苏南的一马平川,也没有上海的环环延展。

    这也注定了南京的城市规划在中国的众多城市中,称得上独具一格。南京的放射状交通线路和轴向发展的规划,让这个城市区域的发展和更新显得无序,遍地开花却又好似毫无规律,每一个片区都有利好规划,至于何时能完全兑现,都要打一个问号。

    然而在上一期《十年样本》的回顾中,我们惊讶的发现,如果从高空俯视整个南京,以新街口为地理中心,以十年时间为轴线,南京的主要规划发展确是有一个明显的规律,从河西到江北再到今年初的向东发展,正如同表盘上指针运动的轨迹,呈现出180°的扇面形状,而今这根指针已经掠过河西和江北,正向紫东靠近。

    1·丨各区开花的规划

    和北京、上海的环状发展不同,南京根本意义上就不是环线框架城市,内环、中环、外环这些词从未出现在南京的地图与房价之上。

    随着南京城市的逐步向外扩张,行政的力量介入非常深。最直接的体现便是各种新城遍地开花,例如南部新城、空港新城等等。

    事实上南京早在2009年就已经提出“一主城三副城八新城”的结构:

    南京整体规划

    主城包括传统新街口地区、河西新城、南部新城和主城北部地区;

    三副城是江北、东山和仙林;

    八新城是桥林、板桥、龙潭、永阳、淳溪、滨江、汤山和禄口。

    经过10年的发展,这些主城、副城和新城的各个行政区属,对应着不同的发展规划,结合各自特色在不断向前发展。

    各区规划发展目标

    从表格上看上去,南京的规划真的特别多,各区属都在发力向前。但实际上这些利好最终落实推进到何种地步,都暂未明晰,表面上看起来南京均衡发展,齐头并进,但实际上真正快速发展起来,并且肉眼能看出质的改变的区域,大抵只有河西新城和江北新区。

    2·丨一只有形的手

    在现代市场经济中有两个概念,“无形的手”和“有形的手”。

    “无形的手”也叫“看不见的手”,它是指市场调节,“有形的手”也叫“看得见的手”,它是指政府的宏观调控。

    类比到城市规划发展上来说,政府的行政力量同样是一只有形的手,投入多少资源,集中多少力度直接导致板块发展的速度和规模。

    在南京一系列的密集规划中,河西与江北的发展直接被两只有形的手牵引,最直接结果便是这两个板块的基础设施建设、产业聚集和房价涨幅都领跑全城。

    2004年这只手借着十运会的契机,首先来到了河西。

    对于南京的老土著来说,他们是看不上河西的,当年的河西就像曾经的浦东,荒地、坟地遍地,甚至一到下雨就成为一片泥淖。

    都说三十年河东,三十年河西,然而河西从一片荒地到高楼林立,从被质疑到受追捧也不过十来年,奥体的新房也从十年前6000-7000元/㎡,到现在二手房价已经突破6万/㎡。

    从十运会、青奥会到江苏发展大会,每一次重大赛会举办,都成为河西发展的一次契机。十运会南京奥体中心鲜红的“世界第一双拱”,青奥会惊艳的“南京眼”“双子塔”,江苏发展大会大剧院璀璨的“四颗水滴”,这些标志性建筑已成为建邺发展的一座座“里程碑”。

    新地标:南京眼

    于此同时金陵图书馆、CBD中央公园、绿博园、江苏大剧院、金鹰天地等重量级配套云集,再注入南外、金中、汇文等品牌教育资源作为“催化剂”,最终触发了河西土地的“原力觉醒”,开启了一场旷日持久的资本盛宴与房价狂欢。

    板块的发展永远离不开交通配套的同步推进,这些年内城西干道主线实现快速化、江东路全线从双向6车道扩展成8车道、江山大街成功改造、地铁2号线、10号线、S3号线相继通车,有轨电车1号线也在同步运行,多样的出行方式和交织的路网构建了全新的河西新城。

    ?

    河西路网总体规划

    当然这些地标、基建所代表和拉动的,远不止建筑设施本身,更是河西开发的节奏变迁历史,从中部到南部、滨江迈进,是城市新中心从板块支撑到功能集成的进化和演变。

    河西,最初是作为疏散南京主城功能的新城建设的,如今,南京市已明确了建邺区‘现代化国际性城市中心’的新定位,要求在2021年前高标准建成,从“河西新城”到“城市中心”,建邺华丽转身的背后,是商贸商务、总部办公、现代金融、科技服务、文体会展等现代服务业大发展并高度集成。

    时光轮转,2015年这只无形的手又来到了江北。

    同时还带来了国务院印发《关于同意设立南京江北新区的批复》,自此,南京江北新区建设上升为国家战略,成为中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区。

    江北新区示范图

    新区的批复为江北的商业、交通、教育、医疗等诸多方面的带来了快速的更迭!自从2015年6月27日国务院批复同意设立南京江北新区之后,江北新区成为了新的经济增长引擎。在成立后一年里,各项数据排名均位列19个国家级新区的前列,增速超过25%,位列所有国家级新区第二位!

    而在2018年,江北新区实现地区生产总值可比价增长13.1%,增速高于南京市5.1个百分点,主要经济指标全面完成年度目标任务,绝大部分指标增速位列全市首位。

    由此,江北的发展自此开始了腾飞之路。

    全年新增新型研发机构备案数22家;全年新增高新技术企业238家;

    南京浦口外国语学校高新分校等5所学校竣工交付,南京一中高中部等4所学校主体封顶,新区现代教育发展水平达89%。

    …………

    一系列的成绩足以看出江北的发展已经开始驶上了快车道,区域内部的变化也日异月新,直管区、共建区、协调区等分工明确。浦口区把最核心的部分给了江北新区,现在目标是加快南京国家农创园建设;而六合区也划拨开了大厂,提出建设发展六合高新区了……整体来看,所有行政力量介入的动作都是为了“做大”江北新区,让南京尽快形成江南、江北双主城的格局。

    政府的规划必然带来利好,最直接的体现便是在房价的变化。江北新区核心区的房子一时间风光无两,屡开屡罄每开必罄已经是常态,二手房的价格也同步攀升,纷纷突破4万,存在大幅倒挂。

    这两只手从西到北,让南京的城市格局变化跃然眼前,而现今这只手的移动轨迹再次偏移,来到了南京河西的另一侧——紫东。

    3·丨紫东地区 下一个风口!

    2019年4月28日,紫东区的消息在南京业内炸开了锅,一时间南京向东发展步伐又向前迈开了一大步。

    根据会议内容,紫东区域将按照“生态优先、区域协调、科技创新、节约集聚”的城市发展理念,重点通过整合资源加快该地区规划建设,打造创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城,推动实现“长三角一体化先导区、宁镇扬同城化核心区、创新生态最优地、生态文旅新标杆”的目标。

    这一系列的最直观的反应,便是依旧作用在房地产行情上。

    紫东地区官宣后的第3天,南京迎来了4月的土拍,此次土拍中6幅涉宅用地全部触顶,达到最高限价,其中位于紫东地区龙潭新城的两幅土地更是创下区域新高,正荣G09以8478元/平的地价成为区域的地王。

    土拍结果图

    同时官宣后的五一假期里,自封“紫东核心区”的青龙地铁小镇陷入了一房难求的境地,甚至有人托关系来买房,这一政策就像是一剂兴奋剂,不管刺激着楼市。

    5月15日,南京市规划与自然资源局召开南京下半年拟上市地块的土地推介会,在此次推介会中紫东地区作为一个独立板块与江北新区、河西并列,足以看出其逼格和政府重视程度。

    推荐地块 紫东地区紧随江北新区

    5月16日,南京再次挂地,10幅地块中有1幅宅地位于紫东地区,届时或将再次掀起一场开发商之间的拉锯争夺战。

    土地市场和新房的紧俏,也同步带动了二手房市场的活跃,根据相关二手房交易网站显示,南大和园的二手房报价最高都飙升至4.9万/㎡,这样的价格大大高出小区整体成交均价41890元/㎡,足以说明买房人对板块内楼盘的认可度有着明显提高!

    二手房报价

    市场的转变能最直观的感受到紫东正逐渐成为南京新的C位,从年初大东区概念的提出,到4月28日紫东地区的正式官宣,仅仅4个月的时间足以见得政府对此的筹划与重视!用张敬华书记的一句话来,“南京谋划紫东地区发展,不是心血来潮,而是必然选择。”

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  • 南京楼市十年样本|②:改变城市格局的板块

    回顾 壹:南京地产十年样本|壹:在政策与市场博弈中 一路攀高的房价

    Chapter 2??异动的板块

    南京十年来城市格局的变化离不开板块的变动,从最核心的市中心新街口到现下多核心的突起,河西和江宁如同两颗冉冉的新星,在南京日益变化的版图中格外夺目。都是从大片的荒地开始,经过十年的凝练,一边蜕变成商业扎推的全新CBD商务区,一边摇身变成低密宜居的现代化新城,发展速度领跑全南京。

    河西:领跑的“宇宙中心”

    正如科林·伦福儒和保罗巴恩在《考古学:理论、方法与实践》中所说:人们对已逝年代的文物抱有超然的好感,南京的人们也对回不去的河西房价一步三感叹。

    根据近期二手房中介挂牌的数据显示,河西的二手房价天花板又被一则天价成交刷新了。河西的豪宅仁恒江湾城4期以3600万的总价全款成交了一套二手房,户型380㎡,成交单价达到了9.47万/㎡,刷新河西二手房价天花板。而根据中介处的数据显示,普遍来看,河西豪宅的成交价都在7万/㎡以上。

    从仁恒江湾城4期当年开盘上传到南京网上房地产的数据来看,项目在2015年开盘时的价格仅4万不到,短短4年,涨幅实在惊人。

    南京楼市十年样本——改变城市格局的板块

    追溯到十年前的仁恒江湾城一期开盘价,对比此前仅一万多的均价,南京河西的飞跃注定让它成为万人追捧的“世界级”、“宇宙中心”。

    南京楼市十年样本——改变城市格局的板块

    十年,看似弹指瞬间,但期间的南京楼市,可谓波澜壮阔,各个楼盘也在无意间打上了为这个城市刻下了深深的时代烙印,展现了不一样的时代风貌。

    从昔日“无心插柳柳成荫”的龙江,到如今豪宅遍地的奥体,再到充满想象和无限可能的河西南。河西板块这十年的崛起,可谓是南京这座城市十年狂飙突进的缩影。从一片荒地到“十盘连开”,河西的发展也表明南京这座六朝古都,踏上了城市化这条带刺玫瑰的“起飞之路”,且无法回头。

    崛起之路从十运会开始

    河西的十年发展之路,究其源头,是在十运会契机下,政府5年投入320亿元,南京奥体中心及周围片区全面开建,河西新城自此崛起。

    而在2009年,河西万达的开业,也标志性的为河西注入了全新的活力,丰富的业态组合满足了广大消费者一站式的购物消费需求,开启了河西优质生活的样本。

    南京楼市十年样本——改变城市格局的板块

    接着,河西的奥体中心、国际博览中心、金陵图书馆、CBD中央公园、绿博园、江苏大剧院、金鹰天地等重量级配套云集,再注入南外、金中、汇文等品牌教育资源作为“春药”。最终触发了河西土地的“原力觉醒”,开启了一场旷日持久的资本盛宴与房价狂欢。

    不少嗅觉敏锐的开发商和买房人纷至沓来,成为在南京城市化进程中掘得“第一桶金”的幸运儿,第一轮炒房情绪正式爆发。也正是从这年开始,“房奴”逐渐成为令人艳羡的阶层,炒房团涌现并开始在楼市呼风唤雨。

    随着区域的配套升温,一些成熟地段的改善项目崭露头角,包括中海凤凰熙岸、辰龙新境界、长安西街1号等。到“后十运会”时期,部分河西住宅开始尝试向高端项目挺进,例如万科光明城市、中海塞纳丽舍、朗诗绿色街区等,河西开始成为豪宅聚集地,南京最早一批精装房、科技房在河西奥体周边集中涌现,而房价的涨幅也开始越来越大。

    也是在2009年,仁恒江湾城一期首开,滨江高端豪宅亮相南京,开创南京楼市三天10亿元的进账神话,千人深夜排队抢房首现河西,更让板块从此翻身完全成为豪宅区域。

    随着时间车轮的推送,2016年在河西更是诞生了88亿元的总价地王及42561元/㎡的单价地王,便是现今的世茂天誉和上海建工海玥万物,越来越高的地价也让河西的“壕”属性一发不可收拾。

    南京楼市十年样本——改变城市格局的板块

    紧接着2010年南京青奥会成功申办、南京地铁2号线开通,河西重心南移。2011年3月,世茂以4752元/㎡的地价开始拓荒河西南,此后,五矿、升龙、正荣、招商、鲁能、朗诗等先后进驻河西南,河西南的故事,由此正式开始书写。

    多年前还是一片芦苇荡的河西南,在2013年地价开始猛涨至上万,佳兆业、鲁能等房企的拿地成本直奔1.4万/平。2016年5月,央企葛洲坝杀入河西南,直接创造南京史上最贵地价4.5万/平,引发舆论哗然。而葛洲坝打造的中国府项目,在目前限价的高压下究竟会如何定价,直至现在还是人们关注的焦点。在过去的几年内,河西南的规划越发高端,配套的4条地铁线也在逐一落实。身价倍增的河西南,“开盘售罄”成了常态,一房难求的河西南开始变得高攀不起。

    而曾是长江中一座孤岛的江心洲,从穿洲公路开始,岛内一条条乡间小道连线成网,拓宽成路,此前“岛民”唯一的出岛方式只有轮渡,自2010年夹江大桥通车后正式开始了自己的全新旅途。随着2014年地铁10号线通车,2017年长江五桥主桥开工,和未来江岛之上规划的地铁和跨江桥贯通,江心洲经历着沧桑巨变,也一跃而成南京的“富人岛”,成为了南京房价金字塔的顶端,从闭塞小岛蝶变成诗意的栖居之地。

    这十年中,房地产逐渐开始脱离了居住的功能,异化为具有投机、投资属性的金融类产品。大家在城市化“有形之手”的套路下,显得蠢蠢欲动又焦躁不安。在这种背景下开发的河西新城,虽然本质还是以居住功能为主,但河西的成功操盘对南京城市化的“全面开花”是具有里程碑意义的。

    江宁:从南站驶上蜕变快车道

    最早的江宁,不过是南京的一个县,更是不少老南京人眼中的“郊区”。随着2000年12月,江宁撤县并区,随后地铁一号线南延线开通,从此江宁的发展便驶上了快车道,从南京南站开始,向南推进辐射整个江宁;紧接着江宁大学城的建立、南京副城规划等一系列利好,江宁的蜕变一再提速。、

    其中,房地产行业更是发展最迅猛的行业之一。

    房价是最好的风向标。经历了2009-2010年的激涨之后,2010-2012年江宁房价受到限购和限贷等调控政策的影响,增速逐渐放缓,但由于前期的快速增长,江宁房价在2011年终于突破了万元大关。

    是什么让江宁房价一路高升?

    在查看了近些年江宁楼市的相关数据,不难发现自从地铁一号线南延线通车后开始,江宁正式进入了地铁时代,与此同时房价也正式进入了万元的时代。

    南京楼市十年样本——改变城市格局的板块

    从图上我们发现,一号线南延线过了南站后就完全辐射了江宁区,拉近了江宁与新街口,这一点,对于江宁来说,无疑有着重大意义。

    2010年,地铁一号线南延线从宁南经过,至此,江宁直通新街口,进一步奠定已区域价值。南京南站的横空出世,使得这一区域完成了从无人问津,到产业高地,再到城市窗口的三级跳跃。曾经,从宁南换房到夫子庙,是进阶;现今,从夫子庙,置换到南部新城,叫改善。

    南京楼市十年样本——改变城市格局的板块

    在南京南站,最不缺的就是大品牌。其中,擅长操盘高铁新城的绿地,在南北广场皆有斩获,其位于南广场的南站之芯的300米规划地标,乃南站片区的顶点所在;证大,更是将“高山流水”元素的喜马拉雅系产品引入南京,一时惊艳。

    以品质著称的房企绿城,也带来了绿城深蓝的住宅加公寓的综合体项目;还有旭辉带来的铂悦系产品,以及2016年,多家房企达到土拍限价摇号,最终被香港嘉华收入囊中的高达2.7万/㎡的区域地王。

    然而提到南站,不得不说的是万科,2012年万科首次进入南京南站,七年时间接连打造了九都荟、新都荟、尚都荟、新生代九都荟、大都荟星荟以及都荟天地7大项目,其对南站板块的钟爱,凝聚在每一次土拍的真金白银之上。

    如今的南京南站,不仅是华东第一枢纽,在长三角经济带上占据着重要的交通运输地位,还是市政府钦点的南京未来的三大核心商圈之一。

    南京南站不仅改变了南京的城市格局和城市地位,同时也带动南京南向发展快速进化。

    江宁的“新街口”——百家湖

    十年前,百家湖还只是个湖罢了,几乎没什么商业,没有所谓“商圈”的概念,地铁也不通,主城到百家湖要么开车,要么公交,所用时间都比较长;十年后,百家湖已经成了江宁的CBD。

    2015年7月,江宁金鹰开业,百家湖业主一片欢呼,江宁终于有上档次的商业了。一时间,江宁各区域的居民涌向百家湖,涌向金鹰。但好景不长,金鹰人气最旺的还是餐饮,整体人客流还是不高,一个百家湖仅凭金鹰一己之力难以吸引江宁大量的客流。

    直到2016年年底,景枫KINGMO和21世纪太阳城同天开业,百家湖商业中心的地位才算真正奠定。景枫KINGMO,由曾经成功操刀过水游城、虹悦城,在南京有“MALL姐”之称的吴正梅掌舵,众多品牌也是首次进入江宁市场,成为江宁的独家品牌。开业以来,人流不断,到了周末,三大商业体所在的双龙大道和天元路一定堵车,新街口既视感。

    尽管金鹰和21世纪太阳城人气不如景枫KINGMO,但三者在定位上相对错峰,也能满足不同人群的不同需求。我也喜欢周末带着孩子在各大商场转上一圈,待在里面一天也不为过,逛街、吃饭、看电影、儿童游乐设施基本都有。

    随着配套设施的完善,百家湖的二手房价也是一直顶着江宁楼市的天花板。那些当年选择在百家湖买房的人现在也成了不少人羡慕的对象。

    那时,江宁整体房价仅4000-6000元/㎡左右,不少人还在嘲笑买百家湖附近的那群“傻子们”。没想到才几年,就被百家湖的光速崛起狠狠打了脸。

    南京楼市十年样本——改变城市格局的板块

    现在百家湖周边的二手房小区已经涨了10倍之多一旁的朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城二手房房价已经突破4万/㎡。

    南京楼市十年样本——改变城市格局的板块

    (来源:链家)

    后起之秀——九龙湖

    随着百家湖的核心地段住宅用地告急,湖居的重心逐渐南移至九龙湖。九龙湖将成为接棒百家湖的房地产开发的重点区域,如今的九龙湖已成长为江宁又一中心区域。

    九龙湖板块作为江宁改善的重要阵地,作为一个新开发的区域,可开发土地较多,区域品牌价值被各大品牌开发商看好。

    值得注意的是,2016—2017年南京土地市场热度不减的阶段,由品牌房企拿下的多个九龙湖高价地块依旧虎视眈眈。其中,葛洲坝G53地块楼面价19831元/㎡;银城G54地块楼面价19991元/㎡;五矿G55地块楼面价19574元/㎡;银城G56地块楼面价16052元/㎡。除了G56地块楼面价略低,其余地块都接近2万/㎡。

    目前九龙湖的居住和商业多集中在江宁人熟称的殷巷片区,整个区域除了万科、银城等2010年以后开发的相对新的品牌小区之外,有大量的拆迁安置房区域。

    另一个则是秣周东路地铁口的大型商业体——砂之船。

    南京砂之船艺术商业广场,位于双龙大道与秣周东路交汇处,总建筑面积20万平方米,规划停车位8000余个,拥有600余个国际国内一线品牌商位,汇聚时尚名品、潮流个性、快时尚、名品运动、户外精品等各个时尚品类,为国际品牌最齐全的超大奥特莱斯商业复合体。

    砂之船艺术商业广场2015年投入使用,是南京城中的超大艺术品,“现代商业+稀缺生态+地域文化”独有艺术商业模式。

    南京楼市十年样本——改变城市格局的板块

    今天,当你从南京主城出发,沿双龙大道一路向南直抵九龙湖,会发现江宁新市区巨大的变化,如今的江宁早已脱胎换骨。

    随着南向发展的继续推进,江宁未来将承接禄口、溧水和高淳。

    机场线已于2014年7月正式运营,整体位于江宁区内,为南北向线路,北起南京南站,经江宁经济技术开发区、秣陵工业区、禄口新城,南至禄口机场站。宁高线的通车,从高淳坐轻轨到禄口机场,只需半小时,换乘机场线后1个小时就可到南京南站。

    宁溧城际也已通车,途经江宁区和溧水区,连接禄口新城和溧水城区,线路北起禄口机场站,经溧水柘塘新区、溧水经济开发区,沿秦淮大道穿越溧水城区,南至城南新区无想山站。

    结语

    领跑南京发展的河西开启了优质生活的样本,已驶上蜕变快速路的江宁也在一路向南继续前进,在南京这十年的发展中,主城还有很多的板块如同河西、江宁一般正经历的蝶变,好比城北、好比鼓楼滨江,相信这些板块如同我们所遴选的样本一般,让南京的主城的格局再次迈上新的台阶。

    然而与南京主城相对的,便是一江之隔的江北。

    2015年6月27日,国务院印发《关于同意设立南京江北新区的批复》,正式批复同意设立南京江北新区。自此,南京江北新区建设上升为国家战略,江北的地位也不可同日而语。

    从“天堑变通途”的长江大桥回归,到二桥、三桥、长江隧道、扬子江隧道的投用,乃至现今五桥等过江通路即将落实,过江的选择变得更丰富,江北与主城的沟通也越发顺畅。

    在Chapter 4中,网易房产南京站&易房网将会重点开启另一个十年样本——《28条过江通道架起南京拥江发展时代》。

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  • 南京地产十年样本|①:在政策与市场博弈中 一路攀高的房价

    2009年的南京地铁一号线,从迈皋桥发车终到奥体中心;

    2010年的南京一号线从安德门站起“人”字形分叉,一侧通往河西,一侧驶往江宁;

    2014年6月起的一号线,从安德门开始不再到达奥体中心,割接给全新十号线,经由河西通往江北;

    2017年6月一号线北延线开工,预计2020年通车;同样2019年十号线的东延也提前开工,南京轨道交通的版图进一步扩大。

    其实一号线这十年里的变迁,和南京城这十年城市的发展有很大的重合:

    这十年间河西格局发生翻天覆地的变化,地价更是领先全南京;

    这十年间江宁的发展一路向南,从南站起,历经百家湖、九龙湖到如今的上秦淮,还承接着禄口、溧水和高淳;

    这十年间江北地位迅速提升,一跃成为国家级新区,过江也从原先的大桥丰富成为多条桥隧加轨道。

    这十年里,南京人口从630万增长到833万,房价上涨231%;从仅有1条运行地铁,扩张成10条同运,运营里程跃居国内第4;十年里多个板块迅速崛起,新城从雏形到成熟……

    回顾这十年,南京城有太多样本值得我们去回顾、探讨和总结。

    Chapter1与政策为伴的房价

    2019年开年来,日历已经快撕去将近三分之一,这4个月里房地产市场和土地市场的回暖有目共睹,然而回顾2018乃至2017年,严格的限制一度让市场陷入缓步停滞的阶段;再往前追溯2年,我们发现市场出现了从未有过的疯狂,面粉贵过面包的现状一度让人们惊叹疯狂。

    从2009到2019年的这十年里,南京的房地产市场出现了大大小小的波动,无一例外每次的波动都伴随着政策的调控,或紧缩或松绑,在市场需求与政策调控的双重刺激下,现今的房价与10年前也呈现出完全不同的局面。

    有人踩着政策的利好及时上车,但也有人一直观望却错失良机,本篇将带大家共同回顾南京这十年间与政策为伴的房价,重温当年哪些购房的“机遇”。

    3倍的增长

    从2009年到2019年,南京的房价发生了近200%的增长,根据统计数据而制作的折线图来看,南京的房价一直在阶梯式的上涨。?2009年南京住宅均价为7334元/㎡,截止到2019年4月份,南京住宅均价已经达到了24218元/㎡,十年的时间,南京现在的平均房价差不多是10年前的3.3倍。

    南京地产十年样本|壹:在政策与市场博弈中 一路攀高的房价

    其中,折线的每一次上扬都是伴随着紧缩调控松绑,对应到这十年里的年份来看,2011、2014年这两年受调控政策影响,在调控结束后反弹,呈现供不应求和量价齐升的的局面,尤其是在2014年全面取消限购、2015年取消限贷后,市场成交量大幅上升,连续创历史新高,这一波涨幅也直接拉高了南京的房价基础,将近增长了一倍;2016年下半年陆续出台调控政策严控楼市后,2017年供应与需求遭受抑制而回落,并在大环境“房住不炒”的主旋律下,这一波平稳一直延续到2019,开年后才有小幅松动。从未间断的调控

    正因为每一次的政策调控都压制了购房需求和成交,所以对应政策松动后,南京的房价及成交量,都会出现报复性上涨,也直接导致了南京房价的总体走高。细化到具体的年份,可以很直观地感受到如同弹簧般的重压与反弹。

    2009年:4万亿救市 市场复苏

    在2009前,受到次贷危机的波及,全国的楼市都陷入的低潮当中,南京也未能幸免。不过随着政府的“4万亿”救市,让楼市逐渐复苏。那一年里土拍也重新火热起来,保利等房企都先后取得河西地块,地价也逐步升高。

    南京地产十年样本|壹:在政策与市场博弈中 一路攀高的房价

    2010年:最严政策年 30多条相关政策出台

    2010年在这十年里有着很重要的意义,这一年也是房地产历史上调控相对严厉的一年。中央明确了房地产调控的主要任务是:遏制房价过快上涨。因此从国十一条到新国十条,还有先后六次调息,一年的时间里国家出台了30多条金融税收、土地、房地产等相关政策。

    南京地产十年样本|壹:在政策与市场博弈中 一路攀高的房价

    就是在这一年内,二套房的首付比例提高到40%,也正是多条政策的影响,开发商的日子都“举步维艰”,打折促销的广告遍布街头,但即便这样,全年成交数据比2009年还是出现了“腰斩”。

    2011年:调整进一步紧缩 限购正式开启

    2011年调控并没有松绑,反而新的政策接踵而来持续加压,限购、限价、限贷等限制政策层出不穷。即使对二手房也提出了不满5年转让全额征税的调控。

    2月19日,南京地方版限购令出台:本地家庭不得购买第三套住房,非本地家庭暂停购房。

    限购令出台后,南京楼市的成交量进一步下滑,达到近十年的最低谷。房价在这一年里也持续横盘,涨价势头被摁得死死,降价销售开发商也不甘心,整个市场总体处于横盘的状态。

    2012-2015年:政策欲紧还松 持续性升温开始

    2012-2015年这三年里,可以说是南京楼市在前期压抑许久后的一次集中爆发,这段时间里南京房价开上了高速公路,多项政策的松绑更是刺激房价与成交量的攀升。根据数据显示,2012年南京房价仅10938元/㎡,而到2015年则上涨到14981元/㎡。

    2014年9月21日,继全国多个城市宣布取消楼市限购后,南京也宣布全面取消楼市限购。不仅如此,在取消限购的后一周内,诸多的利好消息也纷至沓来。9月30日下午,央行、银监会联合下发通知,宣布限贷松绑。限购取消、限贷松绑之后,楼市利好“仍然停不下来”。11月21日傍晚,央行发布公告,自11月22日起,一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。这是央行时隔28个月之后再次降息。

    而到了2015年,利好政策集中爆发,330新政、5次降准降息、营业税5改2、“7090”政策结束、公积金新政、新版930……从中央到地方,救市政策一波一波,掀起多个楼市高潮。

    当年3月开始,南京房价开始进入上涨周期,板块价格的原先的天花板也逐渐被打破。河西网红盘宏图上水云锦首开入市,204套房源均价突破30000元/㎡,这意味着河西中部首个破三万楼盘的诞生,直接的影响就是河西包括金隅紫京府、仁恒江湾天成在内一批销售单价超过3万元的高端楼盘均获得了热销。

    房价的走高也带来了土地市场的回暖,2015年里多幅高价地也同步诞生,一共诞生20幅地王。

    南京地产十年样本|壹:在政策与市场博弈中 一路攀高的房价

    2016年:限购重启 疯狂后回归理性

    2016年的南京楼市从延续前几年的宽松,到急转直下重启限购等政策层层加码,可以说是风云突变。转折发生在4月,从前期宽松到风云突变,限价令、提高二套房首付、土地市场熔断机制、限购再启等等接连不断。

    这一年,楼市热度空前,几乎所开楼盘逢开盘必热销,开盘便售罄已经是标配,抢房在这一年里体现了淋漓尽致,房价也随之开始飙升。据统计显示,2016年12月南京新房成交均价为26058元/㎡,相比1月上涨7891元/平,南京一跃成为全国有名的四小龙之一。

    刺激房价上涨的另一大因素便是地价,2016年被业内成为“豪宅元年”、“改善元年”,正是因为这一年里高价地频出,诞生了多幅地价超过3万/㎡的地块,地价首次突破4.2万/㎡。很快,南京开始重启各项调控政策,但一直收效甚微,随着组合拳越打越严,房住不炒的基调定性,市场才开始稍稍回归理性。

    尤其是限购的重启加剧了市场的冷却,自9.26起在南京主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

    南京地产十年样本|壹:在政策与市场博弈中 一路攀高的房价

    购房资格变成了稀缺的房票,购房者的选择也变得谨小慎微,楼市逐渐回归理性。但即便在这样的情形下,楼市依旧取得了前所未有的好成绩,不管是上市量还是成交量,均创下近十年的新高。

    2017年:成交量跌价稳 奠定现下基础

    2017年绝对是历年以来房地产市场最具有浓墨重彩的一年,无论是楼市调控出台的力度还是数量,绝对都是历史性的。在“房住不炒”的基调下,南京先后出台了“五限”政策,从限购加码到限贷、限价、限售、限商,调控步步紧逼,效果不明显就再来一轮、还不明显就打个“补丁”,硬生生的把火热的市场拉回理性的道路。

    这一年里,楼市发展较为平稳,成交量与上市量基本持平,房价也几乎没有变化,调控效果立竿见影。

    2018年:房住不炒 调控不动摇

    在最近的2018年里,“房住不炒”的大背景下,纵观整年的楼市基调,依旧是“调控不动摇,力度不放松”。南京多个板块的价格都被锁死的红线价格内,行情也不同程度遇冷,不少楼盘开始卖不动,能够开盘当日就能售罄的楼盘屈指可数,市场趋于理性。

    同时,前几年拿下的多幅高价地,也逐渐揭开神秘面纱,逐一亮相给市场带来新的产品。其中,东原印长江首开热销,当天就基本售罄;河西88亿元总价地王世茂天誉入市,热销7成;河西南楼面价高达45213元/㎡的葛洲坝南京中国府也已公开营销中心,不过现下入市时间和价格都不明晰。

    2019年:调控略有放松 部分突破限价

    2019年4月也已经进入尾声,回顾开年来以来的南京市场,回暖的迹象明显,尤其在3月份到达第一波小高潮,10盘推新其中8盘售罄,认购与成交量都出现了大幅攀升。于此同时3月末的土拍也逐渐回暖,120轮的拉锯迎来了新房企的入驻。

    4月延续了3月的好势头,部分房源也逐渐突破区域的限价,比如江北的金地风华国际销许均价上涨500元/㎡,首开当天基本售罄;悦江府首开同样吸引近千组客户到场,最终去化近7城;与此同时中南上悦城梅开二度,依旧取得了售罄的好成绩。认购量与成交量继续攀升,此外在4月的最后一周内,还有2000多套房源亟待入市,今年的金三银四可以很直接地感受到市场的回暖和火热。

    浮沉的利率

    和房价相对应的,房贷利率在这些年里也一直不断变动着,从基准利率七折,到上浮20%乃至更高,这十年里的利率也在上演着沉浮录。

    南京地产十年样本|壹:在政策与市场博弈中 一路攀高的房价

    从折线图中可以清晰的看出,两段时期房贷实际利率数值小于基准利率数值,也就是2009-2010年,2014-2016年间,这两段时期也正是房价与成交量的突飞猛进的时期,得益于新政的频频颁布,这段时期也是10年间南京楼市购房与成交的黄金期。

    而从2017年开始,严厉的调控使得房贷利率大幅攀升,部分银行甚至上浮25%-30%,比图中样本所呈现的数值更高,一直持续到2019年当下,利率才有所松绑,优质客户能够达到上浮5%。

    有银行分析师认为,银行下调房贷利率反应出资产端有效需求不足的压力,按揭贷款仍然是银行积极争夺的优质资产。经历1月份信贷的快速投放后,银行储备项目消耗较多,短期或面临储备不足的情况,市场上优质的项目争夺或加剧,定价及息差在一季度下行压力加大。

    结束语

    总的来说,10年间房价已经发生了质的飞跃,参照历年的房价走势,一旦抬升大幅回降的可能几乎没有,往后南京的房价极大可能在政策调控下稳定,但在稳定中还会有结构性上涨,这也是未来的必然趋势。

    当然,10年里变化的不仅只有房价,南京的诸多板块也在日新月异,比如河西已经从中部发展到了江心洲,江宁版图发展更加向南,辐射范围更加广博,江北新区的确立使其地位再也不可同日而语。在Chapter 2中,网易房产南京站&易房网将会重点开启另一个十年样本——《南京地产十年样本|贰:改变城市格局的板块》。

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  • 千人穿越唯美梦境!【颐和九里】样板间开放又火了!

    3月30日,五桥板块洋房经典——【颐和九里】在南京人的朋友圈又火了一次!

    历经日前千人争睹营销中心的火爆盛况后,备受关注的精装样板间,终于在千呼万唤中闪耀登场。与五桥板块其它项目不同的是,【颐和九里】的热势有增无减。活动现场,来自四面八方的访客纷纷涌入、争相悦鉴!



    ——现场图——

    绮幻大境 再次倾动全城

    上午9时,以“九里造极,境遇绮幻”为主题的开放活动正式上演,各界嘉宾陆续抵达,现场名流荟萃,媒体云集……仅3小时,创造上千人到访记录,热势爆表。



    ——现场图——

    活动现场,斥资打造的穿越版爱丽丝仙境,美幻绽放。穿越花丛,可以欣赏到真人爱丽丝悠扬的小提琴曲、疯帽子魔术师偷天换日的神秘力量……花桥之上,薄雾缭绕,落花盛景的超凡美学,将【颐和九里】步移景异的九境园林唯美演绎。此外,看点十足的百兽马戏也盛大开演。秘境花丛间灵兽穿梭,人气热潮直逼巅峰。



    ——现场图——

    匠著空间 包罗生活想象

    首次揭晓的五桥【颐和九里】样板间,吸引了来自四面八方的看房者。这场超凡呈现的人居空间里,全新考量的空间格局之上,颠覆传统理念的前瞻设计备受好评。迭代南京洋房的标准,正式刷新五桥九里奢居尺度。



    ——实景图——

    样板间内,突破性大尺度设计成为一大看点。超阔景观视野,尽揽近处园林大境,远处璀璨华灯。推窗面朝九境景致,清风徐来,暖阳花开尽收眼底。此外,考量设计的三至四房舒适空间,动静分区,格局有致,以极尽新奢的价值观,充盈尊崇的生活体验。细节之处也是看点十足,从灯饰、线条到取材,千万种精美元素点缀其间,将艺术的拐点融于纯粹设计,处处可见舒身触感和视觉体验。

    与国际学府——汉开书院为邻的洋房经典【颐和九里】,列鼎热土五桥心,以五桥口为门户,一桥九里直抵河西繁华芯。以凤毛麟角之造诣,容纳高净值人群的丰盛梦想。历经匠心锤炼,这座集结三大品牌力量,以龙湖五维景观生态名片、匠心精装等为严苛标准的人居大境,装修样板已撼世登场!恭迎亲鉴!

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    地址:南京·江北海桥路与海峡大道交汇处

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  • 五桥新曝光:名校聚集的背后,不为人知的一面

    3年前,若谈起南京的人文高地,十之八九你会想到河西。但在拥江发展时代的当下,一个号称南京人文新名片的五桥板块,早已被推至风口浪尖。很多人慕名而来,谈起五桥板块,“汉开、苏杰、明道前瞻聚集!”的呼声不绝于耳……


    ——示意图——

    这里,汉开学院、明道中学、苏杰小学纷纷建成,国际教育体系下深拓着远见世界的视野;金陵中学(建设中)、行知中小学(已建成)等杰出公办学校纷纷落定,全系教育规模初成;更有总投资约106亿元的南京农业大学(211重点大学)领衔南航(规划中)、南审(已建成)等高院校纷纷进驻,掀起人文大境的汹涌波涛。这片与河西芯对望的版图,正投射出名校教育的撼世光芒。


    ——示意图——

    环顾一江两岸,如五桥板块的全系名校教育链可谓无以复刻。仅一个五桥汉开书院(已通过剑桥大学认证,已正式更名为“剑桥国际小学”)就耀及整个南京,全新的教育模式下,可以预鉴无数孩子与世界接轨的未来。


    ——汉开学院效果图——

    这里不仅指向新南京的人文大境,更昭示着城市教育大格局的崛起传奇!自江北融入南京拥江发展格局后,全维度教育齐聚江北核芯区——五桥板块。从小学、中学到大学的体系化教育链,正由近及远,环伺辐射五桥板块。难得一见的教育利好,将随着长江五桥(预计2020年建成)建设进程的加速,迎来价值的全新暴涨!


    ——示意图——

    与国际学府——汉开书院紧邻而立的洋房经典【颐和九里】,列鼎热土五桥心,以五桥口为门户,一桥九里直抵河西繁华芯。以凤毛麟角之造诣,容纳高净值人群的丰盛梦想。历经匠心锤炼,这座集结三大品牌力量,以龙湖五维景观生态名片、匠心家装等为严苛标准的人居大境,装修样板已撼世登场!恭迎亲鉴!


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  • 抄底鼓楼好时机,龙湖·紫都城四线地铁成就财富

    土地市场向来都是楼市“晴雨表”,土拍就是楼市“试金石”。最近,南京土地市场刮起一场龙卷风,人们被“高溢价、通宵抢拍、地王频出”这些现象接连刷新对南京楼市的认知。

    土地市场回温,南京楼市火热

    3月29日,南京迎来年后首场土拍,7幅地块当场全部成交,总成交金额为120.79亿元。其中竞拍最激烈的是距离龙湖·紫都城约4.5公里的迈皋桥G01地块,仅2分钟就有15轮报价,半小时72轮报价,48分钟100轮报价!至少9家开发商参与争夺!开拍不到半小时,新希望以53.2亿摘得,成交楼面地价22628元/㎡,溢价率高达28.8% 。随着新地块的入市,区域均价将被拉高,另一方面,也促使区域内产生更多的高价地。

    龙湖集团,择址鼓楼芯,打造城市恒产——龙湖?紫都城,贯通中央门、湖南路、新街口三大醇熟商圈,繁华凝聚一处,坐享城市稀缺的产业、交通、人口等稀缺资源;作为南京首善之区,据悉,鼓楼区,集中了行政、交通、产业、人口等各方面资源;并拥有6大产业园、10余所高校,汇聚全城省级机关单位;其自北向南由中山路、中央路串起新街口、湖南路、中央门三大城市顶级商圈,形成鼓楼财富中轴,聚合一城繁华。龙湖·紫都城,可谓是主城楼市不可多得的高性价比选择。


    (龙湖·紫都城项目效果图)

    抄底鼓楼芯 唯选紫都城

    在主城楼市火速升温的情况下,人们对于区域价值的认可度越来越高,龙湖·紫都城未来价值也将水涨船高,更何况,龙湖·紫都城,作为主城鼓楼芯为数不多的在售商办产品,坐拥鼓楼盛世繁华的同时,近享地铁时代的巨大红利, 1号线、3号线(已开通),7号线(建设中)、9号线(即将开工),四轨环伺。地铁1、3号线早已建成通车,日均客流近百万人次,地铁7号线正在建设中,预计2021年6月通车,9号线一期工程拟于2019年7月开工建设,2023年6月通车(信息来源于扬子晚报),四线地铁,驱动资产价值快速升值,主城鼓楼全新的价值增长极崛地而起。


    (龙湖·紫都城项目效果图)

    龙湖?紫都城,秉持龙湖26年匠心经验, 紧随时代前沿打造“双钥匙”空间。特别设计约6.6米超大开间,约3.3米层高,可将房子隔成两套出租,每套开间约3.3米,上下通透层高,左右完全独立。可自用办公,大尺度采光,通透层高;也可投资/自住,双重空间双倍收益,投资更灵活,满足办公、自营、租赁等多样智富梦想。

    鼓楼芯 地铁旁 建面约75双钥匙

    2-2号楼 闪耀来袭

    更多项目详情,请至售楼处咨询。龙湖U享家链接:http://t.cn/RdmmGr0

    地址:建宁路与金贸大街交汇处北侧100米

    咨询热线:025-6976 7777


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  • 龙湖天钜,非城市中心,不为天字系地脉

    龙湖天钜,非城市中心,不为天字系地脉

    龙湖集团26载征峰不止,旗下的高端产品系——天字系,代表着品牌开发能力的至高成就,以五大苛刻标准,呈献匠者之心对城市、对业主的无上尊崇。

    龙湖天钜,非城市中心,不为天字系地脉

    2019,南京龙湖深耕五载,为十朝都会首呈天字系著作——龙湖·天钜,一举为城市划定人居新高度,使龙湖高端产品陈列,傲世风华得以彰显

    每一座龙湖天字系著作,无不坐落于核心板块。在城央土地日渐稀贵的今天,土壤的含金量即彰显着居者的尊崇身份。天字系落定之根基,深植于优渥繁盛的都会中心,天字系呈现之生活版图,荟聚城市级优质配套。

    南京龙湖·天钜占据天赋城央优势,地处城市主轴中山路南延与龙翔大道交汇地带,距地铁S3号线贾西站直线距离仅400米,雨花客厅、虹悦城、楚翘城三大商业体与多所名校环伺,登临软件谷,近托秦淮新河景观带,远眺牛首山,兼得繁华、潜能、便捷与生态。

    龙湖秉持“公园造居”的理念,将住宅“栽种”到公园里去,“天字系”更将这一宗旨推向极致,实现了从五重景观到五维景观的显著进化,将“生态、健康、交融、精致、文化”汇入园囿之中。从点到面,执于每一个细节的精心雕琢,淬炼的不仅是植物搭配功夫、花与树的栽培,更是意境和文化的传承与创新。园林不再仅是仪仗,更能切实营造置身自然的亲切之感。

    龙湖天钜,非城市中心,不为天字系地脉

    天字系产品,专研无畏时代洗礼的隽永人居。作为龙湖旗下的高端产品阵列,天字系不拘泥于某种建筑形态与美学风格,而着重呈现华贵、简约、时尚的艺术品位,使望族门庭屹立于潮流起伏难以波及之处,无畏时光推敲,拥享传世之作。每一座天字系,都以造极时代的建筑典范,为所到之城的财富阶层扬名立传。

    龙湖天钜,非城市中心,不为天字系地脉

    龙湖天钜,非城市中心,不为天字系地脉

    https://fang.longfor.com/home/projectInfo/city/33/project/281?cid=33

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  • 创新、科技、生态,崛起中的江北新区,将主导南京下一个10年?

    城市,一个未知而又充满诱惑的梦。

    扬子江时代,正在崛起的未来之城

    2015年6月,国家级南京江北新区成立之日,南京提出了“力争用10年时间,再造一个新南京”的口号。今天,从全省唯一的国家级新区升级为南京新主城,仅不到4年的发展时间,江北新区的名字,不断占据着城市封面,吸引着世界的目光。

    作为实现理想和抱负的最佳选择,城市接纳也激励梦想。它为能者提供展示自己的舞台,因此成了人世间最具色彩,最富活力的地方。很显然,在南京中心城区“一主一新”的格局中,江北新区,为南京城市发展开辟了全新主场。

    3.0版中央商务区,10年后超越新街口

    城市的未来,是“人+科技+生态”的未来。在全球范围内,生态宜居正重构城市的生命。

    按照规划,江北新区未来将形成“一轴、两带、三心、三廊、六组团”的总布局。作为江北市级中心的中央商务区,是南京江北新区商业和经济中心,以高端商务、金融商贸产业为主导,吸引跨国公司及各类企业总部入驻,打造以600米超高层为主的地标塔楼聚集区,扩展长江沿岸的滨水休闲空间,形成充满活力、宜业宜居的滨江CBD。

    伫立江边,长江如虹贯,在这里,江北新区市民中心、南京美术馆新馆、江北图书馆、扬子江新金融创意街区正在全速建设。而600米城市新地标也将拔地而起,重构南京城市天际线;负7层约480万方超大体量地下空间,与地上城市智慧共生,也将呈现南京大都会TOD中心体资源的聚合嬗变;在繁华之中融入自然,7.5公里青龙绿带,串联5大公园,未来更将带来CBD独特的慢性生活空间。总而言之,中央商务区,这一承载城市梦想未来空间,这一座多元和谐的梦想之城,在南京开启“双主城”时代之际,已经做好充足准备。

    这片正在崛起的热土,蕴含无限未知的可能,给予世人所有可能的想象。

    江与城,全球视野下的国际社区

    亚太城市规划师/百年港企,香港置地所到之处无不带给城市全新的视野,崭新的记忆。

    这一次,与城市发展同节奏,让国际人居邂逅南京江北。香港置地,联袂中国豪宅营造专家———龙湖集团,在江北核心,以一种前所未有的方式开卷江北国际生活之美。

    在产品营造上,借鉴半岛式生态豪宅设计,围绕“开放、包容、绿色、活力”这几大关键,专注空间、时间和文明多个维度,创新打造区域罕见的低密小高层。

    正如ONE57之于纽约,海德公园一号之于伦敦,唯有富于远见的建筑,才能拥有跨越时间的资本。正如南京这座进取的城市,在不断更新迭代的过程中,探寻当下时代坐标。于江北新区中央商务区天赋之地,与全球都心豪宅共鸣,一座江与城,当下正呼应着城市国际化的未来。以南京真正意义上的国际化人居,写就人们对南京未来的期待。


    线上品鉴,龙湖U想家:https://dwz.cn/KZThIFmn

    9大城市品牌馆,现已亮相,恭迎品鉴

    1、龙江新城市北门

    2、集庆门地铁站

    3、金浦购物中心入口

    4、弘阳广场大洋百货东门

    5、澳林苏果

    6、大桥南路家乐福

    7、吾悦广场

    8、清凉门苏果

    9、集庆门苏果

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  • 中国铁建青秀城预计本月底加推

    中国铁建青秀城位于迈皋桥晓庄板块,北有幕府山,幕燕风光带,南有紫金山,玄武湖公园。项目规划总建筑面积约42.9万平方米,预计本月底加推,价格维持在限价以内。
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  • 诚通·龙蟠汇预计近期开盘

    城中诚通·龙蟠汇项目近日已领取龙蟠商业中心A-C塔,精装酒店式公寓销许,主力户型40-84㎡,另外项目还领取了龙蟠商业中心A-A塔、A-B塔,商务办公房源销许。据悉,项目预计近期开盘。

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  • 句容恒大文化旅游城首开

    句容恒大文化旅游城于11月4日首开,首推户型建筑面积约82㎡-155㎡,均价11000元/㎡,精装交付。项目已公开88㎡、98㎡、118㎡、140㎡样板间。
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  • 云台天境计划10月首开一期

    银城旭辉云台天境计划10月首开一期1#、2#、3#、5#、6#楼,共五栋18层小高层住宅,约500多套房源。其中1、2、5号楼为一梯两户打造,3、6号楼为两梯四户打造。
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  • 弘阳禹洲时光春晓有房在售

    弘阳禹洲时光春晓目前在售房源面积分别为83、89、108㎡,销许均价23700元/㎡,折后均价23000,具体一房一价,拟交付时间为2019年11月30日。后期加推情况待定。

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  • 新城源山首开售罄

    新城源山9月27日首开140套别墅当晚全部售完。联排别墅总价300-350万元,叠加别墅总价190-260万元。联排别墅:分别为5栋、6栋、11栋、12栋和58栋。最小面积158.51㎡,最大面积为169.71㎡。叠加别墅:分别为15栋、60栋、61栋、62栋、63栋。最小面积128.6㎡,最大面积154.35㎡。

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  • 句容新城吾悦广场智能华宅预约申购中

    拥有一套吾悦华宅,奢享整座吾悦广场。现在,93-142㎡地标级智能华宅全城预约申购,吾悦热线:0511-80779999。

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  • 新城香悦澜山目前在售商铺

    新城香悦澜山目前在售商铺,面积30-240平方米,总价200-530万元,单价20000元/平方米起。项目的住宅已经全部售完。

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  • 银城君颐东方预计8月加推

    银城君颐东方预计8月加推A地块1、3、6号楼精装房源,共约134套,面积130、140、170平方米。目前在售A地块2、4、5、7号楼剩余少量精装房源,面积130、140平方米,均价在41000元/平米左右。

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  • 佳兆业城市广场预计7月加推

    佳兆业城市广场预计7月加推19、20号楼共360套房源,户型为87㎡、89㎡、126㎡,顶楼有4套170-180㎡非标户型。

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  • 保利堂悦预计近期加推10#楼

    保利堂悦预计近期加推10#,社区中央位置,户型为88、92、100㎡主力三房及160㎡改善四房,共154套,精装交付。

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  • 招商正荣东望府即将加推

    招商正荣东望府预计本月底将加推13、14号楼,户型建筑面积约95平米,共160套房源,精装交付,交付时间2020年11月底。项目首开还剩少量房源在售,主力户型为73㎡、85㎡、95㎡、117㎡,销许均价26534-27654元/㎡。
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  • 中铁城南G70地块最新规划

    中铁赛虹桥G70地块最新规划出炉:共分A、B两幅地块建设,其中:A地块规划建设7栋27F-30F高层住宅。其中2栋27层的住宅楼(2、7号楼)、5栋30层的住宅楼(1号楼、3-6号楼),以及沿凤台南路设置2层的配套用房以及其他附属设施。B地块由雨花台政府出资并建设,建成后移交给雨花台区教育主管部门,规划用途为幼托用地。

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  • 招商正荣东望府最新动态

    招商正荣东望府首开还剩少量房源在售,主力户型为73㎡、85㎡、95㎡、117㎡,销许均价26534-27654元/㎡。预计本月底将加推13、14号楼,共160套房源,精装交付,交付时间2020年11月底。

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  • 建发紫悦广场项目在售3、4号楼平层公寓

    建发紫悦广场项目在售3、4号楼平层公寓,主力户型43㎡,少量85㎡、98㎡,折后均价23000-24000元/㎡,拟交付时间2019年9月30日。另在售商铺和办公,都为毛坯,拟交付时间为2019年9月。

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楼市有料

  • 4月总结|同比成交上涨45% 江北推货1700套领跑银四

    “银四”期间的南京,无论是新房市场还是土地市场,都火药味十足。前有鼓楼滨江纯新盘——世茂璀璨滨江首开去化近八成,打响“银四”第一枪,后有江心洲G08地块拉锯112轮,拉下“银四”帷幕。其中详情究竟如何,请听网易房产南京站为大家细致分析。

    1

    4月南京认购成交双涨

    “银四”市场持续火热

    根据数据统计显示,截至4月30日23时,南京楼市4月新房认购8453套,成交7477套,环比3月(3月新房认购7382套,成交6907套)认购量上涨14.5%,成交量上涨8.3%,同比去年4月的成交量5129套,成交也同比上涨45.8%。从整体数据来看,今年的“银四”表现继续了“金三”的势头,成交、认购表现出双涨的态势。总的来看,今年的“金三银四”是近三年来表现相对不错的情形。

    4月认购量来看,前三板块为浦口区(1686套)、江宁区(1295套)、栖霞区(899套),鼓楼区(655套)紧随其后;从成交量来看,前三板块为江宁区(1719套)、浦口区(1011套)、栖霞区(911套)。

    本月江北板块是出货大户,7家新盘前赴后继,多数楼盘都取得不错的成绩,但也有少部分楼盘由于自身产品和竞品夹击的因素,开盘成绩并不理想。

    2

    本月主城19盘推货4000余套

    江北领跑“银四”

    从4月每日成交、认购的数据来看,中下旬是4月发力的关键。

    首周位于鼓楼滨江的纯新盘世茂璀璨滨江首开572套房源,去化近八成,打响“银四”第一枪。

    当周还有江宁远洋山水加推134套房源,目前仍有房源在售。

    第二周江北开始发力,纯新盘金地风华国际推出271套房源,首开售罄,拉开“银四”序幕。

    当周还有江北纯新盘悦江府首开143套房源,目前仍有房源在售。

    位于城北小市板块的葛洲坝招商紫郡蘭园加推66套房源,已售罄;青龙山新城中南上悦城加推120套房源,目前仍有房源在售。

    第三周江宁横溪纯新盘,美的雍翠园首开72套房源,楼市再现“1”字头。

    第四周开始,南京房地产市场供货量井喷。

    久未上新的仙林湖板块迎来融信世纪东方首开224套房源;河西南升龙天汇收官加推209套房源;城南翡翠天际加推247套房源,均已售罄。

    江北雨山路纯新盘招商雍宁府首开324套房源;江北纯新盘雅居乐御宾府首开344套房源;城南纯新盘和峰南岸首开304套房源;位于江宁麒麟板块的蓝光黑钻公馆加推424套房源;位于江北雨山路板块的中海原山加推310套房源;桥北大华锦绣时代加推275套房源;桥北中建国熙公馆加推62套房源;位于板桥的石林云城加推84套房源,以上楼盘目前仍有房源在售。

    值得一提的是,鱼嘴金茂悦“不按套路出牌”。4月27日,在启动登记9小时后才对外公开售楼处和样板间,而30日就公证摇号,5851人摇184套房,中签率约3.14%。

    3

    土地市场持续火热

    荣盛“三连斩”德信首入宁

    3月末的土拍,让南京土地市场开始转暖回温,随之而来的便是新房企入宁,地块全部成交。4月的最后一天,南京土拍继续,并且持续了“金三”的火热,最终8幅地块全部成交

    其中,江心洲G08地块经过112轮竞拍,被荣盛15.6亿元拿下,自持面积1.3万㎡,楼面地价31980元/㎡

    仙林龙潭新城G09地块经过84轮竞拍,被正荣14.4亿元拿下,自持面积7800㎡,楼面地价8478元/㎡

    仙林龙潭新城G10地块经过43轮竞拍,被荣盛10.5亿元拿下,自持面积2200㎡,楼面地价8452元/㎡

    谷里G11地块经过76轮竞拍,被德信4.2亿元拿下,自持面积1万㎡,楼面地价11558元/㎡

    禄口G12地块经过36轮竞拍,被禹洲、弘阳11.9亿元拿下,自持面积200㎡,楼面地价11535元/㎡

    汤山G13地块经过20轮竞拍,被南京家乐家商业广场有限公司3.52亿元拿下。

    六合G14地块经过22轮竞拍,被荣盛6.1亿元拿下,自持面积800㎡,楼面地价9470元/㎡

    城南G15地块南京新丰泰汽车销售服务有限公司3900万元拿下。

    此次土地市场火热的延续,网易房产南京站分析主要在于这两点原因:

    1.资金储备充分。在经历了一月降准、流动性改善以及M2各种数据回升之后,开发商的融资氛围、融资成本都比之前降低。在资金层面宽松后,开发商也敢于拿地,即便不被自己拿下也会被别人拿下,趁着资金充裕时多储备地块,是多数开发商都会首要考虑的问题。

    2.宏观政策没有大幅调整。国家在4月的中共中央政治局会议上,重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。但对于南京而言,并没有新的政策出台,在这样的背景下,部分区域突破限价,4月认购、成交数据持续上升,大大增强了开发商对于市场的信心。

    此外,除了南京,4月份开发商在全国重要二线城市拿地都非常激进。

    江苏省内除了南京,常州、苏州、南通也在进行疯狂的土地出让。其中,常州连续4块土地溢价率都在50%以上,并且到了5月份,土地出让节奏完全没有停下来的迹象,依然会有13块地1302亩用地的规模待价而沽。

    不仅如此,一向以谨慎拿地出名的孙宏斌,在武汉土地市场又掀起一波浪潮,总起始价近200亿的10宗地,有4宗均被融创拿下,成交总金额152亿,溢价率最高的一宗地为24%。截至目前,今年融创拿地金额已达565亿,位居房企第一;再加上收购泛海项目,则达到690亿。

    值得一提的是,4月30日土拍刚刚结束,当日南京土地市场网就挂出2019年第四批土地出让预公告,涉及河西(3幅)、城北(3幅)、浦口(3幅),9幅地块,用地总面积近48公顷。其中,商品住宅用地、商住混合用地共6幅,用地总面积36公顷。

    此外,据不完全统计,5月份南京楼市还将有悦峯等纯新盘入市,届时南京房地产市场将会有怎样的表现,让我们一起拭目以待。

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  • 同比认购大涨43%!7000套房源正在路上......

    今天(5月5日),五一小长假后的第一个工作日,严重超载的“银四”末班车带走了大量的市场,这也使得今年的假期数据略显平淡。

    据南京网上房地产数据显示,截至5月4日,五一小长假(5月1日—5月4日)南京楼市共认购904套成交235套,日均成交约33套,与去年五一小长假期间认购630套成交1367套相比,认购量大涨43%,成交量暴跌82%!

    近期楼市热点

    鱼嘴金茂悦

    4月29日,位于河西鱼嘴的鱼嘴金茂悦摇号结果出炉,共5851组有效购房者摇184套房,中签率仅3%。项目将于明天(5.6)上午9点,在南京国际青年会议酒店5楼中华厅正式开盘选房。

    成功选房客户当天需缴纳10万元定金。此外,购房者需在5月7日-5月9日之间至项目售楼处签约,并缴纳不低于5成的首付并办理按揭。

    (鱼嘴金茂悦鸟瞰图)

    华润置地·瑞府

    此外,与鱼嘴金茂悦“一母同胞”的华润G、F地块,也于今日公开了案名——华润置地·瑞府。

    据悉,华润置地·瑞府项目预计最快6月开盘,项目预计首开G1(17层,2梯2户)、G2栋楼(31层,2梯4户),共约192套精装房源,预计首开推出3种户型,分别为100㎡、120㎡、143㎡,其中G1号楼均为143㎡户型,而G2号楼则中间户为100㎡,边户为120㎡,目前价格未定。

    (华润置地·瑞府效果图)

    江与城

    5月3日,由香港置地和龙湖联合操盘的纯新盘江与城正式公开了售楼处,吸引大批买房人到访。

    据了解,江与城预计上半年首开14、17、18、24号楼,共计432套房,面积89-144平米,精装交付

    中海江北核心区G06项目

    中海江北新区G06项目将于5月8日公布案名!据了解,项目规划打造19-33层高层,精装交付。

    该地块于2018年8月10日成功竞得,总价56.4亿元,综合成交楼面价17152元/平米。位于江浦纬七路隧道口,东至横江大道,南至河滨路,西至规划道路,北至康盛路。和靠近地铁10号线临江站,距离青奥体育公园较近。

    紫东核心区

    4月28日上午,南京市委市政府召开紫东地区发展动员大会,全面实施东部崛起战略,加快推进紫东地区发展。

    紫东地区规划建设坚持核心牵引的原则,选择北至龙王山、南至沪宁高速、西至绕越高速、东至七乡河的青龙片区约22平方公里作为紫东地区核心区,东西向连接主城和镇江、扬州,南北向沟通紫东地区产业、科教、创新、文化资源。

    (紫东核心区)

    今年“金三银四”的楼市热度,依然传导到了“红五月”,纯新盘们相继亮相、蓄势待发,可以说接下来的南京新房市场会更加令人期待。?在此,我们也整理了5月份南京各区域即将面市的楼盘,粗略计算有超7000套房源即将入市。

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  • 4月第三周成交量暴涨62%!买房人不再观望!

    据南京网上房地产数据显示,截至4月21日18:00,南京本周认购商品房1298套,成交2018套,日均认购约185套,日均成交约288套,与上周认购商品房2026套,成交1243套相比,认购量下跌约36%,成交量暴涨62%!

    一周数据盘点

    江宁横溪纯新盘,美的雍翠园于4月20日首开72套现房!销许均价14910元/㎡。据开发商微信公众号数据,项目首开去化9成

    据了解,美的雍翠园是美的地产在南京首个项目,也是横溪首个高端住宅项目。


    升龙天汇即将收官

    经历了上一轮的开盘告罄后,升龙天汇即将加推最后209套收官精装房,首付八成,验资250万,从95、105、120、132、150㎡的五种户型均有。


    中海原山加推

    江北雨山路楼盘中海原山再领310套房源销许精装均价28011-31197元/㎡。


    蓝光黑钻公馆加推

    麒麟板块蓝光黑钻公馆领取424套住宅销许销许均价25980元/㎡。项目将于明日开盘。


    城南纯新盘即将面市

    纯新盘和峰南岸最快下周开盘,首开2、3、5号楼,户型建面分别约93、115、 135㎡,预估均价30200元/㎡,共计304套精装房源,一梯两户。买房人大多来自于岱山本地、河西、雨花软件大道附近、板桥等区域。

    雍宁府首开在即

    江北雨山路纯新盘招商雍宁府,即将首开324套精装房源销许均价29149-29330元/㎡。招商雍宁府由央企招商蛇口、国企南京交通置业共同联合开发,项目规划了6层洋房、18层小高层,据了解,洋房房源将会在下次开盘放出。


    江北核心区中海G06地块拟定案名“北岸蘭庭”

    中海G06所在地块是在去年8月10日被中海以总价56.4亿元拿下楼面价17152元/㎡。项目距离地铁10号线临江站约1.4公里,西侧靠近规划的11号线森林大道站,周边交通条件较好。


    龙湖举办5周年品牌发布会

    4月18日,“善启更新南京”——南京龙湖5周年品牌发布会在千人见证下拉开大幕。这场五年磨一“见”的高光盛事,也是一次关于城市与时代变革的弘愿激昂演绎。此次发布会,龙湖用场景空间的搭建,演绎出龙湖下一时代的战略图景。


    南京首个学院式乐龄体验空间公开

    4月20日,绿城深蓝乐龄体验空间正式公开暨My City My Life活动,作为南京首个乐龄产品,绿城深蓝更倾情打造南京首个“乐龄学院”,用首创的乐龄生活模式,开启乐龄生活全新纪元,为全南京人带来了一场关于都市美好生活的全新变革。

    本科毕业生可半价买房

    4月18日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知。其中最为“吸睛”的,无疑是部分具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),可半价买房。


    南京中考招生政策出炉

    今年中考文化考试安排在6月15日、16日两天,中考成绩总分为700分。招生录取继续实行“统招生平行志愿”。

    平行志愿的投档原则是“成绩优先,遵循志愿”:将投档控制线上的考生按照总分进行排序,依据排序顺序逐个对每位考生所填报的学校志愿从A到D依次逐一检索。

    在实行统招生平行志愿前提下,2019年对职业学校录取办法进一步细化,增加了“职业学校录取时,按考生填报志愿的第一专业志愿从高分到低分依次录取。对第一专业志愿低分且该专业已满额无法录取到该专业的考生,学校可根据考生填报的第二专业志愿或是否服从其他专业志愿进行专业调剂”的要求。

    自然资源部制定实施2019年

    住宅用地“五类”调控目标


    自然资源部办公厅下发通知要求,做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。

    通知要求,制定实施本年度住宅用地分类调控目标。地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。

    其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地;18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

    新房拟强制上保险?房屋缺陷可索赔

    近日,北京市住建委、市地方金融监督管理局、中国银行保险监督管理委员会北京监管局三个部门联合制订的《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》公开征求意见。

    投保拟写入土地出让合同

    “住宅工程质量潜在缺陷保险”是指由住宅工程的建设单位投保的,保险公司根据保险条款约定,对在保险范围和保险期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏,履行赔偿义务的保险。

    值得注意的是,这次征求意见稿中明确要求:本市新建住宅工程项目,应当在土地出让合同中,将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。

    也就是说,开发商在拿地时候,就已经被要求要投保这种保险了。

    江苏取消9项行政许可事项,下放5项行政许可事项


    取消的行政许可事项一共是9项,包括名称预先核准(包括企业、企业集团、个体工商户、农民专业合作社名称预先核准),取消审批后,改为企业自主申报名称,市场监管部门在企业注册登记时核准名称。

    省政府还下放了5项行政许可事项。比如护士职业注册,原来的审批部门是省级卫生健康部门,下放后护士职业医疗机构由设区的市级卫生健康部门批准设立的,下放至设区的市级卫生健康部门审批;护士职业医疗机构由县级卫生健康部门批准设立或备案的,下放至县级卫生健康部门审批

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  • 【重磅消息】悦江府1#4#楼销许正在申领中

    建筑面积约75-95㎡江北核心精工华宅即将开盘!

    江北新区正心悦江府首批销许速度申领中!首开在即,本次开盘户型建筑面积约为75㎡和95㎡,精装四大件—中央空调、新风系统、净水系统及地暖一应俱全。

    1、 稀缺小户型!75㎡!

    目前,江北新区可能只有悦江府一家楼盘有70多平的新房了。要知道,现在小户型在整个江北新区都很难得,而悦江府的75㎡户型,可以说是江北雨山路板块目前在售楼盘中的最小户型按区域限价3万/㎡以内计算,总价不到225万,首付三成60万+,对于刚需来说买入门槛不高。

    而目前河西限价3.5万-4.5万/㎡,首付8成,动辄就要300万+,对于大部分买房人来说压力较大。


    2、 交通方便!未来10多分钟通达河西!

    悦江府位于南京市浦口区珠泉西路与江淼路交汇处,周边有沪陕高速、浦乌北路、南京长江隧道、扬子江隧道等,开车出行很方便。目前,长江五桥正在建设中,预计明年底通车,到时候从项目开车通过五桥,只需10多分钟就能到达河西。

    此外,项目周边还有两条地铁——地铁10号线文德路,乘坐10号线可与地铁2号线换乘,快捷到达河西;规划中的地铁11号线珠江南站,预计今年也会开工。


    3、    配套成熟!

    项目周边配套已较为成熟。有求雨山公园、南京青奥体育公园、老山国家森林、凤凰山等自然资源,有金浦购物中心、慕斯荟、大润发、虹悦城(在建)等商业,有江苏省人民医院浦口分院、鼓楼医院江北国际分院等医疗。此外,还有珠江小学、浦口区第二中学、苏杰中学、明道中学,南京工业大学、南京审计学院等学校,文化氛围比较浓厚。


    4、40%绿化率!

    居住更舒适令人吃惊的是,悦江府都是小高层、高层住宅,绿化率竟然做到了40%!整体居住密度在江北同类楼盘中都算低的!小区内部设计了全龄景观园区,特别设计老中青幼四大绿化休闲组团,还有环形夜光跑道。



    现场升级活动火热进行中

    恭迎品鉴

    地址:浦口区珠江镇珠泉西路与江淼路交汇处

    资讯详情VIP:5871 6666

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  • 二手房价破4万!板块价值不言而喻

    买房也是一种投资,“买涨不买跌”是购房者的普遍想法,大家都想买到性价比高且有较大升值空间的楼盘。2010年起,南京房价均价突破万元,之后就一直处于上涨态势中。不过各大板块的房价表现是不一样的,江北尤为明显,自成为国家级新区之后房价也随之高歌猛进。

    以正荣润锦城为例,江北新区2015年6月成立,该项目2015年7月均价17129元/㎡,目前二手房均价33976元/㎡,上涨了98%!


    (图片来源:链家)

    该项目之所以能够有如此高的涨幅,不仅仅是因为江北成为了国际级新区,项目的品质也是重要的因素。

    正荣,这个于福建起家的房企, 2013年开始实施全国化战略布局。也正是这一年,正荣将目光锁定长三角经济重脉——南京。抱着深耕南京的决心,于江北、河西起步,拥江发展,自成一脉。

    要知道,2013年的江北还并非是如今的“网红”新区。处于待开发阶段的江北,人迹寥寥,而当年的江北房价,也还在万元上下徘徊。

    正荣选择在那时以36.2亿元高价进军江北,一举拿下浦口G39、G40,两幅地块,成交楼面价更是高达7973元/㎡,当时的魄力可见一斑。

    2018年,江北的“叠战”风云在全城上演,多家楼盘推出了改善型产品,起步便是120㎡,动辄便是大几百万的的总价,让很多的购房者望而却步。

    日前,由中粮、正荣、海信三大品牌联合开发的悦江府公开了售楼处,75、95㎡的两个户型一经公开便赚足了人气,以75㎡的户型为例,区域限价30000元/平方米,2250000元的总价,三成首付仅需67.5万元!

    这无疑为购房者缓解了相当大的购房压力,此外,区域内也没有精装小户型的楼盘在售,物以稀为贵,可以预期项目一经公开便会遭到购房者的疯抢。

    悦江府位于江北新区成熟居住板块,是浦口区政府所在地。周边配套完善,鼓楼医院江北国际医院、浦口中心医院江苏省分院、珠江小学、汉开书院、明道学校环伺左右生活氛围浓厚。

    交通也十分的便捷,地铁10号线、11号线(规划中)、长江隧道和长江五桥(在建)就在项目周边。


    悦江府总建面8.48万方,规划建设9栋Art Deco风格高层住宅,总户数798户,两房起步,绿化率高达40%!全部精装全能户型设计。具体的主力户型有:75、95、110、130㎡,其中得房率约80%,物业为正荣物业。

    随着生活质量的提高,人们对生活品质的要求也日益提升,尤其是在居住的选择上,不但注重产品质量品牌理念以及周边环境,户型更是选择的重要因素。房子,已不再是一间简单的容身之所,更是家庭的载体,承载了三餐四季。


    值得一提的是,悦江府项目将优创5大系统,16项人性化细节,从新风、地暖、净水到隔音玻璃、静音门锁等细节把控,全方位提升品质人居,解决了购房者对于装修的烦恼,对于在现代快节奏的生活下青年人,本已是分身乏术,而且对房子的装修和装饰没有太多的经验,往往投入大量时间和金钱还得不到满意的效果。

    首先,选择精装修可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。由于各家装修的时间不一致,买毛坯房你就得做好长期忍受装修干扰,而购买精装修房就免去了这层麻烦。

    其次,精装修住宅只需少量装饰即可显示主人个性。通过不同的装饰,可以让同样结构的房子突显出主人不同的品位和特质。而且规范化的装修不仅仅可以省去很多的费用,质量也可以得到保证。

    从本次公开的户型来看,面积虽然不大,但都功能齐全。获得了一大批刚需客以及投资客的注意。

    悦江府A户型建筑面积约75㎡,两房两厅一卫设计,客厅连接南向观景阳台,主卧朝南,采光好。


    悦江府B户型建筑面积约95㎡,三房两厅一卫设计,户型方正,大开间进深短,采光好。客厅连接南向观景阳台,主次卧均朝南。客卫干湿分离,方便清洁。餐厅正对厨房,方便菜品传递。






    2019江北楼市屡传捷报,也预示着楼市正在回暖。在江北目前尚未突破3万/㎡限价下,悦江府的主力小户型对于购房者来说会是一个非常好的选择。

    悦江府即将迎来首次开盘,此次开盘悦江府预计推出1号楼、2号楼,75㎡&95㎡两个户型,共143套房源。悦江府现场已经正式启动升级活动,验资即享0.5%购房优惠,更有精美四重壕礼相送!

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  • 轰动全城!5000人共鉴火爆零距离!

    宁滁仰止,新城时代。新江北孔雀城桥头堡风情示范区,伴随着热闹的人群掌声,夺目绽放。


    (现场图)

    总有一种光芒,未出现便闪耀四方;总有一种惊艳,一出现便绽放万千风华。新江北孔雀城桥头堡风情示范区,历经数个日夜的苦心构想与精细打磨,终于在3月31日盛大启幕,吸引了一大批热爱孔雀城的准业主和市民前来参观,全城瞩目中开启新江北时代人居新时代。


    (现场图)

    时刻聚焦,一城目光光荣注目

    活动还未正式开始的时候,众多宾客已经纷纷到场,仪式现场热闹非凡。新江北孔雀城领导在现场致辞中表示,新江北孔雀城将以精工精研的态度去呈现居住产品句居住体验服务,尽最大努力为宁滁双城市民的宜居生活带来新的升级。


    (现场图)

    上午9点08分,礼炮升腾响起,新江北孔雀城桥头堡风情示范区开门红红火火;人群高潮迅速聚集,新江北孔雀城生活蒸蒸日上。随着诸位领导进行剪彩仪式顺利进行,新江北孔雀城桥头堡风情示范区正式开放,全城共襄,见证这一璀璨时刻! 来访嘉宾纷纷涌向示范区,一睹示范区的华彩与魅力!


    (现场图)

    不负久候,两周年超级盛典致敬宁滁

    3月31日,新江北孔雀城两周年盛典暨桥头堡示范区盛大开放,不负全城期待,参观道路的贴心指引、活动现场的精心布置无一不为这场盛事增光添彩。

    早上九点,活动尚未开始,示范区前已经人头攒动,数千组客户争相到访,想要一睹新江北孔雀城的传世魅力。


    (现场图)

    初心不减当年,两周年超级盛典,让大家共同见证王者再来——新江北孔雀城依旧火爆!超5000人次到访,炙热难挡!沸腾全城!蜂拥而至的澎湃人潮,让期待与厚望不断加码,正是火爆的印证。放眼市场,这是一份足以铭记的“耀眼履历”,也是新传奇的开始。


    (现场图)

    春光难得,精彩活动相映成彰

    除了展示新江北孔雀城风情示范区,精彩活动也随之呈现,在鉴赏的同时礼遇尊贵体验。

    甜美合照,极具民国风情的街道大卡,民族舞狮表演,乐队演奏,舞蹈升平……不负春光出门来。


    (现场图)

    时光难得,壕礼相赠家人。现场更有百万豪礼钜惠来袭,幸福踏春礼,超级来访礼,超级集赞礼,超级幸运礼,超级乐翻天,一场大咖齐聚的盛典,一场全民参与的狂欢。超低门槛,超大钜惠!火爆盛典,当属孔雀城。


    (现场图)

    新江北孔雀城

    以惊艳南京之势,用一场风华磅礴的盛会,

    聚焦一城目光,承载一城期待,

    为江北掀开品质人居新篇章。

    属于新江北孔雀城的美好之旅,正式启航!

    美好已来,未来可期!

    建筑面积约78-119㎡ 装修高层130-148亲水别院 恭迎品鉴

    项目地址:中国?江北来安新城104国道旁 汊河桥头堡

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  • 5000人挤爆现场,新江北彻底火了!

    一座城市骄傲,演绎时代美好想象,

    一处盛世华章,诠释无尽荣光,

    以惊艳南京之势,用一场风华磅礴的盛会,

    聚焦一城目光,承载一城期待,

    为江北掀开品质人居新篇章。

    属于新江北孔雀城的美好之旅,正式启航!


    人居经典  极致大城载誉起航

    阳春三月,新江北孔雀城已蓄势待发,无论是生活配套亦或是自然景观、产品品质。项目紧邻国家4A级景区,近靠大湖核心区,尽享核心区繁荣配套;区域形成轻轨、公交、国道、高速公路、高铁五维立体交通,一站南京,通达全国;河西中央商务区、国家级江北、国家级产城融合示范区,城市向北逐步发展,来安新城作为国家级产城融合示范区,与南京江北新区一河之隔,板块价值无限可期。


    在项目的配套规划上也努力为大家呈现优质的生活体验,即将投入使用的新城综合服务中心将成为来安新城专业聚焦、协同高效、环境优美、生活便利的专业型创业孵化基地;示范区公园打造城市宜居景致,见证未来发展步伐。


    桥头堡示范区开放,源于新江北孔雀城对于产品细节的不断追求,沿承一线城市的高端精品匠心和对匠心筑家的坚持,咫尺繁华演绎居住理想,焕新人居新高度。示范区的完美绽放,意味着更瞩目的人居生活正式登场。


    千人共赏 砥砺匠心情怀之作

    3月31日,新江北孔雀城两周年盛典暨桥头堡示范区盛大开放,不负全城期待,参观道路的贴心指引、活动现场的精心布置无一不为这场盛事增光添彩。

    早上九点,活动尚未开始,示范区前已经人头攒动,数千组客户争相到访,想要一睹新江北孔雀城的传世魅力。一场精彩的舞狮表演拉开了桥头堡风情示范区公开活动的序幕,伴随着“长龙”式排队嘉宾们的缓缓入场,现场洋溢着喜悦与热情。


    十点,现场观众的共同见证下,项目相关领导为开放活动剪彩,开启了桥头堡示范区启动仪式,这一刻来安新城的恢弘巨制正徐徐展开。


    新江北孔雀城有幸邀请到了知名乐队现场驻唱表演,韩流舞蹈、民谣乐队、爵士乐队……浅草芳汀之上,赏舞品音,为每一位贵宾带来极致的艺术感官享受…..欢乐套圈、真人大富翁、投球入洞、气球踩踩乐等趣玩体验,留下曼妙亲子时光。


    周年盛典 不负所期繁华始成

    此次桥头堡示范区开放正值新江北孔雀城两周年超级盛典,项目现场为各位来访的客户准备了惊喜大奖,每个整点的抽奖都是大家的欢呼时刻,小米液晶电视机、美的微波炉烤箱一体机……随着大奖的送出,也将活动推向了高潮。


    当周年庆典遇上示范区开放。新江北孔雀城喜迎八方来客!


    5000人共同到场,燃爆新江北!


    每一次启程都是为了更美好的遇见,每一次出发都是为了更高远的追求,桥头堡风情示范区华美绽放只是一个开端,未来新江北孔雀城定将以心筑家,精工品质,开启来安新城宜居生活新典范。

    建筑面积约78-119㎡ 装修高层130-148亲水别院 恭迎品鉴

    项目地址:中国·江北来安新城104国道旁 汊河桥头堡

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  • 户型,一条点燃楼市battle的导火索

    有人的地方就有江湖,有江湖的地方就有竞争,无论是上古时代还是当今社会,纵然没有了刀光剑影,但纷争依旧存在……

    近日,位于江北雨山路板块的中海原山邀约江北各路“大佬”与之battle,上个月13号项目首开告罄,在江北初露头角!目前该项从从四房户型上击败了弘某、金某、绿某,犹如古龙笔下的青年英豪,一出世便力挑成名已久的江湖大佬,此举难免有点以已之长,击彼之短的意味,但也为原山赢得了市场的关注。

    原山此次联合几家借户型在市场进行炒作,也反应了现在开发商对于户型的重视,决定楼盘好坏的因素已经不单单局限于区位、资源配套等方面。











    从这三次的对决结果来看,中海原山均以绝对优势力压对手,而且这三位也是成名已久的大佬,自然也不会是浪得虚名之辈,原山此次能够在户型上力压这三位高手,自然是有其过人之处了!

    值得一提的是,这次几家楼盘户型的battle也为购房者在户型选择上提供了一份非常详细的范本,虽然这次是改善型户型的比对,但是评比的标准同样适用于改善型的户型选择。



    据统计,目前江北区域内的纯新盘有十个,对于购房者来说选择性更广,如今购房者的目光也越来越挑剔,对于区位、交通、配套等方面的因素的考量也非常的专业,但对于户型的辨别却显得并不是那么的明晰。

    从采访的几位刚需购房者来看,当初购房的时候对于户型的好坏也没有明确的看法,这位购买了89㎡的购房者直言当初买房的时候根本就没有考虑户型的因素,对于户型也并没有那么了解,父母帮忙选择的,自己不怎么懂,他觉得只要采光不错就行了。

    而购买的了一套74㎡的购房者他表示当初资金有限,价格才是他的第一考虑因素。目前对于他而言就是宝宝即将出生,现在的使用空间将是他面临的最大问题,已经在着手考虑选择一套大一点的房子了。

    相信如同他们这样的购房者也不在少数,对于户型自己没有一个清晰的概念以及评判的标准。

    目前市场上的刚需房多数是做婚房以及投资使用,单无论是自住还是投资,户型的好坏对于自住的舒适度,日后的脱手都是一个重要的影响因素。

    对于改善型的购房者来说,绝大部分都是经历过一次购房的过程,对于户型方面有了一个更加明晰的见解。

    那么什么样的户型才能称之为好的户型呢?

    1、户型方正

    户型比较方正的房子整体利用率高,拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。

    2、南北通透

    南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。

    3、公私分区

    房屋户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余。

    4、干湿分区

    干湿分区就是把干区和湿区分开,一般是指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间,应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅。

    5、动线合理

    动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

    6、没有暗间

    暗间除了无法自然采光外,通风也是一个大问题。现在的新房如果有暗间,大多被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全要依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

    7、房间大小合适

    房间太小会让人感觉很压抑,不舒适,但是单个房间太大又会让人感觉空旷,又浪费面积。比如说层高为2.7米的话,33平米的客厅最为舒适;主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸。

    8、大户型主卧应带卫生间

    卧室对于整个户型的选择来说,特别重要。主卧室宽度建议不要小于3米,面积要大于12平米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个独立的卫生间,如果房间面积不够,整个房间只有一个卫生间的话,建议卫生间设在主卧附近。

    9、厨房应带阳台

    厨房与餐厅相连为宜,并且厨房后间外应当配有阳台。这样既可通风,又可以储藏一些厨房用品,增加厨房的使用面积。如果小户型厨房没阳台的话,那么厨房应至少保证对外采光和通风良好。



    ▲建筑面积约124㎡

    遵循以上的十条户型选择注意点,基本就可以判断出一个户型的好坏,但户型的选择还是有很多个人的主观因素在其中,这些注意点也只是一个建议。

    既然此次掀起battle的是中海原山,就一起看一下该项目的的户型,户型方正得房率高、南北通透有利于家里的空气流通,动线合理利用率高,厨房和卫生间是家里面最潮湿的地方,明厨明卫的设计有利于除湿。该项目也在其他的方面加以优化,也使得该原山能够在这次的对决中力压众多对手。

    综合以上,户型已越来越被重视,在条件允许的情况下,可以去好好的选择一个适合自己的户型,毕竟之后的生活会在这里延续,购房前仔细的斟酌户型,免得徒增日后的烦恼。

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  • 七夕携手依澜郡,挚爱南京,为爱相约!

    你打算如何陪TA过七夕节?买花、吃饭、送礼物?何不做点更cool的事情,七夕节带着TA体验最甜蜜的惊喜!就在明天!在河西金鹰世界将会出现一个超大的帅哥笑脸,猜猜这些性感的胡子到底是什么?快来开动脑筋,银城·孔雀城·依澜郡,总有让你意想不到的非凡创意!

    七夕携手依澜郡,挚爱南京,为爱相约!

    创意浪漫惊现依澜郡,胡子会在1秒钟后变成什么?

    胡子与玫瑰是爱情中的两个主角,炙热与火花是他们永恒的眷恋。你是否想过如此浪漫的演绎会在身边发生?817日,银城·孔雀城·依澜郡将这一唯美浪漫的“画面”搬上了河西金鹰世界,万朵玫瑰甜蜜盛开南京,与你一起浪漫过七夕,见证1秒钟胡子变玫瑰的神奇。

    除了大型玫瑰花墙,依澜郡还精心准备了各类独特的异形合影框,无论是热恋情侣还是甜蜜夫妻,都可以在这里选择属于你们的爱的轮廓,留下甜蜜的印记。

    七夕携手依澜郡,挚爱南京,为爱相约!

    分爱都能温暖一座城,七夕节温暖全城

    七夕不止于浪漫,对于爱的涵义,我们也可以有更多的诠释。一次,银城·孔雀城·依澜郡发起为折翼天使—残障儿童募集爱心”活动,将残障儿童亲手烘焙的花饼进行爱心派发,每一份花饼的成功派发,依澜郡将会向残障儿童特殊机构捐赠一份爱心文具套装。相信,这次活动会让我们对爱的意义具有更加深入的理解。所以,邀请每一对爱人:爱心传递,香暖你心,参与七夕节花饼爱心派发活动,温暖残障儿童,全城传爱!

    人生有百味,爱更有千种,爱是获得,更是给予。8月17日七夕节,与你爱的人来河西金鹰世界,感受温情、守候甜蜜银城·孔雀城·依澜郡一起鉴证爱的传奇

    建筑面积约110-130㎡的星空美院

    90-105㎡的品质高层

    火爆认购中

    活动热线:4006-025-600


    七夕携手依澜郡,挚爱南京,为爱相约!

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  • 匠心不论光阴,品质不忘初心

    时代进步,人们的物质生活水平不断提高,生活的步伐逐渐加快。在这种快节奏的影响下,做任何事都要“赶”、“追”、“抢”,否则,我们似乎就要被同行赶超,被生活抛弃。

    然而,无论时光如何流转,有些事是快不得的, 比如扎实学习一项技能,比如用心做好一件产品。

    房子,也是产品,并且它对质量的要求更高,因为这不仅关乎一个人的舒适度,更关乎安全,甚而,关乎到每一个家庭的幸福。由此可见,选择一处合适的房子“难度堪比择偶“,这种说法并不为过。

    孔雀城,品牌价值TOP10,1550城,纵贯中国南北能获此殊荣,离不开孔雀城对于产品质量的严苛要求,对每一处细节的毫厘把控。

    匠心不论光阴,品质不忘初心

    (现场图)

    质量先行精益求精

    质量就是生命,孔雀城工程部团队一贯认真负责、精益求精的行事风格,奠定了项目产品过硬的质量基础和业界的良好口碑。正如在期施工场地接管的环节中,因为工作量大、事务繁琐,所以对工作人员的细心和耐心程度要求颇高。而孔雀城工程部的人员坚持认真细致地面对每一项工作:全方位监督水通、电通、路通、通信通、排污通、场地平整;对现场雨水、污水、自来水接口位置进行详细调查和确定,由此,不但减少资源的浪费,也更加方便后续的工作管理

    众所周知,材料是工程施工的先决条件,没有材料就无法施工,而材料质量的好坏则决定了工程质量的优劣,没有高质的材料,一切工程品质难以保证。孔雀城工程部极其重视材料的质量管控,充分保证材料外观、尺寸、性状、数量等基础参数的进场检查工作同时,对部分重要材料试验的取样、送检,会及时会同监理工程师等相关代表到场见证,确认取样符合有关规定

    ????匠心不论光阴,品质不忘初心

    (现场图)

    创新工作,匠心追求

    在建筑内部,工程团队研发悬挑脚手架和采光井隔离,保证了高处作业人员的安全和效率同时为保证参观人员的安全,团队还特别研发出专门门禁系统、消防器材、冲洗设备,并且充分临边防护、楼梯间防护、洞口防护、施工电梯防护、专用人行通道、外架防护等安全措施全力保证每一位到场人员的安全

    匠心不论光阴,品质不忘初心

    (小区效果图)

    孔雀城工程部,以高远视野布局南京都市圈未来远景在追求高效工作的同时,坚持奉行品质不为成本让步,品质不为进度让步”的理念,坚信“诚信才是最好的品牌“,钻研现代人居特点,以匠心打造品质生活。

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  • 大美泛悦 实境呈现 泛悦城市广场G1栋实体样板间公开

    历经数月潜心雕琢,带着万众期待,泛悦城市广场G1实体样板间将于2018年8月18日本周六盛大开放!

    大美泛悦  实境呈现 泛悦城市广场G1栋实体样板间公开

    一座久经岁月洗礼的南京城,一位名副其实的实力造城者,有着共同的理想宏伟蓝图,在城市发展轨迹中相遇,一场盛世对话由此展开!历经数月潜心雕琢,带着万众期待!

    久酿芳华  美好璀璨绽放

    泛悦城市广场一直以匠师精神,雕琢精品人居,为无数业主带来美好生活。项目雄踞鼓楼正轴,玄武湖畔、中央门上,坐享规划升级大利好,和南京经济发展的脉搏一同跳动,开启城市发展的新篇章。

    大美泛悦  实境呈现 泛悦城市广场G1栋实体样板间公开

    精工匠筑 细节处彰显品质

    千呼万唤始出来,在万众期待中,2018年8月18日泛悦城市广场G1实体样板间即将盛装开放,以最佳的样貌迎接全南京人审视……让来访嘉宾得以目睹泛悦城市广场未来品质生活风范。

    泛悦一直秉承对人居本真的不断探索,致力于从空间的利用率和居住的舒适性,为城市权贵打造奢雅居所,样板间内恰到好处的融合了舒适、时尚及高端,展现着一个现代城市应有的姿态,对生活的信仰!

    在空间设计上,创新家装工艺,领先撷选智能家居体系,让科技融入生活,品质之上更享便捷。所谓品质,绝不仅体现在高档品牌的选用上。高档品牌可以简单复制,泛悦城市广场关注业主的初心不可复制。考虑到实际需求和居住舒适度,泛悦以匠心服务标准,在细节上倾注心力,大到收纳柜的设计、小到USB插头的预留、厨房操作台挡水坝的设计……倾情打造城市品质人居生活范本,从进入泛悦开始的每个日常皆能充分享受惬意生活。致力于为居住者带来人居好房,不负业主期待!

    大美泛悦  实境呈现 泛悦城市广场G1栋实体样板间公开

    盛装绽放 不凡者鉴不凡

    人即尺度,惟以苛刻的标准方能满足挑剔的目光,如果说对户型的不断追求是一种态度,那么对高端品质的严格要求便是对家人的负责和对生活的犒赏,泛悦从人性化的居家理念入手,满足你的衣行住行的居住习惯,更为你提供高端品质的生活质量。

    随着精工样板间的开放会有更多的匠心考究,还需亲自莅临体验。泛悦城市广场G1栋实体样板间即将全城公开,恭迎品鉴!

    大美泛悦  实境呈现 泛悦城市广场G1栋实体样板间公开

    电建中储·泛悦城市广场

    G1环幕瞰景组团,双央企强强联手钜献

    鸟瞰玄武湖,大面宽,阔景观,全明方正,阳光满溢

    礼聘大师梁志天执笔精装标准,智能科技领衔十大精工系统

    玄关、客厅、过道,预留多重收纳空间,给你大N倍的家

    全生命周期成长型的家,可变可适应的空间解决方案

    弥足珍贵的户型,南向三开间,放眼鼓楼难寻

    建筑面积约105~155㎡环幕科技美宅,热销鼓楼

    大美泛悦  实境呈现 泛悦城市广场G1栋实体样板间公开

    销售热线:025-8532 9999 项目地址:鼓楼区中央北路与幕府南路交汇处西400米

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  • 紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    有一种情结叫城东

    南京人中,不少人都有着挥之不去的“城东情结”。“城东情结”就是“山水城林”的情结,一个对南京城历史及自然风貌高度的认可和总结。他们喜爱紫金山、月牙湖、明城墙、也有人喜爱那些隐藏在山林间中西合璧的民国建筑。

    紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    在他们的眼中,十年城东幸福说,只有居住在紫金山为核心的城东板块,才是距离“山水城林”稀缺资源最近的地方。亲近南京生态资源,这里才是南京城最为宜居之所。

    紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    流动的绿意,递进的风景

    ?“世界上最遥远的距离不是生与死,而是我站在街头,却看不清你的脸”?这句调侃道出了对于雾霾的无奈。

    紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    当今社会雾霾、空气污染严重,很多人选择宅在室内尽量减少户外活动,但是在城东。紫金山作为城东的一个天然屏障,周边负氧离子含量是城中片区的16倍之多。负氧离子,被学界形象地称为空气维生素,可调节人体的生理机能、消除疲劳、改善睡眠、促进人体新陈代谢、预防流感、增强机体抗病能力。

    紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    城东自然环境也是得天独厚的,享“城市绿肺的生态绿境”美誉。紫金山南、月牙湖东,一座300万方中央生态公园,连接紫金山和青龙山的生态绿轴。古运粮河、明外郭、紫金山、青龙山,四大天然景观风带环绕,享万亩天然城市绿肺,生活如沐自然。

    步移景异,曲径通幽

    青山、绿叶、湖水,一园两园四风光,熙悦也是城东一道不可获取的风景。

    步入以四季为主题的七重景观园林,种类繁多的植被,在一颗颗枝繁叶茂的树林庇护之下,生意盎然。置身“春有花,夏有阴,秋有实,冬有景”,从视觉、嗅觉等多维度体验四季有绿。

    紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    遇见熙悦,外拥自然视野,内享领域空间。细节趣味在流动风景中从容延续,悠然生活在金陵山水间温馨坐落。

    十年城东,一座熙悦,以自然、宽裕、舒适、乐趣的人居属性,传颂不一样幸福说,给你不一样的好生活。

    84项细节,人居典范。约89-128的精工艺境美宅,于空间内84项细节处考量,以高标准雕刻每一个精装细节,采用国际一线精装大牌。目前,项目115样板间已经公开,8月下旬即将进行新一轮加推,敬请期待传奇再续新篇章。

    紫金山脚下的熙悦:绿意启幕,更懂生态

    免责声明:我们致力于保护作者版权,部分源自互联网,无法核实真实出处,如涉及侵权,请联系我们删除。本宣传资料为要约邀请,买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图测、各项目双方签订的商品房买卖合同及附件等协议为准。最终解释权归开发商所有。

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  • 揭秘!《一出好戏》里面的经济规则你真的读懂了吗?

    《一出好戏》作为黄渤的处女作,里面亮点确实可圈可点,实力证明渤哥不仅是一个好演员,也是一个有潜力的导演。在陨石坠落的背景下,一群人在荒岛上演绎了一个秩序完全重置的“人类简史”。

    而在人类社会发展过程中,必然涉及到经济、货币等演变,并反映出一些经济学现象,包括货币、投资等知识。在岛上,从最原始的蛮力时代,大家靠劳动力换取食物,到后面发行“纸牌货币“来换取食物,产生最原始的市场交易,随着资源和人口对应关系的不断变化,爆发了通货膨胀等社会经济问题,一切看似顺理成章。

    揭秘!《一出好戏》里面的经济规则你真的读懂了吗?

    (图片源自网络)

    如果最后他们始终在岛上生活下去,会出现什么问题呢?我想,从懂得货币规则的张总的话里面可以找到答案,“之前,一张二,能换几条鱼啊,现在,一条鱼能换几个二啊,那么问题来了,我牌没少,但鱼存了不少,那你所现在,是牌值钱啊,还是鱼值钱啊?”牌(货币)会在你们看不见的地方变多,即货币流动过剩,这时资本就更容易流入房产、股票等投资产品上来。

    因此回到现实世界的渤哥深刻的明白到一个道理:当我拥有巨大的财富,买入具有产出价值的社区商铺经营,才是绝佳的理财路径。

    (图片源自网络)

    因此,如果你想做一个精明的资本家,懂得资本运作,先从买一套好的社区商铺开始!让你即使在荒岛上也能让别人成为自己的雇佣者,掌握货币规则。

    揭秘!《一出好戏》里面的经济规则你真的读懂了吗?

    揭秘!《一出好戏》里面的经济规则你真的读懂了吗?

    (图片源自网络)

    Viva广场富力星光里 ??依托8万方集中商业造势

    富力集团成立24载,致力于城市美好生活的建筑理念,倾力打造VIVA广场富力星光里,8万方大体量商业规划,周边环伺多个醇熟社区,远近辐射约30万+消费人群。

    项目打造“集中商业+主题上街的“全体验模式,设有生活、娱乐、餐饮、休闲等全客层业态布局,是目前板桥区域在建的大规模商业综合体,凝聚板桥商业集群效应,打造区域全业态全客层的消费模式,最终将推动板桥区域综合发展。

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    (项目效果图)

    Viva广场富力星光里  校区+社区“双气生财“ 

    Viva广场富力星光里依托周边醇熟社区众多,除了零距离依托富力 · 尚悦居(已交付)1700+业主客群,周边辐射3公里内还拥有多家品质住宅,覆盖消费人流预计30万+,蕴藏巨大消费潜力,开门即坐享生意。

    再者,项目近享金陵华兴实验学校的小学和中学双施教区,预计今年9月开学,坐拥1300+优质可持续生长客群。如此强大而稳定的客户基础,未来收益和升值潜力自然不容小觑。

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    (项目总平图)

    临街现铺发售,深挖社区“黄金一公里“

    Viva广场富力星光里铂金现铺在售,项目推出建面约57——72百变商铺,铺铺全临街,与自己的消费客群拥有着得天独厚的无缝对接距离优势。街铺背靠8万方集中商业集群效应优势,依托大型成熟社区,还有未来校区的浓厚商气,“钱”注定景无限,让你的人生也能活成“一出好戏”!财富热线:025—6850 7777

    揭秘!《一出好戏》里面的经济规则你真的读懂了吗?

    免责声明:

    本广告对该项目的周边道路规划、环境、交通、公共设施文字介绍以及人口数字预估,旨在提供相关信息,绝不构成任何表述、承诺或保证、最终以政府批准文件及双方合约为准。 (1)本资料为要约邀请,仅作为项目推广使用,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。(2)本广告相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。(3)本广告相关面积段均为建筑/套内面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。(4)本项目推广名为VIVA广场富力星光里/备案名:尚悦居/开发商:富力南京地产开发有限公司/预售证号:宁房销第2016100063号

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  • 马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建

    在今年中美贸易战摩擦持续升温CPI持续走的情况下,每个人心目中最敏感、最焦虑是和财富相关。何在让手中资产保值增值成为了广大投资者最关心的问题。

    马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建邺吾悦广场 30-100㎡运河旺铺 35-78㎡稀贵公寓 开盘在即

    8月11日,建邺吾悦广场·2018主题经济论坛在河西盛大举行。著名独立经济学家马光远应邀出席,在当前宏观经济的大背景下,权威解读南京城市发展新趋势、以及城市投资新风口,现场数千嘉宾把脉2018年的财富走向。

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    大咖精彩观点回顾

    观点1:新型城镇化时代,河西代表未来南京30年的发展趋势

    论坛现场,经济学界大咖马光远发表了《南京未来发展与河西中板块在南京的城市地位》的主题演。演讲中,他妙语连珠,从全球经济热点话题到中美贸易战,中国经济发展的未来,城市发展新机遇等多个维度进行深入浅出的讲解。

    在谈及南京以及河西中未来发展时,他通过大量生动详实数据,让现场听众热血沸腾,如醍醐灌顶。他表示,根据《长江三角洲城市群发展规划》显示,长三角城市群要建设面向全球、辐射亚太、引领全国的世界级城市群。其中,作为长三角城市群中唯一的特大城市,南京的城市地位不言而喻。

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    对标江苏省其他城市,南京有的不仅仅是古城的文化底蕴,更有数据上十足的底气。主要体现在以下4个方面:1、2017年年底,南京常住人口833.5万,城镇化率达到82.29%;2、去年经济总量,增速均居全省第二;3、是长三角城市群的副中心;4、高校数量全国第十,源源不断的人才引进。

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    马光远同时补充道,城镇化远远没有结束,经济对房地产的依赖没有结束未来投资方向只有城市群,没有别的在城镇化发展大浪潮,南京将成为长三角区域增长潜力最大的城市。河西“现代化国际性城市中心”的定位,必将吸纳了全南京、江苏乃至长三角地区滚滚热钱,代表整个南京未来30年的发展趋势,极具投资价值。

    观点2:核心地段的商业,任何时间都可以入手

    论坛活动中,不少投资客都想到在今年的宏观大环境还能不能投资?马光远先生表示,美国完成城镇化超过70多年了,但房地产仍然是美国重要的产业,同样中国经济真正的“晴雨表”是房地产,每当中国经济稍有问题的时候,只要稍微拉一拉神器——房地产,就能起来,根本不用担心在他看来,一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市,核心地段的商业,任何时间都可以入手

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    马光远给出的投资建议,需重点关注产业、生活配套、人口流动等层面;综合考虑物业情况、所在区域、购买目的、资产状况等的情况下,地铁、高铁接驳的枢纽物业或成为置业的才是热点板块。就比如,南京建邺吾悦广场河西CBD核芯区域,又是河西中最后一块商业地块,2号线、规划中9号线双地铁上盖拥有非常好的发展前景,值得关注。

    观点3:核心区域内,品牌房企打造的好产品,我看好建邺吾悦广场

    在今年宏观经济不稳的情况下,每个人心目中最敏感、最焦虑是和财富相关。在中国,除了投资房产,还有股票、基金等多种选择。不过,这些投资方式似乎难以让人满意。面对这一问题,马光远表示,“所以有人讲下一步要投股票、投基金,这些建议你千万不要听。你跟着谁玩儿,谁带着你玩儿,这才是最重要的专业化的投资时代已经到来,关键不是你投什么,而是你跟着谁来投。

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    马光远先生进一步表示,未来中国房地产的必然趋势是仅有20%的开发商能够活下来。20%的城市还具有投资价值。20%的楼盘还值得投资。去年那种普涨是不可能再出现了,所以要寻找价值洼地,寻找一个城市中非常好的东西、稀缺的东西。

    纵观马光远先生在本次论坛上的精彩演讲,不难发现他对对于南京河西以及像建邺吾悦广场这样拥有“热点城市、核心区位、品牌房企”3大标签的产品有着极高的认同度。而建邺吾悦广场从品牌、城市、地段、产品、环境等多方面来看都是同类产品中的佼佼者,完美演绎了马光远先生的20%置业原则中的最佳典范 。

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    建邺吾悦广场 升级河西繁华

    建邺吾悦广场作为新城控股吾悦系4.0旷世力作坐落于南京河西板块正芯,是全国第33座吾悦广场,斥资50亿打造国内首个“体验式商业+室内运河商业”“双IP”体验式旗舰综合体项目,打造吾悦华东区首个A+旗舰商业综合体,同时拟计划引进新概念汽车体验馆、VR体验馆、电竟馆、射击馆、私人定制餐厅强有力的创新业态,强势升级河西商业格局,打造真正体验式综合体。

    国际顶尖机构 恢弘巨制

    全球鼎尖设计机构CallisonRTKL巨制倾力打造,从建筑设计到环境营造,充分依托运河水系景观,把游船、赏景、购物紧密相连,呈献一个由层叠城市广场、下沉式广场、屋顶生态花园与水景交错组成的400米室内运河体验式综合体,将千年秦淮风华铺陈于吾悦商业美学之中,打造游购一体化商业模式,给消费者带来全新的购物体验,必将成为长三角文化旅游消费目的地,南京市民休闲娱乐消费第一站。

    河西正央 百亿商圈

    2017年南京明确河西“现代化国际性城市中心”定位,河西飞跃十年,吸纳了全南京、江苏甚至长三角地区滚滚热钱。建邺吾悦广场择址河西正芯,江东商贸区核心区,地处江东中路、汉中门大街两条城市主干道的黄金交汇点,为河西最后一块商业地块,未来升值空间不言而喻。

    双地铁直达 潜力无限

    地铁一响,黄金万两,地铁不仅能够带来海量人流,更能极速助推物业升值,建邺吾悦广场2号线、规划中9号线双地铁直达,四横八纵交通网快速辐射南京各大热门商圈,无缝对接各区域百万人潮亿万消费。

    2600人商管团队 保驾护航

    建邺吾悦广场,正是以打造极具价值投资品的商业理念,凭借2600人的精英商业运营团队、专业的商业规划、统筹招商、运营策划能力、强大的营销推广优势、年均千万级运营费用,驱动吾悦商圈快速繁华、快速旺场。同时依托建邺吾悦广场超80%自持,为投资者提供更佳投资平台。

    300万高端客流 财富值升机 

    建邺吾悦广场3公里范围内汇集50余座地标写字楼,汇聚华润悦府、星雨华府等数百个高端居住社区;紧邻340家金融机构,500多家创意型企业,尽纳河西百万级高端稳定消费人潮,财富风口席卷而来,价值不言而喻。

    6500+全球品牌联盟 共襄繁华 

    建邺吾悦广场携手国外内超6500家品牌商家,创商业财富,共享繁荣前景。同时拟计划引进新概念汽车体验馆、VR体验馆、电竟馆、射击馆、私人定制餐厅强有力的创新业态,强势升级河西商业格局,打造真正体验式综合体。

    马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建邺吾悦广场 30-100㎡运河旺铺 35-78㎡稀贵公寓 开盘在即

    400米运河旺铺 百变稀贵公寓 开盘在即!

    商铺的稀缺性正成为左右投资客选择的主要因素,建邺吾悦广场是河西最后一块商业用地,国内首创400米室内运河体验式综合体,国内罕见。购物中心内部采用垂直交通系统与主题商街连廊互通,客流互导,确保铺铺有人气。建筑面积约30-100㎡灵动创富空间,可一铺或多铺组合经营,自用、投资皆可,一席运河铺,汇聚全城财富,坐享滚滚钱潮。

    综合体之上的百变公寓,建面约35—78㎡,面积灵动,不限购不限贷,小投入即可入驻河西芯;3.3米奢阔层高,8部一线品牌电梯,9.3m挑高大堂,尊享归家礼仪;户型方正,空间百变,书房、卧室、阳台等随心打造;智能精装,拎包入住,中央空调、天然气入户、新风系统等,尽享舒适生活,一席吾悦精装公寓,依靠地标综合体之上的繁华生活,全方位满足自住、投资、租住、办公等不同客群需求,与万千投资业主共襄财富盛宴。

    马光远:未来30年城镇化时代,我看好南京,看好建邺吾悦广场 建邺吾悦广场 30-100㎡运河旺铺 35-78㎡稀贵公寓 开盘在即

    建邺吾悦广场 升级河西繁华

    建面约30-100㎡运河旺铺

    建面约35-78㎡百变稀贵公寓

    开盘在即 席位分秒递减

    地址:江东中路与江东门北街交汇处

    (金盛国际家居北侧)

    VIP LINE:025-85479999

    地图搜索【南京建邺吾悦广场】

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  • 万科和昌金域东方目前在售精装房源

    万科和昌金域东方目前在售精装房源,面积是110㎡、115㎡、128㎡,销许均价23754元/㎡,拟交付时间是2019年8月31日,不同房源优惠不同。

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  • 蓝光黑钻公馆预计最快8月开盘

    蓝光黑钻公馆预计最快8月开盘,将打造蓝光最高端黑钻系列产品。预计项目近期将公开产品发布。
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  • 中海滨江U-LIVE项目共408套挑高精装公寓

    中海滨江U-LIVE项目产品有50、79㎡挑高精装公寓,共408套,5梯24户。样板间位于中海桃源里售楼处内,可前往参观。

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  • 三金鑫宁府销许均价25469-25806元/㎡

    三金鑫宁府在售5、8、11号楼房源,销许均价25469-25806元/㎡,户型面积103㎡ 、127㎡、152㎡,拟交付时间2019年6月30日,毛坯交付。另有少量前期房源在售,一房一价。

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  • 雅居乐山湖城在售70-227㎡房源

    雅居乐山湖城在售70-227㎡房源,合院面积约70-130㎡,联排面积约166-186㎡,双拼面积约148-227㎡。 包括合院、联排和双拼三种,精装交付。总价约190-400万。
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  • 雅居乐长乐渡在售户型面积为500-900平米中式别墅

    雅居乐长乐渡在售户型面积为500-900平米中式别墅,均价45000-50000元/平米,总价2400万起。另在售商铺,均价5-8万/㎡,总价800-3700万。

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  • 万科和昌金域东方目前有在售房源

    万科和昌金域东方在售房源面积88㎡、90㎡、110㎡、115㎡、128㎡,销许均价为23889元/㎡,拟交付时间为2019年8月31日。其中小户型房源即将售罄。详情请咨询售楼处。

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  • 武夷绿洲沁荷苑剩余少量独栋在售

    武夷绿洲沁荷苑项目剩余少量独栋在售,面积309-460㎡,毛坯交付,均价约42000元/㎡左右。另预计2017年3月加推联排别墅,面积约200-218平米。

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  • 金轮星光名座在售3.5m精装公寓房源

    金轮星光名座目前在售3.5m精装公寓,现房销售,均价15000元/㎡,面积在50-68㎡。

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  • 瑞安翠湖山目前在售别墅房源

    瑞安翠湖山目前在售类独别墅,面积370-440㎡,总价730万起;在售双拼别墅,面积439-457㎡,总价900万起;在售独联别墅,户型555㎡,总价1767万/套;在售联排别墅,面积230-290㎡,总价440万/套起。项目具体的加推计划待定。详情请咨询售楼处。

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  • 中骏六号街区目前在售6#、9#、16#房源

    中骏六号街区隶属于禄口板块,项目在售6#、9#、16#房源,为40年产权4.8m挑高公寓,户型面积40、70㎡,均价15000元/㎡。项目后期加推计划待定。

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滚动新闻

  • 房地产行业“降负债”压力 4号线二期有望年底开工


    房企“度日”

    2019年伊始,楼市有点冷,不少房企的销售出现负增长,尤其是三大巨头,但是进入3月,房企感受到了“春天的阳光”,销售出现复苏。从今年一季度整体来观察,房企销售增速同比明显下滑,而市场和房企的分化也在加剧。对于今年的市场,房企之间也产生了分歧。有的相对乐观,也有的谨慎;有的看重一二线城市,有的不舍弃三四线城市。总体看,房企的销售增速目标普遍下调。然而,在失去高增长的日子中,房企面临巨大的资金压力,过去的高增长带来了沉重的负债,数据显示,在2019-2021年房企将有1.8万亿元的债务到期,2019年到期债券相比2018年就翻了一倍。

    导读

    今后三年,房地产行业共有1.8万亿的待偿债务。分年度来看,2019年至2021年每年需兑付的债券分别为4464亿元、5050亿元、8918亿元。

    4月2日,刚刚发布年报不久的新城控股,接到上交所的一纸问询函。针对利润、资金往来、现金流与货币资金、房地产开发业务等方面,上交所共提出16个问题。其中,要求披露经营活动和投资活动现金流紧张的主因,成为外界关注的焦点。

    2018年,新城控股实现合约销售额2211亿元,涨幅达75%,规模位列全国房企第八位。但过去三年(2016年至2018年),公司的经营活动和投资活动现金流量净额之和均为负值,分别为-6.10亿元、-102.41亿元和-161.96亿元。

    这代表了房企的一种普遍状态。虽然销售数据不断攀高,但回款和融资情况不佳,导致现金流不畅,负债率上涨。

    2017年下半年以来,房地产业融资渠道收紧,融资成本抬升,追求扩张的房企借了大量高息债务。而在销售端,银行放款周期拉长,又影响了回款速度。这两项因素共同作用,抬高了房企的负债率,并削弱了偿债能力。幸而去年末融资闸门开启,很多企业借机补充低成本资金。

    但更大的考验即将到来。根据世联行(002285)的统计,2019年至2021年的三年间,房地产行业共有1.8万亿的到期债务。其中,2019年需兑付的债券规模为4464亿元,比2018年增加近一倍。

    !

    高增长的代价

    在上交所对新城控股的问询中,还有一项内容值得注意,即利息支出的资本化占比较高。年报显示,公司2018年资本化利息支出为88.50亿元,同比增长428.99%;资本化利息支出金额分别占总利息支出和归母净利润的94.58%和84.36%,同比分别增长17个百分点和57个百分点。

    利息资本化是指将借款利息支出确认为一项资产。上市公司实施利息资本化通常有一定的会计处理依据,但在企业经营状况稳定时,利息资本化的额度和占比通常不会发生大幅波动。

    北京某会计师事务所相关人士向记者指出,如果利息资本化额度出现大幅增长,或占比大增,通常意味着借款规模和利息支出大幅提高。

    对于规模快速增长的新城控股而言,融资规模增加是正常现象,但融资成本提高显得有些意外。数据显示,新城控股在2018年的整体平均融资成本达到6.47%,而2017年,该成本仅为5.32%。

    事实上,作为民企,新城控股的融资成本并不算夸张。公开信息显示,到2018年,一些民企的海外发债成本已经超过10%,综合融资成本也在8%以上。总体来看,去年上市房企的平均融资成本普遍提升1.5到2个百分点左右。其中,央企大多能维持在5%左右的水平,地方国企和民企相对较高。

    但由于竞争日趋激烈,房企仍然追求规模扩张,即便是高息债务,也被照单全收。世联行统计显示,截至2018年12月31日,房地产业境内外发行债券余额约3.2万亿元,其中民企占比近半。

    销售方面,虽然大部分企业创下销售额新高,但回款情况并不好。“上半年银行额度卡得很紧,放款周期长;下半年房贷利率开始松动,但到四季度,市场就往下走了。”北京某房企人士称,这种情况对回款率影响很大,很多区域公司的回款率,能达到60%就算不错,“个别项目12个月内都难到账”。

    这些因素导致房企负债率攀升,观点指数研究院的统计显示,到2018年末,30强上市房企的平均净负债率为110.68%,虽然部分企业低于50%,但“总体来说经营风险依然很高”。该机构还指出,由于流动性较差,30强房企的偿债能力在下降。

    某研究院智库中心总监严跃进将其称为“高增长的代价”。他表示,在调控严厉、融资环境不佳的情况下继续追求规模,就必须承受负债率高、流动性差的结果。

    !

    “保命”与“保本”

    据悉,2019年,很多企业在制定销售目标的同时,仍然对“降负债”和“回款率”有着明确要求。

    去年年末,房地产国内融资闸口开启,并延续至今。其间,很多房企抓住时机实施融资,并用成本较低的新债,替换旧有债务。

    中原地产的统计显示,今年3月,房企的融资规模已经超过3000亿元,日均融资规模超过百亿。3月末的融资动作尤为密集,日均融资规模接近200亿。融资成本也有一定的下降。

    分析人士普遍认为,这能够改善企业的流动性。但随着偿债高峰期的到来,能否解决根本问题尚存疑问。

    世联行指出,今后三年,房地产行业共有1.8万亿的待偿债务。分年度来看,2019年至2021年每年需兑付的债券分别为4464亿元、5050亿元、8918亿元,压力逐年增大。尽管今年的到期债务规模是三年中最小的,但仍比2018年增加近一倍。

    该机构还表示,进入今年二季度后,境外偿债压力也将增大,而且绝大部分为成本高企的美元债务。

    某研究院指出,“在‘借新还旧’这个命题上,显然占据明显溢价优势的是大型房企、国企或财务管理突出的民营企业,而一些规模较小的则只能更多地选择‘保命’而不是‘保本’。”因为有不少企业的美元债融资的利率达到13%以上,更有个别利率高达15%。相比继续做大,解决生存问题更为重要。

    压力之下,房企不得不想方设法加快资金回笼。世联行认为,2019年将是“房企促销大年”。政策方面,一些高库存的城市或将陆续微调。但由于地方政府对房企直接降价普遍持否定态度,所以今年的促销会更多以首付分期、送装修、送家电、送车位等方式呈现。

    在公司战略层面,资金面紧张也会带来一些变化。在区域布局上,除了恒大、碧桂园等下沉幅度较深的大型房企,以及区域性房企外,多数大中型房企都在夯实一二线城市和核心城市圈的布局,从而寻求区域和资金的安全。

    严跃进指出,今年春节过后,郑州(楼盘)、昆明(楼盘)、青岛(楼盘)、重庆(楼盘)、成都等二线城市土地交易旺盛,其中就有房企收缩战线的因素影响。


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  • 和燕路过江通道本月开建 清明假期气温升至28℃


    昨天,八卦洲和燕路过江隧道明挖段有序推进。

    和燕路过江通道建设昨天传来新进展,江南燕子矶段本月将开工建设。和燕路过江通道计划2022年建成,届时将与浦仪公路西段、长江五桥组成“公路一环+井字快速路”的快速路网布局。

    和燕路过江通道项目起点位于栖霞区燕恒路与和燕路交叉口,向北沿和燕路以隧道形式穿越长江,在八卦洲上止于浦仪公路立交,全长约5.725公里。项目全线采用双向六车道城市快速路标准建设。主线设计车速80公里/小时。

    工程项目共有5个土建施工标段,其中4个位于八卦洲上,2017年11月已经陆续开工。本月将开建的是剩下的江南燕子矶段。

    燕子矶段位于栖霞区和燕路上,与红山路快速化改造工程相接,起于和燕路与燕恒路交叉口,沿和燕路向北延伸至燕子矶中学,全长808.8米。南京市公建中心桥隧一处处长沈斌介绍,此段工程将下穿幕府山,山体大多是岩石,开挖时噪音较大,为此施工方将采用低噪声岩石破除机械,尽量减少对居民的影响。

    道路基坑土方开挖和主体结构回筑阶段,是对周边居民出行影响最大的时候。不过,沈斌表示,至今年年底基坑开挖前,基本不占用车道。但因太新路到观音门街段的施工宽度大、难度大,到8月底9月初时,这段道路将全封闭施工。届时,市民需要从太新路绕行到燕春路抵达观音门街,大约绕行300—400米。8路、101路和125路公交线路也将绕行。根据工程情况,交管部门和公交部门会制定出行方案提前公布。到明年,燕恒路到太新路整个施工段都将全线围挡,不过两边会各留一条道路通行。而太新路到观音门街段将继续全封闭。

    除了江南段,和燕路过江通道穿越长江的隧道盾构工程也在准备中。两台盾构机将于10月初、12月初先后下井始发。隧道深达水下80米处,承受高水压的同时,还要穿越上软下硬地层、江底断裂带、岩溶区域等复杂地质,因此被专家认为是目前国内难度最大的盾构隧道。“以断裂带为例,断裂带岩石大小不一,还会有水灌入,这些对盾构机的刀盘都会产生危险的影响。”沈斌说,为此,项目部根据不同地质情况邀请权威专家一一进行相关研究,确保盾构施工安全。

    和燕路过江通道以隧道方式到达八卦洲后,接八卦洲上的浦仪公路跨江大桥到达江北。目前浦仪公路跨江大桥正在建设中,预计2020年与长江五桥同步通车。

    和燕路过江通道对于南京交通格局具有重要意义。它将与浦仪公路西段、长江五桥共同完成“公路一环”的闭合。同时,和燕路过江通道也是我市“井”字内环快速东部的重要通道之一。“井”字快速路目前已建成长江隧道、扬子江隧道两条过江通道,和燕路过江通道建成后,将与红山路快速路一起将“井”字的东线向北延伸,成为东线过江通道。届时,我市将形成“公路一环+井字快速路”的快速路网布局。


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  • 清明假期气温升至28℃


    昨天,市气象台发布清明假期天气预报,小长假3天全市以多云天气为主,无明显降水,气温较高,空气湿度小,风力较大。

    和前两天相比,昨天的阳光格外灿烂。下午2点,全市最高气温19.2℃,体感比较舒适。今天我市由于处在雨区边缘,傍晚到夜里南部有弱降水。5日—7日,全市多云或晴为主,气温上升飞快。其中7日多云,17—28℃。预计到8日,全市气温才有所回落。

    随着天气晴好,法桐飘絮这两天也开始爆发。省气象服务中心专家介绍,法桐飘絮有两个来源,分别是三四月份的芽衣絮和五月中旬的果毛絮。飘絮何时飘飞与气象条件关系密切,当最高气温在20℃以上时开始飘絮,气温达到25℃以上飘絮严重。此外,风速在3—4m/s、空气湿度足够小、光照充足的时候,飘絮最盛。2017年起省气象服务中心与南京市绿化园林局合作,针对全市58条主干道4—6月份开展法桐飘絮预报,记者获悉,今年的飘絮预报将于近日上线。

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  • 南京一季度二手房成交创近5年新低


    4月2日,南京网尚研究机构发布的数据显示:2019年第一季度,南京二手房挂牌量和成交量双双创下近五年新低。不过,3月份成交量与去年持平,市场信心正在逐步回归当中。价格方面,成交均价每年都在上涨,年均涨幅差不多都在3000元/平方米左右。

    3月二手房挂牌量成交量在提升

    这项数据综合了365淘房存量中心以及南京部分房产中介的实际交易情况,尽管可能存在数据滞后的问题,但从近5年的对比来看,仍然具有很强的说服力。

    2019年第一季度,南京共挂牌二手房20593套,日均活跃挂牌量229套;共成交二手房13106套,日均成交146套——无论是挂牌量还是成交量,都是近五年同期的最低水平。从这个角度来说,一季度的二手房市场,仍然处于热度低位。

    不过,刚刚过去的3月份,南京新房市场处于“金三”时期,二手房市场的表现也不错。主城(不含高淳、溧水、六合)迎来了挂牌二手房小高潮,一共挂牌9510套,成交量超过5000套,这个数据与去年同期基本持平。

    “一季度行情仍然在热度低位,但信心在回归。”网尚研究机构研究总监曹丽说,“至少从3月份的情况来看,二手房挂牌量和成交量都在提升,而且提升幅度不小。另一方面,二手房议价空间在缩小,成交周期在缩短,这都说明市场的信心在回归。”

    至于二手房市场信心回归的原因,大家觉得,这和利率政策、学区房需求、新房交易提升使得二手房投放量增大等众多因素有关。

    鼓楼和建邺是成交量最大区域

    哪些区域二手房成交量最大?鼓楼和建邺占据了前两把交椅,然后是秦淮和玄武。其中,鼓楼区成交2718套,始终是二手房交易的热点板块。相比之下,新房卖得很好的江宁和江北,也就是我们通常说的“两江”板块,二手房市场却比较平淡。

    我爱我家市场研究中心的达畅介绍,“二手房市场需求最多的是学区房,尤其是70平方米以下的房子最为抢手。鼓楼、建邺的学区好,居住环境也不错,交易量大很正常。相比之下,江宁和江北没有学区优势,而且更多是改善型的房子,面积普遍都要大一些,成交也就会低。”

    学区房好卖,价格提升幅度也最大。数据显示,3月份南京30所名校学区房均价达到48070元/平方米,其中已有3所学校的学区房破8万,5所破7万。详细的单价方面,琅琊路小学学区房最贵,挂牌均价达到95812元/平方米,银城小学涨幅最高,环比涨9%,同比超过20%。

    总体来说,南京的二手房市场,量价分化明显,主城更加稳健——如果说新房市场看“两江”板块,二手房市场则还是鼓楼、建邺的表现更加强势。


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  • 首付贷重出江湖 年末南京迎拍地潮


    大家都知道,如今楼市可谓“寒风呼啸”,各种利空消息不断传出,楼市“降价未遂”事件,专家直言房地产掏空居民财富,全国近100万套法拍房集中出现,中介关店房企裁员,四大一线城市二手房集体下降.......还有一个非同一般的信号:首付贷!

    “全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走”,这是此前的楼市盛景,犹如一幅清明上河图,在上半年还能看到!其实,当时不少热门楼盘都规定8成首付,开发商牛气冲天,房子不是卖给有钱人,而是卖给更有钱的人。

    比如在南京的河西地区,近两年来,几乎每一次开盘,开发商都要求客户首付八成,最低资金在300万左右。如果不满足这一条件,市民连花钱的资格都没有。

    然而,时过境迁,如今却几乎出现了180°的转变,首付贷重出江湖,一些开发商不仅不再要求高首付比例了,反而是主动贷款给买房人,让买房人凑足首付款,比如有房产广告称“首付8万买三居”!这一招重出江湖,说明开发商真扛不住了,楼市风向转变,风暴将至?

    所谓首付贷,就是购房人首付资金不足时,地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借,可以让部分购房者的实际首付约降至10%。实际上,就最近来看,一些房企私下推出这种活动来吸引购房者,其中大型房企更是有很多。

    开发商为何推出“首付贷”?原因很简单,就是为了吸引无房户,让他们用更少的钱,实现买房的梦想,更让如今不好卖的房子卖出去。如果你手里只有20万,想要买200万的房子,资金缺口很大,但如果首付贷帮助贷款40万,那么就凑齐了60万首付。

    试想一下,如果楼市还想此前一样火爆,市民为了买到一套房,甚至找关系走后门,还需要“首付贷”吗?说到底,如今楼市风云突变,房子难以卖掉,加之年关来临,开发商可能真扛不住了,所以用这一办法尽快回款!

    大家可以算一笔账,如果银行要求首付30%,那么开发商的“首付贷”,帮助买房人贷款20%(买房人实际首付10%),买房交易完成之后,开发商实际可以很快收回80%的资金。因此,对开发商而言,几乎没什么损失,至于首付贷的20%,通常利息高、周期短,开发商也能很快收回。

    因此,从首付贷重出江湖这一点上,也可以看到开发商面临的窘境,或许真扛不住了。更为可怕的是,从目前形势看,明年楼市或许更差,所以开发商需要急于脱手套现。在如今这个年代,现金为王!

    值得一提的是,首付贷的出现,虽说降低了买房门槛,但增加了买房人的还款压力,实际并没有得到价格优惠。所以,对买房人而言,采用这一种高杠杆方式买房,未必是好事。另外,首付贷的出现,也给炒房客带来了一定的机会,最终加大了市场的风险,包括金融系统的风险。


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  • 阳光城股东反对最新融资议案 连盐铁路下月通车


    在融资创新上取得不错成绩的阳光城(000671.SZ),最新一笔的融资方案遭中小股东大投反对票。

    据阳光城11月29日的公告,公司最新的临时股东大会审议并通过了《公司章程修正案》和《关于公司以购房应收款为基础资产进行融资的议案》。

    11月13日,阳光城发布公告称,公司拟与五矿国际信托有限公司(以下简称“五矿信托”)、深圳市五顺方商业保理有限公司(以下简称“深圳五顺方”)合作,以公司及下属子公司的房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产,发行相关产品进行融资。

    具体而言,此次融资总额不超过50亿元额度范围内分期实施,每一期融资存续期间不超过12个月。

    有关融资的中小股的表决情况显示,反对8899325股,占出席会议中小股东所持有效表决权股份的99.7791%;同意为4300股,占出席会议中小股东所持有效表决权股份0.0482%。

    最终,因中小股东与大股东持股差异悬殊,上述融资议案表决通过。总表决情况为:同意620375247股,占出席会议所有股东所持有效表决权股份98.5834%;反对8899325股,占出席会议所有股东所持有效表决权股份1.4142%;弃权15400股(其中,因未投票默认弃权400股),占出席会议所有股东所持有效表决权股份0.0024%。

    有阳光城的小股东向记者表示,小股东们只是因为股价不济,“借机宣泄情绪”。

    记者注意到,阳光城股价从2015年底最高每股10.33元将至每股5元-6元之间,并维持了近2年的时间。直到今年初才再次回到每股10.73元的高位,此后一路下跌,至今年1月跌至最低每股4.51元。

    面对新一轮的股价下跌,阳光城发布回购计划,并倡议员工用自有资金在二级市场购入公司股票,且为员工兜底,只是这次“刺激”措施效果并不显著。

    先是10月18日,阳光城管理层发布倡议书,倡导9434名员工积极买入公司股票;10月21日,阳光城控股股东福建阳光集团有限公司提交《关于为公司管理层倡议员工增持公司股份自愿提供保证的说明书》称,凡在规定时间内买入阳光城股票,且连续持有12个月以上,若在约定期限增持股票产生亏损,公司控股股东自愿将以自有资金予以补偿;股票增值收益则归员工个人所有。

    10月26日,阳光城发布公告,未来6个月内,公司拟回购不少于公司总股本的0.6%(2430.04万股)且不超过公司总股本的1.2%(4,860.09万股);回购价格不超8.42元/股。

    11月27日,阳光城再次发布公告称,计划将通过集中竞价的方式以自有资金回购公司股份,用做后续员工持股计划的股份来源,回购股份的价格不超过8.42元/股(含),不超过董事局决议前十个交易日或者三十个交易日公司股票平均收盘价的 150%。

    一系列的倡议和回购、增持计划见效甚微,10月18日,阳光城收于4.87元每股;10月26日,收于5.26元/股;11月29日,收于每股5.76元。


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  • 银行最嫌弃的六种买房人 房贷利率下降刚需盘入市

    银行最嫌弃的六种买房人,有钱也不想放贷,有你吗?

    如今,99%的买房人,都少不了一个机构的帮忙,即:银行!20年前,花明天的钱圆今天的梦,还是一个中国人难以想象之事,美国老太的举动让中国人好笑,但如今买房不贷款,几乎等于傻瓜!

    为什么这么说?原因很简单,(1)80%以上的买房人,不贷款如何买房?(2)货币一直在贬值,如今贷款利息较低,所以很多手握现金之人,也想方设法的贷款买房,而把手里的现金做其他投资!

    然而,有些买房人,即便想贷款,可能却贷不了!尤其银行最嫌弃的六种买房人,有钱也不想放贷!或者说,这六种人买房,几乎只能靠全款,为什么?接下来,就和大家聊聊这一话题,看看这六种人之中,是不是有你!

    银行最嫌弃的六种买房人,有钱也不想放贷,有你吗?

    第一,月入不到月供2倍之人!

    按照银行规定,月入要在月供的2倍之上,这是房贷的基本条件(或者,月供的数额不能超过夫妻双方收入的45%)!比如,房贷30年,月供是3000元,但你收入才4000元,银行就不会房贷。即便是富人,如果月入低于月供的2倍,也不行!

    第二,从事高危工作之人!

    从事高危工作,比如高空作业、烟花爆竹生产、剧毒化工品生产之类,虽说薪水很高,但却有很高的危险性,稍有不慎,就可能致死。所以,这种人风险比较高,银行不想麻烦,也不愿意放贷!

    第三,信用长期不良之人!

    客观的说,如果个人信用不算太严重,那么还是能拿到银行房贷的。但如果长期不良,甚至很严重的不良,尤其上了"老赖黑名单"的,那么基本上别指望房贷了。即便银行有钱,估计也不会对你放贷!

    银行最嫌弃的六种买房人,有钱也不想放贷,有你吗?

    第四,负债率超过50%之人!

    即便有较高的收入,但如果个人身背巨额债务,名下的负债超过了50%,那么银行也会考虑到风险太大,从而拒绝放贷。当然,在具体实践中,银行可能也会参考你的实际收入,做一些变通!

    第五,不符合购房政策之人!

    大家都知道,如今国家进行楼市调控,所以有了一个词语,叫购房资格!如果没有购房资格,即便信用记录很好,收入也很高,家里再有钱,属于超级优质客户,但银行依然会拒绝放贷,这是如今的新现象!

    第六,年龄较大之人!

    年龄较大的人,比如50多了,还准备房贷20年,银行基本都会拒绝。有人说,养老金高的话,银行不应该拒绝呀!但要考虑到寿命的问题,所以年龄较大之人,风险很高,银行通常都会拒绝!

    银行最嫌弃的六种买房人,有钱也不想放贷,有你吗?

    当然,"你有张良计,我有过墙梯",银行道高一丈,买房人魔高一尺,通常办法比困难过。比如,你没有工作,按理说银行也不给房贷,但只要做一张收入证明即可。因此,有门路的人,即便不符合条件,基本上也能贷到款。

    需要注意的是,近些年来,由于银行更加规范了,不少人无法房贷时,就选择"消费贷",套现"信用卡"之类,然后拿去买房。如今虽然国家在清理这一部分,但还是有不少漏网之鱼!

    银行最嫌弃的六种买房人,有钱也不想放贷,有你吗?

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  • 丁家庄保障房明年6月完工 又有5幅地块挂牌出让

    丁家庄保障房二期公租房预计明年6月完工

    丁家庄保障房二期公租房预计明年6月完工

    丁家庄预制剪力墙吊装

    丁家庄保障房二期A27地块位于栖霞区迈皋桥街道华银路以北、寅春路以东,总建筑面积约5.3万平方米。该项目由两幢30层的公租房组成,结构形式为装配整体式砼剪力墙结构,预制装配率为60.67%,由南京大地建设集团有限责任公司总承包施工。近日,南京市建筑安装工程质量监督站在该项目组织了“南京市房屋建筑优质示范工程观摩”活动。来自建设主管部门以及建设、设计、监理、施工等相关单位共计2000多人观摩了项目,学习装配式建筑施工的特点及质量控制要点。

    深化设计确保工程质量

    丁家庄保障房A27地块采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理模式,践行了精益建造、数字建造、绿色建造和装配式建造的绿色建造理念。为保证工程质量,施工方在工程伊始对工程进行了细致的深化设计。

    南京大地建设集团总工程师介绍,由于原设计深度满足不了后期生产、运输和安装的要求,大地建设在原设计文件基础上,结合预制构件生产和施工实际情况,对图纸进行补充和完善,绘制成具有可实施性的生产制作和安装施工图纸。据了解,该工程采用的预制构件有7种,多达6000多件,形式各样、尺寸繁多。为了便于生产制作、保证运输和安装过程中的质量和安全,同时保证预制构件与铝模安装、轻质陶粒混凝土墙板安装等工序的可靠连接、附着式升降脚手架的使用安全,对预制构件的深化设计必不可少。

    以叠合板为例,原设计尺寸偏大,不便于生产及运输,通过深化设计,将大板拆分成小板,并且结合实际户型拆分,把两块叠合板的拼缝放在隔墙中心,避免后期出现楼层板开裂等质量通病。此外,在深化设计中要进行碰撞检查。原板里的钢筋和预留的电盒等往往会发生碰撞,因此需要在深化设计时进行移位和调整,避免现场安装后的剔凿。

    创新工艺保证灌浆密实度

    该项目主体剪力墙结构采用了施工方自主研发的新型节点连接方式——竖向钢筋集中约束搭接连接,这在国内尚属首创。在预制剪力墙构件中预埋波纹管,波纹管外侧采用螺旋箍筋约束,在波纹管中插入下层剪力墙的竖向钢筋束,并灌注水泥基灌浆料。灌浆密实度是影响结构安全的关键工序,项目部改进灌浆工艺,设置灌浆高位出浆及补浆管,通过这种施工工艺的改进保证了灌浆密实度。

    在灌浆密实度检测方面,项目部通过选型比较,采用了先进的冲击回波法和X射线法等无损检测方法,对剪力墙结构全部进行检测,通过实测证明,项目主体结构灌浆密实度全部合格。

    建立构件可追溯体系

    丁家庄保障房A27地块是我市首个装配式建筑信息服务与监管平台试点项目。

    据悉,市建委和东南大学、大地建设集团共同开发了BIM监管平台系统,将全市构件生产企业信息录入其中。该系统在电脑和手机上都可运用,主要作用是为了便于政府质监部门监管。在这个系统里,构件生产企业生产的每一块板材,什么时候生产、什么时候出厂、怎样运输、运用到哪里、怎样安装,全过程一目了然。通过这个系统,政府部门为所有预制构件建立起一套可追溯档案。目前该监管平台系统刚刚投入运用,正在丁家庄保障房A27地块进行试点,后期将推广到所有涉及装配式的生产厂家和施工单位。

    目前A27地块两幢公租房主体已封顶,正在做内外装饰,预计明年6月完工。

    丁家庄保障房二期公租房预计明年6月完工

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  • 深圳拟出台新规 南站南广场竣工

    深圳拟出台新规:房企调价超出备案价15%应办备案变更

    深圳楼市的规矩要改了!深圳市规土委官微于23日晚发布《深圳市房 地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》(以下简称《监管办法》)。这个《监管办法》监管的 范围包括开发商销售、中介机构及人员监管各领域。并明确列出房企与租赁企业严格禁止的各类违法经营行为。

    在房地产价格管理方面,监管办法规定,房地产开发企业应当按照经备案的销售价格,明码标价销售商品房,确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的,应当在调整价格前办理备案变更。

    深圳市规土委介绍,为进一步规范房地产开发经营、租赁、经纪和估价行为,维护房地产市场秩 序,促进房地产市场平稳健康发展,深圳市规划国土委结合近年来房地产调控的新形势以及发展住房 租赁市场的新要求,组织开展了《深圳市房地产市场监管办法》的修订工作。

    《监管办法》规定了房地产开发企业不得损害购房人权益的行为中增加了“限制、阻挠、拒 绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款”情形;在房地产开发企业不得实施的价格违法行为中增 加“商品房销售不予明码标价,或在标价之外加价出售或收取未标明的费用;不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格 ”两种情形。

    在租赁房屋管理方面,《监管办法》还明确了住房的最小出租单位。规定出租住房应以间为最小 出租单位,人均租住建筑面积不得低于6㎡,且禁止将原始设计的居住空间再次分割搭建后出租,厨房 、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租用于居住。

    《监管办法》还明确房屋租赁企业禁止实施的十种违法经营行为、明确房屋租赁企业禁止实施的 三种金融性行为、建立商业银行对租赁资金的监管机制。并建立租赁资金监管制度,房屋租赁企业和 其他开展规模化住房租赁业务的个人应当在商业银行开设资金监管账户,由商业银行对租金、保证金 、租赁贷款进行监管,为租赁当事人提供租赁资金安全保障。

    对于占据深圳租赁市场主体的历史违建的出租问题,《监管办法》中规定,按照《深圳市人民代 表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》的要求,历史违建经房屋结构和消 防安全检验合格,并符合地质安全条件的,可以按规定办理房屋租赁的相关手续。

    !

    修订的主要内容

    (一)完善房地产行业监管基本制度

    为完善行业监管手段,提升监管水平,《征求意见稿》从以下几方面作了制度设计:第一,建立 安全生产责任制度,明确房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构应依法履行安全生产主体 责任,组织安全生产培训,提高安全生产意识。第二,建立房地产行业年报制度。根据我市房地产行 业管理的改革措施,取消房地产行业年检制度,建立房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机 构的年报制度,并在各行业管理以及监督检查的相关内容中将“年检制度”修改为“年报制度”。第 三,完善房地产行业公共信用信息管理制度。根据《深圳市公共信用信息管理办法》(深府297号令) 有关公共信用信息的管理的最新规定,将原办法中有关诚信管理的内容进行统一修订,明确规定,房 地产主管部门建立房地产行业公共信用信息管理制度,向社会公示房地产开发企业、房屋租赁企业、 经纪和估价机构及其从业人员的信用信息并推送给市公共信用机构,实行守信联合激励和失信联合惩 戒。

    (二)修订完善房地产开发经营相关规定

    一是优化项目开发手册管理。进一步完善房地产开发项目手册的信息化水平,明确房地产开发企业应 在房地产信息系统中建立项目开发手册。

    二是完善房地产销售价格备案制度,改变过去由房地产开发企业到价格监管部门备案的做法,明确房 地产开发企业确定销售价格并由房地产主管部门对外公示后,房地产主管部门可通过数据共享方式报 价格监管部门备案,简化备案程序。

    三是完善房地产预售许可管理。一方面,明确房地产产业化主管部门认定的房地产产业化项目有关工 程进度的预售条件,即应“完成地面以上三分之一层数”;另一方面,明确要求房地产开发企业应在 土地使用权出让合同约定的竣工日期到期前申请办理商品房预售许可。

    四是完善房地产开发企业销售商品房应对外公示的内容。一方面,增加公示的内容,即在原办法要求 公示内容的基础上,增加“不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺;深圳市房地产诚信公示系 统查询方式;委托房地产经纪机构销售的,应公示商品房销售委托书以及受托房地产经纪机构的备案 证书;投诉方式和途径;销售住宅商品房的,应当公示商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书示 范文本”五项内容。此外,销售精装修商品房的,应公示装修装饰材料的名称、品牌、价格、规格、 型号等信息;商品房可能受到工业、建筑施工、交通等噪声污染的,应公示销售商品房的建筑隔声情 况、可能受到的噪声污染情况以及采取的防治措施。另一方面,明确采取网络销售的,应当在网络销 售平台公示应在销售场所公示的所有材料。

    五是加强对房地产开发企业在房地产销售活动中行为的监管。根据近年来我市房地产市场监管的实践 经验,以及《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》 (建房[2016]223号)的有关要求,在房地产开发企业不得损害购房人权益的行为中增加“限制、阻挠 、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款”情形;在房地产开发企业不得实施的价格违法行为 中增加“商品房销售不予明码标价,或在标价之外加价出售或收取未标明的费用;不符合商品房销售 条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高 价格”两种情形。

    (三)增加房屋租赁的监管规定

    按照国家发展住房租赁市场、完善住房租赁管理的要求,结合建设部正在起草的《住房租赁管理条例 》最新思路,《征求意见稿》增加“房屋租赁”一章内容。主要包括以下几个方面:

    第一,建立实名租赁制度。房屋租赁活动中,当事人应当提供真实身份信息。出租人不得向不能提供 身份证件的自然人、不能提供营业执照或者其他证明文件的法人和其他组织出租房屋。

    第二,加强租赁房屋管理。一是出租房屋应当有合法的来源证明,合法的来源证明包括不动产权证书 、房屋买卖合同等权属证明材料。二是出租房屋应当符合建筑、消防、地质灾害、卫生等方面的安全 标准和要求,并具备供水、供电等必要的生活条件。三是未依法取得规定的来源证明材料、未经共有 人书面同意、经鉴定为危房不能使用、违规改变房屋使用功能、室内装修不符合国家或地方标准的房 屋不得用于出租。四是明确住房的最小出租单位。结合国家发展住房租赁市场、实行规模化租赁的要 求,同时保障承租人的基本居住条件,修订稿规定,出租住房应以间为最小出租单位,人均租住建筑 面积不得低于6㎡,且禁止将原始设计的居住空间再次分割搭建后出租,厨房、卫生间、阳台和地下储 藏室等非居住空间不得出租用于居住。

    第三,完善租赁合同备案制度。除明确房屋租赁合同备案的条件和程序外,进一步规定,房地产主管 部门应当建立完善房地产市场信息系统,逐步实行房屋租赁合同网上签订和网上备案;经备案的住房 租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证,依法享受基本公共服务和便利。

    !

    第四,建立房屋租赁行业监管制度。一是建立房屋租赁企业备案制度。在本市从事房屋租赁经营业务 的企业以及出租或者转租住房间数达到10间及以上的自然人,应当办理工商登记并向房地产主管部门 办理备案。已备案的房屋租赁企业和自然人的名称、地址、服务内容等发生变化或者租赁经营业务终 止的,应办理备案变更或注销手续。二是加强对房屋租赁企业经营活动的监管,包括房屋租赁企业应 当在营业场所公示规定的材料、规范房屋租赁企业发布租赁广告、明确房屋租赁企业禁止实施的十种 违法经营行为、明确房屋租赁企业禁止实施的三种金融性行为、建立商业银行对租赁资金的监管机制 。

    第五,建立租赁资金监管制度。建立租赁资金监管制度,房屋租赁企业和其他开展规模化住房租赁业 务的个人应当在商业银行开设资金监管账户,由商业银行对租金、保证金、租赁贷款进行监管,为租 赁当事人提供租赁资金安全保障。

    第六,明确历史违建的出租要求。按照《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违 法建筑的处理决定》的要求,历史违建经房屋结构和消防安全检验合格,并符合地质安全条件的,可 以按本章规定办理房屋租赁的相关手续。

    (四)修订完善房地产经纪相关规定

    为了适应房地产市场快速发展的新形势,解决新问题,《征求意见稿》对房地产经纪的相关规定进行 了优化调整:

    第一,修订完善房地产经纪机构管理。一是改变房地产经纪机构的分支机构备案方式,强化信息化管 理手段,由房地产经纪机构在房地产信息系统中将其设立的分支机构的地址、人员等信息进行备案, 但主管部门可对房地产经纪机构在房地产信息系统中备案的分支机构信息进行抽检核查。二是完善房 地产经纪机构及其分支机构的备案变更规定。房地产经纪机构变更或者终止的,应当自变更或者终止 之日起30日内到主管部门办理变更或者注销手续;其分支机构变更的,应当自变更之日起10日内,由 房地产经纪机构在房地产信息系统中变更相关信息。三是完善房地产经纪机构行为的监管,在房地产 经纪机构不得实施的行为中增加“捏造发布不实信息;泄露或者不当使用客户信息,谋取不正当利益 ;协助交易当事人提供虚假材料进行不动产登记”三种情形。

    第二,修订完善房地产经纪人员管理。结合国务院取消房地产经纪人资格管理以及房地产经纪管理的 实际,对房地产经纪人员管理规定进行修订完善。一是取消“房地产经纪人”的有关规定,将“房地 产经纪人员”界定为“从事房地产经纪业务的从业人员”。二是将原办法中有关“执业登记”或者“ 执业信息”的规定,分别修改为“实名登记”或者“从业信息”。三是完善房地产经纪人员行为的监 管,在房地产经纪人员不得实施的行为中增加“泄露或者不当使用客户信息,谋取不正当利益;协助 交易当事人提供虚假材料进行不动产登记;采取暴力、胁迫等不正当手段强迫当事人接受服务,或者 对当事人报复滋事”三种情形。

    (五)修订完善房地产(土地)估价相关规定

    《征求意见稿》进一步完善了房地产(土地)估价机构备案管理。结合当前房地产(土地)估价机构 备案管理的实践,为加强备案管理,《征求意见稿》将房地产(土地)估价机构及其分支机构备案的 时间要求由原来的“开展估价业务之日起30日内”修改为“自取得营业执照之日起30日内持”,并在 备案材料中增加房地产(土地)估价人员的身份证明、人事档案托管证明材料。

    (六)完善相关法律责任

    《征求意见稿》结合前述具体的修订内容,主要增加网络媒体发布虚假房源的法律责任,房地产开发 企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构未按规定提交年报或者漏报、瞒报、虚报年报数据的法律责任 ,以及租赁当事人违反房屋租赁管理规定的法律责任。其中,违反房屋租赁管理的法律责任主要包括 违法将不得出租房屋进行出租、违反最小出租单位进行出租、未按规定办理租赁合同备案、房屋租赁 企业未备案实施租赁经营、房屋租赁企业未按规定公示相关信息、房屋租赁企业的违法租赁经营行为 等方面的法律责任。

    深圳拟出台新规:房企调价超出备案价15%应办备案变更

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  • “经济对房地产依赖度”排名 71个老小区完成整治

    31省份“经济对房地产依赖度”排名:这个地方最高

    前三季度31省份GDP和房地产开发投资数据悉数出炉,各地经济对房地产依赖程度如何呢?

    31省份“经济对房地产依赖度”排名:这个地方最高

    房地产开发投资TOP 5东部省份占4个

    2018年前三季度,全国固定资产投资(不含农户)483442亿元,全国房地产开发投资88665亿元,占全国固定资产投资的18%。

    前三季度,房地产开发投资排名前五的省份投资总额约占全国投资总额的42%。从各省数据来看,广东省房地产开发投资以10295亿元位居首位,也是唯一的破万亿省份,紧随其后的四个省份分别是江苏、浙江、山东和河南。

    31省份“经济对房地产依赖度”排名:这个地方最高

    琼皖渝经济对房地产依赖度高

    “房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依赖度的指标。比重越高,说明经济对房地产投资依赖程度越严重。

    2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”排名中,海南省占比达到了34%,高居榜首。安徽省22%次之,重庆市21%排第三,其余大多数省份比重都在10-15%之间。

    记者梳理发现,2017年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”前三名与今年相同,也是海南、安徽、重庆。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,海南、安徽、重庆占比高与此三省的招商力度大有关系,也和具体的产业导入有关。

    中原地产首席分析师张大伟接受专访时表示,海南是旅游大省,旅游产业具有季节性,有得天独厚的优势,是当下全国热衷的房产投资地。安徽、重庆则属于人口外流省份,核心来看还是和各省的产业结构有关系。

    与房地产开发投资排名情况不同,“房地产开发投资占GDP比重”排名前五的省份分别为海南、安徽、重庆、云南、浙江。东部省份只占两个。而占比低于10%的省份,分别是山东、山西、吉林、新疆、黑龙江、内蒙古和西藏。因高房价备受关注的上海、北京占比分别为12%和11.9%。

    北京明确在近5年内建设租赁住房50万套,上海表示计划到2020年基本形成符合市情、购租并举的住房体系,其中新增租赁住房约70万套。

    张大伟认为,北京、上海等 “租赁试点城市”纷纷加大住房租赁用地的供应规模,此举必会带动房地产开发投资的增速。张大伟补充道,北京、上海两地的“房地产开发投资占GDP比重”近期可能会提高一些,长期来看应会下降。

    中国城市房地产研究院院长谢逸枫与张大伟的观点不谋而合,谢逸枫对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,北京、上海已进入到城市更新、改造阶段,老城区改造会带来大量的投资建设,另外,随着棚户区改造、保障房建设、共有产权住房的推进,北京、上海房地产投资开发可能会逐渐加大。

    值得注意的是,2018年前三季度东北地区房地产开发投资3725亿元,同比增长16.5%。虽然增长率位居四大区域之首,但是东北地区省份“房地产开发投资占GDP比重”均处在倒数位置。张大伟表示,东北三省“房地产开发投资占GDP比重”低,主要与房价绝对值相对比较低有关系。本质上还是与各区域内省份的产业结构有密切联系。

    31省份“经济对房地产依赖度”排名:这个地方最高

    楼盘

    海南经济“去房地产化”力度大

    为了减少对房地产的依赖,海南对房地产调控可谓是不遗余力,限购、限售、限价、限贷,各地开展房地产市场专项整治,重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”。海南停止中部四个生态敏感地区外销型房地产开发,一线海岸线用地已不允许搞商品住宅。

    根据海南统计局数据显示,海南三季度 “房地产开发投资占GDP比重” 同比从44%下降到34%,严跃进称,海南省当前“房地产开发投资占GDP比重”下降符合预期,是地方政府调控的结果,后续要对滨海用地继续把控。

    尽管比重下降,但张大伟并不认为海南省经济短期内可以完全甩开房地产的依赖。张大伟表示,海南省新的概念还未完全落地,更需要做的是引进产业,相关利好政策要在产业落地方面更实际、更坚决一点,现在来看,尚需比较长的时间。

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  • 开发商跑量意图非常明显 买方忧虑最终还是自己出

    开发商跑量意图非常明显

    仙林万达茂房源加推,5000人报名摇号,2小时全部售罄;南京南站都荟天地最后一期两栋楼领取销许,次日便开盘接受报名……近日,南京楼市一批热盘纷纷浮出水面,竞相开盘卖房。

    河西中部:多个豪宅掀起盖头

    18日下午,南京河西中部豪宅东原印长江举行产品解析会,研发设计总监现场向意向客户解析楼盘亮点。该楼盘已经公开了临时接待中心,据说目前正在申领销许,项目计划一次性推出277套精装修房源,销售单价根据户型的不同,预计会在每平米4.4万至4.7万元之间。

    与此同时,位于河西中部的紫鑫中华广场三期,近日也悄悄公开了售楼处。据悉,该楼盘将打造4栋住宅性质的公寓楼,70年产权,民用水电。而此前一直倍受关注的葛洲坝中国府和绿地海珀滨江两个楼盘,近期或悄悄公开了售楼处,或紧锣密鼓地申领销许,计划在本月加推一批新房源。而此前广受争议的河西佳兆业,本月推出后当天售罄。

    销售情况:一批热盘竞相开盘

    11月15日,位于南京仙林的万达茂推出201套收官房源,每平米均价2.3万元,毛坯交付。开盘仅两小时便全部售罄。

    随后,位于南京南站的都荟天地领取了最后两栋楼的销许,此次共推出240套精装房源,面积在90至140平米之间。消息一公布,便吸引了超过3000组买房人申购。值得一提的是,都荟天地今年10月11日首开,11月3日加推过一次,如今半个月不到再度加推,明显是在跑量。而与都荟天地相邻的楼盘绿城深蓝,近期也计划加推136套房源,精装均价预计在每平米3.4万元左右。

    除此之外,南京还有多家楼盘同时推盘,如栖霞建设的星叶枫庭,融信集团的世纪东方,位于青龙地铁小镇的珑悦等。

    市场残酷:已有楼盘亏本销售

    与上述楼盘的销售火爆相比,南京市面上目前已出现亏本销售的楼盘。其中,位于麒麟板块的楼盘京奥港未来墅,成为首个亏本地王。该楼盘2016年4月拿地时的楼面价高达22353元/平米,2017年9月首批房源开盘均价为25884元/平米,只比楼面地价高出3500元/平米。同样位于麒麟新城的楼盘中南熙悦花园,2016年5月拿地时的楼面价为19195元/平米,目前正在销售的房源均价为28900元/平米。

    与此同时,南京都市圈的句容近期也有多家楼盘打折促销。句容雅居乐花园推出了房价每平米7188元的特价活动,句容中骏四季阳光也推出了10套每平米7699元的特价房。

    业内分析:因政府调控态度坚决

    在南京一向“奇货可居”的河西中部豪宅,近期为何纷纷掀起盖头走到前台?业内人士分析认为,最主要因素还是看到了南京政府的调控态度坚决。

    资深房地产专业人士孙洁告诉记者,全国总价地王中南京数量最多。2016年的那波土拍中,南京出现了多个“面粉比面包价还要高”的地块,主要是当时的开发商对于南京市场过分乐观。

    之后两年,南京市政府严格执行相关地块的限价政策,对楼市的调控作用非常明显,这让当时高价拿地的一些开发商,在经历了长时间的观望之后,看到了政府的决心,进而迫于企业生存的考虑,只能选择低于成本卖房,割肉快跑。

    一家房企的负责人昨天在接受记者采访时也表示,早年那些“拿了地盖了房子就能赚大钱”的时代已经一去不复返了。当下众多房企的当务之急,是考虑如何回笼一部分资金先活下来,以解燃眉之急,继而达到以时间换空间的目的,“否则就真的只能排队等死了。”

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  • 乱象重来 北京楼市观望情绪增加

    警惕“首付贷”乱象重来

    使用“首付贷”买房,是突破现行购房限制政策的违规行为,对当前楼市调控可能构成严重干扰。房地产开发企业及地产中介向购房者变相发放贷款,这种不受监管的违法金融业务,潜藏着较大的系统性风险,一旦楼市风云突变,可能导致金融系统出现紊乱。

    在楼市调控趋严背景下,市场交易逐渐冷清。最近有媒体调查发现,此前已淡出房地产市场的“首付贷”,在多地呈死灰复燃态势。一些开发商包括一些大型房企私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者,监管部门和相关方面对此应有足够的警惕。

    与“双十一”期间电商和零售业的火热相比,楼市没有“金九”又失“银十”。今年以来,各地坚持因城因地制宜精准施策,强化地方调控主体责任。从三季度开始,楼市频现降温信号,住房成交价普遍下滑,部分地区新建商品住宅甚至出现打折促销。楼市有点凉,而且似乎提前进入了“冬季”。

    在不断加码的调控措施作用下,房地产市场正在逐步回归理性。此时“首付贷”或“首付分期”重出江湖,对这一现象可能产生的负面作用,应当进行科学研判、严密监测和严加防范。

    “首付贷”是在买房者购房款不足的情况下,开发商或其他第三方金融平台为其提供贷款,用于解决首付资金,让购房者快速入市。早在2016年,有关部门就认定“首付贷”是违法违规的金融产品。住建部、国家发改委、央行等七部委发布有关规定,要求中介机构不得提供或与其他机构合作提供“首付贷”等违法违规的金融产品和服务。

    尽管此前已经界定了“首付贷”的违法违规性质,但一些开发商和中介机构依然采取“首付分期”等形式,为炒房人提供资金,变相垫付首付款。今年6月底,针对一些热点城市再现“抢房潮”,住建部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动,之后多个省份和城市也将“首付分期”列入了房地产市场乱象整治范围,予以重点打击。

    目前,在楼市逐步回归理性的过程中,一些地方的开发商和地产中介再次推出“首付贷”或“首付分期”,乱象再现值得高度关注。“首付贷”带来的问题和风险显而易见。通过“首付贷”或“首付分期”买房,相当于加杠杆购房,这与“房子是用来住的,不是用来炒的”的原则相违背。使用“首付贷”买房,是突破现行购房限制政策的违规行为,对当前楼市调控可能构成严重干扰。另外,房地产开发企业及地产中介没有取得相应的金融业务资质,而向购房者变相发放贷款,这种不受监管的违法金融业务,潜藏着较大的系统性风险,一旦楼市风云突变,可能导致金融系统随之出现紊乱。

    对于涉足“首付贷”或“首付分期”的购房者而言,更是面临巨大风险。一些购房者原本的计划很周全,先通过“首付贷”把房子买下来,然后或举家凑钱,或借遍亲朋好友,又或卖掉老房子,迅速还掉“首付贷”。但是,计划往往赶不上变化,一旦某个环节出了问题,购房者无法及时还款,逾期可能造成巨大的违约金损失。

    更严重的是,有的购房者可能通过“消费贷”及大额信用卡套取资金来归还“首付贷”。这种行为不仅大大增加了未来还款压力,还可能导致银行拒绝为其办理房屋按揭贷款,进而引出一系列纠纷并产生重大经济损失。“首付贷”或“首付分期”极有可能是一个甜蜜的陷阱,购房者对此必须有清醒认识。

    “首付贷”让还款能力不足的人进入了房地产市场,这既是对购房者的不负责任,也给市场平添了风险。随着楼市逐渐进入胶着状态,违规提供“首付贷”、捏造散布虚假信息等各种房地产乱象还会不时出现。监管者要提高警惕防范风险,购房者更需要提高警惕,防止各种可能出现的房地产市场风险严重伤害自身利益。

    警惕“首付贷”乱象重来

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  • 楼市进入买方市场 南京首次跃升为国际二线城市

    一线城市二手住宅价格全线下调 楼市进入买方市场

    一线城市二手住宅价格全线下调

    议价空间加大,楼市进入买方市场

    15日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,一二三线城市二手住宅价格涨幅均现回落。四个一线城市二手住宅价格全线下调,环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

    二三线城市方面,统计局数据显示,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有3个。具体来看,10月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.5%;上涨的13个,增加2个,最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个,比上月增加1个,最大降幅为1.0%;上涨的12个,与上月相同,最高涨幅为13.3%。

    中原地产首席分析师张大伟认为,10月统计局公布的70大城市房价最大的特点是,二手房价格出现了明显变化,多达14个热点城市二手住宅价格出现了下调。

    具体来看,天津、丹东、泉州分别环比下调0.1%;北京、上海、广州、石家庄、三亚等7个城市环比下调0.2%;宁波环比下调0.3%;厦门下调0.9%。

    张大伟表示,二手房市场的价格更代表市场真实价格,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经过半,北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。

    而价格有所松动的最大表现,则是买方整体议价幅度明显增大。麦田房产报告显示,根据北京麦田成交房源价格监测数据,客户议价(成交价/最后一次报价-1)为-5.9%,较上个月下滑0.3个百分点,客户议价空间为2018年以来的最高水平。

    报告指出,在双方议价中降价房源比例达到95%。其中,降价幅度在5%以内的成交房源占比为45%,降价幅度在5%-10%的成交房源占比为35%,降价幅度在10%以上的成交房源占比为14%,占比是今年来的高位。

    值得注意的是,虽然楼市已进入买方市场,但从房价指数来看,仍处于过热区间。上海易居房地产研究院研究员王瑾钊表示,全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后,5月回到“偏热”区间,6月触及“过热”区间,7、8月完全进入“过热”区间,9、10月则处在“偏热”和“过热”区间之间,房价上升势头依然存在。

    因此,未来各地应继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。

    一线城市二手住宅价格全线下调 楼市进入买方市场

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  • 广东最小城市房价涨 下周二桥早晚高峰增区间巴士

    广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

    关于中国房价,几乎可以套用这么一句话来说明,即:万般皆下品,不如房价高!

    在过去20年内,中国房价一路狂奔,只要经济还不错的城市,房价都会让人望而生叹!本文所讲的这一座城市,虽然是广东面积最小的城市,但房价却一点都不小,如今房价已经超过了2万6!更为关键的是,从目前楼市行情来看,未来可能还要涨!

    这就是广东珠海市,面积只有1711平方公里,紧随其后的是1784平方公里的中山市!不过,珠海虽小,却有地利:东与香港隔海相望,南与澳门相连,是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市,素有“百岛之市”之称。

    广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

    如今,珠海房价超过2万6!

    中国房价行情网统计显示,在10月份,珠海新建商品住宅的价格为26353元/平,其中最贵的是香洲区,如今房价为37468元/平!需要说明的是,如果从珠海具体楼盘来看,不少楼盘售价都超过了3万,这里谈的是珠海全市均价!

    让人意外的是,珠海二手房价却没有新房贵!在最近一个月,珠海二手房价为22978元/平,比新房便宜了3000多元/平!

    广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

    未来,珠海房价还要大涨?

    从珠海二手房价上看,未来珠海房价应该没有大涨的理由,毕竟二手房价才反应市场真实预期!然而,从珠海土地成本来看,或许还要大涨!在2016年,珠海拍卖的北围地块中,有多幅地块楼面价在2.8万/平以上,去年地价降温之后,也普遍接近2万元!

    更为重要的是,珠海是一个很发达的城市,GDP虽然排在广东第十位,但人均GDP却排在第三,位于深圳、广州之后(深圳184744元,广州153095元,珠海152450元)!

    广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

    大家都知道,如今深圳房价5.9万/平,广州房价3.54万/平,而与这两者人均GDP相差不大的珠海,如今房价却才2.6万多/平。因此,从这一角度来看,珠海房价还有不小的上涨空间!当然,在如今楼市调控之下,夸张一点说,“一切大涨的想法都不切实际”!

    广东最小的城市,如今房价超过2万6,未来还要大涨?

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  • 北京楼市10月仍低迷 深圳10月一二手住宅量价齐跌

    北京楼市10月持续低迷 新房成交量环比下降超三成

    今年北京楼市“金九银十”成色不足已是不争的事实。据此前报道,今年国庆黄金周期间,北京新建住宅网签235套,延续了2016年“9·30新政”以来的低迷态势。

    10月份,北京的新房和二手房交易持续低迷,无论从交易量和交易价格衡量,都难掩疲态。与此同时,近期大量新房源的入市,使得购房者原本浓厚的观望情绪进一步加强。

    新房二手房成交环比双双大降

    北京新房交易量在交易面积和成交套数都呈现出下行趋势。

    根据安居客数据分析,10月北京新房成交3270套,环比下降34.6%。诸葛找房数据显示,近期北京新房供应面积增速度远大于销售面积增速,销供比从今年4月份开始逐月下跌。

    就供应面积上讲,6月以来北京新房供应面积速度加快,10月北京新房供应面积为117.94万平方米,而冷清的交易量使得10月销供比达到最低值0.43。

    从交易量和交易价格看,北京二手房市场都可以用冷清来形容。

    贝壳研究院数据显示,10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%,成交绝对水平降至2017年11月水平。均价继续下跌至61103元/平方米,环比下跌1.2%。安居客数据分析指出,北京10月二手房源量供应环比下跌31.7%。

    据诸葛找房数据研究中心监测数据,10月北京二手住宅网签8879套,环比下跌41.9%。

    不仅如此,市场成交难度仍在加大,成交周期进也一步延长。在换房占比较高的北京二手房市场上,由于客户持续观望,业主卖房换房也较为困难,买卖双方成交周期同时延长至2017年以来的历史高位。

    交易降低纵然有10月的黄金周的影响,但是限竞房的入市也令二手房市场受到冲击。贝壳研究院首席市场分析师许小乐向记者表示:“10月限竞房项目集中入市,批准上市房源5000余套,环比增加33%,将分流部分二手房市场需求。因此,预计11月北京二手房市场成交增幅不大,均价将在当前水平附近波动。”

    大量新房入市强化市场观望情绪

    低迷的市场表现增加了购房者的观望情绪,而选择面的扩大更强化了这一心理。

    由于新房供应增加,大量新房包括价格较低的限竞房入市为北京市场带来了更多选择。数据显示,10月以来北京共有21个新房项目入市,共计14329套房源,分别分布在朝阳区、丰台区、石景山区、大兴区、房山区、顺义区等各个区域。

    记者注意到,9月北京市公积金政策调整后,市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱,同时市场预期受此影响进一步回落,客户入市积极性下降。数据显示,10月北京新增客源量和带看量环比下滑1.3%,处于低位稳定。

    据安居客市场调研,32.7%的购房者认为今年房价未来会继续上涨,而67.3%的购房者认为房价会继续上涨或保持现有水平。

    在7月31日中央提出“坚决遏制房价上涨”以来,楼市表现的确回应了这一政策导向。“‘金九银十’出现意料之中的黯然失色,这也是2016年以来‘金九银十’最为惨淡的一年。在楼市降温的大背景下,稳定依然是四季度的重点。稳地价、稳房价、稳预期,确保市场稳定、房价稳中有降的同时,未来预期稳定也是调控重点。”58安居客房产研究首席分析师张波对记者表示。

    至于还有不足两个月就即将告别的2018年,张波告诉记者:“整体来看商品房的成交量价并不会出现大波动,但由于市场预期变化影响,房企的降价步伐会加快,一二线热点城市降温趋势不变。”

    北京楼市10月持续低迷 新房成交量环比下降超三成

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  • 南京二手房挂牌量涨价跌 南京铁路枢纽总图获批

    新房源不断入市 南京二手房挂牌量涨价跌

    南京二手房挂牌量涨价跌

    新房源源不断地入市,南京的二手房主或许感受到了卖房的压力。最新统计数据显示,南京二手房市场的报价呈现持续下滑的趋势,上周挂牌均价已跌回9月份的水平,房源挂牌量则不断增多。

    来自365淘房的统计数据,上周南京二手房的挂牌价为29318元/㎡,环比下跌了13元/㎡,已经回落至今年9月份的水平,之前持续上涨的态势在“金九银十”期间得以缓解。而在挂牌量方面,上周南京新增挂牌套数为2551套,环比上涨了103套,量增价跌的市场格局,意味着南京二手房市场正呈现出向买方市场的转变,买房人的话语权显著增加。

    新房源不断入市 南京二手房挂牌量涨价跌

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  • 运河第一城房价将大涨 31家海南上市公司净利下滑

    中国运河第一城,如今房价已接近1万2,未来或还要大涨!

    对于中国房价,几乎可以套用这么一句话说明,即:地不分南北,城不分大小,皆有涨价之心!

    时至今日,纵观南北东西,鲜有不涨价的城市!其实,从媒体报道上可以看到,很多城市房价涨势之凶猛,让人叹为观止。比如,福建漳州房价,在炒房团的炒作之下,9个月翻了2-3倍;即便在楼市调控背景之下,徐州房价连续上涨了32个月!

    在上半年,有统计说明,中国房价过万的城市,已经有70余座,其中属于三四线城市有20余座,可见近年来房价之猛!本文所讲的这座三线城市,如今房价就已经过万,接近了1.2万/平!更为重要的是,按照目前势头,未来房价可能还要大涨!

    需要说明的是,此城就在大运河旁边,地理位置极为重要,被誉为“中国运河第一城”,在历史上名气很大,几乎可谓家喻户晓妇孺皆知的富庶!这就是扬州,古代和苏州、杭州齐名的一座商业之城!

    中国运河第一城,如今房价已接近1万2,未来或还要大涨!

    如今,扬州房价接近1万2!

    在过去一两年中,扬州房价一路飞涨!中国房价行情网统计显示,在10月份,扬州新建商品住宅的价格为11719元/平,接近1万2,环比上涨了1.27%!在国家统计局公布的70房价指数中,9月份扬州房价环比上涨了1.4%!

    和全国多数城市一样,扬州一二手房价也出现了倒挂现象!数据显示,在最近一个月,扬州二手房价为13309元/平,比新房贵了2100多元/平!

    中国运河第一城,如今房价已接近1万2,未来或还要大涨!

    未来,扬州房价还要大涨?

    未来,扬州房价将何去何从?关于这一话题,可以从这两点看出,即:(1)扬州二手房和新房价格倒挂,(2)土地成本不断上涨!

    由于二手房价更能反映出市场真实的价格预期,所以预计扬州新房还有2000元左右的上涨空间!另外,如今扬州不少地块楼面价都超过了8300元/平,比如去年11月初扬州拍了多幅地块,其中有三幅超过8300元/平,最高的为8973元/平!地价通常会推高房价!

    中国运河第一城,如今房价已接近1万2,未来或还要大涨!

    值得一提的是,在今年2月份,扬州二手房只比新房贵了1000元左右,但如今却贵了2100元。究其原因,就在于楼市调控的限价!或许,在严厉的楼市调控之下,扬州房价很难再度大涨,但一旦有所放松,可能就会“报复性”的大涨!

    中国运河第一城,如今房价已接近1万2,未来或还要大涨!

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  • 楼市趋冷 10月一线城市楼市成交下降33.4%

    楼市趋冷改变市民态度,筹备婚礼的新郎:婚房还想再等等

    “郊区已开始降价,市区也有几个特价楼盘,我还是想再等等。”

    从9月底开始,星星点点的楼市降价消息逐渐汇成一场疾风骤雨,交易趋冷的市场状态席卷了全国许多城市,仅仅一个多月的时间,就改变了大多数市场参与者对房地产市场的态度。

    事实上,中新经纬发现,除少量前期涨幅过大的城市出现较大幅度价格回调外,绝大多数城市并未出现明显的降价,而降价的多出现在城市郊区。房企在价格调整上也表现得“扭扭捏捏”,多以限时限量特价房、精装房改为毛坯房交付、送车位等方式变相降价,直接调整价格的并不多见。

    市场转冷虽已成事实,但会有多大幅度地回调,仍然难以预料。中原地产首席分析师张大伟认为,虽然短期内房地产市场仍将继续调整,但由于楼市受政策影响较大,长期走势难以做出明确判断。

    观望情绪渐浓 热点城市成交量下跌

    27岁的刘晖(化名)这两天正在河南郑州看房,虽然房子是为结婚准备的,婚礼也已经在筹备中了,但他并不着急入手,他说:“郊区楼盘已经开始降价,市区也出现了几个特价楼盘,我还是想再等等。”

    该城市的一家大型房产交易平台的工作人员对中新经纬表示,限购限贷后,投资客基本被挤了出去,现在的客户以刚需族和换房族为主,而这类购房者对价格比较敏感,观望的人比较多。她说:“市区的房价目前比较平稳,客户也不着急,都在慢慢选。”

    克而瑞地产研究中心的数据显示,10月,郑州市商品住宅成交面积同比上升36%,环比下跌21%,较2018年月平均成交面积低10%。

    成交面积萎缩的情况在许多城市都已出现。上述机构称,10月,在机构监测的29个重点城市中,商品住宅成交面积为2302万平方米,同比增长9%,环比下降6%,当月整体成交面积不及2018年1月以来的月均水平。

    其中,一线城市成交低位回升态势在10月戛然而止,同比、环比齐跌,环比锐减45%,同比微跌3%。二三线城市成交量环比持平,同比增长10%。各城市市场热度持续分化,成都、合肥、无锡、佛山、徐州等城市继续保持较高热度,同比、环比齐增;长沙、杭州、苏州、青岛、南京等城市市场降温明显,预计后市成交仍将保持小幅微降。

    中原地产研究中心也称,今年“金九银十”成色不足,大部分热点城市商品房成交量均出现环比下行,10月,其监测的20个热点城市合计成交1448万平方米,环比下调11%。

    “‘金九银十’实际上是传统概念,现在已经不存在了。以前冬季施工困难,零度以下基本就不能施工,开发商必须在9~10月把房子预售出去,所以这两个月成交占比非常高,但随着技术的提高,这一问题已经不存在。从最近几年的市场看,受长假影响,9~10月整体成交量都低于11~12月。”张大伟说。

    成交不振也导致库存有所上升。克而瑞地产研究中心称,10月份半数以上热点城市库存面积环比小幅回升,但涨幅均在10%以内,同比则涨多跌少。

    整体降幅不大 分化较为严重

    相比成交量,房价只是部分地方出现小幅下降,仅用涨或者跌来描述市场,则有失偏颇。分化不仅出现在城市与城市之间,城市内部也存在不同的表现。

    从8月中旬开始,天津津南区某大型楼盘就一次次推出优惠促销活动,从未间断。8月中旬推出“8周年庆,感恩大促”的优惠活动;9月中下旬,以“中秋巨献”名义推出特价房,并且限制交易时间与交易数量;国庆期间推出两栋特价楼,声称数量不多,优惠活动会尽快结束。

    然而,9月底的楼市已经明显遇冷,地处天津市郊的上述楼盘即便推出特价房,也难以短期售完。中新经纬11月5日向一位房产中介询问得知,上述楼盘优惠活动虽然已经结束,但价格与之前相差不多,小户型住宅最低价为1.2万多元/平方米。

    9月底以来,以特价房、精装房改为毛坯房交付、赠送车位等促销手段代替直接降价,在许多城市已十分常见。张大伟称,变相降价的方式相对缓和,也在一定程度上说明降价并不明显。但这种价格调整容易陷入“价格黑洞”,导致统计数据难以反映真实的市场价格。

    张大伟认为,现阶段出现降价的城市仅限于一线城市和一些二线城市,且整体降价幅度有限,大多数城市处于持平状态。而在一些三四线城市,还存在价格上涨的情况。

    从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价来看,三四线城市的房产交易市场较为活跃,在10月城市新房房价环比涨幅排行榜上,保定、岳阳、徐州、乌鲁木齐、大连位列前五,其中,保定以5.3%的环比增幅位居第一。找房热度上,三四线城市热度明显回升。

    “从下跌的城市看,更多的还是体现在大城市的部分项目上,整个区域不见得都在下跌。部分城市近期供应增加,也容易带动房价下调。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

    中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示,从成交量上看,房地产市场确实出现了拐点,定价也有所松动,但整体降幅不大。对购房者而言,由于房贷利率上调,实际买房负担并未减少。

    短期仍将回调 长期难以预料

    这场楼市调整,或许只是刚刚开始。多位业内人士认为,未来几个月,房价仍有回调可能。

    58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在政策从紧基调不变的情况下,未来两个月,商品房整体成交量价不会出现明显波动,但2018年积蓄的下拉力可能在2019年上半年显现出来,房地产市场或出现降价潮扩大、热点城市遇冷的情况。一线城市降温会更为明显,有价无市的局面将更多出现在部分一线城市。

    张大伟称,之前支撑市场上涨的三线城市,最近都上涨乏力,热点一二线城市逐渐出现了全面降温的趋势。在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。

    不过,严跃进表示,目前这一波降价,除了受资金面影响,也与楼盘密集供应有关,这个时候必须降价。但11月份以后,若是销售回款不错,房企定价策略可能会趋于强硬。

    对于房地产市场的长期走势,不少专家比较乐观。“年底利好消息比较多,如房贷利率或见顶、放贷节奏加快等,会对市场交易产生一定影响。市场情绪虽然悲观,但供应量在增加,如果政策配合到位,市场交易完全可以恢复。”严跃进说,此前的房地产周期都呈现出涨多跌少、涨易跌难的趋势,因此,后续看涨的动力依然很强。

    谢逸枫认为,从现在到明年一季度,房地产市场会呈现持续降温的态势。但受库存减少、棚改政策仍有操作空间、财政收入压力加大等因素影响,明年房价上涨的压力较大。

    对未来两年的市场走势,同策研究院给出了详细的判断。同策研究院预计,一线、强二线城市在2018年量稳价跌,2019年量升,2020年价格上涨,但涨价空间有限;弱二线城市2018年量缩价涨,2019年量稳,2020年价格下跌,但幅度有限;三四线城市市场分化,都市圈内三四线城市的未来趋势与强二线城市类似,其他三四线城市目前处于上升期,尽管棚改工作进入后半场,未来仍存在结构性机会。

    但张大伟称,由于房地产市场受国家宏观调控影响较大,而政策走向又难以预料,对于房地产市场的长期走势,很难有一个明确的判断。

    楼市趋冷改变市民态度,筹备婚礼的新郎:婚房还想再等等

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  • 百城二手房挂牌均价再下滑 房地产税不是万能的

    百城二手房挂牌均价再下滑

    房地产大数据机构诸葛找房近日发布报告,全国100个重点城市10月二手住宅挂牌均价15314元/平方米,连续两个月下跌,但城市房价走势分化严重。

    诸葛找房数据研究中心监测数据显示,二手住宅挂牌均价上涨城市51个,平均涨幅0.75%;持平城市3个;下跌城市46个,平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌,市场降温仍在继续。

    上涨城市中,东部及西部二线、三四线城市居多;下跌城市中,东部及中部三四线城市占大多数。相关研究人士分析,10月份城市分化现象仍然较为明显,南阳、银川等城市环比上涨超2%,而漳州、西双版纳等城市环比下跌超2%。“近期市场调控重点逐渐向三四线城市蔓延,加上棚改货币化改革效果的显现,前期涨幅较大的三四线城市开始出现回调现象。”专家分析,尤其是东部、西部个别三四线城市回调幅度较大。

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  • 中国首创 全球首个! 楼市“金九银十”黯然收场

    中国首创,全球首个!

    首届中国国际进口博览会五大看点

    中国首创,全球首个!

    11月4日,媒体记者在首届中国国际进口博览会新闻中心内查阅资料。 

    世界上第一个以“进口”为主题的国家级展会——首届中国国际进口博览会,将于11月5日至10日在上海举行。博览会吸引了130多个国家和地区的3000多家企业,有超过5000件展品在中国市场首秀。

    【看点一】

    展品:进博会成参展商全球新品首发平台

    首届中国国际进口博览会企业展分为七大展区:消费电子及家电、服装服饰及日用消费品、汽车、智能及高端装备、食品及农产品、医疗器械及医药保健、服务贸易。

    细数起来,一连串的“最”,讲述了这些展品漂洋过海来中国的故事:

    长20米、宽10米、高8米,占地面积达200平方米……博览会上“吨位”最大的展品是德国机床设备“金牛座龙门铣”。然而,“大块头有大智慧”,其精度达到4微米,能加工各种复杂零件,在汽车业、航空航天领域都可适用。???

    展会上还可见到全世界最小的心脏起搏器、最薄的血压仪、最快的免疫分析仪、“会飞”的汽车……

    中国国际进口博览局副局长、国家会展中心董事长孙成海说,进博会要成为参展企业全球新品首发的平台。

    【看点二】

    交易:全国近40个交易团整装待发

    从权威部门传递的信息看,首届进口博览会将追求实实在在的成交。目前,全国各地、中央企业、相关部委等已组建了近40个交易团,数十万采购商列好清单整装待发。

    坐拥主场之利的上海市交易团,目前的采购商超过1.5万家,采购意向包括生产装备、医疗设备、化妆品、奶制品等,仅生产装备的意向采购额就达到100亿元人民币。

    由90多家央企组成的中央企业交易团,目前已拟定采购计划。以大飞机为例,其零件数多达300万至500万个,释放出的采购商机达千亿元人民币。“我们将在博览会期间寻找潜在的货源供应商,搜集前沿的技术信息。”中国商飞交易分团表示。

    药品器械是我国进口的重点,也是守护百姓健康的物质基础。国家卫生健康委员会交易团,包括国家卫生健康委属(管)44家医院和中国医学科学院、中国疾病预防控制中心等,计划在博览会上进行精准采购。

    【看点三】

    科技:一批最“聪明”最“绿色”产品将进入中国市场

    “万物互联”的智能工厂解决方案、可与人协作的工业机器人、氢燃料电池汽车……一批最“聪明”、最“绿色”的产品,计划通过博览会的“跳板”,逐步进入中国市场。

    能想象吗?以胶卷起家的日本富士胶片,借助科技力量完成了大转型,此次的展台主要分医疗健康和高性能材料两大块。富士胶片(中国)投资有限公司副总裁姚佳锋说,富士胶片的展品包括最尖端的用于乳腺癌早期诊断的产品,以很小的剂量实现高精度的早期病变诊断。还有将人工智能和传统影像技术结合的产品,方便X射线医生更早诊断病情。

    在进博会主宾国英国馆内,借助新一代AR镜子,观众可与经典动画角色见面、互动甚至合影。德国采埃孚的自动驾驶“大脑”、韩国SK海力士的芯片、美国惠而浦的智能厨卫电器,跨国电子巨头齐聚进口博览会,勾勒出一幅未来智能生活图景。

    【看点四】

    保障:20多项便利化措施落地

    为保障进口博览会的顺利开展,中央各部委陆续出台了一系列支持政策。从长远来看,这些政策将为企业扩大进口“清障减负”,推动更多的优质商品汇聚到居民家门口。

    在海关总署等部委支持下,上海前期提出的20多项创新举措基本落地,包括允许展品提前备案、以担保方式放行展品、延长展品有效期至1年等。根据财政部最新通知,对首届进口博览会展期内销售的合理数量的进口展品免征进口关税,进口环节增值税、消费税按应纳税额的70%征收。

    “我们的产品设计很独特。在知识产权方面,会受到怎样的保护?”“如果遇到了知识产权纠纷,该如何处理?”针对展商关心的问题,知识产权部门的工作人员已提前入驻展会。对于进口博览会上首次展出的发明创造、首次使用的商标,展会方可以出具展出证明,展商在中国申请专利时,享有6个月的宽限期。

    【看点五】

    功能:线上线下互动,不仅买便利还要买实惠

    普通消费者如何参与进口博览会?这是很多人关心的问题。

    对此,有关方面之前已推出首批30个“6天+365天”常年展示交易平台。进口博览会前夕,这些平台陆续开业,让意欲尝鲜的市民先睹为快。

    线下,距虹桥交通枢纽1公里的虹桥进口商品展示交易中心,总面积达60万平方米。线上,包括天猫国际、苏宁、网易考拉和洋码头等跨境电商平台,纷纷借博览会契机开展“全球购”。

    不仅买便利,还要买实惠。大型零售商联盟牵头单位、百联集团副总裁浦静波说:“同样一款商品,联盟统一采购的交易条件会更好。上海市交易团在进口博览会上采购的商品,可以通过联盟的渠道分销到全国各地。”

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  • 绿地商贸搭建四大板块 楼市拐点真要来了?

    绿地商贸搭建四大板块 瞄准消费升级

    10月中旬,绿地集团公布了重组成立商贸、酒店旅游、大基建三大集团。这也意味着,已经落地运营多年的绿地商贸业务板块浮出水面。

    绿地商贸集团的前身是绿地商业集团,其主业更多是被看作房地产的一种衍生产业,比如购物中心的经营管理。重组后的绿地商贸集团成为贸易和消费行业的从业者,绿地商贸产业也成为绿地集团中长期发展的核心战略性产业。根据绿地控股2017年财报数据显示,包括酒店旅游在内的绿地大消费业务板块,为集团贡献了10%的利润。

    10月24日,绿地商贸集团董事长、总经理薛迎杰接受21世纪经济报道记者采访,披露了集团重大业务重组后绿地商贸的战略调整。

    薛迎杰认为,中国经济正在步入消费主导的新发展阶段,中产阶层的崛起和消费升级是无法忽视的时代机遇,特别是在全球化趋势加速的背景下,“中国市场,全球资源”这个命题是不变的。薛迎杰表示,绿地将在消费型社会背景下把握这一重大产业机遇,利用首届中国国际进口博览会的丰富资源,打破国内进口业务碎片化、分散化的现状。

    为何转型

    薛迎杰认为,目前国内进口状况趋向于哑铃形,一端是国外有生产能力、想要进入中国市场的商品提供者,一端是对海外商品有巨大需求的消费者,两端的中间却是一个窄区。

    对此,薛迎杰表示,绿地对行业做了充分调研,在国外转型成商品采购方,同时在国内搭建渠道。“原来的进口贸易有着碎片化的特点,大量的生活用品、食品、农产品的进口都分散在小型企业里,银行对它们的进口业务的支持近乎为零。因此我们需要一家做进口业务的主体企业,有足够的资源与银行进行业务往来。”

    据悉,绿地已经与5大银行签署供应链支持服务,其中北京银行落地了全国第一单进口管理全链条供应链支持的方案。绿地的加入解决了授信主体资信不够的问题,完成了第一个完整的进口供应链的搭建。

    在首届中国国际进口博览会开幕进入倒计时之际,为扩展“6天+365天常年展示交易平台”功能服务,10月26日,绿地控股(600606.SH)与北京银行启动战略合作,双方将共同推出全供应链金融支持方案,建立针对进口业务的供应链金融实施标准,为绿地“6+365”平台入驻企业提供进口贸易专项授信。当日,绿地全球商品贸易港第三批入驻客商签约,65家全球组织及企业与绿地签署入驻协议。

    搭建四大板块

    目前,绿地商贸集团已经基本完成了四大板块的搭建,第一是进口板块,目标是在2020年进口额超过300亿。第二是在零售端为消费升级的中产阶层做服务,比如G-Super生鲜超市等,绿地商贸预计2021年零售板块达到200亿目标。第三是物流供应链,绿地商贸计划建立部署具备冷链功能的中高端物流仓储基地。第四是将购物中心作为空间运营的载体,商品通过国际贸易进行采购,同时依托物流供应链为后台,进行运作和整合管理。

    在此基础上,绿地正在打造涵盖线上线下的全品类进口商品交易服务平台——绿地全球商品贸易港,为海外企业打开进入中国市场的通路,把更多进口商品带给中国消费者。

    谈到盈利状况,薛迎杰认为四大产业板块是互相协同的。绿地商贸计划在未来着重于三个贸易方向:一是传统贸易中的授权代理;第二是生鲜产品;第三是原来供应链的倒置,让海外企业根据中国消费者的需求定制产品。绿地商贸预计,明年总产值达到70-100亿元之间。

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  • 中国楼市已迎降温进行时 创立“南京品牌”

    中国楼市降温进行时:谣言与辟谣齐飞

    渐冷的秋风不仅吹降了中国多地气温,也为房地产市场带来阵阵寒意。楼盘降价促销增多、二手房成交大降、房价涨势疲弱……随着楼市热度开始退潮,各方矛盾浮出水面,博弈加剧,而其中最为直接的表现是:一波又一波谣言以及随之而来的一个个辟谣声明。

    10月29日,新华社发表署名文章称,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

    这种“喊话澄清”所针对的正是近段时间频繁出现的关于房地产市场调控放松的谣言。

    “房地产市场解开限购已经箭在弦上”。近日,一份张冠李戴的假消息引发市场情绪大幅波动,尽管随后就有媒体向有关部门求证后澄清这则消息并不属实,但仍然引得当日地产股逆势大涨。

    与之类似的还有“广东省逐步取消商品房预售制度”,厦门、济南取消限购,广州放开限价,宁夏对个人住房开征房产税,多地房贷利率下调等消息,最后多被证明并不属实。

    比如此前市场有消息称,广州市增城、南沙、花都三区将放开限价。19日,广州市住房和城乡建设委员会发文表示,在保持调控力度不放松以及成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。业内人士指出,广州市此番严禁“双合同”是针对本地楼市问题做出的修正,将之理解为放开限价是一种误读。

    又如10月16日,微信流传“厦门取消限购”,并拿出视频作为证明。不过随即,厦门市国土房管局用了三个感叹号进行辟谣,并表示:“这是2015年厦门取消限购的旧闻。”

    事实上,不仅调控政策未见松动,今年8月份以来,各地仍不断有新的楼市相关政策密集出台。如:9月份上海、北京、广州、深圳等地多部门联合开展整治房地产乱象专项行动。10月份延续了这个趋势,不少地产也出台政策继续打击房地产领域侵害民众利益的违法违规行为,治理房地产市场乱象。据机构统计,最近2个多月时间内,全国已经有超过50多个城市发布了加强房地产市场监管等相关政策。

    那么为何近期房地产市场仍然出现谣言满天飞情形呢?

    中原地产首席分析师张大伟指出,习惯了持续上涨的市场,一旦出现平稳的态势,就会有人期待政策宽松。

    近期楼市热度高位回落(本轮大中城市房价上涨周期已持续超过3年),业主拉横幅抗议开发商降价等各种“乱象”层出不穷,房地产市场预期不稳。特别是三季度经济数据发布后,一些经济指标涨幅走缓,不少人认为经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。

    尽管数据统计上尚未出现大幅下跌,但楼市的降温迹象已经清晰可见。9月份以来,从一线城市的北京、上海、深圳到二线的杭州、合肥等都有楼盘打折、降价等消息传出。北京二环曾引发哄抢的豪宅如今出现“退房潮”。被认为资金实力相对雄厚的大房企如碧桂园、绿城、恒大等也纷纷开始降价促销。龙头房企万科则直接在秋季例会现场,打出了“活下去”的标语。

    楼盘价格和品质打折引发许多业主的不满,“房闹”频频。如江西上饶的一个楼盘房价由每平方米1万元(人民币,下同)降至7000元,引发大量老业主“维权”,打砸售楼处等。

    易居房地产研究院副院长杨红旭指出,当前多数城市楼市处于降温之中,但看多者仍然存在,还有大量投资者与开发商想要抄底,期望下一轮暴涨与暴利。官媒言辞严厉地表示“决不会允许调控前功尽弃”也是针对这种情绪敲响警钟。

    今年7月31日,中央政治局会议发出明确的楼市调控信号:坚决遏制房价上涨。杨红旭表示,这意味着调控不可能三至五个月就变向,持续三个季度左右是大概率事件。他认为,如今调控政策已经企稳,不再加码,但也暂时不会放松。

    中国楼市降温进行时:谣言与辟谣齐飞

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  • 百家房企发三季报九成赚钱 制度引起房价之变

    百家房企发三季报九成赚钱,行业净利润率为9.4%

    百家房企发三季报九成赚钱,行业净利润率为9.4%

    2018年三季度盈利房企占比达91%。

    据中原地产研究中心分析数据显示,100家上市房企披露了2018年三季度业绩预告,盈利房企占比达91%,仅9家亏损。

    统计数据显示,百家上市房企营业收入合计为10725亿元,上涨了31.2%;净利润合计为1012亿元;净利润率为9.44%,与2017年同期的9.17%相比,有小幅上涨;平均净利润上涨幅度达到了35.2%。

    中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,上市房企依然处于高利润、高增长周期中。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,房地产行业集中度越来越高,目前已有约20家房企销售规模跨入“千亿元俱乐部”。不过,接下来的市场销售增速将放缓,加之资金成本的提高,房企盈利能力或走低。

    张大伟表示,过去几年,中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿元向1000亿元销售额发起冲击,从1000亿元向2000亿元销售目标迈进的房企,业绩上涨明显。整体看,做大依然是当下房企的主流选择,拼规模趋势加剧,即使在调控加码趋势下,部分房企仍未放缓扩张步伐,进而导致市场分化越来越明显。

    但下半场的市场并不乐观,各地土地市场频现流派现象。当前环境下,去库存,加快回流现金已经成为房企们最头痛的问题。

    鉴于各地限价政策并不放松,房企为了博弈价格,提高利润,在手中储备的项目并未积极入市,导致下半年去化率快速降低。万科曾表示,一、二线城市的600多个项目都面临着较大的调控压力。7月份万科的去化率为51%,而8月份仅为47%。与上半年55%-65%的去化率水平相比,这样的销售情况无疑下滑严重。

    事实上,这并不是万科一家房企遇到的销售难题。在上一轮调控中,不少房企都选择了全面退守一、二线城市的投资策略。现如今,适逢这些项目入市销售,变现难度可见一斑。

    张大伟表示,2017年以来,大部分热点城市楼市已全面限价,这种情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,楼市已没有“金九银十”。

    克而瑞研究中心也表示,毋庸置疑,楼市“转冷”的信号已显,无论是短期波动还是长久之势,原来房价飞涨,“闭着眼睛卖房子”的日子都已经一去不复返,房企的态度也由之前的“高歌猛进”转变为“收敛聚焦”、加紧抢收,目的都是为了在市场“凉凉”前,回笼更多的资金,保证现金流安全。

    至于对未来市场的判断,据同策研究院研究结果显示,2019年三、四季度时,核心一、二线城市成交量才会进入复苏回升的阶段,2020年三季度开始成交价格才会进入新一轮的上升周期。另外,某些上市房企高层对于未来楼市趋势更加悲观,甚至认为到2020年楼市也不会有上升的趋势,在此之前楼市将持续处于调整下行周期。

    百家房企发三季报九成赚钱,行业净利润率为9.4%

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  • 北京房贷利率未现明显松动 9.16亿拟建设万达广场

    北京房贷利率未现明显松动

    多地下调首套房贷利率

    最近,部分地区部分银行房贷利率出现下调的消息被视为限贷松动的信号,地产股全线大涨。一时间,高呼“楼市调控松动”的声音网上热传。记者调查发现,北京目前并没有出现明显的房贷政策松动迹象,多数银行普遍执行上浮10%的首套房贷利率,与此前持平。业界分析,房贷利率的松动也并不代表楼市调控政策会转向。

    伴随着楼市调控步伐,去年起房贷利率就一路走高。根据融360的房贷分析数据,9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%,相当于基准利率116.3%,已经连续21个月上涨。

    进入10月份以来,房贷紧缩的走势正在慢慢向着温和方向演变,银行按揭贷款利率的上升态势开始有所缓解,多地房贷利率出现小幅下调。如光大银行、民生银行在广州执行首套上浮25%,较此前下调了5个百分点。

    杭州的房贷利率同样有所松动。10月以来,工商银行和中国银行的部分网点在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。此前,四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

    北京一向是全国城市房地产调控政策的风向标,如果出现房贷政策松动,对全国楼市房贷政策来说将是重要信号。

    记者近日走访了北京近十家银行分(支)行网点,其中,工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策,近期并未调整;只有民生银行下调了首套房贷款利率至10%,平安银行工作人员表示目前没有房贷业务。

    “房贷利率从上浮15%降到了10%,已经调整一个多月了。”民生银行某支行个贷部负责人称,用户需要成为高级客户才能享受10%上浮利率,银行会帮助用户通过办理信用卡等免费途径升为高级客户。

    在放款速度上,与此前放款周期动辄几个月起步相比,各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。上述民生银行工作人员介绍,放款速度比之前有所加快,如果资料齐全审批通过的话,最快两三天就能放款,之前排队会需要一个多月。建行某支行工作人员称“5到10个工作日就能放款”,农行某支行个贷中心负责人称“由于近期房屋成交量少,放款速度比较平稳,如果走完程序,一般一周左右就可以放款。”

    房贷利率为何有所下降?一家股份制银行个贷业务部门负责人透露,他所在的支行近期房贷额度由紧张转充裕,资金成本压力有所缓和,因此上浮利率有所下调,“年底前银行为了争抢客源,房贷利率见顶回落不足为奇。”

    苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙分析:“近几个月央行降准等货币政策微调,市场整体流动性宽松使得银行的资金成本有所下降,首套房利率下调属于正常现象。”

    在经济下行的压力下,楼市调控会不会放松?上周,关于“国务院要求年内放开限购”的消息在朋友圈流传,但很快就被证明是谣言;针对广州放松限价的传闻,广州市住建委也迅速做出了回应,明确表态在调控力度不放松、保持房价稳定的前提下,对新房预售和网签价指导机制做优化,严禁房企拆分价格报备。

    个人住房贷款增速下降

    央行近日发布数据称,2018年三季度末,个人住房贷款余额24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比上季度末低0.7个百分点,个人住房贷款增速是近五年较低水平。

    具体到北京,房贷增速也在放缓:央行北京营业管理部最新统计显示,个人住房贷款在各项贷款中的占比稳步下降,9月末个人住房贷款占人民币各项贷款的比重为14.8%,比上年同期下降1.6个百分点。

    在中原地产首席分析师张大伟看来,北京地区由于约束政策执行比较严格,今年的销售量比较低迷,再加上信贷数据的滞后性,北京地区的房地产贷款整体增速低于全国。

    对于北京和全国未来房贷利率走向,多数业内人士表示,房贷利率大幅下调的可能性微乎其微。

    招商银行某支行个贷业务工作人员认为,由于国家对于楼市管控较严格,在北京10%的上浮利率基本不会继续下行。

    一位券商人士分析,房贷利率上升空间或已经见顶,但从现在国内外经济和货币政策形势来看,利率大幅下降不太可能,“从货币政策上看或有降准的可能,但目前整体调控方向并未改变,基准利率和市场利率未来大概率保持平稳,大面积出现利率下行可能性有限。”

    北京房贷利率未现明显松动

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  • 查封出租房9家 佳宁娜2.36亿收购万科项目

    查封出租房9家,房间122间  马群街道重拳打击违规群租房

    查封出租房9家,房间122间  马群街道重拳打击违规群租房

    上周末,马群街道组织消防、安监、综治、公安、城管、社区等部门,对辖区内的违规群租房张贴了封条。这也标志着该街道对违规群租房的集中整治行动正式启动。

    马群街道青马社区网格人员近期在巡查中发现马群新街几家出租房擅自隔离改建房屋,每家隔出几十间房屋对外出租,存在重大安全隐患。经联合检查发现,马群新街8号、12号、86号、94号、98号等出租房均存在擅自改变使用性质违规出租、安全出口设置不足、封闭楼梯间内违规开窗等安全隐患问题。

    “马群街道位处城东,二号线可直达城区,也可到仙林,地理位置好、交通便利,特别是房租还便宜,很受租客欢迎。”街道工委书记肖明宝解释了为何马群群租房众多的原因。他告诉记者,此次查封的9家违规出租房均位于地铁口附近。

    正是因为有着广阔的市场需求,一些二房东为了牟利,在网上以个人名义发布租房信息,雇人在大街小巷贴小广告,引租客入住。记者注意到,一个不足10平方米的小房间均隔有“厨房、卫生间”,无通风、采光可言。这种“胶囊”型单间,以每月1500-1900元的价格对外出租。

    针对存在的问题,街道安监科、综治办、城治中心、马群派出所、青马社区联合成立马群街道出租房屋安全隐患集中整治领导小组,集中开展群租房整治行动。整治行动前期,领导小组成员多次上门要求房东停业整改,并劝离租客在限定期限内搬离。

    10月26日,是限定的最后期限,针对不听劝阻的房东房客,联合行动组对新街违规出租房租客进行再次劝离,并张贴封条。共计查封出租房9家,房间122间,并在社区办公点设立调解室,以防租客和二房东发生冲突。

    此次,马群街道重拳出击,查封违规群租房,既确保了辖区人民群众生命财产安全,又对房东及租客均起到双重警示作用,“存在重大安全隐患的房屋对外出租,害人害己。这种违规出租的住房就是定时炸弹,本着对人民生命财产高度负责的态度,对违规出租住房的房东采取零容忍,并对违规出租的住房坚决予以查封,绝不手软!”街道综合行政执法大队大队长王邦宝说。

    查封出租房9家,房间122间  马群街道重拳打击违规群租房

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