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  • 南京公寓市场新春天 这里未来价值10万+

    随着南京市场不断限购升级,不限购不限贷的公寓市场成为众多买房人的新选择,对于有投资需求的买房人来说,公寓产品能够在通货膨胀的大环境下实现资产的保值增值;对于被限购的人来说,公寓能同时兼顾生活和办公需求,成为第一选择。

    商改住被叫停 南京公寓市场持续火热

    3月南京出台升级调控政策和“叫停商改住”,珍贵的购房资格和绝版的公寓产品给公寓市场添了一把火,公寓市场迎来前所未有的春天。据CRIC数据统计,2016年1季度,南京公寓成交1938套房源,2017年1季度共成交2199套,同比增长13.5%。2017年一季度南京公寓共成交2199套,同比增长13.5%。其中,南京3月份共成交1158套公寓,占整个1季度成交量的52.7%。

    南京公寓市场新春天 这里未来价值10万+

    其实,公寓产品吃香在很多一线城市住宅并不鲜见,在上海、北京等城市,就有公寓价格直追住宅的情况。例如位于浦东新区的环球都荟广场,公寓售价为80000元/㎡,而周边的阜兴世纪公馆(住宅)售价仅为73000元/㎡。

    如今南京市面上的顶级酒店服务式公寓,虽然租金回报不比北上广深,但也高到让人咋舌:金奥费尔蒙公寓租金已达到4万多/月,租客多为外企人士、高端商旅人群等。还有河西的涵碧楼,目前在售的公寓单价40000元/㎡,附近板块的新房价格也在45000元/㎡。加上优质的配套与服务,未来的租金价格可以想象。

    涵碧楼在建设之初,开发方台湾乡林集团董事长赖正镒就表示,“涵碧楼不论是地段还是风水都堪称绝佳,再加上我们特有的建筑特色,我们认为它具有10万+的价值,顾客会慢慢体会到的它的好的。我们的房子在台湾市区卖到了20多万/㎡,而旁边只有10几万/㎡。我们的目标客户更多关注的是它的价值与品位,而并非单纯的价格。”

    涵碧楼:卖的从来不止是房子

    从项目开发之初,涵碧楼就有先见之明,首先提出了“涵碧楼上看10+万/㎡”的价值观,这其中的10+万/㎡,不只指的是公寓价值10+万/㎡,更是公寓优质的服务与完善的配套,能让居住者享受10+万的水平。

    南京公寓市场新春天 这里未来价值10万+

    “在最好的地段,盖最好的房子”——作为河西唯一的一家高端公寓豪宅产品,南京涵碧楼颠覆以往的惯性,在规划之初,就完全将涵碧楼酒店的概念与标准前置,使之在硬件和软件打造上、空间与体验营造上,完全契合酒店的标准,事实上,这些完善的概念与标准服务的提出使得涵碧楼从开始就引发了巨大的关注度。

    南京公寓市场新春天 这里未来价值10万+

    南京公寓市场新春天 这里未来价值10万+

    涵碧楼给予居住者的,不仅是极致的居住和服务,更能让居住者体会到幸福。涵碧楼卖的绝对不仅仅是一间房子,而是心情、是感动、是梦想,所以涵碧楼讨论的不是价格而是价值,是造就精致与尊崇的服务享受,是在与长江无缝相连的百米泳池中享受美景,是可以邀请朋友一起瑜伽健身,远离喧闹的都市,享受一种宁静与平和的生活。有人感叹,生活在涵碧楼的每一天,都好似是在度假。

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  • 秦淮河设拦阻网对付泄洪垃圾 江宁新天地公园开放

    4月12日、13日、18日,金陵晚报连续报道了“秦淮河遭遇漂流垃圾困扰”:开闸放水阶段,大量的上游漂浮垃圾冲刷进城——外秦淮河流域非常长,这些漂浮在河面的垃圾平时缓慢地顺流而下,但到了泄洪阶段,数量激增为平时的6倍,随着快速流动的秦淮河流水倾泻而下,因流速太快无法被清理,只能放任进城。

    该问题被报道后,秦淮河河道管理处等几家单位联合行动,决定在秦淮河河面增设河道垃圾拦阻网,阻截这些垃圾进外秦淮河。

    市民建议增设拦阻网

    秦淮河是南京的母亲河,也是2000多平方公里流域的唯一泄洪大通道。它从南京市江宁区西北村到武定门闸段,全长97.5公里,沿途人口密集,依次流经江宁区、秦淮区、鼓楼区。

    采访中,有市民建议在秦淮河上游的东山至节制闸、东山上段等几个流速相对较缓、水域开阔的上游多设几个拦阻网,对垃圾提前阻截,这样可以不让垃圾一下子堆积到节制闸前。

    联席会成

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  • 南京人均可支配收入16019元 今天气温降到20℃以下

    4月25日,南京市统计局和国家统计局南京调查队联合召开新闻通气会,公布了一季度南京经济社会发展数据。现代快报记者了解到,一季度南京GDP实现2312.53亿元,同比增长7.7%;城镇居民人均可支配收入16019元,增幅达到8.7%。

    南京城镇居民 人均可支配收入16019元

    GDP

    一季度南京GDP同比增长7.7%

    新闻通气会上,南京市统计局副局长仲玉琪介绍了南京经济发展情况。一季度,全市实现地区生产总值2312.53亿元,按可比价格计算,同比增长7.7%。

    从产业看,第一产业实现增加值56.42亿元,同比增长0.2%;第二产业实现增加值898.12亿元,增长4.6%,其中工业增加值817.38亿元,增长5.0%;第三产业实现增加值1357.99亿元,同比增长10.3%。其中,服务业占GDP的比重达58.7%,再创历史新高,较上年同期提高0.7个百分点,较2016年提升了0.3个百分点,继续名列全省前茅。

    收入

    全体居民收入同比增长9%

    仲玉琪介绍说,南京经济增长的同时,居民增收也开局平稳。一季度,南京全体居民人均可支配收入14636元,同比增长9%。其中,城镇居民人均可支配收入16019元,增长8.7%,农村居民人均可支配收入9361元,同比增长9.0%,增幅高于城镇居民。

    去年同期,由于城镇居民收入增长较快,南京城镇居民和农村居民的人均可支配收入增幅保持一致,都是8.9%。今年一季度,农村居民收入再次实现反超,增幅高于城镇居民0.3个百分点,城乡居民收入差距继续缩小。

    南京城镇居民人均可支配收入16019元是如何构成的呢?统计显示,工资性收入10416元,增长8.2%;经营净收入1991元,增长8.7%;财产净收入1556元,增长11.5%;转型净收入2055元,增长9.1%。

    一季度收入的钱,消费了多少?数据显示,一季度,全体居民人均消费支出8439元,增长8.9%。其中,城镇居民人均消费支出9310元,增长8.5%,农村居民人均消费支出1583元,增长9.7%。从消费结构来看,全体居民人均食品烟酒支出2493元,衣着支出705元,分别增长7.8%、2%;人均居住支出增长13%,交通通信支出同比增长11.7%,生活用品及服务支出增长10.6%。

    消费

    网络商品零售额同比增长92.5%

    在消费方面,一季度,南京实现社会消费品零售总额1382.25亿元,同比增长10.8%。相对而言,住宿和餐饮业还是增速缓慢。

    仲玉琪介绍,新型消费方式占比提高。从分类商品需求看,电子及消费升级类商品,包括家用电器和音像器材类、文化办公用品、通讯器材等,同比增长38.3%;占全市消费比重最大的日常生活类商品,包括粮油食品类、饮料类、烟酒类、服装鞋帽针纺织品类、化妆品、日用品、医药等,需求相对比较稳定,同比增长8.4%;五金电料、家具和建筑装潢材料类商品在内的家装消费,同比增长9.3%。

    值得注意的是网络销售发展迅猛,1-3月,南京限额以上批发零售业通过公共网络实现的商品零售额为72.88亿元,同比增长92.5%。

    汽车行业

    一季度汽车零售额下降2.6%

    一季度,南京汽车产业实现工业产值603.62亿元,同比增长18.0%。南京汽车生产中运动型多用途乘用车(SUV)增长迅速,同比增长296.8%。值得注意的是,南京新能源汽车生产数量大幅下降。

    相对于生产,南京的汽车消费则处于低迷状态。现代快报记者了解到,1-3月,南京汽车零售额同比下降2.6%。为何南京汽车消费开始低迷了呢?分析指出,第一,去年下半年国家调整了1.6T以下汽车购置税减半、1.6T以下小排量汽车节能补贴等优惠政策,导致去年下半年汽车消费提前释放;第二,由于南部新城拆迁,大明路汽车企业整体销售不佳;第三,公共交通和共享汽车等替代品出现,对私家车出现挤出效应。

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  • 楼市有望进入二手房时代 大规模新增建设高潮过去

    (原标题:楼市有望进入二手房时代)

    □深圳市房地产研究中心 李宇嘉

    国家统计局最新数据显示,今年1-3月,全国新房销售面积同比增长19.5%,增速较1-2月回落5.6个百分点,延续了2016年4月以来增速持续回落的态势。事实上,扣除春节前后大规模返乡置业的扰动,去年10月以后,新房销售面积增速回落趋势非常明显。尽管有去年高基数的影响,但热点城市和区域启动调控是主要原因。

    一方面,去年10月20个热点城市强化或重启限购限贷,今年春节后又加大了调控力度,如扩大限购范围、通过“认房又认贷”限制杠杆、启动“限售”(获得产权证后一定年限后才能出售)、严厉打击类住宅等。这些措施的直接效果,就是新房销售明显下滑。而且,基于调控绩效考核,去年10月以来,热点城市对新房启动严格的预售管制,新房供应和销售两端均出现30%左右的下滑。

    另一方面,近期有40多个城市启动了新一轮调控,覆盖一二三四线城市(县),特别是占全国商品房成交量20%的三大都市圈外围,基本被限购限贷笼罩。加上今年1-2月再创新高的返乡置业,从3月开始回落。因此,1-3月销售增速大幅回落有必然性。调查发现,本轮楼市回升主要集中在二手房市场。今年一季度,中投证券监测的17个热点城市,二手房交易面积环比增长106%,其中一二三线城市分别增长107%、104%、115%。2月,北京二手房成交11627套,接近2016年最高值。3月,北京二手房成交25952套,比2月大涨113%。

    上一轮调控以来,从2016年10月至2017年2月,相比2016年调控前的9个月,广东二手住房月均交易面积翻了一倍,广州、深圳、珠海等7个重点城市二手住房交易面积达到新房交易面积的近80%,比2016年前9个月上升了20多个百分点。3月,这7个重点城市二手住房交易面积达到新房交易面积的1.2倍。其中,深圳、广州、佛山二手住房交易面积环比涨幅均超过120%。

    国家统计局70城房价数据显示,3月热点一二线城市新房价格同比涨幅继续回落,环比总体平稳,70城同比涨幅均值也连续3个月收窄。因此,新房市场可谓“量跌价稳”,但二手住房价格明显反弹。3月,70个大中城市二手住房价格环比平均上涨0.8%,相比2月的涨幅(0.4%)翻了一倍,而且已连续24个月上涨,其中厦门(4.9%)、广州(3.3%)、北京(2.2%)和长沙(1.8%)位居涨幅榜前4位,4.9%的最高涨幅远大于新房2.6%的涨幅。据链家地产统计,3月北京二手住房价格达到67621元/平方米,较2016年“9·30”政策出台时的均价上涨了29%。

    根据中房协“房价行情平台数据”,2017年3月,北京、广州、厦门、长沙和青岛二手住房均价分别为63716元/平方米、25525元/平方米、41538元/平方米、8246元/平方米、14678元/平方米,相比2016年10月,分别上涨24.9%、13.5%、12.2%、14.5%和17.4%。以3月70城房价指数中二手房价涨幅最高的厦门为例,2016年上半年之前,厦门二手住房价格与新房价格差异不大,但从2016年下半年开始,二手住房价格全面超过新房。今年3月,厦门二手住房均价比新房高出35.8%,同比涨幅高达31.7%,其他城市如青岛、福州、广州等,去年以来也出现二手住房价格超过新房并快速上涨的情况。

    可以说,二手房市场快速反弹是本轮楼市回暖的最大特征。二手房市场之所以反弹,最大的动因就是新房预售管制下,开发商新盘入市的积极性下降,新房供需两端一起回落,需求开始转向二手房市场,甚至是“类住宅”市场。特别是,此前并不活跃的三四线城市二手房市场,近期也普遍强势反弹。

    需求之所以快速回升,与政策的微妙变化有关。2017年,宏观经济主题是稳增长和防风险,这就决定了资金供应适度、利率仍将在低位,也决定了房价不可能大跌。此时买房,风险或许是锁定的,而去年10月调控后的短暂回调,似乎也是建仓的机会。同时,春节后,传言中的加息未来临,央行和银监会屡屡强调房贷要支持合理需求和“去库存”。

    另外,今年全国“两会”确立了“分类调控”的楼市管理主基调。就热点城市调控而言,尽管力度和措施“加码”,但在政策思路上,采取的是疏导需求、鼓励合理需求,而不是抑制需求;方向是稳定房价,而不是打压房价;就“去库存”而言,更强调需求端激活,如三四线城市与大城市基础设施互联互通,棚改“货币化”,鼓励“返乡置业”等。当然,直到近期,住建部和国土资源部联合发文明确,在售库存去化周期超过12个月的,要缩减土地供应。业内普遍认为,管理层此举,或意在让楼市量价在高位实现中期平衡,为平衡“稳增长”和“调结构”留出足够的时空。

    此外,本轮调控给市场的一个印象是,通过购房“扎根”大城市的门貌似正在慢慢关上。比如,限购从大城市中心区扩展到外围,甚至扩展到周边三四线城市(县);限购范围从住宅扩大到非住宅;非户籍人群购房门槛逐步抬高,非户籍人群在热点城市购房所需社保和税收缴纳时限,从原来的1年逐步提高到5年,中间还不能断缴。同时,因高房价而溢出到外围购房的,原来没有社保或税收缴纳时限要求,现在也相继推出。

    因此,出于在大都市圈“扎根”的顾虑,赶政策末班车而“抢上车”,也是这一波购房热潮的一大主力。于是,新房预售管制下,需求开始转向二手住房、“类住宅”等。二手住房一旦趋暖,中介乱象、投机炒作等问题开始严重了,比如近期北京学区房炒作、规避限购的假离婚和企业购房等,以及“类住宅”大行其道。另一个重要的原因是,2014年以来热点楼市回升,改善型需求是主力。但近年来,因土地价格高企、“地王”频现,新房供应越来越偏远、越来越豪宅化、公共服务配套越来越差,特别是教育医疗等。于是,改善型需求开始转向性价比更高、供应效率更高的二手住房市场。因此可判断,未来全国将加速进入存量房市场。

    在“冒头即打”、雷厉风行的调控政策基调下,目前全国已有40多个城市(县)发布了新一轮调控。进入4月,抑制需求的调控措施相继落地,特别是限购限贷“加码”、范围扩大,将很多需求挡在了外面。同时,13个城市启动了“限售”,加杠杆投资的购房需求也将下降。此外,3月因赶政策末班车而“抢上车”的购房也将趋于回落。近期,根据笔者调研,随着各地学习北京“10天9调”的精细化密集调控经验,不管是房价上涨预期,或加紧入市购房行为,都明显减少。

    同时,近期热点城市房贷开始紧缩,很多银行将首套房贷优惠利率折扣从3月基准利率的0.9倍降至0.95倍。3月新增居民中长期贷款仅4500亿元,低于去年平均水平,同比多增额降至零左右。截至3月末,全国个人住房贷款余额19.1万亿元,同比增长35.7%,比上年末回落1.1个百分点。随着调控政策落地、激进的预期渐进改观,加上信贷投放的微妙变化,预计从5月开始,热点城市和区域二手住房成交量将会下滑。近期权威媒体报道,北京、广州、厦门等地二手房门店业务量大幅下滑。

    笔者认为,基于利率仍旧在历史低位,贷款政策和调控政策支持“去库存”、支持合理需求,未来住房需求仍将保持在高位。但在住房回归居住属性的定位下,打击投资炒作的调控会坚持下去,未来非自住购房需求会明显减少。近年来,由于新房供应效率较低,新市民购房需求和改善型需求占主体的情况下,楼市将快速进入存量房时代,二手住房价格上涨还将维持一段时间。二手房时代到来,是楼市走向成熟的标志,也标志着楼市大规模新增建设的高潮过去了。由此,未来各大城市房屋交易还将比较频繁,但开发投资将趋势性回落。

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  • 浦口开发区创建“国家级知识产权试点园区”

    今天是第17个世界知识产权日。在浦口经济开发区,随着近年来集成电路等知识产权密集型产业的落户,以及台积电、清华紫光等世界级高科技企业的引进,知识产权对于引领创新、驱动发展的重要性日益凸显。

    记者从开发区管理委员会获悉,该园区关于成立“中国(江苏)知识产权维权援助中心(南京江北新区)分中心”的申请已获得省知识产权局的批复,后天就将正式揭牌。而这,只是开发区实施知识产权战略、创建“省级知识产权示范园区”和“国家知识产权试点园区”过程中的一小步。

    政策先行,企业培训跟上

    开发区从去年就开始大力推进知识产权战略,以创建“省级知识产权示范园区”和“国家知识产权试点园区”为抓手,全面提升园区的知识产权创造、运用、管理和保护能力。

    去年1月、7月,以服务高新技术产业发展为导向,为健全知识产权工作体系和保障体系,开发区先后制定《浦口经济开发区关于加快建设知识产权强区的意见》《浦口经济开发区知识产权发展战略实施意见(2015年—2020年)》,初步建立起知识产权政策体系。其中包括申请知识产权专项资金资助、省级以上专利奖项匹配资助、知识产权标准制定和联盟建设资助、维权补贴等15项优惠奖励政策。

    同时,开发区还引进江苏畅远信息科技有限公司为园区企业量身定制知识产权培训计划,通过每月开展一次主题培训、举办“知识产权名家讲坛”轮训、开展知识产权有关法律知识讲座、组织园区企业参加知识产权高层研修班等,促进企业创新发展。

    这些举措卓有成效:2016年,开发区共申请专利988件,较上年提高570件,同比增长136.36%;获得国家专利金奖1件,累计驰名商标3件、著名商标11件。

    建成知识产权公共服务平台

    发展知识产权事业,提升园区的知识产权服务管理能力成为题中之义。开发区运用“互联网+”模式构筑了浦口知识产权公共服务平台。

    该平台是整合科技和知识产权数据、高校院所成果数据、服务机构信息资源、企业科技数据资源,集专利、商标、版权信息和服务于一体的知识产权信息、服务网络公共服务平台和专利资助系统,为园区内企业提供多层次的知识产权综合服务。目前,线下平台已经建成1000平方米服务集聚区,吸引国家专利导航(江苏)基地、北京集慧智佳知识产权管理咨询股份有限公司江苏公司、南京苏高专利商标事务所江北分公司等7家国内一流服务机构入驻;线上平台于上月开通,开发区企业已全部上线。

    此外,平台还建立了重要领域的专利预警分析制度,及时发布专利预警报告,引导企业规避技术创新、产品开发和市场布局中的专利侵权风险。

    后天,“中国(江苏)知识产权维权援助中心江北新区分中心”将正式揭牌成立。作为园区建设高效知识产权法治环境的重要举措,中心可为园区企业和重点产业企业提供专业的知识产权维权服务,并建立知识产权维权企业联系制度,实现知识产权维权保护的早期预警。

    开展专利导航重点产业发展试点

    为了探索产业创新发展、园区智慧发展的道路,今年年初,开发区还邀请国家专利导航试点工程(江苏)研究基地为开发区进行了专利导航重点产业战略研究。

    基地的专家们围绕开发区重点产业及特色产业,在专利分析的基础上,形成浦口集成电路及相关产业的专利导航产业发展研究报告、发展集成电路及相关产业的规划建议、实施企业类专利微导航项目的工作建议等。今后,以知识产权资源为核心,谋划知识产权资源与经济、社会、产业发展的最优布局,将成为开发区开展专利导航产业发展研究的核心。

    “建设知识产权创造、运用、保护和管理水平较高,知识产权环境进一步完善,知识产权意识深入人心的知识产权综合能力较强的区域,努力实现‘国家级知识产权试点园区’的目标,是我们‘十三五’的重要任务。”管委会相关负责人介绍,开发区将建设知识产权培训—创造—运用—转化—托管服务链条,建成立足南京、辐射周边,重点服务集成电路、轨道交通、膜材料、生物科技等产业的“南京国家知识产权服务业集聚发展试验区”。

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  • 一中江北分校有望今年开学 小桃园五一对市民开放

    一中江北分校有望今年开学

    早在去年10月底,晨报报道了南京市第一中学浦口新城分校建设停工数月,附近小区业主担心的报道。昨天,晨报记者探访发现,南京一中浦口新城分校有望今年开学,学校所有工程正在抓紧施工。

    2015年7月2日江北新区规划获批,当年7月7日,江北新区系列规划初步成果暨公众意见征询新闻发布会确定主中心在纬三路与纬七路隧道之间,近5年将投入超过1000亿元建设教育、医疗、商贸、环境等服务配套。7月9日南京市第一中学与浦口区教育局举行签约进驻仪式。

    据了解,这所学校为南京一中浦口新城分校(注称南京一中江北分校),是一所九年一贯制学校,位于雅居乐滨江国际2期南侧。

    去年3月,学校工程建设正式开工,到了9月,附近小区的一些业主焦急起来,学校工程建设已有一段时间停工。周边小区居民说,附近开发商一直都说2017年9月开学,很多购房者也是冲着这一点来买房的。如今工期一停,让很多今年等着开学的家长慌了神,不能如期开学意味着孩子上不了学。

    原因,规划扩容在办手续

    南京一中浦口新城分校停工数月,引起了南京浦口区、江北新区相关部门的重视,迅速调查原因解决问题。

    据了解,该校原先规划是配建一座8轨54班制学校,停工另有隐情,随着江北新区的提档升级,学校按照教育新规,规划扩容到72班制。虽然地块手续审批在新规出来前就已完成,但是仍需按照新规要求重新规划审批。由于审批难度较大,导致时间耽误,工地停工。随后,相关手续抓紧办理,区政府同意工程复工。

    探访,工程正在抓紧施工

    南京一中浦口新城分校,位于天浦路以南、镇南河路以北、望江路以东、临江路以西,这所学校包括中学和小学在内,为8轨72个班,将能容纳2800多个孩子上学。学校将配建2个足球场、7个篮球场、7个排球场、1栋办公楼、3栋小学教学楼、1栋小学实验楼、2栋中学教学楼、1栋综合楼实验楼、1栋报告厅、1栋食堂、风雨操场。

    值得注意的是,学校北侧有一处平台延伸到天浦路上方,与街对面的雅居乐滨江国际住宅小区相连接。这是南京从未出现过的学校设计,小孩上学方便又安全。

    去年10月底晨报记者在探访一中浦口新城分校时,现场仍是一片空地。昨天记者来到位于南京浦口长江隧道附近的工地时,学校所有工程正在抓紧施工。透过一处大门空隙,可以看到里面的不少办公楼、教学楼、实验楼均已建成,有的已粉刷完外墙立面,有的大楼已封顶,工人们正在施工,几个球场和风雨操场已初具模样。

    根据雅居乐开发企业介绍,力争今年6月份所有工程完工交付。

    回应,一中江北分校有望今年开学

    日前,“南京一中浦口新城分校年内开学”的消息,再次引发附近多个小区业主关注。在浦口区教育局举办的《2017年浦口区义务教育招生入学信息通报暨意见征集会》上,专门回应了家长们对南京一中浦口新城分校今年是否招生的疑虑。

    施教区范围:南京一中浦口新城分校的施教区范围,为浦口区1、2、3、4、7号地块,目前已经建成的小区,包括雅居乐滨江国际和正荣润江城。值得注意的是,这两个小区周边,还有一个非常近的小区正荣润锦城,原本不属于一中分校的学区,但由于正荣润锦城附近的万寿路小学还没开始建设,因此,一中分校将同时代招,也就是说,今年江北有3个小区的适龄学童可在南京一中浦口新城分校上学。

    有望今年开学:昨天,区教育局相关负责人对记者说,目前他们正在对一中分校辖区适龄学童进行摸底调查,在今年秋天,一年级和初中一年级,有95%的可能性开学。家里有适龄学童的家长,可从现在开始准备材料了。由于南京一中浦口新城分校现在还在建设,开学时是否会有污染损害孩子健康?相关人员称,这个问题是不会的,均使用环保材料,对孩子健康没有影响。

    师资力量:至于南京一中浦口新城分校的师资力量,浦口区教育局正在和南京一中本部进行沟通和接洽,争取把一中浦口新城分校办成过江第一名校。

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  • 国内最大医学实验室落户江宁 今天南京秒“入夏”

    4月19日上午,国内最大医学独立实验室——迪安医学检验中心华东区总部宣布正式落户南京东山国际企业研发园。作为我省首家医学独立实验室,中心每天24小时连轴检测,检测一份样本只需几分钟。

    目前,国内三甲医院一般可以检测800—1000个项目,县市级医院可以做300—500项,社区乡镇医院通常只能百来项。有的病理样本每天只能接收到几份,对大多数医院来说,没有必要花费高额代价去采购相关检测设备和配备检测人员。医学独立实验室的诞生,就成了医院的补充,以更专业的检测提供各级医院检测业务的服务外包。

    南京迪安医学检验中心包含血液病诊断、自身免疫性疾病诊断、过敏性疾病诊断、婴幼儿疾病诊断等多个平台,为医院提供高端、先进的检测诊断项目,为医生提供全面的综合诊断意见。记者在中心看到,一套全球顶尖的实验室自动化流水线系统刚刚启用,一份份样本在密封的设备里不停地上上下下,偌大的实验室却只有少量工作人员。“中心光设备投入就花了2亿多元,基本都是自动化检测,实验室里还留有机器人轨道,接下来会采购一批工业机器人做辅助工作。不需要人工操作,能够减少样本差错率,检测速度也更快。”迪安公司董事长陈海斌说,目前,中心可以提供2500多项医学检测项目,平均每个检测只需要几分钟,而出具报告则不超过24小时。

    迪安是国内最早从事基因诊断技术研发和服务的专业公司之一,也是中国独立医学实验室首家上市公司,出具的医学检验报告可被世界上47个国家认可。目前,位于南京的华东总部已签约华东片区2000多家医院。此外,该总部将针对精准诊断进行研发,包括基因测序、生物质谱等。比如,今后到医院,根据精准检测结果,同样的疾病,可能医生给出的治疗方案就会因人而异,让患者更快病愈。

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  • 雅居乐小业主参与一中慈善步行

    昨天,南京一中第7次环明城墙慈善步行公益活动拉开帷幕。一场36公里的慈善步行,让所有参与者感动。

    雅居乐小业主参与一中慈善步行!110年的教育感悟竟然让家长……

    平均年龄7岁,挑战36公里步行运动

    4月22日,南京一中组织了“110周年崇文求真,36公里慈善担当”的环明城墙慈善步行公益活动。在4300名一中学生之间,有一支陌生的小队伍吸引了大家注意。

    雅居乐小业主参与一中慈善步行!110年的教育感悟竟然让家长……

    她们平均年龄6-7岁,长得粉嫩但又兴致勃勃。如果你问他们来这里做些什么?他们一定声音洪亮的告诉你:我们是来步行的,要环明城墙走上一圈。

    这是真的么?参与“环明城墙慈善步行公益活动”的孩子大多应该是初中生才对啊!

    雅居乐小业主参与一中慈善步行!110年的教育感悟竟然让家长……

    问了负责人才知道,原来这个近20名的小朋友和家长们是江北雅居乐滨江国际的业主。他们即将在今年9月份入学一中江北分校,为了参加这次活动,雅居乐滨江国际和业主家长们都做了很多努力。

    早上六点半集合 雅居乐小业主们步行了5个多小时

    早上7:30,环明城墙慈善步行公益活动正式开始。雅居乐滨江国际体验班的小业主们雀跃的跟上大部队的步伐出发。这些平均年龄6-7岁的孩子,行走在初中高中的学生中间,显得越发娇小,让人担心,他们真的能够徒步走完36公里吗?

    雅居乐小业主参与一中慈善步行!110年的教育感悟竟然让家长……雅居乐小业主参与一中慈善步行!110年的教育感悟竟然让家长……

    很显然,这样的担心有些道理,但是,如果你了解了雅居乐小业主们为这次步行做的准备,也许期待值也会跟着提高。

    雅居乐小业主参与一中慈善步行!110年的教育感悟竟然让家长……

    据了解,为了参加这次活动,雅居乐滨江国际的小业主们早上6:30到雅居乐长乐渡领取一中行走文化衫和物料,7:00到达中华门城堡集合参加出发仪式,7:30正式出发

    在整个步行过程中,小朋友们冲锋陷阵,一马当先,家长们在后面加油鼓劲,一起步行。从中华门城堡到月牙湖再到白马广场,从天气清凉爽快到阳光直射,这些小业主们足足坚持了5个多小时,热的汗水也从脸颊旁边滑落。

    577名一中学子走完全程 一位说抱歉的家长让人动容

    36公里有多长?也许时速80㎞/小时的汽车只要半个小时,但是,对于一个成年人来说则要走上7.2个小时;如果是一个6-7岁(平均每小时3公里)的孩子,则要走上12个小时。

    这么长时间步行,别说孩子了就是对于家长也是一个重要的挑战和考验。

    所以,随着时间的流逝,越来越多的学生选择了放弃。在雅居乐滨江国际体验班中却发生了一件让人感动的事情。

    一位家长因为体力问题可能要终止步行了。这位家长对孩子说:“爸爸要向你道歉,因为我的体力问题拖了你的后腿。”然后女儿却抱着爸爸说:“没关系,我们下次还可以继续走,那个时候,我们要一起走完全程。”

    雅居乐小业主参与一中慈善步行!110年的教育感悟竟然让家长……

    我想,也许一中举办这次“环明城墙步行公益活动”不仅仅是要锻炼孩子的毅力,更是让家长和孩子更加亲密,共同成长。

    一位雅居乐滨江国际体验班的家长表示:“也许,我们最终走不到终点,但是过程经历这个过程也让我们感受到了很多。家长和孩子一同成长是必要的,一中的教育是感同身受的,而我,作为雅居乐滨江国际的业主,也是非常荣幸的。

    编辑:张鲜

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  • 上海商业、办公用地禁建公寓

    4月21日,上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,加强对经营性用地出让的管理,本规定自2017年4月10日起施行,有效期至2022年3月31日。

    《规定》要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。同时提出,出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。

    为进一步提升城市功能品质,抑制房地产投机炒作,在物业持有和销售方面,《规定》提出对拟出让地块进行综合评估,出让人应按照相关文件规定明确商业、办公物业的持有比例和持有年限,并载入土地出让合同。

    出让合同约定社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业应整体持有。

    在土地出让价格方面,《规定》指出协议出让底价不得低于拟出让地块所在区域同类用地基准地价的70%。

    此外,受让人在完成开发建设并领取房地产权证后,土地出让合同中约定持有的物业,在持有年限内不得转让。对商业、办公、商品住宅等经营性物业,应按照出让合同约定持有相应面积的房地产,不得整体、分割转让。按照土地出让合同约定的自持部分物业,应整体抵押,不得分割抵押。

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  • 固城湖水慢城打造高淳旅游新标杆

    人间四月,春色浓郁。固城湖水慢城内,枝头青青,花影如梦,景色怡人,游客慢游其中,悠闲自在。

    固城湖水慢城于去年9月正式开放,是一个集生态养殖、生态观光、科普教育、水上娱乐、水上运动、休闲度假为一体的游憩型湖畔生活度假目的地。

    作为一个全新景点,水慢城内外兼修,不断提升景区基础设施和软件服务水平。自去年9月24日开园以来,水慢城先后接待游客近20万人次,独特有趣的游玩项目和规范化的贴心服务,频频受到游客点赞,成为高淳旅游新龙头、新标杆。

    做活水文章,水慢城率先实现规范化管理

    昨天,来自安徽芜湖的游客许女士和朋友乘着竹筏在水慢城百亩芦苇荡玩起寻宝游戏。目前枯黄色的芦苇逐渐变绿,撑着竹筏穿行其中,别有一番景致。

    固城湖水慢城占地面积8000余亩,依托现有的生态、湿地资源以及沟壑,打造出了众多观光体验型景点。水系串联起水慢城景区内每一个景点,游客可通过水上画舫、乌篷船、摇橹船、观光车,步行、自行车等多种方式领略美景。

    为了提供最好的游玩体验,固城湖水慢城在当地率先提出规范化管理。走进景区可以看到,各个游客服务站点,游客服务中心、售票大厅、咨询台、母婴休息室等均为游客提供规范便捷式服务,一线员工统一着装,文明待客,微笑服务。与此同时,窗口服务也出示了完整的服务规程,对操作程序、语言规范、服务态度、职业形象、服务技能等内容进行明确规定,并出台整套规范有序的服务流程。

    游玩了芦苇荡,许女士兴奋地说:“春天的水慢城一片生机盎然,不仅景美,工作人员也很细心,服务非常专业,很少在其他地方见过,下次还要再带朋友来玩。”

    建设高标准,游客体验舒适度高

    天气渐热,暖阳逐渐变成烈日。水慢城在景区内游玩步道沿线、观光车候车点等多处增设遮阳伞和休息设施。

    作为高淳区全新景区,水慢城从建设初始即按照高标准建设。从厕所到路牌,均充分考虑游客需求,提供人性化服务。景区每个厕所都配备手纸、洗手液、干手器等,增设残疾人厕位,并有专人不间断清洁保障;免费供应茶水与药品,设立游客咨询台,切实为游客排忧解难。

    “在固城湖水慢城景区游览,不仅能欣赏美景、观看潍坊专业团队带来的风筝表演,还能感受到水慢城的工作人员的用心服务。”来自常州的游客王先生说。

    生态休闲是水慢城的特色之一,游客中不乏一些老人及小孩。为方便游客,景区游客服务中心还提供雨伞、轮椅、童车免费租用服务。“轮椅免费使用这项服务,为行动不便的游客提供了便利,非常贴心。”推着母亲在水慢城环湖路散步的张女士对景区服务赞不绝口。

    关注小细节,智慧景区畅享慢生活

    上周,安徽宣之旅的旅游团队来到水慢城,景区讲解员小孙对老年游客特别照顾,在每一个有安全隐患的路口都会细心提醒,团员都对她赞赏有加。因一位游客掉队,景区安排观光车将老人接送至大部队,导游小俞对此特别感激,他说,“水慢城的服务到位,游客玩得开心,让我们旅行社对以后发团更有信心。”

    据悉,水慢城规范化管理深受各地游客好评,每天有外地游客组团来游玩,单日接待旅游团队最多达40多个,是当地接待团队最多的景区。

    “优质服务是吸引和留住游客的关键。”水慢城运营中心总监李春生说,目前景区正处于起步阶段,景区除了关注硬件设施的完好、环境美化外,还持续强化优质服务,及时听取游客反馈,对游客遇到的问题给予稳妥、快速处理。

    据悉,水慢城景区目前正在开发智慧旅游系统,投入使用后将实现自助购票、手机自助导游、指纹检票等服务功能,同时,建立信息反馈系统,一方面了解游客需求,另一方面及时解决游客投诉。

    水慢城相关负责人表示,景区将在完善硬件设施的同时,提升景区服务质量,加强软文化打造,将固城湖水慢城打造成高淳旅游的新标杆。

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  • 地铁4号线开启“锦绣苏”号专列

    4月22日,记者从南京地铁江苏发展大会主题宣传活动上获悉,为助力江苏发展大会,地铁4号线开启“锦绣苏”号主题专列,同时“阿紫”卡通形象揭幕,4号线“创意走廊”也精彩亮相。

    地铁4号线开启“锦绣苏”号专列

    4号线“创意走廊”有啥看头?从地铁4号线草场门站的4号口进入,乘客可看见浪漫的紫藤花迎着暖暖春意,摇曳在草场门站内。整个站厅内,可爱的阿紫与浪漫的紫藤花完美结合。用手机扫扫二维码,便能通过VR增强技术,听见童音的阿紫向大家诉说她的身世与来历,拉近阿紫与乘客间的距离。

    当天,地铁4号线草场门站站台上,停着一辆独特的列车,车里车外都是浪漫的紫色,这就是“锦绣苏”号阿紫专列。整个车厢都充满着紫色的浪漫气息。车顶是蓝色的,就像天空一样。车厢内壁贴满紫藤花的装饰。就连车窗上,也装饰着紫藤花。身着紫色衣服的“小阿紫”俏皮可爱,引来大批乘客围观并合影。

    全国首个地铁的IP“阿紫”将变身“丹青之手”,绘就江苏锦绣宏图。通俗点来说,就是“阿紫”要出周边产品:从U盘、卡套、手机壳、钥匙扣、雨伞、杯子到充电宝、布包、毛绒玩具、手办……具有“阿紫”特色的文创产品,讲述着一座城的故事,诉说着江苏人对家乡的理想。

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  • 保险版“以房养老”试水南京

    去年7月,南京被列入保险版以房养老第二批试点城市,不少市民很关心相关保险产品的落地时间。4月23日,现代快报记者从幸福人寿江苏分公司获悉,该公司推出的国内首款保险版“以房养老”产品——“幸福房来保”,继在北京、上海、广州和武汉推出后,近日在南京开展试点,60至85周岁拥有房屋完全产权的老年人均可办理。

    进展

    保险版“以房养老”

    迟到了几个月

    2014年6月23日,保监会公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,北京、上海、广州、武汉成为首批保险版以房养老试点城市。

    所谓保险版“以房养老”,全称叫老年人住房反向抵押养老保险,又称“倒按揭”。就是拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,然后按月领取一定数额的养老金,其间老人仍然可以住在这里,仍然拥有对房屋的占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,直至身故;而在老年人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

    2015年3月,保监会批复了国内首款以房养老保险产品幸福人寿“幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险A款”的条款和费率,首批试点城市也陆续尝鲜。

    去年7月15日,保监会发布消息,扩大保险版“以房养老”的试点范围,南京列入第二批试点城市。去年10月,南京相关部门与3家保险公司联合召开工作推进会,提出将试点保险版“以房养老”。

    原本预计最快2016年底落地的首款保险产品,直到最近才正式面向南京的老年人。现代快报记者从幸福人寿江苏分公司获悉,该公司推出的国内首款保险版“以房养老”产品——“幸福房来保”,继在北京、上海、广州和武汉推出后,最近在南京开展试点。

    保险版“以房养老”四大焦点

    焦点

    怎么申请投保?

    现代快报记者了解到,该产品对投保人(被保险人)的年龄限制在60周岁至85周岁,老年人将房产抵押给保险公司后,可继续住在原有房屋中选择“居家养老”,并按照约定条件领取养老保险金直至身故。幸福人寿江苏分公司的工作人员告诉记者,目前,南京已有老人打电话咨询这款以房养老的保险产品。

    想要投保这款产品,需要如下流程:首先,老人与保险公司双方达成初步参与计划,保险公司和老人商量选择并对房屋进行评估产品测算,由此测算出老人每月领取的养老金;接着,双方达成共识,保险公司做尽职调查;犹豫期后,保险合同正式生效老人开始领取养老金,直至去世;去世后,保险公司和继承人对房产处置。

    焦点

    房屋抵押后的月养老金怎么核算?

    投保人与保险公司签订合同时,双方将确定基本养老保险金额,综合考虑房屋折旧、预期增值、预期的老年人平均生存年限等因素,金额一经确定,不能变更。当然,投保人每月拿到的养老金要在基本养老金额当中扣除必要的费用,如部分房屋评估费、律师费、保单管理费等。

    由于房屋价值的评估直接影响到了养老保险金额的多少,这个由谁来决定?条款显示,保险公司将和老人共同选择和委托一家具备国家一级资质的房地产评估机构进行房屋评估。

    该产品设计了两种方案,供投保人选择其一。方案一不承担投保人身故给付责任,也不退还延期年金所产生的现金价值。方案二为保险公司承担延期年金的身故给付责任,或在退保时退还现金价值。

    以65周岁男性,房产有效保险价值500万为例。若方案一,根据测算出来的每月领取养老金为15155元,但在扣除延期年金和保单管理费后,老人每月实际可领到的养老金为13522元,直至去世。延期年金每年缴费金额为18595元(账面累积,无需现金),缴费年数20年。

    若选择方案二,月度可领基本养老保险金7960元,直至去世。延期年金每年缴费金额为51560元(账面累积,无需现金),缴费年数20年。

    养老金给付日为主险合同生效之日起第45日,首次给付日支付第一个月、第二个月的养老保险金。

    现代快报记者注意到,方案一所需要缴纳的延期年金保费较少,每月可领取的基本养老保险金额较高。方案二则正好相反。

    那么方案一和方案二的区别在哪里?南京一保险行业专家表示,两个方案的区别在于身故和退保的情况下还能否拿到钱。“为了应对长寿风险,这款产品要求投保人买一份缴费20年的延期年金(注:无需以现金形式缴纳,在养老费用账户中进行积累计算,待到老人身故后再以房产处置所得资金来做结算),等于在房产反向抵押的基础上叠加了一份年金险。延期年金是指保险合同成立后,经过一定时期或被保险人达到一定年龄后保险人才开始给付年金的保险。这就像在工作期间购买延期年金,以满足退休后的生活费用需要。”

    焦点

    房屋升值的部分怎么算?

    除了房屋价格的评估,很多老年人对房屋的所有权以及房子升值部分的收益存在疑虑。

    对此,幸福人寿告诉现代快报记者,投保该产品,房子的所有权还是归老人,老年人只签订抵押登记合同,且必须指定继承人并进行公证,继承人可以为子女、亲友、原单位等。老人在生存期间继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权直至去世。老人百年之后,其继承人享有优先赎回权,可以选择偿还保险公司相关费用赎回房屋;如继承人不选择赎回,则保险公司对房产再进行处置,处置所得优先偿还保险公司相关费用,如有剩余归属继承人。

    仍以上述案例测算:如果老人选择方案一,84岁去世,其已经领取该保险发放的养老金20年,合计324.53万元,但这部分养老金计息后就价值721.26万元。而此前老人的房屋评估价值为500万元,若继承人想赎回房子就要给保险公司721.26万元,选择不赎回的话,则全由保险公司处置,由于已经超过500万,继承人无剩余金额可领。

    如果选择了方案二,同样84岁去世,合计领取191.04万元,但这部分养老金计息后同样价值721.26万元。若继承人想赎回房子就要给保险公司721.26万元,选择不赎回的话,也无剩余金额可领。

    现代快报记者从测算表中发现,在上述案例中,无论选择方案一还是方案二,如果老人79岁去世,其领取养老金已经15年时,这部分养老金计息后的价值为463.5259万元,再往后,老人去世后需要偿还给保险公司的费用就会超过房屋有效保险价值,超过的部分老年人指定的继承人无须追加,但优先偿还保险公司后,继承人也没有剩余的钱可领取。实际上,在这15年中,两种不同方案下,老人共计领取到的养老金分别为243.3975万元和143.28万元。

    焦点

    犹豫期过了还能退保吗?

    值得一提的是,这款产品特地设了30天犹豫期,相比普通保险产品15天的犹豫期明显延长,这也是为了给老人更多时间考虑清楚。

    如果超过犹豫期又想反悔,可以退保吗?据介绍,客户可随时退保赎回房屋,终止保险合同,但要承担一定退保手续费和其他各类费用和损失赔偿,退保手续费为退保之前累积计息的养老保险相关费用的一定比例,第一年至第五年分别为10%、8%、5%、3%和1%,第六年及以后年度退保,不再收取退保手续费。如果在一定期限内老年人无法偿还,保险公司将对抵押房屋行使处分权,即出售(变卖)抵押房屋。

    现代快报记者了解到,该款产品中,保险公司的盈利模式主要是通过5.5%的利率差赚钱,以及老人身故后房产的处置。

    延伸

    到去年底,全国有52户70人投保

    据幸福人寿介绍,截至2016年底,共52户70人投保,涉及抵押房产价值超过1.47亿元,发放养老金413万元,老人平均月领养老金9623.9元;月领最高的是上海的一位老人,每月可领取20494元。

    南京一位保险业内人士认为,幸福人寿的这款产品设计很复杂,业内人士看着都吃力,一定程度上也影响了该款保险的销量。

    南京市民政局有关负责人表示,以房养老保险产品推出前,房子只能供老人自住,无法变成老人的养老收入,而出租、出售房产,又不能实现老人居家养老的愿望。如何能把家庭主要财富房产变成活钱,既可保证老人居家养老,又能增加老人的养老收入,以房养老是实现这两个目标的重要途径之一。从试点城市来看,选择“以房养老”的老人大多是鳏寡孤独老人、失独老人以及拥有两套以上房产的老人。

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  • 今天秒“入夏” 明天雷阵雨“回春”

    过了几天舒适的“春天”,今天江苏很多地方的最高气温都会升至25℃以上,咱们又要和“夏天”碰撞出火花。好在明天一场雷阵雨来“灭火”,气温又会回到正常轨道当中。目前看,本周江苏晴多雨少,后期气温还会有所抬升。

    刚刚过去的这个双休日,南京天气不冷也不热,舒适度极高。不过今天就有些热了,偏南风完美助攻,加上天气晴好,气温大踏步上升,预计今天午后南京的最高气温可达27℃以上,又会让大家体会一秒入夏的感觉。

    不过在这样的季节,天气突然变得热了,也预示着要下雨,预计明天南京又会迎来一次雷阵雨天气。雨水来去匆匆,气温有所下降,预计周三南京的最高气温回落到21℃,又将回到春天。未来一周,除了周二的这场雷阵雨,南京基本上都是以晴好天气为主。

    近期南京天气:今天晴到多云,11℃到27℃;明天多云转阴有阵雨或雷雨,16℃到26℃;后天阴转多云,16℃到21℃

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  • 南京今年新建百个图书漂流文化驿站

    4月23日上午,第二十二届南京读书节暨“跟着名作游南京”活动在南京市博物馆朝天宫启动,记者在现场获悉,2017年南京市还将在各类公共场所新增20个阅读新空间,再建100个“图书漂流文化驿站”和100个图书漂流箱。

    近年来,南京全面推进“书香南京”建设,2013-2015年南京市居民综合阅读率连续3年位居全省第一,并成为首批“江苏省书香城市建设示范市”。本届南京读书节以“共读南京”为主题,活动将贯穿全年。在《石头城》、《长干行》、《乌衣巷》、《桨声灯影里的秦淮河》等南京名作的诵读声中,“跟着名作游南京”活动拉开大幕。

    南京全市各区、各部门将组织开展400余项形式多样,社会广泛参与的重点全民阅读活动,如主办“2017共读南京”、“2017世界名著与电影”、“2017年中华经典诵读”三大品牌阅读活动;推广“书香家庭”“书香校园”“书香机关”阅读活动;组织“金陵书香”首届经典诗文诵读大赛;开展大家一起来读书·中国传统文化与经典阅读系列活动;举办“开卷8分钟”百期阅读推广活动,在清明、端午、中秋、重阳等重要节日举办传统节日读会;举办南京市第八届职工读书节,开展视障人群阅读关爱活动等一系列公益活动等。此外,2017年南京市还将在各类公共场所新增20个阅读新空间,再建100个“图书漂流文化驿站”和100个图书漂流箱,将“金陵书苑”公益书吧、明城墙书吧、玄武湖书香公园建成特色品牌。

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  • 环京多地住宅用地停批 新北京公租房申请条件较高

    记者近日走访河北环京多个地区发现,去年以来环京一些区域楼市价格上涨,已给当地居民尤其是具有住房刚性需求的居民带来较大压力。一些地方为了防止房地产“围城式”发展或大建“睡城”,自去年至今住宅用地一直处于停批状态,不仅目前在售新房房源紧缺,且明后两年将继续处于紧缺状态,本地刚需“望楼兴叹”。同时,当地保障房建设也面临“无地可用”的困局。

    去年至今环京多地住宅用地停批 房源紧缺让本地刚需望房兴叹

    河北省廊坊市,燕郊镇,某小区外玩耍的孩童。视觉中国 资料

    环京地区本地刚需“望楼兴叹”

    记者调查发现,一些环京区域楼市价格较快上涨,已给当地居民尤其是具有住房刚性需求的居民带来较大压力。廊坊某县一位房管局干部说,北京外溢购房需求青睐环京区域,其他区域的购房者也大量涌入。统计发现,一些地方约80%的购房者是外来人口,这些购房者购买力强、积极性高,给楼市调控带来压力。

    涿州市一名基层干部表示,涿州毗邻北京,2015年9月份时房价每平方米才6000元左右,2016年10月均价上涨到8700多元。记者走访发现,紧邻高铁站的部分二手房源,目前中介机构标价已接近2万元,老城区楼市价格也随着高铁新城的行情出现上涨。这一价格对北京一些购房者而言是“白菜价”,但却超出了当地百姓承受能力。尤其是一些年轻的刚需购房者,楼市价格翻番后只能“望楼兴叹”。“前些年楼市价格平稳,我感觉不用着急买房,没想到去年房价会出现暴涨,不知道以后会不会继续上涨,现在着急得像热锅上的蚂蚁。”涿州市一位年轻上班族说。

    地处京南的一位河北省县级市住建局干部表示,目前政府需要考虑保障低收入群体的基本住房需求。原来,当地一些住宅项目要求配建20%的保障房,政府现有1.1万套保障房。但住宅土地停批之后,城区40多个城中村无法改造,保障性住房也难以落实土地,无法增加供应量。随着城区无力购房者增多,住房保障将面临压力。他建议统筹考虑目前环京区域楼市现状,适当放开保障房土地供应,增加保障房存量,解决刚需人群的住房问题。

    记者采访发现,环京地区楼市调控加码,也给当地刚需购房者带来压力。一些当地居民表示,现有楼盘均价大部分超过一万,一些楼盘超过2万。一套住房总价在100万至200万之间,首付款需要数十万元,这对不少当地人而言是巨大的压力,尤其是需要购置婚房的年轻人及其父母压力较大。他们认为,楼市调控应“精准施策、分类调控”,严厉遏制投机炒作、严格限制投资需求,并适当考虑本地户籍在城区无房的年轻刚需购房者需求。

    保障房建设面临“无地可用”困境

    记者走访河北环京多个地区发现,去年以来,一些地方为了防止房地产“围城式”发展,杜绝盲目建设“睡城”,自去年至今商业住宅用地一直处于停批状态,当地保障房建设面临“无地可用”的困境。

    记者走访发现,由于去年以来土地供应减少,大气污染治理导致建筑工地停工等因素,目前环京多地在售的新楼盘寥寥无几。限购、限贷等调控政策加码升级,遏制了不少炒房需求,成交量出现明显下滑,但目前楼市价格并未出现回调下跌迹象,处于量跌价稳的平和状态。

    “目前县里没有开盘在售的新楼盘,购房者只能选择二手房。而且,从去年开始,县里住宅用途的土地一律不批,已有的存量建设用地也不批。今年商住用地也停批了。”环京某县一位国土资源局负责人说。记者采访发现,保定涿州市、廊坊市实行楼市调控的多个县(市、区),自2016年以来基本处于住宅土地停批状态。

    房地产企业从拿地、施工到预售上市,开发周期一般是两到三年。一些房管部门干部表示,土地停批断供,对开发企业和房地产市场而言,到明年、后年影响就会较大,有可能导致“无房可卖”。

    河北省近期出台了《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》,要求京冀交界地区严控房地产开发、严格管控房地产项目建筑容积率等。这些政策信息,也成为一些中介机构炒作“环京区域未来房源紧缺”“房产价值凸显”“北京城市新规划严控人口,环京地区也严控房地产和人口,再不上车就没有机会了”等营销噱头。

    一位在涿州高铁站附近的置业顾问称,买卡排号是个正常现象,为躲避政府追查,每次开盘他们都会努力控制当天的销售量,但由于购房者过于疯狂,不少人甚至都“找关系”排卡,这让他们看到了销售价格上涨的空间。

    仍需不断细化调控政策

    多名环京县级房管部门干部表示,当前限购限贷等调控措施,有效抑制了楼市过热趋势,但在一手房备案价格管控、二手房交易首付比例管控等方面,一些调控措施尚需要进一步完善。

    一是在市场经济条件下,楼市价格管控没有明确控制手段。目前,新房预售备案的时候,实行“一房一价”,禁止捆绑销售、阴阳合同等违规做法。但现在主管部门只能控制一手房价格备案后的涨幅,例如半年内最多允许上涨10%,但初始备案价格定价多少,由开发商自主定价,“你不让房企备案价格定得过高,缺乏法律法规依据”。某业内人士称,如果备案价格脱离市场行情,很可能引发捂盘惜售、捆绑车位销售、溢价销售等问题。如果买卖双方自愿交易,查处难度较大。

    二是二手房价格管控缺乏有效手段。记者走访发现,三河燕郊、大厂、固安等地新房稀缺,楼市已逐步进入二手房时代。二手房由买卖双方自由议价,且已成为楼市风向标,其价格和交易量会直接传导到一手房市场。二手房价格高企,直接倒逼新房价格上涨,给楼市调控带来压力。

    同时,政府对二手房交易管控存在“信息壁垒”等难题。环京地区一房管局干部表示,一些地方3月份调控政策规定,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房。但是房管、税务、银行等单位相关信息统一起来综合分析,才能准确判断“首付50%”是否符合市场实际情况。

    三是环京区域调控以县为单位“各自为政”,不动产登记信息互不联网,对一些全款炒房者无法精准打击。建议加快推进热点区域不动产信息互联互通,在楼市调控中既能有效保障外溢人群的刚需,又能精准打击投机炒作需求,维护市场秩序。

    四是楼市调控宜未雨绸缪,提前引导市场预期。雄安新区有关消息公布后,大批人连夜赶赴雄县、安新、容城等地购房,一些售楼员也在网上散布楼市价格暴涨等刺激性信息。在雄安新区三县购房受阻后,一些人转战周边涿州、高碑店、白沟、任丘、文安、霸州等地,刺激了当地楼市价格上涨。目前,霸州、文安等地也实行严格限购。

    一些基层干部表示,北京城市副中心、北京新机场、雄安新区等重大利好消息,容易被中介机构和自媒体利用炒作,造成周边区域楼市波动。一些重大利好政策发布时,可未雨绸缪提前引导市场预期,在公布相关消息时同步部署、公布周边楼市稳控措施,遏制投机炒作,为国家重大战略顺利实施提供保障。

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  • 15处积淹水区改造汛期前完工 天舟一号昨发射成功

    昨天,工人们正在东苑路进行雨水管铺设施工。 本报记者 冯芃摄

    本报讯(记者 吕宁丰 刘晓) 居民小区为何经常淹?如何不再淹?工程何时完成发挥效益?这是我市正在进行的积淹水片区改造必须回答的3个问题。昨天,记者采访发现,全市35处重点积淹水片区改造项目,有的已完成,有的正在紧张施工。按照计划,今年积淹水片区改造,汛期前要完成15处,另外20处下半年动工。

    半幅路面被围挡了起来,施工人员在挖掘的基坑中,一边进行支护作业确保施工安全,一边进行大口径雨水管道铺设工作——这是记者在银城东苑积淹水片区管网改造项目工地看到的场景。承担施工的南京兴河市政工程有限责任公司项目经理刘晓说,去年汛期后调查发现,银城东苑小区存在的主要问题是管网直径小、雨水收集标准低、通友谊河出水口不畅等,导致逢暴雨就淹,积水长时间难以排除。针对存在的短板,去年10月改造工程批复立项,投资1600万元,对小区附近后标营路、东苑路、紫金东路道路管网以及友谊河管道2座出水口动手术。具体来说就是:“小改大。”即把原来直径600毫米雨水管改为1800毫米大管道,排涝能力提高2倍以上。目前,总体进度已完成88%,预计本月底前完工。

    去年汛期,距银城东苑不远的南京理工大学受淹严重,被网友调侃为:“去理工看海”。今年为避免淹水现象出现,稳步推进泵站改造、雨污分流、排口整治、管道铺设等综合措施,校园内新增3台流量每秒2立方米的水泵,配套新建了直径1200毫米、长度800米的雨水管网,汛期发挥临时抽排作用。除此之外,还改造校园西围墙及竹园小区泵房,有效防止校外道路雨水倒灌情况的发生。

    位于河西新城的纺织公寓小区,去年多次被淹。居民张学会对记者说,从2000年入住以来,去年受淹情况最严重,大家最关心的问题就是改造工程何时上马?得知由于审批原因,该工程要5月上旬才能进场施工,6月20日才能完工时,她不免有些担心。建邺区政府相关人员告诉她,工程完工前,区防汛抢险队伍已制定好抢险排涝预案,配备机动排涝泵车随时待命,有效应对可能发生的强降雨。张学会悬着的心这才放了下来。

    记者采访得知,列入我市2017年民生实事的积淹水消险项目共35处。目前,计划汛前完成的15个项目中,已完工5处,9处正在施工,1处正在进行施工准备,总进度约80%。其余20处下半年项目中,有8处正在施工,7处正在进行施工招标或施工准备,5处在抓紧进行前期工作。市水务局局长张孝科表示,积淹水片区改造完成后,如何少淹和不再淹成为百姓最为关心的问题,也是这件民生实事办好、办实、办到位的关键所在。全市水务部门正按照市委、市政府统一部署,合理安排工期,撸起袖子加油干,力争交出一份合格答卷。

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  • 地铁7号线年内全线开工 2021年12月建成通车

    晨报讯(交汇点·南京晨报 陈彦)刚刚在月初通过环评,等待工可批复的南京地铁7号线又有新消息传出。昨日,在网络问政回答网友有关7号线最新的建设进展时,南京地铁建设指挥部网络发言人透露,7号线试验段螺塘街站已在建设中,待项目工可批复后年内将全线开工,计划2021年12月建成通车。

    所谓试验段又被称为先导段。目前,已经开始全线施工的地铁5号线在2015年年底时就先期在下关大街站点进行了试验段的建设。即将全面开工的地铁7号线同样如此,这一次,选择作为试验段的站点是位于奥南的螺塘街站。

    如果对同样计划在今年动工的地铁2号线西延线熟悉的话,螺塘街站应该不会陌生。从目前2号线终点站油坊桥站西延的第二站就是螺塘街站,将该站作为试验段先期建设,也就意味着在建7号线时就会为2号线西延线的螺塘街站预留施工空间,方便以后同站换乘。

    不仅如此,根据目前南京地铁线路规划的建设情况,未来从油坊桥到鱼嘴公园这片涵盖大部分奥南片区的地块上,将有5条地铁线在此交会,分别是在油坊桥换乘的地铁2号线、宁和城际以及8号线,在螺塘街换乘的7号线、2号线西延线以及在鱼嘴公园站换乘的2号线西延线和9号线,成为南京地铁密度最集中的区域之一。

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  • 新北京人公租房离农民工有些远 申请高不可攀

    新北京人公租房离农民工有些远 申请条件高不可攀

    4月11日,高米店家园公租房项目申请现场,由于排队者众多,现场工作人员(右一)在向申请者说明:“不在第一次序就不用排队了!”

    一边是一眼望不到头的申请长龙,一边却是农民工申请者的缺席。在“好政策”与“高门槛”之间,农民工们正面临着一种尴尬。

    4月中旬,北京市首次试点面向“新北京人”(稳定就业的非京籍无房家庭)开展专项配租,在400套公租房源中单独划出30%面向“新北京人”配租。但由于购房资格、配租次序等门槛,农民工们并没有出现在申请队伍中。

    申请现场难觅农民工

    4月12日17时,面向京籍无房家庭和“新北京人”开展专项配租试点的马泉营家园和高米店家园两个公租房项目,完成意向登记。其中有120套房源面向“新北京人”配租,共有1382户“新北京人”登记申请,但在申请现场,《工人日报》记者并没有看到农民工申请者。

    4月11日中午,李新明请了半天假,来到位于北京市南五环外的燕保·高米店家园,此时,公租房申请队伍已经排到了百米开外。3个多小时之后,他终于来到了中间位置。

    李新明是队伍中为数不多户口在外地农村的人,来北京11年了,目前在大兴区一家教育机构从事培训工作,一家三口在南四环外租了一套两居室的房子,每月租金3500元。“虽然规定只能住3年,还不能续租,但不会有房东把你赶来赶去。”对他来说,来排队的最大动力是租金相对便宜。

    高米店家园公租房项目位于大兴区景明路,每套建筑面积58.10平方米至61.95平方米,租金标准是每月37元/建筑平方米,也就是每套租金2300元左右,比市场价格便宜了1000多元。

    但对很多打工者来说,这仍然是个巨额数字。现场工作人员告诉记者,登记两天来,他还没接待过农民工申请者,“就算摇上了,房租交得起吗?”

    申请过程繁琐和偏远的交通位置也成为拦路虎。按规定,申请者需提交身份证、户口簿、婚姻证明、就业证明、配租申请表等,准备材料很麻烦。

    张明(化名)是混杂在队伍里的代办,一单500元,可以帮跑所有程序,“肯定没有农民工,它有一套筛选机制,农民工早就被排除在外了,况且离市区和产业园那么远,他们去城里打工也不方便。” 张明说,高米店家园距离地铁要走1公里多。

    “房源少是大问题,30套跟没有差不多。”李新明对摇上号没啥信心,不过他认为这是个好政策,毕竟北京以前没有针对非京籍外来工的公租房。

    “租不起房就回老家”

    农民工在北京租房有多难?陈丰对此有着21年的切身经历,眼下也正为此犯难:因为在北京租房越来越贵,他手下有三分之一的农民工流失。

    1996年,16岁的陈丰从重庆老家来北京打工,从事搬家工作。最早的落脚点是位于北京南城菜户营附近的城中村。

    “10平方米的小平房,上下铺,住五六个人,一人10元。”城中村留给陈丰的印象就是脏乱差,散发着恶臭的垃圾桶、坑坑洼洼的路面、低矮的平房、几十户共用的公共厕所和洗澡间。

    随着城中村改造的推进,农民工住进了半地下室。2000年,陈丰搬进了中关村双榆树一处半地下室,“租金涨到了300多元每间,四周都是封闭的,常年没有阳光,冬天还特别冷。”

    “后来地下室也没法住了,因为政策规定每户限制人数,摊到每人的租金就涨了。”2005年,陈丰又搬到了北京市西北五环的肖家河。那时最让他开心的是,进京10年,他终于可以在屋里做饭了。不过上班的时间成本很大,骑车单程近两小时。

    根据住房和城乡建设部调查,农民工的住房状况普遍较差,城乡接合部、城中村、居民楼地下室、经营场所是农民工租房的主要居住地,80%以上是临建房或简易房,建筑密度大、安全隐患高、卫生条件差。

    到现在,五环边的村子逐渐盖起高楼,农民工又面临着“无房可租”的状况。春节回来,陈丰的同事已经有三分之一回老家了,“顺义村子里的平房都要1000多元一个月了”。

    如何在城市“住有所居”

    陈丰也听说了首次面向“新北京人”的公租房项目,但他认为,农民工很难达到申请条件。

    根据北京市住建委公布的申请条件,非京籍申请人需年满18周岁且不超过45周岁,具有购房资格,其家庭成员至少有一人在项目所在区或城六区工作,所处行业符合北京市产业发展需要,未列入产业禁止和限制目录。

    不仅如此,面向非京籍申请人配租的120套房源,还设置了如下配租次序:第一次序,在项目所在区工作满一年且单位在所在区注册的非本市户籍申请人;第二次序,其他符合条件的非本市户籍申请人。

    仅“购房资格”和“配租次序”这两项,就把大量进城务工人员拒之门外。

    “具有购房资格,就是说公租房申请人需提供连缴60个月的个税证明,或连缴五年的社保证明,对大部分农民工而言是不现实的。”张明说,农民工或没有社保,或不是连续缴纳,而且几千个人选30个,农民工应该是最后的选择。

    这也从现场工作人员那里得到了印证,“如果不在大兴区工作就不要排了,前面排在大兴工作的外地户籍申请者早就超过了30个,第一次序是选大兴区的。你可以报名,但肯定是排不进去的!”

    那么,人数众多的农民工究竟如何才能在大城市里“住有所居”?

    “将农民工纳入公租房保障范围迫在眉睫。” 国务院发展研究中心研究员刘卫民接受《工人日报》记者采访时表示,要因城施策提供不同类型的政策性住房产品,而公租房正是解决大城市外来务工人员阶段性住房矛盾的重要形式,吻合农民工相对高的就业流动性和比较低的家庭置房率。

    刘卫民认为,农民工在北上广等大城市的购房、租房困难更大,更应该加大投放规模和速度,优化投放地点,依据产城一体化、职住平衡原则,在产业园区、轨道交通方便的地方加大公租房配建,既能激发农民工的申请热情,又能解决后续运营问题,形成可持续运营。

    “可以从金融支持、加大土地供应等方面为农民工提供更多政策支持,如低息贷款、公积金提取简化等,促进新市民实现‘住有所居’。” 刘卫民说。

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  • 412部老旧小区电梯排队等审批 新规出台后已有16部过审批等待安

    前不久,南京市规划局发布了《南京市既有住宅增设电梯规划许可手续办理规则》,让老小区加装电梯有了操作指南。4月20日,南京市规划局就增梯办理召开交流会,现代快报记者了解到,南京现有428部老旧小区电梯进行加装申报,其中16部已过审批。据了解,如果材料齐全,5个工作日就可通过规划审批,一、二楼业主有异议还可协商进行资金补偿。

    现代快报/ZAKER南京记者 赵丹丹 文/摄

    这么多年,仅8部老小区电梯成功安装

    尽管南京老旧小区安装电梯喊了好多年,但由于之前没有具体细则,手续繁琐,所以观望的小区占大多数。多年来,南京仅装了8部老小区电梯:台城花园3部、察哈尔路一小区1部、江宁路35号小区3部、中青园1部。

    近期,江宁路35号小区的三部电梯正在抓紧安装中。昨天,现代快报记者在该小区看到,一共3栋7层住宅楼,每个住宅楼前都安装了电梯。看上去好似商场里的观光电梯,一直通到三层及以上各层的走廊,施工已近两个月,预计月底就能完工。施工人员介绍,每部电梯造价50万元左右,由三层以上业主分摊费用建设。

    新规后有428部电梯申报,16部过审批

    据了解,去年年底《南京市既有住宅增设电梯实施办法》出台后,老小区安装电梯终于有了操作指南,申报量也随之增多。

    南京市规划局法规与监督处副处长王军介绍,目前,规划局接到的申报就达到428部,其中16部已经通过审批。

    南京市人大代表杨挺掌握了一组数据:南京主城六区有21200幢老旧小区住宅(63600个单元),其中30%符合安装要求,10%可操作,也就是说,主城区老旧小区可加装6360部电梯。今年计划完成1000部,如果都能实施,需要五六年时间。

    热点问答

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    业主要掏多少钱?政府补贴,一、二楼不掏

    玄武区既有住宅增设电梯指挥部办公室主任薛惠艳介绍,一般一部电梯的造价在四五十万元,一、二层业主不要掏钱。第三层为基准层,其出资系数为1.0,自第四层开始每增加一个楼层提高0.3个系数,即第四层为1.3、第五层为1.6、第六层为1.9、第七层为2.2。

    以一幢7层的住宅为例,假设电梯总费用是50万元,那么一楼、二楼不用出钱,三楼两户人家总共出资6.25万元,越往上越高,7楼的两户人家总共要出13.75万元。

    此外,按照办法,玄武、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台区2000年以前建成的既有住宅(商品房除外)增设电梯,政府还给予补贴。4层补贴14万,6层18万,7层20万,市区财政各出50%。

    2

    一、二楼有异议咋办?协商进行资金补偿

    新规出台后,只要三分之二的业主同意,装电梯一事就可顺利申报,但这并不是说不听取一、二层业主的意见。

    事实上,最有意见的就是低层业主,他们认为安装电梯楼上获利,但对低层有采光、噪音等方面的负面影响。

    王军介绍,增设电梯方案公示不少于10天,在公示期间有业主有异议,建设者要协商进行资金补偿。如果还有异议,建设者提出具体补偿方案,提交街道。街道要制定维稳方案,出具“信访维稳承诺书”,形成公示报告。

    3

    申报程序怎样?先找街道,5天拿规划许可

    想安装电梯的老小区居民,可联系所在街道。流程为街道先行筛选项目—设计单位设计方案—初审部门初审—初审部门公示方案并征求意见—规划部门核发建设工程规划许可。建设部门再出施工许可。据介绍,只要申报材料齐全,规划部门已开通绿色通道,5个工作日内核发建设工程规划许可证,比重大项目的8个工作日时间还要短。

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  • 海南:商品房实售价不得高于预售备案申报价

    海口4月20日电  4月19日,海南省物价局印发《实施商品住房预售价格备案的通知》,要求各市县从事房地产开发经营的企业在办理商品住房预售许可证或现房销售时,向所在地价格主管部门申报价格备案。商品房实际销售价格不得高于申报价格,如需重新调高的必须重新申报价格备案,防止随意涨价行为。

    《通知》要求,房地产开发经营企业申报新建商品房、二手商品房价格备案,应当按照《海南省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》相关要求申报,各市县价格主管部门对备案资料审核齐全后,对于首次申报的商品住房价格,应当综合考虑周边楼盘实际销售价格及申报项目开发成本等因素,指导企业科学合理定价,防止虚高申报价格。资料不齐全或申报价格虚高的,应当明确告知并退回重新申报。

    房地产开发经营企业应当合理确定并申报商品住房价格。经价格主管部门备案后,商品房销售实行明码标价,严格执行“一套一标”,不得利用虚假的或使人误解的标价形式,诱骗消费者与其进行交易。实际销售价格不得高于申报价格,如需重新调高的必须重新申报价格备案,防止随意涨价行为。

    《通知》还要求,各市县价格主管部门全面准确地采集反映房地产供求结构价格的各类即时信息,通过信息披露,及时向企业、消费者提供各类信息数据服务,引导市场理性消费,发挥市场的自我调节作用。

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  • 媒体揭合肥楼市中介“号头费”潜规则:多付几十万才能买到房

    合肥4月20日消息,合肥市是房价上涨较快的城市之一,为遏制房价快速上涨,当地政府要求新建商品住房必须明码标示首次备案价格,6个月内不得上调,再次申报备案价格上调幅度不得超过1%。

    记者调查发现,合肥多个楼盘销售过程中,有一种名为“号头费”的隐秘费用,即购房者在合同价之外额外支付一笔费用,才能从这些楼盘购房。

    售楼处买不到房,中介经纪人却称拿“号头费”能买

    合肥市政府去年要求,新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目,须在10日内一次性公开全部可售房源,不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

    记者近日以购房者身份前往位于合肥滨湖新区的某楼盘售楼处。在当地,该楼盘有着“神盘”称号,因为虽然一次次推出房源,但如果没有特殊渠道,其实很难买到该楼盘的房子。记者询问是否还有房源、楼盘均价多少,销售人员都回答“不知道”。

    虽然在售楼处买不到房,但与此同时,却有多名中介机构经纪人向记者表示,只要愿意支付“号头费”,就可以在该楼盘买到房。“号头费”少则数万元,多则二三十万元。

    距该楼盘售楼处两三百米的临街店面中,有多家房产中介机构。记者走进其中一家“奇点地产”咨询。经纪人说,他们有多套房源,缴纳“号头费”就可以买到。

    一名经纪人带着记者前往该楼盘F区4号楼看房,根据不同面积的户型报出了“号头费”。113平方米的新房,单价1.42万,再加上号头费22万元,合计182万元,折合每平方米约16150元;94平方米的,号头费17万元;135平方米的,号头费28万元。

    采访过程中,记者遇到了一名正在经纪人带领下看房的赵女士。她告诉记者,她很想买该楼盘的新房,但是通过正规途径根本买不到,要想买房,要么支付一二十万元的“号头费”,要么找特殊关系。

    记者探访多个楼盘发现,“号头费”问题并非个案。另一处名为“保利爱家”的中介机构经纪人表示,通过他们也可买该楼盘新房,其中,110多平方米的,“号头费”22万元;90多平方米的,17万元。记者表示“号头费”太高,对方又提供了其他楼盘,一家楼盘“号头费”8万元,另一楼盘的“号头费”12万元。

    一名姓丁的购房者告诉记者,他去年9月在合肥一家楼盘买房时,楼盘售楼处人员告诉他必须先支付90多万元的“号头费”,才能在该楼盘获得购房资格。他把90多万元转账到售楼人员指定的第三方私人账户后,才拿到购房确认函,缴纳了30多万元的购房首付。

    交易过程不留任何凭据,中介机构称每单可获2万元“辛苦费”

    据经纪人介绍,110多平方米的“神盘”楼盘房源,购房者需要先缴部分“号头费”5万元作为定金,经纪人带购房者前往售楼处与开发商签订购房合同。随后,购房者要将剩余17万元“号头费”交给中介机构,并按购房合同要求,交付房款首付,办理房贷手续。

    不过,“号头费”不会在购房者与开发商的购房合同内显示。中介机构以现金形式将“号头费”交给开发商,但开发商不给中介机构任何凭据,一旦被监管部门发现,所有责任由中介机构承担,开发商可称与其无关。

    中介机构经纪人称,由于开发商受政府调控措施限制,销售价格最高不能超过备案价,所以开发商利用中介机构作为“白手套”,避免受到监管部门的责任追究。中介机构一般可获得2万元“辛苦费”。

    但“神盘”售楼处销售主管否认了中介机构为开发商套利的说法。他说,“号头费”与开发商无关,售楼处专门对此进行了客户提示。针对为何在楼盘售楼处买不到房、通过第三方加“号头费”就能买到房的质疑,该销售主管说,因为马上要开盘的房源早在开盘之前就已经被客户全部预订了,所以这批房源客户无法在售楼处买到。

    记者调查发现,关于“号头费”的举报也时有出现。合肥市物价局去年底接到了蜀山区求实领势学府多名业主的举报。业主举报称,求实领势学府房源销售过程中收取了购房合同之外的20万—35万元不等的“号头费”。

    物价部门与房产部门对此联合调查,但是由于举报人无法提供有效凭据,难以对开发商进行处罚,只能对开发商进行约谈。在监管部门压力下,开发商给业主提供小区车位,并将之前的“号头费”作为车位费用,举报的业主这才撤回申诉。

    一名姓黄的购房者说,他为了在求实领势学府买房,房价之外缴纳了27万元“号头费”,他后来发现小区内很多业主也都交了“号头费”。“开发商非常狡猾,收取‘号头费’不接受银行转账、不开具收据,我当天去银行取了27万元现金,交给了开发商,才和开发商签订了购房合同。”

    监管部门多次接到举报却难以查处

    记者多方调查了解到,“号头费”流向存在两种情况,一是如上所述经中介机构交给开发商;二是经中介机构交给可以从开发商处拿到房源的特定关系人,他们从开发商处获得房源,再转手加价,委托中介机构销售。

    对此,合肥市房地产市场监管部门负责人表示,如果“号头费”经由中介机构交给开发商,开发商将会面临偷税问题,属于刑事犯罪,性质严重。

    合肥市政府《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》要求,强化房地产市场联合监管,价格管理部门要及时查处“价外加价”等违反价格管理行为。记者采访时,物价部门认为,物价部门之前也接到一些“号头费”的举报,但都是属于个人行为,而且没有相关票据证明,难以处罚。

    合肥市房产部门有关负责人表示,房产部门多次接到过“号头费”的举报,但是每次均查无实据。如果存在收取“号头费”,这是价外加价问题,属于物价部门监管,房产部门将会积极配合查处。

    代理过“号头费”诉讼案件的安徽品涵律师事务所主任王迎五律师说,“号头费”难以查处的关键,是因为一些开发商逃避监管,通过第三者或者中介机构收取“号头费”,购房者难以获得有效证据,维权困难。

    “‘号头费’如此普遍,已经成了众人皆知的潜规则。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说,如果购房交易达成后,购房者就“号头费”提起维权诉讼,法院依法对此作出裁决,“号头费”需要退还,同时购房合同也会被认定无效,所购房屋要还给开发商。在房价持续上涨的情况下,购房者损失反而更大,所以购房者通过司法途径维权的意愿很低。

    业内人士认为,在政府加强楼市调控措施的背景下,“号头费”是多方市场利益主体规避政府调控措施的合谋,建议尽早堵住漏洞,否则政府调控措施容易被悬置,无法实现预期效果。

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  • 百家湖再添一过街通道 已入2017年城建计划

    本报讯(记者  周爱明  通讯员  丁玲玲  王建伟)   继百家湖地铁站过街通道项目后,江宁百家湖片区再添一过街通道项目。江宁区规划局昨天宣布,“双龙大道—天元西路节点地下过街通道工程”项目已完成规划设计方案,并纳入江宁区2017年城建计划。

    近期,江宁区规划局陆续接到“12345”政府服务热线工单,不少居民反映百家湖片区双龙大道、天元路等路段没有过街通道,行人过马路存在安全隐患。随着东山副城百家湖地铁站周边高品质商贸综合体陆续建成,以及居住区入住率不断提高,百家湖中心区的吸引力与日俱增,而百家湖地铁站出入口均位于双龙大道西侧,双龙大道东侧大量的人流换乘地铁过街非常不便。为此,江宁区将两条过街通道项目纳入2017年城建计划。

    根据规划方案,百家湖地铁站过街通道项目位于南京地铁1号线百家湖站,主通道分别从现状的地铁1号口、2号口垂直下穿双龙大道至东侧地块,呈东西向“一”字形布设,到东侧地块后,出入口分别向南北展布。

    “双龙大道—天元西路节点地下过街通道项目主通道为“X”形,交叉口4个象限设置8个出入口,其中通往景枫中心、21世纪太阳城的通道可连接地块负一层地库,通往西南地块的通道预留接口连接地下室,通往航天晨光地块的通道受地铁限制,只连接地面。

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  • 太空快递小哥出发天宫二号请收货 天舟一号昨发射 将开启我国空

    综合新华社海南文昌4月20日电 我国首艘货运飞船天舟一号20日19时51分许,在我国文昌航天发射场发射成功。中国首单“太空快递”正式发出,预计两天后送达天宫二号。

    作为中国载人空间站工程的重要组成部分,首艘货运飞船天舟一号“只运货,不送人”,因此被形象地称为“太空快递员”,一亮相便成为了目前中国最受关注的“快递小哥”。未来几个月,天舟一号将在太空中独自完成它的首单“太空快递”任务。

    这是我国载人航天工程“三步走”发展战略第二步的收官之作,标志着我国即将开启空间站时代。

    夜晚的滨海发射场,海风轻拂。乳白色的长征七号遥二火箭,在聚光灯的照射下,分外耀眼。这一次,它与天舟一号货运飞船共同组成的空间站货物运输系统,是空间站系统的首次飞行。

    19时41分,随着“点火”口令的发出,发射场响起地动山摇般的轰鸣声,拖曳着白色尾焰的长征七号火箭冲天而上。

    约596秒后,飞船准确入轨。天舟一号发射任务发射场区指挥部指挥长张学宇宣布,天舟一号货运飞船发射成功。

    按计划,天舟一号将在距地面393公里的轨道与天宫二号进行3次自动交会对接。这在我国载人航天历史上还是第一次。

    实施推进剂在轨补加是天舟一号这次飞行的另一项重要任务。这项技术是空间站实现长期驻留的必要条件。目前,仅有俄罗斯和美国有过类似的工程应用。

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  • 友谊河8月实施增肥手术 南京老山将造城市森林公园

    每年汛期,南理工、银城东苑附近因友谊河河水顶托都会造成淹水,去年特别严重。记者昨日从水务、住建及中山陵园管理局获悉,友谊河防洪工程改造有望今年8月启动,友谊河“增肥”后由外河变成内河。

    友谊河玄武段北起宁杭公路,南至东苑路,长约2400米,汇水面积1027公顷。该河道是孝陵卫片区唯一的行洪通道。去年汛期,受外秦淮河洪水顶托,银城东苑、南理工等沿河地区积淹水时间、范围均属历史罕见。而整个友谊河流域多年来积淹水主要因为下游主干河道高水位顶托,上游紫金山山洪下泄,加上防洪排涝设施建设标准低所造成。

    根据方案,只有对友谊河流域径流特征和流域防洪排涝等相关设施所存在的问题进行全方位改造,才能从根本上解决该地区积淹水问题。目前该方案已设计完毕,即将在8月启动“大手术”。友谊河汇水区域防洪排涝改造预计投资3亿元,施工周期约为9个月,明年5月底完工。

    据悉,防洪改造包括:在友谊河下游新建石杨路泵站,将现状友谊河属性由外河调整为内河; 对长巷桥—石杨路泵站段约2.26公里友谊河河道,进行拓宽挖深改造,相当于让友谊河“增肥”。另外,从宁芜铁路桥下游到石杨路泵站这一段,将采用“复合断面”让河道蓄水能力提升。

    在汛期,因水土流失,紫金山山上的“洪水”也极速流进友谊河,今年会否如此?目前,在下马坊附近友谊河紫金山段的泄洪沟,上周启动“山洪防治应急抢险工程”,包括水塘放空管及闸门建设、水塘清淤、蓄水坝建设、岸坡加固等,今年汛期从紫金山倾泻而下的洪水将被“拦截”,下游“看海”可能性降低。

    据悉,整个友谊河从去年开始已进行了排口堵截以及清淤等工作,水质已达标。

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  • 栖霞19个厂管社区明年移交 今天有雨 明后天降温

    4月6日,栖霞区民政局联合区委研究室等部门对全区厂管社区进行调研,通过现场查看、调阅资料、听取各街道和厂管社区负责人对移交工作当前存在的困难矛盾和意见建议,初步摸清当前该区厂管社区的现状和底数。据介绍,根据国家文件要求,全区19个厂管社区预计明年底基本完成移交。

    基础薄弱、经费不足……厂管社区建设发展困难

    厂管社区是栖霞区基层社区的特殊类型,在组织企业职工、家属开展自我管理等方面做出了很大贡献。据悉,栖霞区现有厂管社区19个,分布在6个街道,占全区社区总数的16%,占城市社区总数的21%。居住的户数为29341,占全区总户数的8.7%。

    调研显示,虽然近年来各级对厂管社区十分重视,也给予了一定财政扶持,但终因管理体制不畅、涉及体量较大、历史遗留问题较多等影响因素,厂管社区的建设发展还存在较多困难和矛盾。

    记者了解到,厂管社区基础设施薄弱。目前,19家厂管社区的办公服务用房均无自有产权或明确协议交由社区无偿使用,社区办公服务用房面积平均为104.6平方米,严重低于城市社区400平方米的标准,居家养老服务用房不足更是如此。同时,厂管社区普遍存在办公服务用房房龄长、面积小、无产权以及房屋年久失修、管线老化以及道路破损等问题。

    此外,社区主管企业情况复杂。厂管社区所属企业大多进行了企业改制,有的企业经过了多轮改制,在改制时对社区资产和社区管理服务职能没有明确协定,导致厂管社区主管单位不明确。社区主管企业目前经营状况普遍较差,企业与社区的关系日益脱节。

    目前,厂管社区工作经费主要来源于三部分:市、区、街财政三块。而主管企业除了负责对其下派的社工人员经费外,对社区办公、社区建设及社区管理服务方面几乎没有经费支持。

    还有,社区工作人员年龄老化现象普遍,也是制约厂管社区建设发展的重要因素。

    厂管社区明年底基本完成移交

    近年来,国家先后推出系列文件,为推进国有企业剥离社会职能和解决历史遗留问题指明了方向,提供了路径。相关文件明确对国有企业职工家属区的供水、供电、供气和物业(即:三供一业)移交工作作出具体规定,要求于2018年年底基本完成移交。其实质是要求剥离国有企业的社会职能,进一步减轻企业负担,让企业能够集中精办抓好主业。

    为做好剥离国有企业办社会职能,进一步理顺厂管社区管理体制,加强厂管社区建设,栖霞区民政局建议,将厂管社区的移交一并纳入全市国有企业“三供一业”分离移交总体方案,理顺厂管社区体制。同时,厂管社区的移交应建立高位协调工作机制。建议在市级层面上建立起高位协调工作机构,研究制定厂居社区移交工作方案以及社区资产移交标准、人员处置办法、移交方式等,统一与中石化、金陵石化这些大型央企开展沟通协调。还要妥善处理历史遗留问题,彻底理顺厂居社区管理体制,妥善安置原社区人员,加大社区经费扶持、完善社区服务场所。

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独家报道

  • 南京节后二手房挂牌量增长超两成 房价稳定

    春节过后,南京新房市场虽然“动静”不大,但二手房却变多了不少。记者昨日了解到,跟节前相比,南京二手房源数量的涨幅超过两成,随着挂牌量的增加,买家的可选余地大了,房价则保持平稳。

    在新街口地区的“房产一条街”华侨路上,大多数中介公司已经开门迎客。我爱我家门店的一位销售人员告诉记者,最近几天的看房量开始回升,新增的挂牌房源也多了起来。“一些赶早的卖房人大年初五就来电咨询了,‘卖旧买新’的占了主流”,这位销售员说,由于南京去年重启了住房限购政策,使得不少有换房需求的市民只能通过卖掉旧房子获取购房资格,他们看中的大都是新楼盘的房源。他说,周边如豆菜桥、明华新村等老小区的房主前来挂牌的不少,老城区虽然生活方便,但是环境上始终不如河西、江北等新城区令人满意,挂牌量在节后有所增长,而房价则基本维持不动,毕竟并非“抢手货”,标价太高不易出手。

    河西板块的二手房源也出现了增长趋势,王祥房产的负责人士透露,去年的新政对河西二手房市场虽有影响,不过从整体上看,变化并不大,“主要还是房源数量上供不应求,楼价没有下行的压力”。以西堤国际的房源为例,春节后新挂牌的几套房源标价仍在45000元/㎡以上,这与安居客、58同城等网站上的该小区均价几乎等同。

    市场人士指出,虽然房价没有下行压力,不过年内涨幅恐怕也会很有限,毕竟调控政策持续高压,新房价格被严格抑制后,二手房市场也很难“兴风作浪”。对于房主近期挂牌的原因,该人士认为可能是想趁着市场余温赶紧出手,用于换房或其他投资渠道。

    记者从城东、江宁等地的多家中介公司了解到,节后南京二手房市场也出现了启动的迹象。根据某网站的统计数据,上周南京二手房的新增挂牌量为1482套,环比前一周的1230套增长了20.48%,这也是单周挂牌量连跌两周之后的首次回升。

    业内人士预计,从春节后到楼市“金三银四”期间,南京二手房市场通常会出现一波供需两旺的行情,今年由于受到调控的影响,房价或将持续平稳,对于买房人来说是个好消息。

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  • 炒楼资金正悄然离场 一二线城市房价疯狂不再

    随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性很小,有一些资金已经抽离一二线城市了。专家判断,2017年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

    北京:房贷利率上调 或将再收紧

    2016年楼市火热的时候,很多银行的房贷利率都是打八五折,现在楼市调控政策频频出台,记者发现,北京部分银行的房贷利率折扣从八五折上调到了九折,而且未来还可能继续上升。

    交通银行客服:首套住房的话视情况打9折。

    招商银行客服:上个月可以打到8.5(折)现在就完全只能是九折了。

    记者向多家银行了解发现,目前新受理的首套个人住房贷款最低执行利率折扣最低都是九折起。

    记者算了一下,如果商贷200万元,期限30年,以等额本息还款方式来计算,房贷利率从8.5折上调至9折后,还款总额将增加10万元。

    某地产分析师 张大伟:这个其实跟楼市调控收紧的趋势也有关,因为从楼市调整重要的政策来看就是信贷,信贷的话应该对于市场是比较直接的影响。

    央行数据显示,2016年我国新增个人购房贷款4.96万亿元。本轮住房信贷收紧,一方面是由于各大银行释放的房贷数量过高,需上调利率提高利润空间。另一方面,调控政策则是此次房贷利率上调的重要因素,商业银行正在积极落实房地产调控政策,运用资金价格规避非理性需求。

    社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞:金融机构开始调整它的信贷政策,然后在执行中央关于房地产属性的这个定位,应该说过去一段时间特别是一二线城市,在严格的执行和贯彻中央关于住房的定位和有关房地产调控的新的政策。

    业内人士认为,随着各地房地产调控升级,房贷收紧是主流趋势,2017年房贷利率或将继续上升。

    某地产分析师 张大伟:其实这个应该说只是一个起点,后续我们了解到各个银行有可能继续回收,有可能会逐渐恢复到2014年九五(折)到基准周围。这个应该是一个明显的趋势。

    业内人士:2017年楼市将告别高增长

    随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,未来一些热点城市房地产成交量下降已经成为了大概率的事件。

    某地产分析师 张大伟:未来这种房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性就很小的,包括我们现在看到的一些有一些资金已经抽离一二线城市了。目前我们的判断应该是2017年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

    业内人士认为,虽然各个城市调控政策各有不同,但不断加码的限购措施,都带有一定的普遍性,那就是让房子回归居住属性,从不同方面重点抑制各类投资投机性需求。

    社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞:一个是前期的这个透支,前期受市场预期的影响,许多消费者包括投资者、投机者大量进入,那么产生了这个透支。那么第二个就是由于市场调整政策的出台。那么投资者和投机者被挡在市场之外,这对于2017年房地产的投资而言,是一个不利的一个选择。

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  • 多地楼市降温情况下 品牌房企拿地热情不减

    在多地楼市降温情况下,品牌房企拿地积极性不减。中原地产研究中心统计数据显示,2017年1月,在春节假日因素影响下,20大房企总计拿地金额达1117.26亿元,维持在相对高位。业内人士预计,在资金充裕情况下,房企仍会增加拿地金额,但此前高价拿地的房企或面临入市难题,利润率也可能进一步走低。

    品牌房企积极拿地

    中原地产研究中心数据显示,今年1月,20大房企平均拿地成本为9654元/平方米,相比2016年平均拿地成本6964元/平方米上涨38.6%。若只计算招拍挂部分,不考虑权益分配的话,1月拿地出资最多的要数复地集团,其在武汉市花130.1亿元拿下两地块,均价为12997元/平方米。

    拿地数量最多的是碧桂园,1月总计拿地15块,这些地块主要分布在上海、杭州、合肥、南昌等一二线城市及部分三四线城市,拿地总价为103.43亿元,仅次于复地集团。

    从企业看,复地集团和碧桂园是仅有的两家拿地金额逾百亿元房企。保利、中海、绿城等7家企业拿地金额超50亿元,招商蛇口和万科拿地金额均超40亿元。

    “在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,房企补充土地的积极性明显提高。”中原地产首席分析师张大伟表示,房企抢地积极性高涨,与过去几个月信贷环境宽松有关,大部分房企发债成本明显降低,促使其积极补充库存。

    自2016年9月以来,多城市纷纷推出调控政策,如广州、南京、厦门、东莞等城市均出台“限地价、竞配建”的拍地模式;上海成立“商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组”,对买地资金进行监管;福州、武汉、郑州、珠海等城市,也调高房企在拍地时所需缴纳的保证金比例等。

    “即使受调控影响,但各地的土拍市场仍未出现流标等明显的降温现象。”张大伟表示,尽管多城市相继出台调控政策,但因春节土地供应减少,在资金充裕情况下,房企在热点区域的拿地意愿仍较强烈。预计后续房企仍会增加拿地金额。

    多家企业面临压力

    积极拿地对房企来说,或许并不一定是好事。从2016年三季度以来,房企纷纷集中在二线城市抢地,超高溢价频现。但随着多个热点城市出台限价、限属性、限持有等严管措施,这些房企或面临楼盘入市难题。

    张大伟认为,楼市开启调控导致多家企业面临压力,特别是在调控城市内拿地多的企业,可能面临市场全面限价、限购影响。“房企拿地金额中有七成以上分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续加码,将导致房企未来销售压力加大。”

    对于未来房价走势,张大伟认为,因房企拿地成本明显增加,未来房价上涨预期将更强烈,但一旦房价进入调整周期,房企可能面临巨大的销售难题。

    同时,房企盈利能力也在大幅下调,利润率下降明显。从上市公司平均利润率看,2016年上半年,135家房企净利润率为8.15%,即使在成交惨淡的2015年同期,利润率也有10.1%。

    “虽然2016年房企资金成本明显下调,但土地成本显著上涨,这些都影响利润率。”张大伟表示,预计在利润下调情况下,越来越多非专业房地产公司或会选择离开房地产领域,房地产行业的竞争也将越来越激烈。

    “房企的可持续发展关键在于战略转型,未来市场分化将持续。对于布局三四线城市较多的房企来说,将可能持续面临去库存难题。”张大伟表示。

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  • 政府力推住房租赁 潜在商机激发上市公司试水

    政府力推住房租赁 上市公司陆续试水

    “要大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。”2月6日,江苏省十二届人大五次会议上,省长石泰峰谈到2017年政府10个方面重点工作时如此表示。

    记者注意到,继去年12月中央经济工作会议提出要发展住房租赁市场后,广东、北京、新疆、贵州等地开始密集出台政策或措施,大力培育和发展住房租赁市场。

    而嗅觉敏锐的资本,也迅速盯上住房租赁这一庞大市场。万科、联络互动等一些上市公司已先行先试。小米科技创始人雷军,有“风投教父”之称的阎焱,以及知名投资机构、房企、房产中介也已进入。

    一些业内人士表示,我国住房租赁市场目前发展不足,未来会有很大的发展空间。据测算,2016年中国住房租赁市场约在1.1万亿元,预计2020年将达到1.6万亿元,2025年、2030年将分别达到2.9万亿元和4万亿元。

    住建部关注江苏做法

    江苏是中国楼市最火热的地区之一,南京、苏州2016年房价涨幅达到40%左右,位于全国前列。此外,省内的无锡、南通、扬州等三、四线城市房价也迅速跟涨。

    为控制这种迅猛上涨势头,南京、苏州出台了史上最严厉的限购、限贷等调控措施,其他城市根据各地情况进行调控。

    江苏省省长石泰峰2月6日说,2016年,江苏对房地产市场分类调控,热点城市房价过快上涨势头得到遏制。

    不过,江苏楼市调控任务依旧较重。1月24日,江苏省物价局公布的一季度价格预期显示,有超过半数专家认为南京的房价在一季度会呈现上涨态势,无锡以平稳为主,苏州稳中缓降,徐州、常州、南通、扬州、泰州、宿迁等城市都以上涨为主。

    记者注意到,江苏省政府工作报告多处提到“房地产”,在今年将重点做好10个方面工作中,第一方面就大篇幅谈到了房地产,着墨之多在各地政府工作报告中不多见。

    石泰峰表示,2017年,江苏将注重因城施策,分类调控,把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三、四线城市和特大城市间的基础设施的互联互通,促进产城融合,有效释放农业转移人口和其他常住人口的城镇住房需求。大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。坚持去库存与稳市场并重,促进房地产市场平稳健康发展。

    上月召开的江苏省城市工作推进暨住房城乡建设工作会议上也提出,要积极扶持并规范住房租赁市场,严防出现大起大落,推动商业和办公房地产库存消化,促进房地产市场平稳健康发展。

    据了解,近几年,南京、苏州等市已在推进住房租赁工作。南京一些企业的住房租赁业务还开展得有声有色。比如:一直从事住宅开发的银城地产,专门成立了房屋租赁公司,盘下空置的房屋,改造装修后对外招租,目前有几千间的规模。还有一些长短租公寓,也是整体收购闲置房屋,主打服务年轻人的公寓。

    政府公开信息显示,为加快培育和发展住房租赁市场,推进住房租赁规模化经营,2015年11月,住建部曾会同财政部、税务总局等组成调研组,专程来苏州市开展调研。

    多地发展住房租赁

    除江苏外,广东、北京、新疆、贵州等地也在积极培育和发展住房租赁市场。

    北京除日前启动住房租赁管理条例调研起草工作外,在土地出让市场,引进企业自持模式。今年1月19日,北京出让3宗土地,要求企业竞报自持面积。去年11月底,也有3宗土地以企业100%持有的方式决定地块归属,成功竞得土地的企业承诺100%自持物业70年。这意味着,这里的房子建成后,消费者将以租户的身份入住。

    广东省日前公布了关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。这意味着,商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房,并且水、电、气价格按居民标准执行。

    “实施意见”还允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。此外,要“落实税收优惠”,个人出租,月收入3万元以下,在2017年底之前可免征增值税,租金收入个人所得税减半征收。

    上月,新疆出台了加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见,到2020年,全区设市城市基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场,县城住房租赁市场初步发展并初具规模。

    新疆对租赁住房供应提出了7条措施,包括支持租赁住房建设、积极盘活存量房源、支持住房租赁企业发展、发挥中介机构促进住房租赁作用、支持和规范个人出租住房、提高公租房货币化和运营保障能力、鼓励物业服务企业参与住房租赁活动。

    贵州省也于上月底下发通知,明确对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予优惠政策支持。对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率。

    供地方式上,鼓励地方政府盘活各类闲置土地、低效利用土地和批而未供土地,采取多种方式增加租赁住房用地有效供应;新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限;符合划拨用地目录的,采取划拨方式供地。

    多家上市公司试水

    伴随着一线城市进入存量房市场时代,租赁市场的巨大潜力正逐渐被各方关注。

    2016年5月,万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌,有意作为独立子品牌运营。在2016年的中期业绩发布会上,龙湖也宣布进军长租公寓和联合办公领域。中介公司链家则成立了“自如”品牌,负责把房屋装修,配家具后统一出租。

    联络互动今年1月10日公告称,拟出资2.3亿元,通过收购股权和增资方式,拥有会找房(北京)网络技术有限公司51.33%股权。

    据介绍,租房分期是租房和金融的黄金切入点,会找房通过租房分期的方式精准、巧妙地切入中国租赁市场,凭借其团队建设、风险控制和业务拓展能力快速占据了全国市场,经过两年高速发展,目前会找房的业务已经覆盖全国20多个一线及省会城市。

    联络互动表示,随着城镇化进程的加快,一线城市限购政策的纷纷出台,房价的节节攀升,以及国家“购租并举”等相关政策的支持和指引,租赁服务市场空间正在悄然释放。尤其是在我国,自有率居高不下,经济发达区流动人口逐渐增加的大背景下,租赁服务的发展不仅是大势所趋也将大有作为。

    链家研究院发布的报告显示,我国住房租赁市场规模为1.1万亿元,房屋交易市场大约15万亿元,房屋租赁占交易市场比重仅有7%。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大,美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。

    从国际市场看,美国租房30%机构化,日本80%机构化,日本租赁市场最大的托管公司大东建托管理的房间数量超过90万套,市场占有率接近8%,但中国机构化不到5%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,租赁市场从散户化到机构化是大势所趋,随着未来租赁市场越来越大,今后相应的投资机构及运营商会增加。但目前需注意的是,在租售价格差严重倒挂的背景下,部分租房价格百年才够买房,因此,探索租赁企业可持续的盈利模式是未来的重点。

    一些业内人士认为,中央明确提出发展住房租赁企业、规范住房租赁中介机构、鼓励房企开展住房租赁业务,并鼓励和规范个人住房出租。同时,将在税收减免、金融支持和供地方式方面加大政策支持力度。其中,支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品;稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点等政策颇受资本市场关注,其中商机也非常多。

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  • 95家房企年报预告出炉 逾七成净利同比增长

    分析师预计,2017年全年商品房成交面积将同比下降8%。

    据Wind资讯统计数据显示,截至2月6日,按照申银万国行业分类,沪深两市共计95家上市房企披露2016年年报业绩预告,净利润实现同比增长的企业有70家,占比超过七成。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示,2016年前三季度部分房企盈利、销售业绩较好,提前完成年度销售任务的房企较多,这为实现业绩同比增长奠定了基础。但四季度,市场转冷,预计2017年房企盈利情况不容乐观。

    平安证券房地产分析师杨侃表示,受行业毛利率下滑影响,传统房企净利润增速均面临下滑趋势,但近年来随着行业转暖及部分转型房企新业务逐步贡献利润,2016年行业净利润增速明显回升,前三季度上市房企净利润同比增长28.6%。

    《证券日报》记者注意到,龙头房企和区域性龙头房企盈利能力仍较强,净利润超过10亿元的目前有9家;招商蛇口2016年度净利润预计在93亿元-98亿元之间;荣盛发展2016年度净利润预计在38亿元-43亿元之间;泛海控股净利润预计30亿元-35亿元之间。

    事实上,虽然多数上市房企在2016年获得了“丰收”,但有些房企仍旧为2017年的业绩担心。

    “我们预计2017年一季度市场会比较冷,因此要在年底前多销售一些可售货源,这样业绩将会好看一些,资本市场对我们也会更有信心,评级稳定,融资渠道才能够保持畅通。”一位房企高管向《证券日报》记者说。

    值得关注的是,多家房企均有这样的担忧。

    杨侃指出,预计2017年全年商品房成交面积将同比下降8%。由于2016年行业成交处于高位,基数效应叠加调控加码将导致2017年成交同比增速下滑,但低利率低库存叠加供给端收缩,周期调整效应或逐步淡化,量价调整幅度将弱于前几轮调控周期,同时三、四线城市持续去库存也将为销售提供一定支撑。

    也有业内人士认为,2016年是地王诞生最多的一年,尤其一些中型房企,为了实现销售规模增长,不惜高价拿地,其近两年所拿项目将逐渐结转,侵蚀利润将不可避免,届时,行业毛利率或将再次下滑,2017年可能将有部分企业无法守住25%的行业毛利率水平红线。

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  • 10条道路划公交专用道 麒麟有轨电车试运行

    南京发布《2017年公交都市创建工作计划》

    随着南京城市公共交通的发展,人们出行将更加便捷。2月6日,南京市政府发布《2017年公交都市创建工作计划》,10条道路将增加共计30.2公里公交专用道,麒麟有轨电车1号线建成并试运行,新辟和调整30条以上公交线路,新增公共自行车2.5万辆,力争在2017年底前,把南京建成“国内一流、国际水准、人民满意”的公交都市。

    计划提出,2017年南京“公交都市”创建的工作目标是,开通运营地铁4号线,新增运营里程33.8公里;建成地铁宁和城际一期工程;建成并试运行麒麟有轨电车1号线;建成15座、改造完成8座公交场站;更新客船2艘(300客位/艘);更新公交车812辆,其中新能源公交车不少于570辆;新建30公里以上公交专用道;新辟和调整30条以上公交线路;新增公共自行车服务网点360个、公共自行车2.5万辆。

    公交专用道是公交路权的重要保障。今年,南京将继续推进雨花南路、明故宫路、汉中门大街等道路的公交专用道建设,在主城、板桥、仙林等10条道路上,新建30.2公里的公交专用道,逐步实现主城区公交专用道成环成网。新装500套“一键拍”移动抓拍设备,加强公交专用道使用的监督管理。建设公交信号优先系统,主干道交叉口公交优先通行比例达到30%,提高公交车行驶速度和正点率。

    在轨道交通方面,除了建成地铁宁和线,力争建成宁高线二期工程,续建地铁5号线、宁溧线、1号线北延和7号线工程,南京还将加快推进地铁2号线西延、6号线和宁句线前期工作,计划年底开工建设;开展地铁4号线二期、11号线一期、宁天线南延工程前期研究,抓紧实施征收拆迁工作。建成并试运行麒麟有轨电车1号线。

    公共自行车的发展基本解决了南京人“最后一公里”的出行问题。但不少市民发现,随着日均使用量的加大,自行车的损坏频率也逐渐增大。如何解决这一问题?今年,南京除新增公共自行车服务网点360个、公共自行车2.5万辆,还将在玄武、鼓楼、秦淮、雨花台区等区域建设6个公共自行车综合服务中心(其中玄武、鼓楼区各建设2处,秦淮、雨花台区各建设1处),提高公共自行车调度布局水平和维护保修能力。

    此外,2017年,南京人或将享有更优惠的换乘价格。计划提到,开展公共交通票制票价研究,建立多层次、差别化的票制票价体系,提高换乘优惠幅度,合理降低市民公共交通换乘费用,也是今年的目标之一。

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  • 调控效果明显 15个热点城市房价趋稳回落

    1月18日,国家统计局发布的数据显示,2016年12月份70城房价有46个城市上涨,相比11月减少了9个;4个城市房价环比持平,20个城市房价环比下跌。

    数据显示,70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程,而后保持上涨态势。在2016年5-6月份涨幅收窄的基础上,7月份呈现持平态势,8-9月份继续攀升。到了10月份,由于受到政策调控的影响,房价环比增幅出现明显的回落。11、12月份延续了涨幅收窄的态势。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称,从环比看,一二线城市房价走势总体趋于平稳,房地产市场持续呈现积极变化。初步测算,12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨,市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,比上月回落0.4个百分点。

    按照统计局发布的数据,去年12月份,环比价格变动中,最高增幅为1.2%,最大跌幅为0.4%。房价环比涨幅最大的城市是三亚,环比上涨1.2%,重庆排名第二,房价环比上涨1.1%。另外,扬州、韶关和哈尔滨、南宁、泉州、湛江、广州和西安的增幅也较大,位列前10位。

    一线城市中仅广州的房价环比上涨,北京房价环比下跌0.1%;上海环比下跌0.2%;深圳房价则环比下跌0.4%。

    具体来看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比指数中,其中,12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;2个城市环比持平。

    调控效果明显 15个热点城市房价快速趋稳回落

    这这些城市中,广州市环比上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落。天津和杭州两个城市的房价则环比持平。

    刘建伟指出,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,政策效果明显,房价快速趋稳回落。

    从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落,12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点;二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后,本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落,12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

    统计局数据显示,新建商品住宅同比涨幅中,合肥的房价同比涨幅最大,上涨46.5;其次厦门房价同比上涨41.9%;南京同比上涨41%。12月份同比跌幅最大的三个城市为锦州、乌鲁木齐和牡丹江,分别为2.9%、1.4%和1.2%。

    调控效果明显 15个热点城市房价快速趋稳回落

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  • 政府智囊:尽快实施新建商品房最高限价

    中国经济网北京1月18日讯 2016年,中国楼市再次走过牵动人心的一年。这一方面让刚需的年轻人吐槽“蓝瘦香菇”,另一方面,也引起官方高度重视。2016年中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住,不是用来炒的”的定位,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。这样的表述,引发人们对2017年楼市的新期待。

    然而,导致当前房地产问题的根源在哪里?如何回归“房子是用来住”的定位?房地产市场长效机制如何建立?中国经济网记者就这些问题,专访了国务院研究室司长唐元。

    根源

    商品房完全市场化定价

    衣食住行是人们的基本需求,住房是重要的民生商品。然而近10年多来,我国经济逐步走上了过度依赖房地产发展的增长模式,扭曲了住房供需关系,房屋逐步演变成投资品和奢侈消费品。

    唐元认为,商品房完全市场化的定价机制是导致房地产问题的根本原因。

    我国在城市住房制度设计中,主要借鉴的是新加坡住房模式,把居民住房分为政策性房和商品房两类。基本的想法是,政策性住房包括经济适用房、限价房和廉租房等,以满足普通群众尤其是低收入群体住房需求为目的,政府通过减免税费等方式降低建设成本,并投入资金参与房地产开发企业联合建设,规定以获得合理利润(一般不高于10%)为前提制定房屋销售价格和租赁价格,使广大群众能够买得起房和住得上房。商品房则是面向具有较强购买力群体尤其是高收入群体住房需求的住房,政府可以通过土地出让、税费等方式获取收益,同时允许房地产开发企业完全自主决定房屋销售价格。按照这一制度设计,政策性住房制度将住房视为民生商品,具有政府让利、房价受控、开发商获利有限等特征,在我国目前发展阶段应当成为供房主体;商品房制度将房地产业作为完全市场化产业来对待,商品房可以自由定价,具有获取暴利的基本特征,但只能作为满足住房需求的补充。

    据分析,正是房地产行业实行的“双轨制”价格机制和商品房自由定价带来的暴利特征,导致房价过快上涨等房地产业的一系列问题:一是商品房“供需两旺”,价格暴涨,闲置严重;二是政策性住房需求强劲,供给短缺,严重供不应求;三是相关各方利益不一致,房地产调控难度极大。

    唐元指出,正是房地产政策“双轨制”价格机制,使商品房能自由定价、具有暴利特征,引来大量资金开发和炒作商品房,形成商品房虚拟“供需两旺”格局,导致房价暴涨和大量房源浪费;而同时,政策性住房则由于价格受控制,开发商利润薄,政府获利少,导致开发资金短缺,房源严重不足,政策性房成为稀缺商品。由此导致目前房地产开发出现非常极端的“冷热两重天”局面:一是政策性住房开发 “过冷”,为了满足群众基本住房需求,还需要政府投入大量资金建设经济适用房、廉租房等政策性住房;二是商品房开发 “过热”,国家必须采取措施限制资金流进入商品房领域,例如在北上广深等一线城市采取必要的限购措施,以此避免高房价造成我国经济泡沫化现象。

    风险

    高房价致经济严重泡沫化

    唐元指出,房地产业存在的问题如不尽快解决后果十分严重。大量资金尤其是银行资金向房地产行业集聚,导致一、二线城市房价过快上涨,吹大了经济泡沫,也扭曲了经济关系,投机炒房和追求暴富成为普遍的社会价值取向,购房难、住房贵困扰广大人民群众,高房价成为广大人民群众普遍关注也十分无奈的问题。可以说房地产存在的问题是我国当前和今后一个时期影响共享发展的重大障碍。

    一是高房价导致经济严重泡沫化。在我国房价大幅上涨的背后,是价格严重背离价值的基本事实,是住房功能的严重异化。据调查,目前北京市主城区商品房开发成本(含地价)只有每平方米1万元左右,而销售均价达到每平方米6万元左右,价格高出成本6倍以上。同时,高房价带来的经济泡沫化问题已经突出。表明我国房价水平尤其是一线城市房价水平已经严重超越我国经济发展阶段和居民承受能力。

    二是导致金融风险不断加剧。由于房地产的高回报,导致商业银行资金的大量涌入,这既是导致房价过度上涨的重要因素,也形成了巨大的金融风险。据估计目前房地产行业投资的一半以上资金来源于银行贷款,如果房地产泡沫任其膨胀下去,一旦泡沫破灭,将给银行乃至整个国家经济带来极大风险,造成灾难性后果。这一轮房地产去库存,本来应当鼓励三四线城市居民买房,但银行资金实行一刀切的住房贷款首付政策,导致银行资金大量向一二线城市集聚,变为又一轮炒房热,造成一二线城市房价暴涨,进一步吹大了经济泡沫、加剧了金融风险。

    三是导致居民贫富分化。商品房的暴利机制,除了使房地产开发企业受益外,也给炒房投机获利创造了机会。近些年来,北上深广等一线城市房价年均20%以上的速度上涨,意味着这些一线城市居民住房资产价格年均上涨20%,每户居民财产年均增值100万元以上。不合理的房价机制,相当于一次又一次的造富运动,北上深广等一线城市居民不自觉地成为资产500万到1000万的中产富裕阶层,而一些炒房者资产少则几千万,多则上几亿、十几亿,而三四线城市的居民房产价值只在几十万左右,而广大农村由于农民住房不能与商品房一样上市流通,住房价值不但没有升值,反而在贬值。

    四是导致社会价值观扭曲。随着炒房投机赚钱容易,逐步形成全民炒房热潮,许多家庭为了获得购房指标,不惜假离婚,出现了排队离婚闹剧,多数居民都是借贷购房牟利,在社会上形成了“食利”阶层,形成了“钱赚钱容易,靠诚实劳动挣钱难”的不良现象,严重毒化了社会风气。房价过高不仅抬高了商务成本,降低了城市竞争力,许多实体企业纷纷逃离一线城市。

    五是导致社会资源浪费和实体产业空心化。商品房投资高回报,使其“虹吸效应”凸显,引来大量投资,制造业企业为了分得商品房开发“一杯粥”,纷纷从主业抽出资金介入房地产开发,出现了“大企业建房、小企业炒房”现象。巨资投入商品房开发,形成了大量商品房房源,而需求方以炒房者为主,在不断推高房价的同时,商品房空置率不断提高,造成社会资源的极大浪费。资金向商品房转移还导致了制造业等实体产业空心化,也是导致加工贸易企业大量向东南亚国家转移的重要因素,而国家鼓励发展的高新技术产业和科技创新领域等,由于缺乏资金难以尽快发展。

    建议

    新建商品房实施最高限价

    近年来国家出台了一系列房地产调控政策,虽然在抑制不合理住房需求、规避金融风险和遏制部分地区房价过快上涨等方面取得了一定效果,但一线城市房价过高、二线城市房价上涨过快等问题还没有得到解决,房地产行业存在的深层次问题远没有得到解决。

    唐元认为,必须更加客观、真实分析房地产行业存在的问题,有针对性地采取更加有效措施,综合施策,促进房地产行业持续健康发展。

    唐元建议,从遏制房地产行业暴利为切入点,完善房价调控措施,对新建商品房实施最高限价政策。具体思路是:将房地产定位为满足群众基本需求的民生商品,限制投机炒作,加大政府对商品房价的管制力度,对新建商品房在科学评估基础上,按照成本加合理利润(比如20%以内)原则核定和执行最高限价政策,纠正定价机制过度市场化问题。采取这样的措施,可促进房价尽快回归到合理水平,避免经济泡沫化,促进房地产业步入健康发展轨道,满足广大人民群众住房需求。

    唐元分析称,最高限价政策有利于促进整体房价回归合理水平,控制房价非理性上涨。对新建商品房执行最高限价政策,意味着新建商品房的价格将不高于建设成本加上合理利润,将促进新建商品房价格向合理水平回归,这个价格水平将大大低于目前的商品房市场价格,可带动二手房价回归合理水平,从而达到从总体上控制房价的目的。

    同时,有利于减少投机性炒房行为,避免社会资源浪费。对新建商品房执行最高限价政策,将新建商品房的投资利润率控制在不超过20%的范围内,由此消除商品房的暴利特征,从而大大降低商品房投机炒作动力,减少商品房不合理需求,变目前商品房的“虚拟需求”为真实需求,扭转目前商品房空置过多的情况,避免社会资源的浪费。

    此外,有利于增加低价房源供给,满足老百姓(603883,股吧)住房需求。对商品房实行最高限价政策,房地产利润水平仍然高于制造业等产业利润水平,不影响社会资金开发房地产的积极性。同时,由于商品房与政策性住房具有大致相当的投资回报率,经济适用房与商品房相比,由于政府减少税费和土地收入,房价将更低,需求将更旺,有利于引导商品房开发资金流入政策性住房建设领域,尽快增加低价房房源,满足广大群众基本住房需求,并可缓解政府出资建设政策性房的巨大财政压力。

    唐元指出,新建商品房执行最高限价政策具有可操作性。实行政府主导型的市场经济模式是中国特色社会主义的重要特征,也是我国改革开放近40年的成功经验。住房作为民生商品,在当前房价水平居高不下、市场化合理定价机制失灵的情况下对商品房实行最高限价政策,是符合我国国情的房价调控政策,对于国家价格管理部门来说,有现成的操作办法和实践经验可以借鉴,能够尽快开展起来。此外,实行商品房最高限价政策也是部分发达国家控制房价的成功经验。长期以来,一些发达市场经济国家在控制房价方面积累了许多成功经验,较为典型的是德国。德国多年来房价保持平稳态势,最重要的经验是政府在调控房地产市场中发挥作用大,并对住房价格实行严格管制。德国建立了科学的地产价格独立评估机制,对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。

    稳妥

    明确思路 科学推进

    唐元强调,抑制房价水平、保障居民基本住房需求是关系全局、维护社会和谐稳定和公平正义的重大问题,也是促进共享发展的一项紧迫任务。对新建商品房实施最高限价政策,是促进房价回归合理水平、推动房地产业健康发展的现实选择,应当尽快加以实施。

    唐元指出,在实际操作中,要科学稳妥实施、推进,具体建议为:

    一是明确工作思路。建议按照果断决策、周密部署、综合配套、稳妥推进的原则,尽快制定工作方案,积极稳妥加以实施。

    二是科学制定新建住房最高销售限价。建议由各级物价部门或由政府认可的独立房地产评估机构,对新建住房在科学测算成本的基础上,按照成本加合理利润(利润率不高于20%)的原则,制定最高销售“指导价”。

    三是严格执行新建住房最高限价政策。规定最高限价具有法律效力,所有房地产交易必须认真执行。对房地产开发商制订的房价超过“指导价”的做法,可以认为是牟取暴利行为,应当从重处罚,情节严重的要追究刑事责任。

    四是为实施政策创造良好的环境。尽快建立与实施配套的法制和中介服务环境。加强房地产中介评估体系建设,提高房地产中介服务水平。建立健全商品房最高限价配套法规,尽快制定《房地产行业反暴利法》等法规。规范房地产市场经济秩序,严厉打击开发商捂盘惜售、哄抬房价等行为。

    五是尽量降低实施政策可能带来的负面影响。要充分估计可能带来的风险。包括:金融风险问题、过去高价购房者可能出现部分预售房退房风险、地方政府房地产收益可能减少导致的地方财政压力加大风险,以及房地产业发展对经济增长的支柱地位可能阶段性下降的影响等等。对于以上可能需要付出的代价和产生的负面影响,应当制定预案,妥善加以处理,将其控制在最低限度。

    六是银行实行购房贷款差别化首付政策。根据目前房价水平,将全国城市合理分为一、二、三、四线城市,对北上广深等城市实现最高首付政策,比如90%以上;对武汉、郑州、济南、西安等房价上涨过快城市实行70%以上的首付政策;对重庆、成都、兰州、沈阳等三线城市实行30%—70%的首付政策;对广大的四线城市和乡村实行30%以下的首付政策。以促进银行资金向三四线城市流动,带动三四线城市房地产去库存,也防止一二线城市房价过快上涨。

    (责任编辑:柳苏源 HN091)
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  • 十三五期间南京高价值区域宅地供应量增加

    南京市政府昨公布了《南京市“十三五”国土资源保护和利用规划》,提出要收放并举把控房地产用地供给,增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模,适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量。

    十三五期间建设用地新增7000多公顷

    该规划披露,2010年至2015年,南京全市建设用地总面积从175800.82公顷增加到186438.7公顷,共增加10637.88公顷,年均增加2127.58公顷,年均增长率1.18%。国家今后将严格限制东部地区和人口500万以上特大城市的发展规模,在国家逐年削减全省新增建设用地计划的基础上,省级计划安排转为向苏中、苏北倾斜。因此南京市建设用地的供需矛盾将进一步加剧。

    该规划指出,在十三五期间,南京要实行建设用地总量和强度“双控”,逐步实行新增建设用地总量控制和减量化管理,至2020年全市建设用地总规模控制在290.41万亩(193606.67公顷)以内,建设用地地均GDP产出较“十二五”期末增长53%,单位GDP建设用地占用率下降32%;“十三五”期间,盘活存量建设用地20.18万亩,力争实现建设用地增量、存量在土地供应中的规模占比从7:3到1:2的转变。两项比较,在十三五期间,南京建设用地总面积增长7167.97公顷,建设用地增量规模比十二五期间减少三成多。

    收放并举,增加高价值区域宅地供应

    南京市提出,要探索配合“供给侧结构性改革”的新型供地模式,着力提高供给质量和效率。具体而言,围绕“去产能”、“去杠杆”,积极做好四大片区市属国有工业企业用地收储;规范管理“城市建设发展基金”,推动土地储备资金运作降本增效,守住债务风险底线。围绕“降成本”,灵活土地供应方式,鼓励弹性出让、先租后让,降低实体经济企业用地成本。围绕“去库存”,收放并举把控房地产用地供给,增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模,适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量,根据需求精准投放商业办公类用地。

    不动产登记将信息共享公开查询

    南京将制定《南京市不动产登记实施细则》,2018年过渡期结束后将农村土地承包经营权确权登记统一纳入不动产登记。十三五期间,南京将按照国家相关标准和规程,建立各级不动产登记信息数据库,完成各级信息平台建设,确保上下各级联通、横向信息共享,依法提供公开查询。最终实现不动产登记机构、登记依据、登记簿册、信息平台“四统一”。

    按照不动产权籍调查规程要求,南京将开展市、区不动产权籍调查。全面完成城镇地籍调查,做好年度更新。开展农村地籍调查和集体建设用地上的建筑物和构筑物补充调查工作,完善城乡一体的地籍数据库和信息系统。与此同时,加快农村土地确权。加快推进农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证。

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  • 降温明显 稳定房地产市场价格是调控重点

    从1月7日开始,2017年省级地方“两会”陆续开幕,1月将有28个省份完成“两会”全部议程,其中22个省级“两会”将在1月中旬密集召开,主要集中在12日至17日。截至目前,已有北京、河北、西藏、甘肃、宁夏等19个省区市地方两会已经陆续开幕。值得注意的是,“房地产去库存”成为各地两会不约而同的关键词。

    回看过去一年,楼市大体上可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。据国家统计局最新公布的数据显示,截至去年11月末,全国商品房待售面积69095万平方米,环比已经连续9个月下降,库存累计减少2758万平方米。

    但如果详细对比数据不难发现,2758万平方米的去化量只占了6亿9095万已有库存的4%,去库存形势依旧严峻。与此同时,部分省市在去库存的同时,出现了房价的大幅上涨。在2017年已召开两会的省市不仅继续把房地产调控的落脚点放在去库存上,更强调“稳定房地产市场价格”。

    深圳两会提出,2017年要落实国家房地产市场调控政策,坚持“房子是用来住的”、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、投资等手段,加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制,有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。

    新疆维吾尔自治区在政府工作报告中指出,坚持把房地产业发展与城镇化、农业转移人口市民化有机结合,分类调控、因城因地施策,确保房地产市场平稳健康发展。

    北京两会传出的消息,北京楼市调控的目标是稳定房价,要建立房地产发展的长效机制。大力推进自住房、公租房等保障性住房的建设,让住房真正回归居住属性。

    与此同时,万达集团董事长王健林在公司年会上透露房地产行业周期性太强,万达商业将逐渐从房地产开发行业退出,另一位地产大佬孙宏斌则果断为乐视注资150亿元,走多元化战略……

    当各地都把“去库存、稳楼价”放在重要位置、市场政策显示从紧趋向、地产商寻求多元化发展路径,房地产行业会发生哪些变化?

    市场总体降温明显,2017年该买房还是该卖房?关于此话题,经济学家马光远做出了点评。

    马光远:2017年要不要买房子是大家都非常关注的问题,对这个问题的回答可以从三个层面把握。

    第一,2017年的整体房地产市场相对2016年而言肯定会降温。总体来讲,无论是土地市场还是整个新房、二手房交易市场在2016年都非常火爆,很多数据都创下了历史新高,新房交易首次超过了十万亿,以后要突破这个标杆恐怕会比较难。所以,无论是交易量还是增速,肯定都会回落,加上一些热点城市的房价在2016年有了比较大幅的上涨,但缺乏概念支撑,房价回落的可能还是比较大的。但要强调的是2017年房价大涨的概率非常低,暴跌的概率几乎等于零。从中国房地产的基本走势来看,我们一是必须认识到房地产市场已是今非昔比,发生了很大的变化,经济高增长的周期基本已经结束;二是货币高增长的周期基本也已结束;三是国际资本流入中国高增长的周期也在改变着。这种情况意味用过去思考房地产的思维和逻辑、凭过去经验判断下一步房地产的走势可能会犯错误。

    但同时,我要强调对房地产来讲有三个周期没有结束:一是中国城镇化的周期正在进行;二是中国的金融资本和土地资本结合的时代,包括未来整个城市的升级等也还没有结束;三是中国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化。这种情况意味着整体房地产的走势一定会是平稳的,这和2017年整体房地产政策怎样解读有很大的关系。

    关于去年年底中央经济工作会议谈到的房地产政策,大家可能关注到了两点,第一,政策强调了房子是用来住的,而不是用来炒的,整个房地产未来的政策应该会着力解决回归居住功能的问题;第二,政策特别强调了长效机制的问题,表示以后要通过土地、税收、信贷、投资、立法等一系列的政策举措来完善房地产的长效机制,要加快研究、建立符合国情、实现市场规律的基础性制度和长效机制,一方面抑制房地产泡沫,另一方面防止房地产出现大起大落。

    对于这个长效机制,我们可以从两个方面去关注,第一,它是中国房地产长治久安的基础,过去我们主要以调控为主,未来它可以确保房地产稳定、健康发展,长效机制的推出已经进入了倒计时;第二,要真正建立长效机制需要时间,过去的整个政策包括发展房地产的目的、理念在将来可能要出现颠覆性的变化。所以,无论是在税收还是在信贷、立法等方面,建立长效机制还需要很长时间,但政策的转折点已经到来,未来要让房地产慢慢回归到社会、民生,意味着对炒房、过度投机肯定是不允许的。

    基于这样的考虑,房地产本身的大、小周期加之政策的调控、2016年的上涨,2017年房地产会出现一定的回落和降温。所以,在目前政策明确表示不支持投资房地产的情况下,2017年肯定不是投资房产很好的时候。

    第二,很多人有像是孩子上学等特别急切的需求,在一些大城市,这些需求是大问题,这时候就不要考虑价格变动等,毕竟时间还是比较紧迫的。

    第三,对于很多过去投资房地产而拥有多套住房的人而言,目前也是可以减持手头房产的时候了,未来政策对持有多套住房者征收房产税的政策尽管可能要很长时间才会出台,但这是大趋势,是方向。

    第四,要特别强调是中国经济的基本面和房地产行业的基本面都没有出现大的逆转,2017年的这种调整是顺势而为,是挤房地产的泡沫,消化其中风险,而不是为了打压房地产。尽管一些城市的房价会出现调整,但广州、西安、重庆、昆明、南宁等一些整体房价在2016年表现较平稳的城市相对而言是比较安全的。

    此外,从房地产周期看,在政策大调整的情况下,一般上半年是不适宜出手的,大家如果不是那么急切,可以等6月份以后看整个政策、看中国经济基本面的变化再做决定。

    最后,特别要强调的是,考虑中国房地产房价走势时,要注意到过去一是货币的整体流动性较好,二是大量的国际资本进入了中国房地产市场,而现在总体形势在逐渐变化,比如人民币贬值的压力、资本流出的压力等对整个房地产市场的未来走势是有一定影响的。

    但从长期看,对中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化正在进行中的大国而言,比较优质的城市资源在很长一段时间里都是稀缺品,大家从农村甚至是小城市往中等城市、大城市转移的过程中,每个人都有梦想,就是选择比较宜居的、优质的城市居住、工作、生活,这也是整个中国经济转型过程中不可或缺的组成部分。所以,从大周期看,房地产的大周期没有结束,结束的是过去不正常的比如快速增长的“青春期”现象。所以,中国房地产市场化进入第19个年头后,正在走向成熟,将来它的表现会非常正常、非常成熟。

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  • 2016年中国商业地产大宗交易额超1500亿

    中新社北京1月16日电 (记者 庞无忌)全球最大商业地产服务及投资公司世邦魏理仕16日发布的一份报告显示,在流动性宽松的背景下,2016年中国商业地产大宗交易市场交投活跃,全年成交总额超过1500亿元人民币,同比上涨85%,创下历史新高。

    世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨当日在解析这份报告时表示,2016年,在大宗地产投资市场方面,可以说是中国机构资本崛起元年。包括保险、房地产基金等在内的国内机构2016年共计在国内大宗物业市场投资739亿元,同比增长142%。

    保险资本则是其中最为活跃的机构力量。报告分析称,这与低息环境下另类投资需求上升不无关系,这一趋势预计2017年仍将继续。

    据世邦魏理仕测算,当前国内保险公司在投资性房产的配置仅占其总资产的1%-2%,不但远低于30%的理论上限,与海外标杆险企的配置比例相比亦差距明显。按2016年国内保险总资产增长20%计算,即使2017年险企的投资性房地产配置仍维持在2%水平,也相当于600亿元的增量资本。

    展望2017年,谢晨指出,中国商业地产领域的投资受到货币政策、汇率及物业租赁市场波动的影响,可能会比2016年下滑15%左右,但成交额仍然会是历史次高点。今年,商业地产供应阶段性峰值及地产基金到期迫近等因素都将促使国内可交易资产数量增加,交易活跃度仍将保持较高水平。(完)

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  • 中国2017年楼市调控或加码 房价稳中有降

    2017年伊始,部分地区房地产调控政策持续收紧,不少热点城市商品房成交量环比大幅下降。业内人士表示,政策收紧与此前中央经济工作会议提出的楼市建立长效机制、回归住房居住属性、推动房地产健康发展相呼应。预计2017年总体房价会较平稳或略有下跌。

    新年成交开局低迷

    数据显示,2017年首周(1月2日至1月8日),北上广深四大一线城市房地产成交面积为76万平方米,环比降22%,同比降5%。部分二线城市房地产成交277万平方米,环比降22%,同比微降1.07%。

    截至1月12日,1月30城房地产销售面积同比降13.3%,其中一二三线城市同比分别降4.5%、9.1%、22.9%。同时,土地供给量和成交量双双下跌。100大中城市土地成交面积环比降83.8%,一二三线城市环比分别降82.5%、92.5%、70.2%。土地供应量也大幅缩减,总量由1808万方减少为641万方,一线城市无新增土地供应。

    “市场调控力度加大,住宅销量全线回落。”民生证券分析师温阳认为,一二三线城市新房销售全线回落,库存指数有所回升,库存去化周期继续下降。同时,二手房销售方面,一线城市与其他城市均有所回落。

    广发证券报告指出,受元旦假期及2016年末房企冲业绩推高基数等影响,楼市整体成交环比大幅回落,其中一二线成交环比降幅均超20%,且样本城市呈普遍下滑态势,其中宁波、福州、大连、南昌等城市降幅明显。

    调控仍有加码可能

    “房价变化趋势与人口数量有相关性,长期来看,房价走势并不乐观。”中泰证券首席经济学家李迅雷表示,主要在于房地产开发投资增速回落,预计2017年将出现负增长。去年一二线城市房地产火爆是因居民购房加杠杆,但由于基数过高,预计今年将出现负增长。此外,中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。因此,预计今年房价会较平稳或略有下跌,因各地都把控制房价上涨作为重要目标。

    温阳指出,北京、上海、长沙等热点城市近期相继出台楼市调控措施,包括从用地比例、项目销售、资金监管等方面加强管理。2017年不排除调控力度继续加大可能,在限贷限购政策不断收紧的形势下,预计住宅销量将持续低迷,房价增速有望缓慢下降。

    “目前,热点城市调控持续深化,限购城市已扩大至26个城市,限购城市在地理位置上逐步由东部向中西部延伸,而在城市级别上,则出现由二线城市向热点三线城市蔓延迹象。”广发证券分析师乐加栋认为,在信贷政策上,个别城市部分银行在操作层面上逐步上调贷款利率,同时,部分热点城市信贷收紧逐步由商贷延伸至公积金贷款。未来,热点城市政策导向仍以收紧为主,且不排除进一步蔓延的可能。从以往小周期经验看,政策收紧对楼市成交有较明显的负面影响,预计2017年行业基本面将进入量价齐跌格局。

    以北京二手房市场为例,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,进入2016年时,北京楼市面对的是2015年“3·30”新政打头、一系列降准降息减税政策跟进所营造的利好政策环境,而如今北京楼市面对的则是2016年“9·30”新政后的全面收紧、高压调控,一年之内政策基本面发生根本逆转,人们对后市的预期截然相反,相应的楼市表现自然大不相同。受政策收紧影响,今年北京二手房市场“量价齐跌”将是大势所趋。

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  • 南京明年2月起施行积分落户 购房落户成历史

    申请积分落户须同时具备五个条件, 公安机关每年3月和9月受理申请

    今后外地人想要落户南京,必须积满100分才能排队申请落户。12月27日,南京市政府公布了《南京市户籍准入管理办法》(简称户籍准入办法)和《南京市积分落户实施办法》(简称积分落户办法),根据这两个办法,明年2月1日起,南京将正式施行积分落户政策,这也意味着在南京实行12年的购房落户政策将成为历史。

    十类人才可享受直接落户政策

    记者注意到,根据户籍准入办法,除符合政策的投靠落户和军人及其家属落户外,直接落户这份优待更多属于人才,其中包括:

    (一)被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的;

    (二)属于国家“千人计划”专家、国家特支计划(万人计划)专家、本省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员,在本市就业或者创业的;

    (三)持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B证,在本市就业或者创业的;

    (四)博士后出站人员在本市就业或者创业的;

    (五)在国(境)外取得本科及以上学历的留学归国人员,在本市就业或者创业的;

    (六)取得全日制普通高等院校研究生学历的毕业生在本市就业或者创业的;

    (七)取得全日制普通高等院校(含职业院校)本科、专科学历且年龄在35周岁以下的毕业生,在本市就业或者创业,本科学历毕业生连续缴纳社会保险满1年,专科学历毕业生连续缴纳社会保险满2年的;按照毕业生就业政策在本市就业或者创业的,不受缴纳社会保险时间的限制;

    (八)具有副高级(含)以上专业技术资格,或者具有中级专业技术资格且年龄在35周岁以下的人员,在本市就业或者创业的;

    (九)具有国家职业资格一、二级,或者具有国家职业资格三级且年龄在35周岁以下的人员,在本市就业或者创业的;

    (十)经省、市政府批准引进的其他人员。

    同时具备五个条件可申请积分落户

    待新政落地后,外地人想拿南京户口,达不到直接落户的要求,则需通过积分落户。根据积分落户办法,申请积分落户,必须同时具备五个条件:

    (一)持有本市有效的《江苏省居住证》;

    (二)在本市城镇有合法稳定住所;

    (三)正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险;

    (四)累计积分达到100分;

    (五)无严重刑事犯罪记录。

    需要注意的是,这里的合法稳定住所,是指本人、配偶或未成年子女在本市城镇地区范围内独立取得房屋产权证或不动产权证的住房;政府提供给被保障群体的共有产权住房和租赁性住房;签订正式房屋租赁合同并办理登记备案手续、租期半年以上住所。而合法稳定就业,是指有合法职业、与在本市区域内用人单位依法签订劳动合同、参加社会保险,或者在本市区域内办理工商注册、取得营业执照、具有稳定收入并依法纳税。

    需要注意的是,根据合法稳定住所的性质和面积确定分值和累计加分,最高不超过100分。本市有二套以上产权房的,不累计加分。

    公安机关每年3月和9月受理申请

    即使申请人符合条件,也并不是直接就可以落户的,还需要经过排队和申请等步骤,根据积分落户办法,各个区公安机关设立积分落户申请受理窗口,受理时间为每年3月1日至3月31日、9月1日至9月30日。

    申请人可登录南京公安网站积分落户信息管理系统,填报本人相关信息,进行网上模拟估分。达到规定分值的,可向本人拟落户地区公安机关受理窗口递交申请材料。材料包括:

    (一)积分落户申请表;

    (二)居民户口簿和居民身份证;

    (三)有效《江苏省居住证》及复印件;

    (四)合法稳定住所证明(房屋产权证或者不动产权证、房屋租赁合同或者其他合法稳定住所证明文件)及复印件;

    (五)劳动(聘用)合同或营业执照及复印件。

    (六)缴纳社会保险证明;

    (七)其他可以作为积分凭证的材料。

    市公安部门根据审核情况确定最终积分,按照积分高低分别进行排名。积分相同者,按基本指标积分高低排名;基本指标积分相同的,在本市缴纳社会保险时间长的排名优先。积分排名于每年5月和11月在中国南京、南京公安网站等媒介向社会公示,公示期不少于10个工作日。

    新政对购房落户留了一定的过渡时间

    新政实施后,在南京已经实行12年的购房直接落户政策将被废除。

    记者查阅了目前实行的户籍登记办法,规定在南京市市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上,并实际居住生活,允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在本市落户,购房面积每递增20平方米可增办直系亲属1人落户。

    对照南京市积分落户指标及分值表,外地人再想买房落户南京,第一个门槛就是要有两年社保记录,可记20分,不考虑其他因素,按照一平方米1分算,至少要买80平方米房子,才能凑满100分申请落户。但如果你是本科学历的话,就有80分,加上2年社保的20分,就只要有租期半年以上的正式租房证明,就满足了100分的最基本的申请落户条件。

    值得注意的是,并非积满100分就能落户,而是积分排在前面的优先落户,申请人能不能落户还要看当时的落户指标够不够,所以攒积分还是越多越好,而且还得看南京各个区每年发布的落户指标有多少。

    同时需要注意的是,新政对购房落户还是留了一定的过渡时间。新政规定,新政实施前已办理新建商品住房(包含预售商品住房和现售商品住房)交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔2004〕140号)相关条件的,可以在新政实施后18个月内,凭不动产权证申请户口迁入。新政实施前已办理存量房交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔2004〕140号)相关条件的,可以在新政实施后6个月内,凭不动产权证申请户口迁入。

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  • 房价整体上涨!美国房价创金融危机以来新高

    (原标题:美国房价再创金融危机以来新高 涨势恐难持续)

    一项美国全国性房价指标显示,今年10月房价连续第二个月创金融危机以来新高。业内分析人士认为,在按揭贷款利率回升、薪资和个人收入增速有限的影响下,房价的这种涨势难以持续。

    当地时间本周二标准普尔公布,今年10月标普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)全美房屋价格指数同比增长5.6%,较9月5.4%的增速进一步扩大。今年9月全美房屋均价就已超越2006年7月创下的最高纪录。

    全国房价整体上涨!美国房价创金融危机以来新高

    不仅全国房价整体上涨,美国主要城市房价也继续加快上涨。10月标普/凯斯席勒20座美国大城市房价指数同比增长5.1%,9月增速为5%。其中西雅图、波特兰和丹佛三市的房价同比增速再度创新高。

    在就业市场持续向好、按揭贷款利率处于低位的背景下,美国房产市场需求回升、房价回涨不算意外。标普道琼斯指数的指数委员会主席和执行总经理David M. Blitzer也评论称,房价和美国经济都强劲增长。

    不过Blitzer指出,今年11月美国按揭贷款利率上涨,预计会进一步走高,因为房价增速还会超过薪资和个人收入增速。眼下消费者信心高企、失业率降低,但房价不可能一直比个人收入和通胀涨得快。

    《华尔街日报》同样提到,凯斯席勒指数滞后,10月数据并未反映11月美国总统大选后按揭贷款利率激增。这类利率走高通常会打压房价上涨。

    Business Insider报道也提到,展望明年房市,房产业经济学家有两大担心,一是按揭贷款利率走高可能促使潜在买家提前出手,锁定较低的利率;二是如果房价因需求强劲继续高涨,薪资增速又跟不上,住房支付能力可能被削弱。

    金融博客Zerohedge用下图展示,金融危机以来美国按揭贷款利率持续走高,已接近三年来高位(图中倒转的30年按揭贷款利率暴跌),而凯斯席勒全美房价指数同比增速还在上扬。

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  • 年末南京土地拍卖 成交总价134亿溢价仅17亿

    12月27日,南京进行今年土地拍卖的收官战:推出6幅地块,成交6幅地块,其中1幅住宅用地现场摇号后确定竞得人,总起始价116.9亿元,成交总价134.1亿元,溢价仅为17.2亿元。

    此次土地拍卖的焦点地块G84位于南京江心洲核心地段,成为各大开发商眼中的“肥肉”,最终仁恒置地经过8轮竞价,以78.4亿元夺得。

    与此前南京土地拍卖动辄溢价率超过200%、甚至300%相比,此次土地拍卖明显冷清了许多。业内人士表示,在国家层面多次强调抑制房价的高压态势下,南京楼市出现明显的回落。受此影响,开发商对拿地较为谨慎,拿地欲望也不再强烈。

    收官战遇冷

    12月27日,南京最后一场土地拍卖,推出6幅地块,其中有5幅地块有最高限价,总用地面积83.06公顷。总成交总价134.1亿元,相对于116.9亿元起始价,溢价仅仅为17.2亿元。

    此次拍卖的核心地块,是位于南京江心洲板块的G84地块,由于江心洲板块距离南京房价最高的河西板块仅仅一桥之隔,所以江心洲板块的地价受到了大牌房企的青睐。G84地块规划性质包含娱乐康体用地、商办混合用地、基层社区中心用地、二类居住用地等。用地面积536202.45平方米,综合容积率1.27,出让起始价为77.7亿元。最终,经过8轮竞拍被仁恒地产以78.4亿元拿下。

    相比10月份之前火爆的土地市场,今年南京最后一场土地拍卖无疑是大幅降温。同样,在12月16日南京举行的土地拍卖中,8幅地块,有5幅地块底价成交。

    房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示,“从10月份开始,众多二线城市出台限购限贷政策,并且对土地出让开发商拿地进行了严格的限制,同时国家层面再三强调抑制房价等综合因素,使得开发商拿地变得更加谨慎,土地市场也因此降温。”

    房价涨幅变缓

    与土地价格对应的则是楼市的价格,南京土地市场遇冷,南京楼市的价格同样出现涨幅变缓。

    今年以来,南京房价已经环比连涨了21个月。根据相关机构统计,在2016年,南京八大板块全年150家主力楼盘和年初相比,共有57家价格出现上涨,其中单价最高涨幅11247元/平方米。

    其中,根据国家统计局70个大中城市房价数据已显示,今年10月和11月南京房价环比涨幅连连收窄,10月环比上涨2.4%,较9月3.7%的涨幅收窄1.3个百分点;11月环比上涨0.2%,较10月又收窄2.2个百分点。

    而根据相关机构对南京121个在售楼盘为样本进行房价统计,结果发现12月南京几无楼盘涨价。其中,在12月26日晚,位于南京河西的正荣润峯进行认筹,开盘价格预计为3.5万元/平方米,这与该楼盘在今年6月29日的开盘价格一致,并无任何涨价。

    南京房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者表示,“南京房价目前几乎是零涨幅,这是陆续出台的政策所致。根据12月各板块楼盘的出售价格来看,预计12月南京楼市价格不但不会涨,极有可能出现近两年来的首次下跌,由此说明南京楼市降温非常明显。”

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  • 南京老城区将打造首个产城融合的特色小镇

    海福传媒小镇首批项目签约入驻

    老城区打造产城融合特色小镇

    昨天,海福传媒小镇签约仪式在白下高新开发区举行,这是我市首个在老城区通过产城融合发展打造的特色小镇,小镇将聚焦数字传媒产业,在秦淮区海福巷片区2.9平方公里范围内为数字传媒企业打造产业集聚发展空间。

    昨天现场签约成立的南京广电万科置业发展有限公司、南京市海福传媒小镇建设发展有限责任公司,将牵头开展海福传媒小镇发展运营工作,华视传媒、乐视网、江苏城市联合影视等作为加盟企业,昨天也同时签约。记者现场获悉,小镇总范围西至大明路,北至护城河,东至友谊河,南至运粮河,占地2.9平方公里;核心区范围西至冶修一路,南至石杨路,东至四方巷,北至护城河,占地1.3平方公里。由于小镇范围内是主城老城区,老城改造与特色传媒小镇发展将融合展开,小镇今后的建设思路将镶嵌式、规划一体式、运营市场化理念,运作开发采取政府引导、企业主体、市场化运作模式。

    据悉,该特色小镇是今年我市首批启动打造的55个特色小镇之一,目前的规划是,小镇打造将以数字传媒为核心产业,辅以1个支持产业(数字传媒研发)、2个配套产业(公共服务和配套服务),并通过建立产业核心区、主题风光带、宜居生活区,形成“一核、两带、两区”的空间格局。

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  • 调控政策持续叠加 明年房地产将进入新常态

    始于今年“十一”前后的调控政策正在全国范围内持续发酵,同时,从中央经济工作会议和近期的高层表态来看,房地产调控政策将会是一个持续的长时间的状态,随着2017年的临近,预计明年整体房地产将会进入新常态。

    住建部:2017年要千方百计抓好房地产调控

    据报道,12月26日,全国住房城乡建设工作会议在北京举行。住建部提出,2017年要千方百计抓好房地产调控,确保房地产市场平稳健康发展。

    根据国家统计局最新数据,与11月上半月比,11月下半月一线和热点二线城市中,9个城市新建商品住宅价格环比下降;2个城市环比持平;其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。住房和城乡建设部部长陈政高表示,2017年要千方百计抓好房地产调控,确保市场平稳健康发展。继续执行好已出台的限贷、限购、增加土地供应、整顿市场秩序等措施。同时密切关注周边和其他地区的潜在热点城市,防止溢出效应。要加快推动住房租赁市场立法,推进机构化、规模化租赁企业发展,努力构建购租并举的住房制度。

    除了住建部的表态外,近期各大重点城市对于房地产未来发展的预期也在逐步明晰。业内认为,这也意味着房地产行业在2017年将会进入新常态。

    据12月27日《人民日报》报道,中共中央政治局委员、北京市委书记郭金龙日前在北京市委十一届十二次全会上对于房地产市场的表态为:房地产市场调控,是供给侧结构性改革的重要内容。要自觉从解决经济结构性失衡和城市化深入发展的大背景来看待房地产问题。要清醒看到,房价已经过高,积累了风险,而且增加了社会焦虑,也是对城市可持续发展与和谐稳定的巨大挑战。要担负起主体责任,严格落实中央关于调控房价的部署和要求,多管齐下,毫不放松,加强调控,坚决保持房价平稳。解决好房地产问题,必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这个定位,以解决群众的基本住房需求为出发点,紧密结合疏解非首都功能、棚户区改造、城乡接合部地区城市化等工作,进一步调整用地结构,合理提高住宅用地比例,加大改善性自住房建设力度,努力实现住有所居的工作目标。

    而12月24日召开的北京市委全会上,北京还把“加强房地产市场调控、促进房地产市场平稳健康发展”作为2017年经济工作的一个重点,提出“坚决保持房价平稳”。

    同时,据报道,中国共产党上海市第十届委员会第十四次全体会议12月19日至20日举行。中共中央政治局委员、上海市委书记韩正强调,实体经济是国民经济的坚实基础,上海作为全国最大的经济中心城市,必须防止资源、资金、资产脱实转虚。上海市委副书记、市长杨雄总结了上海市2016年经济社会发展情况,部署了2017年经济社会发展十方面重点工作,包括继续加强房地产市场调控等。

    当然,刚结束的中央经济工作会议更是提出 “房子是用来住的、而不是用来炒的”的明确要求,业内专家认为,近期一系列的从中央到地方密集的对于房地产市场的表态说明,保持房地产市场稳定已经成为重要任务,房地产调控也将持续深入开展,并且将成为常态化,房地产市场将持续承压,部分城市的房地产泡沫将被挤出,与此同时,明年房地产市场也将进行新常态。

    调控将持续深入 明年政策预期从紧

    梳理近段时间以来的调控思路,中原地产首席分析师张大伟分析认为,从中央到地方,房地产调控在持续两个月后,继续加码未放松,包括武汉、郑州等城市再次加码都体现了本轮调控的力度在持续深入。在国家统计局公布的11月房价指数中,武汉11月下半月为环比上涨0.7%,郑州为环比上涨0.3%,与济南、广州是11月下半月热点城市中上涨的所有4个城市。升级调控的目的是抑制房价继续上行。

    张大伟认为,从市场趋势看,从9月30日开始的这一轮楼市调控各地已经有超过25个城市出台了50多次楼市调控措施。中央经济工作会议明确房地产长效机制有待建立,2016年房地产从前三季度的爆发式增长到四季度降温,楼市发展需要平稳健康。2017年房地产市场动向调控政策是不是会继续加码,是市场热点关注的问题。建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度,以长效机制引导市场稳预期。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,“930”新政出台以后,从近期市场表现来看,今年年末的北京二手房市场走势与往年“年终翘尾”的市场行情完全相反,交易量持续滑坡,新政对降温楼市可谓立竿见影。2016年中央经济工作会议后,国家对房地产进一步定性,要求强化住宅的居住属性,抑制投机属性,可以预见,2017年全国的楼市政策整体仍将是从紧的,北京作为全国楼市的风向标,政策松动的可能性和空间都会很小。

    胡景晖表示,在目前的背景下,政府对市场的从严调控必然还会持续,进一步加码的可能性也不能排除。随着购房需求的减少,成交的萎缩,北京整体二手房房价涨幅也持续回落,从国家统计局公布的全国70个大中城市的房价统计数据也可以看出,11月份北京二手住宅价格环比涨幅仅为0.2%,基本止涨,随着交易量的持续回落,从12月份开始,北京二手住宅均价或将由升转降。

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  • 央行:楼市制造的繁荣现象不具备可持续性

    “房子是用来住的、不是用来炒的”。日前召开的中央经济工作会议明确了2017年我国楼市政策的基调。

    中央经济工作会议关于促进房地产市场平稳健康发展的工作安排,为各界高度关注。其中,“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”的明确目标,体现出政府让楼市回归商品属性的坚决态度。

    房地产业的平稳发展对于我国经济的重要性无需赘述,同时也是人民群众普遍关心的热点。众所周知,在当前经济增速放缓的大背景下,楼市如果“大落”,不利于我国经济增速保持在合理的区间目标之内,也不利于为深化改革营造良好的环境;然而,过度倚重房地产又不利于中长期的经济结构调整。特别值得警惕的是,楼市制造的“繁荣”不具备可持续性,其带来的经济数据的改善,甚至可能会进一步积聚金融领域的风险,形成肘腋之患;对于实体经济发展,或无直接助益,或构成资金抽血、雪上加霜,甚至会对金融系统的稳定性形成冲击。

    那么,该如何实现“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”的政策目标呢?

    本次中央经济工作会议给出的答案是“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”。应当看到,这种调控的最终目标是通过因城施策、综合施策、中长期调控兼顾的政策,使供求关系趋于平衡,化解局部热点压力和三四线城市的库存压力,确保楼市平稳发展,百姓“住有所居”。

    一方面,从供给的角度来看,调节数量、改善结构、提升质量是本轮楼市调控的重点。

    管住土地即是调节供给数量。在一线城市乃至重点二线城市房价飙升的同时,大多数三四线城市库存高企的压力并未减弱,其背后的原因正是因为热点城市对人才的吸引导致商品房需求大于供给,而三四线城市反之。为此,本次中央经济工作会议强调,要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。并提出要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。

    而改善供给结构、提高供给质量的主旨在于,要以满足新市民住房需求为主要出发点,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。

    其一是增加保障房供给,优先满足刚性住房需求。12月21日,住建部副部长易军作住建部关于第十二届全国人民代表大会第四次会议代表建议、批评和意见办理情况的报告时表示,截至11月底,全年开工改造600万套棚户区住房的目标任务已完成;全年开工2000公里城市地下综合管廊的目标任务已完成;截至12月上旬,全国已开工改造农村危房378万户,超额完成年度目标任务。而根据第十四次中央财经领导小组会议精神,政府将继续在提供基本住房保障方面加大力度。

    其二是完善租房市场。建立“购租并举”的住房制度也是第十四次中央财经领导小组会议的重要精神。其实,“住有所居”的目标未必只能通过提高住房自有率来实现,规范住房租赁市场也是其中关键一子。按照中央经济工作会议精神,未来将进一步“加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为”,从而实现供给结构和供给质量的优化,让购房、租房都更加安心。

    另一方面,与供给端管理同步的,则是需求管理。

    市场各方最熟悉,也是效果最明显的需求管理首推金融政策。通过对不同区域采取差异化、相适应的金融手段,可灵活应对市场环境的变化,同时也是分类施策方针的具体体现。本次中央经济工作会议“在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房”的态度表明,未来的购房金融政策会更倾向于支持“新市民”等特定群体和购买首套房的刚需者,囤房空置待价而沽者、投机倒卖者将付出更高成本。

    为此,要继续扎实推进以人为核心的新型城镇化,促进农民工市民化。要深入实施西部开发、东北振兴、中部崛起、东部率先的区域发展总体战略,继续实施京津冀协同发展、长江经济带发展、“一带一路”建设等战略。通过以更好的城市建设来疏解热点城市压力,同时提升三四线城市实力,让其更宜居,从而真正以更好的条件和环境,吸引“新市民”和部分人才回流,形成长久、稳定、真实的购买力。

    其实,中长期、综合性的调控政策早已开始发力。例如,不动产登记制度正逐步推进,“房产税”试点及推广的准备工作也正在积极探索中。同时,农民工安居计划、城乡一体化建设等中长期政策的调控措施也在稳步推进中。

    可以预期,随着本次中央经济工作会议正式将楼市调控基调定为“健全基础性制度和长效机制”,政策信号将更加明确,调控力度将更加有力。这种综合性、中长期的调控机制,将有助于破解刚需购房者争抢入市或无力承受的困局,也能真正有效防范泡沫破灭带来的重创。

    主城区、新玄武,地铁可达、未来可期,中海玄武公馆旺铺在售

    南京再度注销一份购房证明 严防虚假材料

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  • 万达广场入驻板桥新城?真相其实是这样……

    早在今年6月就有传言万达将入驻板桥,不过随后就被否定。今天,万达广场入驻板桥新城再次引起关注↓↓↓

    万达广场入驻板桥新城?真相其实是这样……

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    据雨花台区政府官网8月16日消息,板桥新城将着力打造距离中心城区最近的新城建设,将进一步加大100亩商业地块的招商,积极引进万达广场项目落户。

    万达广场入驻板桥新城靠谱吗?

    万达广场入驻板桥新城?真相其实是这样……

    对此,记者今天上午联系了板桥新城管委会,相关人士回应,对引进万达广场项目落户,与万达方面已经有过多次接洽,不过目前还没有结果。

    另据中国江苏网报道,万达方面表示:目前正在看地,暂不确定是否进驻板桥。

    这也意味着,万达广场项目能否落户板桥,还诸多不确定因素。

    雨花台区将重点改造板桥新城

    万达广场入驻板桥新城?真相其实是这样……

    雨花台区软件谷

    按照规划,雨花台区将形成“一心三片一楔”的空间布局。一心指南京南站中心,三片为雨花-赛虹片区、软件谷片区以及大板桥片区;一楔为牛首山-祖堂山绿楔。

    万达广场入驻板桥新城?真相其实是这样……

    雨花台区未来将大变样

    雨花台区发展的目标就是打造创新型现代化生态新区,按照国际一流的软件名区、产城融合的主城新区和文化山水的生态强区的定位大发展。同时,也会合理引导人口规模,至2020年,常住人口要控制在57万人以内。

    规划显示,雨花台区近期将重点改造部分地区,其中,重点突破地区板桥新城与软件谷南区,重点改造南京雨花经济开发区与两桥地区。

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  • 啥都没见到就高潮?现在买江北能迎来人生巅峰?

    前两天跑开盘的时候,遇见一个小伙伴,我们就她的一篇稿子“南京某区域10年后才有地铁建成通车”聊了起来!和广大网友一样,一开始我也以为这个10年后才能通地铁的区域一定是板桥。但很显然,这个让人惊讶的文章说的区域并不是我们想的地方,因为板桥通地铁可能还要20年……

    在这位美少女隐秘的笑声中我知道了答案,小编将在文章最后揭晓答案,而现在,本宝宝打算聊一聊江北。

    暴发户or潜力股 新区含金量到底有多少?

    你看好的江北规划到底要多久才能兑现?

    板块房价上涨前景能否跟你的投资回报成正比?

    江北新区到底能否比肩上海浦东?

    对于这一系列的问题,江北恐难逃争议。不过与争议并存的却是房价蹭蹭涨,投资客群也依旧庞大。

    江北的崛起在很大程度上离不开“国家级新区”的称号,‘氮素’这年头出来混谁还能没有个浑号?

    据了解,目前全国共有18个国家级新区,后面还有10个排队等批复。尤其是近几年批复的兰州新区、西咸新区、贵安新区因缺乏产业支撑,未来动向不明朗,国家级新区的含金量似乎越来越低了。

    而江北新区这一轮房价涨势略猛,投资占比过大让不少人担心区域泡沫过多,有碍未来发展。但其实,买新区就是跟着政府规划走,作为国务院批复城市规划专门提及的南京的江北新区,只要政府下定决心把规划落实,未来的前景还是值得期待的。

    什么都还没见到就高潮了?现在买江北能迎来人生巅峰吗?

    什么都还没见到就高潮了?现在买江北能迎来人生巅峰吗?

    目前,江北最让人诟病的还是利好落实的问题。俗话说,没有规划作支撑的新区不是好新区,所以,江北的突然崛起的到底有没有点道理呢?

    正如网友所说的,虽然,纬三路、纬七路免费通车等利好已经尘埃落定,但是毕竟还有鼓楼医院暂时停工、华润商业体定位不明、疯传了那么久的万达广场最终还是没有落地,东方万汇城建设缓慢迟迟没有开业。虽然饼画的很大,但是区域内还几乎没有什么像样的商业体和学校,这些都让不少人感到不安。

    什么都还没见到就高潮了?现在买江北能迎来人生巅峰吗?

    什么都还没见到就高潮了?现在买江北能迎来人生巅峰吗?

    小编认为,讨论江北这一轮房价涨得有无道理本身就是个伪命题,你看南京这轮房价涨的合理吗?你觉得南京还可以继续买吗?告诉你在投资客眼中南京的房子绝对值得买!别说什么都没见到就高潮,你也许并不知道高潮在哪里!

    我们不怀疑江北新区的未来,但是时间总是要的

    一个区域的发展、规划从来不是随便的事情,最后的落实也不可能一蹴而就。就连一条地铁的建设周期都有可能在10年左右,要不怎么说规划5年内建设7、9号线地铁的河西南可能10年后才会有地铁通车呢?

    所以,每当购房者信誓旦旦的表示:“我相信江北在未来的3,5年内能够崛起”,小编只想吐一口热血,你当这是过家家,盖积木呢?

    我们不怀疑江北新区能建得很美好,但总需要时间吧,河西也建了10年才有今天的样子。奥体中心,国际博览中心,万达广场,明基医院,有轨电车,保利大剧院等配套都是一步一步建起来的,河西的房价也从十年前的5000一平,到2011年的2万一平,再到现在破四,一步步涨上来的。

    所以,小编以为,买江北就是看规划,你看好便好,看不好便不买。买房等升值要靠火眼金睛,人生巅峰还要靠自己走。毕竟,一个区域的崛起从来不是3,5年的事情。你觉得呢?

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  • 南京上周二手房均价涨116元/㎡ 成交量小降

    上周(8月1日-7日),南京二手房成交2869套,二手房新增挂牌3023套,房价均价小涨了116元/㎡。

    据网上房地产统计数据显示,上周南京二手房成交量环比前一周的3024套下降了155套,降幅为5.13%。

    从各区来看,江宁区以504套的成交量居首,鼓楼区成交465套居第二位,六合区成交435套居第三位。

    365二手房统计数据显示,上周南京二手房挂牌均价为22017元/㎡,房价比前一周的21901元/㎡上涨了116元/㎡。从区域挂牌均价来看,建邺区以32770元/㎡的均价位列全市第一,鼓楼区以27435元/㎡的均价位列全市第二,而玄武区以25893元/㎡的均价位列全市第三。

    上周南京二手房挂牌量为3023套,比前一周的3126套下降了103套,降幅为3.29%。

    全市各区域挂牌量方面,江宁区挂牌717套列全市第一,鼓楼区挂牌478套列全市第二,浦口区挂牌398套位列第三。

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  • 国土部:上半年土地出让面积和成交款双增

    记者日前从国土资源部获悉:今年上半年国土资源主要统计数据出炉。据初步统计,受宏观经济指标持续改善影响,上半年全国土地市场逐步回稳,上半年国有建设用地供应总量20.15万公顷,同比减少2.3%,降幅较一季度略微扩大2.2个百分点, 但与去年同期降幅相比,已经明显收窄。

    土地出让面积和成交价款出现“双增”,超七成省份价款增长。受货币政策向宽松方向调整等影 响,全国土地出让成交价款同比增长较快。上半年,全国土地出让面积和成交价款分别为9.15万公顷和1.32万亿元,同比分别增加0.1%和24.8%, 而去年同期二者降幅均超过30%;与一季度相比,出让面积同比由负转正,出让价款同比增幅扩大。全国31个省(区、市)中,有22个省份土地出让价款同比 增加,浙江、安徽、海南、广东增幅较大。

    房地产用地供应持续回稳,部分城市出现过热现象。2015年以来,房地产市场宽松政策持续不断,全国重点省会城市的房地产市场在需求持续释放下大多复苏明显,房地产用地供应也呈现持续回调的特征,同比降幅不断收窄。上半年,全国房地产用地供应4.56万公顷,同比减少2.9%。其中,住宅用地供应3.07万公顷,同比减少3.8%,降幅较一季度有所收窄。当前房地产用地供应有逐步企稳迹象。

    二季度,全国105个主要监测城市综合、住宅地价环比、同比变化延续了今年一季度以来的态势,增长率持续扩大,进入了温和上行区间;同时,商服地价环比增长率微升、同比增长率放缓;工业地价的环比、同比增长率则均有所下降。其中,城市综合、住 宅地价分别为3715元/平方米、5662元/平方米,价格环比增长率分别为1.29%、1.95%,同比增长率分别为4.03%、5.73%。

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  • 合肥实施最严限贷 名下无房也可能被拒贷

    8月9日,多家开发商和研究机构向澎湃新闻证实,合肥各银行当天放出贷款新细则,对多种情况下的购房情形实行拒贷。

    其中包括:有房2套及以上,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款;有1套房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款;合肥市区无房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。这意味着,即便名下无房,也可能被银行拒贷。

    据合肥当地媒体报道,这一限贷新政已经得到了银行业内人士确认:各行都已经执行。

    “这堪称合肥史上最严厉的限贷政策,也是对7月1日执行的信贷政策的补充和升级。”某品牌房企合肥分公司负责人说,此次限贷政策加码主要针对投资客,目的是抑制楼市过热以及土地市场过热。

    据8月1日发布的百城价格指数,7月新建住宅价格环比上涨的66个城市中,合肥涨幅4.17%,位列第三,已经连续三个月环比涨幅居于前十位。

    政策意图在于打击炒房

    对于其他购房情形,细则规定,合肥市区无房无 贷款,首付比例仍为25%;合肥市区无房有1次贷款记录已结清,首付比例40%;未结清,首付比例50%;合肥市区无房,有2次及以上贷款记录,已结清, 首付比例60%。有1套房,无贷款记录,首付比例40%;有1套房,有1次贷款记录已结清,首付比例40%,未结清,首付比例50%;有1套房,有2次及 以上贷款记录,已结清,首付比例60%。有房2套及以上,无贷款记录,首付比例60%,有1次及以上贷款记录,已结清,首付比例60%。

    “在 过去的7月,合肥楼市依然火爆,开盘必售罄,价格也仍在持续上涨,土地市场也十分火爆,一连拍出了好几个地王。在这种情况下,政府只能出台如此严厉的限贷 政策。”一名当地地产公司负责人表示,该政策意图明显,就是打击炒房,但也变相打击了改善型需求,对楼市、土地市场的过热有一定抑制作用,但短期内想要房 价有立竿见影的下降,还不太可能。

    “土地价格的高企,供求关系的紧张,这两个要素并没有发生变化,所以光是限贷,还不足以起到打压房价的作用,合肥的房价不可能在短期内下挫。”该负责人说,不过,这一限贷政策可以抑制市场火爆和价格进一步上扬。“预计接下来高价拿地的高价楼盘,去化压力会很大,开发商的付款压力会很大。”

    合肥某当地房企负责人表示,目前合肥市场的投资占比很疯狂,省内其他城市甚至外省的投资客都进入了,此次限贷政策出台后,对投资热度会有很大打击,是除限购政策以外,最好的政策选择。

    受此影响,各开发商的开盘节奏和推盘量都会受到影响,一些楼盘会出现抛盘,大量出货,价格会有适当调整。“我们的项目将在9月底开盘,到时肯定会跑盘,能卖的一次性卖光,价格会随行就市。”

    后续还可能继续收紧

    合肥学院房地产研究中心副所长凌斌说,据他们的调查统计,合肥的购房者中,60%以上都是合肥市区以外的客户,上半年以来一手新房的月度成交量在8000-9000套。此次限贷政策出台之后,由于潜在客户数量减少,预计月度成交量会有1500-2000套左右的下滑,二手房成交量下滑幅度可能更大,“上半年合肥二手房成交了4.1万套,预计下半年会减少1万套。”凌斌说,此次最严厉限贷政策会对楼市价格产生影响,二手市场价格会出现涨幅趋缓、止 涨或持平的态势,而一手房由于土地价格较高,很多都是地王项目、高端项目,因此想要价格下降比较困难。

    易居研究院研究总监严跃进表示看,从 合肥市场来看,收紧是必然的,尤其是对于部分二套房来说,后续政策收紧的可能性还是会比较大的。而且从目前信贷管控的思路来看,如果是拥有第二套房,而且 这个时候还在还房贷的,那么后续即便有其他改善型购房需求,那么都需要用100%的全款模式来购房,而不可能动用商业银行的贷款。所以合肥此类政策收紧是 符合预期的。从购房的角度看,对于此类政策而言是有影响的,也能够有效抑制合肥购房市场的炒房行为。

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  • 地产商资金链收紧 部分银行开发贷周期缩短

    近日,针对一些热点城市地王频出、房价“高烧不退”的现象,多地多部门陆续出台了一系列降温政策,直指房地产企业融资、拿地以及个人住房信贷。

    “新华视点”记者调查发现,房企利用金融杠杆获得资金手段繁多,成为推高地价房价的一个重要原因。

    房地产市场降温政策近期频现

    在全国范围内,对房地产企业的部分政策逐步收紧。据记者了解,兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内,甚至半年期的短期贷款。

    针对备受关注的“证监会收紧房地产上市公司再融资政策”一事,记者从证监会了解到,企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款、需详细披露募集资金的实际投向等政策,自2010年以来就一直实施,并非新政,但近期确实再次对证券公司高管进行了强调。

    与此同时,部分地方政府也开始对房企发出收紧政策信号。隶属于国土资源部的中国土地勘测规划院近期发布的《2016年第二季度全国主要城市地价监测报告》指出,今年二季度,热点城市政策开始由宽松转向收缩。南京、合肥、中山出台调控意见稳定房价地价,苏州出台“苏十条”、严审个人住房信贷、实行土地拍卖最高限价制度,天津收紧公积金贷款政策。

    据记者了解,二线城市“四小龙”——南京、苏州、合肥和厦门等城市相继出台“控地王”的相关限制政策,包括实施土地拍卖熔断机制,提高土地出让金首付比例,收紧个人购房贷款政策等。

    南京和苏州分别出台土地拍卖熔断机制,即当出让地块竞价达到最高限价时,终止土地出让,所有报价无效;安徽近日将单宗土地出让价款最低首付比例提至50%,南京将住宅用地出让金首付款比例调整为60%。

    在资金供给端,一些地方政府开始提高二三套房首付,并限制购房贷款,以减缓房企销售回款,减少向开发商“供血”。7月1日,合肥楼市新政正式实施,二套房最低首付比例为40%,购买第三套及以上住房,最低首付比例均为60%,且停止住房公积金个人住房贷款。

    降温政策直指房企高杠杆融资

    记者调查发现,近半年来,地王频出的背后既有资本市场输血的力量,也有银行开发贷款等低成本投资资金的“辅助”。所以,从近期各地各部门的调控来看,给房企降杠杆成为上述降温政策的重要手段。

    今年在北京昌平豪掷62亿元拿地的招商蛇口背后就隐现再融资身影。去年,招商蛇口吸收合并招商地产上市,募集资金118亿元,基本上全部投入公司的房地产项目。

    业内人士表示,这种上市房企利用资本市场融资的高杠杆来拿地的做法非常普遍。万得(Wind)资讯数据显示,今年以来,上市房企通过股份定向增发募集的资金总额接近740亿元,共21家A股上市房企完成定向增发。去年全年房地产行业共38家企业完成了股票定向增发,募资总额约为1687亿元。

    高和资本董事长苏鑫表示,股权融资的资金成本较低,是不少上市房企的重要融资渠道。监管部门再次强调再融资不能用于拿地,对于不少A股上市房企影响较大。

    开发商资金的另一个重要来源是银行的房地产开发贷款。绿城中国相关负责人表示,“无论我们有多少融资渠道,开发贷都是必须申请的,因为价格低廉。”

    同策咨询研究部总监张宏伟表示,部分银行此次缩短房地产开发贷款周期旨在规避楼市投资的金融风险,缩短开发商的资金周转率、令其资金链趋于紧张,从而在拿地时量入为出。各种金融收紧政策加上一些地方土地供应端的新政策,都是为了抑制开发商的非理性拿地。

    易居智库研究总监严跃进表示,地方政府通过“提首付,降杠杆”可以减缓开发商销售回款,削弱为房企拿地“输血”,抑制地王产生。“总体上,监管层对开发商变相‘限贷’,有利于减少土地市场资金过剩导致的泡沫。”

    新政策对龙头房企影响力有限,房企拿钱手段越来越多

    部分热点城市房价过高,来源于地价居高不下。一系列楼市降温政策能否遏制开发商争当地王的冲动,进而如何影响房地产市场?对此,多位房企高管表示,目前出台的政策影响力对于中小房企杀伤力较大,而对于资金充足、信用良好的龙头房企来说,市场上融资拿地的手段却越来越多。如果地王继续频繁出现,对于房地产市场来说仍会推高房价。

    旭辉控股总裁林峰表示,房企过去的融资渠道比较单一,多依赖银行的开发贷款和卖房的资金回笼。现在融资工具繁多,不少房企50%以上的融资来源于公司债和企业债等,其余部分除银行开发贷款外,还有相当一部分资金来源于各类资管计划、信托等融资渠道。

    记者调查发现,不少企业绕道债券市场融资。2015年,恒大地产发行50亿元公司债,经批准的募集资金用途为偿还金融机构借款、优化债务结构和补充流动资金。在长三角地区连拿数块地王的信达地产,发行2016年公司债第二期也是用于偿还金融机构借款。

    浙江一家龙头房企执行总裁告诉记者,“即使再融资大门重新关闭,对于标杆房企来说,也并非不能容忍。因为当前房企获得资金的渠道更广,资本一定会克服‘重重障碍’奔向高回报行业。”

    记者调查发现,在货币流动性较为充裕的情况下,各类变通做法在不断增加。银行理财产品是银行资金进入房地产市场的重要渠道。“银行受制于政策约束,并不能过多向房企贷款,但房企可以找一家信托公司成立一个信托计划,然后由银行购买,实现信贷资金绕道流出。”

    在房企拿地过程中,目前甚至还出现一些资金方式“创新”。一位近期在上海频频参与拿地的开发商告诉记者,现在一线城市拿地,基本只需准备10%的土地款,剩下的资金可以以夹层融资的方式获取。“不少金融机构竞相上门来提供贷款,但会设置一定额度。超过授信额度,就以股权的形式放贷,未来 销售利润与他们分成。”目前,市场上已经出现多个机构,专门为开发商提供拍地保证金甚至首付金。

    业内人士认为,只有对上述这些“创新”“变通”渠道进行更加严格的监管,才能真正影响到房地产商的资金链,新政策才能真正发挥作用,进而挤出土地市场的局部泡沫。

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  • 南京限贷传闻淡化 房价涨幅或影响新政落地

    业内:房价涨幅或影响新政落地

    “首套房首付3.5成”传闻已过风口期?

    资料图片

    “首套房首付3.5成”传闻已过风口期?

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    自7月18日起,关于南京将提高购房首付比例的传闻四起。有报道称,南京已有银行将首套房贷款首付比例由原先的最低3成,调整为最低3.5成,且政策已经开始落实。现代快报记者为此展开调查。

    提高首付比例传闻淡化

    银行称不会主动调高首付比例

    近日,有读者反映称招商银行已经开始实行最低首付不得低于3.5成的硬规定。记者核实发现,目前大多数银行依旧在执行首套房最低首付三成的原有政策。

    上海银行南京某支行一名负责人表示,前段时间业内的确盛传新政将要提高首付贷款比例,但至今该政策都未落地。“从7月份开始传出要执行新政,我们立即催促客户尽快办理按揭手续,包括我们内部员工也在加班加点地帮客户走程序。但目前来看,最紧的一段风声已经过去了,该传闻也逐步淡化,我觉得新政出台的可能性已经不大了”。

    工商银行江苏支行一名负责人告诉记者,此前他们银行内部也传要提高购房首付比例,并称新政将会从8月1日起执行,但政策迟迟都没有落实,他们目前也依旧在维持原有的购房政策。

    “针对一些特殊的客户,银行会要求首付比例不得低于4成或者更高,但这类客户往往都是可供贷款额度不足,例如收入证明无法满足月供要求,银行会要求其提高首付比例。但对一般客户而言,除非出台政策性文件,银行往往是不会主动要求其首付比例的。”招商银行一名负责人表示。

    业内观点

    房价涨幅

    或影响新政落地

    南京某大型商业银行内部负责人表示,由于南京房地产市场的热度不减,他们预计出台相关限贷政策的可能性依旧很大,而且可能出台的新政只会“紧”,不会“松”。

    南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远透露,“据我了解,就在今年7月份的时候,央行南京支行曾就出台新的贷款政策进行过一轮磋商。但由于此前在物价部门一轮较为严厉的限价、控涨措施下,南京房价涨幅得以缓解,目前市场是否适应新的贷款政策并不确定,故而导致新政至今未能落地”。

    孟祥远表示,南京房价目前如果已经见顶,或者开始出现周期性下调迹象,那么“缩贷”出台的可能性就会下降,这很大程度上要看8月中旬国家统计局的数据,如果南京房价涨幅能够跳出全国前3名或前5名,那么再执行新政,可能会对市场造成过度打压。例如像目前的苏州,二手房量价已现明显下跌迹象,这意味着政策出台的可能性不大了。

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滚动新闻

  • 南京公寓市场新春天 这里未来价值10万+

    随着南京市场不断限购升级,不限购不限贷的公寓市场成为众多买房人的新选择,对于有投资需求的买房人来说,公寓产品能够在通货膨胀的大环境下实现资产的保值增值;对于被限购的人来说,公寓能同时兼顾生活和办公需求,成为第一选择。

    商改住被叫停 南京公寓市场持续火热

    3月南京出台升级调控政策和“叫停商改住”,珍贵的购房资格和绝版的公寓产品给公寓市场添了一把火,公寓市场迎来前所未有的春天。据CRIC数据统计,2016年1季度,南京公寓成交1938套房源,2017年1季度共成交2199套,同比增长13.5%。2017年一季度南京公寓共成交2199套,同比增长13.5%。其中,南京3月份共成交1158套公寓,占整个1季度成交量的52.7%。

    南京公寓市场新春天 这里未来价值10万+

    其实,公寓产品吃香在很多一线城市住宅并不鲜见,在上海、北京等城市,就有公寓价格直追住宅的情况。例如位于浦东新区的环球都荟广场,公寓售价为80000元/㎡,而周边的阜兴世纪公馆(住宅)售价仅为73000元/㎡。

    如今南京市面上的顶级酒店服务式公寓,虽然租金回报不比北上广深,但也高到让人咋舌:金奥费尔蒙公寓租金已达到4万多/月,租客多为外企人士、高端商旅人群等。还有河西的涵碧楼,目前在售的公寓单价40000元/㎡,附近板块的新房价格也在45000元/㎡。加上优质的配套与服务,未来的租金价格可以想象。

    涵碧楼在建设之初,开发方台湾乡林集团董事长赖正镒就表示,“涵碧楼不论是地段还是风水都堪称绝佳,再加上我们特有的建筑特色,我们认为它具有10万+的价值,顾客会慢慢体会到的它的好的。我们的房子在台湾市区卖到了20多万/㎡,而旁边只有10几万/㎡。我们的目标客户更多关注的是它的价值与品位,而并非单纯的价格。”

    涵碧楼:卖的从来不止是房子

    从项目开发之初,涵碧楼就有先见之明,首先提出了“涵碧楼上看10+万/㎡”的价值观,这其中的10+万/㎡,不只指的是公寓价值10+万/㎡,更是公寓优质的服务与完善的配套,能让居住者享受10+万的水平。

    南京公寓市场新春天 这里未来价值10万+

    “在最好的地段,盖最好的房子”——作为河西唯一的一家高端公寓豪宅产品,南京涵碧楼颠覆以往的惯性,在规划之初,就完全将涵碧楼酒店的概念与标准前置,使之在硬件和软件打造上、空间与体验营造上,完全契合酒店的标准,事实上,这些完善的概念与标准服务的提出使得涵碧楼从开始就引发了巨大的关注度。

    南京公寓市场新春天 这里未来价值10万+

    南京公寓市场新春天 这里未来价值10万+

    涵碧楼给予居住者的,不仅是极致的居住和服务,更能让居住者体会到幸福。涵碧楼卖的绝对不仅仅是一间房子,而是心情、是感动、是梦想,所以涵碧楼讨论的不是价格而是价值,是造就精致与尊崇的服务享受,是在与长江无缝相连的百米泳池中享受美景,是可以邀请朋友一起瑜伽健身,远离喧闹的都市,享受一种宁静与平和的生活。有人感叹,生活在涵碧楼的每一天,都好似是在度假。

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  • 秦淮河设拦阻网对付泄洪垃圾 江宁新天地公园开放

    4月12日、13日、18日,金陵晚报连续报道了“秦淮河遭遇漂流垃圾困扰”:开闸放水阶段,大量的上游漂浮垃圾冲刷进城——外秦淮河流域非常长,这些漂浮在河面的垃圾平时缓慢地顺流而下,但到了泄洪阶段,数量激增为平时的6倍,随着快速流动的秦淮河流水倾泻而下,因流速太快无法被清理,只能放任进城。

    该问题被报道后,秦淮河河道管理处等几家单位联合行动,决定在秦淮河河面增设河道垃圾拦阻网,阻截这些垃圾进外秦淮河。

    市民建议增设拦阻网

    秦淮河是南京的母亲河,也是2000多平方公里流域的唯一泄洪大通道。它从南京市江宁区西北村到武定门闸段,全长97.5公里,沿途人口密集,依次流经江宁区、秦淮区、鼓楼区。

    采访中,有市民建议在秦淮河上游的东山至节制闸、东山上段等几个流速相对较缓、水域开阔的上游多设几个拦阻网,对垃圾提前阻截,这样可以不让垃圾一下子堆积到节制闸前。

    联席会成

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  • 南京人均可支配收入16019元 今天气温降到20℃以下

    4月25日,南京市统计局和国家统计局南京调查队联合召开新闻通气会,公布了一季度南京经济社会发展数据。现代快报记者了解到,一季度南京GDP实现2312.53亿元,同比增长7.7%;城镇居民人均可支配收入16019元,增幅达到8.7%。

    南京城镇居民 人均可支配收入16019元

    GDP

    一季度南京GDP同比增长7.7%

    新闻通气会上,南京市统计局副局长仲玉琪介绍了南京经济发展情况。一季度,全市实现地区生产总值2312.53亿元,按可比价格计算,同比增长7.7%。

    从产业看,第一产业实现增加值56.42亿元,同比增长0.2%;第二产业实现增加值898.12亿元,增长4.6%,其中工业增加值817.38亿元,增长5.0%;第三产业实现增加值1357.99亿元,同比增长10.3%。其中,服务业占GDP的比重达58.7%,再创历史新高,较上年同期提高0.7个百分点,较2016年提升了0.3个百分点,继续名列全省前茅。

    收入

    全体居民收入同比增长9%

    仲玉琪介绍说,南京经济增长的同时,居民增收也开局平稳。一季度,南京全体居民人均可支配收入14636元,同比增长9%。其中,城镇居民人均可支配收入16019元,增长8.7%,农村居民人均可支配收入9361元,同比增长9.0%,增幅高于城镇居民。

    去年同期,由于城镇居民收入增长较快,南京城镇居民和农村居民的人均可支配收入增幅保持一致,都是8.9%。今年一季度,农村居民收入再次实现反超,增幅高于城镇居民0.3个百分点,城乡居民收入差距继续缩小。

    南京城镇居民人均可支配收入16019元是如何构成的呢?统计显示,工资性收入10416元,增长8.2%;经营净收入1991元,增长8.7%;财产净收入1556元,增长11.5%;转型净收入2055元,增长9.1%。

    一季度收入的钱,消费了多少?数据显示,一季度,全体居民人均消费支出8439元,增长8.9%。其中,城镇居民人均消费支出9310元,增长8.5%,农村居民人均消费支出1583元,增长9.7%。从消费结构来看,全体居民人均食品烟酒支出2493元,衣着支出705元,分别增长7.8%、2%;人均居住支出增长13%,交通通信支出同比增长11.7%,生活用品及服务支出增长10.6%。

    消费

    网络商品零售额同比增长92.5%

    在消费方面,一季度,南京实现社会消费品零售总额1382.25亿元,同比增长10.8%。相对而言,住宿和餐饮业还是增速缓慢。

    仲玉琪介绍,新型消费方式占比提高。从分类商品需求看,电子及消费升级类商品,包括家用电器和音像器材类、文化办公用品、通讯器材等,同比增长38.3%;占全市消费比重最大的日常生活类商品,包括粮油食品类、饮料类、烟酒类、服装鞋帽针纺织品类、化妆品、日用品、医药等,需求相对比较稳定,同比增长8.4%;五金电料、家具和建筑装潢材料类商品在内的家装消费,同比增长9.3%。

    值得注意的是网络销售发展迅猛,1-3月,南京限额以上批发零售业通过公共网络实现的商品零售额为72.88亿元,同比增长92.5%。

    汽车行业

    一季度汽车零售额下降2.6%

    一季度,南京汽车产业实现工业产值603.62亿元,同比增长18.0%。南京汽车生产中运动型多用途乘用车(SUV)增长迅速,同比增长296.8%。值得注意的是,南京新能源汽车生产数量大幅下降。

    相对于生产,南京的汽车消费则处于低迷状态。现代快报记者了解到,1-3月,南京汽车零售额同比下降2.6%。为何南京汽车消费开始低迷了呢?分析指出,第一,去年下半年国家调整了1.6T以下汽车购置税减半、1.6T以下小排量汽车节能补贴等优惠政策,导致去年下半年汽车消费提前释放;第二,由于南部新城拆迁,大明路汽车企业整体销售不佳;第三,公共交通和共享汽车等替代品出现,对私家车出现挤出效应。

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  • 楼市有望进入二手房时代 大规模新增建设高潮过去

    (原标题:楼市有望进入二手房时代)

    □深圳市房地产研究中心 李宇嘉

    国家统计局最新数据显示,今年1-3月,全国新房销售面积同比增长19.5%,增速较1-2月回落5.6个百分点,延续了2016年4月以来增速持续回落的态势。事实上,扣除春节前后大规模返乡置业的扰动,去年10月以后,新房销售面积增速回落趋势非常明显。尽管有去年高基数的影响,但热点城市和区域启动调控是主要原因。

    一方面,去年10月20个热点城市强化或重启限购限贷,今年春节后又加大了调控力度,如扩大限购范围、通过“认房又认贷”限制杠杆、启动“限售”(获得产权证后一定年限后才能出售)、严厉打击类住宅等。这些措施的直接效果,就是新房销售明显下滑。而且,基于调控绩效考核,去年10月以来,热点城市对新房启动严格的预售管制,新房供应和销售两端均出现30%左右的下滑。

    另一方面,近期有40多个城市启动了新一轮调控,覆盖一二三四线城市(县),特别是占全国商品房成交量20%的三大都市圈外围,基本被限购限贷笼罩。加上今年1-2月再创新高的返乡置业,从3月开始回落。因此,1-3月销售增速大幅回落有必然性。调查发现,本轮楼市回升主要集中在二手房市场。今年一季度,中投证券监测的17个热点城市,二手房交易面积环比增长106%,其中一二三线城市分别增长107%、104%、115%。2月,北京二手房成交11627套,接近2016年最高值。3月,北京二手房成交25952套,比2月大涨113%。

    上一轮调控以来,从2016年10月至2017年2月,相比2016年调控前的9个月,广东二手住房月均交易面积翻了一倍,广州、深圳、珠海等7个重点城市二手住房交易面积达到新房交易面积的近80%,比2016年前9个月上升了20多个百分点。3月,这7个重点城市二手住房交易面积达到新房交易面积的1.2倍。其中,深圳、广州、佛山二手住房交易面积环比涨幅均超过120%。

    国家统计局70城房价数据显示,3月热点一二线城市新房价格同比涨幅继续回落,环比总体平稳,70城同比涨幅均值也连续3个月收窄。因此,新房市场可谓“量跌价稳”,但二手住房价格明显反弹。3月,70个大中城市二手住房价格环比平均上涨0.8%,相比2月的涨幅(0.4%)翻了一倍,而且已连续24个月上涨,其中厦门(4.9%)、广州(3.3%)、北京(2.2%)和长沙(1.8%)位居涨幅榜前4位,4.9%的最高涨幅远大于新房2.6%的涨幅。据链家地产统计,3月北京二手住房价格达到67621元/平方米,较2016年“9·30”政策出台时的均价上涨了29%。

    根据中房协“房价行情平台数据”,2017年3月,北京、广州、厦门、长沙和青岛二手住房均价分别为63716元/平方米、25525元/平方米、41538元/平方米、8246元/平方米、14678元/平方米,相比2016年10月,分别上涨24.9%、13.5%、12.2%、14.5%和17.4%。以3月70城房价指数中二手房价涨幅最高的厦门为例,2016年上半年之前,厦门二手住房价格与新房价格差异不大,但从2016年下半年开始,二手住房价格全面超过新房。今年3月,厦门二手住房均价比新房高出35.8%,同比涨幅高达31.7%,其他城市如青岛、福州、广州等,去年以来也出现二手住房价格超过新房并快速上涨的情况。

    可以说,二手房市场快速反弹是本轮楼市回暖的最大特征。二手房市场之所以反弹,最大的动因就是新房预售管制下,开发商新盘入市的积极性下降,新房供需两端一起回落,需求开始转向二手房市场,甚至是“类住宅”市场。特别是,此前并不活跃的三四线城市二手房市场,近期也普遍强势反弹。

    需求之所以快速回升,与政策的微妙变化有关。2017年,宏观经济主题是稳增长和防风险,这就决定了资金供应适度、利率仍将在低位,也决定了房价不可能大跌。此时买房,风险或许是锁定的,而去年10月调控后的短暂回调,似乎也是建仓的机会。同时,春节后,传言中的加息未来临,央行和银监会屡屡强调房贷要支持合理需求和“去库存”。

    另外,今年全国“两会”确立了“分类调控”的楼市管理主基调。就热点城市调控而言,尽管力度和措施“加码”,但在政策思路上,采取的是疏导需求、鼓励合理需求,而不是抑制需求;方向是稳定房价,而不是打压房价;就“去库存”而言,更强调需求端激活,如三四线城市与大城市基础设施互联互通,棚改“货币化”,鼓励“返乡置业”等。当然,直到近期,住建部和国土资源部联合发文明确,在售库存去化周期超过12个月的,要缩减土地供应。业内普遍认为,管理层此举,或意在让楼市量价在高位实现中期平衡,为平衡“稳增长”和“调结构”留出足够的时空。

    此外,本轮调控给市场的一个印象是,通过购房“扎根”大城市的门貌似正在慢慢关上。比如,限购从大城市中心区扩展到外围,甚至扩展到周边三四线城市(县);限购范围从住宅扩大到非住宅;非户籍人群购房门槛逐步抬高,非户籍人群在热点城市购房所需社保和税收缴纳时限,从原来的1年逐步提高到5年,中间还不能断缴。同时,因高房价而溢出到外围购房的,原来没有社保或税收缴纳时限要求,现在也相继推出。

    因此,出于在大都市圈“扎根”的顾虑,赶政策末班车而“抢上车”,也是这一波购房热潮的一大主力。于是,新房预售管制下,需求开始转向二手住房、“类住宅”等。二手住房一旦趋暖,中介乱象、投机炒作等问题开始严重了,比如近期北京学区房炒作、规避限购的假离婚和企业购房等,以及“类住宅”大行其道。另一个重要的原因是,2014年以来热点楼市回升,改善型需求是主力。但近年来,因土地价格高企、“地王”频现,新房供应越来越偏远、越来越豪宅化、公共服务配套越来越差,特别是教育医疗等。于是,改善型需求开始转向性价比更高、供应效率更高的二手住房市场。因此可判断,未来全国将加速进入存量房市场。

    在“冒头即打”、雷厉风行的调控政策基调下,目前全国已有40多个城市(县)发布了新一轮调控。进入4月,抑制需求的调控措施相继落地,特别是限购限贷“加码”、范围扩大,将很多需求挡在了外面。同时,13个城市启动了“限售”,加杠杆投资的购房需求也将下降。此外,3月因赶政策末班车而“抢上车”的购房也将趋于回落。近期,根据笔者调研,随着各地学习北京“10天9调”的精细化密集调控经验,不管是房价上涨预期,或加紧入市购房行为,都明显减少。

    同时,近期热点城市房贷开始紧缩,很多银行将首套房贷优惠利率折扣从3月基准利率的0.9倍降至0.95倍。3月新增居民中长期贷款仅4500亿元,低于去年平均水平,同比多增额降至零左右。截至3月末,全国个人住房贷款余额19.1万亿元,同比增长35.7%,比上年末回落1.1个百分点。随着调控政策落地、激进的预期渐进改观,加上信贷投放的微妙变化,预计从5月开始,热点城市和区域二手住房成交量将会下滑。近期权威媒体报道,北京、广州、厦门等地二手房门店业务量大幅下滑。

    笔者认为,基于利率仍旧在历史低位,贷款政策和调控政策支持“去库存”、支持合理需求,未来住房需求仍将保持在高位。但在住房回归居住属性的定位下,打击投资炒作的调控会坚持下去,未来非自住购房需求会明显减少。近年来,由于新房供应效率较低,新市民购房需求和改善型需求占主体的情况下,楼市将快速进入存量房时代,二手住房价格上涨还将维持一段时间。二手房时代到来,是楼市走向成熟的标志,也标志着楼市大规模新增建设的高潮过去了。由此,未来各大城市房屋交易还将比较频繁,但开发投资将趋势性回落。

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  • 浦口开发区创建“国家级知识产权试点园区”

    今天是第17个世界知识产权日。在浦口经济开发区,随着近年来集成电路等知识产权密集型产业的落户,以及台积电、清华紫光等世界级高科技企业的引进,知识产权对于引领创新、驱动发展的重要性日益凸显。

    记者从开发区管理委员会获悉,该园区关于成立“中国(江苏)知识产权维权援助中心(南京江北新区)分中心”的申请已获得省知识产权局的批复,后天就将正式揭牌。而这,只是开发区实施知识产权战略、创建“省级知识产权示范园区”和“国家知识产权试点园区”过程中的一小步。

    政策先行,企业培训跟上

    开发区从去年就开始大力推进知识产权战略,以创建“省级知识产权示范园区”和“国家知识产权试点园区”为抓手,全面提升园区的知识产权创造、运用、管理和保护能力。

    去年1月、7月,以服务高新技术产业发展为导向,为健全知识产权工作体系和保障体系,开发区先后制定《浦口经济开发区关于加快建设知识产权强区的意见》《浦口经济开发区知识产权发展战略实施意见(2015年—2020年)》,初步建立起知识产权政策体系。其中包括申请知识产权专项资金资助、省级以上专利奖项匹配资助、知识产权标准制定和联盟建设资助、维权补贴等15项优惠奖励政策。

    同时,开发区还引进江苏畅远信息科技有限公司为园区企业量身定制知识产权培训计划,通过每月开展一次主题培训、举办“知识产权名家讲坛”轮训、开展知识产权有关法律知识讲座、组织园区企业参加知识产权高层研修班等,促进企业创新发展。

    这些举措卓有成效:2016年,开发区共申请专利988件,较上年提高570件,同比增长136.36%;获得国家专利金奖1件,累计驰名商标3件、著名商标11件。

    建成知识产权公共服务平台

    发展知识产权事业,提升园区的知识产权服务管理能力成为题中之义。开发区运用“互联网+”模式构筑了浦口知识产权公共服务平台。

    该平台是整合科技和知识产权数据、高校院所成果数据、服务机构信息资源、企业科技数据资源,集专利、商标、版权信息和服务于一体的知识产权信息、服务网络公共服务平台和专利资助系统,为园区内企业提供多层次的知识产权综合服务。目前,线下平台已经建成1000平方米服务集聚区,吸引国家专利导航(江苏)基地、北京集慧智佳知识产权管理咨询股份有限公司江苏公司、南京苏高专利商标事务所江北分公司等7家国内一流服务机构入驻;线上平台于上月开通,开发区企业已全部上线。

    此外,平台还建立了重要领域的专利预警分析制度,及时发布专利预警报告,引导企业规避技术创新、产品开发和市场布局中的专利侵权风险。

    后天,“中国(江苏)知识产权维权援助中心江北新区分中心”将正式揭牌成立。作为园区建设高效知识产权法治环境的重要举措,中心可为园区企业和重点产业企业提供专业的知识产权维权服务,并建立知识产权维权企业联系制度,实现知识产权维权保护的早期预警。

    开展专利导航重点产业发展试点

    为了探索产业创新发展、园区智慧发展的道路,今年年初,开发区还邀请国家专利导航试点工程(江苏)研究基地为开发区进行了专利导航重点产业战略研究。

    基地的专家们围绕开发区重点产业及特色产业,在专利分析的基础上,形成浦口集成电路及相关产业的专利导航产业发展研究报告、发展集成电路及相关产业的规划建议、实施企业类专利微导航项目的工作建议等。今后,以知识产权资源为核心,谋划知识产权资源与经济、社会、产业发展的最优布局,将成为开发区开展专利导航产业发展研究的核心。

    “建设知识产权创造、运用、保护和管理水平较高,知识产权环境进一步完善,知识产权意识深入人心的知识产权综合能力较强的区域,努力实现‘国家级知识产权试点园区’的目标,是我们‘十三五’的重要任务。”管委会相关负责人介绍,开发区将建设知识产权培训—创造—运用—转化—托管服务链条,建成立足南京、辐射周边,重点服务集成电路、轨道交通、膜材料、生物科技等产业的“南京国家知识产权服务业集聚发展试验区”。

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  • 一中江北分校有望今年开学 小桃园五一对市民开放

    一中江北分校有望今年开学

    早在去年10月底,晨报报道了南京市第一中学浦口新城分校建设停工数月,附近小区业主担心的报道。昨天,晨报记者探访发现,南京一中浦口新城分校有望今年开学,学校所有工程正在抓紧施工。

    2015年7月2日江北新区规划获批,当年7月7日,江北新区系列规划初步成果暨公众意见征询新闻发布会确定主中心在纬三路与纬七路隧道之间,近5年将投入超过1000亿元建设教育、医疗、商贸、环境等服务配套。7月9日南京市第一中学与浦口区教育局举行签约进驻仪式。

    据了解,这所学校为南京一中浦口新城分校(注称南京一中江北分校),是一所九年一贯制学校,位于雅居乐滨江国际2期南侧。

    去年3月,学校工程建设正式开工,到了9月,附近小区的一些业主焦急起来,学校工程建设已有一段时间停工。周边小区居民说,附近开发商一直都说2017年9月开学,很多购房者也是冲着这一点来买房的。如今工期一停,让很多今年等着开学的家长慌了神,不能如期开学意味着孩子上不了学。

    原因,规划扩容在办手续

    南京一中浦口新城分校停工数月,引起了南京浦口区、江北新区相关部门的重视,迅速调查原因解决问题。

    据了解,该校原先规划是配建一座8轨54班制学校,停工另有隐情,随着江北新区的提档升级,学校按照教育新规,规划扩容到72班制。虽然地块手续审批在新规出来前就已完成,但是仍需按照新规要求重新规划审批。由于审批难度较大,导致时间耽误,工地停工。随后,相关手续抓紧办理,区政府同意工程复工。

    探访,工程正在抓紧施工

    南京一中浦口新城分校,位于天浦路以南、镇南河路以北、望江路以东、临江路以西,这所学校包括中学和小学在内,为8轨72个班,将能容纳2800多个孩子上学。学校将配建2个足球场、7个篮球场、7个排球场、1栋办公楼、3栋小学教学楼、1栋小学实验楼、2栋中学教学楼、1栋综合楼实验楼、1栋报告厅、1栋食堂、风雨操场。

    值得注意的是,学校北侧有一处平台延伸到天浦路上方,与街对面的雅居乐滨江国际住宅小区相连接。这是南京从未出现过的学校设计,小孩上学方便又安全。

    去年10月底晨报记者在探访一中浦口新城分校时,现场仍是一片空地。昨天记者来到位于南京浦口长江隧道附近的工地时,学校所有工程正在抓紧施工。透过一处大门空隙,可以看到里面的不少办公楼、教学楼、实验楼均已建成,有的已粉刷完外墙立面,有的大楼已封顶,工人们正在施工,几个球场和风雨操场已初具模样。

    根据雅居乐开发企业介绍,力争今年6月份所有工程完工交付。

    回应,一中江北分校有望今年开学

    日前,“南京一中浦口新城分校年内开学”的消息,再次引发附近多个小区业主关注。在浦口区教育局举办的《2017年浦口区义务教育招生入学信息通报暨意见征集会》上,专门回应了家长们对南京一中浦口新城分校今年是否招生的疑虑。

    施教区范围:南京一中浦口新城分校的施教区范围,为浦口区1、2、3、4、7号地块,目前已经建成的小区,包括雅居乐滨江国际和正荣润江城。值得注意的是,这两个小区周边,还有一个非常近的小区正荣润锦城,原本不属于一中分校的学区,但由于正荣润锦城附近的万寿路小学还没开始建设,因此,一中分校将同时代招,也就是说,今年江北有3个小区的适龄学童可在南京一中浦口新城分校上学。

    有望今年开学:昨天,区教育局相关负责人对记者说,目前他们正在对一中分校辖区适龄学童进行摸底调查,在今年秋天,一年级和初中一年级,有95%的可能性开学。家里有适龄学童的家长,可从现在开始准备材料了。由于南京一中浦口新城分校现在还在建设,开学时是否会有污染损害孩子健康?相关人员称,这个问题是不会的,均使用环保材料,对孩子健康没有影响。

    师资力量:至于南京一中浦口新城分校的师资力量,浦口区教育局正在和南京一中本部进行沟通和接洽,争取把一中浦口新城分校办成过江第一名校。

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  • 国内最大医学实验室落户江宁 今天南京秒“入夏”

    4月19日上午,国内最大医学独立实验室——迪安医学检验中心华东区总部宣布正式落户南京东山国际企业研发园。作为我省首家医学独立实验室,中心每天24小时连轴检测,检测一份样本只需几分钟。

    目前,国内三甲医院一般可以检测800—1000个项目,县市级医院可以做300—500项,社区乡镇医院通常只能百来项。有的病理样本每天只能接收到几份,对大多数医院来说,没有必要花费高额代价去采购相关检测设备和配备检测人员。医学独立实验室的诞生,就成了医院的补充,以更专业的检测提供各级医院检测业务的服务外包。

    南京迪安医学检验中心包含血液病诊断、自身免疫性疾病诊断、过敏性疾病诊断、婴幼儿疾病诊断等多个平台,为医院提供高端、先进的检测诊断项目,为医生提供全面的综合诊断意见。记者在中心看到,一套全球顶尖的实验室自动化流水线系统刚刚启用,一份份样本在密封的设备里不停地上上下下,偌大的实验室却只有少量工作人员。“中心光设备投入就花了2亿多元,基本都是自动化检测,实验室里还留有机器人轨道,接下来会采购一批工业机器人做辅助工作。不需要人工操作,能够减少样本差错率,检测速度也更快。”迪安公司董事长陈海斌说,目前,中心可以提供2500多项医学检测项目,平均每个检测只需要几分钟,而出具报告则不超过24小时。

    迪安是国内最早从事基因诊断技术研发和服务的专业公司之一,也是中国独立医学实验室首家上市公司,出具的医学检验报告可被世界上47个国家认可。目前,位于南京的华东总部已签约华东片区2000多家医院。此外,该总部将针对精准诊断进行研发,包括基因测序、生物质谱等。比如,今后到医院,根据精准检测结果,同样的疾病,可能医生给出的治疗方案就会因人而异,让患者更快病愈。

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  • 雅居乐小业主参与一中慈善步行

    昨天,南京一中第7次环明城墙慈善步行公益活动拉开帷幕。一场36公里的慈善步行,让所有参与者感动。

    雅居乐小业主参与一中慈善步行!110年的教育感悟竟然让家长……

    平均年龄7岁,挑战36公里步行运动

    4月22日,南京一中组织了“110周年崇文求真,36公里慈善担当”的环明城墙慈善步行公益活动。在4300名一中学生之间,有一支陌生的小队伍吸引了大家注意。

    雅居乐小业主参与一中慈善步行!110年的教育感悟竟然让家长……

    她们平均年龄6-7岁,长得粉嫩但又兴致勃勃。如果你问他们来这里做些什么?他们一定声音洪亮的告诉你:我们是来步行的,要环明城墙走上一圈。

    这是真的么?参与“环明城墙慈善步行公益活动”的孩子大多应该是初中生才对啊!

    雅居乐小业主参与一中慈善步行!110年的教育感悟竟然让家长……

    问了负责人才知道,原来这个近20名的小朋友和家长们是江北雅居乐滨江国际的业主。他们即将在今年9月份入学一中江北分校,为了参加这次活动,雅居乐滨江国际和业主家长们都做了很多努力。

    早上六点半集合 雅居乐小业主们步行了5个多小时

    早上7:30,环明城墙慈善步行公益活动正式开始。雅居乐滨江国际体验班的小业主们雀跃的跟上大部队的步伐出发。这些平均年龄6-7岁的孩子,行走在初中高中的学生中间,显得越发娇小,让人担心,他们真的能够徒步走完36公里吗?

    雅居乐小业主参与一中慈善步行!110年的教育感悟竟然让家长……雅居乐小业主参与一中慈善步行!110年的教育感悟竟然让家长……

    很显然,这样的担心有些道理,但是,如果你了解了雅居乐小业主们为这次步行做的准备,也许期待值也会跟着提高。

    雅居乐小业主参与一中慈善步行!110年的教育感悟竟然让家长……

    据了解,为了参加这次活动,雅居乐滨江国际的小业主们早上6:30到雅居乐长乐渡领取一中行走文化衫和物料,7:00到达中华门城堡集合参加出发仪式,7:30正式出发

    在整个步行过程中,小朋友们冲锋陷阵,一马当先,家长们在后面加油鼓劲,一起步行。从中华门城堡到月牙湖再到白马广场,从天气清凉爽快到阳光直射,这些小业主们足足坚持了5个多小时,热的汗水也从脸颊旁边滑落。

    577名一中学子走完全程 一位说抱歉的家长让人动容

    36公里有多长?也许时速80㎞/小时的汽车只要半个小时,但是,对于一个成年人来说则要走上7.2个小时;如果是一个6-7岁(平均每小时3公里)的孩子,则要走上12个小时。

    这么长时间步行,别说孩子了就是对于家长也是一个重要的挑战和考验。

    所以,随着时间的流逝,越来越多的学生选择了放弃。在雅居乐滨江国际体验班中却发生了一件让人感动的事情。

    一位家长因为体力问题可能要终止步行了。这位家长对孩子说:“爸爸要向你道歉,因为我的体力问题拖了你的后腿。”然后女儿却抱着爸爸说:“没关系,我们下次还可以继续走,那个时候,我们要一起走完全程。”

    雅居乐小业主参与一中慈善步行!110年的教育感悟竟然让家长……

    我想,也许一中举办这次“环明城墙步行公益活动”不仅仅是要锻炼孩子的毅力,更是让家长和孩子更加亲密,共同成长。

    一位雅居乐滨江国际体验班的家长表示:“也许,我们最终走不到终点,但是过程经历这个过程也让我们感受到了很多。家长和孩子一同成长是必要的,一中的教育是感同身受的,而我,作为雅居乐滨江国际的业主,也是非常荣幸的。

    编辑:张鲜

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  • 上海商业、办公用地禁建公寓

    4月21日,上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,加强对经营性用地出让的管理,本规定自2017年4月10日起施行,有效期至2022年3月31日。

    《规定》要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。同时提出,出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。

    为进一步提升城市功能品质,抑制房地产投机炒作,在物业持有和销售方面,《规定》提出对拟出让地块进行综合评估,出让人应按照相关文件规定明确商业、办公物业的持有比例和持有年限,并载入土地出让合同。

    出让合同约定社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业应整体持有。

    在土地出让价格方面,《规定》指出协议出让底价不得低于拟出让地块所在区域同类用地基准地价的70%。

    此外,受让人在完成开发建设并领取房地产权证后,土地出让合同中约定持有的物业,在持有年限内不得转让。对商业、办公、商品住宅等经营性物业,应按照出让合同约定持有相应面积的房地产,不得整体、分割转让。按照土地出让合同约定的自持部分物业,应整体抵押,不得分割抵押。

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  • 固城湖水慢城打造高淳旅游新标杆

    人间四月,春色浓郁。固城湖水慢城内,枝头青青,花影如梦,景色怡人,游客慢游其中,悠闲自在。

    固城湖水慢城于去年9月正式开放,是一个集生态养殖、生态观光、科普教育、水上娱乐、水上运动、休闲度假为一体的游憩型湖畔生活度假目的地。

    作为一个全新景点,水慢城内外兼修,不断提升景区基础设施和软件服务水平。自去年9月24日开园以来,水慢城先后接待游客近20万人次,独特有趣的游玩项目和规范化的贴心服务,频频受到游客点赞,成为高淳旅游新龙头、新标杆。

    做活水文章,水慢城率先实现规范化管理

    昨天,来自安徽芜湖的游客许女士和朋友乘着竹筏在水慢城百亩芦苇荡玩起寻宝游戏。目前枯黄色的芦苇逐渐变绿,撑着竹筏穿行其中,别有一番景致。

    固城湖水慢城占地面积8000余亩,依托现有的生态、湿地资源以及沟壑,打造出了众多观光体验型景点。水系串联起水慢城景区内每一个景点,游客可通过水上画舫、乌篷船、摇橹船、观光车,步行、自行车等多种方式领略美景。

    为了提供最好的游玩体验,固城湖水慢城在当地率先提出规范化管理。走进景区可以看到,各个游客服务站点,游客服务中心、售票大厅、咨询台、母婴休息室等均为游客提供规范便捷式服务,一线员工统一着装,文明待客,微笑服务。与此同时,窗口服务也出示了完整的服务规程,对操作程序、语言规范、服务态度、职业形象、服务技能等内容进行明确规定,并出台整套规范有序的服务流程。

    游玩了芦苇荡,许女士兴奋地说:“春天的水慢城一片生机盎然,不仅景美,工作人员也很细心,服务非常专业,很少在其他地方见过,下次还要再带朋友来玩。”

    建设高标准,游客体验舒适度高

    天气渐热,暖阳逐渐变成烈日。水慢城在景区内游玩步道沿线、观光车候车点等多处增设遮阳伞和休息设施。

    作为高淳区全新景区,水慢城从建设初始即按照高标准建设。从厕所到路牌,均充分考虑游客需求,提供人性化服务。景区每个厕所都配备手纸、洗手液、干手器等,增设残疾人厕位,并有专人不间断清洁保障;免费供应茶水与药品,设立游客咨询台,切实为游客排忧解难。

    “在固城湖水慢城景区游览,不仅能欣赏美景、观看潍坊专业团队带来的风筝表演,还能感受到水慢城的工作人员的用心服务。”来自常州的游客王先生说。

    生态休闲是水慢城的特色之一,游客中不乏一些老人及小孩。为方便游客,景区游客服务中心还提供雨伞、轮椅、童车免费租用服务。“轮椅免费使用这项服务,为行动不便的游客提供了便利,非常贴心。”推着母亲在水慢城环湖路散步的张女士对景区服务赞不绝口。

    关注小细节,智慧景区畅享慢生活

    上周,安徽宣之旅的旅游团队来到水慢城,景区讲解员小孙对老年游客特别照顾,在每一个有安全隐患的路口都会细心提醒,团员都对她赞赏有加。因一位游客掉队,景区安排观光车将老人接送至大部队,导游小俞对此特别感激,他说,“水慢城的服务到位,游客玩得开心,让我们旅行社对以后发团更有信心。”

    据悉,水慢城规范化管理深受各地游客好评,每天有外地游客组团来游玩,单日接待旅游团队最多达40多个,是当地接待团队最多的景区。

    “优质服务是吸引和留住游客的关键。”水慢城运营中心总监李春生说,目前景区正处于起步阶段,景区除了关注硬件设施的完好、环境美化外,还持续强化优质服务,及时听取游客反馈,对游客遇到的问题给予稳妥、快速处理。

    据悉,水慢城景区目前正在开发智慧旅游系统,投入使用后将实现自助购票、手机自助导游、指纹检票等服务功能,同时,建立信息反馈系统,一方面了解游客需求,另一方面及时解决游客投诉。

    水慢城相关负责人表示,景区将在完善硬件设施的同时,提升景区服务质量,加强软文化打造,将固城湖水慢城打造成高淳旅游的新标杆。

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  • 地铁4号线开启“锦绣苏”号专列

    4月22日,记者从南京地铁江苏发展大会主题宣传活动上获悉,为助力江苏发展大会,地铁4号线开启“锦绣苏”号主题专列,同时“阿紫”卡通形象揭幕,4号线“创意走廊”也精彩亮相。

    地铁4号线开启“锦绣苏”号专列

    4号线“创意走廊”有啥看头?从地铁4号线草场门站的4号口进入,乘客可看见浪漫的紫藤花迎着暖暖春意,摇曳在草场门站内。整个站厅内,可爱的阿紫与浪漫的紫藤花完美结合。用手机扫扫二维码,便能通过VR增强技术,听见童音的阿紫向大家诉说她的身世与来历,拉近阿紫与乘客间的距离。

    当天,地铁4号线草场门站站台上,停着一辆独特的列车,车里车外都是浪漫的紫色,这就是“锦绣苏”号阿紫专列。整个车厢都充满着紫色的浪漫气息。车顶是蓝色的,就像天空一样。车厢内壁贴满紫藤花的装饰。就连车窗上,也装饰着紫藤花。身着紫色衣服的“小阿紫”俏皮可爱,引来大批乘客围观并合影。

    全国首个地铁的IP“阿紫”将变身“丹青之手”,绘就江苏锦绣宏图。通俗点来说,就是“阿紫”要出周边产品:从U盘、卡套、手机壳、钥匙扣、雨伞、杯子到充电宝、布包、毛绒玩具、手办……具有“阿紫”特色的文创产品,讲述着一座城的故事,诉说着江苏人对家乡的理想。

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  • 保险版“以房养老”试水南京

    去年7月,南京被列入保险版以房养老第二批试点城市,不少市民很关心相关保险产品的落地时间。4月23日,现代快报记者从幸福人寿江苏分公司获悉,该公司推出的国内首款保险版“以房养老”产品——“幸福房来保”,继在北京、上海、广州和武汉推出后,近日在南京开展试点,60至85周岁拥有房屋完全产权的老年人均可办理。

    进展

    保险版“以房养老”

    迟到了几个月

    2014年6月23日,保监会公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,北京、上海、广州、武汉成为首批保险版以房养老试点城市。

    所谓保险版“以房养老”,全称叫老年人住房反向抵押养老保险,又称“倒按揭”。就是拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,然后按月领取一定数额的养老金,其间老人仍然可以住在这里,仍然拥有对房屋的占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,直至身故;而在老年人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

    2015年3月,保监会批复了国内首款以房养老保险产品幸福人寿“幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险A款”的条款和费率,首批试点城市也陆续尝鲜。

    去年7月15日,保监会发布消息,扩大保险版“以房养老”的试点范围,南京列入第二批试点城市。去年10月,南京相关部门与3家保险公司联合召开工作推进会,提出将试点保险版“以房养老”。

    原本预计最快2016年底落地的首款保险产品,直到最近才正式面向南京的老年人。现代快报记者从幸福人寿江苏分公司获悉,该公司推出的国内首款保险版“以房养老”产品——“幸福房来保”,继在北京、上海、广州和武汉推出后,最近在南京开展试点。

    保险版“以房养老”四大焦点

    焦点

    怎么申请投保?

    现代快报记者了解到,该产品对投保人(被保险人)的年龄限制在60周岁至85周岁,老年人将房产抵押给保险公司后,可继续住在原有房屋中选择“居家养老”,并按照约定条件领取养老保险金直至身故。幸福人寿江苏分公司的工作人员告诉记者,目前,南京已有老人打电话咨询这款以房养老的保险产品。

    想要投保这款产品,需要如下流程:首先,老人与保险公司双方达成初步参与计划,保险公司和老人商量选择并对房屋进行评估产品测算,由此测算出老人每月领取的养老金;接着,双方达成共识,保险公司做尽职调查;犹豫期后,保险合同正式生效老人开始领取养老金,直至去世;去世后,保险公司和继承人对房产处置。

    焦点

    房屋抵押后的月养老金怎么核算?

    投保人与保险公司签订合同时,双方将确定基本养老保险金额,综合考虑房屋折旧、预期增值、预期的老年人平均生存年限等因素,金额一经确定,不能变更。当然,投保人每月拿到的养老金要在基本养老金额当中扣除必要的费用,如部分房屋评估费、律师费、保单管理费等。

    由于房屋价值的评估直接影响到了养老保险金额的多少,这个由谁来决定?条款显示,保险公司将和老人共同选择和委托一家具备国家一级资质的房地产评估机构进行房屋评估。

    该产品设计了两种方案,供投保人选择其一。方案一不承担投保人身故给付责任,也不退还延期年金所产生的现金价值。方案二为保险公司承担延期年金的身故给付责任,或在退保时退还现金价值。

    以65周岁男性,房产有效保险价值500万为例。若方案一,根据测算出来的每月领取养老金为15155元,但在扣除延期年金和保单管理费后,老人每月实际可领到的养老金为13522元,直至去世。延期年金每年缴费金额为18595元(账面累积,无需现金),缴费年数20年。

    若选择方案二,月度可领基本养老保险金7960元,直至去世。延期年金每年缴费金额为51560元(账面累积,无需现金),缴费年数20年。

    养老金给付日为主险合同生效之日起第45日,首次给付日支付第一个月、第二个月的养老保险金。

    现代快报记者注意到,方案一所需要缴纳的延期年金保费较少,每月可领取的基本养老保险金额较高。方案二则正好相反。

    那么方案一和方案二的区别在哪里?南京一保险行业专家表示,两个方案的区别在于身故和退保的情况下还能否拿到钱。“为了应对长寿风险,这款产品要求投保人买一份缴费20年的延期年金(注:无需以现金形式缴纳,在养老费用账户中进行积累计算,待到老人身故后再以房产处置所得资金来做结算),等于在房产反向抵押的基础上叠加了一份年金险。延期年金是指保险合同成立后,经过一定时期或被保险人达到一定年龄后保险人才开始给付年金的保险。这就像在工作期间购买延期年金,以满足退休后的生活费用需要。”

    焦点

    房屋升值的部分怎么算?

    除了房屋价格的评估,很多老年人对房屋的所有权以及房子升值部分的收益存在疑虑。

    对此,幸福人寿告诉现代快报记者,投保该产品,房子的所有权还是归老人,老年人只签订抵押登记合同,且必须指定继承人并进行公证,继承人可以为子女、亲友、原单位等。老人在生存期间继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权直至去世。老人百年之后,其继承人享有优先赎回权,可以选择偿还保险公司相关费用赎回房屋;如继承人不选择赎回,则保险公司对房产再进行处置,处置所得优先偿还保险公司相关费用,如有剩余归属继承人。

    仍以上述案例测算:如果老人选择方案一,84岁去世,其已经领取该保险发放的养老金20年,合计324.53万元,但这部分养老金计息后就价值721.26万元。而此前老人的房屋评估价值为500万元,若继承人想赎回房子就要给保险公司721.26万元,选择不赎回的话,则全由保险公司处置,由于已经超过500万,继承人无剩余金额可领。

    如果选择了方案二,同样84岁去世,合计领取191.04万元,但这部分养老金计息后同样价值721.26万元。若继承人想赎回房子就要给保险公司721.26万元,选择不赎回的话,也无剩余金额可领。

    现代快报记者从测算表中发现,在上述案例中,无论选择方案一还是方案二,如果老人79岁去世,其领取养老金已经15年时,这部分养老金计息后的价值为463.5259万元,再往后,老人去世后需要偿还给保险公司的费用就会超过房屋有效保险价值,超过的部分老年人指定的继承人无须追加,但优先偿还保险公司后,继承人也没有剩余的钱可领取。实际上,在这15年中,两种不同方案下,老人共计领取到的养老金分别为243.3975万元和143.28万元。

    焦点

    犹豫期过了还能退保吗?

    值得一提的是,这款产品特地设了30天犹豫期,相比普通保险产品15天的犹豫期明显延长,这也是为了给老人更多时间考虑清楚。

    如果超过犹豫期又想反悔,可以退保吗?据介绍,客户可随时退保赎回房屋,终止保险合同,但要承担一定退保手续费和其他各类费用和损失赔偿,退保手续费为退保之前累积计息的养老保险相关费用的一定比例,第一年至第五年分别为10%、8%、5%、3%和1%,第六年及以后年度退保,不再收取退保手续费。如果在一定期限内老年人无法偿还,保险公司将对抵押房屋行使处分权,即出售(变卖)抵押房屋。

    现代快报记者了解到,该款产品中,保险公司的盈利模式主要是通过5.5%的利率差赚钱,以及老人身故后房产的处置。

    延伸

    到去年底,全国有52户70人投保

    据幸福人寿介绍,截至2016年底,共52户70人投保,涉及抵押房产价值超过1.47亿元,发放养老金413万元,老人平均月领养老金9623.9元;月领最高的是上海的一位老人,每月可领取20494元。

    南京一位保险业内人士认为,幸福人寿的这款产品设计很复杂,业内人士看着都吃力,一定程度上也影响了该款保险的销量。

    南京市民政局有关负责人表示,以房养老保险产品推出前,房子只能供老人自住,无法变成老人的养老收入,而出租、出售房产,又不能实现老人居家养老的愿望。如何能把家庭主要财富房产变成活钱,既可保证老人居家养老,又能增加老人的养老收入,以房养老是实现这两个目标的重要途径之一。从试点城市来看,选择“以房养老”的老人大多是鳏寡孤独老人、失独老人以及拥有两套以上房产的老人。

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  • 今天秒“入夏” 明天雷阵雨“回春”

    过了几天舒适的“春天”,今天江苏很多地方的最高气温都会升至25℃以上,咱们又要和“夏天”碰撞出火花。好在明天一场雷阵雨来“灭火”,气温又会回到正常轨道当中。目前看,本周江苏晴多雨少,后期气温还会有所抬升。

    刚刚过去的这个双休日,南京天气不冷也不热,舒适度极高。不过今天就有些热了,偏南风完美助攻,加上天气晴好,气温大踏步上升,预计今天午后南京的最高气温可达27℃以上,又会让大家体会一秒入夏的感觉。

    不过在这样的季节,天气突然变得热了,也预示着要下雨,预计明天南京又会迎来一次雷阵雨天气。雨水来去匆匆,气温有所下降,预计周三南京的最高气温回落到21℃,又将回到春天。未来一周,除了周二的这场雷阵雨,南京基本上都是以晴好天气为主。

    近期南京天气:今天晴到多云,11℃到27℃;明天多云转阴有阵雨或雷雨,16℃到26℃;后天阴转多云,16℃到21℃

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  • 南京今年新建百个图书漂流文化驿站

    4月23日上午,第二十二届南京读书节暨“跟着名作游南京”活动在南京市博物馆朝天宫启动,记者在现场获悉,2017年南京市还将在各类公共场所新增20个阅读新空间,再建100个“图书漂流文化驿站”和100个图书漂流箱。

    近年来,南京全面推进“书香南京”建设,2013-2015年南京市居民综合阅读率连续3年位居全省第一,并成为首批“江苏省书香城市建设示范市”。本届南京读书节以“共读南京”为主题,活动将贯穿全年。在《石头城》、《长干行》、《乌衣巷》、《桨声灯影里的秦淮河》等南京名作的诵读声中,“跟着名作游南京”活动拉开大幕。

    南京全市各区、各部门将组织开展400余项形式多样,社会广泛参与的重点全民阅读活动,如主办“2017共读南京”、“2017世界名著与电影”、“2017年中华经典诵读”三大品牌阅读活动;推广“书香家庭”“书香校园”“书香机关”阅读活动;组织“金陵书香”首届经典诗文诵读大赛;开展大家一起来读书·中国传统文化与经典阅读系列活动;举办“开卷8分钟”百期阅读推广活动,在清明、端午、中秋、重阳等重要节日举办传统节日读会;举办南京市第八届职工读书节,开展视障人群阅读关爱活动等一系列公益活动等。此外,2017年南京市还将在各类公共场所新增20个阅读新空间,再建100个“图书漂流文化驿站”和100个图书漂流箱,将“金陵书苑”公益书吧、明城墙书吧、玄武湖书香公园建成特色品牌。

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  • 环京多地住宅用地停批 新北京公租房申请条件较高

    记者近日走访河北环京多个地区发现,去年以来环京一些区域楼市价格上涨,已给当地居民尤其是具有住房刚性需求的居民带来较大压力。一些地方为了防止房地产“围城式”发展或大建“睡城”,自去年至今住宅用地一直处于停批状态,不仅目前在售新房房源紧缺,且明后两年将继续处于紧缺状态,本地刚需“望楼兴叹”。同时,当地保障房建设也面临“无地可用”的困局。

    去年至今环京多地住宅用地停批 房源紧缺让本地刚需望房兴叹

    河北省廊坊市,燕郊镇,某小区外玩耍的孩童。视觉中国 资料

    环京地区本地刚需“望楼兴叹”

    记者调查发现,一些环京区域楼市价格较快上涨,已给当地居民尤其是具有住房刚性需求的居民带来较大压力。廊坊某县一位房管局干部说,北京外溢购房需求青睐环京区域,其他区域的购房者也大量涌入。统计发现,一些地方约80%的购房者是外来人口,这些购房者购买力强、积极性高,给楼市调控带来压力。

    涿州市一名基层干部表示,涿州毗邻北京,2015年9月份时房价每平方米才6000元左右,2016年10月均价上涨到8700多元。记者走访发现,紧邻高铁站的部分二手房源,目前中介机构标价已接近2万元,老城区楼市价格也随着高铁新城的行情出现上涨。这一价格对北京一些购房者而言是“白菜价”,但却超出了当地百姓承受能力。尤其是一些年轻的刚需购房者,楼市价格翻番后只能“望楼兴叹”。“前些年楼市价格平稳,我感觉不用着急买房,没想到去年房价会出现暴涨,不知道以后会不会继续上涨,现在着急得像热锅上的蚂蚁。”涿州市一位年轻上班族说。

    地处京南的一位河北省县级市住建局干部表示,目前政府需要考虑保障低收入群体的基本住房需求。原来,当地一些住宅项目要求配建20%的保障房,政府现有1.1万套保障房。但住宅土地停批之后,城区40多个城中村无法改造,保障性住房也难以落实土地,无法增加供应量。随着城区无力购房者增多,住房保障将面临压力。他建议统筹考虑目前环京区域楼市现状,适当放开保障房土地供应,增加保障房存量,解决刚需人群的住房问题。

    记者采访发现,环京地区楼市调控加码,也给当地刚需购房者带来压力。一些当地居民表示,现有楼盘均价大部分超过一万,一些楼盘超过2万。一套住房总价在100万至200万之间,首付款需要数十万元,这对不少当地人而言是巨大的压力,尤其是需要购置婚房的年轻人及其父母压力较大。他们认为,楼市调控应“精准施策、分类调控”,严厉遏制投机炒作、严格限制投资需求,并适当考虑本地户籍在城区无房的年轻刚需购房者需求。

    保障房建设面临“无地可用”困境

    记者走访河北环京多个地区发现,去年以来,一些地方为了防止房地产“围城式”发展,杜绝盲目建设“睡城”,自去年至今商业住宅用地一直处于停批状态,当地保障房建设面临“无地可用”的困境。

    记者走访发现,由于去年以来土地供应减少,大气污染治理导致建筑工地停工等因素,目前环京多地在售的新楼盘寥寥无几。限购、限贷等调控政策加码升级,遏制了不少炒房需求,成交量出现明显下滑,但目前楼市价格并未出现回调下跌迹象,处于量跌价稳的平和状态。

    “目前县里没有开盘在售的新楼盘,购房者只能选择二手房。而且,从去年开始,县里住宅用途的土地一律不批,已有的存量建设用地也不批。今年商住用地也停批了。”环京某县一位国土资源局负责人说。记者采访发现,保定涿州市、廊坊市实行楼市调控的多个县(市、区),自2016年以来基本处于住宅土地停批状态。

    房地产企业从拿地、施工到预售上市,开发周期一般是两到三年。一些房管部门干部表示,土地停批断供,对开发企业和房地产市场而言,到明年、后年影响就会较大,有可能导致“无房可卖”。

    河北省近期出台了《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》,要求京冀交界地区严控房地产开发、严格管控房地产项目建筑容积率等。这些政策信息,也成为一些中介机构炒作“环京区域未来房源紧缺”“房产价值凸显”“北京城市新规划严控人口,环京地区也严控房地产和人口,再不上车就没有机会了”等营销噱头。

    一位在涿州高铁站附近的置业顾问称,买卡排号是个正常现象,为躲避政府追查,每次开盘他们都会努力控制当天的销售量,但由于购房者过于疯狂,不少人甚至都“找关系”排卡,这让他们看到了销售价格上涨的空间。

    仍需不断细化调控政策

    多名环京县级房管部门干部表示,当前限购限贷等调控措施,有效抑制了楼市过热趋势,但在一手房备案价格管控、二手房交易首付比例管控等方面,一些调控措施尚需要进一步完善。

    一是在市场经济条件下,楼市价格管控没有明确控制手段。目前,新房预售备案的时候,实行“一房一价”,禁止捆绑销售、阴阳合同等违规做法。但现在主管部门只能控制一手房价格备案后的涨幅,例如半年内最多允许上涨10%,但初始备案价格定价多少,由开发商自主定价,“你不让房企备案价格定得过高,缺乏法律法规依据”。某业内人士称,如果备案价格脱离市场行情,很可能引发捂盘惜售、捆绑车位销售、溢价销售等问题。如果买卖双方自愿交易,查处难度较大。

    二是二手房价格管控缺乏有效手段。记者走访发现,三河燕郊、大厂、固安等地新房稀缺,楼市已逐步进入二手房时代。二手房由买卖双方自由议价,且已成为楼市风向标,其价格和交易量会直接传导到一手房市场。二手房价格高企,直接倒逼新房价格上涨,给楼市调控带来压力。

    同时,政府对二手房交易管控存在“信息壁垒”等难题。环京地区一房管局干部表示,一些地方3月份调控政策规定,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房。但是房管、税务、银行等单位相关信息统一起来综合分析,才能准确判断“首付50%”是否符合市场实际情况。

    三是环京区域调控以县为单位“各自为政”,不动产登记信息互不联网,对一些全款炒房者无法精准打击。建议加快推进热点区域不动产信息互联互通,在楼市调控中既能有效保障外溢人群的刚需,又能精准打击投机炒作需求,维护市场秩序。

    四是楼市调控宜未雨绸缪,提前引导市场预期。雄安新区有关消息公布后,大批人连夜赶赴雄县、安新、容城等地购房,一些售楼员也在网上散布楼市价格暴涨等刺激性信息。在雄安新区三县购房受阻后,一些人转战周边涿州、高碑店、白沟、任丘、文安、霸州等地,刺激了当地楼市价格上涨。目前,霸州、文安等地也实行严格限购。

    一些基层干部表示,北京城市副中心、北京新机场、雄安新区等重大利好消息,容易被中介机构和自媒体利用炒作,造成周边区域楼市波动。一些重大利好政策发布时,可未雨绸缪提前引导市场预期,在公布相关消息时同步部署、公布周边楼市稳控措施,遏制投机炒作,为国家重大战略顺利实施提供保障。

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  • 15处积淹水区改造汛期前完工 天舟一号昨发射成功

    昨天,工人们正在东苑路进行雨水管铺设施工。 本报记者 冯芃摄

    本报讯(记者 吕宁丰 刘晓) 居民小区为何经常淹?如何不再淹?工程何时完成发挥效益?这是我市正在进行的积淹水片区改造必须回答的3个问题。昨天,记者采访发现,全市35处重点积淹水片区改造项目,有的已完成,有的正在紧张施工。按照计划,今年积淹水片区改造,汛期前要完成15处,另外20处下半年动工。

    半幅路面被围挡了起来,施工人员在挖掘的基坑中,一边进行支护作业确保施工安全,一边进行大口径雨水管道铺设工作——这是记者在银城东苑积淹水片区管网改造项目工地看到的场景。承担施工的南京兴河市政工程有限责任公司项目经理刘晓说,去年汛期后调查发现,银城东苑小区存在的主要问题是管网直径小、雨水收集标准低、通友谊河出水口不畅等,导致逢暴雨就淹,积水长时间难以排除。针对存在的短板,去年10月改造工程批复立项,投资1600万元,对小区附近后标营路、东苑路、紫金东路道路管网以及友谊河管道2座出水口动手术。具体来说就是:“小改大。”即把原来直径600毫米雨水管改为1800毫米大管道,排涝能力提高2倍以上。目前,总体进度已完成88%,预计本月底前完工。

    去年汛期,距银城东苑不远的南京理工大学受淹严重,被网友调侃为:“去理工看海”。今年为避免淹水现象出现,稳步推进泵站改造、雨污分流、排口整治、管道铺设等综合措施,校园内新增3台流量每秒2立方米的水泵,配套新建了直径1200毫米、长度800米的雨水管网,汛期发挥临时抽排作用。除此之外,还改造校园西围墙及竹园小区泵房,有效防止校外道路雨水倒灌情况的发生。

    位于河西新城的纺织公寓小区,去年多次被淹。居民张学会对记者说,从2000年入住以来,去年受淹情况最严重,大家最关心的问题就是改造工程何时上马?得知由于审批原因,该工程要5月上旬才能进场施工,6月20日才能完工时,她不免有些担心。建邺区政府相关人员告诉她,工程完工前,区防汛抢险队伍已制定好抢险排涝预案,配备机动排涝泵车随时待命,有效应对可能发生的强降雨。张学会悬着的心这才放了下来。

    记者采访得知,列入我市2017年民生实事的积淹水消险项目共35处。目前,计划汛前完成的15个项目中,已完工5处,9处正在施工,1处正在进行施工准备,总进度约80%。其余20处下半年项目中,有8处正在施工,7处正在进行施工招标或施工准备,5处在抓紧进行前期工作。市水务局局长张孝科表示,积淹水片区改造完成后,如何少淹和不再淹成为百姓最为关心的问题,也是这件民生实事办好、办实、办到位的关键所在。全市水务部门正按照市委、市政府统一部署,合理安排工期,撸起袖子加油干,力争交出一份合格答卷。

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  • 地铁7号线年内全线开工 2021年12月建成通车

    晨报讯(交汇点·南京晨报 陈彦)刚刚在月初通过环评,等待工可批复的南京地铁7号线又有新消息传出。昨日,在网络问政回答网友有关7号线最新的建设进展时,南京地铁建设指挥部网络发言人透露,7号线试验段螺塘街站已在建设中,待项目工可批复后年内将全线开工,计划2021年12月建成通车。

    所谓试验段又被称为先导段。目前,已经开始全线施工的地铁5号线在2015年年底时就先期在下关大街站点进行了试验段的建设。即将全面开工的地铁7号线同样如此,这一次,选择作为试验段的站点是位于奥南的螺塘街站。

    如果对同样计划在今年动工的地铁2号线西延线熟悉的话,螺塘街站应该不会陌生。从目前2号线终点站油坊桥站西延的第二站就是螺塘街站,将该站作为试验段先期建设,也就意味着在建7号线时就会为2号线西延线的螺塘街站预留施工空间,方便以后同站换乘。

    不仅如此,根据目前南京地铁线路规划的建设情况,未来从油坊桥到鱼嘴公园这片涵盖大部分奥南片区的地块上,将有5条地铁线在此交会,分别是在油坊桥换乘的地铁2号线、宁和城际以及8号线,在螺塘街换乘的7号线、2号线西延线以及在鱼嘴公园站换乘的2号线西延线和9号线,成为南京地铁密度最集中的区域之一。

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  • 新北京人公租房离农民工有些远 申请高不可攀

    新北京人公租房离农民工有些远 申请条件高不可攀

    4月11日,高米店家园公租房项目申请现场,由于排队者众多,现场工作人员(右一)在向申请者说明:“不在第一次序就不用排队了!”

    一边是一眼望不到头的申请长龙,一边却是农民工申请者的缺席。在“好政策”与“高门槛”之间,农民工们正面临着一种尴尬。

    4月中旬,北京市首次试点面向“新北京人”(稳定就业的非京籍无房家庭)开展专项配租,在400套公租房源中单独划出30%面向“新北京人”配租。但由于购房资格、配租次序等门槛,农民工们并没有出现在申请队伍中。

    申请现场难觅农民工

    4月12日17时,面向京籍无房家庭和“新北京人”开展专项配租试点的马泉营家园和高米店家园两个公租房项目,完成意向登记。其中有120套房源面向“新北京人”配租,共有1382户“新北京人”登记申请,但在申请现场,《工人日报》记者并没有看到农民工申请者。

    4月11日中午,李新明请了半天假,来到位于北京市南五环外的燕保·高米店家园,此时,公租房申请队伍已经排到了百米开外。3个多小时之后,他终于来到了中间位置。

    李新明是队伍中为数不多户口在外地农村的人,来北京11年了,目前在大兴区一家教育机构从事培训工作,一家三口在南四环外租了一套两居室的房子,每月租金3500元。“虽然规定只能住3年,还不能续租,但不会有房东把你赶来赶去。”对他来说,来排队的最大动力是租金相对便宜。

    高米店家园公租房项目位于大兴区景明路,每套建筑面积58.10平方米至61.95平方米,租金标准是每月37元/建筑平方米,也就是每套租金2300元左右,比市场价格便宜了1000多元。

    但对很多打工者来说,这仍然是个巨额数字。现场工作人员告诉记者,登记两天来,他还没接待过农民工申请者,“就算摇上了,房租交得起吗?”

    申请过程繁琐和偏远的交通位置也成为拦路虎。按规定,申请者需提交身份证、户口簿、婚姻证明、就业证明、配租申请表等,准备材料很麻烦。

    张明(化名)是混杂在队伍里的代办,一单500元,可以帮跑所有程序,“肯定没有农民工,它有一套筛选机制,农民工早就被排除在外了,况且离市区和产业园那么远,他们去城里打工也不方便。” 张明说,高米店家园距离地铁要走1公里多。

    “房源少是大问题,30套跟没有差不多。”李新明对摇上号没啥信心,不过他认为这是个好政策,毕竟北京以前没有针对非京籍外来工的公租房。

    “租不起房就回老家”

    农民工在北京租房有多难?陈丰对此有着21年的切身经历,眼下也正为此犯难:因为在北京租房越来越贵,他手下有三分之一的农民工流失。

    1996年,16岁的陈丰从重庆老家来北京打工,从事搬家工作。最早的落脚点是位于北京南城菜户营附近的城中村。

    “10平方米的小平房,上下铺,住五六个人,一人10元。”城中村留给陈丰的印象就是脏乱差,散发着恶臭的垃圾桶、坑坑洼洼的路面、低矮的平房、几十户共用的公共厕所和洗澡间。

    随着城中村改造的推进,农民工住进了半地下室。2000年,陈丰搬进了中关村双榆树一处半地下室,“租金涨到了300多元每间,四周都是封闭的,常年没有阳光,冬天还特别冷。”

    “后来地下室也没法住了,因为政策规定每户限制人数,摊到每人的租金就涨了。”2005年,陈丰又搬到了北京市西北五环的肖家河。那时最让他开心的是,进京10年,他终于可以在屋里做饭了。不过上班的时间成本很大,骑车单程近两小时。

    根据住房和城乡建设部调查,农民工的住房状况普遍较差,城乡接合部、城中村、居民楼地下室、经营场所是农民工租房的主要居住地,80%以上是临建房或简易房,建筑密度大、安全隐患高、卫生条件差。

    到现在,五环边的村子逐渐盖起高楼,农民工又面临着“无房可租”的状况。春节回来,陈丰的同事已经有三分之一回老家了,“顺义村子里的平房都要1000多元一个月了”。

    如何在城市“住有所居”

    陈丰也听说了首次面向“新北京人”的公租房项目,但他认为,农民工很难达到申请条件。

    根据北京市住建委公布的申请条件,非京籍申请人需年满18周岁且不超过45周岁,具有购房资格,其家庭成员至少有一人在项目所在区或城六区工作,所处行业符合北京市产业发展需要,未列入产业禁止和限制目录。

    不仅如此,面向非京籍申请人配租的120套房源,还设置了如下配租次序:第一次序,在项目所在区工作满一年且单位在所在区注册的非本市户籍申请人;第二次序,其他符合条件的非本市户籍申请人。

    仅“购房资格”和“配租次序”这两项,就把大量进城务工人员拒之门外。

    “具有购房资格,就是说公租房申请人需提供连缴60个月的个税证明,或连缴五年的社保证明,对大部分农民工而言是不现实的。”张明说,农民工或没有社保,或不是连续缴纳,而且几千个人选30个,农民工应该是最后的选择。

    这也从现场工作人员那里得到了印证,“如果不在大兴区工作就不要排了,前面排在大兴工作的外地户籍申请者早就超过了30个,第一次序是选大兴区的。你可以报名,但肯定是排不进去的!”

    那么,人数众多的农民工究竟如何才能在大城市里“住有所居”?

    “将农民工纳入公租房保障范围迫在眉睫。” 国务院发展研究中心研究员刘卫民接受《工人日报》记者采访时表示,要因城施策提供不同类型的政策性住房产品,而公租房正是解决大城市外来务工人员阶段性住房矛盾的重要形式,吻合农民工相对高的就业流动性和比较低的家庭置房率。

    刘卫民认为,农民工在北上广等大城市的购房、租房困难更大,更应该加大投放规模和速度,优化投放地点,依据产城一体化、职住平衡原则,在产业园区、轨道交通方便的地方加大公租房配建,既能激发农民工的申请热情,又能解决后续运营问题,形成可持续运营。

    “可以从金融支持、加大土地供应等方面为农民工提供更多政策支持,如低息贷款、公积金提取简化等,促进新市民实现‘住有所居’。” 刘卫民说。

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  • 412部老旧小区电梯排队等审批 新规出台后已有16部过审批等待安

    前不久,南京市规划局发布了《南京市既有住宅增设电梯规划许可手续办理规则》,让老小区加装电梯有了操作指南。4月20日,南京市规划局就增梯办理召开交流会,现代快报记者了解到,南京现有428部老旧小区电梯进行加装申报,其中16部已过审批。据了解,如果材料齐全,5个工作日就可通过规划审批,一、二楼业主有异议还可协商进行资金补偿。

    现代快报/ZAKER南京记者 赵丹丹 文/摄

    这么多年,仅8部老小区电梯成功安装

    尽管南京老旧小区安装电梯喊了好多年,但由于之前没有具体细则,手续繁琐,所以观望的小区占大多数。多年来,南京仅装了8部老小区电梯:台城花园3部、察哈尔路一小区1部、江宁路35号小区3部、中青园1部。

    近期,江宁路35号小区的三部电梯正在抓紧安装中。昨天,现代快报记者在该小区看到,一共3栋7层住宅楼,每个住宅楼前都安装了电梯。看上去好似商场里的观光电梯,一直通到三层及以上各层的走廊,施工已近两个月,预计月底就能完工。施工人员介绍,每部电梯造价50万元左右,由三层以上业主分摊费用建设。

    新规后有428部电梯申报,16部过审批

    据了解,去年年底《南京市既有住宅增设电梯实施办法》出台后,老小区安装电梯终于有了操作指南,申报量也随之增多。

    南京市规划局法规与监督处副处长王军介绍,目前,规划局接到的申报就达到428部,其中16部已经通过审批。

    南京市人大代表杨挺掌握了一组数据:南京主城六区有21200幢老旧小区住宅(63600个单元),其中30%符合安装要求,10%可操作,也就是说,主城区老旧小区可加装6360部电梯。今年计划完成1000部,如果都能实施,需要五六年时间。

    热点问答

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    业主要掏多少钱?政府补贴,一、二楼不掏

    玄武区既有住宅增设电梯指挥部办公室主任薛惠艳介绍,一般一部电梯的造价在四五十万元,一、二层业主不要掏钱。第三层为基准层,其出资系数为1.0,自第四层开始每增加一个楼层提高0.3个系数,即第四层为1.3、第五层为1.6、第六层为1.9、第七层为2.2。

    以一幢7层的住宅为例,假设电梯总费用是50万元,那么一楼、二楼不用出钱,三楼两户人家总共出资6.25万元,越往上越高,7楼的两户人家总共要出13.75万元。

    此外,按照办法,玄武、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台区2000年以前建成的既有住宅(商品房除外)增设电梯,政府还给予补贴。4层补贴14万,6层18万,7层20万,市区财政各出50%。

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    一、二楼有异议咋办?协商进行资金补偿

    新规出台后,只要三分之二的业主同意,装电梯一事就可顺利申报,但这并不是说不听取一、二层业主的意见。

    事实上,最有意见的就是低层业主,他们认为安装电梯楼上获利,但对低层有采光、噪音等方面的负面影响。

    王军介绍,增设电梯方案公示不少于10天,在公示期间有业主有异议,建设者要协商进行资金补偿。如果还有异议,建设者提出具体补偿方案,提交街道。街道要制定维稳方案,出具“信访维稳承诺书”,形成公示报告。

    3

    申报程序怎样?先找街道,5天拿规划许可

    想安装电梯的老小区居民,可联系所在街道。流程为街道先行筛选项目—设计单位设计方案—初审部门初审—初审部门公示方案并征求意见—规划部门核发建设工程规划许可。建设部门再出施工许可。据介绍,只要申报材料齐全,规划部门已开通绿色通道,5个工作日内核发建设工程规划许可证,比重大项目的8个工作日时间还要短。

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  • 海南:商品房实售价不得高于预售备案申报价

    海口4月20日电  4月19日,海南省物价局印发《实施商品住房预售价格备案的通知》,要求各市县从事房地产开发经营的企业在办理商品住房预售许可证或现房销售时,向所在地价格主管部门申报价格备案。商品房实际销售价格不得高于申报价格,如需重新调高的必须重新申报价格备案,防止随意涨价行为。

    《通知》要求,房地产开发经营企业申报新建商品房、二手商品房价格备案,应当按照《海南省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》相关要求申报,各市县价格主管部门对备案资料审核齐全后,对于首次申报的商品住房价格,应当综合考虑周边楼盘实际销售价格及申报项目开发成本等因素,指导企业科学合理定价,防止虚高申报价格。资料不齐全或申报价格虚高的,应当明确告知并退回重新申报。

    房地产开发经营企业应当合理确定并申报商品住房价格。经价格主管部门备案后,商品房销售实行明码标价,严格执行“一套一标”,不得利用虚假的或使人误解的标价形式,诱骗消费者与其进行交易。实际销售价格不得高于申报价格,如需重新调高的必须重新申报价格备案,防止随意涨价行为。

    《通知》还要求,各市县价格主管部门全面准确地采集反映房地产供求结构价格的各类即时信息,通过信息披露,及时向企业、消费者提供各类信息数据服务,引导市场理性消费,发挥市场的自我调节作用。

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  • 媒体揭合肥楼市中介“号头费”潜规则:多付几十万才能买到房

    合肥4月20日消息,合肥市是房价上涨较快的城市之一,为遏制房价快速上涨,当地政府要求新建商品住房必须明码标示首次备案价格,6个月内不得上调,再次申报备案价格上调幅度不得超过1%。

    记者调查发现,合肥多个楼盘销售过程中,有一种名为“号头费”的隐秘费用,即购房者在合同价之外额外支付一笔费用,才能从这些楼盘购房。

    售楼处买不到房,中介经纪人却称拿“号头费”能买

    合肥市政府去年要求,新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目,须在10日内一次性公开全部可售房源,不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

    记者近日以购房者身份前往位于合肥滨湖新区的某楼盘售楼处。在当地,该楼盘有着“神盘”称号,因为虽然一次次推出房源,但如果没有特殊渠道,其实很难买到该楼盘的房子。记者询问是否还有房源、楼盘均价多少,销售人员都回答“不知道”。

    虽然在售楼处买不到房,但与此同时,却有多名中介机构经纪人向记者表示,只要愿意支付“号头费”,就可以在该楼盘买到房。“号头费”少则数万元,多则二三十万元。

    距该楼盘售楼处两三百米的临街店面中,有多家房产中介机构。记者走进其中一家“奇点地产”咨询。经纪人说,他们有多套房源,缴纳“号头费”就可以买到。

    一名经纪人带着记者前往该楼盘F区4号楼看房,根据不同面积的户型报出了“号头费”。113平方米的新房,单价1.42万,再加上号头费22万元,合计182万元,折合每平方米约16150元;94平方米的,号头费17万元;135平方米的,号头费28万元。

    采访过程中,记者遇到了一名正在经纪人带领下看房的赵女士。她告诉记者,她很想买该楼盘的新房,但是通过正规途径根本买不到,要想买房,要么支付一二十万元的“号头费”,要么找特殊关系。

    记者探访多个楼盘发现,“号头费”问题并非个案。另一处名为“保利爱家”的中介机构经纪人表示,通过他们也可买该楼盘新房,其中,110多平方米的,“号头费”22万元;90多平方米的,17万元。记者表示“号头费”太高,对方又提供了其他楼盘,一家楼盘“号头费”8万元,另一楼盘的“号头费”12万元。

    一名姓丁的购房者告诉记者,他去年9月在合肥一家楼盘买房时,楼盘售楼处人员告诉他必须先支付90多万元的“号头费”,才能在该楼盘获得购房资格。他把90多万元转账到售楼人员指定的第三方私人账户后,才拿到购房确认函,缴纳了30多万元的购房首付。

    交易过程不留任何凭据,中介机构称每单可获2万元“辛苦费”

    据经纪人介绍,110多平方米的“神盘”楼盘房源,购房者需要先缴部分“号头费”5万元作为定金,经纪人带购房者前往售楼处与开发商签订购房合同。随后,购房者要将剩余17万元“号头费”交给中介机构,并按购房合同要求,交付房款首付,办理房贷手续。

    不过,“号头费”不会在购房者与开发商的购房合同内显示。中介机构以现金形式将“号头费”交给开发商,但开发商不给中介机构任何凭据,一旦被监管部门发现,所有责任由中介机构承担,开发商可称与其无关。

    中介机构经纪人称,由于开发商受政府调控措施限制,销售价格最高不能超过备案价,所以开发商利用中介机构作为“白手套”,避免受到监管部门的责任追究。中介机构一般可获得2万元“辛苦费”。

    但“神盘”售楼处销售主管否认了中介机构为开发商套利的说法。他说,“号头费”与开发商无关,售楼处专门对此进行了客户提示。针对为何在楼盘售楼处买不到房、通过第三方加“号头费”就能买到房的质疑,该销售主管说,因为马上要开盘的房源早在开盘之前就已经被客户全部预订了,所以这批房源客户无法在售楼处买到。

    记者调查发现,关于“号头费”的举报也时有出现。合肥市物价局去年底接到了蜀山区求实领势学府多名业主的举报。业主举报称,求实领势学府房源销售过程中收取了购房合同之外的20万—35万元不等的“号头费”。

    物价部门与房产部门对此联合调查,但是由于举报人无法提供有效凭据,难以对开发商进行处罚,只能对开发商进行约谈。在监管部门压力下,开发商给业主提供小区车位,并将之前的“号头费”作为车位费用,举报的业主这才撤回申诉。

    一名姓黄的购房者说,他为了在求实领势学府买房,房价之外缴纳了27万元“号头费”,他后来发现小区内很多业主也都交了“号头费”。“开发商非常狡猾,收取‘号头费’不接受银行转账、不开具收据,我当天去银行取了27万元现金,交给了开发商,才和开发商签订了购房合同。”

    监管部门多次接到举报却难以查处

    记者多方调查了解到,“号头费”流向存在两种情况,一是如上所述经中介机构交给开发商;二是经中介机构交给可以从开发商处拿到房源的特定关系人,他们从开发商处获得房源,再转手加价,委托中介机构销售。

    对此,合肥市房地产市场监管部门负责人表示,如果“号头费”经由中介机构交给开发商,开发商将会面临偷税问题,属于刑事犯罪,性质严重。

    合肥市政府《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》要求,强化房地产市场联合监管,价格管理部门要及时查处“价外加价”等违反价格管理行为。记者采访时,物价部门认为,物价部门之前也接到一些“号头费”的举报,但都是属于个人行为,而且没有相关票据证明,难以处罚。

    合肥市房产部门有关负责人表示,房产部门多次接到过“号头费”的举报,但是每次均查无实据。如果存在收取“号头费”,这是价外加价问题,属于物价部门监管,房产部门将会积极配合查处。

    代理过“号头费”诉讼案件的安徽品涵律师事务所主任王迎五律师说,“号头费”难以查处的关键,是因为一些开发商逃避监管,通过第三者或者中介机构收取“号头费”,购房者难以获得有效证据,维权困难。

    “‘号头费’如此普遍,已经成了众人皆知的潜规则。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说,如果购房交易达成后,购房者就“号头费”提起维权诉讼,法院依法对此作出裁决,“号头费”需要退还,同时购房合同也会被认定无效,所购房屋要还给开发商。在房价持续上涨的情况下,购房者损失反而更大,所以购房者通过司法途径维权的意愿很低。

    业内人士认为,在政府加强楼市调控措施的背景下,“号头费”是多方市场利益主体规避政府调控措施的合谋,建议尽早堵住漏洞,否则政府调控措施容易被悬置,无法实现预期效果。

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  • 百家湖再添一过街通道 已入2017年城建计划

    本报讯(记者  周爱明  通讯员  丁玲玲  王建伟)   继百家湖地铁站过街通道项目后,江宁百家湖片区再添一过街通道项目。江宁区规划局昨天宣布,“双龙大道—天元西路节点地下过街通道工程”项目已完成规划设计方案,并纳入江宁区2017年城建计划。

    近期,江宁区规划局陆续接到“12345”政府服务热线工单,不少居民反映百家湖片区双龙大道、天元路等路段没有过街通道,行人过马路存在安全隐患。随着东山副城百家湖地铁站周边高品质商贸综合体陆续建成,以及居住区入住率不断提高,百家湖中心区的吸引力与日俱增,而百家湖地铁站出入口均位于双龙大道西侧,双龙大道东侧大量的人流换乘地铁过街非常不便。为此,江宁区将两条过街通道项目纳入2017年城建计划。

    根据规划方案,百家湖地铁站过街通道项目位于南京地铁1号线百家湖站,主通道分别从现状的地铁1号口、2号口垂直下穿双龙大道至东侧地块,呈东西向“一”字形布设,到东侧地块后,出入口分别向南北展布。

    “双龙大道—天元西路节点地下过街通道项目主通道为“X”形,交叉口4个象限设置8个出入口,其中通往景枫中心、21世纪太阳城的通道可连接地块负一层地库,通往西南地块的通道预留接口连接地下室,通往航天晨光地块的通道受地铁限制,只连接地面。

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  • 太空快递小哥出发天宫二号请收货 天舟一号昨发射 将开启我国空

    综合新华社海南文昌4月20日电 我国首艘货运飞船天舟一号20日19时51分许,在我国文昌航天发射场发射成功。中国首单“太空快递”正式发出,预计两天后送达天宫二号。

    作为中国载人空间站工程的重要组成部分,首艘货运飞船天舟一号“只运货,不送人”,因此被形象地称为“太空快递员”,一亮相便成为了目前中国最受关注的“快递小哥”。未来几个月,天舟一号将在太空中独自完成它的首单“太空快递”任务。

    这是我国载人航天工程“三步走”发展战略第二步的收官之作,标志着我国即将开启空间站时代。

    夜晚的滨海发射场,海风轻拂。乳白色的长征七号遥二火箭,在聚光灯的照射下,分外耀眼。这一次,它与天舟一号货运飞船共同组成的空间站货物运输系统,是空间站系统的首次飞行。

    19时41分,随着“点火”口令的发出,发射场响起地动山摇般的轰鸣声,拖曳着白色尾焰的长征七号火箭冲天而上。

    约596秒后,飞船准确入轨。天舟一号发射任务发射场区指挥部指挥长张学宇宣布,天舟一号货运飞船发射成功。

    按计划,天舟一号将在距地面393公里的轨道与天宫二号进行3次自动交会对接。这在我国载人航天历史上还是第一次。

    实施推进剂在轨补加是天舟一号这次飞行的另一项重要任务。这项技术是空间站实现长期驻留的必要条件。目前,仅有俄罗斯和美国有过类似的工程应用。

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  • 友谊河8月实施增肥手术 南京老山将造城市森林公园

    每年汛期,南理工、银城东苑附近因友谊河河水顶托都会造成淹水,去年特别严重。记者昨日从水务、住建及中山陵园管理局获悉,友谊河防洪工程改造有望今年8月启动,友谊河“增肥”后由外河变成内河。

    友谊河玄武段北起宁杭公路,南至东苑路,长约2400米,汇水面积1027公顷。该河道是孝陵卫片区唯一的行洪通道。去年汛期,受外秦淮河洪水顶托,银城东苑、南理工等沿河地区积淹水时间、范围均属历史罕见。而整个友谊河流域多年来积淹水主要因为下游主干河道高水位顶托,上游紫金山山洪下泄,加上防洪排涝设施建设标准低所造成。

    根据方案,只有对友谊河流域径流特征和流域防洪排涝等相关设施所存在的问题进行全方位改造,才能从根本上解决该地区积淹水问题。目前该方案已设计完毕,即将在8月启动“大手术”。友谊河汇水区域防洪排涝改造预计投资3亿元,施工周期约为9个月,明年5月底完工。

    据悉,防洪改造包括:在友谊河下游新建石杨路泵站,将现状友谊河属性由外河调整为内河; 对长巷桥—石杨路泵站段约2.26公里友谊河河道,进行拓宽挖深改造,相当于让友谊河“增肥”。另外,从宁芜铁路桥下游到石杨路泵站这一段,将采用“复合断面”让河道蓄水能力提升。

    在汛期,因水土流失,紫金山山上的“洪水”也极速流进友谊河,今年会否如此?目前,在下马坊附近友谊河紫金山段的泄洪沟,上周启动“山洪防治应急抢险工程”,包括水塘放空管及闸门建设、水塘清淤、蓄水坝建设、岸坡加固等,今年汛期从紫金山倾泻而下的洪水将被“拦截”,下游“看海”可能性降低。

    据悉,整个友谊河从去年开始已进行了排口堵截以及清淤等工作,水质已达标。

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  • 栖霞19个厂管社区明年移交 今天有雨 明后天降温

    4月6日,栖霞区民政局联合区委研究室等部门对全区厂管社区进行调研,通过现场查看、调阅资料、听取各街道和厂管社区负责人对移交工作当前存在的困难矛盾和意见建议,初步摸清当前该区厂管社区的现状和底数。据介绍,根据国家文件要求,全区19个厂管社区预计明年底基本完成移交。

    基础薄弱、经费不足……厂管社区建设发展困难

    厂管社区是栖霞区基层社区的特殊类型,在组织企业职工、家属开展自我管理等方面做出了很大贡献。据悉,栖霞区现有厂管社区19个,分布在6个街道,占全区社区总数的16%,占城市社区总数的21%。居住的户数为29341,占全区总户数的8.7%。

    调研显示,虽然近年来各级对厂管社区十分重视,也给予了一定财政扶持,但终因管理体制不畅、涉及体量较大、历史遗留问题较多等影响因素,厂管社区的建设发展还存在较多困难和矛盾。

    记者了解到,厂管社区基础设施薄弱。目前,19家厂管社区的办公服务用房均无自有产权或明确协议交由社区无偿使用,社区办公服务用房面积平均为104.6平方米,严重低于城市社区400平方米的标准,居家养老服务用房不足更是如此。同时,厂管社区普遍存在办公服务用房房龄长、面积小、无产权以及房屋年久失修、管线老化以及道路破损等问题。

    此外,社区主管企业情况复杂。厂管社区所属企业大多进行了企业改制,有的企业经过了多轮改制,在改制时对社区资产和社区管理服务职能没有明确协定,导致厂管社区主管单位不明确。社区主管企业目前经营状况普遍较差,企业与社区的关系日益脱节。

    目前,厂管社区工作经费主要来源于三部分:市、区、街财政三块。而主管企业除了负责对其下派的社工人员经费外,对社区办公、社区建设及社区管理服务方面几乎没有经费支持。

    还有,社区工作人员年龄老化现象普遍,也是制约厂管社区建设发展的重要因素。

    厂管社区明年底基本完成移交

    近年来,国家先后推出系列文件,为推进国有企业剥离社会职能和解决历史遗留问题指明了方向,提供了路径。相关文件明确对国有企业职工家属区的供水、供电、供气和物业(即:三供一业)移交工作作出具体规定,要求于2018年年底基本完成移交。其实质是要求剥离国有企业的社会职能,进一步减轻企业负担,让企业能够集中精办抓好主业。

    为做好剥离国有企业办社会职能,进一步理顺厂管社区管理体制,加强厂管社区建设,栖霞区民政局建议,将厂管社区的移交一并纳入全市国有企业“三供一业”分离移交总体方案,理顺厂管社区体制。同时,厂管社区的移交应建立高位协调工作机制。建议在市级层面上建立起高位协调工作机构,研究制定厂居社区移交工作方案以及社区资产移交标准、人员处置办法、移交方式等,统一与中石化、金陵石化这些大型央企开展沟通协调。还要妥善处理历史遗留问题,彻底理顺厂居社区管理体制,妥善安置原社区人员,加大社区经费扶持、完善社区服务场所。

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