11月2日成交447套、11月3日成交558套、11月4日成交645套，官方数据显示，近日南京二手房成交量激增。二手房买卖双方俨然在进行楼市优惠倒计时前的最后冲刺。

全市挂牌均价破九千

根据网上房地产数据，10月全市成交二手房7377套，日均成交238套。对比看来，最近几天的成交水平大大“超标”。“相比商品房的购房优惠，今年二手房交易的政策优惠更加强烈，最后两个月交易肯定会很疯狂。”顺驰不动产分析师金鑫表示。

价格方面，受新房市场影响，二手房报价也普遍攀高。昨天，365地产家居网上的全市个人挂牌均价高达9478元/平方米。“这个价格水平很高了，8—10月的全市挂牌均价分别为8144元/平方米、8292元/平方米和8657元/平方米。”该网站置业频道总监单伟表示。

一中介人员向记者透露，由于房价连续多月上涨，不少业主发现自己一出手就卖亏了，房子多放一个月可能总价就差几万元，因此普遍选择大幅调高挂牌价出售

价格离谱吓跑买房人

不过，部分二手房要价离谱，吓走了买房人。“有的房主一天一个价，刚刚谈得差不多了又涨价。”单伟介绍，近几周来，房东大幅度提价的情形频频上演，“逼”得部分购房者“落跑”。比如一名客户一直在看江宁的房子，但地段比较好的新小区，二手次新房报价基本都达到了8500元/平方米—9500元/平方米，有的甚至接近10000元/平方米，令他“望而生畏”。“这名客户后来改买了江苏路一套老二手房。”

业内人士认为，今年的市场有一定特殊性，到了年底税费优惠政策都将截止，明年上半年市场未必不会出现调整。“对于确实想要卖掉二手房的业主，今年年底前是不错的机会，如果要出手，开个合理的价格是很有必要的。”

江北房源普遍可议价

不过据记者了解，各个区域的情况也不太一样。比如河西，由于房源少，二手房价格一般比较坚挺，而江北虽然趁着“地王”大幅抬升了价格，但由于楼盘体量动辄上百万平方米，新房、二手房供应量都偏大，二手房报价往往有议价余地。

“成交价一般都要比挂牌价低个300元/平方米左右，一套房子便宜个两三万元比较正常，总价高的降个四五万元也是有的。”专门做江北市场二手房交易的南京易恒居房产中介公司旭日华庭店经理黄建华告诉记者。他举例说，前段时间经手了一套大华·锦绣华城的二手房，130平方米的房子报价80万，均价超过6000元/平方米，挂牌足足3个月都没能够卖出去。房主无奈降价，最终以76万元成交。

（编辑：张亚菲）